Nama : Ni Luh Yuliasari

Stambuk : F 111 19 002

Link Youtube
https://youtu.be/TNkUwE-wy98

1. Hitung daya ungkil (leverage) pembelian ruko 600 juta rupiah dan kemudian dijual setelah
12 bulan dengan harga 700 juta rupiah. Bandingkan uang muka 30% dan 50% dan bunga
pinjaman cicilan 1% / bulan

Diketahui : pembelian ruko = 600 juta

di jual setelah 12 bulan = 700 juta
uang muka = 30% = 180 juta
uang muka = 50% = 300 juta
uang muka pinjaman cicilan = 1% = 6 juta
cicilan = 594 juta
penyelesaiaan:
Jual = 700 juta
Keuntungan = 100 juta
Kenaikan = 17% /tahun
Imbal hasil 30% = 56% /tahun
Imbal hasil 50% = 33% /tahun
pinjaman cicilan 1% = 50% /tahun

Daya ungkil makin besar apabila uang muka makin kecil kenaikan imbal hasil mak
Tetapi resiko makin besar kalau harga ruko tersebut menurun atau sewanyan menu

2. Harga tanah senilai 100 juta rupiah bunga nominal untuk cicilan 12%/ tahun. Berapakah
bungah efektif bila digandakan setiap bulan?

Diketahui :
harga tanah = 100 juta
bunga = 12% tahun
uang muka = 12 juta
Harga yg dicicil = 88 juta

bungah efektif bila digandakan

Pembayaran per 1 bulan
Pembayaran per 3 bulan
Pembayaran per 6 bulan
Pembayaran per 12 bulan

Bungan efektif
Per 1 bulan 12,68% /tahun Rumus Bunga efektif
Per 3 bulan 12,55% /tahun
Per 6 bulan 12,36% /tahun 𝑖
Per 12 bulan 12,00% /tahun ie = (1+ )𝑚 − 1
𝑚
 ie = (1+ ) 1
𝑚
cicilan 5 tahun
cicilan per 1 bulan 60 kali
cicilan per 3 bulan 20 kali
cicilan per 6 bulan 10 kali
cicilan per 12 bulan 5 kali

menghitung pembayaran untuk cicilan berdasarkan pembayaran berkala bila digandakan setiap bulan
cicilan per 1 bulan 24,83 juta
cicilan per 3 bulan 24,75 juta
cicilan per 6 bulan 24,63 juta
cicilan per 12 bulan 24,41 juta
il kenaikan imbal hasil makin besar
nurun atau sewanyan menurun
akan setiap bulan