NILAI WAKTU UANG (TIME

VALUE OF MONEY)
KONSEP DASAR
 Nilai uang saat ini akan berbeda dengan nilai uang di
masa yang akan datang
 Nilai uang saat ini lebih berharga dibanding nilai uang di
masa mendatang
Future Value ( Nilai waktu masa depan )

suatu jumlah yang dicapai dari suatu nilai (uang)

tertentu dengan pertumbuhan pembayaran selama periode
waktu yang akan datang apabila dimajemukan dengan suku
bunga tertentu.
Bunga Majemuk

 Menunjukan bunga yang dibayarkan dari peminjaman

ditambahkan terhadap pinjaman pokok secara berkala
 Bunga yang dihasilkan dari pokok pinjaman dibungakan
lagi bersama dengan pokok pinjaman
 Nilai masa depan/future value dirumuskan :

FVn = Po (1+i)n Keterangan :

Po = pinjaman pokok
FVn = future value tahun ke-n
atau FVIFi,n = future value interest
factor/faktor bunga sama dengan
(1+i)n
i = interest/bunga
FVn = Po (FVIFi,n)
n = jangka waktu
 Contoh :

misalkan seorang ingin mendepositokan uangnya

sebesar Rp.800.000,-. Jika tingkat bunga deposito adalah
8% per tahun, maka berapakah investasi orang tersebut
pada akhir tahun ke 1, 2, dan 3?
 Jawab : = 800.000 (1+0,08)3
Rumus 1 = 1.007.770
Diketahui :
Po = Rp.800.000,- Rumus 2
i = 8% FV1= Po (FVIF8%,1)
FV =1, 2, dan 3? = 800.000(1,08)
Jawab : = 864.000
FV1= Po (1+i)n FV2= Po (FVIF8%,2)
= 800.000 (1+0,08)1 = 800.000(1,1664)
= 864.000 = 933,120
FV2= Po (1+i)n FV3 = Po (FVIF8%,3)
= 800.000 (1+0,08)2 = 800.000(1,2597)
= 933.120 = 1.007.770
FV3= Po (1+i)n
Present Value (Nilai Sekarang)

besarnya jumlah uang pada awal periode yang

diperhitungkan atas dasar tingkat bunga tertentu dari suatu
jumlah uang, yang baru akan diterima atau dibayarkan
beberapa periode mendatang
Nilai sekarang/present value dirumuskan :

PVo = FVn/(1+i)n

Atau

PVo = FVn[1/(1+i)n]
 Contoh :

berapakah nilai sekarang dari jumlah Rp.1.610,51 yang

akan diterima 5 tahun lagi dengan tingkat bunga 10%?

Jawab :
PV = FVn/(1+i)n
= 1.610,51/(1+0,10)5
= 1000
PV = FV(PVIF10%,5)
= 1.610,51 (0,6209)
= 1000
 Nilai Majemuk dari Anuitas

 Anuitas adalah rangkaian pembayaran uang dalam

jumlah yang sama yang terjadi dalam periode waktu
tertentu.
 Nilai yang akan datang dari suatu anuitas (future value
of anuitas/Fvan) adalah nilai anuitas majemuk masa
depan dengan pembayaran periodik (R) & n sebagai
jangka waktu anuitas.
 Nilaimasa mendatang dengan anuitas dirumuskan
(asumsi=bunga dibayarkan sekali setahun)

 Atau FVAn=R(1+i)n-1+R(1+i)n-2+…+R(1+i)1+(1+i)0

FVAn=R(FVIFAi,n)

 Keterangan :
R = pembayaran setiap periode
n = jumlah waktu anuitas
i = tingkat bunga
FVIFAi,n = nilai akhir faktor bunga anuitas pada i
untuk n periode
 Nilaimasa mendatang dengan anuitas sebanyak
dirumuskan dengan asumsi bunga dibayarkan sebanyak
m kali dalam setahun, dirumuskan :

FVn=Pvo[1+(i/m)]m.n

 Contoh :
 Seseorang menabung sebesar Rp.2000, tingkat bunga
12% dengan bunga dibayarkan dua kali setahun. Berapa
jumlah tabungan pada akhir tahun pertama & kedua?
 Jawab :

 FV1 = 2000[1+(12%/2)]2.1
= 2.247,2
 FV2 = 2000[1+(12%/2)]2.2
= 2.524,9
 Anuitas nilai sekarang
- Nilai anuitas majemuk saat ini dengan pembayaran atau
penerimaan periodik (R) & n sebagai jangka waktu anuitas.
- Dirumuskan :

PVAn=R[1/(1+i)]1+ PVAn=R[1/(1+i)]2+… PVAn=R[1/(1+i)]n

 Atau

PVAn= R(PVIFAi,n)
 Pinjaman yang diamortisasi
 Amortisasi = pinjaman uang yang dilakukan secara
berkala dengan jumlah tertentu
 Misal pinjaman untuk pembelian kendaraan, pinjaman
pemilikkan rumah, yang harus dibayarkan =
menyertakan pembayaran pinjaman pokok tiap periode.
 Rumus :

a = PVAn/PVIFAi,n
 Contoh :
 Edi memperoleh pinjaman dari bank sebesar
Rp.50.000.000,- dengan tingkat bunga 20% yang dibayar
dari sisa pinjaman. Pembayaran angsuran+bunga setiap
tahun dengan jumlahnya sama selama 6 tahun. berapa
jumlah angsuran yang harus dibayar edi tiap tahun?
Jawab :
a = PVAn/PVIFA20%,6
=50.000.000/3,326
=15.033.073
TERIMA KASIH

Rara Febri Utami

Willia Oktavia