Ketika akan melakukan investasi, penting bagi investor untuk melakukan analisis investasi tersebut

untuk memprediksi potensi keuntungan dengan metode penilaian investasi. Metode penilaian
investasi adalah suatu bentuk analisis untuk menilai daya tarik atau kelayakan sebuah investasi yang
mencakup faktor modal, arus kas, profitabilitas jangka panjang, dan periode investasi.

Ada 6 metode penelitian investasi yang dapat diandalkan adalah sebagai berikut.

- Accounting Rate of Return (ARR)

ARR disebut juga financial statement atau accounting rate of return. Digunakan untuk mengukur

besar kecilnya laba bersih per tahun rata-rata yang diperoleh dari suatu investasi. Ini untuk
memberikan gambaran kepada investor tentang potensi pendapatan yang diterima selama masa
investasi.

- Payback Period (PP)

Payback periode atau metode penilaian yang dilakukan dengan mengkalkulasi dari berapa lama
modal investor bisa kembali. Jadi, satuan ukuran yang digunakan adalah waktu. Makin singkat jangka
waktu pengembalian modalnya, makin bagus investasi tersebut.

- Net Present Value (NPV)

NPV adalah metode penilaian investasi dengan mengukur selisih nilai investasi saat ini (present
value)  dari arus kas yang masuk dengan nilai arus kas keluar masa mendatang selama periode
tertentu. Dengan kata lain, NPV adalah perhitungan keuntungan yang didapat suatu investasi di masa
depan jika berinvestasi dengan nilai uang saat ini.

- Payback Period (PP)

Payback Period atau PP adalah metode penilaian investasi yang sederhana. PP adalah metode untuk
menghitung waktu yang dibutuhkan untuk mengembalikan modal awal investasi. Hasil
perhitungannya dinyatakan satuan waktu (tahun atau bulan).

- Internal Rate 0f Return (IRR)

Selain Average Rate of Return (ARR), ada pula Internal Rate of Return (IRR). IRR adalah metode
penilaian investasi yang menghitung tingkat bunga suatu investasi dengan menyamakan NPV arus kas
saat ini dengan NPV arus kas masa mendatang.

- Profitability Index (PI)

Profitability Index adalah metode penilaian investasi yang dilakukan dengan membandingkan nilai
arus kas masa mendatang dengan nilai pengeluaran investasi masa sekarang. Dengan kata lain, PI
adalah perbandingan present value (PV) kas masuk dengan PV kas keluar.

Berbagai metode tersebut dapat digunakan untuk mengetahui apakah sebuah investasi layak dipilih
atau sebaliknya. Setiap mempunyai kelebihan dan kelemahan masing-masing. Dengan berbagai jenis
investasi, metode yang dipakai bisa berbeda.

Menurut saya metode yang baik digunakan adalah Net Present Value (NPV) karena investor dapat
menghitung nilai arus investasi masa depan di masa sekarang. Namun, segala sesuatu di masa depan
yang diperhitungkan hanyalah asumsi yang tidak bisa dipastikan.