KONSEP MANAJEMEN

ASET
• Aset  asal istilah asset (bhs Inggris) kekayaan atau real
property
• Real property sering melekat pada istilah real estate
• Property: meliputi seluruh kepentingan, hak, dan manfaat yg
berkaitan dengan suatu kepemilikan
• Real property: hak perorangan atau badan hukum untuk
memiliki menguasai tanah dengan suatu hak atas tanah berikut
pengembangan yg melekat padanya
• Real property: penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup
semua hak atas tanah, semua kepentingan (interest) dan benefit
yang berkaitan dg kepemilikan real estate
• Hak real propertydibuktikan dg bukti
kepemilikan (sertifikat)
• Real estate tanah secara fisik dan benda yang
dibangun, benda fisik berwujud yang dapat
dilihat, disentuh bersama-sama dg segala
sesuatu yg didirikan pada tanah bersangkutan,
di atas atau di bawah tanah.
Aset adalah…………
 Barang (thing) atau sesuatu barang (anything) yang
mempunyai nilai ekonomi (economic value), nilai
komersial (commercial value), atau nilai tukar (exchange
value) yang dimiliki oleh badan usaha, instansi, atau
individu (perorangan).
 Barang yang dalam pengertian hukum disebut benda
serta terdiri atas benda tidak bergerak dan benda
bergerak, baik yang berwujud (tangible) maupun yang
tidak berwujud (intangible), yang tercukup dalam aktiva/
kekayaan atau harta kekayaan dari suatu instansi,
organisasi, badan usaha, ataupun individu perorangan.
PP Nomor 24 Tahun 2005 tentang Standar
Akuntansi Pemerintahan (SAP)
• Aset adalah sumber daya ekonomi yg dikuasai atau
dimiliki oleh pemerintah sbg akibat dari peristiwa
masa lalu dan dari mana manfaat ekonomi atau
sosial di masa depan diharapkan dapat diperoleh,
baik oleh pemerintah maupun masyarakat serta
dapat diukur dalam satuan uang termasuk sumber
daya non keuangan yang diperlukan utk penyediaan
jasa bagi masyarakat umum dan sumber-sumber
daya yg dipelihara karena alasan sejarah dan
budaya.
Aset sebagai bagian harta negara
• Barang bergerak atau barang tidak bergerak yg
dimiliki dan dikuasai oleh instansi pemerintah,
sebagian atau seluruhnya dibeli atas beban APBN dan
dari perolehan yg sah.
• Aset publik seluruh harta kekayaan yang dimiliki
oleh negara pemerintah pusat ataupun pemerintah
daerah
 Sifat Dasar Aset
• Ownership (kepemilikan)
aset yg dikategorikan harta yang dimiliki tapi bisa
dikonversikan sbg uang maupun benda lainnya yang
ditujukan utk pengembangan bisnis
• Economic value (nilai ekonomi)
memiliki nilai setara dg nominal uang
• Resource (sumber daya)
memiliki manfaat untuk memberikan pendapatan dimasa
depan
Jenis Aset Menurut Keberadaan Fisik

1. Aset berwujud (tangible)

• benda yang dapat dirasakan dan dilihat oleh kasat mata. Cth: tanah,
rumah, emas, uang, alat kantor, mesin, kas, surat berharga
Jenis Aset Menurut Konvertibilitas

2. Aset lancar (current aset)

aset yang dapat dikonversikan
1. Aset tetap (fixed aset) menjadi kas atau uang tunai
aset yang memiliki wujud fisik dan dengan jangka waktu relatif
diperoleh dengan dibangun terlebih singkat
dahulu / dalam bentuk siap Contoh: investasi jangka
digunakan pendek, kas, piutang usaha,
perlengkapan, penghasilan yg
masih akan diperoleh
 Aset Tetap

1. Real estate and facilities

Jenis aset yg memiliki wujud fisik yg tidak bergerak berupa
lahan dan bangunan serta fasilitas yg terdiri dari kantor,
gudang, bangunan toko, sekolah, perumahan, rumah sakit
2. Plant and production
Jenis aset tidka bergerak dan dapat berupa perlengkapan
peralatan yg berada dalam suatu pabrik yg berfungsi dalam
proses produksi
3. Mobile Asset
Aset dapat bergerak atau berpindah dari satu tempat ke
tempat lain. Ct: alat militer, pesawat, truk, angkutan umum,
kereta api
 Aset Tetap

4. Infrastructure
Jenis aset berupa prasarana yg dibangun oleh suatu
individu/organisasi dg tujuan untuk mendukung
terlaksananya kegiatan publik atau banyak orang
ct: rumah susun, jalan desa, gedung kantor permanen,
jembatan, instalasi air, jalan tol, jaringan listrik
5. Information Technology
Jenis aset yg tidak sepenuhnya bersifat fisik namun
dapat membantu dan memudahkan pekerjaan.
ct: komputer, sistem, jaringan, software, data base.
 Jenis Aset Menurut Penggunaan

Aset •Aset yg digunakan dalam operasional

perusahaan/pemerintahan, dipakai secara
Operasiona berkelanjutan demi
pendapatan dari kegiatan bisnis
menghasilkan

l •ct: uang tunai, gedung, mesin, peralatan

Aset Non •Aset yg tiak digunakan dalam operasional

tapi masih bermanfaat dalam menghasilkan
Operasiona pendapatan.
•ct: investasi jangka pendek, penghasilan

l bunga, surat berharga, tanah kosong

Manajemen Aset
 Permasalahan
1. Landasan hukum yang belum terpadu dan
menyeluruh
2. Tersebar lokasi dan hak penguasaannya
3. Belum ada upaya inventarisasi seluruh potensi aset
4. Koordinasi dan pengawasan yang lemah
5. Inefisiensi pengelolaan
6. Pemanfaatan tidak optimal
7. Beragam kepentingan
8. Mudahnya terjadi penjarahan aset
 Manajemen
Management is a distinct process consisting of
planning, organizing, actuating and controlling,
utilizing in each both science and art, and
followed in order to accomplish predetermined
objective

(George R. Terry)
 Manajemen aset
Difine good asset management in term of
measuring the value of properties (aset) in
monetary term and employing the minimum
amount of expenditure on its management
(Siregar)
Manajemen aset merupakan proses pengelolaan aset
(kekayaan) baik berwujud dan tidak berwujud yang
memiliki nilai ekonomis, nilai komersial, dan nilai tukar,
mampu mendorong tercapainya tujuan dari individu dan
organisasi. Melalui proses manajemen planning,
organizing, leading dan controlling. bertujuan mendapat
keuntungan dan mengurangi biaya (cost) secara efisien
dan efektif
3 prinsip manajemen aset
1. Maximize asset availability (memaksimalkan
ketersediaan aset)
2. Maximize asset utilization (memaksimalkan
penggunaan aset)
3. Minimize cost of ownership (meminimalkan
biaya kepemilikan)
 Peran Manajemen Aset
1. Identifikasi potensi ekonomi badan usaha
2. Optimalisasi pendapatan
3. Optimalisasi aset
4. Peningkatan kemampuan manajemen
pengelolaan aset
5. Penilaian kekayaan
6. Pengembangan strategi pemasaran
 Tujuan Manajemen Aset
1. Menyediakan layanan yang dibutuhkan organisasi
a. Fokus pada hasil
b.Tepat penggunaan dan perawatan aset
2. Optimalisasi potensi layanan yang dihasilkan oleh aset
a. Pengembangan manajemen aset existing (yang ada).
b. Pengembangan fleksibilitas aset.
c. Penggunaan skala ekonomis
3. Maksimalisasi nilai aset
a. Menjaga nilai dan manfaat sesuai siklus aset.
b. Partnership dengan pihak swasta yang sesuai.
c. Kontribusi pada pertumbuhan ekonomi
4. Kontribusi pada pertumbuhan ekonomi
a. Right assets in the right location in the right
amounts.
b. Pengembangan aset akan meningkatkan
daya saing.
5. Memenuhi responsibilitas dan akuntabilitas
6. Kejelasan kepemilikan dan kontrol atas ase t
Manajemen Aset
Kualitas Manajemen Aset Dapat Dilihat Dari:

1. Tingkat akurasi nilai aset

2. Kejelasan status aset
3. Optimalisasi penggunaan aset utk
penyelenggaraan tugas dan fungsi
4. Optimalisasi pemanfaatan dan
pemindahtanganan aset dalam peningkatan
penghasilan atau pendapatan
5. minimalisasi/ eliminasi kerugian akibat
pengelolaan aset
 Kinerja Manajemen Aset
• Kinerja manajemen aset perlu diukur secara
menyeluruh dan terpadu agar diperoleh
informasi untuk pengambilan keputusan dalam
rangka optimalisasi aset
 Kinerja Manajemen Aset

Kondisi fisik aset

Kinerja Manajemen
Layanan yg ditimbulkan akibat aset
Aset
Biaya yang ditimbulkan
Thanks For Your Attention…..