Perjanjian Sewa Rumah

PERJANJIAN SEWA RUMAH

KEL.PEJATEN BARAT, KEC. PASAR MINGGU

JAKARTA SELATAN 12520

Perjanjian ini dibuat pada hari ini, Rabu tanggal sembilan belas bulan Januari tahun dua ribu dua
puluh dua (19-1-2022), oleh dan antara :

I. , Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) No , beralamat sesuai

KTP di xxxxxxxxxxxxxxx Jakarta Selatan , dalam perbuatan hukum ini selanjutnya
disebut “PIHAK PERTAMA”

II. Axxxxxxxxxxxxxxxxxx Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) No.

3xxxxxxxxxxxxxxxxx3, beralamat sesuai KTP di xn , Jakarta Selatan, dalam
perbuatan hukum ini selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.

Untuk selanjutnya secara bersama-sama, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA akan disebut
sebagai “PARA PIHAK”.

PARA PIHAK dengan ini menerangkan hal-hal sebagai berikut:

a. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik sah atas bangunan rumah yg berlokasi di
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Jakara Selatan, yang selanjutnya disebut “RUMAH”.

Adapun sarana utilitas yang tersedia :

1. Listrik : 3500 watt
2. Air : air tanah (jet pump)
3. Pesawat telepon : 021-xxxxxxxxxxxxxxxxxx

b. Bahwa PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa “RUMAH” yang
dimaksud pada point “a” diatas, tidak sedang dalam sengketa, Tidak sedang dalam
proses sewa dengan pihak lain, serta tidak sedang dalam proses gadai atau proses
sita atau hal-hal lain yang dapat mengakibatkan pengurangan atau pembatasan hak
pemakaian oleh PIHAK KEDUA.

1
 Perjanjian Sewa Rumah

c. Bahwa apabila terjadi gugatan atau tuntutan dari pihak lain seperti dimaksud pada
point “b” diatas, maka perjanjian sewa ini dinyatakan batal demi hukum dan PIHAK
PERTAMA berkewajiban mengembalikan uang sewa yang telah dibayarkan oleh
PIHAK KEDUA secara seketika dan sekaligus.

d. Bahwa PIHAK KEDUA dalam hal ini telah menyatakan setuju untuk menyewa
RUMAH yang dimaksud pada point “a” untuk keperluan tempat tinggal / hunian
sementara.

Dengan demikian PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untku saling mengikatkan diri
ke dalam Perjanjian Sewa Menyewa (untuk selanjutnya disebut “PERJANJIAN”), dengan
ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :

PASAL 1

HARGA & DURASI SEWA

Harga sewa yang telah disepakati oleh PARA PIHAK adalah sebesar Rp. 80.000.000,- ( Delapan
Puluh Juta) per tahun, untuk masa sewa satu tahun (1 tahun).

PASAL 2

PEMBAYARAN SEWA

PIHAK KEDUA telah melakukan proses pembayaran sewa sebagai berikut :

i. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp,. 10.000.000,- (Sepuluh juta rupiah) untuk harga
sewa 1 (satu) tahun dilakukan 1 bulan sebelum PIHAK KEDUA menempati RUMAH .

ii. Pembayaran sisa (pelunasan) sebesar Rp. 70.0000.000,- (Tujuh puluh juta rupiah)
dibayarkan pada saat PIHAK KEDUA menempati RUMAH tersebut.

iii. Pembayaran/transaksi dilakukan secara transfer dan ditujukan ke nomor rekening milik
PIHAK PERTAMA.

2
 Perjanjian Sewa Rumah

iv. PERJANJIAN ini (yang telah ditanda tangani oleh PARA PIHAK ) sekaligus akan dianggap
sebagai tanda bukti terima pembayaran.

PASAL 3

JANGKA WAKTU SEWA

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk memberikan hak kepada PIHAK KEDUA untuk
mempergunakan perabot dan furniture yang terdapat didalam RUMAH. Daftar perabot/furniture
milik PIHAK PERTAMA disertakan sebagai lampiran dalam PERJANJIAN ini.

PASAL 4

PERABOT & FURNITURE

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk memberikan hak kepada PIHAK KEDUA untuk
mempergunakan perabot dan furniture yang terdapat di dalam RUMAH. Daftar perabot/ furniture
milik PIHAK PERTAMA disertakan sebagai lampiran dalam PERJANJIAN ini.

PASAL 5

PERPANJANGAN MASA SEWA

i. 2 (dua) bulan sebelum masa sewa berakhir, PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada
PIHAK PERTAMA apakah akan memperpanjang atau tidak memperpanjang durasi sewa
ke tahun berikutnya.

ii. Dalam hal PIHAK KEDUA ingin memperpanjang masa sewa ke tahun berikutnya, maka
PIHAK KEDUA sudah harus membayar biaya sewa 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya
masa sewa dan selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum masa sewa efektif berakhir.

3
 Perjanjian Sewa Rumah

PASAL 6

MODIFIKASI BANGUNAN RUMAH

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk melakukan modifikasi berupa penambahan atau
pengurangan bangunan RUMAH tanpa sepengetahuan dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
Dalam hal PIHAK PERTAMA memberikan persetujuan untuk melakukan penambahan atau
pengurangan pada bangunan RUMAH, maka seluruh biaya yng dikeluarkan terkait aktivitas
tersebut menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA.

PASAL 7

OVER KONTRAK

PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk melakukan pemindahan hak (over kontrak) sewanya
kepada pihak lain, baik secara keseluruhan maupun sebagian bangunan dari RUMAH dengan
alasan apapun juga.

PASAL 8

PELAPORAN DIRI

PIHAK KEDUA diwajibkan melaporkan diri dan seluruh anggota keluarga termasuk menyerahkan
copu identitas diri dan copy Kartu Keluarga (KK) kepada Pengurus RT setempat. PIHAK KEDUA
juga diwajibkan untuk melaporkan kepada Pengurus RT bila ada pihak lain yang ingin menginap
atau menetap tinggal bersama.

PASAL 9

HAL YANG DILARANG KERAS

PIHAK KEDUA sangat tidak diperkenankan untuk menggunakan RUMAH sebagai tempat untuk
melakukan perjudian, penyalahgunaan narkoba serta hal-hal lain yang menyebabkan pelanggaran
hukum dan asusila.

PIHAK KEDUA juga tidak diperkenankan untuk memelihara hewan berbahaya. Dalam hal PIHAK
KEDUA secara terbukti, sah dan meyakinkan melakukan pelanggaran pada ketentuan dalam
pasal ini, PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan pemutusan kontrak sewa secara sepihak
tanpa adanya kompensasi apapun kepada PIHAK KEDUA.

4
 Perjanjian Sewa Rumah

PASAL 10

KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

i. PIHAK PERTAMA berkewajiban mempersiapkan dan membersihkan rumah serta

menyerahkan kunci yang diperlukan kepada PIHAK KEDUA pada masa awal masa sewa.

ii. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas kerusakan struktur (struktur bangunan) atas
RUMAH.

iii. Hal –hal lain yang terkait dengan kerusakan akan dibicarakan untuk mencari jalan keluar
yang baik bagi kedua belah pihak.

PASAL 11

KEWAJIBAN PIHAK

i. Biaya pemakaian listrik dan telepon per bulan sesuai dengan tariff sewa yang ditentukan
oleh Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan Perusahaan Telekomunikasi (TELKOM) menjadi
tanggungan sepenuhnya PIHAK KEDUA. Dengan demikian juga untuk pembayaran iuran
lingkungan diantaranya untuk iuran kebersihan/pengambilan sampah dan keamanan /
satpam serta biaya rutin lain selama durasi sewa berlangsung menjadi tanggung jawab
sepenuhnya dari PIHAK KEDUA.

ii. Apabila karena kesalahan atau kelalaian PIHAK KEDUA atau lainnya antara lain
terlambatnya pembayaran listrik dan / atau telepon sehingga mengakibatkan fasilitas
tersebut diputus, maka PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pemasangan kembali
fasilitas tersebut dan menanggung seluruh biaya yang diperlukan .

iii. PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan melakukan perawatan terhadap bangunan
RUMAH dan fasilitas yang ada selama masa sewa dengan baik dan hati-hati. Sebagai
contoh, PIHAK KEDUA bertanggung jawab untuk melakukan servis AC secara berkala.

5
 Perjanjian Sewa Rumah

iv. PIHAK KEDUA, bertanggung jawab atas kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan /
atau fasilitas-fasilitasnya. Misalnya : kerusakan pagar karena sering dibuka tutup.

v. Hal – hal terkait dengan kerusakan, akan dibicarakan PARA PIHAK untuk mencari jalan
keluar yang baik kedua belah pihak.

PASAL 12

FORCE MAJEURE

PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab terhadap kerusakan rumah yang diakibatkan oleh
bencana alam dan hal-hal yang bersifat force majeure, seperti terjadinya gempa bumi, tanah
longsor , banjir, huru-hara dan lain sebagainya.

PASAL 13

PENGAKHIRAN PERJANJIAN

PERJANJIAN ini tidak dapat diakhiri oleh salah satu pihak kecuali jika terdapat kesalahan
kelalaian dana tau pelanggaran oleh pihak lain terhadap ketentuan PERJANJIAN ini.
PERJANJIAN ini akan berakhir ketika masa sewa telah habis kecuali ada kesepakatan
perpanjangan sewa PARA PIHAK.

PASAL 14

PENYELESAIAN SENGKETA

Apabila di kemudian hari terjadi ketidaksepakatan terhadap penafsiran dan atau pelaksanaan isi
PERJANJIAN ini, PARA PIHAK sepakat untuk melakukan pendekatan secara musyawarah dan
kekeluargaan untuk menemukan solusi, titik temu dan kesepahaman antara kedua belah pihak.
Dan apabila setelah melakukan pendekatan yang dimaksud namun tetap tidak ditemukan adanya
kesepahaman dalam waktu 14 (empat belas) hari , maka PARA PIHAK sepakat untuk
menyelesaikan sengketa melalui Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.

6
 Perjanjian Sewa Rumah

Demikian PERJANJIAN ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli, masing –masing untuk PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Keduanya mempunyai bunyi yang sama serta mempunyai
kekuatan hukum yang sama setelah ditanda tangani oleh wakil-wakil sah kedua belah pihak, pada
hari dan tanggal sebagaimana disebutkan pada bagian PERJANJIAN ini.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Saksi PIHAK PERTAMA Saksi PIHAK KEDUA