SURAT PERJANJIAN JUAL BELI

APARTEMEN WISMAYA RESIDENCE

ANTARA
PT. LANGGENG MAKMUR PERKASA
DENGAN
PT. ALIZAMRUD DHARMA PARAHYANGAN

Pada hari Selasa, tanggal Sembilan bulan April tahun Dua Ribu Sembilan Belas [09/04/2019], dibuat
dan ditandatangani Perjanjian Jual Beli Pengembangan Tanah Proyek Wismaya Residence oleh dan
antara :

1. PT. LANGGENG MAKMUR PERKASA, Suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan
Undang-Undang Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta, yang didirikan
berdasarkan Akta Nomor 162 tanggal 7 Agustus 1997 yang dibuat di hadapan H.M. Afdal Gazali,
SH., Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia Nomor 02-10390.HT.01.01. Tahun 1998 tanggal 5 Agustus 1998
beserta perubahannya, dalam hal ini diwakili oleh Ir. HB. SUPARNO selaku Direktur Utama
berdasarkan Akta Nomor 4 tanggal 11 Oktober 2017 yang dibuat di hadapan Bobby Tisna
Amidjaja, SH., M.Kn., Notaris di Bogor, dan telah diterima dan dicatat di dalam database
Republik Indonesia dengan Nomor AHU-0005550.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 20 oktober
2017, yang dari dan karenanya sah bertindak untuk dan atas nama PT. Langgeng Makmur
Perkasa, dengan demikian berwenang bertindak untuk dan atas nama
PT. LANGGENG MAKMUR PERKASA, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. PT. ALIZAMRUD DHARMA PARAHYANGAN, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan

berdasarkan Undang-Undang Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Bogor, yang didirikan
berdasarkan Akta Nomor 77 tanggal 5 Maret 2019 tentang Pendirian Perseroan Terbatas yang
dibuat di hadapan Alex Mondri, SH, MKn., Notaris di Bogor dan telah mendapat pengesahan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0013586.AH.01.01.
Tahun 2019 tanggal 13 Maret 2019 beserta perubahannya, dalam hal ini diwakili oleh NEIL
SADEK, SH selaku Direktur yang dari dan karenanya sah bertindak untuk dan atas nama PT.
ALIZAMRUD DHARMA PARAHYANGAN, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, masing-masing disebut PIHAK dan secara bersama-
sama disebut PARA PIHAK. PARA PIHAK dalam kedudukannya tersebut diatas terlebih dahulu
mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut:

a. PIHAK PERTAMA adalah perusahaan yang sah yang didirikan berdasarkan hukum Republik
Indonesia, yang memiliki otoritas untuk menandatangani dan melaksanakan Perjanjian ini, yang
menjadi pemilik sah atas satu hamparan tanah dan bangunan yang terletak di Jl. Mayor
Madmuin Hasibuan No.52, Kelurahan Margahayu, Kecamatan Bekasi Timur, Kota Bekasi yang

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Page 1 of 5
 telah dibebaskan, dikuasai dan dimiliki, dan sedang dalam pembangunan oleh PIHAK
PERTAMA.
b. PIHAK KEDUA adalah perusahaan yang bergerak di bidang aktivitas keuangan dan asuransi.
c. PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menjual tanah dan bangunan Apartemen Wismaya
Residence kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk membeli tanah dan
bangunan Apartemen Wismaya Residence dari PIHAK PERTAMA.
d. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa tanah sebagaimana dimaksud pada point a adalah sah milik
PIHAK PERTAMA, tidak memiliki permasalahan hukum ataupun dikuasai secara fisik oleh pihak
lain.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK bersepakat untuk menandatangani Perjanjian ini
dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
OBYEK JUAL BELI

(1) PARA PIHAK bersepakat bahwa yang menjadi Obyek Jual Beli dalam Perjanjian ini adalah
Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Mayor Madmuin Hasibuan No.52, Kelurahan
Margahayu, Kecamatan Bekasi Timur, Kota Bekasi dengan data teknis sebagai berikut:
- Nama Bangunan : Apartemen Wismaya Residence
- Jumlah Lantai : 35 lantai hunian
- Jumlah Unit : 2.316 unit
(1.503 unit Studio, 105 unit 1 BR, 570 Unit 2BR, 138 Unit 3 BR)

- Luas Tanah : 10.745 m2

- Luas Konstruksi : 127.842 m2
- Luas Area Jual (semi gross) : 80.012 m2

(2) Spesifikasi khusus atas unit-unit dalam bangunan Apartemen Wismaya Residence tersebut
akan menjadi lampiran yang melekat dan tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

PASAL 2
NILAI JUAL BELI

PARA PIHAK bersepakat bahwa Nilai Jual Beli dalam Perjanjian ini adalah sebesar Rp. 21.500.000,-
(dua puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) per meter persegi, atas luasan semi gross bangunan
yaitu seluas 80.012 m2 (delapan puluh ribu dua belas meter persegi), sehingga total nilai jual beli
adalah sebesar Rp. 1.720.258.000.000,- (satu trilyun tujuh ratus dua puluh milyar dua ratus lima
puluh delapan juta rupiah).

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Page 2 of 5
 PASAL 3
CARA PEMBAYARAN

(1) PARA PIHAK bersepakat bahwa pembayaran Nilai Jual Beli yang tercantum dalam Pasal 2
diatas akan dilakukan secara bertahap yang dimulai sejak ditandatanganinya Perjanjian ini
sampai dengan pembangunan Apartemen wismaya Residence selesai.
(2) PIHAK KEDUA akan memberikan uang muka/ down payment kepada PIHAK PERTAMA sebesar
20% (dua puluh persen) dari total Nilai Jual Beli yang tercantum pada Pasal 2 Perjanjian ini,
yaitu sebesar Rp. 344.051.600.000,- (tiga ratus empat puluh empat milyar lima puluh satu juta
enam ratus ribu rupiah) yang dibayarkan selambat-lambatnya 15 (lima belas) hari setelah
perjanjian ini ditandatangani.
(3) PIHAK KEDUA akan membayarkan sisa pembayaran sejumlah 80% dari total Nilai Jual Beli
yang tercantum pada Pasal 2 Perjanjian ini, yaitu sebesar Rp. 1.376.206.400.000,- (satu trilyun
tiga ratus tujuh puluh enam milyar dua ratus enam juta empat ratus ribu rupiah) secara
bertahap sesuai dengan persentase progres pembangunan Apartemen Wismaya Residence.
(4) Laporan Progres pembangunan Apartemen Wismaya Residence sampai dengan
ditandatanganinya Perjanjian ini akan menjadi lampiran yang melekat dari Perjanjian ini.

PASAL 4
JANGKA WAKTU

Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan sampai dengan Pembangunan Apartemen
Wismaya Residence diselesaikan oleh PIHAK PERTAMA, dan seluruh pembayaran atas Nilai Jual Beli
telah dilunasi oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, dan akan digantikan dengan Akta Jual
Beli yang ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dihadapan PPAT.

PASAL 5
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

(1) Apabila terjadi perbedaan pendapat diantara PARA PIHAK sebagai akibat dari Perjanjian ini,
maka PARA PIHAK akan menyelesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat .
(2) Apabila tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka PARA PIHAK sepakat untuk
menyelesaikan perselisihan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Timur.

PASAL 6
BERAKHIRNYA PERJANJIAN

(1) Perjanjian ini dapat berakhir selain dimaksud pada ketentuan dalam Pasal 4 Perjanjian ini.
Adapun berakhirnya Perjanjian yang dimaksud yaitu dapat dibatalkan/diakhiri apabila
terjadinya hal-hal sebagai berikut:

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Page 3 of 5
 a. Adanya peraturan perundang-undangan, instruksi, dekrit, ketentuan/ Peraturan
Pemerintah atau keputusan instansi yang berwenang tidak dapat dilaksanakan atau
menjadi tidak sah menurut hukum;
b. Terjadinya suatu keadaan kahar (force majeure) yang tidak dapat diatasi yang ditetapkan
oleh pemerintah, sehingga tidak memungkinkan untuk melakukan pelaksanaan
Perjanjian.
(2) Pengakhiran Perjanjian yang disebabkan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dituangkan
secara tersendiri dalam berita acara tersendiri dalam bentuk tertulis oleh PARA PIHAK.

PASAL 7
KORESPONDENSI

(1) Semua surat-menyurat atau pemberitahuan-pemberitahuan yang harus dikirim oleh masing-
masing PIHAK kepada PIHAK lain dalam Perjanjian ini mengenai atau sehubungan dengan
Perjanjian ini, dapat dilakukan melalui email, pos tercatat, atau melalui perusahaan ekspedisi/
kurir intern dari masing-masing PIHAK ke alamat tersebut di bawah ini:

A. PIHAK PERTAMA
Nama Perusahaan : PT. LANGGENG MAKMUR PERKASA
Alamat : Gedung Graha Widodo Makmur,
Jl. Raya Cilangkap No.58, Kel. Cilangkap,
Kec. Cipayung, Jakarta Timur 13870
U.p. : Direktur Utama
Telepon : (021) 84306786
:
B. PIHAK KEDUA
Nama Perusahaan : PT. ALIZAMRUD DHARMA PARAHYANGAN
Alamat : Gedung Tranka Lt.4, Jl. Raya Pasar Minggu
Km.17,5, Kel. Pejaten Timur, Kec. Pasar
Minggu, Jakarta Selatan 12510
U.p. : Direktur
Telepon : (021) 7986357

(2) Segala pemberitahuan kepada PIHAK yang diberitahu dianggap telah diterima apabila:
a. Dalam hal dikirimkan secara langsung, pada saat telah dikirimkan;
b. Dalam hal pengiriman melalui kurir, pada saat pengiriman ke alamat sebagaimana diatur
dalam ketentuan di atas.

(3) Masing-masing PIHAK dapat mengubah alamat, nomor telepon atau nama individu yang dituju
sebagai alamat pemberitahuan dengan memberikan pemberitahuan kepada PIHAK lain
selambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah adanya perubahan tersebut. Kegagalan dalam

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Page 4 of 5
 memberikan pemberitahuan perubahan alamat akan menyebabkan pemberitahuan ke alamat
terakhir dianggap sah dan mengikat secara hukum.

PASAL 8
LAIN-LAIN

(1) Perjanjian ini memuat semua ketentuan dan syarat yang disetujui oleh PARA PIHAK dan
menggantikan semua pengaturan, perundingan, dan pengertian sebelumnya antara PARA
PIHAK, baik tertulis maupun lisan.

(2) Dalam hal salah satu atau beberapa ketentuan dalam Perjanjian ini menjadi tidak sah, tidak
berlaku atau tidak dapat dilaksanakan berdasarkan hukum dan peraturan yang berlaku, maka
bagian yang tidak berlaku atau tidak dapat dilaksanakan tersebut masih berlaku, dan PARA
PIHAK akan merundingkan dengan itikad baik dalam mencari ketentuan-ketentuan pengganti
yang sah dan dapat dilaksanakan sepanjang dimungkinkan untuk kepentingan Perjanjian ini
dengan memperhatikan hukum dan peraturan yang berlaku.

(3) Perjanjian ini tidak dapat dialihkan oleh salah satu PIHAK kepada PIHAK lainnya tanpa
persetujuan tertulis dari PARA PIHAK.

(4) Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini akan diatur kemudian yang dituangkan ke dalam
Addendum dalam bentuk tertulis yang disepakati dan ditandatangani oleh PARA PIHAK dan
menjadi satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

(5) Segala bentuk lampiran dalam Perjanjian ini merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak
dapat dipisahkan dari Perjanjian ini.

Demikian Perjanjian ini ditandatangani pada hari dan tanggal tersebut di atas dan dibubuhi meterai
dalam rangkap 2 (dua) yang keduanya memiliki kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. LANGGENG MAKMUR PERKASA PT. ALIZAMRUD DHARMA PARAHYANGAN

Ir. HB. SUPARNO NEIL SADEK, SH

Direktur Utama Direktur

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Page 5 of 5