Nama : Alfi Asyrafillah Ahdi

NIM : 19423060
No.urut : 21
Kelas : Studi kelayakan bisnis A
Tugas Pertemuan 9
1.Internal Rate Of Return atau yang disingkat IRR merupakan metrik yang digunakan dalam analisis keuangan untuk
memperkirakan potensi keuntungan investasi. IRR juga merupakan discount rate yang membuat Net Present Value (NPV) dari
semua arus kas sama dengan nol dalam analisis arus kas yang dipotong
-Rumus mencari IRR
Untuk memperoleh hasil akhir IRR maka kita mesti mencari discount rate yang menghasilkan NPV+
IRR = i’ + NPV/NPV’-NPV’’(i’-i’)
2.Accounting Rate Of Return atau yang disingkat ARR merupakan cara untuk mengukur rata-rata pengembalian bunga dengan
cara membandingkan antara rata-rata laba sebelum pajak EAT dengan rata-rata investasi.
-Rumus mencari ARR = pendapatan investasi / biaya investasi
Contoh :
Biaya investasi : Rp. 40.000.000
Usia ekonomis : 5 tahun
Cash flow pertahun : Rp. 20.000.000
Depresiasi pertahun : Rp. 8.000.000 (40.000.000/5 tahun)
ARR = (20.000.000-8.000.000)/40.000.000
ARR = Rp. 12.000.000/40.000.000
ARR = 0,3%

3. Payback Period merupakan jangka waktu tertentu atau periode yang diperlukan untuk menutup kembali pengeluaran yang
telah dikeluarkan dengan menggunakan aliran kas. Maka, payback period merupakan rasio antara initial cash
investment dan cash flow yang hasilnya merupakan satuan waktu. Selanjutnya, nilai rasio akan dibandingkan dengan
maximum payback period yang dapat diterima. Untuk menilai apakah usaha layak diterima atau tidak dari segi PP,
maka perhitungan tersebut harus sebagai berikut :
 PP sekarang lebih kecil dari umur investasi.
 Dengan membandingkan rata – rata industri unit usaha sejenis.
 Sesuai dengan target perusahaan.
Rumus PP = ( besaran total investasi awal ) / (besaran jumlah arus kas) x 1 tahun
4. Net Present Value atau yang disingkat NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah
didiskonto dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor atau dapat dikatakan arus kas
yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskontokan pada saat ini.
Rumus NPV

5. Profitability Index (PI) merupakan sebuah metode pendekatan yang hampir sama dengan NPV . Jika NPV menghitung berapa
rupiah kelebihan present value cash inflow diatas present value initial investment, maka di PI mengukur present value untuk
setiap rupiah yang di investasikan.
Rumus PI =

PI = Pv of proceed / Pv of outlays