Tepat Guna Lahan (Apporpirate Site Development-ASD)
No. Sub Kategori Uraian
Pasal 1
Memelihara atau memperluas
kehijauan kota untuk
meningkatkan kualitas iklim
mikro, mengurangi CO2 dan zat
1 Area Dasar Hijau polutan, mencegah erosi tanah,
mengurangi beban sistem
drainase, menjaga keseimbangan
neraca air bersih dan sistem air
tanah
Pasal 2
Pasal 1a
dan b
Menghindari pembangunan di
area greenfields dan
menghindari pembukaan lahan
Pengolahan Tapak
2 baru yang dapat mengurangi
Bangunan
lahan hijau dan memilih tapak
bangunan yang tepat untuk
pemilihan lahan.
Pasal 2
Pasal1
Mendorong pembangunan di
tempat yang telah memiliki
jaringan konektivitas dan
meningkatkan pencapaian
Aksesibilitas
3 penggunaan gedung sehingga
Komunitas
mempermudah masyarakat
dalam menjalankan kegiatan
sehari-hari dan menghindari
penggunaan kendaraan bermotor
GBC Indonesia versi 1.2
Adanya area lansekap berupa vegetasi (softscape) yang
bebas dari struktur bangunan dan struktur sederhana
bangunan taman (hardscape) di atas permukaan tanah atau
di bawah tanah. a. Untuk konstruksi baru, luas areanya
adalah minimal 10% dari luas total lahan. b. Untuk renovasi
utama (major renovation), luas areanya adalah minimal 50%
dari ruang terbuka yang bebas basement dalam tapak.
Area ini memiliki vegetasi mengikuti Permendagri No 1
tahun 2007 Pasal 13 (2a) dengan komposisi 50% lahan
tertutupi luasan pohon ukuran kecil, ukuran sedang, ukuran
besar, perdu setengah pohon, perdu, semak dalam ukuran
dewasa, dengan jenis tanaman mempertimbangkan
Peraturan Menteri PU No. 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang
Terbuka Hijau (RTH) Pasal 2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi
untuk Pekarangan.
Memilih daerah pembangunan yang dilengkapi minimal
delapan dari 12 prasarana sarana kota.Memilih daerah
pembangunan dengan ketentuan KLB>3
Melakukan revitalisasi dan pembangunan di atas lahan yang
bernilai
negatif dan tak terpakai karena bekas pembangunan atau
dampak negatif
pembangunan.
Terdapat minimal tujuh jenis fasilitas umum dalam jarak
pencapaian jalan utama sejauh 1500 m dari tapak dari 19
macam fasilitas umum
Point Permen No.21 Tahun 2021
Luas area hijau dengan adanya tanaman hijau harus mengikuti
peraturan :1.Area hijau 10-20% 2.Area hijau 20-50% 3. Area
A.4.a
hijau >50%, dan Nilai jumlah tajuk vegetasi dibanding area
tapak paling sedikit 20%
1 2
Terdapat paling sedikit 50% hunian dalam
komunitas yang menanam vegetasi
E.2
penghijauan.
Bangunan Gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air
dan/atau prasarana/sarana harus memenuhi ketentuan
A.9 peraturan perundangundangan: seperti akses jalan kelur,
rekayasa sirkulasi udara, sistem pemandangan ke luar,
penggunaan air
2 6
Revitalisasi lahan bernilai negatif. Catatan: Lahan yang
bernilai negatif adalah lahan bernilai negatif secara ekonomi,
lingkungan, dan sosial karena kondisinya yang tercemar yang
dapat digunakan kembali dengan terlebih dahulu dilakukan
b3
pembangunan atau rehabilitasi lahan. Antara lain lahan bekas
Tempat Penampungan Sementara/Tempat Pemrosesan Akhir
sampah, lahan bekas bangunan terbengkalai, lahan bekas
SPBU, lahan bekas kuburan
contoh peraturan yang mengatur fasilitas umum= Terdapat
paling sedikit 10% luas fasilitas
kawasan yang diperuntukkan untuk sarana
perdagangan barang dan jasa oleh Usaha
Mikro Kecil dan Menengah (UMKM) dan
B1-5 koperasi sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan. ; Keberadaan dan kondisi fasilitas
transit (halte), fasilitas pengisian baterai listrik
untuk kendaraan (charging station), fasilitas
drinking fountain/potable water, dan/atau
tempat parkir sepeda dalam kondisi baik
2 3
Point Kseimpulan
dari kedua peraturan tersebut mengatur
berapa lahan hijau yang harus
memiliki lahan hijau yaitu untuk
GBCI adalah 10% dan Permen adalah
minimal 20% luas bangunan
pada krieteria GBCI lebih spesifik
menjelaskan komposisi dari vegetasi
yang harus ada pada lahan, sedangkan
pada Pemen hanya disebutkan nilai
dari vegetasi. Kesamaan dari kedua
kriteria tersebut yaitu sama sama
memiliki nilaiminimal 50% lahan
vegetasi
perbedaan kedua kriteria adalah jika
pada GBCI hanya disebutkan syarat
minimal sarana, namun pada permen
dijelaskan ketentuan seperti apa sarana
yang harus dilengkapi.
pada kriteria GBCI dijelaskan minimal
7fasilitas umum dari 19 macam
fasilitas yang ada , namun pada
Permen setiap fasilitas umum
dijabarkan lagi lebih luas menjadi satu
sub topik,dan dijabarkan ketentuan
setiap fasilitas umum tersebut seperti
Fasilitas umum adanya Pengisian
baterai listrik bagi pengguna
transportasi listrik harus dekat pada
lahan bangunan.
 Mendorong pembangunan di
tempat yang telah memiliki
jaringan konektivitas dan
meningkatkan pencapaian
Aksesibilitas
3 penggunaan gedung sehingga
Komunitas
mempermudah masyarakat
dalam menjalankan kegiatan
sehari-hari dan menghindari
penggunaan kendaraan bermotor
Mendorong pengguna gedung
untuk menggunakan kendaraan
4 Transportasi Umum
umum massal dan
mengurangi kendaraan pribadi.
Mendorong penggunaan sepeda
bagi pengguna gedung dengan
Fasilitas Pengguna memberikan fasilitas yang
5 Pasal 2
Sepeda memadai sehingga dapat
mengurangi penggunaan
kendaraan bermotor.
Memelihara atau memperluas
kehijauan kota untuk
meningkatkan kualitas iklim
mikro, mengurangi CO2 dan zat
6 Lansekap pada Lahan polutan, mencegah erosi tanah,
mengurangi beban sistem
drainase, menjaga keseimbangan
neraca air bersih dan sistem air
tanah.
Membuka akses pejalan kaki selain ke jalan utama di luar
tapak yang menghubungkannya dengan jalan sekunder
Pasal2 dan/atau lahan milik orang lain sehingga tersedia akses ke
minimal tiga fasilitas umum sejauh 300 m jarak pencapaian
pejalan kaki.
Menyediakan fasilitas/akses yang aman, nyaman, dan bebas
dari perpotongan dengan akses kendaraan bermotor untuk
Pasal3 menghubungkan secara langsung bangunan dengan
bangunan lain, di mana terdapat minimal tiga fasilitas
umum dan/atau dengan stasiun transportasi masal.
Membuka lantai dasar gedung sehingga dapat menjadi akses
Pasal 4 pejalan kaki yang aman dan nyaman selama minimum 10
jam sehari
Adanya halte atau stasiun transportasi umum dalam
jangkauan 300 m (walking distance) dari gerbang lokasi
Pasal 1a bangunan dengan tidak memperhitungkan panjang jembatan
dan b penyeberangan dan ramp. Atau Menyediakan shuttle bus
untuk pengguna tetap gedung dengan jumlah unit minimum
untuk 10% pengguna tetap gedung
Menyediakan fasilitas jalur pedestrian di dalam area gedung
untuk menuju ke stasiun transportasi umum terdekat yang
aman dan nyaman dengan mempertimbangkan Peraturan
Pasal 2
Menteri Pekerjaan Umum 30/PRT/M/2006 mengenai
Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan
Gedung dan Lingkungan Lampiran 2B
Adanya tempat parkir sepeda yang aman sebanyak satu unit
Pasal 1 parkir per 20 pengguna gedung hingga maksimal 100 unit
parkir sepeda
Apabila tolok ukur 1 diatas terpenuhi, perlu tersedianya
shower sebanyak 1 unit untuk setiap 10 parkir sepeda
(-)
Adanya area lansekap berupa vegetasi (softscape) yang
bebas dari bangunan taman (hardscape) yang terletak di atas
permukaan tanah seluas minimal 40% luas total lahan. Luas
area yang diperhitungkan adalah termasuk yang tersebut di
Pasal 1a Prasyarat 1, taman di atas basement, roof garden, terrace
garden, dan wall garden, dengan mempertimbangkan
Peraturan Menteri PU No. 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang
Terbuka Hijau (RTH) Pasal 2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi
untuk Pekarangan
2 3
persamaan kedua kriteria tersebut
adalah mengaharuskan adanya
Memiliki fasilitas pedestrian yang terhubung atau pedestrian yang efektif terhubung ke
menghubungkan ke fasilitas publik, misal transportasi umum, fasilitas publik atau transportasi
jembatan penyebrangan, ruang publik, dan menuju umum, pada GBCI disyaratkan
persil/kavling sekitarnya dengan batasan paling jauh 400 minimal dekat dengan 3 fasilitas
meter. umum dnegan jaral 300m sedangkan
Permen mewajibkan batasan paling
jauh yaitu 400m
kritria pada kedua permen mengatur
Memiliki jalur pedestrian dengan arah yang mengakses antara
akses pedestrian yang nyaman untuk
luar gedung menuju ke jalur masuk (entrance) gedung yang
keluar ataupun masuk ke dalam
memenuhi persyaratan kemudahan.
gedung.
Keberadaan dan kondisi fasilitas transit (halte) yang terdekat pada kriteria grenship lebih
dengan kawasan dalam kondisi baik ; Mendorong menekankan aksesibilitas angkutan
transportasi umum dan mengurangi kendaraan pribadi, seperti umum, sedangkan pada permen lebih
car pooling, feeder bus, dan halte/pemberhentian kendaraan dijabarkan mengenai teknis akses
umum. menuju gedung, transportasi, dan
pedestrian ke area sekitar.
2 6
Memiliki fasilitas pedestrian yang terhubung atau
kedua kriteria mewajibkan pada lahan
menghubungkan ke fasilitas publik, misal transportasi umum,
tersebut memiliki akses yang nyaman
jembatan penyebrangan, ruang publik, dan menuju
untuk menuju ke lokasi angkutan
persil/kavling sekitarnya dengan batasan paling jauh 400
umum.
meter.
perbedaan kedua kritria tersebut adalah
Gedung direncanakan memiliki lahan parkir ≤ 20% dari Gross
pada GBCI dengan nilai maksimal 100
Floor Area (GFA) yang diizinkan atau memiliki sistem parkir
unit sepeda dan pada Permen yaitu
mekanis ≤ 10% dari GFA ;
kurang dari 10% pengguna gedung.
2 4
pada kriteria Permen lebih unggul dari
Penyediaan lahan parkir berupa lahan parkir vertikal sehingga
pada GBCI yaitu karena di Permen
mengurangi penggunaan atau kerusakan lahan (misal
dijelaskan tentang tempat parkir
menggunakan gedung parkir mekanis). Sistem parkir mekanis
vertikal, dengan adanya parkir vertikal
tidak perlu berada di dalam Bangunan Gedung, sejauh
dapat mengurangi konsumsi lahan
terlindungi dari panas dan hujan;
yang banyak.
pada kriteria GBCI area luas softcase
disyaratkan minimal adalah 40%
sedangkan pada Permen disyaratkan
Mempertahankan paling sedikit 50% bentuk lahan (terrain)
50%. Pada GBCI lebih dijelaskan
alami Catatan: - Jika jumlahnya 25 – 49% diberi nilai 3 poin -
secara detail ketentuannya seperti
Jumlah dari persentase dilakukan pembulatan ke atas.
softcase tersebut meliputi taman, roof
gareden, terrace garden,dan wall
3 1
garden.

Memelihara atau memperluas
kehijauan kota untuk
meningkatkan kualitas iklim
mikro, mengurangi CO2 dan zat
6 Lansekap pada Lahan polutan, mencegah erosi tanah,
mengurangi beban sistem
drainase, menjaga keseimbangan
neraca air bersih dan sistem air Pasal
tanah. 1b
Pasal 2
Meningkatkan kualitas iklim
mikro di sekitar gedung yang
mencakup kenyamanan manusia
dan habitat sekitar gedung.
Pasal 1 (daya refleksi panas matahari) minimum 0,3 sesuai dengan
a dan b perhitungan. Atau Menggunakan green roof sebesar 50%
7 Iklim Mikro Pasal 2
Pasal 3
a dan b
Menghindari gangguan
kenyamanan dan keamanan
Pengendalian Hama
8 penghuni akibat hama serta
(Pest Management)
mencegah penularan penyakit
dari hama.
pasal 1
a dan b
Mengurangi beban sistem
drainase lingkungan dari
kuantitas limpasan air hujan
Penanganan Air dengan sistem manajemen air
Limpasan Hujan hujan secara terpadu. pasal 2
9 beban banjir lingkungan dari luar lokasi bangunan.
(Stormwater area perkerasan non-atap
Management) sehingga nilai albedo (daya
refleksi panas
matahari) minimum 0,3 sesuai
dengan perhitungan.
pasal 3
disyaratkan minimal adalah 40%
sedangkan pada Permen disyaratkan
Mempertahankan paling sedikit 50% bentuk lahan (terrain)
50%. Pada GBCI lebih dijelaskan
alami Catatan: - Jika jumlahnya 25 – 49% diberi nilai 3 poin -
secara detail ketentuannya seperti
Jumlah dari persentase dilakukan pembulatan ke atas.
softcase tersebut meliputi taman, roof
gareden, terrace garden,dan wall
3 1
garden.
Bila tolok ukur 1 dipenuhi, setiap penambahan 5% area
lansekap dari luas total lahan mendapat 1 nilai.
persamaan kedua kriteria adalah
Penggunaan tanaman yang telah dibudidayakan secara lokal
Terdapat vegetasi hijau dengan luas tajuk paling sedikit 20% mensyaratkan adanya area hijau pada
dalam skala provinsi, sebesar 60% luas tajuk dewasa
dari luas Kawasan area kawasan, pada GBCI yaitu 60%
terhadap luas area lansekap pada ASD 5 tolok ukur 1.
dan pada Permen yaitu 20%
Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek
heat island pada area atap gedung sehingga nilai albedo
penilaian GBCI lebih unggul dari pada
Permen, karena lebih detial dengan
mewajibkan adanya penggunaan
dari luas atap yang tidak digunakan untuk mechanical Penutup atap dan perkerasan yang memiliki nilai pantul material greenroof. Persamaan kedua
electrical (ME), dihitung dari luas tajuk. matahari (albedo) paling rendah 0,3 kriteria adalah sama sama mewajibkan
menggunakan material penutup atap
Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek dengan nilai pantul matahari minimal
heat island pada area perkerasan non-atap sehingga nilai 0.3
3 10
albedo (daya refleksi panas matahari) minimum 0,3 sesuai
dengan perhitungan.
Desain lansekap berupa vegetasi (softscape) pada sirkulasi
persamaan kedua kriteria adalah
utama pejalan kaki menunjukkan adanya pelindung dari
Direncanakan melakukan penanaman vegetasi yang berfungsi mensyaratkan adanya vegetasi pada
panas akibat radiasi matahari. ; Desain lansekap berupa
sebagai peneduh, peredam suara, penyaring bau, atau setiap pedesterian yang berfungsi
vegetasi (softscape) pada sirkulasi utama pejalan
penyaring debu peneduh, penyaring bau, penyaring
kaki menunjukkan adanya pelindung dari terpaan angin
suara, dan penyaring debu.
kencang.
pada greenship tidak ada kriteria
Direncanakan melakukan penanaman vegetasi yang berfungsi tentang pencegahan dan perawatab
sebagai peneduh, peredam suara, penyaring bau, atau 1 hama tumbuhan dan hewan. Jadi
penyaring debu ; kriteria Permen lebih unggul daripada
GBCI pada segi perawatan hama.
Pengurangan beban volume limpasan air hujan ke jaringan
drainase kota dari lokasi bangunan hingga 50%, yang
Penyediaan kolam resapan/embung untuk limpasan air hujan kedua peraturan tersebut intinya harus
dihitung menggunakan nilai intensitas curah hujan sebesar
permukaan dengan kapasitas paling sedikit 50% dari total dapat menyediahkan wadah
50 mm/hari. Atau Pengurangan beban volume limpasan air
luasan lahan area konstruksi dan sesuai dengan dokumen pengolahan air hujan pada kawasan
hujan ke jaringan drainase kota dari lokasi bangunan hingga
perencanaan. lingkungan agar tidak menambah debit
85%, yang dihitung menggunakan nilai intensitas curah
drainase kota, dengan cara membuat
hujan sebesar 50 mm/hari.
tangki air hujan, resapan biopori, dan
instlasi air hujan yang sesuai syarat.
dengan penilaian sama-sama adanya
Penyediaan jaringan drainase yang memiliki keandalan dalam pengurangan beban air hujan minimal
Menunjukkan adanya upaya penanganan pengurangan mengelola genangan air hujan. Genangan/banjir tidak lebih 50% dari limpasan air hujan.
3 dari 30 cm, surut dalam waktu tidak lebih dari 2 jam, dan 5
tidak lebih dari 2 kali per tahun.
persamaan kedua kriteria yaitu
Melakukan inovasi yang mampu meningkatkan nilai tambah
membahas penggunaan inovasi alat
dari desain perencanaan ke arah sistem yang lebih optimal
teknologi untuk mengurangi debit
dan mampu memberi nilai tambah efisiensi pada operasional
Menggunakan teknologi-teknologi yang dapat mengurangi limpasan air hujan. Namun pada
BGH. Catatan: Akomodasi tahap perencanaan BGH yang
debit limpasan air hujan. permen lebih didetailkan dengan
digunakan saat pelaksanaan dan berkelanjutan dalam tahap
menyebutkan macam-macam
pemanfaatan. Contoh: bio pori, embung, tanki/reservoir air
teknologi seperti biopori, embung,
hujan, dan lain-lain.
tanki,reservoir air hujan,dll.\

Sub Kategori pada
No Keterangan Greenship Point
Greenship
Memantau penggunaan
energi sehingga dapat
Pemasangan Sub-
1 menjadi dasar P 1
meter
penerapan manajemen
energi yang lebih baik.
1 bangunan, yang dapat mereduksi panas pada
Mengurangi panas
rumah
2 Pencahayaan Alami yang diterima rumah P Selubung Banguna
dari
selubung rumah
2 bangunan, yang dapat mereduksi panas pada
Mendorong
penggunaan ventilasi
yang efisien di area
publik (non nett
3 Sistem Ventilasi 3 1 lobi lift, serta melengkapi ruangan tersebut
lettable
area) untuk
mengurangi konsumsi
energi.
Efisiensi dan Konservasi Energi
GBC Indonesia
Memasang kWh meter untuk mengukur konsumsi
listrik pada setiap kelompok beban dan sistem
peralatan, yang meliputi:
o Sistem tata udara
o Sistem tata cahaya dan kotak kontak
o Sistem beban lainnya
Adanya upaya desain dan/atau penggunaan bahan
seluruh atap (tidak termasuk skylight)
Adanya upaya desain dan/atau penggunaan bahan
seluruh atap (tidak termasuk skylight)
Tidak mengkondisikan (tidak memberi AC)
ruang WC, tangga, koridor, dan
dengan ventilasi alami
ataupun mekanik.
Sub Kategori
pada Permen
Point Permen No. 21 Tahun 2021 Kesimpulan
No. 21 Tahun
2021
Bangunan Gedung direncanakan memiliki
pengelompokan beban listrik dan masing masing
memiliki kWh meter, serta tersedia
1
submeter energi listrik untuk sumber daya utama
lebih besar dari 100 kVa.
Dalam kriteria Greenship penggunaan
pemasangan Submeter terdapat syarat dan
prasyarat dalam pengukuran konsumsi
Sistem listrik pada beberapa peralatan.
7 Bangunan dengan sistem pengondisian udara terpusat
Kelistrikan Sedangkan pada kriteria Permen
(centralized air conditioning system) harus
diberikan kriteria yang lebih rinci
2 menggunakan Building Management System (BMS)
terhadap batas submeter yang digunakan
guna mengendalikan konsumsi listrik pada
serta prasyarat pengkodisian udara.
Bangunan Gedung.
Terdapat rencana pemanfaatan sumber
3 energi listrik dari sumber energi terbarukan.
Selubung bangunan memiliki nilai akumulasi Overall
1 Thermal Transfer Value (OTTV) dan Roof Thermal Pada kriteria greenship dijelaskan
Transfer Value (RTTV) paling tinggi 35 Watt/m2 mengenai syarat penggunaan bahan yang
digunakan untuk pencahayaan bangunan
yang diterapkan berdasarkan bahan yang
9 ditentukan, sedangkan pada kriteria
Permen yang lebih diberikan persyaratan
rinci dimana pengaturan suhu selubung
Nilai perbandingan selubung bangunan transparan bangunan serta ratio selubung terhadap
2 dengan selubung bangunan masif atau Window to dinding.
Wall Ratio (WWR) kurang dari 30%
Bangunan Gedung yang ruangan-ruangannya
dilengkapi dengan sistem pengondisian udara, namun
direncanakan untuk tidak mengondisikan sebagian
atau seluruh ruang pasif (koridor, lobby lift, toilet,
Pada kriteria penggunaan sistem ventilasi
dan lain-lain) dan melengkapi dengan ventilasi alami
pada greenship diberikan persyaratan
atau ventilasi mekanis sehingga tetap memenuhi
mengenai pengimplementasian ruangan
kenyamanan termal.Bangunan Gedung yang
Sistem Ventilasi 3 1 yang diberi ventilasi sedangkan pada
ruangan-ruangannya dilengkapi dengan sistem
kriteria greenship diberikan syarat yang
pengondisian udara, namun direncanakan untuk tidak
lebih rinci pada penggunaan sistem
mengondisikan sebagian atau seluruh ruang pasif
ventilasi pada bangunan yang ditentukan.
(koridor, lobby lift, toilet, dan lain-lain) dan
melengkapi dengan ventilasi alami atau ventilasi
mekanis sehingga tetap memenuhi kenyamanan
termal.

1 Penggunaan kriteria alat elektronik hemat
Mendorong
penghematan konsumsi
Efisiensi dan
4 energi melalui aplikasi
Konservasi Energi
langkah-langkah
efisiensi energi.
2 Penghematan mulai dihitung dari penurunan
Menggunakan Energy modelling software untuk
menghitung konsumsi energi di gedung baseline
dan gedung designed. Selisih konsumsi energi Terdapat rencana penghematan konsumsi energi
dari gedung baseline dan designed merupakan listrik dengan melakukan perhitungan konsumsi
penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar energi listrik yang lebih rendah dibandingkan dengan
energi pada kriteria greenship ditekankan
2,5%, yang dimulai dari penurunan energi baseline*). Untuk setiap penghematan konsumsi
peralatan elektrik memilkik efisiensi
sebesar 10% dari gedung baseline, mendapat nilai energi listrik 2% diberi nilai 1 poin dengan nilai
berapa persen pada penggunaan listrik
1 nilai (wajib untuk platinum). paling banyak 5 poin.
Perhitungan yang ditentukan pada permodelan
5 1 SNI yang diacu di antaranya:
efisiensi energi software. Sedangkan pada Permen lebih
a. SNI 6197:2020 (Konservasi energi pada sistem
dirincikan lagi dan menggunakan acuan
pencahayaan);
SNI 6197:2020, SNI 6389:2020, SNI
b. SNI 6389:2020 (Konservasi energi selubung
Menggunakan perhitungan worksheet, setiap 6390:2020 yang berhubungan pada
bangunan pada Bangunan Gedung);
penghematan 2% dari selisih antara gedung konservasi energi selubung bangunan.
c. SNI 6390:2020 (Konservasi energi sistem tata
designed dan baseline mendapat nilai 1 nilai. udara pada Bangunan Gedung)
energi sebesar 10% dari gedung baseline.
Worksheet yang dimaksud disediakan oleh atau
GBCI.

Penggunaaan cahaya alami secara optimal

sehingga minimal 30% luas lantai yang Sistem pencahayaan buatan ruangan Pada kriteria GBCI standar penggunaan
Mendorong cahaya buatan menggunakan SNI yang
digunakan untuk bekerja mendapatkan intensitas direncanakan memiliki daya maksimum dan tingkat
penggunaan 20 1 1 berbeda dengan yang digunakan pada
cahaya alami minimal sebesar 300 lux. pencahayaan sesuai dengan SNI 6197:2020 atau edisi
pencahayaan alami Permen No. 21 Tahun 2021. Pada
Perhitungan dapat dilakukan dengan cara manual terbaru
yang optimal untuk atau dengan software. Greenship juga penggunaan pencahayaan
mengurangi lampu buatan di berikan deskripsi jelas
Sistem
5 Pencahayaan Buatan konsumsi energi dan 12 pada fitur-fitur yang digunakan
mendukung desain Menggunakan LED dan elektronik ballast untuk Pencahayaan Terdapat satu saklar pada ruangan dibandingkan dengan di Permen No. 21
15 2 2
bangunan yang pencahayaan di dalam rumah yang lebih kecil dari pada 30 m2. Tahun 2021. Namun pada permen
memungkinkan diberikan minimum presentase
pencahayaan alami Penggunaan sensor penghuni/pengendali pengguanaan penchayaan pada bangunan
semaksimal mungkin. Zonasi pencahayaan untuk ruang keluarga dan pencahayaan pada ruang dengan fungsi tertentu dimana pada greeship belum
10 3 3
ruang makan di rumah sebagaimana dipersyaratkan dalam dideskripsikan.
SNI 6197:2020 atau edisi terbaru

Pada kriteria greenship diberikan kriteria

penggunaan energi alternatif sedangkan
Mengurangi
Sumber Energi Adanya fitur pembangkit listrik alternatif energi pada Permen tidak diberikan kriteria
6 penggunaan 5 5
Terbarukan listrik mengenai penggunaan energi alternatif
energi non-terbarukan
yang menjadi salah satu kekurangan
Permen No. 21 Tahun 2021

Direncanakan menggunakan Air Conditioning (AC)

Rumah mampu memberikan kondisi termal yang Dalam kriteria Greenship penggunaan AC
dengan suhu ruangan paling rendah 25°C±1°C dan
1 nyaman bagi penghuni tanpa menggunakan AC 1 hanya diberikan kriteria penggunaan
kelembapan relatif ruangan 60% ±10%.
Menghemat dan telah memenuhi minimal 3 poin dari IHC 1 berapa % dari area yang digunakan
penggunaan sedangkan dalam Permen diberikan detail
energi dari mengenai rincian derajat yang digunakan
7 Pengkodisian Udara 2 Sistem Pengkodisi 7
perencanaan serta kelembapan relatif ruangan. Pada
penggunaan AC sesuai greenship juga acuan kondisi udara
kebutuhan menggunakan acuan IHC 1, sedangkan
pada permen menggunakan SNI
Hanya menggunakan AC maksimum 50% dari kW/TR atau COP dari peralatan pengondisian udara 6390::2020 atau edisi terbaru.
2 2
total luas lantai sesuai dengan SNI 6390:2020 atau edisi terbaru.

Perhitungan traffic analysis lif sesuai SNI 03-6573-

Lift menggunakan traffic management system
2001 atau edisi terbaru.
yang sudah lulus traffic analysis atau 1
Catatan: Apabila bangunan direncanakan tidak
menggunakan regenerative drive system.
menggunakan lif, maka mendapatkan poin penuh

Pada kriteria greenship tidak diberikan

mengenai penggunaan transportasi
Mendorong
elektrikal yang digunakan pada bangunan.
penghematan konsumsi Sistem
Namun pada kriteria Permen diberikan
8 Transportasi Vertikal energi melalui aplikasi 1 Transportasi 3

Mendorong
penghematan konsumsi
8 Transportasi Vertikal energi melalui aplikasi 1 Transportasi
langkah-langkah
efisiensi energi.
Pada kriteria greenship tidak diberikan
Menggunakan sistem transportasi vertikal yang mengenai penggunaan transportasi
memiliki fitur hemat energi: elektrikal yang digunakan pada bangunan.
Sistem 1. Untuk transportasi vertikal elevator menggunakan Namun pada kriteria Permen diberikan
3 teknologi Variable Voltage Variable Frequency kriteria khusus pada penggunaannya
dalam Gedung (VVVF). berdasarkan beberapa variabel
Menggunakan fitur hemat energi pada lift, Catatan: penggunaan serta berdasarkan pada SNI
menggunakan sensor 2 Apabila bangunan direncanakan tidak menggunakan 03-6573-2001
gerak, atau sleep mode pada eskalator lif, maka mendapatkan poin penuh.
2. Untuk transportasi vertikal eskalator menggunakan
teknologi slow motion atau on/off automatic.
Catatan:
Apabila bangunan direncanakan tidak menggunakan
lif, maka mendapatkan poin penuh.

No. Sub Kategori Uraian
Memantau penggunaan air
Meteran Air (Water sehingga dapat menjadi dasar
1 P
Metering) penerapan manajemen air
yang lebih baik.
Memahami perhitungan
menggunakan worksheet
perhitungan air dari
Perhitungan
2 GBC Indonesia untuk
penggunaan air
mengetahui simulasi
penggunaan air pada saat
tahap operasi gedungan air
Meningkatkan penghematan
penggunaan air bersih yang
Pengurangan akan mengurangi beban
3
penggunaan air konsumsi air bersih dan
mengurangi keluaran air
limbah.
Mendorong upaya
4 Fitur Air penghematan air dengan
pemasangan fitur air efisiensi
tinggi.
KONSERVASI AIR WATER CONSERVATION (WAC)
Poin GBC Indonesia
Pemasangan alat meteran air (volume meter)
yang ditempatkan di lokasi_x0002_lokasi
tertentu pada sistem distribusi air, sebagai
berikut:
o Satu volume meter di setiap sistem keluaran
sumber air bersih
seperti sumber PDAM atau air tanah.
o Satu volume meter untuk memonitor keluaran
sistem air daur ulang.
o Satu volume meter dipasang untuk mengukur
tambahan keluaran air
bersih apabila dari sistem daur ulang tidak
mencukupi.
Mengisi worksheet air standar GBCI yang telah
P 4
disediakan
Konsumsi air bersih dengan jumlah tertinggi
80% dari sumber primer tanpa mengurangi
1 1
jumlah kebutuhan per orang sesuai dengan SNI
03-7065-2005 seperti pada tabel terlampir.
Setiap penurunan konsumsi air bersih dari
sumber primer sebesar 5% sesuai dengan acuan
7 7
pada tolok ukur 1 akan mendapatkan 1 nilai
dengan dengan nilai maksimum sebesar 7 nilai.
Penggunaan fitur air yang sesuai dengan
kapasitas buangan di bawah standar maksimum
1 kemampuan alat keluaran air sesuai dengan
lampiran, sejumlah minimal 25% dari total
pengadaan produk fitur air .
Penggunaan fitur air yang sesuai dengan
kapasitas buangan di bawah standar maksimum
2 kemampuan alat keluaran air sesuai dengan
lampiran, sejumlah minimal 50% dari total
pengadaan produk fitur air
Poin Permen No.21 Tahun 2021 Kseimpulan
Air PDAM atau perusahaan air minum lainnya
Air permukaan (air sungai, air danau, air laut) yang diolah pada permen dijelaskan lebih rinci
9
dengan izin untuk penggunaan sumber daya air
Air hujan yang di olah
Air daur ulang (Air bekas, air kotor)
Direncanakan meter air dipasang di setiap sistem keluaram
air tanah Pada GBCI dijelaskan lebih detail dari
permen untuk penggunaan teknologi
penghemat air
Terdapatnya perhitungan rencana penghematan konsumsi
air dalam bentuk neraca air
Penyediaan kolam resapan/ embung untuk limpasan air
hujan permukaan dengan kapasitas minimal 50% dari total
luasan lahan area konstruksi dan sesuai dengan dokumen
perencanaan;
Menyediakan lubang biopori sebagai sarana resapan air
hujan untuk limpasan air hujan yang tidak tertampung pada
tangki penyimpanan air hujan dan sesuai dengan dokumen
perencanaan
Direcanakan bangunan Gedung menggunakan paling
sedikit 25% produk fixture hemat air dari total rencana
pengadaan produk fixture.
pada GBCI lebih menekankan air non
PDAM untuk menyiram tanaman dan
Paling sedikit 50% dari total pengadaan produk fixture untuk permen air PDAM hanya untuk
5 minum. Lebih menggunakan strategi
untuk penyiraman tanaman dan permen
menggunakan air sungai dan
sejenisnya.
 Mendorong upaya
4 Fitur Air penghematan air dengan
pemasangan fitur air efisiensi
tinggi.
Menyediakan air dari sumber
daur ulang yang bersumber
5 Daur Ulang Air dari air limbah gedung untuk
mengurangi kebutuhan air
dari sumber utama.
Mendorong adanya
pengelolaan air limbah untuk
6 Sumber air alternatif
menghindari terjadinya
pencemaran pada badan air.
Mendorong penggunaan air
hujan atau limpasan air hujan
Penampungan Air
7 sebagai salah satu sumber air
Hujan
untuk mengurangi kebutuhan
air dari sumber utama.
Menyediakan instalasi tangki
Efisiensi penggunaan penampungan air hujan
8 Menerapkan teknologi yang inovatif untuk
air lansekap berkapasitas 50%
dari perhitungan di atas.
untuk permen air PDAM hanya untuk
5 minum. Lebih menggunakan strategi
untuk penyiraman tanaman dan permen
menggunakan air sungai dan
sejenisnya.
Penggunaan fitur air yang sesuai dengan
kapasitas buangan di bawah standar maksimum
3 kemampuan alat keluaran air sesuai dengan Paling sedikit 75% dari total pengadaan produk fixture.
lampiran, sejumlah minimal 75% dari total
pengadaan produk fitur air .
Penggunaan seluruh air bekas pakai (grey water)
2 yang telah di daur ulang untuk kebutuhan sistem 2
flushing atau cooling tower.
Penggunaan seluruh air bekas pakai (grey water)
3 yang telah didaur ulang untuk kebutuhan sistem 3
flushing dan cooling tower - 3 nilai
Menggunakan salah satu dari tiga alternatif
1 sebagai berikut: air kondensasi AC, air bekas 1
wudhu, atau air hujan.
Menggunakan lebih dari satu sumber air dari
2 2
ketiga alternatif di atas.
Menggunakan teknologi yang memanfaatkan air
laut atau air danau atau air sungai untuk
3 3
keperluan air bersih sebagai sanitasi, irigasi dan
kebutuhan lainnya
Mendorong penggunaan air hujan atau limpasan
air hujan sebagai salah satu
1 1
sumber air untuk mengurangi kebutuhan air dari
sumber utama.
Menyediakan instalasi tangki penampungan air
2 hujan berkapasitas 35% 2
dari perhitungan di atas.
Menyediakan instalasi tangki penampungan air
3 hujan berkapasitas 50% 3
dari perhitungan di atas.
Seluruh air yang digunakan untuk irigasi gedung
1 tidak berasal dari sumber 1
air tanah dan/atau PDAM.
irigasi yang dapat mengontrol 2 kebutuhan air
1 1
untuk lansekap yang tepat, sesuai dengan
kebutuhan tanaman.

No. Sub Kategori
1 Refrigeran Fundamental
2 Penggunaan Gedung dan
Material
3 Material Ramah Lingkungan
4 Penggunaan Refrigeran tanpa
ODP
Uraian
Mencegah pemakaian bahan
dengan potensi merusak ozon
yang tinggi
Menggunakan material bekas 1A
bangunan lama dan/atau dari
tempat lain untuk mengurangi MRC 1
penggunaan bahan mentah yang
baru, sehingga dapat
mengurangi limbah pada
pembuangan akhir serta
memperpanjang usia pemakaian
suatu
bahan material.
1B
Mengurangi jejak ekologi dari
proses ekstraksi bahan mentah
dan proses produksi material.
3 Menggunakan material yang bahan
Menggunakan bahan yang tidak 1
memiliki potensi merusak ozon.
SUMBER DAN DAUR ULANG MATERIAL
GBC Indonesia
1 Tidak menggunakan chloro fluoro-
MRC P carbon (CFC) sebagai refrigeran dan
halon sebagai bahan pemadam
kebakaran
Menggunakan kembali material bekas,
baik dari bangunan lama maupun
tempat lain, berupa bahan struktur
utama, fasad, plafon, lantai, partisi,
kusen, dan dinding, setara minimal 10%
dari total biaya material.
Menggunakan kembali material bekas,
baik dari bangunan lama maupun
MRC 1 tempat lain, berupa bahan struktur
utama, fasad, plafon, lantai, partisi,
kusen, dan dinding, setara minimal 20%
dari total biaya material.
1 Menggunakan material yang memiliki
MRC sertifikat sistem manajemen lingkungan
2 pada proses produksinya minimal
bernilai 30% dari total biaya material.
Sertifikat dinilai sah bila masih berlaku
dalam rentang waktu proses pembelian
dalam konstruksi berjalan.
2 Menggunakan material yang
merupakan hasil proses daur ulang
MRC 2 minimal bernilai 5% dari total biaya
material.
baku utamanya berasal dari sumber
MRC daya (SD) terbarukan dengan masa
2 panen jangka pendek (<10 tahun)
minimal bernilai 2% dari total biaya
material.
Tidak menggunakan bahan perusak
ozon pada seluruh sistem pendingin
MRC 3 gedung
Point Permen No.21 Tahun 2021
1 Ruangan dirancang tidak menggunakan alat
D.3 pendingin udara yang menggunakan
refrigeran.
P 5 menggunakan refrigeran, namun
1 Rencana penggunaan material berbasis
limbah/produk samping sebagai agregat,
E.2 filler, substitusi semen, dan bahan finishing
telah memenuhi ketentuan.
1 material, sedangkan pada Permen
2
1 Rencana penggunaan kayu daur
ulang/bambu/material terbarukan lainnya
paling sedikit 50% dari biaya komponen
E.2 plafon dan/atau dinding bangunan.
1 1
2 Penutup atap direncanakan menggunakan
1 material yang ramah lingkungan, yaitu tidak
mengandung bahan beracun dan berbahaya
E.2 (B3) antara lain asbes, dan/atau memiliki
ekolabel.
1
1 Pada Bangunan Gedung yang direncanakan
menggunakan alat pendingin:
D.3
1.a Apabila ruangan harus menggunakan mesin
pendingin udara, dipilih mesin yang
menggunakan refrigeran dengan nilai Ozone
2 lebih lengkap, yaitu apabila
Depletion Potential (ODP) sama dengan nol.
1.b Alat pendingin udara menggunakan
refrigeran dengan nilai Global Warming
Potential (GWP) paling tinggi 700.
Point Kesimpulan
Persamaan dari dua kriteria
tersebut adalah sama sama
melarang penggunaan alat
pendingin udara yang
ada perbedaan pada GBCI
menambahkan penggunaan halon
sebagai bahan pemadam
kebakaran
Pada kriteria GBCI lebih lengkap
karena dijelaskan bahwa
penggunaan material bekas paling
tidak 10-20% dari total biaya
hanya menjelaskan material yang
dapat didaur ulang
1
persamaan kedua kriteria tersebut
adalah dijelaskan bahwa
menggunakan material produksi
ramah lingkungan dengan niali 2-
50% dari total biaya material,
Sedangkan perbedaan pada
Permen di jelaskan bahwa
diharuskan menggunakan material
yang tidak mengandung bahan
beracun dan berbahaya (B3)
1
Pada kedua kriteria tersebut
dijelaskan bahwa pelarangan
penggunaan bahan perusak ozon
pada sistem pendingin gedung,
3 namun pada permen dijelaskan
bangunan menggunakan pendingin
udara maka diharuskan
menggunakan mesin yang
2 menggunakan refrigeran dengan
nilai Ozone Depletion Potential
5 Kayu Bersertifikat Menggunakan bahan baku kayu 1
yang dapat MRC 4
dipertanggungjawabkan asal-
usulnya untuk melindungi
kelestarian hutan.
MRC 4 Lembaga Ekolabel Indonesia (LEI) atau
6 Material Prafabrikasi Meningkatkan efisiensi dalam 1
penggunaan material dan
mengurangi sampah konstruksi. MRD 5 termasuk equipment) sebesar 30% dari
7 Material Regional Mengurangi jejak karbon dari
moda transportasi untuk
distribusi dan mendorong
pertumbuhan ekonomi dalam
negeri.
Menggunakan bahan material kayu
yang bersertifikat legal sesuai dengan
Peraturan Pemerintah tentang asal kayu
(seperti faktur angkutan kayu
olahan/FAKO, sertifikat perusahaan,
dan lain-lain) dan sah terbebas dari
perdagangan kayu ilegal sebesar 100%
biaya total material kayu.
2 Jika 30% dari butir di atas
menggunakan kayu bersertifikasi dari
pihak
Forest Stewardship Council (FSC).
Desain yang menggunakan material
modular atau prafabrikasi (tidak
total biaya material.
1 Menggunakan material yang lokasi asal
bahan baku utama dan pabrikasinya
MRC berada di dalam radius 1.000 km dari
6 lokasi proyek minimal bernilai 50%
dari total biaya material.
2 Menggunakan material yang lokasi asal
bahan baku utama dan pabrikasinya
berada dalam wilayah Republik
MRC 6 Indonesia bernilai minimal 80% dari
total biaya material.
1 Rencana penggunaan kayu memiliki
ketentuan legal
D.3
1 kayu bersertifikat dan sah terbebas
2 kayu
1
1 Rencana penggunaan material berbasis
limbah/produk samping sebagai agregat,
filler, substitusi semen, dan bahan finishing
E.2 telah memenuhi ketentuan.
3 1
1 Material beton menggunakan bahan baku
yang berasal dari sumber lokal dengan jarak
E.2 paling jauh 1000 km atau berasal dari
1 1
sumber/pabrik terdekat dari lokasi proyek.
2 Material penutup dinding terdapat ketentuan
harus berasal dari sumber lokal dengan jarak
paling jauh 1000 km atau berasal dari
1 1
E.2 sumber/pabrik terdekat dari lokasi proyek.
Persamaan pada kedua kriteria
tersebut adalah pada GBCI dan
Permen, sama sama menelaskan
bahwa diharuskan menggunakan
dari perdagangan kayu ilegal
sebesar 100% biaya total material
Perbedaan dari kedua kriteria
tersebut adalah pada GBCI
menjelaskan penggunaan material
modular sebesar 30% dari totl
biaya material, sedangkan pada
Permen menjelaskan penggunaan
material bekas untuk mengurangi
sampah konstruksi
Persamaan pada kedua kriteria
tersebut adalah sama sama
mengharuskan penggunaan
material yang berasal dari sumber
lokal dengan jarak paling jauh
1000 km, namun pada GBCI
menjelaskan lebih lengkap bahwa
penggunaan material lokal
minimal bernilai 50-80% dari total
biaya material tersebut
 Kesehatan
dan
Kenyamanan
dalam Ruang
No. Sub Kategori Uraian
Menjaga dan meningkatkan
kualitas udara di dalam
ruangan dengan melakukan
Introduksi
1 introduksi udara luar ruang
Udara Luar
sesuai dengan kebutuhan laju
ventilasi untuk kesehatan
pengguna gedung.
Memantau konsentrasi
karbondioksida (CO2) dalam
Pemantauan
2 mengatur masukan udara
Kadar CO2
segar sehingga menjaga
kesehatan pengguna gedung.
Mengurangi tereksposnya
para pengguna gedung dan
Kendali Asap permukaan material interior
3 Rokok di dari lingkungan yang
Lingkungan tercemar asap rokok sehingga
kesehatan pengguna gedung
dapat terpelihara.
Mengurangi polusi udara
ruang dari emisi material
bangunan yang dapat
4 Polutan Kimia mengganggu kenyamanan
dan kesehatan pekerja
konstruksi dan pengguna
gedung.
Mengurangi kelelahan mata
dengan memberikan
Pemandangan
5 pemandangan jarak jauh dan
keluar Gedung
menyediakan koneksi visual
ke luar gedung.
Poin GBC Indonesia versi 1.2
Desain ruangan yang menunjukkan adanya potensi
P introduksi udara luar minimal sesuai dengan Standar
ASHRAE 62.1-2007 atau Standar ASHRAE edisi terbaru.
Ruangan dengan kepadatan tinggi, yaitu < 2.3 m2 per
orang dilengkapi dengan instalasi sensor gas karbon
dioksida (CO2) yang memiliki mekanisme untuk
1 mengatur jumlah ventilasi udara luar sehingga
konsentrasi C02 di dalam ruangan tidak lebih dari 1.000
ppm, sensor diletakkan 1,5 m di atas lantai dekat return
air grille atau return air duct.
Memasang tanda “Dilarang Merokok di Seluruh Area
Gedung” dan tidak menyediakan bangunan/area khusus
untuk merokok di dalam gedung. Apabila tersedia,
2 maka disiapkan terpisah dari Bangunan Gedung. Menyediakan
bangunan/area merokok di luar gedung, minimal berada
pada jarak 5 m dari pintu masuk, outdoor air intake, dan
bukaan jendela.
Menggunakan cat dan coating yang mengandung kadar
volatile organic compounds (VOCs) rendah, yang
ditandai dengan label/sertifikasi yang diakui GBC
Indonesia.
Menggunakan produk kayu komposit dan laminating
3 persamaan GBCI dan Permen yaitu penggunaan
adhesive dengan syarat memiliki kadar emisi
formaldehida rendah, yang ditandai dengan
label/sertifikasi yang diakui GBC Indonesia
Menggunakan material lampu yang kandungan
merkurinya pada toleransi maksimum yang disetujui
GBC Indonesia dan tidak menggunakan material yang
mengandung asbestos.
Mengurangi kelelahan mata dengan memberikan
1 pemandangan jarak jauh dan menyediakan koneksi visual
ke luar gedung.
Permen No.21 Tahun 2021 Kesimpulan
. Setiap ruangan, termasuk ruangan yang dilengkapi sistem
pengondisian udara, harus dirancang memiliki sistem ventilasi
kedua kriteria menjelaskan pengondisian kualitas
dan disediakan suplai udara segar sesuai persyaratan SNI 03-
udara dengan adanya sistrem ventilasi
6572-2001 atau edisi terbaru dengan memperhitungkan
kandungan CO2 dan/atau CO.
Setiap ruang tertutup pada bangunan yang memiliki kepadatan
persamaan GBCI dan Permen adalah
tinggi dan/atau yang berpotensi menimbulkan akumulasi CO2
perhitungan akumulasi CO2 pada suatu ruangan,
harus dilengkapi dengan sensor CO2 dengan alarm dan sistem
namun pada GBCI lebih dijelaskan
ventilasi mekanis yang beroperasi secara otomatis untuk
kriterianyaseperti kepadatan minimal <2.3 m2
menjaga ambang batas kenyamanan konsentrasi CO2 (1000
dengan konsentrasi tidak lebih dari 1000pm
ppm) tidak terlampaui
Ada peringatan dan rambu larangan merokok di seluruh
Persamaan kedua keriteria yaitu mewajibkan
bagian Bangunan Gedung. Apabila tersedia area merokok,
untukmemeasang tanda "dilarang merkok" dan
menyediakan area untuk meroko dengan jarak
fasilitas area merokok (jarak ± 5 m) di luar area kerja dan di
5m dariluar area kerja.
luar jam kerja ;
Dalam RKS direncanakan menggunakan
material cat sesuai ketentuan tidak persamaan kedua kriteria tersebut adalah
mengandung zat pencemar berbahaya. ; Material logam penggunaan bahan cat ataupun coating yang
menggunakan pelapis cat tahan karat yang tidak mengandung tidak berbahayadan tidak beracun bagi pengguna
bahan berbahaya dan beracun (B3). bangunan.
Material logam menggunakan pelapis cat tahan karat yang
bahan pelapis logam yang anti karat dan kadar
tidak mengandung bahan berbahaya dan beracun (B3).
emisi yang rendah.
pada GBCI dan permen sama sama
Tidak menggunakan material yang mengandung mensyaratkan menggunakan bahn yang
Chlorofluorocarbon (CFC), asbes, merkuri dan Volatile menggunakan merkuri rendah. Namun pada
Organic Compound (VOC) tinggi GBCI lebih spesifik disebutkan pada
penggunaan lampu
pada GBCI lebih unggul daripada Permen karena
pada GBCI mengatur tentang view pemandangan
(-) ke luar gedung, namun pada Permen belum
dijelaskan terkait tata letak view pemandangan
dari dalam ruang.
 Mencegah terjadinya
gangguan visual akibat
Kenyamanan
6 tingkat pencahayaan yang 1 pencahayaan) ruangan sesuai dengan SNI 03-6197-2011
Visual
tidak sesuai dengan daya
akomodasi mata.
Menjaga kenyamanan suhu
dan kelembaban udara
Kenyamanan ruangan yang dikondisikan
7 1
Termal stabil untuk meningkatkan
produktivitas pengguna
gedung.
Menjaga tingkat kebisingan
Tingkat
8 di dalam ruangan pada 1 2000 tentang Spesifikasi Tingkat Bunyi dan Waktu
Kebisingan
tingkat yang optimal
pada GBCI dijelaskan mengenai pengaturan
Menggunakan lampu dengan iluminansi (tingkat iluminasi lampu yang baik untuk kesehatan mata
(-) pengguna gedung, namun pada Permen 2021
tentang Konservasi Energi pada Sistem Pencahayaan. belum dibahas terkait tingkat pencahayaan
lampu.
Direncanakan menggunakan Air Conditioning (AC) dengan perbedaan kedua kriteria tersebut adalah
suhu ruangan paling rendah 25°C±1°C dan kelembapan relatif mengatur suhu pada ruangan agar pengguna
Menetapkan perencanaan kondisi termal ruangan secara
ruangan 60% ±10%. Catatan: Apabila Bangunan Gedung merasa nyaman, kedua kriteria tersebut sama
umum pada suhu 25 C dan kelembaban relatif 60%
direncanakan tidak menggunakan sistem pengondisian udara, sama mensyaratkan nilai suhu yaitu 25C dan
maka mendapatkan nilai penuh. tingkat kelmbapan 60%
Tingkat kebisingan pada 90% dari nett lettable area berdasarkan kriteri GBCI dan Permen 2021 lebih
(NLA) tidak lebih dari atau sesuai dengan SNI 03-6386- unggul GBCi karena sudah mengatur tentang
(-) kebisingan dalam ruangan seperti tingkat
Dengung dalam Bangunan Gedung dan Perumahan kebisingan yaitu 90%nett lettable, sedangkan
(kriteria desain yang direkomendasikan). pada Permen belum disyaratkan sama sekali.
 Manajemen Lingkungan Bangunan

No Sub Kategori Uraian GBC Indonesia Permen No.21 Tahun 2021 Kesimpulan

1 Melibatkan minimal seorang tenaga ahli yang memiliki 1 Pada kriteria greenship yang
kompetensi dalam pembangunan rumah mulai dari tahapan diberikan kriteria-kriteria
Desain dan perencanaan (desain) sampai selesainya tahapan konstruksi beberapa kriteria manajemen
Konstruksi (termasuk aktivitas fit out) kualitas lingkungan untuk
Menjaga kualitas lingkungan
Berkelanjutan memenuhi standar konstrusksi
1 dan daya dukung lingkungan
(Sustainable serta kesehatan penghuni gedung.
akibat pembangunan rumah Adanya sistem kesehatan dan keselamatan baik untuk
Design and 2 2 Sedangkan pada Permen tidak
pekerja maupun penghuni rumah selama masa konstruksi
Construction) diberikan kriteria khusus dalam
berlangsung.
manajemen kualitas kontruksi
lingkungan yang diberikan.
3 3
Adanya sistem manajemen lingkungan di dalam lahan
selama masa konstruksi berlangsung

Panduan Memberikan informasi 1 Adanya panduan tertulis sederhana yang berisi informasi 1
Bangunan operasional rumah dan dasar dan panduan teknis rumah dan lingkungan.
2
Rumah (Home lingkungannya untuk
Guideline) penghuni rumah
2 Adanya dokumen As Built Drawing dan spesifikasi teknis 2
rumah.

Meningkatkan perilaku
Aktivitas ramah lingkungan dan
Ramah terciptanya suatu komunikasi Mengikuti aktifitas di sekitar kawasan rumah sebagai
3 Lingkungan yang dapat mendukung 1 upaya untuk meningkatkan kepedulian lingkungan dan 1
(Green penerapan green home, baik menjaga keberlanjutan kawasan sekitar rumah.
Activity) di dalam dan di luar
lingkungan rumah

Rencana penyediaan fasilitas tempat/wadah sampah skala

Mendorong manajemen
Pengelolaan
kebersihan dan sampah
4 Sampah (Waste 1 sampah dengan kapasitas yang cukup di lingkungan bangunan
secara terpadu sehingga
Management)
mengurangi beban TPA
Mengolah sampah organik dan/atau anorganik, yang
dilakukan secara mandiri maupun bekerja sama dengan
pihak ketiga, sehingga menambah nilai manfaat dan dapat
mengurangi dampak lingkungan.
individual maupun komunal. Tempat/wadah sampah sesuai
dengan pengelompokan dan pemisahan sampah terhadap jenis
1 sampah. Fasilitas tempat/wadah sampah
terpisah pada Bangunan Gedung paling sedikit 3 jenis
sampah, yaitu untuk sampah organik, anorganik, dan B3,
dengan kapasitas sesuai jumlah/volume timbulan sampah Perencanaan Pembuangan
Sampah pada greenship
ditekankan pada kerja sama pihak
Rencana membangun Tempat Penampungan Sementara (TPS) ketiga sedangkan pada permen
ditekankan pada pengolahan
gedung, serta sampah melalui fasilitas umum
2
melakukan pengambilan dan pemindahan sampah dari sumber Tempat pembuangan sampah
sampah ke TPS secara terjadwal atau setiap hari dengan yang disyarakatkan serta terdapat
menggunakan alat pengumpul sampah yang tersekat/terpilah kriteria yang perlu dipenuhi

Merencanakan fasilitas pengolahan sampah organik dan/atau

sampah anorganik secara mandiri dan/atau melibatkan pihak
ketiga yang memiliki
3
fasilitas pengelolaan sampah organik dan/atau anorganik di
luar BGH untuk menambah nilai manfaat dan mengurangi
dampak lingkungan.

5 Keamanan (Security)
Meningkatkan keamanan dan
kenyamanan penghuni rumah
Meningkatkan kreativitas
untuk meningkatkan kualitas
6 Inovasi (Innovation)
lingkungan dan kualitas
hidup penghuninya
Desain Rumah Memfasilitasi peningkatan
Tumbuh (Home kualitas hidup penghuni
7 1
Design tanpa mengurangi fungsi
Development) rumah terhadap lingkungan
No Sub Kategori Uraian
Mendorong gerakan
Dasar pemilahan sampah secara
1 Pengelolaan sederhana yang
Sampah mempermudah proses daur
ulang.
Mengarahkan langkah-
langkah desain suatu green
GP Sebagai
building sejak tahap awal
2 Anggota Tim
sehingga memudahkan
Proyek)
tercapainya suatu desain
yang memenuhi rating
Mendorong pengurangan
Polusi dari sampah yang dibawa ke
3 Aktivitas tempat pembuangan akhir
Konstruksi (TPA) dan polusi dari proses
konstruksi.
Memiliki upaya penjaminan keamanan dan
penanggulangan bencana.
Inovasi atau kreativitas dalam desain, teknologi maupun
performa rumah sehingga dapat memenuhi tolok ukur yang
1 1
ada dalam kriteria GREENSHIP Home dengan
menggunakan metode lain di luar tolok ukur.
Inovasi atau kreativitas dalam desain, teknologi maupun
performa rumah sehingga dapat memberikan manfaat
2 kepada kawasan sekitar rumah dan memberikan kontribusi 2
kepada isu lingkungan hidup di luar kriteria GREENSHIP
Home dengan melibatkan seluruh penghuni rumah.
Adanya sebuah perencanaan yang mengakomodasi
1
optimalisasi rumah tersebut (contoh rumah tumbuh).
GBC Indonesia Permen No.21 Tahun 2021 Kesimpulan
Pada kriteria greenship yang
diberikan kriteria-kriteria
beberapa kriteria manajemen
Adanya instalasi atau fasilitas untuk memilah dan kualitas lingkungan untuk
mengumpulkan sampah sejenis sampah rumah tangga (UU memenuhi standar konstrusksi
1 1
No. 18 Tahun 2008) berdasarkan jenis organik, anorganik, serta kesehatan penghuni gedung.
dan B3 Sedangkan pada Permen tidak
diberikan kriteria khusus dalam
manajemen kualitas kontruksi
lingkungan yang diberikan.
pada kriteria greenship di jelaskan
Melibatkan minimal seorang tenaga ahli yang sudah
bagaimana cara meningkatkan
bersertifikat GREENSHIP Professional (GP), yang
1 1 kepedulian terhadap lingkungan
bertugas untuk memandu proyek hingga mendapatkan
namun sebaliknya pada permen
sertifikat GREENSHIP
tidak di jelaskan sama sekali
Limbah padat, dengan menyediakan area pengumpulan,
pemisahan, dan sistem pencatatan. Pencatatan dibedakan
1 1
berdasarkan limbah padat yang dibuang ke TPA, digunakan pada kriteria greenship informasi
kembali, dan didaur ulang oleh pihak ketiga. operasional diberikan kriteria
tertentu sebagai syarat sedangkan
pada permen tidak.
 Mendorong pengurangan
Polusi dari sampah yang dibawa ke
3 Aktivitas tempat pembuangan akhir
Konstruksi (TPA) dan polusi dari proses
konstruksi.
2 yang timbul dari aktivitas konstruksi agar tidak mencemari
pada kriteria greenship informasi
operasional diberikan kriteria
tertentu sebagai syarat sedangkan
pada permen tidak.
Limbah cair, dengan menjaga kualitas seluruh buangan air
2
drainase kota

Mendorong manajemen kebersihan dan sampah secara

1 terpadu sehingga 1
mengurangi beban TPA
Mendorong manajemen
Pengelolaan
kebersihan dan sampah
4 Sampah
secara terpadu sehingga Mengolah limbah anorganik gedung yang dilakukan secara
Tingkat Lanjut
mengurangi beban TPA mandiri maupun bekerjasama dengan pihak ketiga sehingga pada kriteria greenship informasi
2 2
menambah nilai manfaat dan dapat mengurangi dampak operasional diberikan kriteria
lingkungan. tertentu sebagai syarat sedangkan
pada permen tidak.

Melakukan prosedur testing- commissioning sesuai dengan

petunjuk GBC Indonesia, termasuk pelatihan terkait untuk
1 1
optimalisasi kesesuaian fungsi dan kinerja peralatan/sistem
Melaksanakan komisioning dengan perencanaan dan acuannya
Sistem pada kriteria greenship informasi
yang baik dan benar pada
Komisioning operasional diberikan kriteria
5 bangunan agar kinerja yang
yang Baik dan tertentu sebagai syarat sedangkan
dihasilkan sesuai dengan
Benar Memastikan seluruh measuring adjusting instrument telah pada permen tidak.
perencanaan awal.
terpasang pada saat konstruksi dan memperhatikan
2 2
kesesuaian antara desain dan spesifikasi teknis terkait
komponen proper commissioning.

Menyerahkan data implementasi green building sesuai

1 1
dengan form dari GBC Indonesia

Melengkapi database Memberi pernyataan bahwa pemilik gedung akan pada kriteria greenship informasi
Penyerahan implementasi green building menyerahkan data 2 operasional diberikan kriteria
6 Data Green di Indonesia untuk implementasi green building dari bangunannya dalam tertentu sebagai syarat sedangkan
Building mempertajam standar-standar 2 waktu 12 bulan 2 pada permen tidak.
dan bahan penelitian. setelah tanggal sertifikasi kepada GBC Indonesia dan suatu
pusat data
energi Indonesia yang akan ditentukan kemudian

Memiliki surat perjanjian dengan penyewa gedung (tenant) Pada kriteria greenship yang
untuk gedung yang disewakan atau POS untuk gedung diberikan kriteria-kriteria
yang digunakan sendiri, yang terdiri atas: beberapa kriteria manajemen
Kesepakatan
a. Penggunaan kayu yang bersertifikat untuk material fit- kualitas lingkungan untuk
Dalam Mengimplementasikan
out memenuhi standar konstrusksi
7 Melakukan prinsip green building saat fit 1 1
b. Pelaksanaan pelatihan yang akan dilakukan oleh serta kesehatan penghuni gedung.
Aktivitas Fit out gedung.
manajemen gedung Sedangkan pada Permen tidak
Out
c. Pelaksanaan manajemen indoor air quality (IAQ) setelah diberikan kriteria khusus dalam
konstruksi fit-out. Implementasi dalam bentuk Perjanjian manajemen kualitas kontruksi
Sewa (lease agreement) atau POS. lingkungan yang diberikan.
 Memiliki surat perjanjian dengan penyewa gedung (tenant)
untuk gedung yang disewakan atau POS untuk gedung
yang digunakan sendiri, yang terdiri atas:
Kesepakatan
a. Penggunaan kayu yang bersertifikat untuk material fit-
Dalam Mengimplementasikan
out
8 Melakukan prinsip green building saat fit 1
b. Pelaksanaan pelatihan yang akan dilakukan oleh
Aktivitas Fit out gedung.
manajemen gedung
Out
c. Pelaksanaan manajemen indoor air quality (IAQ) setelah
konstruksi fit-out. Implementasi dalam bentuk Perjanjian
Sewa (lease agreement) atau POS.
Pada kriteria greenship yang
Memberi pernyataan bahwa pemilik gedung akan
diberikan kriteria-kriteria
mengadakan survei suhu dan kelembaban paling lambat 12
beberapa kriteria manajemen
bulan setelah tanggal sertifikasi dan menyerahkan laporan
kualitas lingkungan untuk
hasil survei paling lambat 15 bulan setelah tanggal sertifikasi
memenuhi standar konstrusksi
1 kepada GBC Indonesia.
serta kesehatan penghuni gedung.
Catatan: Apabila hasilnya lebih dari 20% responden
Sedangkan pada Permen tidak
menyatakan ketidaknyamanannya, maka pemilik gedung
diberikan kriteria khusus dalam
setuju untuk melakukan perbaikan selambat-lambatnya 6
manajemen kualitas kontruksi
bulan setelah pelaporan hasil survei.
lingkungan yang diberikan.