Nama Mahasiswa : Farhan Fadila

NIM : 1970121023
Mata Kuliah : Property dan Real Estate
Dosen Pengampu : Dr.Ir Ayub Muktiono, M.SiP

TUGAS 1 : ANALISIS BISNIS PERUMAHAN NUANSA PELANGIS

NO. URAIAN VOLUME HARGA SATUAN TOTAL HARGA

A. HARGA TANAH
1. Pembebasan Tanah m² 10.152 3.000.000 30.456.000.000
2. Landclearing m² 10.152 25.000 253.800.000
3. Izin Lokasi & site Plan ls 1 65.000.000 65.000.000
4. Pajak Pajak & Akte (25%) ls 0.025 761.375.000
TOTAL A 31.536.175.000
B. SARANA & PRASARANA
1. IMB Ruko Unit 4 1.200.000 4.800.000
IMB Rumah Unit 32 600.000 19.200.000
Izin lain-lain ls 1 65.000.000 65.000.000
2. AJB/Splitzing Unit 36 2.400.000 86.400.000
3. Jalan m² 2.120 275.000 583.000.000
4. Saluran m' 176 200.000 35.200.000
5. Gorong-Gorong m' 38 750.000 28.500.000
6. Listrik :
Gardu/Trafo set
Tiang Listrik + Jaringan bh
PJU bh
Bea Pasang Baru 1300 W Unit 36 1.750.000 63.000.000
7. Air Bersih Bor/Pantek Pompa set 36 1.200.000 43.200.000
8. Sarana :
Kantor Proyek Unit 1 12.500.000 12.500.000
Penunjuk/Sign Board Unit
Penghijauan/Taman Phn 36 50.000 2.550.000
Taktis Fasum/Fasos ls 1 50.000.000 50.000.000
TOTAL B 993.350.000
C. PEMBANGUNAN UNIT RUMAH
1. RAB Ruko Unit 4 144.000.000 576.000.000
RAB Rumah Luxury 2 Lantai Unit 8 220.000.000 1.760.000.000
RAB Rumah Cozy 2 Lantai Unit 20 192.000.000 3.840.000.000
TOTAL C 6.176.000.000
D. Manajemen Operasional bln 24 15.000.000 360.000.000
Marketing
Lain-lain tak terduga 1 200.000.000 200.000.000
TOTAL D 560.000.000
TOTAL A+B+C+D 39.265.525.000
TOTAL PENJUALAN 45.755.000.000
MARGIN KOTOR 6.489.475.000
PENJUALAN
1. Penjualan Ruko Unit 4 1.450.000.000 5.800.000.000
Penjualan Rumah Luxury 2
2. Lantai Unit 8 1.510.000.000 12.080.000.000
3. Penjualan Rumah Cozy 2 Lantai Unit 20 1.000.000.000 20.000.000.000
4. Kelebihan Tanah m 1050 7.500.000 7.875.000.000
TOTAL PENJUALAN 45.755.000.000
PROPERTY & REAL ESTATE
PENGUMPULAN TUGAS,UTS, & UAS

Disusun oleh :

Farhan Fadila ( 1970121023 )

Dosen Pembimbing :

Dr.Ir Ayub Muktiono, M.SiP

UTS : Membuat Analisis Pasar Property dari suatu Perumahan

Perumahan Nuansa Pelangi Jati Rahayu

Lokasi :
Jl. Masjid Rw. Bacang, RT.005/RW.013, Jatirahayu, Kec. Pd. Melati, Kota Bks, Jawa Barat
17414

1. Faktor Ekonomi
Ada 3 tipe yang dipasarkan :
Ruko (2 Lantai) harga Rp 850.000.000,-
– Luas Bangunan 60, Luas Tanah 92 (4 Unit)
– Listrik : 2.200 watt

Luxury (2 Lantai) harga Rp 1.000.000.000,-

– Luas Bangunan 115, Luas Tanah 98 (8 Unit)
– Kamar Tidur : 3 + 1
– Kamar Mandi : 4
– Carport : 2 mobil
– Listrik : 2.200 watt
 Cozy (2 Lantai) harga Rp 1.000.000.000,-
– Luas Bangunan 60, Luas Tanah 84 (20 unit )
– Kamar Tidur : 2 + 1
– Kamar Mandi : 3
– Carport : 2 mobil
– Listrk : 2.200 watt
2. Faktor Development
Dengan peletakkan perumahan yang dekat dengan berbagai fasilitas seperti : Mall Pondok
Gede, Rumah Sakit Jati Rahayu, Taman, Sekolah, Kampus, dan lainnya. Menjadikan nilai
tambah untuk para peminat bagi calon penghuni perumahan ini.

- Pembangunan Infrastruktur
Perumahan Nuansa Pelangi ini didukung oleh infrastruktur yang baik, dengan lingkungan
yang asri dan bebas banjir ( langsung pinggir jalan lingkungan, tanah darat ). Yang
menjadikan perumahan ini sebagai perumahan yang strategis dan prospektif.
Untuk akses keluar-masuk pada perumahan ini menggunakan One Gate System.
Perumahan ini pun dekat dengan jalur tol (Hanya 5 menit dari/ke pintu tol Jati Warna)
 Jalanan di dalam Perumahan ini ditata dengan rapi menggunakan paving block dan
aspal. Pepohonan yang ditanam tidak hanya untuk mempercantik, tapi juga membuat
lingkungan menjadi teduh dan asri.

- Fasilitas
Spesifikasi bahan dan material :
– Pondasi : batu kali + cakar ayam
– Dinding : Bata ringan Plester Aci dicat
– Lantai : Granit 60 x 60
– Sanitair : Closet Duduk & Hand Shower
– Atap : Rangka Baja Ringan + Genteng Plat Beton
– Plafon : gypsum
– Pintu : kayu panil
– Kusen & jendela : Alumunium
– Listrik : 2.200 watt
– Suplay air : sumur bor + jet pump
Memiliki beberapa keunggulan yaitu
a. Daerah Bebas Banjir
b. Akses ke jalan tol mudah ( hanya memerlukan waktu 5 menit)
c. Dekat dengan RS Jati Rahayu, Mall Pondok Gede, Sekolah, dan Kampus
d. Lingkungan asri

3. Faktor Sosial
- Sikap
Penghuni perumahan ini sangatlah ramah, dengan kode etik dan perilaku yang baik. Hal
tersebut dapat menambah rasa nyaman antar penghuni sehingga terhindar dari tenggang
rasa.
- Keamanan
Sistem keamanannya dipantau 24 jam. Perumahan ini menggunakan sistem satu pintu (One
Gate System) untuk masuk yang dijaga oleh security. Kamera CCTV juga tersebar di beberapa
tempat sebagai bagian dari penjagaan keamanan

4. Faktor Politik
- Peraturan tertulis & tidak tertulis
Perumahan ini terdapat peraturan yang berujuan untuk menciptakan rasa nyaman dan
aman didalam lingkungan perumahan ini.
- Pilkada/Pemilu
Dalam berpolitik pun, para penghuni perumahan ini memiliki sikap yang adil dan berjiwa
demokrasi yang tinggi. Sehingga tercipta rasa sportif dari kedua belah pihak atau lebih,
terhadap perbedaan pandangan yang ada.hal ini juga dapat menghindari dari prilaku
diskriminasi terhadap sesama.
 5. Faktor Demografi
• Lokasi Geografi
Jl. Masjid Rw. Bacang, RT.005/RW.013, Jatirahayu, Kec. Pd. Melati, Kota Bks, Jawa
Barat 17414

Menuju Lokasi : Taman Mini Indonesia Indah ( TMII ), Jakarta Timur

Rute Perjalanan :
- Ambil Jl. Masjid Rw. Bacang ke Jl. Raya Hankam di RT 005
- Tetap di Jl. Raya Hankam. Ambil Jl. Tol Lkr. Luar Jkt/Jl. Tol Lkr. Timur/Jl. Tol Luar TMII-
Cikunir dan Jl. Raya Mabes Hankam ke Pintu 1 Tmii di Jakarta Timur
- Di bundaran, ambil jalan keluar ke-3 menuju jalan Jl. Tol Lkr. Luar Jkt/Jl. Tol Lkr.
Timur/Jl. Tol Luar TMII-Cikunir ke arah Pd. Indah/T M I I/Tol
- Bergabung ke Jl. Tol Lkr. Luar Jkt/Jl. Tol Lkr. Timur/Jl. Tol Luar TMII-Cikunir
- Ambil jalan keluar menuju Ceger/Kp.Rambutan/T.M.I.I
- Belok kanan ke Pintu 1 Tmii
Sampai di Lokasi

• Penduduk
Mayoritas penghuni perumahan ini adalah keluarga yang memiliki lokasi tempat
kerja dekat dengan rumah, dengan umur yang bervariasi (20-50 Tahunan). Dengan
mayoritas ras Betawi
PROPERTY & REAL ESTATE
UJIAN AKHIR SEMESTER

Disusun oleh :
Farhan Fadila ( 1970121023 )

Dosen Pembimbing :

Dr.Ir Ayub Muktiono, M.SiP

APARTEMEN
Luas lahan 10.000 m2, APARTEMEN 500m2, RUMAH SAKIT 500m2, KDB 50%, KLB 5, Sirkulasi 25%
No Uraian Volume Harga satuan Total harga
A HARGA TANAH
1 Pembebasan tanah m2 5000 7.500.000 37.500.000.000
2 Landclearing m2 5000 500.000 2.500.000.000
3 Izin Lokasi & site plan ls 1 500.000.000 500.000.000
4 Jembatan masuk ls 1 4.000.000 4.000.000
5 Kompensasi Tanah makam m2 0,3 580.000.000
6 Pajak - Pajak & akte (2,5 % ) ls 0,025 937.500.000

TOTAL A 42.021.500.000

B SARANA & PRASARANA

1 IMB unit
IMB APARTEMEN unit kamar 500 2.500.000 1.250.000.000
Izin lain - lain ls 1 400.000.000 400.000.000
2 AJB/Splitzing unit
3 Pekerjaan luar bangunan
( perkiraan semua pekerjaan luar bangunan landscape dll) m2 1.000 3.000.000 3.000.000

TOTAL B 1.653.000.000

C PEMBANGUNAN APARTEMEN
1 Lantai keseluruhan m2 25.000 2.750.000 68.750.000.000
utilitas & sarana parkir dll. m2 500 1.000.000 500.000.000

TOTAL C 69.250.000.000

D TOTAL D Manajemen operasional marketing bln 24 45.000.000 1.080.000.000

lain - lain tak terduga 6 3.000.000.000 18.000.000.000
TOTAL D = 19.080.000.000

TOTAL A + B + C + D 132.004.500.000

TOTAL PENJUALAN 1.902.600.000.000

MARGIN KOTOR 1.770.595.500.000

luas maksimal 5.000 m2
koefisien 1 TT 100 m2

5.000 : 100 50 TT
KLS VIP ( 10% ) Superior double 50 TT 400.000 /mlm 20.000.000
KLS VIP 1 ( 20% ) Superior Twin 1.000 TT 750.000 /mlm 750.000.000
KLS VIP 2 ( 30% ) Deluxe Room 1.500 TT 900.000 / mlm 1.350.000.000
KLS VIP 4 ( 40% ) Suit Room 2.000 TT 1.600.000 / mlm 3.200.000.000
KLS VIP 5 ( 50% ) Elite Room 2.500 TT 2.100.000 / mlm 5.250.000.000
10.570.000.000
KOEF BOR 50 % x 10.570.000.000 5.285.000.000
1 bulan = 30 x 5.285.000.000 158.550.000.000
Gross Income 1 th = 12 x 158.550.000.000 1.902.600.000.000
RUMAH SAKIT
Luas lahan 10.000 m2, APARTEMEN 500m2, RUMAH SAKIT 500m2, KDB 50%, KLB 5, Sirkulasi 25%

NO Uraian Volume Harga satuan Total harga

HARGA TANAH
1 pembebasan tanah m2 5000 7.500.000 37.500.000.000
2 landclearing m2 5000 500.000 2.500.000.000
3 Izin lokasi & site plan ls 1 500.000.000 500.000.000
4 jemabatan masuk m2 1 4.000.000 4.000.000
5 kompensasi tanah makam m2 0,3 580.000.000
6 Pajak - pajak & akte ( 2,5% ) ls 0,025 937.500.000

TOTAL A 42.021.500.000

B SARANA & PRASARANA

1 IMB unit
IMB Rmah sakit unit 500 2.000.000 1.000.000.000
Izin lain - lain ls 1 2,800,000,000 2.800.000.000
2 AJB/Splitzing unit
3 Pekerjaan luar bangunan
( perkiraan semua pekerjaan luar bangunan
m2 500 2.000.000 1.000.000.000
landscape dll)

TOTAL B 4.800.000.000

C PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT

1 Lantai keseluruhan m2 25.000 2.600.000 65.000.000.000
utilitas & sarana parkir dll. m2 400 1.100.000 440.000.000

TOTAL C 65.440.000.000

D TOTAL D Manajemen operasional marketing bln 24 20.000.000 480.000.000

lain - lain tak terduga 2 1.500.000.000 3.000.000.000
TOTAL D = 3.480.000.000
TOTAL A + B + C + D 115.741.500.000

TOTAL PENJUALAN 1.737.900.000.000

MARGIN KOTOR 1.622.158.500.000

luas maksimal 5.000 m2
koefisien 1 TT 100 m2

5.000 : 100 50 TT
KELAS I ( 10% ) 50 TT 600.000 30.000.000
KELAS II ( 20% ) 1.000 TT 325.000 325.000.000
KELAS III ( 30% ) 1.500 TT 100.000 1.500.000.000
VIP ( 40% ) 2.000 TT 1.400.000 2.800.000.000
VVIP ( 50% ) 2.500 TT 2.000.000 5.000.000.000
9.655.000.000
KOEF BOR 50 % x 9.655.000.000 4.827.500.000
1 bulan = 30 x 4.827.500.000 144.825.000.000
Gross Income 1 th = 12 x 144.825.000.000 1.737.900.000.000

RASIO GROSS INCOME RUMAH SAKIT

Total biaya pembangunan rumah sakit :
115.741.500.000 Maka Rasio Investasi
& Gross Income / tahun =
115.741.500.000,- dibagi 1.737.900.000.000=
Diperoleh = 15,01. ( th )