Laporan Magang Individual Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas

Bojonegoro Di Kantor Pengurus Daerah Bojonegoro Ikatan Notaris

Indonesia (INI)/Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah (IPPAT)

Disusun oleh :

- Bayu Feriantomo (19742011019)

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS BOJONEGORO

1
 KATA PENGANTAR

Dalam rangka meningkatkan kompetensi dan Keunggulan kompetitif lulusan Fakultas

Hukum Universitas Bojonegoro, untuk tujuan terseut dipandang perlu menyusun Pedoman
Pelaksanaan Kegiatan Magang Mandiri yang berlangsung pada Semester Ganjil Tahun
Akademik 2022/2023, agar dapat digunakan sebagai pedoman oleh mahasiswa dalam
penyelenggaraan magang mahasiswa. Pedoman ini memuat tentang alur pelaksanaan kegiatan
magang mulai dari pengkajian tempat tujuan magang mahasiswa sesuai dengan minat dan
kemahasiswaan maupun indikator penilaian ketercapaian magang, kerangka pelaporan
kegiatan maang, hingga kualifikasi yang wajib dipenuhi pada instansi/tempat magang.
Dengan harapan, pedoman ini akan menjadi panduan agar kegiatan magang berjalan
sesuai tujuan untuk menciptakan lulusan yang profesional dan terampil di bidang hukum, dan
dalam mewujudkan hal tersebut mahasiswa diwajibkan untuk menambah pengetahuan dan
wawasan agar mereka memiliki keMahasiswaan berkemampuan khusus dan siap bersaing di
dunia kerja.

Hormat Kami,
Dekan
Ttd

Didiek Wahju Indarta, S.H., Sp1.

NIDN.07 23076801

2
 DAFTAR ISI
1. Lembar Depan...........................................................................1
2. Kata Pengantar..........................................................................2
3. Daftar Isi.....................................................................................3
4. BAB I Pembukaan....................................................................4
a. Latar Belakang.................................................................4
b. Tujuan Kegiatan...............................................................4
c. Manfaat Kegiatan..............................................................5
5. BAB II Gambaraan Umum..........................................................6
a. Visi dan Misi.....................................................................6
b. Perkembangan....................................................................6
c. Bidang Usaha.....................................................................6
6. BAB III Tinjauan Magang...........................................................9
a. Pengertian...........................................................................9
7. BAB IV Kegiatan Dan Pembahasan........................................11
a. Bentuk Kegiatan...............................................................11
b. Pembahasan Kesesuaian..................................................12.
8. BAB V Penutup........................................................................13
a. Kesimpulan.......................................................................13
b. Saran.................................................................................13

3
 BAB I
Pembukaan
1.1 Latar Belakang

Magang merupakan proses penerapan pengetahuan atau kompetensi dari dunia

pendidikan ke dnia kerja dimana peserta magang dapa belajar an bekerja sama profesional
yang sebenarnya, karena pada hakikatnya praktik tanpa teori adalah buta, sedangkan teorit
tanpa praktik adalah lumpuh. Pada Pelaksanaan program magang mandiri semester gasal
Tahun Akademik 2022/2023 Fakultas Hukum Universitas Bojonegoro menetapkan 6 (enam)
tujuan magang dengan tema besar yaitu : “OPTIMALISASI KEILMUAN MAHASISWA
SECARA PRAKTEK PADA INSTITUSI PEMERINTAHAN DAN PENEGAK
HUKUM DI KABUPATEN BOJONEGORO.” Sebagai bagian dari proses meningkatkan
kompetensi mahasiswa di bidang praktek hukum pada instansi-instansi vertikal di Kabupaten
Bojonegoro, di antaranya adalah:

1. Pengadilan Negeri Bojonegoro;

2. Pengadilan Agama Bojonegoro;
3. Kejaksaan Negeri Bojonegoro;
4. Bagian Hukum Pemkab Bojonegoro;
5. Sekertariat DPRD Bojonegoro;
6. Pengurus Daerah Bojonegoro Ikatan Notaris Indonesia (INI)/Ikatan Pejabat Pembuat
Akta Tanah (IPPAT);
7. Komisi Pemilihan Umum Kabupaten Bojonegoro
8. Badan Pengawas Pemilihan Umum Kabupaten Bojonegoro

Dan Pelaksanaan magang tersebut berlangsung selama 1 bulan mulai tanggal 16 Januari s/d 9
Febuari 2023 sesuai dengan pedoman ini.

1.2. Tujuan Kegiatan Praktek Kerja Lapangan

Tujuan utama Praktek Kerja Lapangan (PKL) memiliki arahan tersendiri yang dapat
menciptakan sebuah nilai yang berguna bagi setiap objeknya, terutama Mahasiswa.
Sebagaimana, kegiatan Praktik Kerja Lapangan merupakan sebuah kebutuhan baik untuk
Mahasiswa maupun lingkup Universitas yang dimana mampu menciptakan ikatan baik antara
Lingkup Kampus dengan instansi Umum, dan hal terpenting ialah mampu menciptakan
sebuah nilai mutu bagi mahasiswa selaku subyek dalam kegiatan Praktik Kerja Lapangan
yang kelak hari merupakan bagian dari masyarakat di masa yang akan datang, dan memiliki
kontribusi yang besar bagi bangsa maupun negara dalam hal penciptaan mutu kualitas
Sumber Daya Manusia yang profesional, terampil, dan bijaksana di masa yang akan datang.

4
1.3.Manfaat Praktek Kerja Lapangan

Adapun beberapa manfaat yang didapat dalam kegiatan Praktik Kerja Lapangan
(PKL), baik untuk mahasiswa, penyelenggara Program (Fakultas), maupun instansi yang
bersangkutan, yakni :

- Bagi Mahasiswa yang hendak melakukan kegiatan Magang di Kantor Ikatan Notaris
Indonesia/ Pejabat Pembuat Akta Tanah :
1. Mahasiswa mampu mengetahui kedudukan, fungsi serta tugas dari jabatan Notaris
berdasarkan perundang-undangan yang berlaku;
2. Mahasiswa mampu melihat dan memahami prosedur pembuatan akta autentik dan
akta di bawah tangan yang berkaitan dengan tindakan, kesepakatan, dan peraturan,
yang berkaitan dengan hukum dan/atau pemangku kepentingn yang nantinya
dinyatakan alam bentuk akta autentik.
3. Mahasiswa memahami proses pengelolaan dan penyimpanan arsip-arsip akta yang
dibuatny,
4. Mahasiswa mengetahui prosedur pembuatan akta-akta autentik mengenai perbuatan
hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang
dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan
oleh perbuatan hukum seperti jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukkan ke dalam
Perusahaan (Inbreng), pembagian hak bersama, pemberian hak guna bangunan/hak
pakai atau tanah hak milik, pemberian hak tanggungan, dan pemberian kuasa
membebankan hak tanggungan.

- Bagi pihak Fakultas selaku penyelenggara dari kegiatan Praktik Kerja Lapangan :
1. Pihak Fakultas mendapatkan relaasi maupun penghargaan yang baik dari pihak
instansi yang bersangkutan jika mahasiswa yang mengikuti program tersebut
menjalani kegiatan dengan penuh semangat, bijaksana, dan taat peraturan yang
berlaku.
2. Pihak Fakultas dinyatakan berhasil dalam mencetak lulusan terbaik yang terampil
dalam dunia kerja, bertalenta, dan kompeten sesuai bidangnya sehingga sangat
berpeluang dalam meningkatkan nilai dan performa fakultas tersebut baik untuk
lingkup universitas maupun lingkup universal.
3. Pihak Fakultas berpeluang mendapatkan kerjasama internal antara pihak fakultas
dengan pihak instansi yang bersangkutan sebagaimana keduanya memiliki tujuan
utama yaitu meningkatkan mutu kedua belah pihak.

Bagi pihak Instansi selaku penerima kegiatan Praktik Kerja Lapangan :

1. Pihak Instansi mendapatkan bantuan sumber daya manusia secara sukarela dari pihak
fakultas dalam rangka menyelesaikan problematika instansi baik terutama dari segi
operasional, maupun kinerja harian.

5
2. Pihak Instansi dapat menetapkan sumber daya manusia yakni mahasiswa yang
melakukan Praktik Kerja Lapangan sebagai calon tenaga kerja di masa yang akan
datang, jika sewaktu-waktu instansi membutuhkan tenaga tersebut, atas dasar kunci
untuk mendapatkan calon tenaga kerja yang akan menggantikan tenaga kerja yang
saat ini sedang menjabat.
3. Pihak Instansi dapat mengetahui karakter setiap individu yang melakukan Praktikum
di tempat instansinya sebaagaimana hal ini dapat menjadikan sebuah evaluasi khusus
untuk memahami kualitas dan performa baik individu (mahasiswa), maupun fakultas
sebagai lembaga yang mendidik individu tersebut.

6
 BAB II

GAMBARAN UMUM TEMPAT MAGANG

2.1. Visi dan Misi Tempat Magang

Untuk saat ini telah diadakan kegiatan magang berlangsung pada dua instansi yakni
Notaris M.Danial Bustomi, SH.MH yang terletak dalam Kota Bojonegoro, ddisebabkan oleh
pembatasan tenaga magang dalam suatu instansi mengingat Kantor kenotariatan tidak
memiliki penugasan yang lebih berat jika dibanding Instansi milik pemerintah.

Visi dan Misi untuk Kantor Notaris/PPAT M. Danial Bustomi memiliki VISI
“Memantapkan Ikatan Notaris Indonesia sebagai satu-satunya wadah untuk membangun
KEBANGGAAN berorganisasi & KEJAYAAN NOTARIS.”
 dan MISI Meningkatkan Integritas & Perlindungan Anggota dengan :
1. Meningkatkan pengetahuan keilmuan & ke-organisasian serta bersinergi dengan lembaga
pendidikan profesi
2. Memperkuat fungsi kesekretariatan & penyempurnaan sistem administrasi keanggotaan
3. Bersinergi dengan IPPAT, asosiasi/lembaga yang terafiliasi dengan profesi & seluruh
Lembaga Pemerintahan
4. Membangun kerjasama yang baik dengan Kepolisian & Kejaksaan
5. Mengoptimalkan organisasi dalam melindungi anggota untuk mencapai KEBANGGAAN
BERORGANISASI dan KEJAYAAN NOTARIS.

2.2. Perkembangan Tempat Magang

Perkembangan tempat magang notaris PPAT Bapak M. Danial Bustomi saat ini telah
menjadi salah satu notaris yang paling terkenal di Kabupaten Bojonegoro. Hal ini disebabkan
lokasinya yang sangat strategis yakni di Jalan Teuku Umar No. Dan berdekatan dengan
beberapa instansi publik seperti halnya, pusat perbelanjaan Superindo, Kantor Badan
Pertanahan Nasional, dan yang paling utama adalah hanya berjarak 1,6 km atau setara 5
menit. Selain itu, kantor notaris yang bersangkutan merupakan kantor utama dari pengurus
pembuatan notaris yang ada di Bojonegoro, sehingga lebih dikenal jika dibandingkan Notaris
lain. Kantor Notaris ini cukup dikenal kalangan masyarakat lokal, hal ini disebabkan dengan
posisinya yang berada di Kota, dan mudah dikenal oleh kalangan penduduk lokal.

Sedangkan untuk kantor Notaris Endah Serlikawati, SH.MKn. merupakan salah satu
Kantor Notaris yang terletak di ujung timur Kabupaten Bojonegoro yakni Kecamatan
Baureno, hal ini memiliki keunggulan tersendiri bagi Perusahaan disebabkan mampu
memberikan pelayanan pada masyarakat secara garis besar yang terletak di Kampung dan
jauh dari lingkungan Perkotaan khususnya yang berada di Kabupaten Bojonegoro.

2.3 . Bidang Usaha Tempat Magang.

Bidang Usaha Tempat Magang yang dituju merupakan sebuah instansi/Perusahaan

yang bergerak dibidang pelayanan hukum yakni kenotariatan PPAT, Dimana Tempat tersebut

7
merupakan pusat pelayanan administrasi properti, dimana kenotariatan ini merangkap sebagai
PPAT, yang melayani Jual Beli, Balik Nama, Pembuatan Akta Tanah, Penerbitan Surat
Usaha, dan sebagainya.

Sedangkan, untuk Kantor Notaris Endah Serlikawati, SH.MKn yang terletak di

Kecamatan Baureno, Bojonegoro. Merupakan Kantor Notaris yang berfungsi untuk membuat
surat yang dibutuhkan dalam jual beli maupun pendirian usaha, dan tidak bersifat PPAT
dimana memiliki hak untuk menerbitkan Akta Benda Tidak Bergerak.

8
 BAB III
Tinjauan Magang
3.1 Pengertian dan Tugas PPAT

Sebagaimana tugas Dan Wewenang PPAT selaku pihak yang berwenang dalam membuat
akta tanah diantaranya sesuai pasal dengan menurut Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
2016 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan
Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah, memberikan penjelasan sebagai berikut:

“PPAT adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik
mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan
Rumah Susun.”

Maka dari itu peran PPAT sebagai pembuat Akta autentik tanah tidak dapat
disamakan dengan profesi seorang notaris erikut beberapa informasi mengenai tugas PPAT
yang bisa menjadi bahan referensi Anda yaitu :

1. Membuat akta jual beli

PPAT bertugas membuat akta jual beli pertanahan dan bangunan yang merupakan dokumen
penting bukti peralihan kepemilikan tanah atau bangunan terkait.

2. Membuat akta tukar menukar

Merupakan akta atau perjanjian antar pihak yang memberikan tanah yang ditukar, sedangkan
pihak lain berhak menerima tanah tukar tersebut.

3. Membuat akta hibah

Biasanya hibah benda wajib dilaksanakan di kantor notaris, tapi hibah tanah harus
menggunakan jasa dan kewenangan PPAT di daerah Kamu.

4. Membuat akta inbreng

Merupakan penyetoran modal pribadi ke perusahaan dalam bentuk tanah sehingga

membutuhkan akta pemasukan atau inbreng.

5. Pembagian Hak Bersama

Akta Pembagian Hak Bersama atas tanah yang dimiliki bersama supaya bisa dipegang oleh
setiap ahli waris berdasarkan hak masing-masing.

6. Pemberian Hak Guna Bangunan atau Hak Pakai atas Tanah Milik

9
Pemilik berhak mendirikan bangunan atau memakai bangunan di atas tanah yang bukan milik
sendiri sesuai dengan peraturan yang berlaku dalam akta tersebut.

7. Pemberian Hak Tanggungan

Bila seorang debitur tidak mampu membayar pinjaman terkait, maka adanya akta Hak
Tanggungan memberikan wewenang pada kreditur untuk melakukan eksekusi sesuai dengan
putusan .

8. Memberikan penyuluhan tentang pentingnya akta pertanahan

Staf PPAT juga bisa memberikan penyuluhan atau informasi penting kepada masyarakat
terkait masalah pertanahan, cara mengajukan akta pertanahan atau peralihan hak, dan lain-
lain.

10
 BAB IV

KEGIATAN PELAKSANAAN DAN PEMBAHASAN

4.1 Bentuk Kegiatan yang Dilakukan Selama Magang.

Selama kegiatan Praktik Kerja Lapangan (PKL) berlangsung selama tertanggal 16

Januari sampai dengan tanggal 9 Februari 2023, diantaranya dipaparkan dalam bentuk tabel
berikut :

No. Hari ke- Nama Kegiatan

1. Hari ke-1 (Selasa, 17 Pengenalan Tugas, Fungsi, dan Wewenang
Januari 2023) Notaris/PPAT
2. Hari Ke-2 (Rabu, 18 Penugasan Pertama, membuat berkas Akta tanah, dan
Januari 2023) membuat NPWP untuk CV
3. Hari ke-3 (Kamis, 19 Melengkapi berkas Klien baik itu Surat Kuasa, Surat
Januari 2023) Tanah Tidak sengketa dan lain-lain, Pembacaan Akta
Jual Beli pertama dalam kegiatan magang
4. Hari ke-4 (Jumat, 20 Melanjutkan tugas hari kamis tanggal 19 Februari 2023
Januari 2023) dengan melengkapi berkas-berkas klien sebelum
diterbitkan Akta.
5. Hari ke-5 (Sabtu, 21 Mengumpulkan syarat pendirian akta tanah dari klien
Januari 2023) baik itu Fotokopi KTP, KK, Akta tanah sebelumnya,
dan lain-lain.
6. Hari ke-6 (Senin, 23 LIBUR
Januari 2023)
7. Hari ke-7 (Selasa, 24 Melengkapi berkas Klien baik itu Surat Kuasa, Surat
Januari 2023) Tanah Tidak sengketa dan lain-lain,
8. Hari ke-8 (Rabu, 25 Menyiapkan berkas sebelum menerbitkan Surat Izin
Januari 2023) Usaha
9. Hari ke-9 (Kamis, 26 Pembacaan akta tanah jual beli untuk kedua kalinya
Januari 2023)
10. Hari ke-10 (Jumat, 27 Melengkapi berkas persyaratan sebelum pendirian akta
Januari 2023) tanah, menerbitkan surat akta tanah. Pembacaan akta
tanah jual beli untuk ketiga kalinya selama magang.
11. Hari ke-11 (Sabtu, 28 Melengkapi berkas persyaratan sebelum pendirian akta
Januari 2023) tanah, menerbitkan surat akta tanah.
12. Hari ke-12 (Senin, 30 Menyusun pembentukkan akta tanah hibah untuk klien,
Januari 2023) membuat NPWP untuk klien, menghitung laporan
pemasukkan Kantor selama tahun 2022.
13. Hari ke-13 (Selasa, 31 Menghitung besaran pajak yang dikeluarkan oleh
Januari 2023) seluruh klien yang telah melakukan transaksi di Kantor
Notaris PPAT.
14. Hari ke-14 (Rabu, 1 Pergi Ke Kantor Badan Pertanahan Nasional untuk
Februari 2023) meratifikasi akta tanah sekaligus menyerahkan total
pajak, pergi ke Bank Mandiri KCP Bojonegoro untuk
mengambil uang klien sebelum membayar pajak.
15. Hari ke-15 (Kamis, 2 Pergi ke Kantor Pemerintah Kabupaten Bojonegoro

11
 Februari 2023) bagian keuangan Bank Jatim melakukan pembayaran
pajak terakhir sekaligus pajak
16. Hari ke-16 (Jumat, 3 Pergi ke Kantor Pemerintah kabupaten Bojonegoro
Februari 2023) untuk memvalidasi data klien jual beli
17. Hari ke-17 (Sabtu, 4 Mengevaluasi pemasukkan dan pengeluaran Kantor
Februari 2023 selama Bulan Januari 2023
18. Hari ke-18 (Senin, 6 Mendata jumlah pajak yang dikeluarkan oleh seluruh
Februari 2023) klien yang melakukan transaksi selama 1 bulan yakni
bulan Januari
19. Hari ke-19 (Selasa, 7 Mendata ulang jumlah pajak yang dikeluarkan oleh
Februrari 2023) seluruh klien yang melakukan transaksi selama 1 bulan
yakni bulan Januari
20. Hari ke-20 (Rabu, 8 Pergi Ke Kantor Pemerintah Bojonegoro untuk
Februari 2023) menyerahkan laporan kenotariatan bulanan
21. Hari ke-21 (Kamis, 9 PENUTUP
Februari 2023)

4.2. Pembahasan Kesesuaian Antara Deskripsi Kerja Secara Teori dengan Pelaksanaan di
Lapangan.

Secara garis besar, peran Notaris dan PPAT memiliki perbedaan dimana Notaris
bertanggung jawab dalam mengatur sistem jual beli, penyerahan hibah, waris, sekaligus
pendataan tanah. Dan yang paling utama ialah penghitungan pajak untuk klien. Sedangkan,
Notaris, yaitu mengeluarkan surat-surat autentik yang menjadi penunjang sebelum proses
Pembuatan Akta Tanah, dan yang paling penting ialah mendirikan surat pendirian Usaha.

12
 BAB V

PENUTUP

5.1 Kesimpulan.
Peran Notaris dan PPAT memang berada dalam satu instansi kantor yang sama, akan
tetapi memiliki tugas yang berbeda. Notaris hanya dapat berdiri sebagai notaris, tapi Notaris
belum tentu dapat berdiri sebagai PPAT, dimana Notaris/PPAT dapat berperan dalam
penerbitan akta tanah baik itu jual beli, hibah, waris, sedangkan notaris dapat mendirikan
Surat Izin Usaha.

5.2 Saran
Kinerja Notaris/PPAT selalu ditopang dengan keberadaan klien yang datang, maka dari itu
kinerja notaris selalu bergantung pada kedatangan klien saja. Maka dari itu, sebaiknya negara
perlu membuat wewenang lagi untuk mengubah status notaris tidak hanya sebagai penerbit
akta saja, melainkan yang lain berhubungan dengan kedataan autentik perdataan.

13