Peranan dan Regulasi DIRE (Dana Investasi

Real Estate) dalam Pengembangan Properti

Komersial di Indonesia

KURNIAWAN
217222019
 Latar Belakang

• Investasi dalam sektor properti merupakan salah satu bentuk investasi yang banyak
diminati oleh masyarakat Indonesia. Investasi properti menjanjikan keuntungan yang
besar dan relatif stabil dalam jangka panjang. Namun, investasi properti juga
memerlukan modal yang besar, dan terkadang sulit bagi investor individu untuk
membeli properti yang diinginkan.
• Seiring dengan perkembangan pasar modal di Indonesia, pemerintah melalui Otoritas
Jasa Keuangan (OJK) meluncurkan produk investasi baru yang disebut dengan Dana
Investasi Real Estate (DIRE) pada tahun 2018. DIRE merupakan instrumen investasi yang
memungkinkan investor untuk berinvestasi dalam properti secara kolektif dengan
menggunakan dana yang terkumpul dari beberapa investor. Dengan adanya DIRE,
investor individu dapat memiliki akses untuk berinvestasi di properti dengan modal yang
relatif lebih kecil dan tanpa harus memiliki properti tersebut secara langsung.
• DIRE sendiri sebenarnya telah dikenal di beberapa negara seperti Amerika Serikat,
Inggris, dan Australia, di mana produk serupa telah lama beroperasi. Namun,
penggunaannya di Indonesia masih tergolong baru dan masih perlu pemahaman yang
lebih mendalam mengenai peran dan regulasi DIRE dalam pengembangan properti
komersial di Indonesia.
 Rumusan masalah
• Apa peran DIRE dalam pengembangan
properti komersial di Indonesia?
• Bagaimana regulasi DIRE di Indonesia untuk
melindungi kepentingan investor?
 Peran DIRE dalam pengembangan properti komersial di
Indonesia

• Secara umum, DIRE memiliki peran yang signifikan dalam mengembangkan

sektor properti komersial di Indonesia. Pertama, DIRE dapat membantu
mengumpulkan dana yang cukup besar untuk membeli properti yang komersial
dan menjanjikan. Dalam praktiknya, DIRE memungkinkan investor yang
memiliki modal terbatas untuk berinvestasi dalam properti secara kolektif.
Dengan demikian, DIRE memberikan kesempatan kepada investor kecil untuk
berpartisipasi dalam pengembangan properti yang sebelumnya hanya bisa
diakses oleh investor besar atau perusahaan.
• Kedua, DIRE juga dapat meningkatkan likuiditas pasar properti komersial.
Dengan adanya DIRE, investor dapat membeli dan menjual saham DIRE di pasar
sekunder dengan lebih mudah dan cepat daripada jika mereka harus menjual
properti secara langsung. Hal ini juga dapat mempercepat proses
pengembangan properti dan membuat pasar properti menjadi lebih efisien
Lumbantoruan, D. (2018). Investasi Properti: Panduan Lengkap Memahami dan
Mencapai Keuntungan Investasi Properti. PT Gramedia Pustaka Utama, hal 34.
• Ketiga, DIRE juga dapat membantu meningkatkan efisiensi
pengelolaan properti. Dengan dana yang terkumpul dari beberapa
investor, manajer investasi yang berpengalaman dapat mengelola
properti secara profesional dan efisien. Dalam hal ini, manajer
investasi DIRE dapat memanfaatkan skala ekonomi untuk
mengurangi biaya operasional dan memperoleh keuntungan yang
lebih tinggi.
• Keempat, DIRE juga dapat membantu mempercepat pertumbuhan
sektor properti komersial di Indonesia. DIRE dapat memberikan
sumber dana yang cukup besar untuk membangun properti
komersial yang baru dan modern. Hal ini dapat meningkatkan daya
tarik properti Indonesia dan membuat Indonesia menjadi tujuan
investasi yang menarik bagi investor asing.
• Namun, meskipun DIRE memiliki peran yang penting dalam
mengembangkan sektor properti komersial di Indonesia, investor juga
harus memahami risiko yang terkait dengan investasi ini. Salah satu risiko
yang mungkin terjadi adalah risiko likuiditas, di mana investor mungkin
kesulitan untuk menjual saham DIRE yang dimilikinya karena kurangnya
permintaan di pasar atau terdapat keterlambatan dalam proses penjualan.
Selain itu, risiko yang mungkin terjadi adalah risiko nilai properti yang
dapat turun, risiko pengelolaan properti yang buruk, serta risiko
kebangkrutan manajer investasi.
• Oleh karena itu, sebelum berinvestasi dalam DIRE, investor harus
mempertimbangkan secara seksama risiko dan keuntungan yang terkait
dengan produk investasi ini. Investor juga harus memilih manajer investasi
yang terpercaya dan berpengalaman dalam mengelola aset properti untuk
DIRE, sehingga dapat meminimalkan risiko dan memperoleh keuntungan
yang optimal
 Regulasi DIRE di Indonesia untuk
melindungi kepentingan investor
• Di Indonesia, regulasi mengenai DIRE diatur dalam peraturan
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Nomor 14/POJK.04/2017 tentang
Dana Investasi Real Estate. Peraturan ini berisi ketentuan-ketentuan
yang mengatur hal-hal seperti syarat dan prosedur pendirian DIRE,
tata cara pengelolaan DIRE, persyaratan untuk manajer investasi,
syarat untuk menjadi investor, dan mekanisme pengawasan dan
pengendalian atas kegiatan DIRE.
• Regulasi DIRE juga mewajibkan DIRE untuk mematuhi prinsip-
prinsip good corporate governance (GCG) dan melakukan
pengungkapan informasi yang lengkap dan akurat terkait kinerja
dan keuangan DIRE kepada investor. Selain itu, manajer investasi
juga diwajibkan untuk memiliki sertifikasi dan pengalaman yang
cukup dalam mengelola dana investasi dan properti.
• Hal ini bertujuan untuk memastikan bahwa investor
memperoleh informasi yang memadai dan dapat membuat
keputusan investasi yang tepat. Regulasi ini juga
memberikan perlindungan bagi investor, misalnya dengan
menetapkan batas maksimum investasi untuk investor ritel
dan membatasi tingkat risiko yang dapat diambil oleh DIRE.
• Regulasi DIRE juga mengatur mengenai tata cara
pengawasan dan pengendalian atas kegiatan DIRE. OJK
memiliki kewenangan untuk melakukan pengawasan dan
pemeriksaan atas DIRE, manajer investasi, dan pihak terkait
lainnya untuk memastikan bahwa kegiatan mereka sesuai
dengan ketentuan yang berlaku
• Dengan adanya regulasi yang ketat dan
pengawasan yang terus-menerus oleh OJK,
diharapkan bahwa DIRE dapat menjadi produk
investasi yang aman dan terpercaya bagi
investor. Namun, investor tetap harus berhati-
hati dan memperhatikan risiko yang terkait
dengan investasi DIRE sebelum memutuskan
untuk berinvestasi