NILAI MASA YANG AKAN DATANG

( FUTURE VALUE )
TIME VALUE OF MONEY
Nilai uang berbeda karena waktu

Uang saat ini selalu lebih berharga daripada nanti

Fv = Po + Po.r
r,1
Po ( 1 + r )
Dimana : Po = Jumlah awal tahun ke 0
r = Tingkat bunga
FVr,1 = Nilai akan datang/ akhir tahun ke 1 pada
bunga r %
CONTOH :
Kita menyimpan $ 100 dalam tabungan dengan tingkat bunga
majemuk 6 % pertahun. Bagaimana pertumbuhan tabungan kita
pada akhir tahun ?FV1 = $ 100 (1 + 0,06) = $ 106.
 BUNGA MAJEMUK ( COMPOUND INTEREST )

Jumlah awal Bunga FV r n

Po Po. r Po + Po. R
Po ( 1 + r )

Po ( 1 + r ) r { Po ( 1 + r ) } { Po ( 1+r ) } + r { Po ( 1+r ) }
Po + Por + Por + Po r 2
Po ( 1 + r ) 2

Po ( 1 + r ) 2 r { Po ( 1 + r )2 } Po ( 1 + r ) 2 + r {Po ( 1 + r )2 }
Po+2P0r+Por2+ (Por+2Por2+Por3)
Po + 3Por + 3 Por 2 + Por 3
Po ( 1 + 3 r + 3 r 2 + r 3 )
Po ( 1 + r ) 3

FUTURE VALUE = PERSAMAAN DASAR BUNGA MAJEMUK

FV r, n = Po ( 1 + r ) n Cara lain menggunakan tabel FVIF
CONTOH :
Jika kita menempatkan $ 1.000 dalam tabungan dengan tingkat suku bunga
majemuk 5 % pertahun, berapa jumlah tabungan kita dalam 10 tahun ?

FV =PV ( 1 + r ) 10 Nilai tabel FVIF 5 %, 10 th = 1,62889

FV 10 = $ 1.000 ( 1 + 0,05 ) 10
= $ 1.000 ( 1,62889 )
= $ 1.628,89
FAKTOR BUNGA FV SEBAGAI FUNGSI SUKU BUNGA
FVIF r, n 15 %

10 %

3 5%

4%
2

1 0%

periode
2 4 6
 NILAI SEKARANG
( PRESENT VALUE )
Menunjukkan berapa nilai uang pada saat ini untuk nilai
tertentu di masa yang akan datang
Kebalikan dari Compounding/ compound interest
Prinsip dasar investasi

FV r, n 1
PV = Po = PV = Po = FV r, n [ ]
( 1 + r )n (1 + r ) n

1
=(1+r) n = PVIF r, n Discount factor
(1+r) n

PV = Po =FV r, n [ PVIF r, n]
CONTOH SOAL :

Berapa nilai sekarang dari $ 500 yang diterima 10 tahun kemudian

jika tingkat diskontonya 6 % ?
1 1
PV = $ 500[ ] = $ 500[ ] = $ 500 (0,558) =$ 279
1 + 0,06 ) 10 1,791

FAKTOR BUNGA PV SEBAGAI FUNGSI SUKU BUNGA

PVIF r, n
0%

0,75 5%

0,50 10 %

0,25 15 %

Periode
2 4 6
FUTURE VALUE & PRESENT VALUE

Po (=PV) FV
r= 10 % & n = 5 tahun

Rp.1.000.000 Rp.1.610.500
(Rp.1.000.000X FVIF 10%,5th )

Rp.999.959,45 ( = Rp.1.610.500X PVIF 10%, 5 th )

Dibulatkan Rp. 1.000.000

Catatan :
FVIF 10%, 5th = 1,6105
PVIF 10%, 5th = 0,6209
 NILAI MASA AKAN DATANG ANNUITAS
( FUTURE VALUE OF ANNUITY )

Nilai yang akan datang dari suatu anuitas

Anuitas adalah serangkaian pembayaran/ penerimaan sepanjang
periode tertentu

AWAL TAHUN Contoh : Leasing

~ Jatuh tempo anuitas
~ Annuity Due
~ Annuity Paid in Advance
ANUITAS

AKHIR TAHUN Contoh : Hipotik

~ Annuitas Biasa
~ Ordinary Annuity
~ Annuity Paid in Arrears
FV ANNUITAS BIASA
Contoh : Penerimaan pembayaran Rp. 1.000 per tahun selama 3 tahun

Th 0 th 1 th 2 th 3

1.000 = a (1+r) n-3

1.100 = a ( 1+r) n-2
1.210 = a ( 1+r) n-1
FVA = 3.310

FV ANNUITAS JATUH TEMPO

Th 0 th 1 th 2 th 3
1.100 = 1.000 ( 1+r ) n-2
1.210 = 1.000 ( 1+r) n-1
1.331 = 1.000 ( 1+r ) n
FVA = 3.641

FV annuitas jatuh tempo = ( 1+r) FV annuitas Biasa

Menggunakan tabel FVIFA (tabel A3)

FVA r, n = PV [ FVIFA r, n ]

CONTOH SOAL :
Kita membutuhkan dana $ 10.000 untuk biaya pendidikan selama 8
tahun. Berapa harus kita simpan pada setiap akhir tahun di bank
dengan tingkat suku bunga 6 % untuk menyiapkan uang
pendidikan tersebut ?
n-1
$ 10.000 = a [ ( 1 + 0,06) t ]
t=0
$ 10.000 = a ( FVIFA 6%, 8 th.)
$ 10.000 = a ( 9, 897 )
a = $ 1.010,41

Jadi kita harus menyimpan $ 1.010,41 dalam bank pada akhir

setiap tahun selama 8 tahun
 NILAI SEKARANG ANUITAS
( PRESENT VALUE OF ANNUITY)

PV ANNUITAS BIASA

Pembayaran

0 1000 1000 1000

1 1
A( ) = 909,09
1+ r
1 2
A( ) = 826,45
1+ r
1 3
A( ) =751,31
1+ r

$ 2.735,54
PV JATUH TEMPO

Pembayaran

1.000 1.000 1.000

a = 1.000
1
a( ) = 909,09
1+ r
1 n-1
a( ) = 826,45
1+ r

$ 2.735,54
Menggunakan tabel PVIFA (tabel A4)

PVA r, n = a [ PVIFA r, n ]

CONTOH SOAL :
Jika kita memiliki $ 5.000 dalam tabungan dengan bunga 8 %,
berapauang yang bisa kita tarik setiap tahunnya jika kita tidak ingin
ada yang tersisa di akhit tahun kelima ?
( Nilai sekarang anuitas $ 5.000, n = 5 tahun dan I = 8 % )

$ 5.000 = a ( PVIFA 8%, 5 tahun)

$ 5.000 = a ( 3,993 )
a = $ 1.252,19
 PEMBAYARAN TIDAK SAMA BESAR
Menggunakan Formula/ Rumus PV sederhana

100 200 300

Arus kas msk
(pembayaran)
(0,9091)
90,91
(0,8264)
165,28
(O,7513)
225,39

481,58

TK. BUNGA NAIK (perubahan tk.diskonto) PV TURUN

(Sebaliknya)
 ANNUAL ANNUITY PAYMENT
( AMORTIZED LOANS)
Pelunasan pinjaman dalam jumlah yang sama sepanjang waktu

CONTOH SOAL :
Perusahaan ingin membeli mesin dengan pinjaman $ 6.000 dan
dibayar kembali dalam 4 kali pembayaran yang sama di akhir
tahun selama 4 tahun mendatang. Tingkat suku bunga yang
harus dibayar 15 %.
$ 6.000 $ 6.000
a= = = $ 2.101,58
PVIFA 15%, 4th. 2,855

Th Annuitas Bunga Pinjaman So Pinjaman

Pokok

1 2.101,58 900 1.201,58 $ 4.798,42

2 2.101,58 719,76 1.381,82 3.416,60
3 2.101,58 512,49 1.589,09 1.827,51
4 2.101,58 274,07 1,827,51 -
 FUTURE VALUE , DENGAN PERIODE NON-TAHUNAN

i m.n
FVn = PV ( 1 + )
m

Dimana : FVn = Nilai masa depan investasi di akhir tahun ke-n

n = Jumlah tahun pemajemukan
i = tingkat suku bunga/diskonto tahunan
PV = Nilai sekarang/ jumlah investasi di awal tahun
m = Jumlah berapa kali pemajemukan terjadi
TUGAS MANDIRI :

( Arthur J. Keown. 5.1 s/d 5.4 )

Apakah yang dimaksud dengan nilai waktu uang ? Mengapa ini

sangat penting ?
Proses diskonto berhubungan dengan pemajemukan. Jelaskan
hubungan ini .
Bagaimana kenaikkan suku bunga (i) atau penurunan pada masa
simpan (n) mempengaruhi nilai akhir (FVn) dari sejumlah uang ?
Jelaskan .
Anggaplah anda ingin mendepositokan uang pada salah satu dari 3
bank yang semuanya memberi bunga 5 % dengan kondisi : Bank A
membefi bunga tahunan, Bank B memberi bunga setengah
tahunan dan Bank C memberi bunga harian.
Bank manakah yang akan anda pilih dan mengapa ?