BUPATI GORONTALO UTARA

PROVINSI GORONTALO

PERATURAN BUPATI GORONTALO UTARA

NOMOR 26 TAHUN 2021

TENTANG

K L A S I F I K A S I NILAI J U A L O B J E K P A J A K

S E B A G A I DASAR PENGENAAN P A J A K B U M I DAN BANGUNAN

P E R D E S A A N DAN P E R K O T A A N

BUPATI GORONTALO UTARA,

Menimbang : a. b a h w a sesuai ketentuan Pasal 64 ayat (3) Peraturan Daerah

P A R A F KOORDINASI
K a b u p a t e n Gorontalo U t a r a Nomor 7 T a h u n 2 0 2 0 tentang Pajak

NO PENGELOLA PARAF Daerah, perlu adanya Klasifikasi Nilai J u a l Objek Pajak sebagai

1 Kaban Keuangan Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan
2 Kabag. Hukum Perkotaan;
3 A S S . Ill
b. b a h w a berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud pada
4 Sekda pj
huruf a, perlu menetapkan Peraturan Bupati Gorontalo Utara
5 Wabup y
tentang K l a s i f i k a s i Nilai J u a l Objek Pajak Sebagai D a s a r Pengenaan
6 Bupati TTD
Pajak B u m i dan B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan.

Mengingat: 1. Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2000 tentang Pemhentukan

Provinsi Gorontalo (Lembaran Negara Republik Indonesia

Tahun 2000 Nomor 258, T a m b a h a n Lembaran Negara Republik

I n d o n e s i a Nomor 4 0 6 0 ) ;

2. Undang-Undang N o m o r 14 T a h u n 2 0 0 2 t e n t a n g P e n g a d i l a n Pajak

(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2002 Nomor 27,

T a m b a h a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor 4189);

3. Undang-Undang N o m o r 17 T a h u n 2 0 0 3 t e n t a n g K e u a n g a n Negara

(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2003 Nomor 47,

T a m b a h a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor 4355);

 BUPATI GORONTALO UTARA

PROVINSI GORONTALO

PERATURAN BUPATI GORONTALO UTARA

NOMOR TAHUN 2021

TENTANG

K L A S I F I K A S I NILAI J U A L O B J E K P A J A K

S E B A G A I DASAR PENGENAAN P A J A K B U M I DAN BANGUNAN

P E R D E S A A N DAN P E R K O T A A N

BUPATI GORONTALO UTARA,

Menimbang : a. babwa sesuai ketentuan Pasal 64 ayat (3) Peraturan Daerab

Kabupaten Gorontalo U t a r a Nomor 7 T a b u n 2 0 2 0 tentang Pajak

Daerab, perlu adanya Klasifikasi Nilai J u a l Objek Pajak sebagai

Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan

Perkotaan;

b. b a b w a berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud pada

buruf a, perlu menetapkan Peraturan Bupati Gorontalo Utara

tentang K l a s i f i k a s i Nilai J u a l Objek Pajak Sebagai D a s a r Pengenaan

Pajak B u m i dan B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan.

Mengingat: 1. Undang-Undang Nomor 38 Tabun 2000 tentang Pembentukan

Provinsi Gorontalo (Lembaran Negara Republik Indonesia

Tabun 2000 Nomor 258, T a m b a b a n Lembaran Negara Republik

Indonesia Nomor 4060);

2. Undang-Undang N o m o r 14 T a b u n 2 0 0 2 t e n t a n g P e n g a d i l a n Pajak

(Lembaran Negara Republik Indonesia Tabun 2002 Nomor 27,

T a m b a b a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor 4189);

3. Undang-Undang N o m o r 17 T a b u n 2 0 0 3 t e n t a n g K e u a n g a n Negara

(Lembaran Negara Republik Indonesia Tabun 2003 Nomor 47,

T a m b a b a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor 4355);

Kaban Kabag rj Wakil

z
Keuangan Hukum AssJII Sekda B ti

I
4. Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2007 tentang Pembentukan

K a b u p a t e n Gorontalo U t a r a di Provinsi Gorontalo ( L e m b a r a n Negara

Republik Indonesia T a b u n 2007 Nomor 13, T a m b a b a n Lembaran

Negara Republik Indonesia Nomor 4687);

5. Undang-Undang Nomor 28 T a b u n 2 0 0 9 tentang Pajak D a e r a b dan

Retribusi Daerab (Lembaran Negara Republik Indonesia T a b u n 2 0 0 9

Nomor 130, Tambaban Lembaran Negara Republik Indonesia

Nomor 5049), sebagaimana telab d i u b a b dengan Undang-Undang

Nomor 11 Tabun 2020 tentang Cipta Kerja (Lembaran Negara

Republik Indonesia T a b u n 2020 Nomor 2 4 5 , T a m b a b a n Lembaran

Negara Republik Indonesia Nomor 6573);

6. Undang-Undang Nomor 23 Tabun 2014 tentang Pemerintaban

Daerab (Lembaran Negara Republik Indonesia Tabun 2014

Nomor 244, T a m b a b a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor

5587), sebagaimana telab diubab beberapa kali terakbir dengan

Undang-Undang Nomor 11 Tabun 2020 tentang Cipta Kerja

(Lembaran Negara Republik Indonesia Tabun 2020 Nomor 245,

T a m b a b a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor 6573);

7. Peraturan Pemerintab Nomor 135 T a b u n 2 0 0 0 tentang T a t a Cara

Penyitaan Dalam Rangka Penagiban Pajak Dengan Surat Paksa

(Lembaran Negara Republik Indonesia Tabun 2000 Nomor 24,

T a m b a b a n L e m b a r a n Negara Republik Indonesia Nomor 4049);

8. Peraturan Pemerintab Nomor 55 T a b u n 2016 tentang Ketentuan

U m u m dan T a t a C a r a Pemungutan Pajak Daerab (Lembaran Negara

Republik Indonesia T a b u n 2016 Nomor 244, T a m b a h a n Lembaran

Negara Republik Indonesia Nomor 5950);

9. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 208/PMK.07/2019 Pedoman

Penilaian Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan

(Berita Negara Republik Indonesia T a b u n 2 0 1 8 Nomor 1853);

10. P e r a t u r a n D a e r a b K a b u p a t e n Gorontalo U t a r a Nomor 7 T a b u n 2 0 2 0

tentang Pajak Daerab (Lembaran Daerab Kabupaten Gorontalo

Utara Nomor 7 Tabun 2020, Tambaban Lembaran Daerab

K a b u p a t e n Gorontalo U t a r a Nomor 256);

11. Telaaban Staf Kepala Badan Keuangan Nomor :

973/BK-GORUT/334/X/2021 tanggal 19 Oktober 2021 tentang

Klasifikasi Nilai J u a l Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan Pajak

B u m i dan B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan

Kaban Kabag Wakil

111

X"x X
Keuangan Hukum Ass Sekda Bupati

<
 MEMUTUSKAN :

Menetapkan PERATURAN BUPATI GORONTALO UTARA TENTANG KLASIFIKASI

NILAI J U A L O B J E K P A J A K S E B A G A I D A S A R PENGENAAN P A J A K

BUMI DAN BANGUNAN P E R D E S A A N DAN PERKOTAAN

BAB I

KETENTUAN UMUM

Pasal 1

D a l a m Peraturan B u p a t i ini yang d i m a k s u d dengan :

1. D a e r a h a d a l a h D a e r a h K a b u p a t e n Gorontalo U t a r a .

2. Pemerintab Daerab adalah Bupati dan perangkat daerab sebagai

u n s u r penyelenggara pemerintaban daerab.

3. B u p a t i a d a l a h B u p a t i Gorontalo U t a r a .

4. Badan Keuangan adalab Badan Keuangan Kabupaten Gorontalo

Utara.

5. Pejabat adalab Pegawai yang diberi tugas tertentu dibidang

perpajakan daerab sesuai dengan peraturan perundang-undangan

yang berlaku.

6. Pajak Daerab yang selanjutnya disebut pajak adalab kontribusi

w a j i b k e p a d a d a e r a b y a n g t e r u t a n g oleb o r a n g p r i b a d i a t a u b a d a n

y a n g bersifat m e m a k s a b e r d a s a r k a n U n d a n g - U n d a n g dengan tidak

mendapatkan imbalan secara langsung dan digunakan untuk

keperluan daerab bagi sebesar-besarnya untuk kemakmuran

rakyat.

7. Pajak B u m i d a n B a n g u n a n Perdesaan d a n Perkotaan adalab pajak

atas bumi dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau

d i m a n f a a t k a n oleb o r a n g p r i b a d i a t a u b a d a n , k e c u a l i k a w a s a n y a n g

digunakan u n t u k kegiatan usaba perkebunan, perbutanan dan

pertambangan.

8. B u m i adalab permukaan bumi yang meliputi tanab dan perairan

pedalaman serta laut wilayab kabupaten/kota.

9. B a n g u n a n adalab konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan

s e c a r a tetap p a d a t a n a b d a n / a t a u p e r a i r a n p e d a l a m a n dan/atau

laut.

Kaban Kabag Wakil

Keuangan Hukum Ass III Budati
10. K l a s i f i k a s i a d a l a h pengelompokan nilai j u a l bumi dan nilai j u a l

b a n g u n a n y a n g d i g u n a k a n sebagai p e d o m a n penetapan N J O P B u m i

dan NJOP Bangunan.

11. Nilai J u a l Objek Pajak yang selanjutnya disingkat NJOP adalab

b a r g a r a t a - r a t a y a n g diperoleb dari t r a n s a k s i j u a l bell y a n g terjadi

s e c a r a w a j a r , d a n b i l a m a n a t i d a k t e r d a p a t t r a n s a k s i j u a l bell, N J O P

ditentukan melalui perbandingan barga dengan objek l a i n yang

sejenis, a t a u nilai peroleban b a r u , a t a u N J O P pengganti.

12. P e m u n g u t a n adalab suatu rangkaian kegiatan mulai dari

pengbimpunan d a t a objek d a n s u b j e k P a j a k , p e n e n t u a n besarnya

Pajak yang terutang sampai kegiatan Penagiban Pajak kepada Wajib

Pajak serta pengawasan penyetorannya.

13. Penelitian adalab serangkaian kegiatan yang dilakukan untuk

menilai kelengkapan pengisian surat pemberitabuan dan lampiran-

lampirannya termasuk penilaian tentang kebenaran penulisan dan

pengbitungannya.

14. P e n a g i b a n adalab serangkaian tindakan agar penanggung Pajak

melunasi utang Pajak dan biaya Penagiban Pajak dengan menegur

atau memperingatkan, melaksanakan Penagiban seketika dan

sekaligus, memberitabukan Surat Paksa, m e n g u s u l k a n pencegaban,

melaksanakan penyitaan, melaksanakan penyanderaan, menjual

barang y a n g telab disita.

15. P e m e r i k s a a n adalab serangkaian kegiatan mengbimpun dan

mengolab data, keterangan, dan/atau bukti yang dilaksanakan

secara objektif dan profesional berdasarkan suatu standar

Pemeriksaan untuk menguji kepatuban pemenuban kewajiban

perpajakan Daerab dan/atau untuk tujuan lain dalam rangka

melaksanakan ketentuan peraturan perundang-undangan

perpajakan Daerab.

16. P e n i l a i a n Objek Pajak Bumi dan Bangunan yang selanjutnya

disebut Penilaian P B B - P 2 adalab kegiatan u n t u k m e n e n t u k a n Nilai

J u a l Objek Pajak yang a k a n dijadikan dasar pengenaan P B B - P 2 ,

dengan menerapkan pendekatan perbandingan barga, pendekatan

biaya, d a n / atau pendekatan kapitalisasi pendapatan.

Kaban Kabag Wakil

X
Keuangan Hukum AssJIl Se^a Bupati

/
17. S u r a t P e m b e r i t a h u a n O b j e k P a j a k y a n g s e l a n j u t n y a d i s i n g k a t SPOP

a d a l a b s u r a t y a n g d i g u n a k a n oleb W a j i b Pajak u n t u k melaporkan

d a t a s u b j e k d a n objek P a j a k B u m i d a n B a n g u n a n P e r d e s a a n dan

Perkotaan sesuai dengan peraturan perundang undangan

perpajakan daerab.

18. L a m p i r a n Surat Pemberitabuan Objek Pajak yang selanjutnya

L S P O P adalab lampiran surat pemberitabuan y a n g d i g u n a k a n oleb

Wajib Pajak u n t u k m e l a p o r k a n d a t a objek b a n g u n a n .

19. D a f t a r Biaya Komponen Bangunan yang selanjutnya disingkat

DBKB adalab tabel untuk menilai bangunan berdasarkan

pendekatan biaya yang terdiri dari biaya komponen u t a m a , biaya

komponen material, dan biaya komponen fasilitas, u n t u k setiap

jenis penggunaan bangunan.

20. J e n i s Penggunaan Bangunan adalab pengelompokan bangunan

b e r d a s a r k a n tipe k o n s t r u k s i d a n peruntukan/penggunaannya.

2 1 . Penilai P B B - P 2 adalab P e g a w a i Negeri S i p i l (PNS) di lingkungan

P e m e r i n t a b D a e r a b y a n g d i t u n j u k oleb K e p a l a D a e r a b , d i b e r i t u g a s ,

wewenang, tanggung jawab dan memiliki kemampuan untuk

melaksanakan Penilaian P B B - P 2 .

22. Penilaian Massal adalab penilaian yang sistematis u n t u k sejumlab

objek p a j a k y a n g d i l a k u k a n p a d a s a a t tertentu s e c a r a bersamaan

dengan menggunakan suatu prosedur standar, yang disebut

C o m p u t e r A s s i s t e d V a l u a t i o n (CAV) d a n / a t a u C o m p u t e r A s s i s t e d for

M a s s A p p r a i s a l (CAMA).

23. Penilaian Individual adalab penilaian terbadap objek pajak k r i t e r i a

tertentu dengan c a r a memperbitungkan s e m u a k a r a k t e r i s t i k objek

pajak yang d i s u s u n dalam laporan penilaian.

24. Nilai I n d i k a s i R a t a - R a t a y a n g s e l a n j u t n y a disingkat NIR adalab nilai

pasar rata-rata yang dapat mewakili nilai tanab dalam s u a t u zona

nilai tanab.

2 5 . Z o n a N i l a i T a n a b a d a l a b z o n a geografis y a n g t e r d i r i a t a s s e k e l o m p o k

objek pajak y a n g m e m p u n y a i s u a t u nilai indikasi rata-rata yang

d i b a t a s i oleb b a t a s p e n g u a s a a n / p e m i l i k a n objek p a j a k d a l a m s u a t u

wilayab administrasi Desa, penentuan batas zona tidak terikat pada

b a t a s blok.

Kaban Kabag
Ass III

I X
Keuangan Hukum

I
 26. Peta Z o n a Nilai T a n a h a t a u y a n g selanjutnya disebut Peta ZNT

a d a l a b P e t a y a n g m e n g g a m b a r k a n s u a t u z o n a geografis y a n g t e r d i r i

atas sekelompok objek pajak yang mempunyai satu NIR yang

d i b a t a s i oleb b a t a s p e n g u a s a a n / p e m i l i k a n o b j e k p a j a k d a l a m s a t u

wilayab administrasi desa/keluraban. Penentuan batas ZNT tidak

t e r i k a t k e p a d a b a t a s blok.

2 7 . B l o k a d a l a b z o n a geografis y a n g t e r d i r i d a r i s e k e l o m p o k o b j e k p a j a k

yang d i b a t a s i oleb b a t a s alam dan/atau buatan manusia yang

bersifat permanen/tetap, seperti jalan, selokan, sungai, dan

sebagainya untuk kepentingan pengenaan Pajak Bumi dan

Bangunan dalam satu wilayab administrasi pemerintaban

desa/keluraban. Penentuan batas blok tidak terikat kepada batas

R T /RW dan sejenisnya dalam satu desa/keluraban.

28. Lembar Kerja Objek K b u s u s yang selanjutnya disingkat LKOK

adalab formulir tambaban yang dipergunakan u n t u k mengbimpun

d a t a t a m b a b a n a t a s objek p a j a k y a n g m e m p u n y a i k r i t e r i a k b u s u s

y a n g belum tertampung dalam S u r a t Pemberitabuan Objek Pajak

d a n L a m p i r a n S u r a t Pemberitabuan Objek Pajak.

B A B II

O B J E K PAJAK

Pasal 2

(1) O b j e k PBB-P2 adalab Bumi dan/atau Bangunan yang dimiliki,

dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleb orang pribadi atau Badan,

kecuali k a w a s a n yang digunakan u n t u k kegiatan u s a b a perkebunan,

perbutanan, dan pertambangan.

(2) O b j e k P B B - P 2 s e b a g a i m a n a d i m a k s u d p a d a a y a t (1) d i b a g i m e n j a d i :

a. Objek P a j a k U m u m ; d a n

b. O b j e k P a j a k K b u s u s .

(3) O b j e k Pajak U m u m sebagaimana dimaksud pada ayat (2) b u r u f a ,

merupakan objek pajak yang memiliki konstruksi u m u m dengan

keluasan tanab berdasarkan kriteria-kriteria tertentu.

(4) O b j e k Pajak K b u s u s sebagaimana d i m a k s u d p a d a a y a t (2) b u r u f b

merupakan objek pajak yang memiliki konstruksi kbusus atau

keberadaannya memiliki arti yang k b u s u s , meliputi :

a. J a l a n Tol;

Kaban Kabag Wakil

X r
Keuangan Hukum Ass III Bupati

/ 1/y
 b. G a l a n g a n K a p a l , D e r m a g a ;

c. L a p a n g a n Golf;

d. P a b r i k Semen/Pupuk;

e. T e m p a t R e k r e a s i ;
f. T e m p a t P e n a m p u n g a n / K i l a n g Minyak, Air dan Gas, Pipa Minyak;

g. S t a s i u n P e n g i s i a n B a b a n B a k a r ; d a n

b. M e n a r a .

B A B 11

NILAI J U A L O B J E K P A J A K

Pasal 3

(1) D a s a r p e n g e n a a n P B B - P 2 a d a l a b N J O P .

(2) N J O P s e b a g a i m a n a d i m a k s u d p a d a a y a t (1), d i p e r o l e b m e l a l u i proses

Penilaian.

(3) N J O P b a s i l P e n i l a i a n s e b a g a i m a n a d i m a k s u d p a d a a y a t (2), dibedakan

menjadi :

a. N J O P B u m i ;

b. N J O P B a n g u n a n O b j e k P a j a k U m u m ; d a n / a t a u

c. N J O P B a n g u n a n O b j e k P a j a k K b u s u s .

Pasal 4

(1) N J O P B u m i s e b a g a i m a n a d i m a k s u d d a l a m P a s a l 3 a y a t (3) b u r u f a ,

merupakan b a s i l p e r k a l i a n a n t a r a total l u a s a r e a l o b j e k p a j a k yang

d i k e n a k a n dengan N J O P B u m i per meter persegi.

(2) N J O P B u m i per m e t e r p e r s e g i s e b a g a i m a n a d i m a k s u d pada ayat (1),

m e r u p a k a n b a s i l k o n v e r s i NIR per meter persegi ke d a l a m k l a s i f i k a s i

NJOP Bumi.

(3) N J O P B u m i s e b a g a i m a n a d i m a k s u d d a l a m P a s a l 3 a y a t (3) b u r u f a ,

dibitung melalui Penilaian Massal atau Penilaian Individual.

Pasal 5

(1) N J O P B a n g u n a n m e r u p a k a n b a s i l p e r k a l i a n a n t a r a t o t a l l u a s b a n g u n a n

dengan N J O P b a n g u n a n per meter persegi.

(2) N J O P Bangunan per meter persegi sebagaimana dimaksud pada

a y a t (1) m e r u p a k a n b a s i l k o n v e r s i n i l a i b a n g u n a n p e r m e t e r p e r s e g i k e

dalam klasifikasi NJOP.

Kaban Kabag Wakil

Keuangan Hukum AssJII Sekda Bupati

/
(3) N J O P Bangunan Objek Pajak Umum sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 3 ayat (3) buruf b, dibitung balk melalui Penilaian Massal

m a u p u n Penilaian Individual.

(4) N J O P B a n g u n a n O b j e k Pajak K b u s u s sebagaimana dimaksud dalam

P a s a l 3 a y a t (3) b u r u f c, d i b i t u n g m e l a l u i P e n i l a i a n I n d i v i d u a l .

(5) P e n i l a i a n I n d i v i d u a l u n t u k B a n g u n a n O b j e k P a j a k U m u m sebagaimana

d i m a k s u d p a d a a y a t (3), d i l a k u k a n d a l a m b a l P e n i l a i a n M a s s a l t i d a k

memadai u n t u k memperoleb N J O P secara akurat.

B A B II

P E N E N T U A N NILAI J U A L O B J E K P A J A K

Pasal 6

(1) P e n i l a i a n M a s s a l d a n P e n i l a i a n I n d i v i d u a l u n t u k m e n e n t u k a n NJOP

B u m i s e b a g a i m a n a d i m a k s u d d a l a m P a s a l 4 a y a t (3), d i l a k u k a n d e n g a n

m e m b e n t u k NIR d a l a m setiap ZNT.

(2) N I R sebagaimana dimaksud pada ayat (1), diperoleb dari barga

rata-rata transaksi jual bell yang terjadi secara wajar dan telab

dilakukan penyesuaian.

(3) D a l a m b a l t i d a k d i t e m u k a n b a r g a t r a n s a k s i d a l a m s u a t u Z N T , maka

penentuan NIR dapat d i l a k u k a n dengan c a r a Pendekatan data pasar

atau membandingkan objek p a j a k y a n g a k a n d i n i l a i d e n g a n o b j e k p a j a k

lain y a n g sejenis y a n g nilai j u a l n y a s u d a b diketabui dengan m e l a k u k a n

penyesuaian yang dipandang perlu.

Pasal 7

(1) P e n i l a i a n Massal untuk menentukan NJOP Bangunan sebagaimana

d i m a k s u d d a l a m P a s a l 5 a y a t (3), d i l a k u k a n d e n g a n m e n y u s u n DBKB

u n t u k setiap J e n i s Penggunaan Bangunan.

(2) P e n g g u n a a n Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1),

diklasiiikasikan atas :

a. perumaban;

b. perkantoran;

c. pabrik;

d. toko/apotek/pasar/ruko;

e. rumab sakit/klinik;

f. olab raga/rekreasi;
 g. hotel/restoran/wisma;

h. bengkel/gudang/pertanian;

i. gedung pemerintab;

j. Iain-lain;

k. b a n g u n a n tidak k e n a pajak;

1. bangunan parkir;

m. apartemen/kondominium;

n. p o m p a b e n s i n (kanopi);

o. tangki minyak; dan

p. gedung sekolab.

Pasal 8

(1) P e n i l a i a n I n d i v i d u a l u n t u k m e n e n t u k a n N J O P b a n g u n a n sebagaimana

d i m a k s u d d a l a m P a s a l 5 a y a t (3) d a n a y a t (4), d a p a t d i l a k u k a n d e n g a n

cara :

a. m e m b a n d i n g k a n dengan nilai B a n g u n a n lain y a n g sejenis;

b. m e n g b i t u n g nilai peroleban baru Bangunan dikurangi dengan

penyusutan; atau

c. m e n g b i t u n g pendapatan dalam satu tabun dari pemanfaatan

Bangunan yang dinilai, dikurangi dengan biaya kekosongan dan

biaya operasi.

(2) D a l a m m e l a k u k a n Penilaian Individual sebagaimana dimaksud pada

a y a t (1), B u p a t i d a p a t b e k e r j a s a m a d e n g a n P e n i l a i P e m e r i n t a b , Penilai

Publik, dan i n s t a n s i lain yang terkait.

Pasal 9

(1) N J O P Bumi ditentukan berdasarkan nilai indikasi rata-rata dalam

suatu zona nilai tanab.

(2) N J O P Bangunan ditentukan berdasarkan daftar biaya komponen

bangunan.

P a s a l 10

Nilai J u a l Objek Pajak sebagaimana d i m a k s u d p a d a P a s a l 9, ditetapkan

dengan Keputusan Bupati.

 B A B III

K L A S I F I K A S I NILAI J U A L O B J E K PAJAK

P a s a l 11

(1) K l a s i f i k a s i Objek Pajak Bumi ditentukan oleb letak, peruntukan,

pemanfaatan dan kondisi lingkungan.

(2) K l a s i f i k a s i O b j e k P a j a k B a n g u n a n d i t e n t u k a n oleb b a b a n bangunan,

rekayasa, letak dan kondisi bangunan.

P a s a l 12

(1) K l a s i f i k a s i NJOP Bumi sebagaimana dimaksud pada Pasal 11

a y a t (1), t e r c a n t u m p a d a l a m p i r a n I , y a n g m e r u p a k a n b a g i a n y a n g t i d a k

terpisabkan dengan Peraturan Bupati ini.

(2) K l a s i f i k a s i N J O P Bangunan sebagaimana dimaksud pada Pasal 11

ayat (2), t e r c a n t u m pada lampiran II, yang merupakan bagian yang

tidak terpisabkan dengan Peraturan B u p a t i ini.

P a s a l 13

(1) D a l a m b a l N i l a i J u a l O b j e k P a j a k B u m i s e k t o r P e r d e s a a n d a n P e r k o t a a n

lebib besar d a r i n i l a i j u a l tertinggi k l a s i f i k a s i N J O P B u m i sebagaimana

P a s a l 12 a y a t (1), m a k a n i l a i o b j e k t e r s e b u t d i t e t a p k a n s e b a g a i NJOP

Bumi.

(2) D a l a m bal Nilai J u a l Objek Pajak Bangunan sektor Perdesaan dan

Perkotaan lebib besar dari nilai jual tertinggi klasifikasi NJOP

B a n g u n a n sebagaimana d i m a k s u d P a s a l 12 a y a t (2), m a k a n i l a i objek

tersebut ditetapkan sebagai N J O P B a n g u n a n .

BAB III

KETENTUAN PENUTUP

P a s a l 14

Pada saat Peraturan B u p a t i ini berlaku, Peraturan B u p a t i Gorontalo U t a r a

Nomor 3 7 T a b u n 2 0 1 4 tentang Penetapan Nilai J u a l Objek Pajak Sebagai

Dasar Pengenaan Pajak B u m i dan B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan

(Berita Daerab Kabupaten Gorontalo Utara Tabun 2014 Nomor 218),

dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.

Kaban Kabag Wakil

Hukum Ass III Sekda Bupati

X -
P e r a t u r a n B u p a t i i n i m u l a i b e r i a k u p a d a tanggal d i u n d a n g k a n .

Agar setiap orang dapat mengetabuinya, memerintabkan pengundangan

Peraturan Bupati ini dengan penempatannya daiam Berita Daerab

K a b u p a t e n Gorontaio U t a r a .

Ditetapkan di K w a n d a n g

p a d a tanggai, ^ 2 /Voyunber 2021

BUPATI GORONTALO UTARA, V

D i u n d a n g k a n di K w a n d a n g

p a d a t a n g g a l , Zl Alo^tibfctr' 2 0 2 1
Pj. S E K R E T A R I S / ^ ^ E R A H K A B l ^ T E N GORONTALO UTARA,

SULEMAN LAKORO

B E R I T A D A E R A H K A B U P A T E N GORONTALO U T A R A T A H U N 2 0 2 1 NOMOR F/^

Kaban Kabag Wakil

A s s HI

X X X
Keuangan Hukum Bupati

/
LAMPIRAN I PERATURAN BUPATI GORONTALO UTARA

NOMOR :

TANGGAL :

TENTANG : K L A S I F I K A S I NILAI J U A L O B J E K P A J A K S E B A G A I
DASAR PENGENAAN PAJAK BUMI DAN
B A N G U N A N P E R D E S A A N DAN P E R K O T A A N

KLASIFIKASI NJOP BUMI

HTT T * T TT T A T

NILAI J U A L
P E N G G O L O N G A N NILAI J U A L B U M I
KELAS O B J E K PAJAK
BUMI
(Rp/M2)
(RP/M2)
001 > 67,390,000 s/d 69,700,000 68,545,000
002 > 65,120,000 s/d 67,390,000 66,255,000
003 > 62,890,000 s/d 65,120,000 64,005,000
004 > 60,700,000 s/d 62,890,000 61,795,000
005 > 58,550,000 s/d 60,700,000 59,625,000
006 > 56,440,000 s/d 58,550,000 57,495,000
007 > 54,370,000 s/d 56,440,000 55,405,000
008 > 52,340,000 s/d 54,370,000 53,355,000
009 > 50,350,000 s/d 52,340,000 51,345,000
010 > 48,400,000 s/d 50,350,000 49,375,000
Oil > 46,490,000 s/d 48,400,000 47,445,000
012 > 44,620,000 s/d 46,490,000 45,555,000
013 > 42,790,000 s/d 44,620,000 43,705,000
014 > 41,000,000 s/d 42,790,000 41,895,000
015 > 39,250,000 s/d 41,000,000 40,125,000
016 > 37,540,000 s/d 39,250,000 38,395,000
017 > 35,870,000 s/d 37,540,000 36,705,000
018 > 34,240,000 s/d 35,870,000 35,055,000
019 > 32,650,000 s/d 34,240,000 33,445,000
020 > 31,100,000 s/d 32,650,000 31,875,000
021 > 29,590,000 s/d 31,100,000 30,345,000
022 > 28,120,000 s/d 29,590,000 28,855,000
023 > 26,690,000 s/d 28,120,000 27,405,000
024 > 25,300,000 s/d 26,690,000 25,995,000
025 > 23,950,000 s/d 25,300,000 24,625,000
026 > 22,640,000 s/d 23,950,000 23,295,000
027 > 21,370,000 s/d 22,640,000 22,005,000
028 > 20,140,000 s/d 21,370,000 20,755,000

KabAD Kabag ,,, o U

/1 (1^14^
Keuangan Hukuui ^ " Sekfla B^p,tl
029 > 18,950,000 s/d 20,140,000 19,545,000

030 > 17,800,000 s/d 18,950,000 18,375,000

031 > 16,690,000 s/d 17,800,000 17,245,000

032 > 15,620,000 s/d 16,690,000 16,155,000
033 > 14,590,000 s/d 15,620,000 15,105,000
034 > 13,600,000 s/d 14,590,000 14,095,000
035 > 12,650,000 s/d 13,600,000 13,125,000

036 > 11,740,000 s/d 12,650,000 12,195,000

037 > 10,870,000 s/d 11,740,000 11,305,000

038 > 10,040,000 s/d 10,870,000 10,455,000
039 > 9,250,000 s/d 10,040,000 9,645,000
040 > 8,500,000 s/d 9,250,000 8,875,000
041 > 7,790,000 s/d 8,500,000 8,145,000
042 > 7,120,000 s/d 7,790,000 7,455,000
043 > 6,490,000 s/d 7,120,000 6,805,000
044 > 5,900,000 s/d 6,490,000 6,195,000
045 > 5,350,000 s/d 5,900,000 5,625,000
046 > 4,840,000 s/d 5,350,000 5,095,000
047 > 4,370,000 s/d 4,840,000 4,605,000
048 > 3,940,000 s/d 4,370,000 4,155,000
049 > 3,550,000 s/d 3,940,000 3,745,000
050 > 3,200,000 s/d 3,550,000 3,375,000
051 > 3,000,000 s/d 3,200,000 3,100,000
052 > 2,850,000 s/d 3,000,000 2,925,000
053 > 2,708,000 s/d 2,850,000 2,779,000
054 > 2,573,000 s/d 2,708,000 2,640,000
055 > 2,444,000 s/d 2,573,000 2,508,000
056 > 2,261,000 s/d 2,444,000 2,352,000
057 > 2,091,000 s/d 2,261,000 2,176,000
058 > 1,934,000 s/d 2,091,000 2,013,000
059 > 1,789,000 s/d 1,934,000 1,862,000
060 > 1,655,000 s/d 1,789,000 1,722,000
061 > 1,490,000 s/d 1,655,000 1,573,000
062 > 1,341,000 s/d 1,490,000 1,416,000
063 > 1,207,000 s/d 1,341,000 1,274,000
064 > 1,086,000 s/d 1,207,000 1,147,000
065 > 977,000 s/d 1,086,000 1,032,000
066 > 855,000 s/d 977,000 916,000
067 > 748,000 s/d 855,000 802,000

Kaban Kabag
Keuangan Hukum Ass I I I Bupati

- m
068 > 655,000 s/d 748,000 702,000

069 > 573,000 s/d 655,000 614,000

070 > 501,000 s/d 573,000 537,000

071 > 426,000 s/d 501,000 464,000

072 > 362,000 s/d 426,000 394,000

073 > 308,000 s/d 362,000 335,000

074 > 262,000 s/d 308,000 285,000

075 > 223,000 s/d 262,000 243,000

076 > 178,000 s/d 223,000 200,000

077 > 142,000 s/d 178,000 160,000

078 > 114,000 s/d 142,000 128,000

079 > 91,000 s/d 114,000 103,000

080 > 73,000 s/d 91,000 82,000

081 > 55,000 s/d 73,000 64,000

082 > 41,000 s/d 55,000 48,000
083 > 31,000 s/d 41,000 36,000
084 > 23,000 s/d 31,000 27,000
085 > 17,000 s/d 23,000 20,000
086 > 12,000 s/d 17,000 14,500
087 > 8,400 s/d 12,000 10,000
088 > 5,900 s/d 8,400 7,150
089 > 4,100 s/d 5,900 5,000
090 > 2,900 s/d 4,100 3,500
091 > 2,000 s/d 2,900 2,450
092 > 1,400 s/d 2,000 1,700
093 > 1,050 s/d 1,400 1,200
094 > 760 s/d 1,050 910
095 > 550 s/d 760 660
096 > 410 s/d 550 480
097 > 310 s/d 410 360
098 > 240 s/d 310 270
099 > 170 s/d 240 200
100 < s/d 170 140

UPATI GORONTALO UTARA,

I INDRA YASIW

Kaban Kabag
Keuangan Hukum Ass HI

t
LAMPIRAN I I : PERATURAN BUPATI GORONTALO UTARA

NOMOR :

TANGGAL :

TENTANG : K L A S I F I K A S I NILAI J U A L O B J E K P A J A K S E B A G A I
DASAR PENGENAAN PAJAK BUMI DAN
B A N G U N A N P E R D E S A A N DAN P E R K O T A A N

KLASIFIKASI NJOP BANGUNAN

TVTTT AT TTTAT

P E N G G O L O N G A N NILAI J U A L NILAI J UAL

KELAS BANGUNAN G B J E K PAJAK
BANGUNAN
(Rp/M2)
(RP/M2)
001 > 14,700,000 s/d 15,800,000 15,250,000
002 > 13,600,000 s/d 14,700,000 14,150,000
003 > 12,550,000 s/d 13,600,000 13,075,000
004 > 11,550,000 s/d 12,550,000 12,050,000
005 > 10,600,000 s/d 11,550,000 11,075,000
006 > 9,700,000 s/d 10,600,000 10,150,000
007 > 8,850,000 s/d 9,700,000 9,275,000
008 > 8,050,000 s/d 8,850,000 8,450,000
009 > 7,300,000 s/d 8,050,000 7,675,000
010 > 6,600,000 s/d 7,300,000 6,950,000
Oil > 5,850,000 s/d 6,600,000 6,225,000
012 > 5,150,000 s/d 5,850,000 5,500,000
013 > 4,500,000 s/d 5,150,000 4,825,000
014 > 3,900,000 s/d 4,500,000 4,200,000
015 > 3,350,000 s/d 3,900,000 3,625,000
016 > 2,850,000 s/d 3,350,000 3,100,000
017 > 2,400,000 s/d 2,850,000 1,625,000
018 > 2,000,000 s/d 2,400,000 2,200,000
019 > 1,666,000 s/d 2,000,000 1,833,000
020 > 1,366,000 s/d 1,666,000 1,516,000
021 > 1,034,000 s/d 1,366,000 1,200,000
022 > 902,000 s/d 1,034,000 968,000
023 > 744,000 s/d 902,000 823,000
024 > 656,000 s/d 744,000 700,000
025 > 534,000 s/d 656,000 595,000
026 > 476,000 s/d 534,000 505,000
027 > 382,000 s/d 476,000 429,000
028 > 348,000 s/d 382,000 365,000
029 > 272,000 s/d 348,000 310,000
030 > 256,000 s/d 272,000 264,000
031 > 194,000 s/d 256,000 225,000
032 > 188,000 s/d 194,000 191,000
033 > 136,000 s/d 188,000 162,000
034 > 128,000 s/d 136,000 132,000
035 > 104,000 s/d 128,000 116,000
036 > 92,000 s/d 104,000 98,000
037 > 74,000 s/d 92,000 83,000
038 > 68,000 s/d 74,000 71,000
039 > 52,000 s/d 68,000 60,000
040 < s/d 52,000 50,000

Kaban Kabag Wal

Hukum Ass III SekSa"

-t u
Keuangan Bupj

/
 PEMERIN 1 AH UAEKAH
E:ABUPATE>i G O R O N T A L O L ! \ R A

LEMBAR DlSPOSiSi
SURAT DARI DITERIMA p2| (A^ ZOZ[

NOMOR SURAT NOMOR AGENDA

^ 8
T6LSURAT SIFAT SURAT

MATERI SURAT : ^eXojOJ^WUA StZtp

KUtb|< i<-^^" Mzu; ^UTRX ^)£fL{c

DITERUSKAN KEPAD^YTH, Sdr. POKOK pi^POSISI

^rPwAKIL BUPATI Proses Sesuai Ketentuan Perundangan

2 Z. SEKRETARIS DAERAH
J Telaah / Beri Penjelasan / Saran
3. ASISTEN PEMERINTABAN DAN KESRA |j Proses Lebih Lanjut

4. ASISTEN PEREKONOMIAN DAN PEMRANGUNAN ^ Bicarakan / Lap. Bupati / Laksanakan

5. ASISTEN ADMINISTRASI L'MUM Buat Tanggapar / Jawab

6. STAFAHLI (Fcksi / sempurnakan

7. BAGIAN PEMERINTABAN DAN OTONOMI DAERAH ^Koordinasikan / konfirmaslkan

8. BAGIAN KESEJAMI ERAA.N RAKYAT Pantau

9. BAGIAN HUKUM UMP (Untuk Menjadi Perhatian)

10. BAGIAN PEREKONOMIAN DAN SDA Fall (Simpan)

11. BAGIAN PEMBANGUNAN Arsip

12. BAGIAN PENGADAAN BARANG DAN JASA

13. BAGIAN ORGANISASI DAN REFORMASI BIROKRASI

14. BAGIAN PROTOKOLER & HUBUNGAN MASVARAKAT

15. BAGIAN UMUM

DISPOSISI 1

DISPOSISI II

y
7 DISPOSISI III

7^
 PEMERINTAH KABUPATEN GORONTALO UTARA

BADAN KEUANGAN
Jalan Kusno Danupojo No. 8 Kompleks Blok Plan Kwandang, Kode Fas 96254

TELAAHAN STAF
Nomor : 9 7 3 / B K - G O R U T / ^ / X / 2 0 2 1

Kepada Ytb B u p a t i Gorontalo Utara.

Dari Kepala B a d a n Keuangan Kabupaten Gorontalo Utara.
Sifat Penting.
Peribai U s u i a n Persetujuan Peraturan Bupati Gorontalo Utara tentang
K l a s i f i k a s i Nilai J u a l Objek Pajak Sebagai D a s a r Pengenaan
Pajak B u m i dan B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan.

I. Dasar : Peraturan Daerab Kabupaten Gorontalo U t a r a Nomor 7Tabun

2020 tentang Pajak Daerab.

II. Pertimbangan : 1. B a b w a b e r d a s a r k a n ketentuan Pasal 64 ayat (3) Peraturan

Daerab Kabupaten Gorontalo U t a r a Nomor 7 Tabun 2020

tentang Pajak Daerab, perlu adanya K l a s i f i k a s i Nilai Jual

Objek Pajak sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan

B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan;.

2. B a b w a Klasifikasi Nilai Jual Objek Pajak adalab

pengelompokan nilai j u a l bumi dan nilai j u a l bangunan yang

d i g u n a k a n sebagai pedoman penetapan N J O P B u m i d a n N J O P

B a n g u n a n Kabupaten Gorontaio Utara.

III. T i n d a k L a n j u t : 1. B a b w a berdasarkan pertimbangan tersebut diatas, perlu

menetapkan Peraturan Bupati Gorontaio Utara tentang

K l a s i f i k a s i Nilai J u a l Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan

Pajak B u m i dan B a n g u n a n Perdesaan dan Perkotaan.

2. B i l a d i s e t u j u i , m o b o n k i r a n y a P e r a t u r a n B u p a t i sebagaimana

teriampir u n t u k dapat ditandatangani.

D e m i k i a n telaaban i n i d i s a m p a i k a n d a n atas persetujuan B a p a k di u c a p k a n

terima kasib

Kw^Jang, 1^ O k t o b e r 2 0 2 1