Ni Luh Yuliasari

F 111 19 002
Manajemen Investasi dan Properti

Link Youtube : https://youtu.be/F48ZCM1SJzw

Ringkasan Presentasi

1. Definisi Manajemen Investasi & Properti

Manajemen adalah suatu disiplin dan praktik, yang operasional, mencakup
keseluruhan proses, berfokus pada hasil dan kinerja
Investasi adalah uang yang ditanamkan ke dalam property atau usaha lain
dengan harapan mendapat untung dimasa yang akan datang, serta dibarengi
dengan keamanan yang memadai untuk mengembalikan dan melindungi
modal, bukan spekulasi.
Properti adalah sesuatu yang dimiliki atau sesuatu yang berkaitan dengan
kepemilikan seseorang maupun kelompok . Misalnya rumah, tanah atau area
apapun yang diperuntukkan untuk tujuan tertentu seperti real estat
Manajemen Investasi Properti adalah suatu disiplin dan praktik baik
merencanakan, mengatur dan mengontrol secara keseluruhan proses dalam
menginvestasikan properti agar tercapai tujuan yang diharapkan.

2. Definisi Real Estat & Properti

Real estat adalah sebuah kawasan perumahan atau industri modern dengan
terintegrasi
desain atau tujuan.
Secara umum, Properti adalah penyebutan untuk bangunan atau tanah yang
dimiliki oleh seseorang. Bisa dikatakan bahwa properti tidak hanya sebatas
bangunan yang berdiri namun juga meliputi keterangan tanah beserta gedung
yang berdiri di atasnya.
Sedangkan, menurut KBBI, properti adalah harta berupa tanah, bangunan
serta sarana dan prasarana yang tidak terpisahkan dari tanah hak milik atau
bangunan yang dimaksud.
Berdasarkan pengertian di atas, maka dapat disimpulkan bahwa pengertian
Properti adalah suatu hak, baik itu hak milik, hak guna, maupun hak sewa
untuk memanfaatkan sebuah bangunan serta sebidang tanah dan apapun yang
ada di atas lahan tersebut.
3. Jenis Real Estat & Properti
Jenis – Jenis Real Estat terbagi atas dua yaitu
 Kelompok Perumahan misalnya Rumah tinggal, Taman, Rumah
peristirahatan / Resort, dan rumah susun atau apartemen
 Kelompok Gedung misalnya Super Block, Pertokoan, Kampus, dan
Perkantoran.

Jenis – Jenis Properti yaitu misalnya Tanah/kapling, Perumahan, Gedung &

Pemakamaman termasuk perangkatnya.

4. Sifat dasar pasar real estat

 Karakteristik Investasi
1. Ketidakbergerakan (Fixity)
2. Berumur panjang (Longevity)
3. Kepermanenan (Permanence)
4. Resiko (Risk)
5. Segmentasi Pasar (Market Segmentation)
 Penawaran & Permintaan
1. Kelangkaan relatif
2. Kebijakan Pendanaan
3. Populasi
4. Kualitas SDM property
5. Monopoli
 Siklus
1. Reformasi pajak
2. Tingkat suku bunga
3. Resesi
4. Informasi
 Teori Nilai
Nilai adalah harga yang akan dibayarkan oleh pembeli yang paham
dan akan diterima oleh penjual untuk sebuah properti yang telah
dipertunjukkan untuk dijual selama suatu jangka yang pantas.
Prinsip dasar dalam menilai :
1. Substitusi
2. Keseimbangan
3. Kontribusi
4. Kesesuaian
5. Antisipasi
6. Tertinggi dan terbaik
5. Tujuan, Keuntungan, Dan Kerugian Berinvestasi
 Tujuan Berinvestasi
1. Melindungi Modal
2. Menghasilkan Laba
3. Perlindungan terhadap pajak
 Keuntungan Berinvestasi
1. Imbal hasil yang realtif tinggi
2. Peluang meningkatkan daya ungkil
3. Fleksibilitas pajak penghasilan
4. Tinggi tingkat kendali pribadi
 Kerugian Berinvestasi
1. Likuiditas yang relatif rendah
2. Memerlukan modal besar
3. Kebutuhan akan manajemen yang berkelanjutan
4. Sistem kepemilikan properti
5. Risiko