SHELL CONTAINER SITE

Jl Raya Klari , Gintungkerta Kerawang

Pak Teguh
May 2020

CATATAN :
PERHITUNGAN DAN DATA BERSIFAT ESTIMASI PENDEKATAN
DAPAT BERUBAH SEWAKTU – WAKTU SESUAI KONDISI YANG BERLAKU

Shell Indonesia CONFIDENTIAL

https://goo.gl/maps/keeieXUsjuG2hGie8

Location : Jl Raya Klari , Gintungkerta Kerawang

Lebar Depan : 49m - Luas 2025 m2

GSB sekitar lokasi: asumsi 3-5 meter (Mitra perlu cek)

KDB sekitar lokasi: asumsi 60-70% (Mitra perlu cek)

Ketinggian bangunan sekitar lokasi: l2 lantai bangunan

Lebar jalan depan lokasi: 6 - 8 Meter (dua jalur)

Shell Indonesia CONFIDENTIAL

Asumsi dan Pendekatan Potensi Kendaraan

Kendaraan Rata2 1 Jam Remark 1 Hr – 18 Jam Turn in Ratio

Mobil 769 Mix 13,885 1.7 %
gas and diesel
Motor 1,626 - 29,261 2.2 %

TOTAL TRAFFIC 43,096

Volume Tahun 4 Dispenser Unit* KOMPETISI

2,765,171 2 unit Container
PERTAMINA 34-41304
Jarak 4-5km
Sisi sama dengn Shell
Tahun 1-2 : Perkenalan pasar Pertamax, Pertalite dan Solar
Tahun 2-4 : Merasakan perbedaan
Tahun 5-dst : Kebutuhan dan rekomendasi Volume perkiraan 10-15 ton

GROW and LOYALTY

Shell Indonesia CONFIDENTIAL
Compact Container model – Fit for purpose

LAND SIZE SIZE (M2)

Forecourt 120
Tank Farm 80
Access way 300
Paving Area 200
Office, NFR, Toilet, Musholla, Genset & Panel Room 100
810

◼ Gambar masih berupa Ilustrasi

◼ Penyesuaian detail akan menyusul

Shell Indonesia CONFIDENTIAL

PERSIAPAN SHELL DAN DEALER
Perkiraan Dealer CAPEX by Dealer (Pak Teguh – Perijinan, Pekerjaan Sipil , kantor dan kelengkapan
operasional)

A B C OFFICE COFFEE D E F G
RESTO
Persiapan Lahan BENGKEL
Perijinan IMB Survey lokasi
Daerah Hijau Business Plan
Penerangan Container Set
Intalasi air Dipenser and Tank
Forecourt & Driveway Kanopi container
Toko dan Kantor Payment system
Tim Operasional Logo, Signing dan Brand
IT and Connection Monolith Price
APAR/APAB Genset and Stabilizer
CCTV, brankas Compressor discharge
Toilet – Mushala Sertifikat Inspeksi Migas

◼ Hanya simulasi 3D
◼ Desain SPBU mitra akan menyesuaikan kondisi lahan
Shell Indonesia Footer CONFIDENTIAL Date Month 2016 5
Nilai Margin dan Perkiraan penjualan (Liter)

800 600 300 700 ◼ 2 PRODUCT,

Asumsi pilihan kombinasi VPOWER 95 dan SUPER 92
(Dealer bebas memilih 2 kombinasi).
◼ Penjualan akan progresif hingga tahun ke 4-5 baru stabil

◼ Perkiraan 15-17 mobil per jam

◼ Perhitungan bersifat konserfaitif

Shell Indonesia CONFIDENTIAL

 DESAIN dan OPERASIONAL
◼ Nilai biaya merupakan ilustrasi – HANYA USAHA SPBU + OFFICE (Diluar TOKO dan TENANT
◼ Biaya bulanan 70 - 80 Juta (Tergantung dari manajemen mitra)
◼ 9-10 orang untuk 2 shift
◼ Desain layout merupakan usulan dari Shell Kantor
Gudang
Mushola
Kantor Panel
Bengkel SHELL
Gudang Toilet
Toko Mushola
Resto Panel Bengkel SHELL
Toko
ATIM Toilet Resto
Tenant ATIM
Tenant

Shell Indonesia CONFIDENTIAL

 Dispensers Products

PROYEKSI USAHA DEALER 2 UNIT 2 PRODUCT

DEALER payback est. 4-5 Tahun dengan modal awal 700juta – 1 Miliar (Area SPBU + OFFICE and Toilet)

BEP

(*) Keterangan :
◼ Modal awal 800 juta sebagai asumsi – tergantung biaya konstruksi dan ijin IMB
◼ Equipment Container dalam ikatan kontrak minimal 10 tahun
◼ Biaya Pasang dan Pemeliharaan peralatan di tanggung Dealer

Shell Indonesia CONFIDENTIAL