Konsep Perencanaan Dan Perancangan Arsitektur

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR
DESTINASI WISATA PANTAI PASIR PERAWAN

DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR TROPIS NUSANTARA DI PULAU PARI,
KEPULAUAN SERIBU, DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai Syarat untuk Mencapai

Gelar Sarjana Arsitektur
Universitas Sebelas Maret
Disusun Oleh :
Habibie Auliarahman
I0214043
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
TAHUN
2021
DESTINASI WISATA PANTAI PASIR PERAWAN
DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR TROPIS NUSANTARA
DI PULAU PARI, KEPULAUAN SERIBU, DAERAH KHUSUS IBUKOTA
JAKARTA
Disusun Oleh :
Habibie Auliarahman
I0214043
Menyetujui,
Surakarta, 31 Desember 2021
Pembimbing II Pembimbing I
Ofita Purwani S.T., M.T., Ph.D Ir. Made Suastika, M.T., M.M.
NIP 197411052000032001 NIP 196611011693121005
Mengesahkan,
Kepala Program Studi Arsitektur

Fakultas Teknik
Dr.Ars. Ir. Untung Joko Cahyono, M.Arch.
NIP 196302191989031002
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
TAHUN
2021
KATA PENGANTAR
Puji syukur atas kehadirat Allah SWT atas segala rahmat dan karunia-Nya dan atas
izin-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan Konsep Perencanaan dan Perancangan
Arsitektur ini dengan judul “Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan Pendekatan
Arsitektur Tropis Nusantara di Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota
Jakarta dalam rangka memenuhi persyaratan untuk mendapat gelar Sarjana Arsitektur pada
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Beberapa pihak yang sudah membantu dalam proses penyusunan Konsep Perencanaan
dan Perancangan Arsitektur ini hingga dapat menyelesaikan tulisan ini. Maka dari itu dalam
kesempatan ini penulis ingin menyampaikan rasa terimakasih kepada :
1. Allah SWT atas segala rahmat dan karunia-Nya yang berlimpah untuk kita semua;
2. Orang Tua yang telah mendukung serta mendoakan penulis hingga dapat
menyelesaikan perkuliahan ini;
3. Keluarga yang telah mendukung penulis dalam pengerjaan tugas ini;
4. Bapak Dr. Ir. Untung Joko Cahyono, M.Arch, selaku Ketua Program Studi
Arsitektur Universitas Sebelas Maret Surakarta yang sudah mendukung dan
membimbing hingga saat ini;
5. Bapak Ir. Made Suastika, M.T., M.M selaku dosen pembimbing akademik atas
bimbingan dan dukungannya selama masa perkuliahan;
6. Ibu Ofita Purwani S.T., M.T., Ph.D dan juga bapak Ir. Made Suastika, M.T., M.M
selaku dosen pembimbing KPPA dan Tugas Akhir atas bimbingan dan
dukungannya;
7. Bapak dan ibu Dosen Program Studi Arsitektur Fakultas Teknik Universitas
Sebelas Maret Surakarta atas bimbingan dan ilmu yang telah diberikan;
8. Teman-teman satu bimbingan KPPA dan Tugas Akhir yang berjuang bersama-
sama;
9. Serta pihak-pihak lainnya yang telah terlibat dalam penyusunan KPPA ini yang
belum disebutkan.
Penulis sangat menghargai apabila ada kritik dan saran agar penulis dapat
menyempurnakan dan mengembangkan Konsep Perencanaan dan Perancangan ini. Semoga
susunan KPPA ini dapat memberi manfaat bagi penulis dan pihak lain yang membaca tulisan
ini. Terima Kasih
Surakarta, 31 Desember 2021
Penulis
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ...................................................................................................................................... i

DAFTAR GAMBAR .......................................................................................................................iii
DAFTAR TABEL........................................................................................................................... vii
BAB I. PENDAHULUAN ............................................................................................................. 1
A. Esensi Judul ............................................................................................................................ 1
B. Latar Belakang ....................................................................................................................... 1
C. Permasalahan dan Persoalan .................................................................................................. 4
D. Tujuan dan Sasaran ................................................................................................................ 5
E. Lingkup dan Batasan .............................................................................................................. 6
F. Metode.................................................................................................................................... 7
G. Sistematika Penulisan ............................................................................................................. 7
BAB II. TINJAUAN PUSTAKA ............................................................................................. 10
A. Tinjauan Obyek .................................................................................................................... 10
B. Tinjauan Arsitektural Wisata Pantai..................................................................................... 27
C. Tinjauan Preseden ................................................................................................................ 34
BAB III. METODE PERENCANAAN DAN PERANCANGAN .............................................. 41
A. Metode Perencanaan ............................................................................................................ 41
B. Metode Perancangan ............................................................................................................ 44
BAB IV. TINJAUAN DATA ..................................................................................................... 46
A. Kondisi Geografis ................................................................................................................ 46
B. Kondisi Demografi ............................................................................................................... 49
C. Rencana Tata Ruang dan Wilayah (RT/RW) ....................................................................... 54
D. Simpul Kegiatan yang Berkaitan .......................................................................................... 55
BAB V. ANALISIS PERENCANAAN ARSITEKTUR ........................................................ 63
A. Deskripsi Proyek .................................................................................................................. 63
B. Visi Misi ............................................................................................................................... 63
C. Tujuan .................................................................................................................................. 64
D. Analisis Penentuan Lokasi ................................................................................................... 64
E. Analisis Pengguna dan Kegiatan .......................................................................................... 65
F. Analisis Zona Pada Jenis Kebutuhan Fasilitas Wisata ......................................................... 77
i
G. Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................................... 79
H. Diagram Bubble ................................................................................................................... 82
BAB VI. ANALISIS PERANCANGAN ARSITEKTUR ........................................................... 84
A. Penentuan Tapak .................................................................................................................. 84
B. Analisis Peruangan ............................................................................................................... 96
C. Analisis Struktur................................................................................................................. 102
D. Analisis Sistem Utilitas ...................................................................................................... 104
BAB VII. KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR ................. 112
A. Konsep Tapak..................................................................................................................... 112
B. Konsep Bagian Luar Bangunan.......................................................................................... 116
C. Konsep Bagian Dalam Bangunan ...................................................................................... 117
D. Konsep struktur dan Utilitas ............................................................................................... 119
E. Konsep Pelaku Kegiatan .................................................................................................... 125
F. Konsep Sistem Peruangan .................................................................................................. 127
G. Konsep Perhitungan Besaran Ruang .................................................................................. 128
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................................... viii
ii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. Pantai Pasir Perawan ....................................................................................................... 2
Gambar 2. Contoh Struktur Atap Miring ........................................................................................ 12
Gambar 3. Contoh Penerapan Tritisan Pada Bangunan .................................................................. 12
Gambar 4. Contoh Sistem Sirkulasi Silang pada Bangunan ........................................................... 13
Gambar 5. Contoh Bangunan yang Menggunakan Bahan Lokal .................................................... 13
Gambar 6. Contoh Penggunaan Jendela Lebar dalam Bangunan di Iklim Tropis .......................... 14
Gambar 7. Pemetaan Kawasan Kepulauan Seribu .......................................................................... 25
Gambar 8. Garis Sempadan Pantai .................................................................................................. 27
Gambar 9. Standar Meja dan Kursi pada Restaurant ...................................................................... 30
Gambar 10. Standar Display Rak Kios Toko .................................................................................. 31
Gambar 11. Standar Motorboat ....................................................................................................... 31
Gambar 12. Berperahu .................................................................................................................... 32
Gambar 13. Memancing di Pantai ................................................................................................... 32
Gambar 14. Standar Pemberhentian Perahu .................................................................................... 33
Gambar 15. Lokasi Wisata Pantai Ade Irma Suryani Cirebon ........................................................ 34
Gambar 16. Fasilitas Wisata Pantai................................................................................................. 34
Gambar 17. Pantai Kuta Bali .......................................................................................................... 35
Gambar 18. Taman Bermain Anak ................................................................................................. 35
Gambar 19. Restaurant .................................................................................................................... 36
Gambar 20. Lokasi Pantai Kuta Bali ............................................................................................... 36
Gambar 21. Pantai Kuta Bali........................................................................................................... 37
Gambar 22. Pantai Pandawa............................................................................................................ 37
Gambar 23. Fasilitas Pantai Pandawa ............................................................................................. 38
Gambar 24. Pantai Sanur................................................................................................................. 38
Gambar 25. Fasilitas Pantai Sanur .................................................................................................. 39
Gambar 26. Fasilitas Pantai Sanur .................................................................................................. 39
Gambar 27. Skema Metode Perencanaan ........................................................................................ 42
Gambar 28. Peta Administrasi Pulau Pari, Kepulauan Seribu ........................................................ 47
Gambar 29. Peta RDTR Penggunaan Lahan Pulau Pari ................................................................. 48
Gambar 30. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin ................................................ 50
Gambar 31. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin dari Tahun 2007-2011 ............ 51
Gambar 32. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin ................................................ 51
Gambar 33. Pantai Pasir Perawan ................................................................................................... 55
Gambar 34. Taman Tanaman Mangrove ......................................................................................... 56
Gambar 35. Pohon Cinta ................................................................................................................. 56
Gambar 36. Skema Jarak Dermaga ke Lokasi Tapak ..................................................................... 56
iii
Gambar 37. Pantai LIPI ................................................................................................................... 57
Gambar 38. Skema Jarak Tapak ke Pantai LIPI .............................................................................. 57
Gambar 39. Pantai Kresek ............................................................................................................... 57
Gambar 40. Skema Jarak Tapak ke Pantai Kresek .......................................................................... 58
Gambar 41. Pantai Bintang ............................................................................................................. 58
Gambar 42. Skema Jarak Tapak ke Pantai Bintang ........................................................................ 59
Gambar 43. Dermaga Nelayan Pulau Pari....................................................................................... 59
Gambar 44. Skema Jarak Tapak ke Dermaga ................................................................................. 60
Gambar 45. Tempat Penyewaan Transportasi Sepeda .................................................................... 60
Gambar 46. Permukiman Jl. Pari-Utama ........................................................................................ 61
Gambar 47. Skema Jarak Tapak ke Pemukiman Jl. Pari Utama ..................................................... 61
Gambar 48. Pos kesehatan .............................................................................................................. 61
Gambar 49. Skema Jarak Tapak ke Pos Kesehatan......................................................................... 62
Gambar 50. Area Penginapan Homestay ........................................................................................ 62
Gambar 51. Area Tenda Camping Pantai Pasir Perawan ................................................................ 62
Gambar 52. Peta Gugusan Kepulauan Seribu ................................................................................. 65
Gambar 53. Skema Pola Kegiatan Pengunjung............................................................................... 69
Gambar 54. Skema Pola Kegiatan Pengelola Kawasan Pantai ....................................................... 69
Gambar 55. Skema Pola Kegiatan Pengelola Fasilitas Wisata ...................................................... 70
Gambar 56. Skema Pola Kegiatan Pengelola Penginapan ............................................................. 70
Gambar 57. Skema Pola Kegiatan Penduduk................................................................................. 70
Gambar 58. Jalur Pandestrian Pejalan Kaki ................................................................................... 73
Gambar 59. Penempatan Bangku pada Jalur Pandestrian .............................................................. 73
Gambar 60. Lebar Jalur Pandestrian pada Kawasan Wisata .......................................................... 74
Gambar 61. Perbedaan Antara Ketinggian Kontur Untuk Menghindari Kesan Monoton ............. 74
Gambar 62. Perbelokkan untuk Efek Pandangan Baru .................................................................. 74
Gambar 63. Lokasi Site Perencanaan Pantai Pasir Perawan .......................................................... 84
Gambar 64. Batasan Wilayah Utara Pantai Pasir Perawan ............................................................ 85
Gambar 65. Batasan Wilayah Timur Pantai Pasir Perawan ........................................................... 85
Gambar 66. Batasan Wilayah Selatan Pantai Pasir Perawan ......................................................... 86
Gambar 67. Batasan Wilayah Barat Pantai Pasir Perawan ............................................................ 86
Gambar 68. Aksesbilitas Eksisting Menuju Site ............................................................................ 88
Gambar 69. Pencapaian Langsung ................................................................................................. 89
Gambar 70. Pencapaian Tersamar .................................................................................................. 90
Gambar 71. Pencapaian Berputar ................................................................................................... 90
Gambar 72. Analisis Dimensi Lokasi Site ..................................................................................... 91
Gambar 73. Potensi dan Eksisting Site .......................................................................................... 92
iv
Gambar 74. Analisis Orientasi Massa Bangunan ........................................................................... 92
Gambar 75. Analisis Penerimaan ................................................................................................... 93
Gambar 76. Analisis Penyinaran Matahari..................................................................................... 94
Gambar 77. Analisis Gerak Angin ................................................................................................. 95
Gambar 78. Analisis Alternatif Sub Struktur ............................................................................... 103
Gambar 79. Generator Listrik (genset) ........................................................................................ 104
Gambar 80. Tabung Pemadam Kebakaran ................................................................................... 105
Gambar 81. Kotak Hidran ............................................................................................................ 106
Gambar 82. Sprinkler ................................................................................................................... 106
Gambar 83. Dry Chemical ........................................................................................................... 106
Gambar 84. Skema Sistem Pemadam Kebakaran ........................................................................ 107
Gambar 85. Sistem Penangkal Petir Faraday ............................................................................... 108
Gambar 86. Skema Distribusi Air Bersih dari PDAM ................................................................. 109
Gambar 87. Skema Distribusi Air Bersih dari Sumur .................................................................. 109
Gambar 88. Skema Pembuangan Air Kotor dari WC .................................................................. 110
Gambar 89. Skema Pembuangan Air Kotor dari Lavatory .......................................................... 111
Gambar 90. Skema Pembuangan Air Kotor dari Pantry .............................................................. 111
Gambar 91. Skema Pembuangan Air Hujan ................................................................................ 111
Gambar 92. Tapak Terpilih .......................................................................................................... 112
Gambar 93. Konsep Orientasi Kegiatan ....................................................................................... 113
Gambar 94. Konsep Orientasi Massa Bangunan .......................................................................... 113
Gambar 95. Konsep Enterance ..................................................................................................... 114
Gambar 96. Konsep Penempatan Massa Bangunan ..................................................................... 114
Gambar 97. Konsep Arah Sinar Matahari .................................................................................... 115
Gambar 98. Konsep Hembusan Angin ......................................................................................... 115
Gambar 99. Konsep Zonasi .......................................................................................................... 116
Gambar 100. Konsep Wujud Bangunan Utama ........................................................................... 117
Gambar 101. Konsep Pencahayaan Skylight ................................................................................ 117
Gambar 102. Peta dengan Penyesuaian Ketinggian untuk Difabel .............................................. 119
Gambar 103. Pondasi Footplate dan Borpile ............................................................................... 119
Gambar 104. Struktur Rumah Panggung ..................................................................................... 119
Gambar 105. Struktur Atap Miring Bangunan Tropis Nusantara ................................................ 120
Gambar 106. Generator Listrik (Genset)...................................................................................... 120
Gambar 107. Tabung Pemadam Kebakaran ................................................................................. 121
Gambar 108. Kotak Hidran .......................................................................................................... 121
Gambar 109. Sprinkler ................................................................................................................. 122
Gambar 110. Dry Chemical ......................................................................................................... 122
v
Gambar 111. Skema Sistem Pemadam Kebakaran ...................................................................... 122
Gambar 112. Penanda pada Sistem Evakuasi .............................................................................. 123
Gambar 113. Skema Sistem Telekomunikasi............................................................................... 123
Gambar 114. Sistem Penangkal Petir Faraday ............................................................................. 123
Gambar 115. Skema Sistem Air Bersih ....................................................................................... 124
Gambar 116. Skema Pembuangan Air Kotor ............................................................................... 125
Gambar 117. Skema Pembuangan Sampah .................................................................................. 125
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 1. Keuntungan dan Kerugian Bahan yang Digunakan pada Bangunan di Tepi Pantai ......... 28
Tabel 2. Data Luas Daratan Pulau Sekitar Pulau Pari ..................................................................... 46
Tabel 3. Data Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin ......................................................... 48
Tabel 4. Data Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin ......................................................... 49
Tabel 5. Data Jumlah Penduduk Kabupaten Kepulauan Seribu, Pulau Pari 2007-2011 ................. 50
Tabel 6. Jumlah Luas Penggunaan Lahan Menurut Jenis di Kepulauan Seribu ............................. 52
Tabel 7. Kegiatan Wisata Pantai ..................................................................................................... 68
Tabel 8. Kelompok Pelaku Berdasarkan Karakteristik ................................................................... 75
Tabel 9. Karakteristik Kegiatan Pelaku Kegiatan ........................................................................... 76
Tabel 10. Karakteristik Kegiatan Utama ......................................................................................... 77
Tabel 11. Zona Fasilitas Umum ...................................................................................................... 78
Tabel 12. Zona Fasilitas Olah Raga Air .......................................................................................... 78
Tabel 13. Zona Fasilitas Pengelola ................................................................................................. 78
Tabel 14. Zona Fasilitas Hiburan dan Rekreasi .............................................................................. 78
Tabel 15. Zona Fasilitas Akomodasi ............................................................................................... 79
Tabel 16. Zona Fasilitas Pelayanan Khusus .................................................................................... 79
Tabel 17. Zona Fasilitas Dermaga................................................................................................... 79
Tabel 18. Jenis dan Kelompok Kegiatan ......................................................................................... 80
Tabel 19. Kebutuhan dan Sifat Ruang ............................................................................................ 82
Tabel 20. Analisis Pengolahan Tapak ............................................................................................. 87
Tabel 21. Analisis Perhitungan Besaran Ruang ............................................................................ 102
Tabel 22. Analisis Sistem Air Bersih ............................................................................................ 110
Tabel 23. Konsep Jumlah Pelaku Kegiatan ................................................................................... 127
Tabel 24. Konsep Kebutuhan Ruang............................................................................................. 128
Tabel 25. Konsep Kebutuhan Ruang............................................................................................. 129
vii
BAB I
PENDAHULUAN
A. Esensi Judul
1. Wisata
Wisata merupakan suatu kegiatan perjalanan yang dilakukan oleh individua
atau kelompok mengunjungi suatu tempat dan bertujuan untuk rekreasi,
pengembangan pribadi, atau untuk mempelajari keunikan daya Tarik suatu
tempat wisata yang dikunjungi dalam waktu sementara.
2. Pantai Pasir Perawan
Pantai pasir perawan merupakan sebuah Kawasan alam yang terletak di
Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta yang memiliki
keindahan alam yang dapat dijadikan salah satu destinasi wisata alam.
3. Arsitektur Tropis Nusantara
Teori arsitektur tropis nusantara merupakan salah satu teori untuk
menciptakan desain bangunan yang dapat menyesuaikan dengan iklim tropis
terutama di Indonesia yang memiliki iklim tropis yaitu iklim kemarau dan iklim
hujan yang mengacu pada aspek dimensi Arsitektur Nusantara.
B. Latar Belakang
Saat ini semakin sedikit pantai yang dapat dijadikan destinasi wisata
dikarenakan sudah rusaknya alam yang disebabkan oleh manusia yang tidak
bertanggung jawab menjaga keindahan, kebersihan dan kenyamanan alam yang
menjadi faktor utama pengunjung ingin berwisata alam. Di Indonesia terdapat
berbagai macam pulau yang terdapat pantai-pantai yang memiliki potensi tersebut
salah satunya Pulau Pari.
Pulau Pari merupakan salah satu dari pulau-pulau di gugusan kepulauan
seribu di perairan laut DKI Jakarta yang masih belum dikembangkan sebagai
destinasi pariwisata yang ada di Indonesia. Pulau Pari ini memiliki potensi yang
sangat besar untuk dijadikan salah satu destinasi pariwisata alam dikarenakan
memiliki kondisi alam khususnya pantai-pantai yang masih terjaga kebersihan dan
keindahannya.
1
Dalam dua tahun terakhir tercatat menurunnya angka pengunjung wisatawan
lokal maupun asing mencapai 33 persen untuk tahun 2019 yang ditargetkan sebanyak
664.000 menurun hingga 222.253 wisatawan. Data ini diambil dalam keterangan
yang disampaikan oleh Puji Hastuti sebagai Kepala Suku Dinas Pariwisata dan
Ekonomi Kreatif Kepulauan Seribu dalam artikel Kompas. Bila dibandingkan
dengan destinasi wisata di pulau lainnya dalam wilayah Kepulauan Seribu Pulau Pari
yang masih lebih sedikit angka wisatawan yang berkunjung. Ini bisa dimaklumi
dikarenakan efek dari pandemi Covid-19 yang juga melanda Indonesia. Namun
apakah setelah pandemi berakhir angka wisatawan yang berkunjung akan naik
kembali? Sebelum terjadinya pandemi ini destinasi wisata pantai pasir perawan
memiliki infrastruktur wisata yang cukup kurang dikarenakan kurangnya fasilitas
wisata yang harusnya dapat menunjang kegiatan wisatawan selama berada di Pulau
Pari. Infrastruktur yang ada seharusnya dapat dikembangkan agar menarik minat
wisatawan lokal maupun asing untuk kembali berkunjung setelah pandemi berakhir
agar angka wisatawan yang berkunjung dapat meningkat dan menstabilkan
perekonomian yang ada di Pulau Pari.
Pulau Pari ini sendiri memiliki pantai yang salah satunya memiliki potensi
yang sangat besar untuk dijadikan daya tarik sebagai destinasi wisata alam di
Kepulauan Seribu yaitu pantai pasir perawan. Pantai ini memiliki ciri khas yang
dapat dijadikan identitas berupa pasir putih dan air laut yang bersih. Namun
dikarenakan kurangnya fasilitas wisata yang seharusnya dapat menunjang wisatawan
untuk dapat lebih menikmati keindahannya, pantai ini masih jarang di kunjungi oleh
masyarakat lokal maupun asing.
Gambar 1. Pantai Pasir Perawan.

Sumber: Bobobox.id (2012)
2
Kegiatan pengelolaan wilayah perairan yang ada di Pulau Pari adalah
budidaya dalam Karamba Jaring Apung (KJA) di bagian utara pulau. Jenis ikan yang
dibudidayakan adalah kerapu macan, kerapu lumpur, dan kerapu sunu. Pemda DKI
Jakarta melalui Subdit Perikanan pada tahun 2012 ini memberikan bantuan KJA
kepada masyarakat Pulau Pari.
Kegiatan investasi yang saat ini masih berjalan adalah budidaya KJA untuk
ikan kerapu, sementara untuk jenis budidaya yang lain seperti rumput laut yang
sempat menjadi andalan bagi penduduk Pulau Pari sudah sudah sedikit yang
melakukannya lagi mengingat kondisi perairannya yang sudah tidak stabil. Adanya
obyek wisata Pantai Pasir Perawan yang dikelola oleh penduduk Pulau Pari
menjadikan roda ekonomi kembali berputar, bahkan semakin dikenalnya Pulau Pari
sebagai daerah tujuan wisata sehingga tidaklah heran apabila setiap akhir pekan
Pulau Pari selalu ramai dikunjungi para wisatawan yang umumnya berasal dari
Jakarta.
Pulau pari juga menjadi area pengembang biakan rumput laut yang menjadi
salah satu penunjang perekonomian kehidupan masyarakat sekitar dan juga para
penduduknya pun membantu riset biota laut yang di dukung pemerintah. Untuk
menghidupkan kembali budidaya rumput laut yang ada, destinasi wisata pantai pasir
perawan ini harus lebih dikenal masyarakat luas agar pengunjung akan lebih banyak
dan masyarakat dapat lebih mengenal budidaya rumput laut, serta pengolahan
rumput laut yang akan dijadikan salah satu destinasi wisata di pantai pasir perawan,
pulau pari, kepulauan seribu, daerah khusus ibukota Jakarta.
Sebagai salah satu destinasi wisata alam di Kepulauan Seribu, Pantai Pasir
Perawan memiliki berbagai macam potensi yang dapat ditonjolkan, namun dengan
minimnya fasilitas rekreasi wisata yang ada Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari ini
membutuhkan perencanaan dan perancangan yang lebih untuk memenuhi kebutuhan
pengunjung yang berwisata kesana. Hal ini dapat menjadi salah satu tambahan
pendapatan untuk masyarakat Pulau Pari dan sebagai salah satu destinasi wisata yang
terkenal di Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Indonesia.
Kondisi fasilitas rekreasi saat ini di Pantai Pasir Perawan Pulau Pari memiliki
beberapa kondisi eksisting yang ada berupa Dermaga yang menjadi akses utama
untuk masuk ke wilayah pulau pari melewati jalur laut dengan menggunakan kapal,
penginapan untuk pengunjung berupa rumah-rumah di pemukiman warga dekat
3
pantai yang disewakan penuh menjadi tempat menaruh barang dan juga beristirahat,
wisata alam berupa pantai yang bernama pantai pasir perawan yang memiliki pasir
putih halus dan air yang jernih, terdapat saung yang tersebar di sisi pantai menjadi
tempat berteduh dari teriknya sinar matahari, dan juga terdapat warung kecil yang
menjual jajanan makanan dan minuman.
C. Permasalahan dan Persoalan

1. Permasalahan
Bagaimana konsep perencanaan dan perancangan arsitektur sebuah Fasilitas
Rekreasi Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari dapat dipadukan dengan teori
pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara sebagai destinasi wisata yang lebih
menarik bagi pengunjung?
2. Persoalan
Persoalan dalam tugas akhir yang harus diselesaikan adalah:
a. Infrastruktur seperti apa saja yang dibutuhkan dalam konsep perencanaan dan
perancangan destinasi wisata di Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari?
b. Bagaimana memadukan konsep perencanaan dan perancangan aristektur
sebuah fasilitas rekreasi di Pantai Pasir Perawan, Pulau pari dengan
pendekatan teori Arsitektur Tropis Nusantara?
c. Bagaimana cara menunjukan desain arsitektural yang akan dirancang sesuai
dengan pendekatan teori Arsitektur Tropis Nusantara pada fasilitas rekreasi
di Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari?
d. Apa kelebihan dari dilakukannya perencanaan dan perancangan ini terhadap
destinasi wisata Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari untuk kedepannya?
e. Dimana tata letak yang tepat dalam penempatan fasilitas rekreasi pada
destinasi wisata Pantai Pasir Perawan di Pulau Pari?
f. Apakah bangunan yang akan dibangun dengan konsep Arsitektur Tropis
Nusantara cocok dengan kondisi yang ada di Pantai Pasir Perawan, Pulau
Pari?
g. Bagaimana merancang program ruang Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan
di Pulau Pari yang sesuai dengan kebutuhan dan sanggup mewadahi kegiatan
pengguna pantai?
h. Bagaimana cara mengenalkan potensi alam yang ada kepada masyarakat
sebagai destinasi wisata di Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari?
4
i. Bagaimana gubahan massa, bentuk tampilan bangunan, dan juga material
yang digunakan pada Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan di Pulau Pari
dengan menggunakan pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara?
j. Desain bangunan seperti apa yang akan dirancang dalam menjadikan Pantai
Pasir Perawan di Pulau Pari sebagai destinasi wisata pantai?
D. Tujuan dan Sasaran

1. Tujuan
Tujuan dari penulisan mendapatkan konsep perencanaan dan perancangan
arsitektur destinasi wisata Pantai Pasir Perawan dengan pendekatan Arsitektur
Tropis Nusantara di Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota
Jakarta untuk menjadikan Pantai Pasir Perawan sebagai destinasi wisata alam
yang memiliki fasilitas untuk memenuhi kebutuhan pengunjung dan dapat
membangun fasilitas-fasilitas yang dapat menunjang wisatawan selama berlibur
dengan bangunan yang cocok dengan iklim setempat.
2. Sasaran
Membuat konsep perencanaan dan perancangan destinasi wisata Pantai Pasir
Perawan di Pulau Pari yang terdiri dari :
a. Konsep Tapak dan Lokasi
Konsep tapak dan lokasi yang sesuai dengan prinsip fasilitas rekreasi
yang ada di area pantai untuk menciptakan destinasi wisata sebagai wadah
pengunjung dapat menikmati kegiatan yang disediakan oleh fasilitas rekreasi
pantai pasir perawan yang akan dibuat.
b. Konsep Penentuan Kegiatan
Konsep penentuan kegiatan yang mampu menciptakan suasana
nyaman terhadap pelaku kegiatan.
c. Konsep Program Ruang Berdasarkan Kegiatan
Konsep program ruang yang sesuai dengan kebutuhan dan yang
sanggup untuk mewadahi kegiatan yang telah direncanakan.
d. Konsep Tampilan
Konsep tampilan bangunan yang sanggup untuk mengekspresikan
karakter dari fasilitas rekreasi destinasi wisata Pantai Pasir Perawan di Pulau
Pari dengan pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara.
5
e. Konsep Struktur Bangunan, Utilitas Bangunan dan Aksesbilitas Bangunan
Konsep sistem struktur, utilitas, dan aksesbilitas yang digunakan pada
fasilitas rekreasi destinasi wisata Pantai Perawan di Pulau Pari dalam
memenuhi kebutuhan kenyamanan dan keamanan bangunan.
E. Lingkup dan Batasan

1. Lingkup Pembahasan
Lingkup pembahasan dari penulisan konsep perencanaan dan perancangan
arsitektur yang akan disusun, yaitu :
a. Lingkup pembahasan yang akan ditekankan pada tata massa pada tapak
sebagai sarana fasilitas rekreasi destinasi wisata, serta aksesbilitas rancangan
bangunan yang ada di Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari.
b. Pembahasan akan mengarah pada fasilitas rekreasi yang mendukung dalam
desain untuk destinasi wisata Pantai.
c. Pembahasan diorientasikan pada hal-hal yang dapat menjawab permasalahan
arsitektural, yang sesuai dengan tujuan sasaran untuk merencanakan dan
merancang bangunan yang mengedepankan prinsip-prinsip seperti
aksesbilitas yang universal serta memiliki keselarasan antara manusia dengan
lingkungan.
d. Pembahasan berupa tinjauan serta analisis yang bertujuan untuk
menghasilkan konsep berupa penyelesaian masalah yang ada.
2. Batasan Pembahasan
Pembahasan dibatasi pada pemecahan permasalahan arsitektural dalam
kosep perencanaan dan perancangan arsitektur dengan prinsip. Sedangkan
masalah-masalah yang tidak berhubungan dengan disiplin ilmu arsitektur tetapi
masih berkaitan dengan permasalahan yang ditemukan dan masih mempengaruhi
konsep perencanaan dan perancangan yang akan dibahas sebagai pendukung
untuk kedepannya.
6
F. Metode
Metode yang digunakan dalam proses konsep perencanaan dan perancangan
arsitektur ini adalah :
1. Metode Perencanaan
Metode yang digunakan dalam proses perencanaan yaitu Metode Analisis.
Metode analisis adalah suatu aktivitas berpikir untuk menguraikan permasalahan
secara menyeluruh dari data yang telah dikumpulkan sehingga dapat ditarik
menjadi sebuah kesimpulan.
2. Metode Perancangan
Metode yang digunakan dalam proses perancangan adalah Metode
Deskriptif. Deskriptif merupakan suatu upaya pengolahan data menjadi sesuatu
yang dapat disampaikan secara jelas dan tepat agar dapat dimengerti oleh orang
lain yang tidak mengalaminya secara langsung.
Metode Analisis-Deskriptif adalah sebuah metode penelitian yang dilakukan dengan
menguraikan dan menganalisis data yang telah dikumpulkan dan disampaikan
melalui paragraf deskriptif agar mudah dimengerti.
G. Sistematika Penulisan
Sistematika ini dibagi menjadi dua yaitu sistematika konsep dan sistematika studio
tugas akhir.
1. Sistematika Konsep
Sistematika konsep merupakan pembahasan pada penulisan konsep
perencanaan dan perancangan arsitektur yang menunjukan urutan susunan dari
aspek-aspek pembahasan dalam buku konsep perencanaan dan perancangan
yang akan disusun.
a. Tahap 1 (BAB I PENDAHULUAN)
Tahap ini merupakan bab pendahuluan yang memberikan gambaran
umum tentang seluruh isi penulisan dan pembahasan pada tahap konsep
perencanaan dan perancangan arsitektur yang berisi pengertian judul, latar
belakang, pemasalahan dan persoalan, tujuan dan sasaran, lingkup dan
batasan, sistematika penulisan yang menjadi dasar dari konsep perencanaan
dan perancangan arsitektur tugas akhir Destinasi Wisata Pantai Pasir
7
Perawan dengan pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara di Pulau Pari,
Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
b. Tahap 2 (BAB II TINJAUAN PUSTAKA)
Tahap ini merupakan tinjauan yang berisikan dengan informasi yang
akan digunakan dalam konsep perencanaan dan perancangan arsitektur yang
memberikan gambaran umum, bidang aksesbilitas dan kajian fungsi
bangunan dalam arsitektur, tinjauan lokasi, dan tinjauan umum dalam
rancangan.
c. Tahap 3 (BAB III METODOLOGI)
Tahap ini merupakan pembahasan tentang metode perencanaan dan
perancangan arsitektur dari Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan
Pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara di Pulau Pari, Kepulauan Seribu,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
d. Tahap 4 (BAB IV TINJAUAN DATA)
Tahap ini merupakan penguraian data dan informasi mengenai lokasi
tapak, peraturan pembangunan pada tapak, serta kondisi lingkungan yang
berkaitan dengan konsep perencanaan dan perancangan arsitektur pada
Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan Pendekatan Arsitektur Tropis
Nusantara di Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
e. Tahap 5 (BAB V ANALISIS PERENCANAAN)
Tahap ini merupakan pembahasan tentang menganalisis dari konsep
perencanaan yang berisikan deskripsi proyek, visi misi, tujuan, kelembagaan,
analisis lokasi, analisis kegiatan, dan analisis kebutuhan ruang yang akan
digunakan pada Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan Pendekatan
Arsitektur Tropis Nusantara di Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta.
f. Tahap 6 (BAB VI ANALISIS PERANCANGAN)
Tahap ini merupakan pemaparan analisis peruangan, analisis tapak,
analisis tampilan bangunan, analisis struktur bangunan, dan analisis utilitas
yang dibutuhkan dalam perancangan Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan
dengan Pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara di Pulau Pari, Kepulauan
Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
8
g. Tahap 7 (BAB VII KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN)
Tahap ini merupakan kesimpulan dari hasil dari tahap-tahap yang
sudah disusun sebagai dasar dalam konsep perencanaan dan perancangan
arsitektur Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan Pendekatan
Ibukota Jakarta.
2. Sistematika Studio
Sistematika studio berisikan produk akhir berupa desain produk. Bagian ini
terdiri dari transformasi desain dan gambar desain, sebagai berikut :
a. Transformasi Desain
Tahap transformasi desain ini merupakan tahap pertama dalam
pengerjaan studio akhir yang berisikan tahapan verbal yang dihasilkan dari
konsep perencanaan dan perancangan kemudian dapat dibuat menjadi
gambar skema dan diagram. Kedua hal tersebut dapat menjadi dasar yang
digunakan untuk proses desain gambar pada rancangan studio akhir.
b. Gambar Desain
Tahap gambar desain ini merupakan tahap akhir pengerjaan studio
akhir yang berisikan produk rancangan gambar desain yang telah disusun
dari transformasi desain yang memiliki sistematik gambar dan lebih terukur.
Gambar desain produk akhir dari studio akhir ini berupa, siteplan, denah,
tampak, potongan, dan gambar pendukung lain yang menjadi pelengkap.
9
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
A. Tinjauan Obyek
Obyek rancangan yang dipilih adalah sebuah kawasan Pantai Pasir Perawan
yang merupakan sebuah kawasan pantai yang berada di Pulau Pari, Kepulauan
Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Tempatnya berada di salah satu gugusan
pulau kecil pada perairan Jakarta.
1. Tinjauan Arsitektur Tropis Nusantara
a. Definisi
1) Arsitektur Tropis
Kawasan tropis dianggap sebagai wilayah di mana manusia terus
beradaptasi untuk mencapai kenyamanannya terutama di ruang luar dan
dalam bangunan. Arsitektur tropis merupakan sebuah konsep bangunan
yang merupakan sebuah upaya mengatasi kendala yang dialami di iklim
tropis.
2) Arsitektur Nusantara
Secara teoritis terdapat beberapa pustaka yang mencoba merumuskan
definisi dari kata Arsitektur Nusantara. Salah satunya adalah oleh
Prijotomo (2002) yang menyatakan bahwa Arsitektur Nusantara adalah
arsitektur yang didasarkan pada aspek falsafah, ilmu, dan pengetahuan
dengan ciri arsitektur pernaungan dan arsitektur perairan yang sumber
pengetahuannya berasal dari budaya tanpa tulisan.
3) Arsitektur Tropis Nusantara
Menurut seorang ahli bernama Agung Murti Nugroho (2013),
mendefinisikan bahwa Arsitektur Tropis Nusantara adalah seni,
pengetahuan dan teknologi lingkungan binaan yang berlokasi di
kepulauan tropis Asia Tenggara yang terfokus pada simpul, rupa, ruang,
tempat dan keilmuan melalui teknik temu-kenali, tumbuh-kembang,
tepat-guna, untuk kebaharuan nilai alami dan manusiawi.
Secara sederhana Arsitektur Tropis Nusantara dapat didefinisikan
juga sebagai konsep arsitektur atau produk arsitektur (gedung, rumah,
10
dan sejenisnya) yang mampu beradaptasi dengan kondisi iklim tropis di
Indonesia yang memiliki karakter tersendiri seperti halnya sinar matahari
yang panas sepanjang tahun, kelembaban udara yang cukup tinggi, curah
hujan yang tinggi, pergerakan angin, serta kondisi udara yang berubah-
ubah.
b. Aspek-Aspek
Menurut Agung Murti Nugroho (2013), Pengembangan Keilmuan
Arsitektur Tropis Nusantara mengacu pada aspek dimensi Arsitektur
Nusantara yaitu Titik, Bidang, Ruang, Tempat dan Pengetahuan sesuai
dengan konteks kesetempatan (lokus), tema kajian (fokus), teknik kajian
(modus) dan kebaharuan semesta pengetahuan (novus).
c. Ciri dan Karakteristik
Berikut beberapa ciri dari Arsitektur Tropis Nusantara yang perlu
kamu ketahui, sebagai berikut :
1) Atap yang berbentuk miring
Bentuk atap pada bangunan-bangunan yang berkonsep Arsitektur
Tropis Nusantara umumnya berbentuk miring dengan kemiringan dengan
sudut 30 derajat. Hal ini disebabkan morfologi atap seperti ini mampu
membuat curah hujan yang tinggi pada iklim tropis bisa mengalir lancar
langsung ke tanah tanpa perlu takut terjadi genangan pada bagian atas
bangunan.
Selain itu, bentuk atap miring pada Arsitektur Tropis Nusantara juga
memberikan ruang kosong pada bagian bawah atap yang juga berfungsi
untuk meredam panas dan teriknya matahari, terutama cuaca tropis di
kawasan kepulauan juga sehingga ruang-ruang di bangunan Arsitektur
Tropis Nusantara.
11
Gambar 2. Contoh Struktur Atap Miring
Sumber: Dekoruma.com (2018)
2) Tritisan
Bangunan yang menggunakan konsep Arsitektur Tropis Nusantara
umumnya memiliki overstek atau teritisan yang cukup lebar untuk
meminimalisir tampias dari curah hujan dan angin dalam iklim tropis
yang tinggi.
Fungsi lain dari tritisan adalah mengurangi paparan langsung sinar
matahari langsung untuk masuk ke dalam ruang-ruang agar hunian tetap
sejuk tanpa mengurangi kualitas pencahayaan.
Gambar 3. Contoh Penerapan Tritisan Pada Bangunan

3) Sirkulasi Silang
Dalam karakteristik yang ada di Arsitektur Tropis Nusantara juga
berupa penerapan sirkulasi udara atau ventilasi menyilang untuk
12
memastikan udara bisa masuk dan bersirkulasi dengan baik di dalam
ruangan sehingga ruangan menjadi lebih nyaman.
Ciri-ciri lainnya yang terkait dalam sirkulasi udara pada Arsitektur
Tropis Nusantara yaitu jumlah dari bukaan ventilasi yang cukup banyak
untuk memaksimalkan udara yang masuk pada bangunan dan juga
menghadirkan pencahayaan yang optimal.
Gambar 4. Contoh Sistem Sirkulasi Silang pada Bangunan

4) Material Menggunakan Bahan Lokal
Jika ingin menggunakan konsep Arsitektur Tropis Nusantara yang
lebih tradisional, penggunaan material-material pada bangunan yang
umumnya memanfaatkan sumber daya lokal. Penggunaan material lokal
ini dikarenakan material ini umumnya memiliki daya tahan yang cocok
untuk menyesuaikan dengan cuaca dan iklim di daerah Nusantara.
Gambar 5. Contoh Bangunan yang Menggunakan Bahan Lokal

5) Jendela Yang Lebar Untuk Pencahayaan Alami

Dalam perancangan bangunan yang menggunakan konsep Arsitektur
Tropis Nusantara akan lebih memanfaatkan cahaya matahari untuk
dijadikan pencahayaan alami untuk ruang-ruang dalam bangunan dengan
menggunakan jendela yang lebar. Hal ini juga dapat dijadikan sebagai
13
penghematan energi listrik yang dibutuhkan dalam penerangan ruang
namun tetap tidak menimbulkan suhu panas dalam ruangan terlalu
meningkat dengan cara memasang tirai atau gorden pada bagian dalam.
Gambar 6. Contoh Penggunaan Jendela Lebar dalam Bangunan di Iklim Tropis

Sumber: Rumah123.com (2021)
6) Material Bangunan Dilapisi Weather Shield

Material bagian luar seperti halnya dinding dilapisi oleh Weather
Shield atau cat elastomeric berkualitas tinggi yang secara khusus
diformulasikan untuk memberikan perlindungan dan ketahanan unggul
pada dinding dari segala cuaca. Hal ini dapat memberikan ketahanan
jangka panjang untuk menghadapi iklim tropis khususnya pada kawasan
kepulauan yang memiliki tingkat curah hujan dan panas yang tinggi, serta
angin laut yang ada.
7) Fasad Bangunan Menghadap Utara dan Selatan
Salah satu ciri dari Arsitektur Tropis Nusantara yaitu orientasi fasad
bangunan yang menghadap kea rah utara atau selatan. Hal ini bertujuan
untuk menghindari paparan langsung sinar matahari panas ke dalam
rumah. Rancangan seperti ini dapat menjadikan ruangan lebih sejuk, serta
didukung dengan adanya ventilasi yang banyak dan vegetasi di sekitar
rumah yang memberikan bangunan akan menjadi lebih teduh di iklim
tropis.
d. Tujuan Arsitektur Tropis Nusantara pada Bangunan
Selain Bangunan yang menggunakan konsep Arsitektur Tropis
Nusantara yang mementingkan estetika dan fungsional pada setiap ruangnya,
tujuan utama dari konsep ini yaitu untuk menjadikan bangunan beradaptasi
dengan iklim tropis yang akan menjadikan bangunan ini lebih Sustainable
14
dan ramah lingkungan, serta memberikan kenyamanan lebih bagi pengguna
bangunan tersebut.
2. Tinjauan Pariwisata
a. Definisi
Pariwisata adalah Perjalanan yang dilakukan sementara waktu pada
suatu tempat ke tempat lain untuk menikmati perjalanan guna untuk
bertamasya atau rekreasi, melihat dan menyaksikan atraksi wisata di tempat
lain atau untuk memenuhi keinginan yang beraneka ragam yang mencakup
keseluruhan fenomena alam maupun buatan manusia yang dapat
dimanfaatkan bagi kepentingan wisatawan dan kegiatan-kegiatan lain yang
ditujukan untuk memenuhi kebutuhan wisata selama melakukan aktivitas
perjalanan, bukan untuk mencari nafkah (Drs. Musanef, 1996:12).
Wisata Pantai dapat diartikan sebagai wisata yang memanfaatkan
potensi sumber daya alam pantai beserta komponen pendukungnya, baik
alami maupun buatan atau gabungan keduanya. (John 0. Simond, 1978).
Obyek wisata pantai adalah elemen fisik dari pantai yang dapat
dijadikan lokasi untuk melakukan kegiatan wisata, obyek tersebut yaitu (John
0. Simond, 1978) :
1) Pantai, merupakan daerah transisi antara daratan dan lautan. Pantai
merupakan primadona obyek wisata dengan potensi pemanfaatan, mulai
dari kegiatan yang pasif sampai aktif.
2) Permukaan Laut, terdapatnya ombak dan angin sehingga permukaan
tersebut memiliki potensi yang berguna dan bersifat rekreatif
3) Daratan Sekitar Pantai, merupakan daerah pendukung terhadap keadaan
pantai, yang berfungsi sebagai tempat rekreasi dan olah raga darat yang
membuat para pengunjung akan lebih lama menikmatinya
John 0. Simond (1978) juga menyebutkan bahwa pantai dapat dibagi menjadi
berbagai wilayah, yaitu :
1) Beach, yaitu batas antara daratan dan lautan. Biasanya berupa pantai
berpasir dan landai.
2) Dune, yaitu daerah yang lebih tinggi dari beach. Biasanya berupa
hamparan pasir yang permukaannya bergelombang atau berubah secara
perlahan karena aliran laut.
15
3) Coastal, yaitu daerah yang secara periodic digenangi air yang merupakan
gabungan antara beach dan dune.
Dari penjelasan pantai diatas pantai Pasir Perawan termasuk dalam lingkup
wilayah beach dimana posisi daratan dan lautan ada beda ketinggiannya.
b. Fungsi
Menurut Scientivic Rev : Redaksi Ilmu Geografi pantai memiliki
beberapa fungsi dan manfaat bagi manusia, yaitu :
1) Sebagai Tempat Rekreasi
Fungsi dari wisata pantai yang pertama adalah sebagai tempat
rekreasi. Pantai merupakan salah satu lokasi alam yang memiliki
keindahan alam yang indah dan pantai menjadi salah satu destinasi wisata
utama para wisatawan baik lokal maupun mancanegara untuk berekreasi.
Contoh salah satu pantai yang paling sering dikunjungi untuk berekreasi
adalah Pantai Kuta, dan Raja Ampat. Kedua pantai ini memiliki
keindahan alam yang menjadi destinasi wisata alam dengan ombak, pasir,
pepohonan, kuliner, cindera mata, serta tak heran jika banyak orang ingin
bersantai dengan pergi ke pantai karena suasana yang meneduhkan hati
dengan ditambahnya sunset di senja hari yang biasanya dinantikan oleh
para pengunjung pantai.
2) Sebagai Lokasi Berfoto
Fungsi dari pantai yang kedua adalah sebagai tempat yang
dimanfaatkan untuk berfoto. Pantai yang memiliki keindahan alam
berupa dataran luas dan dikelilingi laut yang jernih dan tenang, banyak
pengunjung datang untuk menikmati keindahannya dan mengabadikan
momen mereka dengan berfoto seperti halnya foto Bersama teman-
teman, foto pre-wedding dan lainnya. Karena wisata pantai merupakan
destinasi wisata yang tidak perlu mengeluarkan banyak biaya dan banyak
aktifitas yang bisa dilakukan.
3) Sebagai Sumber Ketenangan Batin
Fungsi dari pantai yang ketiga adalah sebagai sumber ketenangan
batin bagi pengunjung yang ingin mencari ketenangan karena memiliki
banyak pikiran dan masalah hidup. Dengan menikmati keindahan alam
pantai dapat memperoleh ketenangan dan salah satu media untuk
membuat tubuh menjadi lebih rileks, dan pada akhirnya dapat memicu
16
ketenangan batin dengan cara mengekspresikan diri seperti menikmati
keindahan pantai, berfoto-foto dan mencoba wisata kuliner serta fasilitas
lainnya yang ada di pantai.
4) Sebagai Pemasukan Kas Daerah
Fungsi dari pantai yang keempat adalah sebagai pemasukan kas
daerah. Beberapa pantai merupakan salah satu sumber pendapatan utama
dari kas suatu daerah, dikarenakan pantai yang merupakan lokasi wisata
sering dikunjungi oleh para pengunjung dari mancanegara dan dalam
negeri, sehingga hal ini menyebabkan terjadinya perputaran uang yang
cukup tinggi di lokasi pantai yang digunakan pengunjung untuk
memanfaatkan masa liburnya di daerah pantai.
5) Sebagai Lokasi Tempat Tinggal Para Nelayan
Fungsi dari pantai yang kelima adalah mayoritas sebagai lokasi
tempat tinggal para nelayan. Kawasan pantai tidak hanya berfungsi
sebagai lokasi wisata, namun pantai juga merupakan salah satu lokasi
yang biasa digunakan menjadi lokasi tempat tinggal para nelayan yang
6) Sebagai Usaha Pengolahan Garam
Fungsi dari pantai yang keenam adalah sebagai usaha pengolahan
garam. Di Indonesia yang memanfaatkan pantai sebagai sumber usaha
pengolahan garam. Untuk mengolah garam para nelayan juga bergantung
pada iklim di Indonesia, serta pembagian musim di Indonesia yang dapat
mempengaruhi terjadinya musim kemarau atau musim hujan yang
berkepanjangan.
7) Sebagai Pencegah Air Pasang Langsung Membanjiri Daratan
Fungsi dari pantai yang ketujuh adalah untuk mencegah air pasang
langsung membanjiri daratan. Dari segi ekologi, pantai sendiri sangat
bermanfaat untuk mencegah pasang air laut hingga ke daratan.
8) Sebagai Habitat Dari Hewan-Hewan Yang Hidup di Air
Fungsi dari pantai yang kedelapan adalah sebagai habitat dari hewan-
hewan amphibi. Banyak salah satu hewan yang paling sering kita
temukan tinggal di pantai seperti kepiting, cumi-cumi, ubur-ubur, dan
hewan lainnya yang hidup air. Pantai juga merupakan habitat dari
beragam jenis flora, seperti bakau, rumput laut, dan pepohonan lainnya
yang memberikan keteduhan dari teriknya matahari.
17
9) Sebagai Pelepas Stress
Fungsi dari pantai yang kesembilan adalah Pelepas stress. Pantai
dapat melepaskan penat dan stress yang dialami akibat kegiatan dan juga
aktivitas sehari-hari yang padat dan melelahkan karena di pantai anda
akan merasakan rasa senang dan juga nyaman dengan menikmati
pemandangan alam yang indah dan suasana yang tenang.
c. Unsur Wisata Pantai
Wisata pantai memiliki 3 unsur pokok, yaitu :
1) Manusia, sebagai obyek pelaku
2) Tempat, sebagai obyek tujuan wisata
3) Waktu yang dihabiskan dalam melakukan aktifitas wisata
Namun, Edward Inskeep (1991) menjelaskan lebih jauh bahwa suatu
obyek wisata harus mempunyai 5 unsur penting, yaitu :
1) Daya Tarik
Daya Tarik merupakan faktor utama yang dapat menarik wisatawan
untuk berkunjung ke suatu tempat, baik suatu tempat primer yang
menjadi tujuannya, maupun tujuan sekunder yang dikunjungi dalam
suatu perjalanan primer karena keinginannya untuk menyaksikan,
merasakan, dan menikmati daya tarik tujuan tersebut.
Sedangkan daya tarik sendiri dapat diklasifikasikan ke dalam daya
tarik lokasi yang merupakan daya tarik permanen. Daya tarik suatu obyek
wisata agar dikunjungi wisatawan antara lain yaitu keindahan alam,
seperti halnya laut, pantai, danau, dan sebagainya. Ada juga iklim dan
cuaca misalnya daerah beriklim tropis. Kebudayaan, sejarah, etnik /
kesukuan dan kemudahan pencapaian obyek wisata. Atau dapat juga
digabungkan dari beberapa komponen di atas.
2) Pra Sarana Pariwisata
Prasarana wisata dibutuhkan untuk melayani pengguna selama
perjalanan wisata. Fasilitas ini cenderung berorientasi pada daya tarik
wisata di suatu lokasi, sehingga fasilitas ini harus terletak dekat dengan
obyek wisatanya. Prasarana mendukung kecenderungan perkembangan
pada saat yang bersamaan. Prasarana wisata yang akan dibahas terdiri
dari :
18
a) Prasarana Akomodasi
Prasarana akomodasi ini merupakan fasilitas utama yang
sangat penting dalam kegiatan wisata. Proporsi terbesar dari
pengeluaran wisatawan pada umumnya dipakai untuk kebutuhan
menginap, makan dan minum. Daerah wisata yang menyediakan
tempat istirahat yang nyaman dan mempunyai nilai estetika tinggi,
menu yang cocok, menarik, dan asli dari daerah tersebut merupakan
salah satu yang menentukan sukses atau tidaknya pengelolaan suatu
daerah wisata.
b) Prasarana Pendukung
Prasarana pendukung harus terletah di tempat yang mudah
dicapai oleh wisatawan. Pola pergerakan wisatawan harus diamati
atau diramalkan untuk menentukan lokasi yang optimal mengingat
prasarana pendukung akan digunakan untuk melayani mereka.
Jumlah dan jenis prasarana pendukung ditentukan berdasarkan
kebutuhan wisatawan.
d. Sarana Wisata
Sarana wisata merupakan kelengkapan daerah tujuan wisata yang
diperlukan untuk melayani kebutuhan wisatawan dalam menikmati
perjalanan wisatanya. Pembangunan sarana wisata di daerah tujuan wisata
maupun obyek wisata tertentu harus disesuaikan dengan kebutuhan
wisatawan, baik secara kuantitatif maupun kualitatif. Lebih dari itu, selera
pasar pun dapat menentukan tuntutan berbagai sarana yang dimaksud.
Berbagai sarana wisata yang harus disediakan di kawasan tujuan wisata
antara lain biro perjalananm, alat transportasi, dan alat komunikasi, serta
pendukung lainnya. Tak semua obyek wisata memerlukan sarana yang sama
atau lengkap. Pengadaan sarana wisata tersebut harus disesuaikan dengan
kebutuhan pengguna.
e. Tujuan Wisata
Tujuan pariwisata atau daerah tujuan wisata telah dijabarkan oleh
para ahli di bidang pariwisata sebagai optimalisasi pemanfaatan dan
pengembangan sumber-sumber daya pariwisata. Daerah tujuan wisata
menurut Surjanto (dalam A. Hari Karyono, 1997 : 26) yaitu daerah-daerah
yang berdasarkan kesiapan prasarana dan sarana dinyatakan siap menerima
19
kunjungan wisatawan di Indonesia. Daerah tujuan wisata atau destinasi
wisata diharuskan memiliki objek wisata dan daya tarik wisata (atraksi
wisata) sebagai media untuk menarik minat wisatawan.
f. Infrastruktur
Infrastruktur adalah situasi yang mendukung fungsi sarana dan
prasarana wisata, baik yang berupa sistem pengaturan maupun bangunan
fisik di atas permukaan tanah dan di bawah tanah, seperti halnya sistem
pengairan, sumber listrik, dan energi, sistem jalur angkutan dan terminal,
sistem komunikasi, serta sistem keamanan atau pengawasan. Infrastruktur
yang memadai dan terlaksana dengan baik di daerah tujuan wisata akan
membantu meningkatkan fungsi sarana wisata, sekaligus membantu
masyarakat dalam meningkatkan kualitas hidupnya.
g. Teori Sapta Pesona
Sapta pesona merupakan kondisi yang harus diwujudkan dalam
rangka menarik minat wisatawan berkunjung ke suatu daerah atau wilayah.
Menciptakan suasana indah dan mempesona, dimana saja dan kapan saja.
Khususnya ditempat-tempat yang banyak dikunjungi wisatawan dan pada
waktu melayani wisatawan. Dengan kondisi dan suasana yang menarik dan
nyaman, wisatawan akan betah tinggal lebih lama, merasa puas atas
kunjungannya dan memberikan kenangan indah dalam hidupnya. Sapta
pesona terdiri dari tujuh unsur yaitu :
1) Aman
Wisatawan akan senang berkunjung ke suatu tempat apabila merasa
aman, tenteram, tidak takut, terlindungi dan bebas dari :
a) Tindak Kejahatan, kekerasan, ancaman, seperti kecopetan,
pemerasan, penodongan, penipuan, dan lain sebagainya.
b) Terserang penyakit menular dan penyakit bahaya lainnya.
c) Kecelakaan yang disebabkan oleh alat perlengkapan dan fasilitas
yang kurang baik, seperti kendaraan, peralatan, untuk makan dan
minum, lift, alat perlengkapan rekreasi atau olah raga.
d) Gangguan oleh masyarakat, antara lain berupa pemaksaan oleh
pedagang asongan tangan jail, ucapan, dan tindakan serta perilaku
yang tidak bersahabat dan lain sebagainya.
20
2) Tertib
Kondisi yang tertib merupakan sesuatu yang sangat didambakan oleh
setiap orang termasuk wisatawan. Kondisi tersebut tercermin dari
suasana yang teratur, rapi dan lancar serta menunjukan disiplin yang
tinggi dalam semua segi kehidupan masyarakat, misalnya :
a) Tertib lalu lintas, teratur dan lancar, alat angkutan datang dan
berangkat tepat pada waktunya.
b) Tidak nampak orang yang berdesakan atau berebutan untuk
mendapatkan atau membeli sesuatu yang diperlukan.
c) Bangunan dan lingkungan ditata teratur dan rapi.
d) Pelayanan dilakukan secara baik dan tepat.
e) Informasi yang benar dan tidak membingungkan.
3) Bersih
Bersih merupakan suatu keadaan/kondisi lingkungan yang
menampilkan suasana bebas dari kotoran, sampah, limbah, penyakit dan
pencemaran. Wisatawan akan merasa betah dan nyaman bila berada di
tempat-tempat yang bersih dan sehat seperti :
a) Sajian makanan dan minuman bersih dan sehat.
b) Penggunaan dan penyajian alat perlengkapan yang bersih seperti
sendok, piring, tempat tidur, alat olah raga dan lain sebagainya.
c) Pakaian dan penampilan petugas bersih, rapi, dan tidak mengeluarkan
bau tidak sedan dan lain sebagainya.
4) Sejuk
Lingkungan yang serba hijau, segar, rapi memberi suasana atau
keadaan sejuk, nyaman dan tenteram. Kesejukan yang dikehendaki tidak
saja harus berada di luar ruangan atau bangunan, akan tetapi juga di
dalam ruangan, misalnya ruangan kerja/belajar, ruangan makan, ruangan
tidur, dan lain sebagainya. Untuk itu perlu dilakukan hal-hal seperti :
a) Turut secara aktif memelihara kelestarian lingkungan dan hasil
penghijauan yang telah dilakukan masyarakat maupun pemerintah.
b) Berperan secara aktif untuk menganjurkan dan memelopori agar
masyarakat setempat melaksanakan kegiatan penghijauan dan
memelihara kebersihan, menanam berbagai tanaman di halam rumah
masing-masing baik untuk hiasan maupun tanaman yang bermanfaat
21
bagi rumah tangga, melakukan penanaman pohon/tanaman rindang di
sepanjang jalan di lingkungan masing-masing.
c) Membentuk perkumpulan yang tujuannya memelihara kelestarian
lingkungan.
d) Menghiasi belajar/kerja, ruang tamu, ruang tidur dan tempat lainnya
dengan aneka tanaman penghias atau penyejuk.
e) Memprakarsai berbagai kegiatan dan upaya lain yang dapat membuat
lingkungan hidup kita menjadi sejuk, bersih, segar, dan nyaman.
5) Indah
Keadaan dan suasana yang menampilkan lingkungan yang menarik
dan sedap dipandang disebut indah. Indah dapat dilihat dari berbagai segi,
seperti dari segi tata warna, tata letak, tata ruang bentuk ataupun gaya dan
gerak yang serasi dan selaras, sehingga memberi kesan yang enak dan
cantik untuk dilihat. Indah yang selalu sejalan dengan bersih dan tertib
serta tidak terpisahkan dari lingkungan hidup baik berupa ciptaan Tuhan
Yang Maha Esa maupun hasil karya manusia. Karena itu kita wajib
memelihara lingkungan hidup agar lestari dan dapat dinikmati oleh umat
manusia.
6) Ramah Tamah
Ramah tamah merupakan suatu sikap dan perilaku seseorang yang
menunjukkan keakraban, sopan, suka membantu, suka tersenyum dan
menarik hati. Ramah tamah tidaklah berarti bahwa kita harus kehilangan
kepribadian kita ataupun tidak tegas dalam menentukan sesuatu
keputusan. Ramah merupakan watak dan dapat menjadi tuan rumah yang
baik. Sikap ramah tamah ini merupakan satu daya tarik bagi wisatawan,
oleh karena itu harus kita pelihara terus.
7) Kenangan
Kenangan adalah kesan yang melekat dengan kuat pada ingatan dan
perasaan seseorang yang disebabkan oleh pengalaman yang
diperolehnya. Kenangan dapat berupa hal yang indah dan
menyenangkan, akan tetapi dapat pula yang tidak menyenangkan.
Kenangan yang ingin diwujudkan dalam ingatan dan perasaan wisatawan
dari pengalaman berpariwisata di Indonesia, dengan sendirinya adalah
22
yang indah dan menyenangkan. Kenangan yang indah ini dapat
diciptakan dengan :
a) Akomodasi yang nyaman, bersih, dan sehat, pelayanan yang cepat,
tepat dan ramah, suasana yang mencerminkan ciri khas daerah dalam
bentuk dan gaya bangunan serta dekorasinya.
b) Atraksi seni budaya daerah yang khas dan mempesona baik itu berupa
seni tari, seni suara dan berbagai macam upacara.
c) Makanan dan minuman khas daerah yang lezat, dengan penampilan
dan penyajian yang menarik. Makanan dan minuman ini merupakan
salah satu daya tarik yang kuat dan dapat dijadikan jati diri (identitas
daerah).
d) Cenderamata yang mungil yang mencerminkan ciri khas daerah
bermutu tinggi, mudah dibawa dan dengan harga yang terjangkau
mempunyai arti tersendiri dan dijadikan bukti atau kenangan dari
kunjungan seseorang ke suatu tempat.
Sapta pesona dan tujuan pelaksanaanya begitu luas dan tidak untuk
kepentingan pariwisata semata. Memasyarakatkan dan membudidayakan
Sapta Pesona dalam kehidupan sehari-hari mempunyai tujuan yang jauh
lebih luas, yaitu untuk meningkatkan disiplin nasional dan jati diri bangsa
yang juga akan meningkatkan citra baik bangsa dan negara.
3. Tinjauan Kepulauan Seribu
a. Sejarah Kepulauan Seribu

Kepulauan Seribu yang terletak di Laut Jawa dan Teluk Jakarta
merupakan suatu wilayah dengan karakteristik dan potensi alam yang
berbeda dengan wilayah DKI Jakarta lainnya, sebab wilayah ini pada
dasarnya merupakan gugusan pulau-pulau terumbu karang yang terbentuk
dan dibentuk oleh biota koral dan biota asosiasinya (algae, moluska,
foraminifera dan lain-lain) dengan bantuan proses dinamika alam.
Sesuai dengan karakteristik tersebut dan kebijaksanaan pembangunan
DKI Jakarta, maka pengembangan wilayah Kepulauan Seribu diarahkan
terutama untuk :
1) Meningkatkan kegiatan pariwisata
23
2) Meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat nelayan melalui
peningkatan budidaya laut
3) Pemanfaatan sumber daya perikanan dengan konservasi ekosistem
terumbu karang dan mangrove
b. Wilayah Pengembangan Kepulauan Seribu
Pembagian wilayah Pengembangan pengembangan dimana
kepulauan seribu termasuk salah satu wilayah pengembangan. Diatur dalam
Perda No. 6 tahun 1999 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RT/RW) DKI
Jakarta. Pembagian wilayah pengembangan didasarkan pada karakteristik
fisik dan perkembangan masing-masing wilayah dengan rincian sebagai
berikut :
1) Wilayah Pengembangan Utara
Yang terdiri dari Wilayah Pengembangan Kepulauan Seribu dan Wilayah
Pengembangan Pantai Utara.
2) Wilayah Pengembangan Tengah
Terdiri dari Wilayah Pengembangan Tengah Pusat, Wilayah
Pengembangan Tengah Barat dan Wilayah Pengembangan Tengah
Timur
3) Wilayah Pengembangan Selatan
Terdiri dari Wilayah Pengembangan Selatan Utara dan Wilayah
Pengembangan Selatan Selatan.
Seperti telah disebutkan bahwa salah satu arahan pengembangan
wilayah Kepulauan Seribu adalah peningkatan kegiatan pariwisata. Namun
bagi pemerintah daerah dan masyarakat setempat kegiatan pariwisata belum
memberi kontribusi yang berarti. Eksploitasi perairan laut seperti perikanan,
pertambangan dan transportasi laut bahkan menimbulkan dampak
lingkungan yang merusak.
Misalnya, penangkapan ikan menggunakan bahan beracun atau
bahan peledak merusak lingkungan perairan dan terumbu karang.
24
Gambar 7. Pemetaan Kawasan Kepulauan Seribu
Sumber : Google
c. Kondisi di Kepulauan Seribu

Minimnya sarana transportasi dan telekomunikasi membuat
Kepulauan Seribu menjadi ‘terisolir’ dari kawasan lainnya di DKI Jakarta.
Selain itu rendahnya tingkat pendidikan dan ekonomi, minimnya sarana dan
prasarana serta persebaran penduduk yang tidak merata menjadi kendala
dalam meningkatkan kesejahteraan masyarakatnya
Untuk mendongkrak perkembangan Kepulauan Seribu dalam segala
aspek antara lain kelestarian lingkungan, konservasi sumber daya alam,
ekonomi, sosial budaya dan kesejahteraan rakyat, maka kecamatan
Kepulauan Seribu yang merupakan bagian dari wilayah kota Administrasi
Jakarta Utara ditingkatkan statusnya menjadi Kabupaten Administrasi
Kepulauan Seribu. Ketentuan ini diatur dalam undang-undang Nomor 34
Tahun 1999 tanggal 31 Agustus 1999 tentang Pemerintahan Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta.
4. Tinjauan Pulau Pari
a. Gugusan Pulau Pari

Gugusan Pulau Pari adalah salah satu pulau dari rangkaian pulau kecil yang
berjumlah 105 di perairan Kepulauan Seribu, Jakarta yang memiliki luas 50,8
hektar atau setara dengan 5,08 km2 sehingga dapat dikategorikan sebagai pulau
25
yang berukuran sangat kecil. Secara sistem administrasi, Pulau Pari termasuk
dalam kawasan Administrasi Kepulauan Seribu, Kota Jakarta Utara yang
diperuntukan sebagai pulau permukiman, pariwisata, serta penelitian dan
Pendidikan kelautan. Sampai saat ini Pulau Pari dihuni oleh lebih dari 400
keluarga yang pada umumnya bekerja di sektor perikanan dan pariwisata.
Gugusan Pulau Pari terdiri dari pulau-pulau sangat kecil yaitu Pulau Pari, Pulau
Tengah, Pulau Burung, Pulau Kongsi, dan juga Pulau Tikus.
b. Potensi-Potensi Sumber Daya Alam Pulau Pari dan Ancaman Keberlanjutan
Pulau Pari memiliki beberapa sumber daya alam yang berupa sumber daya
hayati, non-hayati, sumber daya buatan, dan juga jasa-jasa lingkungan. Sumber
daya hayati pada Pulau Pari adalah adanya ekosistem mangrove, padang lamun,
dan terumbu karang. Secara ekologis, ketiga ekosistem tersebut menjadi habitat
bagi berbagai macam biota laut sehingga memiliki potensi besar sebagai sumber
keanekaragaman hayati yang ada. Biota-biota laut tersebut terdiri dari berbagai
jenis ikan karang, udang, kepiting, kerang dan makro alga.
Sebagian besar masyarakat pesisir di Pulau Pari tergantung terhadap sumber
daya alam untuk keberlangsungan hidup mereka. Namun, keterbatasa luasan,
sumber daya, dan tingginya tekanan lingkungan menyebabkan Pulau Pari rentan
dan terancam keberadaannya. Ancaman kerentanan pada Gugus Pulau Pari dapat
dilihat dari keterpencilan, ukuran fisik pulau, kerapuhan dan keunikan ekosistem,
pertumbuhan populasi yang tinggi dan cepat, serta keterbatasan dan
ketergantungan tinggi terhadap sumber daya alamnya.
c. Potensi Yang Digunakan Untuk Dijadikan Destinasi Wisata
Pulau Pari memiliki berbagai macam potensi untuk dijadikan sebagai
destinasi wisata bahari untuk wilayah kepulauan. Pada umumnya untuk wilayah
kepulauan yang dijadikan destinasi wisata bahari seperti halnya panorama pantai,
wisata hutan mangrove, terumbu karang untuk snorkling dan diving, potensi
budidaya rumput laut, potensi lahan untuk mendukung infrastruktur pariwisata,
serta budaya yang dimiliki masyarakat setempat.
Perkembangan pariwisata saat ini mengalami perkembangan yang signifikan,
hal ini dapat dilihat pada jumlah data kunjungan wisatawan, infrastruktur
pendukung sebelum ada kegiatan pariwisata belum ada tempat penginapan dan
sekarang banyak rumah-rumah yang dijadikan tempat menginap, peluan usaham,
jasa wisata dan ditunjukan dengan data kunjungan wisatawan.
26
B. Tinjauan Arsitektural Wisata Pantai
1. Persyaratan Rancangan Wisata Pantai

Mengingat rancangan yang berada di kawasan pesisir pantai, dimana
umumnya orang yang berkunjung bertujuan untuk berlibur dan berekreasi, maka
rancangan pantai ini menyediakan fasilitas yang lengkap, terutama yang
berhubungan dengan wisata pantai.
Desain pantai yang direncanakan berlokasi di Pulau Pari, Kepulauan Seribu,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Wisata pantai ini mewadahi aktivitas dan
mengatur area atau zona kegiatan yang ada di kawasan sehingga tidak terjadi
kesingkronan pada berbagai aktivitas yang ada di kawasan.
2. Kriteria Bangunan Tepi Pantai
a. Garis Sempadan Pantai
Dalam keputusan RI No. 32 Tahun 1990 tentang Pengelolaan
Kawasan Lindung, Umumnya, garis sempadan pantai minimum 100 m dari
titik pasang tertinggi ke arah darat. Hal ini dilakukan agar ketika air laut
pasang dipastikan tidak akan sampai pada bangunan yang terbangun
nantinya. Pada Pantai Pasir Perawan ini memiliki titik pasang tertinggi
kurang lebih 3 meter, sedangkan garis pantai dan lebar pasir pada saat surut
mencapai kurang lebih 5 meter.
Gambar 8. Garis Sempadan Pantai

Sumber : Kepres RI No. 32 Tahun 1990
b. Pencapaian Pada Kawasan Pantai

Menurut Ditjen Cipta Karya (2000), jarak antara akses masuk utama
untuk kendaraan menuju ruang public atau tepi pantai dari jalan raya
sekunder atau tersier memiliki minimum 300 m, sedangkan lebar minimum
untuk jalur pejalan kaki di sepanjang tepi pantai adalah 3 meter.
27
c. Bangunan yang Terbangun
Menurut Ditjen Cipta Karya (2000), ada syarat-syarat untuk membangun
bangunan di tepi pantai antara lain :
1) Area lahan yang terbangun untuk pengembangan fasilitas umum utama
dengan fasilitas umum lainnya maksimum 2 km
2) Tinggi bangunan maksimum 15 meter dari permukaan tanah rata-rata
pada area terbangun
3) Orientasi bangunan dominan menghadap ke pantai dengan
mempertimbangkan tata massa bangunan terhadap matahari dan arah
bangunan
4) Bangunan di area sempadan tepi pantai diusahakan hanya berupa tempat
ibadah, bangunan penjaga pantai, bangunan fasilitas umum (MCK), dan
bangunan tanpa dinding dengan luas maksimum 50 m2/unit
5) Dilakukan pemagaran pada area terbangun jika diinginkan, dengan tinggi
maksimum pemagaran 1 meter
6) Jenis bahan yang digunakan pada bangunan di tepi pantai ada 3, antara
lain kayu, beton, dan baja. Masing-masing bahan tersebut memiliki
keuntungan dan kerugian tersendiri.
KAYU BETON BAJA
Keuntungan Kerugian Keuntungan Kerugian Keuntungan Kerugian

Pengujian Mudah
Mudah Kekuatan
Ringan Tahan lama memerlukan berkarat
keropos tinggi
keahlian
Harus
Tahan diberi
Mudah Bentang Bentang
terhadap Dapat patah lapisan
dikerjakan terbatas panjang
penyakit pelindung
Bila retak, Pengerjaan
Dapat Dapat
- sulit untuk - fabrikasi
mengapung dibentuk
diatasi
Tampilan -
- - -
menarik
Tabel 1. Keuntungan dan kerugian Bahan Yang Digunakan Pada Bangunan di Tepi Pantai
(Sumber : Triatmodjo, 2003)
3. Pengolahan Tapak pada Kawasan Pantai

Perancangan tapak pada suatu kawasan sangat penting, khususnya pada
ruang terbuka seperti kawasan pantai. Hal ini dilakukan untuk menata
lingkungan Pantai Pasir Perawan yang didasarkan atas pola tata ruang kawasan
tersebut dan susunan bangunan dengan memperhatikan unsur fungsi, bentuk-
28
bentuk kegiatan, estetika dan sebagainya. Hal tersebut dilakukan agar proses
perancangan dapat saling berkaitan. Faktor-faktor yang mempengaruhi
pengolahan tapak adalah :
a. Faktor Alam
Faktor ini berhubungan dengan hal-hal yang alami, yaitu :
1) Topografi
Dilakukan untuk mengetahui keadaan tanah pada tapak, terutama
konturnya
2) Bentuk Lahan
Dilakukan untuk mengetahui struktur lapisan tanah yang digunakan
untuk kelayakan mendirikan bangunan
3) Vegetasi
Dilakukan untuk membantu menciptakan pola vegetasi berupa area
hijau dengan banyak terdapat jenis-jenis tanaman
4) Tanah
Di klasifikasikan menurut jenis-jenis tanah dan pengolahannya
5) Hidrogen
Dilakukan untuk mengetahui pola drainase pada tapak yang
menunjang kegiatan-kegiatan pada lahan
6) Iklim
Dilakukan untuk mengetahui orientasi matahari, arah dan kecepatan
angin, kelembaban, dan curah hujan
b. Faktor Kultur
1) Tata guna lahan yang sesuai dengan pengaturan yang berlaku di daerah
kawasan
2) Adanya keterkaitan dengan lingkungan sekitar dan pencapaian menuju
kawasan
3) Kepadatan dan penzoningan
4) Utilitas kawasan
5) Bangunan-bangunan yang ada dapat mempengaruhi pola penataan
kawasan
6) Pola lalu lintas yang berhubungan langsung dengan tapak
29
c. Faktor Estetis
1) Bentuk-bentuk alam dipertahankan sebagai view yang menarik
2) Pola ruang pada kawasan
3) Faktor visual dalam perancangan tapak
4. Sarana dan Prasarana pada Wisata Pantai
Pada umumnya, wisata pantai memiliki fasilitas, sarana dan prasarana yang
dapat menunjang wisata pantai itu sendiri maupun kegiatan yang ada di wisata
pantai, sebagai berikut :
a. Sarana yang umumnya terdapat di wisata pantai meliput :
1) Cottage/penginapan
Adanya Cottage/penginapan ini bertujuan untuk menampung
pengunjung yang ingin menginap di kawasan wisata
2) Restaurant
Restaurant di kawasan wisata pantai pada umumnya dibangun untuk
memfasilitasi pengunjung yang datang, guna untuk memenuhi pangan
mereka sebelum dan sesudah melakukan kegiatan di pantai. Pemilihan
area untuk restaurant tepi pantai ini harus strategis agar mendapatkan
view yang maksimal ke arah luar yaitu pemandangan alam ke pantai.
Dari letak restaurant yang strategis, diperhatikan juga peletakkan
perabot restaurant terutama untuk pelanggan yang akan menikmati
makanan di restaurant. Sesuai dengan view yang tampak pemandangan
pantainya, peletakkan perabot untuk pelanggan mengarah ke pantai agar
selain menikmati makanan yang disuguhkan restaurant, pelanggan juga
dapat sambal menikmati pemandangan alam pantai.
Gambar 9. Standar Meja dan Kursi pada Restaurant

Sumber : Neufert Data Architect
30
3) Kios Toko
Pada kawasan wisata pantai terdapat kios toko, dimana toko-toko
tersebut menyuguhkan souvenir yang berhubungan dengan kawasan
pantai maupun souvenir khas daerah pantai tersebut, seperti halnya
handmade khas daerah, makanan khas daerah, dan lain-lain
Gambar 10. Standar Display Rak Kios Toko

4) Fasilitas yang menunjang kegiatan olahraga pantai

Pada kawasan wisata pantai, pada umumnya memiliki beberapa
fasilitas olahraga pantai yang ditujukan bagi semua pengunjung, baik
untuk sekedar rekreasi maupun untuk menyalurkan hobi mereka seperti :
a) Motorboat dan bananaboat
Motorboat di wisata pantai umumnya menggunakan mesin
dan digunakan wisatawan beramai-ramai untuk menuju berkeliling
area laut yang telah dibatasi.
Gambar 11. Standar Motorboat

31
b) Berperahu
Adanya area untuk berolahraga perahu difungsikan bagi
wisatawan untuk berkeliling area laut yang telah dibatasi, sedangkan
olahraga perahu pada umumnya untuk perlombaan yang ada di pantai
Gambar 12. Berperahu

Sumber : indonesiadesign.com
c) Memancing
Adanya area untuk memancing dapat memberikan kesenangan
tersendiri bagi wisatawan yang memiliki hobi memancing, karena
mereka dapat memancing di laut yang luas
Gambar 13. Memancing di Pantai

5) Area Perahu
Pada kawasan pantai pada umumnya terdapat area untuk
pemberhentian perahu atau kapal di tepi pantai, baik nelayan maupun
khusus untuk persewaan bagi pengunjung. Area pemberhentian tersebut
memiliki jarak antar perahu atau kapal, dengan standar :
32
Gambar 14. Standar Pemberhentian Perahu
Dari fasilitas dan kegiatan olahraga diatas, timbul adanya

penzoningan antar olahraga agar tidak mengganggu olahraga satu dengan
yang lain. Maka dari itu, adanya pula standar yang diaplikasikan pada
rancangan tiap-tiap area, termasuk olahraga pantai ini.
a) Prasarana yang umumnya terdapat di wisata pantai meliputi :
• Transportasi
Sarana trasnportasi untuk kawasan wisata pantai cukup
diperlukan, baik untuk pelayanan pada fasilitas maupun untuk
pengunjung yang ingin berkeliling pantai
• Sistem Telekomunikasi
• Utilitas
Penerangan, listrik, persediaan air bersih, sistem irigasi dan
sumber energi
• Layanan Kesehatan
• Keamanan
• Petugas yang melayani wisatawan
• Tempat ibadah
b) Penyediaan Air Bersih
Air bersih pada wisata pantai sangat diperlukan, karena air
bersih merupakan sarana yang dapat digunakan untuk berbagai
keperluan, baik bagi pengunjung maupun bagi fasilitas yang ada.
Masing-masing fasilitas bangunan umumnya mempunyai tandon air
bersih untuk kebutuhannya agar tidak memerlukan penyaluran air
yang terlalu panjang.
33
C. Tinjauan Preseden
1. Cirebon Waterland Ade Irma Suryani

Cirebon waterland Ade Irma Suryani adalah taman rekreasi pantai yang
terletak di tepi pantai utara kota Cirebon dengan pemandangan laut yang indah.
Gambar 15. Lokasi Wisata Pantai Ade Irma Suryani Cirebon

(Sumber : http://sukagitu.com/ade-irma-cirebon/)
Fasilitas yang disediakan pada wisata pantai Cirebon Waterland Ade Irma
Suryani ini, yaitu :.
a. Area Parkir
Terdapat area yang cukup luas di tempat wisata Waterland Ade Irma Suryani
b. Toilet
Terdapat area yang cukup luas di tempat wisata Waterland Ade Irma Suryani
c. Musholla
Musholla yang bersih dan nyaman
d. Kolam Arus
Kolam renang dan waterboom
Gambar 16. Fasilitas Wisata Pantai

(Sumber : http://petatempatwisata.com)
e. Peningapan
Waterland Ade Irma Suryani menyediakan penginapan berupa
cottage yang di design unik layaknya rumah adat Minang dengan atap yang
34
berbentuk limas. Cottage ini berdiri di atas pantai. Terdapat dua jenis cottage,
yaitu cottage pool view dan cottage sea view. 18 unit cottage yang disediakan
dikonsepkan sedemikian rupa layaknya penginapan di Pulau Seribu.
Gambar 17. Penginapan/cottage

(Sumber : http://www.catatannobi.com)
f. Taman
Taman yang beralaskan pasir putih terlihat begitu indah. Terdapat
beberapa mainan dan ayunan.
Gambar 18. Taman Bermain Anak

g. Foodcourt
Di Waterland Ade Irma Suryani menyediakan tempat makan atau
restaurant dengan menu yang bervariasi. Seperti waterland fried, nasi goreng
kampoeng, chicken nugget dan beef burger.
35
Gambar 19. Restaurant
2. Pantai Kuta Bali

Pantai Kuta adalah sebuah tempat pariwisata yang terletak di kecamatan
Kuta, sebelah selatan kota Denpasar, Bali, Indonesia. Daerah ini merupakan
sebuah tujuan wisata turis manca negara dan telah menjadi objek wisata andalan
Pulau Bali sejak awal tahun 1970-an. Pantai Kuta sering pula disebut sebagai
pantai matahari terbenam (sunset beach).
Gambar 20. Lokasi Pantai Kuta Bali

(Sumber : https://www.indonesiakaya.com)
a. Fasilitas Pantai Kuta

Area wisata Pantai Kuta telah dilengkapi dengan sejumlah fasilitas
pendukung yang sangat memadai, mulai dari tempat parkir, shuttle bus, kamar
mandi umum, payung pantai, kios penjual makanan/minuman, aneka souvenir,
layanan pijat pantai, hingga penyewaan papan selancar.
36
Gambar 21. Pantai Kuta Bali
(Sumber : https://www.cdn.water-sport-bali.com)
b. Penginapan Pantai Kuta

Penginapan merupakan salah satu sektor bisnis utama untuk
mendukung pengembangan industri pariwisata. Sebagai daerah pariwisata
yang sangat terkenal, banyak tersedia penginapan di sekitar Pantai Kuta,
mulai dari penginapan bertarif murah hingga hotel berbintang. Beberapa
diantaranya yang cukup terkenal dan berada di dekat Pantai Kuta antara lain
Dynasty Resort, Tune Hotel Kuta, Discovery Kartika Plaza Hotel, dan
Santika Beach Premiere Hotel.
3. Pantai Pandawa Bali

Pantai Pandawa adalah salah satu kawasan wisata di area Kuta Selatan,
Kabupaten Bandung, Bali. Pantai ini terletak di balik perbukitan dan sering
disebut sebagai Pantai Rahasia (Secret Beach). Di sekitar pantai ini terdapat dua
tebing yang sangat besar yang pada salah satu sisinya dipahat lima patung
Pandawa dan Kunti. Selain untuk tujuan wisata dan olahraga air, pantai ini juga
dimanfaatkan untuk budidaya rumput laut karena kontur pantai yang landai dan
ombak yang tidak sampai ke garis pantai.
Gambar 22. Pantai Pandawa

(Sumber : https://www.tempatwisatadibali.id)
37
Terdapat beberapa aktivitas waterspot yang dapat dilakukan diantaranya
adalah bermain kano maupun kayak, yang biasanya dapat dilakukan saat laut
surut. Dengan adanya daya tampung mencapai tiga orang.
Gambar 23. Fasilitas Pantai Pandawa

(Sumber : https://www.c1.staticflckr.com)
Beberapa fasilitas yang tersedia yaitu halaman parkir yang sangat luas, toilet,
warung makan, tempat pijat tradisional, pusat informasi, ambulans yang selalu
bersiaga di sekitar pantai apabila terjadi hal yang tidak diinginkan selamat
berlibur di Pantai Pandawa.
4. Pantai Sanur
Pantai Sanur adalah sebuah pantai wisata alam di Bali dan merupakan salah
satu tempat rekreasi terkenal di Pulau Bali. Pantai ini berada di wilayah
kotamadya Denpasar, tepatnya berada di sebelah timur kota Denpasar, Ibukota
provinsi Bali.
Gambar 24. Pantai Sanur

(Sumber : https://www.c1.staticflckr.com)
38
Pantai Sanur memiliki panjang sekitar 3 kilometer dengan garis pantai
menghadap ke arah Timur. Bagian utara pantai ini berbentuk seperti setengah
lingkaran, sedangkan bagian selatannya berbelok dari arah timur ke barat,
sehingga membuat gelombang lautnya tidak begitu besar. Di pantai ini para
pengunjung dapat menyaksikan indahnya alam ketika matahari sering terbit,
berjemur di sepanjang pantai yang sebagian berpasir putih, melakukan aktivitas
olah raga air (berenang, menyelam dan bermain kano), atau berteduh di bawah
pepohonan sambil melihat kemolekan pantai dan lalu-lalang para wisatawan di
sekitar pantai.
a. Fasilitas Pantai Sanur
Fasilitas penunjang obyek wisata Pantai Sanur tergolong sangat
lengkap. Misalnya, bagi pengunjung yang ingin berolahraga jogging, dapat
menggunakan jalan setapak di sepanjang pantai yang panjangnya sekitar 6
kilometer. Selain itu, di pantai ini juga terdapat tempat-tempat penyewaan
peralatan olahraga air seperti jet ski, parasailing, kano, dan peralatan diving.
Gambar 25. Fasilitas Pantai Sanur

(Sumber : http://bali.panduanwisata.id)
Gambar 26. Fasilitas Pantai Sanur

(Sumber : http://bali.panduanwisata.id)
Sementara itu pengunjung yang ingin mencari makanan atau

minuman, dapat mengunjungi warung-warung yang menjual makanan khas
Bali atau bahkan dapat pula ke restaurant makanan cepat saji seperti
39
McDonald, KFC maupun Dunkin Donuts. Sedangkan, bagi yang ingin
menginap, di sekitar Pantai Sanur tersedia juga fasilitas menginap berupa
wisma, villa, hingga hotel yang bertaraf internasional, seperti Hotel Grand
Bali Beach, Hotel Bali Hyat, Hotel Sanur Beach, Hotel Natour Sindu Beach
dan lain sebagainya.
40
BAB III
METODE PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Dalam perancangan “Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan di Pulau Pari, Kepulauan Seribu,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta” Dengan menggunakan metode pendekatan tipologi bentuk,
tipologi fungsi, dan tipologi histori wisata pantai dengan tambahan ide tematik perencanaan
Arsitektur Tropis Nusantara, dimana rancangan suatu bangunan yang dapat beradaptasi dengan
iklim tropis.
A. Metode Perencanaan
1. Identifikasi Masalah
Identifikasi masalah merupakan tahap pertama dalam sebuah metode
perencanaan dan perancangan. Indentifikasi masalah adalah menganalisis
masalah dari semua data yang sudah didapatkan dengan pertanyaan 5W+1H.
2. Pengumpulan Data
Pengumpulan data merupakan tahap kedua yang dilakukan, yaitu
mengumpulkan semua data yang sudah didapatkan dari identifikasi masalah.
a. Sumber Kepustakaan
Sumber kepustakaan dapat diambil melalui buku, jurnal, maupun data
tentang peraturan-peraturan. Pengumpulan data pada sumber pustaka yang
berfungsi untuk memperluas pandangan dan mendukung teori yang dipakai
maupun konsep yang dibuat.
b. Sumber Empirik
Pengumpulan data empirik dilakukan dengan cara observasi, survey,
dan wawancara dengan klien. Observasi adalah mencari data dengan
mengamati atau mengunjungi lokasi secara langsung. Survey yang di
dalamnya termasuk wawancara adalah mencari data yang terkait langsung
dengan bangunan dan berinteraksi langsung dengan klien. Data yang
diantaranya pengguna (user) dan tapak.
1) Pengguna
Informasi yang perlu diketahui dari pengguna adalah jumlah, usia,
aktivitas sehari-hari, profesi, dan kebutuhan ruang.
41
2) Tapak
Informasi yang perlu diketahui dari tapak adalah letak, luasan, aturan
mengenai potensi, batas, kontur, dan lain sebagainya.
Metode perencanaan pada objek Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan
pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara di Kepulauan Seribu, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta dapat dijelaskan dalam bagan berikut :
Infrasruktur Potensi Pulau Pari Cukup Besar

Dasar Dalam Berbagai Bidang
Pulau Pari Pariwisata, Budidaya Rumput
Laut, dan Kebudayaan
FENOMENA
EMPIRIS
(FISIK) Pulau Pari Sebagai Wilayah
Kepulauan Mendukung Adanya Destinasi Wisata
Wisata Pantai Bahari Pantai Pasir
PULAU Perawan Dengan
PARI Masyarakat, Pendekatan
Masyarakat kepulauan tropis Arsitektur Tropis
Sosial Budaya
Pulau Pari Nusantara Di Pulau
Pari, Kepulauan
Seribu, Daerah
Khusus Ibukota
Wisata Akan Menjadi Kebutuhan Jakarta
Kebutuhan Publik
Wisata
FENOMENA Wisata Pantai Yang Berbasis
ABSTRAK Alam Dengan Menghadirkan
(masyarakat, Fasilitas Wisata Alam
sosial budaya)
Trend Pasar Wisata Yang Akan Digemari Saat
Pariwisata Ini Dominan Pada Wisata Alam
Dengan Potensi Alam Sekitar
Gambar 27. Skema Metode Perencanaan

Sumber : Analisa Pribadi
Dari bagan diatas dapat dijelaskan secara deskripsi bahwa langkah-langkah metode
perencanaan adalah sebagai berikut :
1. Membangun Gagasan
Dalam membangun gagasan dilandaskan pada fenomena-fenomena yang
terjadi disekitar objek yang akan direncanakan. Fenomena-fenomena itu dapat
berwujud fenomena abstrak maupun fenomena empiris. Untuk mengetahui
fenomena-fenomena itu perlu dilakukan observasi, observasi itu dapat berupa :
a. Observasi Fenomena Secara Langsung di Lapangan
Observasi secara langsung di lapangan merupakan kegiatan
pengamatan terhadap kondisi kawasan pesisir pantai untuk melihat fenomena
empiris dan fenomena abstrak. Kegiatan observasi dilakukan sesuai
42
pengalaman penulis yang datang ke kawasan tersebut. Dari kegiatan
observasi tersebut muncul gagasan yang akan dieksplorasi melalui tahapan
membangun gagasan yang lebih rill melalui tahap selanjutnya. Setelah
dilakukan observasi secara langsung dilapangan diperoleh Fenomena
Empiris yang berupa Potensi Pulau Pari, Kepulauan Seribu berdasarkan
infrastruktur dasarnya yang cukup besar dalam bidang pariwisata, budidaya
rumput laut, dan juga kebudayaan.
b. Observasi Fenomena Melalui Media
Mencari data-data yang terkait dengan lingkungan fisik Pulau Pari,
Kepulauan Seribu, Infrastruktur dasar Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Sosial-
Budaya masyarakat Pulau Pari, Kepulauan Seribu, dan Trend wisata dengan
cara mencari refrensi pustaka media cetak, elektronik, dan internet maupun
buku acuan untuk mendapatkan masukan dalam bentuk fenomena, landasan
teori, maupun preseden. Setelah dilakukan observasi melalui media diperoleh
fenomena sebagai berikut :
1) Fenomena Empiris
Pulau pari adalah salah satu pulau wisata di Kepulauan Seribu,
Kepulauan Seribu Selatan, DKI Jakarta yang merupakan wilayah
perencanaan dan pembangunan wisata pantai bahari di dalam
RIPPARDA (Rencana Induk Pembangunan Kepariwisataan Daerah)
berdasarkan Perda DKI Jakarta sebagai kawasan pariwisata yang
dikembangkan dalam Wonderful Indonesia.
2) Fenomena Abstrak
Pariwisata akan menjadi kebutuhan Publik dan wisata yang digemari
saat ini dominan pada wisata alam dengan pemanfaatan potensi alam
sekitar.
2. Sintesis Berdasarkan Gagasan

Setelah membangun gagasan yang didasarkan terhadap fenomena-fenomena
baik itu fenomena fisik maupun fenomena abstrak yang diperoleh dan diketahui
setelah melakukan observasi akan dilakukan sintesis untuk menentukan objek
apa yang akan direncanakan yang kemudian akan dilanjutkan dalam proses
perancangan. Hasi dari sintesis gagasan-gagasan fenomena empiris dan abstrak
tersebut adalah Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan Pendekatan
43
Ibukota Jakarta.
B. Metode Perancangan
Metode Perancangan pada objek destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan

dengan Pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara di Kepulauan Seribu, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta dapat dijelaskan dalam bagai berikut :
1. Studi Pustaka
Studi pustaka merupakan penjabaran dari gagasan yang diperoleh pada tahap
studi awal. Studi awal atau topik yang ingin disampaikan tersebut kemudian
disusun menjadi beberapa poin-poin pustaka. Poin-poin yang telah ditentukan
tersebut kemudian dijadikan sebagai materi eksplorasi, yang meliputi teori dan
data terkait. Dalam hal ini studi pustaka yang dilakukan meliputi studi pustaka
mengenai teori Sapta Pesona dan Teori Arsitektur Tropis Nusantara.
2. Eksplorasi Gagasan
Eksplorasi dilakukan dengan menguraikan poin-poin yang telah ditentukan
pada tahap studi pustaka. Masing-masing poin dijabarkan dan diinteraksikan
antara satu sama lain untuk mencari hubungan antar poin yang meliputi
permasalahan yang menjadi dasar pemahaman-pemahaman yang diperlukan
dalam proses selanjutnya.
3. Analisis Data
Analisis data merupakan tahap ketiga yang dilakukan. Pada tahap ini semua
data yang sudah terkumpul akan diuraikan dan dianalisis untuk mengetahui
kriteria desain yang dibutuhkan.
4. Penyusunan Konsep
Tahap ini dilakukan penggabungan dari apa yang telah diperoleh dari proses
analisis pada tahap sebelumnya. Pada tahap ini sudah dapat dibayangkan
bagaimana desain namun masih dalam bahasa verbal yang belum
divisualisasikan, antara lain konsep tapak, konsep peruangan, konsep struktur,
konsep bahan material, konsep tampilan bangunan, konsep utilitas bangunan.
5. Transformasi Desain
Tahap transformasi desain ini merupakan tahap dimana dilakukan proses
transformasi desain atau perubahan bentuk desain dari yang masih berupa bahasa
verbal menjadi suatu bentuk yang sudah divisualisasikan menjadi gambar-
44
gambar teknik yang berupa gambar tapak, denah, potongan dan tampak serta
model 3D yang mana bisa berupa maket. Dalam proses ini dilakukan proses
perubahan dengan dilakukannya pengembangan desain-desain sehingga
menghasilkan sebuah gambar desain akhir.
6. Gambar Kerja
a. Situasi lengkap dengan kondisi lingkungan dan dimensi.
b. Siteplan tampak atap dan landscape.
c. Denah lengkap dengan keterangan dan notasi.
d. Tampak 4 sisi bangunan.
e. 2 potongan (melintang dan membujur).
f. Perspektif interior dan eksterior.
g. Utilitas (AC, Plumbing, 4 saluran air).
45
BAB IV
TINJAUAN DATA
A. Kondisi Geografis
Pulau Pari dilihat dari letak geografis berada pada koordinat 5° 50’ 20” - 5°
50’ 25” Lintang Selatan dan 106° 34’ 30” – 106° 38’ 20” Bujur Timur dengan
ketinggian rata-rata ± 1 meter di atas permukaan laut. Pulau ini secara administratif
berada di wilayah Kelurahan Pulau Pari, Kecamatan Kepulauan Seribu Selatan,
Kabupaten Administratif Kepulauan Seribu, Provinsi DKI Jakarta. Namun demikian,
ibukota kelurahan berada di Pulau Lancang Besar. Berdasarkan sejarahnya Pulau
Pari ini awalnya adalah tempat mencari ikan bagi nelayan Pulau Tidung yang lama
kelamaan akhirnya menetap di Pulau Pari hingga turun temurun sampai sekarang.
Pada bagian sebelah utara, timur, dan barat memiliki batas yang samau yaitu laut
lepas dan beberapa pulau-pulau kecil tidak berpenghuni. Untuk bagian sebelah
selatan yaitu bagian barat pulau Jawa yang berkegiatan sebagai kota Administrasi
Jakarta Utara, Jakarta Barat dan Kabupaten Tangerang.
Pulau Pari memiliki luas 41,32 ha yang peruntukannya menurut Perda

Provinsi DKI Jakarta No, 6 Tahun 1999 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
(RT/RW) Provinsi DKI Jakarta difungsikan sebagai perumahan walaupun sekarang
pengembangan Pulau Pari lebih ke arah wisata mengingat usaha budidaya rumput
laut yang merupakan matapencaharian utama masyarakat Pulau Pari sudah
mengalami penurunan.
Berikut merupakan nama dan luas daratan menurut Pulau di Kelurahan Pulau
Pari Kecamatan Kepulauan Seribu, Selatan, pada tahun 2020 :
No. Nama Pulau Luas Pulau (ha)

1. Pulau Karang Tandus 0,76
2. Pulau Biawak 0,24
3. Pulau Tengah 2,00
4. Pulau Kongsi 1,63
5. Pulau Pari 41,32
6. Pulau Burung 3,26
7. Pulau Tikus 1,20
8. Pulau Lancang Besar 15,13
9. Pulau Lancang Kecil 11,03
10. Pulau Bokor 18,00
Tabel 2. Data Luas Daratan Pulau Sekitar Pulau Pari
(Sumber : BPS Kepulauan Seribu)
46
Rencana pengembangan di Pulau Pari terdiri dari Rencana Induk
Pembangunan Kepariwisataan Daerah (RIPPARDA) yang mengusung kepulauan
seribu atau wisata pulau sebagai daya tarik wisata alam, lalu Rencana Detail Tata
Ruang dan Peraturan Zonasi (RDTRPZ) yang mendukung dan mengembangkan
prasarana transportasi, prasarana energi, prasarana drainase, prasarana air minum,
prasarana sampah, prasarana air limbah, prasarana jalur evakuasi di Pulau Pari.
Dilihat dari analisis kebijakan, Pulau Pari jelas diperuntukan untuk wisata dengan
50% zona perdagangan dan jasa, beberapa sisanya adalah zona perumahan sebanyak
40% dan perumahan 10% untuk penelitian (PHB), zona pelayanan umum, dan zona
terbuka hijau dan budidaya menurut Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) 2030
dengan peraturan zonasi yaitu KDB 20, KLB 0,4, dan GSP 20.
Gambar 28. Peta Administrasi Pulau Pari, Kepulauan Seribu

(Sumber : Wikipedia)
47
Gambar 29. Peta RDTR Penggunaan Lahan Pulau Pari
(Sumber : BIG)
Kepulauan Seribu terdiri dari 2 (dua) kecamatan dan 6 (enam) kelurahan yang
meliputi Kecamatan Kepulauan Seribu Utara terdiri dari Kelurahan Pulau Panggang,
Kelurahan Pulau Kelapa, Kelurahan Pulau Harapan dengan total 80 pulau dan
Kecamatan Kepulauan Seribu Selatan terdiri dari Kelurahan Pulau Tidung,
Kelurahan Pulau Pari, Kelurahan Pulau Untung Jawa dengan total 31 pulau. Tabel
berikut ini dijelaskan jumlah pulau dan peruntukannya.
Pulau Pulau Pulau PHU1/
No. Kelurahan Tenggelam Lainnya Total
Berpenghuni Pariwisata Peristirahatan PHB2
KECAMATAN KEPULAUAN SERIBU UTARA
Pulau
1. 2 1 6 2 0 2 13
Panggang
Pulau
2. 2 7 20 2 1 5 37
Kelapa
Pulau
3. 2 13 0 0 0 15 30
Harapan
Jumlah 6 21 26 4 1 22 80
KECAMATAN KEPULAUAN SERIBU SELATAN
Pulau
4. 2 3 0 0 1 0 6
Tidung
5. Pulau Pari 2 5 0 3 0 0 10
Pulau
6. Untung 1 5 0 4 5 0 15
Jawa
Jumlah 5 13 0 7 6 0 31
TOTAL 11 34 26 11 7 22 111
Tabel 3. Data Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin
(Sumber : Kabupaten Kepulauan Seribu Dalam Angka)
48
B. Kondisi Demografi
1. Demografi dan Urbanisasi

a. Kependudukan
Kondisi kependudukan pada suatu wilayah perlu dibahas dalam
kegiatan pengkajian suatu wilayah. Substansi kependudukan yang perlu
diperhatikan dalam penyusunan perencanaan meliputi wilayah jumlah
penduduk dan kepala keluarga (KK), jumlah penduduk miskin dan
persebarannya, proyeksi pertumbuhan penduduk, serta jumlah penduduk dan
proyeksi urbanisasi.
Jumlah penduduk Pulau Pari akhir tahun 2011 memiliki jumlah laki-
laki dan perempuan yang cukup seimbang sebanyak 2.990 jiwa yang terdiri
1.531 laki-laki dan 1.459 perempuan. Jumlah penduduk tersebut terbagi
dalam 265 kartu keluarga (KK). Pertumbuhan jumlah penduduk dalam
jangka waktu dari tahun 2007 yang mencapai 2.090 jiwa sampai 2011 yang
mencapai 2.990 jiwa. Pertumbuhan jumlah penduduk menurut klasifikasi
kepadatan berdasarkan SNI memiliki jumlah pertumbuhan penduduk yang
rendah disbanding pulau lainnya yang ada di Kepulauan Seribu. Untuk lebih
jelasnya, jumlah penduduk berdasarkan kelamin pada tiap kecamatan
khusunya Pulau Pari dapat dilihat pada tabel 10 berikut.
Jumlah Penduduk Berdasarkan Kelamin

Kecamatan/Kelurah 2007 2008 2009 2010 2011
No.
an L P L P L P L P L P
Kepulauan Seribu Utara 6.021 5.816 7.027 6.901 7.031 6.373 6.509 6.241 7.694 7.382
1. Pulau Panggang 2.299 2.241 2.299 2.241 2.952 2.633 2.613 2.510 3.194 3.017
2. Pulau Kelapa 2.720 2.617 2.720 2.617 3.001 3.739 2.822 2.735 3.288 3.221
3. Pulau Harapan 1.002 958 1.002 958 1.078 1.001 1.074 996 1.212 1.144
Kepulauan Seribu Selatan 4.043 4.146 4.387 4.390 4.362 4.052 4.202 4.130 4.979 4.881
4. Pulau Tidung 2.042 2.158 2.100 2.164 2.005 1.908 2.051 2.097 2.370 2.371
5. Pulau Pari 1.039 1.051 1.319 1.285 1.456 1.336 1.283 1.175 1.531 1.459
6. Pulau Untung Jawa 962 937 968 941 901 808 868 858 1.078 1.051
Total 10.064 9.962 11.414 11.291 11.393 10.425 10.711 10.371 12.673 12.263
Tabel 4. Data Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin
49
4.000 2.500
3.000 2.000
1.500 P. Tidung
2.000 P. Panggang
P. Kelapa 1.000
P. Pari
1.000 500
P. Harapan P. Untung Jawa
0 0
LP L P L P L P L P LP L P L P L P L P
20072008200920102011 20072008200920102011
Gambar 30. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin

b. Proyeksi Pertumbuhan Penduduk

Dalam bahasan kependudukan erat kaitannya dengan laju
pertumbuhan penduduk, laju pertumbuhan penduduk itu sendiri merupakan
perubahan jumlah penduduk pada suatu wilayah pada kurun waktu tertentu.
Penyebaran penduduk Kabupaten Kepulauan Seribu lebih terkonsentrasi di
Kecamatan Kepulauan Seribu Utara.
Hal ini dapat dibuktikan dari jumlah penduduk yang bermukim di
Kecamatan Kepulauan Seribu Utara sebanyak 15.076 jiwa sedangkan di
kecamatan Kepulauan Seribu Selatan sebanyak 9.860 jiwa. Dan berikut
merupakan data laju pertumbuhan penduduk di Kepulauan Seribuj
khususnya di Pulau Pari pada tahun 2007 sampai dengan 2011 berdasarkan
data Kabupaten Kepulauan Seribu Dalam Angka
Jumlah Penduduk Kabupaten Kepulauan Seribu 2007 - 2011

Tahun
No. Kecamatan/Kelurahan
2007 2008 2009 2010 2011
Kepulauan Seribu Utara 11.837 13.928 13.404 12.750 15.076
1. Pulau Panggang 4.540 5.700 5.585 5.123 6.211
2. Pulau Kelapa 5.337 6.088 5.740 5.557 6.509
3. Pulau Harapan 1.960 2.140 2.079 2.070 2.356
Kepulauan Seribu Selatan 8.189 8.777 8.414 8.332 9.860
4. Pulau Tidung 4.200 4.264 3.913 4.148 4.741
5. Pulau Pari 2.090 2.604 2.792 2.458 2.990
6. Pulau Untung Jawa 1.899 1.909 1.709 1.726 2.129
Total 20.026 22.705 21.818 21.082 24.936
Tabel 5. Data Jumlah Penduduk Kabupaten Kepulauan Seribu, Pulau Pari 2007 - 2011
50
P. Tidung
P. Panggang
P. Pari
P. Kelapa
P. Harapan
P. Untung
Gambar 31. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin dari tahun 2007 - 2011
Gambar 32. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin

(Sumber : BPS Kepulauan Seribu 2013)
2. Kondisi Lingkungan Strategis

a. Topografi
Uraian karakteristik topografi Pulau Pari, Kepulauan Seribu dapat
dikemukan memiliki bentuk datar (ketinggian ± 0 – 3 m dpl) dengan tipe
pantai berpasir putih dan bervegetasi mangrove (bagian utara dan barat).
Pulau Pari merupakan pulau karang timbul yang jika dilihat dari citra satelit
bentuknya mirip ikan pari.
Pulau ini memiliki peraiiran yang dangkal dengan substrat pasir.
Penggunaan lahan di Pulau Pari digunakan untuk kepentingan perumahan,
konservasi mangrove, dan kepentingan wisata bahari. Penutupan lahannya
masih didominasi oleh semak belukar dan pepohonan.
51
b. Pengguna Lahan
Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Ruang Darat yang dimaksud
Penggunaan Lahan di Kepulauan Seribu yang termasuk ke dalam ruang darat
yaitu daratan pulau. Penggunaan lahan di gugusan pulau Kepulauan Seribu
didominasi oleh peumahan, industri, dan pertanian. Di Kecamatan
Kepulauan Seribu Utara, penggunaan lahan yang paling mendominasi yaitu
untuk industri seluas 43,42% dari luas total. Sedangkan di Kecamatan
Kepulauan Seribu Selatan, penggunaan lahan yang paling mendominasi yaitu
untuk penggunaan lainnya sebesar 50,47% disusul dengan penggunaan
perumahan sebesar 29,12% dari luas total.
Penggunaan lahan di Pulau Pari, penggunaan lahan yang paling
mendominasi yaitu penggunaan lainnya sebesar 65,13% dan 29,36% untuk
perumahan dari luas total. Namun di Pulau Pari, tidak terdapat penggunaan
lahan untuk taman, pertanian dibanding dengan pulau lainnya karena
dominan digunakan untuk perumahan penduduk setempat dan kawasan
pantai. Maka dari itu penduduk setempat hanya mengandalkan penghasilan
sehari-hari dengan memanfaatkan wisata pantai serta nelayan di laut.
Luas Tanah (Ha) yang Digunakan Untuk
Jumlah
Keluarahan Kantor/ Lahan
Perumahan Industri Taman Pertanian Lainnya (Ha)
Gudang Tidur
KECAMATAN KEPULAUAN SERIBU UTARA
P. Panggang 26,01 4,96 13,98 0,00 4,17 0,00 12,98 62,10
P. Kelapa 51,70 142,00 13,00 0,00 25,87 0,00 25,90 258,47
P. Harapan 49,44 98,59 12,82 0,00 48,23 0,00 35,64 244,72
Jumlah (Ha) 127,15 245,55 39,80 0,00 78,27 0,00 74,52 565,29
Presentase (%) 22,45 43,42 7,00 0,00 13,98 0,00 13,15 100,00
KECAMATAN KEPULAUAN SERIBU SELATAN
P. Tidung 19,17 0,00 10,44 0,00 61,14 0,00 16,25 106,90
P. Pari 29,36 0,08 1,20 0,00 0,00 0,00 65,13 102,85
P. Untung Jawa 40,10 0,00 0,97 0,00 0,00 0,00 61,78 94,57
Jumlah (Ha) 88,63 0,08 12,61 0,00 61,14 0,00 153,598 304,32
Presentase (%) 29,12 0,03 4,14 0,00 20,09 0,00 50,47 100,00
Tabel 6. Jumlah Luas Penggunaan Lahan Menurut Jenis di Kepulauan Seribu
(Sumber : Laporan Kecamatan Kepulauan Seribu Utara dan Selatan, 2013)
Menurut laporan Kecamatan Kepulauan Seribu Utara, penggunaan

lahan eksisting hingga tahun 2008 di Kecamatan Kepulauan Seribu Utara
didominasi oleh guna lahan industri yang mencapai 43,42% diikuti oleh
lahan perumahan dengan presentase 22%. Berdasarkan hasil analisis peta dan
pengamatan di lapangan, pola pemanfaatan ruang untuk kawasan terbangun,
umumnya terdapat di beberapa pulau di bagian selatan Kecamatan
52
Kepulauan Seribu Utara yang memang sudah berpenghuni. Sementara itu
pola pemanfaatan ruang untuk kawasan non-terbangun lebih banyak terdapat
di bagian utara Kecamatan Kepulauan Seribu Utara.
Berdasarkan data statistik, hingga tahun 2008, guna lahan eksisting

di Kecamatan Kepulauan Seribu Selatan didominasi untuk penggunaan
lainnya sebesar 50,47% disusul dengan penggunaan perumahan sebesar
29,12% dari luas total. Berdasarkan hasil analisis peta dan pengamatan di
lapangan, pola pemanfaatan ruang untuk kawasan terbangun, umumnya
terdapat di beberapa pulau di bagian utara Kecamatan Kepulauan Seribu
Selatan yang memang sudah berpenghuni. Sementara itu pola pemanfaatan
ruang untuk kawasan non-terbangun lebih banyak terdapat di bagian selatan
Kecamatan Kepulauan Seribu Selatan.
c. Klimatologi
Gambaran untuk kondisi iklim di Pulau Pari, Kepulauan Seribu dapat
dideskripsikan sebagaimana penjelasan berikut :
1) Pulau Pari, Kepulauan Seribu memiliki iklim tropis dengan suhu berkisar
23-33°C, sedangkan untuk salinitas berkisar 28-33°C. Suhu dan salinitas
ini memungkinkan kegiatan budidaya perikanan sea farming.
2) Kelembaban udara berkisar antara 60%-95%.
3) Kecepatan angin Timur Laut – Selatan 5-20 Km/Jam.
4) Banyaknya hari hujan mencapai 163 hari.
5) Penyinaran matahari tertinggi terjadi pada bulan Agustus dan September
dengan radiasi 84%, sementara penyinaran matahari terendah terjadi pada
bulan Desember atau Januari.
d. Resiko Bencana Alam
Berdasarkan Indeks Rawan Bencana Indonesia yang diterbitkan Badan
Nasional Penanggulangan Bencana (BNPB) tahun 2017 menyebutkan bahwa
Kepulauan Seribu rawant terhadap berbagai bencana. Dalam indeks tersebut
Pulau Pari, Kepulauan Seribu meiliki resiko bencana alam yang rawan terjadi
adalah Kekeringan yang memiliki 83% dari keseluruhan populasi yang
terpapar bencana. Namun pada 2 tahun terakhir Pulau Pari, Kepulauan Seribu
terkena bencana alam yaitu banjir karena air pasang laut yang tinggi hingga
sampai ke pemukiman penduduk setempat.
53
C. Rencana Tata Ruang dan Wilayah (RT/RW)
KDB : 20%
KLB : 0,4
Pulau pari memiliki luas sekitar 41,31 Ha yang peruntukannya menurut Perda
Provinsi DKI Jakarta No. 6 Tahun 1999 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
(RTRW) Provinsi DKI Jakarta difungsikan untuk perumahan walaupun sekarang
pengembangan Pulau Pari lebih ke arah wisata mengingat usaha budidaya rumput
laut yang merupakan matapencaharian utama masyarakat Pulau Pari sudah
mengalami penurunan.
Status Pulau Pari sebagian adalah miliki pemerintah karena disana terdapat
UPT Loka Pengembangan Kompetensi Sumber Daya Manusia Oseanografi milik
P20 LIPI yang berada di sebelah barat pulau, sedangkan sisanya lagi adalah milik
swasta yaitu PT. Pari Asih (dahulu bernama PT. Bumi Raya) yang hingga saat ini
masih menjadi sengketa dengan warga Pulau Pari. Status kawasan yang ada di pulau
ini, diantaranya yaitu :
1) Kawasan Wisata
2) Kawasan Penelitian
3) Kawasan Konservasi Mangrove
Pulau Pari memiliki 1 RW yaitu RW 04 dan 4 RT dengan jumlah penduduk
sebanyak 930 jiwa serta jumlah kepala keluarga sebanyak 265 Kartu Keluarga (KK).
Penduduk pulau pari merupakan campuran dari berbagai macam suku, yaitu : Bugis,
Betawi, Jawa, Sunda, dan Bima sehingga penduduk setempat menggunakan Bahasa
khas Kepulauan Seribu yang merupakan perpaduan bahasa dari suku-suku tersebut.
Penduduk Pulau Pari 100% memeluk agama Islam sehingga kehidupan sosial-
budayanya banyak dipengaruhi oleh unsur-unsur agama Islam.
Penduduk Pulau Pari mayoritas bermatapencaharian sebagai nelayan sekitar
80% yang setiap weekend beralih profesi sebagai tour guide, sedangkan sisanya
adalah pedagang, buruh, PNS, wiraswasta, dan petani. Sejak pariwisata
dikembangkan di Pulau Pari, roda ekonomi penduduk Pulau Pari yang asalnya
terpuruk kini sudah mulai bangkit lagi. Hal ini dikarenakan hancurnya sektor
budidaya rumput laut.
54
D. Simpul Kegiatan yang Berkaitan
1. Kawasan Fasilitas Pantai

Di sekitar area tapak yang akan digunakan sebagai lokasi perencanaan dan
perancangan bangunan Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan di Pulau Pari,
Kepulauan Seribu terdapat beberapa spot pantai yaitu pantai pasir perawan,
pantai lipi, pantai kresek dan pantai bintang. Pantai Pasir Perawan sebagai tapak
dan landmark menjadi titik acuan terhadap kawasan pantai lainnya.
a. Pantai Pasir Perawan
Pantai Pasir Perawan merupakan salah satu andalan wisata di Pulau
Pari yang memiliki pasir putih yang bersih menghiasi pantai dan terdapat
saung diantara pantai, serta terdapat juga tanaman mangrovenya. Kebersihan
di Pantai Pasir Perawan ini sangat terjaga untuk pengunjung dapat menikmati
pemandangan indah di sekitarnya.
Di area Pantai Pasir Perawan ini terdapat dua undukan pasir putih
yang berada di sebelah Barat dibuat oleh penduduk setempat dan di sebelah
Timur terbuat secara alami. Detinasi wisata bahari yang ada di Pantai Pasir
Perawan ada juga berupa wisata tanaman mangrove yang berupa area yang
sekitarnya ditumbuhi tanaman mangrove dan untuk menikmatinya tersedia
perahu sampan dan juga terdapat pohon cinta yang terletak di antara tanaman
mangrove dengan pemandangan arah utara laut.
Gambar 33. Pantai Pasir Perawan

(Sumber : pariseribu.com)
55
Gambar 34. Taman Tanaman Mangrove
Gambar 35. Pohon Cinta

Jarak dari dermaga : 700 m

Jarak dari lokasi tapak : 5 meter
Waktu tempuh dari lokasi tapak : 1 menit jalan kaki
Waktu tempuh dari dermaga : 9 menit jalan kaki
Gambar 36. Skema Jarak Dermaga ke Lokasi Tapak

(Sumber : Google Maps Satelit, 2021)
b. Pantai LIPI
Pada bagian barat dari Pulau Pari terdapat sebuah area yang dikelola
oleh LIPI (Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia) yang melakukan kegiatan
berupa penelitian oceanografi Indonesia seperti halnya melakukan
pemeliharaan dan penelitian tentang biota dan tanaman laut. Pantai LIPI juga
memiliki pasir putih yang halus dan air laut yang jernih. Pantai ini memiliki
56
pemandangan sunset yang cukup jelas dikarenakan berada di bagian barat
pulau.
Gambar 37. Pantai LIPI

Jarak dari dermaga : 1,2 km

Jarak dari lokasi tapak : 1,8 km
Waktu tempuh dari lokasi : 21 Menit jalan kaki
Gambar 38. Skema Jarak Tapak ke Pantai LIPI

c. Pantai Kresek
Pantai Kresek ini bisa dikatakan tidak terlalu bagus dibanding dengan
pantai lainnya yang ada di Pulau Pari. Garis pantai yang tidak terlalu panjang
dengan hamparan pasir yang berwarna putih kecoklatan, serta rimbunan
pepohonan kelapa dan pinus.
Gambar 39. Pantai Kresek

57
Jarak dari dermaga : 91 m
Jarak dari lokasi tapak : 800 m
Waktu tempuh dari lokasi : 10 menit jalan kaki
Gambar 40. Skema Jarak Tapak ke Pantai Kresek

d. Pantai Bintang
Pantai Bintang merupakan salah satu pantai di Pulau Pari yang paling
banyak dikunjungi oleh wisatawan untuk hunting sunset atau matahari
terbenam. Pantai yang berada di bagian barat Pulau Pari ini terdapat bintang
laut yang tersebar di sekitar area pantai maka dari itu dinamakan Pantai
Bintang.
Gambar 41. Pantai Bintang

Jarak dari dermaga : 1 km

Jarak dari lokasi tapak : 1,6 km
58
Gambar 42. Skema Jarak Tapak ke Pantai Bintang
2. Kawasan Fasilitas Transportasi

Pulau Pari memiliki satu kawasan transportasi utama yaitu Dermaga Nelayan
Pulau Pari yang menjadi tempat kedatangan dan tempat parkir untuk kapal yang
datang ke Pulau Pari, namun beberapa nelayan menaruh kapal mereka di pesisir
pantai bagian lainnya. Dermaga juga digunakan sebagai lokasi untuk menghitung
keluar masuknya pegunjung yang datang ke Pulau Pari.
a. Dermaga Nelayan Pulau Pari
Pulau Pari memiliki satu dermaga utama yang menjadi tempat
berlabuh kapal-kapal yang datang yaitu Dermaga Nelayan Pulau Pari.
Dermaga ini menampung kapal-kapal kecil yang berangkat dari Dermaga
Kali Adem, Dermaga Muara Angke, dan juga kapal boat yang berangkat dari
Dermaga Kapal Marina Ancol.
Gambar 43. Dermaga Nelayan Pulau Pari

(Sumber : foresteract.com)

59
Gambar 44. Skema Jarak Tapak ke Dermaga
b. Tempat Penyewaan Kendaraan Sepeda

Lokasi di Pulau Pari tidak memiliki jalan besar layaknya di perkotaan,
melainkan hanya sebatas jalan setapak yang dapat dilalui oleh sepeda motor,
sepeda dan jalan kaki saja. Untuk fasilitas transportasi bagi pengunjung, para
penduduk menyiapkan sepeda yang dapat disewa selama berada di Pulau
Pari.
Gambar 45. Tempat Penyewaan Transportasi Sepeda

3. Kawasan Fasilitas permukiman dan fasilitas umum

Dalam kawasan wisata di Pulau Pari terdapat lahan yang digunakan untuk
dijadikan permukumiman warga setempat. Rumah-rumah yang ada juga
biasanya disewakan oleh pemilik untuk dijadikan tempat menginap kepada para
wisatawan yang berkunjung ke Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari, Kepulauan
Seribu.
a. Jl. Pari Utama
Wilayah ini merupakan wilayah permukiman bagi para penduduk
Pulau Pari dan Sebagian besar dijadikan menjadi tempat usaha untuk menjual
barang, makanan, minuman, serta rumah-rumah penduduk disewakan kepada
para pengunjung untuk menjadi tempat penginapan selama berwisata di
Pulau Pari.
60
Gambar 46. Permukiman Jl, Pari Utama
(Sumber : indonesiaraya.com)

Gambar 47. Skema Jarak Tapak ke Pemukiman Jl. Pari Utama

b. Pos Kesehatan
Fasilitas umum yang cukup penting dalam kawasan wisata yaitu
fasilitas Kesehatan bagi para pengunjung apabila terjadi hal yang tidak
diinginkan saat berkunjung ke destinasi wisata tersebut. Pos Kesehatan
disediakan oleh penduduk Pulau Pari sebagai salah satu fasilitas Kesehatan
bagi para pengunjung, maupun bagi penduduk setempat.
Gambar 48. Pos Kesehatan

61
Jarak dari lokasi tapak : 1 km
Gambar 49. Skema Jarak Tapak ke Pos Kesehatan

c. Penginapan
Penginapan yang ada di Pulau Pari umumnya adalah homestay yang
dikelola oleh penduduk setempat. Penginapan ini biasanya ada yang menjadi
satu dengan pemilik rumah ataupun penginapan yang khusus disewakan
untuk para wisatawan yang berkunjung. Di dekat wilayah destinasi wisata
Pantai Pasir Perawan juga memiliki wilayah penginapan homestay yang
disewakan untuk pengunjung wisata bahari Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari.
Untuk yang memiliki budget kurang untuk menyewa penginapan atau ingin
menikmati alam secara langsung disediakan penyewaan tenda untuk camping
Gambar 50. Area Penginapan Homestay

Gambar 51. Area Tenda Camping Pantai Pasir Perawan

62
BAB V
ANALISIS PERENCANAAN ARSITEKTUR
A. Deskripsi Proyek
Judul Proyek Konsep Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini

merupakan sebuah Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan dengan Pendekatan
Arsitektur Tropis Nusantara yang terletak di Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta yang merencanakan fasilitas-fasilitas yang dapat
menghidupkan kembali wisata bahari Pantai Pasir Perawan menjadi lebih aman,
nyaman, dan juga lebih mengenalkan bangunan yang memiliki unsur Arsitektur
Tropis Nusantara yang dapat beradaptasi di wilayah iklim tropis kepulauan
nusantara. Dengan merencanakan dan merancang fasilitas-fasilitas untuk menjadi
wadah potensi yang ada dalam Pantai Pasir Perawan ini dapat membangkitkan
kembali destinasi wisata bahari yang ada di Pulau Pari tersebut.
B. Visi Misi
1. Visi
Menjadikan kawasan Pantai Pasir Perawan menjadi salah satu destinasi
wisata Kepulauan Seribu di Indonesia yang memiliki fasilitas yang memadai
untuk wisatawan yang berkunjung menikmati liburan mereka dan dapat lebih
dikenal oleh masyarakat Indonesia maupun manca negara.
2. Misi
Misi yang akan dilaksanakan dalam perencanaan Konsep Perencanaan dan
Perancangan Arsitektur ini yaitu :
a. Merancang kebutuhan fasilitas rekreasi yang dapat menjadikan Pantai Pasir
Perawan memberikan kenyamanan dan meninggalkan kenangan yang indah
sebagai destinasi wisata Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta, Indonesia.
b. Menyusun Perencanaan dan Perancangan fasilitas rekreasi sesuai dengan
pendekatan Arsitektur Tropis Nusantara sebagai Destinasi Wisata Pantai
Pasir Perawan, Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota
Jakarta.
63
C. Tujuan
Tujuan dari Penyusunan Konsep Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini

adalah untuk menjadikan kawasan Pantai Pasir Perawan sebagai Destinasi Wisata
pantai atau salah satu Destinasi Wisata Kepulauan Seribu yang dikenal masyarakat
dalam maupun luar negeri karena kenyamanan, keindahan, serta memberikan
kenangan liburan yang menyenangkan dalam menikmati wisata bahari di iklim tropis
nusantara.
D. Analisis Penentuan Lokasi
Dalam hasil analisis secara makro yang telah dilakukan bahwa Pantai Pasir
Perawan Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta berada di
titik koordinat 5° 50’ 20” - 5° 50’ 25” Lintang Selatan dan 106° 34’ 30” - 106° 38’
20” Bujur Timur. Secara geografis, Pulau Pari ini terletak di gugusan Kepulauan
Seribu Laut Jawa tepatnya di sebelah Utara Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Pada
bagian sebelah Utara, Timur, dan Barat memiliki batas yang sama yaitu laut lepas
dan beberapa pulau-pulau kecil tidak berpenghuni. Secara administrasi Kepulauan
Pari termasuk Kelurahan Pulau Tidung, Kecamatan Kepulauan Seribu Selatan,
Kabupaten Kepulauan Seribu, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Untuk
bagian sebelah Selatan yaitu bagian Baratnya Pulau Jawa yang berkegiatan sebagai
Kota Administrasi Jakarta Utara, Jakarta Barat dan Kabupaten Tangerang.
Tigas zonasi pemanfaatan lahan di Pulau Pari sesuai keputusan Gubernu DKI
Jakarta Tingkat I Nomor 1952 tahaun 1982, yaitu 50% atau seluas 21,5 Ha untuk
kawasan pariwisata, 40% nya atau sekitar 17,2 Ha daerah permukiman dan 10% nya
atau sekitar 4,3 Ha untuk penelitian kelautan. Secara Geografis, Pulau Pari berada di
bagian Selatan dari gugusan Kepulauan Seribu bersama dengan beberapa pulau
lainnya yang digunakan sebagai seperti Pulau Tidung, Pulau dan Pulau Untung Jawa.
Cara untuk mencapai Kawasan Wisata Pulau Pari dan ditempuh melalui jalur laut
menggunakan kapal feri tradisional dari Pelabuhan Muara Angke atau dapat
menggunakan speedboat dari pelabuhan Marina Ancol. Bila ingin menggunakan
kendaraan pribadi seperti kapal pribadi, harus melaporkan tujuan keberangkatan
pada pelabuhan-pelabuhan setempat.
64
Gambar 52. Peta Gugusan Kepulauan Seribu
(Sumber : Kepulauanseribu.com)
E. Analisis Pengguna dan Kegiatan
1. Analisis Pengguna
Dalam progras analisis pengguna pada perencanaan Destinasai Wisata Pantai
Pasir Perawan, Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta
memiliki kelompok pengunjung dan pengelola.
a. Wisatawan
Sebagai Destinasi Wisata peran pengunjung yang datang dapat
dikelompokkan menjadi beberapa bagian, sebagai berikut :
1) Wisatawan yang menginap
Yaitu pengunjung yang datang dengan tujuan untuk menikmati
fasilitas yang ada di kawasan pantai selama dua hari atau lebih dengan
melakukan kegiatan-kegiatan pantai pada fasilitas yang disediakan.
2) Wisatawan yang tidak menetap
Yaitu pengunjung yang datang dalam waktu yang singkat atau
bersinggah sementara untuk menikmati fasilitas wisata pantai yang
tersedia lalu kembali lagi atau berangkat ke destinasi wisata lainnya.
3) Wisatawan yang berolahraga pantai
Yaitu pengunjung yang datang dengan tujuan utama untuk
melakukan olahraga pantai yang mereka senangi atau yang sesuai dengan
hobi mereka masing-masing.
4) Wisatawan yang berkreasi pantai
Yaitu pengunjung yang datang dengan tujuan utama untuk
melakukan rekreasi pantai.
65
5) Wisatawan penikmat pantai
Yaitu pengunjung yang datang hanyak untuk menikmati
pemandangan yang ada di kawasan pantai dengan tujuan sekedar
menenangkan pikiran.
6) Wisatawan penikmat fasilitas hiburan
Yaitu pengunjung yang datang hanyak untuk menikmati sajian
hiburan yang ada di kawasan pantai, seperti ada acara pentas seni.
b. Pengelola
Pengelola merupakan kelompok orang yang bertanggung jawab atas
keberlangsungan kegiatan yang dilakukan di kawasan wisata tersebut.
Pengelola berdasarkan kerjasama antara masyarakat dari Pulau Pari dengan
Pemerintah dari Kepulauan Seribu. Pengelola akan terbagi lagi menjadi
beberapa bagian sesuai dengan tanggung jawabnya masing-masing, seperti
berikut :
1) Pengelola Kawasan Pantai
Pengelola dalam bidang ini akan terbagi menjadi beberapa bagian
jabatan yang akan mengatur jalannya seluruh aktivitas yang ada di
kawasan pantai, seperti halnya kepala pantai, sekretaris, bendahara,
pemasaran, administrasi dan lain-lain.
2) Pengelola Fasilitas Wisata
Pengelola untuk fasilitas wisata yang disediakan untuk memenuhi
kebutuhan destinasi wisata bagi pengunjung, seperti halnya
3) Pengelola Penginapan
Adanya pengelola penginapan ini di kawasan wisata pantai berguna
untuk mengelola fasilitas yang terdapat di penginapan sendiri yang ada
di kawasan pantai, seperti halnya direktur, manager, kepala divisi,
petugas hotel, dan lain-lain. Hal ini dilakukan agar pengelolaan semua
fasilitas yang ada dapat berjalan dengan baik.
c. Penduduk
Penduduk merupakan kelompok orang yang menawarkan barang,
makanan atau jasa yang terdapat di wisata pantai. Penjual dibagi menjadi
beberapa bagian sesuai dengan yang ditawarkan kepada pembeli, sebagai
berikut :
66
1) Menjual Makanan di Restoran
Adanya penjual di restoran yang ada di kawasan wisata pantai dapat
memeberikan pelayanan dalam pangan kepada semua pengguna wisata
pantai.
2) Menjual Benda Khas Kawasan Wisata Pantai Pasir Perawan
Adanya penjual benda khas kawasan wisata dapat melayani pembeli
yang ada di kawasan wisata pantai dengan menjual produk khas Pulau
Pari sebagai oleh-oleh.
3) Menawarkan Jasa
Adanya penjual jasa yang ada di kawasan wisata pantai dapat
menawarkan jasa untuk menikmati fasilitas-fasilitas yang ada seperti
halnya kegiatan snorkling, dll.
2. Analisis Kegiatan
Dalam rangka penyediaan fasilitas-fasilitas di kawasan wisata Pantai Pasir
Perawan, dirumuskan terlebih dahulu dengan mengelompokkan jenis kegiatan
spesifik yang sesuai dengan fungsi tingkat pelayanan dan jenis kegiatannya.
a. Kelompok Kegiatan Utama
Tujuan wisatawan datang ke kawasan wisata Pantai Pasir Perawan ini
yang utama adalah untuk berekreasi dan mencari hiburan. Kegiatan-kegiatan
yang dilakukan seperti halnya piknik (berwisata tidak menginap), bermain
dan bersantai, berjalan-jalan, berenang, berolah raga, memancing.
b. Kelompok Kegiatan Pendukung
Kegiatan pendukung merupakan kegiatan yang mendukung kegiatan
utama, seperti halnya makan/minum, itirahat/menginap, membeli
cinderamata, melihat-lihat taman mangrove.
c. Kelompok Kegiatan Pelayanan
Kegiatan pelayanan ini adalah betujuan untuk melayani segala
keperluan agar kegiatan utama berjalan dengan baik, seperti halnya membeli
obat, beribadah (bagi umat islam), menitipkan barang, membeli keperluan
sehari-hari, memerlukan pertolongan pertama, menyewa sampan/boat dan
ingin mengetahui kondisi kawasan wisata.
Dalam pengelompokkan kegiatan berdasarkan juga dengan tingkat pelayanan
kelompok kegiatan yang dibedakan atas kelompok kegiatan aktif dan kelompok
kegiatan pasif. Kelompok kegiatan aktif adalah kegiatan yang memerlukan
67
cukup banyak gerak, sedangkang kegiatan pasif membutuhkan sedikit gerak.
Berikut merupakan kelompok kegiatan aktif dan pasif :
No. Jenis Kegiatan Kriteria
Kegiatan Aktif
1. Berjalan kaki Jalan-jalan santai dan jalan cepat
2. Berenang Dilakukan di kolam berenang
3. Bermain Dilakukan bersama anggota keluarga
4. Membeli Cinderamata Membutuhkan barang khas daerah setempat
5. Piknik Berwisata tidak menginap
6. Berolah raga Dilakukan di lapangan terbuka

Melihat-lihat taman Perlu area khusus
7.
mangrove
Kegiatan Pasif
1. Memancing Memancing di laut
2. Istirahat/menginap Membutuhkan akomodasi
3. Makan/minum Dilakukan dalam suasana santai dan nyaman
4. Sholat Dilakukan di Mushola
5. Melihat Pemandangan Laut Butuh Gardu pandang
Kegiatan Pengelola
1. Berjaga-jaga Untuk keamanan kawasan
2. Mengelola Kawasan Kegiatan penting untuk kelangsungan kawasan

Tabel 7. Kegiatan Wisata Pantai
(Sumber : Data Pribadi)
3. Analisis Pola Kegiatan

Analisis pola kegiatan merupakan suatu penelitian yang menentukan sebuah
pola kegiatan dalam Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan ini didasarkan pada
Pelaku Kegiatan, Kegiatan yang Dilakukan, Fungsi Kegiatan.
Pola kegiatan yang ada pada masing-masing pelaku kegiatan dapat
digambarkan dalam skema yang dapat dijelaskan, sebagai berikut :
a. Wisatawan
Pengunjung atau wisatawan yang berkunjung ke Pantai Pasir
Perawan, Pulau Pari ini melakukan kegiatan yang diinginkan untuk
menikmati fasilitas rekreasi yang disediakan dalam kunjungan mereka.
Pengunjung yang dapat dapat di kelompokkan menjadi beberapa bagian yang
terdiri dari pengunjung yang menginap dan yang tidak menginap.
68
Berjemur di pantai
Bermain pasir pantai
Bermain Voli Pantai
Kegiatan
wisata Live Music
Pantai
Snorkling
Berenang
Menikmati Sunset
Menginap
Kegiatan
Menaruh Mencicipi Kuliner
Datang Administrasi wisata Pergi
Barang Khas Pulau Pari
Kuliner
Tidak
Menginap
Proses Budidaya
Rumput Laut
Pengolahan Hasil
Rumput Laut
Kegiatan
Pembudidayaan
Rumput Laut Pemberian Ilmu
Tentang Pengolahan
Rumput Laut
Jual/Beli Hasil
Olahan Rumput Laut
Gambar 53. Skema Pola Kegiatan Pengunjung

b. Pengelola
Pengelola memiliki pola kegiatan yang bertujuan untuk mengelola
sistem kegiatan yang berjalan dalam Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan,
Pulau Pari. Fasilitas rekreasi yang ada perlu dikelola oleh berbagai pihak
yang bertanggung jawab. Pola kegiatan yang berlangsung memiliki beberapa
bagian yang dikelompokkan menjadi skema pola kegiatan pegelola :
1) Pengelola Kawasan Pantai
Mendata
Pengunjung
Mebersihkan
Datang Absensi Absensi Pergi
Kawasan Pantai
Mengawasi
Aktivitas Pantai
Gambar 54. Skema Pola Kegiatan Pengelola Kawasan Pantai

69
2) Pengelola Fasilitas Wisata
Mengecek
Fasilitas Wisata
Melayani
Pengunjung
Menjaga
Fasilitas Wisata
Gambar 55. Skema Pola Kegiatan Pengelola Fasilitas Wisata

3) Pengelola Penginapan
Membersihkan
Penginapan
Melayani
Pengunjung
Mendata
Pengunjung
yang menginap
Menyiapkan
makan&minum
Gambar 56. Skema Pola Kegiatan Pengelola Penginapan

c. Penduduk
Penduduk memiliki pola kegiatan yang bertujuan sebagai usaha
menawarkan barang, makanan dan minuman, maupun jasa kepada pengunjung
untuk menambah penghasilan warga setempat selain bekerja sebagai nelayan,
karena pekerjaan di Pulau Pari didominasi sebagai nelayan.
Menjual Barang
Menyiapkan Menjual Menutup

Datang Tempat Pergi
tempat jualan Makanan
Jualan
Menawarkan
Jasa
Gambar 57. Skema Pola Kegiatan Penduduk
4. Analisis Sirkulasi Kegiatan

Permasalahan yang muncul dalam kawasan wisata Pantai Pasir Perawan ini
adalah sistem sirkulasi yang kurang jelas dikarenakan kawasan merupakan area
70
luas. Sistem sirkulasi yang akan dibahas adalah sirkulasi pengunjung yaitu
penjalan kaki dan kendaraan sepeda.
Sistem sirkulasi yang dikehendaki adalah sirkulasi lancar yang mendukung
keberadaan wisata tersebut sehingga dapat menarik perhatian masyarakat luar
dan masyarakat setempat untuk berkunjung ke kawasan wisata ini, sehingga pola
tata ruang yang direncanakan adalah perencanaan seksama agar dapat
melancarkan dan memudahkan aksesbilitas.
Kelancaran dalam sirkulasi sangat diperlukan dalam pergerakan yang terjadi
dalam kawasan. Pengertian sirkulasi yang lancar tersebut antara lain, singkat,
nyaman, pencapaian mudah, memberikan suatu pengalaman.
a. Sirkulasi yang singkat
Yaitu tujuan arahnya jelas dan tidak berbelit-belit
b. Sirkulasi nyaman
Yaitu hubungan antar kegiatan tidak ada yang menghalangi
c. Pencapain mudah
Yaitu tidak ada halangan untuk mencapai tujuan
d. Memberikan suatu pengalaman
Yaitu ada ruang atau gubahan lainnya yang menarik sebelum mencapai
tujuan
Dengan melihat dari yang dibutuhkan diatas, maka diperlukan penataan
sirkulasi yang seksama dengan mempertimbangkan fungsi dari setiap aktivitas
yang dilakukan dalam kawasan. Pola pergerakkan para wisatawan diharapkan
dapat dengan mudah untuk pergi ke obyek wisata yang diinginkan.
Dari hal-hal tersebut, sistem sirkulasi yang akan digunakan dalam kawasan
wisata Pantai Pasir Perawan ini adalah sistem sirkulasi yang bermula dari satu
titik, yang kemudia akan menyebar ke obyek-obyek wisata untuk melakukan
kegiatan.
a. Pengguna Kendaraan
Sirkulasi pada saat wisatawan sampai ke dermaga Pulau Pari akan
melalui sirkulasi menggunakan kendaraan berupa sepeda yang akan menuju
ke pintu kawasan dan berhenti di area parkir sepeda. Area parkir untuk
kendaraan sepeda ini harus terlihat jelas dan mudah dijangkau. Dari area
parkir sepeda ini akan diatur agar sirkulasi langsung mengarah pada satu titik
yaitu menuju loket pembayaran.
71
b. Pejalan Kaki
Dari pintu masuk kawasan sirkulasi akan diarahkan langsung menuju
loket pembayaran untuk melakukan administrasi, lalu akan menyebar ke
obyek-obyek fasilitas wisata untuk melakukan kegiatan.
Pada area dalam kawasan, wisatawan akan menuju obyek fasilitas wisata yang
akan dikunjungi, maka dari itu untuk mempermudah wisatawan untuk
mengakses akan dibuat suatu jalur pandestrian untuk pergerakan yang akan
dibagi menjadi beberapa sistem pandestrian, sebagai berikut :
a. Pandestrian Utama
Yaitu jalur pandestrian yang dibuat untuk kegiatan wisata utama yang
didukung dengan akomodasi fasilitas wisata pantai.
b. Pandestrian Pendukung
Yaitu jalur pandestrian yang menghubungkan antar fasilitas-fasilitas wisata
pantai.
c. Jalan Setapak
Yaitu jalur pandestrian yang berkembang untuk memaksimalkan efek visual
pada potensi alam sekitar pantai.
5. Analisis Pandestrian dalam Kawasan
Menurut seorang ahli Ernst Neufert, pada umumnya sirkulasi untuk pejalan
kaki dan kendaraan memiliki jalur terpisah. Rancangan untuk permukaan jalur
seperti ini dapat didasarkan pada hal-hal, sebagai berikut :
a. Untuk permukaan jalan yang digunakan bersama-sama harus diberi
perbedaan yang jelas bagi kendaraan dengan membuat permukaan jalan
tersebut dengan tekstur yang berbeda-beda atau mengubah tingkat ketinggian
permukaan.
b. Membatasi jalan kendaraan yang melalui jalan tersebut
c. Rancangan dibuat sedemikian rupa sehingga tidak menghalangi pandangan
si pengemudi dan mengharuskannya untuk mengurangi kecepatan kendaraan
d. Tempat parkir harus terlihat dengan jelas
e. Disediakan daerah bebas parkir sehingga kendaraan dan pejalan kaki dapat
bergerak dengan bebas
f. Permukaan jalan harus memiliki pencahayaan yang cukup
72
Gambar 58. Jalur Pandestrian Pejalan Kaki
(Sumber : Ernst Neufert, Data Arsitek)
Sitem untuk sirkulasi yang dikehendaki yaitu sirkulasi lancar yang dapat
mendukung kegiatan wisata pantai. Untuk dapat melancarkan dan memudahkan
aksesbilitas terhadap kawasan akan dicapai dengan :
a. Tanpa Hambatan
Ketika wisatawan memasuki kawasan wisata pantai, maka tentu akan
ingin segera pergi ke tempat tujuannya masing-masing dan tidak ingin
terhambat oleh hal-hal yang tidak diinginkan, maka dari itu didalam pantai
Pasir Perawan ini akan dibuat jalur khusus pengunjung yang dibuat agar
memiliki sedikit halangannya ( halangan yang dimaksud berarti sesuatu yang
tidak sesuai, terkesan berbahaya dan sesuatu yang monoton).
Untuk usaha mengantisipasi mengurangi kerumunan pengunjung
disatu titik pandestrian, maka direncanakan pembuatan tempat-tempat duduk
tepi / pinggiran pada pandestrian. Jarak pada bangku-bangku ini diusahakan
tidak terlalu rapat dan terlalu jauh dengan ukuran sekitar ±50 meter antar
bangku.
Gambar 59. Penempatan bangku pada jalur pandestrian

(Sumber : Analisa)
73
Jalur pandestrian untuk wisatawan yang ada dalam area kawasan
wisata dirancang lebih lebih untuk menghindari desakan antar pengguna,
baik bagi pejalan kaki maupun yang memakai kursi roda. Lebar jalan setapak
akan diperhitungkan agar semua pejalan kaki dapat berpapasan dengan lebih
lega dan nyaman atau dapat dilalui oleh kereta bayi yang berpapasan tanpa
terganggu.
Gambar 60. Lebar Jalur Pandestrian pada Kawasan Wisata

(Sumber : Analisa)
b. Menghindari Kesan Monoton

Kesan mononton dalam pergerakan yang dikarenakan kawasan
Pantai Pasir Perawan yang relative berkontur landai, dapat diatasi dengan
memberikan perbedaan ketinggian pada jalan dan perbelokkan pada jalur
pandestrian yang digunakan untuk memberikan kesan efek pandangan baru.
Gambar 61. Perbedaan antara ketinggian kontur untuk menghindari kesan monoton
(Sumber : Analisa)
Gambar 62. Perbelokkan untuk efek pandangan baru

(Sumber : Analisa)
74
6. Kelompok Pelaku Kegiatan
Pelaku Kegiatan di kawasan Pantai Pasir Perawan dapat dibedakan menjadi tiga
bagian :
a. Wisatawan
Pelaku Kegiatan yang pertama adalah wisatawan yang memiliki
kepentingan untuk berkunjung ke kawasan Pantai Pasir Perawan diharapkan
banyak menggunakan obyek-obyek wisata terutama pada hari-hari
libur/senggang.
b. Pengelola
Pelaku Kegiatan yang kedua adalah pengelola yang memiliki
kepentingan untuk mengelola fasilitas-fasilitas wisata yang ada di Pantai
Pasir Perawan serta memastikan segala kegiatan yang dilakukan pada
kawasan wisata berjalan dengan baik.
c. Penduduk
Pelaku Kegiatan yang ketiga adalah penduduk atau masyarakat
setempat yang mempunyai sumber mata pencaharian sebagai nelayan, dapat
diberdayakan juga dengan atraksi berupa kegiatan menangkap ikan dan juga
masyarakat setempat yang mempunyai sumber mata pencaharian dengan
menjual souvenir dan pedagang kaki lima dalam kawasan wisata.
No Kelompok Pelaku Karakteristik
Datang untuk bersenang-senang, menikmati
1. Wisatawan pemandangan, mendapat pelayanan yang baik dari
pengelola maupun penduduk setempat.
Melayani pengunjung dengan menyediakan fasilitas yang
2. Pengelola
memuaskan, ramah, mengutamakan mutu pelayanan
Menjual barang yang ditawarkan kepada pengunjung,
3. Penduduk menjadi guide bagi pengunjung, mengenalkan budaya
setempat
Tabel 8. Kelompok Pelaku berdasarkan karakteristik
(Sumber : Data Paribadi)
75
No Kelompok Umur Karakteristik Kegiatan
- Bergerak aktif dan pasif
Anak-anak
1. - Selalu ingin tahu, mencari, dan mencoba
(5-13 Tahun)
- Perkembangan Intelektual yang pesat
- Subyektifitas tinggi tetapi dengan kesadaran
- Sikap kritis
Remaja - Ingin sarana Pendidikan, penyaluran hobi dan
2.
(13-21 Tahun) bakat
- Kesadaran akan nilai estetis, atis dan riligius
mulai tampak
- Konsekwen terhadap Tindakan
Dewasa - Jiwa tenang
3.
(21-55 Tahun) - Kepribadian mulai terbentuk
- Mulai mengambil sikap terhadap nilai kehidupan
- Mempunyai kesempatan yang sama dengan
pengunjung lainnya
4. Diffable
- Memiliki kemampuan berbeda dalam hal fisik
dan atau mental
Tabel 9. Karakteristik Kegiatan Pelaku Kegiatan
No Kelompok Kegiatan Jenis Kegiatan

1. Kegiatan Utama
- Kegiatan Memancing
- Kegiatan Wisata Laut : Berenang di laut, Jetski,
Kegiatan Wisata Air
Kano/kayak boat, Snorkling, Banana boat
- Menikmati Pemandangan Alam
- Berkeliling menikmati pemandangan pantai
- Kegiatan bermain di playground
- Kegiatan makan dan minum di restaurant
- Kegiatan belanja souvenir
Kegiatan Wisata Darat
- Menginap di penginapan/cottage
- Berjemur di pantai
- Belajar pengolahan rumput laut
- Menikmati live music
2. - Menerima pengunjung
- Melayani pengunjung di loket masuk
Kegiatan Penerima
- Menyampaikan informasi yang diperlukan
pengunjung
Kegiatan Pelayanan - Pengawasan
Umum - Kegiatan penyelamatan dan P3K
76
- Penerimaan dan pelepasan
- Parkir
- Kantor
- Ibadah
- Toilet
- Belanja kebutuhan
- Telepon
Menangani masing-masing bidang :
- Kepengelolaan
- Wisata
- Pelayanan umum
- Keuangan
- Operasional
3. Kegiatan Pengelola
- Maintenance dan service
- Mekanikal elektrikal
Melakukan kegiatan penunjang
- Rapat
- Diskusi
- Merencanakan
- Merawat dan Memperbaiki gedung/sarana wisata
Kegiatan Maintanance
4. darat
dan Service
- Merawat dan memperbaiki saran wisata air
- Mengontrol panel M&E
Kegiatan Mekanikal - Pengoprasian genset
5.
Elektrikal - Mengambil dan menyimpan bahan bakar
- Mengambil dan menyimpan peralatan
Tabel 10. Karakteristik Kegiatan Utama
F. Analisis Zona pada jenis kebutuhan fasilitas wisata
Berdasarkan pada jenis dan sifat kegiatan wisata yang bisa dilakukan di
Pantai Pasir Perawan, maka dibutuhkan sarana untuk menampung Segala aktivitas
yang ada, maka sarana yang berupa fasilitas wisata yang tersebar di area kawasan
wisata. Berikut merupakan pembagian zona-zona pada penyediaan fasilitas yang
didasarkan pada kebutuhan kegiatan yang diperkirakan akan berlangsung :
a. Zona Fasilitas Umum
No. Kegiatan Kebutuhan fasilitas
1. Area untuk masuk / keluar bagi pengguna Pintu Gerbang
2. Area untuk sarana transportasi (sepeda) Area parkir
77
3. Berkumpul Gazebo
4. Pertolongan Pertama, berobat, beli obat Klinik

5. Membeli keperluan sehari-hari Mini market
6. Membeli cinderamata Toko souvenir
7. Beribadah bagi umat islam Mushola
8. Penitipan barang, bilas Lavatory umum
Tabel 11. Zona Fasilitas Umum
b. Zona Fasilitas untuk Olah Raga Air

1. Berenang Pesisir Laut
2. Berperahu Laut
3. Snorkeling Area Snorkeling
4. Volly Pantai Lapangan
Tabel 12. Zona Fasilitas Olah Raga Air
c. Zona Fasilitas Pengelola

1. Area Tunggu Lobby, Resepsionis
2. Menerima Tamu Ruang Tamu
3. Administrasi Kantor Pengelola
4. Penyediaan Fasilitas Bagi Pengelola Homestay, kafetaria
5. Penyimpanan Barang Gudang
6. Mengadakan Meeting Ruang Rapat
Tabel 13. Zona Fasilitas Pengelola
d. Zona Fasilitas Hiburan dan Rekreasi

1. Bermain (wisatawan usia 6-12 tahun) Area Bermain Anak
2. Menikmati Sunset Area Santai Pesisir
3. Bersantai, sambal menikmati music Bar/ mini pub
4. Menikmati Alam Taman Mangrove

5. Bakaran Seafood Shelter Barberque
Tabel 14. Zona Fasilitas Hiburan dan Rekreasi
78
e. Zona Fasilitas Akomodasi
1. Beristirahat Kamar Cottage
2. Berkumpul antar keluarga Ruang santai
3. Pelayanan Keamanan Pos Jaga

4. Pelayanan makan / minum Restaurant
Tabel 15. Zona Fasilitas Akomodasi
f. Zona Fasilitas Pelayanan Khusus

1. Menyewa sampan / boat Penyewaan alat

2. Memerlukan pertolongan Ruang tim SAR
3. Ingin mengetahui kondisi kawasan pemandu wisata
4. Kegiatan wisata secara rombongan Tour travel

Tabel 16. Zona Fasilitas Pelayanan Khusus
g. Zona Fasilitas Dermaga

1. Pendaratan Boat, Dermaga
2. Memperbaiki kapal Bengkel
Pengunjung datang, informasi, penjualan tiket,
3. Fasilitas Kedatangan
pelayanan administrasi
Tabel 17. Zona Fasilitas Dermaga
G. Analisis Kebutuhan Ruang
Analisis kebutuhan ruang ini dilakukan untuk mengetahui sarana ruang apa
saja yang dibutuhkan untuk memenuhi kebutuhan kegiatan yang dilakukan di
Destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari, Kepulauan Seribu, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta. Pendekatan yang dilakukan dalam menganalisis kebutuhan
ruang ini berdasarkan pada Kegiatan yang diwadahi dan Pelaku kegiatan. Serta sifat
dan tuntutan ruang didasarkan pada sifat kegiatan dan karakter pelaku kegiatan.
Dari kriteria yang dikelompokkan kegiatan dan kebutuhan ruang di atas dapat
ditentukan kebutuhan ruang yang akan disediakan dengan klasifikasi kegiatan
berdasarkan kegiatan, kelompok kegiatan dan juga sub kegiatan yang terdiri atas :
79
No Jenis Kegiatan Kelompok Kegiatan
Kegiatan Wisata
A Kegiatan Utama - Wisata Rekreasi Air
- Wisata Rekreasi Darat
Kegiatan Pelayanan - Kegiatan Penerima
B
Publik - Kegiatan Pelayanan Umum
C Kegiatan Pengelolaan - Kegiatan Pengelolaan
Kegiatan Maintanance - Kegiatan Maintanance
D
dan Service - Kegiatan Mekanikal Elektrikal
Tabel 18. Jenis dan Kelompok Kegiatan
Kebutuhan Kegiatan Ruang Pelaku Kebutuhan Ruang Sifat

A. Kegiatan Utama
Wisata Rekreasi Air
- Dermaga
1. Kegiatan Pemandangan Alam Pengunjung Publik
- Gazebo
- R. Penyewaan Alat Semi
2. Memancing Pengunjung
- R. Pengawas Publik
3. Kegiatan Olahraga Air
- Ruang Ganti dan Bilas
Semi
a. Renang di Laut Pengunjung - Ruang Penitipan Barang
Publik
- Ruang Pengawas
- Loket
- Ruang Pengawas
- Ruang Tunggu Semi
b. Jetski, Kano Boat, Banana Boat Pengunjung
- Lavatory Publik
- Ruang Penitipan Barang
- Dermaga
- Loket
- Ruang Pengawas
Semi
c. Snorkling Pengunjung - Ruang Tunggu
Publik
- Lavatory
- Ruang Penitipan Barang
Wisata Rekreasi Darat
1. Berkeliling Menikmati Pemandangan dan Bermain
a. Berjalan di Tepi Pantai Pengunjung Publik
Semi
b. Duduk-duduk di Tepi Pantai Pengunjung - Gazebo
Publik
80
- Taman Bermain
Semi
2. Bermain Pengunjung - Playground
Publik
- Toilet
- Restaurant
- Dapur Kering
- Dapur Basah
3. Makan dan Minum di Restaurant Pengunjung Publik
- Kasir
- Area Makan
- Gudang
- Workshop
Semi
4. Edukasi Pengolahan Rumput Laut Pengunjung - Gudang
Publik
- Loket
- Toko Souvenir
- Kasir
5. Berbelanja di toko souvenir Pengunjung Publik
- Area Display
- Toilet
Cottage / Resort
- Ruang Tidur
- Tempat Duduk & Makan
- Pantry
1. Menginap di cottage Pengunjung Privat
- Kamar Mandi / WC
- Teras
- R. Ganti + Shower
- Lobby
- Front Office
Pengelola
2. Kegiatan mengelola cottage - Pos Keamanan Private
Cottage
- Lavatory
- BiroPerjalanan & Wisata
- Ruang Sholat
Pengunjung
- Tempat Wudhu Pria
3. Kegiatan Ibadah & Private
- Tempat Wudhu Wanita
Pengelola
- Kamar Mandi / WC
B. Pelayanan Umum
Kegiatan Penerima
1. Menerima Pengunjung Pengelola - Bangunan Utama
Publik
2. Memberi Informasi Pengelola - Loket
Kegiatan Pelayanan Umum
1. Pengawasan Security - Ruang Satpam
Publik
2. Penyelamatan & Pertolongan Paramedis - Ruang P3K
81
Petugas
3. Parkir - Ruang Parkir sepeda
Parkir
Petugas
4. Penerimaan & Pelepasan - Area Parkir
Parkir
5. Kantor Pegawai - Kantor
6. Ibadah Semua - Musholla
7. MCK Semua - Toilet

C. Maintenance & Service
1. Perawatan dan Perbaikan Bangunan
Petugas - Area perawatan fasilitas Service
Sarana Rekreasi
D. Mekanikal Elektrikal
- Ruang Operator
1. Mengontrol Panel ME
- Ruang Panel
2. Mengoperasikan Genset - Ruang Genset
3. Menyimpan dan Mengambil Petugas Service

- Gudang
Peralatan
4. Menyimpan dan Mengambil
- Ruang Bahan Bakar
Peralatan Bahan Bakar
Tabel 19. Kebutuhan dan Sifat Ruang
H. Diagram Bubble
1. Pola Kegiatan Ruang Makro

Kegiatan
Pengelolaan
Maintenance
dan Service
Pengelola
Informasi dan
Datang
Pelayanan Umum
Pengunjung
Kegiatan
Wisata Air
Kegiatan
Wisata Darat
Wisata Darat Pengelolaan
Pelayanan
Wisata Air Maintenanc
Umum
e
M&E
82
2. Pola Kegiatan Mikro
a. Kelompok Ruang Wisata
Workshop
Souvenir
Pemancingan Cottage Lavatory
Restaurant
Area camp Musholla

Olahraga air
b. Kelompok Ruang Pelayanan
R. Satpam
Toilet
Musholla
Datang R. Pengelola
R. Informasi
Pos Parkir
c. Kelompok Ruang Pengelola Lavatory Bag. Pengelolaan

R. Informasi Musholla
Bag. wisata
Datang Lobby Bag. Pelay. Umum
Bag. Keuangan
Parkir
R. Tamu
Bag. Operasional
Bag. Maintenance
& service
Bag. M&E
83
BAB VI
ANALISIS PERANCANGAN ARSITEKTUR
A. Penentuan Tapak
1. Analisis Tapak
a. Tapak Terpilih
Lokasi site yang akan menjadi peranan penting agar Destinasi Wisata
Pantai Pasir Perawan dapat diminati oleh para wisatawan. Lokasi yang tepat
akan menunjang fungsi dari bangunan itu sendiri. Kriteria Lokasi yang akan
dipilih, sebagai berikut :
1) Lokasi site berada di Pulau Pari, Kepulauan Seribu, DKI Jakarta
2) Lokasi site berada di kawasan pesisir pantai di sebuah pulau kecil
3) Lokasi site dapat dijangkau jalan kaki dari dermaga Pulau Pari
4) Mudah dijangkau oleh para wisatawan
Gambar 63. Lokasi Site Perencanaan Pantai Pasir Perawan

(Sumber : Google Earth)
b. Eksisting Tapak
Lokasi untuk tapak berada di Pantai Pasir Perawan Pulau Pari,
Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Kepulauan Seribu
merupakan salah satu wilayah kepulauan yang berada di bagian utara
perairan DKI Jakarta yang berada di 5° 50’ 20” - 5° 50’ 25” LS dan 106° 34’
30” - 106° 38’ 20” BT.
84
1) Luas Lahan : 1,56 hektare
2) Batasan Wilayah :
a) Sebelah Utara
Merupakan kawasan taman mangrove dan juga gundukan
pasir yang membentuk sebuah pulau kecil di tengah perairan laut
utara Pantai Pasir Perawan. Kawasan tersebut juga biasa digunakan
sebagai spot untuk melakukan snorkling atau diving di perairan laut
dangkal untuk melihat keindahan bawah laut di wilayah Pantai Pasir
Perawan.
Gambar 64. Batasan Wilayah Utara Pantai Pasir Perawan

b) Sebelah Timur
Merupakan kawasan area camping yang disediakan untuk
para wisatawan yang ingin menikmati Pantai Pasir Perawan secara
langsung pada malam hari dan ingin merasakan tidur dibawah langit
malam. Kawasan ini menyediakan penyewaan tenda dan peralatan
camping.
Gambar 65. Batasan Wilayah Timur Pantai Pasir Perawan

85
c) Sebelah Selatan
Merupakan kawsan perumahan penduduk Pulau Pari serta
sekaligus dengan penginapan bagi pengunjung berupa homestay yang
di Kelola oleh penduduk setempat. Kawasan ini juga menjadi pusat
permukiman di Pulau Pari bagi penduduk lokal.
Gambar 66. Batasan Wilayah Selatan Pantai Pasir Perawan

d) Sebelah Barat
Merupakan kawasan hijau terbuka yang ditumbuhi oleh
pohon-pohon dan tanaman liar yang ada di Pulau Pari. Lahan ini pada
tangga 30 Oktober 2015 pernah terjadi kebakaran yang dikabarkan
dikarenakan api dari pembakaran sampah oleh warga.
Gambar 67. Batasan Wilayah Barat Pantai Pasir Perawan

c. Pengolahan Tapak
Aspek Gambar Keterangan
LAUT
Untuk mempermudah
Penentuan Main pencapaian terhadap
MAIN tapak, main enterance
Enterance dan ENTERANCE akan diletakkan pada
Side Enterance jalan utama di sisi
LAHAN selatan yaitu Jl. Pantai
LAHAN Perawan
HIJAU
HIJAU
86
LAUT
Penentuan Sirkulasi dalam tapak

akan dibuat dua arah
Sirkulasi dalam OUT dengan satu jalur pada
IN
Tapak jalan utama Jl. Pantai
LAHAN Pasir Perawan
LAHAN
HIJAU
HIJAU
LAUT
Penentuan Setiap sisi tapak

memiliki view yang luas
View dalam dan view utama pada
Tapak bangunan ke arah utara
LAHAN yaitu view menuju laut
LAHAN
HIJAU
HIJAU
LAUT
Lingkungan sekitar
tapak merupakan
Arah
wilayah terbuka
Pergerakan sehingga perlu solusi
untuk mengurangi panas
Matahari pada
yang berlebih masuk
Tapak LAHAN dari sinar matahari pagi
LAHAN dan sore pada sisi timur
HIJAU
HIJAU dan barat
• Pada siang hari angin

LAUT akan berhembus dari
arah barat laut dan pada
malam hari angin akan
berhembus dari arah
Arah Angin tenggara
• Solusi agar angin laut
pada Tapak
tidak berhembus
LAHAN kencang dengan
LAHAN
HIJAU
HIJAU menambahkan vegetasi
pada bagian barat laut
untuk menghalau angin
laut yang berlebihan
LAUT
Tapak terletak pada
wilayah pesisir pantai
yang cukup jauh dari
Kebisingan di pemukiman warga
setempat dan juga hanya
Sekitar Tapak
terdapat lahan hijau,
sehingga tingkat
LAHAN kebisingan dari arah
LAHAN
HIJAU HIJAU selatan cukup rendah.
Tabel 20. Analisis Pengolahan Tapak

87
d. Analisis Pencapaian Destinasi Wisata Sekitar Terhadap Site
1) Aksesbilitas Menuju Tapak
Site tapak yang direncanakan secara geografis terletak di pesisir
pantai Pulau Pari, Kepulauan Seribu dan berada di bagian selatan wilayah
Kepulauan Seribu dan bagian Utara perairan DKI Jakarta. Analisis untuk
menentukan aksesbilitas yang paling mudah untuk mencapai site
berdasarkan pertimbangan, sebagai berikut :
a) Aksesbilitas menuju dermaga yang menjadi jalur utama menuju
lokasi site harus mudah dan dapat dilalui menggunakan transportasi
umum atau kendaraan pribadi.
b) Aksebilitas terhadap lokasi site mudah dan dapat dilalui dengan
menggunakan transportasi air lalu dapat berjalan kaki menuju
kawasan site destinasi wisata pantai.
c) Aksesbilitas menuju kawasan site merupakan jalur utama menuju
kawasan destinasi wisata yang langsung dapat terakses oleh
pengunjung.
Site Perencanaan
Dermaga Nelayan
Gambar 68. Aksesbilitas Eksisting Menuju Site

d) Aksesbilitas 1
Menghubungkan kawasan dermaga muara angke dengan kawasan
destinasi wisata pantai Pasir Perawan, Pulau Pari, Kepulauan
Seribu dengan menggunakan transportasi air yaitu kapal kecil
e) Aksesbilitas 2
Menghubungkan kawasan dermaga ancol dengan kawasan
destinasi wisata pantai Pasir Perawan, Pulau Pari, Kepulauan
Seribu dengan menggunakan transportasi air yaitu kapal feri
88
f) Aksesbilitas 3
Menghubungkan kawasan dermaga nelayan Pulau Pari dengan
kawasan destinasi wisata pantai Pasir Perawan, Pulau Pari,
Kepulauan Seribu dengan jalan kaki atau dapat menyewa sepeda
melalui Jl. Pantai Pasir Perawan yang menjadi akses menuju site.
2) Penacapaian ke Bangunan
Ketika sebelum memasuki sebuah ruang dalam dari suatu bangunan,
maka kita akan menuju jalur masuknya. Jalur yang dimaksud merupakan
pencapaian untuk melihat, mengalami dan juga menggunakan ruang-
ruang bangunan tersebut. Pencapaian ke arah bangunan terdiri dari 3
sistem yaitu langsung, tersamar dan berputar.
Pencapaian ke bangunan untuk tapak Pantai Pasir Perawan ini
menggunakan pencapaian langsung yang berarti dari arah pintu gerbang
dapat terlihat secara visual pintu masuk ke bangunan-bangunan fasilitas
yang ada. Untuk pengembangan berikutnya berupa luasan dari lahan dan
penambahan fasilitas, maka dari itu pencapaian ke arah bangunan yang
diterapkan pada kawasan pantai ini harus lebih dari satu agar terhindar
dari crossing antar pengguna. Berikut merupakan penjelasan dari sistem
pencapaian ke zona-zona fasilitas :
a) Pencapaian Langsung
Pencapaian ini dapat diterapkan untuk menunjang kelancaran
terhadap sirkulasi, kecepatan waktu pencapaian, dan juga tujuan akhir
yang jelas. Para wisatawan dapat secara langsung melalui jalur yang
ingin dituju tanpa harus bingung karena kepentingan yang harus
diutamakan, misalnya itu membeli tiket di loket pintu masuk, mencari
pertolongan medis ke klinik, beribadah tepat waktu bagi umat islam
serta urusan administrasi oleh pengelola kawasan.
Gambar 69. Pencapaian Langsung

89
b) Pencapaian Tersamar
Sistem pencapaian tersamar merupakan sistem sirkulasi yang
tidak mengarah langsung ke pintu masuk bangunan memiliki jalur
arah yang dapat berubah untuk menghambat dam memperpanjang
urutan pencapaian ke bangunan agar sirkulasi di dalam kawasan
menjadi lancar.
Zona fasilitas yang menggunakan sistem pencapaian tersamar
ini yaitu zona fasilitas akomodasi yang isinya Cottage dan restaurant
dengan alasan karena area akomodasi bukan zona yang harus dicari
terlebih dahulu oleh wisatawan saat datang. Wisatawan yang
berkunjung untuk menginap memiliki pola pergerakan dari pintu
masuk kawasan akan langsung memasuki area administrasi untuk
konfirmasi kedatangan, kemudian menuju ke zona akomodasi.
Gambar 70. Pencapaian Tersamar

c) Pencapaian Berputar
Pencapaian berputar merupakan sistem yang memperpanjang
urutan dan memperjelas bentuk bangunan secara keseluruhan dengan
pola pencapaian yang mengelilingi tepi bangunan tersebut untuk
menonjolkan bentuk fasade dari bangunan fasilitas yang ada dan juga
menampilkan citra arsitektur lokal setempat.
Pencapaian ini tidak tepat unutk wisatawan yang memiliki
usia lanjut karena akan membuat lelah dan letih. Untuk itu lebih
cocok untuk fasilitas hiburan, seperti halnya area bermain anak, bar /
mini pub.
Gambar 71. Pencapaian Berputar

90
3) Kesimpulan Pencapaian pada Tapak
Pola Pencapaian di kawasan Pantai Pasir Perawan yang berguna
untuk menunjang sirkulasi yang lancar, harus memperhatikan hal-hal
sebagai berikut :
a) Ada orientasi view/ tujuan perjalanan yang jelas ke arah kawasan
wisata secara keseluruhan ataupun ke arah bangunan fasilitas yang
ada di dalamnya.
b) Dapat menunjukkan tingkatan area sirkulasi dan aktivitas
didalamnya. Tingkatan ini penting untuk mengarahkan ke arah pintu
masuk seperti halnya ke ruang fasilitas rekreasi, fasilitas olah raga
maupun fasilitas umum lainnya.
c) Peletakkan zona-zona kegiatan yang sesuai, sehingga aktivitas
private seperti halnya menginap / istirahat tidak dapat terjangkau oleh
aktivitas publik. Penempatan fasilitas publik yaitu fasilitas hiburan
dan rekreasi di suatu area yang mempertimbangkan sifat aktivitas di
dalamnya tidak ada batasan privasi pada tingkat yang tinggi.
Wisatawan yang ada di zona fasilitas ini bisa menggunakan sarana
yang ada tanpa takut mengganggu privasi seseorang.
d) Dapat menghubungkan suatu ruang luar dan ruang dalam dengan
baik.
e. Analisis Dimensi Tapak
Site merupakan sebuah Pantai Pasir Perawan yang memiliki luas area
kawasan site sekitar 1.56 hektare dari luas total Pulau Pari sekitar 41,32
hektare. Dengan perbandingan pada wilayah pantai 90%, wilayah hijau 10%.
Site
1.56 ha
Gambar 72. Analisis Dimensi Lokasi Site

91
f. Analisis Potensi Tapak
Dalam pertimbangan untuk menentukan kawasan site yang cocok
untuk proyek ini berikut merupakan beberapa potensi dan eksisting yang ada
pada site untuk dijadikan sebagai destinasi wisata Pantai Pasir Perawan :
Taman Mangrove Area Camping
Gambar 73. Potensi dan Eksisting Site

(Sumber : Data Pribadi) Pasir Pantai Putih
Spot Snorkling
2. Analisis Orientasi Massa Bangunan

Analisis orientasi bangunan dilakukan sebagai peninjauan untuk menentukan
arah massa bangunan, terutama pada massa utama, sehingga dapat mendukung
konsep rancangan bangunan secara efektif.
a. Kriteria
1) Peletakkan sudut pandang (point of view)
2) Pemandangan (view) pontesial ke dalam dan ke luar secara maksimal
3) Penyesuaian dengan letak tapak dan memudahkan sirkulasi tapak
b. Analisis
1) View ke dalam tapak dari arah Jl. Pasir Perawan
2) View ke luar tapak menuju laut
3) View ke luar tapak menuju lahan hijau
4) View ke luar tapak menuju taman mangrove
4 2
3 3
1
Gambar 74. Analisis Orientasi Massa Bangunan
92
3. Analisis Penerimaan
a. Kriteria
1) Akses menuju kawasan wisata diutamakan bagi pengguna terlebih dahulu
(user-oriented)
2) Separasi antara akses wisatawan, akses pengelola, dan akses penduduk
b. Analisis
Gambar 75. Analisis Penerimaan

1) Bagian sisi selatan kawasan wisata yang berada di Jl. Pantai Pasir
Perawan berpotensi menjadi main enterance karena merupakan satu-
satunya jalur menuju ke arah kawasan pantai dari permukiman warga dan
dermaga Nelayan Pulau Pari
2) Pencapaian menuju kawasan wisata pantai menggunakan jalur setapak
untuk sirkulasi pengguna
3) Bagian sisi utara dari pintu masuk yang berupa jalur pembatas antara
zona pantai dan zona bangunan berpotensi menjadi side enterance karena
hanya terlihat dari dalam kawasan pantai
4. Analisis Penempatan Massa Bangunan
a. Kriteria
1) Massa bangunan terbagi menjadi massa utama dan massa pendukung
yang terpisah
2) Mumudahkan wisatawan / pengguna saat berada dalam sirkulasi kawasan
pantai (user-oriented)
b. Analisis
1) Massa yang berada pada tapak, baik massa utama maupun massa
pendukung, sebaiknya ditempatkan secara singular untuk mencegah
kebimbangan
2) Massa pendukung ditempatkan tidak jauh dari massa utama
93
5. Analisis Klimatologis
a. Sinar Matahari
1) Kriteria
a) Mengoptimalkan sinar matahari yang masuk ke dalam bangunan agar
memberikan kenyamanan bagi pengguna
b) Mendapatkan respons desain yang cermat terhadap kondisi sinar
matahari pada bangunan
2) Analisis
a) Sinar matahari dari arah timur (sekitar pukul 06.00-10.00 pagi)
bermanfaat bagi tubuh sehingga perlu adanya optimasi sinar
b) Sinar matahari (sekitar pukul 11.00-14.00 siang) menghasilkan panas
yang lebih besar dibandingkan dengan sinar matahari pagi.
c) Sinar matahari (sekitar pukul 15.00-17.00 petang) menghasilkan
panas yang lebih kecil dibandingkan dengan sinar matahari pada
siang hari, namun dapat menimbulkan efek silap mata
06.00-10.00 14.00-17.00 11.00-13.00
Gambar 76. Analisis Penyinaran Martahari

b. Angin
1) Kriteria
a) Mengoptimalkan kadar angin yang masuk agar berpotensi memberi
kenyamanan kepada pengguna
94
b) Mendapatkan respons desain yang cermat terhadap kondisi angin
pada bangunan
Pagi-Sore (angin laut) Malam (angin darat)
Gambar 77. Analisis Gerak Angin

6. Analisis Zonasi
a. Zona Horizontal
1) Kriteria
a) Separasi zona menurut fungsi setiap bangunan
b) Zona setiap fasilitas kegiatan wisata pantai terpisah agar tidak terjadi
persilangan
2) Analisis
a) Berdasarkan kriteria yang telah disebutkan, setiap bangunan fasilitas
wisata pantai memiliki zona masing-masing. Seperti zona untuk
fasilitas yang bersifat privasi
7. Analisisi Kebisingan
a. Kriteria
1) Membatasi tingkat kebisingan pada ruang privasi dan ruang umum
2) Memberikan kenyamanan dalam beristirahat dan beraktivitas di kawasan
pantai dan cottage
b. Analisis
1) Kondisi kebisingan di Pantai Pasir Perawan ada pada arah laut yang
berupa ombak
2) Tingkat kebisingan pada arah selatan berupa kegiatan yang dilakukan
permukiman
95
B. Analisis Peruangan
1. Besaran Ruang Fasilitas

Analisis untuk peruangan membahas tentang segala macam persyaratan
ruang yang menjadi rujukan dalam perhitungan dan penetapan untuk besaran
ruang.
a. Pokok Penentuan Besaran Ruang
Penentuan besaran ruang haruslah merujuk pada literatur yang
menjadi standar refrensi yang berisi berbagai macam persyaratan dimensi
ruang, yaitu :
1) Architects Data (AD)
2) Pedoman Standardisasi Kawasan Wisata Pantai (PS)
3) Human Dimensional and Interior Space (HDIS), menyangkut pada :
a) Kapasitas
b) Alat-alat pendukung
c) Kenyamanan Pengguna
d) Flow
• 10% : Standar Minimum
• 20% : Keperluan Sirkulasi
• 30%-40% : Keperluan Psikologis
• 50%-60% : Ketentuan Persyaratan Kegiatan Secara Spesifik
• 70%-100% : Implikasi Terhadap Besarnya Jumlah Kegiatan
pada Ruang Publik
b. Perhitungan Besaran Ruang
Analisis besaran ruang dilakukan untuk memperoleh jumlah ruang
yang cocok terhadap kapasitas pengguna dan kegiatan yang dilakukan di
dalamnya.
KEBUTUHAN KEGIATAN RUANG JUMLAH MODUL STANDART RUANG LUAS (M2)
WISATA REKREASI AIR
• Menikmati pemandangan alam (asumsi)

Panjang 10m, lebar 2,5m (asumsi) 25.0
a. Dermaga 1
Jumlah 25.0
• Pemancingan
a. Ruang penyewaan alat 1 16.0
16 m2 (AS)
b. Ruang pengawas 1
96
kapasitas 2 orang (AS) 6.0
Jumlah 22.0
• Kegiatan olahraga air

Area per kapal boat yg diperlukan 2500-5000 m2
a. Renang di laut kap.2 bh

- Ruang ganti dan bilas 2 60.0
1 1,0m2x1,5m2/orang Flow gerak 100% 12.0
- R.penitipan barang
- R. pengawas 1 6.0
Asumsi 12 m2
1,2m2-2.0 m2/orang Flow gerak 60% kap.2 org

Jumlah 78.0
a. Jetsky, banana boat

- Loket 0,6 m2 / orang Flow gerak 50% (AS) kap. 1.8
1 2 org
- r. Pengawas
1 1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak 50% 9.0
kapasitas 2 25.2
- r.tunggu 1 orang 12.0
- r.penitipan barang
1,0m2x1,5m2/orang Flow gerak 100%
jumlah 48.0
Area per kapal boat yg diperlukan 1800-

5000 m2 kap. 2-6
1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak 50%

kapasitas 2 orang
1,2 m2 flow gerak 60%kapasitas 3 orang

2000.0
Jml pengunjung tiap jam 500:12=42,
b. kano boat 1 Standart 0.6 m2/org 6.0
- loket
- r.pengawas 1 Asumsi 25 m2 9.0
- r.tunggu
1 Asumsi 20 m2 25.2
- lavatory
- r.penitipan barang 1 Dimensi kpl boat =1.86 m x 4.5 m 25.0
- dermaga
1 Lebar jalur 2.66 m 20.0
1 Catwalk = 2.5 m 23.3
Jarak antara kapal boat dengan catwalk

0.4 m
Pengaturan sebaris, tiap baris ada 4 jalur
Luas dermaga 23.3 m2
jumlah 2108.8
c. Snorkling
- Loket 1 0,6 m2 / orang Flow gerak 50% (AS) kap. 1.8
2 org
97
- r. Pengawas 1 1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak 50% 6.0
kapasitas 2 org
1 16.0
- r. Peyewaan alat 16 m2 (AS)
1 25.2
- r.tunggu 1 orang 12.0
- r.penitipan barang 1,0m2x1,5m2/orang Flow gerak 100%
Jumlah 61.0
WISATA REKREASI DARAT
• Berkeliling menikmati pemandangan dan bermain

Sumber : Agus Rachmanto, Fasilitas Alam&Budaya diPantai Parangtritis,1994.
a. Berjalan ditepi pantai

- Jalan setapak
1 Asumsi lebar 2.5 m, panjang 700m 17.5
b. Duduk-duduk di tepi
pantai
- Gazebo 10 Asumsi = 9 m2 (asumsi) 9.0
Jumlah 26.5
• Bermain
a. Taman bermain 1,2 m2 - 2 m2 kapasitas 2 org

- Playground 1 6.0
- loket 1 0,6 m2 / orang Flow gerak 50% (AS) kap.
2 org 1.8
Jumlah 7.8
• Makan dan minum di restaurant
10% r. Makan
a. Restaurant
20% r.makan 2.8
- dapur kering 1
3 m2 (AS) 5.4
- dapur basah 1
1,4 m2/orang,Flow gerak 40%, kapasitas 4.0
- kasir 1
50 orang 28.0
- area makan 1
5% r.makan
- gudang 1 1.4
- lavatory 5 Toilet 1.2 x1.8=2.16 m2 utk 12 pria /10 10.8
org wnt (DA)
Jumlah 52,4
• Training di school diving

1 Standard =11.8 m2 luas air/ org (DA) kap. 590.0
a. kolam renang
50 org
1 3-4 m2 (DA)
- ruang ganti
6 1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak 60% 4.0
- toilet
Asumsi
1 1.2 m2 flow gerak 60%kapasitas 3 org 48.0
b. lavatory
1 kapasitas 2 org 25.0
c. r.pengawas
98
0,6 m2 / orang Flow gerak 50% (AS) kap. 6.0
1 2 org
d. loket 1 Jml pengunjung tiap jam 500:12=42, 1.8

Standart 0.6
e. r.penyimpanan barang 20.0
Jumlah 694,8
• Berbelanja di toko souvenir

4m2 (AS)
a. Kasir 1 4.0
1 2,8 x 2 m²/rak, 1,5 m²/orang. 10 rak, 20 111.8
b. area display
orang. Flow gerak 30%
c. toilet 4 12.8
1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak
60% (AS)
Jumlah 128.6
COTTAGE / RESORT
• Menginap di cottage
15 m2 15.0
a. r.tidur 1 12 m2 12.0
b. duduk & makan 1
c. pantry 1 6 m2 6.0
d. KM/ WC 1
1 4 m2 4.0
e. Teras
3-8 m2 (NM) 8.0
Jumlah tiap unit 45.0
Jumlah total 450.0
• Fasilitas Cottage
Sumber : Joko Wuryanto, 1999: 26-31
a. Lobby 1 1.6x80 m2 128.0

b. Front Office
c. pos keamanan 1 0.7x80 56.0
d. lavatory 1 6.48
e. ruang konsesi: 1.8x1.8 m2 kap.2 org
- biro perjalanan & 4 0.25 m2/ unit 1.0
wisata
- ATM 3 unit Standard : 2.25 m2/ unit 11.25
- Mini market
f. Parkir tamu
627.2
Kapasitas parkir mobil : jml kamar yg
disediakan = 1: 4
1 Kap. Area parkir u/ pengunjung umum&
tamu cottage=5 bh
Dimensi = 5 x2.5 m= 12.5 m
Luas = 12.5 m2 x20= 250 m
99
6.0
120.0
g. Cafetaria Untuk umum diasumsikan ada 2 buah
- Kasir bus rombongan 20.0
- Area makan 6.0
Dimensi = 11 mx4.5m = 49.5 m2
16.0
- Dapur Luas = 49.5 m2 x4 = 198 m2
- R.karyawan
- toilet Sirkulasi = 40%
total luasan area parkir = 627.2 m2

1
1

1 kapasitas 30
1
2 Orang
asumsi

Asumsi
Jumlah 997.93
• Kegiatan ibadah
Asumsi 49.0
a. R.sholat 1
1 0.6 mx 1.2 m2, flow 30 % kap. 4 9.6
b. T.wudhu Pria
c. T.wudhu wanita 1 0.6 mx 1.2 m2, flow 30 % kap. 4 9.6
d. KM/ WC 2
Asumsi 9.0
Jumlah 887.2
• Pasar Wisata
Asumsi Luas tiap kios 3 x4 m2
a. Area pasar seni 10 120.0
b. Area pusat jajanan Asumsi Luas tiap kios 3 x4 m2
10 120.0
khas
jumlah 240
PELAYANAN UMUM
100
1
a. Bangunan utama
b. Loket Asumsi 1000 m2 1000.0
2 0,6 m2 / orang Flow gerak 50% (AS) kap.
2 org 1.8
c. R. Satpam
1.2 m2-2.0 m2 termasuk perabotan kap.
10 org 20.0
d. R. P3K 1
1.2 -2.00 m2/ org flow 60% kap. 10 org
32.0
e. area parkir Min. per mobil 30 m2 (TR) kap. Min. 10
mobil 300.0
1
1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak 60% kap.
f. kantor 20 org 64.0
250 m2/ 1000 org (AS)

1 250.0
g. musholla 1,2m2x2.0m2/orang Flow gerak
60% (AS) 12.8
1 4 m2 (AS)
h. toilet 4.0
i. ATM
4
Jumlah 1684,6
PENGELOLAAN
Std r.kantor tertutup 15 m2 (DA)
Std. r. kantor tertutup 15 m2 (DA) 15.0

a. R. Bag. pengelolaan 1
b. R. bag. wisata 1 Std r. kantor tertutup 15 m2 (DA) 15.0
c. R. pelayanan umum 1
1 Std r. kantor tertutup 15 m2 (DA) 15.0
d. R. keuangan 15.0
e. R. operasional 1
1 Std. r. kantor terbuka 10 m2 (DA) 10.0
f. R. maintenance dan 10.0
service Standart ruang kantor terbuka 10 m2
g. R. mekanikal 1 (DA) 10.0
elektrikal Standart ruang kantor terbuka 10 m2
h. lavatory 4 (DA) 16.0
4 m2/ unit
Jumlah 106.0
MAINTENANCE DAN SERVICE
a. R. Peralatan 1 20 m2 (AS) 20.0

b. R. Tukang 1
101
c. R. Bengkel 1 20 m2 (AS) 20.0
d. R. Montir 1
e. Loading dock 1 20 m2 (AS) 20.0
20 m2 (AS) 20.0
20 m2 (AS) 20.0
Jumlah 100.0
MEKANIKAL ELEKTRIKAL
20 m2 (AS) 20.0
a. r.operator 1 20 m2 (AS) 20.0
b. r.panel 1
c. r.genset 1 20 m2 (AS) 20.0
d. R. Bahan bakar 1
1 20 m2 (AS) 20.0
e. 5. Gudang
3x3 m2 (AS) 9.0
Jumlah 89.0
Jumlah keseluruhan 13.506,46
Tabel 21. Analisis Perhitungan Besaran Ruang

C. Analisis Struktur
1. Dasar Pertimbangan
a. Iklim di daerah pantai bersifat lembab tetapi suhu udara panas
b. Bangunan dapat tetap awet dan tahan lama dengan menggunakan bahan-
bahan yang sesuai dengan iklim di daerah pantai
2. Kriteria
a. Keamanan (aman dari bahaya kebakaran, roboh, dll)
b. Kenyamanan (sirkulasi udara terpenuhi)
c. Tahan lama dan efisien
d. Mudah didapat
e. Tahan goncangan angin
3. Analisis
a. Sub Struktur
Merupakan bagian sistem struktur yang terletak di bawah bangunan
yang berfungsi menyalurkan beban-beban yang diterima bangunan yang
berfungsi ke dalam tanah yaitu pondasi, sloof
102
b. Alternatif Sub Struktur
Gambar 78. Analisis Alternatif Sub Struktur

c. Super Struktur
Merupakan bagian vertical struktur utama seperti dinding, kolom,
balok, plat, dsb
d. Upper Struktur
Merupakan bagian dari sistem struktur yang terletak pada bagian atas
super struktur. Upper struktur berfungsi sebagai penutup bangunan dan
menyalurkan beban-beban yang ada seperti beban angin, beban air hujan dan
bebannya sendiri. Alternatif bahan untuk upper struktur seperti genteng,
polycarbonate, atap dak.
e. Alternatif bahan yang bisa digunakan
1) Bahan bambu mempunyai sifat tahan goncangan dan tahan terhadap
cuaca buruk seperti hujan, mudah terbakar
2) Kayu mempunyai sifat fleksibel, mudah keropos bila dimakan rayap
3) Beton mempunyai sifat tahan karat, mahal
4) Atap polycarbonate, transparent dan dapat melindungi dari sengatan
matahari cocok digunakan untuk area rekreasi
103
D. Analisis Sistem Utilitas
1. Pemasok Listrik
a. PLN
Listrik dari PLN merupakan sumber listrik utama yang menghasilkan
listrik dari banyaknya pembangkit listrik yang dimiliki oleh PLN. Instalasi
listrik pada bangunan terbagi menjadi 2 macam :
1) Instalasi untuk penerangan baik di dalam maupun luar bangunan
2) Instalasi untuk daya, contohnya AC, pompa, dan sebagainya
Kelebihan dari PLN adalah pengoperasian mudah, biaya relative
murah, dan juga daya listrik besar. Akan tetapi, PLN juga juga memiliki
kekurangan, yaitu Batasan watt yang diberikan menurut kuota tertentu.
b. Generator Listrik (genset)
Genset merupakan pembangkit listrik yang dapat menghasilkan
listrik sampai jumlah watt tertentu sebagai sumber listrik saat darurat.
Kelebihan dari genset adalah pengaturan tegangan yang digunakan cukup
mudah dan penggunaan alat yang fleksibel. Di sisi lain, genset juga memiliki
kekurangan yaitu biaya perawatan dan pengadaan yang cukup mahal.
c. Hasil Analisis
Berdasarkan keterangan di atas, pasokan listrik yang dipakai untuk
bangunan memakai listrik dari PLN sebagai sumber listrik utama dan genset
yang telah dilengkapi sistem Automatic Transfer Switch (ATS) sehingga jika
listrik dari PLN padam, genset secara otomatis akan bekerja. Oleh karena itu,
kegiatan di dalam bangunan tidak terganggu masalah kelistrikan.
Gambar 79. Generator Listrik (genset)

(Sumber : hartech.co.id)
104
2. Sistem Pemadam Kebakaran
a. Kriteria
Sistem pemadam kebakaran digunakan sebagai salah satu unsur
keselamatan yang ada pada bangunan. Dasar pertimbangan pemilihan sistem
pemadam kebakaran adalah sebagai berikut :
1) Sistem mampu mendeteksi maupun menangani bahaya kebakaran
2) Sistem yang dapat digunakan baik di dalam maupun luar ruangan
3) Jangkauan terhadap sistem pemadam kebakaran
4) Penempatan yang tidak mengganggu visual
b. Hasil Analisis
Berdasarkan kriteria di atas, sistem pemadam kebakaran dibagi
menjadi dua, yaitu sistem pendeteksi (fire-alarm system) dan sistem
penanggulangan. Sistem pendeteksi memberikan alarm bahaya atau
mengaktifkan sistem penanggulangan secara otomatis. Sistem pendeteksi
terdiri atas pendeteksi asap (smoke detector) dan pendeteksi panas (heat
detector).
Pendeteksi asap memiliki kepekaan yang cukup tinggi dalam
mendeteksi asap suatu ruangan. Jika asap sudah mencapai 4% m2 dalam
sebuah ruang, pendeteksi asap akan membunyikan alarm secara otomatis.
Sementara itu, pendeteksi panas juga akan membunyikan alarm dan
sprinkler apabila terjadi peningkatan suhu 10% per menit atau saat suhu
ruang sudah mencapai 60° C.
Setelah sistem pendeteksi, terdapat juga sistem penanggulangan
kebakaran yang memiliki ragam bentuk dan fungsi sebagai berikut :
1) Fire Extinguisher, yaitu tabung pemadam kebakaran berisi gas CO2
yang diletakkan di tempat strategis dan mudah dilihat.
Gambar 80. Tabung Pemadam Kebakaran

(Sumber : cepolina.com)
105
2) Hydrant Box, yaitu kotak denga nisi keran air dan selang (hose)
sepanjang 30-40 meter dan diletakkan di dekat alarm kebakaran.
Gambar 81. Kotak hidran

3) Sprinkler, yaitu merupakan alat pemadam kebakaran berupa penyemprot

dari langit-langit bangunan yang bekerja secara otomatis apabila terjadi
suatu tanda kebakaran. Alat ini memiliki jangkauan ±4,6 m.
Gambar 82. Sprinkler

(Sumber : trianglefireinc.com)
4) Dry Chemical, yaitu alat pemadam kebakaran yang hampir sama seperti
sprinkler, namun bedanya alat ini menyemprotkan gas jika suhu ruangan
mencapai 72° C.
Gambar 83. Dry Chemical

(Sumber : getzfire.com)
106
Gambar 84. Skema Sistem Pemadam Kebakaran
(Sumber : Neufert Data Architect)
3. Sistem Keamanan Bangunan

a. Kriteria
Jalur evakuasi yang jelas dan terarah sehingga tidak memicu kebingungan
bagi pengguna
b. Analisis
1) Penerangan darurat (merupakan lampu petunjuk dan penerangan pada
pintu keluar) menggunakan sumber daya baterai
2) Dilengkapi penanda jalan untuk evakuasi yang sesuai dan jelas bagi
pengguna
4. Sistem Komunikasi
a. Kriteria
1) Kebutuhan akan komunikasi dalam bangunan
2) Tata suara yang menunjang kegiatan dalam bangunan
3) Kemudahan perawatan dan operasional bangunan
b. Analisis
1) Sistem telekomunikasi, terdiri atas sistem telekomunikasi internal dan
eksternal. Sistem telekomunikasi internal berupa intercom untuk
berkomunikasi antar ruang tertentu dalam bangunan, sedangkan sistem
telekomunikasi eksternal bersumber dari jaringan Telkom Indonesia
untuk fasilitas telepon
2) Sistem komunikasi melalui persinyalan sesuai aturan
3) Sistem pengeras suara, digunakan oleh announcer atau bagian informasi
yang bertugas menyampaikan informasi kegiatan atau panggilan kepada
seseorang di kawasan pantai.
c. Hasil Analisis
1) Sistem telkomunikasi menggunakan sistem intercom luar ruangan,
penyediaan telepon yang disediakan dalam beberapa line, radio
komunikasi dan alat telepon serta komunikasi radio dengan gelombang
107
2) Sistem tata suara diatur melalui sebuah ruang khusus dengan petugas
yang selalu standby memberitahukan informasi atau mengatur musik,
sedangkan fasilitas car call ditempatkan di area ruang administrasi
5. Sistem Penangkal Petir
a. Kriteria
Sistem penangkal petir digunakan sebagai salah satu unsur
keselamatan yang ada pada bangunan. Dasar pertimbangan pemilihan sistem
penangkal petir adalah sebagai berikut :
1) Keselamatan pengguna dan bangunan secara teknis
2) Ketahanan sistem penangkal petir
b. Hasil Analisis
Berdasarkan kriteria di atas, sistem penangkal petir yang digunakan
pada bangunan adalah sistem faraday karena memiliki sistem perlindungan
yang lebih baik dibandingkan sistem franklin. Tiang-tiang pada sistem
faraday memiliki panjang sekitar 50 cm dan dipasang di setiap bagian atap
bangunan dengan jarak tertentu untuk menangkap listrik. Hasil tangkapan
listrik kemudian akan dibawa menuju tanah dengan kabel konduktor.
Gambar 85. Sistem Penangkal Petir Faraday

(Sumber : antipetir-indonesia.com)
6. Sistem Keamanan
a. Kriteria
Sistem keamanan merupakan salah satu aspek yang diperlukan agar
kegiatan dan kondisi pengguna rumah sakit dapat berjalan denga naman dan
nyaman. Dasar pertimbangan pemilihan sistem keamanan adalah sebagai
berikut :
108
1) Keselamatan pengguna dan bangunan secara teknis
2) Kemudahan dan kecepatan dalam penangan bahaya keamanan
b. Hasil Analisis
Berdasarkan kriteria di atas, sistem keamanan yang akan diterapkan
pada bangunan adalah menempatkan pos keamana pada tempat-tempat
strategis, memberi ruang control untuk monitoring dengan teknologi
kamera CCTV yang diletakkan di tempat tersembunyi. Selain itu keamanan
juga ditingkatkan dengan melakukan pemeriksaan pada setiap pengunjung
kawasan wisata pantai di area enterance.
7. Sistem Plumbing
a. Sistem Air Bersih
1) Kriteria
a) Kemampuan daerah sekitar untuk menyediakan air bersih
b) Total area kawasan
2) Analisis
Sumber air bersih pada kawasan perencanaan ini berasal dari sumur
artesis dan juga dari PDAM untuk kebutuhan minum, sarana servis dan
sarana penunjang. Sistem distribusi air bersih dapat digambarkan
sebagai berikut :
Gambar 86. Skema Distribusi Air Bersih dari PDAM

Gambar 87. Skema Distribusi Air Bersih dari Sumur

109
Tabel 22. Analisis Sistem Air Bersih
b. Sistem Air Kotor dan Air Hujan

1) Kriteria
a) Pembuangan air kotor dan hujan harus tidak mengganggu
lingkungan, Kesehatan, serta indra manusia
b) Menjaga sumber air dalam tanah
2) Analisis
Air kotor yang mengalir melalui bangunan dibedakan menjadi :
a) Tinja dari WC
Tinja yang berbentuk cair dan padat ini perlu diendapkan
terlebih dahulu di dalam septic tank kemudian di olah di sumur
peresapan atau dialirkan ke folder untuk diolah dan kemudian
dialirkan ke laut.
Gambar 88. Skema Pembuangan air kotor dari WC

b) Air kotor dari toilet/lavatory
Urinoir mengandung lemak dan zat-zat lain sehingga harus
ditampung dan disaring terlebih dahulu dengan bak control sebelum
diendapkan atau kemudian dialirkan ke tempat pengolahan limbah.
110
Gambar 89. Skema Pembuangan air kotor dari lavatory
c) Air kotor pantry

Limbah yang mengandung banyak lemak dialirkan ke folder
untuk diolah terlebih dahulu kemudian setelah memenuhi standar
tertentu baru dapat dialirkan ke laut.
Gambar 90. Skema Pembuangan air kotor dari pantry

d) Air hujan tanaman dan air bekas penyiraman
Gambar 91. Skema Pembuangan air hujan

c. Sistem Pembuangan Limbah

1) Kriteria
a) Pembuangan limbah harus tidak mengganggu lingkungan,
Kesehatan, serta indra manusia
b) Menjaga sumber air dalam tanah
2) Analisis
Pengelolaan dari berbagai ruang dapat dilakukan dengan
proses pengendapan yang diakhiri di Tempat Pembuangan Akhir
(TPA)
111
BAB VII
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR
A. Konsep Tapak
1. Konsep Tapak
Lokasi site yang dipilih berada di Pantai Pasir Perawan, Pulau Pari,
Kepulauan Seribu, Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Indonesia. Luas site yang
akan digunakan ±1,56 hektare atau ±156.000 m2.
Gambar 92. Tapak Terpilih

Berikut ini merupakan Batasan wilayah dari Pantai Pasir Perawan :

Utara : Taman Mangrove
Timur : Area Camp
Barat : Lahan Hijau
Selatan : Permukiman Penduduk
2. Konsep Orientasi Kegiatan
a. Titik utama difokuskan untuk bagunan fasilitas akomodasi kegiatan
wisatawan
b. Titik Pendukung menjadi orientasi kegiatan servis
112
Utama
Utama
pendukung
Gambar 93. Konsep Orientasi Kegiatan

3. Konsep Orientasi Massa Bangunan
a. Bangunan di prioritaskan mengarah ke view laut pantai Pasir Perawan yang
menjadi orientasi utama karena merupakan obyek utama dari wisata pantai.
b. Bagian kawasan yang berada di bagian selatan tapak akan dijadikan titik strategis
sebagai fasilitas akomodasi wisata pantai
c. Ruang servis seperti halnya restaurant ditempatkan pada bagian barat dari pesisir
pantai dikarenakan mendapatkan orientasi view matahari terbenam untuk
memberikan kesan romantis
d. Kawasan area camping akan menjadi orientasi bagian timur pesisir pantai untuk
area terbuka
Gambar 94. Konsep Orientasi Massa Bangunan

4. Konsep Enterance
a. Akses utama (main enterance) akan ditempatkan di sisi selatan kawasan pantai
sehingga karena memiliki satu-satunya sirkulasi menuju kawasan tapak yaitu Jl.
Pantai Pasir Perawan untuk pengunjung dan pengelola yang datang dari dermaga
utama Pulau Pari
113
b. Akses samping (side enterance) diperuntukkan bagi pengunjung yang datang
ditempatkan pada bagian utara kawasan tapak yang berada di dermaga kapal
pantai Pasir Perawan
Side Enterance
Side Enterance
Main Enterance
Gambar 95. Konsep Enterance
5. Konsep Penempatan Massa Bangunan
a. Massa utama membentang dari sisi barat hingga sisi timur dengan utuh yang
merupakan wilayah akomodasi dan fasilitas wisata pantai.
b. Massa pendukung ditempatkan pada sisi barat yang menghadap ke arah massa
utama yang akan dihubungkan dengan koridor untuk menuju ke massa utama
yaitu cottage
Massa Utama
Massa Pendukung
Gambar 96. Konsep Penempatan Massa Bangunan

6. Konsep Klimatologis
a. Sinar Matahari
1) Membuat lay out rumah yang sesuai kebutuhan dan dengan orientasi
bangunan yang tepat. Sebisa mungkin bukaan jendela menghadap kea rah
selatan atau utara supaya mendapatkan manfaat terang sinar matahari tapi
juga terhindar dari panas matahari langsung
2) Memaksimalkan pencahayaan alami dengan menggunakan skylight
3) Skylight adalah jendela atau kaca yang berada di atap atau dinding bagian
atas yang berfungsi untuk memasukkan sinar matahari. Penggunaan skylight
114
akan mendapatkan limpahan cahaya matahari dari atas dengan sendirinya
ruangan akan terasa lebih besar, ringan, segar dan menyenangkan.
Gambar 97. Konsep Arah Sinar Matahari

b. Angin
1) Angin pada lokasi site berhembus dari utara dan barat, sementara area Timur
dan Selatan cenderung mendapatkan angin sepoi-sepoi dikarenakan angin
yang terhalang oleh vegetasi alami yang berada di sekitar site.
2) Menerapkan sistem cross ventilation atau ventilasi silang
3) Sistem penghawaan ruangan ini ideal dan caranya adalah dengan membuat
dua bukaan berupa jendela atau pintu yang letaknya saling berhadapan di
dalam satu ruangan. Ventilasi ini bekerja dengan memanfaatkan perbedaan
zpna bertekanan tinggi dan rendah yang tercipta oleh udara. Perbedaan
tekanan pada kedua sisi bangunan akan menarik udara segar memasuki
bangunan dari satu sisi dan mendorong udara pengap keluar ruangan dari sisi
lain.
Gambar 98. Konsep Hembusan Angin

115
7. Konsep Zonasi
Pembagian wilayah dalam site berdasarkan sistem zonasi, sebagai berikut :
a. Zonasi Publik
Zona publik adalah area yang bisa diakses dan dilihat oleh orang luar. Orang luar
ini adalah wisatawan yang hendak berkeliling di area site
b. Zona Semi Privat
Zona semi publik adalah area yang bisa diakses oleh orang luar namun tetap
dibatasi pengunjungnya. Area ini biasanya eksklusif hanya untuk kebutuhan
penting yang disetujui atas izin dari pemilik ruang.
c. Zona Privat
Zona privat merupakan area pribadi yang dimiliki oleh penghuni bangunan. Area
ini sangat personal dan tidak bisa diakses oleh sembarang orang, bahkan anggota
keluarga lain. Zona ini menjadi area yang dikuasai secara mutlak oleh pemilik.
Publik
Publik
Privat Privat
Semi Privat
Gambar 99. Konsep Zonasi

B. Konsep Bagian Luar Bangunan
1. Wujud Bangunan
Bentuk dasar dari bangunan cottage yang menjadi bangunan utama pada
kawasan wisata pantai ini adalah persegi dan segitiga karena dapat diterapkan
menjadi bangunan tropis nusantara yaitu bangunan panggung. Selain itu, bentuk
dasar juga memiliki kekuatan visual dan ruang yang dapat digunakan secara optimal
sebagai bangunan akomodasi.
116
Gambar 100. Konsep Wujud Bangunan Utama
2. Warna dan Material Bangunan

a. Penggunaan warna coklat kayu dipilih pada bangunan utama yaitu cottage
b. Penggunaan secondary skin dengan material kombinasi antara alumunium
dengan kayu bermotif untuk menunjang kedinamisan bangunan.
C. Konsep Bagian Dalam Bangunan
1. Pencahayaan
Konsep pencahayaan pada bangunan utama yaitu cottage menggunakan
kombinasi pencahayaan alami dan buatan , sebagai berikut :
a. Tata letak lampu yang menyesuaikan dengan tata ruang bangunan, teknik
pencahayaan spot light pada ruangan yang dipasang secara down light agar tidak
silau.
b. Intensitas penyinaran yang maksimal untuk ruang dengan intensitas kegiatan
tinggi serta penggunaan skylight sebagai sumber cahaya utama saat siang hari
Gambar 101. Konsep Pencahayaan Skylight

(Sumber : impack-pratama.com)
2. Penghawaan
Konsep penghawaan dalam bangunan cottage menggunakan kombinasi
antara penghawaan alami dan buatan, sebagai berikut :
117
a. Penghawaan Alami
Sisi bangunan yang mendapatkan potensi angin atau udara bersih akan
menjadi sisi yang diberikan bukaan sehingga mendapatkan penghawaan alami
secara optimal.
b. Penghawaan Buatan
Penggunaan AC ruangan yang akan ditaruh di area ruangan tertutup yang
menjadi penghawaan buatan.
3. Interior
a. Plafon
Pola plafon dapat memberi nilai estetika sekaligus memberikan kesan
kenyamanan ruang pada bangunan. Bentuk dari atap miring pada bangunan
cottage menjadikan ruangan terlihat lebih luas
b. Pola Lantai
Penggunaan bahan kayu sebagai lantai yang dipoles dengan warna dasar
coklat dengan krem memberikan kesan hangat dan kesan nusantara pada
bangunan.
c. Warna Ruang
Warna kuat seperti warna coklat yang diterapkan pada interior bangunan
yang berada pada zona utama. Perpaduan antara warna coklat dan warna krem
menguatkan kesan bahan yang dipakai pada bangunan yaitu kayu dengan
pendekatan arsitektur tropis nusantara.
4. Sistem Pemetaan (mapping)
a. Penempatan peta pada posisi strategis dan pemberian tanda ”you are here” di
dalam peta.
b. Pemberian informasi khusus terkait posisi toilet, musholla, dan ruang penunjang
lainnya.
c. Penggunaan neon box sign sebagai pencahayaan
d. Desain peta dengan ketinggian 0,75-1,5 meter untuk memudahkan difabel dalam
mengakses peta.
118
0,75-
Gambar 102. Peta dengan penyesuaian ketinggian untuk difabel

D. Konsep Struktur dan Utilitas
1. Sistem Struktur
a. Struktur Pondasi
Struktur pondasi yang dipilih sesuai dengan kriteria jenis bangunan pada
kawasan pantai adalah pondasi telapak (footplate) dan bore pile karena pondasi
ini bisa dibangun di tanah yang tidak stabil karena tapak merupakan kawasan
pantai.
Gambar 103. Pondasi footplate dan borepile

b. Struktur Utama
Berdasarkan kriteria yang sudah disebutkan di atas, struktur utama bangunan
yang akan digunakan pada kawasan pantai ini adalah struktur rumah panggung.
Struktur rumah panggung dipilih karena bangunan diperuntukkan sebagai
fasilitas wisata di pesisir pantai. Dengan mempertahankan tradisi rumah
panggung karena keunikan khas dari bangunan nusantara.
Gambar 104. Struktur Rumah Panggung

119
c. Struktur Atap
Berdasarkan kriteria yang sudah disebutkan di atas, struktur atap yang
digunakan adalah atap miring yang merupakan salah satu unsur dari bangunan
tropis yang dapat menghadapi iklim tropis hujan dan panas.
Gambar 105. Struktur Atap Miring Bangunan Tropis Nusantara

2. Sistem Mechanical dan Electrical

a. Pemasokan Listrik
Berdasarkan keterangan di atas, pasokan listrik yang dipakai untuk
bangunan-bangunan fasilitas memakai listrik dari PLN sebagai sumber listrik
utama dan genset yang telah dilengkapi sistem automatic transfer switch (ATS)
sehingga jika listrik dari PLN padam, genset secara otomatis akan bekerja. Oleh
karena itu, kegiatan di dalam kawasan pantai tidak terganggu masalah
kelistrikan.
Gambar 106. Generator Listrik (genset)

(Sumber : hartech.co.id)
b. Sistem Pemadam Kebakaran

Sistem pemadam kebakaran dibagi menjadi dua, yaitu sistem pendeteksi
(fire-alarm system) dan sistem penanggulangan. Sistem pendeteksi memberikan
alarm bahaya atau mengaktifkan sistem penanggulangan secara otomatis. Sistem
120
pendeteksi terdiri atas pendeteksi asap (smoke detector) dan pendeteksi panas
(heat detector).
Pendeteksi asap memiliki kepekaan yang cukup tinggi dalam mendeteksi
asap suatu ruangan. Jika asap sudah mencapai 4%/m2 dalam sebuah ruang,
pendeteksi asap akan membunyikan alarm dan sprinkler apabila terjadi
peningkatan suhu 10%/menit atau saat suhu ruang sudah mencapai 60° C.
Setelah sistem pendeteksi, terdapat juga sistem penanggulangan kebakaran
yang memiliki ragam bentuk dan fungsi sebagai berikut :
1) Fire Extinguisher
Yaitu tabung pemadam kebakaran berisi gas CO2 yang diletakkan di tempat
strategis dan mudah dilihat.
Gambar 107. Tabung Pemadam Kebakaran

2) Hydrant Box
Yaitu kontak denga nisi keran air dan selang (hose) sepanjang 30-40 meter
dan diletakkan di dekat alarm kebakaran
Gambar 108. Kotak Hidran

121
3) Sprinkler
Yaitu merupakan alat pemadam kebakaran berupa penyemprotan dari langit-
langit bangunan yang bekerja secara otomatis apabila terjadi suatu tanda
kebakaran. Alat ini memiliki jangkauan ±4,6 m.
Gambar 109. Sprinkler

(Sumber : trianglefireinc.com)
4) Dry Chemical
Yaitu alat pemadam kebakaran yang hampir sama seperti sprinkler, namun
bedanya alat ini menyemprotkan gas jika suhu ruangan mencapai 72° C.
Gambar 110. Dry Chemical

(Sumber : getzfire.com)
Gambar 111. Skema Sistem Pemadam Kebakaran

c. Sistem Keamanan Bangunan

1) Penerangan darurat (merupakan lampu penunjuk dan penerangan pada pintu
keluar) menggunakan sumber daya baterai.
122
2) Dilengkapi penanda yang sesuai dan jelas bagi pengguna.
Gambar 112. Penanda pada Sistem Evakuasi

(Sumber : stocksigns.co.uk)
d. Sistem Komunikasi
Sistem telekomunikasi menggunakan sistem intercom antar ruang,
penyediaan telepon yang disediakan dalam beberapa line, radio komunikasi dan
alat telepon serta komunikasi radio dengan gelombang.
Gambar 113. Skema Sistem Telekomunikasi

Sistem tata suara diatur melalui sebuah ruang khusus dengan petugas yang
selalu standby memberitahukan informasi atau mengatur musik, sedangkan
fasilitas ruang tunggu, dan kawasan pantai.
e. Sistem Penangkal Petir
Sistem penangkal petir yang digunakan pada bangunan adalah sistem faraday
karena memiliki sistem perlindungan yang lebih baik dibandingkan sistem
franklin. Tiang-tiang pada sistem faraday memiliki panjang sekitar 50 cm dan
dipasang di setiap bagian atap bangunan dengan jarak tertentu untuk menangkap
listrik. Hasil tangkapan listrik kemudian akan dibawa menuju tanah dengan kabel
konduktor.
Gambar 114. Sistem Penangkal Petir Faraday

(Sumber : antipetir-indonesia.com)
123
f. Sistem Keamanan
Sistem keamanan yang akan diterapkan pada bangunan adalah menempatkan
pos keamanan pada tempat-tempat strategis, memberi ruang control untuk
monitoring dengan teknologi kamera CCTV yang diletakkan di tempat
tersembunyi. Selain itu, keamanan juga ditingkatkan dengan melakukan
pemeriksaan pada setiap pengunjung wisata pantai di area enterance.
3. Sistem Plumbing
a. Sistem Air Bersih
Sistem distribusi air bersih dibagi menjadi dua, yaitu up feed distribution dan
down feed distribution. Up feed distribution menggunakan pompa air sebagai
alat pendistribusian air, sedangkan down feed distribution menggunakan
gravitasi dalam pendistribusiannya. Up feed distribution dapat digunakan untuk
mendistribusikan air dari sumur atau PDAM ke tangka bawah kemudian tangka
atas (roof tank) menggunakan pompa. Setelah itu, air yang berada di dalam roof
tank didistribusikan dengan sistem down feed distribution ke setiap ruang yang
ada.
Gambar 115. Skema Sistem Air Bersih

b. Sistem Air Kotor dan Air Hujan

1) Kotoran (tinja) dibuang ke septic tank kemudian menuju peresapan
2) Air kotor dari toilet/lavatory dan wastafel dialirkan menuju bak control untuk
dibuang ke riol permukiman
3) Air kotor pantry dialirkan ke bak penyaring lemak, kemudian menuju bak
kontrol dan terakhir dibuang ke riol permukiman
4) Air hujan tanaman dan air bekas penyiraman dialirkan langsung ke bak
control untuk dibuang ke riol permukiman.
124
Gambar 116. Skema Pembuangan Air Kotor
c. Sistem Pembuangan Limbah

Pengelolaan dari berbagai ruang dapat dilakukan dengan proses pengendapan
yang diakhiri di Tempat Pembuangan Akhir (TPA).
Gambar 117. Skema Pembuangan Sampah

E. Konsep Pelaku Kegiatan
1. Jenis Pelaku Kegiatan

Konsep penggolongan pelaku kegiatan dibagi menjadi dua, yaitu berdasarkan tujuan
dan berdasarkan usia dengan kategori, sebagai berikut :
a. Berdasarkan Tujuan
1) Kelompok kegiatan pengguna
a) Wisatawan yang menginap
b) Wisatawan yang tidak menginap
2) Kelompok kegiatan pengelola
3) Kelompok kegiatan penduduk
4) Kelompok kegiatan servis
5) Kelompok kegiatan operasional
b. Berdasarkan Usia
1) Anak-anak (5-13 tahun)
2) Remaja (13-21 tahun)
3) Dewasa (21-55 tahun)
125
4) Manula (>55 tahun)
2. Jumlah Pelaku Kegiatan
Jumlah Keterangan
Pelaku Kegiatan Jenis
(orang)
Diasumsikan
Kondisional 30% 222
orang
Diasumsikan
Menginap Kondisional 30% 222
orang
Wisatawan &
Diasumsikan
Kondisional 20% 148
Tidak menginap
orang
Diasumsikan
Kondisional 20% 148
orang
Kepala Pengelola 1 --
Pengelola Pengawas Wisata 2 -
Pengawas Akomodasi 2 -
2 Penjual 1 kasir + 1
Penjual Souvenir (+10-15 Penjaga
pengunjung)
4 Petugas 2 Pelayan + 1
Penduduk Kafetaria (+25-50 juru masak
Pengunjung)
1 orang per
Tour Guide 5 zona
Pantry 3 -
Petugas Kebersihan 12 -
Petugas Keamanan 12 -
Servis
1 orang tiap
MEP dan Teknis 3 fasilitas
Petugas Medis 3 -
2 orang
Petugas Pemandu 8 setiap jenis
rekreasi
3 orang
Petugas Lapangan 9 setiap jenis
rekreasi
Operasional
1 orang
Petugas Penjaga setiap sudut
3
Pantai kawasan
2 (masuk dan 1 orang pada

Petugas Pos jaga pos
keluar)
126
1 orang per
Petugas Area sepeda 3 deret parkir
Tabel 23. Konsep Jumlah Pelaku Kegiatan
F. Konsep Sistem Peruangan
Pelaku Kegiatan Jenis Kegiatan Kebutuhan Ruang
Datang Pos/Ticketing
Parkir sepeda Area Parkir Sepeda
Menginap (jumlah 2-3 orang) Cottage Small
Menginap (Jumlah 5-8 orang) Cottage Large
Makan & minum Restaurant

Membeli Souvenir & Kebutuhan Souvenir
Pribadi
Beribadah (muslim) Musholla
Wisatawan
Ganti baju dan bilas Kamar ganti dan Bilas
Menikmati fasilitas olahraga air Dock
Menaiki Kapal
Menginap di luar ruangan Area camping
Membuat api unggun
Membutuhkan P3K Klinik
Metabolisme WC/Lavatory
Bersantai Gazebo
Datang Main Enterance
Bekerja Bangunan Pengelola
Pengelola Gazebo
Istirahat
Musholla
Metabolisme WC/Lavatory
Mengolah Rumput Laut Workshop
Penduduk Menjual Souvenir Toko Souvenir
Menawarkan Jasa Kawasan Pantai
Nelayan Dock

Pos / Ticketin
Bekerja
Operasional Fasilitas Rekreasi
Gazebo
Istirahat
Musholla
127
Memperbaiki kapal Dock

Servis
Mengobati pengunjung yang Klinik
cedera
Tabel 24. Konsep Kebutuhan Ruang
G. Konsep Perhitungan Besaran Ruang
Luas Total
Ruang (m2)
Cottage Large 54 m2
Kamar Tidur Utama 13,5 m2
Kamar Tidur 9 m2
Ruang Keluarga 13,5 m2
Pantry 9 m2
Toilet (2) 4,5 m2
Teras 4,5 m2
Cottage Small 20 m2
Kamar Tidur 16 m2
Toilet 2,25 m2
Teras 4 m2
Ruang Keluarga 6 m2
Gazebo 12,6 m2
Restaurant 156 m2
Area Masak 33 m2
Area Persiapan 6 m2
Gudang Makanan 9 m2
Ruang Karyawan 5,25 m2
Ruang Cuci 3,75 m2
Kasir 3,75 m2
Area Lesehan (2) 30 m2
Area Makan 27 m2
Selasar 9 m2
Ruang Ganti Bilas dan Penitipan 108,75 m2
Lavatory Pria (5) 15 m2
Lavatory Wanita (5) 15 m2
128
Ruang Wastafel Pria 7,5 m2
Ruang Wastafel Wanita 7,5 m2
Ruang Loker Pria 24 m2
Ruang Loker Wanita 24 m2
Selasar 12 m2
Bangunan Pengelola 192 m2
Ruang Kerja Karyawan 128 m2
Lavatory Karyawan Pria (2) 2,48 m2
Lavatory Karyawan Wanita (2) 2,48 m2
Lavatory Tamu 2,5 m2
Ruang Tamu 32 m2
Pantry 16 m2
Ruang Kepala 16 m2
Gudang Arsip 16 m2
Workshop 36 m2
Toko Souvenir 78 m2
Musholla 32 m2
Ruang Wudhu 18 m2
Klinik 198 m2
Pos / Ticketing 13,5 m2
Total Luas 918,85 m2

Tabel 25. Konsep Kebutuhan Ruang
129
DAFTAR PUSTAKA
Memorino. (2012). Deutsch: Otto-Wagner-Pavillion auf dem Wiener Karlsplatz. Retrieved from
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Karlsplatz_Wien_Stadtbahnpavillion.JPG
DeChiara, J., Panero, J., & Zelnik, M. (2001). Human Dimension & Interior Space. New York
City, NY: Whitney Library of Design.
Gibson, David. (2009). The Wayfinding Handbook. Princeton, NJ: Princeton University Press.
Neufert, E., Jones, V., & Thackara, J. (1980). Architects Data (2nd English ed.). London, Inggris:
Granada.
Data Kepulauan Seribu (2021). Data Wisata Pulau Pari. Didapat dari
https://pulauseribu.jakarta.go.id/
Data Pulau Pari (2018). Wisata Pantai Pasir Perawan. Didapat dari https://pulauseribu.jakarta.go.id/
Nugroho, Murti Agung., (2018). Arsitektur Tropis Nusantara, Rumah Tropis Kontemporer. Malang,
Indonesia. UB Press.
viii

Konsep Perencanaan Dan Perancangan Arsitektur

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Konsep Perencanaan Dan Perancangan Arsitektur

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR

DESTINASI WISATA PANTAI PASIR PERAWAN

Diajukan sebagai Syarat untuk Mencapai

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

Kepala Program Studi Arsitektur

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

Surakarta, 31 Desember 2021

DAFTAR ISI ...................................................................................................................................... i

Gambar 1. Pantai Pasir Perawan.

C. Permasalahan dan Persoalan

D. Tujuan dan Sasaran

E. Lingkup dan Batasan

1. Tinjauan Arsitektur Tropis Nusantara

Gambar 3. Contoh Penerapan Tritisan Pada Bangunan

Gambar 4. Contoh Sistem Sirkulasi Silang pada Bangunan

Gambar 5. Contoh Bangunan yang Menggunakan Bahan Lokal

5) Jendela Yang Lebar Untuk Pencahayaan Alami

Gambar 6. Contoh Penggunaan Jendela Lebar dalam Bangunan di Iklim Tropis

6) Material Bangunan Dilapisi Weather Shield

3. Tinjauan Kepulauan Seribu

a. Sejarah Kepulauan Seribu

c. Kondisi di Kepulauan Seribu

4. Tinjauan Pulau Pari

a. Gugusan Pulau Pari

1. Persyaratan Rancangan Wisata Pantai

Gambar 8. Garis Sempadan Pantai

b. Pencapaian Pada Kawasan Pantai

Keuntungan Kerugian Keuntungan Kerugian Keuntungan Kerugian

3. Pengolahan Tapak pada Kawasan Pantai

Gambar 9. Standar Meja dan Kursi pada Restaurant

Gambar 10. Standar Display Rak Kios Toko

4) Fasilitas yang menunjang kegiatan olahraga pantai

Gambar 11. Standar Motorboat

Gambar 12. Berperahu

Gambar 13. Memancing di Pantai

Dari fasilitas dan kegiatan olahraga diatas, timbul adanya

1. Cirebon Waterland Ade Irma Suryani

Gambar 15. Lokasi Wisata Pantai Ade Irma Suryani Cirebon

Gambar 16. Fasilitas Wisata Pantai

Gambar 17. Penginapan/cottage

Gambar 18. Taman Bermain Anak

2. Pantai Kuta Bali

Gambar 20. Lokasi Pantai Kuta Bali

a. Fasilitas Pantai Kuta

b. Penginapan Pantai Kuta

3. Pantai Pandawa Bali

Gambar 22. Pantai Pandawa

Gambar 23. Fasilitas Pantai Pandawa

Gambar 24. Pantai Sanur

Gambar 25. Fasilitas Pantai Sanur

Gambar 26. Fasilitas Pantai Sanur

Sementara itu pengunjung yang ingin mencari makanan atau

Infrasruktur Potensi Pulau Pari Cukup Besar

Gambar 27. Skema Metode Perencanaan

2. Sintesis Berdasarkan Gagasan

Metode Perancangan pada objek destinasi Wisata Pantai Pasir Perawan

Pulau Pari memiliki luas 41,32 ha yang peruntukannya menurut Perda

No. Nama Pulau Luas Pulau (ha)

Gambar 28. Peta Administrasi Pulau Pari, Kepulauan Seribu

1. Demografi dan Urbanisasi

Jumlah Penduduk Berdasarkan Kelamin

Gambar 30. Grafik Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin

b. Proyeksi Pertumbuhan Penduduk

Jumlah Penduduk Kabupaten Kepulauan Seribu 2007 - 2011