Microsoft Word - Ta Citra 1

library.uns.ac.id digilib.uns.ac.
id
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA DI SURAKARTA
DENGAN PENEKANAN PADA RUANG BERSAMA MELALUI PENDEKATAN
ARSITEKTUR PERILAKU
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai Syarat untuk Mencapai

Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Universitas Sebelas Maret
Disusun Oleh :
CITRA DWI PUTRA
NIM. I O2O4O41
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
23
library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
23
2009
RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA DI SURAKARTA
DENGAN PENEKANAN PADA RUANG BERSAMA MELALUI PENDEKATAN
ARSITEKTUR PERILAKU
Disusun Oleh :
CITRA DWI PUTRA
NIM. I O2O4O41
Menyetujui,
Surakarta, 26 Oktober 2009
Pembimbing I Pembimbing II
Ir. MDE Purnomo, MT Fauzan Ali Ikhsan. ST, MT

NIP. 19511111 198003 1 001 NIP. 19731227 200003 1 003
Mengesahkan,
Pembantu Dekan I Ketua Jurusan Arsitektur

Fakultas Teknik Fakultas Teknik
Ir. Nugroho Djarwanti, MT. Ir. Hardiyati, MT.

NIP. 19561112 198403 2 009 NIP. 19561209 198601 2 001
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

24
UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA
2009
KATA PENGANTAR
Puji syukur Alhamdulillah Penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan Karunia, Rahmat dan Hidayah-Nya sehingga Penulis dapat menyelesaikan
tugas akhir ini dengan baik dan lancar. Tugas akhir ini merupakan salah satu syarat
akademik untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik di Jurusan Arsitektur Universitas
Sebelas Maret Surakarta (UNS).
Penulis menyadari bahwa dengan keterbatasan yang dimiliki tidak akan dapat
menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik tanpa bantuan,saran, dorongan, perhatian dari
berbagai pihak. Dalam kesempatan ini dengan segenap kerendahan hati perkenankan
penyusun menghaturkan terimakasih kepada :
1. Bapak Ir. Mukahar, MSCE, selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Sebelas
Maret Surakarta.
2. Ibu Ir. Noegroho Djarwanti, MT, selaku Pembantu Dekan I Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
3. Ibu Ir. Hardiyati, MT, selaku Ketua Program Studi Arsitektur Fakultas Teknik UNS.
4. Bapak Ir. MDE Purnomo, MT selaku Dosen Pembimbing I atas bimbingan,
dorongan, dan motivasi yang diberikan.
5. Bapak Fauzan Ali Ikhsan, ST, MT selaku Dosen Pembimbing II atas bimbingan,
dorongan, dan motivasi yang diberikan.
6. Ibu Ir. Hardiyati, MT selaku Pembimbing Akademis.
7. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu, terima kasih atas bantuan
serta dukungannya dalam menyelesaikan konsep tugas akhir ini.
Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penyusunan laporan ini masih jauh
dari sempurna. Oleh karena itu, kritik dan saran akan Penulis terima dengan terbuka.
Akhir kata, semoga Tugas Akhir ini dapat memberikan manfaat bagi Penulis pribadi dan
kita semua, Amin.
Surakarta, September 2009
Penulis,
Citra Dwi Putra

25
DAFTAR ISI
Halaman Judul…………………………………………………………… i
Halaman Pengesahan……………………………………………………. ii
Kata Pengantar…………………………………………………………... iii
Daftar Isi………………………………………………………………… iv
Daftar Gambar………………………………………………………….... xii
Daftar Tabel……………………………………………………………… xvi
Daftar Skema…………………………………………………………….
BAB I PENDAHULUAN……………………………………………… 1
A. Judul………………………………………………………… 1
B. Definisi Judul……………………………………………….. 1
C. Latar Belakang Masalah…………………………………… 2
1. Permasalahan Kependudukan di Surakarta……………… 2
2. Fungsi Ruang Bersama pada Rusunawa…………………. 4
3. Fenomena Ruang Bersama……………………………….. 7
D. Permasalahan dan Persoalan………………………………. 10
1. Permasalahan……………………………………………… 10
2. Persoalan………………………………………………….. 10
E. Tujuan dan Sasaran………………………………………… 12
1. Tujuan…………………………………………………….. 12
2. Sasaran……………………………………………………. 12
F. Batasan dan Lingkup Pembahasan………………………… 14
1. Batasan Pembahasan……………………………………… 14
2. Lingkup Pembahasan……………………………………... 14
26
G. Metode Pembahasan dan Strtegi Desain………………….. 15

1. Metode Pembahasan……………………………………... 15
2. Strategi Desain…………………………………………… 17
H. Sistematika Pembahasan…………………………………… 18
I. Pola Pikir……………………………………………………. 21
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA…………………………………….. 23

I. Arsitektur Perilaku Lingkungan………………………… 23
A. Pengertian Arsitektur, Perilaku, dan Lingkungan…. 23
B. Proses Perilaku Manusia……………………………… 23
1. Proses Individual……………………………………. 23
2. Proses Sosial………………………………………… 26
C. Behavior Setting dalam desain……………………….. 32
II. Tinjauan Rusunawa……………………………………… 33
A. Pengertian, Landasan, Kriteria,
dan Sasaran Pembangunan…………………………. 33
1. Pengertian………………………………………….. 33
2. Landasan Hukum Pembangunan Rusunawa………. 33
3. Tujuan……………………………………………… 35
4. Kriteria Pembangunan rumah Susun………………. 35
5. Sasaran Pembanunan Rumah Susun……………….. 36
B. Kategori Rumah Susun………………………………. 36
1. Berdasarkan Ketinggian Bangunan…………………. 36
2. Berdasarkan Sistem Pelayanan Sirkulasi……………. 36
3. Berdasarkan Status Kepemilikan……………………. 36
C. Komponen Perencanaan Rumah Susun
Sederhana……………………………………………… 38
1. Komponen Fisik……………………………………... 38
2. Komponen Non Fisik………………………………… 38
D. Dasar Penyelenggaraan Rumah Susun………………. 39
27
E. Persyaratan Teknis Pembangunan

Lingkungan Rumah Susun…………………………… 40
1. Ruang………………………………………………… 40
2. Struktur, Komponen, Bahan Bangunan…………….. 41
3. Kelengkapan Rumah Susun…………………………. 42
4. Kepadatan dan Tata Letak Bangunan………………. 44
5. Satuan Rumah Susun……………………………….. 45
6. Benda Bersama……………………………………… 46
7. Bagian Bersama…………………………………….. 46
8. Prasarana……………………………………………. 46
9. Utilitas Umum Lingkungan………………………… 47
10. Fasilitas Lingkungan……………………………… 48
F. Persyaratan Lain-lain…………………....................... 50
G. Sistem Kepemilikan……………………………........... 51
H. Penyelenggaraan dan Status Kelembagaan……........ 51
I. Aspek Desain Rusunawa Bagi Masyarakat
Menengah Kebawah…………………………………. 53
1. Fleksibilitas dan Variasi Tata Ruang………………. 53
2. Ketinggian Bangunan……………………………… 54
3. Ruang Usaha Untuk Peningkatan Faktor Ekonomi... 54
4. Ruang Bersama…………………………………….. 55
5. Keterpaduan dengan Ruang Kota…………………. 55
J. Studi Tentang Kepenghunian Rumah Susun……… 56
K. Studi Kasus…………………………………………... 57
1. Rusunawa Dupak………………………………. …. 57
2. Rusunawa Sombo………………………………….. 60
BAB III : TINJAUAN SETTING (RUANG) BERSAMA

A. Proses Terjadinya Interaksi Sosial………………… 64
B. Bentuk-Bentuk Interaksi Sosial……………………. 65
28
C. Macam dan Pola Interaksi Sosial………………….. 67

D. Atribut pada Ruang Bersama……………………… 67
E. Ruang Bersama pada Rusunawa 1
di Kp. Begalon Panularan …………………………. 69
BAB IV : TINJAUAN KAWASAN PERENCANAAN…………. 77

A. Tinjauan Kota Surakarta…………………………… 77
1. Kondisi Fisik………………………………………. 77
2. Kondisi Non Fisik………………………………….. 80
B. Tinjauan Lokasi Perencanaan……………………… 85
1. Letak dan Batas Wilayah………………………….. 85
2. Kondisi Non Fisik…………………………………. 86
3. Kondisi Fisik……………………………………….. 89
4. Kesimpulan Hasil Tinjauan……………………….... 92
BAB V : ANALISA PENDEKATAN PERENCANAAN

DAN KONSEP PERANCANGAN…………………….. 93
I. Analisis Pendedekatan Konsep Perencanaan……….. 93
A. Ruang Bersama……………………………………. 93
B. Pemilihan dan Pengolahan Lokasi Lokasi………. 93
C. Tampilan Bangunan………………………………. 93
D. Struktur dan Material…………………………….. 94
E. Utilitas……………………………………………… 94
II. Analisis Pendedekatan Konsep Perancangan……….. 94

A. Analisa Pendekatan Peruangan………………….. 94
1. Analisa Pendekatan Program Ruang…………. …. 94
2. Analisa Pendekatan Kebutuhan dan
Besaran Fasilitas Penunjang……………………… 98
3. Rekapitulasi Perhitungan Perencanaan Fasilitas…. 105
29
4. Analisa Perencanaan Rumah Susun………………. 106

5. Analisa Organisasi dan Hubungan Ruang………… 116
B. Analisa Pendekatan Ruang Bersama…………….. 118
1. Jenis Ruang Bersama……………………………… 118
a. Ruang Bersama Pada Tiap Lantai Hunian…….. 121
b. Ruang Bersama pada Lantai Dasar……………. 126
c. Taman Bermain Anak…………………………. 128
d. Taman Untuk Remaja………………………….. 131
e. Ruang Serbaguna………………………………. 133
f. Ruang Bersama Antar Kelompok Sosial……….. 134
g. Ruang-ruang Ekonomi………………………….. 137
h. Fasilitas Penunjang……………………………… 138
C. Analisa Pendekatan Tata Site………………………. 142
1. Analisa Lokasi Tapak………………………………. 142
2. Analisa Sirkulasi……………………………………. 145
3. Analisa View……………………………………….. 149
4. Analisa Orientasi…………………………………… 152
5. Analisa Klimatologis……………………………….. 154
D. Analisa Tampilan Bangunan……………………….. 156
1. Analisa Pola Penataan Massa Bangunan…………… 156
2. Analisa Bentuk dan Penampilan Bangunan………… 158
E. Analisa Persyaratan Bangunan……………………... 162
1. Analisa Sistem Penghawaan………………………. 162
2. Analisa Sistem Pencahayaan Alami……………….. 163
3. Analisa Sistem Noise………………………………. 163
4. Analisa Sistem Sirkulasi Bangunan……………….. 164
F. Analisa Struktur…………………………………….. 165
1. Sub Struktur……………………………………….. 165
2. Supper Srtuktur……………………………………. 167
G. Analisa Bahan dan Material Bangunan…………… 169
30
1. Material Elemen Dinding………………………….. 169

2. Material Elemen Lantai……………………………. 170
3. Material Elemen Plafond………………………….. 171
4. Material Elemen Penutup Atap……………………. 172
H. Analisa Pendekatan Utilitas………………………… 173
1. Sistem Plumbing Jaringan Air…………………….. 173
2. Sistem Elektrikal…………………………………… 177
3. Sistem Komunikasi………………………………… 178
4. Sistem Pengaman Bahaya Kebakaran……………… 179
5. Sistem Penangkal Petir…………………………….. 183
6. Sistem Pembuangan Sampah………………………. 185
BAB VI : KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN… 186

I. Konsep Peruangan……………………………………… 186
A. Konsep Bangunan Rumah Susun…………….......... 186
1. Jumlah Unit Hunian……………………………….. 186
2. Jumlah Lantai, Massa, Penataan Ruang, Luas…….. 186
B. Konsep Peruangan dalam Hunian…………………. 188
1. Kegiatan dan Kebutuhan Ruang…………………. 188
2. Program Ruang…………………………………… 188
3. Organisasi Ruang Tinggal………………………… 189
C. Konsep Bentuk dasar Hunian………………………. 190
1. Modul Ruang…………………………………….. 190
2. Bentuk Dasar Unit Tinggal………………………. 190
3. Peruangan Unit Tinggal………………………….. 191
D. Konsep Organisai dan Hubungan Ruang…………. 192
1. Organisasi Ruang Makro………………………… 192
2. Organisasi Fasilitas Pendidikan…………………. 193
3. Organisasi Masjid………………………………… 193
4. Organisasi Ruang Serbaguna……………………. 194
31
5. Organisasi Fasilitas Kesehatan………………….. 194

E. Perencanaan Fasilitas Penunjang…………………. 194
II. Konsep Ruang Bersama……………………………….. 195
A. Jenis Ruang Bersama………………………………. 195
1. Ruang Bersama Pada Tiap Lantai Hunian……….. 195
2. Ruang Bersama pada Lantai Dasar………………. 199
3. Taman Bermain Anak……………………………. 200
4. Taman Untuk Remaja……………………………. 203
5. Ruang Serbaguna………………………………… 205
6. Ruang Bersama Antar Kelompok Sosial…………. 206
7. Ruang-ruang Ekonomi……………………………. 208
8. Fasilitas Penunjang……………………………….. 210
III. Konsep Tata Site………………………………………… 213
A. Konsep Lokasi Tapak……………………………….. 213
B. Konsep Sirkulasi…………………………………….. 215
1. Sirkulasi Pencapaian Kawasan…………………… 215
2. Sirkulasi dalam Tapak……………………………. 217
C. Analisa View…………………………………………. 219
1. View To Site………………………………………. 219
2. View From Site…………………………………… 220
D. Analisa Orientasi…………………………………….. 220
E. Analis Klimatologis………………………………….. 222
1. Analisa Matahari…………………………………. 222
2. Analisa Angin…………………………………….. 222
IV. Konsep Tampilan Bangunan…………………………… 223
A. Konsep Pola Penataan Massa Bangunan………….. 223
B. Konsep Bentuk dan Penampilan Bangunan………. 225
1. Konsep Bentuk Bangunan……………………….. 225
2. Konsep Penampilan Bangunan…………………… 226
V. Konsep Persyaratan Bangunan……………………….. 229
32
A. Analisa Sistem Penghawaan………………………. 229

B. Analisa Sistem Pencahayaan Alami………………. 230
C. Analisa Sistem Noise……………………………….. 230
D. Analisa Sistem Sirkulasi Bangunan………………. 231
1. Sirkulasi Horizontal……………………………… 231
2. Sirkulasi Vertikal………………………………… 231
VI. Konsep Struktur……………………………………….. 232
A. Sub Struktur……………………………………….. 232
B. Supper Srtuktur……………………………………. 232
VII. Konsep Bahan dan Material Bangunan………………. 232
1. Material Elemen Dinding………………………….. 232
2. Material Elemen Lantai…………………………… 232
3. Material Elemen Plafond………………………….. 232
4. Material Elemen Penutup Atap…………………… 232
VIII. Konsep Pendekatan Utilitas…………………………… 233
A. Sistem Plumbing Jaringan Air……………………. 233
1. Jaringan Air Bersih……………………………… 233
2. Jaringan Air Hujan……………………………… 234
3. Jaringan Air Kotor……………………………… 235
B. Sistem Elektrikal…………………………………… 235
C. Sistem Komunikasi…………………………………. 236
D. Sistem Pengaman Bahaya Kebakaran……………. 237
E. Sistem Penangkal Petir…………………………….. 237
F. Sistem Pembuangan Sampah……………………… 238
DAFTAR PUSTAKA………………………………………………… xvii

UCAPAN TERIMAKASIH………………………………………….. xv…
33
UCAPAN TERIMAKASIH
è ALLAH SWT, atas segala ke-MAHA-segalaan-Mu yang telah diberikan kepada

penulis.
è Kedua Orang tuaku, Terima kasih terspecial sebanyak-banyaknya untuk cinta
kasih yang tulus, doa dan dukungan yang tiada henti terucap demi kesuksesan
penulis dan segalanya yang telah diberikan dengan ikhlas. Semoga ini bisa menjadi
hadiah kecil buat papah dan mamah.
è Kakak dan Adekku, Terimakasih untuk doa dan dukunganya.
è R.A. Adhisti Harrydiant Putri, setelah semua yang diberikan selama ini, rasanya
terlalu pelit jika pada karya TA aku ini tidak mengucapkan kata terimaksih yang
“terspecial” buat kamu.
è Nazal Arridho (Nawir) dan Anggi (Petroez), teman seperjuangan. Teman dari
awal masuk kost, berjuang bersama di kuliah, tugas akhir, sampai keluar UNS
dengan gelar Ir. Terima kasih untuk pertemanannya yang luar biasa, untuk segala
tawa, dan untuk segala bantuan.
è Buat anak-anak kos Rumah Keonk dan Alfista 2, Nawier, Petroez, Kiwil,
Gundul(Thnx dah Jd Temen Bergadang diwaktu lembur), Ervan, Keong, Rikon,
Lambe, Bogi, Penyok, Agung, Beler (Makasih tuk pinjeman komputernya yo),
34
Sendhok, Beck, Danang, Penthol, Vanoy, Havid, Ridho, Terima kasih untuk
persahabatan kita, untuk canda tawa dan keceriaan, cerita dan gosip yang seru dan
heboh (ceritanya gundul, hehe), untuk segala perhatiannya, untuk menjadi
pendengar dan teman yang baik. Jangan pernah lupa, kalo kita pernah menjadi
keluarga yach.
è Anak-anak Studio TA periode 115, Kawan-kawan yang lulus bersama, terima
kasih untuk membuat skripsi tidak sesulit itu karena kita jalani bersama. Selamat!
è Pak Ir. MDE Purnomo, MT (Pak Ipung) dan Pak Fauzan, ST, MT, sebagai
pembimbing Tugas Akhir, yang telah memberikan banyak sekali ilmu, masukan,
kritikan, cerita dan tidak bosan-bosannya untuk penulis ganggu untuk konsultasi,
Terimakasih sangat.
è Ir. Hardiyati, MT (Bu Nunuk), sebagai pembimbing akademis selama masa
perkuliahan. Terimakasih atas bimbingan, perhatian, dan waktu yang diberikan.
è Teman-teman angkatan 2004, terimakasih karena sudah menjadi temanku selama
kuliah. Aku tidak akan melupakan saat-saat yang menyenangkan bersama kalian.
è Bang Rojib, Andika, Helmoy; Tim Maket. Terimaksih untuk maketnya sungguh
menawan.
è Untuk segenap Karyawan TU-Jurusan Arsitektur atas dedikasi tingginya
melayani kami, para mahasiswa yang sering merepotkan.
è Terimaksih Solo; kota yang tenang, yang mengenyangkan, yang ramah, yang
praktis, yang murah, pokoknya i love Solo.
è Pihak-pihak yang belum penulis sebutkan yang turut membantu baik dengan
moril maupun materiil sehingga skripsi ini dapat terselesaikan. Terima kasih
yang sebanyak-banyaknya atas kebaikan dan perhatian yang kalian berikan.
35
BAB I
PENDAHULUAN
A. Judul
Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) di Surakarta dengan Penekanan pada
Perancangan Ruang Bersama Melalui Pendekatan Arsitektur Perilaku.
B. Definisi judul
· Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) :
- Rumah susun sederhana sewa, yang selanjutnya disebut Rusunawa, adalah
bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang
terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah
horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing
digunakan secara terpisah, status penguasaannya sewa serta dibangun dengan
menggunakan dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara atau Anggaran
Pendapatan dan Belanja Daerah dengan fungsi utamanya sebagai hunian.17
17
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor : 18/PERMEN/M/2007. Tentang Petunjuk
Pelaksanaan Perhitungan Tarif Sewa Rumah Susun Sederhana yang Dibiayai APBN dan APBD.
36
- Rumah susun yang dibangun untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan

dikelola oleh pengelola lokasi yang ditunjuk pemilik rusunawa untuk
dioperasikan berdasarkan sistem sewa.18
· Ruang Bersama :
- Ruang-ruang umum pada bangunan dan di luar bangunan rusunawa yang
menjadi bagian dari tanggung jawab pengelolaan dan dapat dimanfaatkan untuk
pemakaian bersama, termasuk selasar, ruang tangga, taman, tempat bermain,
sarana olahraga, tempat parkir, sarana ibadah, dan ruang serbaguna.19
- Suatu wadah yang dapat menampung berbagai kegiatan kebersamaan di dalam
memenuhi kebutuhan ekonomi, sosial, budaya penghuni sehingga mampu
membawa penghuninya menjadi suatu komunitas yang lebih baik dalam
peningkatan taraf kehidupan masyarakat baik materiil ataupun spirituil.20silitas
Ø Perilaku :
Menunjukan manusia dalam aksinya, berkaitan dengan semua aktivitas manusia
secara fisik; berupa karakter interaksi manusia dengan sesamanya ataupun dengan
lingkungan fisiknya.21gkunk akan
“Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) di Surakarta dengan Penekanan
pada Perancangan Ruang Bersama Melalui Pendekatan Arsitektur Perilaku”
yang dimaksud adalah Rumah susun yang dibangun untuk masyarakat berpenghasilan
menengah kebawah yang dioperasikan berdasarkan sistem sewa dengan penekanan
pada perancangan suatu wadah yang dapat menampung berbagai kegiatan
kebersamaan di dalam memenuhi kebutuhan ekonomi, sosial, budaya penghuni
melalui pendekatan karakter interaksi calon penghuni dengan sesamanya ataupun
dengan lingkungan fisiknya, sehingga membawa penghuninya menjadi suatu
18
DPU, Badan Penelitian dan Pengembangan, Pusat Penelitian dan Pengembangan Permikiman, dan JICA
. Buku 4 Konsep Pengelolaan Operasional Rumah Susun Sederhana Sewa.
19
DPU, Badan Penelitian dan Pengembangan, Pusat Penelitian dan Pengembangan Permikiman, dan JICA
. Buku 4 Konsep Pengelolaan Operasional Rumah Susun Sederhana Sewa.
20
Ratna Darmiwati. Staff Pengajar Fakultas Teknik Jurusan Arsitektur Universitas Merdeka Surabaya.
Studi Ruang Dalam Rumah Susun Bagi Penghuni Berpenghsailan Rendah.
21
Laurens, J.M. 2004. Arsitektur dan Perilaku Manusia. Grasindo. Surabaya
37
komunitas yang lebih baik dalam peningkatan taraf kehidupan masyarakat baik
materil ataupun spirituil.
C. Latar Belakang Masalah

1. Permasalahan Kependudukan dan Perumahan di Surakarta
Secara makro, perkembangan tata ruang kota Surakarta dicirikan sebagai
daerah transisi antara perumahan dan fasilitas komersial, sedangkan fasilitas umum
berkembang seiring dengan perkembangan kedua kelompok tersebut. Namun pada
kenyataannya kegiatan komersial semakin mendesak peruntukan lahan perumahan.
Lahan pemukiman yang berada di daerah yang memiliki intensitas kegiatan dengan
nilai ekonomi tinggi semakin tergeser, mengakibatkan lahan pemukiman semakin
berkurang dan bertambah padat. Lahan pemukiman yang ada tidak lagi mampu
mencukupi/mewadahi perkembangan pemukiman secara horisontal. Kondisi
keterbatasan lahan hunian ini sangat dirasakan oleh masyarakat yang mempunyai
tingkat sosial ekonomi rendah, sehingga muncul kecenderungan terjadinya
lingkungan kumuh.
Berdasarkan distribusi penduduk kota Surakarta menurut jenis pekerjaan
dan tingkat pendidikan maka secara komparatif dapat kita ketahui bahwa masih
banyak penduduk kota Surakarta yang bekerja dengan penghasilan rendah dengan
pendapatan sekitar pada Rp. 350.000,- sampai dengan Rp. 450.000,- perbulan.
Besarnya pendapatan dari masyarakat golongan ini hampir sebanding dengan nilai
UMK yang hanya cukup untuk memenuhi kebutuhan dasar keluarga selama satu
bulan.22 Pastinya dengan besar pendapatan tersebut kebutuhan pendidikan,
kesehatan yang layak dan kebutuhan rumah sebagai tempat tinggal tidak dapat
dipenuhi (bahkan untuk jangka waktu berpuluh tahun). Kondisi ekonomi yang
terbatas membuat keterbatasan pada aspek sosial mereka, karena kemampuan dan
penghasilan terutama hanya utnuk memenuhi kebutuhan pokok hidup keluarga,
sisa atau lebihnya biasanya untuk biaya pendidikan anak-anak (itupun maksimal
sampai usia wajib belajar). Kebutuhan akan kesehatan yang layak menjadi nomor
22
Tw/Nn. “Kawasan Kumuh di Indonesia Hanya Tinggal 20%”. Website BPKSDM. 2 Oktober 2007
38
sekian, apalagi untuk memenuhi kebutuhan akan rumah tempat tinggal. Pada sisi
lain laju pertumbuhan kota yang semakin positif memberi kesempatan besar bagi
usaha komersial, pemilik fasilitas kegiatan komersial memiliki kemampuan lebih
untuk membeli lahan di perkotaan terus mendesak lahan pemukiman di wilayah
perkotaan.
Dari alasan sosial (pendidikan dan penghasilan yang rendah) serta semakin
terdesaknya lahan hunian di tengah kota, kemampuan dan kesempatan membeli
lahan tempat tinggal semakin berkurang. Keadaan demikian ini sunguh
menyulitkan bagi mereka yang berpenghasilan rendah, padahal jumlah keluarga
semakin bertambah atau bahkan muncul satuan keluarga baru yang juga
membutuhkan tempat tinggal, sebagai dampaknya maka semakin banyak muncul
pemukiman tak terkendali seperti misalnya daerah kantung di belakang pusat
bisnis, daerah sekitar lintasan kereta, daerah bantaran sungai, bahkan tak jarang
terjadi penjarahan tanah kosong yang telah mempunyai hak milik.
Untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan
rendah tersebut, pemerintah telah berupaya dengan berbagai program perumahan
salah satunya adalah dengan pengadaan rumah susun sederhana sewa (Rusunawa).
Penyediaan pemukiman berupa Rusunawa yang ditujukan bagi konsumen
golongan menengah kebawah menjadi salah satu alternatif yang efisien dan efektif
untuk menyikapi konflik kebutuhan perumahan ditinjau dari nilai lahan kota
Surakarta yang cukup tinggi.23
2. Fungsi Ruang Bersama pada Rusunawa
Membangun sebuah rumah susun merupakan kegiatan berbudaya,
merupakan cerminan upaya perwujudan nilai-nilai sosial budaya yang dianut oleh
calon penghuninya, tidak semata-mata sekedar membangun tempat berlindung.
Sebagai hasil budaya manusia maka karakteristik interaksi calon penghuninya akan
menentukan wujud hunian yang akan dihasilkan, dan hal ini akan berlaku
sebaliknya kelak bila hunian sudah terwujud. Demikianlah manusia berinteraksi
dengan lingkungan binaanya yang menghasilkan sebuah lingkungan hunian yang
23
Tw/Nn. “Kawasan Kumuh di Indonesia Hanya Tinggal 20%”. Website BPKSDM. 2 Oktober 2007
39
khas. Prof. Ir. Eko Budiharjo menyatakan “Bahwa pembangunan perumahan

seharusnyalah dilakukan melalui penyesuaian diri dengan pola hidup
penghuninya, bukan menentukan bagaimana seharusnya mereka hidup”.24
Sehingga sebelum melangkah pada persoalan pembangunan rumah susun,
perlu adanya pemahaman tentang karakter-karakter interaksi calon penghuninya
yang berasal dari masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Berdasarkan
kenyataan, bahwa masyarakat golongan MBR ini sebelumnya telah menjalani
corak kehidupan tertentu berdasarkan keadaan sosial ekonomi dan budaya mereka
di dalam lingkungan khusus, dan akhirnya membentuk tingkah laku tertentu pula.
Maka, corak seperti ini pula yang harus mendasari pendekatan teknis yang akan
dilakukan. Kebiasaan sehari-hari, cara hidup sehari-hari, cara berinteraksi, cara
berkomunikasi, cara hidup bertetangga, merupakan nilai-nilai hidup yang khas,
kompleksitas yang mengandung nilai-nilai sosial yang positif. Nilai-nilai ini harus
diolah di dalam cara-cara pendekatan masalah, sehingga akhirnya masyarakat
calon penghuni bukanlah objek, melainkan subjek dalam perencanaan rumah susun
tersebut yang dilakukan untuk peningkatan kualitas tentunya.
Dari hasil survey yang pernah dilakukan, para pakar Ilmu Sosial Universitas
Gajah Mada terhadap pola kehidupan sosial ekonomi golongan berpenghasilan
rendah adalah munculnya suatu gambaran yang sifatnya cukup konsisten, betapa
masyarakaat golongan berpenghasilan rendah ini tak pantas dikatagorikan sebagai
gelandangan. Istilah gelandangan seperti yang kita dapati di Indonesia membawa
kesan seolah-olah anggota-anggota masyarakat ini memiliki sifat serba tuna,
seperti tuna karya, tuna wisma, tuna tertib, dan sebagainya pokoknya suatu
masyarakat yang labil , yang serba tak menentu, dan yang sulit diatur.25
Survey yang dilakukan para pakar ilmu sosial UGM tersebut menunjukkan
betapa mereka ini umumnya mempunyai pekerjaan, memiliki tempat bernaung,
mempunyai aturan-aturan hidup bermasyarakat, dan yang terpenting mempunyai
aspirasi-aspirasi. Tentu saja semua ini dalam batasan-batasan pendapatan rendah
24
iDEA. 2008. “Apatemen Bersubsidi”. Majalah iDEA. Augustus 2008.
25
Studi Ruang Dalam Rumah Susun Bagi Penghuni Berpenghsailan Rendah
40
dari pekerjaan kasar, tempat tinggal yang sangat sederhana, dan aspirasi yang
alami. Artinya; dalam lingkungan keterbatasan semacam ini, suatu pola kehidupan
yang sederhana tetap berlangsung dan terdapat suatu sistem, dengan kualitas yang
juga sederhana.
Sifat ini banyak membatasi arti dan kualitas sistem kekeluargaan dan gotong
royong yang ada didalamnya. Di dalam perkampungan kumuh yang merupakan
asal mula daerah pembangunan rusunawa, terdapat kehidupan masyarakat
kampung dengan berbagai karakteristik interaksinya yang secara menyeluruh
memperlihatkan adanya kebersamaan didalam kehidupan sehari-harinya.26
Didalam bangunan rusunawa inilah gaya hidup masyarakat kampung yang penuh
kebersamaan, ikut terbawa masuk.
Aspek - aspek yang berpengaruh terhadap gaya hidup masyarakat
berpenghasilan rendah, antara lain :27
a. Aspek Sosial : Komunal, guyub, dan penuh kebersamaan
b. Aspek Budaya : Keterkaitan dalam suatu kelompok (komunitas) sangat
kuat. Mereka cenderung hidup secara out-door living.
Aktivitas sehari-hari lebih banyak dilakukan diluar
rumah. Pergaulan dengan sesamanaya yang dilakukan
diluar rumah dengan sekedar berkumpul bersama
menjadi suatu kebutuhanya.
c. Aspek Ekonomi : Kecendrungan
: bergotong royong dan hidup sederhana,
dan membuka usaha sederhana untuk meringankan
beban ekonomi keluarga.
Karakteristik interaksi warga yang sudah mendarah daging ini, memang

tidak mudah untuk dihapuskan; mengingat kebiasaan di atas sebenarnya menjadi
matang setelah mereka hidup di kampung yang kebetulan letaknya di kota;
26
Data “Urbanisasi Pembangunan dan Kerusakan Kota”, kutipan Herilianto dari hasil survey pakar Ilmu
Sosial UGM
27
41
sehingga dengan kepindahan penduduk menjadi warga rusunawa maka seluruhnya

akan juga diterapkan didalamnya. Dalam rusunawa, yang perencanaanya matang,
kebiasaan-kebiasaan masyarakat yang merupakan latar belakang kehidupannya ini,
sengaja diantisipasi seoptimal mungkin dan selanjutnya dituangkan kedalam
tatanan dan kelengkapan ruang-ruang di dalam bangunan bertingkat tersebut. Jadi
jelaslah bahwa “Ruang Bersama” dalam Rusunawa yang keberadaannya tidak
formal tersebut, besar manfaatnya bagi warga kampung sebagai calon penghuni..
Dikaitkan dengan karakter interaksi penghuni Rumah Susun (golongan
berpenghasilan rendah), “Ruang Bersama” bermanfaat sebagai28 :
a. Wadah temu warga, dimana proses bersosialisasi antar warga dapat berlangsung,
hasilnya: berbagai informasi bisa diperoleh.
b. Wadah berlangsungnya usaha dagang, hasilnya: bermanfaat menambah
penghasilan warga sehingga meningkatkan taraf kehidupan penghuni(material).
c. Wadah menempa moral/akhlak, hasilnya: pengendalian diri (spiritual).
d. Wadah memperluas wawasan, hasilnya: warga bisa mengikuti perkembangan
situasi, dan memanfaatkan peluang-peluang.
Selain itu adanya ruang bersama juga diperlukan dalam Rusunawa golongan
berpenghasilan rendah; karena keberadaanya dapat menampung kegiatan warga
yang tidak memiliki ruang keluarga di dalam unit huniannya (luasan sangat sempit,
pada umumnya hanya 18-36m2). Dimensi ruangan yang kecil pada rumah susun ini
sudah merupakan konsekuensi logis dari biaya yang harus ditekan serendah
mungkin sesuai kemampuan kelompok sasaran yang dituju, sehingga harus
disediakan suatu wadah untuk penghuni rumah susun untuk lebih banyak
beraktivitas di luar rumah, karena sebagian dari mereka tinggal di unit-unit yang
sudah sempit.
Keberadaan ruang bersama pada rumah susun itu sendiri telah ditetapkan
pada Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1988 Tentang
Rumah Susun pada paragraph 5 tentang bagian bersama dan benda bersama, pasal
28
42
20 : “Bagian bersama yang berupa ruang untuk umum, ruang tangga , selasar,
harus mempunyai ukuran, yang mempunyai persyaratan dan diatur serta
dikoordinasikan untuk dapat memberikan kemudahan bagi penghuni dalam
melakukan kegiatan sehari-hari baik dalam hubungan sesama penghuni, maupun
dengan pihak-pihak lain, dengan memperhatikan keserasian, keseimbangan, dan
keterpaduan.”
3. Fenomena Ruang Bersama
Pada kenyataanya perencanaan ruang bersama yang sudah ada cenderung
kurang terencana, sehingga para penghuni belum dapat memanfaatkan ruangan ini
secara optimal. Dapat dilihat dari beberapa fenomena pola pemanfataan ruang
bersama pada Rusunawa yang telah ada, seperti :
a. Penyediaan tempat komunal untuk menjemur tidak berfungsi dengan baik karena
para penghuni merasa tidak aman/privasi untuk menjemur pakaian secara
bersama, yang akhirnya memaksa mereka untuk menjemur pakaian mereka di
balkon tiap unit yang sebenarnya tidak direncanakan untuk menjemur,
sehingga menimbulkan kesan kumuh.
b. Perencanaan sirkulasi kendaraan pada site yang melewati ruang-ruang bersama
pada lantai dasar menjadikan ruang-ruang bersama (ruang bermain anak dan
taman) kurang nyaman baik dari segi kenyamanan (polusi kendaraan) maupun
keamanan (tempat bermain anak-anak).
Gambar I.1. Temput jemur komunal yang tidak dipakai(kiri) dan ruang
bermain anak yang tidak berfungsi(kanan)
Sumber : Dokumentasi Pribadi/www.google.com
43
c. Perancangan ruang bermain anak yang sulit terjangkau akan mengurangi minat
penghuni, apalagi anak-anak balita masih memerlukan pengawasan para orang
tua. Sehingga dapat dikatakan perancangan ruang ini kurang memperhatikan
aksesibilitas serta visibilitas.
d. Penghuni cenderung lebih menyenangi bergerak secara horizontal sehingga
keberadaan ruang bersama pada setiap lantai cukup berperan dalam
mengarahkan penghuni lebih banyak bergerak dan berhubungan sosial, serta
mudah dijangkau oleh penghuni.
e. Semula (di kampung), rumah tinggal memiliki nilai ekonomis yang tinggi,
karena hampir disetiap hunian yang dihuni banyak orang ternyata penghuninya
dapat memanfaatkan space yang amat sempit tersebut untuk kegiatan usaha
keluarga, sehingga diperlukan ruang untuk berjualan yang keberadaanya
mampu meningkatkan sumber penghasilan penghuni.
f. Terdapatnya ruangan yang semula tidak direncanakan sebagai ruang bersama
namun dimanfaatkan penghuni untuk berkumpul, dan ada juga yang awalnya
direncanakan sebagai ruang bersama namun tidak dimanfaatkan oleh
penghuninya. Fenomena ini dipengaruhi atribut-atribut yang terjadi pada
masing-masing ruangan bersama.
Dari fenomena-fenomena diatas, dapat disimpulkan bahwa dibalik kebijakan
pemerintah tentang perencanaan rusunawa yang sudah dianggap berhasil dalam
teknis bangunan, ternyata masih terdapat permasalahan dimana kurang optimalnya
perencanaan ruang bersama, yang disebabkan pada perencanaan yang kurang
memperhatikan atribut-atribut yang ada seperti aksesibilitas, kenyamanan,
sosialitas, keamanan, dan lain-lain. Padahal apabila penghuni rusunawa ini mampu
memanfaatkan ruang bersama ini secara optimal, maka mereka mendapatkan
manfaat-manfaat yang begitu besar (seperti yang dibahas pada halaman 6) dalam
meningkatkan taraf kehidupan masyarakat baik materiil ataupun spirituil.
Jadi perancangan ruang bersama sebagai suatu wadah yang menampung
kebersamaan masyarakat di dalam memenuhi kebutuhan ekonomi, sosial, budaya
penghuninya, harus direncanakan seoptimal mungkin. Dengan memberikan
44
atribut-atribut yang mampu memberikan kenikmatan memakai, yaitu kenyamanan,

aksesbilitas, sosialitas, visibilitas, adaptabilitas, keamanan pada perencanaan ruang
bersama, diharapkan dapat mewujudkan ruang bersama yang keberadaanya dapat
dimanfaatkan secara optimal oleh penghuninya. Penekanan pada perancangan
ruang bersama yang dimaksudkan ini diharapkan nantinya akan menghasilkan
sebuah desain rusunawa yang akan membawa penghuninya menjadi suatu
komunitas yang lebih baik dalam peningkatan taraf kehidupan masyarakat baik
materiil ataupun spirituil.
D. Permasalahan dan Persoalan

1. Permasalahan
Bagaimana konsep perencanaan dan perancangan yang dapat merespon wadah
fisik Rusunawa sebagai wahana budaya berhuni melalui kajian optimalisasi Ruang
bersama sebagai wahana peningkatan taraf hidup penghuni baik materiil ataupun
spirituil.
2. Persoalan
Ø Ruang Bersama (Khusus)
a. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang memberi kenyamanan
fisik maupun visual bagi penghuni Rusunawa.
b. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang mampu memfasilitasi
interaksi sosial antar penghuni Rusunawa.
c. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang memberi kemudahan
aksesbilitas menuju ruang bersama yang dituju penghuni, serta tidak
terpotong arus sirkulasi.
d. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang adaptabilitas yang
mampu menampung kegiatan berbeda akibat perubahan aktivitas penghuni
Rusunawa meliputi susunan, letak, pengurangan, atau penambahan
komponen fisik pada ruang.
45
e. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang memberikan

visibilitas yang menarik sehingga menciptakan pola interaksi yang dinamis
antar penghuni Rusunawa maupun dengan masyarakat luar.
f. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang memberi rasa aman
serta dapat saling mengawasi pada tiap-tiap ruang bersama.
Ø Rusunawa (Umum)
a. Tata site
· Bagaimana menentukan pemilihan lokasi yang berada pada titik-titik
simpul kegiatan ekonomi atau transpotasi sehingga terjadi pergerakan
pejalan kaki yang menghubungkan titik simpul tersebut melalui lokasi
Rusunawa sehingga mengoptimalkan lantai dasar sebagai ruang bersama
untuk kegiatan ekonomi dan sosial.
· Bagaimana menentukan pengolahan site, yaitu pada : tata sirkulasi
kawasan, tata sirkulasi dalam tapak, tata ruang lingkungan, tata orientasi,
tata view, yang mendukung optimalisasi ruang bersama pada rusunawa
dengan mewujudkan ruang-ruang bersama (taman bermain) di dalam site
yang bebas dari sirkulasi kendaraan (aman dan nyaman) serta membentuk
ruang-ruang luar yang terlingkup sehingga dapat menghasilkan ruang-
ruang bersama yang optimal di dalam site.
b. Peruangan
· Bagaimana menentukan pola hubungan antar tata letak unit dengan
ruang-ruang bersama serta hubungan tiap-tiap kegiatan dalam rusunawa
yang mampu mengoptimalkan interaksi sosial penghuninya.
· Bagaimana menentukan program ruang beserta besaranya, baik unit
rusunawa maupun ruang-ruang bersama yang sesuai dengan pola
aktivitas yang ada di dalamnya.
c. Tampilan
Bagaimana menentukan tampilan bangunan yang didasarkan pada
kesederhanaan bentuk serta fungsionalitas melalui kejelasan entrance pada
46
bangunan, pengenalan block dan unit, tempat jemuran yang tidak kumuh,
serta optimalisasi penghawaan serta pencahayaan alami.
d. Tata Massa
Bagaimana menentukan penataan masa bangunan yang sesuai bentuk dan
potensi site yang mampu mengakomodasi setiap karakter aktivitas
penghuninya serta membentuk ruang bersama di dalam bangunan yang
aman dan nyaman.
e. Struktur
Bagaimana menentukan material serta konstruksi bangunan yang efesiensi,
ekonomis, serta estetis dalam menunjang penampilan bangunan, serta
mendukung penciptaan ruang bersama di dalam bangunan yang bebas
kolom.
f. Utiliti
Bagaimana menentukan sistem utilitas bangunan Rusunawa sesuai dengan
kebutuhan penghuni, serta menunjang kenyamanan penghuni dalam
memanfaatkan ruang bersama.
E. Tujuan dan Sasaran

1. Tujuan
Menyusun konsep perencanaan dan perancangan sebagai dasar perencanaan dan
perancangan wadah fisik Rusunuwa sebagai wahana budaya berhuni melalui kajian
optimalisasi Ruang bersama sebagai wahana peningkatan taraf hidup penghuni
baik materiil ataupun spirituil.
2. Sasaran
Mendapatkan :
Ø Konsep Ruang Bersama (Khusus)
a. Penentuan karakter ruang bersama yang memberi kenyamanan fisik maupun
visual bagi penghuni Rusunawa.
b. Penentuan karakter ruang bersama yang mampu memfasilitasi interaksi
sosial antar penghuni Rusunawa.
47
c. Penentuan karakter ruang bersama yang memberi kemudahan aksesbilitas

menuju ruang bersama yang dituju penghuni, serta tidak terpotong arus
sirkulasi.
d. Penentuan karakter ruang bersama yang adaptabilitas yang mampu
menampung kegiatan berbeda akibat perubahan aktivitas penghuni
Rusunawa meliputi susunan, letak, pengurangan, atau penambahan
komponen fisik pada ruang.
e. Penentuan karakter ruang bersama yang memberikan visibilitas yang
menarik sehingga menciptakan pola interaksi yang dinamis antar penghuni
Rusunawa maupun masyarakat luar.
f. Penentuan karakter ruang bersama yang memberi rasa aman serta dapat
saling mengawasi pada tiap-tiap ruang bersama.
Ø Rusunawa (Umum)
a. Tata site
· Penentuan pemilihan lokasi yang berada pada titik-titik simpul kegiatan
ekonomi atau transpotasi sehingga terjadi pergerakan pejalan kaki yang
menghubungkan titik simpul tersebut melalui lokasi Rusunawa sehingga
mengoptimalkan lantai dasar sebagai ruang bersama untuk kegiatan
ekonomi dan sosial.
· Penentuan pengolahan site, yaitu pada : tata sirkulasi kawasan, tata
sirkulasi dalam tapak, tata ruang lingkungan, tata orientasi, tata view,
yang mendukung optimalisasi ruang bersama pada rusunawa dengan
mewujudkan ruang-ruang bersama (taman bermain) di dalam site yang
bebas dari sirkulasi kendaraan (aman dan nyaman) serta membentuk
ruang-ruang luar yang terlingkup sehingga dapat menghasilkan ruang-
ruang bersama yang optimal di dalam site.
b. Peruangan
· Penentuan pola hubungan antar tata letak unit dengan ruang-ruang
bersama serta hubungan tiap-tiap kegiatan dalam rusunawa yang mampu
mengoptimalkan interaksi sosial penghuninya.
48
· Penentuan program ruang beserta besaranya, baik unit rusunawa maupun

ruang-ruang bersama yang sesuai dengan pola aktivitas yang ada di
dalamnya.
c. Tampilan
Penentuan tampilan bangunan yang didasarkan pada kesederhanaan bentuk
serta fungsionalitas melalui kejelasan entrance pada bangunan, pengenalan
block dan unit, tempat jemuran yang tidak kumuh, serta optimalisasi
penghawaan serta pencahayaan alami.
d. Tata Massa
Penentuan penataan masa bangunan yang sesuai bentuk dan potensi site
yang mampu mengakomodasi setiap karakter aktivitas penghuninya serta
membentuk ruang bersama di dalam bangunan yang aman dan nyaman.
e. Struktur
Penentuan material serta konstruksi bangunan yang efesiensi, ekonomis,
serta estetis dalam menunjang penampilan bangunan, serta mendukung
penciptaan ruang bersama di dalam bangunan yang bebas kolom.
f. Utiliti
Penentuan sistem utilitas bangunan Rusunawa sesuai dengan kebutuhan
penghuni, serta menunjang kenyamanan penghuni dalam memanfaatkan
ruang bersama.
F. Lingkup dan Batasan Pembahasan

1. Lingkup Pembahasan
Pembahasan diorientasikan untuk menjawab permasalahan dalam lingkup disiplin
ilmu arsitektur yang sesuai dengan tujuan dan sasaran Rusunawa yang
direncanakan. Sedangkan disiplin ilmu lainya sebagai pendukung akan dibahas
dalam batas logika, asumsi, dan sesuai dengan proporsi keterlibatanya.
2. Batasan Pembahasan
49
Pembahasan dibatasi pada unsur-unsur yang berkaitan dengan masalah arsitektural

pada bangunan rusunawa di Surakarta dan dititikberatkan pada :
a. Kebijakan pemerintah mengenai rusunawa serta ruang bersama pada rusunawa.
b. Pemecahan permasalahan arsitektural bangunan didasari pada pendekatan
Arsitektur perilaku.
c. Penyediaan ruang bersama yang optimal untuk mewadahi karakteristik penghuni
golongan penghasilan rendah.
d. Tinjauan kota Surakarta yang digunakan sebagai pedoman perencanaan dan
perancangan.
G. Metode Pembahasan dan Strategi Desain

1. Metode Pembahasan
a) Penelusuran Masalah
Penelusuran masalah sebagai pemberangkatan ide awal untuk mengangkat
tema/topik yang terpilih untuk penulisan.
b) Pengumpulan Informasi dan Data.
· Informasi
- Studi Literatur
Pada studi literatur ini, mencoba mencari informasi melalui buku-buku
referensi, situs-situs internet, hasil penilitian yang terkait dengan judul
yang diajukan, yang terdiri dari :
(i) Peraturan/kebijakan pemerintah tentang rusunawa.
(ii) Teori Arsitektur Perilaku Lingkungan
(iii) Tinjauan ruang bersama pada rusunawa
(iv) Masalah kependudukan danperumahan di Surakarta
(v) Studi Kompirasi
Melakukan studi kasus dari objek bangunan Rusunawa yang telah
ada untuk lebih mendukung objek pembahasan.
· Data
- Wawancara
50
Merupakan data yang dibutuhkan untuk mengetahui tentang :

o Pendapat tentang penghuni rusunawa tentang fasilitas ruang bersama
yang ada, apakah dapat dimanfaatkan secara optimal..
o Keinginan penghuni tentang ruang bersama yang seperti apa sehingga
dapat optimal dalam menunjang aktivitas bersama dalam memenuhi
kebutuhan sosial, ekonomi, dan budaya.
- Survey lapangan
o Metode survey lapangan bertujuan mengetahui kondisi di lapangan
mengenai gambaran karakteristik dari pola pemanfaatan ruang
bersama pada Rusunawa.
o Kondisi fisik kawasan yang akan dijadikan site meliputi keadaan
fisik-sosial kawasan, topografi, letak geografis, jaringan infrastruktur,
serta potensi lingkungan lokasi perencanaan.
c) Analisis Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan (Programatik)
Pada tahapan ini dilakukan dengan analisa data menggunakan metode analisis
deskriptif yaitu melalui penguraian data-data yang disertai gambar sebagai
media berdasar pada teori normativ yang ada. Tahapan analisa akan dilakukan
pengolahan data-data yang telah terkumpul dan dikelompokan berdasarkan
pemograman fungsional, performansi, dan arsitektural.
· Pemograman Fungsional bertujuan untuk mengidentifikasi penggunaan
rusunawa di Surakarta, termasuk kegiatan :
- Pengguna : Penghuni, Pengelola, Pengunjung (non penghuni)
- Kegiatan Penghuni, : Bertempat tinggal, berinteraksi, dan berjualan.
Kegiatan Pengelola, : Mengelola rusunawa.
Kegiatan Pengunjung : Bertamu, menggunakan fasilitas umum.
- Alur Kegiatan
- Jumlah Penghuni
· Pemograman Performansi menerjemahkan secara sistematik kebutuhan
calon pemakai rusun beserta fasilitasnya di dalam situasi institusi kedalam
pernyataan persyaratan karakteristik respon lingkungan binaan (tolak ukur
51
kinerja). Dalam hal ini membahas tentang persyaratan pemilihan site,

persyaratan kebutuhan ruang, persyaratan besaran ruang, dan program
ruang, serta kriteria pemilihan ruang bersama yang optimal dalam bangunan
rusunawa yang direncanakan.
· Analisa Arsitektural merupakan tahap penggabungan dari hasil identifikasi
kedua analisa sebelumnya (fungsional dan performansi). Dalam proses ini
akan menganalisa masalah massa, ruang, tampilan, pengolahan site, utilitas,
dan struktur bangunan yang menyatukan akan tuntutan kebutuhan pengguna
dengan persyaratan yang ada.
d) Sintesa
Tahap penyatuan antara keseluruhan data dan hasil analisa untuk mencapai
tujuan dan sasaran yang telah ditetapkan. Data dan analisa diolah dengan
ketentuan atau persyaratan perencanaan dan perancangan yang pada akhirnya
seluruh hasil olahan dikembangkan menjadi konsep rancangan yang siap
ditransformasikan kedalam ungkapan bentuk fisik yang dikehendaki.
e) Konsep Perencanaan dan Perancangan (Programatik)
Dari proses analisa dan sintesa arsitektural akan dihasilakan beberapa konsep
yaitu konsep ruang bersama, konsep lokasi dan site, konsep peruangan, konsep
tampilan bangunan, konsep utilitas dan struktur bangunan rusunawa di
Surakarta dengan penekanan pada perancangan ruang bersama.
f) Alat yang digunakan
· Referensi buku, majalah, jurnal, serta studi penelitian.
· Media internet
· Perekam fenomena (kamera)
2. Strategi Desain
Secara arsitektural, bangunan rusunawa dirancang melalui pendekatan
arsitektur perilaku, dimana karakter-karakter interaksi calon penghuni yang berasal
dari masyarakat berpenghasilan rendah akan menentukan wujud bangunan.
Karakter interaksi calon penghuni, seperti cara hidup komunal, guyub, serta
52
kebiasaan berjualan dalam meringankan beban ekonomi keluarga ini sulit untuk di
hapuskan. Dalam rusunawa, yang perencanaanya matang, kebiasaan-kebiasaan
masyarakat yang merupakan latar belakang kehidupannya ini, sengaja diantisipasi
seoptimal mungkin dan selanjutnya dituangkan kedalam tatanan dan kelengkapan
ruang-ruang didalam bangunan bertingkat tersebut. Dari fenomena tersebut
jelaslah bahwa “Ruang Bersama” yang keberadaannya, tidak formal tersebut, besar
manfaatnya bagi warga kampung. Dari Rusunawa yang telah ada, perencanaan
pada ruang bersamanya dinilai belum optimal.
Dari uraian diatas, maka yang ditekankan adalah pada perancangan ruang
bersama pada rusunawa yang masih dianggap kurang optimal. Dengan
memberikan tolak ukur kinerja (atribut) yang mampu memberikan kenikmatan
memakai ruang bersama ini, diharapkan dapat diwujudkan perencanaan ruang
bersama yang keberadaanya dapat dimanfaatkan secara optimal oleh penghuninya.
Atribut tersebut dalah :
a. Sosialitas, yaitu terjadinya hubungan komunikasi/interaksi antar penghuni dalam
ruang bersama.
b. Kenyamanan, yaitu sebuah ruang bersama harus dapat memberikan kenyamanan
pada pengguna.
c. Visibilitas, yaitu ruang yang memberikan visibilitas yang menarik sehingga
menciptakan pola interaksi yang dinamis antar penghuni Rusunawa maupun
masyarakat luar.
d. Aksesbilitas, yaitu memberikan kemudahan dalam mengakses ruang bersama.
e. Adaptabilitas, yaitu ruang bersama dapat disesuiakan untuk beberapa bentuk
pola kegiatan yang dilakukan bersama.
f. Keamanan, yaitu setting ruang bersama yang memberi rasa aman serta dapat
saling mengawasi pada tiap-tiap ruang bersama.
H. Sistematika Pembahasan
BAB I : PENDAHULUAN
Mengungkapkan permasalahan mengenai rusunawa melalui
penjabaran latar belakang, permasalahn dan persoalan, tujuan dan
sasaran, batasan dan lingkup pembahsan, metoda pembahasan, strategi
desain, dan sistematika pembahasan.
53
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA

Dalam bab ini dipaparkan tinjauan teoritikal Arsitektur Perilaku
Lingkungan sebagai teori pendukung serta penjelasan tentang rumah
susun, meliputi penyelenggaraan rumah susun, kajian teori rumah
susun, kategori rumah susun, persyaratan rumah susun, sistem
pembangunan, pola pembiayaan, dan sistem kepemilikan rumah susun,
BAB III : TINJAUAN
serta beberapaSETTING
studi kasus(RUANG)
RusunawaBERSAMA
di Indonesia
Dalam bab ini akan dibahas penyebab terjadinya interaksi, bentuk-
bentuk interaksi, dan pola-pola interkasi sosial yang akhirnya
membutuhkan ruang bersama dengan atribut-atribut sebagai parameter
perancangan ruang bersama yang membawa keberadaanya dapat
dimanfaatkan secara optimal. Serta studi kasus Rusunawa di Indonesia
yang fokus bahasanya pada ruang bersama dalam Rusunawa
BAB IV : TINJAUAN KAWASAN PERENCANAAN

Meninjau Surakarta sebagai lokasi yang akan dipilih untuk bangunan
rusunawa dengan mendeskripsikan alasan pemilihan lokasi terpilih
sebagai lokasi untuk pembangunan Rusunawa.
BAB V : ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN
Dalam Bab V dibahas mengenai pendekatan konsep perancangan.
Dapat dikatakan bahwa bab ini merupakan bab yang membahas
mengenai proses transformasi dari bab konsep perencanaan
sebelumnya. Dari gagasan utama dalam perencanaan, kemudian
menggali literatur yang diperlukan dan kemudian menerapkannya
kedalam desain. Sesuai urutannya, semakin kebelakang konsep yang
dibahas semakin mendekati bentuk teknis bangunan yang akan
diwujudkan.
54
BAB VI : KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN (KONSEP

PROGRAMATIK)
Merumuskan konsep perencanaan dan perancangan sebagai dasar
dalam perancangan desain rumah susun sederhana sewa di Surakarta
dengan pendekatan pada perancangan ruang bersama melalui
pendekatan arsitektur perilaku .
LAMPIRAN :
· TRANFORMASI DESAIN (KONSEP SKEMATIK)
· DESAIN
- Situasi
- Block Plan
- Site Plan
- Denah
- Tampak
- Potongan
- Utilitas
- Perspektif Exterior dan Interior
- Detail Arsitek
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
Dalam bab ini dipaparkan tinjauan teoritikal Arsitektur Perilaku Lingkungan

sebagai teori pendukung serta penjelasan tentang rumah susun, meliputi
penyelenggaraan rumah susun, kajian teori rumah susun, kategori rumah susun,
persyaratan rumah susun, sistem pembangunan, pola pembiayaan, dan sistem
kepemilikan rumah susun serta beberapa studi kasus Rusunawa di Indonesia.
55
I. ARSITEKTUR PERILAKU LINGKUNGAN

A. Pengertian Arsitektur, Perilaku dan Lingkungan
· Arsitektur
Arsitektur adalah ruang fisik untuk aktivitas manusia, yang memungkinkan
pergerakan manusia dari satu ruang ke ruang lainya, yang menciptakan
tekanan antara ruang dalam bangunan dan ruang luar. Bentuk arsitektur juga
ada karena ada persepsi dan imajinasi manusia.
· Perilaku
Kata perilaku menunjukan manusia dalam aksinya, berkaitan dengan semua
aktivitas manusia secara fisik, berupa interaksi manusia dengan sesamanya
ataupun dengan lingkungan fisiknya.
· Lingkungan
Bagi arsitektur lingkungan bangunan dan ruang luar yang sangat kaya dengan
affordances atau kemanfataan lingkungan untuk berperilaku.
B. Proses Perilaku Manusia

lvi
Proses dan pola perilaku manusia dikelompokkan ke dalam dua bagian, yaitu
proses individual dan proses sosial.
1. Proses Individual
Proses Individual membahas hal-hal yang ada dalam benak seseorang,
yaitu bagaimana persepsi lingkungan terjadi, bagaimana lingkungan fisik
tersebut diorganisasikan dalam pikiran sesorang, dan mengenal berbagai
cara orang berpikir dan mersakan ruang, termasuk preferensi personal dan
respon emosional terhadap stimulus lingkungan. Proses individual ini
mengacu pada skemata pendekatan perilaku berikut :
Memaanfaatkan Lingkungan
Persepsi Kognisi dan Afeksi Perilaku Spasial
Respon Emosional Persepsi Terhadap

Perilaku
Skema
Motvasi
Skema II.1. Proses Fundamental Perilaku Manusia
Sumber : Arsitektur dan Perilaku Manusia, Joyce Marcella Laurens,
Grasindo, 2004
a. Persepsi
Persepsi adalah proses memperoleh atau menerima informasi dari
lingkungan. Suatu proses untuk mendapatkan informasi, dari dan
tentang lingkungan seseorang, yang berfokus pada penerimaan
pengalaman empiris. Biasanya didahului degan adanya
stimulus/perangsang.
Proses diterimanya rangsangan sampai rangsangan itu disadari
dan dimengerti oleh individu yang bersangkutan inilah yang disebut
dengan persepsi. Proses ini digambarkan melalui skema oleh Paul A.
Bell (1978) pada skema II.2
Persepsi terjadi secara spontan dan langsung. Jadi bersifat
holistic. Spontanitas ini terjadi karena manusia selalu mengeksplorasi
lingkunganya. Dalam eksplorasi itu manusia melibatkan setiap objek
lvi
lvii
yang ada dalam lingkungannya dan setiap objek menonjolakan sifat-

sifatnya yang khas untuk organisme tersebut. Penampilan makna ini
disebutnya affordances.13
DALAM
BATAS
OBJEK FISIK OPTIMAL HOMEO-STATIS
PERSEPSI EFEK
ADAPTASI LANJUTAN
DI LUAR
INDIVIDU BATAS STERSS COPING
OPTIMAL
STERSS STERSS
GAGAL LANJUTAN LANJUTAN
Skema II.2. Proses Persepsi

Sumber : Arsitektur dan Perilaku Manusia, Joyce Marcella Laurens, Grasindo, 2004
Orang akan tertarik pada penggunaan (affordances) lingkungan

sesuai dengan nilai dan motivasinya, bergantung pada pengalaman
terdahulunya dan juga pada keuntungan-keuntungan yang dilihatnya
apabila ia melakukan aktivitas tersebut. Manusia menelusuri lingkungan
sekitarnya, mencari peluang untuk memenuhi kebutuhanya. Lingkungan
dengan pola tertentu dapat memenuhi kebutuhan laten seseorang, yang
tidak disadari, yang termanifestasikan dalam affordances dari
lingkungan yang tertata dengan pola yang baik dan jelas.
13
Gibson, J.J. 1979. An Ecological Approach to Visual Perception. Boston : Houghton Miffin.
lvii
lviii
Gambar II.1. Susunan anak tangga menawarkan peluang/affordances untuk

aktivitas duduk, serta kemampuan patung untuk dipanjat dan diduduki.
Grasindo,
b. Kognisi 2004
Spasial
Kognisi spasial/peta mental berkaiatan dengan cara kita
memperoleh, mengorganisasi, menyimpan, dan membuka kembali
informasi mengenai lokasi, jarak, dan tatanan di lingkungan fisik.
c. Perilaku Spasial
Perilaku spasial atau bagaimana orang rnenggunakan tatanan
dalam lingkungan adalah sesuatu yang dapat diamati secara langsung
sehingga pada tingkat deskriptif hal ini tidak menjadi kontroversi seperti
halnya usaha orang menjelaskan proses persepsi dan kognisi.
Skema II.3. Diagram Sistem Spasial

Sumber : Bahan MK Arsitektur Perilaku, Arsitektur UNS,
Pendekatan perilaku-lingkungan mengenai perilaku manusia

menunjukkan bahwa perilaku seseorang adalah fungsi dari motivasinya,
affordances lingkungan, dan image-nya tentang dunia di luar persepsi
langsung, dan makna citra tersebut bagi orang yang bersangkutan.
2. Proses Sosial
Manusia mempunyai kepribadian individual, tetapi manusia juga
makhluk sosial, hidup dalam masyarakat dalam suatu kolektivitas. Dalam
memenuhi kebutuhan sosialnya inilah manusia berperilaku sosial dalam
lingkungannya yang dapat diamati dari
· fenomena perilaku-lingkungan;
· kelompok-kelompok pemakai;
· tempat terjadinya aktivitas
lviii
lix
Fenomena ini menunjuk pada pola-pola perilaku pribadi, yang

berkaitan dengan lingkungan fisik yang ada, terkait dengan perilaku
interpersonal manusia atau perilaku sosial manusia. Perilaku interpersonal
manusia tersebut yang meliputi hal-hal sebagai berikut:
a. Ruang Personal (personal space).
Ruang personal solah-olah merupakan sebuah balon atau tabung yang
menyelubungi kita, membatasi jarak dengan orang lain, dan tabung itu
membesar atau mengecil bergantung dengan siapa kita sedang
berhadapan. Atau dengan kata lain, luas atau sempitnya kapsul tersebut
bergantung pada kadar dan sifat hubungan individu dengan individu
lainya.
- Jarak Komunikasi
Dalam pengendalian terhadap gangguan-gangguan yang ada,
manusia mengatur jarak personalnya dengan pihak lain. Edward
Hall (1963)14 membagi jarak tersebut dalam empat jenis, yaitu
a) Jarak intim: fase dekat (0.00 - 0.15m) dan fase jauh (0.15 -
0.50 m). Jarak untuk saling merangkul kekasih, sahabat atau
anggota keluarga, untuk melakukan hubungan seks.
b) Jarak personal: fase dekat (0.50 - 0.75 m) dan fase jauh (0.75 -
1.20 m). Jarak untuk percakapan antara dua sahabat atau antara
orang yang sudah saling akrab.
c) Jarak sosial: fase dekat (1.20 - 2.10 m) dan fase jauh (2.10 -
3.60 m). Merupakan batas normal bagi individu dengan
kegiatan serupa atau kelompok sosial yang sama.
d) Jarak publik: fase dekat (3.60 - 7.50 m) dan fase jauh (> 7.50
m). Suatu jarak yang tidak digunakan dalam interaksi antar dua
individu, tetapi dalam suatu pembicaraan antara satu orang dan
tiga puluh atau lebih orang.
- Faktor yang Mempengaruhi Besarnya Ruang Personal.
a) Faktor Personal
14
Hall, Edward. 1966. The Hidden Dimension. Garden City. Newyork.
lix
lx
Faktor ini meliputi :

(i) Jenis Kelamin
(ii) Umur
(iii) Tipe Kepribadian
(iv) Latar Belakang Budaya
b) Faktor Budaya
- Ruang Personal dan Desain Arsitektur
Ruang Personal berperan dalam menentukan kualitas hubungan
seorang individu dengan individu lainya.
a) Ruang Sosiopetal
Istilah Sosiopetal merujuk pada suatu tatanan yang mampu
memfasilitasi interaksi sosial.
Gambar II.2. Tatanan Ruang Sosiopetal

Grasindo, 2004
b) Ruang Sosiofugal
Tatanan yang mampu mengurangi interaksi sosial.
Gambar II.3. Tatanan Ruang Sosiofugal

Sumber : Arsitektur dan Perilaku Manusia, Joyce marcella Laurens,
Grasindo, 2004
lx
lxi
b. Teritorialitas (territoriality)
Teritorialitas adalah suatu pola tingkah laku yang ada hubunganya
dengan kepemilikan atau hak seseorang atau sekelompok orang atas
suatu tempat atau suatu lokasi geografis. Pola tingkah laku ini
mencakup personalisasi dan pertahanan terhadap gangguan dari luar.
- Klasifikasi Teritorialitas
a) Teritori Primer
Teritori primer adalah tempat-tempat yang sangat pribadi
sifatnya, hanya boleh dimasuki oleh orang-orang yang sudah
sangat akrab.
b) Teritori Sekunder
Teritori sekunder adalah tempat-tempat yang diiniliki bersama
oleh sejumiah orang yang sudah cukup saling mengenal.
c) Teritori Publik
Teritori publik adalah tempat-tempat yang terbuka untuk umum.
- Pelanggaran dan Pertahan Teritori
a) Bentuk Pelanggaran Teritori :
(i) Invasi
Seseorang secara fisik memasuki teritori orang lain,
biasanya dengan maksud mengambil kendali atas teritori
tersebut dari pemiliknya.
(ii) Kekerasan
Suatu bentuk pelanggaran yang bersifat temporer atas
teritori seseorang. Biasanya tujuanya suatu bentuk
gangguan, bukan untuk menguasai kepemilikinya.
(iii) Kontaminasi
Seseorang mengganggu teritori orang lain dengan
meninggalkan sesuatu yang tidak menyenangkan.
lxi
lxii
b) Bentuk Pertahanan Teritori

(i) Pencegahan, seperti memberi lapisan pelindung, memberi
pagar batas, sebagai antisipasi sebelum terjadinya
pelanggaran.
(ii) Reaksi, sebagai respons terhadap terjadinya pelanggaran,
seperti langsung menghadap ke si pelanggar.
(iii) Batas Sosial, terdiri atas kesepakatan yang dibuat pemilik
teritori dengan tamunya.
- Faktor yang Mempengaruhi Teritorialitas
a) Faktor Personal
Karakteristik seseorang, seperti jenis kelamin, usia, dan
kepribadian mempunyai pengaruh terhadap sikap teritorialitas.
b) Situasi
Dua aspek situasi, yaitu tatanan fisik dan sosial budaya
mempunyai peran dalam menentukan sikap teritorialitas
seseorang.
c) Faktor Budaya
Secara budaya terdapat perbedaan sikap territorial.
- Teritorialitas dalam Desain Arsitektur
Penerapanya dalam desain mengacu pada pola tingkah laku
manusia yang berkaitan dengan teritrialitas sehingga dapat
mengurang agresi, meningkatkan kontrol, dan membangkitkan rasa
tertib dan aman.
a) Ruang Publik dan Privat
Dalam perancangan ruang-ruang arsitektural, apabila disadari
adanya derajat teritori yang berkaitan dengan aksesibilitas
menuju ruang-ruang tertentu, arsitek dapat mengekspresikan
perbedaan teritori ini baik melalui batas nyata, seperti dinding,
pintu, ataupun batas simbolik melalui artikulasi bentuk,
penggunaan material, permainan cahaya dan warna.
lxii
lxiii
b) Ruang Peralihan
Daerah peralihan dibuat sebagai penghubung berbagai teritori
yang berbeda sifatnya.
c. Kesesakan (Crowding)
Crowding (kesesakan/kesumpekan) terjadi karena privacy yang
diperoleh/dicapai lebih tinggi dari pada privacy yang diinginkan.
Merupakan pengalaman yang multidimensional, bisa untuk diri sendiri
maupun setting. Terlalu besar privacy menyebabkan isolasi sosial,
sedangkan terlalu sedikit privacy menyebabkan perasaan terlalu ramai.
Keramaian disamakan dengan suatu perasaan kurangnya kontrol
terhadap lingkungan. Kondisi-kondisi ramai menyebabkan timbulnya
perilaku negatif, karena memiliki hubungan secara kausal dengan beban
sosial yang berlebih.
Dampak dari kesesakan/ kepadatan manusia :
(i) Penyakit sosial : kriminalitas.
(ii) Tingkah laku sosial : agresif, menarik diri, acuh, tidak toleran,
tidak suka menolong, melanggar aturan, melihat sisi jelek orang
lain.
(iii) Hasil usaha/ kerja/ produktivitas menurun.
(iv) Suasana hati cenderung lebih murung/ stress.
d. Privacy
Privacy adalah keinginan atau kecenderungan pada diri seseorang untuk
tidak diganggu kesendiriannya. Holahan (1982:237) pernah membuat
alat untuk mengukur kadar dan mengetahui jenis-jenis privacy (privacy
preference scale) dan ia mendapatkan bahwa ada 6 jenis dalam privacy
yang terbagi dalam dua golongan.
- Golongan pertama adalah keinginan untuk tidak diganggu secara
fisik. Golongan ini terwujud dalam tingkah laku menarik diri
(withdrawal yang terdiri atas 3 jenis.
lxiii
lxiv
a) Keinginan untuk menyendiri (solitude).

b) Keinginan untuk menjauh dari pandangan dan gangguan suara
tetangga atau kebisingan lalu lintas(seclusion)
c) Keinginan untuk intim (intimacy) dengan orang-orang
(misalnya dengan keluarga) atau orang tertentu saja (misalnya
dengan pacar), tetapi jauh dari semua orang Iainnya.
- Golongan kedua adalah keinginan untuk menjaga kerahasiaan diri
sendiri yang berwujud dalam tingkah laku hanya memberi
informasi yang dianggap perlu (control of information). Tiga jenis
privacy yang termasuk dalam golongan ini adalah:
a) Keinginan untuk merahasiakan jati diri. (anoniinity);
b) Keinginan untuk tidak mengungkapkan diri terlalu banyak
kepada orang lain (reserve); dan
c) Keinginan untuk tidak terlibat dengan tetangga (not
neighboring).
C. Behavior Setting dalam Desain

Dalam berbagai argumentasi dikatakan bahwa desain behavior setting yang
baik adalah yang sesuai atau pas dengan struktur perilaku penggunanya. Itu
sebabnya desain arsitektur disebut sebagai suatu proses argumentative.
Argumentasi dilontarkan dalam membuat desain yang dapat di adaptasikan,
fleksibel, atau terbuka. Edward Hall mengidentifikasikan tiga tipe dasar pola
ruang sebagai berikut :
1. Ruang Berbatas Tetap (fixed-feature space)
Ruang berbatas tetap dilingkupi oleh pembatas yang relative tetap dan
tidak mudah digeser, seperti dinding massif, jendela, pintu, dan lantai.
2. Ruang Berbatas Semi Tetap (semifixed-feature space)
Adalah ruang yang pembatasnya dapat berpindah.
lxiv
lxv
3. Ruang Informal
Adalah ruang yang terbentuk hanya unyuk waktu singkat, seperti ruang
yang terbentuk dua atau lebih orang berkumpul. Ruang ini tidak tetap dan
terjadi diluar kesadaran orang yang bersangkutan.
II. TINJAUAN RUSUNAWA

A. Pengertian, Landasan, Tujuan, Kriteria, dan Sasaran Pembangunan
1. Pengertian
Rumah susun sederhana sewa, yang selanjutnya disebut rusunawa,
adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan
yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional
dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang
masing-masing digunakan secara terpisah, status penguasaannya sewa serta
dibangun dengan menggunakan dana Anggaran Pendapatan dan Belanja
Negara atau Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah dengan fungsi
utamanya sebagai hunian.15
Program pembangunan Rusunawa diharapan dapat meningkatkan
kualitas lingkungan menuju perumahan yang lengkap, serasi, dan
seimbang.
2. Landasan Hukum Pembangunan Rumah Susun
Landasan hukum pembangunan rumah susun sederhana :
a. UU No. 16 Tahun 1985 tentang Rumah Susun dan Peraturan
Pemerintah No. 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun. Pasal 15
dalam undang-undang yang berkaitan dengan pembangunan rumah
susun antara lain menyebutkan:
· Rumah susun dibangun disesuaikan dengan tingkat keperluan dan
kemampuan masyarakat terutama yang berpenghasilan rendah.
15
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor : 18/PERMEN/M/2007. Tentang Petunjuk
Pelaksanaan Perhitungan Tarif Sewa Rumah Susun Sederhana yang Dibiayai APBN dan APBD.
lxv
lxvi
· Pembangunan rumah susun dapat diselenggarakan oleh Badan Usaha

Milik Negara atau Daerah, Koperasi dan Badan Usaha Milik Swasta
yang bergerak dalam bidang itu, serta swadaya masyarakat.
b. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 60/PRT/1992 tentang
Persyaratan Teknis Pembangunan Rumah Susun. Di dalam pasal 2
tentang maksud dan tujuan Persyaratan Teknis Pembangunan Rumah
Susun, disebutkan antara lain:
· Persyaratan teknis pembangunan rumah susun dimaksudkan sebagai
landasan dalam perencanaan, pelaksanaan, pengawasan, pengelolaan
dan pembangunan rumah susun dalam rangka peningkatan kualitas
hidup penghuninya.
· Persyaratan teknis pembangunan rumah susun bertujuan untuk
menjamin keamanan, keselamatan, kesehatan, dan kenyamanan bagi
penghuni dan/atau pemakainya.
c. Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 3 Tahun 1992 tentang
Pedoman Penyusunan Peraturan Daerah tentang Rumah Susun.
Peraturan ini berisi tentang perlunya membentuk Perhimpunan
penghuni sebagai Badan Hukum untuk mengatur kehidupan di
lingkungan rumah susun agar tertib dan lebih menjamin kepastian
hukum bagi penggunaan bagian bersama, benda bersama dan tanah
bersama.
d. UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman. Pola
hunian perumahan di kota-kota besar maupun berkembang menurut dua
bentuk yaitu sistem sewa dan system kepemilikan. Pembangunan
rumah susun sederhana dengan system sewa sebagai salah satu bentuk
dari perumahan sederhana, merupakan salah satu alternatif perumahan
bagi masyarakat golongan berpenghasilan rendah. Membangun
Rusunawa bagi masyarakat berpenghasilan rendah mempunyai
beberapa sasaran, yaitu :
· Untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang tidak memiliki
pendapatan atau penghasilan tetap yaitu sulit mendapatkan Kredit
lxvi
lxvii
Kepemilikan Rumah (KPR) karena persyaratan bank yang sulit

terpenuhi.
· Masyarakat yang belum dapat kesempatan memiliki rumah yang
dibangun oleh Perumnas atau sendiri.
· Bagi mereka yang baru berumahtangga dan belum mampu membeli
rumah.
3. Tujuan
Berdasarkan Undang-Undang No. 16 tahun 1985 tentang Rumah
Susun, pembangunan rumah susun bertujuan :
· Memenuhi kebutuhan perumahan yang layak bagi rakyat, terutama
golongan masyarakat yang berpenghasilan rendah yang menjamin
kepastian hukum dalam pemanfaatannya.
· Meningkatkan daya guna dan hasil guna lahan di daerah perkotaan
dengan memperhatikan kelestarian sumber daya alam dan menciptakan
lingkungan pemukiman yang lengkap, serasi dan seimbang.
Tujuan khusus pembangunan rumah susun adalah untuk mengurangi
laju pertumbuhan perumahan biasa yang banyak memakan lahan dan
kurang terkendali dalam perencanaannya.
4. Kriteria Pembangunan Rumah Susun
Kriteria pembangunan rumah susun :
a. Kesesuaian dengan Tata Ruang Kota (sesuai peruntukannya)
b. Konsisi sosial ekonomi dan sosial budaya penghuni kawasan pada
umumnya rendah (penghasilan, pendidikan, perilaku/kebiasaan).
c. Kepadatan bangunan melebihi daya dukung lingkungan.
d. Kondisi prasarana dan sarana lingkungan pada umumnya kurang dan
tidak memenuhi persyaratan teknis dan kesehatan.
e. Potensi kawasan untuk kegiatan perdagangan, jasa, pendidikan,
pariwisata, industri, dan lain-lain.
f. Jika akan dibangun rumah susun/sewa yang akan dikelola oleh Pemda,
Pemda harus dapat menyediakan lahan dan biaya penampungannya
selama proses pembangunan rumah susun.
lxvii
lxviii
g. Penduduk awal diprioritaskan dapat ditampung kembali pada rumah

susun.
5. Sasaran Pembangunan Rumah Susun
Pembangunan rumah susun seperti yang telah dicantumkan dalam UU No.
16/1985 lebih diutamakan bagi peningkatan kesejahteraan masyarakat yang
berpenghasilan rendah. Upah minimum yang ditetapkan dunia adalah US$
2.00 per hari atau (Rp. 500.000/bulan). Jadi masyarakat ekonomi rendah
bisa dikatagorikan masyarakat yang berpenghasilan kurang dari atau sama
dengan Rp. 500.00,00. Selanjutnya yang termasuk golongan masyarakat
rendah antara lain :16
· Golongan yang berpenghasilan tetap, yaitu :
a. Pegawai Negeri golongan I dan II
b. Anggota Angkatan Bersenjata golongan Tamtama dan Prajurit
c. Pegawai rendah Badan Usaha Milik Negara
d. Pegawai rendah Perusahaan Daerah
e. Pegawai rendah Perusahaan Swasta Nasional
· Golongan yang berpenghasilan tidak tetap, yaitu :
a. Golongan Profesi : sopir angkutan umum, tukang becak, dan lain-
lain.
b. Golongan Wiraswasta : pedagang asongan, PKL, pedagang kecil
pasar, dan lain-lain.
B. Kategri Rumah Susun

Bangunan rumah susun dapat dikategorikan dalam beberapa kelompok:
1. Berdasarkan ketinggian bangunan:
a. Rumah susun low rise, dengan ketinggian maksimal 4 lantai
b. Rumah susun medium rise, dengan ketinggian sampai dengan 8 lantai
c. Rumah susun high rise, dengan ketinggian 9 lantai atau lebih
2. Berdasarkan sistem pelayanan sirkulasi:
a. Inner Corridor Type (koridor tengah)
16
Perum Perumnas, Peraturan Perum Perumnas, 1983.
lxviii
lxix
b. Single Corridor Type (koridor satu sisi)

c. Cout Type Corridor Type (koridor terpusat)
d. Twin Corridor Type (koridor kembar)
e. Stair Case Type (koridor tangga)
f. Open Gallery Corridor (koridor galeri terbuka)
3. Berdasarkan status kepemilikan rumah susun dibagi menjadi dua,
yaitu:
a. Rumah susun untuk dimiliki, penghuni dapat membeli satuan unit
rumah susun :
· Rasa tenang penghuni karena sudah merasa memiliki unit hunian.
· Ada kecenderungan daya tarik bagi pembeli, karena keuntungan
yang dengan membeli unit hunian pada kompleks rumah susun
seperti letaknya yang dekat dengan pusat kota.
· Ada rasa memiliki terhadap rumah susun sehingga penghuni akan
merasa bertanggungjawab terhadap keberadaan rumah susun.
· Salah satu kelemahan kategori ini adalah kesulitan bagi penghuni
untuk biaya perbaikan dan perawatan, terutama bagi mereka yang
berpenghasilan rendah.
· Bagi developer, rumah susun dengan hak milik lebih membantu
dalam pengembalian modal, dan tidak perlu memikirkan sistem
pengelolaan rumah susun.
b. Rumah susun sewa, penghuni membayar uang sewa atau kontrak sesuai
dengan perjanjian yang disepakati bersama :
· Bagi keluarga baru/masyarakat tidak mampu untuk membeli rumah
susun, rumah susun sewa memberi kemudahan dapat tinggal dan
menempati unit hunian dengan secara sewa.
· Cocok bagi orang-orang yang sering berpindah tempat kerja, dan
tinggal pada suatu daerah tidak terlalu lama.
· Bagi developer, pengembalian modal butuh waktu lama serta
membutuhkan biaya maintenance yang besar.
lxix
lxx
C. Komponen Perencanaan Rumah Susun Sederhana

1. Komponen Non Fisik
a. Penyiapan Masyarakat
Berupa penyuluhan antara lain mengenai untung ruginya hidup di rumah
susun, tata cara hidup di rumah susun, kelembagaan masyarakat yang
tinggal di rumah susun.
b. Instansi Terkait
Kaitan antara Pemda, masyarakat, dan pihak lain yang terlibat dalam
penyelenggaraan rumah susun, meliputi penyiapan lahan, jaringan
listrik, air bersih, kelembagaan yang menangani rumah susun dalam
rangka pengelolaan dan pemeliharaan yang berkelanjutan.
c. Detail Engineering
Perencanaan rumah susun disesuaikan dengan aspirasi masyarakat yang
akan menghuni rumah susun, memperhatikan efisiensi penggunaan
lahan, memenuhi persyaratan teknis pembangunan rumah susun yang
sesuai dengan standarisasi dan pedoman yang telah ditetapkan.
2. Komponen Fisik
a. Bangunan Rumah Susun
Terdiri dari unit-unit hunian yang mengelompokkan dalam jumlah
tertentu yang dinyatakan dalam blok-blok rumah susun. Untuk mencapai
efisiensi lahan maka ruang-ruang penunjang dapat dipergunakan secara
komunal, misalnya, fasilitas ruang bersama, sirkulasi koridor, tangga.
b. Fasilitas Umum
Rumah susun dilengkapi pula dengan fasilitas umum berupa ruang serba
guna, parkir dan tempat ibadah.
c. Sarana Penunjang dan Jaringan Utilitas Lingkungan
Dapat saling menunjang dengan kegiatan peremajaan perumahan kota,
antara lain: jalan, drainase, air bersih, persampahan.
D. Dasar Penyelenggaraan Rumah Susun .
lxx
lxxi
Sebenarnya secara hukum, undang-undang tentang rumah susun telah

ditetapkan sejak tahun 1985 (UU RI No. 16 Tahun 1985) namun karena
kurang sosialisasi, komitmen dan penerimaan mitra serta masyarakat
pengguna, sehingga belum tercipta visi bersama tentang peranan dan
penyelenggaraan rumah susun sehingga dalam pelaksanaannya masih terasa
jauh dari harapan. Pengembangan rumah susun dinilai berpotensi dalam
mengatasi permasalahan di bidang perumahan dan pemukiman mencakup
aspek pembiayaan dan operasional, keterjangkauan masyarakat, pemanfaatan
lahan serta pengendalian pengembangan kawasan di perkotaan, serta juga
diharapkan dapat ikut mengendalikan pengembangan wilayah strategis secara
lebih luas.
Gagasan penyelenggaraan rumah susun diperkuat dengan
dikeluarkannya PP No. 4 tahun 1988 tentang Penyelenggaraan Rumah
Susun, yang juga merupakan tidak lanjut pemerintah Indonesia dalam
meratifikasi kesepakatan-kesepakatan dunia untuk penyediaan perumahan dan
pemukiman bagi manusia. Kesepakatan-kesepakatan tersebut pada intinya
memberi perhatian untuk mewujudkan tempat hunian yang layak bagi seluruh
manusia sebagai kebutuhan dasarnya. Namun demikian, belum semua kota-
kota besar di Indonesia telah mengembangkan bentuk hunian dalam
mengakomodasi kebutuhan perumahan di masing-masing daerah perkotaan.
Penyelenggaraan rumah susun ternyata belum cukup memadai dalam
mengimbangi laju peningkatan kebutuhan perumahan terutama di kawasan
perkotaan dengan kepadatan penduduk yang tinggi dan masalah urbanisasi.
Banyak hambatan-hambatan ditemui terutama terkait dengan permasalahan
sosial, budaya, landasan hukum di daerah di luar aspek teknis dan ekonomi,
sehingga upaya percepatan pemenuhan kebutuhan perumahan melalui
penyediaan rumah susun tidak mudah direalisasikan.17
Pembangunan rumah susun memberikan penawaran terhadap
penghematan penggunaan lahan, terutama di kawasan perkotaan dengan
17
Sugandy, Aca.2002. Sambutan pada buku hasil Sayembara Gagasan Desain Rumah Susun Sederhana
Sewa (Rusunawa), Jakarta, hal.5.
lxxi
lxxii
tingkat kepadatan penduduk yang tinggi dan pertumbuhan ekonomi perkotaan

yang semakin meningkat. Penyelenggaraan rumah susun diharapkan mampu
mengurangi pemanfaatan lahan produktif tanpa melampaui daya dukung
lingkungannya serta daya dukung kawasan perkotaan secara lebih luas.
Pemanfaatan lahan untuk rumah susun yang terkonsentrasi akan turut
mengendalikan pola perkembangan kota serta mengurangi rusaknya struktur
kawasan perkotaan.
Memperhatikan uraian tersebut di atas, dengan demikian hendaknya
penyelenggaraan dan pembangunan rumah susun bukan hanya dipandang
sebagai sebuah bangunan atau kompleks bangunan, melainkan juga harus
memperhatikan nilai-nilai fisik, sosial budaya, ekonomi, dan kelembagaan
masyarakat. Pada bagian lain penyelenggaraan dan pembangunan rumah susun
juga melaksanakan peran dalam memperkokoh struktur dan kedudukan kota
secara keseluruhan dalam skala wilayah.
E. Persyaratan Teknis Pembangunan Lingkunan Rumah Susun.18

Persyaratan teknis mengenai rumah susun diatur dalam Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum No. 60/PRT/1992. Maksud dan tujuan peraturan
tersebut adalah sebagai landasan dalam perencanaan, pelaksanaan,
pengawasan, pengelolaan dan pengembangan rumah susun. Dalam rangka
peningkatan kualitas hidup penghuninya, serta untuk menjamin keamanan,
keselamatan, kesehatan dan kenyamanan bagi penghuni dan pemakai rumah
susun.
1. Ruang
Ruang-ruang harus memenuhi fungsi utamanya sebagai tempat tinggal,
tempat usaha, atau fungsi ganda. Semua ruang yang dipergunakan sehari-
hari harus disediakan penghawaan alami atau buatan, pencahayaan secara
18
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 60/PRT/1992, tentang Persyaratan Untuk Pembangunan
Perumahan, bab 1 pasal 1.
lxxii
lxxiii
alami atau buatan, memenuhi ambang batas suara baik dari dalam ke luar
atau dari luar ke dalam.
Tabel II. 1
Persyaratan Ruang Pada Rumah Susun
KRITERIA PERSYARATAN
Penghawaan alami atau Memakai sistem pertukaran udara cross
buatan ventilation dengan lubang angin minimum 1%
dari luas ruang.
Pencahayaan alami atau Minimum 50 lux untuk ruang kerja dan 20 lux
buatan untuk ruang lain.
Suara dan kebisingan Memenuhi ambang batas suara.
Bau Memenuhi persyaratan ambang batas
pencemaran baik dari dalam maupun
sebaliknya.
Sumber: Disarikan dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.60/PRT/1992,

tentang Persyaratan Teknis Pembangunan Rumah Susun.
2. Struktur, Komponen, dan Bahan Bangunan

Rumah susun harus menggunakan struktur, komponen dan bahan bangunan
dengan memperhatikan prinsip-prinsip koordinasi modular dan memenuhi
persyaratan konstruksi dan memperhitungkan kekuatan dan ketahanannya.
Tabel II. 2
Persyaratan Sturktur, komponen, dan Bahan Bangunan
Pada Rumah Susun
Struktur Merupakan satu kesatuan sistem konstruksi
bangunan atas maupun bawah dan tidak
boleh diubah, keawetan struktur minimum 50
tahun.
Komponen Komponen dan bahan bangunan bukan
Bahan bangunan struktur harus memiliki keawetan minimum
20 tahun.
lxxiii
lxxiv
Sumber: Disarikan dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 60/PRT/1992,

3. Kelengkapan Rumah Susun

Rumah susun harus dilengkapi dengan alat transportasi bangunan, pintu
dan tangga darurat kebakaran, alat dan sistem kebakaran, alat pemadam
kebakaran, penangkal petir, jaringan air bersih, saluran pembuangan air
kotor dan limbah, tempat pembuangan sampah, tempat jemuran,
kelengkapan pemeliharaan bangunan, jaringan dan instalasi listrik, jaringan
komunikasi dan sebagainya.
Tabel II. 3
Persyaratan Kelengkapan Pada Rumah Susun
KRITERIA
PERSYARATAN
KELENGKAPAN
Alat transportasi Tangga disediakan untuk bangunan
maksimal 5 lantai, lebar tangga minimal 120
cm, lebar borders minimal 120 cm, lebar
injakan minimal 22,5 cm, railing tangga 110
cm.
Alat dan sistem bahaya Berupa detector kebakaran yang dapat
kebakaran memberikan isyarat sehingga dapat
menjangkau semua bagian ruangan rumah
susun dan diletakkan mulai dari lantai satu.
Alat pemadam kebakaran Berupa hidran gedung, pemadam api ringan,
dan hidran halaman yang dipasang mulai
dari lantai satu.
Penangkal petir Untuk rumah susun kurang dari 5 lantai
penangkal petir berupa penangkal
konvensional (non-radioaktif), yang terdiri
dari kabel penghantar dan logam
pembumian.
lxxiv
lxxv
Jaringan air bersih Air bersih diperoleh dari jaringan pelayanan

kota yang terlebih dahulu ditampung dalam
tangki bawah/tangki atas, sebelum
disambungkan langsung pada sistem
pemompaan dan didistribusikan ke tiap
lantai.
Saluran pembuangan air Berupa talang datar dan talang agak tegak
hujan yang dihubungkan dengan saluran terbuka
atau tertutup menuju ke penangkap air atau
peresapan setempat. Saluran tersebut
dilengkapi dengan pipa udara dan bak control
Saluran pembuangan air Air limbah yang berasal dari dapur, kamar
limbah mandi, dan tempat cuci dialirkan melaui
saluran tertutup ke saluran lingkungan atau
tempat pengolahan limbah. Sedangkan air
limbah yang berasal dari kakus diteruskan ke
septictank dengan dilengkapi pipa udara, bak
control dan bidnag resapan.
Pembuangan sampah Pembuangan sampah harus terkoordinasi
dengan system pembuangan sampah
lingkungan, saluran sampah dengan diameter
terkecil ± 0,5 myg dilengkapi dengan lubang
masuk dan ruang pengumpul sampah
Tempat jemuran Memenuhi persyaratan keamanan,
kebersihan, tidak mengganggu pandangan
serta dapat memberi ruang bagi aliran udara
dan sinar matahari yang cukup
Jaringan listrik Setiap satuan rumah susun mendapat
pelayanan listrik dengan kelengkapan 1 unit
meter listrik, dan sambungan kabel
lxxv
lxxvi
seperlunya
Jaringan telepon Apabila ada yang menggunakan sambungan
telepon pemasangannya ditempatkan
sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu
keamanan dan keselamatan penghuni lainnya.

4. Kepadatan dan Tata Letak Bangunan

Kepadatan bangunan harus memperhitungkan koefisien Dasar
Bangunan (KBD), Koefisien Lantai Bangunan (KLB), ketinggian dan
kedalaman bangunan serta penggunaan tanah untuk mencapai optimasi
daya guna dan hasil guna tanah. Penggunaan tanah harus memperhatikan
ketentuan sebagai berikut :
· Luas tanah bangunan rusun maksimal 50% dari luas tanah bersama
· Luas tanah prasarana lingkungan minimal 20% dari luas tanah bersama
· Luas tanah fasilitas lingkungan minimal 30% dari luas tanah bersama
Tata letak bangunan rumah susun harus memperhatikan jarak antara
bangunan, batas kepemilikan tanah serta kemudahan pencapaian dan
pengelolan, guna mencapai keamananan, keselamatan, dan kenyamanan
penghuni dan lingkungan, yaitu :
· Jarak bangunan harus memenuhi persyaratan terhadap bahaya
kebakaran, pencahayaan dan pertukaran udara.
· Kemudahan pencapaian dan pengelolaan harus memperhitungkan
besarnya hunian dengan batas pengelompokan hunian dan orientasi
pencapaian.
Tabel II. 4
lxxvi
lxxvii
Koefisien Dasar Bangunan dan Koefisien Lantai Bangunan

KDB KLB Jumlah lantai Jumlah Penduduk (Jiwa)
(lantai)
34 % 1,105 3-4 1528
28 % 1,2 4-5 1667
25 % 1,25 5 1736
20,2 % 1,33 6-7 1847
317,5 % 1,375 7-8 1909
16 % 1,4 8-9 1944
15 % 1,42 9-10 1974
14 % 1,436 10-11 1995
13 % 1,45 11-12 2014
Sumber : Disarikan dari peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 60/PRT/1992
5. Satuan Rumah Susun

a. Mempunyai ukuran standart minimal 21 m2, lebar bagian muka
minimal 3 m.
b. Dapat terdiri dari satu ruang utama dan ruang lain di dalam dan/atau di
luar ruang utama. Ruang utama berfungsi ruang tidur pada rumah untuk
unit hunian dan ruang utama sebagai ruang kerja pada rumah susun
untuk unit bukan hunian, sementara ruang lain berfungsi sebagai ruang
penunjang untuk kamar mandi, kakus, dan dapur.
c. Harus dilengkapi dengan pencahayaan dan penghawan alami dan
buatan yang cukup, sistem evakuasi penghuni yang menjamin
kelancaran dan kemudahan, sistem penyediaan daya listrik yang
memadai dan sistem penyediaan air secara otomatis.
d. Batas pemilihan satuan rumah susun berupa ruang tertutup dan
sebagian terbuka.
Tabel II. 5
Satuan Hunian Dalam Rumah Susun
lxxvii
lxxviii
SATUAN PERSYARATAN
HUNIAN
Ruang utama Diperuntukkan sebagai ruang tamu dan ruang tidur
Kamar mandi Berada diluar satuan rumah susun, untuk 1 unit
kamar mandi harus dapat melayani minimal 2 satuan
rumah susun.
Dapur Dapat berada di luar satuan rumah susun, berupa
tempat untuk memasak dan dapat melayani 1 unit
rumah susun.
Sumber : Disarikan dari peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.
60/PRT/1992 tentang Persyaratan Teknis Pembangunan Rumah
Susun.
6. Benda Bersama
Benda bersama dapat berupa prasarana lingkungan atau fasilitas
lingkungan.
7. Bagian Bersama
Bagian bersama dapat berupa ruang untuk umum, struktur dan kelengkapan
rumah susun, prasarana lingkungan dan fasilitas lingkungan yang menyatu
dengan bangunan rumag susun. Ruang bersama ini dapat berupa koridor,
selasar dan ruang tangga.
8. Prasarana
Prasarana lingkungan berupa jalan setapak, jalan kendaraan sebagai
penghubung antar bangunan rumah susun atau keluar lingkungan rumah
susun, tempat parkir dan tempat penyimpanan barang. Lingkungan rumah
susun harus dilengkapi dengan utilitas umum yang terdiri dari jaringan air
bersih, saluran pembuangan air hujan, saluran pembuangan air limbah,
jaringan tempat pembuangan sampah, jaringan pemadam kebakaran,
jaringan listrik, jaringan telepon dan alat komunikasi lainnya.
Tabel II. 6
Prasarana Dalam Rumah Susun
lxxviii
lxxix
Jalan setapak Badan jalan 2 m dengan lebar perkerasan jalan
+ 1,5 m dan lebar bahu jalan + 0,25 m, saluran
tepi jalan dibuat pada 1 atau 2 sisi jalan
Jalan kendaraan dengan Badan jalan 3,5 m dengan lebar perkerasan
kecepatan 10-20 km/jam jalan + 3 m dan lebar bahu jalan + 0,25 m,
saluran tepi jalan dibuat pada 1 atau 2 sisi
jalan, trotoar + 0,9 m di kedua sisi jalan
Tempat parkir Jarak tempat parkir dari pintu bangunan
rumah susun + 300 m, fasilitas parkir
menjamin keamanan bagi pejalan kaki
terhadap pengendara.
9. Utilitas Umum Lingkungan

Lingkungan rumah susun harus dilengkapi dengan fasilitas lingkungan
berupa ruangan dan bangunan yang dapat terdiri dari fasilitas perniagaan
dan perbelanjaan, lapangan terbuka, fasilitas pendidikan, kesehatan,
peribadatan, fasilitas pemerintahan atau pelayanan umum serta pemakaman
dan pertamaan. Penyediaannya dengan mempertimbangkan fasilitas yang
telah ada di sekitarnya dan berdasarkan jumlah penghuni rumah susun yang
ditampung.
Tabel II. 7
Persyaratan Utilitas Dalam Rumah Susun
UTILITAS PERSYARATAN
UMUM
Jaringan air bersih · Penyediaan tangki air, pompa hisap dan tekan.
· Melayani sambungan halaman dengan kapasitas +
90 lt/org/hari.
· Dilengkapi dengan kran-kran air atau hydran
lxxix
lxxx
kebakaran dengan jarak penempatan yang dapat

menjangkau seluruh lingkungan rumah susun
vertical maupun horizontal.
Saluran air hujan · Saluran air hujan dilengkapi dengan bak kontrol
· Dihubungkan dengan riol kota
· Dilengkappi dengan pompa hisap yang lebih
rendah dari riol kota.
Saluran air limbah · Saluran limbah cair dihubungkan dengan saluran
kota menuju tempat pengelolahan limbah.
· Septictank untuk limbah cair padat
Pembuangan · Bahan bak sampah dibuata dari bahan yang kedap
sampah air, kedap bau dan tidak mudah berkarat
Jaringan listrik · Dilengkapi dengan gardu listrik, tiang lietrik dan
sebagainya.
Jaringan telepon · Dipasang pada tempat-tempat tertentu yang
memudahkan penyambungan ke unit-unit hunian
dan mudah dalam perbaikan serta perawatan.
10. Fasilitas Lingkungan

Fasilitas lingkungan pada rumah susun dapat berupa ruangan dan
bangunan, antara lain fasilitas perniagaan atau perbelanjaan, lapangan
terbuka, fasilitas pendidikan, kesehatan, peribadatan, pemerintahan dan
pelayanan umum serta permakanan dan pertamanan. Tetapi itu semua tidak
harus dipenuhi, karena tergantung dari tingkat kebutuhan penduduknya.
Tabel II. 8
Persyaratan Fasilitas Lingkungan
Fasilitas Persyaratan
Fasilitas niaga · Jumlah penduduk < 250 minimal disediakan warung
lxxx
lxxxi
dan perbelanjaan dan pelataran kaki lima yang menjual kebutuhan

sehari-hari dan sembako
· Jumlah penduduk 250-1000 minimal disediakan
pertokoan yang menjual kebutuhan sehari-hari lebih
lengkap.
· Jumlah > 1000 minimal disediakan pusat
perbelanjaan (pasar swalayan), bengkel-bengkel
reparasi dan usaha jas lainnya.
Lapangan · Dapat berupa taman sebagai penghijauan, tempat
terbuka bermain anak, lapangan olahraga dengan luas tanah
min 20 % dari luas tanah lingkungan rumah susun
Fasilitas · Jumlah penduduk < 1000 minimal disediakan
pendidikan fasilitas pra sekolah atau TK
SD
SMP
SLTA
· Atau disesuaikan dengan jumlah jiwa yang sesuai
dengan tingkat pendidikan dan melihat daya
tampung fasilitas pendidikan untuk pemukiman.
Fasilitas · Sesuai dengan peraturan pengadaan fasilitas
kesehatan kesehatan pada permukiman pada umumnya
Fasilitas · Sesuai dengan peraturan pengadaan fasilitas
pemerintahan pemerintahan pada permukiman pada umumnya
dan pelayanan
umum lainnya
Fasilitas · Sekurang-kurangnya dapat melayani peribadatan
peribadatan mingguan dan untuk kegiatan yang sifatnya tertentu

tentang Persyaratan Teknis Pembangunan Rumah Susun. lxxxi
lxxxii
dapat mengguanakan fasilitas ruang serba guna
Fasilitas lingkungan ini sebesar-besarnya dengan luas lantai 30%

dari jumlah luas lantai bangunan rumah susun dan tidak dari 3 lantai.
Fasilitas lingkungan rumah susun juga dapat dilayani oleh fasilitas lain
yang berada diluar lingkungan rumah susun sesuai dengan ketentuan yang
berlaku.
F. Persyaratan Lain-Lain
1. Persyaratan Rumah Susun Sebagai Hunian Komunal (Sugiyanto, Rumah
Susun di Bantaran Kali Code, Tugas Akhir JUTA UGM.2001. hal. 10):
a. Kenyamanan dan ketenangan visual / psikologis.
b. Kompleksitas kepemilikan.
c. Kemudahan penyelesaian struktur, yaitu dengan bentuk-bentuk tipikal.
d. Memungkinkan terciptanya interaksi antar penghuni.
e. Penyelesaian fisik bangunan yang menghindari kesan formal.
2. Persyaratan Rumah Susun Sebagai Hunian Vertikal (Peraturan Menteri PU
No.60/PRT/1992):
a. Semua ruang kecuali gudang harus terang dan segar.
b. Memperhatikan keamanan struktur, komponen dan bahan bangunan.
c. Melengkapi ruang-ruang pembentuk suatu hunian.
d. Ditentukan ukuran minimum untuk setiap ruang.
e. Ruang bersama (tangga, lobby, koridor) mempunyai view keluar.
f. Kepadatan dan letak bangunan ditentukan sedemikian rupa sehingga
menjamin aliran udara dan pencahayaan alami.
3. Persyaratan Lokasi Rumah Susun (Ditjen Cipta Karya, 1980):
a. Waktu tempuh + 30 menit dari tempat kerja dan pusat pelayanan.
b. Mempunyai aksesibilitas ke tempat umum.
lxxxii
lxxxiii
c. Lokasi rumah susun berada di daerah yang memberikan keseimbangan

sosial dan keserasian serta keterpaduan antar kawasan yang menjadi
lingkungannya.
d. Memberikan kesempatan untuk membina individu dan keluarga serta
terjamin atas bahaya.
e. Tersedia infrastruktur dan prasarana yang memadai.
G. Sistem Kepemilikan
1. Pemukiman Kembali, penduduk kampung yang digusur dikembalikan ke
rumah susun. Kelemahan dari sistem ini adalah jangka waktu yang lama
yang dalam menunggu proses pembangunan
2. Sistem Sewa, penghuni membayar sewa kepada pengelola baik tak terikat
masa waktu atau melalui kontrak (terikat masa waktu)
3. Kepemilikan Bersama, rumah susun diperolah dengan sewa beli secara
langsung yang pada akhirnya penghuni mendapatkan serifikat kepemilikan.
H. Penyelenggaraan dan Status Kelembagaan

Penyelenggaraan rumah susun merupakan bagian dari kebijaksanaan
perumahan di perkotaan. Bagan penyelenggaraan rumah susun sebagai
kebijaksanaan masalah perumahan di perkotaan adalah sebagai berikut :19
Skema II. 4
Penyelenggaraan Rumah Susun
KEBIJAKAN / PROGRAM
Peremajaan : pembongkaran sebagian besar/seluruh wilayahnya berada di tanah
negara dan kemudian di tempat yang sama dibangun sarana dan prasarana dan
fasilitas lingkungan rumah susun serta bangunan-bangunan lainnya.
19
Bahan Kuliah MK Kota dan Pemukiman 2, Arsitektur UNS. 2004
TUJUAN
lxxxiii
· Meningkatkan kehidupan dan penghidupan, harkat dan martabat masyarakat
penghuni pemukiman kumuh
· Mewujudkan kawasan kota yang ditata secra lebih baik yang sesuai
lxxxiv
Skema II.4. Kebijakan Masalah Perumahan di Perkotaan (Pembangunan Rumah Susun)
Status Kelembagaan dalam proyek rumah susun sebagai program peremajaan

:
Skema II. 5
Lembaga Penyelenggara
Pemda DATI II
lxxxiv
· BAPPEDA
· Dinas Tata Kota
· Dinas Kimtaru
lxxxv
Skema II.5. Skema Pola Kelembagaan Pembangunan Rumah Susun
I. Aspek Desain Hunian Vertikal Sederhana Bagi Masyarakat Menengah

Kebawah
1. Fleksibilitas dan Variasi Tata Ruang

Keterikatan bangunan vertikal terhadap sistem strukturnya dan demi
kemudahan proses pembangunan seringkali menghasilkan bentuk hunian
yang seragam dan tidak fleksibel, sehingga pada akhirnya mengasingkan
penghuni dari huniannya sendiri. Berbagai upaya telah dilakukan untuk
mengatasi permasalahan ini, salah satunya adalah sistem Support Structure
and Infill Package. Prinsip pembangunan sistem ini ialah penyediaan
struktur dan infrastruktur utama saja, sedangkan pengaturan tata ruang dan
blok hunian dibuat fleksibel sesuai dengan kebutuhan penghuninya.
Bangunan dipecah ke dalam modul-modul yang bervariasi tanpa
harus kehilangan harmoni. Prinsip ini memberi keuntungan pada
penyusutan biaya dalam hal pembangunan struktur dan infrastruktur,
sementara kebebasan pengaturan bentuk tata ruang dan tempat hunian
dapat meningkatkan partisipasi penghuni dalam keterbatasan. Sementara
lxxxv
lxxxvi
fleksibilitas dalam blok massa juga perlu diperhatikan untuk antisipasi

terhadap konteks lingkungannya.
2. Ketinggian bangunan
Dalam hal ini, istilah rumah susun tidak selalu harus berupa bentuk hunian
vertikal 4 lantai ke atas. Alasan untuk hal ini adalah:
a. Semakin tinggi bangunan, maka biaya pembangunan semakin tinggi
termasuk juga biaya operasional dan perawatan. Biaya tinggi bagi
masyarakat berpenghasilan rendah adalah persoalan yang besar dan
sulit untuk dipenuhi.
b. Semakin tinggi bangunan, maka teknologi yang dibutuhkan juga
semakin tinggi termasuk peralatannya, dengan demikian hanya
beberapa pihak yang dapat melaksanakannya.
3. Ruang usaha untuk peningkatan faktor ekonomi penghuni
Dalam upaya menciptakan lingkungan hunian yang produktif perlu
diupayakan peluang usaha, dengan demikian akan tercipta kemandirian
penghuni dalam pengelolaan maupun pengembangan huniannya, hal ini
dapat ditempuh dengan menciptakan tempat usaha pada lantai dasar
bangunan. Namun seringkali pada suatu hunian vertikal tumbuh warung-
warung, PKL, jualan yang sporadis memanfaatkan ruang kosong baik di
dalam maupun di luar bangunan, baik lantai bawah maupun lantai atas
sekalipun. Pengelolaan bentuk ruang bisa jadi tidak mampu mengantisipasi
konflik antara fungsi hunian dan fungsi usaha. Untuk itu penyediaan
tempat usaha perlu memperhatikan jenis usaha dan pengelolaannya yang
dikembangkan sesuai dengan karakter masyarakat penghuni kompleks
rumah susun, konsep penggunaan ruang usaha, termasuk ketersediaan
sarana-prasarana pendukung.
4. Ruang publik dan ruang komunal

Pada permukiman masyarakat saat ini keberadaan ruang publik sangat
penting untuk proses sosialisasi dan mengekspresikan diri dalam
lingkungan hunian. Ruang publik yang terbentuk dalam suatu rumah susun
lxxxvi
lxxxvii
berupa ruang di dalam blok-blok bangunan dan di ruang luar. Persoalan

efisiensi biaya dalam pembangunan hunian vertikal seringkali menjadikan
ruang-ruang publik di dalam bangunan adalah in-efisiensi. Gagasan desain
fasilitas umum (WC, ruang cuci, ruang jemur dan kamar mandi) bersama
sebagai ruang komunal adalah sebuah kemungkinan. Demikian pula untuk
ruang publik di luar bangunan, semakin jauh ruang publik dari blok-blok
hunian maka ruang publik semakin tidak berfungsi dan seringkali
terbengkalai. Bentuk, skala interaksi ruang luar dan ruang dalam
merupakan salah satu cara untuk menghidupkan ruang publik. Interaksi dan
orientasi dari ruang dalam juga penting untuk membuat ruang luar lebih
bernilai.
5. Keterpaduan dengan ruang kota
Meskipun pada dasarnya fungsi hunian merupakan fungsi yang cenderung
berorientasi ke dalam, namun tetap diperlukan ruang umum sebagai
penghubung dengan lingkungan sekitarnya. Kehadiran rumah susun yang
berbeda dengan karakteristik lingkungannya (tidak ada keterpaduan dengan
lingkungan) seringkali menjadikan image negatif terhadap penghuninya.
Keterpaduan dengan ruang kota adalah gambaran pola sekuen dan alur
aktifitas penghuni yang memberi kesempatan untuk berinteraksi timbal
balik secara saling menguntungkan antara rumah susun dan lingkungannya.
Sebagai contoh adalah jalur sirkulasi dan pergerakan yang melalui zona
pelayanan umum, fasilitas publik, tempat usaha serta pengolahan fasilitas
umum seperti lapangan dan sebagainya yang memungkinkan terbentuknya
wadah sosialisasi penghuni dengan masyarakat lingkungan sekitar.
J. Studi Tentang Kepenghunian Rumah Susun

Berdasarkan penelitian yang dilakukan oleh Dra. Komadjaja dan
kelompok yang tergabung dalam Tim Study Rumah Susun, mengenai perilaku
penghuni rumah susun didapatkan kesimpulan sebagai berikut :20
20
Dra. Komadjaja dkk, “Kelaikan Penghuni Rumah Susun” Majalah PU No.
6/Th.XXVI/September/1990.
lxxxvii
lxxxviii
· Ukuran hunian yang kecil tidak menguntungkan bagi perkembangan

kehidupan keluarga, terutama pada perkembangan anak-anak yang
membutuhkan ruang gerak yang luas.
· Pilihan tinggal di rumah susun mendukung kegiatan sehari-hari dari
penghuni, karena dekat dengan tempat kerja, fasilitas pendidikan dan akses
sarana transportasi.
· Sekalipun pada awalnya rumah susun diperuntukkan bagi masyarakat yang
berpenghasilan rendah, tetapi pada kenyataannya kebanyakan penghuninya
berasal dari tingkat ekonomi yang lebih tinggi.
Berdasarkan penelitian yang dilakukan oleh Fisip UNAIR Surabaya,

keberadaan rumah susun dibutuhkan di kota besar namun masyarakat daerah
kumuh enggan menempatinya, hal ini disebabkan karena :21
1. Rumah susun masih terlalu mahal.
2. Kualitas bangunan baik, tetapi luasan bangunan masih terlalu sempit dan
aspek kenyamanan tinggal di rumah horisontal dirasa lebih baik.
3. Faktor ancaman keselamatan masih belum terjamin, seperti anak-anak, ibu
hamil dan orang tua yang menempati unit hunian lantai atas.
4. Faktor keamanan masih kurang terjamin, seperti parkir dan tempat jemur
pakaian.
Sementara itu beberpa pertimbangan yang mendorong penghuni untuk
tinggal di rumah susun antara lain :22
1. Penilaian terhadap adanya kemudahan

Dengan mempertimbangkan kedekatan dengan lokasi kerja, aksesibel
terhadap pusat kegiatan dan pelayanan.
2. Penilaian atas keterjangkauan ekonomi
21
Penelitian Fisip Unair Surabaya, Jawa Pos, 6Augustus 1994.
22
Disarikan dari Tugas Akhir Septa Nugroho 9Arsitektur UNS). “Rumah Susun Sederhana sebagai
Upaya Penanganan Permukiman Kumuh Melalui Konsep Peremajaan.”
lxxxviii
lxxxix
Penghematan biaya bila dibandingkan dengan tinggal di rumah biasa

karena beberapa sarana dan prasarana serta fasilitas dalam komplek hunian
dapat dimanfaatkan bersama (seperti dapur umum, KM/MCK umum, ruang
cuci bersama, ruang jemur).
3. Penilaian atas kriteria kesehatan dan kenyamanan.
4. Penilaian terhadap sifat kepraktisan.
5. Lain-lain seperti misalnya suasana lingkungan dan kontak sosial yang unik.
Penelitian ini menegaskan bahwa pembangunan rumah susun di masa
datang merupakan keharusan dan kebutuhan mutlak bagi pemerintah daerah di
kota-kota besar. Pembangunannya pun bukan sekedar asal bangun dengan
alokasi dana subsidi, membangun rumah sebanyak mungkin, atau peremajaan
lingkungan kumuh secara sporadis, melainkan harus mengutamakan asas
kemanfaatan.
K. Studi Kasus
1. Rusunawa Dupak
a) Lokasi : terletak di Surabaya utara, berjarak 2 km dari Jalan Raya
Demak, dibangun dengan harapan untuk dapat menggantikan
perumahan kumuh yang ada disekitarnya sebelum hunian tersebut
dibangun.
b) Phisik bangunan :
- Type unit hunian : T-18, ukuran 3x6 m yang terdiri atas 5 blok,
masing-masing 25 unit hunian terdiri atas 3 lantai.
- Struktur : Beton bertulang dengan jarak modul 3m dan 6m.
- Dinding : Batako dengan sebagian pasangan bata
diplester.
- Plafon : Plat dak beton yang diexpose, tinggi
2.60 m
- Kusen dan Jendela : Kayu dengan jendela engsel
Nako.
lxxxix
xc
- Kamar mandi : Diluar unit hunian, bersifat penggunaan

bersama.
- Dapur : Diluar unit hunian, bersifat penggunaan
bersama.
- Ruang Bersama : Memanfaatkan jarak koridor yang
cukup lebar.
- Koridor : Cukup lebar yaitu 3 m dan 4 m yang
termanfaatkan sebagai ruang umum bersama,
kesan tidak monoton.
- Lantai : Dari plat dak yang diplester.
Kondisi saat ini banyak perubahan, kamar mandi dan dapur tidak
dilengkapi pada tiap hunian ditempatkan secara bersama pada bagian
lantai tertentu. Bentuk ini memberikan keuntungan nilai efisiensi luas
lantai yang cukup tinggi dan sistem perpipaan yang tersentralisir akan
memudahkan pemeliharaan.
Gambar II.4
Bagian bawah dan koridor seringkali dimanfaatkan
sebagai tempat jualan, warung. Seperti yang banyak
terdapat pada Rusun yang lain, memberikan kesan
padat dan tidak rapih.
Sumber : W, Andi. 1998. Studi Kasus Rusun
Gambar II.5
Desain Arsitektur yang berbentuk tropis, baik
unyuk menahan panas dan tampias panas matahari.
Dengan sistem balkon yang cukup besar selain
berfungsi untuk menahan panas, juga akan
termanfaatkan untuk kebiasaan kehidupan dalam
kampungnya lama, misal : bertanam bunga, piara
burung
xc
xci
c) Perancangan :
Gambar II.6. Denah dan massa bangunan Rusun Dupak

Kesan ruang umum bersama yang bersifat dinamis dan luas

karena bergabung dengan koridor. Privacy antar hunian yang terjadi
lebih baik karena bentuk koridor yang tidak berderet. Masalahnya
adalah :
- Cross Ventilation tidak terjadi
- Bangunan yang pendek (18 m) dan hanya berlantai 3 terasa
kurang memanfaatkan lahan yang tersedia, sehingga nilai efisiensi
nett area dibanding gross area hanya dapat mencapai 61 %.
d) Aspek Sosial Ekonomi Penghuninya.
Secara umum pendapatan keluarga bervariatif, kebanyakan
bekerja pada sektor informal dengan penghasilan rata-rata perbulan
sebesar Rp.150.000-Rp.300.000, tetapi sebagian lebih besar terutama
yang tinggal di lantai dasar.
Kekeluargaan antar warga cukup tinggi, tersedia balai umum
yang dipakai untuk kepentingan bersama, secara umum desain
bangunan cukup baik, masalahnya adalah lokasi yang terbatas sehingga
fasilitas yang tersedia sangat terbatas. Bila dibangun menjadi 4 lantai
maka dengan kapasitas yang sama jumlah blok (5 buah) akan dapat
xci
xcii
dikurangi dengan biaya yang dapat lebih murah dan sisa bahan dapat
terpakai sebagai fasilitas umum.
Kamar mandi, tempat cuci, dan dapur yang disediakan untuk
bersama mempunyai pengaruh masalah sosial cukup besar. Pada
umumnya penghuni tidak suka masak di dapur umum karena masalah
pribadi, sehingga dapur yang tersedia tidaklah banyak dimanfaatkan,
sebagian menyatakan lebih suka pada kondisi lingkungan lama, yang
biarpun ‘kumuh’ tetapi pemisah antar keluarga masih cukup baik dan
secara umum mereka tidak mempermasalahkan kekumuhan karena sifat
gotong royong yang sangat tinggi.
Penataan lingkungan baru haruslah memasukkan unsur sosial
penghuni, untuk itulah perancangan dibuat berbentuk bangunan tropis
dengan susunan yang cukup panjang agar kegiatan kebiasaan lamanya
(piara burung, bertanam tanaman) masih bisa sedikit dilakukan.
2. Rusunawa Sombo
a) Lokasi : Terletak diwilayah Surabaya utara, kecamatan
Simokerto yang dibangun untuk menggantikan
perumahan kumuh dilingkungannya.
b) Phisik bangunan : (diresmikan pada 1990)
- Type unit hunian : T-18 ukuran 3x 6 m yang terdiri atas 10 blok
dengan jumlah berkisar 40-60 unit yang
terdiri dari 4 lantai. Bentuk bangunan dan
jumlah unit tidak sama pada tiap blok, tetapi
mempunyai pola ang mirip.
- Struktur : Beton bertulang, atap dari genteng.
- Dinding : Batako tanpa plester.
- Lantai : Abu-abu ukuran 20x 20 cm.
- Plafon : Plat dak lantai yang diexpose.
- Kosen : Kayu meranti ukuran 6 x 12 cm
- Tangga : Lebar 3.00 m, satu buah pada tiap lantai.
xcii
xciii
Kondisi saat ini ada dua blok pada lantai dasar yang digunakan
sebagai pasar, sebagian besar bangunan tidak mengalami perubahan,
penambahan partisi pemisah semi permanen terutama dilakukan untuk
kamar tidur yang dalam satu unit dapat ditempati oleh beberapa kepala
keluarga.
Gambar II.7. Tampak luar dengan arsitektur tropis

memberi nilai keindahan sendiri
Gambar II.8
Masalah tempat jemuran tetap menjadi
masalah utama yang pelik dan selalu
member kesan kumuh.
Gambar II.9
Ruang dalam yang terbuka dengan partisi
pendek hanya untuk penutup tempat tidur.
xciii
xciv
Gambar II.10
Bagian lantai dasar yang terbuka dipakai
untuk pasar lingkungan.
Sumber : W, Andi. 1998. Studi Kasus
Rusun
c) Perancangan
Gambar II.11. Floor plan pada salah satu blok

Koridor yang sangat lebar 3m-9m memberikan kesan sangat
longgar, dipakai sebagai ruang bersama dengan bentuknya yang
dinamis. Permasalahanna adalah luas lantai efektif menjadi sangat kecil
(66%, kamar mandi dan dapur yang dipakai bersama sudah
diperhitungkan efisiensinya). Karena pada bagian ujung-ujung
bangunan bersifat terbuka ventilasi silang dan pencahayaan pada ruang
bersama dan unit hunian dapat terjadi dengan baik.
d) Aspek Sosial Ekonomi Penghuninya :
xciv
xcv
Sebelum dibangun menjadi rusun lingkungan Sombo mempunyai

tingkat kepadatan yang sangat tinggi dan sangat kumuh. Bangunan
lama yang bersifat permanen kurang dari 29% dan banyak warga yang
menghuni untuk satu keluarga dengan rumah luasnya kurang dari 10 m2
sebanyak 20% dan luas antara 10 – 20 m2 sebanyak 37% dengan seluas
itu dihuni oleh 4 – 6 orang (Silas, 1996).
Penggunaan dapur dan kamar mandi diluar yang dipakai bersama
dapat memberikan nilai tambah pada luasan unit hunian yang ada,
tetapi mempunyai masalah sosial seperti yang ada pada rusun Dupak
dimana penghuninya enggan menggunakannya terutama dapur umum.
Setiap lantai satu buah unit hunian dipakai sebagai tempat ibadah
bersama.
Mata pencaharian warga terutama bekerja pada sektor informal,
sebagai buruh tidak tetap, atau sebagai pedagang kaki lima dengan
penghasilan berkisar antara Rp.200.000,- per bulan. Pada komplek site
diperlengkapi dengan sekolah taman kanak-kanak, masjid, madrasah,
lapangan bermain anak, dan tempat olah raga. Pada lantai dasar
dibeberapa blok dibuka yang dipakai sebagai pasar untuk warga, terasa
sangat menunjang dalam kehidupan warga sehari-hari dan dapat
menciptakan suasana lingkungan dan kemudahan dalam kegiatan
keluarga.
xcv
xcvi
BAB III
TINJAUAN SETTING (RUANG) BERSAMA
Dalam bab ini akan dibahas penyebab terjadinya interaksi, bentuk- bentuk
interaksi, dan pola interkasi sosial yang akhirnya membutuhkan setting ruang bersama
dengan atribut-atribut sebagai parameter perancangan ruang bersama yang membawa
keberadaanya dapat dimanfaatkan secara optimal. Serta studi kasus Rusunawa di
Indonesia yang fokus bahasanya pada ruang bersama dalam Rusunawa.
F. Proses Terjadinya Interaksi Sosial

Karena berfungsi sebagai tempat tinggal, mau tidak mau rumah susun juga
mempunyai fungsi lain, yaitu sebagai tempat berlangsungnya proses sosialisasi.
Proses dimana seseorang individu atau kelompok kecil diperkenalkan kepada nilai,
adat kebiasaan yang berlaku dalam lingkungan rumah susun dan juga tempat
manusia memenuhi kebutuhan hidupnya. Kebutuhan setiap manusia berbeda satu
dengan yang lain, akan tetapi paling tidak sebuah rumah susun sebagai rumah akan
selalu diusahakan untuk dapat memenuhi kebutuhan dasar manusia, yaitu
kebutuhan akan tempat tinggal dan sosialisasi.
Proses sosial adalah cara-cara berhubungan yang dapat dilihat apabila
individu dan kelompok-kelompok manusia saling bertemu dan menentukan sistem
dan bentuk hubungan tersebut, atau apa yang akan terjadi apabila ada perubahan-
perubahan yang menyebabkan goyahnya cara-cara hidup yang telah ada (Soekanto,
1982). Interaksi sosial merupakan syarat utama terjadinya aktifitas-aktifitas sosial.
Interaksi sosial merupakan hubungan-hubungan sosial yang dinamis dan
menyangkut hubungan antara orang perorangan atau kelompok.
Terjadinya interaksi sosial baik antara penghuni dengan penghuni, maupun
penghuni dengan masyarakat sekitar rumah susun dimulai pada saat menegur,
berjabat tangan, dan saling berbicara. Interaksi sosial atau kontak sosial dapat
berlangsung dalam 3 bentuk, yaitu :
1. Antar individu dengan individu
xcvi
xcvii
2. Antar individu dengan kelompok manusia

3. Antar kelompok manusia dengan kelompok manusia
Pembagian interaksi diatas menunjukkan jumlah pelaku interaksi yang
berbeda akan berpengaruh terhadap bagaimana interaksi terjadi. Pelaku interaksi
yang terbagi dalam tingkatan yang berbeda dikarenakan keinginan individu dalam
melakukan interaksi tidak bisa konstan dalam satu bentuk saja.
G. Bentuk-bentuk Interaksi Sosial

Bentuk interaksi sosial dengan lingkungan dapat berupa kerjasama
(cooperation), kompetisi (competition), dan bahkan juga dalam bentuk pertentangan
dan pertikaian (conflic). Ada lima hal yang menentukan tingkat interaksi sosial
masyarakat dengan lingkungannya (Rapoport, 1983):
1. Struktur fisik dan susunan tipe tempat tinggal
2. Aspek-aspek simbolis dari unit-unit tempat tinggal.
3. Homogenous dan heterogenitas yang relatif dan populasi masing-masing.
4. Sifat pengendalian informasi yang diberikan oleh masing-masing unit
5. Mobilitas masing-masing populasi dan lama waktu mereka tinggal.
Menurut ahli sosio-psikologi (Poeteous, 1977), karakteristik hubungan sosial
di dalam suatu komunitas akan sangat dipengaruhi oleh besarnya kesempatan setiap
individu dari anggota komunitas untuk memilih atau membentuk kelompok yang
sesuai dengan keinginan dan kebutuhannya. Kebutuhan tersebut didasari oleh sifat
manusia untuk memperoleh keuntungan yang timbal balik didalam jalinan yang
dibutuhkan. Seorang individu kadang kala ingin bersama dengan banyak orang
untuk melakukran sesuatu, tetapi bukan hal yang aneh pula jika seorang individu
ingin berada dalam kesendiriannya dalam melakukan sesuatu. Faktor, yang dapat
memunculkan rasa ingin menikmati atau berada dalam kesendiriannya adalah
perilaku ingin mendapatkan privasi.
H. Macam dan Pola Interaksi Sosial
xcvii
xcviii
Di dalam interaksi sosial antar individu, jumlah pelaku mempengaruhi

bentuk interaksi yang akan tercipta. Macam bentuk yang berbeda mengakibatkan,
setting ruang yang dibutuhkan juga berbeda, sehingga perlu ditinjau pembentukan
macam-macam bentuk interaksi yang terjadi. Menurut besaran serta tingkat
keterikatan, dapat dikelompokkan menjadi beberapa macam interaksi sosial, yaitu:
1. Interaksi Sosial Kelompok Akrab
Yaitu interaksi sosial antar individu dalam jumlah yang terbatas (2 sampai 6
orang). Interaksi kelompok akrab ini hubungaan individu satu dengan yang lain
dapat berlangsung secara terbuka dari hati ke hati. Wujudnya berupa
persahabatan ataupun teman dekat.
2. Interaksi Sosial Kelompok Kecil
Jumlah individu yang berinteraksi lebih besar dari kelompok akrab, aksistensi
masing-masing individu masih tetap muncul dan jumlah populasi anggota
berkisar antara 12 sampai 24 orang,
3. Interaksi Sosial Kelompok Besar
Interaksi sosial yang terjadi antara seluruh anggota suatu kelompok sosial
sebagai kesatuan. Hubungan yang terjadi bersifat fungsional dan rasional,
misalnya anggota suatu perkumpulan, penghuni tiap block rumah susun, dan
lain-lain.
4. Interaksi Antar Kelompok Sosial
Interaksi sosial yang terjadi antara suatu kelompok sosial dengan kelompok
sosial yang lainnya atau dengan masyarakat luas di luar kelompok tersebut.
Macam-macam interaksi diatas, terjadi karena pengaruh privasi yang masuk
ke dalam interaksi yang berakibat ruang untuk mewadahinya tidak hanya satu jenis
saja, interaksi kelompok akrab mempunyai sifat kadar privasi lebih besar daripada
sifat kebersamaan, tetapi interaksi tersebut masih termasuk dalam sifat aktivitas
bersama. Sedangkan interaksi antar kelompok sosial merupakan interaksi yang
paling kental makna komunalnya dan sifat privasi sangat kecil atau hampir tidak
ada. Dari kedua jenis interaksi diatas, meniunjukkan bahwa setting bersama masih
dipengaruhi oleh privasi yang besar kecilnya menentukan macam interaksi yang
terjadi.
xcviii
xcix
Interaksi kelompok akrab terbentuk karena 2-10 orang ingin membatasi

aktivitas interaksinya dimana mereka ingin berada dalam kondisi privat mereka.
Seperti halnya interaksi akrab, macam interaksi yang lain terbentuk penciptaan
privasi terhadap orang atau kelompok lainnya.
Berdasarkan macam interaksi sosial, maka dalam suatu rumah susun akan
terdapat pola interaksi. Pada rumah susun pola interaksi sosial yang terjadi dapat
dikelompokkan sebagai interaksi sosial sesama penghuni rumah susun dalam satu
unit hunian, antar penghuni dalam tiap lantai, antar kelompok block bangunan
rumah susun, dan interaksi sosial antar penghuni rumah susun dengan masyarakat
sekitar. Pola interaksi sosial tersebut sebagai berikut.:
1. Interaksi sosial antar penghuni dalam satu unit hunian.
2. Interaksi sosial antar penghuni dalam satu lantai.
3. Interaksi sosial antar penghuni antar tiap block rumah susun.
4. Interaksi sosial penghuni rumah susun dengan non penghuni rumah susun.
Berdasarkan penjelasan tentang macam dan pola interaksi yang terjadi dalam
suatu lingkungan sosial, menunjukkan bahwa interaksi dan privasi memiliki
hubungan keterkaitan.
I. Atribut Pada Setting Ruang Bersama

Pola interaksi sosial akan melibatkan tiga komponen, yaitu :
1. Individu, sebagai pengguna setting (penghuni rumah susun baik secara
perorangan maupun kelompok) yang melakukan kegiatan atas dasar tujuan
tertentu.
2. Seting fisik, sebagai tempat individu pengguna setting tinggal dan melakukan
kegiatan informal.
3. Organisasi, institusi dimana individu melakukan tugasnya yang tercermin
dalam kegiatan sehari-hari.
Hubungan antara ketiga komponen ini akan menghasilkan fenomena
perilaku yang disebut Atribut. Atribut merupakan kualitas lingkungan sebagai
pengalaman yang dirasakan manusia adalah komponen yang diproduksi oleh
komponen manusia dengan kelompoknya (organisasi dan individu) dan seting fisik.
xcix
c
Oleh Wiesman (1981 : 34-35) telah dirumuskan tentang atribut lingkungan yang
dialami manusia, sebagai produk dari organisasi, individu, serta setting fisik.
Berdasarkan macam dan pola interaksi yang ada dalam lingkungan
Rusunawa, maka dibutuhkan beragam ruang bersama untuk menampung setiap pola
interaksi yang terjadi. Dari beragamnya ruang bersama dalam Rusunawa, atribut-
atribut yang terjadi di ruang bersama tersebut adalah :
1. Kenyamanan
Suatu ruang yang memberi kenyamanan bagi penghuni Rusunawa, baik merasa
nyaman saat melakukan kegiatan, atau merasa nyaman berada di ruang tersebut.
2. Sosialitas
Suatu ruang yang mampu memfasilitasi interaksi sosial. Selain tata perabot,
pembentukan ruang pun akan sangat berperan dalam keberhasilan membentuk
ruang sosiopetal.
3. Aksesbilitas
Suatu ruang yang mudah untuk dicapai oleh penghuni, memberi kemudahan
aksesbilitas menuju ruang yang dituju penghuni, serta tidak terpotong arus
sirkulasi.
4. Adaptabilitas
Suatu ruang yang mampu menampung kegiatan berbeda akibat perubahan
aktivitas penghuni Rusunawa meliputi susunan, letak, pengurangan, atau
penambahan komponen fisik pada ruang.
5. Visibilitas
Suatu ruang yang memberikan visibilitas yang menarik sehingga menciptakan
pola interaksi yang dinamis antar penghuni Rusunawa maupun masyarakat luar.
6. Keamanan
Suatu ruang yang memberi rasa aman serta dapat saling mengawasi pada tiap-
tiap ruang bersama.
J. Ruang Bersama pada Rusunawa 1 di Kp. Begalon Panularan
c
ci
1. Analisa
Dari hasil survey pengamatan terhadap ruang-ruang bersama di
Rusunawa di Kp. Begalon, maka ditemukan beberapa jenis ruang bersama yang
berfungsi untuk menampung aktivitas-aktivitas kebersamaan antar penghuni.
Beragamnya ruang bersama yang ada di pengaruhi oleh macam dan pola
interaksi yang terjadi. Adapun beberapa hasil analisa ruang bersama dari hasil
pengamatan tersebut, yaitu :
a. Ruang Parkir (Lantai Dasar)
Lokasi ruang bersama ini berada di lantai dasar banguanan
Rusunawa, tepatnya menggunakan lahan yang sebenarnya diperuntukan
untuk parkir kendaraan. Jadi dapat dikatakan sebagai ruang bersama yang
tidak terencana sebelumnya. Ruang bersama ini beratap (plat lantai 1),
sehingga berkesan teduh dan sejuk (kenyamanan) karena terlindungi dari
panas matahari.
ME
Tempat Parkir
Ram
Tempat Parkir
Gambar III.1. Suasana Ruang Bersama di Ruang Parkir

Sumber : Dokumentasi Pribadi 2009
Ruang bersama ini terbuka tanpa dinding penutup sehingga para

pengguna bisa melihat kehadiran tamu yang berkunjung (visibilitas), karena
ci
cii
sirkulasi tamu yang masuk dipastikan melewati ruang bersama ini.

Penyediaan tempat duduk untuk setting aktivitas komunikasi antara penghuni
menandakan terjadinya sosialitas dimana terjadi komunikasi dalam aktivitas
ngobrol dan diskusi informal.
Peletakan setting aktivitas yang tidak memotong sirkulasi kendaraan
yang hendak parkir juga mendukung aktivitas pada ruang bersama ini
(aksesbilitas) sehingga mendukung terjadinya sosialisasi. Selain untuk
aktivitas ngobrol, setting ruangan ini juga dapat dikondisikan untuk dapat
dirubah sehingga dapat digunakan dengan pengguna yang lebih besar dan
memberikan keluasan aktivitas (adaptabilitas), seperti acara pengajian,
arisan, atau penyuluhan.
b. Tempat Jemur Bersama
Ruang ini berupa ruangan kosong yang terbuka dan berada pada
lantai 3. Fungsi asli dari ruangan ini adalah sebagai temapt untuk menjemur
bersama, namun tidak fungsikan oleh penghuni karena para penghuninya
merasa tidak aman (privasi) untuk menjemur pakaian secara bersama-sama.
Yang akhirnya memaksa meraka untuk menjemur pakaian mereka di tras
sehingga menimbulkan kesan kumuh pada rusunawa tersebut.
Gambar III.2. Suasana

Tempat Jemur Bersama
Selain kurangnya privasi, peletakan ruangan ini tidak memberikan
kemudahan aksesibilitas kepada penghuni, karena letaknya hanya pada lantai
3 saja dan diletakan pada sayap bangunan.
c. Tempat Bermain Anak
cii
ciii
Tempat ini berada pada lantai dasar bangunan berupa arena game
yang kurang mendidik. Karena tidak tersedia taman bermain pada Rusunawa
ini maka anak-anak banyak yang mengunjungi tempat ini. Hal ini didukung
dengan adanya fasilitas rekreatif yang dapat menghibur anak-anak
(penyegaran).
Namun untuk perencanaan selanjutnya lebih baik disediakan fasilitas
rekreatif yang mampu memancing kreatifitas untuk menggunakanya (karena
anak-anak memerlukan permainan konstruktif dan kreatif untuk menentang
kecerdasanya dan mengembangkan kecakapanya (Mulder, 1986) selain itu
juga, menurut DR.T. Berry Brazelton, sebagain besar proses awal belajar
pada anak berlangsung secara tidak terstruktur melalui proses bermain yang
membutuhkan kegiatan secara fisik, emosional, intelektual, sensual, serta
ketertarikan terhadap hal-hal kecil, bukan mainan yang mahal dan rumit.
ME
Tempat Parkir
Ram
Tempat Parkir
Gambar III.3. Suasana Tempat Bermain Anak

d. Kios Makanan
Kios-kios ini terletak pada lantai dasar bangunan Rusunawa. Tempat
ini mempunyai ruang makan minum yang terdiri dari kursi-kursi panjang
serta meja. Tempat ini mempunyai kondisi yang terbuka (tanpa dinding
pembatas) dan terletak dekat dengan jalan lingkungan (Jl. Tejomoyo). Posisi
ciii
civ
yang (aksesbilitas) dekat dengan jalan lingkungan, membuat kios makanan

ini selain dikunjungi penghuni Rusunawa sering juga dikunjungi oleh
penduduk perumahan sekitar Rusunawa, sehingga dapat menambah
penghasilan warga.
Selain untuk makan tempat ini juga sering digunakan untuk aktivitas
ngobrol (sosialitas) antar sesama penghuni, bahkan antara penghuni dengan
masyarakat sekitar yang mampir untuk membeli makanan. Hal ini didukung
adanya kursi-kursi panjang serta suasana yang teduh karena ruangan tertutup
atap/plat lantai 1 (kenyamanan). Selain itu, disediakanya sarana rekreasi
(penyegaran) seperti televisi juga mendukung tempat ini untuk dimanfaatkan
sebagai ruang sosialisasi.
ME
Tempat Parkir
Ram
Tempat Parkir
Gambar III.4. Suasana Kios Makanan

e. Masjid
Masjid ini berada pada lantai dasar bangunan, berdekatan dengan
jalan lingkungan sehingga warga dari pemukiman sekitar juga dapat
menggunakan masjid ini. Namun pemakai dari penghuni Rusunawa sendiri
pada waktu sholat 5 waktu hanya sedikit, biasanya hanya yang di lantai satu
civ
cv
saja (tang terdekat) yang menggunakan masjid ini. Hal ini dikarenakan
penghuni (penghuni lantai 3 dan 4) merasa terlalu jauh untuk mengakses
(aksebilitas) kebawah melewati tangga, sehingga mereka lebih memilih solat
di unit masing-masing.
Namun pada hari Jumat Masjid tidak dapat menampung jemaah solat
Jumat. Masjid juga digunakan oleh warga sekitar karena memberi
kemudahan akses yang posisinya di dekat jalan lingkungan pemukiman.
ME
Tempat Parkir
Ram
Tempat Parkir
Gambar III.5. Suasana Masjid An Nur

Aktivitas selain solat yang teradi disini antar lain : untuk sore hari
untuk pengajian ibu-ibu, aktivitas pengajian anak, serta acara-acara pengajian
penghuni Rusunawa. Suasana masjid terlihat teduh di bawah pepohonan,
sehingga penghuni memilih masjid ini untuk aktivitas sosialisasi karena
adanya kenyamanan di tempat ini. Selain itu adanya tempat-tempat duduk
dengan bentuk melingkar juga mendukung terjadinya sosialitas pada tempat
ini.
f. Ruang BersamaTiap Hunian
cv
cvi
Ruang bersama ini terdapat pada tiap-tiap lantai hunian, ditempatkan

pada daerah-daerah dekat tangga berupa hall yang cukup luas. Pada tiap
lantai hunian terdapat beberapa lokasi ruangan bersama seperti ini, yang
dikarenakan adanya 3 tangga sirkulasi pada bangunan. Dari beberapa
ruangan tersebut ada yang jarang dimanfaatkan dan ada juga yang ramai
dikunjungi. Hali ini disebabkan atribut-atribut yang berada dalam ruangan
tersebut.
Gambar III.6. Beberapa ruang bersama pada tiap lantai

Dapat dilihat perbandingan beberapa ruang bersama dengan tipe yang

sama, namun tedapat perbedaan suasana.
Pertama: ruang bersama pada lantai 4. Tempat ini mempunyai
suasana yang teduh serta pandangan kearah view yang menarik. Namun tidak
didukung dengan adanya sarana penyegaran dan tempat-tempat untuk
duduk, membuat tempat ini jarang dimanfaatkan untuk sosialisasi oleh
penghuni.
cvi
cvii
Gambar III.7. Ruang bersama yang miskin atribut terlihat sepi karena
jarang dimanfaatkan penghuni
Kedua : ruang bersama ini terdapat pada lantai 2. Terlihat banyak

penghuni rusun yang memanfaatkan tempat ini untuk sosialisasi. Berbeda
dengan ruang bersama lantai 4, pada ruang bersama ini dilengkapi tempat
untuk duduk-duduk, serta adanya warung makan membuat aktivitas
sosialisasi (sosialitas) pada ruang ini hidup. Aktivitas ini didukung dengan
suasana yang teduh (kenyamanan), mempunyai pandangan kearah yang
menarik (visibilitas), serta memberikan kemudahan pencapaian
(aksesibilitas) karena koridor ke ruangan tidak berbelok-belok dan masih
berada dalam tiap lantai hunian. Hal ini menjawab fenomena bahwa
penghuni lebih menyukai bergerak horizontal.
Gambar III.8. Adanya atribut ruang bersama mendukung efektifitas

ruang bersama
2. Kesimpulan
Dari beragamnya ruang bersama pada Rusunawa Begalon 1 terdapat
beberapa ruang yang dapat dimanfaatkan penghuni secara optimal dan adapula
yang tidak dapat dimanfaatkan secara optimal. Ada ruangan yang semula tidak
cvii
cviii
direncanakan sebagai ruang bersama namun dimanfaatkan penghuni untuk

berkumpul, dan ada juga yang awalnya direncanakan sebagai ruang bersama
namun tidak dimanfaatkan oleh penghuninya. Fenomena ini dipengaruhi
atribut-atribut yang terjadi pada masing-masing ruangan bersama. Atribut-
atribut yang terjadi adalah : (a) kenyamanan, (b) sosialitas, (c) visibilitas, (d)
aksesibilitas, (e) adaptabilitas, (f) penyegaran.
Hal ini memberi tanda-tanda bahwa pada saat penghuni berada di ruang
bersama, penghuni membutuhkan :
a. Suatu tempat yang member kenyamanan bagi penghuni, baik merasa Nyman
saat melakukan kegiatan, atau merasa nyaman berada di ruang tersebut,
misalnya suasana yang teduh dan sejuk.
b. Hubungan Sosiolitas, misalnya dengan adanya tempat duduk yang dapat
digunakan bersama.
c. Pandangan kearah yang sesuatu yang dapat memberikan kenyamanan visual
kepada penghuni, misalnya pandangan yang lepas dan menarik penghuni.
d. Suatu ruang yang mudah untuk dicapai oleh penghuni, memberi kemudahan
aksesbilitas menuju ruang yang dituju penghuni, serta tidak terpotong arus
sirkulasi.
e. Sutau tempat yang memiliki adaptabilitas atau dapat disesuaikan dengan
kegiatan lain.
f. Ruang yang memberikan rasa segar kepada penghuni, karena adanya fasilitas
rekreatif yang dapat menghibur penghuni, seperti televisi dan arena bermain.
Sehingga ruang bersama dengan atribut-atribut tersebut dapat dimiliki
oleh penghuni atau sekelompok penghuni Rusunuwa dalam menempati ruang
tersebut dengan berbagai kegiatanya sehingga dapat dimanfaatkan secara
optimal.
cviii
cix
cix

Microsoft Word - Ta Citra 1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Microsoft Word - Ta Citra 1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

library.uns.ac.id digilib.uns.ac.

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Diajukan sebagai Syarat untuk Mencapai

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

Ir. MDE Purnomo, MT Fauzan Ali Ikhsan. ST, MT

Pembantu Dekan I Ketua Jurusan Arsitektur

Ir. Nugroho Djarwanti, MT. Ir. Hardiyati, MT.

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

Citra Dwi Putra

G. Metode Pembahasan dan Strtegi Desain………………….. 15

BAB II : TINJAUAN PUSTAKA…………………………………….. 23

E. Persyaratan Teknis Pembangunan

BAB III : TINJAUAN SETTING (RUANG) BERSAMA

C. Macam dan Pola Interaksi Sosial………………….. 67

BAB IV : TINJAUAN KAWASAN PERENCANAAN…………. 77

BAB V : ANALISA PENDEKATAN PERENCANAAN

II. Analisis Pendedekatan Konsep Perancangan……….. 94

4. Analisa Perencanaan Rumah Susun………………. 106

1. Material Elemen Dinding………………………….. 169

BAB VI : KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN… 186

5. Organisasi Fasilitas Kesehatan………………….. 194

A. Analisa Sistem Penghawaan………………………. 229

DAFTAR PUSTAKA………………………………………………… xvii

è ALLAH SWT, atas segala ke-MAHA-segalaan-Mu yang telah diberikan kepada

- Rumah susun yang dibangun untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan

C. Latar Belakang Masalah

khas. Prof. Ir. Eko Budiharjo menyatakan “Bahwa pembangunan perumahan

Karakteristik interaksi warga yang sudah mendarah daging ini, memang

sehingga dengan kepindahan penduduk menjadi warga rusunawa maka seluruhnya

atribut-atribut yang mampu memberikan kenikmatan memakai, yaitu kenyamanan,

D. Permasalahan dan Persoalan

e. Bagaimana menentukan karakter ruang bersama yang memberikan

E. Tujuan dan Sasaran

c. Penentuan karakter ruang bersama yang memberi kemudahan aksesbilitas

· Penentuan program ruang beserta besaranya, baik unit rusunawa maupun

F. Lingkup dan Batasan Pembahasan

Pembahasan dibatasi pada unsur-unsur yang berkaitan dengan masalah arsitektural

G. Metode Pembahasan dan Strategi Desain

Merupakan data yang dibutuhkan untuk mengetahui tentang :

kinerja). Dalam hal ini membahas tentang persyaratan pemilihan site,

BAB II : TINJAUAN PUSTAKA

BAB IV : TINJAUAN KAWASAN PERENCANAAN

BAB V : ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN

BAB VI : KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN (KONSEP

Dalam bab ini dipaparkan tinjauan teoritikal Arsitektur Perilaku Lingkungan

I. ARSITEKTUR PERILAKU LINGKUNGAN

B. Proses Perilaku Manusia

Persepsi Kognisi dan Afeksi Perilaku Spasial

Respon Emosional Persepsi Terhadap

yang ada dalam lingkungannya dan setiap objek menonjolakan sifat-

Skema II.2. Proses Persepsi

Orang akan tertarik pada penggunaan (affordances) lingkungan

Gambar II.1. Susunan anak tangga menawarkan peluang/affordances untuk

Skema II.3. Diagram Sistem Spasial

Pendekatan perilaku-lingkungan mengenai perilaku manusia

Fenomena ini menunjuk pada pola-pola perilaku pribadi, yang

Faktor ini meliputi :

Gambar II.2. Tatanan Ruang Sosiopetal

Gambar II.3. Tatanan Ruang Sosiofugal

b) Bentuk Pertahanan Teritori

a) Keinginan untuk menyendiri (solitude).

C. Behavior Setting dalam Desain