MAKALAH REKAYASA NILAI

VALUE ENGINEERING
PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG FAKULTAS PSIKOLOGI UIN AR-RANIRY
BANDA ACEH

Dosen Pembimbing :

Dr. Ir. Hafnidar A. Rani, ST, MM, IPU, ASEAN Eng

Disusun Oleh :

Ilham Nasrullah 1903120141

PRODI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH ACEH
2021 /2022
A. Tahap Informasi

Tujuan tahap ini adalah memperoleh latar belakang Proyek dan mendifinisikan fungsi
untuk mendapatkan seluruh fakta,memastikan biaya.dan mendapatkan data sesuai
pekerjaan yang Spesisfik.

1. Identifikasi Jenis Pekerjaan

Pada tahapan ini dilakukan identifikasi terhadap elemen pekerjaan yang memiliki
biaya tinggi dengan melakukan persentase bobot secara keseluruhan item pekerjaan.

Tabel 1. Identifikasi Pekerjaan

No Uaraian Pekerjaan Jumlah Harga (Rp) Jumlah Harga Komulatif Presentase Harga Presentase Komlatif
1 Pekerjaan Persiapan 185.518.500,00 185.518.500,00 2% 2%
2 Pekerjaan Tanah & Pondasi 302.720.500,54 488.239.000,54 3% 5%
3 Pekerjaan Beton Bertulang Lt.1 1.761.874.846,06 2.250.113.846,60 17% 22%
4 Pekerjaan Beton Bertulang Lt.2 1.237.903.650,65 3.488.017.497,25 12% 33%
5 Pekerjaan Beton Bertulang Lt.3 2.940.573.298,79 6.428.590.796,04 28% 62%
6 Pekerjaan Pas.Dinding & Plasteran 800.505.600,00 7.229.096.396,04 8% 69%
7 Pekerjaan Tangga 562.273.480,64 7.791.369.876,68 5% 75%
8 Pekerjaan Finishing Lantai & Dinding 1.044.512.122,85 8.835.881.999,53 10% 85%
9 Pekerjaan Pintu & Jendela 389.170.000,00 9.225.051.999,53 4% 88%
10 Pekerjaan Plafond 624.334.515,15 9.849.386.514,68 6% 94%
11 Penkerjaan Pengecatan 195.900.000,00 10.045.286.514,68 2% 96%
12 Pekerjaan Lain - Lain 395.376.000,00 10.440.662.514,68 4% 100%
Jumlah 10.440.662.514,68
100%
Dibulatkan 10.440.662.515,00

Dengan mengacu pada prinsip dasar Pareto yang dibuat dari 80% cumulative
biaya dan 20% cumulative item ditampilkan pada gambar 1. Gambar ini menunjukkan grafik
bahwa item pekerjaan yang berada pada batasan prinsip Pareto yang menjadi item pekerjaan
adalah Pekerjaan Beton Bertulang Lt.3 dengan biaya sebesar Rp. 2.940.573.298,79
DIAGRAM PARETO

Gambar 1. Grafik Pareto

Tabel 2. Desain Awal Pekerjaan Beton Bertulang Lt. 3

Kata Benda
No Uraian Pekerjaan Beton Bertulang Jumlah Harga
Kata Kerja Kata Benda
1 Balok Uk (35 x 60) cm (B2a) Elev 9,00 44.535.811,32 Menerima Beban
2 Balok Uk (35 x 60) cm (B2) Elev 9,00 211.565.495,63 Menerima Beban
3 Balok Uk (25 x 45) cm (B1) Elev 9,00 190.568.682,26 Menerima Beban
4 Balok Uk (20 x 35) cm (BA) elev 9,00 13.329.475,89 Menerima Beban
5 Balok Uk (25 x 45) cm (BRD1) Elev 9,00 5.437.828,00 Menerima Beban
6 Balok Uk (25 x 40) cm (B4) Elev 9,00 2.650.941,15 Menerima Beban
7 Balok Uk (35 x 60) cm (RB2) Elev 13,00 157.934.916,98 Menerima Beban
8 Balok Uk Uk (25 x 45) cm (RB 1) 122.582.237,69 Menerima Beban
9 Balok Uk Uk (25 x 45) cm (RB 1a) 205.345.979,85 Menerima Beban
10 Balok Kubah Uk (20 x 60) cm (B3) 21.710.528,29 Menerima Beban
11 Balok Uk (25 x 40) cm (B 4a) 3.989.734,40 Menerima Beban
12 Plat Lantai t = 12 cm Elev 9,00 (Pengecoran Ready Mix) 560.652.502,85 Menopang Beban
13 Plat Lantai t = 12 cm Elev 13,00 (Pengecoran Ready Mix) 394.335.201,26 Menopang Beban
14 Kolom Beton Uk (60 x 60) cm (34 unit) (K1a) 154.938.298,13 Menahan Beban
15 Kolom Beton Uk (40 x 40) cm (15 unit) (K2) 48.090.821,55 Menahan Beban
16 Kolom Beton Lingkaran Dia 50 cm (K3) (10 unit) 48.097.394,05 Menahan Beban
17 Dinding (wall) T = 15 cm 223.901.394,53 Pembatas Beban
18 Kolom Praktis Uk (13 x 13) cm 19.245.463,73 Menahan Beban
19 Balok Latai Uk (13 x 20) cm 24.041.997,05 Menopang Beban
20 Atap Dack t = 12 cm 487.618.594,20 Menopang Beban
Tabel 3. Analisa fungsi Pekerjaan Beton Bertulang Lt. 3

No Uaraian Pekerjaan Cost (Rp) Worth (Rp)

1 Balok Uk (35 x 60) cm (B2a) Elev 9,00 44.535.811 -
2 Balok Uk (35 x 60) cm (B2) Elev 9,00 211.565.496 -
3 Balok Uk (25 x 45) cm (B1) Elev 9,00 190.568.682 -
4 Balok Uk (20 x 35) cm (BA) elev 9,00 13.329.476 -
5 Balok Uk (25 x 45) cm (BRD1) Elev 9,00 5.437.828 -
6 Balok Uk (25 x 40) cm (B4) Elev 9,00 2.650.941 -
7 Balok Uk (35 x 60) cm (RB2) Elev 13,00 157.934.917 -
8 Balok Uk Uk (25 x 45) cm (RB 1) 122.582.238 -
9 Balok Uk Uk (25 x 45) cm (RB 1a) 205.345.980 -
10 Balok Kubah Uk (20 x 60) cm (B3) 21.710.528 -
11 Balok Uk (25 x 40) cm (B 4a) 3.989.734 -
12 Plat Lantai t = 12 cm Elev 9,00 (Pengecoran Ready Mix) 560.652.503 560.652.502,9
13 Plat Lantai t = 12 cm Elev 13,00 (Pengecoran Ready Mix) 394.335.201 394.335.201,3
14 Kolom Beton Uk (60 x 60) cm (34 unit) (K1a) 154.938.298 -
15 Kolom Beton Uk (40 x 40) cm (15 unit) (K2) 48.090.822 -
16 Kolom Beton Lingkaran Dia 50 cm (K3) (10 unit) 48.097.394 -
17 Dinding (wall) T = 15 cm 223.901.395 223.901.394,5
18 Kolom Praktis Uk (13 x 13) cm 19.245.464 -
19 Balok Latai Uk (13 x 20) cm 24.041.997 -
20 Atap Dack t = 12 cm 487.618.594 487.618.594,2
TOTAL 2.940.573.298,8 1.666.507.692,84
RASIO COST / WORTH 1,76

2. Analisa Fungsi Pekerjaan Berbiaya Tinggi

Pada tahapan ini dilakukan identifikasi mengenai fungsi berdasarkan Kata Kerja
(KK) dan Kata Benda (KB) dari masing-masing pekerjaan yang berbiaya tinggi. Sehingga
bisa ditentukan pekerjaan mana yang bisa di Rekayasa Nilai. Pemilihan yang akan di
Rekayasa Nilai berdasarkan perbandingan nilai biaya dan manfaatnya atau Cost/Worth.
B. Tahap Kreatif

Tahap Kreatif dalam Value Engineering merupakan tahap melakukan alternatif dari
smeua segmen dengan berbagai keunggulan sehingga didapatkan hasil yang optimal. Dengan
melakukan pemilihan Ide Spekulasi /Kreatif yaitu pekerjaan yang memiliki Nilai Cost /
Worth yang besar.

Tabel 4. Perhitungan Anggaran Biaya Kreatif / Alternatif

No Uaraian Pekerjaan Struktur Satuan Volume Harga Satuan Jumlah Harga

1 Balok Uk (35 x 60) cm (B2a) Elev 9,00 M3 65,520 679.728,500 44.535.811,320
2 Balok Uk (35 x 60) cm (B2) Elev 9,00 M3 311,250 679.728,500 211.565.495,625
3 Balok Uk (25 x 45) cm (B1) Elev 9,00 M3 280,360 679.728,500 190.568.682,260
4 Balok Uk (20 x 35) cm (BA) elev 9,00 M3 19,610 679.728,500 13.329.475,885
5 Balok Uk (25 x 45) cm (BRD1) Elev 9,00 M3 8,000 679.728,500 5.437.828,000
6 Balok Uk (25 x 40) cm (B4) Elev 9,00 M3 3,900 679.728,500 2.650.941,150
7 Balok Uk (35 x 60) cm (RB2) Elev 13,00 M3 232,350 679.728,500 157.934.916,975
8 Balok Uk Uk (25 x 45) cm (RB 1) M3 180,340 679.728,500 122.582.237,690
9 Balok Uk Uk (25 x 45) cm (RB 1a) M3 302,100 679.728,500 205.345.979,850
10 Balok Kubah Uk (20 x 60) cm (B3) M3 31,940 679.728,500 21.710.528,290
11 Balok Uk (25 x 40) cm (B 4a) M3 5,870 679.728,500 3.989.734,404
12 Plat Lantai t = 12 cm Elev 9,00 ( Pengecoran Manual ) M3 564,100 528.786,500 298.288.464,650
13 Plat Lantai t = 12 cm Elev 13,00 ( Pengecoran Manual ) M3 396,760 528.786,500 209.801.331,740
14 Kolom Beton Uk (60 x 60) cm (34 unit) (K1a) M3 233,380 663.888,500 154.938.298,130
15 Kolom Beton Uk (40 x 40) cm (15 unit) (K2) M3 72,438 663.888,500 48.090.821,552
16 Kolom Beton Lingkaran Dia 50 cm (K3) (10 unit) M3 72,448 663.888,500 48.097.394,048
17 Dinding Bata 1Pc : 4 PP M2 259,780 358.353,875 93.093.169,65
18 Kolom Praktis Uk (13 x 13) cm M3 28,989 663.888,500 19.245.463,7
19 Balok Latai Uk (13 x 20) cm M3 35,370 679.728,500 24.041.997,045
20 Atap Seng Genteng M2 490,617 152.537,000 74.837.245,329
TOTAL 1.950.085.817,316

Tabel 4.1 Rekapitulasi Perhitungan Anggaran Biaya Kreatif / Alternatif

Anggaran Biaya Awal Anggaran Biaya

No Desain Awal Desain Alternatif Perbandingan
(Rp) Alternatif (Rp)
PEKERJAAN BETON BERTULANG Lt. 3 2.940.573.298,794
Plat Lantai t = 12 cm Elev Plat Lantai t = 12 cm Elev 9,00
1 9,00 ( Pengecoran ( Pengecoran Menggunakan 560.652.502,850 298.288.464,650 10,14
Menggunakan Ready Mix ) Cara Manual )
Plat Lantai t = 12 cm Elev Plat Lantai t = 12 cm Elev
2 13,00 ( Pengecoran 13,00 ( Pengecoran 394.335.201,260 209.801.331,74 7,13
Menggunakan Ready Mix ) Menggunakan Cara Manual )
3 Dinding (Wall) T = 15 cm Dinding Bata 1Pc : 4 PP 223.901.394,530 93.093.169,65 3,17

4 Atap Dack t = 12 cm Atap Seng Genteng 487.618.594,205 74.837.245,33 2,54

 Dari hasil Perhitungan anggaran biaya masing-masing alternatif 1 sampai alternatif 4
dapat dilihat pada tabel 4.1,didapat nilai yang terbesar selisih Presentase sebesar 10,14% pada
alternatif 1 Plat Lantai t = 12 cm Elev 9,00 (Pengecoran menggunakan cara Manual), dan
pada alternatif 2 Plat Lantai t = 12 cm Elev 13,00 (Pengecoran menggunakan cara Manual)
selisih persentase sebesar 7,13%.

 Cara Mencari Hitung Perbandungan Harga :

Perbandingan = 𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝐴𝑙𝑡𝑒𝑟𝑛𝑎𝑡𝑖𝑓 / 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 x 100

Perbandingan = 676.020.211,367 / 93.093.169,55 x 100 = 3,17 %

C. TAHAP ANALISA / EVALUASI

Pada Tahapan ini dilakukan penyaringan terhadap keuntungan dan kerugian dari tahap
alternative/kreatif. Keuntungan dan kerugian tersebut dapat dianalisa dengan menentukan
beberapa kriteria penilaian. Analisa tersebut dilakukan dengan menggunakan metode Zero
One.

Tabel 5. Urutan Rangking & Pembobotan Kriteria

Nomor Kriteria
Kriteria NomorKriteria Total Rangking Bobot
1 2 3 4 5
Biaya 1 X 0 1 1 1 3 4 26,67
Mutu 2 1 X 1 1 1 4 5 33,33
Waktu Pelaksanaan 3 0 0 X 1 1 2 3 20
Sarana Kerja & Tenaga Kerja 4 0 0 0 X 1 1 2 13,33
Teknologi 5 0 0 0 0 X 0 1 6,67
JUMLAH 15 100,00

Pemberian nilai 1 adalah nomor kriteria pada kolom lebih penting dari nomor kriteria
pada baris. Pemberian nilai 0 adalah nomor kriteria pada kolom kurang penting dari nomor
kriteria pada baris. Pemberian nilai X adalah nomor kriteria pada kolom dan baris
mempunyai fungsi yang sama penting.
 Pemberian rangking dilakukan secara terbalik,yaitu yang mendapat total tertinggi angka
rangking 5, selanjutnya terus turun sampai total terendah dengan rangking 1.
Bobot dihitung dengan rumus :

𝐴𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑹𝒂𝒏𝒈𝒌𝒊𝒏𝒈 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑚𝑖𝑙𝑖𝑘𝑖

Bobot = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐴𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑅𝑎𝑛𝑔𝑘𝑖𝑛𝑔
x 100

Tabel 5.1 Penilaian dengan Zero-One terhadap Fungsi Biaya

Alternatif A B C D TOTAL INDEKS

A X 0 0 0 0 0
B 1 X 0 0 1 1/6
C 1 1 X 0 2 2/6
D 1 1 1 X 3 3/6

Tabel 5.2 Penilaian dengan Zero-One terhadap Fungsi Mutu

Alternatif A B C D TOTAL INDEKS

A X 1 0 0 1 1/5
B 0 X 0 0 0 0
C 0 0 X 1 1 1/5
D 1 1 1 X 3 3/5

Tabel 5.3 Penilaian dengan Zero-One terhadap Fungsi Waktu Pelaksanaan

Alternatif A B C D TOTAL INDEKS

A X 1 1 1 3 3/6
B 0 X 0 1 1 1/6
C 0 1 X 1 2 2/6
D 0 0 0 X 0 0

Tabel 5.4 Penilaian dengan Zero-One terhadap Fungsi Sarana Kerja & Tenaga Kerja

Alternatif A B C D TOTAL INDEKS

A X 1 1 1 3 3/9
B 0 X 1 1 2 2/9
C 0 0 X 1 1 1/9
D 1 1 1 X 3 3/9
 Tabel 5.5 Penilaian dengan Zero-One terhadap Fungsi Teknologi

Alternatif A B C D TOTAL INDEKS

A X 1 1 1 3 3/12
B 1 X 1 1 3 3/12
C 1 1 X 1 3 3/12
D 1 1 1 X 3 3/12

Tabel 6. Evaluasi Metode Zero-One

KRITERIA
Alternatif
NO 1 2 3 4 5 Total Ket
Bobot 26,67 33,33 20 13,33 6,67
0 1/5 3/6 3/9 3/12 Indeks
1 Alternatif A 22,76
0 6,66 10,00 4,44 1,66 Bobot

1/6 0 1/6 2/9 3/12 Indeks

2 Alternatif B 12,40
4,45 0 3,33 2,96 1,66 Bobot

2/6 1/5 2/6 1/9 3/12 Indeks

3 Alternatif C 28,69
8,89 6,66 10 1,48 1,66 Bobot

3/6 3/5 0 3/9 3/12 Indeks

4 Alternatif D 39,41
13,33 19,98 0 4,44 1,66 Bobot

Berdasarkan Pengambilan keputusan/evaluasi dengan menggunakan metode Zero-

One maka alternative yang diambil merupakan nilai total terbesar yaitu 39,41. Maka
alternatif D ( Pemasangan Atap Seng Genteng ) yang dipilih.

D. TAHAP REKOMENDASI

Pada tahap informasi evaluasi alternatif dipilih dengan pertimbangan :

- Efesiensi Biaya
- Mutu
- Waktu Pelaksanaan
- Sarana Kerja dan Tenaga Kerja
- Teknologi
 Maka Peneliti merekomendasikan dan mengusulkan untuk melakukan rekayasa nilai
pada Pembangunan Gedung Psikologi UIN AR-RANIRY Banda Aeh pada Pekerjaan
Struktur. Sehingga terjadi penghematan biaya sebesar :

Analisa Biaya Desain Awal Rp. 2.940.573.298,79.-

Analisa Biaya Desain Alternatif Rp. 676.020.211,367,-

Jumlah Biaya Desain Awal – Jumlah Biaya Desain Alternatif

Penghematan Biaya = 2.940.573.298,8 – 676.020.211,367

= 2.264.553.087,428

Penghematan Biaya Keseluruhan = Jumlah Biaya Desain Alternatif / Biaya Keseluruhan

Proyek x 100
= 676.020.211,367 / 10.440.662.515,00 x 100
= 6,47 %