POIN SCORE

STASIUN METODE
DEPOK LAMA BOBOT PENJELASAN PARAMETER (1 : TIDAK BAGUS, 2 : POIN SCORE KETERANGAN
SURVEY
CUKUP, 3 : BAGUS)

* langsung survey dan berikan

Tempat potensial yang akan dipilih penilaian berdasarkan lokasi,
1. Pusat Kota * Berada di kota, dekat dengan pusat
LOKASI 25% untuk buka toko, pusat kota, pinggiran
2. Pinggir Kota
* Cek Google Maps Pusat Kota & Pinggir kota bisa 2 0.5
kota & pemukiman
kota dapat score 1 - 3, bergantung
titik potensi

1. Bank Nasional (Mandiri, BRI, BCA, BNI dll)

2. Brand Makanan Besar (Mcd, Pizza Hut, KFC
dll)
3. Resto / FnB dengan traffic tinggi (Mie * Seberang Stasiun Depok Lama
Faktor selain lokasi yang dapat menarik Gacoan, Steak Moen2, Warung Bakso) * parameter 0- 2 kriteria = 1 * Sederet dengan RS, PHD & akan ada
* Cek wilayah
perhatian customer atau titik kumpul. 4. Convenient Store (Hypermart, Tiptop, * parameter 3 - 4 kriteria = 2 McDonald
TRAFFIC * Survey wilayah
25% Bisa berdekatan dengan tempat toko Indomart, Alfamart) * parameter di atas 4 kriteria = 3 0.75 * dekat dengan POM Bensin, beberapa
GATHER radius 500 m - 1 km
yang akan dibuka, atau lokasi toko 5. Kompetitor sejenis (Holland Bakery, Global, 3 Bank Nasional
* Cek Google Maps
berada di tengah-tengah parameter Sangkuriang dll) * Sebelah Apotik & Frozen food yang
6. Rumah Sakit cukup ramai
7. Pom Bensin Besar
8. Pasar Tradisional
9. Masjid

* Survey Lokasi * Cek lokasi, tidak dikelilingi perumahan

* Tanya ke Tukang yang padat, tetapi lokasi adalah titik
Parkir, Warga kumpul
1. Wilayah padat penduduk : 3
1. Kepadatan wilayah. setempat, Ojek Online * rumah-rumah lokasi sekitaran ada
2. Rentang usia (produktif) 18th -
2. Rentang Usia. perihal traffic wilayah yang cluster & dan ada yang rumah lama
Faktor seperti kepadatan penduduk, 55 th : 3
DEMOGRAFI 10%
rentang usia, suku, dll
3. Suku (Homogen / Heterogen) tersebut
3. Homogen / heterogen
2.5 0.25 dan cukup banyak memiliki garasi dan
4. Kelas Ekonomi / Daya Beli (low, middle, * Tanya Ketua RT kendaraan
4. Daya beli : Low : 1, Middle :
High) * cek google, FB * rentang usia untuk cluster masih
2. High : 3
* Survey wilayah produktif.
untuk lihat kelas * daya beli middle - high
ekonomi * masih sebagian heterogen
 * Secara offline ada potensi dengan titik
* Lihat poin
Tipe Market berdasarkan demografi & kumpul orang mau berangkat & pulang
1. Online Demografi 1. Kuat Online : 2
MARKET lingkungan. Bisa offline market, Online di stasiun dan juga Depok - Jakarta
5% 2. Offline * Tanya Ojek Online, 2. Kuat offline : 2 2 0.1
TYPE Market atau keduanya. Survey dari Ojek * untuk online ada potensi radius 4-5 km
3. Keduanya traffic & orderan 3. Kuat keduanya : 3
Online, tanyakan traffic mereka untuk online juga masih mencakup
harian mereka
perumahan

1. Ring 1 (Jalan Utama, Jalan Besar)

2. Ring 2 (Jalan kedua, Akses menuju Ring 1, * survey Lokasi
biasanya jalur untuk berangkat - pulang, * Lihat Lokasi toko,
* Termasuk jalur lambat, karena titik
dikelilingi pemukiman) dekat dengan
JALUR / Akses Toko, apakah di jalan Ring 1, 1. Jalur Cepat & Jalur Akses : 1 orang berkumpul ke stasiun. Tetapi akan
15% 3. Ring 3 (Jalan lebih kecil tapi umumnya pertigaan atau 2 0.3
AKSES Ring2 atau Ring 3 2. Jalur Lambat : 2 atau 3 menjadi kendala untuk delivery karena
dikelilingi pemukiman) perempatan jalan atau
jalur macet di jam tertentu
4. Jalur Cepat tidak
5. Jalur Lambat
6. Jalur Akses

* Informasi di harga 100 jt / th nett.

HARGA Harga Sewa dan ketentuan durasi (1 th, * 60 - 80 jt / th : 3 Ruko lama bekas service HP, masih ada
10% * Range 60jt - 85 jt / th * Tanya ke pemilik tempat 1 0.1
SEWA 2 th) * di atas 80 jt / th : 1 beberapa perabot ditinggal, informasi
permintaan langsung minta 2 th

1. Ruko 1 lantai / 2 Lantai atau lebih

* Ruko lama. Bangunan 3 lantai
2. Rumah
* ada Akses Parkir, Luas * untuk lahan parkit cukup tetapi agak
3. Akses Parkir Mobil & Motor
LUAS & TYPE Luas Lokasi & Bangunan, Akses ke toko, Bangunan terpenuhi standar, menjorok ke dalam & ada sudut mati
5% 4. Luas Bangunan Ruko min. (4x8) (model Tole, * Survey Lokasi 2 0.1
TEMPAT 1 lantai atau 2 lantai ada Lantai tambahan : 3 yang membuat kurang terlihat dari 2
Jatijajar, Parung)
* Poin di atas tidak terpenuhi : 1 arah
5. Luas Bangunan model rumah min (8x8)
* Luas bangunan cukup
(model Pomad, Sukahati)
* Air lancar & terpenuhi, listrik
sudah terpenuhi : 3
AIR & 1. Air PAM / Sumur / Air Tanah * Air Tanah Jet Pam, ada toren, listrik
3% * Survey Lokasi * Air Lancar & Terpenuhi, Listrik 2 0.05
LISTRIK 2. Listrik min. 5.500 3500w (perlu naik daya)
belum : 2
* keduanya tidak terpenuhi : 1

LINGKUNGA * Tidak Banjir & tidak banyak

1. Banjir atau tidak banjir pungli : 3 * untuk iuran kemungkinan untuk
N& 3%
2. Banyak pungli / Ormas atau tidak
* Survey Lokasi
* Tidak Banjir & iuran banyak : 2
2 0.05
sampah, keamanan & Satpol PP perihal
KEAMANAN * Banjir & iuran banyak : 1 neon box

100% 18.5 2.2 LAYAK

 SCORE
0 - 1.4 TIDAK LAYAK
DIPERTIMBANGK
1.5 - 2 AN DENGAN
CATATAN
2.1 - 3 LAYAK

KESIMPULAN

* Secara skor layak. Beberapa catatan :

Plus :
+ Lokasi titik ramai & titik kumpul
+ potensi market online & offline
+ Deretan brand - brand besar

Minus :
- Secara harga & permintaan sewa (pemilik sepertinya Cina)
- Head to Head dengan Holland Bakery, berjarak 2 ruko. yang pasti akan langsung dibandingkan oleh konsumen
- Rukonya di sudut mati jika dari 2 sisi (sedikit berbeda dengan Tole, wlp di pojok tapi masih terlihat dari 2 arah). untuk Ruko ini harus pasang Neon Box yang cukup terlihat & juga Neon Banner yang besar seperti Tole dan dipasang tinggi supaya
terlihat dan tidak kalah dari dari Holland Bakery
- Lokasi macet, untuk delivery menjadi concern, karena jika salah jam akan menjadi kerugian cukup besar & untuk putar arah sangat menghabiskan waktu