A.

PEMILIHAN LOKASI PROYEK

Untuk pemilihan lokasi kami menggunakan Metode Pemeringkatkan Faktor dengan membaut skala setiap
factor tsb :
SKOR TERTIMBANG SE
SKOR SETIAP LOKASI
LOKASI
FAKTOR KUNCI
NO BOBOT Kec. Ke
SUKSES Kec. Muktiwari
Kec. Kertamukti Muktiwari - Kertam
- Cibitung
- Cibitung Cibitung Cibit
1 Kondisi Alam 10 70 70 700 70
2 Bahan Baku 9 80 60 720 54
3 Tenaga Kerja 10 80 80 800 80
4 Pasar Produk 9 70 60 630 54
5 Transportasi 8 60 50 480 40
6 Masyarakat 10 90 70 900 70
7 Kesehatan 8 80 70 640 56
8 Perluasan 10 90 80 900 80
9 Polusi Udara 8 80 90 640 72
10 Peraturan Daerah 9 60 50 540 45
11 Lain - lain 9 80 70 720 63
TOTAL 100 7670 684

B. Penentuan Luas/skala Produksi

Menggunakan Metode Break Event Point (BEP)
• Biaya Persiapan :
• Biaya Tanah (1 Ha) & Bangunan :
• Biaya Mesin & Peralatan :
Total :

C. Pemilihan Mesin Peralatan & Teknologi

Mesin yang nanti di gunakan menggunakan mesin sbb :
1. Mesin Buatan China - Coffe
2. Mesin Buata Yunani – Freezer, cooler
3. Mesin Buatan Indonesia – Pemanggang, Panci Mengoreng
4. Mesin Buatan Amerika - Mesin mainan Kids Zone
5. Mesin Buatan Jerman – Rool Film, Home Teater, Light

D. Penentuan Layout Pabrik dan Bangunan

Layout yang nanti akan digunakan adalah layout garis , dimana mesin dan peralatan disusun berdasarkan
urutan dari operasi proses pembuatan Produk
 Instrumen Pengumpulan data

No Data Sumber Hasil Studi Dokumentasi

1 Dokumen tentang Kondisi Lokasi  PEMDA  Penawaran dari
Setempat Agen Property
(BPS)
2 Dokumen tentang Mesin , Peralatan &  Supplier  Quatation &
Teknologi Pemasok Mesin Spesification
 Pameran Industri Mesin dari
supplier

Pedoman Wawancara Penentuan Lokasi Bisnis

No. Pertanyaan Responden Hasil Wawancara

1 Berapa Jumlah bahan mentah yang dibutuhkan  PT ± 20 item bahan baku @
untuk menghasilkan satu unit produk? Nusantara 200 - 300 kg dalam satu
Sejahtera hari produksi
Raya
PT Graha
Layar
Prima
 PT.
FALMIA
INDONESI
A
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWAN
GI
 PT.
SARIWAN
GI
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMAN
GAN
SENTOSA
2 Berapa Harga bahan mentah per satuan ?  Nampa
 Supplier
Bahan Baku

3 Berapa kapasitas Bahan mentah yang ada?  Nampa Tersedia

 Supplier
Bahan Baku

4 Bagaimana kualitas bahan mentah yang ada ?  Nampa Baik dan berkualitas
 Supplier
Bahan Baku

5 Bagaimana Kontinuitas bahan mentah yang ada  Nampa Tersedia dan terjangkau
di lokasi ?  Supplier
Bahan Baku

6 Berapa biaya pengangkutan bahan mentah per  Nampa Sudah dibebankan ke

unit di lokasi  Supplier harga jual produk
Bahan Baku 2% dari harga jual

7 Berapa jarak antara pabrik dengan pasar di  Nampa ± 15 km

lokasi?  Supplier
Bahan Baku
 Jasa Ekpedisi

8 Berapa besarnya biaya pengangkutan barang  Jasa Ekpedisi ± Rp. 1.800,- per
jadi kepasar per unit di lokasi tersebut ? km/Unit
9 Bagaimana kondisi transportasi pengangkutan Kendaraan Baik , Via tol dan jalan
bahan mentah ke pabrik ? Perusahaan umum

10 Bagaimana Kondisi transportasi pengangkutan Kendaraan Baik , Tersedia jalur tol

barang jadi kepasar ? Perusahaan dan jalam umum

11 Bagaimana ketersediaan sumber energi yang  PLN Tersedia 2 pilihan

akan di gunakan (listrik, diesel dsb ) cibitung penyalur
Listrindo
12 Bagaimana ketersediaan air baik untuk minum  PDAM Tersedia
maupun untuk proses produksi ?  WTP

13 Bagaimana ketersediaan tenaga kerja ?  Disnaker Tersedia

 Kelurahan
14 Berapa tingkat upah tenaga kerja di daerah  Disnaker Sesuai dengan UMR
tersebut ?  Kelurahan yang berlaku
15 Bagaimana karakteristik masyarkat ?  Kelurahan Mayoritas suku jawa
 PT Notorious Ultra dan agamis
Cinema

16 Berapa biaya pendahuluan yang diperlukan  Disnaker Tidak ada

sebelum tenaga kerja dapat bekerja ?  Yayasan
17 Bagaimana kondisi hukum dan adat istiadat  Kelurahan Sesuai pada umumnya ,
yang berlaku di masyarakat setempat ? PT Notorious dekat dengan pusat
Ultra Cinema pemerintahan dan
Polres
18 Bagaimana Kesesuaian antara iklim ,keadaan  PT Tropis dan dataran rendah
 tanah , dan stuktur topograpis lainnya ? Nusantara
Sejahtera
Raya
PT Graha
Layar
Prima
 PT.
FALMIA
INDONESI
A
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWAN
GI
 PT.
SARIWAN
GI
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMANGAN
SENTOSA
19 Bagaimana sikap masyarakat terhadap ide  Kelurahan Mendukung ,
bisnis yang akan dijalankan ?  PT tersedianya lapangan
Notorious pekerjaan bagi warga
Ultra setempat
Cinema
20 Bagaimana peluang lokasi untuk melakukan Warga didaerah Tambun Tidak tersedia ,tersedia
penembangan pada masa yang akan datang ? dan cibitung tetapi tidak di tempat
yang sama

Pedoman wawancara pemilihan mesin dan teknologi

 No Pertanyaan Responden Hasil wawancara
1 Teknologi apa yang paling  PT Terbaru dengan teknologi canggih
mutahir dalam kaitannya Nusantara
dengan bisnis yang akan Sejahtera
dijalankan ? Raya
PT Graha
Layar Prima
 PT.
FALMIA
INDONESI
A
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMAN
GAN
SENTOSA
2 Siapa saja para pemasok  PT  Tersedia
mesin, peralatan, dan teknologi Nusantara
yang akan digunakan ? Sejahtera
Raya
PT Graha
Layar Prima
 PT.
FALMIA
INDONESI
A
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANG
I
  PT.
SARIWANG
I
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMAN
GAN
SENTOSA
3 Berapa harga perolehan  PT
untuk mendapatkan mesin, Nusantara
peralatan, dan teknologi yang Sejahtera
akan digunakan ? Raya
 Harga beli ? PT Graha
 Biaya transportasi ? Layar Prima
 Biaya pemasangan ?  PT.
 Biaya uji coba ? FALMIA
 Biaya INDONESI
pelatihan A
penggunaan?  PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMAN
GAN
SENTOSA
4 Bagamana kemampuan  PT - Produk yang di hasilkan minim
(kelebihan) mesin, peralatan, Nusantara reject
dan teknologi yang akan Sejahtera - Mudah pengoperasian dan di
digunakan ? Raya bersihkan
PT Graha - Kuat dan terpercaya
Layar Prima - Mudah pemeliharaan
 PT.
FALMIA
 INDONESI
A
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMANGAN
SENTOSA
5 Apa kelemahan  PT  Spare part mahal
(kekurangan ) mesin, Nusantara  Semi automatic
peralatan, dan teknologi Sejahtera
yang akan digunakan ? Raya
PT Graha
Layar Prima
 PT.
FALMIA
INDONESI
A
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
SARIWANG
I
 PT.
GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMANGAN
SENTOSA

6 Bagaimana ketersediaan suku Tersedia

cadang atas mesin, peralatan
dan teknologi yang akan
digunakan ?
7 Berapa umur ekonomi mesin,  PT Nusantara 8 tahun
peralatan dan teknologi yang Sejahtera
akan digunakan ? Raya PT
Graha Layar
Prima
 PT. FALMIA
INDONESIA
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANGI
 PT.
SARIWANGI
 PT. GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT. INDOMANGAN
SENTOSA
8 Bagaimana laju perkembangan  PT Nusantara Up to date ,
teknologi pada masa yang akan Sejahtera Mengutamakan kepuasan pelanggan
datang ? Raya PT dengan melakukan improvment dan
Graha Layar membekali mesin dengan teknologi
Prima canggih
 PT. FALMIA
INDONESIA
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANGI
 PT.
SARIWANGI
 PT. GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
  TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT. INDOMANGAN
SENTOSA
9 Bagaimana tingkat keberhasilan  PT Nusantara 100 % pelanggan puas , dan
pemakaian teknologi ditempat Sejahtera melakukan pembelian mesin lain
lain ? Raya PT dengan supplier yang sama
Graha Layar
Prima
 PT. FALMIA
INDONESIA
 PT. FIBER
CREAMER
 PT. ONE
CORN
 CEDEA
 PT. COCA
COLA
AMATIL
 PT.
SARIWANGI
 PT.
SARIWANGI
 PT. GULAKU
 PT. FIBER
CREAMER
 TOKO
GROSIR
TOSERBA
 PT.
INDOMAN
GAN
SENTOSA
Pedoman wawancara penentuan Lay – out

No Pernyataan Responden Hasil wawancara

1 Jenis produk apa saja yang akan dihasilkan ? Calon pelaku bisnis 

2 Berapa volume yang akan dihasilkan ?

Calon pelaku bisnis
3 Mesin dan peralatan apa saja yang harus Calon pelaku bisnis 1. Mesin Buatan China - Coffe
ada dalam pabrik ? 2. Mesin Buata Yunani – Freezer,
cooler
3. Mesin Buatan Indonesia –
Pemanggang, Panci
Mengoreng
4. Mesin Buatan Amerika -
Mesin mainan Kids Zone
5. Mesin Buatan Jerman – Rool
Film, Home Teater, Light



 







4 Berapa banyak orang atau tenaga kerja Calon pelaku bisnis
yang ada dipabrik pada skala
produksi tertentu ?
5 Apa saja bagian – bagian yang harus ada Calon pelaku bisnis  Supervisor Produksi
di pabrik ?  Operator mesin
 QC line
 Operator Packing
 Operator Printing
 Helper
 Gudang
 Tally
 Manager Produksi
 Table evaluasi aspek pasar teknis dan teknologi

Evaluasi
No. Aspek Penilaian Keterangan
1 2 3 4 5
1. Kondisi rencana
lokasi bisnis √
2. Ketersediaan
√
mesin mesin
3. Ketersediaan √
peralatan
4. Ketersediaan
√
teknologi
5. Ketersediaan
√
suku cadang
6 Kemampuan
memproduksi
dalam skala yang √
optiomal
7 Kemampuan
menyusun layout
pabrik dn kantor √
yang optimal

Skala
1= Sangat Jelek
2= Jelek
3= Cukup
4= Baik
5= Sangat Baik