R

PV 100,000
FV 179,080 179.080 =
t 10 tahun
(1
r ??
1+
FV = PV x (1 + r)^n

1 di mana:
FV = nilai uang yang ingin dicapai (Rp 179.080)
PV = nilai uang saat ini (Rp 100.000)
r = tingkat bunga tahunan yang dibutuhkan
r = 1,0599 - 1 = 0,059

n = jumlah tahun (10 tahun)

=RATE(npe
=RATE(10
*PMT = 0 karen

Jawab : tingkat suku bunga yang h

R
Growing Perpetuity 1)
C 5,000,000
g 5%
r 12%
Offer 75,000,000

2
di mana: 2)
C = kas flow/ warisan pensiun yang diterima
g = growth dari dana pensiun
r = tingkat pengembalian
Offer = nilai yang ditawarkan teman
 R
D1 (2023) 1,200
D2 (2024) 2,880
D3 (2025) 34,560
r 20%
Harga wajar (PV) ??

R
FV $ 1,500,000
t 43 years PV = $1.
r 6% PV =
PV ?? P

5
 PV = $1.
PV =
P

5
PV = FV / (1 + r)^n
=PV(rate
di mana:
FV = nilai uang yang di masa depan =PV(6%,
PV = nilai uang saat ini
r = tingkat bunga tahunan a) PV =
n = jumlah tahun b) tawaran dibeli teman seharga =

PV lebih besar dari tawara

 Rumus Manual :

179.080 = Rp 100.000 x (1 + r)^10 179,038.0528

(1 + r)^10 = 1,7908

1 + r = (1,7908)^(1/10)
1 + r = 1,0599

r = 1,0599 - 1 = 0,0599 atau sekitar 5,99% (dibulatkan 6%)

Rumus Excel :
=RATE(nper, pmt, pv, fv, type, guess)
=RATE(10, 0, -100000, 179080, 0)
*PMT = 0 karena tidak ada setoran atau penarikan

b : tingkat suku bunga yang harus diperoleh dari bank = 6.0005%

Rumus Manual :
Hitung cash flow di periode pertama
C = C0 x (1 + g)^n
n=1
= 5000000 x (1+ 5%)^1
= 5.250.000

Hitung PV dari Growth Perpetuity

PV = C / ( g - r )
 Rumus Manual :

Rumus Manual :

12.2504546346

1.06
12.2504546346

Rumus Manual :

PV = $1.500.000 / (1 + 0,06)^43
PV = $1.500.000 / 12,25
PV = $122.444,44
 PV = $1.500.000 / (1 + 0,06)^43
PV = $1.500.000 / 12,25
PV = $122.444,44

Rumus Excel :
=PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])

=PV(6%, 43, -100000, 179080, 0)

Rp122,444.44
waran dibeli teman seharga = Rp120,000

PV lebih besar dari tawaran teman, maka TOLAK tawaran tersebut

75000000