Edisi Februari 2023

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 1
2 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

BSI Griya
Makin Mudah Miliki Hunian
Angsuran Lebih Nyaman
Periode 1 Februari 2023 – 31 Maret 2023
Informasi selengkapnya:
rumahimpian.id
www.bankbsi.co.id
RealEstat IndonesiaBank
| EdisiSyariah
194, Februari 2023 | 3
Indonesia Call 14040
PT Bank Syariah Indonesia Tbk berizin dan diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan dan merupakan Peserta Penjaminan
| EDITORIAL
DEWAN REDAKSI: MENEMBUS LABIRIN

PERIZINAN
Paulus Totok Lusida
Samuel S. Huang
Hari Ganie
Umar Husin
Ikang Fawzi
Bally Sahputra Assalamualaikum Wr. Wb.
Bambang Eka Jaya Salam sejahtera bagi kita semua
S
Danang Kemayan Jati
Syarif Ahmad Yusuf emangat penyederhanaan regulasi perizinan yang diharap-
Haries Purwoko kan Pemerintahan Presiden Joko Widodo (Jokowi) harus
Panji Himawan diakui masih jauh panggang dari api. Undang-undang
Muhammad Rinaldi Cipta Kerja (UUCK) yang esensi dasarnya ditujukan untuk
membenahi amburadulnya proses perizinan di Indonesia sam-
PEMIMPIN UMUM: pai saat ini belum terasa faedahnya.
Hari Ganie Perizinan termasuk di sektor properti tetap saja rumit,
ibarat mencari jalan keluar di sebuah labirin. Jalannya
PEMIMPIN REDAKSI: penuh liku-liku, berbelit-belit, berputar-putar, tidak
Ikang Fawzi pasti dan simpang-siur. Yang lebih parah, hampir
setiap tahun selalu muncul aturan perizinan baru
WAKIL PEMIMPIN REDAKSI: yang kerap kontraproduktif. Seperti benang kusut,
Danang Kemayan Jati izin-izin itu justru membuat aktivitas investasi tidak
Syarif Ahmad Yusuf membaik, tetapi semakin runyam.
Haries Purwoko Kondisi itu, mendorong Persatuan Perusahaan
Realestat Indonesia (REI) untuk mengambil inisiasi
REDAKTUR PELAKSANA: dan terobosan dengan membentuk Helpdesk Perizi-
Muhammad Rinaldi nan REI yang diluncurkan bertepatan dengan peringatan
HUT REI ke-51.
REDAKTUR: Helpdesk atau unit kerja khusus perizinan DPP REI ini
Adhamaski Pangeran diharapkan mampu menyelesaikan berbagai hambat-
Oki Baren an perizinan properti terutama yang berkaitan dengan
teknis penerapan perizinan berbasis Online Single
REPORTER: Submission Risk Based Approach (OSS-RBA). Seperti
Teti Purwanti diketahui, sistem perizinan yang berkiblat pada UUCK
Taria Dahlan tersebut masih menghadapi berbagai hambatan sistem
maupun regulasi pendukung.
FOTOGRAFER: REI sudah menjalin kerjasama dan koordinasi intens
Iqbal Soetantio dengan 12 kementerian/lembaga (K/L) negara, dimana masing-masing K/L sudah dilengkapi
dengan person in charge (PIC). Selain itu, agar mampu mengakomodir semua persoalan ang-
ARTISTIK: gota, tim Helpdesk Perizinan REI ini sudah memiliki perangkat hingga ke tingkat daerah yaitu
Sandi Yusandi di setiap sekretariat dewan pengurus daerah (DPD).
Pembentukan Helpdesk Perizinan REI ini juga sudah dilaporkan Ketua Umum DPP REI
PEMIMPIN USAHA: Paulus Totok Lusida kepada Presiden Jokowi. Kepala negara sangat antusias dan menyambut
Dani Muttaqin baik inisiatif REI tersebut karena dinilai ikut membantu misi pemerintah untuk merealisasikan
kemudahan berusaha terutama di daerah.
IKLAN: Kita semua tentu berharap banyak, tim helpdesk perizinan ini kredibel dan benar-benar
Rani mampu membantu beragam hambatan yang dihadapi pengembang anggota REI di seluruh
Sandiyu Nuryono Indonesia secara all out dan konsisten. Tim ini sangat penting, karena mayoritas pengembang
Linda Muthia masih kurang memahami teknis pengurusan aplikasi perizinan berbasis OSS-RBA.
Selain terus memperkuat koordinasi dan kerjasama dengan instansi pemerintah terkait, ke
KEUANGAN: depannya Helpdesk Perizinan REI kami sarankan dapat menyusun satu kurikulum bimbingan
Emy Liana teknis (bimtek) khusus untuk kebutuhan pengembang properti. Format materinya diutama-
kan yang penting dan terus menerus dipakai developer saat mengurus perizinan. Aplikatif dan
SIRKULASI: mudah dipahami.
Yana Pamungkas Terakhir, kita semua patut mendukung kiprah Helpdesk Perizinan REI ini. Bukan saja karena
Adi Guru Mahendra ini sebuah terobosan yang belum dilakukan asosiasi lain, tetapi keberadaannya juga menjadi
solusi atas keluhan-keluhan dan kebingungan pelaku usaha properti selama ini berkaitan
ALAMAT REDAKSI: dengan perizinan berbasis OSS-RBA.
DPP REI Lebih jauh, helpdesk perizinan ini merupakan bukti bahwa REI sebagai asosiasi tidak hanya
Rukan Simprug Indah mengeritik tanpa dasar kebijakan perizinan pemerintah, tetapi ikut pula berkontribusi nyata
Jl. Teuku Nyak Arief No. 9 B membantu dan solutif. Bukan hanya mencari-cari kesalahan, tetapi aktif mencari alternatif
Kebayoran Lama, Jaksel 12220 jalan keluar. Inilah cara-cara elegan dan kooperatif yang selama ini selalu dilakukan asosiasi
Telp. (021) 72789105 perusahaan properti yang tertua dan terbesar di Indonesia tersebut.
Fax. (021) 72789155 Dirgahayu REI ke-51. Selalu berkarya nyata untuk pembangunan negeri ini! Bravo REI,
Web: rei.or.id Bravo Indonesia.
ILUSTRASI COVER: Istimewa

Drs. Ikang Fawzi, MBA
Pemimpin Redaksi
4 4| Edisi
| Edisi
194, 194,
Februari
Februari | RealEstat
20232023 | RealEstat
Indonesia
Indonesia
contents
26 ISU GLOBAL 44 PARIWISATA 46 KONEKTIVITAS

04 EDITORIAL
TOPIK UTAMA 06 ASPIRASI DAERAH
07 PAMERAN
10 PERIZINAN BANGUNAN DAN TATA RUANG MASIH SULIT
20 REGULASI
12 HELPDESK PERIZINAN REI DAPAT “LAMPU HIJAU” DARI JOKOWI 22 PERGUDANGAN

24 PASAR MODAL
28 RITEL
14 SIAP ALL OUT ATASI KENDALA PERIZINAN ANGGOTA
30 TREN
32 ISU PASAR
34 RUMAH RAKYAT
TOPIK KHUSUS
36 TATA RUANG
38 RISET
16 MENANTI INOVASI PEMBIAYAAN RUMAH UNTUK
SEKTOR INFORMAL 40 PERKOTAAN
42 PEMBIAYAAN
18 SKEMA RENT TO OWN SEGERA DILUNCURKAN 48 INFRASTRUKTUR
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT (PUPR) HINGGA SAAT INI MASIH MEMATANGKAN 50 KAWASAN
SKEMA BARU PEMBIAYAAN PERUMAHAN SECARA SEWA-BELI ATAU RENT TO OWN. SKEMA TERSEBUT
DIHARAPKAN DAPAT TERWUJUD DI TAHUN INI SEBAGAI INOVASI PEMBIAYAAN RUMAH KHUSUSNYA UNTUK 52 THIS MONTH EVENTS
KELOMPOK INFORMAL.
54 KILAS BERITA

ASPIRASI DAERAH
Ekonomi Bergerak, Penjualan

Rumah Diharapkan Meningkat
D
ewan Pengurus Daerah Realestat pertambahan nilai di tanggung pemerintah
Indonesia (DPD REI) Lampung meng- (PPN DTP) diperpanjang kembali. Seperti
ungkap bahwa geliat permintaan diketahui, insentif PPN DTP sudah berakhir
rumah subsidi di daerah itu mulai pada September 2022 dan tidak diperpanjang
meningkat pasca meredanya penyebaran pan- pemerintah.
demi. Penjualan rumah subsidi di Lampung “Sayangnya PPN DTP telah habis berlaku-
diharapkan lebih tinggi dibandingkan tahun nya dan belum ada kejelasan apakah akan
lalu. diperpanjang atau tidak oleh Kementerian Ke-
“Daya beli masyarakat semakin membaik uangan. Padahal selama ini sangat membantu
dipacu perekonomian yang sudah bergerak konsumen di segmen menengah dan atas,” je-
normal. Ini membawa optimisme permintaan las Djoko.
rumah subsidi pada 2023 kembali menggeliat,” REI Lampung optimis pertumbuhan sektor
ujar Ketua DPD REI Lampung, Djoko Santoso, properti tahun ini bisa sama dengan pertum-
baru-baru ini. buhan ekonomi nasional sekitar 4%-5%.
DJOKO SANTOSO Peningkatan permintaan tersebut dilihat “Kami berharap kalau pertumbuhan eko-
KETUA DPD REI LAMPUNG dari data backlog atau indikator pemerintah nomi minimal bisa sebesar 5%, maka sektor
untuk rencana pembangunan perumahan properti juga. Apalagi kalau harga rumah sub-
dari Dinas Perumahan, Kawasan Pemukiman sidi sudah naik,” ujarnya.
Cipta Karya Lampung. Djoko enggan menyebutkan target pem-
REI Lampung turut Menurutnya, selama pandemi permintaan bangunan rumah tahun ini terutama untuk
mengkritisi penerapan sebenarnya tidak menurun, karena kebutuhan subsidi. Pasalnya, harga jual yang belum naik
hunian di Provinsi Lampung cukup tinggi. diakui membuat pengembang “babak belur”
pajak berganda di Hanya saja, kemampuan masyarakat untuk kalau harus terus membangun dengan harga
sektor properti. Menurut dapat memiliki rumah yang turun. Hal ini ka- lama. Begitu pun, dia meyakini penjualan ru-
Djoko, komponen rena banyak sekali pembatasan aktivitas ma- mah akan meningkat.
syarakat sehingga orang terpaksa melakukan Ditambahkan, kebijakan-kebijakan peme-
rumah seperti besi, pinjaman termasuk pinjaman online (pinjol),” rintah untuk menggerakkan dan memulihkan
baja, semen, dan ungkapnya. sektor properti sangat diharapkan. Pemerintah
sebagainya sudah Pada 2021, realisasi penjualan rumah di dituntut melakukan aksi nyata, dibanding si-
Lampung tercatat sebanyak 1.700 unit. Namun buk melakukan diskusi dan webinar, tegas
terkena pajak, sehingga di 2022 sudah meningkat signifikan mencapai Djoko.
seharusnya pajak 3.000-an unit. “Tahun ini permintaan akan Hambatan lain, pengembang di Lampung
semakin pulih karena kemampuan ekonomi masih berkutat pada kendala perizinan dan
tidak dibebankan lagi masyarakat juga meningkat,” jelas Djoko. perbankan. Namun yang paling merepotkan
kepada pengembang. Pembangunan rumah subsidi di Lampung adalah regulasi pemerintah pusat yang tiba-
saat ini hampir merata seperti di Pesawaran, tiba berubah. Kondisi itu sebaiknya dihentikan
Lampung Selatan, Metro, Lampung Tengah, untuk memberikan kepastian berusaha.
Pringsewu dan yang terbanyak untuk rumah REI Lampung turut mengkritisi penerapan
komersial ada di Bandar Lampung. pajak berganda di sektor properti. Menurut
Dia berharap harga jual rumah bersubsidi Djoko, komponen rumah seperti besi, baja,
ada penyesuaian harga, karena sudah tiga semen, dan sebagainya sudah terkena pajak,
tahun tidak ada kenaikan. Sementara harga sehingga seharusnya pajak tidak dibebankan
bahan material bangunan terus naik. REI Lam- lagi kepada pengembang.
pung mengharapkan kenaikan harga bisa “Semua komponen properti dari tanah,
mencapai 10 persen atau Rp15 juta per unit dari material sampai penjualan sudah kena pajak.
plafon harga jual saat ini sebesar Rp150 juta. Karena itu kami minta ke DPP REI untuk
melakukan kajian soal pajak berganda di sektor
Perpanjangan PPN DTP properti ini sebagai pertimbangan untuk pe-
REI Lampung juga mendorong agar pajak merintah,” pungkasnya. (Rinaldi/Teti)

ASPIRASI DAERAH
Masuki Tahun 2023, PBG

Masih Jadi Hambatan di NTT
M
emasuki tahun 2023, masalah Per- punyai harapan besar untuk rumah komersial
setujuan Bangunan dan Gedung juga bisa bergerak kembali seperti sebelum
(PBG) masih menjadi hambatan pandemi,” harap Bobby.
utama bagi pengembang di Nusa Bobby merinci, sejak 2020 hingga seka-
Tenggara Timur (NTT). Meski sudah ada yang rang, penyerapan rumah komersial sangat
dikeluarkan pada kuartal IV 2022, namun ma- minim bahkan hampir nihil. Kalau pun ada
sih sangat terbatas. penyerapan untuk hunian komersial, masih
Salah satu daerah yang masih terkendala didominasi rumah seharga Rp300 juta hingga
dengan PBG adalah NTT. Ketua Dewan Peng- Rp400 juta per unit.
urus Daerah Realestat Indonesia (DPD REI) Tahun ini, REI NTT juga berharap mulai
NTT, Bobby Pitoby menyebutkan masalah PBG bisa menjual rumah toko (ruko) yang tengah
belum terurai di daerah tersebut, salah satunya menjadi tren di berbagai daerah.
respon pemerintah daerah yang minim. Disebabkan penyerapan rumah komersial
“PBG sampai saat ini masih terkendala yang masih sangat minim, pengembang REI
prosesnya, karena masih banyak PBG yang be- di NTT sangat bergantung kepada rumah BOBBY PITOBY
lum terbit,” jelas Bobby. subsidi. Sayangnya, pembangunan saat ini KETUA DPD REI NTT
Menurutnya, PBG sudah mulai ada yang terkendala karena harga jual baru rumah
dikeluarkan pada kuartal IV 2022. Sayangnya subsidi yang masih tertunda di pemerintah
masih sangat terbatas. Dari 22 kabupaten/kota pusat. Bahkan banyak pengembang di NTT
yang ada di NTT, hanya 8 kabupaten/kota yang yang menghentikan dulu produksi rumah
sudah menerbitkan PBG. bersubsidi untuk masyarakat berpenghasilan
Tersendatnya penerbitan PBG juga tidak rendah (MBR).
terlepas dari masih bermasalahnya sistem Developer di Negeri Seribu Bukit itu sangat
online single submission (OSS) sehingga cukup mengharapkan kenaikan harga rumah subsidi
menghantui para pelaku usaha termasuk pe- yang sudah tiga tahun tidak dilakukan dapat
ngembang di NTT. terealisasi pada 2023. Kondisi pengembang
“Parahnya lagi, mayoritas kabupaten/kota juga diperparah akibat kenaikan harga bahan
di NTT belum memiliki rencana detil tata ruang bangunan yang sudah mencapai 35%, dan
(RDTR). Dampak dari semua masalah ini, OSS ditambah kenaikan ongkos kerja.
tidak bisa membaca, sehingga pengembang “Kami berharap, harga rumah subsidi bisa
tidak bisa melakukan akad kredit,” ujar Bobby. direalisasikan dalam waktu dekat. Sehingga pe-
Untungnya, DPD REI NTT menjalin hu- ngembang yang berhenti (membangun) akan
bungan baik dengan pemerintah daerah memulai kembali pembangunan,” ujarnya.
(pemda) sehingga ada komunikasi intens Pengembang menghentikan pembangu-
sehingga ditargetkan masalah PBG ini akan nan dikarenakan keuntungan (margin) dari
selesai pada tahun ini. rumah subsidi sangat minim, sehingga kenai-
kan sebesar 7% seperti janji pemerintah akan
Target Pembangunan menjadi profit bagi pengembang.
Tahun ini, REI NTT menargetkan pem- “Kami sebenarnya berharap harga rumah
bangunan sebanyak 3.000 unit rumah subsidi, subsidi bisa naik hingga 10% agar pasar bisa
atau lebih tinggi dibanding capaian pada 2022 kembali bergairah. Saat ini anggota REI NTT
sebanyak 1.728 unit. mencapai 86 perusahaan, dan 85% diantaranya
“Kami targetkan penjualan rumah subsidi membangun rumah bersubsidi,” tegas Bobby.
meningkat di 2023. Selain itu kami mem- (Teti Purwanti)
“Tersendatnya penerbitan PBG juga tidak terlepas dari masih

bermasalahnya sistem online single submission (OSS) sehinggga cukup
menghantui para pelaku usaha termasuk pengembang di NTT.”

TOPIK UTAMA
JOKOWI RESAH
PERIZINAN BANGUNAN DAN
TATA RUANG MASIH SULIT
DI RAKORNAS FORUM KOORDINASI PIMPINAN KEPALA DAERAH (FORKOMPIMDA) DI SENTUL BOGOR, JAWA BARAT, 17 JANUARI 2023 LALU,
PRESIDEN JOKO WIDODO (JOKOWI) TIBA-TIBA SAJA MEMBERI PERINGATAN KERAS SOAL MASIH TERJADINYA HAMBATAN PERIZINAN PROPERTI
TERMASUK PERUMAHAN DI DAERAH TERKAIT IZIN BANGUNAN DAN TATA RUANG.
D
i hadapan para kepala daerah dan pimpinan TNI-Polri, Jokowi IMB, meski pada praktiknya sulit berjalan karena berbagai kendala di dae-
menegaskan bahwa dirinya merasa heran dengan perizinan rah terutama masalah administrasi dan regulasi.
di Indonesia yang masih ruwet dan panjang. Padahal, investasi Presiden Jokowi menekankan bahwa penyelesaian izin yang cepat
penting sebagai salah satu kunci bagi pertumbuhan ekonomi lebih penting daripada pergantian nama. Untuk itu, penyelesaian masalah
nasional pada tahun 2023. Oleh karena itu, kepala negara meminta seluruh PBG ini harus cepat dilakukan.
kepala daerah untuk memberikan perhatian lebih terhadap investasi. “Namanya sudah gonta-ganti dan ini yang ruwet kita itu. Nama itu
“Masalah investasi ini harus menjadi perhatian kita semua. Jangan lagi dua kata cukuplah. Izin Gedung, begitu saja sudah. Yang paling penting
yang namanya izin masih berbulan-bulan” tegas Jokowi. bukan namanya, tetapi penyelesaian (izin) yang harus cepat, begitu lho,”
Presiden bahkan menyinggung dua persoalan yang bertautan ucap Presiden.
dengan perizinan properti di daerah. Penegasan ini seakan menjawab Sementara mengenai KKPR, menurut presiden, hampir separuh
keresahan pengembang properti sejak dua tahun terakhir. Dua masalah daerah di Indonesia belum menyelesaikan KKPR-nya. “Di sini ada Ketua
besar itu adalah Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan Kesesuaian DPRD, saya minta agar dengan pemerintah daerah diselesaikan segera
Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR). urusan ini,” tutur Presiden Jokowi.
PBG resmi menggantikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sejak 31 Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional
Juli 2021 yang ditandai dengan peluncuran Sistem Informasi Manajemen (ATR/BPN) mengakui masih banyak permasalahan terkait pelaksanaan
Bangunan Gedung (SIMBG) versi baru oleh Kementerian Pekerjaan Umum KKPR. Diantaranya transformasi dari manual ke digital, karena KKPR
dan Perumahan Rakyat (PUPR). Layanan berbasis web ini dimaksudkan terintegasi dengan sistem Online Single Submission (OSS) yang mengacu
untuk memudahkan masyarakat memperoleh izin PBG sebagai pengganti pada Rencana Detail Tata Ruang (RDTR).

TOPIK UTAMA
Persoalannya, dari target 2.000 RDTR
hingga 2024, saat ini yang sudah selesai
hanya sekitar 247 RDTR. Artinya, baru sekitar
10% daerah yang sudah memiliki RDTR dan “Saya minta
mayoritas yang lainnya belum, sehingga KKPR gubernur,
tidak bisa diterbitkan.
Seperti diketahui, baik PBG maupun KKPR bupati, wali
adalah perintah dari aturan turunan Undang-
undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta
kota dan DPRD
Kerja atau UUCK. “Saya minta gubernur, bupati, untuk segera
wali kota dan DPRD untuk segera selesaikan
kedua masalah ini. Jangan lagi ditunda-tunda,” selesaikan
instruksi Jokowi.
Menurut data Majalah RealEstat Indonesia,
kedua masalah
keresahan terhadap rumitnya perizinan properti ini. Jangan lagi
bukan kali ini saja diungkapkan Presiden Jokowi.
Saat memberi sambutan pada pembukaan ditunda-tunda.”
Indonesia Property Expo (IPEX) 2017 di Jakarta
Convention Center (JCC) Jakarta, Jokowi juga Joko Widodo
mewanti-wanti pemerintah provinsi/kabupaten Presiden RI
dan kota untuk memudahkan perizinan bagi
pengembang terutama yang ingin memba-
ngun rumah subsidi
“Masalah utama dalam pembangunan untuk membeli rumah bersubsidi sangat besar, Namun sayang, apa yang pemerintah lakukan
perumahan adalah perizinan. Izin perumahan sehingga harus dikejar dengan kecepatan selama ini dalam penyediaan perumahan masih
kalau sampai berbulan-bulan saya kira itu sudah pembangunan perumahan. Tanpa kecepatan jauh dari harapan. Begitu banyak masalah klasik
kuno,” ujarnya. perizinan, tentu mustahil kecepatan pemba- yang terus muncul terutama menyangkut per-
Dikatakan, kemudahan perizinan merupa- ngunan rumah bisa dicapai. izinan seperti PBG.
kan salah satu bentuk pelayanan pemerintah “Kadang saya heran, kok sektor perumahan
terhadap investor. Kehadiran para investor Masalah Klasik ini terus diselimuti masalah-masalah yang terus
sangat berdampak pada pertumbuhan ekono- Pengamat Properti, Anton Sitorus menekan- berulang terutama dalam hal perizinan. Hanya
mi Indonesia. kan bahwa masalah perumahan adalah hal namanya saja yang berubah, tetapi esensinya
Menurut Jokowi, saat ini minat masyarakat fundamental dan kebutuhan asasi manusia. tetap sama. Istilahnya ini soal klasik, namun
dalam versi terbaru. Jangan-jangan hambatan
ini mungkin memang sengaja dibuat untuk
mempersulit saja,” ungkap Anton.
Menurutnya, terbitnya aturan seperti PBG,
KKPR dan LSD (Lahan Sawah Dilindungi) terjadi
akibat pemerintah tidak memiliki sumber daya
manusia (SDM) yang mengerti tentang sektor
perumahan dan properti secara baik. Akibatnya,
kebijakan yang dikeluarkan tidak tepat dan ke-
rap berubah-ubah.
Padahal, kata Anton, program penyediaan
perumahan di Indonesia seharusnya dilakukan
secara serius, ambisius dan terencana.
Hal senada diungkapkan Pengamat pro-
perti Panangian Simanungkalit. Menurutnya,
perizinan masih menjadi hambatan utama
dalam pembangunan properti terutama peru-
mahan. Perizinan adalah masalah klasik yang
meresahkan pelaku usaha, sehingga harus se-
gera dicarikan solusinya.
“Sektor properti itu punya andil besar ter-
hadap pertumbuhan ekonomi, tetapi kerap
diabaikan. Padahal, berbagai kemudahan perizi-
nan yang diberikan kepada sektor ini mampu
menggerakkan sektor riil diantaranya 174 indus-
FOTO-FOTO: ISTIMEWA tri terkait,” tegasnya. (Rinaldi)

TOPIK UTAMA
HELPDESK PERIZINAN REI DAPAT

“LAMPU HIJAU” DARI JOKOWI
KERESAHAN PRESIDEN JOKO WIDODO (JOKOWI) TERHADAP PERIZINAN CUKUP BERALASAN. KONDISI ITULAH YANG MENDORONG PERSATUAN
PERUSAHAAN REALESTAT INDONESIA (REI) UNTUK MENGINISIASI PEMBENTUKAN HELPDESK PERIZINAN REI YANG DILUNCURKAN PADA 11
FEBRUARI LALU, BERTEPATAN DENGAN HUT REI KE-51.
K
etua Umum DPP REI, Paulus Totok Lusida mengatakan kehadiran “Presiden Jokowi bahkan berpesan supaya Helpdesk Perizinan REI
helpdesk perizinan ini diharapkan dapat menyelesaikan berbagai langsung bekerja, dan meminta REI intens berkoordinasi dan bekerjasama
hambatan perizinan di sektor properti yang berkaitan dengan dengan pemerintah dalam menuntaskan kendala perizinan di daerah-
penerapan perizinan berbasis Online Single Submission Risk Based daerah,” ungkap Totok.
Approach (OSS-RBA). REI sudah menjalin kerjasama dan koordinasi intens Diterangkan, Helpdesk Perizinan REI akan berkantor di Kantor DPP REI
dengan 12 kementerian/lembaga (K/L) negara, dimana masing-masing di Jakarta. Namun dalam pelaksanaan di lapangan helpdesk ini memiliki
K/L sudah dilengkapi dengan person in charge (PIC). kepanjangan tangan di setiap daerah yakni di setiap kantor sekretariat
“Dengan adanya PIC memudahkan koordinasi antar institusi, sehingga DPD REI se-Indonesia. Kendala perizinan yang dihadapi anggota REI
kendala-kendala perizinan dapat diselesaikan dengan cepat karena ada dapat dilaporkan ke masing-masing DPD dan jika tidak terselesaikan baru
batas waktu penyelesaian perizinan seperti diatur Undang-undang No diambil alih oleh DPP REI.
11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja (UUCK),” ujarnya kepada wartawan di Menurut Totok, DPP REI selama tiga hari dari 30 Januari sampai 1
Jakarta, baru-baru ini. Februari 2023 sudah melakukan sosialisasi dan bimbingan teknis (bimtek)
Menurut Totok, dirinya sudah melaporkan langsung pembentukan dengan sejumlah kementerian/lembaga negara yang juga diikuti staf di
Helpdesk Perizinan REI kepada Presiden Jokowi saat bertemu di acara sekretariat DPD REI.
Kopdarnas Partai Solidaritas Indonesia (PSI) sekaligus puncak HUT ke-8 Kantor Staf Presiden (KSP) bahkan turut memantau bimtek tersebut.
partai tersebut. Dikatakan, kepala negara sangat antusias dan menyambut Beberapa aplikasi perizinan yang dipelajari antara lain OSS-RBA, Amdal.
baik inisiatif REI tersebut karena dinilai membantu misi pemerintah untuk net, SIMBG, Sikumbang dan Sibaru. Nantinya juga akan dipelajari aplikasi
mewujudkan kemudahan berusaha sehingga perlu mendapat perhatian pertanahan dan pembiayaan.
dari kementerian/lembaga terkait.

TOPIK UTAMA
Butuh Dukungan
Lebih lanjut, dia mengakui, masalah perizi-
nan masih mendominasi persoalan yang dike- “Presiden Jokowi
luhkan para anggota REI se-Indonesia. Terlebih bahkan berpesan
pasca pembelakuan UUCK yang memerintahkan
sistem aplikasi tunggal secara online atau OSS,
supaya Helpdesk
hampir semua perizinan mengalami stagnan Perizinan REI
karena berbagai faktor terutama ketidaksiapan langsung bekerja,
pemerintah daerah dan regulasi pendukung. dan meminta REI
Akibatnya, iklim investasi usaha di Tanah Air
menjadi terganggu.
intens berkoordinasi
“Padahal, perizinan menyangkut hajat hidup dan bekerjasama
dunia usaha termasuk di bisnis properti,” ujar dengan pemerintah
pengusaha properti asal Jawa Timur tersebut. dalam menuntaskan
Dia memberi contoh mengenai penerbitan
rencana detail tata ruang (RDTR) yang terinte- kendala perizinan di
grasi dengan sistem OSS. Dari target 2.000 RDTR, daerah-daerah.”
realisasinya baru sekitar 10%. Hal itu membu-
tuhkan perhatian dari pemerintah daerah karena Paulus Totok Lusida
RDTR berkaitan dengan kepastian perizinan Ketua Umum REI
KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang)
sebagai acuan pemanfaatan ruang. “Kami melihat Presiden Jokowi memiliki nya. Dia mengakui, tanggung jawab Helpdesk
Di daerah yang sudah memiliki RDTR dan niat dan tujuan baik dengan UUCK ini untuk Perizinan REI nantinya tidaklah mudah. Tetapi
sudah terintegrasi dengan OSS, maka pener- memudahkan investasi. Tetapi kok enggak bisa di dalam setiap kesulitan, selalu akan ada kemu-
bitan KKPR yang dikenal dengan Konfirmasi jalan? Di sinilah butuh dukungan nyata dari kita dahan.
KKPR, akan diterbitkan dalam waktu satu hari semua termasuk dunia usaha,” tegas Totok. “Tujuan kami baik, sehingga dengan duku-
kerja karena penilaian dilakukan oleh sistem. Wakil Ketua Umum DPP Realestat Indonesia ngan semua pihak terutama pemerintah pusat
Sementara untuk daerah yang belum memiliki (REI) Koordinator bidang Regulasi dan Investasi, dan pemerintah daerah, REI yakin berbagai
RDTR, penerbitan Konfirmasi KKPR butuh waktu M Turino Junaedy menyebutkan izin merupakan hambatan perizinan dapat diselesaikan,” kata
sekitar 20 hari. bahan baku atau darah dalam cashflow peng- Junaedy.
REI berharap Kementerian Dalam Negeri embang perumahan. Karena itu, perizinan me- Selain memberikan bantuan teknis aplikasi
(Kemendagri) dapat membantu mendorong rupakan syarat utama dalam investasi. perizinan berusaha yang berbasis OSS-RBA dan
dan mempercepat selesainya RDTR di setiap “Terhentinya pelayanan perizinan publik memperkuat koordinasi dengan kementerian/
daerah sehingga tidak hanya mempersingkat seperti PBG dan KKPR akan menciptakan ke- lembaga negara terkait, ke depannya Helpdesk
waktu perizinan tetapi meminimalisir tindakan tidakpastian berusaha yang merugikan pela- Perizinan REI ini juga siap memberikan pelatihan
perubahan peruntukkan tata ruang secara sem- ku usaha. Harus dipastikan bahwa pelayanan dan bimbingan teknis kepada pengembang.
barangan. perizinan tidak vakum, apalagi terhenti,” tegas- (Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

TOPIK UTAMA
SIAP ALL OUT ATASI KENDALA

PERIZINAN ANGGOTA
DEWAN PENGURUS PUSAT REALESTAT INDONESIA (DPP REI) TELAH MENYELENGGARAKAN BIMBINGAN TEKNIS (BIMTEK) HELPDESK
PERIZINAN REI UNTUK MEMBERIKAN INFORMASI DAN PELATIHAN DETAIL KEPADA PENGURUS DAN STAF SEKRETARIAT DEWAN PENGURUS
DAERAH (DPD) REI DI SELURUH INDONESIA.
B
imtek digelar selama tiga hari dari 30 Januari sampai 1 Februari izinan ini sangat vital karena merupakan urat nadi ekonomi, sehingga
2023. Sebelumnya, DPP REI secara intens telah melakukan au- hambatan perizinan seoptimal mungkin harus diminimalisir.
diensi dan sosialisasi mengenai Helpdesk Perizinan REI kepada Junaedy menyebutkan, berbeda dengan seminar atau paparan,
sejumlah kementerian dan lembaga (K/L) negara sekaligus me- bimtek Helpdesk Perizinan REI ini menitikberatkan kepada ujicoba lang-
ngurai benang kusut perizinan di sektor properti. sung aplikasi yang digunakan dalam mengurus perizinan di sektor pro-
“Bimtek ini salah satu program kami untuk melatih anggota atau perti terutama yang berbasis Online Single Submission (OSS). Dengan
sekretariat agar nantinya bisa mandiri dalam mengurus perizinan ang- cara ini, berbagai kesalahan yang sering dilakukan pengembang dalam
gota di daerah. Kami berharap bimtek dapat memperkuat tim helpdesk menerapkan atau mengisi formulir perizinan properti dapat diatasi.
perizinan hingga tingkat daerah,” ujar Wakil Ketua Umum DPP REI Selama bimtek, DPP REI juga melihat bagaimana konsultan atau ahli
Koordinator bidang Perizinan dan Regulasi, MT Junaedy dikutip dari in- membantu proses perizinan dan bagaimana pemantauan (monitoring)
dustriproperti.com, baru-baru ini. oleh pemerintah. Menurut Junaedy, selama berlangsungnya bimtek, tim
Dijelaskan, selain untuk membantu anggota REI yang mengalami dari Kantor Staf Presiden (KSP) juga terus memantau kegiatan tersebut.
kesulitan dalam pengurusan perizinan, Helpdesk Perizinan REI juga dimak- Sehingga diharapkan berbagai hambatan teknis dapat diketahui dan
sudkan untuk menggerakkan roda perekonomian terutama daerah. Per- dikoordinasikan solusinya.

TOPIK UTAMA
Beberapa aplikasi perizinan yang dipelajari hutanan (Permen LHK) Nomor 4 Tahun 2021
di bimtek tersebut antara lain OSS-RBA, Amdal. terutama terkait penyesuaian KBLI 68111 dan
net, SIMBG, Sikumbang dan Sibaru. Nantinya besaran kawasan perumahan yang butuh SPPL
juga akan dipelajari mengenai aplikasi pertana- (Surat Pernyataan Pengelolaan Lingkungan).
han dan pembiayaan. REI berharap pemerintah daerah dalam mener-
“Kami akan melakukan bimtek lanjutan bitkan perizinan hanya untuk pelaku usaha
untuk menyelesaikan berbagai hambatan yang tergabung dalam asosiasi properti. Hal
dari proses bimtek sebelumnya. Ini semua ini untuk mempermudah pengawasan dan
merupakan sebuah proses yang harus dapat meminimalisir permasalahan di kemudian hari.
diselesaikan, sehingga nantinya helpdesk siap “REI juga mengusulkan revisi Peraturan
untuk all out (habis-habisan) membantu ang- Pemerintah (PP) Nomor 5 Tahun 2021 tentang
gota REI dalam pengurusan perizinan,” papar Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis
Junaedy. Risiko. Poin pentingnya berkaitan dengan
Ketua Umum DPP REI, Paulus Totok Lusida Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia MT JUNAEDY
mengakui, masalah perizinan masih mendo- (KBLI) setiap usaha agar betul-betul didukung WAKIL KETUA UMUM
minasi persoalan yang dikeluhkan para anggota oleh kementerian terkait,” paparnya. KOORDINATOR DPP REI
REI se-Indonesia. Terlebih pasca pembelakuan
UUCK yang memerintahkan sistem aplikasi Apresiasi Daerah
tunggal melalui OSS, dimana hampir semua Ketua DPD REI Kepulauan Riau (Kepri) Tony “Bimtek ini salah satu
perizinan mengalami stagnan karena salah satu- Cheung mengatakan, bimtek tersebut sangat program kami untuk
nya ketidaksiapan pemerintah daerah. membantu pengembang. Dia berharap, ada
melatih anggota
Dia memberi contoh soal realisasi rencana rumusan dan masukan yang dibuat setelah
detail tata ruang (RDTR) terintegrasi sistem penyelenggaran Bimtek Helpdesk Perizinan REI atau sekretariat agar
OSS yang masih rendah. Dari target 2.000 untuk diserahkan kepada pemerintah. nantinya bisa mandiri
RDTR, realisasinya baru sekitar 10%. Hal itu “Bimtek ini sangat membantu bagi teman-
membutuhkan perhatian dari pemerintah dae- teman yang belum pernah mengikuti proses
dalam mengurus
rah karena RDTR berkaitan dengan kepastian aplikasi langsung. Dengan cara ini, teman- perizinan anggota
perizinan KKPR (Kesesuaian Kegiatan Peman- teman jadi tahu tata caranya tanpa harus di daerah. Kami
faatan Ruang). menggunakan jasa pihak ketiga yang mungkin
“REI berharap Kementerian Dalam Negeri biayanya over budget. Saya rasa ini sangat baik, berharap bimtek
(Kemendagri) dapat membantu mendorong sangat bagus membantu anggota,” ujarnya. dapat memperkuat
dan mempercepat selesainya RDTR di setiap Tony berharap, setelah bimtek dapat diben- tim helpdesk
daerah sehingga tidak hanya mempersingkat tuk tim kecil yang nanti akan menyampaikan
waktu perizinan tetapi meminimalisir tindakan masukan-masukan ke pemerintah. Selain itu, perizinan hingga
perubahan peruntukkan tata ruang secara sem- REI Kepri mendorong pemerintah untuk mem- tingkat daerah.”
barangan,” tegasnya. buat satu aturan yang mengacu kepada sistem
Totok juga mengusulkan revisi terhadap OSS agar prosesnya bisa cepat sesuai waktu
Peraturan Menteri Lingkungan Hidup dan Ke- yang berlaku. (Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

TOPIK KHUSUS
MENANTI INOVASI PEMBIAYAAN

RUMAH UNTUK SEKTOR INFORMAL
DATA KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT (PUPR) MENYEBUTKAN SEKITAR 59,95% MASYARAKAT INDONESIA BEKERJA DI
SEKTOR INFORMAL (NON-FIXED INCOME). SEDANGKAN MERUJUK ANGKA BACKLOG DARI SISI KEPEMILIKAN RUMAH, SEKITAR 93% DIDOMINASI
MASYARAKAT KELOMPOK INFORMAL.
J
umlah pekerja sektor informal yang cukup dominan tersebut tentu “Kementerian PUPR di 2023 akan fokus pada pembiayaan perumahan
tidak dapat diabaikan. Karena itulah, pembiayaan perumahan untuk MBR informal melalui saving plan dengan BP Tapera (Badan Penge-
bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) sektor informal lola Tabungan Perumahan Rakyat),” ujar Herry.
merupakan tantangan serius bagi Indonesia di masa mendatang. Dia menjelaskan, ke depannya pekerja mandiri akan diwajibkan untuk
Diperlukan perangkat pembiayaan yang sudah siap sehingga sektor in- menjadi anggota BP Tapera terlebih dahulu. Dimana nantinya para pekerja
formal mendapatkan fasilitas yang serupa dengan sektor formal (fixed- mandiri atau komunitasnya bisa memperoleh rumah setelah mereka
income). menabung selama 3-6 bulan di BP Tapera.
Menurut Badan Pusat Statistik (BPS), pekerja informal adalah pendu- Seperti diketahui, pinjaman lunak dari Bank Dunia (World Bank)
duk yang bekerja dengan status pekerjaan berusaha sendiri, berusaha melalui National Affordable Housing Program (NAHP) untuk program
dibantu buruh tidak tetap/buruh tak dibayar, pekerja bebas, dan pekerja Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT) yang diper-
keluarga/tak dibayar. untukkan untuk pekerja sektor informal sudah tidak dilanjutkan lagi mulai
Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Kementerian PUPR, Herry 2023.
Trisaputra Zuna mengakui para pekerja mandiri di sektor informal saat Meski begitu, Kementerian PUPR sedang mengkaji untuk tetap
ini sering terbentur dengan aturan perbankan karena bank menuntut menyediakan dan menyalurkan BP2BT untuk pekerja informal dengan
kepastian penghasilan. Untuk menjawab tantangan industri perumahan konsep komunitas yang sumber dananya berasal dari Fasilitas Likuiditas
di 2023, pemerintah bersama stakeholder akan melakukan optimalisasi Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang dikelola BP Tapera.
dalam mendongkrak kapasitas pembiayaan perumahan termasuk untuk Tahun ini dialokasikan sebanyak 50.000 unit untuk BP2BT dari target
MBR di sektor informal. KPR FLPP tahun 2023 sebanyak 220.000 unit. Alokasi tersebut lebih besar
Salah satunya lewat inovasi skema pembiayaan seperti rent to own dibandingkan realisasi BP2BT pada tahun 2022 sebanyak 11.886 unit.
(RTO) yang akan dikombinasikan dengan contractual saving housing. “BP2BT yang merupakan bantuan pinjaman dari Bank Dunia memang
Sementara untuk generasi milenial yang mayoritas bekerja di bidang tidak dilanjutkan lagi, tetapi BP2BT tetap dilanjutkan melalui program FLPP
informal, akan diarahkan pada skema kredit pemilikan rumah (KPR) ber- yang dikelola BP Tapera,” jelas Herry.
tenor panjang yang disesuaikan dengan housing career.

TOPIK KHUSUS |
BP2BT selama ini dijalankan untuk memper-

luas jumlah penerima subsidi perumahan dan
ditambah dengan membuka akses bagi pekerja
informal untuk mendapatkan KPR bersubsidi
serta memperoleh bantuan perbaikan rumah
tidak layak huni.
Untuk mendapatkan pembiayaan melalui
skema BP2BT, pemohon harus menabung mi-
nimal selama enam bulan hingga saldonya
mencapai besaran 5% dari harga rumah yang
ingin dibeli. Selanjutnya, dana BP2BT akan dibe-
rikan berkisar antara 6%-38% dari harga rumah,
sehingga bisa digabung dengan tabungan un- MOEROD
HERRY TRISAPUTRA ZUNA
tuk mengurangi pokok kredit. DIRJEN PUPR WAKIL KETUA UMUM
Di dalam penyaluran BP2BT berbasis FLPP KOORDINATOR DPP REI
tersebut, nantinya BP Tapera akan bekerjasa-
ma dengan bank penyalur termasuk Bank
Tabungan Negara (BTN) yang selama ini menja- Tidak hanya itu, bank khusus perumahan segmen pekerja sektor informal pada tahun ini
di sebagai tulang punggung penyaluran KPR tersebut juga sudah meluncurkan skema rent to patut disambut baik.
FLPP. own pada pertengahan Oktober 2022 lalu. Menurutnya, kelompok sektor informal
Bank BTN juga sudah memberi sinyal untuk Haru mengatakan, berbagai terobosan ini membutuhkan intervensi langsung dari
lebih memperhatikan sektor informal pada ta- dilakukan karena BTN sangat menyadari negara untuk dapat memiliki rumah sendiri
hun ini. betapa besar potensi pasar pekerja sektor karena selama ini mereka sulit mendapatkan
“Kami tentu terus akan mencari pasar- informal, bahkan lebih besar dibandingkan akses pembiayaan dari perbankan termasuk
pasar potensial untuk penyaluran KPR FLPP pekerja formal. Populasi generasi milenial juga program KPR subsidi.
antara lain pembiayaan untuk pekerja sektor terus meningkat, ditambah tingginya minat Padahal, pangsa pasar sektor informal ini
informal seperti pedagang pasar, nelayan, dan mereka terhadap pekerjaan yang tidak terikat mencapai 65% dari keseluruhan MBR, sehingga
sebagainya. Bagi perusahaan atau komunitas status, sehingga menjadi salah satu penyebab potensinya sangat besar.
yang mengayomi pekerja informal, Bank BTN besarnya pasar perumahan untuk pekerja in- “Selama ini, penyaluran FLPP tidak sampai
selalu terbuka untuk bekerjasama yang seluas- formal. 10% yang menyasar pekerja informal. Karena
luasnya,” ujar Direktur Utama Bank BTN, Haru “Kami akan terus melakukan inovasi mem- itu, REI sangat mendukung sekali terobosan
Koesmahargyo. buat berbagai skema agar layanan perbankan pemerintah untuk memperluas jangkauan
Selama ini, Bank BTN juga telah berkola- bisa dinikmati pekerja informal,” tegasnya. pembiayaan perumahan untuk sektor informal
borasi dengan sejumlah komunitas pekerja termasuk mempermudah persyaratan masya-
informal untuk memberikan layanan jasa per- Program Percontohan rakat memperoleh BP2BT,” ujar Moerod.
bankan termasuk pembiayaan perumahan. Wakil Ketua Umum DPP Realestat Indonesia REI mendorong dilakukannya percepatan
Antara lain dengan komunitas tukang cukur, (REI) Koordinator bidang Perumahan Subsidi, program percontohan (piloting program) agar
pedagang pasar, pengusaha mikro kecil, driver Moerod menegaskan langkah Kementerian sektor informal bisa segera dapat menggunakan
Gojek serta komunitas nelayan tradisional. PUPR dan Bank BTN yang akan fokus menyasar KPR FLPP termasuk KPR bersubsidi. (Rinaldi/Teti)
“BP2BT selama ini

dijalankan untuk
memperluas jumlah
penerima subsidi
perumahan dan ditambah
dengan membuka akses
bagi pekerja informal
untuk mendapatkan
KPR bersubsidi serta
memperoleh bantuan
perbaikan rumah tidak
layak huni.”
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

TOPIK KHUSUS
SKEMA RENT TO OWN

SEGERA DILUNCURKAN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT (PUPR) HINGGA SAAT INI MASIH MEMATANGKAN SKEMA BARU PEMBIAYAAN
PERUMAHAN SECARA SEWA-BELI ATAU RENT TO OWN. SKEMA TERSEBUT DIHARAPKAN DAPAT TERWUJUD DI TAHUN INI SEBAGAI INOVASI
PEMBIAYAAN RUMAH KHUSUSNYA UNTUK KELOMPOK INFORMAL.
S
kema kepemilikan rumah secara sewa-beli adalah perjanjian menyewa dulu rumah yang diinginkan untuk jangka waktu tertentu
khusus yang memungkinkan konsumen dapat membeli rumah se- sebelum membelinya. Skema ini diyakini dapat menjadi solusi bagi gene-
telah beberapa tahun menyewa unit tersebut. rasi milenial yang lebih selama ini lebih suka menyewa atau kontrak rumah
Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Kementerian daripada membeli dengan alasan belum mampu menyediakan uang
PUPR, Herry Trisaputra Zuna menyebutkan sampai saat ini skema rent muka atau down payment (DP).
to own masih digodok dan dalam tahap pematangan agar optimal saat Sementara menunggu skema rent to own, Kementerian PUPR me-
nantinya diterapkan. Meski begitu, sejumlah bank telah mengajukan nyiapkan pembiayaan untuk pekerja informal melalui bantuan pembia-
produk mereka dengan konsep skema rent to own. yaan perumahan berbasis tabungan (BP2BT). Tahun ini, program tersebut
“Skema rent to own ini sebenarnya hanya waktu untuk melihat akan disalurkan Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Ta-
track record calon pembeli sebelum dia beralih melakukan KPR. Cara ini pera) melalui fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP).
sebenarnya sudah dilakukan Bank BTN,” kata Herry kepada wartawan di “Konsepnya komunitas (pekerja informal) dan jumlah yang disiap-
sebuah acara di Pendopo Kementerian PUPR, baru-baru ini. kan sebanyak 50.000 unit. Kita akan lakukan secara masif bersama BP
Pemerintah juga sedang menyiapkan skema rent to own yang Tapera,” jelas Herry.
akan dikombinasikan dengan contractual saving housing. Selain itu, un- Sebelumnya, program BP2BT sudah direalisasikan untuk pedagang
tuk generasi milenial yang mayoritas bekerja di bidang informal akan pasar, driver Gojek, dan tukang pangkas di beberapa daerah.
diarahkan pada skema kredit pemilikan rumah (KPR) bertenor panjang Komisioner BP Tapera Adi Setianto menambahkan, skema penyaluran
yang disesuaikan dengan housing career. BP2BT dengan basis FLPP akan bekerjasama dengan perbankan untuk
“Tunggu saja, dalam waktu dekat akan dilakukan proyek percontohan pengumpulan dana peserta dan penyaluran bantuan FLPP. Jika iuran
(pilot project) untuk skema rent to own ini,” janji Herry. tabungan peserta dilakukan secara lancar dan dianggap bankable, maka
Skema rent to own merupakan skema baru dimana masyarakat dapat peserta dapat menerima manfaat FLPP.

TOPIK KHUSUS |
“Kami juga akan bekerjasama dengan Ke-

menaker lewat BPJS Ketenagakerjaan, sehingga
penyaluran FLPP untuk pekerja non-fixed inco-
me bisa lebih teratur,” ungkap Adi Setianto.
Kebutuhan Masyarakat
Meski skema teknis rent to own masih
digodok lebih matang di Kementerian PUPR
dan Kementerian Keuangan, namun Bank
Tabungan Negara (BTN) pada Oktober 2022
lalu telah meluncurkan produk KPR BTN Rent
to Own. Langkah sigap ini untuk menjawab
kebutuhan masyarakat, khususnya generasi
milenial maupun generasi Z.
Direktur Consumer Bank BTN, Hirwandi ADI SETIANTO HIRWANDI GAFAR
Gafar mengatakan pihaknya peduli dan me- KOMISIONER BP TAPERA DIREKTUR CONSUMER BANK BTN
mahami sebagian besar generasi muda saat ini
lebih memilih untuk mengontrak atau menyewa
rumah karena belum mempersiapkan uang sudah menggandeng mitra strategis yakni 2 mulai dari 5%. RTO Provider dan pelanggan
muka. Akibatnya, mereka ragu-ragu untuk Rent to own Provider (RTO Provider) yang sudah kemudian melakukan perjanjian sewa dengan
membeli rumah. memiliki kerjasama dengan banyak developer, opsi pembelian sesuai harga yang telah dise-
“Tapi dengan adanya KPR BTN Rent to Own, serta memiliki pilihan hunian bervariasi untuk tujui di awal.
maka mereka dapat membayar uang sewa ditawarkan kepada konsumen. Ketiga, pelanggan memasuki masa sewa
setiap bulan sekaligus mengalokasikan tabu- Kedua RTO Provider tersebut sudah memili- dan membayar sewa bulanan yang mencakup
ngan untuk pembelian rumah,” kata Hirwandi. ki infrastruktur yang bagus, termasuk fitur digital tabungan uang muka. Keempat, pelanggan
Selain itu, produk ini juga dapat membantu yang memudahkan konsumen. Kerjasama ini yang sudah memiliki tabungan uang muka
kelompok masyarakat informal yang ingin juga wujud komitmen Bank BTN dalam mem- sebesar 10%, maka dapat mengajukan KPR BTN
membeli rumah tetapi dinilai belum bankable. bangun ekosistem perumahan digital sebagai Rent to Own.
Dengan menggunakan skema Rent to 0wn bagian one stop shopping perumahan. Namun, jika pelanggan memilih untuk
mereka akan terlatih untuk membayar cicilan Bagaimana proses pelanggan untuk me- tidak melanjutkan masa tinggal, maka RTO
secara teratur, sekaligus menjadi penilaian ngajukan KPR BTN Rent to Own? Pertama, Provider akan menjual rumah tersebut dan pe-
dalam pemberian KPR setelah masa sewa pelanggan dapat memilih rumah yang te- langgan mendapatkan pengembalian sebesar
selesai. lah terkualifikasi oleh RTO Provider. Kedua, persentase tertentu dari tabungan.
Dalam penyaluran KPR Rent to Own, BTN pelanggan kemudian membayar uang muka Kehadiran KPR BTN Rent to Own tidak
hanya akan memudahkan masyarakat dalam
membeli rumah, tetapi membantu penjualan
pengembang. Saat ini, ujar Hirwandi, sudah
ada lebih dari 20 pengembang hunian tapak
maupun vertikal yang bekerjasama dengan
kedua RTO Provider tadi.
Jadi Alternatif
Senior Research Advisor Knight Frank,
Syarifah Syaukat mengatakan skema rent to
own ini bisa jadi alternatif yang menarik di te-
ngah terus naiknya suku bunga acuan Bank
Indonesia (BI Rate). Pasalnya, kenaikan BI Rate
akan berdampak terhadap floating rate KPR.
“Kemungkinan skema rent to own akan
menjadi alternatif pembiayaan yang menarik,
khususnya untuk generasi milenial dan ge-
nerasi Z yang sedang mencari hunian,” jelas
Syarifah.
Menurutnya, rent to own relatif fleksibel
terkait besaran uang muka, dan tenornya bisa
lebih panjang. Namun, bank dan pengembang
disarankan melakukan sosialisasi yang masif
terkait skema tersebut melalui digital platform
yang mudah diakses generasi milenial. (Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

REGULASI
KONSEP TOD JABODETABEK BELUM JELAS!

PENGEMBANGAN PERKOTAAN BERKONSEP TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) DIYAKINI AKAN MEMACU PERTUMBUHAN PROPERTI DI
JABODETABEK TERUTAMA PROPERTI HUNIAN (APARTEMEN). NAMUN, DIBUTUHKAN REGULASI PENDUKUNG TERMASUK KONSEP PENGEMBANGAN
KAWASAN TOD YANG JELAS UNTUK MENARIK MINAT INVESTASI.
T
OD merupakan salah satu pendekatan pengembangan kota Namun, regulasi tersebut perlu didukung dengan kebijakan pendu-
yang mengadopsi tata ruang campuran dan memaksimalkan kung termasuk revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) DKI Jakarta sebagai
penggunaan transportasi massal untuk mobilisasi masyarakat. dasar perizinan untuk pembangunan kawasan TOD.
Orientasi ini membuat fokus pengembangan kota termasuk hu- “Sampai saat ini, riil konsep TOD itu belum ada termasuk di Jabode-
nian diutamakan di titik-titik sepanjang jalur transportasi massal. tabek. Yang ada hanya pengembang membangun apartemen di sam-
Pengembangan kota berbasis TOD sudah diterapkan di kota-kota ping stasiun MRT, LRT atau commuterline,” ujar Sekretaris Jenderal DPP
besar dunia seperti Tokyo di Jepang, Seoul di Korea, Hongkong, Singapura, Realestat Indonesia (REI) Hari Ganie kepada Majalah RealEstat Indonesia,
dan kota-kota di Eropa atau Amerika Serikat. Di Jakarta, konsep TOD bakal baru-baru ini.
menjadi tren ke depan terlebih pasca rampungnya pembangunan proyek
mass rapid transit (MRT), light rapid transit (LRT) dan kereta api cepat. Saat
ini, Jakarta juga sudah tersambung dengan wilayah sekitarnya (Bodetabek)
melalui KRL Commuterline.
Pemerintah pusat melalui Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional (ATR/BPN) sebenarnya sudah melakukan penataan
pemanfaatan ruang dan pengelolaan pertanahan di wilayah yang akan
dikembangkan menjadi kawasan TOD lewat Peraturan Menteri ATR/
Kepala BPN Nomor 16 Tahun 2017 tentang Pedoman Pengembangan
Kawasan Berorientasi Transit.
Selain itu, di dalam Perpres Nomor 60 Tahun 2020 tentang Rencana
Tata Ruang Kawasan Perkotaan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi,
Puncak, dan Cianjur (Jabodetabek-Punjur) juga telah ditetapkan 24 kawa-
san TOD di kawasan Jabodetabek.

REGULASI
mana koordinasinya, karena pengelola stasiun
dan pemilik proyek propertinya berbeda-beda.
Itu juga perlu diatur mekanismenya,” pungkas
Hari Ganie.
Isu Penting
Konsultan properti, Colliers International
Indonesia dalam Market Insights: Peluang
Investasi Transit Oriented Development (TOD)
di DKI Jakarta menyebutkan konsep TOD
menjadi salah satu solusi untuk mengurangi
permasalahan transportasi akibat dari penggu-
naan kendaraan pribadi yang sangat tinggi.
HARI GANIE MONICA KOESNOVAGRIL “TOD efektif karena menyediakan fasili-
SEKRETARIS JENDERAL HEAD OF ADVISORY SERVICES tas perumahan, komersial, dan hiburan yang
DPP REI COLLIERS INDONESIA berdekatan dengan pusat transportasi, sehing-
ga meningkatkan penggunaan transportasi
umum,” ujar Head of Advisory Services Colliers
Padahal, tambahnya, konsep TOD tidak selama ini cukup banyak anggota REI yang Indonesia, Monica Koesnovagril dalam ketera-
sesederhana itu. Menurut Hari Ganie, kawasan sudah membangun hunian di dekat stasiun ngannya.
TOD sejatinya tidak hanya sebatas lahan di inti tranportasi massal termasuk MRT. Hari Ganie Seperti halnya REI, dia menitik beratkan
stasiun, tetapi juga menyangkut kawasan di menegaskan, REI selalu siap jika diajak terlibat beberapa isu penting yang perlu dijadikan
sekitarnya dengan radius tertentu mungkin dalam pembahasan detail mengenai konsep sebagai sebuah bahan pertimbangan dalam
antara 600 meter hingga 8 kilometer. kawasan TOD. pembuatan konsep TOD. Diantaranya yang
Oleh karena itu, pengembangan properti Lebih jauh, dia berpendapat bahwa pe- pertama, perlu kemudahan terhadap perizinan
dengan basis TOD perlu penguatan dari sisi ngembangan TOD seharusnya tidak hanya medan pendampingan. Kedua, peningkatan inten-
konsep, aturan zonasi dan regulasi pengaturan nyangkut persoalan transportasi, tetapi juga sitas nilai bangunan atau nilai tanah; dan ketiga
tata ruangnya. Misalnya aturan mengenai terkait dengan urban development. Diantara- insentif berupa pengurangan nilai kewajiban
pemanfaatan ruang di atas dan di bawah tanya masalah perizinan, pembebasan dan kepe- daerah.
nah, tidak semua daerah sudah memilikinya. milikan tanah, analisa dampak lingkungan dan Terakhir adalah kewajiban atau insentif
Sementara di Jakarta harusnya telah ada, atau lain-lain. Pemerintah, tegas Hari Ganie, perlu bagi pengembang untuk mengembangkan
setidaknya sedang disusun regulasinya. melakukan penekanan di titik ini sebelum TOD perumahan bagi berbagai segmen pasar, tidak
“Kenapa aturan tata ruang ini perlu? Karena diterapkan. hanya bagi segmen pasar tertentu.
jangan lupa bahwa TOD yang akan dijalankan “Yang paling penting lagi, TOD ini adalah “Konsep hunian di kawasan TOD ini akan
itu adalah TOD Jabotabek, jadi ada di wilayah pengembangan campuran (mixed use develop- menjadi daya tarik bagi warga perkotaan,
DKI Jakarta dan non-DKI Jakarta. Kita patut ment) yang terdiri dari perumahan, kawasan karena selama ini perjalanan ke tempat
pertanyakan apakah misalnya seperti Bekasi komersial, perkantoran dan sebagainya. Tetapi kerja cukup memakan waktu karena lokasi
dan Depok itu regulasi tata ruangnya sudah berada di dalam kawasan stasiun transportasi perumahan yang jauh dari pusat kota,” ujar
siap?,” tanya Hari Ganie. massal yang ada jam operasionalnya. Ini bagai- Monica. (Rinaldi/Teti)
REI mendorong konsep pengembangan
TOD yang ingin digalakkan pemerintah lebih
diperjelas dan diperinci regulasinya, sehingga
dapat menarik minat pelaku usaha properti.
Menurut Hari Ganie, semakin banyak daerah
yang memiliki pemahaman untuk merenca-
nakan kawasan TOD termasuk dengan mem-
berikan kemudahan perizinan termasuk kepada
swasta juga akan mempercepat terwujudnya
kawasan berbasis transportasi massal.
“Pengembangan kawasan TOD yang teren-
cana secara baik dan jelas akan dapat dirasakan
manfaatnya oleh masyarakat, meningkatkan
kualitas tata ruang kota dan juga memacu pe-
ngembangan properti terutama proyek hunian
(apartemen) di jalur TOD,” ujar alumni Teknik
Planologi ITB itu.
Diakuinya, belum banyak pengembang
anggota REI yang memahami konsep TOD
yang akan dikembangkan pemerintah. Padahal, FOTO-FOTO: ISTIMEWA

PERGUDANGAN
FOTO-FOTO: ISTIMEWA
KEBUTUHAN TINGGI, SUBSEKTOR

PERGUDANGAN TETAP BERSINAR
PERMINTAAN TERHADAP PERGUDANGAN SEJAK MASA PANDEMI COVID-19 JUSTRU MEMPERLIHATKAN PENINGKATAN SIGNIFIKAN. DI 2022,
PERGUDANGAN MENJADI SALAH SATU SUBSEKTOR YANG PALING AKTIF DIMINATI INVESTOR PROPERTI, SELAIN RESIDENSIAL TAPAK.
F
arazia Basarah, Head of Logistics and Industrial Jones Lang LaSalle Sementara untuk gudang sewa, ungkap JLL, pengembang diminta
(JLL) Indonesia menyebutkan adanya tambahan pasokan yang untuk lebih fleksibel dalam menetapkan tarif sewa dan aktif memberikan
diiikuti permintaan yang tetap tinggi dari penyedia jasa logistik insentif seperti gratis periode sewa dan skema inkremental lain yang
dan manufaktur (end-user) akan menjadi pendorong utama menarik bagi penyewa.
permintaan ruang gudang modern di 2023. Pasar pergudangan pun Tingginya kebutuhan pergudangan saat ini juga diungkapkan Prak-
diperkirakan akan melanjutkan kecemerlangannya di tahun ini. tisi Pemasaran Properti, Rita Megawati.
Berdasarkan data JLL, pada paruh kedua tahun lalu, tercatat ada lima Menurut Principal LJ Hooker Gading Serpong itu, permintaan ruang
proyek pergudangan baru yang masuk ke pasar di timur Jakarta yakni pergudangan melonjak tinggi dalam tiga tahun terakhir ini yang dipicu
di Cikarang dan Bekasi dengan total luas sekitar 151.600 meter persegi. pesatnya bisnis e-commerce dan perusahaan jasa pengiriman (logistik). Dia
Karena ada pasokan baru yang signifikan, tingkat hunian ruang gudang memprediksi permintaan terhadap gudang modern akan terus berlanjut
modern di Jabodetabek di kuartal akhir 2022 tercatat sedikit turun dalam beberapa tahun mendatang terutama di lokasi-lokasi strategis se-
menjadi 92%, tetapi masih dalam level cukup baik (stabil). perti dekat kawasan industri, pelabuhan dan bandara.
“Kami memproyeksi di 2023 akan semakin banyak pemain baru “Permintaan terhadap pergudangan selama masa pandemi justru
yang akan membangun proyek pergudangan dan akan berkontribusi meningkat, dan tren ini akan terus bertahan terutama pergudangan di
terhadap pasokan gudang modern di masa mendatang terutama di lokasi strategis seperti di dekat bandara,” ungkap Rita Megawati.
Jabodetabek. Hal itu akan menciptakan persaingan yang ketat di sejum- Potensi pasar pergudangan saat ini cukup tinggi. Dibandingkan
lah lokasi terutama Cikarang dan Bekasi,” jelas Farazia Basarah dalam pa- sebelum pandemi, menurutnya, permintaan gudang meningkat sekitar
parannya, baru-baru ini. 30%-40% terutama di kawasan sentra bisnis seperti di dekat bandara atau
Di 2022, permintaan gudang modern yang berkelanjutan datang pelabuhan. Ini untuk memenuhi kebutuhan gudang transit, gudang lo-
dari perusahaan logistik pihak ketiga, perusahaan Fast Moving Consu- gistik untuk startup dan e-commerce.
mer Good atau FMCG, perusahaan manufaktur atau pengguna akhir.
Sementara permintaan dari perusahaan e-commerce yang cukup aktif
selama periode 2020 dan 2021, kini semakin melambat.

PERGUDANGAN
Ke depan, permintaan terhadap gudang
modern ikut didukung pula dengan aktivitas
bisnis yang menuju normal pasca pencabutan
status pemberlakuan pembatasan kegiatan
masyarakat (PPKM). Investor yang selama ini wait
and see dan menahan diri untuk berinvestasi
juga sudah mulai aktif membelanjakan dana
mereka.
Kebutuhan Pasar
Guna menjawab kebutuhan terhadap unit
pergudangan di sekitar Bandara Soekarno Hatta
(Soetta), PT Karya Megah Agung yang meru-
pakan bagian dari Dinamika Development (DD FARAZIA BASARAH RITA MEGAWATI
Group) telah meluncurkan Aero Bizhub Pajang HEAD OF LOGISTICS AND INDUSTRIAL PRAKTISI PEMASARAN PROPERTI
yang berlokasi di Benda, Tangerang, Banten. JONES LANG LASALLE (JLL)
Direktur Utama PT Dinamika Megah Agung,
Iwan Yuswanto Djunaedi mengatakan, saat
ini semakin sedikit pergudangan yang dapat miliar, serta tarif sewa gudang perdana mulai dikembangkan SSP Group di atas lahan eksis-
dikembangkan di dekat bahkan dipinggir Ban- dari Rp65 ribu per m2 per bulan. ting seluas 26 hektar.
dara Soetta. Dengan alasan itu, Aero Bizhub ha- Selain di dekat bandara, lokasi kawasan “Keunggulan dari kawasan Surya Grand
dir memenuhi kebutuhan pasar tersebut. pergudangan lain yang diminati adalah di Ka- Cisoka adalah pengelolaan modern yang sudah
“Kami menawarkan produk pergudangan bupaten Tangerang yang memiliki akses cukup menggunakan estate management. Selain itu,
multifungsi yang terinspirasi konsep workshop. baik ke jalan tol dan pelabuhan, termasuk me- pilihan unitnya variatif sesuai kebutuhan pelaku
Unit gudang Aero Bizhub tidak hanya berisi miliki lahan untuk pengembangan yang masih usaha,” ujar Rita Megawati yang dipercaya men-
gudang untuk penyimpanan saja tetapi juga cukup memadai. jadi koordinator pemasaran Pergudangan Sur-
memiliki ruang kantor tiga lantai,” jelas Iwan. “Kondisi ini akan memacu pengembang ya Grand Cisoka.
Untuk memberikan ambience dan gam- untuk terus memasok pergudangan di kawas- Untuk tipe terkecil berukuran 7x30 meter
baran produk gudang kepada calon pebisnis an Tangerang seperti di Balaraja,” ujar Rita Me- persegi dijual dengan harga Rp1,2 miliar, se-
dan investor, pihak pengembang menyediakan gawati. dangkan tipe terbesar 14x30 meter (2 lantai) di-
show unit dan lima unit ready stock untuk mem- Ekspansi pergudangan di Tangerang, salah banderol Rp2,2 miliaran. Harga berpotensi naik
berikan kesempatan bagi calon konsumen da- satunya dilakukan Surya Semesta Perkasa (SSP) pada Februari 2023.
pat merasakan kelebihan produk gudang mul- Group yang sedang memasarkan produk baru “Selain melihat yield, konsumen perguda-
tifungsi ini. di Pergudangan Surya Grand Cisoka (SGC). Per- ngan sangat konsen pada urusan konsep pro-
Total ada 75 unit gudang yang dipasarkan, gudangan modern ini berlokasi di Jalan Raya duk. Itu kenapa ruas jalan di SGC dibuat sangat
dimana 55 unit akan dijual dan sisanya disewa- Cisoka, Balaraja Barat, Kabupaten Tangerang. lebar 20 meter, ada fasilitas dan bebas dari pung-
kan sebagai recurring income. Harga perdana Dipasarkan sejak 2018, Surya Grand Cisoka utan liar (pungli),” pungkasnya. (Rinaldi)
untuk unit dijual ditetapkan mulai dari Rp3,5 merupakan proyek ketiga pergudangan yang
Sumber: JLL

PASAR MODAL
LAJU KINERJA EMITEN PROPERTI

TERTAHAN KENAIKAN BUNGA KPR?
SENTIMEN KENAIKAN SUKU BUNGA KREDIT TERMASUK KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH/APARTEMEN (KPR/KPA) DIPREDIKSI AKAN MEMENGARUHI
KINERJA EMITEN PROPERTI DI 2023. LONJAKAN BUNGA BANK TERSEBUT DIPICU OLEH TERUS MENINGKATNYA SUKU BUNGA ACUAN BANK
INDONESIA (BI RATE) YANG SAAT INI SUDAH BERADA DI LEVEL 5,75 PERSEN.
B
erdasarkan informasi, tren kenaikan suku bunga KPR/KPA
sudah terjadi di sejumlah bank penyalur KPR/KPA, meski
pun bank masih aktif memberikan bunga promo maupun
subsidi bunga yang bekerjasama dengan pengembang guna
menstimulan pasar.
Analis Henan Putihrai Sekuritas, Jono Syafei memperkirakan
kinerja emiten properti pada tahun ini kemungkinan akan flat di-
bandingkan 2021-2022 yang merupakan high base karena adanya
berbagai kebijakan yang menguntungkan.
“Sentimen kenaikan suku bunga ini akan menjadi hambatan
utama bagi sektor properti residensial, terutama untuk emiten pro-
perti yang mayoritas pembelinya memakai KPR,”ujar Jono yang dihu-
bungi Majalah RealEstat Indonesia, baru-baru ini.
Meski begitu, proyeksi ekonomi yang lebih baik pada tahun
ini diharapkan menjadi katalis positif bagi industri properti. Jono
memprediksi properti komersial seperti rumah toko (ruko) unit toko
di pusat perbelanjaan akan lebih positif di 2023 karena mobilitas dan
aktivitas belanja masyarakat mulai meningkat.
“Hotel juga akan lebih positif di tahun ini seiring meningkatnya
jumlah wisatawan baik domestik dan asing, terutama setelah peng-
hapusan pembatasan kegiatan masyarakat,” kata Jono.

PASAR MODAL
Equity Analyts Pilarmas Investindo Sekuri-
tas, Desy Israhyanti menilai kinerja emiten
properti akan membaik karena daya beli
masyarakat perlahan membaik. Apalagi, ada
rencana kenaikan upah minimum provinsi
(UMP) yang dapat berdampak positif terhadap
minat dan daya beli properti yang berpotensi
meningkatkan marketing sales emiten properti.
“Namun, ada tantangan dari sisi cost yang
meningkat seiring dengan kenaikan harga
material terutama bagi emiten yang tengah
ekspansif di mana dapat terpengaruh dari sisi
harga jual ke end user,” jelasnya.
Oleh karena itu, pengembang properti
dituntut lebih kreatif dalam membuat produk
di tengah kenaikan inflasi dan suku bunga.
Desy memprediksi properti sektor hunian
masih akan memimpin pasar, apalagi rumah
tapak (landed house).
Deputi Direktur Departemen Kebijakan
Makroprudensial Bank Indonesia, Agus Fadjar FOTO-FOTO: ISTIMEWA
Setiawan menyebutkan pertumbuhan indeks
harga properti residensial Indonesia relatif buhan ekonomi nasional,” kata Agus Fadjar di Secara umum, dia melihat pasar properti
rendah dan stabil jika dibandingkan negara sebuah diskusi, baru-baru ini. pada tahun ini masih berpeluang tumbuh
lain. Bank juga masih mempertahankan bunga terutama di subsektor residensial.
KPR di level yang rendah dan terjangkau ma- Berpeluang Tumbuh “Kenaikan BI Rate tentu akan menjadi
syarakat. Sementara itu, Sekretaris Jenderal DPP acuan bank untuk menaikkan bunga kredit.
“Meski bunga acuan terus meningkat, Realestat Indonesia (REI) Hari Ganie mengatakan Tapi kalau kita lihat saat ini perbankan juga
namun likuiditas perbankan secara umum kenaikan suku bunga KPR/KPA sudah pasti berbeda-beda dalam merespon bunga acuan
masih bagus. Bank Indonesia berharap dengan memengaruhi minat konsumen. Tetapi untuk BI, karena tergantung pada likuiditas dari
adanya kebijakan strategis seperti pelonggaran konsumen pengguna (end-user) yang sangat masing-masing bank,” ujarnya saat menjadi
rasio LTV, sektor properti dapat berkembang membutuhkan tempat tinggal, bunga KPR narasumber di CNBC TV.
dan turut berkontribusi mendongkrak pertum- dalam batas tertentu masih dapat diterima. REI mengaku tidak terlalu mengkhawatir-
kan kenaikan suku bunga KPR/KPA akan meng-
anggu pemulihan pasar properti. Menurut
Hari, permintaan hunian di 2022 cukup positif
dan pengembang rumah komersial masih
memiliki stok yang cukup banyak. Oleh karena
itu, masih dibutuh intensif seperti halnya PPN
DTP untuk memacu pembelian.
“Kami justru menilai saat ini masih perlu
adanya stimulus untuk konsumen properti,
dan pemerintah membantu optimalisasi atur-
an perizinan yang berkaitan dengan UU Cipta
Kerja seperti PBG, KKPR, Izin Lingkungan,
Amdal Lalin dan lain-lain,” sebutnya.
Direktur PT Metropolitan Land Tbk (MTLA)
Olivia Surodjo mengatakan KPR akan tetap
kompetitif dan menjadi pilihan bagi konsumen
meski pun ada kenaikan suku bunga.
“Kami berharap efek kenaikan suku bunga
terhadap permintaan properti tidak terlalu ta-
jam,” ujar Olivia.
Menurutnya, masih banyak bank yang
menahan kenaikan suku bunga secara jor-
joran, apalagi mayoritas bank besar masih
menargetkan pertumbuhan penyaluran KPR
FOTO-FOTO: ISTIMEWA di 2023. (Teti/Rinaldi)

ISU G LO BAL
SINGAPURA, PUSAT DATA

TERFAVORIT DI ASIA PASIFIK
KAWASAN ASIA PASIFIK MENJADI SATU SALAH PASAR PUSAT DATA (DATA CENTER) GLOBAL YANG PALING DINAMIS. DITOPANG PENINGKATAN
INVESTASI DARI PENYEDIA COLOCATION DAN OPERATOR HYPERSCALE.
P
endorong utama pasar pusat data di kawasan ini adalah pertum- mengembangkan pusat-pusat data di bawah proyek percontohan.
buhan jumlah pengguna internet, peningkatan penggunaan Moratorium sejak dua tahun lalu itu sangat membatasi stok baru.
media sosial, peningkatan penetrasi ponsel cerdas, peningkatan Sejak moratorium dicabut, proposal baru harus berinvestasi dalam
adopsi layanan cloud, dan kebutuhan perusahaan untuk bermi- hidrogen atau panel surya, memiliki 1,3 dan di bawah efektivitas Peng-
grasi dari lingkungan ruang server ke pusat data. gunaan daya (PUE); menjadi platinum bersertifikat di bawah tanda hijau
Singapura tetap mempertahankan posisinya sejak lama sebagai BCA-IMDA Singapura dan menggunakan teknologi canggih dan praktik
pusat data di Asia Pasifik. Sekitar 60% pusat data di kawasan Asia terbaik untuk keberlanjutan.
Pasifik ada di negeri pulau ini. Hal itu berkat infrastrukturnya yang kuat,
konektivitas berkecepatan tinggi, konektivitas internasional dan regional
yang luar biasa, risiko bencana alam yang rendah, serta adopsi teknologi
digital yang meluas.
Ada lebih dari 70 pusat data beroperasional di Singapura dengan
lebih dari 378MW atau lebih dari 7% listrik Singapura. Perusahaan AS di
sektor ini yang beroperasi di Singapura antara lain Digital Realty, Equinix,
Savvis, Google, Amazon, Microsoft, IBM, Verizon, dan lain-lain.
Permintaan pusat data di Singapura akan tetap tinggi dengan
pesatnya pertumbuhan aplikasi digital, e-commerce, IoT, kecerdasan
buatan, perdagangan crypto, aktivitas blockchain, game online, dan
sebagainya. Pergeseran tren ke kerja hybrid dan digitalisasi bisnis juga
ikut berkontribusi pada permintaan ruang pusat data.
Pemerintah Singapura telah mencabut moratorium pusat data
pada Juli 2022 dan berharap pusat data ramah lingkungan bisa semakin
bertumbuh subur di negara itu. Pemerintah juga telah mengeluarkan
kriteria khusus yang harus dipenuhi guna memenuhi syarat untuk

ISU GLOBAL
Asia Pasifik akan terus berlanjut seiring per-
kembangan sektor tersebut.
“Kami melihat investasi dan minat yang
signifikan di Bangkok, Ho Chi Minh, Hydera-
bad, Johor, dan Manila. Kami berharap ini akan
berlanjut, bersama dengan minat di pasar
primer dan sekunder lainnya di kawasan ini,”
ungkap Dahiya.
Sementara itu, Indonesia juga dinilai se-
bagai salah satu lokasi yang potensial untuk
ekpansi bisnis pusat data di Asia Pasifik sebagai
“The Next Hub” terbesar setelah Singapura dan
Hongkong.
Executive Vice President Divisi Wholesale
Service Telkom Indonesia, Erik Orbandi, meng-
atakan Indonesia memiliki pasar internet dan
smart-phone aktif terbesar di Asia Tenggara.
Hal itu terlihat dari koneksi mobile di Indonesia
yang mencapai 125,6 persen dari populasi per
FOTO-FOTO: ISTIMEWA Januari 2021, di mana angka ini lebih tinggi
dibanding data rata-rata global berkisar 102,4
Penyedia pusat data saat ini juga memi- pasar teratas. persen.
kirkan kembali strategi dan mengeksplorasi Secara keseluruhan, pasar Asia Pasifik “Indonesia banyak dipertimbangkan pe-
model lain seperti pusat agregasi di taman menyumbang 20 dari 63 pasar yang diulas. main global setelah Singapura dan Hongkong,”
data, pusat data terapung, pembangunan Pendatang baru yakni Johor dan Hyderabad ungkap Erik melalui keterangannya.
kembali fasilitas lama, serta masih banyak yang masing-masing menempati peringkat ke-15 Telkom memiliki data center dengan kon-
lain lagi. dan ke-28 pada indeks keseluruhan. Johor sep ECO yang dilengkapi koneksi seamless
tercatat diuntungkan dari kedekatannya de- dengan data center berkapasitas besar (hyper-
Peringkat Global ngan Singapura dan Kuala Lumpur. scale data center) yang telah dibangun di lokasi
Selain menjadi jawara di Asia Pasifik, da- Kepala Tim Penasihat Pusat Data Cushman Cikarang, serta dilengkapi dengan Edge DC
ta Cushman dan Wakefield menyebutkan dan Wakefield Asia Pasifik, Vivek Dahiya me- yang tersebar di 18 lokasi seluruh Indonesia
Singapura dan Hongkong juga telah menegas- nambahkan minat dan investasi di kawasan dan 5 lokasi global. (Teti Purwanti)
kan kembali reputasi mereka sebagai pasar pu-
sat data teratas secara global.
Laporan tahunan tersebut memberi pe- “Singapura berada di peringkat pasar teratas
ringkat pasar pusat data yang signifikan di
seluruh dunia menurut 13 kategori tertimbang,
secara global dalam ketiga kategori berat:
termasuk ukuran pasar, konektivitas serat, biaya ukuran pasar, konektivitas serat, serta
daya dan risiko lingkungan untuk menentukan ketersediaan cloud.”
pasar keseluruhan teratas dan pasar dengan
kinerja terbaik di setiap kategori.
Singapura dan Hongkong menjadi satu-
satunya wilayah metropolitan di luar Amerika
Serikat yang masuk dalam peringkat 10 besar
secara keseluruhan.
Singapura berada di peringkat pasar
teratas secara global dalam ketiga kategori
berat: ukuran pasar, konektivitas serat, serta ke-
tersediaan cloud.
Sedangkan Hongkong menempati pering-
kat keenam pada tahun 2022 dengan kategori
yang sangat beragam, konektivitas yang kuat,
permintaan yang konsisten, ketersediaan laya-
nan cloud, dan struktur pajak yang ramah bisnis
mengimbangi harga tanahnya yang tinggi.
Di Asia Pasifik, Singapura dan Hongkong
menduduki peringkat pertama dan kedua di
Asia Pasifik, dengan Sydney dan Seoul di pe-
ringkat ketiga. Tokyo melengkapi sebagai lima

R ITEL
PENGUNJUNG MENINGKAT, PENGELOLA

MALL DI JAKARTA SEMAKIN SEMANGAT
BISNIS PUSAT PERBELANJAAN YANG CUKUP LAMA TERPURUK SELAMA PANDEMI COVID-19 SUDAH MULAI MERANGKAK BANGKIT.
PEMBATASAN AKTIVITAS DAN KERUMUNAN MASYARAKAT TELAH DICABUT, SEHINGGA MENDORONG MINAT MASYARAKAT UNTUK KEMBALI
BERKUNJUNG KE MALL.
K
etua Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) DKI untuk menjaga dan menerapkan protokol kesehatan secara ketat. Soal
Jakarta, Mualim Wijoyo mengatakan era menuju endemi ini isu resesi ekonomi global, Mualim optimis tidak menjadi penghambat
sangat disambut baik. Apalagi sejak akhir tahun lalu, toko-toko kebangkitan bisnis pusat perbelanjaan.
yang sudah buka dan beroperasi mencapai 80% dan tingkat “Sekarang ekonomi masyarakat Indonesia sudah lebih kuat setelah
kunjungan sudah melebihi 90%. keluar dari pandemi. Resesi kalau pun terjadi, saya percaya Indonesia
“Didukung beragam event seperti Imlek dan nanti ada Ramadan hampir tidak akan terasa dampaknya,” tegasnya.
dan Lebaran, kami sangat yakin dalam beberapa bulan ke depan tingkat Untuk persaingan e-commerce juga bukan masalah, karena online
pengunjung semakin baik. Bahkan bisa mencapai 100% seperti pra- bisa jalan terus dan offline tetap ramai pengunjung. Yang terpenting,
pandemi karena orang-orang mulai mencari tempat hiburan, rekreasi, kata Mualim, pengusaha yakin ekonomi akan terus bergerak normal dan
dan kulineran bersama keluarga dan sahabat. Saat ini banyak restoran positif.
yang sudah buka kembali,” ujarnya kepada Majalah RealEstat Indonesia, Hal senada juga diungkapkan Ketua Umum Asosiasi Pengelola
baru-baru ini. Pusat Belanja Indonesia (APPBI) Alphonzus Widjaja. Kondisi usaha
Mualim yang juga Wakil Ketua Umum DPP Realestat Indonesia pusat perbelanjaan telah berangsur membaik secara bertahap dan
(REI) itu menambahkan meski pandemi saat ini masih dianggap ada, diharapkan lebih cepat pulih karena pemerintah sudah menghentikan
tetapi pihaknya melihat masyarakat sudah memiliki kesadaran tinggi Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) di seluruh
untuk menjaga protokol kesehatan. Oleh karena itu, tahun ini pusat Indonesia.
perbelanjaan baik trade mall maupun least mall akan tumbuh signifikan “Ditargetkan kondisi usaha pusat perbelanjaan pada tahun 2023
baik secara jumlah pengunjung maupun penjualan. ini dapat pulih normal paling tidak seperti sebelum pandemi,” ujar
“Untuk trade mall saat ini sudah meningkat 60%-70%, namun untuk Alphonzus.
yang least mall sekelas Plaza Indonesia, Grand Indonesia, Senayan City Optimisme ini juga terjadi pada ekspansi di subsektor usaha pusat
dan lain-lain itu sudah menuju normal,” rinci Mualim. perbelanjaan. Contohnya, PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) telah mengakui-
Dia menegaskan, pengelola pusat perbelanjaan tidak khawatir tahun sisi kepemilikan Hartono Mall Yogyakarta dan Solo.
ini akan ada lonjakan pandemi lagi, selama masyarakat berkomitmen

RITEL
MUALIM WIJOYO
KETUA APPBI DKI JAKARTA
Mengutip dari laman resmi PWON, pe- sekitar 115.000 meter persegi. Harga sewa juga Di 2022, total pasokan mall di Jakarta
mindahan manajemen Hartono Mall sudah telah meningkat perlahan tapi pasti di Jakarta. tercatat sebesar 4,86 juta meter persegi. Ada
dilakukan oleh anak perusahaannya yaitu PT Harga sewa naik 1,4% secara kuartalan dan dua mall baru pada 2022 di Bodetabek yaitu
Pakuwon Permai pada 25 November 2020. 2,9% secara tahunan di akhir 2022. Paradise Walk dan Green Walk Mall (dalam
Kemudian, pada Januari 2022, berganti nama “Kami memperkirakan beberapa penyele- komplek Grand Dhika City). Total pasokan di
menjadi Pakuwon Mall Jogja. Hartono Mall saian ritel pada tahun 2023. Proyek-proyek Bodetabek mencapai 3 juta meter persegi.
merupakan pusat perbelanjaan terbesar se- baru ini kemungkinan besar akan menambah Ferry optimis kinerja pusat perbelanjaan
Jawa bagian tengah yang berlokasi di Con- tingkat kekosongan akibat pasokan mening- akan membaik. Apalagi pasca dicabutnya
dongcatur, Sleman, DI Yogyakarta. kat,” sebut Yunus Karim PPKM berdampak terhadap kunjungan masya-
Selain itu, PT Agung Podomoro Land Tbk Sementara itu, Head of Research Colliers rakat. Menurutnya, kini banyak gerai makanan,
(APLN) di semester II-2022 telah melepas 85% Indonesia Ferry Salanto memproyeksikan hing- restoran, dan kafe yang ekspansi masuk ke
saham Central Park Mall senilai Rp4,5 triliun ke ga 2025 sekitar 70% pembangunan mall akan mall.
CPM Asset Indonesia. Transaksi ini dilakukan mengarah ke luar Jakarta khususnya Bodetabek Harga sewa mall pada 2022 tidak berubah
setelah sebelumnya Hankyu Hanshin Proper- (Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi). yaitu Rp566.095 per meter persegi di Jakarta,
ties Co., Ltd. melalui anak usahanya, CPM Assets “Lahan makin terbatas, sehingga pengem- dan Rp380.961 per meter persegi di Bodetabek.
Japan LLC mengakuisisi mayoritas saham CPM bang melihat potensi pasar di luar Jakarta ter- Di 2023, Colliers Indonesia memprediksi
Asset Indonesia. Pasca akuisisi itu APLN masih utama menyasar kalangan menengah atas akan ada kenaikan biaya tarif sewa dan peme-
menggenggam 28,58% saham di CPM Asset di luar Jakarta yang terus bertambah. Ini bisa liharaan. Kenaikan akan disesuaikan dengan
Indonesia. memberikan kondisi menarik bagi pengem- laju inflasi 2022, atau proyeksi inflasi pada ta-
bang mall,”kata Ferry dalam paparannya. hun ini. (Teti Purwanti)
Segmen Menengah
Yunus Karim, Head of Research JLL Indo-
nesia mengungkap pada triwulan akhir tahun
2022, pusat perbelanjaan kelas menengah ke
atas di Jakarta sudah kembali menikmati ting-
kat kunjungannya.
“Diperkirakan tingkat kunjungan akan
terus meningkat sebagai dampak dicabutnya
PPKM pada akhir tahun lalu,” paparnya.
Permintaan ruang ritel di kuartal akhir
2022 didukung para peritel yang melakukan
ekspansi di pusat perbelanjaan yang baru
mulai beroperasi. Jika melihat dari industri
peritel, bisnis makanan dan minuman (F&B)
masih menjadi penyewa paling aktif dalam
melakukan ekspansi.
Di tahun 2023, pasokan pusat perbelanjaan
baru di Jakarta diperkirakan akan bertambah FOTO-FOTO: ISTIMEWA

TREN
KESADARAN GENERASI MUDA BELI

RUMAH TERNYATA TINGGI
SEPANJANG 2022, TREN PASAR PROPERTI NASIONAL MENUNJUKKAN PERUBAHAN PASAR KE ARAH POSITIF. DATA INTERNAL 99 GROUP
MENYEBUTKAN, PENCARIAN PROPERTI DI PORTAL RUMAH123.COM DAN 99.CO YANG MEREKA KELOLA RATA-RATA MENCAPAI 34 JUTA
PENCARIAN PER BULAN. ANTUSIASME JUGA TERLIHAT DARI LAMA WAKTU KUNJUNGAN YANG MENGALAMI PENINGKATAN.
C
hief Executive Officer (CEO) of 99 Group Indonesia, Wasudewan Alami Pertumbuhan
mengatakan porsi penambahan jumlah dan waktu pencarian Platform jual beli properti itu juga mengungkapkan bahwa suplai
ini merupakan sinyal positif akan pemulihan pasar karena ber- dan harga rumah tapak (landed house) mengalami kenaikan sepanjang
arti permintaan dari konsumen meningkat. 2022. Berdasarkan riset 99 Group Indonesia, suplai rumah tercatat
“Selain mencari properti, pencari properti juga dapat mengukur tumbuh sebesar 30,1 persen (year on year) dan pertumbuhan harga ter-
kemampuan keuangan mereka dalam mencicil KPR,” ujarnya pada 99 catat sebesar 2,4 persen (yoy) pada sepanjang tahun lalu.
Group Property Outlook di Hotel Pullman Jakarta, Kamis (19/1/2023). “Data ini mengindikasikan tren positif yang potensial bagi pengem-
Dari sisi demografi pencari properti, hampir 51 persen adalah laki-laki bangan properti,” ujar Wasudewan.
dan 49 persen lagi wanita. Tren pergeseran usia konsumen juga tampak Ditambahkan, rumah tapak masih menjadi tipe properti yang pa-
dari dominasi pencari properti yang diramaikan oleh generasi muda. ling dicari sepanjang 2022 dengan persentase 80 persen. Berdasarkan
Pencari properti rata-rata berumur 18-24 tahun yang berkontribusi se- preferensi harga yang dicari di laman Rumah123.com dan 99.co, properti
besar 22,0 persen, sementara pencari properti berumur 25-34 tahun ber- dengan harga di bawah Rp 400 juta mendominasi sebesar 23,1 persen.
kontribusi sebesar 26,4 persen. Kemudian diikuti rumah dengan harga Rp1 miliar sampai Rp2 miliar se-
“Gen Z, Gen Y sangat attach dengan teknologi, tetapi sayangnya besar 20 persen.
saat dilihat di lapangan banyak pelaku usaha properti dalam melakukan “Jika dilihat berdasarkan perubahan proporsi sejak tahun 2021,
edukasi tidak melakukan hal tersebut. Generasi muda itu 60 persen life terdapat peningkatan proporsi pada rumah dengan harga yang lebih
stage-nya sudah digital, jadi informasi yang tersedia juga harus secara tinggi dari Rp1 miliar,” jelasnya.
digital,” sebut Wasudewan. Di 2021, angka pencarian rumah di bawah harga Rp400 juta men-
Dikatakan, fakta menarik mengenai usia pencari properti ini me- capai 25,3 persen, sedangkan di 2022 turun menjadi 23,1 persen.
nandai jika peningkatan kesadaran akan pentingnya kepemilikan pro- Pencarian properti di harga Rp400 juta - Rp650 juta juga turun 1,2
perti oleh generasi muda terus bertumbuh. persen menjadi 11,2 persen. Tetapi justru pencarian di harga Rp1 miliar
- Rp2 miliar meningkat 0,7 persen menjadi 20 persen di 2022.

TREN
WASUDEWAN
CEO 99 GROUP INDONESIA
Bahkan, properti di harga Rp2 miliar - Rp3 mencatat konsumsi dari 40% penduduk kelas membeli rumah. Misalnya dengan memberi
miliar mengalami peningkatan pencarian ter- bawah yaitu 18,06%, kemudian konsumsi pen- subsidi bunda atau diskon uang muka,”ujarnya.
tinggi sebesar 0,9 persen dari semula di 2021 duduk kelas menengah mencapai 35,74%, Lebih jauh, pemerintah juga perlu meres-
hanya di 9,2 persen di 2021 menjadi 10,2 persen. sementara konsumsi penduduk 20% kelas ter- pon kesulitan generasi muda ini lewat skim
“Pertumbuhan pencarian paling tinggi atas mencapai 46,20%. pembiayaan yang membantu mereka. Salah
terjadi di segmen harga Rp2 miliar hingga Rp3 Realestat Indonesia (REI) memprediksi satunya suku bunga KPR khusus atau subsidi
miliar. Artinya, pencarian properti di golongan pasar residensial masih akan tumbuh karena bunga seperti yang sudah diberikan kepada
harga yang lebih tinggi justru menjadi lebih kebutuhan pasar yang kuat. Salah satunya di- masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
menarik,” papar Wasudewan. dukung pasar generasi milenial. Wakil Ketua Ikang berpendapat, mayoritas generasi mileni-
Dijelaskan lagi, pencarian properti untuk Umum DPP REI, Ikang Fawzi menyebutkan al ini berada di posisi penghasilan antara MBR
apartemen besarannya hanya 4,5 persen atau minat generasi muda untuk membeli rumah dan menengah. Dengan posisi penghasilan
minim sekali. memang terlihat semakin meningkat. Ada tren yang “nanggung” tersebut, mereka dinilai layak
Sementara pembicara lain, Head of Center kesadaran yang tinggi di kota-kota besar. mendapat perhatian khusus dari pemerintah.
of Macroeconomics and Finance INDEF, M. Rizal “Selama ini, generasi milenial mengeluh- Selain perlu skim pembiayaan khusus,
Taufikurahman menjelaskan saat ini nasabah kan akses pembiayaan mereka yang masih pengembang juga perlu terus mengencarkan
yang menabung di bank dengan rentang ta- terbatas untuk membeli rumah, terutama tren rumah sehat dan smart home yang disukai
bungan Rp2 miliar hingga Rp 5 miliar cukup daya jangkau kepada uang muka. Solusinya, generasi milenial. Dengan terus melakukan
banyak. Mayoritas penabung adalah anak- bank dan pengembang harus terus memberi inovasi, diyakini potensi pasar hunian untuk ge-
anak muda. stimulus sebagai gimmick agar mereka dapat nerasi muda ini akan terbuka lebih luas. (Rinaldi)
“Generasi ini juga perlu mendapatkan
penjelasan mengenai investasi tidak hanya di
sektor komoditi tapi juga di sektor properti, se-
hingga bisa lebih produktif,” ujarnya.
Menengah Atas
Sebelumnya, Ekonom Senior INDEF Avi-
lianni menyebutkan bahwa secara demografi
Indonesia diuntungkan dengan keberadaan
70% usia produktif dengan usia antara 18-40
tahun yang dipastikan butuh rumah, butuh
makanan dan butuh traveling.
“Dalam situasi ketidakpastian kondisi
makroekonomi seperti saat ini, pengembang
disarankan mulai menyasar segmen mene-
ngah atas yang memiliki tingkat konsumsi
tinggi. Ada potensi pasar 20% kelas atas yang
dapat disasar pengembang properti komersial.
Jadi market-nya potensial sekali untuk digarap,”
sarannya.
Data Badan Pusat Statistik (BPS) 2022 FOTO-FOTO: ISTIMEWA

ISU PASAR
PPKM USAI, PERMINTAAN RUANG

KANTOR SIAP MELEJIT
ATURAN PEMBATASAN KEGIATAN MASYARAKAT (PPKM) YANG DICABUT PEMERINTAH PADA AKHIR TAHUN 2022, TELAH MENDORONG LEBIH
BANYAK PEKERJA YANG KEMBALI BERAKTIVITAS SECARA NORMAL DI KANTOR. HAL TERSEBUT DIPREDIKSI MENJADI FAKTOR PENDUKUNG
UTAMA UNTUK MENINGKATKAN KEMBALI JUMLAH PERMINTAAN RUANG PERKANTORAN.
A
ngela Wibawa, Head of Office Leasing Advisory Jones Lang Peningkatan permintaan tersebut dikarenakan banyak perusahaan
LaSalle (JLL) Indonesia mengatakan meski tingkat hunian mulai aktif melakukan pencarian maupun perbandingan antara tetap
perkantoran di kawasan pusat bisnis (central business district/ berada di gedung yang ditempati saat ini atau pindah ke gedung lain
CBD) masih tertekan di level 71% dan di luar CBD di level 72% (move vs stay). Relokasi yang terjadi tetap didominasi oleh perpindahan
pada kuartal IV-2022, namun secara umum aktivitas dan permintaan menuju gedung dengan grade yang lebih baik dan strategi penghe-
terhadap sektor perkantoran Grade A mengalami peningkatan diban- matan biaya.
dingkan tahun 2021. “Meskipun aktivitas meningkat, tetapi kami melihat luas ruang
yang dibutuhkan relatif mengecil dibandingkan sebelumnya akibat
penerapan hybrid work dan workplace strategy. Kembali normalnya
aktivitas perkantoran diharapkan mampu memacu permintaan ruang
kantor di 2023,” papar Angela Wibawa dalam media briefing bertajuk
Jakarta Property Market Overview 4Q 2022 secara virtual, baru-baru ini.
Disebutkan, pada kuartal akhir 2022 harga sewa ruang perkantoran
masih tetap dalam tekanan, mengingat beberapa gedung kantor baru
akan mulai beroperasi di tahun 2023. Terdapat satu gedung perkantoran
di kawasan Jalan Thamrin dan satu gedung lagi di Jakarta Utara yang
telah selesai dibangun dan beroperasi pada 2023.
Sementara itu di tahun ini, dua gedung perkantoran baru di kawasan
Thamrin dan koridor Sudirman diperkirakan akan selesai dibangun yang
berpotensi menambah jumlah pasokan sektor perkantoran di CBD se-
kitar 130.000 meter persegi.
Sedangkan di kawasan Non-CBD, diperkirakan ada penambahan
sekitar 95.000 meter persegi pada 2023 dari tiga gedung perkantoran
yang berlokasi di Jakarta Pusat dan Jakarta Selatan.

ISU PASAR
Di kuartal akhir 2022, satu proyek perkan-
toran di luar CBD telah selesai dibangun dan
beroperasi penuh yakni Pelindo Tower di Ja-
karta Utara seluas 31.000 meter persegi.
Masih Tertekan
JLL menyebutkan harga sewa gedung
perkantoran Grade A di CBD turun sekitar
-1,8% secara kuartalan dan -9% secara tahunan
pada 2022. Meski masih tertekan di posisi
minus, tetapi harga tersebut lebih kompetitif
dibandingkan posisi pada 2021.
“Di luar CBD, tren dan kondisi yang sama
terjadi selama dua tahun terakhir, dimana
harga sewa cukup kompetitif karena permin-
taan terbatas. Diharapkan pada 2023 harga
sewa ruang kantor di Non-CBD semakin kom-
petitif,” kata Angela Wibawa.
Harga sewa perkantoran di semua kawas-
an Non-CBD turun di kuartal akhir 2022. Khu-
sus untuk koridor TB. Simatupang, terjadi pe-
nurunan sekitar -1,3% secara kuartalan.
Ferry Salanto, Senior Associate Director
Colliers Indonesia menyebutkan penurunan FOTO-FOTO: ISTIMEWA
tingkat okupansi dan harga sewa yang ma-
sih tertekan akan menjadi tantangan bagi Hingga akhir 2022, total pasokan ruang akan memengaruhi perhitungan rata-rata tarif
landlord (pengelola gedung kantor) di 2023 perkantoran di CBD Jakarta sekitar 7,04 juta dasar sewa.
karena tingkat persaingan menjadi lebih ketat. meter persegi, sementara di luar CBD mencapai Sementara itu, harga jual ruang kantor
Namun di sisi lain, para tenant akan mendapat 3,72 meter persegi. Tiga gedung baru yang turun di 2022, karena pemilik dan investor
keuntungan, karena memiliki banyak pilihan selesai di tahun 2022 antara lain PNM Tower mulai realistis dengan kondisi pasar yang belum
lokasi dan harga sewa. (Office One), Menara BRI dan MTH 27. kondusif. Diskon antara harga penawaran dan
Tarif dasar harga sewa di 2022 sebesar Sementara itu, penyesuaian biaya peme- yang ditransaksikan masih cukup tinggi.
Rp249.562 per meter persegi per bulan di CBD liharaan diperkirakan juga akan terjadi di Colliers Indonesia memproyeksikan, per-
dan Rp174.563 di luar CBD. 2023 seiring dengan naiknya UMR, tarif lis- mintaan pasokan perkantoran masih akan di
“Landlord tercatat masih memberikan trik dan bahan bakar. Menurut Ferry, kon- kontribusi dari perusahaan di bidang energi
insentif, namun tidak lagi berbentuk diskon, disi tenants market terus memaksa para terbarukan. Sektor ini diyakini akan menjadi
melainkan dalam bentuk keringanan fit-out, landlord untuk terus akomodatif dan fleksibel. penggerak permintaan ruang perkantoran ke
tarif parkir dan sebagainya,” ujarnya. Beroperasinya gedung kelas premium juga depannya. (Rinaldi)
“Di luar CBD, tren dan

kondisi yang sama
terjadi selama dua
tahun terakhir,
dimana harga sewa
cukup kompetitif
karena permintaan
terbatas. Diharapkan
pada 2023 harga
sewa ruang kantor
di Non-CBD semakin
kompetitif.”

RUMAH RAKYAT
12 TAHUN THE HUD INSTITUTE

BERKONTRIBUSI TUNTASKAN MASALAH
PERUMAHAN DAN PERKOTAAN
TAK TERASA, THE HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT INSTITUTE (THE HUD INSTITUTE) YANG DIDEKLARASIKAN PADA 14 JANUARI
2011 SUDAH BERUSIA 12 TAHUN. CUKUP BANYAK JEJAK LANGKAH KEBERSAMAAN DENGAN PARA PEMANGKU KEPENTINGAN TERMASUK
SUMBANGSIH PEMIKIRAN UNTUK MENYELESAIKAN BERBAGAI PERSOALAN PERUMAHAN DAN PERKOTAAN DI INDONESIA.
M
engingat kiprah besarnya tersebut, Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) meminta para praktisi,
akademisi, mantan birokrat dan pengembang perumahan
yang tergabung di dalam The HUD Institute untuk tetap
memberikan kontribusi nyata di bidang perumahan dan perkotaan di
Indonesia.
“Hal itu karena tantangan bangsa Indonesia dalam menyelesaikan
masalah perumahan dan perkotaan ke depan semakin besar mengingat
jumlah penduduk yang semakin banyak,” ujar Direktur Jenderal Peru-
mahan Kementerian PUPR, Iwan Suprijanto saat memberikan sambutan
dan ucapan selamat pada acara Tasyakuran The HUD Institute ke-12 di
Jakarta, Sabtu (14/1/2023).
Tampak hadir pada tasyakuran tersebut Menteri Perencanaan
Pembangunan Nasional/Kepala Bappenas yang juga mantan Menteri
Perumahan Rakyat periode 2009-2011 Suharso Monoarfa, Ketua Badan
Pertimbangan Organisasi DPP REI Soelaeman Soemawinata, Sekretaris
Jenderal DPP REI Hari Ganie, Wakil Ketua Umum DPP REI Rusmin Lawin,
para pengurus The HUD Institute, serta sejumlah praktisi dan akademisi
di bidang perumahan dan perkotaan.

RUMAH RAKYAT
bahkan organisasi masyarakat lain dalam pe-
nyelenggaraan perumahan rakyat juga telah
terwujud dan berlangsung baik,” ujarnya.
Meski berbagai kemajuan penyelenggara-
an perumahan rakyat dan pembangunan
perkotaan di Indonesia telah dicapai, namun
beberapa isu masih dipandang krusial dan
perlu mendapat perhatian serius. Diantara-
nya, kata Zulfi, adalah penyediaan tanah, pe-
nyediaan sumber pembiayaan dan pendanaan
kreatif, serta tata kelola kolaboratif khususnya
untuk perumahan masyarakat berpendapatan
rendah di perkotaan.
Lebih lanjut dia mengatakan, penyeleng-
garaan perumahan rakyat dan pembangunan
perkotaan di Indonesia dalam beberapa waktu
ke depan akan memasuki momentum penting
dengan berlangsungnya pemilihan umum dan
pemilihan kepala daerah secara bersamaan
pada tahun 2024. Karena itu, penyusunan do-
kumen perencanaan jangka menengah dan
jangka panjang nasional maupun daerah akan
Iwan menerangkan, ada sejumlah isu uta- Isu Krusial berlangsung secara bersamaan.
ma yang dihadapi bangsa Indonesia saat ini Sementara itu, Ketua Umum The HUD Insti- “Ini momentum baik, sehingga upaya
di sektor perumahan. Pertama, jumlah rumah tute Zulfi Syarif Koto menambahkan bahwa peningkatan kinerja pembangunan perumah-
tangga yang menempati rumah layak huni lembaga pengkajian ini tidak saja sekedar saksi an rakyat dan perkotaan dapat lebih terpadu
masih sekitar 50 sampai 60 persen. Pemerintah sejarah, tetapi juga turut berkontribusi aktif dan berkelanjutan,” tegas Zulfi.
menargetkan pada 2024 jumlahnya bisa men- bagi pelaksanaan Rencana Pembangunan Dia juga menegaskan bahwa penyeleng-
capai 70 persen. Jangka Panjang Nasional (RPJPN) 2005-2025, garaan perumahan rakyat dan pembangunan
Diakuinya, tugas ini tidak mudah karena maupun penyusunan dan pelaksanaan perkotaan sewajarnya menjadi tanggungjawab
pertumbuhan rumah tangga baru di Indonesia Rencana Pembangunan Jangka Menengah bersama seluruh pemangku kepentingan.
mencapai 3,2 juta dan adanya pengaruh Nasional (RPJMN) 2010-2014, 2015-2019, 2020- Beban penyelenggaraan perumahan rakyat
kondisi perekonomian Indonesia. Untuk itu, 2024, khususnya terkait penyelenggaraan pe- dan pembangunan perkotaan tidak hanya
diperlukan kolaborasi beberapa program lintas rumahan rakyat. menjadi tanggungjawab pemerintah pusat, te-
sektor. “Kemitraan dengan berbagai organisasi tapi juga pemerintah daerah dan pemangku
“Perlu ada kreativitas pembiayaan dan profesi, pengembang swasta, perguruan tinggi kepentingan non-pemerintah. (Rinaldi)
pendanaan alternatif untuk perumahan. Se-
hingga ke depan, pemerintah daerah tidak
harus menggantungkan pembangunan peru-
mahan dari APBN,” ujar Iwan.
Tema yang diangkat pada HUT The HUD
Institute ke-12 adalah “Simpul Kolaborasi
Untuk Hunian Madani, Layak dan Terjangkau”.
Selain acara tasyakuran, juga dilakukan zia-
rah ke Makam Pahlawan Kalibata untuk
mendoakan para tokoh pendiri The HUD
Institute dan tokoh pemerintahan yang
pernah mengurusi bidang perumahan dan
perkotaan.
“The HUD Institute akan terus memberikan
masukan kepada pemerintah mengenai isu-
isu perumahan dan perkotaan. Kami juga siap
bekerjasama untuk saling berbagi pandangan
perspektif, karena urusan perumahan dan
perkotaan ini sangat kompeleks,” tegas Ketua
Majelis Tinggi The HUD Institute, Adrinof
Chaniago yang juga Menteri Perencanaan
Pembangunan Nasional/Kepala Bappenas pe-
riode 2014-2015. FOTO-FOTO: ISTIMEWA

TATA RUANG
MENGEJAR TARGET BERAT

PENERBITAN RDTR
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/BADAN PERTANAHAN NASIONAL (ATR/BPN) MELALUI DIREKTORAT JENDERAL TATA RUANG TERUS
MENGENCARKAN PERCEPATAN PENETAPAN RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR) DAN MENGINTEGRASIKANNYA KE SISTEM ONLINE SINGLE
SUBMISSION (OSS). BERBAGAI FAKTOR YANG MASIH MENJADI HAMBATAN JUGA SEGERA DITUNTASKAN.
D
irektur Jenderal Tata Ruang Kementerian ATR/BPN, Gabriel Triwi- sebagai amanat Perda Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten/
bawa mengatakan pihaknya terus menggalakkan percepatan Kota yang ada. Namun diakuinya, saat ini realisasinya masih jauh dari
RDTR dan mengintegrasikan RDTR ke OSS sehingga penerbitan target yakni baru sekitar 247 RDTR.
konfirmasi KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) da- Untuk mengejar target yang besar tersebut, Direktorat Jenderal Tata
pat terbit cepat yakni dalam waktu satu hari kerja. Ruang menggunakan mekanisme percepatan penyusunan 500 RDTR
“Kami berharap para pelaku usaha bisa mendapatkan kemudahan yang berada di titik-titik strategis pertumbuhan investasi. Saat ini, sedang
perizinan berusaha sehingga dapat mendongkrak iklim investasi dan diselesaikan pemberian Persub di 176 lokasi RDTR. Menurut Gabriel,
perekonomian Indonesia,” tegasnya, baru-baru ini. percepatan dibutuhkan mengingat salah satu mesin pertumbuhan eko-
Gabriel menegaskan komitmennya dalam ketepatan waktu pener- nomi adalah investasi.
bitan persetujuan substansi (Persub). Dikatakannya, waktu penerbitan Direktorat Jenderal Tata Ruang juga telah melakukan berbagai tero-
Persub sudah tegas diatur dalam undang-undang. Karena itu, dia bosan termasuk menggandeng Komisi Pemberantasan Korupsi (KPK).
meminta kepala daerah menegur Direktorat Jenderal Tata Ruang jika “Sejalan dengan diluncurkannya Aksi Pemberantasan Korupsi Tahun
dalam prosesnya terjadi keterlambatan dalam penerbitan Persub. Ke- 2023-2024, Kementerian ATR/BPN bersama Stranas PK telah menjadikan
cepatan dan juga ketepatan RDTR penting untuk mendukung kemuda- percepatan penyusunan dan penetapan Rencana Tata Ruang (RTR)
han izin berusaha. provinsi maupun kabupaten/kota sebagai salah satu rencana aksi,” te-
“RDTR yang telah menjadi Peraturan Kepala Daerah (Perkada) akan gasnya.
segera kita integrasikan ke dalam sistem OSS karena akan menjadi acuan Gabriel menyampaikan bahwa Kementerian ATR/BPN mengharap-
dalam pemberian perizinan berusaha melalui penerbitan KKPR,” jelasnya. kan komitmen pemerintah daerah dan stakeholder lainnya dalam
Gabriel menyebutkan target besar dimiliki oleh Direktorat Jenderal mendukung penyediaan RDTR. Komitmen itu penting karena RDTR
Tata Ruang berupa penyelesaian 2.000 RDTR untuk mendukung Rencana bersifat intangible investment yang memiliki dampak tidak langsung dan
Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2020-2024 juga jangka panjang.

TATA RUANG
GABRIEL TRIWIBAWA
DIREKTUR JENDERAL TATA RUANG
KEMENTERIAN ATR/BPN
FOTO-FOTO: ISTIMEWA
Ke depannya, Gabriel Triwibawa mengha- daerah enggan mengalokasikan anggaran un-

rapkan adanya debottlenecking pemenuhan tuk program RDTR.
“Sejalan dengan
dokumen persetujuan substansi, penjaminan Sementara itu, Direktur Bina Perencanaan diluncurkannya Aksi
mutu dokumen persetujuan substansi sesuai Tata Ruang Daerah Wilayah I Ditjen Tata Ruang
ketentuan perundang-undangan, pening- Kementerian ATR/BPN, Reny Windyawati Pemberantasan
katan komitmen pemerintah daerah dalam menggarisbawahi bahwa ada dua hal yang
Korupsi Tahun 2023-
penyelesaian RDTR, serta pengawalan pelak- perlu diperhatikan pemerintah daerah dalam
sanaan kegiatan Prioritas Nasional sesuai ama- penyusunan RDTR. 2024, Kementerian
nat RPJMN dan Renstra Kementerian ATR/BPN Pertama, jangan sampai terdapat peru-
Tahun 2020-2024. bahan dari draft persetujuan substansi yang ATR/BPN bersama
dikeluarkan oleh Kementerian ATR/BPN de- Stranas PK telah
Tuntaskan Hambatan ngan Perkada yang ditetapkan oleh pemerin-
Menurutnya, setidaknya ada tiga hal peng- tah daerah. menjadikan
hambat program RDTR di banyak wilayah. “Dalam draft persetujuan substansi, kami
Pertama, aspek teknis yaitu ketersediaan sudah menyesuaikan nonmeklaturnya sesuai percepatan
peta dasar di setiap masing masing wilayah. dengan standar OSS. Ketika ada perubahan penyusunan dan
Dimana banyak desa di daerah yang belum antara persub dengan perkada-nya, maka
memiliki peta dasar. Selain itu, kurangnya data-datanya tidak akan match sehingga tidak penetapan Rencana
kajian lingkungan hidup strategis (KLHS) di be- bisa terintegrasi dengan OSS” tegasnya.
berapa provinsi juga menjadi hambatan. Kedua, jika Perkada RDTR terbit lebih
Tata Ruang (RTR)
Kedua, aspek sumber daya baik itu sum- dahulu sebelum revisi Perda RTRW Kabupaten provinsi maupun
ber daya manusia (SDM) maupun sumber ditetapkan, maka harus ada klausul di dalam
daya anggaran. “Terkait peningkatan SDM, Ke- rancangan RTRW Kabupaten bahwa RDTR ini kabupaten/kota
menterian ATR/BPN sudah bersinergi dengan tetap berlaku. Kalau tidak dimunculkan klausul
sebagai salah satu
kementerian/lembaga lain seperti Kemendagri tersebut, jelas Reny, maka otomatis RDTR-nya
dan Ikatan Ahli Perencanaan Indonesia (IAP) tercabut. rencana aksi.”
untuk memberi pelatihan terkait penyusunan Dia berpesan agar rencana tata ruang
RDTR dan perencanaan wilayah. Ada sekitar yang telah disusun menjadi rencana tata ruang
1.800 ahli rencana yang dilibatkan,” jelas Ga- berkualitas, termasuk mengakomodir muatan-
briel. muatan strategis seperti Ruang Terbuka Hijau
Ketiga, aspek komitmen dari pemerintah (RTH) dan mitigasi bencana. Kemudian, setelah
daerah. Disebutkan, banyak pemerintah Perkada RDTR ditetapkan, pemerintah daerah
daerah yang tidak melaksanakan program diminta segera mengintegrasikan RDTR ke
RDTR lantaran kebijakan ini kurang populer di sistem OSS. (Rinaldi)
kalangan masyarakat. Akibatnya, pemerintah

R ISET
HOTEL BINTANG 4 DAN 5

DOMINASI PASOKAN DI BALI
TAHUN LALU, WISATAWAN DOMESTIK DAN MANCANEGARA MULAI “MEMBANJIRI” BALI. JUMLAH TURIS ASING BAHKAN TERUS MENINGKAT
DARI BULAN KE BULAN SELAMA TAHUN 2022. PENYELENGGARAAN G20 YANG SUKSES DIAKUI BERDAMPAK BESAR MENDONGRAK AKTIVITAS
PARIWISATA DI PULAU DEWATA.
F
erry Salanto, Senior Associate Director Colliers International Indo- “Hal itu menyebabkan banyak pembangunan hotel baru yang
nesia menyebutkan sukses perhelatan G20 menjadi salah satu tertunda. Beberapa hotel tutup dan belum beroperasi kembali, serta
katalis pertumbuhan pariwisata di Indonesia, khususnya di Bali. beberapa hotel ditutup untuk renovasi/ rebranding dengan manajemen
Selain itu, dibukanya perbatasan internasional juga membuka ke- baru,” jelas Ferry.
sempatan bagi banyak turis asing bepergian untuk tujuan rekreasi. Hotel bintang 4 masih memiliki kamar dan hotel terbanyak di Bali
“Pemerintah China baru-baru ini sudah membuka perbatasan inter- dalam periode tahun 2017-2022, dengan total 24.540 kamar dan 104
nasionalnya, sehingga masuknya kembali wisatawan China diharap- hotel. Namun, kelas hotel yang secara konsisten mengalami penambahan
kan menjadi faktor positif bagi industri pariwisata Bali di tahun ini. Ke pasokan selama periode yang sama adalah hotel bintang 5. Hal ini
depannya, akses dari dan ke China perlu semakin dipermudah sehingga menunjukkan bahwa pasar hotel yang paling diminati di pulau tersebut
kunjungan wisatawan dari negara tersebut terus meningkat,”ujar Ferry adalah hotel bintang 4 dan bintang 5.
dalam paparan risetnya. “Dan itu dibuktikan dengan proyeksi pasokan hingga 2025 yang
Terkait pasokan hotel di Bali selama masa pandemi disebutkan didominasi hotel bintang 4 dan bintang 5,”paparnya.
sangat terbatas. Total pasokan hotel di Bali sepanjang periode 2020-2022 Colliers Indonesia menyebutkan, jumlah turis yang datang ke Bali
tercatat hanya 691 kamar, dimana 298 kamar baru diantaranya masuk terus meningkat di 2022. Jumlah wisatawan mancanegara (wisman)
di tahun 2022. Terbatasnya pasokan kamar baru pada masa pandemi masuk tercatat sebanyak 1.491.007 orang per Oktober 2022. Angka itu
disebabkan permintaan yang rendah. diakui masih jauh dari situasi tahun 2019, ketika turis asing mencapai
6.275.054 orang. Tetapi, kata Ferry, tren peningkatan sudah terlihat jika
dibandingkan tahun 2020 dan 2021.
“Turis dari China terus menanjak, meski penerbangan dari China
ke Bali jumlahnya masih terbatas. Ini positif bagi industri pariwisata
Bali. Karena selain dari Australia, turis China merupakan yang terbesar
berkunjung ke Bali,” sebut Ferry.
Dibandingkan tahun 2019, jumlah kunjungan wisatawan asal
Tiongkok sepanjang Januari-Oktober 2022 hanya sekitar 1%. Hal itu
akibat ketatnya karantina Covid-19 di negara tersebut di tahun lalu,
meski kini sudah dibuka kembali untuk penerbangan internasional.
Sedangkan Australia yang lebih awal dibuka perbatasannya memiliki
jumlah persentase yang jauh lebih tinggi, yaitu 35% (dibandingkan
dengan jumlah kunjungan di 2019).

RISET
Tingkat Hunian 2023, terutama dalam hal jumlah kedatangan
Di 2022, sudah terlihat tren peningkatan wisatawan asing menyusul aktivitas penerba-
kinerja hotel, khususnya tingkat hunian (oku- ngan yang secara bertahap kembali normal,”
pansi). Hal itu sejalan dengan peningkatan pungkas Ferry.
jumlah wisatawan mancanegara yang berkun-
jung ke Bali. Wisatawan China
Sejak awal tahun, serangkaian acara yang Indonesia menyambut baik kunjungan
berkaitan dengan pengorganisasian G20 telah kembali wisatawan asal China pasca keputus-
terjadi. Banyak kegiatan tingkat menteri dan an pemerintah negara itu yang mencabut
pejabat tinggi negara berlangsung di Bali, pembatasan perjalanan ketat internasional
khususnya di Nusa Dua. Tingkat hunian hotel pada 8 Januari 2023 lalu. Baru-baru ini, se-
juga meningkat. Di bulan November 2022, tarif banyak 210 wisatawan China mendarat perta-
rata-rata harian atau Average Daily Rate (ADR) ma kali di Bandara I Gusti Ngurah Rai Bali
meningkat sebesar 15,7% jika dibandingkan setelah pencabutan pembatasan perjalanan
FERRY SALANTO
dengan bulan Oktober. internasional tersebut.
SENIOR ASSOCIATE DIRECTOR
“Hotel-hotel di Bali cenderung penuh Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif COLLIERS INTERNATIONAL
setelah acara G20. Terutama disebabkan be- (Menparekraf) Sandiaga Salahuddin Uno me- INDONESIA
berapa peserta G20 yang memperpanjang ngatakan, Tiongkok merupakan salah satu
waktu tinggal mereka, dan banyak wisatawan negara pasar terbesar untuk pariwisata di
domestik atau asing datang berlibur di Bali,” Indonesia. Di tahun ini, Kemenparekraf me-
ujarnya. nargetkan kunjungan wisatawan Tiongkok se-
Ferry menambahkan, kasus pandemi banyak 255.300 orang. “Turis dari China
yang telah mereda dan terkendali, juga banyak Sandiaga optimistis kedatangan kembali
mendorong aktivitas pariwisata di Bali kembali wisatawan Tiongkok dapat mendukung tar- terus menanjak,
menggeliat. Hotel bahkan sudah mulai meng- get kunjungan wisman yang pada tahun ini meski penerbangan
hias dan menyiapkan acara perayaan tahun ditetapkan sebanyak 3,5 juta-7,4 juta kun-
baru. Kondisi itu sangat berbeda dengan jungan. Kemenparekraf akan terus mem- dari China ke Bali
situasi dua tahun sebelumnya, dimana tingkat promosikan destinasi-destinasi favorit seperti jumlahnya masih
hunian di beberapa kawasan seperti Nusa Dua- Bali, Manado, dan 5 Destinasi Super Prioritas
Tanjung Benoa, Kuta-Legian dan Ubud pada dalam menggaet pasar Tiongkok. terbatas. Ini positif
akhir tahun kurang dari 50%. “Kita harapkan kedatangan wisman Tiong- bagi industri
Kementerian Pariwisata dan Ekonomi kok semakin mempercepat pemulihan sektor
Kreatif (Kemenparekraf)menyebutkan tingkat ini dan semakin banyak lapangan kerja dibuka,” pariwisata Bali.
okupansi hotel selama libur Natal dan Tahun
Baru (Nataru) 2023 sangat menggembirakan.
harapnya.
Berdasarkan data Online Travel Agent
Karena selain dari
Tingkat keterisian hotel sangat positif terutama (OTA) di China, telah terjadi peningkatan volu- Australia, turis China
untuk daerah destinasi wisata seperti Bali, me pencarian destinasi wisata di luar negeri
Bandung, Yogyakarta dan Solo. Secara umum, sebesar 430 persen. Indonesia masuk dalam
merupakan
hotel-hotel favorit di kawasan destinasi wisata top 5 pencarian dan volume pencarian Bali me- yang terbesar
okupansinya capai 100 persen. ningkat 250 persen. (Rinaldi)
“Kami memprediksi, kondisi bisnis per- berkunjung ke Bali.”
hotelan di Bali akan terus membaik pada
Tingkat Pasokan Hotel dan

Kunjungan Wisatawan di Bali

PERKOTAAN
MENGINTIP MINAT INVESTOR DI IKN

OTORITA IBU KOTA NEGARA (IKN) MENYEBUTKAN MINAT INVESTOR UNTUK MASUK KE IKN NUSANTARA CUKUP TINGGI. SAMPAI SAAT INI
LEBIH DARI 70 PERUSAHAAN SWASTA TELAH MENGIRIMKAN SURAT KOMITMEN AWAL ATAU LETTER OF INTENT (LOI) KE OTORITA IKN DAN
MENYATAKAN MINAT UNTUK BERINVESTASI DI IKN.
“I
ni termasuk 11 pernyataan dari perusahaan Malaysia yang baru- Mengenai peluang investasi di IKN Nusantara, menurutnya, ada
baru ini disampaikan pada kami di hadapan Presiden RI Joko beberapa sektor yang berpeluang bagus. Diantaranya transportasi, pen-
Widodo dan Perdana Menteri Malaysia Anwar Ibrahim,” jelas didikan, energi baru dan terbarukan, industri pertanian berkelanjutan,
Kepala Otorita IKN Bambang Susantono di depan para investor di teknologi kota cerdas, dan sebagainya.
Davos, Swiss, baru-baru ini. “Melihat perkembangan ini, saya yakin IKN akan terus menarik
Penegasan tersebut dia sampaikan saat memaparkan perkembang- banyak investor, baik dari dalam negeri maupun mancanegara,” ungkap
an dan peluang bisnis di IKN pada perhelatan World Economic Forum Bambang Susantono.
(WEF) pada 16-20 Januari 2023 di Davos, Swiss. Pemerintah Indonesia Sebelumnya, 11 perusahaan Malaysia telah menyatakan minat un-
menggelar kegiatan Indonesia Pavilion dengan mengusung tema Expe- tuk berinvestasi di IKN. Ke-11 perusahaan negara jiran tersebut adalah
rience Indonesia. Aliance MEP, Berjaya, Boustead Properties, Carsome, HCM Engineering,
Sekitar 80% dari anggaran pembangunan IKN Nusantara akan Energy, Olympic Cable, Pharmaniaga, Reneuco, Success Electronics &
dibiayai oleh swasta. Saat ini IKN telah masuk ke dalam daftar Proyek Transformer Manufacturer dan Tenaga Nasional.
Strategis Nasional. “Sekali lagi, LoI dari perusahaan Malaysia tersebut menunjukkan
Lebih lanjut Bambang mengatakan bahwa pemerintah memahami dan menjadi bukti nyata bahwa minat investasi luar negeri terhadap
pentingnya kepastian hukum bagi investor. Saat ini, IKN telah memiliki pembangunan IKN tinggi. Kami akan segera menindaklanjutinya, se-
payung hukum yang kuat, sehingga rencana pembangunan dipastikan hingga investasinya dapat segera masuk,” ujar Bambang Susantono.
akan terus berlanjut. Presiden Republik Indonesia, Joko Widodo dan Perdana Menteri
Malaysia, Anwar Ibrahim turut menyaksikan serah terima 11 LoI in-
vestor Malaysia untuk membangun IKN itu pada Senin, 9 Januari
2023 di Istana Kepresidenan Bogor. LoI tersebut diserahkan oleh
Menteri Perindustrian dan Perdagangan Internasional Malaysia
Teungku Zafrul bin Tengku Abdul Aziz kepada Kepala Otorita IKN
Bambang Susantono.
Investor-investor asal Malaysia tersebut berminat menanamkan
modal di berbagai sektor antara lain pengelolaan sampah (waste ma-
nagemen), infrastruktur telekomunikasi, properti, jalan raya, layanan ke-
sehatan dan farmasi, energi terbarukan, hingga platform e-commerce.
Menurut Bambang Susantono, saat ini sektor infrastruktur dan
utilitas yang paling banyak diminati oleh investor. Setelah itu mixed
used dan komersial, perumahan, jasa konsultan, kesehatan, perkantoran
swasta dan BUMN, perkantoran pemerintah serta teknologi.

PERKOTAAN
Bangun Hunian Kepastian Investasi nomi baru di Indonesia.

Sementara itu, tiga investor segera mem- Wakil Direktur Utama Risjadson Brunsfield “Investor pasti bisa melihat masa depan
bangun hunian Aparatur Sipil Negara (ASN) Nusantara – CCFG sebagai leading company dari IKN ini. Seperti para investor yang mena-
dan Hankam di IKN. Ketiga investor tersebut konsorsium Nusantara, Abdulbar M. Mansoer, namkan modalnya di BSD City dan sekitarnya
adalah PT Summarecon Agung Tbk (SMRA), PT menambahkan konsorsium tertarik untuk beberapa puluh tahun lalu, sekarang mereka
Risjadson Brunsfield Nusantara – CCFG Corp berinvestasi di IKN Nusantara karena melihat sudah menikmati hasil investasinya,” kata
(Konsorsium Nusantara), serta Korea Land and perencanaannya sudah sangat matang dan Piter.
Housing Corporation (KLHC). komprehensif. Yang paling penting, ujarnya, pemerintah
Bambang Susantono, mengatakan ketiga ”Saya yakin akan banyak investor baik dari harus bisa menunjukkan ke para investor bah-
perusahaan tersebut sudah mendapatkan dalam negeri, asing atau konsorsium yang wa ada kepastian dalam berinvestasi di IKN
Surat Izin Prakarsa Proyek (SIPP) atau Letter to akan menanamkan modalnya untuk pemba- Nusantara.
Proceed (LTP) dari Menteri Pekerjaan Umum ngunan IKN Nusantara,” kata pria yang akrab Piter menambahkan, kepercayaan investor
dan Perumahan Rakyat (PUPR). disapa Barry tersebut. akan meningkat apabila pembangunan in-
“Tiga investor sudah mendapatkan SIPP Direktur Eksekutif Segara Research Institu- frastruktur sudah mulai terlihat. ”Jika fisik ge-
untuk membangun hunian ASN/Hankam. Se- te, Piter Abdullah mengatakan minat investor dung-gedung kementerian atau lembaga pe-
moga bisa langsung tancap gas di awal tahun untuk menanamkan modal di IKN seharusnya merintah sudah jadi, saya yakin investor akan
ini,” ujarnya. Dengan sudah mendapatkan SIPP, tinggi, karena potensi IKN sebagai pusat eko- berdatangan ke IKN,” ungkapnya. (Rinaldi)
para investor selanjutnya akan melakukan
studi kelayakan yang komprehensif dan harus
diserahkan ke pemerintah paling lambat enam
bulan kemudian.
Hunian yang dibangun oleh tiga investor
tersebut akan mampu menampung kurang
lebih 14.500 ASN dan Hankam di 184 tower
yang berada di beberapa area. Ketiga investor
tersebut ditargetkan untuk menuntaskan pe-
kerjaan pada tahun 2024 dan sehingga dapat
beroperasi pada Agustus-Desember 2024.
Total nilai investasi dari ketiga investor
tersebut adalah sekitar Rp41 triliun dengan
skema Kerja Sama Pemerintah dengan Badan
Usaha (KPBU). Adapun rincian nilai investasi-
nya, Summarecon Agung sebesar Rp1,67 tri-
liun, Konsorsium Nusantara sebesar Rp30,8
triliun dan KLHC sebesar Rp8,65 triliun.
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

PEMBIAYAAN
INI FOKUS KERJA DITJEN PERUMAHAN DI 2023

DI TAHUN 2023, ANGGARAN UNTUK PROGRAM PERUMAHAN YANG AKAN DIKELOLA DIREKTORAT JENDERAL (DITJEN) PERUMAHAN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT (PUPR) MENCAPAI RP6,98 TRILIUN. ANGGARAN TERSEBUT AKAN DIGUNAKAN
UNTUK MELAKSANAKAN SEJUMLAH PROGRAM PEMBANGUNAN PERUMAHAN.
“A
nggaran tersebut akan digunakan untuk mendukung Adapun untuk dukungan teknis lainnya senilai Rp0,21 triliun akan
program pembangunan di sektor perumahan antara lain digunakan untuk rencana dan pengendalian kebijakan pada satuan
rumah susun, rumah khusus, bantuan rumah swadaya serta kerja di pusat dan daerah. Selain itu ada dukungan manajemen senilai
bantuan prasarana, sarana dan utilitas (PSU),” ujar Menteri Rp0,30 triliun untuk gaji dan tunjangan operasional serta pemeliharaan
PUPR Basuki Hadimuljono saat memberikan penjelasan secara hybrid kantor.
kepada Komisi V DPR, Selasa 17 Januari 2023. Sementara itu, Direktur Jenderal Perumahan Kementerian PUPR,
Lebih lanjut, dia menambahkan, beberapa program perumahan Iwan Suprijanto mengatakan pihaknya di tahun 2023 telah menetapkan
yang akan dilaksanakan oleh Direktorat Jenderal Perumahan pada tahun setidaknya ada delapan isu strategis bidang perumahan yang akan dilak-
2023 antara lain pembangunan rumah susun sebanyak 5.379 unit senilai sanakan. Hal tersebut dilakukan guna mendorong penyediaan hunian
Rp2 triliun dan pembangunan rumah khusus 3.362 unit senilai Rp0,89 layak bagi masyarakat sekaligus mengurangi kekurangan kebutuhan
triliun. atau backlog perumahan di Indonesia.
Direktorat Jenderal Perumahan, imbuhnya, juga akan melanjutkan “Ada delapan isu strategis bidang perumahan yang menjadi fokus
program pro rakyat melalui upaya peningkatan kualitas rumah masyara- Ditjen Perumahan Kementerian PUPR pada tahun ini,” ujar Iwan saat
kat lewat penyaluran bantuan rumah swadaya Rp3,19 triliun untuk mengikuti Rapat Dengar Pendapat (RDP) Komisi V DPR RI secara hybrid,
meningkatkan kualitas rumah tidak layak sebanyak 145.000 unit yang Rabu (25/1/2023).
tersebar di seluruh wilayah Indonesia melalui skema Program Bantuan Rapat tersebut membahas Evaluasi Pelaksanaan APBN Tahun 2022
Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) termasuk untuk mendukung dan Program Kerja Tahun 2023 Direktorat Jenderal Perumahan.
Penanganan Kemiskinan Ekstrem (PKE) minimal 20 persen sesuai dengan Iwan menerangkan, sejumlah isu strategis bidang perumahan yang
Inpres Nomor 4 Tahun 2022 tentang PKE menggunakan data BKKBN. membutuhkan perhatian khusus diantaranya, pertama dukungan terha-
Sedangkan untuk membantu perumahan umum dan komersial dap pelaksanaan kegiatan tematik dan direktif nasional tahun 2023.
khususnya untuk masyarakat berpenghasilan rendah agar lebih berkua- Kedua, kegiatan Operasi, Pemeliharaan, Optimalisasi, dan Rehabilitasi
litas dan layak huni, Kementerian PUPR akan menyalurkan bantuan (OPOR) terutama pemeliharaan dan rehabilitasi khusus untuk aset yang
pembangunan PSU senilai Rp0,38 triliun untuk 27.825 unit di 34 provinsi, belum diserahterimakan kepada pemerintah daerah dan kementerian/
tiga lokasi PSU jalan akses perumahan dan 100 unit Rumah Inti Tumbuh lembaga terkait. Ketiga adalah Penanganan Kemiskinan Ekstrem (PKE)
Modular Tahan Gempa. dan Stunting.

PEMBIAYAAN
Kemudian keempat adalah dukungan ter- Pada 2022 lalu, Kementerian PUPR telah
hadap penanganan kawasan kumuh melalui melakukan beberapa upaya strategi percepa-
keterpaduan penanganan kawasan melalui tan pendataan PSR antara lain dengan mela-
integrasi program perumahan dan cipta karya. kukan integrasi antar aplikasi data terkait
Isu kelima, dukungan penyediaan hunian di pembangunan rumah, kolaborasi pendataan
Ibu Kota Negara (IKN). PSR dengan Balai Pelaksana Penyediaan Peru-
Keenam adalah penanganan rumah mahan (BP2P) dan pemerintah daerah seba-
khusus untuk penyediaan rumah terdampak gai perpanjangan tangan pemerintah pusat,
bencana termasuk program pemerintah, penyelenggaraaan Bimbingan Teknis (Bimtek)
masyarakat kawasan perbatasan dan 3T. Ke- Pendataan PSR bagi pemerintah provinsi/kabu-
tujuh, dukungan terhadap pengembangan paten dan kota, penanggungjawab pendataan
kawasan prioritas bidang PUPR untuk men- perumahan di tiap BP2P, serta pelaksanaan pe-
dukung target RPJMN 2020 – 2024 dan Direk- mantauan pendataan PSR dan penyaringan
tif Nasional, serta kedelapan penanganan data.
backlog rumah MBR dalam rangka pencapaian “Strategi percepatan pendataan tersebut IWAN SUPRIJANTO
DIREKTUR JENDERAL PERUMAHAN
Program Sejuta Rumah (PSR). kami lakukan agar tidak terjadi perhitungan
KEMENTERIAN PUPR
“Kami tentu berharap adanya dukungan ganda atau double counting data PSR,” terang-
pemerintah daerah serta kolaborasi dari sektor nya.
swasta dan masyarakat untuk mendukung Berdasarkan data terperinci, capaian PSR
program penyediaan bagi masyarakat terse- khususnya rumah MBR terdiri dari pembangu- “Sejumlah isu
but,” harapnya. nan rumah yang dilaksanakan oleh Kemen-
terian PUPR sebanyak 457.063 unit, Kemen- strategis bidang
Realisasi PSR
Sebelumnya, Kementerian PUPR melapor-
terian lain 15.082 unit, dan pemerintah
daerah 63.052 unit. Selain itu, perumahan
perumahan yang
kan jika realisasi PSR tahun 2022 lalu mencapai yang dibangun oleh pengembang sebanyak membutuhkan
1.117.491 unit. Capaian pembangunan peru- 219.151 unit, CSR perumahan 2.292 unit dan
mahan itu terdiri dari 835.597 unit rumah masyarakat 78.957 unit.
perhatian khusus
masyarakat berpenghasilan rendah MBR dan Adapun pembangunan rumah non-MBR diantaranya,
281.894 unit rumah non-MBR. berasal dari pengembang sebanyak 224.913
Iwan Suprijanto menerangkan PSR meru- unit dan masyarakat 56.981 unit. pertama dukungan
pakan gerakan percepatan dan kolaborasi Pada 2022, Ditjen Perumahan juga telah terhadap
antara pemerintah dengan para pelaku pem- menyalurkan bantuan PSU rumah umum se-
bangunan perumahan dalam menyediakan nilai Rp0,169 triliun dengan capaian sebanyak pelaksanaan
hunian yang layak bagi masyarakat yang telah 20.757 unit atau melebihi target 101,01% dari kegiatan tematik
dicanangkan sejak tahun 2015. 20.550 unit.
“Capaian PSR tahun 2015 sampai dengan Sedangkan di 2023, bantuan PSU untuk dan direktif nasional
tahun 2021 adalah sebanyak 6.871.094 unit. rumah umum disiapkan senilai Rp0,383 triliun tahun 2023.”
Kami yakin dengan capaian PSR tahun 2022 dan PSU untuk perumahan MBR sebanyak
akan semakin banyak masyarakat Indonesia 27.825 unit. (Rinaldi)
yang dapat memiliki serta menghuni rumah
yang layak huni,” katanya.
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

PA R I W I SATA
PASANG TARGET FANTASTIS,

PEMERINTAH SERIUS PACU PARIWISATA
MEMASUKI TAHUN 2023, PEMERINTAH TAMPAK SANGAT OPTIMISTIS SEKTOR PARIWISATA NASIONAL AKAN SEMAKIN BERSINAR. INI
DITUNJUKKAN DENGAN MEMPERCEPAT PENCAPAIAN TARGET 1,4 MILIAR PERGERAKAN WISATAWAN NUSANTARA (WISNUS) DI TAHUN
2023 DAN JUMLAH KUNJUNGAN WISATAWAN MANCANEGARA (WISMAN) DITARGETKAN ANTARA 3,5 JUTA HINGGA 7,4 JUTA ORANG.
M
enteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparek-
raf) Sandiaga Salahuddin Uno mengatakan saat
ini aktivitas wisata spontan dari masyarakat mulai
terlihat, menyusul adanya pelonggaran aturan
pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM)
serta kemudahan perjalanan di dalam negeri maupun perjala-
nan luar negeri.
“Di dalam negeri, wisata spontan atau biasa yang di-
kenal wisata yang instan ini semakin meningkat, terpicu
pelonggaran aturan PPKM. Kami ingin wisata spontan jadi
momentum kita untuk mengambil keputusan kebijakan yang
tepat dalam memacu kunjungan wisata,” kata Menparekraf
pada “The Weekly Brief With Sandi Uno” yang berlangsung se-
cara hybrid dari Gedung Sapta Pesona, Senin (16/1/2023).
Menurutnya, tren perjalanan wisata secara spontan seca-
ra kuantitatif memberikan kontribusi cukup besar dalam
mendorong pergerakan wisnus. Oleh karenanya, Sandiaga
mengimbau agar ketersediaan kursi transportasi seperti pe-
sawat dan kereta harus ditingkatkan. Kemenparekraf akan
terus melakukan koordinasi dengan Kemenhub dan berbagai
pihak terkait penambahan ketersediaan kursi penerbangan
serta penambahan kapasitas transportasi darat dan laut.

PARIWISATA
Menparekraf menyebutkan, informasi

dari Menteri Perhubungan Budi Karya
Sumadi terungkap bahwa pemulihan tingkat
penerbangan dalam negeri sudah mencapai 71
persen sementara jumlah demand-nya belum
maksimal, yakni masih 40 persen sampai 50
persen. Sedangkan penerbangan dari dan ke-
luar negeri sudah mencapai 33 persen.
Untuk menarik minat masyarakat untuk
berwisata salah satunya melalui desa wisata yang
terus digalakkan Kemenparekraf. Desa wisata
yang ada di seluruh Indonesia diharapkan men-
jadi destinasi utama para wisatawan spontan.
Terbukti selama libur Natal dan tahun baru, desa
wisata menjadi pilihan banyak wisatawan.
Selain itu, Sandiaga juga menyampaikan
tentang wacana “harpitnas” atau hari libur keje-
pit sebagai salah satu upaya mencapai target
perjalanan wisatawan nusantara sebesar 1,4 FOTO-FOTO: ISTIMEWA
miliar pada 2023. Dijelaskan, optimalisasi hari
libur kejepit telah diajukan ke Kementerian Pen- Sementara untuk menarik minat wisman, “Recovery, pemulihan sektor pariwisata
dayagunaan Aparatur Negara dan Reformasi Bi- penyesuaian fokus promosi pariwisata akan di Indonesia jauh lebih cepat. Kita harapkan
rokrasi Republik Indonesia. diarahkan kepada negara-negara yang menjadi akan kembali secepatnya normal sehingga
“Tahun ini dimulai mungkin dengan bebe- pasar besar yang saat ini jumlah kunjungan semua destinasi wisata kita bisa pulih kembali
rapa dulu, jangan semua hari libur. Misal, hari wisatawannya ke Indonesia menunjukkan pe- atau lebih meningkat dari sebelum pandemi,”
libur yang jatuh hari Sabtu dikedepankan hari ningkatan luar biasa. Di antaranya India, Austra- ujar Presiden Jokowi seperti dikutip dari BPMI
Jumat atau dimundurkan di hari Senin kalau lia, Selandia Baru, Malaysia dan Singapura. Setpres, Jumat (20/1/2023).
jatuh di hari Minggu. Ini dampaknya bisa se- “Di awal tahun ini kita akan mengupayakan Ditambahkan, saat ini Bali sudah kembali
makin dilihat dari lebih lama waktu untuk adanya beberapa penerbangan langsung luar ramai dengan wisatawan, meski pun belum
melakukan pergerakan wisatawan,” kata Men- negeri dari Qatar dan Dubai, termasuk penam- seperti kondisi pra-pandemi. Tetapi dilaporkan
parekraf. bahan penerbangan dari Singapura dan bebe- sudah lebih di atas 60%-70%. Presiden berha-
Dia optimistis libur di hari kejepit bisa me- rapa negara ASEAN,” paparnya. rap di daerah lain aktivitas pariwisata juga su-
ningkatkan produktivitas dan membuat pikiran Pemerintah juga telah menetapkan target dah menggeliat.
menjadi lebih fresh. Sandiaga menyebutkan capaian nilai devisa dari sektor pariwisata dan
telah terbukti melalui studi keilmuan bahwa ekonomi kreatif sekitar US$2,07 miliar-5,95 mili- Layanan Imigrasi
setelah long weekend orang akan kembali fresh ar, serta kontribusi PDB pariwisata sebesar 4,10 Guna memaksimalkan capaian target di
dan produktivitasnya lebih tinggi. persen. Selain itu, target peningkatan rangking tahun ini, Kemenparekraf juga mengandeng
dalam Travel and Tourism Development Index berbagai kementerian/instansi terkait. Salah sa-
(TTDI) antara 29-34, serta target tenaga kerja pa- tunya Ditjen Imigrasi Kementerian Hukum dan
riwisata sebesar 21,93 juta orang. Hak Asasi Manusia (Kemenkumham).
Di tempat terpisah, Presiden Joko Widodo Berbagai inisiasi dan transformasi keimigrasi-
menyatakan harapan agar semua destinasi an misalnya visa dan pelayanan cepat di banda-
wisata di Indonesia yang terdampak pandemi ra adalah bentuk dukungan nyata untuk mewu-
bisa segera pulih dan kembali normal, bahkan judkan target wisman yang jumlahnya naik dua
dapat meningkat lebih tinggi dibanding masa kali lipat di tahun 2023.
pra-pandemi. “Saya menaruh kepercayaan yang sangat
tinggi bahwa dengan semangat baru Dirjen
Imigrasi dan jajaran akan mampu untuk mela-
kukan transformasi dari segi pelayanan agar
Sandiaga Salahuddin Uno peningkatan kunjungan serta lama tinggal wi-
Menparekraf
satawan mancanegara di Indonesia bisa lebih
dioptimalkan,” kata Sandiaga Uno.
Menparekraf juga memuji rencana perluas-
an skema e-VoA (Electronic Visa On Arrival). e-VoA
yang diluncurkan oleh Kemenkumham pada
November 2022 dan dinilai sebagai sebuah
inovasi yang mempermudah wisman melaku-
kan pembayaran VoA sebelum tiba di Indone-
sia. (Rinaldi)

KONEKTIVITAS
MRT BALARAJA-CIKARANG
DITARGETKAN TUNTAS 2024
PEMERINTAH AKAN MELAKUKAN PERCEPATAN PENYELESAIAN SEJUMLAH PROYEK STRATEGIS NASIONAL (PSN). SALAH SATU YANG TERUS
DIDORONG PENYELESAIANNYA ADALAH PROYEK MASS RAPID TRANSIT (MRT) EAST-WEST LINE (MRT FASE 3) YANG AKAN MENGHUBUNGKAN
BALARAJA-CIKARANG. KEDUA DAERAH TERSEBUT DIKENAL SEBAGAI KAWASAN INDUSTRI TERSIBUK DENGAN PENDUDUK YANG CUKUP PADAT.
P
engembangan MRT Balaraja-Cikarang ini memiliki panjang
84,102 kilometer. Didukung pembiayaan dari Jepang sebagai
investor utama, proyek senilai Rp160 triliun tersebut meliputi dua
tahap yakni tahap 1 yang mencakup area DKI Jakarta dan tahap 2
yang meliputi Banten dan Jawa Barat.
“Arahan Presiden Jokowi bahwa proyek ini bisa diselesaikan atau
financial closing di 2024, sehingga tentu program ini akan terus kita
tindaklanjuti,” ungkap Menteri Koordinator bidang Perekonomian
Airlangga Hartarto selaku Ketua Komite Percepatan Pembangunan
Infrastruktur Prioritas (KPPIP) pada Rakor Menteri terkait Percepatan In-
frastruktur PSN di Jakarta, Kamis (19/1).
Pembangunan MRT East-West Line sejalan dengan upaya peme-
rintah untuk mengurangi ketergantungan terhadap konsumsi bahan
bakar minyak (BBM) dan mengurangi kemacetan yang menjadi masalah
utama di Jabodetabek. Pemerintah berencana akan menyediakan 3
depo operasional di MRT East-West Line dengan estimasi penumpang
mencapai 1,2 juta per hari.
MRT East-West Line tersebut juga akan mencakup 49 kawasan
transit oriented development (TOD) sehingga memberikan solusi atas
transportasi publik secara masif. FOTO-FOTO: ISTIMEWA

KONEKTIVITAS
Di tahap 1 akan terbagi lagi menjadi stage
1 sepanjang 24,527 kilometer yang melintasi
Tomang, Dukuh Atas, Senen, Perintis hingga
Medan Satria. Kemudian stage 2 sepanjang
9,237 kilometer yang melalui Tomang dan
Kembangan.
“Tahap 1 ini diharapkan beroperasi di ta-
hun 2031 dengan target konstruksi paling lam-
bat di tahun 2024,” jelas Airlangga.
Sedangkan MRT East-West Line tahap
2 akan terbagi menjadi East-West Banten
sepanjang 29,900 kilometer yang melintasi
Kembangan, Kelapa Dua, hingga Balaraja,
serta East-West West Java sepanjang 20,438
kilometer yang melalui Medan Satria dan Ci-
karang. MRT East-West tahap 2 diharapkan
beroperasi pada 2033.
Direktur Utama PT MRT Jakarta, Tuhiyat
mengatakan saat ini Kementerian Perhubung- Ditempat terpisah, Direktur Utama PT ada di sepanjang jalur tersebut. Ada efisiensi
an masih menggodok basic engineering de- Kereta Api Indonesia (Persero) atau PT KAI, waktu di situ, sehingga diharapkan dapat
sign jalur MRT East-West Line. “Target kami Didiek Hartantyo mengatakan proyek Kereta memacu produktivitas dan mobilitas warga
groundbreaking bisa segera dilakukan saat Cepat Jakarta Bandung akan beroperasi se- maupun industri,” kata CEO Buana Kassiti itu.
sudah financial closing. Harapan kami di 2024,” suai target pada Juli 2023. Dijelaskan, sejauh Keberadaan KCJB dan MRT East-West
ujarnya, Rabu (25/1). ini progres pengerjaan kereta cepat telah men- Line juga berpotensi mempercepat pengem-
Kementerian Perhubungan, Penjabat capai 84 persen. bangan kawasan ekonomi baru dan kota-
(Pj) Gubernur DKI Jakarta, dan JICA telah me- “Saat ini, KAI melalui perusahaan joint kota baru di Jawa Barat, serta membawa
nandatangani nota kesepahaman atau Me- venture PT KCIC tengah mengerjakan track efek berganda dan besar untuk masyarakat
morandum of Understanding (MoU) pemba- laying dan persinyalan. Ini ditargetkan ram- termasuk peluang usaha. (Rinaldi)
ngunan MRT Fase 3 di pengunjung tahun lalu. pung pada Maret 2023. Setelah itu, akan dila-
kukan proses testing commissioning,” paparnya.
Konsesi KCJB Kemudian, menurut Didiek, pada Mei
Proyek transportasi lain yang akan 2023 akan dilakukan ujicoba operasi dan com- “Di tahap 1 akan
memperkuat basis infrastruktur di Jawa mercial operation date (COD) pada Juli 2023.
Barat adalah Kereta Cepat Jakarta-Bandung Ketua Dewan Pengurus Daerah Realestat
terbagi lagi menjadi
(KCJB). Pemerintah telah menyetujui usulan Indonesia (DPD REI) Jawa Barat, Joko Suranto stage 1 sepanjang
perpanjangan masa konsesi KCJB dari 50 tahun mengatakan beroperasi sejumlah infrastruktur
menjadi 80 tahun. Perpanjangan konsesi dibe- transportasi di Jawa Barat akan memacu per- 24,527 kilometer yang
rikan kepada PT Kereta Cepat Indonesia China tumbuhan ekonomi daerah tersebut. Terlebih melintasi Tomang,
(KCIC). di sepanjang jalur kereta cepat dan MRT ter-
“(Perpanjangan konsesi) sudah, sudah sebut. Dukuh Atas, Senen,
jalan,” tegas Menteri Koordinator (Menko) bi- “Moda transportasi massal tersebut akan Perintis hingga Medan
dang Kemaritiman dan Investasi, Luhut Binsar membuka, menaikkan dan menum-
Pandjaitan dikutip dari Sindonews. buhkan pasar properti di Ja- Satria.”
Permintaan perpanjangan masa konsesi wa Barat khususnya di
Kereta Cepat Jakarta-Bandung menjadi 80 kawasan yang ber-
tahun diusulkan KCIC melalui surat Nomor
0155/HF/HU/KCI/C08 2022 tanggal 15 Agus-
tus 2022 lalu. Surat itu ditujukan kepada
Kemenhub agar dilakukan penyesuaian
terhadap masa konsesi Kereta Cepat
Jakarta-Bandung.

INFRASTRUKTUR
PENGERJAAN JALAN TOL AKSES

PATIMBAN SEGERA DIMULAI
PEMBANGUNAN JALAN TOL AKSES PATIMBAN SEGERA DIMULAI. KABAR INI MENYUSUL PENANDATANGANAN PERJANJIAN PENGUSAHAAN
JALAN TOL (PPJT), PERJANJIAN PENJAMINAN DAN PERJANJIAN REGRES TOL AKSES PATIMBAN OLEH KONSORSIUM BUMN-SWASTA-
BUMD. TOL INI SANGAT STRATEGIS, KARENA AKAN MENGHUBUNGKAN KAWASAN INDUSTRI DI KARAWANG DAN SUBANG DENGAN
PELABUHAN PATIMBAN.
P
embangunan jalan tol Akses Patimban senilai
Rp5,02 triliun ini akan dikerjakan Badan Usaha
Jalan Tol (BUJT) PT Jasamarga Akses Patimban
(JAP). Perusahaan BUJT tersebut merupakan
bentukan Konsorsium BUMN-Swasta-BUMD.
Konsorsium ini terdiri dari atas PT Jasa Marga Tbk
(JSMR) selaku pemegang saham mayoritas sebesar
55%, PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) sebesar 22%, PT
Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) sebesar 6%, PT Wijaya
Karya (Persero) Tbk (WIKA) sebesar 6%, PT PP (Persero)
sebesar 6% dan PT Subang Sejahtera sebesar 5%.
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rak-
yat (PUPR) Basuki Hadimuljono meminta semua
pihak terkait untuk bekerja cepat untuk memenuhi
target pengoperasian jalan tol Akses Patimban pada
September 2024 mendatang. Alasannya, jalan ini akan
mempercepat dan memperlancar transportasi ang-
kutan logistik di Jawa Barat.

INFRASTRUKTUR
“Selain fokus pada pembebasan lahan
dan percepatan pembangunan fisik, pem-
bangunan tol Akses Patimban juga harus
mengutamakan kualitas, estetika dan keber-
lanjutan lingkungan termasuk penggunaan
produk dalam negeri,” tegas Menteri Basuki
dalam keterangan resminya, baru-baru ini.
Tol Akses Patimban memiliki total pan-
jang 37,05 km, dimana sepanjang 14,11 km
akan dibangun BUJT dan sepanjang 22,94
km dibangun oleh pemerintah. Jalan tol ini
terkoneksi dengan jalan tol Cikampek-Pali-
manan di sisi selatan dan Pelabuhan Patim-
ban di sisi utara. Itu berarti, sangat membantu BASUKI HADIMULJONO DANANG PARIKESIT
memperlancar arus logistik dari kawasan in- MENTERI PUPR KEPALA BADAN PENGATUR
dustri di Karawang dan Subang menuju pela- JALAN TOL (BPJT) PUPR
buhan.
Ada 5 seksi yang akan dikerjakan, yakni
Seksi 1 Junction Cipeundeuy – SS Cipeundeuy
(2,65 km), Seksi 2 SS Cipeundeuy – SS Pasir hanya sekadar menjadi kawasan industri tetapi juga akan memindahkan kantor mereka ke
Bungur (10,06 km), Seksi 3 SS Pasir Bungur – SS menjadi kota industri. Salah satu syaratnya, Karawang sehingga ketersediaan CBD sangat
Tambak Dahan (16,10 km), Seksi 4 SS Tambak Karawang mutlak perlu kawasan pusat bisnis penting.
Dahan - SS Pusakanegara (7,11 km), serta Seksi atau central business district (CBD). “Profil pekerja di Karawang juga akan
5 SS Pusakanegara – Patimban (1,13 km). ”Saya yakin CBD dapat dibangun di Kara- berubah dan meningkat jumlah. Nantinya
Kepala Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) wang, banyak swasta yang berminat. Ajak semakin banyak tenaga kerja level menengah
Kementerian PUPR, Danang Parikesit menye- kolaborasi pengembang besar yang sudah ke atas termasuk pekerja asing yang berkantor
butkan konstruksi jalan tol porsi BUJT direnca- berinvestasi di sini, ungkap Yayat. atau tinggal di Karawang, sehingga dapat men-
nakan dimulai pada semester II-2023 dan di- CBD dia nilai sangat penting untuk mendorong peningkatan permintaan properti hu-
harapkan bisa beroperasi pada akhir 2024. dukung transformasi Karawang menjadi kota nian di daerah ini,” sebut Yayat.
“Sedangkan pengerjaan porsi pemerintah industri berkelas dunia. Terlebih kehadiran
juga dilakukan secara simultan dan ditargetkan CBD akan mendorong pertumbuhan pereko- Tol Kramasan-Betung
rampung bersamaan dengan porsi BUJT,” jelas- nomian yang lebih kuat secara jangka panjang. Sementara itu, penyelesaian konstruksi
nya. Hal lain, ibu kota negara akan pindah dari salah satu seksi dari ruas tol Kayu Agung-Pa-
Pengamat Tata Kota dari Universitas Tri- Jakarta ke Kalimantan Timur. Karena itu, tidak lembang-Betung (Kapalbetung) yakni Seksi
sakti, Yayat Supriatna, menilai infrastruktur tertutup kemungkinan pemilik pabrik di Kara- 2B dan 3 yaitu dari Kramasan hingga Betung
jalan tol akan mendorong Karawang tidak wang yang selama ini berkantor di Jakarta sepanjang 69,19 km ditargetkan rampung pa-
da Agustus 2023.
Danang Parikesit mengatakan tol Kapal-
betung Seksi 2B dan 3 ini dikerjakan dengan
mutu konstruksi dan tata kelola yang baik.
Hal itu untuk memberikan hasil maksimal
dan bisa dimanfaatkan secepat mungkin oleh
masyarakat yang akan melakukan perjalanan
ke Palembang menuju ke Betung maupun ke
Jambi. “Mudah-mudahan lancar hingga kons-
truksi,” ujarnya.
Jalan tol Kapalbetung yang sudah ber-
operasi adalah Seksi 1 dan 2A dari Kayu
Agung hingga Kramasan sepanjang (42,5
km). Kemudian Seksi 2B Kramasan-Musilindas
(24,90 km) masih dalam tahap konstruksi
dengan progres mencapai 62,96%. Sementara
Seksi 3 Musilindas-Betung (44,29 km) progres
konstruksinya mencapai 39,02% dan ditar-
getkan selesai seluruhnya pada Agustus 2023.
Kehadiran tol Kayu Agung-Palembang-
Betung diperkirakan memangkas jarak tem-
puh 1 jam hingga 1,5 jam perjalanan. (Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

KAWASAN
KEBUT INVESTASI, HAMBATAN

PEMBANGUNAN KEK DIEVALUASI
KAWASAN EKONOMI KHUSUS (KEK) DI INDONESIA DIHARAPK AN MAMPU MENINGK ATK AN REALISASI INVESTASI DI 2023. ITUL AH
MENGAPA PEMERINTAH SAAT INI SANGAT SERIUS MENDORONG PEMBANGUNAN KEK BAIK KEK INDUSTRI, KEK KESEHATAN MAUPUN
KEK PARIWISATA .
M
enteri Koordinator bidang Perekonomian Airlangga Hartarto KEK Sei Mangkei dan KEK berbasis pariwisata seperti KEK Mandalika, KEK
selaku Ketua Dewan Nasional KEK mengatakan sepanjang Lido, KEK Tanjung Kelayang, KEK Tanjung Lesung, KEK Singhasari.
tahun 2022 KEK berhasil mencapai investasi sebesar Rp30,9 Peningkatan investasi juga terjadi di KEK Nongsa yang mampu me-
triliun atau 27% dari kumulatif investasi. KEK telah membuka narik investasi untuk data center, digital, serta industri film.
lapangan kerja baru sebanyak 27.526 orang atau 49% dari kumulatif Selain itu, dari 19 KEK yang saat ini telah ditetapkan oleh pemerintah,
tenaga kerja. masih terdapat beberapa KEK yang perlu didorong agar dapat berkem-
“Secara kumulatif, sampai dengan tahun 2022, realisasi investasi bang secara signifikan antara lain yakni KEK Morotai, KEK Sorong, KEK
di KEK adalah Rp113,2 triliun, jumlah lapangan kerja sebesar 55.678 MBTK, dan KEK Likupang.
orang, dan komitmen investasi Rp214 triliun,” ujar Airlangga dalam kete- Dewan Nasional KEK juga telah melakukan pembahasan terkait
rangannya, baru-baru ini. beberapa hambatan dalam pengembangan KEK seperti masalah pe-
Di 2023, KEK ditargetkan dapat meningkatkan realisasi investasi nguasaan dan pengelolaan lahan, serta kurangnya kemampuan badan
sebesar Rp61,9 triliun dan dapat menciptakan lapangan kerja baru se- usaha pengembang dalam penyediaan pendanaan.
banyak 78.774 orang yang merupakan bagian dari pelaksanaan komit- Selain itu, kurangnya kapasitas manajemen dan belum adanya
men investasi Rp214 triliun. rencana bisnis dalam menarik investasi, perlu dukungan infrastruktur
Dijelaskan, pada 2022 capaian KEK tersebut didorong oleh beberapa dari pemerintah, serta belum optimalnya pemberian fasilitas fiskal dan
KEK berbasis industri seperti KEK Galang Batang, KEK Kendal, KEK Gresik, kemudahan di KEK juga dibahas secara rinci.

KAWASAN
AIRLANGGA HARTARTO
MENTERI KOORDINATOR
BIDANG PEREKONOMIAN
FOTO-FOTO: ISTIMEWA
Lebih lanjut, Dewan Nasional KEK mem-

berikan arahan untuk melakukan fasilitasi
meningkatkan potensi kunjungan wisatawan
mancanegara (wisman) ke Bali. Tidak hanya
“Secara kumulatif,
penyelesaian hambatan yang ada dan mem- untuk healing tetapi juga menjadi tujuan laya- sampai dengan
berikan asistensi dalam proses pemanfaatan nan/wisata kesehatan (health tourism).
fasilitas dan kemudahan, penyesuaian regulasi, “Setelah beroperasi di 2024, KEK Sanur
tahun 2022, realisasi
peningkatan Sistem OSS, peningkatan SDM, harus dapat menyerap sekitar 43.000 tenaga investasi di KEK
memberikan dukungan infrastruktur kepada kerja. Sehingga pada 2045, KEK Sanur diharap-
KEK yang prospektif, serta menyiapkan skema kan mampu menambah total perolehan devi- adalah Rp113,2 triliun,
pembiayaan melalui Skema Penugasan Khusus sa hingga USD1,28 miliar atau Rp 19,6 triliun,” jumlah lapangan
Ekspor (PKE) atau Kerjasama Pemerintah dan tegas Sandiaga.
Badan Usaha (KPBU). Total investasi untuk membangun KEK kerja sebesar
Plt Sekretaris Jenderal Dewan Nasional Sanur mencapai Rp10,2 triliun. KEK Sanur me- 55.678 orang, dan
KEK, Elen Setiadi mengakui adanya hambatan rupakan KEK kesehatan dan pariwisata perta-
dalam pengembangan KEK terutama me- ma di Indonesia. Kehadiran KEK Sanur sangat komitmen investasi
nyangkut masalah penguasaan dan penge- strategis karena saat ini terdapat 2 juta orang Rp214 triliun.”
lolaan lahan, pendanaan, serta belum optimal- Indonesia yang berobat ke luar negeri dan
nya pemberian fasilitas fiskal dan kemudahan menghabiskan Rp97,5 triliun. (Rinaldi)
di KEK.
“Seluruh masalah sudah diinvestarisir dan
disiapkan solusinya oleh Dewan Nasional KEK,”
ungkapnya.
KEK Baru
Dewan Nasional KEK juga menyepakati
pembentukan KEK baru yaitu KEK Kura-Kura
Bali (KKB) yang berlokasi di Pulau Serangan,
Denpasar, Bali.
Pengembangan KEK KKB dimaksudkan
untuk meningkatkan pariwisata melalui pe-
ngembangan marina dan resort dengan nilai
total investasi sebesar Rp104 triliun untuk 30
tahun ke depan.
Lapangan kerja baru yang akan tercipta
sebanyak 35.000 orang pekerja langsung dan
64.000 orang pekerja tidak langsung serta akan
menghemat devisa sebesar US$31,8 miliar.
Terkait KEK pariwisata, Menteri Pariwisata
dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf) Sandiaga
Uno juga mendorong KEK Sanur agar mampu

01 02
03 04
05 06
01. DPP REI bertemu Menteri ATR/BPN

02. Ketum REI terima audiensi Director NAACC Korea Selatan
03. REI Banten hadiri Raker KAD Provinsi Banten
04. REI Aceh ikuti developer gathering BTN
05. REI Riau terima kunjungan Pincab BTN Pekanbaru
06. Sinergi REI Komisariat Solo Raya dan PLN

07 08
09 10
11 12
07. REI Kaltim bersama Ketua BPO REI bincang IKN

08. Pertemuan REI Papua Barat dengan Waketum Koordinator REI
09. Program sedekah rumah REI Sumsel
10. REI Sulut hadiri sosialisasi produk BTN
11. Sinergi REI Aceh dan PLN
12. Perayaan Tahun Baru REI Sumut

KILAS BERITA
Riyadh Group Bangun Kawasan Properti Pariwisata Terpadu di Merak

sumber pendapatan daerah.
Riyadhi menambahkan, selain hotel dan resort, lahan yang berada di perbukitan
tersebut juga cukup ideal dijadikan pusat kulineran seperti kafe atau restoran dengan
konsep kawasan agrowisata. “Terlebih, posisi Merak sebagai titik nol di barat Pulau Jawa
sebenarnya cukup ikonik sehingga menarik dijadikan destinasi wisata,” sebutnya.
Bukit Cipala menawarkan keindahan view alam yang tidak kalah dengan wisata
bukit lainnya. Rindang pepohonan ditambah pemandangan laut langsung ke Selat Sunda
menjadi daya tarik tersendiri di kawasan perbukitan tersebut. Wisatawan juga dapat
menikmati sunset terbaik di ujung barat Pulau Jawa itu dan tentunya banyak spot foto
yang instagrammable.
Desain Masterplan
Presiden Direktur Riyadh Group Indonesia, Bally Saputra Datuk Janosati menye-
butkan saatnya ini pihaknya memang sedang fokus mengembangkan usaha di sektor
pariwisata melalui beberapa anak usaha yang bergerak di bidang perhotelan dan
K
elompok usaha properti, Riyadh Group Indonesia melalui anak usahanya PT Ladang resort. Salah satunya melalui PT Ladang Padi Resort yang akan segera mengembangkan
Padi Resort telah menjalin kerjasama dengan PT Paku Alam Semesta (PAS) untuk kawasan pari-wisata terpadu di Merak.
mengembangkan kawasan properti pariwisata terpadu di Bukit Cipala, Merak, “Kami akan fokus mengembangkan sektor pariwisata di Banten termasuk di Bukit
Cilegon, Banten. Cipala Merak ini. Akan segera dilakukan desain masterplan sehingga tahun ini juga bisa
Penandatanganan memorandum of understanding (MoU) antara kedua belah pihak berjalan,” ujarnya.
dilakukan pada awal Januari 2023, masing-masing ditandatangani Direktur Utama PT Konsul Jenderal Kehormatan Nepal itu menyebutkan di tahun pertama pihaknya
Ladang Padi Resort, Riyadhi Salman Saputra dan Direktur Utama PT Paku Alam Semesta, sudah menyiapkan investasi sekitar Rp50 miliar untuk perencanaan dan pembangunan
Mas Muis Muslich bertempat di Restoran New Natrabu Cilegon. infrastruktur kawasan. Sementara di tahun kedua disiapkan dana investasi sekitar Rp200
“Kami bekerjasama dan bermitra dengan PT Paku Alam Semesta untuk mengembang- miliar sampai Rp300 miliar.
kan sektor pariwisata di Provinsi Banten,” kata Riyadhi di Jakarta, Jumat (20/1/2023). “Di tahun kedua, investasinya tergantung pada progress pergembangan proyek
Menurutnya, lahan milik PT PAS di Merak tersebut dinilai memiliki potensi besar untuk destinasi yang dibangun. Termasuk rencana kami untuk membangun mini zoo beker-
dikembangkan sebagai kawasan pariwisata terpadu. Apalagi, di kawasan segitiga Merak- jasama dengan Taman Safari Indonesia,” jelas Bally Saputra yang juga Sekretaris Badan
Cilegon-Serang saat ini masih kekurangan destinasi wisata berkualitas sebagai salah satu Pertimangan Organisasi (BPO) DPP Realestat Indonesia (REI) itu. (Rinaldi)
Stimulus Pasar, Sinar Mas Land Luncurkan Program Smart Move

T
ahun 2023 menjadi tahun yang menantang kan masyarakat untuk mendapatkan properti impian
untuk industri properti. Selain dihadang isu resesi mereka tanpa khawatir dengan adanya kenaikan suku
ekonomi global, sektor ini juga dikhawatirkan bunga,” jelas Herry Hendarta.
akan terimbas tahun politik. Oleh karena itu, dibutuhkan
mitigasi dan strategi yang tepat dari pengembang un- Promo Menarik
tuk melaluinya. Program Smart Move menawarkan promo keringa-
“Tahun 2023 adalah tahun yang cukup menan- nan harga untuk beberapa produk diantaranya landed
tang. Tetapi kami tetap optimistis dan mencoba melaku- residential, apartemen, rumah toko (ruko), kios dan
kan mitigasi dan strategi yang harus dijalankan agar kaveling. Program ini juga memberikan kemudahan cara
penjualan tetap positif. Program Smart Home ini adalah bayar seperti cash keras dan Kredit Pemilikan Rumah,
salah satu strategi yang kami lakukan di tahun ini,” Kredit Pemilikan Tanah, serta Kredit Pemilikan Aparte-
ujar Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk, Hermawan men (KPR/T/A).
Wijaya dalam acara press conference program Smart Untuk pembelian produk dengan cash keras,
Move di BSD City, Selasa (17/1/2023). diberikan keringanan potongan harga hingga 18%,
Lewat program Smart Move, Sinar Mas Land cashback hingga 5,5%, dan free service charge selama
menyusun formulasi baru yang belum pernah diterap- 12 bulan. Kemudian untuk cara bayar KPR/T/A Express,
kan pada program-program national sales sebelumnya yakni pemberian stimulus berupa program ini menawarkan keringanan berupa subsidi uang muka (down payment/DP
subsidi suku bunga bank sampai dengan tiga tahun untuk pembelian seluruh produk Sinar hingga 15%), subsidi bunga hingga 6% (atau 2% selama 3 tahun), subsidi biaya KPR hingga
Mas Land, baik apartemen maupun non-apartemen. 2,5%, dan free service charge selama 12 bulan.
Hermawan menerangkan, subsidi bunga bank penting karena mayoritas pembeli Periode program Smart Move dimulai dari tanggal 2 Februari-31 Desember 2023
properti terutama hunian saat ini adalah anak muda atau karyawan sehingga mereka yang terbagi dalam tiga tahap. Periode I dimulai 2 Februari-31 Mei 2023 yang memiliki
sangat sensitif terhadap kenaikan suku bunga kredit. promo paling banyak dan menguntungkan bagi konsumen, selanjutnya promo tersebut
Sementara itu, Direktur Sinar Mas Land, Herry Hendarta mengatakan program pen- akan berkurang pada periode II (Juni-September 2023) serta periode III (Oktober-
jualan nasional ini sangat menguntungkan bagi kedua pihak dimana dapat memberikan Desember 2023).
kemudahan bagi konsumen dan tentunya akan menyokong target marketing sales Sinar Selain kemudahan pembayaran, konsumen juga berkesempatan mendapatkan
Mas Land. hadiah langsung yakni logam mulia hingga 25 gram dan voucher belanja untuk nasabah
“Kami terus berinovasi untuk memberikan kemudahan dan keringanan bayar bagi prioritas sebesar Rp5 juta pada periode 17 Januari-2 Februari 2023. “Sinar Mas Land juga
konsumen, terlebih di tahun menantang ini termasuk dengan meringankan pembayaran telah menjalin kerjasama dengan 18 bank untuk menyalurkan KPR/T/A,” sebut Herry Hen-
suku bunga bank. Kami berharap dengan adanya program Smart Move dapat mendekat- darta. (Rinaldi)

KILAS BERITA
BP Tapera Gelar Program

Gema Tapera
U
ntuk meningkatkan layanan kepada masyarakat, Badan Pengelola
Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) menggelar program Gerakan
Rumah Pertama (Gema) Tapera di lingkungan Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) serta kementerian dan lembaga lain ter-
masuk pemerintah daerah se-Indonesia.
Serangkaian acara disiapkan meliputi komitmen BP Tapera untuk mening-
katkan layanan pengembalian Tabungan Peserta PNS Pensiun, Sosialisasi
program BP Tapera kepada calon Pegawai Negeri Sipil (PNS) serta pembiayaan
perumahan kepada PNS Peserta Tapera dan pegawai non ASN di lingkungan
Kementerian PUPR.
Salah satu program Gema Tapera yang diadakan adalah acara bertajuk
”Komitmen BP Tapera Wujudkan Layanan Prima” sekaligus Pengundian Rejeki
Tapera Periode ke-3 di ruang Pendopo Kementerian PUPR, Selasa (31/1).
Hadir dalam kesempatan itu, Dirjen Kependudukan dan Catatan Sipil
Incar Pasar Milenial, Aryana Kementerian Dalam Negeri selaku Ketua Umum Dewan Pengurus KORPRI
Nasional, Prof Zudan Arif Fakrulloh, Dirjen Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan
Karawaci Pasarkan Produk Baru Umum dan Perumahan Kementerian PUPR selaku Kepala Sekretariat Komite
Tapera, Herry TZ, PNS Pensiun dan Calon PNS Pensiun Kementerian PUPR, serta
I
nsentif yang diberikan pemerintah untuk sektor properti berupa Pajak Pertambahan Nilai Jajaran Komisioner dan Deputi Komisioner BP Tapera.
Di Tanggung Pemerintah (PPN DTP) terbukti sangat membantu penjualan pengembang Komisioner BP Tapera, Adi Setianto menyampaikan komitmen pihaknya
residensial di 2022. Kondisi tersebut diprediksi menjadi pemacu optimisme dan peng- untuk melayani lebih cepat, lebih mudah dan efisien. Sesuai dengan Undang-
ungkit penjualan di tahun ini. undang Nomor 4 Tahun 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat, Tapera
Sianna Sutinah Rustanto, Direktur Utama PT Purinusa Jayakusuma, pengembang bertujuan untuk menghimpun dan menyediakan dana murah jangka panjang
Perumahan Aryana Karawaci mengatakan selama dua tahun terakhir selama pandemi, yang berkelanjutan untuk pembiayaan perumahan dalam rangka memenuhi
kondisi penjualan rumah di kawasan hunian seluas 26 hektar itu tetap positif, bahkan ber- kebutuhan rumah yang layak dan terjangkau bagi peserta melalui pengerahan,
tumbuh. Salah satunya didukung adanya insentif PPN DTP. pemupukan dan pemanfaatan dana Tapera.
“Selama pandemi, pemerintah juga tidak tinggal diam. Banyak kemudahan dan Untuk melaksanakan undang-undang tersebut dan peraturan pemerintah
stimulus yang diberikan agar pasar residensial tetap berjalan, termasuk PPN DTP yang telah dilakukan pengalihan peserta serta dana Taperum PNS pada akhir
sudah terbukti membantu penjualan di Aryana Karawaci,” ujar Sianna pada talkshow media Desember 2021 kepada BP Tapera sebanyak 5,04 juta (PNS) yang terdiri dari 1,02
bertempat di Club House Aryana Karawaci, Sabtu (14/1/2023). juta PNS pensiun dan 4,02 juta PNS aktif serta dana sebesar Rp11,8 triliun.
Tahun lalu, Aryana Karawaci meluncurkan Cluster Megah Aryana yang menyasar “Sejak pengalihan tersebut hingga per Desember 2022 BP Tapera telah
segmen menengah atas dengan harga mulai dari Rp1 miliaran. Dipasarkan mulai Juli 2022, mengembalikan sebanyak Rp3,4 triliun kepada 770 ribu peserta PNS pensiun
saat ini penjualan sudah mencapai 75% dari total 126 unit. Ditargetkan tahun ini semua unit dan ahli waris.,” ujar Adi Setianto.
di cluster tersebut sudah terjual habis. Berdasarkan Undang-undang Tapera Nomor 4 Tahun 2016 pasal 14 ayat (4)
Cluster lain yang dipasarkan tahun lalu adalah Prima Aryana yang terdiri dari 139 dan dipertegas dalam Peraturan Pemerintah Nomor 25 tahun 2020, dinyatakan
unit dengan harga jual Rp1 miliaran. Saat ini penjualan cluster tersebut sudah sold out bahwa simpanan dan hasil pemupukannya wajib diberikan paling lama tiga
(terjual habis). Sementara di 2023, kata Sianna, melihat tingginya minat konsumen, pihakya bulan setelah kepesertaannya dinyatakan berakhir.
meluncurkan satu blok terbaru yang diberinama Blok Nusa Amanda. Merujuk kepada peraturan tersebut, BP Tapera berkomitmen kepada
“Tahun lalu kami mampu menjual sebanyak 300 rumah dan tahun ini kami yakini seluruh peserta Tapera, bahwa BP Tapera akan mengembalikan simpanan dan
penjualan akan lebih tinggi dari 2022. Terlebih jika insentif PPN DTP dilanjutkan, tentu akan hasil pemupukan kepada peserta PNS pensiun paling lama satu bulan setelah
sangat membantu masyarakat,” ujarnya. masa kepesertaan berakhir. (Rinaldi)
Sianna menyebutkan, tahun ini total ada 335 unit rumah yang dipasarkan pihaknya,
dimana fokusnya berada di Cluster Megah Aryana dan Blok Nusa Amanda. Aryana Karawaci
yang memiliki areal pengembangan 26 hektar terdiri dari 7 cluster dan 1 blok dengan total
keseluruhan 1.200 unit rumah.
Menyasar segmen milenial dan pasangan muda, Aryana Karawaci memilih jeli melihat
kebutuhan konsumen. Antara lain dengan mengusung konsep rumah sehat. Selain itu,
rumah yang dipasarkan sudah siap huni dan tidak perlu direnovasi.
Diminati End-user
Optimisme juga diungkap Rita Megawati, Project Consultant (Principal LJ Hooker
Gading Serpong) yang mengkoordinir penjualan Aryana Karawaci. Menurutnya, sukses
penjualan tahun lalu membuat pihaknya yakin kondisi pasar di tahun ini akan lebih baik.
Menurutnya, produk hunian yang menyasar end user saat ini akan lebih cepat terjual.
“Yang terpenting kita ikuti apa keinginan konsumen. Contohnya tren work form home,
kita respon dengan adanya area untuk bekerja sehingga konsumen tidak perlu bingung
lagi,” jelas Rita.
Dia mencontohkan unit rumah di Cluster Megah Aryana misalnya telah menggunakan
smart lock door. Selain itu, jaringan listrik sudah berada di bawah tanah sehingga lebih
tertata rapi. Tersedia juga Water Treatment Plant (WTP) untuk air minum. (Rinaldi)

KILAS BERITA
Transformasi Bisnis, Kinerja INPP Tumbuh Saat Pandemi

bisnis properti di tahun 2023, dengan tetap melakukan langkah-langkah strategis dan ke-
bijakan bisnis yang tepat.
Perseroan menyiapkan enam proyek baru di tahun ini antara lain Sahid Kuta Lifestyle
Resort, Hyatt Place Makassar, 23 Paskal Extension, proyek mixed use di Semarang, Antasari
Place Semarang, serta proyek residensial dan komersial di Balikpapan.
Selain proyek baru, di 2023 INPP juga sedang dalam proses penyelesaian pengemba-
ngan dua proyek strategis yakni Apartemen 31 Sudirman Suites di Makassar, serta pengem-
bangan Apartemen Antasari Place di Jakarta.
Transformasi Bisnis
Optimisme pada tahun ini juga sudah tertuang dalam arahan pengembangan trans-
formasi bisnis INPP yang berkelanjutan. Dijelaskan, INPP di 10 tahun pertama masih fokus
pada pengembangan properti perhotelan (hospitality).
Lalu, di 2010-2017 mulai masuk ke pengembangan pusat perbelanjaan. Itulah meng-
apa pendapatan bisnis terbesar INPP hingga saat ini merupakan pendapatan berulang
atau recurring revenue.
P
T Indonesian Paradise Property Tbk. (INPP) tetap optimistis di tahun ini pendapatan “INPP sudah teruji sebagai retail operator yang handal, dan hal itu memberikan
perseroan akan lebih baik dibandingkan 2022, meski dibayangi isu resesi ekonomi positive synergy bagi hotel ataupun hunian yang kami bangun di atasnya. Strategi kami
global dan kenaikan bunga kredit bank. Keyakinan tersebut ditopang kinerja pen- adalah melengkapi apa yang sudah menjadi dasar kemampuan kami, yaitu retail operation.
dapatan yang tumbuh hingga 120% di 2022 atau tertinggi dalam sejarah perseroan. Tinggal bagaimana kita memberikan nilai lebih terhadap proyek tersebut,” papar Anthony
President Director & CEO INPP, Anthony P Susilo mengatakan pertumbuhan penda- yang turut didampingi komisaris dan direksi perseroan.
patan tersebut menjadi fundamental kuat bagi perseroan untuk optimis di 2023. Sejumlah Dimulai tahun 2017, INPP berupaya meraih pencapaian yang lebih tinggi lagi
proyek properti baru juga sudah disiapkan pada tahun ini yang akan menjadi penopang yakni melalui pengembangan proyek properti terpadu atau mixed use development.
kinerja perseroan termasuk melalui property sales. Ditegaskannya, evolusi lini bisnis INPP lewat property sales itu dimaksudkan untuk mem-
“Selama pandemi kami sudah membuktikan mampu melewati kondisi itu dengan perkuat sinergi dari segmen bisnis sebelumnya.
baik. Bahkan melebihi target yang dipatok di 2022. Selain itu, tidak ada satu pun proyek Chief Financial Officer Director INPP, Surina menambahkan bahwa pendapatan
kami yang terhenti pembangunannya. Tentu ini menjadi modal besar untuk meraih kinerja perseroan masih diperkuat recurring revenue. Pada 2021, kontribusi pendapatan berulang
yang lebih baik di 2023,”ujarnya kepada media dalam paparan bisnis bertajuk“Transformasi mencapai 87 persen dari total pendapatan INPP. Sementara di 2022, mencapai 75 persen.
Bisnis yang Berkelanjutan” di Jakarta, Kamis (26/1/2023). Surina mengaku optimistis kekuatan membeli masyarakat tetap akan ada bahkan
Anthony menambahkan, meski banyak pengamat mengatakan bahwa ancaman menguat terutama di segmen menengah atas seiring pencabutan pembatasan aktivitas
resesi ekonomi dunia berada di depan mata, namun INPP memandang optimis situasi dan mobilitas masyarakat. (Rinaldi)
Tipe Caprina di Metland Puri Tawarkan Rumah Full Furnished

S
etelah memasarkan Tipe Caprina pada Desem- Paket Furnished
ber 2022 lalu, Metland Puri kini menghadirkan Tipe Caprina hadir sebanyak 21 unit dengan
show unit Tipe Caprina yang dapat dilihat oleh 2 tipe, yaitu tipe A luas tanah (LT) 55 meter persegi,
para calon konsumen mulai Sabtu, 14 Januari 2023. luas bangunan (LB) 58 meter persegi dan tipe B luas
“Calon konsumen dapat melihat secara riil pe- tanah (LT) 60 meter persegi, luas bangunan (LB)
nataan ruang dan merasakan kenyamanan dari 62 meter persegi dengan harga mulai dari Rp1,5
Tipe Caprina” jelas Lily Nurlita, General Mananger miliaran.
Metland Puri dalam keterangannya. Selain itu, tipe Caprina dilengkapi dengan
Tipe Caprina berada dalam kawasan Cluster smart home system seperti smartdoor lock dan kame-
Oxalis Metland Puri yang mengusung konsep ra pengawas (CCTV) di setiap unit maupun di dalam
compact urban living dengan desain kompak. Tipe kawasan.
ini menghadirkan ruangan yang multifungsi dan Yang menarik, Tipe Caprina dilengkapi dengan
fleksibel, sehingga tercipta keleluasaan dan ke- furniture, dimana calon konsumen dapat meman-
seimbangan bagi penghuni untuk beristirahat dan faatkan pilihan penawaran paket furnished seperti
berkumpul bersama keluarga. kitchen set, sofa, meja makan dan sebagainya yang
Tipe Caprina merupakan hunian dengan desain Japanese Scandinavian Style bekerjasama dengan Bee Décor.
lengkap dengan canopy dan aksen conwood yang stylish dengan memaksimalkan “Penawaran furniture ini merupakan penawaran pertama pada unit residensial
ruang yang ada. Metland yang pernah dilakukan. Harga penawaran furniture nantinya dapat dimasuk-
Cluster Oxalis mengedepankan kawasan ramah lingkungan dan hijau serta kan dalam biaya KPR,” jelas Lily.
dilengkapi dengan fasilitas dalam kawasan seperti club house yang lengkap dengan Selain itu, calon konsumen juga dapat memanfaatkan promo cicilan DP (down
kolam renang hingga area rekreasi danau dimana penghuni dapat bersantai sesaat payment) selama 3 kali.
dari penatnya aktivitas. Metland Puri merupakan kawasan hunian eksklusif yang berlokasi strategis dan
Tipe Caprina merupakan hunian modern tropis yang lebih upgrade dari tipe mudah dijangkau dari segala penjuru. Dengan adanya kemudahan akses langsung
sebelumnya dengan pemilihan warna terang, desain interior kaca yang elegan serta dari pintu exit toll Karang Tengah Barat (KM 9) tol Jakarta – Tangerang. Akses ini men-
planter box tinggi sehingga menciptakan kesan rumah lebih private dan eksklusif. jadikan Metland Puri sebagai sebuah area hunian ideal dari sisi aksesibilitas. (Rinaldi)

KILAS BERITA
Ulang Tahun ke-73, Mantapkan
Bakti BTN untuk Rumah Indonesia
P
T Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau Bank BTN pada tanggal 9 Februari
2023 memasuki usia ke-73 tahun. Dalam usia yang sangat matang tersebut,
sebagai bentuk Bakti BTN untuk Rumah Indonesia, perseroan terus konsisten
dalam mendukung pemerintah mendorong pertumbuhan ekonomi, melalui sektor
perumahan.
Direktur Utama Bank BTN, Haru Koesmahargyo mengatakan sebagai wujud nyata
Bank BTN sebagai mitra pemerintah dalam mendukung perekonomian khususnya
sebagai agent of development selama 73 tahun melayani masyarakat Indonesia, Bank
BTN telah mengucurkan kredit sekitar Rp775 triliun yang mengalir kepada lebih dari
5,78 juta masyarakat di Indonesia dari seluruh segmen.
Sedangkan untuk pembiayaan perumahan, Bank BTN telah menyalurkan KPR
sekitar 5,1 juta unit senilai Rp391,621 triliun. Sebanyak 3,9 juta unit merupakan KPR
subsidi.
Hotel Bintang 5 Segera Hadir
“Usia ke-73 tahun bagi Bank BTN adalah usia yang matang untuk terus ber-
transformasi agar bisa melayani seluruh keluarga di Indonesia. Kami akan terus mem-
di TCR Danau Toba
L
berikan pelayanan yang terbaik bagi seluruh nasabah Bank BTN dan menjadi mitra abersa Group telah melakukan groundbreaking pembangunan hotel bintang lima
pemerintah dalam mewujudkan impian masyarakat memiliki rumah idaman,” ujar senilai Rp600 miliar di Toba Caldera Resort (TCR) Danau Toba, Sumatera Utara.
Haru pada acara Potong Tumpeng dalam rangka perayaan HUT Bank BTN ke-73 di Hotel yang rencananya diberi nama Labersa Caldera Resort itu akan rampung
Jakarta, Kamis (9/2/2023). pada Juli 2024.
Menurutnya, perseroan tahun ini sangat bangga bisa melayani keluarga Indo- Peletakan batu pertama pembangunan hotel itu telah dilakukan oleh empat
nesia di setiap generasi dengan semangat berinovasi hingga usia yang ke-73 tahun orang menteri sekaligus pada akhir tahun lalu. Keempat menteri itu yakni Menko
ini. Berbagai inovasi untuk memberikan pelayanan terbaik terus dilakukan Bank Marves Luhut Binsar Pandjaitan, Menparekraf Sandiaga Uno, Menpan RB Azwar Anas
BTN hingga menciptakan ekosistem perumahan yang terintegrasi dengan digital dan Menteri PPN/Kepala Bapenas Suharso Monoarfa.
mortgage ecosystem. Presiden Direktur PT Labersa Hutahaean, H.W Hutahaean menyampaikan rasa
Haru menuturkan, ekosistem perumahan digital akan diintegrasikan melalui bahagia dapat membangun kampung halamannya dengan mendirikan hotel ber-
SuperApp BTN Mobile yang akan di-launching pada tanggal 12 Februari 2023 menda- kelas bintang 5 di kawasan Toba Caldera Resort.
tang. SuperApp BTN Mobile ini akan memudahkan nasabah dengan menggabungkan “Saya sangat bahagia dipercaya untuk membangun hotel dan waterpark di
kekuatan teknologi dan kekuatan ekosistem perumahan. kawasan Toba Caldera Resort ini, semoga dengan terbangunnya hotel ini dapat
“Ini yang akan menjadi keunggulan dari SupperApp BTN Mobile. Kami akan menyerap tenaga kerja yang ada di kawasan Danau Toba serta dapat meningkatkan
menggelar grand launching pada 12 Februari mendatang,” kata Haru. perekonomian masyarakat di sini,” kata Opung Hutahaean, demikian dia sering
dipanggil.
Mantapkan Komitmen Menteri Koordinator bidang Maritim dan Investasi, Luhut Binsar Panjaitan meng-
Ditambahkan, dalam HUT ke-73 ini, Bank BTN bersyukur bisa meraih kinerja yang atakan dirinya sangat bangga kepada pengusaha lokal yang berasal dari Sumatera
gemilang dengan pencapaian laba bersih di tahun 2022 lebih tinggi dibandingkan Utara yang mampu menjadi pionir dalam membangun kawasan Toba Caldera Resort
sepuluh tahun terakhir. “Untuk detail laporan keuangan tahun 2022 akan kami sam- yang mana juga merupakan kampung halamannya sendiri.
paikan pada paparan kinerja mendatang,” papar Haru. “Saya sangat bangga terhadap Opung Hutahaean ini, beliau berani menggelon-
Usia ke-73 pada tahun ini akan lebih memantapkan perseroan menjadi bank torkan dana yang tidak sedikit demi membantu pemerintah dengan membangun
fokus pembiayaan perumahan dan membantu pemerintah dalam menyukseskan kawasan Toba Caldera Resort ini,” kata Luhut.
program sejuta rumah. Setelah sukses melakukan rights issue, kini perseroan akan Dia berharap, langkah Labersa Group ini dapat memacu pengusaha-pengusaha
menjaga amanah yang diberikan pemegang saham dengan menaikkan kapasitas lain terutama asal Sumatera Utara untuk berlomba-lomba membangun kampung
penyaluran pembiayaan perumahan menjadi 1,32 juta unit dalam lima tahun men- halaman mereka.
datang. Untuk membuktikan komitmen pemerintah dalam mendukung pembangunan
“Dengan kenaikan kapasitas pembiayaan perumahan tersebut, kami optimistis hotel ini, Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif, Sandiaga Uno menunjuk langsung
pada tahun 2025 Bank BTN bisa mengimplementasikan visinya menjadi The Best kontraktor yang profesional dan berpengalaman. “Saya harapkan lebih cepat dari Juli
Mortgage Bank di Asia Tenggara,” jelasnya. (Rinaldi) 2024 agar tidak terlalu mepet karena mengingat musim hujan dan sebagainya,” tutur
Sandiaga.
Kemenparekraf juga berkomitmen untuk benar-enar mengawasi langsung
pembangunan hotel ini dengan membentuk tim kecil untuk memantau progres pem-
bangunan Labersa Caldera Resort.
Sandiaga bahkan mengatakan rencananya Presiden Joko Widodo akan langsung
meresmikan hotel ini tersebut nantinya. Ditargetkan, mulai dari konstruksi hingga
beroperasi, pembangunan hotel ini akan membuka lebih dari 20 ribu tenaga kerja.
Perkembangan Signifikan
Sementara itu, Direktur Utama Badan Pelaksana Otorita Danau Toba (BPODT)
Jimmy Panjaitan mengatakan dengan adanya groundbreaking Labersa Caldera Resort
di Toba Caldera Resort merupakan bukti nyata bahwa telah ada perkembangan yang
signifikan di kawasan Danau Toba, terkhusus di kawasan otoritatif BPODT.
“Ini menunjukan sinyal yang sangat positif bahwa kita siap untuk menyambut
wisatawan baik nusantara maupun mancanegara yang berkelas dunia di kawasan
danau Toba ini,” ujar Jimmy.
Labersa Caldera Resort dibangun di lahan seluas 12 hektar yang berada di areal
otoritatif BPODT. Hotel ini akan dilengkapi dengan hotel, villa, resort. Selain itu ada
juga water park dan eco park hingga taman. Hotel ini akan dilengkapi dengan jumlah
kamar diperkirakan hampir sekitar 300-400 kamar. (Rinaldi)

KILAS BERITA
Progress Group Pasarkan EcoScape
Residence Tahap 2
S
etelah sukses mengembangkan Paradise Serpong City di lahan seluas 150 hektar,
kini Progress Group kembali merilis megaproyek kedua di Serpong Selatan yang
diberinama Paradise Serpong City 2. Proyek seluas 500 hektar ini dikembangkan
dengan konsep eco-urban living, dimana pembangunan dilakukan berkelanjutan
dengan tetap menjaga lingkungan, serta dilengkapi berbagai fasilitas kota.
Marketing & Sales Director Progress Group, Meyrick Alda Sumantri mengatakan
jarak proyek teranyar mereka ini tidak terlalu jauh atau hanya 15 menit dari Paradise
Serpong City.
Menurutnya, Paradise Serpong City 2 dirilis pada 30 November 2022 dan
langsung mendapat sambutan baik dari para konsumen. Bahkan saat launching
supercluster EcoScape Residences tahap 1 pada Januari 2023 lalu, hanya dalam
waktu sehari sebanyak 250 unit rumah langsung sold out (terjual habis).
“Melihat kesuksesan tersebut dan untuk memberi kesempatan kepada konsu-
men yang belum kebagian unit di tahap 1, maka hari ini kami pasarkan sekitar 200
unit lebih rumah di supercluster EcoScape Residence tahap 2,” kata Meyrick kepada
wartawan saat peluncuran supercluster EcoScape Residences tahap 2, Kamis
(9/2/2023).
Dia menambahkan, melihat suksesnya penjualan di tahap 1, Progress Group
optimistis seluruh unit di tahap 2 bisa terjual habis dalam waktu singkat. Selain bukti
rekam jejak pengembang yang sudah teruji selama lebih dari 40 tahun, konsep
Lengkapi Fasilitas Kawasan, Wida
pengembangan yang ditawarkan juga sangat menarik karena memadukan antara Agung Group Bangun Widari Plaza
kawasan hunian, kawasan komersial, dan fasilitas umum.
W
Meyrick menyebutkan, hampir sekitar 80 persen pembeli di supercluster ida Agung Group, pengembang kawasan hunian Widari Village di Legok,
EcoScape Residences tahap 1 adalah generasi milenial dengan usia 25-35 tahun. Tangerang, berhasil menjual sekitar 300 unit rumah dari berbagai tipe
Mayoritas merupakan first home buyers dan end-user, serta sisanya investor. Rata-rata dalam waktu hanya 1,5 tahun. Menariknya, penjualan tersebut dicapai
berasal dari berbagai wilayah di Jabodetabek khususnya Jakarta Barat, Jakarta Pusat, selama masa pandemi Covid-19. Proyek ini diluncurkan pada pertengahan 2021.
Jakarta Selatan, dan Tangerang Selatan. William Widjaja, Direktur Utama Wida Agung Group menegaskan di tengah
“Ini sekaligus membuktikan bahwa kawasan Serpong Selatan ini adalah salah kondisi apapun termasuk pandemi, rumah tetap dibutuhkan masyarakat terma-
satu sunrise area yang disukai khususnya bagi generasi milenial karena didukung suk pasangan muda yang baru menikah dan generasi milenial yang ternyata me-
beberapa akses tol dan dekat stasiun KRL CommuterLine,” jelasnya. miliki kesadaran tinggi untuk memiliki rumah sendiri.
Rumah di supercluster EcoScape Residences tahap 2 dipasarkan dengan harga Segmen pasar milenial menengah terutama end-user (pengguna) inilah yang
perdana mulai Rp528 juta hingga Rp999 juta. Semua rumah sudah terpasang smart dibidik Widari Village. Menurutnya, potensi pasar di segmen tersebut cukup besar
home system seperti smart camera, smart door lock, dan smart switch. dan mereka butuh tempat tinggal.
“Kuncinya adalah harus membidik segmen pasar yang tepat. Kami sejak
Super Lengkap awal yakin bahwa segmen milenial menengah ini memiliki potensi besar asalkan
Di kesempatan yang sama, Manager Project Paradise Serpong City 2 Bambang konsep hunian yang ditawarkan sesuai selera dan kebutuhan mereka,”kata William
Giantoro menyebutkan bahwa penghuni Paradise Serpong City 2 akan dimanjakan kepada wartawan usai prosesi groundbreaking Widari Plaza, Jumat (27/1/2023).
dengan berbagai fasilitas yang super lengkap seperti pusat pendidikan, kesehatan, Saat pertama kali dipasarkan, harga rumah di Widari Village dijual mulai dari
tempat ibadah, ruang terbuka hijau/taman, hiburan dan lifestyle serta area komersial. Rp383 juta hingga Rp900 jutaan. Tetapi saat ini, harga sudah meningkat 13 persen
Pengembang juga akan membangun infrastuktur kelas dunia misalnya ROW menjadi sekitar Rp430 juta hingga Rp1 miliar. Harga tersebut berpotensi kembali
jalan yang sangat lebar, pedestrian yang terkoneksi antar kawasan, jalur sepeda naik jika nanti pintu tol baru yang berjarak hanya 3 kilometer dari Widari Village
khusus serta fasilitas parkir sepeda yang cukup luas. beroperasi.
Di Paradise Serpong City 2 juga akan dibangun dua kawasan pusat bisnis atau “Total sudah 300 unit yang terjual, mayoritas adalah tipe rumah seharga
central business district (CBD) yaitu CBD West District dan CBD East District yang akan Rp600 jutaan (5x12) yang terdiri dari 2 lantai,” jelas William Widjaja.
menopang aktivitas bisnis di perumahan skala kota tersebut. (Rinaldi) Rita Megawati, Project Consultant dari LJ Hooker Gading Serpong menyam-
paikan, proyek perumahan seluas 15 hektar ini dipersiapkan secara matang, dari
mulai konsep besar hingga detail unit rumah termasuk aspek legalitasnya.
Selain itu, salah satu cara jitu yang tidak banyak dilakukan oleh developer lain
adalah dengan terlebih dahulu membangun 8 show unit dari berbagai tipe untuk
memberikan sensasi berbeda kepada calon konsumen Widari Village.
Anton Sugianta, Direktur Wida Agung Group menyatakan selain komit
menyelesaikan semua unit terjual, pihak pengembang juga terus melengkapi
berbagai fasilitas penunjang bagi penghuni termasuk kawasan komersial. Salah
satunya pembangunan Widari Plaza. Widari Plaza juga dilengkapi area komersial
berupa rumah toko (ruko).
“Plaza ini mengusung konsep lifestyle mall dan kami yakini akan menjadi daya
tarik yang ikonik untuk memenuhi kebutuhan penghuni dan masyarakat sekitar.
Nantinya akan tersedia supermarket, restoran serta berbagai toko,” jelasnya.
Widari Plaza berdiri di atas lahan seluas 3.000 meter persegi (m2) dengan luas
bangunan 4.000 m2 (dua lantai). Pembangunan Widari Plaza ditargetkan butuh
waktu sekitar 24 bulan. (Rinaldi)

11 Februari 1972 - 11 Februari 2023

Edisi Februari 2023

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Edisi Februari 2023

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 1

2 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

DEWAN REDAKSI: MENEMBUS LABIRIN

ILUSTRASI COVER: Istimewa

26 ISU GLOBAL 44 PARIWISATA 46 KONEKTIVITAS

12 HELPDESK PERIZINAN REI DAPAT “LAMPU HIJAU” DARI JOKOWI 22 PERGUDANGAN

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 5

Ekonomi Bergerak, Penjualan

6 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

Masuki Tahun 2023, PBG

“Tersendatnya penerbitan PBG juga tidak terlepas dari masih

8 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

10 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 11

HELPDESK PERIZINAN REI DAPAT

12 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 13

SIAP ALL OUT ATASI KENDALA

14 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 15

MENANTI INOVASI PEMBIAYAAN

16 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

BP2BT selama ini dijalankan untuk memper-

“BP2BT selama ini

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 17

SKEMA RENT TO OWN

18 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

“Kami juga akan bekerjasama dengan Ke-

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 19

KONSEP TOD JABODETABEK BELUM JELAS!

20 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 21

KEBUTUHAN TINGGI, SUBSEKTOR

22 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 23

LAJU KINERJA EMITEN PROPERTI

24 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 25

SINGAPURA, PUSAT DATA

26 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 27

PENGUNJUNG MENINGKAT, PENGELOLA

28 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 29

KESADARAN GENERASI MUDA BELI

30 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 31

PPKM USAI, PERMINTAAN RUANG

32 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

“Di luar CBD, tren dan

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 33

12 TAHUN THE HUD INSTITUTE

34 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 35

MENGEJAR TARGET BERAT

36 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

Ke depannya, Gabriel Triwibawa mengha- daerah enggan mengalokasikan anggaran un-

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 37

HOTEL BINTANG 4 DAN 5

38 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia

Tingkat Pasokan Hotel dan

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 39

MENGINTIP MINAT INVESTOR DI IKN

40 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia