Harga ruko 900

UM 1 30% 270
UM 2 50% 450
UM 3 70% 630
UM 4 100% 900

Jual 918 945 972 999 1,026 1,053 1,080 1,107 1,134 1,161
Kenaikan 2% 5% 8% 11% 14% 17% 20% 23% 26% 29%
Untung 18 45 72 99 126 153 180 207 234 261
Imbal hasil 1 7% 17% 27% 37% 47% 57% 67% 77% 87% 97%
Imbal hasil 2 4% 10% 16% 22% 28% 34% 40% 46% 52% 58%
Imbal hasil 3 3% 7% 11% 16% 20% 24% 29% 33% 37% 41%
Imbal hasil 4 2% 5% 8% 11% 14% 17% 20% 23% 26% 29%

Daya ungkil makin besar apabila uangmuka makin kecil kenaikan imbal hasil makin besar
Tetapi resiko makin besar kalau harga ruko tersebut menurun atau sewanyan menurun

Capitalization rate=annual net income/sales price

Debt coverage ratio=annual net income/amount of debt service
Expense ratio=annual expense/annual gros income
Loan to value ratio=loan/sale price
1,188 1100
32% 22%
288 200
107% 74%
64% 44%
46% 32%
32% 22%
Harga ruko 1000

UM 1 20% 200
UM 2 40% 400

Jual 1,500
Kenaikan 50%
Untung 500
Imbal hasil 1 250%
Imbal hasil 2 125%

Daya ungkil makin besar apabila uangmuka makin kecil kenaikan imbal hasil makin besar
Tetapi resiko makin besar kalau harga ruko tersebut menurun atau sewanyan menurun

Capitalization rate=annual net income/sales price

Debt coverage ratio=annual net income/amount of debt service
Expense ratio=annual expense/annual gros income
Loan to value ratio=loan/sale price
Hitung cicilan rumah

Harga kontan 250 juta

UM 30%
UM 75
Harga yg dicicil 175

Pembayaran per 1 bulan

Pembayaran per 3 bulan
Pembayaran per 6 bulan
Pembayaran per 12 bulan

Per 1 bulan 10.00% /tahun

Per 3 bulan 11.50% /tahun
Per 6 bulan 12.00% /tahun
Per 12 bulan 12.50% /tahun

Bunga efektif (lihat Halaman 27-29 bagian 2.4.3 dalam buku Ajar Ekonomi Rekayasa)
Per 1 bulan 10.47% /tahun
Per 3 bulan 12.01% /tahun
Per 6 bulan 12.36% /tahun
Per 12 bulan 12.50% /tahun

cicilan per 1 bulan 60 bulan

cicilan per 3 bulan 15 kali
cicilan per 6 bulan 6 kali
cicilan per 12 bulan 5 kali

cicilan per 1 bulan 46.72 juta

cicilan per 3 bulan 48.55 juta
cicilan per 6 bulan 48.98 juta
cicilan per 12 bulan 49.15 juta