PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Nomor : 01/11/08/2016

Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani di Karawang Barat pada hari Kamis
tanggal sebelas bulan Agustus tahun dua ribu enam belas (11/08/2016), oleh
dan antara :

Noviana Hervinta Putri merupakan karyawan swasta, lahir pada tanggal

delapan belas bulan November tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh
dua (18/11/1992), pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan nomor
3314095811920002, beralamat di Perum Galuh Mas Blok II/D5, Rukun
Tetangga (RT) 002, Rukun Warga (RW) 015, Kelurahan/Desa Sukaharja,
Kecamatan Teluk Jambe Timur untuk selanjutnya disebut sebagai Pembeli
atau PIHAK PERTAMA;

Dan

Irmina Delsy Natalita merupakan wiraswasta, lahir pada tanggal tujuh belas
bulan Desember tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan
(17/12/1978), pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan nomor
3215035712780003 beralamat di di Green Village Blok V9/2, Rukun
Tetangga (RT) 014, Rukun Warga (RW) 004, Kelurahan/Desa Sukaluyu,
Kecamatan Teluk Jambe Timur untuk selanjutnya disebut sebagai Penjual
atau PIHAK KEDUA;

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama selanjutnya

disebut PARA PIHAK;

PARA PIHAK terlebih dahulu akan menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa objek yang diperjualbelikan merupakan Rumah senilai Rp

126.000.000- (seratus dua puluh enam juta rupiah) yang akan diangsur

1
 oleh PIHAK PERTAMA minimal Rp 650.000, (enam ratus lima puluh ribu
rupiah) per bulan.

2. Bahwa sebelum PIHAK PERTAMA melunasi angsuran Rumah maka

PARA PIHAK berhak untuk menyewakan Rumah sebagai objek yang
diperjualbelikan, biaya sewa-menyewa kemudian akan digunakan untuk
membayar angsuran Rumah kepada PIHAK KEDUA.

3. Bahwa sewa menyewa yang disebutkan pada butir 2 (dua) harus

dilaksanakan secara damai berdasarkan kesepakatan PARA PIHAK.

Maka dari itu, berdasarkan hal-hal yang telah disebutkan di atas, PARA
PIHAK telah sepakat untuk melaksanakan perjanjian jual beli Rumah yang
selanjutnya disebut PARA PIHAK dengan Perjanjian dengan syarat-syarat
sebagai berikut:

PASAL 1

KETENTUAN UMUM

1. Pihak ketiga adalah pihak lain di luar Perjanjian ini yang kemudian hari
karena suatu hal berkaitan dengan pelaksanaan Perjanjian.

2. Rumah adalah kawasan dengan Luas Bangunan 30 m 2, Luas Tanah 60

m2, Blok H-3 Nomor 2, Tipe 30/60 yang terletak di Dawuan, Cikampek.

PASAL 2

PERNYATAAN DAN JAMINAN

PARA PIHAK sepakat menyatakan dan menjamin bahwa :

2
1. PIHAK KEDUA menjamin bahwa Rumah tersebut merupakan sah secara
hukum dengan alas hak milik atas nama PIHAK KEDUA serta bukan
merupakan Rumah sengketa baik sengketa perdata, kepailitan maupun
perkara perpajakan.
2. PIHAK PERTAMA dalam Perjanjian ini akan terikat perjanjian kerja
selama 10 (sepuluh) tahun kepada PIHAK KEDUA sebagai jaminan atas
kelancaran angsuran Rumah. Perjanjian kerja tersebut akan berubah
menjadi kerjasama partnership dengan memperhatikan etos kerja dari
PIHAK PERTAMA.

3. PIHAK PERTAMA sepakat untuk tidak menempati atau menghuni Rumah

tersebut sebelum melunasi angsuran Rumah.

4. PARA PIHAK akan melaksanakan Perjanjian ini dengan itikad baik

dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia, kesopanan, kesusilaan serta nilai-nilai yang tumbuh dan
berkembang yang dianut PARA PIHAK;

5. Baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA menjamin bahwa pada

saat Perjanjian dibuat tidak sedang dalam suatu perkara pidana maupun
sengketa dengan Pihak Ketiga, baik sengketa perdata, kepailitan maupun
perkara perpajakan.

PASAL 3

HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dalam melaksanakan Perjanjian memiliki dan berjanji

untuk melaksanakan kewajiban-kewajiban sebagai berikut :

3
1. Membayar angsuran Rumah dengan kisaran uang minimal Rp 650.000,
(enam ratus lima puluh ribu rupiah) per bulan;

2. Membayar seluruh pungutan, iuran hingga Pajak Bumi Bangunan (PBB)

yang berlaku pada Rumah tersebut setelah penandatanganan Perjanjian
ini;

3. Segala bentuk pembenahan Rumah termasuk renovasi Rumah akan

ditanggung oleh PIHAK PERTAMA.
PIHAK PERTAMA dalam melaksanakan Perjanjian memiliki hak-hak sebagai
berikut:

1. PIHAK PERTAMA berhak untuk pembaliknamaan kepemilikan Rumah

setelah melunasi pembayaran Rumah;

2. PIHAK PERTAMA berhak menempati atau menghuni Rumah tersebut

setelah melunasi angsuran;

3. PIHAK PERTAMA berhak menerima pembayaran hasil sewa-menyewa

Rumah berdasarkan kesepakatan PARA PIHAK.

PASAL 4

HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dalam melaksanakan Perjanjian memiliki dan berjanji untuk

melaksanakan kewajiban-kewajiban sebagai berikut :

1. PIHAK KEDUA akan mempermudah proses pembaliknamaan kepada

PIHAK PERTAMA dengan dokumen-dokumen yang berhubungan dengan
Rumah tersebut;

4
2. Proses pembaliknamaan sebagaimana disebutkan pada ayat 1 (satu)
tidak termasuk dengan biaya pembaliknamaan;

3. PIHAK KEDUA tidak akan menjual Rumah tersebut kepada Pihak Ketiga
atau memperuntukkan untuk hal-hal yang tidak disebutkan dalam
Perjanjian ini selama PIHAK PERTAMA beritikad baik membayar
angsuran.

PIHAK KEDUA dalam melaksanakan Perjanjian memiliki hak-hak sebagai

berikut:

1. Menuntut pembayaran angsuran dengan kisaran uang minimal Rp

650.000, (enam ratus lima puluh ribu rupiah) per bulan kepada PIHAK
PERTAMA;
2. Menerima pembayaran hasil sewa-menyewa Rumah sebagai biaya
angsuran Rumah PIHAK PERTAMA berdasarkan kesepakatan PARA
PIHAK.

PASAL 5

PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN

1. Apabila baik PIHAK PERTAMA ataupun PIHAK KEDUA berkeinginan

untuk mengalihkan segala hak dan kewajiban dalam Perjanjian ini kepada
Pihak Ketiga, maka hal tersebut harus diberitahukan dan disetujui pihak
lainnya secara tertulis.

2. Pemberitahuan sebagaimana dimaksudkan dalam ayat 1 (satu) harus

diberitahukan sesegera mungkin dengan memperhatikan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia, kesopanan, kesusilaan
serta nilai-nilai yang tumbuh dan berkembang yang dianut PARA PIHAK.

5
 PASAL 6

WANPRESTASI (INGKAR JANJI)

1. Wanprestasi atau ingkar janji merupakan keadaan di mana PIHAK

PERTAMA atau PIHAK KEDUA tidak dapat melaksanakan kewajibannya
sebagaimana disebutkan pada Pasal 3 dan Pasal 4 pada Perjanjian ini.

2. Apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi maka tidak serta merta
akan membatalkan Perjanjian, hal ini akan diatur pada Pasal 10 tentang
Pembatalan Perjanjian dan Pasal 11 tentang Penyelesaian Sengketa
pada Perjanjian ini.

PASAL 7

ALAMAT SURAT-MENYURAT

Semua surat menyurat yang berkaitan dengan Perjanjian ini dan/atau

pelaksanaannya akan dilakukan secara lisan atau tertulis dan harus
diserahkan secara langsung, atau dikirim melalui faksimile atau melalui kurir
yang beanya dibayar oleh pihak pengirim, dengan alamat sebagai berikut:

PIHAK PERTAMA:

Noviana Hervinta Putri

Alamat : Perum Galuh Mas Blok II/D5, Rukun Tetangga

(RT)

002, Rukun Warga (RW) 015, Kelurahan/Desa

Sukaharja, Kecamatan Teluk Jambe Timur.

6
Telepon : 082113172228

Surat elektronik : novianahervinta@gmail.com

PIHAK KEDUA:

Irmina Delsy Natalita

Alamat : di Green Village Blok V9/2, Rukun Tetangga (RT)

014, Rukun Warga (RW) 004, Kelurahan/Desa

Sukaluyu, Kecamatan Teluk Jambe Timur

Telepon : 08131780033

Surat elektronik : nataliyes@ymail.com

Baik kepada PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA jika terdapat perubahan
mengenai alamat surat-menyurat harus memberitahukan kepada pihak
lainnya sesegera mungkin.

PASAL 8

HUKUM DAN BAHASA YANG BERLAKU

1. Perjanjian ini tunduk dan berlaku pada Bahasa Indonesia dan hukum yang
berlaku di Indonesia.
Jika terdapat suatu ketentuan dalam Perjanjian ini yang terbukti tidak sah
atau tidak dapat dijalankan akibat adanya perubahan Peraturan
Perundang-undangan dan /atau kebijakan pemerintah, atau sebab
lainnya, maka tidak serta merta membatalkan validitas, legalitas, dan
keberlakuan ketentuan-ketentuan serta persyaratan-persyaratan lainnya
dalam Perjanjian ini.

7
 PASAL 9

MASA BERLAKU PERJANJIAN

Perjanjian ini berlaku setelah PARA PIHAK menandatangani Perjanjian ini

dan berakhir setelah PIHAK PERTAMA melunasi pembayaran angsuran
Rumah kepada PIHAK KEDUA.

PASAL 10

PEMBATALAN PERJANJIAN

1. Perjanjian ini dapat dibatalkan apabila PIHAK PERTAMA tidak

menjalankan kewajiban-kewajiban sebagaimana disebutkan pada Pasal 3
dan Pasal 4 serta dengan memperhatikan ketentuan berikut :

a) Apabila PIHAK PERTAMA ingin membatalkan perjanjian dalam jangka

waktu kurang dari 5 (lima) tahun maka PIHAK KEDUA akan
mengembalikan pembayaran yang telah diangsur setelah dikurangi
30% (tiga puluh persen) dari akumulasi pembayaran.

b) Apabila PIHAK PERTAMA ingin membatalkan perjanjian dalam jangka

waktu kurang dari 10 (sepuluh) tahun maka PIHAK KEDUA akan
mengembalikan pembayaran yang telah diangsur setelah dikurangi
40% (empat puluh persen) dari akumulasi pembayaran.

c) Apabila PIHAK PERTAMA ingin membatalkan perjanjian dalam jangka

waktu kurang dari 15 (lima) tahun maka PIHAK KEDUA akan
mengembalikan pembayaran yang telah diangsur setelah dikurangi
50% (lima puluh persen) dari akumulasi pembayaran.

8
2. Ketentuan sebagaimana disebutkan di atas dapat diubah secara sepihak
oleh PIHAK PERTAMA dengan memperhatikan harga jual Rumah dan
inflasi tanpa merugikan PIHAK PERTAMA

PASAL 11

PENYELESAIAN SENGKETA

1. Apabila timbul perbedaan penafsiran dan/atau hal-hal lain yang belum

tercantum dalam Perjanjian ini sehingga dapat menimbulkan sengketa
bagi PARA PIHAK, maka untuk menyelesaikan sengketa tersebut akan
diselesaikan secara kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat
oleh PARA PIHAK dalam waktu 30 (tiga puluh) hari.

2. Dalam hal tidak tercapai kata mufakat sebagaimana dimaksud dalam ayat
(1) maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan
tersebut di Pengadilan Negeri Karawang Barat.

PASAL 12

ADENDUM PERJANJIAN

Hal-hal yang muncul di kemudian hari namun belum tercantum dalam

Perjanjian ini dapat diatur lebih lanjut dalam bentuk Adendum Perjanjian
sesuai dengan kesepakatan PARA PIHAK, di mana adendum tersebut
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

9
 PASAL 13

KETENTUAN PENUTUP

1. Perjanjian ini mengikat PARA PIHAK secara hukum sejak

ditandatanganinya Perjanjian.

2. Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap serta dibubuhi materai

secukupnya dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Pihak Pertama Pihak Kedua

(Noviana Hervinta Putri) (Irmina Delsy Natalita)

Saksi Pihak Pertama Saksi Pihak Kedua

( ) ( )

10