PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA
TUGAS AKHIR

ANALISIS RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN

(RAP) PEKERJAAN ARSITEKTUR PADA PROYEK
GEDUNG UNIVERSITAS AIRLANGGA KAMPUS C JL.
MULYOREJO SUKOLILO, SURABAYA

Disusun Sebagai Syarat Meraih Gelar Sarjana Teknik ( ST )

Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya

Disusun Oleh :
SUPRIYADI
1431502832

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA
2020

i
 KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Warahmatullahi Wabarakatuh

Dengan menyebut nama Allah yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang,
kami panjatkan puja dan puji syukur atas kehadirat-Nya, yang telah melimpahkan
rahmat, hidayah, serta inayah-Nya kepada kami, Sehingga penulis dapat
menyelesaikan Tugas Akhir dengan judul “Analisis Rencana Anggaran Pelaksanaan
(RAP) Pekerjaan Arsitektur Pada Proyek Gedung Universitas Airlangga Kampus C
Jalan Mulyorejo Sukolilo, Surabaya”. Laporan Tugas Akhir ini disusun sebagai salah
satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana Teknik di Jurusan Teknik Sipil
Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya
Penulis menyadari dalam penyusunan Tugas Akhir ini tidak akan selesai tanpa
bantuan dari berbagai pihak. Maka pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan
terima kasih kepada:
1. Allah Subhanahu Wa Ta’ala, berkat Rahmat, Ridho dan Karunia-Nya
penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir Skripsi.
2. Bapak Ir. Herry Widhiarto,M.Sc selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil,
Fakultas Teknik, Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya
3. Bapak Dr. Budi Witjaksana,ST.,MT., selaku Dosen Pembimbing, atas
bimbingan, saran, dan motivasi yang diberikan.
4. Bapak/Ibu Dosen Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas
17 Agustus 1945 Surabaya yang selama ini tengah sabar dan ikhlas
memberikan kami ilmu serta bimbingan dalam menuju kesuksesan.
5. Teristimewa kepada keluarga besar penulis, Ibu Mustani dan Almarhum
Bapak Miaton yang telah memberikan kasih dan sayang kepada penulis
mulai dari kecil sampai sekarang, serta kepada Maryama selaku orang
terdekat penulis yang telah memberikan perhatian, dukungan, semangat,
bantuan dan do’a-nya kepada penulis.
6. Saya ucapkan terima kasih kepada sahabat-sahabat saya keluarga besar
Teknik Sipil Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya Angkatan 2015 untuk
waktu kalian selama perkuliahan telah menjadi sahabat buat penulis dan
selalu memberikan semangat bagi penulis hingga penyusunan skripsi ini.
7. Dan masih banyak lagi orang-orang dan teman-teman yang tidak dapat
penulis sebutkan satu per satu.

v
 Penulis menyadari Tugas Akhir ini tidak luput dari berbagai kekurangan.
Penulis mengharap saran dan kritik demi kesempurnaan dan perbaikannya sehingga
akhirnya laporan Tugas Akhir ini dapat memberikan manfaat bagi bidang pendidikan
dan penerapan dilapangan serta bisa dikembangkan lagi lebih lanjut. Aamiin.
Wassalamu’alaikum Warahmatullahi Wabarakatuh.

Surabaya, 10 Januari 2020

Penulis

vi
 “ANALISIS RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN (RAP)
PEKERJAAN ARSITEKTUR PADA PROYEK GEDUNG
UNIVERSITAS AIRLANGGA KAMPUS C JL. MULYOREJO
SUKOLILO, SURABAYA”
Nama : Supriyadi
NBI : 1431502832
Dosen Pembimbing : Dr. Budi Witjaksana, ST., MT

ABSTRAK

Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) merupakan salah satu perhitungan

biaya proyek yang dibuat kontraktor untuk memperkirakan jumlah biaya sebenarnya
dalam menyelesaikan suatu proyek. Pada proyek pembangunan Gedung Universitas
Airlangga Kampus C Jalan Mulyorejo Sukolilo, Surabaya. Kontraktor Pelaksananya
adalah PT. Citra Mandiri Cipta dengan nilai kontrak Rp. 35.025.500.000,- Proyek
pembangunan gedung ini dilaksanakan pada tahun 2015. Pada proyek konstruksi ini
tidak diketahui berapa biaya sebenarnya dalam menyelesaikan proyek tersebut
sehingga perlunya suatu perencanaan untuk mengetahui berapa Rencana Anggaran
Pelaksanaan (RAP) pada proyek tersebut.

Berdasarkan uraian diatas maka perlu dilakukan analisis Rencana Anggaran

Pelaksanaan (RAP) pada proyek Gedung tersebut. Penelitian ini didahului dengan
melakukan kajian pustaka dan survei pendahuluan yang kemudian dilanjutkan dengan
pengumpulan data sekunder dan data primer. Data primer berupa Survei Lokasi. Data
sekunder berupa data Gambar Keja, Rekap dan Rincian Rencana Anggaran Biaya
(RAB), Rencana Kerja dan Syarta-syarat (RKS). Metode analisis terdiri dari : Upah =
(Koefisien x Harga Satuan Upah), Material = (Koefisien x Harga Satuan Material),
Harga Satuan Pekerjaan = (Upah + Material), dan Biaya = Volume x Harga Satuan
Pekerjaan).

Dari hasil perhitungan yang telah dilakukan diperoleh Nilai Rencana Anggara
Pelaksanaan (RAP) Pekerjaan Arsitektur Rp. 7.608.310.000,- dan Nilai RAB Total
Rp. 35.025.500.000,- dan Nilai RAP Total Rp. 31.541.680.000,- Selisih antara RAB
dengan RAP adalah Rp. 3.483.820.000,- dengan bobot Persentase sebesar 9.95%.

Kata kunci : Gedung Universitas Airlangga Kampus C - Surabaya, Rencana

Anggaran Pelaksanaan (RAP), Pekerjaan Arsitektur, Analisis

vii
 “ANALYSIS OF EXECUTION BUDGET PLAN (EBP) OF
ARCHITECTURAL JOB IN BUILDING PROJECT AT AIRLANGGA
UNIVERSITY CAMPUS C MULYOREJO
SUKOLILO STREET, SURABAYA”
Name : Supriyadi
NBI : 1431502832
Lecturer : Dr. Budi Witjaksana, ST., MT

ABSTRACT

Execution Budget Plan (EBP) is one of the cost calculations of the project that
the contractor had made for estimate the amount of actual cost in accomplishing a
project. On a construction project of the Airlangga University Campus C Mulyorejo
Sukolilo Street, Surabaya. The contractor working on this is PT. Citra Mandiri Cipta
with the value of the contract Rp. 35. 025.500.000,- this building project was
undertaken in 2015. On this construction project, it is not know how much it actually
costs in finishing the project so that of a plan to know how much Execution Budget
Plan (EBP) on that project was is required.

According to the above description, it needs to be done an Analysis of Execution

Budge Plan (EBP) of the building project. The research was preceded by doing a
literature review and preliminary survey which was then followed by the collection of
secondary and primary data. The primary data are the location survey. Secondary
data are work image data, Recap and Details of Real Estimate of Cost (REC), Is Plan
of Work and Terms (PWT). The method of analysis is made up of : Wages =
(Coefficient x Unit Price of Wages), Material = (Coefficient x Unit Price of Material),
The Price of a Task Force = (Wages + Material), and Cost = (Volume x The Price of
a Task Force).

From the results of the calculations that have been done to obtain the results of
Execution Budget Plan (EBP) of Architectural job Rp. 7.608.310.000,- and total REC
value Rp. 35.025.500.000,- and total EBP value Rp. 31.541.680.000,- the difference
between REC and EBP is Rp. 3.483.820.000,- with a huge percentage weight 9.95%.

Keywords : Airlangga University Building Campus C - Surabaya, Execution Budget

Plan (EBP), Architectural Job, Analysis

viii
 DAFTAR ISI

Lembar Judul ....................................................................................................... i

Lembar Pengesahan Tugas Akhir ......................................................................... ii
Surat Pernyataan .................................................................................................. iii
Pernyataan Persetujuan Publikasi ......................................................................... iv
Kata Pengantar ..................................................................................................... v
Abstrak ................................................................................................................. vii
Abstract ................................................................................................................ viii
Daftar Isi .............................................................................................................. ix
Daftar Tabel ......................................................................................................... xi
Daftar Gambar...................................................................................................... xii
Daftar Lampiran ................................................................................................... xiii

BAB 1 PENDAHULUAN................................................................................... 1
1.1. Latar Belakang ........................................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah ...................................................................................... 2
1.3. Tujuan Penelitian ....................................................................................... 2
1.4. Batasan Masalah ........................................................................................ 3
1.5. Manfaat Penelitian. .................................................................................... 3
1.6. Sistematika Penulisan ................................................................................ 4

BAB 2 TINJAUAN PUSAKA ............................................................................ 5

2.1. Pengertian Proyek ...................................................................................... 5
2.2. Manfaat Anggaran ..................................................................................... 6
2.3. Angaran Fleksibel ...................................................................................... 7
2.4. Manajemen Biaya Proyek .......................................................................... 9
2.5. Perencanaan Anggaran Biaya (RAB) ......................................................... 12
2.6. Perencanaan Anggaran Pelaksanaan (RAP) ............................................... 13
2.7. Langkah – Langkah Membuat RAB........................................................... 13
2.7.1. Metode Analisa Perhitungan RAB ................................................ 14
2.7.2. Harga Satuan Pekerjaan ................................................................. 14
2.7.3. Analisa Harga Satuan Pekerjaan .................................................... 14
2.7.4. Volume Pekerjaan ......................................................................... 14
2.7.5. Koesisien Analisi SNI ................................................................... 15
2.8. Persentase Bobot Pekerjaan ....................................................................... 16
2.9. Kuva S ....................................................................................................... 16
2.10. Penelitian Terdahulu .................................................................................. 16

ix
BAB 3 METODE PENELITIAN ...................................................................... 19
3.1. Diagram Alir .............................................................................................. 19
3.2. Pengumpulan Data ..................................................................................... 21
3.2.1. Data Primer ................................................................................... 22
3.2.2. Data Sekunder ............................................................................... 22
3.3. Perhitungan ................................................................................................ 22
3.4. Perhitungan Selisih RAB dengan RAP ...................................................... 23
3.5. Rekapitulasi Perhitungan ........................................................................... 23

BAB 4 HASIL DAN PEMBAHASAN............................................................... 25

4.1. Data Penelitian ............................................................................................ 25
4.1.1. Data Umum Proyek .......................................................................... 25
4.1.2. Analisa Data ..................................................................................... 25
4.2. Perhitungan Biaya Proyek .......................................................................... 25
4.2.1. Biaya Langsung ................................................................................ 25
4.3. Perhitungan Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) .................................. 26
4.4. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................ 115

BAB 5 KESIMPULAN....................................................................................... 119

5.1 Kesimpulan ................................................................................................ 119
5.2 Saran .......................................................................................................... 119

DAFTAR PUSTAKA. ........................................................................................ 121

x
 DAFTAR TABEL

Tabel 2.1. Overhead ........................................................................................... 11

Tabel 2.2. Pekerjaan pemasanga 1m2 bata merah dengan campuran 1SP:2PP ... 15
Tabel 2.3. Penelitian Tugas Akhir Terdahulu ..................................................... 16
Tabel 4.1. Daftar Biaya Langsung Pekerjaan ..................................................... 26
Tabel 4.2. RAP Upah Borong............................................................................. 31
Tabel 4.3. RAP Pekerjaan Arsitektur ................................................................. 37
Tabel 4.4. RAP Pekerjaan Kusen ....................................................................... 58
Tabel 4.5. Rekap RAP Per Lantai Pekerjaan Arsitektur ..................................... 76
Tabel 4.6. Rekapitulasi Total.............................................................................. 114

xi
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1. Diagram Alir .................................................................................... 20

Gambar 3.2. Lokasi .............................................................................................. 21
Gambar 4.1. Daftar Harga Satuan Bahan ............................................................. 27
Gambar 4.2. Daftar Harga Satuan Upah ............................................................... 30
Gambar 4.3. Rincian Pekerjaan,Volume dan Harga Satuan Pekerjaan Arsitektur 115
Gambar 4.4. Rekap Per Lantai Pekerjaan Arsitektur ............................................ 117
Gambar 4.5. Rekapitulasi Total ............................................................................ 118

xii
 DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Rekapitulasi Total .......................................................................... 123

Lampiran 2. Rekap Per Lantai Pekerjaan Arsitektur .......................................... 124
Lampiran 3. Rincian Pekerjaan, Volume dan HSP Arsitektur ............................ 127
Lampiran 4. Daftar Harga Satuan Bahan ............................................................ 140
Lampiran 5. Daftar Harga Satuan Upah ............................................................. 150

xiii