NK = 192

Alternatif pertama : Beton bertulang

Biaya awal 27.000.000 x (NK-50)
Usia 50 tahun
Nilai Sisa 4.000.000 x NK
Biaya pemeliharaan tahunan 270.000 x NK sesudah 10 thn dari sekarang

JAWABAN :
Biaya awal 3,834,000,000 tahun
Usia 50
Nilai Sisa 768,000,000 sesudah 10 thn dari sekarang
Biaya pemeliharaan tahunan 51,840,000

Alternatif Bangunan Beton Betulang (A) Bangunan Baja (B)

Biaya awal 3,834,000,000 3,408,000,000
Biaya pemeliharaan tahunan 51,840,000 23,040,000
Nilai Sisa 768,000,000 1,152,000,000
Usia 50 20

PWA = -3.834.000.000-51,840,000(P/A;8.98%;40)+768,000,000(P/F;8.98%;50)
–50,760,000(P/A;9.02%;40)+752,000,000(P/F;9.02%;100)
AD FAKTOR 1 FAKTOR 2
-3,834,000,000 1 1
-51,840,000 10.778707 10.778707
768,000,000 0.0135725 0.00018421

PWB = -3,3408,000,000–23,040,000(P/A;9.02%;100)+1,1152,000,000(P/F;9.02%;
1,128,000,000(P/F;9.02%;40)+1,128,000,000(P/F;9.02%;60)+1,128,000,000(P/F;9.02%; 80) +1,128,000
AD FAKTOR 1 FAKTOR 2
-3,408,000,000 1 1
-23,040,000 11.133806 1.000000
1,152,000,000 0.1790869 0.03207213
 Alternatif kedua : Bangunan baja
Biaya awal 24.000.000 x (NK-50)
Usia 20 tahun
Nilai Sisa 6.000.000 x NK
Biaya pemeliharaan tahunan 120.000 x NK dari tahun pertama
i (10.9 - 0.01 x NK)% per tahun

JAWABAN :
Biaya awal 3,408,000,000
Usia 20 tahun
Nilai Sisa 1,152,000,000
Biaya pemeliharaan tahunan 23,040,000 dari tahun pertama
i 0.0898 per tahun

3834000000

PW
-3,834,000,000
-6,022,798,114
1,920.174442
-9,856,796,194

.02%;20) +
%; 80) +1,128,000,000(P/F;
FAKTOR 3 FAKTOR 4 PW
1 1 -3,408,000,000.00
1 1 -256,522,892.41
0.00574370 0.00102862 39.092349
-3,664,522,853
NK 188
suku bunga (i) 9.02 %/tahun

Alternatif bangunan beton bertulang (x)

biaya awal Rp 3,726,000,000.00
biaya pemeliharaan tahunan Rp 50,760,000.00 (mulai tahun ke 11)
nilai sisa Rp 752,000,000.00
umur (tahun) 50

cara yang digunakan: Annual Worth (AW), karena cara ini lebih cepat tanpa perlu menyamakan tahun antara kedua alternatif

Beton
arus dana pemeliharaan tahunan: karena dimulai tahun 11, maka dicari F di tahun 50 untuk perhitungan tahap selanjutnya
11 50

Rp 56.430.000,00

F=Rp.56.430.000,00 *(F/A; 8,81%; 40)

AD Faktor pengali hasil
-Rp 50,760,000.00 321.1376664 -Rp 16,300,947,948.79

dengan demikian arus dana untuk alternatif beton bertulang menjadi:

Rp 836.000.000

0 50

Rp 4.293.000.000 Rp 18.121.798.517,54

Ax=-Rp 4.293.000.000*(A/P; 8,81%; 50)- Rp 18.121.798.517,54 (A/F; 8,81%; 50) + Rp 836.000.000 (A/F; 8,81%; 50)

ARUS DANA Faktor pengali hasil

-Rp 3,726,000,000.00 0.089412066 -Rp 333,149,357.16
-Rp 16,300,947,948.79 0.001312066 -Rp 21,387,916.24
Rp 752,000,000.00 0.001312066 Rp 986,673.48
-Rp 353,550,599.92

Baja

Rp 1.254.000.000

0 1
30

Rp 25.080.000

Rp 3.816.000.000

Ay= -Rp 3.816.000.000* (A/P; 8,81%; 30)-Rp 25.080.000 + 1.254.000.000 (A/F; 8,81%; 30)

AD faktor pengali hasil

-Rp 3,312,000,000.00 0.095700647 -Rp 316,960,542.99
-Rp 22,560,000.00 1 -Rp 22,560,000.00
Rp 1,128,000,000.00 0.007600647 Rp 8,573,529.86
-Rp 330,947,013.13

karena
|Awy| > |Awx| TRUE

maka dipilih alternatif bangunan baja karena bangunan tersebut lebih ekonomis
 bangunan baja (y)
Rp 3,312,000,000.00
Rp 22,560,000.00 (mulai tahun 1)
Rp 1,128,000,000.00
20

rlu menyamakan tahun antara kedua alternatif

un 50 untuk perhitungan tahap selanjutnya

50

) + Rp 836.000.000 (A/F; 8,81%; 50)

 Tahun ke Penerimaan (Rp) Pengeluaran (Rp)
0 0 1
1 100 150
2 240 100
3 400 500
4 750 10
5 800 10
Faktor
1000(NK+10) 1000NK
Pengali

JAWABAN :
a.
Tahun ke Penerimaan (Rp) Pengeluaran (Rp) Kas Netto Penerimaan (Rp)
0 0 1000 -1000 Rp -
1 100 150 -50 #########
2 240 100 140 #########
3 400 500 -100 #########
4 750 10 740 #########
5 800 10 790 #########
Faktor pengali 198000 188000

jawaban b

i* 11.8448%
(ga rugi ga untung)
jawaban C
MARR 12.76 %
apabila MARR < i* maka terjadi keuntungan pada perusahaan manufaktur tersebut
apabila MARR > i* maka terjadi kerugian pada perusahaan manufaktur tersebut
karena, MARR = 13,18% > i* = 11.6405%, maka keputusan penambahan lini profuk tersebut dinilai tidak tepat karena m

jawaban D
PW = -RP 188.000.000 - Rp 8.400.000(P/F; i*; 1) + Rp 28.720.000 (P/F; i*; 2) - Rp 14.800.000 (P/F; i*; 3) + Rp 146.620.0

Tahap 1
i* AD FAKTOR PW i*
11% -Rp 188,000,000.00 1 -Rp 188,000,000.00 12%
-Rp 8,400,000.00 0.900900901 -Rp 7,567,567.57
Rp 28,720,000.00 0.811622433 Rp 23,309,796.28
-Rp 14,800,000.00 0.731191381 -Rp 10,821,632.44
Rp 146,620,000.00 0.658730974 Rp 96,583,135.43
Rp 156,520,000.00 0.593451328 Rp 92,887,001.87
Rp 6,390,733.57

dengan demikian
i* 11.848%

Tahap 2
i* AD FAKTOR PW i*
12% -Rp 188,000,000.00 1 -Rp 188,000,000.00 12%
-Rp 8,400,000.00 0.896057348 -Rp 7,526,881.72
Rp 28,720,000.00 0.80291877 Rp 23,059,827.08
-Rp 14,800,000.00 0.719461264 -Rp 10,648,026.70
Rp 146,620,000.00 0.644678552 Rp 94,522,769.25
Rp 156,520,000.00 0.577668953 Rp 90,416,744.55
Rp 1,824,432.46

dengan demikian
i* 11.8439% (ini sudah mendekati)
karena nilai ini sama dengan poin b, maka dapat membuktikan bahwa perhitungan PW ini benar
NK 188

28.720.000

Pengeluaran (Rp) Kas Netto

Rp 188,000,000.00 -Rp 188,000,000.00
0 1 2 3
Rp 28,200,000.00 -Rp 8,400,000.00
Rp 18,800,000.00 Rp 28,720,000.00
Rp 94,000,000.00 -Rp 14,800,000.00 8.400.000
Rp 1,880,000.00 Rp 146,620,000.00
14.800.000
Rp 1,880,000.00 Rp 156,520,000.00
i* 11.845%
188.000.000
nilai tidak tepat karena mendapatkan kerugian

P/F; i*; 3) + Rp 146.620.000 (P/F; i*; 4) + Rp 156.520.000 (P/F; i*;5) = 0

AD FAKTOR PW
-Rp 188,000,000.00 1 -Rp 188,000,000.00
-Rp 8,400,000.00 0.892857143 -Rp 7,500,000.00
Rp 28,720,000.00 0.797193878 Rp 22,895,408.16
-Rp 14,800,000.00 0.711780248 -Rp 10,534,347.67
Rp 146,620,000.00 0.635518078 Rp 93,179,660.66
Rp 156,520,000.00 0.567426856 Rp 88,813,651.46
-Rp 1,145,627.39

AD FAKTOR PW
-Rp 188,000,000.00 1 -Rp 188,000,000.00
-Rp 8,400,000.00 0.895255148 -Rp 7,520,143.24
Rp 28,720,000.00 0.80148178 Rp 23,018,556.71
-Rp 14,800,000.00 0.717530689 -Rp 10,619,454.20
Rp 146,620,000.00 0.642373043 Rp 94,184,735.55
Rp 156,520,000.00 0.575087773 Rp 90,012,738.29
Rp 1,076,433.11

PW ini benar
 156.520.000

146.620.000

4 5

14.800.000
NK = 188
SOAL
Proyek M Proyek N Faktor Pengali
Biaya awal Rp 5000 Rp 9000 1.000×(NK-70)
Pendapatan per tahun Rp 600 Rp 1000 1.000 NK
Biaya per tahun Rp 200 Rp 450 1.000 NK
Nilai sisa Rp 1000 Rp 2000 1.000 NK
Umur (tahun) 8 16
i= (12 - 0,02 x NK)%
i= 0.0824

JAWABAN :
NK = 188
i = (12-0,02 x NK)% = 0.0824
Alternatif Proyek M Proyek N Faktor Pengali
Biaya awal 5,000 9,000 118,000
Pendapatan per tahun 600 1,000 188,000
Biaya per tahun 200 450 188,000
Nilai sisa 1,000 2,000 188,000
Umur (tahun) 8 16

Alternatif Proyek M Proyek N

Biaya awal 590,000,000 1,062,000,000
Pendapatan per tahun 112,800,000 188,000,000
Biaya per tahun 37,600,000 84,600,000
Nilai sisa 188,000,000 376,000,000
Umur (tahun) 8 16 KPK 8 dan 16 adalah 16

Present Worth (PW)

PW (N-M)= -Rp 472.000.000+ Rp 28.200.000 (P/A;i*;16)+ Rp 402.000.000 (P/F; i*; 8)+ Rp 188.000.000 (P/F; i*;
 a. Pada suku bunga berapakah pilihan jatuh pada Proyek M?
b. Berdasarkan jawaban a, jika suku bunga sebesar (12 – 0,02×NK)%, proyek apa yan
c. Buktikan pilihan anda tersebut dengan cara Present Worth

Tahun Proyek M
0 -590,000,000
1 75,200,000
2 75,200,000
3 75,200,000
4 75,200,000
5 75,200,000
6 75,200,000
7 75,200,000
8 -326,800,000
9 75,200,000
10 75,200,000
an 16 adalah 16 11 75,200,000
12 75,200,000
13 75,200,000
14 75,200,000
15 75,200,000
000.000 (P/F; i*; 8)+ Rp 188.000.000 (P/F; i*; 16) 16 263,200,000
da Proyek M?
esar (12 – 0,02×NK)%, proyek apa yang dipilih?
Present Worth dan Annual Worth.

Proyek N N-M
-1,062,000,000 -472,000,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 430,200,000 Rp 402,000,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
103,400,000 28,200,000
479,400,000 216,200,000 Rp 188,000,000
i*(N-M) 9.3232%
 NK 192
i 0.0816

Alternatif Proyek M Proyek N Faktor pengali TAHUN Proyek M Proyek N N-M

biaya awal 5000 9000 122000 0 -Rp 610,000,000.00 -Rp 1,098,000,000.0 -Rp 488,000,000.00
pendapatan pertahun 600 1000 192000 1 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
biaya pertahun 200 450 192000 2 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
nilai sisa 1000 2000 192000 3 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
umur (tahun) 8 16 4 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
5 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
Alternatif Proyek M Proyek N KPK 8 dan 16 adalah 16 6 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
biaya awal Rp 610,000,000.00 Rp 1,098,000,000.0 7 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
pendapatan pertahun Rp 115,200,000.00 Rp 192,000,000.00 8 -Rp 341,200,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 446,800,000.00 Rp 418,000,000.00
biaya pertahun Rp 38,400,000.00 Rp 86,400,000.00 9 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
nilai sisa Rp 192,000,000.00 Rp 384,000,000.00 10 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
umur (tahun) 8 16 11 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
12 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
13 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
14 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
Present Worth (PW) 15 Rp 76,800,000.00 Rp 105,600,000.00 Rp 28,800,000.00
PW (N-M)= -Rp 488.000.000+ Rp 28.800.000 (P/A;i*;16)+ Rp 418.000.000 (P/F; i*; 8)+ Rp 192.000.000 (P/F; i*; 16) 16 Rp 268,800,000.00 Rp 489,600,000.00 Rp 220,800,000.00 Rp 192,000,000.00
i*(N-M) 9.2594%
Tahap 1
i*(N-M) AD FAKTOR HASIL
9% -Rp 488,000,000.00 1 -Rp 488,000,000.00
Rp 28,800,000.00 8.31256 Rp 239,401,675.94
Rp 418,000,000.00 0.50187 Rp 209,780,104.90
Rp 192,000,000.00 0.2518698 Rp 48,358,994.43
Rp 9,540,775.28

i*(N-M) AD FAKTOR HASIL

10% -Rp 488,000,000.00 1 -Rp 488,000,000.00
Rp 28,800,000.00 7.82371 Rp 225,322,808.89
Rp 418,000,000.00 0.46651 Rp 195,000,084.93
Rp 192,000,000.00 0.2176291 Rp 41,784,794.07
-Rp 25,892,312.11

i(N-M)* 9.269%

Tahap 2
i*(N-M) AD FAKTOR HASIL
9.30% -Rp 488,000,000.00 1 -Rp 488,000,000.00
Rp 28,800,000.00 8.16093 Rp 235,034,786.81
Rp 418,000,000.00 0.49095 Rp 205,217,780.46
Rp 192,000,000.00 0.2410335 Rp 46,278,432.18
-Rp 1,469,000.55

i*(N-M) AD FAKTOR HASIL

9.40% -Rp 488,000,000.00 1 -Rp 488,000,000.00
Rp 28,800,000.00 8.11136 Rp 233,607,095.94
Rp 418,000,000.00 0.48737 Rp 203,721,894.30
Rp 192,000,000.00 0.2375324 Rp 45,606,219.88
-Rp 5,064,789.88

i*(N-M) 9.25915%
karena nilai i*(N-M) dengan perhitungan PW = 9,25915%, maka menunjukkan poin A dan B dapat dibuktikan dengan perhitungan ini

Annual worth (AW)

AW (N-M)= -Rp 488.000.000 (A/P;i*;16) + Rp 28.800.000 + Rp 418.000.000 (F/P; i*; 8)(A/F;i*;16) + Rp 192.000.000 (A/F; i*; 16)

Tahap 1
i*(N-M) AD FAKTOR 1 FAKTOR 2 HASIL
9% -Rp 488,000,000.00 0.12030 1.00 -Rp 58,706,355.94
Rp 28,800,000.00 1.00000 1.00 Rp 28,800,000.00
Rp 418,000,000.00 1.99256 0.03030 Rp 25,236,527.68
Rp 192,000,000.00 0.0302999 1.0000000 Rp 5,817,582.66
Rp 1,147,754.40

i*(N-M) AD FAKTOR 1 FAKTOR 2 HASIL

10% -Rp 488,000,000.00 0.12782 1 -Rp 62,374,510.90
Rp 28,800,000.00 1.00000 1.00000 Rp 28,800,000.00
Rp 418,000,000.00 2.14359 0.02782 Rp 24,924,251.89
Rp 192,000,000.00 0.0278166 1.0000000 Rp 5,340,791.18
-Rp 3,309,467.84

i*(N-M) 9.258%

tahap 2
i*(N-M) AD FAKTOR 1 FAKTOR 2 HASIL
9.30% -Rp 488,000,000.00 0.12254 1 -Rp 59,797,105.74
Rp 28,800,000.00 1.00000 1.00000 Rp 28,800,000.00
Rp 418,000,000.00 2.03686 0.02954 Rp 25,146,371.55
Rp 192,000,000.00 0.0295351 1.0000000 Rp 5,670,730.13
-Rp 180,004.06

i*(N-M) AD FAKTOR 1 FAKTOR 2 HASIL

9.40% -Rp 488,000,000.00 0.12328 1 -Rp 60,162,556.04
Rp 28,800,000.00 1.00000 1.00000 Rp 28,800,000.00
Rp 418,000,000.00 2.05182 0.02928 Rp 25,115,635.00
Rp 192,000,000.00 0.0292839 1.0000000 Rp 5,622,513.85
-Rp 624,407.18

i*(N-M) 9.25950%
karena nilai i*(N-M) dengan perhitungan PW = 9,25950%, maka menunjukkan poin A dan B dapat dibuktikan dengan perhitungan ini
NK = 192

SOAL
Alternatif Proyek K Proyek L Faktor Pengali
Biaya awal Rp 150 juta Rp 300 juta (NK-10)
Biaya operasional tahunan Rp 60 juta Rp 40 juta NK
Nilai jual akhir Rp 50 juta 0 (NK+50)
Biaya perbaikan setiap 6 tahun 0 Rp 90 juta NK
Umur (tahun) 17 Lama sekali

JAWABAN :
NK = 188
Alternatif Proyek K Proyek L Faktor Pengali
Biaya awal 150,000,000 300,000,000 182
Biaya operasional tahunan 60,000,000 40,000,000 192
Nilai jual akhir 50,000,000 0 242
Biaya perbaikan setiap 6 tahun 0 90,000,000 192
Umur (tahun) 17 Lama sekali

Alternatif Proyek K Proyek L

Biaya awal 27,300,000,000 54,600,000,000
Biaya operasional tahunan 11,520,000,000 7,680,000,000
Nilai jual akhir 12,100,000,000 0
Biaya perbaikan setiap 6 tahun 0 17,280,000,000
Umur (tahun) 17 Lama sekali

Cara : Annual Worth

Proyek K
Ak = -26.700.000.000(A/P,i,17) - 11.280.000.000 + 11.900.000.000(A/F,i,17)

Proyek L
Al = -53.400.000.000*i - 7.520.000.000 - 16.920.000.000(A/F,i,6)
a. Berapakah besarnya tingkat bunga agar kedua proyek tersebut sama menarik untuk
dipilih. Kerjakan dengan cara yang paling tepat untuk meperoleh tingkat bunga ini. Nilai
tingkat bunga ini bisa diperoleh jika cara yang anda gunakan tepat.

b. Buktikan jawaban anda tersebut dengan menggunakan cara yang paling tepat.
 Alternatif Proyek K (Rp) Proyek L (Rp) Faktor Pengali
Biaya awal 150000000 300000000 178
Biaya operasional tahunan 60000000 40000000 188
Nilai jual akhir 50000000 0 238
Biaya perbaikan setiap 6 tahun 0 90000000 188
umur (tahun) 17 tak hingga

Alternatif Proyek K (Rp) Proyek L (Rp)

Biaya awal 26700000000 53400000000
Biaya operasional tahunan 11280000000 7520000000
Nilai jual akhir 11900000000 0
Biaya perbaikan setiap 6 tahun 0 16920000000
umur (tahun) 17 tak hingga

cara annual worth

Proyek K
Ak = -28950000000 (A/P;I;17) - 12540000000 + 12950000000 (A/F;I;17)

Proyek L
Al = -59700000000*I - 8360000000 - 18810000000 (A/F;I;6)
 NK 188

Bunga 7%

0.102650 7% 2740766528 3754945940

1 1 11280000000 7520000000
0.032333 1.000000 384763795.3 0
1 0.139684 0 2363453842
-13636002732 -13638399783

2397050.385