BUPATI MOJOKERTO

PERATURAN BUPATIMOJOKERTO
N O M O R. . . . f . . . .T. A H U N2 0 1 2
TENTANG
TATACARAPEMUNGUTAN
BEA PEROLEHANHAK ATASTANAHDANBANGUNAN

DENGANRAHMATTUHANYANGMAHAESA

BUPATIMOJOKERTO,

Menimbang : bahwauntukmelaksanakan ketentuanPasal96 ayat (3), Pasal97

ayat (7), Pasal99 ayat (3), Pasal101 ayat (3) PeraturanDaerah
Nomor1 Tahun2011TentangPajakDaerah,perlumengaturTata
Cara Pemungutan Bea PerolehanHak atas Tanah dan
Bangunan (BPHTB)dalam Peraturan Bupati.
Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor12 Tahun1950tentangPembentukan
Daerah-daerah KabupatenDalamLingkunganPropinsiJawa
TimurJunctoUndang-Undang Nomor2 Tahun 1965tentang
PerubahanBatas Wilayah KotapralaSurabayadan Daerah
Tingkatll Surabaya(LembaranNegaraRepublikIndonesia
Tahun1965Nomor19,Tambahan Lembaran NegaraRepublik
Indonesia Nomor2730);
2. Undang-Undang Nomor 6 Tahun 1983 tentang Ketentuan
Umumdan Tata CaraPerpajakan (LembaranNegaraRepublik
Indonesia Tahun1983Nomor49,Tambahan Lembaran Negara
RepublikIndonesia Nomor3262)',
3. Undang-Undang Nomor 19 Tahun 1997tentangPenagihan
Pajak dengan Surat Paksa (LembaranNegara Republik
Indonesia Tahun1997Nomor42, Tambahan Lembaran Negara
RepublikIndonesiaNomor 3686) Juncto Undang-undang
Nomor19Tahun2000;
4. Undang-UndangNomor 28 Tahun 1999 tentang
Penyelenggaraan NegarayangBersihdan Bebasdari Korupsi,
Kolusidan Nepotisme (LembaranNegaraRepublikIndonesia
Tahun1999Nomor75, Tambahan Lembaran NegaraRepublik
Indonesia Nomor3851);
5. Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2003 tentangKeuangan
Negara(LembaranNegaraRepublikIndonesiaTahun 2003
Nomor47, TambahanLembaranNegaraRepublikIndonesia
Nomor4286);
6. Undang-Undang Nomor1 Tahun2004tentangPerbendaharaan
Negara (LembaranNegara RepublikIndonesiaTahun 2A04
Nomor 5, TambahanLembaranNegara RepublikIndonesia
Nomor4355);
7. Undang-Undang Nomor15 Tahun2004tentangPemeriksaan
Pengelolaandan Tanggung Jawab Keuangan Negara
(Lembaran NegaraRepublikIndonesia Tahun2A04Nomor66,
Tambahan Lembaran NegaraRepublikIndonesia Nomor4400);
8. Undang-Undang Nomor32 Tahun2004tentangPemerintahan
Daerah(LembaranNegaraRepublikIndonesiaTahun 2004
Nomor125,TambahanLembaranNegaraRepublikIndonesia
 N o m o r 4 4 3 7 ) s e b a g a i m a n at e l a h d i u b a h t e r a k h i r d e n g a n
U n d a n g - U n d a nN g o m o r 1 2 T a h u n 2 0 0 8 ( L e m b a r a nN e g a r a
R e p u b l i k I n d o n e s i aT a h u n 2 0 0 8 N o m o r 5 9 , T a m b a h a n
LembaranNegaraRepublikIndonesiaNomor4844)',
I U n d a n g - U n d a nNgo m o r2 8 T a h u n2 0 0 9 t e n t a n gP a j a kD a e r a h
d a n R e t r i b u sD i a e r a h( L e m b a r a nN e g a r aR e p u b l i kI n d o n e s i a
Tahun 2 0 0 9 N o m o r 1 3 0 , T a m b a h a n L e m h r a r a nN e g a r a
R e p u b l i kl n d o n e s i a
N o m o r5 0 4 9 ) ;
1 0 .Peraturan Pemerintah Nomor 58 Tahun 2005 tentang
P e n g e l o l a a nK e u a n g a nD a e r a h ( L e m b a r a nN e g a r a R e p u b l i k
f n d o n e s i aT a h u n 2 0 0 5 N o m o r 1 4 0 , T a m b a h a n L e m b a r a n
N e g a r aR e p u b l i kI n d o n e s i N
a o m o r4 5 7 8 ) ;
1 1 U n d a n g - U n d a nNgo m o r1 2 l a h u n 2 0 1 1 t e n t a n gP e m b e n t u k a n
P e r a t u r a nP e r u n d a n g - U n d a n g(aLne m b a r a nN e g a r aR e p u b l i k
lndonesia T a h u n2 0 1 1N o m o r8 2 , T a m b a h a nL e m b a r a nN e g a r a
RepubliklndonesiaNomor5234);
1 2 .K e p u t u s a nP r e s i d e nN o m o r 2 1 T a h u n 1 9 9 1 t e n t a n g B a d a n
U r u s a nP i u t a n gd a n L e l a n gN e g a r a ;
1 3 .PeraturanMenteriDalamNegeriNomor13 Tahun2006tentang
P e d o m a nP e n g e l o l a a K n e u a n g a nD a e r a hs e b a g a i m a n atelah
d i u b a h d e n g a n P e r a t u r a nM e n t e r iD a l a m N e g e r i N o m o r 5 9
T a h u n2 0 0 7 :
1 4 . PeraturanDaerahKabupatenMojokertoNomor20 Tahun2006
tentang PengelolaanKeuangan Daerah (Lembaran Daerah
KabupatenMojokerto Tahun2006 Nomor14 Seri E, Tambahan
LembaranDaerahKabupatenMojokertoNomor 17)',
1 5 . PeraturanDaerahKabupatenMojokertoNomor 1 Tahun 2011
tentangPajakDaerah;

MEMUTUSKAN
:

Menetapkan TATA CARA PEMUNGUTANBEA PEROLEHANHAK ATAS TANAH

DANBANGUNAN
. BABI

K E T E N T U A NU M U M

Pasal1

n u p a t i n i ,y a n gd i m a k s u d e n g a n:
D a l a mP e r a t u r a B
1. BupatiadalahBupatiMojokerto.
2. Sekretaris Daerah,adalahSekretaris DaerahKabupatenMojokerto.
3 . D i n a s P e n d a p a t a nP , e n g e l o l a a nK e u a n g a nd a n A s e t y a n g s e l a n j u t n y ad i s e b u t
DPPKAadalahDPPKAKabupatenMojokerto.
4 . K e p a l a D i n a s P e n d a p a t a nP, e n g e l o l a a n K e u a n g a nd a n A s e t y a n g s e l a n j u t n y a
disebutKepalaDPPKAadalahKepalaDPPKAKabupatenMojokerto
5. KepalaKantorPertanahan adalahKepalaKantorPertanahan KabupatenMojokerto.
6. PejabatadalahPejabatyang beruuenang dalamPenyelenggaraan PerpajakanBea
PerolehanHak Atas Tanah dan Bangunan menurut ketentuan Peraturan
Perundang-undangan.
7 . P e t u g a sa d a l a h p e j a b a t a t a u s t a f y a n g d i t u n j u ku n t u k m e l a k s a n a k a n tugas
perpajakan Bea PerolehanHakAtasTanahdan Bangunan.
D a e r a hy a n g d i t u n j u ku n t u k
8 . T e n a g aa h l i a d a l a hT e n a g aa h l i d i b i d a n gP e r p a j a k a n
melaksanakansistem perpajakanDaerah oleh Pejabatyang benvenangsesuai
hq'k ketentuan peraturan Perundang-undangan.
 9. SistemPerpajakan DaerahadalahrangkaiankegiatanpemungutanPajakmulaidari
menghimpundata objek dan subyek pajak, penentuanbesarnya Pajak yang
terutang sampai dengan kegiatanpenagihanPajak kepada wajib pajak serta
pengawasan penyetorannya.
10. PajakBumidan Bangunanyangselanjutnya disebutPBB P.edesaan dan Perkotaan
adalah p a j a k atas b u m i d a n / a t a ub a n g u n a ny a n g d i m i l i k i d
, i k u a s a i ,d a n / a t a u
dimanfaatkanoleh orang pribadiatau Badan, kecualikawasanyang digunakan
u n t u kk e g i a t a nu s a h ap e r k e b u n a np,e r h u t a n a nd,a n p e r t a m b a n g a n .
1 1 . B e a P e r o l e h a nH a k A t a s T a n a hd a n B a n g u n a ny a n g s e l a n j u t n ydai s i n g k aB t PHTB
a d a l a hp a j a ka t a sp e r o l e h a n h a k a t a st a n a hd a n /a t a ub a n g u n a n ;
1 2 . P a j a ka d a l a hB P H T B ;
13. Wajibpajakadalahorangpribadiataubadan yangdikenakankewajibanmembayar
BPHTB
14. PajakyangterutangadalahBPHTB yang harusdibayarpadasuatu saat;
1 5 . T a h u nP a j a ka d a l a hj a n g k aw a k t uy a n gl a m a n y a1 ( s a t u )t a h u nk a l e n d e r .
1 6 . P e n e l i t i aand a l a hs e r a n g k a i akne g i a t a ny a n gd i l a k u k a nu n t u km e n i l a ki e l e n g k a p a n
pengisianSPTPDdan lampiran-lampirannya termasukpenilaiantentangkebenaran
p e n u l i s ad na n p e n g h i t u n g a n n y a .
1 7 . P e m e r i k s a a na, d a l a h s e r a n g k a i a nk e g i a t a nm e n g h i m p u nd a n m e n g o l a hd a t a ,
keterangan,dan/atau bukti yang dilaksanakansecara obyektifdan profesional
berdasarkansuatu standartpemeriksaanuntuk menguji kepatuhanpemenuhan
kewajibanperpajakanBPHTBsesuaiketentuanperaturanperundang-undangan.
1 8 . V e r i f i k a sai d a l a hs e r a n g k a i a kn e g i a t a nu n t u km e n g u j ik e b e n a r a nS P T P D B P H T B
dalam proses pengesahan atau validasi yang meliputi tugas penelitian,
p e m e r i k s a a nm , e n g e v a l u a ssi a m p a i d e n g a n m e l a p o r k a np e m b a y a r a nB P H T B
k e p a d aB u p a t i .
1 9 . N i l a iJ u a l o b y e k P a j a ky a n g s e l a n j u t n ydai s i n g k aN t J O P ,a d a l a hN i l a iJ u a l O b y e k
P a j a ky a n g d i p e r g u n a k asne b a g a rd a s a r p e n g e n a a n P a j a kB u m i d a n B a n g u n a n
Perdesaan dan Perkotaan.
20. Surat PemberitahuanPajak Terutangyang selanjutnyadisingkatSPPT, adalah
S u r a ty a n g d i g u n a k a nu n t u km e m b e r i t a h u k abne s a r n y ap a j a kb u m i d a n b a n g u n a n
perdesaandan perkotaanyangterutangkepadawajibpajak.
21. Surat PemberitahuanPajak Daerah yang selanjutnyadisingkatSPTPD adalah
Surat yang digunakanoleh wajib pajak untuk melaporkanperhitungandan/ atau
p e m b a y a r apna j a kB e a P e r o l e h a H n a kA t a sT a n a hd a n B a n g u n a n ;
22. Surat KetetapanPajakDaerahKurarigBayaryang selanjutnyadisingkatSKPDKB
adalah surat ketetapanyang menentukanbesarnyajumlah pokok pajak,jumlah
kredit pajak, jumlah kekurangan pembayaranpokok pajak, besarnya sanksi
administrad t i af nj u m l a hp a j a ky a n gm a s i hh a r u sd i b a y a r ;
23. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan yang selanjutnya
d i s i n g k aSt K P D K B Ta d a l a hs u r a tk e t e t a p a p n a j a ky a n gm e n e n t u k atna m b a h a na t a s
j u m l a hp a j a ky a n gt e l a hd i t e t a p k a n ;
24. Surat KetetapanPajak Daerah Nihil yang selanjutnyadisingkatSKPDN adalah
Surat ketetapanpajak yang menentukanjumlah pokok pajak sama besarnya
denganjumlahkreditpajakataupajaktidakterutangdan tidakada kreditpajak.
25. Surat KetetapanPajak Daerah Lebih Bayar yang selanjutnyadisingkatSKPDLB
adalah surat ketetapanpajak yang menentukanjumlah kelebihanpembayaran
pajak karenajumlah kredit pajak lebih besar daripadapajak yang terutangatau
seharusnya tidakterutang.
26. PermohonanPembetulanadalah permohonanpembetulanyang diajukan oleh
WajibPajakatas kesalahantulis,kesalahanhitungdan/ atau kekeliruanpenerapan
ketentuantertentudalamperaturanperundang-undangan terhadapsuratkeputusan
atausuratketetapan.
2 7 . Surat Keputusan Pembetulan adalah surat keputusan yang membetulkan
n a l a mp e n e r a p a nk e t e n t u a n '

ft
kesalahan t u l i s ,k e s a l a h a nh i t u n gd a n / a t a uk e k e l i r u a d
teftentudalam peraturan perundang-undangan perpajakan daerah yang terdapat
h.
 dalamSuratKetetapanPajakDaerahKurangBayar,SuratKetetapanPajakKurang
Bayar Tambahan,Surat KetetapanPajak Daerah Nihil, Surat KetetapanPajak
DaerahLebih bayar,Surat TagihanPajak Daerah,Surat KeputusanPembetulan
atauSuratKeputusanKeberatan
28. Surat KeputusanPengembalian KelebihanPembayaranBea PerolehanHak atas
T a n a h D a n B a n g u n a ny a n g s e l a n j u t n y ad i s i n g k a tS K P K P B a d a l a h s u r a t y a n g
menentukan suratyang menentukan pengembalian kelebihanpembayaranBPHTB.

BAB II

M A K S U DD A N T U J U A N

P a s a l2

( 1 ) M a k s u d p e m b e n t u k a nP e r a t u r a nB u p a t i i n i a d a l a h s e b a g a i p e d o m a n t e k n i s
p e l a k s a n a apne m u n g u t apne m b a y a r aB nPHTB.
(2) Tujuan pembentukanPeraturanBupati ini adalah untuk memberikankepastian
h u k u m t e n t a n gt a t ac a r a p e l a k s a n a a n
p e m u n g u t aBnPHTB.

BAB III

R U A N GL I N G K U P

Pasal3

R u a n gL i n g k u pP e r a t u r a n
B u p a t i n i m e l i p u t.i
a . S u r a tP e m b e r i t a h u aPna j a kD a e r a hB P H T B ;
b . P e m b a y a r aB nPHTB;
c. Penerbitan suratketetapanBPHTB;
d . T a t aC a r aP e l a p o r a n BPHTB;
e. VerifikasiSuratPemberitahuan PajakDaerahBPHTB; .
f . P e m e r i k s a aSnu r a tP e m b e r i t a h u aPna j a kD a e r a hB P H T B ;
g P e n a g i h aB nP H T B ;
h . P e m b e t u l a n ,p e m b a t a l a n ,p e n g u r a n g a nk e t e t a p a n D a n p e n g h a p u s a na t a u
p e n g u r a n g asna n k s a i d m i n i s t r a tBi fP H T B ;
i . P e n g u r a n g aant a uk e r i n g a n aB nPHTB;
j A n g s u r a nK, e b e r a t a d nan Banding;
k. KelebihaP n e m b a y a r aB n PHTB;

BAB IV

SURATPEMBERITAHUAN PAJAK DAERAH

B E A P E R O L E H A NH A K A T A S T A N A HD A N B A N G U N A N

Bagian Kesatu
P e n g i s i a nS u r a t P e m b e r i t a h u a P
n a j a kD a e r a h

Pasal4

( 1 ) W a j i b p a j a k B P H T B w a l i b m e n g h i t u n g ,m e m p e r h i t u n g k a nm, e m b a y a r d a n
melaporkansendiripajakyangterutang.
( 2 ) U n t u kp e m b a y a r a p
n a j a ks e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) w a j i bp a j a kd a p a t
mengisi Formulir SPTPD dengan mencantumkanNomor Pokok Wajib Pajak
Daerah(NPWPD)atau Nomorldentitaslainnya.

fuf-fr
 (3) Kewajibanwajib pajak untuk m e n g h i t u n gm
, e m p e r h i t u n g k a nm, e m b a y a rd a n
melaporkansendiri pajak yang terutangsebagaimanadimaksudpada ayat (1),
k e p a d ap i h a klain denganmelampirkan
dapat dikuasakan surat kuasaatau Surat
PenunjukanKuasaWajibPajak.

Pasal5

( 1 ) F o r m u l iSr P T P DB P H T Bd i b u a td a n d i k e l u a r k aonl e hD P P K A .
( 2 ) S e b a g a it a n d a b u k t i s a h / l e g adl i k e l u a r k a n
D P P K A ,S P T P D B P H T B d i b e r it a n d a
b u k t ip e n g e s a h abne r u p ap e r f o r a s(id i p l o n g ) .
(3) FormulirSPTPDBPHTBdapatdiperolehwajibpajakpadakantor DPPKA.
( 4 ) B e n t u kd a n i s if o r m u l i S
r P T P DB P H T Bd i a t u ro l e h K e p a l aD P P K A .

Pasal6

( 1 ) S P T P Dy a n g t e l a h d i i i s id a n d i b a y a ro l e h w a j i b p a j a kd i a j u k a nk e D P P K A u n t u k
m e n d a p apt e n g e s a h a n .
( 2 ) P e n y a m p a i aSnP T P Ds e k u r a n gk- u r a n g n y d a i l a m p i rsi e b a g abi e r i k u :t
a. Fotocopy KartuTandaPenduduk(KTP).
b. Foto copy Kartu Keluarga(KK) dan surat keteranganwaris atau hibahwasiat
d a l a mh a l p e r o l e h a nh a k k a r e n aw a r i sa t a uh i b a hw a s i a t .
c. Fotocopy Sertifikat ataudokumenpenggantisejenisnya.
d. FotoCopySPPTTahunPerolehanObjekPajak.
e . B u k t iP e l u n a s a P
nBB.
f . S u r a tK e t e r a n g aPnerolehan H a kA t a sT a n a hd a n B a n g u n a nd a r iP P A T .

B a g i a nk e d u a
P e n g h i t u n g a nP o k o k P a j a kT e r u t a n g
B e a P e r o l e h a nH a k A t a s T a n a hd a n B a n g u n a n

Pasal7

( 1 ) D a s a rp e n g e n a a n B P H T Ba d a l a hN i l a iP e r o l e h a O n b j e kP a j a k .
( 2 ) N i l a iP e r o l e h a O n b j e kP a j a ks e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t( 1 ) ,d a l a mh a l :
a . J u a lb e l ia d a l a hh a r g at r a n s a k s i ;
b . T u k a rm e n u k a a r d a l a hn i l a ip a s a r ; ' l
c . H i b a ha d a l a hn i l a ip a s a r ;
d . H i b a hw a s i a ta d a l a hn i l a ip a s a r ;
e . W a r i sa d a l a hn i l a ip a s a r ;
f . P e m a s u k ad n a l a mp e r s e r o a a n t a ub a d a nh u k u ml a i n n y aa d a l a hn i l a ip a s a r ;
g. pemisahan h a k y a n gm e n g a k i b a t k apne r a l i h a a n d a l a hn i l a ip a s a r ;
h . P e r a l i h a nh a k k a r e n a p e l a k s a n a a p
n u t u s a nh a k i m y a n g m e m p u n y aki e k u a t a n
h u k u mt e t a pa d a l a hn i l a ip a s a r ;
i . P e m b e r i a nh a k b a r u a t a s t a n a hs e b a g a ik e l a n j u t a n d a r i p e l e p a s a nh a k a d a l a h
n i l a ip a s a r ;
j Pemberiah n a k b a r ua t a st a n a hd i l u a rp e l e p a s a h n a k a d a l a hn i l a ip a s a r ;
k . P e n g g a b u n g auns a h aa d a l a hn i l a ip a s a r ;
L Peleburau n s a h aa d a l a hn i l a ip a s a r ;
m .P e m e k a r a n u s a h aa d a l a hn i l a ip a s a r ;
n . H a d i a ha d a l a hn i l a ip a s a r ;d a n / a t a u
o . P e n u n j u k a pn e m b e l di a l a ml e l a n ga d a l a hh a r g at r a n s a k syi a n gt e r c a n t u md a l a m
r i s a l a hl e l a n g .
(3) Hargatransaksisebagaimanadimaksudpada ayat(2) huruf a, merupakanharga

h transaksijual beliyangdilakukansecarawajar.
( 4 ) H a r g at r a n s a k sj u i a l b e l iy a n gd i l a k u k a n s e c a r aw a j a rs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a
a y a t ( 3 ) a d a l a hh a r g at r a n s a k sjiu a l b e l i y a n g d i l a k u k a ns e k u r a n g n y a mendekati
(
 perubahan
hargapasarpadatahunterjadinyaperolehandenganmemperhitungkan
t a n a hd a n b a n g u n a no b j e kP a j a k '
d e n g a nn a d a l a h
( 5 ) N i l a ip a s a rs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d ap a s a l( 2 ) h u r u f b s a m p a i
perolehan dengan
nilai pasar seiuai harga pasar pada tahun terjadinya
pn e r u b a h a tna n a hd a n b a n g u n a no b j e k p a j a k
memperhitungka
dimaksudpada
(6) Hargatransaksiyang tercantumdalamrisalJhlelangsebagaimana
lelang yang akan
ayat (2) huruf o adltarr harga transaksipada bukti transaksi
d i c a n t u m k aPna d ar i s a l a hl e l a n g '
pada ayat (2) huruf o dan
(7) Risalahlelangsebagaimanadimaksudyang dimaksud
dengan tanda
ayat 6 adalai risalih lelang yang sah secara hukum dibuktikan
lelang negara dan
tangan kepala kantor yang membidangipelayanan
mencantumkan harga transaksip , e n u n j u k a np e m e n a n g / p e m b el e l i l a n g ,t a n g g a l
p e n u n j u k apne m e n a n g / p e m b leel li a n g '
pada ayat (2) huruf a
(g) Jika Nitai perotehanb'nl"r, pajak s6nagaimanadimaksud
pada NJOPyang
s a m p a id e n g a nh u r u f n t i d a k d i k e t a h uai t a u t e b i hr e n d a hd a r i
padatahunterjadinya
digunakandalampengenaanPBB Pedesaandan Perkotaan
p o o l e h a n ,d a s a rp e n g e na a nY a n gd i p a k aai d a l a hN J O PP B B '
padaayat(B)
( g ) N i l a ip e r o l e h a no b j e k p a j a t <i i o a i o i k e t a h usi e b a g a i m a n da i m a k s u d
(bencana
adalahNilaiperolehano'o1ekPajaktidakdiketahuikarenaforcemajeure
yangsecara
a l a m ,s a b o t a s eh, u r u - h a r ak, e r u s u h a nd, a n k e a d a a nd a r u r a tl a i n n y a )
resmi ditetapkan oleh Bupatiatau Pejabatberwenanglainnya'
\ / BesarnyaNilai
(10) perolehan objek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkansebesar
R p . 6 0 . b 0 0 . 0 0 0(, e- n a mp u l u hj u t a r u p i a h u ) n t u ks e t i a pw a j i bP a j a k .
y a n g d i t e r i m ao r a n g
( 11 ) D a l a m h a l p e r o l e h a nh a k k a r e n aw a r i s a t a u h i b a h w a s i a t
pribadiyang masihdalamhubungankeluargasedarahdalam garis keturunanlurus
pemberihibah wasiat,
satu derajatke atas atau satu derajatke bawah dengan
termasuksuami/istri,Nilai perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan
s e b e s a rR p 3 0 0 . 0 0 0 . 0 0 0(,t-i g ar a t u sj u t a r u p i a h )
(4), (5), dan (8)
( 1 2 ) T a h u n t e r j a d i n y ap e r o l e h a ns-e b a g " i r " n a d i m a k s u dp a d a a y a t
dengansaat
a d a l a h s a a t w a j i b p a j a k m e n g a j uat n S P T P D k e D P P K A s a m p a i
terutangnya pajakdalamsatutahunpajak'

P a s a l8

( 1 ) D a t a mh a l N J O P p B B s e b a g a i m a n a d i m a k s u dp a d a p a s a l 7 a y a t ( 8 ) b e l u m
d i t e t a p k apna d as a a tt e r u t a n g n yB a P H T B ,N J O PP B B d a p a td i d a s a r k a p
n a d aS u r a t
yang
Keterangan NJop pBB yang dikelrarkanoleh kepalaDPPKAatau pejabat
ditunjuk.
NJOP PBB
(2) Penunjukan Pejabat Yang mengeluarkan Surat Keterangan
oleh kepala DPPKA dengan
sebagaimanadimaksudPada ayat (t;, dilaksanakan
m e n g e l u a r k aSnu r a tT u g a s '
(3) PetunjukteknispenerbitanSurat K e t e r a n g a N n J O P s e b a g a i m a n da i m a k s u dp a d a
t e n g a nSuratEdaranBuPati.
a y a t( 1 ) d i a t u rl e b i hl a n j u d
Pasal9

TarifBPHTBditetapkansebesar5% (limapersen).
Pasal 10
tarif
( 1 ) B e s a r a np o k o k B p H T B y a n g t e r u t a n gd i h i t u n gd e n g a n c a r a m e n g a l i k a n
pengenaan pajak
sebagaimanadimaksud dengan PaJal I dengan dasar
N i l a iP e r o l e h a n
s e b a g a i m a n da i m a k s u dd a l a m P a s a l7 a y a t ( 1 ) s e t e l a hd i k u r a n g i

,t1
Pasal 7 ayat (10)
Objek pajak Tidak Kena pajak sebagaimanadimaksuddalam
a t a ua Y a t( 11 )
 (2) D a l a mh a l N P O P s e b a g a i m a n da i m a k s u dd a l a m P a s a l7 a y a t( 8 ) t i d a k d i k e t a h u i
a t a u l e b i hr e n d a hd a r i N J O P y a n g d i g u n a k a nd a l a mp e n g e n a a nP B B p a d a t a h u n
terjadinyaperolehan,besaranpokok BPHTByang terutangdihitungdengancara
mengalikan tarifsebagaimana dimaksuddalamPasal9 denganNJOP pBB setelah
d i k u r a n gNi P O P T K Ps e b a g a i m a ndai m a k s u d a l a mP a s a lT A y a t( 1 0 )a t a u( 1 1 )
(3) C o n t o hp e r h i t u n g abne s a r a np o k o kB P H T Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t ( 1 ) ,
sebagaimana tersebutdalamLampiranperaturanBupatiini.

BAB V
PEMBAYARANBEA PEROLEHANHAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN

Pasal 11
( 1 ) Wajib Pajak melakukan pembayaranBPHTB terutang dengan menggunakan
S P T P DB P H T B .
(2) Wajib Pajak membayarBPHTB pada tempat yang ditunjukoleh Bupati sebagai
tempatpembayaranBPHTB.

P a s a l1 2
( 1 ) U n t u k k e l a n c a r a nd a l a m p e m u n g u t a nB P H T B , B u p a t i d a p a t m e n u n j u kp e j a b a t
PembuatAkta Tanah/Notaris dan/atauKepalakantoryang membidangipelayanan
l e l a n gN e g a r as e b a g api e m u n g uB
t PHTB.
(2) H a l - h atle k n i sp e l a k s a n a apne m u n g u t aB n P H T Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t
( 1 )d i a t u ro l e hK e p a l aD P P K A .

Pasal 13
( 1 ) TempatpembayaranBPHTByangditunjukoleh Bupatiwajibmelaksanakan tugas:
a . M e n e r i m aS P T P Dd a r iw a j i bp a j a k ;
b. MenerimaPembayaran BPHTBdariwajibpajak;
c. MenyetorpenerimaanBPHTBke Kas Daerah;
d . M e n g a r s i p k aSnP T P Dl e m b a r5 ; d a n
e. Menyerahkan/menyampaikan sprpp lembarke 6 kepadaDppKA.
(2) P e n y e t o r a nB P H T B s e b a g a i m a n d a i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) h u r u f c d i l a k s a n a k a n
sesuaiketentuanperaturanperundang-undangan.

BABVI
PENERBITAN
SURATKETETAPAN
BEAPEROLEHAN
HAKATASTANAHDANBANGUNAN

P a s a l1 4
( 1 ) D a l a mJ a n g k aw a k t u 5 ( l i m a )t a h u n s e s u d a hs a a t t e r u t a n g n y aB p H T B , K e p a l a
D P P K Ad a p a tm e n e r b i t k a ns K p D K B ,S K P D K B Td a n s K p D N .
( 2 ) S K P D K Bd i t e t a p k adna t a mh a t .
a. Berdasarkanhasil pemeriksaan atau keteranganlain pajak yang terutangtidak
a t a uk u r a n gd i b a y a r ;
b. SPTPDtidak disampaikankepadaKepalaDPPKAdalamjangkawaktu tertentu
dan setelah ditegur secara tertulis tidak disampaikandalim jangka waktu
t e r t e n t us e b a g a i m a ndai t e n t u k adna l a ms u r a t e g u r a n ;
c. KewajibanmengisiSPTPD tidak dipenuhipajak yang terutangdihitungsecara

&tr jabatan.
 ( 3 ) S K P D K B Td i t e t a p k a jni k a d i t e m u k a nd a t a b a r ud a n / a t a ud a t a y a n g s e m u l ab e l u m
t e r u n g k a yp a n gm e n y e b a b k apne n a m b a h ajnu m l a hp a j a ky a n gt e r u t a n g .
(4) S K P D Nd i t e t a p k a jni k a j u m l a hp a j a ky a n gt e r u t a n gs a m a b e s a r n y ad e n g a nj u m l a h
kreditpajakatau pajaktidakterutangdan tidakada kreditpajak.

P a s a l15

( 1 ) J u m l a hk e k u r a n g a pn a j a ky a n g t e r u t a n gd a l a mS K P D K Bs e b a g a i m a ndai m a k s u d
p a d a P a s a l1 4 a y a t( 2 ) h u r u fa d a n b d i k e n a k a ns a n k s ia d m i n i s t r a tbi fe r u p ab u n g a
s e b e s a r2 o / o( d u a p e r s e n )s e b u l a nd i h i t u n gd a r i p a j a ky a n g k u r a n ga t a u t e r l a m b a t
d i b a y a ru n t u kj a n g k aw a k t up a l i n gl a m a2 4 ( d u ap u l u he m p a t )b u l a nd i h i t u n gs e j a k
terutangnya pajak.
( 2 ) J u m l a hk e k u r a n g a np a j a k y a n g t e r u t a n gd a l a m S K P D K B Ts e b a i m a n ad i m a k s u d
p a d ap a s a l1 4 a y a t( 3 ) ,d i k e n a k a ns a n k s ia d m i n i s t r a tJi u f m l a hp a j a ky a n gt e r u t a n g
d a l a mS K P D K Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a P a s a l1 4 a y a t( 2 ) h u r u fc d i k e n a k a n
sanksa i d m i n i s t r a tbi fe r u p ab u n g as e b e s a r2 5 o h( d u ap u l u hl i m ap e r s e n )d a r i p o k o k
p a j a k d i t a m b a hs a n k s i a d m i n i s t r a t ibf e r u p a b u n g a s e b e s ar 2 o h ( d u a p e r s e n )
s e b u l a nd i h i t u n gd a r i p a j a ky a n gk u r a n ga t a ut e r l a m b adt i b a y a ru n t u kj a n g k aw a k t u
p a l i n gl a m a2 4 ( d u ap u l u he m p a t )b u l a nd i h i t u n gs e j a kt e r u t a n g n ypaa j a k
( 3 ) b e r u p ak e n a i k a n1 0 0% ( s e r a t u sp e r s e n d) a r ij u m l a hk e k u r a n g apna j a kt e r s e b u t .
( 4 ) K e n a i k a ns e b a g a i m a n d a i m a k s u dp a d a a y a t ( 2 ) t i d a k d i k e n a k a nj i k a W a j i b P a l a k
m e l a p o r k asne n d i rsi e b e l u md i l a k u k apne m e r i k s a a n .
( 5 ) L a p o r a nw a j i bp a j a ks e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a a y a t ( 3 ) , d i l a k s a n a k adne n g a n
m e n g i sfio r m u l iyr a n gd i s e d i a k akne p a l aD P P K A .

BAB VII
TATA CARA PELAPORANBEA PEROLEHAN
H A K A T A S T A N A HD A N B A N G U N A N

P a s a l1 6

( 1 ) P e l a p o r a nB P H T Bd i l a k s a n a k aonl e h P P A T / N o t a r idsa n / a t a uK e p a l ak a n t o ry a n g
m e m b i d a n gpie l a y a n a n
l e l a n gN e g a r aB
, a n ky a n gd i t u n j u kd a n D P P K A .
(2) P e l a p o r a nB P H T B b e r t u j u a n u n t u k m e m b e r i k a ni n f o r m a s it e n t a n g r e a l i s a s i
p e n e r i m a aBn P H T Bs e b a g abi a g i a nd a r iP e n d a p a t aAns l i D a e r a h( P A D ) .

P a s a l17

( 1 ) F u n g s i P e m b u k u a nd a n P e l a p o r a nm e n y i a p k a nL a p o r a np e n e r i m a a nB P H T B
b e r d a s a r k a nd o k u m e n - d o k u m edna r i B a n k , T e m p a t p e m b a y a r a n ,B e n d a h a r a
PenerimaP , P A Td a n K e p a l aK a n t o ry a n gm e m b i d a n gpie l a y a n a n l e l a n gn e g a r a .
(2) F u n g s iP e m b u k u a nd a n P e l a p o r a nm e n e r i m al a p o r a np e n e r i m a a nB P H T B d a r i
B a n k y a n g d i t u n j u k / B e n d a h a r a P e n e r i m a a np a l i n g l a m b a t p a d a t a n g g a l
1 0 ( s e p u l u hb)u l a nb e r i k u t n y a .
( 3 ) F u n g s iP e m b u k u a nd a n P e l a p o r a nm e n e r i m al a p o r a np e m b u a t a nA k t a P e r o l e h a n
H a k a t a s T a n a h d a n / a t a uB a n g u n a nd a r i P e j a b a tP e m b u a tA k t a T a n a h p a l i n g
l a m b ap t a d at a n g g a1l 0 ( s e p u l u h b) u l a nb e r i k u t n y a .
(4) F u n g s iP e m b u k u a nd a n P e l a p o r a nm e n e r i m al a p o r a np e m b u a t a nA k t a P e r o l e h a n
H a k a t a s T a n a h d a n / a t a u B a n g u n a nd a r i K e p a l a K a n t o r y a n g m e m b i d a n g i
p e l a y a n a nl e l a n g n e g a r a p a l i n g l a m b a t p a d a t a n g g a l 1 0 ( s e p u l u h ) b u l a n
berikutnya.
( 5 ) T a t a c a r a p e l a p o r a nA k t a P e r o l e h a nh a k a t a s t a n a h d a n / a t a ub a n g u n a nd i a t u r
l e b i hl a n j u st e s u a pi e r a t u r apne r u n d a n g - u n d a n gy a n gb e r l a k u .

H
 BAB VIII
VERIFIKASISURATPEMBERITAHUAN PAJAK DAERAH
BEA PEROLEHANHAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN

Pasal 18

( 1 ) B u p a tm i embentuT k i m V e r i f i k a sSi P T P DB P H T Bu n t u km e n g u j ki e b e n a r a nS P T P D
BPHTB
( 2 )T i m V e r i f i k a sSi P T P D B P H T Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) , m e m p u n y a i
tugas:
a . M e l a k u k apne n e l i t i a n SPTPD.
b. Melakukap n e m e r i k s a aSn P T P D
c . M e n g e v a l u ap s ie l a k s a n a apne m b a y a r aB nPHTB
d. Melaporkan pelaksanaan Pembayaran BPHTBkepadaBupati.
( 3 )V e r i f i k a ssie b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t( 2 ) ,d i l a k s a n a k a d n e n g a nd u a c a r a :
a. Verifikasikantor.
b.Verifikasilapangan.
(a) Verifikasikantorsebagaimana dimaksudpada ayat (3) hurufa, dapatdilaksanakan
d e n g a nm e n g g u n a k a h n a r g ad a s a rt a n a h d a n / a t a ub a n g u n a na t a u d o k u m e nd a t a
l a i ny a n gm e n d u k u n g i n d i k a t oNr i l a iP e r o l e h a n .
( 5 ) V e r i f i k a s il a p a n g a n s e b a g a i m a n ad i m a k s u d p a d a a y a t ( 3 ) h u r u f b , d a p a t
d i l a k s a n a k aanp a b i l ah a s i lp e l a k s a n a avne r i f i k a skia n t o rb e l u mc u k u p .
(6) Pelaksanaan Verifikasilapangansebagaimana dimaksudpada ayat (5) melibatkan
PerangkatDesasetempat,penjualatauwargasekitarobyekpajak.
( 7 ) K e p a l a D P P K A d a p a t m e n u n j u kt e n a g a a h l i y a n g m e m b i d a n gpi e n i l a i a nt a n a h
d a n / a t a ub a n g u n a nu n t u k m e l a k s a n a k avne r i f i k a slia p a n g a nt e r h a d a pd a t a o b j e k
p a j a kd e n g a nn i l a ip e r o l e h a d n i a t a sR p . 5 0 0 . 0 0 0 . 0 0(0l i m ar a t u sj u t a r u p i a h ) .
(8) Tim Verifikasimelaksanakan Konfirmasi kebenarandata objek pajakdengan wajib
p a j a kt e r h a d a pS P T P Dy a n gd i a n g g a pp e r l u .
(9) Dalam hal hasil konfirmasiterdapatlaporanpembetulandata objek pajak, wajib
pajak dapat membayarkekuranganpajak dengan mengisiSPTPD ke dua atau.
seterusnya.

P a s a l1 9

( 1 ) S P T P Dy a n gd i v e r i f i k a ds i n y a t a k asna h v a l i d j,i k a m e m e n u hpi e r s y a r a t a.n

a . P e n g h i t u n g abne s a r n y ap o k o kp a j a kt"e, rr,u t a n gB P H T Bs u d a hb e n a r ;
b. Persyaratan a d m i n i s t r a spi e n d u k u n gy a n gd i l a m p i r k adni n y a t a k a lne n g k a p ;
c . P o k o kP a j a kt e r u t a n gB P H T Bt e l a hd i b a y a lru n a s ;
d . U n t u ko b y e k p a j a k P B B b u k u 4 d a n 5 , s e l a m a5 ( l i m a )t a h u n t e r a k h i r t e l a h
d i b a y a lru n a s .
( 2 ) A p a b i l ap e n g a j u a nS P T P Dy a n g d i v e r i f i k a st iid a k m e m e n u h si y a r a ts e b a g a i m a n a
d i m a k s u dp a d aa y a t ( 1 ) ,m a k ap e n g a j u a n S P T P Dy a n gt e l a hd i v e r i f i k a sdia p a tt i d a k
d i s a h k a na t a ut i d a kd i v a l i d a s i .
( 3 ) P e n g e s a h aant a uv a l i d a sS i P T P Dy a n gt e l a hd i v e r i f i k a sdi i, l a k s a n a k adne n g a nc a r a
membubuhkan tanda tanganpejabatyangditunjukdan stempelDPPKA.

P a s a l2 0

(1) SPTPDyangtelahdisahkan ataudivalidasi

sebagaimanadimaksudpadapasal19
ayat(3),merupakanbuktipembayaran pajak.
(2) Agarkewajibanperpajakandipenuhioleh wajibpajak,sebelumpengesahan
atau
validasiSPTPD wajib pajakdan PPAT dapatdimintamenandatangani Surat

h.
PernyataanTanggung JawabMutlak.
(3) Bentukdan isi SuratPernyataan TanggungJawabMutlaksebagaimana
dimaksud

ff
ll
irn
, pada ayat(2),
diaturlebihlanjut
olehKepalaDPPKA.
 Pasal21

( 1 ) K e p a l a D P P K A m e n u n j u k P e j a b a t y a n g m e n a n d a t a n g a npi e n g e s a h a na t a u
v a l i d a sSi P T P DB P H T Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d ap a s a l1 9 a y a t( 3 ) .
( 2 ) P e n u n j u k a np e j a b a t y a n g m e n a n d a t a n g a npie n g e s a h a na. t a u v a l i d a s iS P T P D
B P H T Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t( 1 ) ,d i l a k s a n a k adne n g a nm e n g e l u a r k a n
SuratTuoas.

Pasal 22

( 1 ) T e r h a d a pS P T P D y a n g t e l a h d i v e r i f i k a sdi a n d i n y a t a k a ns a h a t a u v a l i d , j i k a
pemeriksaan.
d i p e r l u k adna p a td i l a k u k a n
(2) Pemeriksaan s e b a g a i m a n ad i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) , d i l a k s a n a k a nb e r d a s a r k a n
P e r a t u r aP n e r u n d a n g - u n d a n gyaann gb e r l a k u .

Pasal23

( 1 ) P e j a b a t P e m b u a t A k t a T a n a h / N o t a r i sh a n y a d a p a t m e n a n d a t a n g a nai k t a
pemindahanhak atas tanah danl atau bangunansetelahwajibpajakmenyerahkan
buktipembayaran pajak.
(2) Kepala kantor yang membidangi pelayanan lelang negara hanya dapat
m e n a n d a t a n g a rni is a l a hl e l a n gP e r o l e h a nH a k a t a s t a n a hd a n / b a n g u n a ns e t e l a h
wajibpajakmenyerahkan buktipembayaran pajak.
(3) KepalaKantorbidangpertanahanhanya dapat melakukanpendaftaranHak atas
Tanah atau pendaftaran peralihan Hak atas Tanah setelah Wajib Pajak
menyerahkan buktipembayaran pajak.
( 4 ) B u k t ip e m b a y a r a pn a j a ks e b a g a i m a ndai m a k s u da y a t( 1 ) ,( 2 ) d a n ( 3 ) d i s a h k a na t a u
d i v a l i d a spie j a b ayt a n gd i t u n j u kK e p a l aD P P K A .

BAB IX
PEMERIKSAAN S U R A TP E M B E R I T A H U APNA J A K D A E R A H
B E A P E R O L E H A ND A N A T A S T A N A HD A N B A N G U N A N

Pasal24

( 1 ) K e p a l a D P P K A m e l a k u k a np e m e r i k s a a nu n t u k m e n g u j ik e p a t u h a np e m e n u h a n
kewajiban perpajakan Wajib Pajak dan untuk tujuan lain dalam rangka
melaksanakan ketentuanperaturanperundang-undangan tentangpajakBPHTB.
( 2 ) P e m e r i k s a a ns e b a g a i m a n ad i m a k s u d p a d a a y a t ( 1 ) , d i l a k s a n a k a ns e b e l u m
m e m a s u km i a s ak e d a l u w a r spae n a g i h a n .
(3) Masakedaluwasasebagaimana dimaksudpadaayat (2),setelahmelampauiwaktu
5 (lima)tahun terhitungsejak saat terutangnyapajak,kecualiapabilawajib pajak
m e l a k u k a tni n d a kp i d a n ad i b i d a n gp e r p a j a k a n .
P a s a l2 5

( 1 ) U n t u k p e l a k s a n a a np e m e r i k s a a nK , e p a l a D P P K A m e m b e n t u kT i m P e m e r i k s a
B P H T Bd e n g a nm e n g e l u a r k aSnu r a tT u g a s .
( 2 ) S u s u n a nk e a n g g o t a aT n i m P e m e r i k s aB P H T Bs e b a g a i m a n da i m a k s u dp a d a a y a t
( 1 ) ,t e r d i rdi a r i:
a . U n s uD r PPKA;
b . U n s u rl n s p e k t o r a t ;
c . U n s u rD i n a sP e k e r j a a n U m u mC i p t aK a r y ad a n T a t a R u a n g ;

fuk d .U n s u rB a d a nP e r t a n a h aN
e . U n s u rK P P P r a t a m a :
n asional.
 il

f. UnsurBagianHukumSekretariat Daerah;
(3) Tim PemeriksaBPHTBsebagaimana dimaksudpadaayat (2) mempunyaitugas.
a . M e n y i a p k aand m i n i s t r a p
s ie n d u k u n gd a n k e l e n g k a p alna i n n y ay a n g d i p e r l u k a n
u n t u km e n j a l a n k atnu g a sp e m e r i k s a a n ;
b. Menyampaikan suratpemberitahuan pemeriksaan kepaddwajibpajak;
c . M e n g u m p u l k adna t a ,i n f o r m a sai t a uk e t e r a n g alna i ny a n gb e r h u b u n g adne n g a n
p e l a k s a n a atnu g a sm e n j a l a n k a np e r a t u r a p
n e r u n d a n g - u n d a n gtaen t a n gP a j a k
BPHTB:
d . M e n y u s u nL a p o r a nH a s i lP e m e r i k s a a n ;
e . M e l a p o r k ahna s i lP e m e r i k s a akne p a d ak e p a l aD P P K A .

P a s a l2 6

P e t u g a sp e m e r i k s ah a r u sm e m i l i ktia n d a p e n g e n asl e b a g a ip e m e r i k s ad a n d i l e n g k a p i
dengan Surat Tugas Pemeriksaanyang ditandatanganiKepala DPPKA serta
memperlihatkannya kepadaWajibPajakyangdiperiksa.

Pasal 27

WajibPajakyangdiperiksawajib:
a. Memperlihatkan danlataumeminjamkan bukuatau catatan,dokumenyang menjadi
dasarsertadata informasiatau keterangan lainyangdiperlukandalampelaksanaan
BPHTB;
b. Memberikankesempatanpetugas untuk memasuki tempat atau ruang yang
dipandang p e r l ud a n m e m b e rbi a n t u a ng u n ak e l a n c a r apne m e r i k s a a nd ;a n / a t a u
c . M e m b e r i k akne t e r a n g a lna i ny a n gd i p e r l u k a n .

P a s a l2 8

Buku,catatandan dokumen,serta data, informasi,dan keteranganlain sebagaimana

d i m a k s u dp a d aP a s a l2 7 h u r u fa , w a j i bd i p e n u hoi l e hW a j i bP a j a kp a l i n gl a m a 1 ( s a t u )
b u l a ns e j a kp e r m i n t a adni s a m p a i k a n .

P a s a l2 9

A p a b i l a d a l a m m e n g u n g k a p k a np e r O r t u a n , p e n c a t a t a n ,a t a u d o k u m e n s e r t a
keterangan yang diminta Wajib Pajak terikat oleh suatu kewajiban untuk
m e r a h a s i a k a n n ym a ,a k a k e w a j i b a nu n t u k m e r a h a s i a k a ni t u d i t i a d a k a np e r m i n t a a n
u n t u kk e p e r l u a p
n e m e r i k s a asne s u a ki e t e n t u a p
ne r a t u r a p
nerundang -undangan.

P a s a l3 0

(1) KepalaDPPKA beruuenang melakukanpenyegelantempat atau ruangantertentu

sertabarangbergerakdanlatautidakbergerakapabilaWajib Pajaktidakmemenuhi
k e w a j i b a sne b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a mP a s a l2 7 h u r u fb .
( 2 ) A p a b i l a d i p e r l u k a n u n t u k p e r t i m b a n g a nk e a m a n a n , K e p a l a D P P K A d a l a m
menjalankanwewenangnyadalam melaksanakanpenyegelantempat atau
ruangantertentu serta barang bergerakdan/atautidak bergeraksebagaimana
d i m a k s u dp a d aa y a t( 1 ) d a p a tb e k e r j a s a mdae n g a nK e p o l i s i asne t e m p a t .

Pasal31

(1) Pemeriksaan
dilaksanakandalamjangkawaktupalinglama1 (satu)bulan.
(2) Untukmelengkapi
data,informasi atauketeranganlainyadalampenyusunan Berita
Acara Pemeriksaan,
KepalaDPPKAdapatmemperpanjang waktu pemeriksaan
denganmemberitahukanterlebihdahulusecaratertuliskepadawajibpajak.
 t2

P a s a l3 2

( 1 ) K e p a l aD P P K Am e m b e r i t a h u k ahna s i lp e m e r i k s a akne p a d aw a j i bp a j a k .
(2) Kepala DPPKA memberikanhak kepada wajib pajak untuk menghadiri
pembahasanakhir hasil pemeriksaandalam batas waktri yang ditentukandan
m e n e r i m ah a s i lp e m e r i k s a a n .

BABX
PENAGIHAN
BEA PEROLEHAN
HAKATASTANAHDANBANGUNAN

Pasal33

( 1 ) P e n a g i h a nd i l a k s a n a k a nu n t u km e n a g i hB P H T Bt e r u t a n gy a n g t i d a k a t a u b e l u m
dibayarolehWajibPajak.
( 2 ) P e n a g i h a nB P H T B s e b a g a i m a n a d i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) d i l a k s a n a k a d
nengan
m e n e r b i t k aSnT P D .S K P D K B S . KPDKBT.

Pasal34

( 1 ) J i k ap e n a g i h adni l a k s a n a k adne n g a nm e n e r b i t k aSnT P D ,S K P D K Bd a n S K P D K B T

s e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a P a s a l3 3 a y a t ( 2 ) , B P H T Bt i d a ka t a u b e l u md i b a y a r
o l e h w a j i bp a j a km a k ad a p a td i b e r i k a sn u r a t e g u r a n .
( 2 ) S u r a tt e g u r a ns e b a g a i m a n da i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) , d a p a td i k e l u a r k a sne t e l a h7
(tujuh)harikerja terhitungsejaksaat jatuhtempopembayaran.
(3) Kepala DPPKA benruenang mengeluarkan surat teguransebagaimanadimaksud
p a d aa y a t( 1 )

Pasal35

( 1 ) J i k a p e n a g i h a nd e n g a ns u r a tt e g u r a ns e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a P a s a l3 4 a y a t
( 1 ) B P H T Bt i d a ka t a u b e l u md i b a y a r m , a k a d a p a td i l a n j u t k adne n g a np e n a g i h a n
menggunakan s u r a tp a k s a .
( 2 ) S u r a tP a k s as e b a g a i m a ndai m a k s u da y a t( 1 ) , d i k e l u a r k o
a lne hK e p a l aD P P K A .
( 3 ) S i s t e md a n p r o s e d u rp e n a g i h a nd e n g a ns u r a t p a k s a d i l a k s a n a k a n berdasarkan
KetentuaP n e r a n t u r aPn erundang-undangan.

BAB XI

PEMBETULAN,PEMBATALAN,PENGURANGAN KETETAPANDAN
PENGHAPUSAN ATAUPENGURANGAS N A N K S IA D M I N I S T R A T I F
BEA PEROLEHANHAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN

BagianKesatu
PembetulanKetetapan

Pasal 36

(1) Atas permohonanwajib pajak atau karena jabatanya,Kepala DPPKA dapat

membetulkansurat keputusanatau surat ketetapanyang dalam penerbitannya
terdapatkesalahan tulisdaniataukesalahan penerapan
hitungdan/ataukekeliruan
ketentuantertentudalam peraturan
perundang- undanganBPHTB.
(2) Pembetulan suratkeputusan atausuratketetapansebagaimana dimaksudpada
ayat (1) merupakan pembetulanatas kesalahanatau kekeliruanyang bersifat
manusiawiyang tidak mengandung persengketaanantaraPemerintahKabupaten
,h[
/4
, dengan wajibpajak.
 IJ

(3) Kekeliruanpenetapanketentuandalam peraturanperundang-undangan, meliputi

kekeliruandalam menerapkantarif, nilai perolehantidak kena pajak dan nilai
perolehanobjekpajak.

Pasal37

Pembetulankesalahansurat keputusanatau surat ketetapansebagaimanadimaksud

p a d aP a s a l3 6 m e l i p u t i:
a. SuratKetetapanPajakDaerah KurangBayar(SKPDKB);
b. SuratKetetapanPajakDaerah KurangBayarTambahan(SKPDKBT);
c. SuratKetetapanPajakDaerah LebihBayar(SKPDLB);
B P H T BN i h i l( S K P D N ) ;
d . S u r a tK e t e t a p a n
e . S u r a tT a g i h a nP a j a kD a e r a h( S T P D ) ;
f . S u r a tK e p u t u s a nPemberiaP n e n g u r a n g aBnP H T B ;
g . S u r a tK e p u t u s a nPembetulan.

Pasal 38

( 1 ) P e r m o h o n ap ne m b e t u l a n kesalahan s e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a P a s a l3 7 h a n y a
dapatdiajukanolehwajibpajakataukuasanyasecaraperseorangan.
(2) Setiap permohonanpembetulankesalahanhanya dapat diajukanuntuk 1 (satu)
suratkeputusanatausuratketetapan.
(3) Permohonanpembetulandiajukansecaratertuliskepada Kepala DPPKA dalam
a i s e r t aai l a s a ny a n gm e n d u k u n p
b a h a s aI n d o n e s i d germohonannya.

Pasal 39

(1) Kepala DPPKA harus memberi keputusanatas permohonanpembetulan

s e b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a mP a s a l3 8 d a l a mj a n g k aw a k t up a l i n gl a m a6 ( e n a m )
b u l a ns e j a kt a n g g asl u r a tp e r m o h o n adni t e r i m a
( 2 ) A p a b i l ad a l a mj a n g k aw a k t us e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t( 1 ) t e l a ht e r l a m p a u i ,
tetapi Kepala DPPKA belum memberi suatu keputusan,maka permohonan
pembetulandianggapdikabulkandan Kepala DPPKA wajib menerbitkansurat
k e p u t u s a np e m b e t u l a ns e s u a i d e n g a n p e r m o h o n a nW a j i b P a j a k p a l i n g l a m a 1
( s a t u )b u l a nt e r h i t u n gs e j a kb e r a k h i r n yj q
a n g k aw a k t u6 ( e n a m )b u l a ns e b a g a i m a n a
dimaksud p a d aa y a t( 1 ) .
( 3 ) K e p u t u s a ns e b a g a i m a n ad i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) d a p a t b e r u p a m e n a m b a h k a n ,
m e n g u r a n g k a nml e n g h a p u s k ajnu m l a hB P H T Bt e r u t a n ga t a u s a n k s ia d m i n i s t r a s i ,
m e m p e r b a i kkie s a l a h a nd a n k e k e l i r u a n l a i n n y aa, t a u m e n o l a kp e r m o h o n a n
Wajib
Pajak

Pasal 40

D a l a mh a l t i d a ka d a p e r m o h o n a on l e hw a j i bp a j a kt e t a p id i k e t a h uoi l e h K e p a l aD P P K A
t e l a ht e r j a d ik e s a l a h a nt u l i s ,k e s a l a h a nh i t u n gd a n / a t a u k e k e l i r u a np e n e r a p a na t u r a n
tertentu dalam peraturan perundang-undangan atas surat keputusan atau surat
ketetapansebagaimana dimaksuddalamPasal37 yang diterbitkannya, KepalaDPPKA
harus menerbitkansurat keputusanuntuk membetulkankesalahanatau kekeliruan
tersebutsecarajabatan.

Pasal41

(1) Apabila keputusansebagaimana dimaksuddalam Pasal 40 masih terdapat

kesalahantulis,kesalahan
hitungdan/atau penerapan
kekeliruan ketentuan
tertentu

Prt. dalamperaturan
baiksecara
perundang-undangan,
jabatan maupunataspermohonanWajibPajak.
pembetulan
Pejabatdapatmelakukan lagi,
 (2) P e r m o h o n a np e m b e t u l a ns e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) h a r u sm e m e n u h i
p e r s y a r a t asne b a g a i m a ndai m a k s u d a l a mP a s a l3 8 .

B a g i a nk e d u a
P e m b a t a l a nP, e n g u r a n g a nK e t e t a p a n .
D a n P e n g h a p u s a na t a u P e n g u r a n g a nS a n k s iA d m i n i s t r a t i f

Pasal42

( 1 ) Kepala DPPKA dapat mengurangkanatau menghapuskansanksi administratif

berupa bunga, denda, dan kenaikan pajak yang terutang menurut peraturan
perundang-undanga pne r p a j a k a nd a e r a h ,d a l a m h a l s a n k s i t e r s e b u td i k e n a k a n
karenakekhilafan WajibPajakataubukankarenakesalahannya.
(2) P e n g u r a n g aant a u p e n g h a p u s asna n k s ia d m i n i s t r a tsi ef b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a
a y a t ( 1 ) , d a p a t d i l a k u k a nt e r h a d a ps a n k s i a d m i n i s t r a t yi fa n g t e r c a n t u md a l a m
S T P D ,S K P D K Bd A nS K P D K B T .
P a s a l4 3

( 1 ) K e p a l a D P P K A d a p a t m e n g u r a n g k a na t a u m e m b a t a l k a nS T P D , S K P D K B ,
S K P D K B TS, K P D Nd a n S K P D L B
(2) P e n g u r a n g aant a uP e m b a t a l aSnT P D S K P D K B , S K P D K BSTK, P D Nd a n S K P D L B
d i l a k s a n a k akna r e n at i d a kb e n a r

Pasal 44

(1) KepalaDPPKA,dapat membatalkan hasilpemeriksaanatau ketetapanpajak.

(2) Pembatalan hasilpemeriksaan
atauketetapanpajaksebagaimana dimaksudpada
ayat (1), karenadilaksanakan tidaksesuaidengantata carayang
atau diterbitkan
ditentukan

P a s a l4 5

(1) Atas permohonanwajib pajak Kepala DPPKA dapat mengurangkanketetapan

p a j a k t e r u t a n gb e r d a s a r k a np e r t i m b a n g a kne m a m p u a nm e m b a y a rw a j i b p a j a k
ataukondisitertentuobyekpajak
( 2 ) P e r t i m b a n g akne m a m p u a nm e m b a y a w a i m a k s u dp a d a
r a j i b p a j a ks e b a g a i m a n d
a y a t( 1 )m e l i p u t.i
a . K o n d i s it e r t e n t uw a j i b p a j a k y a n g a d a h u b u n g a n n y a d e n g a no b y e k p a j a k ,
misalnya:
1 . W a j i b p a j a kt i d a k m a m p us e c a r ae k o n o m i s , k a r e npae r o l e h a nh a k b a r u
programpemerintah di bidangpertanahan;
2 . W a j i b p a j a kp r i b a d im e n e r i m ah i b a hd a r i o r a n gp r i b a d iy a n g m e m p u n y a i
hubungankeluargasedarahdalam garis keturunanlurus satu derajatke

,xft T:li"',ffif-:f;iilunsannya
b o".313i' densan
sebab-sebab
tertentu,
mi s aI n y a :
1
pajak
lillli,?t[#:?
il:ilffi
t?"1,
:i!:lit,rufl]J;li:ffilffi:il:?':f
2 . W a j i b p a j a k y a n g m e m p e r o l e hh a k a t a s t a n a h s e b a g a ip e n g g a n tai t a s
t a n a h y a n g d i b e b a s k a no l e h p e m e r i n t a h umumyang
u n t u kk e p e n t i n g a n
m e m e r l u k a pn e r s y a r a t aknh u s u s .
(3) Kondisitertentuobyekpajakmeliputi:

t4
a . O b y e kp a j a ky a n g d i g u n a k a nu n t u kk e p e n t i n g asno s i a la t a u p e n d i d i k a yna n g
semata-mata tidak untukmencarikeuntunganmisalnya. PantiAsuhan,Panti
J o m p o ,R u m a hY a t i mP i a t u ,P e s a n t r e nS, e k o l a hd a n R u m a hS a k i t ;
 l5

b . O b y e kp a j a k y a n gd i g u n a k a n
s e b a g alia h a np e r t a n i a yna n gs a n g a t e r b a t a s ;
c. Obyekpajak yang ditempatis e n d i ryi a n gd i k u a s aai t a ud i m i l i koi l e hg o l o n g a n
wajibpajaktertentu.

BAB XII

A N G S U R A ND A N K E B E R A T A NB E A P E R O L E H A N
H A K A T A S T A N A HD A N B A N G U N A N

B a g i a nK e s a t u
Angsu ran

P a s a l4 6

( 1 ) D e n g a na l a s a nt e r t e n t up, e m b a y a r a pn a j a ky a n gd i t e t a p k a d
n a l a mS K P D K Ba t a u
S K P D K B Td a p a td i l a k s a n a k a no l e hw a j i bp a j a k d e n g a nc a r a a n g s u r a ns e l a m a
b e l u mm e l a m p a ubi a t a sa k h i rp e m b a y a r a n .
( 2 ) P e m b a y a r a pn a j a kd e n g a n c a r aa n g s u r a ns e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d aa y a t ( 1 )
menggunakaS n S P D s e b a g a im e d i as e t o r a nd e n g a nm e n c a n t u m k asne k u r a n g -
kurangnyn a a m aw a j i bp a j a k ,a l a m a td a n N o m o rO b y e kP a j a k( N O P ) .

P a s a l4 7

( 1 ) A p a b i l a p e m b a y a r a n p a j a k d e n g a n c a r a a n g s u r a n d i l a k s a n a k a ns e t e l a h
b e r a k h i r n yb a a t a sw a k t u p e m b a y a r a yn a n g t e l a h d i t e t a p k a nw, a j i b p a j a k h a r u s
m e n g a j u k a ns u r a tp e r m o h o n aann g s u r a nk e p a d aK e p a l aD P P K A .
(2) D a l a m h a l p e n g a j u a np e r m o h o n a na n g s u r a n d i s e t u j u i ,p e m b a y a r a n p a j a k
d e n g a nc a r aa n g s u r a nd i l a k s a n a k adne n g a nd i l e n g k a pSi u r a tP e r j a n j i aA nn g s u r a n
y a n g d i t a n d a t a n g aw n ia j i b p a j a ka t a u y a n g d i b e r ik u a s ad e n g a nK e p a l aD P P K A
a t a up e j a b ayt a n gd i t u n j u k .
( 3 ) B e n t u kd a n i s i S u r a tP e r j a n j i a n P e m b a y a r aP n a j a kd e n g a nc a r a a n g s u r a nd i a t u r
l e b i hl a n j u to l e hK e p a l aD P P K A .

Pasal48

( 1 ) P e m b a y a r a np a j a kd e n g a nc a r a a n g s u r a nd i l a k s a n a k apna l i n g b a n y a k s e l a r n a5
( l i m a k) a l i d a l a ml i m ab u l a n .
(2) P e m b a y a r apna j a ky a n gd i l a k s a n a k adne n g a nc a r aa n g s u r a ns e t e l a hb e r a k h i r n y a
b a t a sw a k t u p e m b a y a r a nd i k e n a k a ns a n k s ia d m i n i s t r a sbie r u p ab u n g a s e b e s a r
2 Y o( d u ap e r s e n )p e r b u l a nd a r ij u m l a hp a j a ky a n gm a s i hh a r u sd i b a y a rd a n b a g i a n
d a r ib u l a nd i h i t u n gp e n u h1 ( s a t u b
) ulan.

Pasal 49

( 1 ) B u p a t i b e n r u e n a nm g e m b e r i k a nk e p u t u s a nt e r h a d a pp e r m o h o n a n a n g s u r a n
p e m b a y a r apna j a kd e n g a nk e t e t a p a p n o k o kp a j a kd i a t a s 1 5 . 0 0 0 . 0 0 0(,l-i m ab e l a s
j u t ar u p i a h ) ;
(2) Kepala DPPKA berwenang memberikan keputusan terhadap permohonan
a n g s u r a np e m b a y a r a np a j a k d e n g a n k e t e t a p a np o k o k p a j a k p a l i n g t i n g g i
s e b e s aR r p . 1 5 . 0 0 0 . 0 0 0(,l -i m ab e l a sj u t ar u p i a h ) ;
(3) K e p a l a D P P K A m e l a p o r k a np e m b e r i a nk e p u t u s a na t a s p e r m o h o n a na n g s u r a n
p e m b a y a r apna j a k ,s e b a g a i m a ndai m a k s u da y a t ( 2 ) k e p a d aB u p a t i .

h,f
 t6

Pasal50

(1) Permohonanpembayaranpajak dengan cara angsuransebagaimanadimaksud

pada pasal 48 ayat (1) diajukankepadakepala DPPKA.secaratertulisdengan
menggunakan bahasaIndonesia,disertaidenganalasanyangjelas.
(2) Bentuk dan isi Surat PermohonanPembayaranPajak dengan cara angsuran
diaturlebihlanjutoleh KepalaDPPKA.

P a s a l5 1

(1) Dalam rangka mempertimbangkan pemberian keputusanatas permohonan

pembayaranpajak dengan cara angsuranyang diajukanwajib pajak, kepala
DPPKA menunjukpetugas untuk melakukanpenelitianadministrasi dan/atau
lapanganterhadapkebenaranalasanyang digunakansebagaidasar pengajuan
permohonan angsuran.
n e t u g a ss e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) d i l a k s a n a k adne n g a n
( 2 ) P e n u n j u k ap
mengeluarkan Surat Tugas.
(3) Dalam hal dipandang perlu melakukanpenelitianlapangan,Kepala DPPI(A
memberitahukanrencana pelaksanaanpenelitianlapangandimaksuddengan
mengeluarkan Surat Pemberitahuan.

B a g i a nk e d u a
Keberatandan Banding

Pasal52

( 1 ) Wajib pajakdapat mengajukanpermohonankeberatanatas ketetapanpajakyang

d aNn p e m o t o n g a na t a u
t e r c a n t u md a l a m S K P D K B ,S K P D K B T , S K P D L B , S K P D
pemungutanoleh pihak ke tiga berdasarkanketentuanperaturanperundang-
undanganperpajakan daerah.
(2) KeberatandiajukansecaratertuliskepadaKepalaDPPKAdengandisertaialasan-.
a l a s a ny a n gj e l a s .
(3) Keputusanatas permohonankeberatanketetapanpajak dapat berupa diterima
seluruhnya atau sebagianatauditolakataumenambahbesarpajakterutang.
(4) Keberatandapat diajukanapabilawajib pajak telah membayarsejumlahpajak
palingsedikitsesuaiyangdisetujuinya.

Pasal53

(1) Permohonankeberatanharus diajukan oleh wajib pajak dalam jangka waktu 3

(tiga)bulanterhitungsejaktanggalditerimanya SKPD,kecualiapabilawajibpajak
dapat menunjukanbahwa jangka waktu tersebuttidak dapat dipenuhi karena
k e a d a a nd i l u a rk e k u a s a a n n y a .
(2) Keputusanatas permohonankeberatandiberikandalam bataswaktu palinglama
12 (dua belas) bulan terhitung sejak tanggal diterimanyaSurat pengajuan
permohonan keberatanoleh KepalaDPPKAatau pejabatyangditunjuk.
(3) Dalamjangkawaktu 12 (dua belas)bulansebagaimana dimaksudpada ayat(2),
wajibpajakdapat menambahdata pendukungatas permohonan keberatanyang
diajukan.

Pasal54

permohonankeberatanyang diajukan

t]
(1) KepalaDPPKA memprosespenyelesaian
wajibpajak melaluitahapan.
X_ a. Melaksanakan Penelitian dan /ataulapangan;
administrasi
/t0
I
 t7

b. Memberikanpertimbanganatas pengajuankeberatanyang diajukanwajib

pajakkepadaBupati.
(2) Pejabat yang benruenang mengambilkeputusanatas permohonankeberatan
ditetapkan:
a. Untuk pokokpajakterutanglebih dari Rp. 5.000.000,- (limajuta rupiah)oleh
Bupati.
i e n g a nR p . 5 . 0 0 0 . 0 0 0 ,(-l i m aj u t a r u p i a h )
b . U n t u kp o k o kp a j a kt e r u t a n gs a m p a d
oleh KepalaDPPKA;
(3) Kepala DPPKA melaporkanpemberianKeputusanatas permohonankeberatan
sebagaimana dimaksudpadaayat(2) kepadaBupati.
(4) Bentuk laporanpemberiankeputusanatas permohonankeberatandiatur lebih
lanjutoleh KepalaDPPKA.

BAB XIII
PENGURANGAN ATAU KERINGANAN
BEA PEROLEHANHAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN
Pasal55
Atas permohonan Wajib Pajak, Bupati dapat memberikan pengurangan atau
k e r i n g a n aBn eaPerolehan H a k a t a st a n a hd a n B a n g u n a nd a l a mh a l :
a. KondisitertentuWajibPajakyangada hubungannya denganObjekPajakmeliputi:
1. Wajib Pajak orang pribadi yang memperolehhak baru melalui program
pemerintahdi bidang pertanahandan tidak mempunyaikemampuansecara
ekonomis;
2. Wajib Pajak Badan yang memperolehhak baru selain Hak Pengelolaandan
telahmenguasaitanahdan atau bangunansecarafisiklebihdari20 (duapuluh)
tahun yang dibuktikandengansurat pernyataanWajib Pajak dan keterangan
dari PejabatPemerintahDaerahsetempat;
3. WajibPajakorangpribadiyang memperoleh hak atastanahdan atau bangunan
Rumah Sederhana(RS), dan RumahSusun Sederhanaserta Rumah Sangat
S e d e r h a n a( R S S ) y a n g d i p e r o l e hl a n g s u n gd a r i p e n g e m b a n g a dn a n d i b a y a r
secaraangsuran;
4. Wajib Pajak orang pribadi yang menerimahibah dan orang pribadi yang
m e m p u n y a ih u b u n g a nk e l u a r g aS e d a r a hd a l a m g a r i s k e t u r u n a nl u r u s s a t u
derajatke atas atau satu derajatke bawah.
b . KondisiWajibPajakyang ada hubungannya dengansebab-sebab tertentumeliputi:
1. Wajib Pajak yang memperolehhak atas tanah melaluipembeliandari hasil
gantirugipemerintah yang nilaigantiruginyadi bawahNilaiJual ObjekPajak;
2. Wajib Pajak yang memperolehhak atas tanah sebagaipenggantiatas tanah
dibebaskanoleh pemerintah untukkepentingan umum;
3. Wajib Pajak Badan yang terkenadampak krisisekonomidan moneteryang
berdampakluas pada kehidupanperekonomian nasionalsehinggaWajib Pajak
harus melakukanrestrukturisasi usaha dan atau utang usaha sesuaidengan
kebijaksanaan pemerintah ;
4. Wajib Pajak Bank Mandiriyang memperolehhak atas tanah yang berasaldari
B a n k B u m i D a y a , B a n k D a g a n gN e g a r a ,B a n k P e m b a n g u n a n I n d o n e s i ad, a n
B a n kE k s p o rl m p o rd a l a mr a n g k a i a p n r o s e sp e n g g a b u n g auns a h a( m e r g e r ) ;
5. Wajib Pajak Badan yang melakukanPenggabunganUsaha (merger)atau
P e l e b u r a nU s a h a( k o n s o l i d a sdi )e n g a na t a ut a n p at e r l e b i hd a h u l um e n g a d a k a n
likuidasidan telah mernperoleh keputusanpersetujuan penggunaanNilaiBuku
dalam rangka p e n g g a b u n g a n
a t a u p e l e b u r a nu s a h a d a r i D i r e k t u rJ e n d e r a l

tr
Pajak;
6. Wajib Pajakyang memperolehhak atas tanah dan atau bangunanyang tidak
berfungsilagi seperti semula disebabkanbencana alam atau sebab-sebab
 IB

l a i n n y as e p e r t ki e b a k a r a nb, a n j i rt,a n a hl o n g s o rg, e m p ab u m i ,g u n u n gm e l e t u s ,

danhuru-hara y a n gt e r j a d di a l a mj a n g k aw a k t up a l i n gl a m a3 ( t i g a )b u l a ns e j a k
penandatanganan kta;
7 . W a j i b P a j a k o r a n g p r i b a d iV e t e r a n ,P e g a w a iN e g e r i S i p i l ( P N S ) , T e n t a r a
N a s i o n aIln d o n e s i (aT N l ) ,P o l i s R i e p u b l i kI n d o n e s i (aP O L R I )P, ensiunaP n NS,
P u r n a w i r a w a nT Nl , P u r n a w i r a w a nP O L R I a t a u j a n d a / duda-nya yang
m e m p e r o l eh a k a t a st a n a hd a n a t a ub a n g u n a nr u m a hd i n a sP e m e r i n t a h '
8 . W a j i b P a j a k B a d a n K o r p s P e g a w a i R e p u b l i k I n d o n e s i a( K O R P R I )y a n g
m e m p e r o l e hh a k a t a s t a n a h d a n a t a u b a n g u n a nd a l a m r a n g k a p e n g a d a a n
p e r u m a h abna g ia n g g o t aK O R P R I / P N S ;
c . T a n a hd a n a t a u b a n g u n a nd i g u n a k a nu n t u kk e p e n t i n g asno s i a la t a u p e n d i d i k a n
y a n gs e m a t a - m a ttai d a ku n t u km e n c a rki e u n t u n g aann t a r al a i n u n t u kp a n t ia s u h a n ,
p a n t ij o m p o ,r u m a hy a t i mp i a t u ,s e k o l a hy a n gt i d a kd i t u j u k a nm e n c a r ki e u n t u n g a n ,
r u m a hs a k i ts w a s t am i l i ki n s t i t u spi e l a y a n a sno s i a ml asyarakat

P a s a l5 6

( 1 ) B u p a t im e m b e r i k a n K e p u t u s a nP e m b e r i a n BPHTB
P e n g u r a n g aant a u k e r i n g a n a n
s e b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a m P a s a l5 5 h u r u fa , d a n h u r u fb a n g k a 1 , a n g k a2 ,
a n g k a6 , a n g k a7 , a n g k a8 , s e r t ah u r u fc d a l a mh a l p a j a ky a n gt e r u t a n gl e b i hd a r i
R p 5 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0(0l i m aj u t a r u p i a h u
) n t u ks e t i a pw a j i bp a j a k .

n e p u t u s aP
( 2 ) K e p a l aD P P K Am e m b e r i k a K n e n g u r a n g aant a uK e r i n g a n a n
n emberiaP
B P H T Bs e b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a mP a s a l5 5 h u r u fa , d a n h u r u fb a n g k a 1 ,
a n g k a2 , a n g k a6 , a n g k a7 , a n g k a8 , s e r t ah u r u fc d a l a mh a l p a j a ky a n g t e r u t a n g
p a l i n gb a n y a kR p 5 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0(0l i m aj u t a r u p i a h u
) n t u ks e t i a pw a j i bp a j a k

( 3 )U n t u km e m p e r o l e hp e n g u r a n g aant a uk e r i n g a n apna j a kB P H T B W
, a j i bP a j a kh a r u s
m e n g a j u k a np e r m o h o n a nk e p a d a B u p a t i a t a u K e p a l a D P P K A s e b a g a i m a n a
d i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) d a n ( 2 ) d a l a m b a h a s aI n d o n e s i ad e n g a n m e n y e b u t k a n
a l a s a ny a n gj e l a sd a n m e l a m p i r k adno k u m e np e n d u k u n ga,n t a r al a i n .
a . F o t o c o p y a t a u a s l i S u r a tP e m b e r i t a h u aPne m b a y a r a n P a j a kD a e r a h( S P T P D )
BPHTB.
b . F o t oc o p yK a r t uT a n d aP e n d u d u k( K T P ) .
c . F o t oc o p yS e r t i f i k aatt a ud o k u m e np e n g g a n st ie j e n i s n y a .
d . F o t oC o p yS u r a tP e m b e r i t a h u aPna j a kT e r u t a n g( S P P T )T a h u nP e r o l e h a O n bjek
P a j ak .
e . B u k t iP e l u n a s aP nBB.
f . S u r a tK e t e r a n g aP nerolehan H a kA t a sT a n a hd a n B a n g u n a nd a r iP P A T .

BAB XIV
K E L E B I H A NP E M B A Y A R A NB E A P E R O L E H A N
H A K A T A S T A N A HD A N B A N G U N A N

B a g i a nK e s a t u
P e n e r b i t a nS K P D L B

P a s a l5 7

( l ) P e n g e m b a l i akne l e b i h a n d a l a mh a l
p e m ba y a r a nB P H T Bd a p a td i b e r i k a n
a . P a j a ky a n gd i b a y a rl e b i hb e s a rd a r ip a da y a n gs e h a r u s n ytae r u t a n g ;

q b , P a j a ky a n gd i b a y a tri d a ks e h a r u s n ytae r u t a n g ;
c . P e r m o h o n apne n g u r a n g apna j a ky a n gt e r u t a n d gikabulkan;
 l9

d. Pengajuankeberatanatas surat ketetapanpajak dikabulkansebagianatau

seluruhnya;
e . Permohonanbandingterhadapkeputusankeberatandikabulkansebagianatau
seluruhnya;
f. Perubahanperaturan
(2) Kepala DPPKAmenerbitkan SKPDLB atas pengembalian kelebihanpembayaran
p a j a kB P H T Bs e b a g a i m a nyaa n gd i m a k s u dp a d a a y a t( 1 ) .
(3) Dalamhal pengembalian kelebihanpembayaranpajakkarenapajakyang dibayar
lebih besar dari pada yang seharusnyaterutangdan pajak yang dibayartidak
seharusnyaterutang sebagaimandimaksudayat (1) huruf a dan b, SKPDLB
diterbitkan berdasarkan hasilpemeriksaan.

Pasal 58

(1) Untuk memperoleh pengembaliankelebihanpembayaranBPHTB, Wajib Pajak

harus mengajukanpermohonankepadaKepalaDPPKA dalam BahasaIndonesia
denganmenyebutkan jumlahkelebihanpembayaran disertaialasanyangjelas dan
m e l a m p i r k adno k u m e np e n d u k u n ga,n t a r al a i n .
a. Asli SuratPemberitahuan Pembayaran PajakDaerah(SPTPD)BPHTB;
b. Fotocopysuratkeputusan/Putusan Bandingatausuratkeputusanpengurangan;
c. Foto copy Akta/RisalahLelang/SuratKeputusanPemberianHak Baru/Petusan
Hakim;
d. Fotocopy KTP.
(2) Permohonanyang tidak memenuhipersyaratan sebagaimana dimaksudpada ayat
( 1 ) t i d a k d i a n g g a p s e b a g a i p e r m o h o n a np e n g a m b i l a nk e l e b i h a np e m b a y a r a n
B P H T B s e h i n g g at i d a k d i p e r t i m b a n g k adna n K e p a l a D P P K A m e m b e r i t a h u k a n
kepadaWajibPajakyang bersangkutan.
(3) KepalaDPPKAharus memberikankeputusandalamjangkawaktu palinglama 12
(dua belas) bulan sejak diterimanyasurat permohonansebagaimanadimaksud
p a d aa y a t( 1 ) .
(4) Berdasarkan pemeriksaan atas permohonanpengembalian kelebihanpembayaran
'
Pajak,KepalaDPPKAmenerbitkan :
a. Surat KetetapanPajak Daerah Lebih Bayar (SKPDLB),apabila jumlah pajak
yang telah dibayar oleh Wajib Pajak lebih besar dari jumlah pajak yang
seharusnya terutangatautidaksehafusnya terutang;
b. Surat KetetapanPajak Daerah Nihil (SKPDN), apabila jumlah pajak yang
terutangsama besarnyadenganjumlah pajak yang telah dibayaroleh Wajib
Pajak;
c. Surat KetetapanPajak Daerah KurangBayar (SKPDKB),apabila jumlah pajak
yangterutanglebihbesardarijumlahpajakyangtelahdibayarolehWajibPajak.

Pasal59

(1) Apabilajangka waktu sebagaimanadimaksuddalam Pasal 58 ayat (3) telah

lewat dan Kepala DPPKA tidak memberikan suatu keputusan, maka
p e r m o h o n a nW a j i bP a j a k d i a n g g a pd i k a b u l k a n .
(2) Dalamjangkawaktu palinglama 1 (satu)bulansejak berakhirnya jangkawaktu
1 2 ( d u a b e l a s )b u l a n s e b a g a i m a n a
d i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) , K e p a l a D P P K A
wajib menerbitkanSKPDLB sesuai dengan permohonan Wajib Pajak tanpa
m e n u n g g uh a s i lp e m e r i k s a a n .

Pasal60

Dalamjangkawaktupalinglama 1 (satu)bulansejakberakhirnya
jangkawaktu 12 (dua

& belas)bulansebagaimanadimaksudpasal58 ayat (3), KepalaDPPKAwajib membuat

 20

laporankepadaBupatimengenaihal-halyang menyebabkan belumdiberikannya

suatu
k e p u t u s a sne b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a mP a s a l5 9 a y a t ( 1 )

Pasal61

, K P D N ,S K P D K Bd i a t u rK e p a l aD P P K A .
B e n t u kd a n i s i S K P D L B S

B a g i a nK e d u a
P e m b a y a r a nK e m b a l iK e l e b i h a nP e m b a y a r a nB P H T B

Pasal62

Permohonan pengembalianBPHTBatas suratkeputusankeberatan,PutusanBanding,

surat keputusan pengurangan,atau putusan lain yang menyebabkankelebihan
pembayaran SKPKPBoleh KepalaDPPKA.
BPHTB,diterbitkan

Pasal63

Kepala DPPKA menerbitkanSKPKPB berdasarkanSKPDLB atau berdasarkan

atau putusanlainnya
keputusankeberatan,putusanbanding,keputusanpengurangan,
yang menyebabkankelebihanpembayaranpajakdan mengirimkannyakepadaWajib
Pajak.

Pasal64

(1) Dalamjangka waktu palinglama 12 (dua belas) bulan sejak diterimanya

p e r m o h o n a np e n g e m b a l i akne l e b i h a np e m b a y a r a nB P H T Bs e h u b u n g a nd e n g a n
diterbitkannyaSKPDLB sebagaimanadimaksuddalam Pasal 57 atau sejak
diterbitkannya SKPDLBsebagaimana dimaksuddalam Pasal58 ayat(4) hurufa
dan Pasal 59, KepalaDPPKA menerbitkan Surat PerintahMembayarKelebihan
Bea PerolehanHak atas Tanah dan Bangunan(SPMKB)setelahterlebihdahulu
diperhitungkan denganutangpajakdaerahlainnya
( 2 ) P e r h i t u n g asne b a g a i m a n da i m a k s u dp a d a a y a t ( 1 ) d i c a n t u m k a d
n a l a mS K P K P B
s e b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a mP a s a l6 2 .

Pasal65

(1) Kelebihanpembayaranpajakdiperhitungkan terlebihdahuludenganutang pajak

d a e r a hl a i n n y a .
(2) Atas dasar persetujuanWajib Pajak yang berhak atas kelebihanpembayaran
pajak,kelebihantersebutdapatdiperhitungkan denganpajakyang akan terutang
ataudenganutangpajakatas namaWajibPajaklain.
( 3 ) P e r h i t u n g asne b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a ma y a t ( 1 ) d a n a y a t ( 2 ) d a p a td i l a k u k a n
d e n g a nc a r ap e m i n d a h b u k u a n .

Pasal66

p e m b a y a r ap
( 1 ) A p a b i l at e l a hd i l a k u k a np e m b a y a r akne m b a lki e l e b i h a n n a j a kd e n g a n
cara memperhitungkan pajaksebagaimana dimaksudPasal 64 ayat (1) dan (2),
masih terdapatsisa kelebihanpembayaranpajak maka dikembalikandengan
menerbitkan SPMKBoleh KepalaDPPKA.
(2) SPMKB dibebankanpada mata anggaran penerimaanpajak BPHTB Tahun
Anggaranberjalan.
 21

( 3 ) D a l a mh a l d i t e r b i t k aS n e m b a y a r apna j a kT a h u nA n g g a r a n
n P M K Ba t a sk e l e b i h a p
y a n g l a l u , k e l e b i h a np e m b a y a r a nd i b e b a n k a np a d a R e k e n i n gB e l a n j aT i d a k
Terduga.
P a s a l6 7

K e p a l a D P P K A m e n e r b i t k a nS u r a t P e r i n t a hP e n c a i r a nD a n a ( S P 2 D ) b e r d a s a r k a n
SPMKB
P a s a l6 8

, P M K Bd a n S P 2 Dd i a t u ro l e hK e p a l aD P P K A .
B e n t u kd a n i s i S K P K P BS

B a g i a nK e t i g a
P e n g e m b a l i aBnunga

Pasal 69

K e l e b i h ap ne m b a y a r aB n t a up e r m o h o n a bn a n d i n g
n P H T Bk a r e n ap e n g a j u a kn e b e r a t a a
y a n gd i k a b u l k asne b a g i a na t a u s e l u r u h n ysae b a g a i m a ndai m a k s u dd a l a m P a s a l 5 7
h u r u fd d a n h u r u f e d i k e m b a l i k adne n g a nd i t a m b a hi m b a l a nb u n g a s e b e s ar Z o h ( d u a
p e r s e n s) e b u l a nu n t u kj a n g k aw a k t up a l i n gl a m a2 4 ( d u ap u l u he m p a t )b u l a n d e n g a n
m a s a b u n g ad i h i t u n gs e j a k b u l a np e l u n a s a np a j a k y a n g t e r u t a n gs a m p a i d e n g a n
d i t e r b i t k a n n y aS u r a t K e p u t u s a n P e n g e m b a l i a nK e l e b i h a n P e m b a y a r a n B P H T B
(SKPKPBd ) a n d a s a r p e n g h i t u n g abnu n g a n y aa d a l a hk e l e b i h a np e m b a y a r a np a j a k
y a n gd i m a k s u d .

P a s a l7 0

d a l a m j a n g k a w a k t u s e b a g a i m a n ad i m a k s u d
A p a b i l aS K P D L Bt e r l a m b a td i t e r b i t k a n
p a d a P a s a l6 4 a y a t ( 1 ) , m a k a k e p a d aW a j i b P a j a kd i b e r i k a ni m b a l a nb u n g as e b e s a r
2 o / o( d u a p e r s e n ) s e b u l a nd e n g a nm a s a b u n g ad i h i t u n g s e j a k b e r a k h i r n y aj a n g k a
w a k t u 1 ( s a t u )b u l a ns e b a g a i m a n da i m a k s u dp a d a P a s a l6 0 a y a t ( 2 ) s a m p a id e n g a n
a K P D L B d a n d a s a r p e n g h i t u n g a nb u n g a n y a a d a l a h k e l e b i h a n
d i t e r b i t k a n n yS
p e m b a y a r apna j a ky a n gt e r c a n t u m d a l a mS K P D L B .

P a s al ' 7 1

A p a b i l ap e n e r b i t a nS P M K B m e l e w a t ji a n g k a w a k t u 2 ( d u a ) b u l a n s e b a g a i m a n a
d i m a k s u dp a d aP a s a l6 4 a y a t( 1) , m a k ak e p a d aW a j i bP a j a kd i b e r i k a ni m b a l a nb u n g a
s e b e s a r2 % ( d u a p e r s e n )s e b u l a nd e n g a nm a s a b u n g ad i h i t u n g s e j a k b e r a k h i r n y a
j a n g k aw a k t u2 ( d u a )b u l a ns e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a P a s a l6 4 a y a t ( 1 ) s a m p a i
d e n g a nd i t e r b i t k a n n ySaP M K Bd a n d a s a rp e n g h i t u n g abnu n g a n y aa d a l a h k e l e b i h a n
p e m b a y a r apna j a k y a n gd i k e m b a l i k a n .

Pasal72

M a s ab u n g as e b a g a i m a ndai m a k s u d a l a mP a s a l6 9 , P a s a l 7 Qd, a n P a s a l7 1 d i h i t u n g
s e b a g asi a t ub u l a np e n u h .
d e n g a ns a t u a nb u l a nd a n k u r a n gd a r is a t ub u l a nd i h i t u n g

P a s a l7 3

(1) D a l a m h a l W a j i bP a j a kd i b e r i k a inm b a l a nb u n g as e b a g a i m a ndai m a k s u d a l a m

,+
P a s a l6 9 , P a s a l 7 0 ,a t a uP a s a l7 1 K e p a l aD P P K Am e n e r b i t k aSnu r a tK e p u t u s a n
h. (2)
l m b a l a nB u n g a( S K I B ) .
A t a s i m b a l a nb u n g a s e b a g a i m a ndai m a k s u dp a d a a y a t ( 1) , d i t e r b i t k a S
n urat
PerintaM h e n r b a y al mr b a l a nB u n g a( S P M I B )
 27

Pasal74

B e n t u kd a n i s i s K l B d a n s P M I Bd i a t u rK e p a l aD p p K A .

BAB XIV
PENUTUP

Pasal75

Hal-hal lain yangbelumcukupdiaturdalamperaturanBupatiini, akandiaturlebih

lanjutolehBupati.

Pasal76

Peraturan
Bupatiinimulaiberlakupadatanggal
diundangran.
Agar setiaporangmengetahuinya,
memerintahkan peraturanBupati ini
pengumuman
denganpenempatannyadalamBeritaDaerah.

Ditetapkan
di Mojokerto
padatanggal

Ditetapkandi Mojokerto
pada tanggal 2- ).".-r.-/\JAr"{ r-e tL

BUPATIMOJOKERTO,
K

/ Ya<'
2r(
Diundangkandi Mojokerto / /,th
"/(
MUSTOFAKAMAL PASA

pada tanggal L ),ax-ru.on -, ?uo11-

PII SEKRETARIS DAERAH f
KABUPATEN MOJOKERTO, T
lt"/ P t
A,
(/"tu (t
lf
ARDIP.,MEnq,sc.ME.
fLl-^[-MocH.
f/r/r
PEMBTNA
TK.l
I
NfP. 196506221990031
008

BERITADAERAHKABUPATENMOJOKERTO
TAHUN2O12NOMOR I
 LAMPIRAN: PERATURANBUPATIMOJOKERTO
NOMOR t TA*+=v t-- L.c \1-
TANGGAL 2- J p.*-r-r a-na 1, ll_

PERHITUNGAN
B E S A R A NP O K O KB P H T B

1. PenentuaN n P O Pu n t u kd a s a rp e n g e n a a n BPHTB.
B P H T B t e r u t a n g d i h i t u n g d e n g a n m e n e n t u k a nN i l a i T e r t i n g g i d a r i N J O P
d i b a n d i n g k aHna r g aT r a n s a k sai t a uN i l a iP a s a ru n t u km e n e n t u k a N
n P O Ps e b a g a i
. d a s a rp e n g e n a a n BPHTB.
Contoh:
Padatanggal3 Januari2011
WajibPalak"A" membelitanahdan bangunandengan
H a r g aT r a n s a k s i Rp65 000000,00
N i l a Ji u a lO b j e kP B B R p7 5 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0

N P O Ps e b a g adi a s a rp e n g e n a a n
BPHTB = Rp.75.000.000,00
NilaiPerolehanObyekPajakTidakKenaPajak = Rp.60000.000,00 (-)
NilaiPerolehanObyekPajakKenaPajak - R p 1 50 0 0 . 0 0 0 , 0 0
B P H T By a n gt e r u t a n g= 5 o hx R p . 1 5 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 - Rp. 750.000,00

2. PenerapaN n P O P T K Pu n t u ks e l a i nW a r i sd a n H i b a hW a s i a t .
Y a n g d i m a k s u db e s a r n y aN P O P T K Pd i t e t a p k a ns e b e s a rR p 6 0 . 0 0 0 . 0 0 0u n t u k
setiapwajib pajak adalah apabila seseorangatau badan sebagai wajib pajak
memperolehhak atas Tanah dan/ atau bangunanlebih dari satu kali dalam satu
tahun pajak, maka penghitunganbesarnya pokok BPHTB terutang diberikan
p e n g u r a n g a n N P O P T K P s a t u k a l i u n t u k p e r o l e h a nh a k a t a s t a n a h d a n / a t a u
b a n g u n a ny a n gp e r t a m a .
Contoh
a . P a d at a n g g a 3l J a n u a r2i 0 1 1
W a j i bP a j a k" A " m e m b e ltia n a hd a n b a n g u n a nd e n g a n
N i l a iP e r o l e h a n
O b j e kP a j a k = Rp 95.000.000,00
NilaiPerolehanObjekPajakTidakKenaPajak = Rp60 000.000,00 (-)
NilaiPerolehanObjekPajakKenaP.ajak = Rp 35.000.000,00
B P H T BY a n gT e r u t a n g= 5 % x R p 3 5 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 = R p 1 . 7 5 0 . 0 0 0 , 0 0
b. Padatanggal21 Agustus2011
W a j i bP a j a k" A " m e m b e ltia n a hd a n b a n g u n a nd e n g a n
N i l a iP e r o l e h a n
O b j e kP a j a k = R p8 0 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0
N i l a iP e r o l e h a n
O b j e kP a j a kT i d a kK e n aP a j a k = Rp (-)
NilaiPerolehanObjekPajakKenaPajak = Rp 80 000000,00
B P H T BY a n gT e r u t a n g- - 5 % x R p 8 0 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 = R p 4 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0

BUPATIMOJOKERTO,A'-

/ltf /r/,at-
ruA
MUSTqFAKAMALPASA