TIRTA AYU SPA

FRANCHISE PROPOSAL
 OUR COMPANY
Tirta Ayu Spa merupakan perusahaan yang bergerak dibidang produk dan jasa perawatan spa sejak tahun 2010
dan berkantor pusat di Jl. Veteran 01 Bojonegoro. Selain dikenal sebagai pelopor Traditional Health V-Spa yang
memiliki perawatan organ intim wanita terlengkap di Indonesia dan dunia, Tirta Ayu Spa juga dikenal sebagai
operator spa di hotel bintang 5 baik di Indonesia maupun mancanegara.
CORE BUSINESS
TIRTA AYU SPA
 Professional Spa Service Provider.
Kami menawarkan kemitraan dalam hal penyediaan
layanan spa di Hotel, Resort, Apartemen, dengan system
kerjasama bagi hasil.
 Franchise Tirta Ayu Spa.
Kami menawarkan model kemitraan untuk membuka
outlet spa dengan menggunakan merek dan standard
prosedur Tirta Ayu Spa dengan sistem waralaba.
 Product Manufacture.
Kami membuat dan memproduksi produk spa herbal
untuk operasional spa dan ritel dengan standar kualitas
dan kebersihan yang tinggi.
 Training Centre.
Kami memiliki Pusat Pelatihan yang dapat menghasilkan
tenaga-tenaga terampil di bidang spa sehingga dapat
memenuhi kebutuhan tenaga kerja professional untuk
operasional gerai-gerai Tirta Ayu Spa.

3
Tirta Ayu Spa telah berkembang dengan baik dan membuka
cabang di beberapa kota di Indonesia serta beberapa
negara seperti Eswatini, Ghana, Nigeria, Cameroon, Sierra
Leone, dan Ethiopia.

Kami berkolaborasi dengan Hotel-Resort bintang 5 seperti

The Wells Carlton, Pullman Hotel and Resort, Royal Tulip,
The Papandayan, D’Season Hotel dan Aston Hotel Group.
OUR CONCEPT
• Treatment: kembali ke alam, dengan memanfaatkan
kekayaan alam berupa tumbuh-tumbuhan, buah-
buahan, sayuran, dan air sebagai bahan dasar produk
dan perawatan. Dengan memadukan perawatan
tradisional yang dilakukan di keraton dan
disempurnakan dengan teknologi modern Tirta Ayu
Spa telah mampu membuktikan kepada masyarakat
bahwa Tirta Ayu Spa adalah pionir Traditional Health
Spa terkemuka di Indonesia bahkan dunia.
• Interior: Perpaduan antara Tradisional Indonesia
dengan sentuhan modern. Nuansa emas, putih, &
ungu.
OUR SPA FACILITY

- Luxury Spa Lobby

- Reception Area
- Foot & Hand Spa Area
- Consultation Room
- Couple Room
- V-Treatment Room
- Massage Room
- Facial Room
- Toilet
- Product Display
OUR SPA MENU

- Facials
- Body Massages
- Body Treatment
- Hand & Foot Treatments
- Slimming Treatment
- V-Treatments
- Weeding & Honeymoon
Package
WHY TIRTA AYU SPA?

 Tirta Ayu Spa telah memiliki citra, brand, dan reputasi yang baik di Indonesia maupun di luar
negeri.
 Memiliki pusat pelatihan sendiri yang mampu menghasilkan tenaga-tenaga professional di
bidang spa yang bersertifikat.
 Terapis Tirta Ayu Spa selain memiliki keterampilan perawatan juga dibekali dengan keterampilan
seni yang dapat menunjang pamor gerai dalam menampilkan budaya lokal.
 Berpengalaman mengelola spa di hotel, villa, & apartemen di Indonesia maupun di luar negeri.
 Memiliki konsep yang unik dan selalu berinovasi. Menggabungkan teknik spa Indonesia dan
beberapa negara.
 Kami menggunakan produk alami berkualitas tinggi yang telah dikembangkan untuk memenuhi
kepuasan para tamu.
 Ada beberapa menu spa yang kami buat khusus untuk meningkatkan pendapatan spa (inovatif)
FORM OF COOPERATION
• Bentuk kerjasama yang kami tawarkan adalah FRANCHISE
• Periode kerjasama adalah 5 tahun dan dapat diperpanjang

INITIAL INVESTMENT :
Paket Investasi Awal Waralaba/Franchise adalah Rp. 500.000.000,- yang sudah meliputi :
1. Franchise fee : Rp. 250.000.000,- (untuk 5 tahun)
- Penggunaan merk / lisensi selama 5 tahun.
- Jasa design/layout lokasi spa dan supervisi saat renovasi.
- Papan Nama & Marketing tools.
- Jasa perekrutan & training karyawan Spa. (5 therapist dan 1 Spv).
- Komputer, peralatan & perlengkapan kantor, software, serta sistem aplikasi billing.
- Set Up Spa, & pendamping saat soft opening hingga grand opening.
- Bimbingan dan pendamping saat grand opening ceremony.
- Promosi bersama selama 5 tahun.
- Manual Book.
- Kunjungan dan refresh training selama 5 tahun.
2. FF & Equipment Spa : Rp. 200.000.000,-
- Reception desk, sofa set, loroblonyo, backdrop, showcase product.
- Massage bed (4 set), kursi reflexy (2 set).
- Perlengkapan spa lengkap untuk 1 ruang V-Treatment.
- Perlengkapan spa lengkap untuk 4 ruang body & face treatment.
- Perlengkapan lengkap untuk 1 ruang reflexy & meni pedi.
- Mesin-mesin : V-Spa, Scrub, V-Steamer, Rendam V, Facial, Payudara, Slimming, Hot Stone + Steamer, Sterilizer.
- Linen Lengkap untuk set up 1 ruang V-Treatment.
- Linen Lengkap untuk set up 3 ruang Body & Face Treatment.
- Linen Lengkap untuk set up 1 ruang Reflexy.

3. Initial Product : Rp. 50.000.000,-

- Product Operational (estimasi untuk 3-4 bulan)
- Product Retail.

10
 INVESTOR OBLIGATIONS
 Kewajiban Pihak Investor:
 Menyediakan tempat dan melakukan renovasi (minimum 200m2)
 Menyediakan furniture yang diperlukan sesuai dengan lokasi spa
 Membayar paket Investasi Waralaba/Franchise (INITIAL INVESTMENT)
 Menyelesaikan perijinan usaha
 Menyediakan tempat tinggal karyawan
 Menanggung biaya pemberangkatan tenaga kerja ke lokasi spa (Therapist & Supervisor)
 Membayar biaya pengiriman barang.
 Menanggung biaya operasional spa sehari-hari
 Membayar biaya royalty fee sebesar 7,5% dari penjualan treatment setiap bulan.
 Membayar biaya franchise fee sebesar Rp 250.000.000,- untuk perpanjangan kerjasama, masa
kerjasama 5 tahun, setelah jangka waktu kerjasama berakhir.
TIRTA AYU SPA OBLIGATIONS
 Kewajiban Pihak Tirta Ayu Spa :
 Merekrut dan melatih tenaga kerja untuk gerai spa
 Menyediakan SOP & SOM untuk operasional gerai spa
 Spa set-up
 Menciptakan menu dan paket layanan spa
 Menyusun dan mengembangkan program strategi marketing spa
 Refresh Training & Upgrade skill therapist dan spa supervisor
 Memberikan panduan operasional gerai spa
TERM OF PAYMENT
 Down Payment 10 % dari Initial Investment dibayarkan saat penandatanganan
LOI (Letter of Intent). 1 Bulan
 Down Payment ke-2, 50 % dari Initial Investment dibayarkan saat penandatanganan
Agreement.
1 Month
 Down Payment ke-3, 10 % dari Initial Investment dibayarkan saat proses
perekrutan karyawan dan penyediaan barang-barang.
2 Month
 Pelunasan Investasi sebesar 30 % dari Initial Investment 1 hari sebelum pengiriman
barang ke lokasi gerai spa.
BUSINESS PROCESS
PRELIMINARY STAGE
INVESTOR TIRTA AYU SPA
- Penandatanganan LOI - Konfirmasi LOI
- Partnership Application Form - Pengajuan Time Schedule
- Confidentiality Statement - Survey Lokasi 1 Bulan
- Undangan Survey Lokasi - Pengajuan draft Agreement
- Pembayaran DP1 (10%)
MARKET SURVEY & ASSESTMENT
INVESTOR TIRTA AYU SPA
- Confirmed Business Scale - Provide Survey Report :
- Pengajuan Budget, Cost & Total Investasi a. Area Assestment :
- Blue Print & Actual Floorplan - Propose Location & Floorplan
1 Bulan - Perijinan Usaha b. Survey Market
Permit, Building Permit c. Pengajuan Financial Figure (P&L)
- Penandatanganan Agreement & Dp 50% + 10 %
IMPLEMENTATION
INVESTOR TIRTA AYU SPA
- Training Owner - Recruitment & Training
- DP ke-3, 10% dari Initial Investment - Penyediaan Product, FF, E, dll
- Renovasi Gerai Spa - Survey Renovasi
IMPLEMENTATION
INVESTOR TIRTA AYU SPA
- Melakukan Renovasi Gerai Spa - Pengiriman Barang 2 Bulan
- Pelunasan Inv 30% dari Initial Investment - Pemberangkatan Spv & Therapist
- Shipping & Custom Clearance
PRE OPERATION
INVESTOR TIRTA AYU SPA
- Marketing & Promotion - Set-Up Spa
- Penyelesaian Perijinan - QC Brand & Opr Standard
- Trial & Soft Opening
GRAND OPENING
TARGET MARKET & MARKETING STRATEGY
Target Market :
 Hotel & Resort
 Apartments
 Travel Agent
 Walk in guest
 Corporate

Marketing Strategy :
 Online media
 Newspaper/Magizine
 TV & Radio
 Sales Call
 Talkshow & Seminars
 Kerjasama dengan Travel Agent
 Direct Selling
ESTIMASI PERHITUNGAN BEP
o Harga Rata-Rata Treatment Rp 250.000,-
Initial Investment : Rp. 500.000.000,-
o Harga Rata-Rata Produk Retail Rp 75.000,-
o Jam Operasional/Hari : 12 Jam Perkiraan BEP : 500.000.000 / 46.800.000 = 10-11 bulan
o Jam Efektif/Hari : 10 Jam
o Total Therapist : 5 , Total Spa Supervisor : 1
o Rata-Rata Jumlah Treatment Per Hari : 12 pax
o Rata-Rata Pendapatan Treatment / Hari : 12 x 250.000 = 3.000.000
o Rata-Rata Pendapatan Treatment / Bulan : 30 x 3.000.000 = 90.000.000
o Rata-Rata Pendapatan Retail / Bulan : 6 x 75.000 x 30 = 13.500.000
o Rata-Rata Total Pendapatan / Bulan : 103.500.000

o Rata-Rata Pengeluaran / Bulan : 49.950.000

o Royalty Fee 7,5 % dari pendapatan treatment : 6.750.000

o Estimasi Keuntungan / Bulan : 46.800.000

PENAWARAN SPECIAL

Mengingkat bahwa Investor sudah memiliki bangunan spa lengkap dengan peralatan dan perlengkapannya, maka
kami memberikan penawaran khusus berupa hanya pembayaran Franchise Fee & Initial Product senilai Rp
300.000.000,- untuk masa kerjasama 5 tahun.
TIRTA AYU SPA BRANCHES
TIRTA AYU SPA BRANCHES
TIRTA AYU SPA BRANCHES
TIRTA AYU SPA BRANCHES
TIRTA AYU SPA BRANCHES
TERIMAKASIH
tirtaayuvspa_bjn@yahoo.com

www.tirtaayuspa.com