Putusan 501 PDT.G 2020 PN MND 20220831195553

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
si
Nomor 7/PDT/2022/PT MND
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
Pengadilan Tinggi Manado yang mengadili perkara perdata pada tingkat banding,
telah menjatuhkan putusan seperti tersebut dibawah ini dalam perkara antara:
do
gu
1. WONG HOEI TJOE alias CU WONGAS, bertempat tinggal di jalan
In
A
Walanda Maramis Kelurahan Pinaesaan Lingkungan III
RT/RW 000/003 Kecamatan Wenang Kota Manado
ah
lik
Provinsi Sulawesi Utara, sebagai Pembanding I semula
Penggugat I / Terbanding II;
2. WONG DELIANA alias DELIANA WONGAS, bertempat tinggal di jalan
am
ub
Tentara pelajar Nomor 117 Kelurahan Malimongan
RT/RW:003/002 Kecamatan Wajo Kota Makassar Provinsi
ep
Sulawesi Selatan dan untuk sementara waktu tinggal di
k
jalan Walanda Maramis Kelurahan Pinaesaan

ah
R
Lingkungan III RT/RW 000/003 Kecamatan Wenang Kota
si
Manado Provinsi Sulawesi Utara, sebagai Pembanding I
ne
semula Penggugat II/ Terbanding II;
ng
4. MERRY WONGAS alias MEY WONGAS, bertempat tinggal di jalan
do
gu
Walanda Maramis Kelurahan Pinaesaan Lingkungan III

RT/RW 000/003 Kecamatan Wenang Kota Manado
Provinsi Sulawesi Utara, sebagai Pembanding I semula
In
A
Penggugat IV/ Terbanding II;

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 9 November
ah
lik
2020 yang telah didaftarkan di Kepaniteran Pengadilan

Negeri Manado, tanggal 10 November 2020 dibawah
m
ub
register Nomor : 1118/SK/PN Mnd, telah memberikan

kuasa kepada Reinhard Maarende Mamalu, S.H., Ekberth
ka
Alberth Marangkey,S.H., Dahlan Dantje Mokoagow,

ep
S.H,MKn., Hirowash Malaini Bac,S.H., Jastinra Paula

ah
Megaputri Mamalu, S.H., Para Advokat, beralamat pada

R
Kantor Pengacara & Penasihat Hukum Reinhaard

es
Mamalu,S.H., & Rekan di jalan Piere Tendean(

M
ng
Boelevard) Komplex ITC Marina Plaza Lt.I Ruko No.B-16

on
Kelurahan Wenang Utara Kecamatan Wenang Kota

gu
Halaman 1 dari 21 halaman Putusan Nomor 7/PDT/2022/PT MND

d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Manado Provinsi Sulawesi Utara, sebagai Para
si
Pembanding I semula Penggugat I,II,IV;
Lawan:
ne
ng
1. ADE WONGAS, bertempat tinggal di Jalan Walanda Maramis Kelurahan
Pinaesaan Lingkungan III RT/RW:003/003 Kecamatan
Wenang Kota Manado Provinsi Sulawesi Utara dan
do
gu kesehariannya bertempat tinggal di Perumahan Grand
Kawanua Blok G No16 jalan Trans/Ring Road II Manado
In
A
Kelurahan Paniki Bawah Lingkungan I Kecamatan
Mapanget Kota Manado Sulawesi Utara, sebagai
ah
lik
Terbanding I semula Tergugat I / Pembanding II;
2. DOLLY PONTOH, bertempat tinggal di Jalan Walanda Maramis Kelurahan
Pinaesaan Lingkungan III RT/RW:003/003 Kecamatan
am
ub
Wenang Kota Manado, sebagai Terbanding I semula
Tergugat II/ Pembanding II;
ep
3. PT BANK OCBC NISP Tbk KANTOR PUSAT JAKARTA, beralamat di
k
OCBC NISP Tower Jalan Prof Dr. Satrio Kav.25 Jakarta

ah
R
Cq. PT.BANK OCBC NISP Tbk KANTOR CABANG
si
MANADO, beralamat di Jalan Piere Tendean
ne
(Jl.Boulevard ) No.99 Ruko Mega Mas Blok A Nomor 5-6
ng
Manado Sulawesi Utara, yang diwakili oleh Linda Marie

Christine Adam, bertindak mewakili Direksi, dalam hal ini
do
gu
memberikan kuasa kepada Andre Mira Runtuwene,S.H,

Adrianus Doni,S.H., Noldy Sulu,S.H., Para Advokat,
In
beralamat di jalan Chairil Anwar Nomor 18 Makassar
A
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 27 Januari 2021

yang telah didaftarkan di Kepaniteran Pengadilan Negeri
ah
lik
Manado, tanggal 10 November 2020 dibawah register

Nomor : 161/SK/PN Mnd, sebagai Terbanding I semula
m
ub
Tergugat III ;
4. PT BANK DANAMON INDONESIA Tbk. KANTOR PUSAT JAKARTA
ka
ep
beralamat di jalan HR.Rasuna Said Blok C No.10

Kelurahan Karet Kecamatan Setiabudi Jakarta Selatan
ah
RT03/RW 01 Karet Jakarta Cq. PT. BANK DANAMON

R
INDONESIA Tbk.KANTOR CABANG MANADO,

es
M
beralamat di Jalan DR. Sutomo Nomor 62 Manado

ng
Sulawesi Utara yang diwakili oleh Direktur masing-masing:

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Dadi Budiana dan Heriyanto Agung Putra dalam hal ini
si
memberikan kuasa kepada Cahyanto C. Grahana, Rusly
H Wasilu, Matheos H.Ratuludji, Nuraeni Lestari Ningsih,
ne
ng
Dina Martina Nainggolan, Alfrits Rattu, Monica Justina
Maria Sirang, para Karyawan pada PT. Bank Danamon
Indonesia TBK cq. Bank Danamon Cabang Manado,
do
gu beralamat di jalan Dr. Sutomo Nomor 62 Manado
Sulawesi Utara Kota Manado Provinsi Sulawesi Utara
In
A
berdasarkan surat tugas tanggal 19 November 2020 dan
Surat Kuasa Khusus tanggal 19 November 2020 yang
ah
lik
telah didaftarkan di Kepaniteran Pengadilan Negeri
Manado, tanggal 30 November 2020 dibawah register
Nomor : 1198/SK/PN Mnd, sebagai Terbanding I semula
am
ub
Tergugat IV;
5. SINYO LAURENS SUMENDAP, bertempat tinggal di Kelurahan Pinaesaan
ep
Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado,
k
sebagai Terbanding I semula Tergugat V/Pembanding II

ah
R
6. TELMA ANDRIES, Notaris & PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah),
si
bertempat tinggal di jalan Sudirman Nomor 39 Kelurahan
ne
Pinaesaan Lingkungan III Kecamatan Wenang Kota
ng
Manado Sulawesi Utara sebagai Turut Terbanding I

semula Turut Tergugat I;
do
gu
7. Kantor MICHIEL SALTIEL EFROL PANGEMANAN,S.H., Notaris & PPAT

( Pejabat pembuat Akta Tanah), bertempat tinggal di
In
jalan Korengkeng Nomor 8 Kota Manado, sebagai Turut
A
Terbanding II semula Turut Tergugat II;

8. ERIK WONGAS alias LAE WONGAS, bertempat tinggal di jalan Walanda
ah
lik
Maramis Kelurahan Pinaesaan Lingkungan III RT/RW

000/003 Kecamatan Wenang Kota Manado Provinsi
m
ub
Sulawesi Utara, sebagai Turut Terbanding III semula

Penggugat III;
ka
ep
- Berdasarkan Surat Kuasa Tertanggal 12 November 2020,

terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Manado
ah
tanggal 16 November 2020 No Reg: 1.146/SK/PN Mnd

R
Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat V memberikan kuasa

es
M
kepada: Reza Sofian,S.H, dan Frank Tyson Kahiking,

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
S.H.M.H, Para Advokat, beralamat di jalan Sudirman
si
Nomor 32 Kota Manado,
- Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 29 Januari 2021
ne
ng
Manado, tanggal 1 Februari 2021 dibawah register
Nomor : 104/SK/PN Mnd, Tergugat I, Tergugat II dan
do
gu Tergugat V memberikan kuasa kepada: Reynald Stenly
Wolter Pangaila,S.H,CLA., Novly Emilson Berlianus
In
A
Mangewa,S.H., Hartum Vicky Gaghana,S.H., Para
Advokat, beralamat beralamat di jalan Sudirman Nomor
ah
lik
32 Manado;
- Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 16 April 2021
am
ub
Manado, tanggal 19 April 2021 dibawah register Nomor :
444/SK/PN Mnd, Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat V
ep
memberikan kuasa kepada: kepada Michael
k
B.D.Hutagalung, S.H,LLM., Astri Hastuty Suroto,S.H.,

ah
R
Semuel John Adrian Sumendap,S.H., Bonatua F.
si
Nainggolan,S.H., Para Advokat, beralamat/berkantor di
ne
Hutagalung & CO Taman E.33 Unit 1 lantai 3 Jalan Dr. Ide
ng
Agung Gde Anak Agung, Mega Kuningan - Jakarta

Selatan,
do
gu
Pengadilan Tinggi tersebut;

Telah membaca berkas perkara tersebut;
In
A
TENTANG DUDUK PERKARA:

Menerima dan mengutip keadaan-keadaan mengenai duduk perkara seperti
ah
lik
tercantum dalam salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor

501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021, yang amarnya berbunyi
m
ub
sebagai berikut:
MENGADILI:
ka
ep
DALAM KONVENSI :
Dalam eksepsi
ah
- Menolak Eksepsi Para Tergugat untuk seluruhnya;

R
Dalam pokok perkara:

es
M
1. M engabulkan gugatan Para Penggugat Konpensi untuk sebagian;

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Anak-anak/Ahli Waris yang Sah dari
si
Almarhum FAISAL WONGAS (Ayah) dan Almarhumah LOANCE
COANUGERA (Ibu) adalah :
ne
ng
1. WONG HOEI TJOE alias CU WONGAS (PENGGUGAT I);
2. WONG DELIANA alias DELIANA WONGAS (PENGGUGAT II);
3. ADE WONGAS (TERGUGAT I);
do
gu 4. ERIK WONGAS alias LAE WONGAS (PENGGUGAT III);
5. MERRY WONGAS alias MEY WONGAS (PENGGUGAT IV);
In
A
3. M enyatakan menurut Hukum bahwa 3 (tiga) bidang tanah pekarangan dan
bangunan yang berdiri diatasnya yang terdiri dari :
ah
lik
1. Sebidang tanah pekarangan dan bangunan rumah terletak di Kelurahan
Pinaesaan Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado,
bersertifikat Hak Milik Nomor 948/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 483 M2
am
ub
(Empat ratus delapan puluh tiga meter bujur sangkar), Surat Ukur
Nomor 342/1987, Tanggal 9 September 1987 atas nama Faisal
ep
Wongas disebut sebagai : OBJEK SENGKETA III ;
k
2. Sebidang tanah dan bangunan rumah terletak di Kelurahan Pinaesaan

ah
Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado bersertifikat Hak Milik

R
si
Nomor 944/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 329 M2 (Tiga ratus dua puluh
Sembilan meter bujur sangkar), Gambar Situasi Nomor 343/Tahun
ne
ng
1987, Tanggal 9 September 1987 atas nama Faisal Wongas disebut

sebagai : OBJEK SENGKETA IV ;
do
gu
3. Sebidang tanah pekarangan kosong terletak di Kelurahan Pinaesaan

Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado bersertifikat Hak
In
Guna Bangunan Nomor 852/Pinaesaan/Tahun 1998/Luas 545 M2 (lima
A
ratus empat puluh lima meter bujur sangkar), Surat Ukur Nomor
11/Pinaesaan/1998, Tanggal 23 November 1998 atas nama Faisal
ah
lik
Wongas disebut sebagai : OBJEK SENGKETA V;

Adalah harta warisan peninggalan orang tua Para Penggugat dan
m
ub
Tergugat I bernama : Almarhum FAISAL WONGAS (Ayah) dan

Almarhumah LOANCE COANUGERA (Ibu) sebagai harta pendapatan
ka
bersama (Gono-Gini) diperoleh selama dalam perkawinan yang belum

ep
dibagi waris;
ah
4. Menolak gugatan Para Penggugat Konvensi untuk selain dan

R
selebihnya;
es
M
DALAM REKONVENSI:
ng
1. M engabulkan gugatan Para Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;

on
2. Menyatakan 4( empat) bidang tanah masing-masing :

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Sebidang Tanah pekarangan dan bangunan Ruko, terletak di Kelurahan
si
Pinaesaan Lingkungan III Kecamatan Wenang (dahulu Kecamatan
Manado Tengah) Kota Manado bersertipikat Hak Guna Bangunan
ne
ng
Nomor 579/Pinaesaan/Tahun 1980/Luas 108 M2 (Seratus delapan
meter bujur sangkar), Surat Ukur Nomor 281/Tahun 1980 atas nama
ADE WONGAS disebut sebagai : OBJEK SENGKETA I ;
do
gu 2. Sebidang tanah pekarangan dan bangunan rumah permanen terletak di
Kelurahan Dendengan Dalam Lingkungan VI Kecamatan Paal Dua
In
A
(dahulu Tikala/Wenang) Kota Manado bersertipikat Hak Milik Nomor
318/Dendengan Dalam/Tahun 1982/Luas 556 M2 (Lima ratus lima
ah
lik
puluh enam meter bujur sangkar), Surat Ukur Sementara Nomor
78/1982, Tanggal 13 Pebruari 1982 atas nama ADE WONGAS disebut
sebagai :OBJEK SENGKETA II;
am
ub
3. Sebidang tanah pekarangan kosong terletak di Kelurahan Pinaesaan
Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado bersertifikat Hak Milik
ep
Nomor 1186/Pinaesaan/Tahun 2015/Luas : 203 M2 (Dua ratus tiga
k
meter bujur sangkar) atas nama ADE WONGAS,disebut sebagai :

ah
R
OBJEK SENGKETA VI;
si
4. Sebidang tanah dan bangunan terletak di Kelu rahan Tanjung Batu
ne
Lingkungan I Kecamatan Wanea Kota Manado bersertifikat Hak Milik
ng
Nomor 621/Kelurahan Tanjung Batu/Tahun 2014/Luas : 292 M2 (Dua

ratus sembilan puluh dua meter bujur sangkar), Surat Ukur No.
do
gu
00038/Tanjung Batu/2013, Tanggal 02 Oktober 2013 atas nama ADE

WONGAS disebut sebagai : OBJEK SENGKETA VII;
In
adalah hak milik sepenuhnya dari Penggugat I Rekonpensi Ade
A
Wongas;
3. Memerintahkan kepada Para Tergugat Rekonvensi atau siapapun yang
ah
lik
menguasai obyek sengketa I tersebut untuk segera keluar dan

mengosongkan obyek sengketa I yang merupakan milik Penggugat I
m
ub
Rekonvensi/Tergugat I Konvensi untuk selanjutnya diserahkan kepada

Penggugat I Rekonvensi/Tergugat I Konvensi sebagai pemilik yang
ka
ep
sah;
4. Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi untuk selain dan
ah
selebihnya;
R
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

es
M
- Menghukum Para Penggugat Konvensi/ Para Tergugat Rekonvensi dan

ng
Para Penggugat Rekonvensi/Tergugat I, Tergugat II Konvensi untuk

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
membayar biaya perkara secara tanggung renteng sejumlah
si
Rp6.290.000,00 (Enam juta dua ratus sembilan puluh ribu rupiah);
Menimbang bahwa putusan Pengadilan Negeri Manado diucapkan pada
ne
ng
tanggal 8 Nopember 2021 dengan dihadiri oleh Kuasa Para Penggugat I,II,IV,
Kuasa Tergugat I,II,V, Kuasa Tergugat III, tanpa dihadiri oleh Pengugat
III, Tergugat IV, Turut Tergugat I, Turut Tergugat II;
do
gu Menimbang bahwa putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor
501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021 telah diberitahukan secara sah
In
A
dan patut kepada para pihak yang tidak hadir, yaitu pada tanggal 29 Nopember
2021 kepada Pengugat III, dan pada tanggal tanggal 17 Nopember 2021
ah
lik
diberitahukan kepada Tergugat IV, pada tanggal 17 Nopember 2021
diberitahukan kepada Turut Tergugat I, serta pada tanggal 17 Nopember
2021 kepada Turut Tergugat II;
am
ub
Menimbang bahwa terhadap putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor
501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021, Pembanding I semula
ep
Penggugat I, II, IV, melalui Kuasanya mengajukan permohonan banding
k
sebagaimana ternyata dari Akta Pernyataan Permohonan Banding Nomor

ah
R
501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 18 Nopember 2021 yang dibuat oleh Panitera
si
Pengadilan Negeri Manado;
ne
Menimbang bahwa terhadap putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor
ng
501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021, Kuasa Tergugat I, II, V juga

mengajukan permohonan banding, disebut sebagai Pembanding II, sebagaimana
do
gu
ternyata dari Akta Pernyataan Permohonan Banding Nomor 501/Pdt.G/2020/PN.

Mnd tanggal 19 Nopember 2021 yang dibuat oleh Panitera Pengadilan Negeri
In
Manado;
A
Menimbang bahwa Permohonan Banding dari Pembanding I semula

Penggugat I, II, IV tersebut telah disampaikan secara sah dan patut oleh Jurusita
ah
lik
Pengadilan Negeri Manado kepada Kuasa Terbanding semula Tergugat I,II,V

sebagaimana tersebut dalam Relaas Pemberitahuan Pernyataan Permohonan
m
ub
Banding Nomor 501/Pdt.G /2020/ PN. Mnd pada tanggal 30 Nopember 2021;
ka
ep
Penggugat I, II, IV, tersebut, juga telah disampaikan secara sah dan patut oleh
Jurusita Pengadilan Negeri Manado kepada Turut Terbanding III semula Penggugat
ah
III , sebagaimana tersebut dalam Relaas Pemberitahuan Pernyataan Permohonan

R
es
M

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pengadilan Negeri Manado kepada Terbanding III semula Tergugat III sebagaimana
si
tersebut dalam Relaas Pemberitahuan Pernyataan Permohonan Banding Nomor
501/Pdt.G /2020/ PN. Mnd pada tanggal 30 Nopember 2021;
ne
ng
Pengadilan Negeri Manado kepada Terbanding IV semula Tergugat IV
do
gu
In
A
ah
lik
Pengadilan Negeri Manado kepada Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I
am
ub
ep
Pengadilan Negeri Manado kepada Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II
k

ah
R
Banding Nomor 501/Pdt.G /2020/ PN. Mnd pada tanggal 2 Desember 2021
si
Menimbang bahwa Permohonan Banding dari Pembanding II semula
ne
Tergugat I, II, V tersebut telah disampaikan secara sah dan patut oleh Jurusita
ng
Pengadilan Negeri Manado kepada Kuasa Terbanding semula Penggugat I,II,IV

do
gu
In
Tergugat I, II, V tersebut, juga telah disampaikan secara sah dan patut oleh Jurusita
A
Pengadilan Negeri Manado kepada Turut Terbanding III semula Penggugat III ,
ah
lik
m
ub
Pengadilan Negeri Manado kepada Terbanding III semula Tergugat III sebagaimana
ka
ep
tersebut dalam Relaas Pemberitahuan Pernyataan Permohonan Banding Nomor

501/Pdt.G /2020/ PN. Mnd pada tanggal 30 Nopember 2021;
ah

R
es
M
Pengadilan Negeri Manado kepada Terbanding IV semula Tergugat IV

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
Pengadilan Negeri Manado kepada Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I
do
gu
In
A
Pengadilan Negeri Manado kepada Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II
ah
lik
Banding Nomor 501/Pdt.G/2020/PN Mnd pada tanggal 2 Desember 2021;
Menimbang bahwa kepada para pihak telah diberikan kesempatan untuk
am
ub
memeriksa berkas perkara (inzage); ep
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM
k
ah
Menimbang bahwa permohonan banding dari Pembanding I semula

R
Penggugat I,II,IV maupun permohonan banding dari Pembanding II semula
si
Tergugat I,II, V telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta
ne
ng
memenuhi persyaratan yang telah ditentukan oleh Peraturan Perundang-undangan,

oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima;
Menimbang bahwa oleh karena para Pembanding baik Pembanding I maupun
do
gu
Pembanding II tidak mengajukan memori banding, maka tidak dapat diketahui

alasan banding dari Pembanding I maupun Pembanding II, namun demikian
In
A
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi tetap mempertimbangkan dan meneliti secara

keseluruhan berkas perkara dan Putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor
ah
lik
501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021 dan surat-surat berkaitan;

Menimbang bahwa setelah membaca dan mempelajari berkas perkara
tersebut beserta surat-surat yang terlampir, salinan resmi putusan Pengadilan
m
ub
Negeri Manado Nomor 501/Pdt.G/2020/PN Mnd tanggal 8 Nopember 2021,

Pengadilan Tinggi mempertimbangkan sebagai berikut:
ka
ep
DALAM KONVENSI
DALAM EKSEPSI
ah
Menimbang bahwa terhadap eksepsi yang diajukan oleh Kuasa para

R
es
Tergugat I,II,V, dan eksepsi yang diajukan oleh Kuasa Tergugat III serta
M
eksepsi yang diajukan oleh Tergugat IV telah diputus dengan tepat dan benar
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
oleh Pengadilan Tingkat pertama sehingga diambil alih sebagai pertimbangan
si
Majelis Pengadilan Tinggi dengan tambahan pertimbangan sebagai berikut:
Menimbang bahwa mengenai eksepsi dari Tergugat I,II,V yang
ne
ng
mempersoalkan tentang ketidakhadiran Penggugat IV Konvensi selama
proses mediasi dan memohon diterapkan Pasal 6 PERMA Nomor 1 Tahun
2016 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan, dipertimbangkan bahwa pasal
do
gu
6 ayat (1) PERMA Nomor 1 Tahun 2016 tentang Prosedur Mediasi di
Pengadilan menyebutkan bahwa para pihak wajib menghadiri secara
In
A
langsung pertemuan Mediasi dengan atau tanpa didampingi oleh kuasa
hukum, sehingga ketidak hadiran salah seorang atau sebagian Penggugat
ah
lik
dalam pertemuan Mediasi akan berakibat pada mediasi dinyatakan tidak
berhasil, tetapi tidak serta merta berakibat pada dikabulkannya eksepsi
Tergugat serta tidak terkait pula dengan ditolak atau dikabulkannya gugatan ;
am
ub
Menimbang bahwa terhadap eksepsi Tergugat I,II,V yang
mempersoalkan tentang adanya pemalsuan tanda tangan Penggugat II
ep
dalam surat gugatan, dipertimbangkan ternyata tidak ada bukti putusan pidana
k
tentang pemalsuan tersebut;

ah
R
si
mempersoalkan tentang gugatan kabur karena tidak menyebutkan batas,
ne
dipertimbangkan bahwa perkara aquo adalah sengketa dari para pihak yang
ng
merupakan saudara kandung sebagai para ahli waris dari pewaris pasangan
suami istri Faisal Wongas dan Loance Coanugera terhadap harta
do
gu
peninggalan/harta waris yang semuanya sudah diketahui oleh para pihak

letak, batas dan luas masing-masing obyek sengketa yang dimaksud, selain
In
daripada itu dalam surat gugatan telah menguraikan obyek sengketa dengan
A
menunjuk pada sertipikat, sedangkan dalam sertipikat selalu terdapat surat

ukur yang telah menetapkan letak, luas dan batas-batasnya;
ah
lik

mempersoalkan tentang advokat yang dahulu merupakan kuasa dari
m
ub
Tergugat, dipertimbangkan bahwa apabila hal tersebut dipandang telah

melanggar ketentuan sebagaimana yang diatur dalam UU Advokat dan Kode
ka
ep
Etik Advokat Indonesia sebagaimana pendapat Tergugat, maka hal tersebut

diluar kewenangan pengadilan untuk menindak lanjuti ;
ah
Menimbang bahwa terhadap eksepsi Tergugat I,II,V yang selebihnya dan

R
Kuasa Tergugat III yang menyangkut Gugatan Salah Alamat (Error In

es
M
Persona) dan Gugatan Kabur serta eksepsi yang diajukan oleh Tergugat IV
ng
yang menyangkut gugatan Obscuur Libel dan Gugatan Para Penggugat salah
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dalam penempatan pihak Error in persona, sudah menyangkut materi pokok
si
perkara yang didak dapat diputus dalam eksepsi, sehingga seluruh eksepsi
tersebut harus dinyatakan ditolak;
ne
ng
DALAM POKOK PERKARA
Menimbang bahwa yang menjadi sengketa dalam perkara aquo menurut
Penggugat adalah gugatan pembagian harta waris peninggalan almarhum Faisal
do
gu
Wongas dan almarhumah Loance Coanugera sebagai harta pendapatan
bersama (Gono-Gini) yang belum dibagi waris, berupa beberapa bidang tanah
In
A
pekarangan/bangunan terletak di Kota Manado, sebagaimana tersebut dalam:
- Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 579/Pinaesaan/ 1980 atas nama
ah
lik
pemegang hak Ketty Polakitan, yang kemudian beralih menjadi Hak
Milik Nomor : 1177/Pinaesaan/Tahun 1995/Luas 101 M2 (Seratus satu
meter bujur sangkar), Gambar situasi nomor 782/Tahun 1994 atas
am
ub
nama : Ade Wongas, ditempati bersama oleh Penggugat I, II, III, dan
IV, namun dijaminkan dan menjadi agunan kredit pada PT Bank OCBC
ep
NISP Tbk. Kantor Cabang Manado (Tergugat III) oleh Ade Wongas
k
melaui Istrinya DOLLY PONTOH (Obyek sengketa I);

ah
R
- Sertifikat Hak Milik Nomor 318/Dendengan Dalam/Tahun 1982/Luas
si
556 M2 (Lima ratus lima puluh enam meter bujur sangkar) atas nama :
ne
Ade Wongas, ditempati dan dikuasai oleh Tergugat I,II dan dijadikan
ng
jaminan kredit oleh Tergugat I,(Obyek sengketa II);

- Sertifikat Hak Milik Nomor 948/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 483 M2
do
gu
(Empat ratus delapan puluh tiga meter bujur sangkar), Surat Ukur
Nomor 342/1987, Tanggal 9 September 1987 atas nama : Faisal
In
Wongas, tanpa seijin ahli waris lain yaitu Penggugat II, dikuasai/dijaga
A
oleh Tergugat V, (Obyek sengketa III);

- Sertifikat Hak Milik Nomor 944/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 329 M2
ah
lik
(Tiga ratus dua puluh Sembilan meter bujur sangkar), Gambar Situasi
Nomor 343/Tahun 1987, Tanggal 9 September 1987 atas nama : Faisal
m
ub
Wongas, tanpa izin/persetujuan dari ahli waris yang lain yakni :

Penggugat I, II, III dan IV dikuasai/dijaga oleh Tergugat V, (Obyek
ka
ep
sengketa IV);
- Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 852 /Pinaesaan/Tahun
ah
1988/Luas : 545 M2 (lima ratus empat puluh lima bujur sangkar) atas
R
nama : Faisal Wongas, tanpa izin/persetujuan ahli waris lain (Penggugat

es
M
II) dikuasai oleh Tergugat V ,(Obyek sengketa V);

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Sertifikat Hak Milik Nomor 1186/Pinaesaan/Tahun 2015/Luas : 203 M2
si
(Dua ratus tiga meter bujur sangkar) atas nama : Ade Wongas, tanpa
sepengetahuan ahli waris lain (Penggugat II) dikuasai Tergugat V,
ne
ng
(Obyek sengketa VI);
- Sertifikat Hak Milik Nomor 621/Kelurahan Tanjung Batu/Tahun
2014/Luas : 292 M2 (Dua ratus sembilan puluh dua meter bujur
do
gu sangkar), Surat Ukur No. 00038/Tanjung Batu/2013, Tanggal 02
Oktober 2013 atas nama : Erik Wongas, didirikan bangunan oleh Ade
In
A
Wongas, dan dijadikan agunan kredit pada PT. Bank Danamon
Indonesia Tbk. Kantor Cabang Manado (Tergugat IV) oleh Ade Wongas
ah
lik
melaui Istrinya DOLLY PONTOH (Tergugat II) tanpa sepengetahuan
dan persetujuan ahli waris lain (Obyek sengketa VII);
Menimbang bahwa menurut Tergugat I, II, V mendalilkan:
am
ub
- Bahwa terhadap Persil-persil yang dikategorikan sebagai Objek
Sengketa II, Objek Sengketa VI dan Objek Sengketa VII tidak dapat
ep
dikategorikan sebagai Harta Warisan, karena ketiga Persil tersebut
k
adalah murni milik Tergugat I Konvensi;

ah
- Tanah Objek Sengketa VII di Kelurahan Tanjung Batu Lingkungan I

R
si
Kecamatan Wanea Kota Manado dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 621 /
Kelurahan Tanjung Batu / Tahun 2014 / Luas Tanah 292 m² (dua ratus
ne
ng
Sembilan puluh dua meter persegi) dibeli oleh Tergugat I yang langsung
menggunakan nama Penggugat III karena adik kandung Tergugat I tidak
do
gu
memiliki tempat tinggal sendiri, namun dikembalikan oleh Penggugat III

kepada Tergugat I dan Tergugat II, dengan cara memberikan surat
kuasa khusus Nomor 18 tertanggal 09 Agustus 2019 yang dibuat di
In
A
hadapan Notaris Merlyn Pontoh, SH, M.Kn;

- Sertifikat-sertifikat atas Objek Sengketa III, Objek Sengketa IV, Objek
ah
lik
Sengketa V, dan Objek Sengketa VI hingga saat ini disimpan di tangan

Penggugat III;
m
ub
- Bahwa Tergugat V sejak dahulu diperintahkan oleh Alm. Faisal Wongas

untuk menempati dan menjaga Objek sengketa III, Objek Sengketa IV
ka
objek Sengketa V, dan Objek Sengketa VI tersebut, hingga saat ini;

ep
Menimbang bahwa menurut Tergugat III, Gugatan para Penggugat tidak

ah
memiliki hubungan atau kepentingan dan tidak memiliki relevansi dengan

R
Tergugat III/ PT. Bank OCBC NISP Tbk., karena terkait dengan obyek
es
M
sengketa I, Tergugat III hanya mempunyai hubungan hukum dengan

ng
Tergugat II berdasarkan Akta Perjanjian Penyediaan Fasilitas Kredit nomor 70

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tertanggal 19 Juni 2014 dan tanah serta bangunan ruko dengan Sertifikat Hak
si
Milik nomor 1177/Pinaesaan/Tahun 1995/Luas 101 M2, Gambar Situasi
nomor 782/Tahun 1994 atas nama Ade Wongas sebagai agunan kredit
ne
ng
untuk dijadikan jaminan;
Menimbang bahwa menurut Tergugat IV, yang dijaminkan oleh Debitur
Dolly Pontoh (Tergugat II) pada Tergugat IV bukanlah objek Sertifikat Hak
do
gu
Milik No.621/Tanjung Batu/Luas tanah 292M2 an. ERIK WONGAS melainkan
Sertifikat Hak Milik No: 388/Dendengan Luar atas sebidang tanah surat ukur
In
A
No: 27/Dendengan luar /2001 tercatat atas nama Dolly Pontoh, berdasarkan
Akta Pemberian Hak Tanggungan No.l 99/2017 dibuat oleh Pejabat Pembuat
ah
lik
akta Tanah (PPAT) Michiel Saltiel Errol Pangemanan SH dan telah diterbitkan
Sertifikat Hak Tanggungan No.l 981/2017 tanggal 11-09-2017 oleh Badan
Pertanahan Kota Manado;
am
ub
Menimbang bahwa Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II tidak hadir dan tidak
memberikan jawaban;
ep
Menimbang bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 283 R.Bg Penggugat harus
k
membuktikan dalilnya tentang keahliwarisan dan harta peninggalan yang

ah
R
merupakan harta bersama/gono - gini pasangan suami istri Faisal Wongas dan
si
Loance Coanugera;
ne
Menimbang bahwa tentang ahli waris, pada prinsipnya sudah tidak sengketa
ng
diantara para pihak, dan para saksi baik dari Penggugat yaitu Ronny Theodorus,
saksi Johni Matheos maupun saksi dari Tergugat I,II,V yaitu saksi Petrus Tuilan,
do
gu
Yos Loho, Janto Sudarso dan saksi Syane Makausi semuanya pada pokoknya
menjelaskan bahwa Faisal Wongas dan istrinya yaitu Loance Coanugera telah
In
meninggal dunia dengan meninggalkan lima orang anak yaitu : 1. Wong Hoei
A
Tjoe alias Cu Wongas, 2.Wong Deliana alias Deliana Wongas 3. Ade

Wongas, 4. Erik Wongas alias Lae Wongas dan 5. Merry Wongas alias Mey
ah
lik
Wongas;
Menimbang bahwa untuk menguatkan dalil-dalilnya tentang harta
m
ub
peninggalan dari pasangan suami istri almarhum Faisal Wongas dan Loance
Coanugera tersebut diatas, Penggugat telah mengajukan alat bu kti tulisan
ka
ep
berupa:
1. Fotokopi sesuai aslinya Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 579 atas
ah
nama Ketty Polakitan (Bukti P-1);

R
2. Fotokopi dari fotokopi Sertipikat hak milik Nomor 799 atas nama Ade
es
M
Wongas (Bukti P-2);

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
3. Fotokopi dari fotokopi Sertipikat hak milik Nomor 799 atas nama Ade
si
Wongas, (Bukti P-3);
4. Fotokopi dari fotokopi Sertipikat hak milik nomor 318 atas nama Ade
ne
ng
5. Fotokopi sesuai aslinya Sertipikat hak milik Nomor 948 , atas nama
Faisal Wongas (Bukti P-5);
do
gu
6. Fotokopi sesuai aslinya hak milik Nomor 944 , atas nama Faisal
Wongas (Bukti P-6);
In
A
7. Fotokopi sesuai aslinya Sertipikat hak guna bangunan Nomor 852 atas
nama Faisal Wongas (Bukti P-7) ;
ah
lik
8. Fotokopi sesuai aslinya Sertipikat hak milik Nomor 1186 , atas nama
Ade Wongas (Bukti P-8);
9. Fotokopi sesuai aslinya tanda terima surat kepada Ekberth Alberth
am
ub
Marakey,S.H dan Rekan (Bukti P-9);
10. Fotokopi sesuai aslinya surat kepada Ekberth Alberth Marakey,S.H
ep
dan Rekan tanggal 10 Oktober 2019 dari Ade Wongas (Bukti P- 10);
k
11. Fotokopi sesuai aslinya surat kepada Ekberth Alberth Marakey,S.H

ah
R
dan Rekan tanggal 10 Oktober 2019 dari Dolly Pontoh, (Bukti P-11);
si
12. Fotokopi dari fotokopi sertipikat hak milik Nomor 621 atas nama Erik
ne
ng
13. Fotokopi sesuai aslinya surat perpanjangan kredit Mitra Tehnik periode
sampai dengan 23 Juni 2007 , (Bukti P-13);
do
gu
Menimbang bahwa dari bukti tulisan tersebut diatas yang terkait dan
relevan dengan hak atas obyek sengketa adalah alat bukti berupa sertipikat;
In
Menimbang bahwa Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang
A
berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data
yuridis yang termuat didalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis
ah
lik
tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak
yang bersangkutan; (Pasal 19 ayat (2) huruf. C Undang-Undang Nomor 5
m
ub
Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, Pasal 32

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 tentang
ka
ep
Pendaftaran Tanah) Juncto SEMA Nomor 10 Tahun 2020 tentang Hasil

Rapat Pleno Kamar Perdata Mahkamah Agung RI- Rumusan Hukum Kamar
ah
Perdata Tahun 2020 angka 4. menyebutkan bahwa Pemilik sebidang tanah

R
adalah pihak yang namanya tercantum dalam sertifikat, meskipun tanah

es
M
tersebut dibeli menggunakan uang/harta/asset milik WNA/pihak lain;

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan diatas maka tanah
si
berserta bangunan yang merupakan milik dari Faisal Wongas yang diperoleh
selama masa perkawinannya dengan Loance Coanugera adalah
ne
ng
sebagaimana tersebut dalam:
- SHM Nomor 948/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 483 M2 (Empat ratus
delapan puluh tiga meter bujur sangkar), Surat Ukur Nomor 342/1987,
do
gu Tanggal 9 September 1987 atas nama Faisal Wongas ( Obyek
Sengketa III) ;
In
A
- SHM Nomor 944/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 329 M2 (Tiga ratus dua
puluh Sembilan meter bujur sangkar), Gambar Situasi Nomor
ah
lik
343/Tahun 1987, Tanggal 9 September 1987 atas nama Faisal Wongas
(Obyek Sengketa IV);
- SHGB Nomor 852/Pinaesaan/Tahun 1998/Luas 545 M2 (lima ratus
am
ub
empat puluh lima meter bujur sangkar), Surat Ukur Nomor
ep
Wongas (Obyek sengketa V) ;
k
Menimbang bahwa dengan demikian maka hanya obyek sengketa III, IV dan
ah
R
Obyek sengketa V yang merupakan harta waris/harta peninggalan Faisal Wongas
si
yang merupakan hak dari seluruh ahli waris dari pasangan suami istri Faisal
ne
Wongas dan Loance Coanugera, dan obyek sengketa selebihnya bukan
ng
merupakan harta peninggalan dari pasangan suami istri Faisal Wongas dan
Loance Coanugera;
do
gu
Menimbang bahwa sesuai dengan petitum Para Penggugat sebagai mana

tersebut dalam petitum nomor 6 angka 1,2,3 surat gugatan yang meminta agar
In
harta peninggalan dibagi secara merata dan pada kenyataannya hal tersebut
A
sudah dipertimbangkan oleh Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Pertama, namun

tidak disebutkan dalam amar putusan, oleh karena itu Majelis Hakim Pengadilan
ah
lik
Tinggi menambahkan pertimbangan bahwa berdasarkan pasal 833 KUHPerdata

serta secara nyata tidak ada penolakan dari ahli waris sebagaimana di
m
ub
maksudkan dalam Bab XVI Bagian Kedua KUHPerdata, maka seluruh harta
peninggalan dari pasangan suami istri Faisal Wongas dan Loance Coanugera,
ka
ep
harus dibagi merata diantara para ahli waris;

Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas, maka pada
ah
amar putusan nomor 3 akan disempurnakan redaksi amar dengan menambahkan

R
frasa/kalimat untuk dibagi bersama diantara para ahli waris secara merata ,
es
M
dan hal tersebut bukan merupakan ultra petita karena masih dalam kerangka
ng
posita dan petitum gugatan;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang bahwa terhadap petitum nomor 8 sampai dengan 10 surat
si
gugatan, dipertimbangkan bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas,
ternyata obyek barang jaminan pada PT Bank OCBC NISP Tbk. Kantor
ne
ng
Cabang Manado dan PT. Bank Danamon Indonesia Tbk. Kantor Cabang
Manado adalah bukan harta peninggalan pasangan suami istri Faisal Wongas
dan Loance Coanugera, sehingga sudah tepat pertimbangan dan putusan Hakim
do
gu
Pengadilan Tingkat Pertama yang menolak permohonan sebagaimana petitum
nomor 8 sampai dengan 10 surat gugatan;
In
A
DALAM REKONVENSI
Menimbang bahwa didalam jawaban ya, Tergugat I dan Tergugat II dalam
ah
lik
Konvensi telah mengajukan gugatan rekonvensi terhadap Para Penggugat
dengan mendalilkan hal-hal pada pokoknya:
- bahwa obyek sengketa I, II III, IV, V, VI dan obyek sengketa VII adalah
am
ub
hak milik Ade Wongas ;
- Tuntutan terhadap penyerahan obyek sengketa I berupa tanah dan
ep
bangunan sebagaimana tersebut dalam SHM Nomor 1177/ Pinaesaan
k
/Tahun 1985 yang ditempati oleh para Penggugat ;

ah
R
- Tuntutan pengembalian hutang beserta ganti rugi ;
si
Menimbang bahwa terhadap obyek sengketa III, IV dan V, sudah
ne
ditentukan statusnya dalam pertimbangan dalam konvensi sebagai harta
ng
peninggalan dari pasangan suami istri Faisal Wongas dan Loance Coanugera,
sehingga tidak perlu lagi dipertimbangkan dan tuntutan tersebut harus
do
gu
dinyatakan ditolak;
Menimbang bahwa terhadap gugatan Rekonvensi yang menyangkut
In
status hak atas:
A
- Tanah dan bangunan sebagaimana tersebut dalam Sertifikat Hak Guna

Bangunan Nomor 579/Pinaesaan/ 1980 atas nama pemegang hak Ketty
ah
lik
Polakitan, yang kemudian ditingkatkan menjadi Hak Milik Nomor :

1177/Pinaesaan/Tahun 1995/Luas 101 M2, Gambar situasi nomor
m
ub
782/Tahun 1994 atas nama : Ade Wongas (obyek sengketa I)

sebagaimana tersebut dalam bukti P-1 dan P-2;
ka
ep
- Tanah dan Bangunan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 318/Dendengan

Dalam/Tahun 1982/Luas 556 M2 (Lima ratus lima puluh enam meter
ah
bujur sangkar) atas nama : Ade Wongas (Obyek sengketa II)

R
sebagaimana tersebut dalam bukti P-4;

es
M
- Tanah pekarangan dalam Sertifikat Hak Milik nomor 1186 / Pinaesaan /

ng
Tahun 2015 / luas 203 m² (dua ratus tiga meter persegi) atas nama Ade
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Wongas (obyek sengketa VI), sebagaimana tersebut dalam bukti
si
TK/P.R.I,II,V.- 8 yang sama dengan bukti P-8, dan
- Tanah dan bangunan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 621 / Tanjung
ne
ng
Batu / Tahun 2014 / Luas 292 m² (dua ratus Sembilan puluh dua meter
persegi), nama Ade Wongas, (obyek sengketa VII) sebagaimana
tersebut dalam bukti TK/P.R.I,II,V. -10 yang sama dengan bukti P-12,
do
gu dipertimbangkan sebagai berikut:
Menimbang bahwa Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang
In
A
berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data
yuridis yang termuat didalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis
ah
lik
tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak
yang bersangkutan; (Pasal 19 ayat (2) huruf. C Undang-Undang Nomor 5
Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, Pasal 32
am
ub
Peraturan Pemerintah Republik Indon esia Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah) Juncto SEMA Nomor 10 Tahun 2020 tentang Hasil
ep
Rapat Pleno Kamar Perdata Mahkamah Agung RI- Rumusan Hukum Kamar
k
Perdata Tahun 2020 angka 4. menyebutkan bahwa Pemilik sebidang tanah

ah
R
adalah pihak yang namanya tercantum dalam sertifikat, meskipun tanah
si
tersebut dibeli menggunakan uang/harta/asset milik WNA/pihak lain ;
ne
Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan diatas maka tanah
ng
berserta bangunan sebagaimana tersebut dalam Sertifikat Hak Guna

Bangunan Nomor 579/Pinaesaan/ 1980 atas nama pemegang hak Ketty
do
gu
Polakitan, yang kemudian ditingkatkan menjadi Hak Milik Nomor :

1177/Pinaesaan/Tahun 1995/Luas 101 M2, Sertifikat Hak Milik Nomor
In
318/Dendengan Dalam/Tahun 1982/Luas 556 M2, Sertifikat Hak Milik nomor
A
1186 / Pinaesaan / Tahun 2015 / luas 203 m² dan Sertifikat Hak Milik Nomor
621 / Tanjung Batu / Tahun 2014 / Luas 292 m², adalah merupakan hak
ah
lik
milik dari Ade Wongas;

Menimbang bahwa terhadap tuntutan penyerahan tanah dan bangunan
m
ub
obyek sengketa I sebagaimana tersebut dalam SHM Nomor 1177 /Pinaesaan

/Tahun 1985, dipertimbangkan bahwa pada kenyataannya sebagaimana dalil
ka
ep
Para Penggugat Konvensi dan saksi-saksi bahwa bangunan ruko tersebut

ditempati dan dikuasai bersama oleh Para Penggugat Konvensi, oleh karena
ah
itu sudah tepat putusan dan pertimbangan Pengadilan Tingkat Pertama ;

R
Menimbang bahwa terhadap tuntutan tentang kewajiban pembayaran

es
M
hutang Para Tergugat Rekonvensi kepada Penggugat Rekonvensi yang

ng
dikaitkan dengan permohonan pemblokiran atau menahan pelaksanaan

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
seluruh hak waris dari Para Tergugat Rekonvensi hingga seluruh kewajiban
si
hutang para Tergugat Rekonvensi telah dibayar lunas kepada para Penggugat
Rekonvensi, dipertimbangkan bahwa tuntutan tersebut tidak dapat dimajukan
ne
ng
karena dalam hukum waris pada prinsipnya warisan harus terbagi kepada ahli
waris, kecuali ada penolakan secara tegas dari ahli waris dan sebagaimana
dalam pertimbangan dalam konvensi telah dipertimbangkan bahwa harta
do
gu
peninggalan pasangan suami istri almarhum Faisal Wongas dan Loance
Coanugera adalah merupakan harta peninggalan yang belum dibagi waris dan
In
A
harus dibagi bersama diantara para ahli waris secara merata ;
Menimbang bahwa berdasarkan uraian pertimbangan diatas, maka
ah
lik
pertimbangan hukum Pengadilan Tingkat Pertama dalam putusannya yang
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian telah di dasarkan pada
pertimbangan hukum yang tepat dan benar, oleh karena itu pertimbangan hukum
am
ub
tersebut diambil alih dan dijadikan pertimbangan hukum sendiri oleh Pengadilan
Tinggi untuk memutus perkara ini, dan putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor
ep
501/Pdt.G/2020/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021 dapat dikuatkan dengan
k
perbaikan sekedar melengkapi redaksi amar nomor 3 putusan dalam konvensi

ah
R
yang selengkapnya sebagaimana tersebut di bawah ini;
si
DALAM KONVENSI DAN DALAM REKONVENSI
ne
Menimbang bahwa oleh karena putusan Pengadilan Tingkat Pertama
ng
dikuatkan, maka Pembanding I semula Penggugat I,II,IV dan Pembanding II semula

Tergugat I,II, V harus dihukum membayar biaya perkara;
do
gu
Memperhatikan R.Bg. Stb Nomor 1947/227 Jo. Undang-Undang Nomor

2 Tahun 1986 tentang Peradilan Umum yang telah beberapa kali diubah dan
In
perubahan terakhir dengan Undang-Undang Nomor 49 Tahun 2009 serta
A
peraturan perundang-undangan lain yang bersangkutan;

MENGADILI:
ah
lik
- Menerima permohonan banding dari Pembanding I semula Para

Penggugat I,II, IV Konvensi dan dari Pembanding II semula Tergugat
m
ub
I,Tergugat II dan Tergugat V Konvensi tersebut;

- Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor 501/ Pdt.G/2020
ka
ep
/PN. Mnd tanggal 8 Nopember 2021 yang dimohonkan banding dengan

perbaikan sekedar mengenai amar nomor 3, yang selengkapnya sebagai
ah
berikut :
R
es
DALAM KONVENSI :
M
ng
Dalam Eksepsi.
on
- Menolak Eksepsi Para Tergugat untuk seluruhnya;

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Dalam pokok perkara:
si
1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat Konvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Anak-anak/Ahli Waris yang Sah dari
ne
ng
Almarhum FAISAL WONGAS (Ayah) dan Almarhumah LOANCE COANUGERA
(Ibu) adalah :
1. WONG HOEI TJOE alias CU WONGAS (PENGGUGAT I);
do
gu 2. WONG DELIANA alias DELIANA WONGAS (PENGGUGAT II);
3. ADE WONGAS (TERGUGAT I);
In
4. ERIK WONGAS alias LAE WONGAS (PENGGUGAT III);
A
5. MERRY WONGAS alias MEY WONGAS (PENGGUGAT IV);
3. Menyatakan menurut Hukum bahwa 3 (tiga) bidang tanah pekarangan dan
ah
lik
bangunan yang berdiri diatasnya yang terdiri dari:
- Sebidang tanah pekarangan dan bangun an rumah terletak di
am
ub
Kelurahan Pinaesaan Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota
Manado, bersertifikat Hak Milik Nomor 948/Pinaesaan /Tahun
ep
1988/Luas 483 M2 (Empat ratus delapan puluh tiga meter bujur
k
sangkar), Surat Ukur Nomor 342/1987, Tanggal 9 September 1987

ah
atas nama Faisal Wongas disebut sebagai : OBJEK SENGKETA III ;

R
si
- Sebidang tanah dan bangunan rumah terletak di Kelurahan
Pinaesaan Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado
ne
ng
bersertifikat Hak Milik Nomor 944/Pinaesaan/Tahun 1988/Luas 329

M2 (Tiga ratus dua puluh Sembilan meter bujur sangkar), Gambar
do
gu
Situasi Nomor 343/Tahun 1987, Tanggal 9 September 1987 atas

nama Faisal Wongas disebut sebagai : OBJEK SENGKETA IV ;
- Sebidang tanah pekarangan kosong terletak di Kelurahan Pinaesaan
In
A
Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado bersertifikat Hak

Guna Bangunan Nomor 852/Pinaesaan/Tahun 1998/Luas 545 M2
ah
lik
(lima ratus empat puluh lima meter bujur sangkar), Surat Ukur Nomor
m
ub
Wongas disebut sebagai : OBJEK SENGKETA V, adalah harta

warisan peninggalan orang tua Para Penggugat dan Tergugat I
ka
bernama : Almarhum FAISAL WONGAS (Ayah) dan Almarhumah

ep
LOANCE COANUGERA (Ibu) sebagai harta pendapatan bersama

ah
(Gono-Gini) diperoleh selama dalam perkawinan yang belum dibagi

R
waris untuk dibagi bersama diantara para ahli waris secara merata;
es
4. Menolak gugatan Para Penggugat Konvensi untuk selain dan selebihnya;

M
ng
DALAM REKONVENSI:
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;
si
2. Menyatakan 4( empat) bidang tanah masing-masing :
- Sebidang Tanah pekarangan dan bangunan Ruko, terletak di
ne
ng
Kelurahan Pinaesaan Lingkungan III Kecamatan Wenang (dahulu
Kecamatan Manado Tengah) Kota Manado bersertipikat Hak
Guna Bangunan Nomor 579/Pinaesaan/Tahun 1980/Luas 108 M2
do
gu (Seratus delapan meter bujur sangkar), Surat Ukur Nomor
281/Tahun 1980 atas nama ADE WONGAS disebut
In
A
sebagai:OBJEK SENGKETA I ;
- Sebidang tanah pekarangan dan bangunan rumah permanen
ah
lik
terletak di Kelurahan Dendengan Dalam Lingkungan VI
Kecamatan Paal Dua (dahulu Tikala/Wenang) Kota Manado
bersertipikat Hak Milik Nomor 318/Dendengan Dalam/Tahun
am
ub
1982/Luas 556 M2 (Lima ratus lima puluh enam meter bujur
sangkar), Surat Ukur Sementara Nomor 78/1982, Tanggal 13
ep
Pebruari 1982 atas nama ADE WONGAS disebut
k
sebagai:OBJEK SENGKETA II ;
ah
R
- Sebidang tanah pekarangan kosong terletak di Kelurahan
si
Pinaesaan Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado
ne
bersertifikat Hak Milik Nomor 1186/Pinaesaan/Tahun 2015/Luas :
ng
203 M2 (Dua ratus tiga meter bujur sangkar) atas nama ADE
WONGAS,disebut sebagai : OBJEK SENGKETA VI ;
do
gu
- Sebidang tanah dan bangunan terletak di Kelurahan Tanjung Batu

Lingkungan I Kecamatan Wanea Kota Manado bersertifikat Hak
In
Milik Nomor 621/Kelurahan Tanjung Batu/Tahun 2014/Luas : 292
A
M2 (Dua ratus sembilan puluh dua meter bujur sangkar), Surat

Ukur No. 00038/Tanjung Batu/2013, Tanggal 02 Oktober 2013
ah
lik
atas nama ADE WONGAS disebut sebagai :OBJEK SENGKETA

VII ;
m
ub
adalah hak milik sepenuhnya dari Penggugat I Rekonvensi Ade

Wongas;
ka
ep
5. Memerintahkan kepada Para Tergugat Rekonvensi atau siapapun yang

menguasai obyek sengketa I tersebut untuk segera keluar dan
ah
mengosongkan obyek sengketa I yang merupakan milik Penggugat I

R
Rekonvensi/Tergugat I Konvensi untuk selanjutnya diserahkan kepada

es
M
Penggugat I Rekonvensi/Tergugat I Konvensi sebagai pemilik yang sah ;

ng
6. Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:
si
- Menghukum Pembanding I semula Para Penggugat I,II,IV dan Pembanding
II semula Para Tergugat I, II,V untuk membayar biaya perkara dalam kedua
ne
ng
tingkat peradilan secara tanggung renteng , yang dalam tingkat banding
ditetapkan sejumlah Rp150.000,- (seratus lima puluh ribu Rupiah);
do
gu Demikian diputus dalam rapat musyawarah Majelis Hakim Pengadilan
Tinggi Manado pada hari Selasa tanggal 8 Februari 2022 yang terdiri dari Didik
In
A
Wuryanto, S.H., M.Hum., sebagai Hakim Ketua, Martin Ponto Bidara, S.H., M.H.,
dan Lenny Wati Mulasimadhi, S.H.,M.H., masing-masing sebagai Hakim Anggota.
ah
lik
Putusan ini diucapkan dalam persidangan terbuka untuk umum pada hari Senin
tanggal 14 Februari 2022 oleh Majelis Hakim tersebut dengan dihadiri oleh
Djubaida Ratumboba, S.H., Panitera Pengganti, tanpa dihadiri oleh kedua belah
am
ub
pihak yang berperkara maupun kuasanya; ep
Hakim-hakim Anggota: Hakim Ketua,
k
TTD
ah
R
TTD
si
1. Martin Ponto Bidara, S.H.,M.H. Didik Wuryanto,S.H.M.Hum.
ne
TTD
ng
2. Lenny Wati Mulasimadhi, S.H.,M.H.
do
gu
Panitera Pengganti,
In
A
TTD
Djubaida Ratumboba, S.H.,

ah
lik
Pemberkasan................... Rp. 30.000,-

m
ub
Redaksi........................... Rp. 10.000.-

Meterai……………………. Rp. 10.000,-
ka
Jumlah.............................. Rp. 150,000,-

ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 501 PDT.G 2020 PN MND 20220831195553

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 501 PDT.G 2020 PN MND 20220831195553

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

jalan Walanda Maramis Kelurahan Pinaesaan

4. MERRY WONGAS alias MEY WONGAS, bertempat tinggal di jalan

Walanda Maramis Kelurahan Pinaesaan Lingkungan III

Penggugat IV/ Terbanding II;

2020 yang telah didaftarkan di Kepaniteran Pengadilan

register Nomor : 1118/SK/PN Mnd, telah memberikan

Alberth Marangkey,S.H., Dahlan Dantje Mokoagow,

S.H,MKn., Hirowash Malaini Bac,S.H., Jastinra Paula

Megaputri Mamalu, S.H., Para Advokat, beralamat pada

Kantor Pengacara & Penasihat Hukum Reinhaard

Mamalu,S.H., & Rekan di jalan Piere Tendean(

Boelevard) Komplex ITC Marina Plaza Lt.I Ruko No.B-16

Kelurahan Wenang Utara Kecamatan Wenang Kota

Halaman 1 dari 21 halaman Putusan Nomor 7/PDT/2022/PT MND

OCBC NISP Tower Jalan Prof Dr. Satrio Kav.25 Jakarta

Manado Sulawesi Utara, yang diwakili oleh Linda Marie

memberikan kuasa kepada Andre Mira Runtuwene,S.H,

berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 27 Januari 2021

Manado, tanggal 10 November 2020 dibawah register

beralamat di jalan HR.Rasuna Said Blok C No.10

RT03/RW 01 Karet Jakarta Cq. PT. BANK DANAMON

INDONESIA Tbk.KANTOR CABANG MANADO,

beralamat di Jalan DR. Sutomo Nomor 62 Manado

Sulawesi Utara yang diwakili oleh Direktur masing-masing:

Halaman 2 dari 21 halaman Putusan Nomor 7/PDT/2022/PT MND

sebagai Terbanding I semula Tergugat V/Pembanding II

Manado Sulawesi Utara sebagai Turut Terbanding I

7. Kantor MICHIEL SALTIEL EFROL PANGEMANAN,S.H., Notaris & PPAT

Terbanding II semula Turut Tergugat II;

Maramis Kelurahan Pinaesaan Lingkungan III RT/RW

Sulawesi Utara, sebagai Turut Terbanding III semula

- Berdasarkan Surat Kuasa Tertanggal 12 November 2020,

tanggal 16 November 2020 No Reg: 1.146/SK/PN Mnd

Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat V memberikan kuasa

kepada: Reza Sofian,S.H, dan Frank Tyson Kahiking,

Halaman 3 dari 21 halaman Putusan Nomor 7/PDT/2022/PT MND

B.D.Hutagalung, S.H,LLM., Astri Hastuty Suroto,S.H.,

Agung Gde Anak Agung, Mega Kuningan - Jakarta

Pengadilan Tinggi tersebut;

TENTANG DUDUK PERKARA:

tercantum dalam salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor

- Menolak Eksepsi Para Tergugat untuk seluruhnya;

Dalam pokok perkara:

1. M engabulkan gugatan Para Penggugat Konpensi untuk sebagian;

Halaman 4 dari 21 halaman Putusan Nomor 7/PDT/2022/PT MND

2. Sebidang tanah dan bangunan rumah terletak di Kelurahan Pinaesaan

Lingkungan IV Kecamatan Wenang Kota Manado bersertifikat Hak Milik

1987, Tanggal 9 September 1987 atas nama Faisal Wongas disebut

3. Sebidang tanah pekarangan kosong terletak di Kelurahan Pinaesaan

Wongas disebut sebagai : OBJEK SENGKETA V;

Tergugat I bernama : Almarhum FAISAL WONGAS (Ayah) dan

bersama (Gono-Gini) diperoleh selama dalam perkawinan yang belum

4. Menolak gugatan Para Penggugat Konvensi untuk selain dan

1. M engabulkan gugatan Para Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;

2. Menyatakan 4( empat) bidang tanah masing-masing :

Halaman 5 dari 21 halaman Putusan Nomor 7/PDT/2022/PT MND

meter bujur sangkar) atas nama ADE WONGAS,disebut sebagai :

Nomor 621/Kelurahan Tanjung Batu/Tahun 2014/Luas : 292 M2 (Dua

00038/Tanjung Batu/2013, Tanggal 02 Oktober 2013 atas nama ADE

menguasai obyek sengketa I tersebut untuk segera keluar dan

Rekonvensi/Tergugat I Konvensi untuk selanjutnya diserahkan kepada

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI: