RANCANGAN

TATA TERTIB KEPENGHUNIAN

PPPSRS APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE

KANTOR PENGELOLA

Pengelola berkantor Level B1, PAKUBUWONO TERRACE, Jl Ciledug Raya No.99

Kelurahan Cipulir, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 12230

Telepon : 021 – 29677700 , Email : pakubuwonoterrace99@gmail.com

1
 TATA TERTIB PENGHUNIAN (HOUSE RULES)

PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SATUAN RUMAH SUSUN

APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE

DAFTAR ISI

BAB I PENJELASAN TENTANG ISTILAH DALAM TATA TERTIB

1.1. Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga ………………..……………… 8
1.2. Benda Bersama ………………………………………………………………………..….…. 8
1.3. Bagian Bersama ……………………………………………………………………….……… 8
1.4. Tanah Bersama …………………………………………………………………….…………. 8
1.5. Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun ………………………..…….. 9
1.6. Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun ………….…… 9
1.7. Pengurus Perhimpunan…………………………………………………………………… 9
1.8. Badan Pengelola ……………………………………………………………………….……. 10
1.9. Penghuni ……………………………………………………………………………….…..…… 11
1.10. Tamu……………………………………………………………………………………….…..….. 12
1.11. Pembantu dan Baby Sitter …………………………………………………….…………. 12
1.12. Iuran Pengelolaan Lingkungan (Service Charge)………………………………. 12
1.13. Dana Endapan (Sinking Fund).............................................................. 12
1.14. Asuransi Rumah Susun ......................................................................... 12
1.15. Pelanggaran ......................................................................................... 13
1.16. Keadaan Darurat …………………………………………………………………….………. 13
1.17. Pihak Ketiga……………………………………………………………………………………… 13

BAB II ADMINISTRASI KEPEMILIKAN DAN PENGHUNIAN

2.1. Data Kepemilikan…………………...……………………………………………………….. 13
2.2. Data Kepenghunian…………………………………………………………………………. 13
2.3. Surat-Surat Kependudukan……………………………………………………………… 14
2.4. Papan Pengumuman……………………………………………………..………………… 14

BAB III INFORMASI UMUM

3.1 Gambaran Umum Apartemen Pakubuwono Terrace…………………………. 14
3.2 Jam Kerja………………………………………………………………………………………….. 15
3.3 Nomor Telepon Penting dan Pelayanan Kota…………………………………….. 15
3.4 Papan Pengumuman…………………………………………………………………………. 16

2
BAB IV KETENTUAN UMUM PENGELOLAAN RUMAH SUSUN
4.1 Satuan Rumah Susun Apartemen yang Disewakan ………………….……… 17
4.2 Bangunan Tambahan/Perubahan Bangunan ……………………………………. 17
4.3 Kehilangan/Pencurian …………………………………..………………………………… 18
4.4 Pemeliharaan dan Perbaikan ………………………..…………………………………. 18
4.5 Keamanan ………………………………………………………………………………………. 19
4.6 Pengajuan Keluhan dan Saran ……………………….………………..………………. 20
4.7 Kartu Akses ……………………………………………………..………………………………. 20

BAB V TATA TERTIB PENGGUNAAN FASILITAS (BENDA BERSAMA DAN BAGIAN

BERSAMA DAN TANAH BERSAMA)
5.1 Ketentuan Umum Fasilitas………………………………………………………………. 21
5.2 Penggunaan Lobby, Koridor, Dan Tangga Darurat……………………………. 22
5.3 Penggunaan Lift………………………………………………………………………………. 23
5.4 Penggunaan Parkir…………………………………………………………………………… 23
5.5 Penggunaan Taman……….………………………………………………………………… 25
5.6 Penggunaan Ruang Fitness………………………………………………………………. 26
5.7 Penggunaan balai warga…..……………………………………………………………… 27
5.8 Penggunaan kolam renang………………………………………………………………. 28
5.9 Penggunaan Taman Bermain berikut fasilitasnya ……………………………. 29
5.10 Penggunaan Tempat Ibadah (Masjid)………………………………………………. 29
5.11 Pengaturan keluar masuk kendaraan………………………………………………. 30

BAB VI TATA TERTIB PENGGUNAAN SATUAN RUMAH SUSUN APARTEMEN

6.1 Ketentuan Umum …………..…….………..……………..……………..………………… 31
6.2 Pemeliharaan Unit Apartemen………………………………………………………… 31
6.3 Penggunaan Balkon…………………………………………………………………………. 32
6.4 Penggunaan Listrik, Air, AC, Sprinkler, Heat Detector, Gas Detector
dan Telepon………………………………………………………………..…………………… 33
6.5 Masak Memasak……………………………………………………………………………… 35
6.6 Mengeluarkan/Memasukan Barang………………………………………………… 35
6.7 Penyimpanan Barang………………………………………………………………………. 36
6.8 Pembuangan Sampah……………………………………………………………………… 36

BAB VII TATA TERTIB KEPENTINGAN BERSAMA DALAM HIDUP BERTETANGGA

7.1 Baby Sitter, Pembantu Rumah Tangga, Supir…………………………………… 37
7.2 Tamu Penghuni……………………………………………………………………………….. 38
7.3 Delivery Order………………………………………………………………………………….. 38
7.4 Binatang Peliharaan…………………………………………………………………………. 38
7.5 Ketertiban Pesta………………………………………………………………………………. 39

3
 7.6 Bahan-Bahan Berbahaya…………………………………………………………………. 39
7.7 Pengendalian Kebisingan Dan Bau…………………………………………………... 39
7.8 Tingkah Laku……………………………………………………………………………………. 39

BAB VIII TATA TERTIB RENOVASI

8.1 Ketentuan Umum Renovasi……………………………………………………………… 40
8.2 Prosedur Permohonan Izin Kerja……………………………………………………… 40
8.3 Pelaksanaan…………………………………………………………………………………….. 42
8.4 Pengawasan…………………………………………………………………………………….. 42
8.5 Penghuni atau Pihak Lain Dilarang Sebagai Berikut …………………………. 43
8.6 Pemberian Sanksi atas larangan Sebagai Berikut ………………............... 43

BAB IX PROSEDUR KERUSAKAN DAN KESELAMATAN

9.1 Prosedur Pelaporan Kerusakan……………………………………………………….. 44
9.2 Prosedur Bila Terjadi Kerusakan Lift………………………………………………… 44
9.3 Prosedur Bila Terjadi Kecelakaan/Kematian…………………………………….. 45
9.4 Prosedur BilaTerjadi Kebakaran………………………………………………………. 45
9.5 Prosedur Bila Terjadi Gempa Bumi………………………………………………….. 46
9.6 Prosedur BilaTerjadi Ancaman Bom………………………………………………… 47
9.7 Prosedur Bila Terjadi Gangguan Demonstrasi/Huru Hara……………….. 48
9.8 Evakuasi…………………………………………………………………………………………. 48

BAB X KETENTUAN PEMBERIAN SANKSI

10.1 Obyek Larangan ……………………………………………………………………………… 49
10.2 Mekanisme pemberian sanksi ………………………………………………………… 49

BAB XI KETENTUAN PEMBAYARAN SERVICE CHARGE, SINKING FUND, UTILITAS,

DAN LAIN-LAIN
11.1 Iuran Pemeliharaan Lingkungan (Service Charge)……………………………… 50
11.2 Dana Endapan (Sinking Fund)……………………………………………………………. 51
11.3 Listrik dan Air (Utilitas)……………………………………………………………………… 51
11.4 Telepon dan/atau Internet……………………………………………………………….. 51
11.5 Pajak Bumi dan Bangunan………………………………………………………………… 51
11.6 Asuransi……………………………………………………………………………………………. 52
11.7 Sanksi keterlambatan pembayaran service charge dan sinking fund…. 52
11.8 Sanksi keterlambatan pembayaran Listrik dan Air (utilitas)………………. 52

4
BAB XII KETENTUAN LAIN-LAIN
12.1 Tenaga Pemasaran/Agen Properti…………………………………………………….. 53
12.2 Narkoba, Mabuk, Dan Judi………………………………………………………………… 54
12.3 Pemberian Sumbangan…………………………………………………………………….. 54

BAB XIII KETENTUAN PENUTUP………………………………………………………………………………….. 54

5
 KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb, Salam Sejahtera,

Sesuai dengan ketentuan Pasal 104 Peraturan Gubernur Nomor 133 Tahun 2019
Tentang Perubahan atas peraturan Gubernur Nomor 132 Tahun 2018 tentang
Pembinaan Pengelolaan Rumah Susun Milik, dengan mengucap puji syukur kepada
Tuhan Yang Maha Esa, Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun
APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE, selanjutnya disebut Perhimpunan - APARTEMEN
PAKUBUWONO TERRACE melalui Rapat Umum Anggota yang diselenggarakan pada
tanggal 07 Desember 2019 telah berhasil mengesahkan Anggaran Dasar dan Anggaran
Rumah Tangga PPPSRS APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE, dan telah dicatat dan
disahkan oleh Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Provinsi DKI Jakarta
Nomor 198 Tahun 2020 Tentang Pencatatan dan Pengesahan Akta Pendirian, Anggaran
Dasar dan Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah
Susun Apartemen Pakubuwono Terrace Kota Administrasi Jakarta Selatan. Oleh
karenanya Pengurus Perhimpunan Berkewajiban untuk menyusun Tata Tertib
Penghunian ( House Rules ) yang isinya telah disesuaikan dengan ketentuan yang diatur
dalam Pergub DKI Jakarta Nomor 133 Tahun 2019 tentang Perubahan Atas peraturan
Gubernur Nomor 132 Tahun 2018 tentang Pembinaan Pengelolaan Rumah Susun Milik.

Berbeda dengan komplek perumahan horizontal, dalam Rumah Susun terdapat

Kepemilikan Bersama yang terdiri dari Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah
bersama yang penggunaannya, pemeliharaan dan perawatan diatur secara lexspesialis
melalui Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun sebagaimana
telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Dan
karenanya dalam masalah kepenghunian yaitu semua hal yang terkait dengan
kehidupan sosial kemasyarakatan dan pemerintahan perlu diatur secara khusus melalui
sebuah Tata Tertib Penghunian ( House Rules ) yang disahkan melalui Rapat Umum
Anggota, sebagai kesepakatan bersama yang mengikat segenap anggota dan pihak lain
di lingkungan Apartemen Pakubuwono Terrace yang harus dipatuhi dan dilaksanakan
bersama, maka Tata Tertib ini juga berisi Hak dan Kewajiban dan sanksi serta tata cara
sekaligus sebagai panduan untuk dipedomani oleh segenap penghuni
Rusun/Apartemen APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE dalam mewujudkan
lingkungan yang harmonis, bersih, sehat, aman, nyaman dan tertib serta tetap
6
menjunjung tinggi budaya bangsa dalam kebhinekaan suku, budaya, Bahasa dan agama
sehingga tercipta kehidupan sosial yang penuh dengan kebersamaan dan kekeluargaan.

Adapun ruang lingkup Tata tertib ini meliputi ketentuan tentang Administrasi
Kepemilikan dan kepenghunian, Pengelolaan Rumah Susun, Penggunaan Fasilitas
(Benda Bersama dan Bagian Bersama), Penggunaan Satuan rumah susun Sarusun
Apartemen, Kepentingan Bersama Dalam Hidup Bertetangga, Renovasi, Prosedur
Kerusakan dan Keselamatan, Pembayaran Service Charge, Sinking Fund, Utilitas, dan
Lain-Lain.

Sudah barang tentu Tata tertib ini jauh dari sempurna, dan karenanya sesuai
kewenangan yang dimiliki Pengurus PPPSRS APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE,
Tata Tertib ini secara parsial akan terus disempurnakan berdasarkan masukan, saran
dari para anggota melalui Keputusan Rapat Pengurus yang pada saatnya akan disahkan
dalam Rapat Umum Anggota baik melalui RUTA maupun RUALB.

Demikian Tata tertib ini disusun untuk dipedomani dan ditaati bersama oleh seluruh
Anggota/warga Rusun APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE, Pengelola, dan semua
pihak yang terkait dalam kehidupan bersama dalam kawasan APARTEMEN
PAKUBUWONO TERRACE.

Jakarta, Juni 2021.

7
 BAB I
PENJELASAN TENTANG ISTILAH DALAM TATA TERTIB

1.1. Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga

Anggaran Dasar adalah aturan pokok Organisasi Perhimpunan sedangkan
Anggaran Rumah Tangga adalah merupakan aturan pelaksanaan dari Anggaran
Dasar suatu Badan Hukum Perhimpunan yang disusun dan disahkan dalam Rapat
Umum Anggota yang dituangkan dalam akta Notaris INA ROSAINA, SH, Notaris Di
Jakarta Nomor 10 Tanggal 7 Desember 2019 dan telah dicatat dan disahkan oleh
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Provinsi DKI Jakarta sesuai
Surat Keputusan Kepala Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman
Provinsi DKI Jakarta Nomor 198 tahun 2020 tanggal 26 Maret tahun 2020 tentang
Pencatatan dan pengesahan Akta Pendirian Perhimpunan Pemilik dan Penghuni
Satuan Rumah Susun Apartemen Pakubuwono Terrace Kota Administrasi Jakarta
Selatan dan karenanya memiliki kekuatan hukum.

1.2. Benda Bersama

Adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun melainkan bagian yang
dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama.

1.3. Bagian Bersama

Adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian
bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun.

1.4. Tanah Bersama

Adalah sebidang tanah yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak
terpisah yang diatasnya berdiri rumah susun beserta fasiltias pendukungnya dan
ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin mendirikan bangunan Apartemen
Pakubuwono Terrace yang akan dipertelaakan dalam Keputusan Gubernur
Provinsi DKI Jakarta yang memuat uraian Tekhnis Pertelaan dan Uraian
Pemisahan Satuan Rumah Susun dengan Akta serta diuraikan dalam suatu
Gambar Pertelaan (Alwisdrowing) yang menjelaskan tata letak dan luas sasurun,
benda bersama, bagian bersama dan tanah bersama beserta fasilitas
pendukungnya dengan alas hak berupa Sertipikat HGB (Hak Guna Bangunan)
Nomor 00622 Kelurahan Cipulir seluas 11.533 M2 berdasarkan surat Ukur nomor
00233/Cipulir/2015 tanggal 11/11/2015 yang akan berakhir pada tanggal 08-10-
8
 2046 atas nama PT. Selaras Mitra Sejati yang selanjutkan harus dilakukan Balik
Nama atas Nama Perhimpunan.

1.5. Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

Adalah sertipikat sebagai pembuktian yang sah diterbitkan oleh Badan
Pertanahan Nasional yang merupakan tanda Bukti kepimilikan atas satuan rumah
susun yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan dijilid dalam
satu sampul dokumen yang terdiri dari:
a. Salinan Buku Tanah dan Surat Ukur Hak Tanah Bersama menurut ketentuan
Peraturan Pemerintah No 10 Tahun 1961.
b. Gambar Denah Bangunan Lantai dan Denah Satuan Rumah Susun yang
bersangkutan yang menunjukan batas dan lokasi satuan rumah susun yang
dimiliki.
c. Ketentuan mengenai besarnya bagian hak atas Bagian Bersama, Benda
Bersama, dan Tanah Bersama yang bersangkutan yang disebut Nilai
Perbandingan Proporsional (NPP).

1.6. Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun

Adalah badan hukum yang beranggotakan para pemilik atau penghuni satuan
rumah susun yang mendapat kuasa dari pemilik sebagaimana dirumuskan dalam
Pasal 74 ayat (3) Undang-undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun
dan bersifat NIRLABA.

1.7. Pengurus Perhimpunan

Pengurus perhimpunan adalah terdiri dari Pengurus dan Pengawas yang
sekurang-kurangnya harus berjumlah ganjil yang dipilih dalam Rapat Umum
untuk masa jabatan selama 3 tahun dan dapat dipilih kembali dalam jabatan yang
sama paling lama 2 periode dicatat dan disahkan oleh Dinas Perumahan Rakyat
dan Kawasan Permukiman Provinsi DKI Jakarta.
A. Pengurus perhimpunan terdiri dari :
- Seorang Ketua
- Seorang Sekretaris
- Seorang Bendahara
- Seorang Bidang Pengelolaan
- Seorang Bidang Penghunian
B. Pengawas Perhimpunan terdiri dari :
- Seorang Ketua merangkap anggota
9
 - Seorang Sekretaris merangkap anggota; dan
- Satu orang anggota
C. Jumlah Jabatan pengurus dan pengawas dapat disesuaikan dengan kebutuhan
dengan tetap memperhatikan efektifitas dan efisiensi dalam pengelolaan dan
pengawasan atas bagian, benda dan tanah bersama serta penghunian.
D. Tugas pokok Perhimpunan adalah:
1. Menyusun Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga dan
perubahannya yang disahkan di dalam Rapat Umum;
2. Membina para pemilik dan/atau Penghuni untuk kesadaran hidup
bersama secara serasi, selaras, dan seimbang dalam Rumah Susun dan
lingkungannya;
3. Mengurus kepentingan para Pemilik dan Penghuni dalam pengelolaan hak
bersama yang terdiri dari benda bersama, bagian bersama, tanah
bersama, dan penghunian;
4. Membentuk atau menunjuk pengelola dan mengawasi pengelola dalam
rangka pengelolaan yang meliputi kegiatan operasional, pemeliharaan,
dan perawatan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
5. Menyelenggarakan pembukuan dan administrasi keuangan secara
transparan sebagai kekayaan Perhimpunan, dengan berbasis pada
manajemen rumah Susun online;
6. Menetapkan dan menerapkan sanksi-sanksi terhadap pelanggaran umum
terhadap penyelenggaraan Rumah Susun sebagaimana yang telah
ditetapkan dalam Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga
Perhimpunan;
7. Melakukan usaha yang menjamin dan meningkatkan kesejahteraan
anggota Perhimpunan khususnya yang berhubungan dengan Rumah
Susun dan lingkungannya.

1.8. Badan Pengelola

Adalah badan hukum yang dibentuk atau ditunjuk oleh PPPSRS-APARTEMEN
PAKUBUWONO TERRACE yang bertugas untuk mengoperasikan, merawat dan
memelihara seluruh Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama yang
berada dalam kawasan Rusun APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE.
Penunjukan pengelola harus dilakukan dengan proses tender/pelelangan yang
dilakukan secara terbuka dan transparan dan diputuskan dalam Rapat Umum.
Dalam hal Pengelola yang telah ditunjuk oleh Perhimpunan tidak dapat
melaksanakan tugasnya sebagaimana mestinya, Pengurus Perhimpunan dapat
10
 mengganti Pengelola tersebut dan menunjuk Pengelola lain yang lebih kompeten
atau membentuk Badan Pengelola sendiri yang akan disahkan dalam Rapat
Umum Anggota.

Tugas Badan Pengelola:

1. Melaksanakan pengelolaan atas kepemilikan Bersama Rumah Susun
APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE;
2. Melaksanakan pemeriksaan, pengoperasian, pemeliharaan, dan perbaikan
kepemilikan bersama beserta fasilitas pendukungan Rumah Susun
APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE;
3. Mengawasi ketertiban dan keamanan dalam kawasan Rumah Susun
APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE;
4. Melaksanakan dan mengawasi pemanfaatan bagian bersama, benda
bersama, dan tanah bersama sesuai dengan peruntukkannya;
5. Melaksanakan tugas yang diberikan oleh Pengurus Perhimpunan;
6. Mempertanggungjawabkan secara tertulis kepada Pengurus Perhimpunan
tentang penyelenggaraan pengelolaan pada akhir tahun kerja, sebelum Rapat
Umum Anggota PPPSRS baik RUTA maupun RUALB untuk dijadikan dasar bagi
Pengurus Perhimpunan dalam mempertanggungjawabkan program kerja
Pengurus kepada Anggota PPPSRS APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE ;
7. Membantu Pengurus Perhimpunan dalam menyiapkan pertanggungan
jawaban Pengurus Perhimpunan dalam RUTA maupun RULB.
8. Memberikan laporan kinerja dan permasalahan secara berkala kepada
pengurus Perhimpunan sekurang-kurangnya sekali dalam 3 (tiga) bulan;
9. Membantu Pengurus dalam pengelolaan dan menyiapkan Laporan Keuangan
Tahunan untuk dipertanggung jawabkan Pengurus Perhimpunan dalam Rapat
Umum Anggota.
10. Membantu Pengurus dalam melaksanakan tugas-tugas lainnya dalam
mengurus masalah kepemilikan, pengelolaan dan juga kepenghunian serta
kehidupan sosial kemasyarakatan dan Pemerintahan.

1.9. Penghuni
Adalah perseorangan atau badan hukum baik berstatus sebagai pemilik ataupun
penyewa/peminjam pakai atau ditugaskan oleh pemilik yang secara nyata
bertempat tinggal dalam satuan rumah susun Apartemen Pakubuwono Terrace
dan terdaftar pada Perhimpunan/Badan Pengelola.

11
1.10. Tamu
Adalah pihak luar yang datang ke lingkungan apartemen Pakubuwono Terrace
dengan tujuan berurusan dengan pemilik/Penghuni atau Pengurus, pengawas
atau badan pengelola.

1.11. Pembantu atau Baby sitter

Adalah perorangan yang bekerja pada pemilik penghuni atau penghuni yang
terdaftar sebagai bagian dari anggota keluarga yang tinggal di rumah susun.

1.12. Iuran Pemeliharaan Lingkungan (Service Charge)

Adalah biaya yang dibayarkan oleh pemilik kepada perhimpunan dan
dipergunakan untuk biaya operasional dan pemeliharaan Bagian Bersama, Benda
Bersama, dan Tanah Bersama (Listrik, air, material/suku cadang dan bahan
bakar), pembersihan dan keamanan area bersama yang menjadi tanggung jawab
bersama segenap Pemilik/Penghuni sesuai NPP masing-masing.

1.13. Dana Endapan (Sinking Fund)

Adalah dana yang diendapkan sebagai dana cadangan yang digunakan untuk
pembiayaan refitalisasi Bangunan Gedung Apartemen yang umur kontruksinya
tidak laik untuk digunakan dan/atau untuk perbaikan-perbaikan/penggantian
(penggantian peralatan yang sudah tidak layak/aus/rusak akibat pemakaian/telah
lewat umur pakainya) maupun renovasi pada Tanah Bersama, Bagian Bersama
atau Benda Bersama yang bersifat mendesak dan membahayakan keselamatan
warga yang penggunaannya harus atas persetujuan Anggota PPPSRS APARTEMEN
PAKUBUWONO TERRACE dan dipertanggungjawabkan melalui Rapat umum
Anggota.

1.14. Asuransi Rumah Susun

Adalah asuransi terhadap bahaya kebakaran dan gempa bumi sebagaimana
dipersyaratkan dalam peraturan pelaksanaan Undang Undang Rumah Susun,
dengan penunjukan melalui Tender/Lelang secara terbuka dan mendapat
persetujuan dalam rapat umum.

12
1.15. Pelanggaran
Pelanggaran adalah setiap perbuatan atau tindakan penyimpangan yang
dilakukan oleh pemilik atau penghuni terhadap ketentuan dan/atau peraturan
peraturan yang ada dan akan ada yang ditetapkan oleh pengurus, Pemerintah
Daerah dan undang-undang yang berlaku.

1.16. Keadaan Darurat

Keadaan darurat adalah keadaan yang membatasi kegiatan atau Gejala Alam yang
timbul, sehingga menimbulkan hambatan bagi setiap orang untuk beraktifitas
menjalankan kewajibannya dan/atau mendapatkan haknya yang ditetapkan oleh
pemerintah.

1.17. Pihak Ketiga

Adalah setiap orang yang turut atau ikut serta menggunakan fasilitas umum
dan/atau melakukan tindakan dan kegiatan menawarkan jasanya di kawasan
Pakubuwono terrace seperti pedagang door to door, tukang ojek, sarana
transportasi, kontraktor dan lain-lainnya.

BAB II
ADMINISTRASI KEPEMILIKAN DAN PENGHUNIAN

2.1. Data Kepemilikan

1. Pemilik harus menyerahkan data kepemilikan berupa foto copy PPJB
Lunas/AJB atau SHM Sarusun, KTP/KK dan pas foto terbaru kepada Pengurus
Perhimpunan melalui Badan Pengelola.
2. Jika terjadi peralihan hak atas Sarusun maka Pemilik baru wajib melaporkan
data kepemilikan kepada Pengurus Perhimpunan melalui Badan Pengelola
dengan menyerahkan fotocopy sertipikat hak milik atas satuan rumah susun
/ akta jual beli.
3. Data Kepemilikan Kendaraan Roda Empat, Roda tiga dan atau roda dua.

2.2. Data Kepenghunian

1. Penghuni harus menyerahkan perjanjian Sewa Menyewa, daftar anggota
keluarganya (termasuk pembantu rumah tangga menetap atau tidak
menetap dan supir) dan bagi penghuni kios (termasuk pekerja/karyawan kios)
yang dilengkapi dengan pas foto terbaru untuk yang berusia diatas 1(satu)
13
 tahun kepada Pengurus Perhimpunan melalui Badan Pengelola untuk
dibuatkan Kartu Penghuni. Jika pekerja/supir/pembantu berhenti bekerja,
maka Penghuni berkewajiban memberitahukan ke Pengurus Perhimpunan
secara berkala sedikitnya 6 (enam) bulan sekali Pengurus Perhimpunan
bersama Pengurus RT/RW setempat akan melakukan pendataan penghuni.
2. Setiap Perjanjian Sewa Menyewa harus dilaporkan kepada Pengurus
Perhimpunan melalui Badan Pengelola dilengkapi dengan identitas penyewa
dengan lengkap, guna dibuatkan kartu Penghuni bagi Penyewa baru dan
Kartu Penghuni lama akan dinon-aktifkan.

2.3. Surat-Surat Kependudukan

Untuk mengajukan Kartu Tanda Penduduk (KTP) bagi Warga Negara Indonesia
yang menjadi Penghuni Apartemen, syarat yang harus dilengkapi adalah:
− Surat pindah dari kelurahan tempat tinggal sebelumnya.
− Surat keterangan berkelakuan baik dari kepolisian sektor di tempat tinggal
sebelumnya.
Penghuni dapat mengurus permohonan KTP atau surat –surat lainnya dengan
meminta surat pengantar dari pengurus perhimpunan melalui Badan Pengelola
untuk selanjutnya mengurus di:
− RT : 004
− RW : 005
− Kelurahan : Kelurahan Cipulir
− Kecamatan : Kebayoran Lama

2.4. Papan Pengumuman

Papan Pengumuman merupakan salah satu sarana komunikasi antara pengurus
PPPSRS dengan Penghuni.

BAB III
INFORMASI UMUM

3.1 . Gambaran Umum Apartemen Pakubuwono Terrace

Apartemen Pakubuwono Terrace dibangun antara Tahun 2011 dan mulai dihuni
pada tahun 2014 yang terletak di Jalan Raya Ciledug Kelurahan Cipulir Kecamatan
Kebayoran Lama Nomor 99 terdiri dari 2 Tower dengan jumlah Unit sebanyak
1610 Unit, yang dilengkapi dengan fasilitas, Lot Parkir Basement 1 sebanyak 146
14
 kendaraan roda empat dan Basement 2 sebanyak 162 kendaraan roda empat,
Ruang Fitnes Center, Kolam Renang, Lift Penumpang sebanyak 6 buah, lift barang
2 buah lobby Utara dan Selatan.

Apartemen Pakubuwono Terrace dilengkapi dengan fasilitas keamanan terhadap

bahaya kebakaran yang dilengkapi yang terdiri dari Sprinkler, Smoke Detector,
Heat Detector, Hydrant, Jokey Pump dan Diesel Pump. Yang semuanya bekerja
secara otomatis jika terjadi kebakaran begitu pula dengan system kelistrikan di
Apartemen Pakubuwono Terrace mempunyai back up genset sebesar 1340 kVA
yang akan bekerja secara otomatis untuk menggantikan listrik dari PLN yang
tersambung sebesar 2180 kVA pada saat terjadl gangguan dari PLN.

3.2 JAM KERJA

Jam Kerja Pengelola :

No BAGIAN HARI JAM

1. Keuangan Senin s/d Jum’at 08.00 – 16.30
2. Customer Service Sabtu 08.00 – 12.00
3. Housekeeping Setiap hari 24 Jam
4. Keamanan (Security) Setiap Hari 24 jam
5. Teknisi (Engineering) Setiap Hari 24 Jam

3.3. Kantor Badan Pengelola

Berada di Lantai Level Basement 1, Pakubuwono Terrace, Jl. Ciledug Raya No. 99,
Kelurahan Cipulir, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 12230 Telepon :
021- 29677700, Email : pakubuwonoterrace99@gmail.com, website : www.pppsrs-
pta.com

3.3 Nomor Telepon Penting dan Pelayanan Kota

Building Manager 021 - 29677700 ext 100

Chief Enginering 021 - 29677700 ext 130

Chief Security 021 - 29677700 ext 140

Chief House Keeping 021 - 29677700 ext 106

Chief Customer Service 021 - 29677700 ext 120

15
 Chief Finance 021 - 29677700 ext 110

Control Room 021 - 29677700 ext 132

Main Lobby Utara 021 - 29677700 ext 150

Main Lobby Selatan 021 - 29677700 ext 151

Polres Jakarta Selatan 021 - 7206004

Kodim 0504 Jakarta selatan 021 - 72200968/021 - 7203070

Koramil Kebayoran Lama 021 - 7203934

RS. Pusat Pertamina 021 - 7219000

RS. Pondok Indah 021 - 7657525

RS Fatmawati 021 - 7501524

RS MMC 021 - 5203435

JMC ( Jakarta Medical Centre) 021 - 7980888

RS Siaga 021 - 7972750

RSCM 021 - 1500135

Ambulance 118 / 334 / 030 / 0812 – 9708 – 0550

Dinas Kebakaran Jakarta Selatan 021 - 7694519

Gegana 021 - 5362537

SAR 021 - 65701116

3.4 PAPAN PENGUMUMAN

Papan pengumuman merupakan salah satu sarana komunikasi antar Badan
Pengelola dan Penghuni karena semua lnformasi ke penghuni akan disampalkan
lewat papan pengumuman lni. Kecuali itu juga dapat dimanfaatkan oleh penghunl
untuk memberikan pengumuman pada saat ingin mengadakan acara-acara
tertentu setelah mendapat ijin dari Badan Pengelola, tapi tidak diperbolehkan
untuk pemasangan iklan.

16
 BAB IV
KETENTUAN UMUM PENGELOLAAN RUMAH SUSUN

4.1. Satuan Rumah Susun Apartemen Yang Disewakan

1. Setiap perjanjian sewa menyewa yang dilakukan antara Pemilik dan Penyewa
wajib dilaporkan kepada Pengurus Perhimpunan melalui Badan Pengelola.
Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab apabila terjadi perselisihan
antara Penghuni/Penyewa dengan Pemilik sehubungan dengan sewa
menyewa yang dilakukan.
2. Jika Pemilik menyewakan/meminjamkan satuan rumah susun Apartemen
atau ikatan perdata lainnya, maka Pemilik dianggap menyerahkan haknya
untuk menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama
kepada Penyewa, dan Pemilik tidak berhak lagi untuk menggunakan Bagian
Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama tersebut. Pemilik menjamin
bahwa Penyewa akan mentaati seluruh ketentuan Tata Tertib yang berlaku.
3. Setiap Pemilik wajib melaporkan Penyewa/Penghuni kepada Pengurus
Perhimpunan dan apabila dalam waktu 2x24 jam tidak melaporkannya
kepada Pengurus Perhimpunan, maka Penyewa/Penghuni tersebut bisa
dianggap Penghuni liar dan Pengurus Perhimpunan bersama Pengurus RT
setempat RW dengan alasan keamanan dan ketertiban lingkungan, berhak
untuk melarang Penghuni liar tersebut masuk ke dalam lingkungan
Apartemen.
4. Pemilik wajib menyampaikan semua ketentuan Tata Tertib kepada
Penyewa/Penghuni.
5. Pemilik dilarang menyewakan Apartemen secara harian/mingguan/bulanan
jangka waktu sewa terpendek minimal 3 (tiga) bulan.
6. Pemilik yang menyerahkan kepada agent property untuk menyewakan
apartemen, maka agent property tersebut harus melapor dan mendaftarkan
kepada pengurus dan memiliki ijin usaha property sesuai dengan ketentuan
peraturan yang berlaku.

4.2. Bangunan Tambahan/Perubahan Bangunan

1. Pemilik atau Penghuni harus memberitahukan terlebih dahulu rencana
renovasi yang akan dilakukan kepada Pengurus Perhimpunan.
2. Pengurus Perhimpunan akan memberikan Surat Izin Renovasi apabila
renovasi tersebut tidak mengganggu struktur bangunan, Bagian Bersama,
17
 Benda Bersama, dan Tanah Bersama atau tidak menyebabkan gangguan
kepada Penghuni lain, dan tidak mengganggu atau merusak jaringan listrik,
pipa-pipa dan alat pencegah kebakaran serta tidak melanggar ketentuan yang
dikeluarkan instansi berwenang.
3. Ketentuan dan tata tertib renovasi dapat dilihat pada bab VIII.

4.3. Kehilangan/Pencurian
1. Pemilik/penghuni segera melaporkan segala bentuk kehilangan atau
pencurian kepada petugas security untuk diadakan penyelidikan internal atau
berkoordinasi dengan Pengurus RT/RW setempat atau pihak kepolisian
setempat.
2. Jangan memindahkan atau memegang barang apapun di tempat kejadian
sebelum ada pemeriksaan dari pihak kepolisian.
3. Petugas security berhak melarang kepada pihak yang tidak berkepentingan
memasuki lokasi kejadian.
4. Penghuni lain yang menyaksikan hal-hal yang dapat membantu penyelidikan
polisi diharapkan dapat melaporkan ke :
− Pengurus Perhimpunan atau Badan Pengelola atau petugas security.
− Kepolisian setempat.
5. Kehilangan yang terjadi baik di dalam maupun diluar satuan rumah susun
apartemen tidak akan mendapatkan kompensasi dalam bentuk apapun dari
Perhimpunan.
6. Pengurus atau badan pengelola dapat memberikan Rekaman Closed Circuit
Television (CCTV) pada lokasi kejadian yang merupakan salah satu alat
petunjuk bagi security atau kepolisian dalam proses penyelidikan.

4.4. Pemeliharaan dan Perbaikan

1. Pemeliharaan dan perbaikan di dalam satuan rumah susun Apartemen
menjadi tugas dan tanggung jawab Pemilik/Penghuninya termasuk instalasi
satuan rumah susun tersebut sampai ke pipa shaft dan akibat yang
ditimbulkan oleh kerusakan tersebut pada satuan rumah susun dibawahnya
atau sekitarnya.
2. Pemeliharaan dan perbaikan dari Bagian Bersama, Benda Bersama, dan
Tanah Bersama dilaksanakan oleh Badan Pengelola atas perintah Pengurus
Perhimpunan.

18
 3. Pemilik atau Penghuni wajib mengizinkan Badan Pengelola atas perintah
Pengurus Perhimpunan untuk memasuki satuan rumah susun apartemen
untuk melaksanakan:
− Pengecekan karena ada laporan penghuni,
− Tindakan pengecekan yang dianggap perlu oleh Badan Pengelola atas nama
Pengurus Perhimpunan;
− Perbaikan kerusakan yang mengkait satuan rumah susun tetangga baik
samping maupun atas dan bawah satuan rumah susun apartemen masing-
masing.

4.5. Keamanan
Demi keamanan bersama (seluruh Penghuni) dan kepentingan diri sendiri perlu
diperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a. Mengunci pintu sebelum bepergian.
b. Tidak diperkenankan menitipkan kunci satuan rumah susun
Apartemen/kendaraan bermotor kepada petugas Badan Pengelola (Petugas
security atau Customer Relation).
c. Mematikan lampu, air, kompor gas termasuk aliran gas sebelum
meninggalkan satuan rumah susun Apartemen.
d. Penghuni harus melaporkan kepada petugas security mengenai rencana
bepergian atau meninggalkan satuan rumah susun menjadi kosong untuk
jangka waktu lebih dari 1x24 jam.
e. Jika Penghuni kehilangan kunci atas satuan rumah susun segera melaporkan
kepada petugas security.
f. Anak-anak berusia dibawah 6 (enam) tahun setiap saat harus didampingi
orang dewasa pada saat menggunakan area bersama (lift, tangga, koridor,
kolam renang, area parkir, taman bermain dan lain-lainnya).
g. Jika Penghuni melihat orang mencurigakan segera laporkan kepada Petugas
security.
h. Petugas security berhak menanyakan identitas tamu yang datang atau
seseorang yang tidak dikenal dengan alasan menjaga keamanan.
i. Keamanan mobil.
Parkirlah sesuai dengan peruntukan parkir kendaraan yang telah ditentukan.
Kuncilah pintu dan jendela mobil, periksalah dengan seksama. Bila petugas
security menemukan mobil yang tidak terkunci, akan menghubungi kepada
Penghuni agar segera menguncinya.

19
 j. Pengantar paket tidak diperkenankan untuk naik ke satuan rumah susun
penghuni. Paket diserahkan ke petugas penerima paket di lobby dan atau
dimasukan kedalam fasilitas penyimpanan paket.
k. Pengantar paket harus menyebutkan isi paket dan kepada siapa paket
tersebut ditujukan dan apabila pengantar paket tidak menyebut isi paket dan
kepada siapa paket tersebut maka petugas paket tidak boleh menerimanya.

4.6. Pengajuan Keluhan dan Saran

1. Keluhan dan saran yang berkaitan dengan satuan rumah susun apartemen
dapat disampaikan secara tertulis dengan mengisi formulir penanganan
keluhan yang tersedia di Customer Service. Keluhan yang disampaikan ke
Pengurus Perhimpunan melalui formulir Penanganan Keluhan yang
disediakan, akan dianggap sebagai informasi valid dan karenanya akan
mendapat prioritas dalam penanganannya.
2. Penghuni berhak meminta bukti penerimaan formulir keluhan.
3. Pengurus Perhimpunan wajib menyiapkan formulir keluhan.
4. Pengurus Perhimpunan langsung atau melalui Badan Pengelola wajib
menghubungi Penghuni setelah menerima keluhan dalam waktu maksimal
2x24 jam.
5. Penghuni akan menerima informasi apabila keluhan telah selesai ditangani.
Penghuni wajib menandatangani Formulir Keluhan sebagai bukti bahwa
keluhan telah diselesaikan dengan baik.

4.7. Kartu Akses

1. Pemilik penghuni/Penghuni wajib membawa kartu akses dan secara mandiri
menggunakan kartu akses tersebut selama di lingkungan apartemen.
2. Petugas security tidak diperkenankan untuk membukakan pintu akses kepada
non penghuni, kecuali setelah mendapat persetujuan dari Pemilik/Penghuni
yang terkait.
3. Setiap tamu wajib menukarkan kartu identitas dengan kartu tamu di lobby
melalui petugas security.
4. Kepemilikan kartu akses tiap satuan rumah susun dibatasi hanya kepada
Pemilik/Penghuni/anggota keluarga dan karyawan Pemilik/Penghuni yang ID
nya telah didaftarkan kepada Pengurus Perhimpunan.
5. Kartu akses dapat diajukan kepada Pengurus Perhimpunan melalui Customer
Relation Badan Pengelola dengan dikenakan biaya sesuai dengan ketentuan
yang ditetapkan oleh pengurus sebagai biaya penggantian Cetak Kartu.
20
 6. Badan Pengelola dilarang menerbitkan Kartu Akses kecuali kepada Pemilik/
Penghuni dan anggota beserta Karyawan yang secara sah telah terdaftar di
PPPSRS – APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE sebagaimana yang dimaksud
dalam butir 4 diatas.
7. Penyalahgunaan kartu akses akan diberikan sanksi berupa penon-aktifan
kartu akses tersebut.

BAB V
TATA TERTIB PENGGUNAAN FASILITAS APARTEMEN
(BAGIAN BERSAMA, BENDA BERSAMA dan TANAH BERSAMA)

5.1. Ketentuan Umum Fasilitas

Fasilitas umum yang terdapat didalam lingkungan apartemen Pakubuwono
Terrace, dapat digunakan bersama oleh penghuni dengan ketentuan sebagai
berikut :
1. Setiap Penghuni berhak menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama, dan
Tanah Bersama sesuai dengan sifat dan peruntukannya untuk kepentingan
bersama, akan tetapi sama sekali tidak berhak memonopoli baik sebagian
ataupun seluruhnya untuk kepentingan pribadi.
2. Penghuni harus menjaga kebersihan lingkungan bersama dan harus
menanggung biaya perbaikan/penggantian atas kerusakan yang disebabkan
oleh kelalaian Penghuni sendiri.
3. Untuk menuju kolam renang, ruang fitness atau ruang sarana lainnya,
penghuni wajib menggunakan kartu akses.
4. Jika ditemui adanya kerusakan pada sarana dan prasarana maka Penghuni
wajib memberitahukan kepada Pengurus Perhimpunan atau melalui badan
pengelola mengenai kerusakan yang ada pada sarana/peralatan tersebut.
5. Pengurus Perhimpunan/badan pengelola tidak bertanggung jawab atas
setiap kehilangan atau kerusakan barang milik pribadi, cedera, atau kematian
yang diakibatkan kecelakaan, kecerobohan atau kelalaian Penghuni.
6. Penghuni atau pihak lain dilarang untuk :
a. mengambil manfaat secara tidak sah atas aliran/sambungan listrik, air
bersih (PAM) yang terdapat di Bagian Bersama seperti di lobby, koridor,
dan lain-lain.
b. memakai Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama baik
sebagian maupun seluruhnya untuk kepentingan pribadi.
21
 c. memindahkan, mencoret, mengecat, memaku atau menyekrup pada
Bagian Bersama dan Benda Bersama yang dapat menyebabkan
kerusakan. Penghuni menanggung biaya penggantian yang dikeluarkan
Pengurus Perhimpunan atas kerusakan yang disebabkan oleh penghuni.
d. membawa/mengambil Benda Bersama yang berada di luar satuan
rumah susun apartemen.
e. memasang antena radio, televisi, atau perangkat lain pada atap/balkon
apartemen/area bersama maupun di area yang dapat terlihat dari luar
yang dapat merusak penampilan bangunan serta
menghalangi/mengganggu penghuni lain tanpa izin dari Pengurus
Perhimpunan.
f. merusak atau mengalihfungsikan jalur sirkulasi pada pedestrian,
halaman, jalur kendaraan, ramp, area parkir, tangga darurat, tangga, dan
pintu masuk, lobby lift, lobby utama, dan koridor.
g. merokok di dalam lingkungan apartemen kecuali dalam satuan rumah
susun apartemen sendiri.
h. mengadakan acara/kegiatan/perayaan atau sesuatu keperluan pribadi di
Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama tanpa izin dari
Pengurus Perhimpunan.
i. Merubah/menambah bentuk, model dan/atau warna exterior gedung.
j. Menggunakan fasilitas umum untuk tujuan komersial, tanpa ada izin
terlebih dahulu dari pengurus Perhimpunan atau Badan pengelola.

5.2. Penggunaan Lobby, Koridor, dan Tangga Darurat

1. Lobby, koridor dan tangga darurat harus bebas dari segala halangan/benda-
benda karena merupakan jalan darurat dalam hal terjadi kebakaran dan
bencana alam guna memudahkan evakuasi.
2. Penghuni atau pihak lain dilarang untuk :
a. Dilarang menggunakan lobby, koridor, tangga darurat untuk
kepentingan pribadi.
b. Dilarang membuang, menyimpan, atau meletakan barang-barang
pribadi di area lobby, koridor, atau tangga darurat.
c. Dilarang MEROKOK, makan dan minum di lobby, koridor, dan tangga
darurat.
d. Dilarang memasang gambar/lukisan, benda-benda seni, tanda-tanda
reklame (spanduk, brosur, atau media cetak lainnya) di lobby, koridor
dan tangga darurat tanpa izin dari Pengurus Perhimpunan.
22
 e. Dilarang menggunakan lobby, koridor, dan tangga darurat sebagai
tempat bermain.
f. Dilarang mengubah bentuk dan warna finishing pintu masuk utama,
pintu balkon, pintu service dan jendela-jendela yang menghadap keluar
maupun yang menghadap ke koridor. Karena hal ini akan berpengaruh
terhadap keseragaman tampak (interior dan eksterior).

5.3. Penggunaan Lift

1. Lift Penumpang
a. Penggunaan lift penumpang wajib memakai kartu akses.
b. Anak-anak dibawah umur 6 (enam) tahun harus didampingi orang
dewasa bila menggunakan lift.
c. Penggunaan lift penumpang hanya untuk penumpang dan bukan untuk
barang bangunan/barang-barang furniture/puing-puing/benda-benda
yang besar dan lain-lain.
2. Lift Barang
a. Digunakan untuk barang-barang/bahan-bahan bangunan/ barang-
barang furniture/puing-puing/benda-benda yang besar.
b. Khusus untuk barang-barang berat, brankas, dan lain-lain harus ada izin
dari Pengurus Perhimpunan yang pelaksanaannya didelegasikan kepada
Badan Pengelola dan pengangkatan barang-barang tersebut akan di
supervisi oleh Badan Pengelola.
c. Puing-puing renovasi termasuk pasir dan lain-lain, harus dibawa dalam
karung sebelum menggunakan lift barang.
3. Penghuni atau tamunya yang sengaja merusak atau menyebabkan rusaknya
sebagian atau seluruh bagian lift seperti interior lift, tombol, dekorasi, dan
lain-lain maka yang bersangkutan wajib bertanggung jawab dan mengganti
seluruh biaya kerusakan / perbaikan yang terjadi.

5.4. Penggunaan Parkir

1. Setiap Penghuni dibatasi penggunaan lot parkirnya baik lot parkir Roda 2
(dua) atau roda 3 (tiga) dan seterusnya mengingat lot parkir roda 2 (dua) atau
lebih tidak sebanding dengan jumlah Satuan rumah susun Sarusun sehingga
setiap pemilik/penghuni hanya diperkenankan mendapatkan 1 lot parkir
untuk roda 2 (dua) dan 1 slot parkir untuk Roda 3 (Tiga) atau lebih.
2. Penghuni wajib memarkir kendaraan di tempat yang telah ditentukan sesuai
peruntukan parkir.
23
3. Area drop off lobby hanya diperuntukan menurunkan penumpang/tamu.
4. Penghuni wajib memastikan sebelum meninggalkan kendaraan bahwa pintu
dan jendela mobil telah terkunci. Bila petugas security menemukan mobil
yang tidak terkunci, akan dilaporkan kepada penghuni agar menguncinya.
5. Penghuni yang parkir di area umum atau di jalanan dan bukan merupakan
peruntukannya maka Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab bila
terjadi kerusakan ataupun kehilangan terhadap sebagian atau keseluruhan
dari kendaraan tersebut.
6. Mekanisme pendaftaran parkir penghuni:
a. Penghuni wajib menyerahkan fotokopi STNK, bukti pembayaran Iuran
Pemeliharaan Lingkungan (service charge), dana endapan (sinking fund)
dan utilitas bulan terakhir.
b. Data penghuni harus sesuai dengan data hunian terbaru yang terdata di
Pengurus perhimpunan atau di Badan Pengelola termasuk perjanjian
sewa menyewa apabila bukan pemilik.
c. Penghuni akan diberikan kartu parkir dengan mengganti biaya
pengadaan kartu parkir sesuai dengan tarif yang besarnya ditentukan
melalui Rapat umum Anggota berdasarkan ketentuan peraturan yang
berlaku.
d. Kehilangan atau kerusakan kartu parkir dapat diganti dengan mengisi
berita acara kehilangan/kerusakan dan berhak mendapat kartu parkir
sesuai dengan ketentuan pada butir b diatas.
6. Dalam keadaan darurat Badan Pengelola atas perintah Pengurus
Perhimpunan berhak untuk memindahkan kendaraan (mobil/motor) secara
paksa ke tempat yang aman, akan tetapi dalam situasi tersebut jika ada
kerusakan dan akibat lainnya bukanlah menjadi tanggung jawab Pengurus
Perhimpunan.
7. Meskipun pengaturan parkir ditujukan untuk melindungi dan menjaga secara
maksimal setiap kendaraan yang diparkir, namun Pengurus Perhimpunan
tidak bertanggung jawab atas segala kerusakan atau kehilangan kendaraan
maupun isi kendaraan yang diparkir.
8. Penghuni atau pihak lain dilarang sebagai berikut :
a. memarkir kendaraan diluar lot parkir yang telah ditentukan termasuk di
area drop off lobby utama.
b. meninggalkan barang berharga dan kartu parkir di dalam kendaraan.
c. Kendaraan roda empat tidak boleh terparkir dalam keadaan posisi rem
tangan diaktifkan.
24
 d. melakukan perbaikan kendaraan di area parkir Apartemen termasuk di
area jalan sekitar apartemen.
e. motor dilarang parkir di area parkir mobil dan hanya boleh parkir di area
parkir motor yang telah ditentukan.
9. Sanksi
a. Kendaraan yang parkir di tempat yang bukan peruntukannya maka roda
kendaraan akan dibandul/digembok/dipindahkan.
b. Terhadap kendaraan yang dibandul/digembok/dipindahkan akan
dikenakan biaya sesuai dengan kebijakan Pengurus.
c. Penghuni bertanggung jawab atas pembersihan tumpahan oli jika terjadi
kebocoran pada kendaraannya dan menanggung segala biaya yang
timbul akibat dari pembersihan kebocoran oli tersebut.
d. Kendaraan penghuni yang tidak terdaftar dan terparkir di area member
akan diderek dengan biaya ditanggung pemilik kendaraan.
e. Kendaraan penghuni yang terdaftar sebagai member dan telah habis
masa berlakunya akan dibebankan biaya berdasarkan ketentuan tarif
yang berlaku.
f. Kendaraan yang terparkir lebih dari 3 (tiga) bulan tanpa ada
perpanjangan member akan dikeluarkan dari area parkir dengan biaya
ditanggung pemilik kendaraan.
g. Pengurus dan Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas segala
kerusakan atau kehilangan barang-barang yang diakibatkan dari proses
pemindahan kendaraan.

5.5. Penggunaan Taman

1. Hal-hal yang tidak diperbolehkan terkait taman di Bagian Bersama/Tanah
Bersama :
a. Merusak halaman rumput, pohon-pohon, tanaman atau bunga yang
menjadi Benda Bersama atau menggunakan taman pada Tanah Bersama
untuk halaman pribadi.
b. Merusak daerah yang berumput, jalan setapak sebagai jalur jalan/arena
bermain.
c. Menanam tanaman-tanamannya sendiri di Tanah Bersama.
d. Menitipkan, menyimpan tanaman atau pot tanaman pribadi di daerah
Tanah Bersama.
2. Hal-hal yang tidak diperbolehkan terkait Taman di dalam satuan rumah susun
Apartemen
25
 a. Menaruh tanaman-tanaman di koridor dan bagian bersama lainnya.
b. Menaruh tanaman yang merusak pemandangan, keserasian dan
keindahan gedung secara keseluruhan.
c. Menanam tanaman yang dilarang oleh pihak berwajib atau tanaman
beracun yang dapat mengganggu Penghuni lainnya.
d. Membuang tanaman yang telah mati disembarang tempat sehingga
merusak pemandangan.
e. Penghuni tidak diperkenankan menaruh tanaman pada balkon yang
dapat membayakan orang lain.
3. Sanksi
a. Penghuni wajib mengganti kerugian seluruh biaya untuk melakukan
perbaikan atas kerusakan untuk taman di Bagian Bersama/Tanah
Bersama termasuk mengganti biaya tanaman yang rusak dan biaya
penanamannya.
b. Badan Pengelola atas perintah Pengurus Perhimpunan berhak memasuki
ke dalam satuan rumah susun Apartemen untuk memindahkan tanaman
yang diletakan di balkon/koridor. Segala biaya yang dikeluarkan untuk
memindahkan tanaman tersebut menjadi tanggungan Pemilik tanaman.

5.6. Penggunaan Ruang Fitness

1. Jam operasional Ruang Fitness ditentukan oleh Badan Pengelola atas
Persetujuan Pengurus Perhimpunan dan dipasang di Papan pengumuman.
2. Ruang Fitness hanya diperuntukan bagi Penghuni. Penghuni dilarang
membawa tamu.
3. Penghuni yang menggunakan ruang fitness harus mengenakan pakaian olah
raga lengkap dengan sepatu olah raga.
4. Penghuni wajib menjaga kebersihan ruang fitness termasuk bertanggung
jawab membersihkan sampah/kotoran.
5. Segala kerusakan yang terjadi di ruang fitness akibat kesalahan/kelalaian
penggunaan ruangan/peralatan menjadi tanggung jawab Penghuni yang
bersangkutan.
6. Segala resiko akibat pemakaian ruang fitness menjadi tanggung jawab
Penghuni. Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab atas segala resiko
cedera/kematian/kerusakan barang-barang milik pribadi akibat
kecelakaan/kelalaian/kecerobohan atau atas sebab-sebab lain.
7. Larangan penggunaan ruang fitness adalah sebagai berikut :

26
 a. Anak-anak berusia dibawah 12 (dua belas) tahun tidak diperbolehkan
berada di ruang fitness tanpa pengawasan orang dewasa.
b. membawa, meminjam, memindahkan dan mengeluarkan alat-
alat/furniture yang terdapat di dalam ruang fitness.
c. masuk ke ruang fitness dalam kondisi pakaian basah.
d. menggunakan ruang fitness untuk tidur/istirahat.
e. merokok, makan/minum di dalam ruang fitness.
f. membuang sampah di sembarang diruang fitness.

5.7. Penggunaan Balai Warga

Balai warga hanya dapat dipakai secara esklusif untuk merayakan pesta ulang
tahun, pertemuan dan lain-lain. Yang menggunakan hanya terbatas bagi
penghuni atau pihak lain yang mendapat izin dari pengurus/Badan Pengelola.
Pemakaian balai warga diberikan berdasarkan urutan pemesanan.
Pengurus/badan pengelola tidak bertanggung jawab atas barang-barang yang
tertinggal atau hilang di dalam Balai Warga.
Peraturan untuk menggunakan ruang balai warga adalah sebagai berikut :
1. Wajib mengajukan pemesanan secara tertulis paling lama 3 (tiga) hari
sebelum acara dilaksanakan
2. Pemesanan diajukan kepada pengurus perhimpunan melalui badan
pengelola.
3. Memiliki izin pemakaian dari Pengurus Perhimpunan melalui Badan
pengelola.
4. Biaya pemakaian yang akan dibebankan setiap kali pemakaian mengikuti
kebijakan pengurus.
5. Setiap kegiatan tidak mengganggu ketertiban dan ketenangan penghuni
lain.
6. Tidak membawa minuman beralkohol, senjata tajam, senjata api atau
benda-benda berbahaya lainnya.
7. Balai warga hanya dapat digunakan oleh orang dewasa berusia diatas 17
Tahun, dalam hal balai warga digunakan oleh orang yang berumur
dibawah 17 tahun harus berada di dalam pengawasan orang tua.
8. Pertunjukan musik secara langsung (live show) tidak diperkenankan,
kecuali mendapat izin dari pengurus perhimpunan/badan pengelola
dengan ketentuan sound system yang digunakan sedapat mungkin tidak
mengeluarkan suara yang dapat mengganggu ketertiban dan kenyamanan
penghuni.
27
 9. Berpakaian dan berperilaku yang sopan.
10.Harus ada penanggung jawab kegiatan dan selalu berada selama acara
berlangsung.
11.Balai Warga beroperasi mulai pulul 08.00 s.d pukul 21.00 WIB.
12.Pengurus atau Pengawas yang akan menggunakan harus memberitahukan
maksud penggunaan kepada Badan Pengelola paling lambat 3 (tiga) hari
kerja agar Badan Pengelola dapat mempersiapkan ruangan dan
peralatannya.

5.8. Penggunaan Kolam Renang

1. Jam operasional Kolam Renang ditentukan oleh Badan Pengelola atas
persetujuan Pengurus Perhimpunan dan dipasang di papan pengumuman.
2. Kolam Renang hanya diperuntukan untuk Pemilik/Penghuni.
3. Penghuni yang menggunakan Kolam Renang harus mengenakan pakaian
renang. Apabila penghuni tidak mengenakan pakaian renang maka badan
pengelola berhak mengeluarkan dari kolam renang.
4. Penghuni wajib menjaga kebersihan di area Kolam Renang.
5. Segala kerusakan yang terjadi di Kolam Renang akibat kesalahan/kelalaian
penggunaan ruangan/peralatan menjadi tanggung jawab Penghuni yang
bersangkutan.
6. Penghuni harus membilas badan sebelum memasuki kolam renang.
7. Penghuni yang berpenyakit menular tidak diperbolehkan masuk ke kolam
renang.
8. Penghuni harus mengeringkan badan sebelum meninggalkan area kolam
renang.
9. Penghuni wajib meninggalkan kolam renang pada saat hujan/guntur/petir.
10. Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab atas segala resiko
cedera/kematian/kerusakan barang-barang milik pribadi akibat
kecelakaan/kelalaian/kecerobohan atau atas sebab-sebab lain.
11. Penghuni tidak diperbolehkan meminjamkan kartu akses kepada pihak lain
untuk masuk kedalam area kolam renang.
12. Larangan Penggunaan Kolam Renang adalah sebagai berikut :
a. Anak-anak berusia dibawah 12 (dua belas) tahun tidak diperbolehkan
berada di Kolam Renang tanpa pengawasan orang dewasa.
b. Membawa, meminjam, memindahkan dan mengeluarkan alat-
alat/furniture yang terdapat di dalam Kolam Renang.

28
 c. Menggunakan area yang berada di lokasi Kolam Renang untuk
tidur/istirahat.
d. Merokok, makan/minum di area Kolam Renang.
e. Membuang sampah di sembarang tempat.
f. Menggunakan peralatan keselamatan yang disediakan di sekitar kolam
renang untuk tujuan lain.
g. Meninggalkan area kolam renang dalam keadaan basah.

5.9. Penggunaan Taman Bermain berikut fasilitasnya

1. Jam operasional Taman Bermain ditentukan oleh Badan Pengelola atas
persetujuan Pengurus Perhimpunan dan dipasang di papan pengumuman.
2. Taman Bermain hanya diperuntukan untuk Penghuni.
3. Penghuni yang menggunakan Taman Bermain harus mengenakan pakaian
sopan.
4. Penghuni wajib menjaga kebersihan Taman Bermain termasuk bertanggung
jawab membersihkan sampah/kotoran/sisa makanan.
5. Segala kerusakan yang terjadi di Taman Bermain akibat kesalahan/kelalaian
penggunaan Taman Bermain menjadi tanggung jawab Penghuni yang
bersangkutan.
6. Segala resiko akibat pemakaian Taman Bermain menjadi tanggung jawab
Penghuni. Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab atas segala resiko
cedera/kematian/kerusakan barang-barang milik pribadi akibat
kecelakaan/kelalaian/kecerobohan atau atas sebab-sebab lain.
7. Larangan Penggunaan Taman Bermain adalah sebagai berikut :
a. Anak-anak berusia dibawah 12 (dua belas) tahun tidak diperbolehkan
berada di Taman Bermain tanpa pengawasan orang dewasa.
b. Membawa, meminjam, memindahkan dan mengeluarkan alat-
alat/furniture yang terdapat di dalam Taman Bermain.
c. Menggunakan Taman Bermain untuk tidur/istirahat.
d. Merokok di area Taman Bermain.
e. Membuang sampah di sembarang tempat di lokasi Taman bermain.

5.10. Penggunaan Tempat Ibadah (Masjid).

1. Tempat Ibadah (Masjid) yang terdapat pada Basement 1 merupakan sarana
Ibadah bagi Warga Muslim untuk melaksanakan kewajibannya untuk
beribadah kepada Allah SWT.

29
 2. Penghuni atau pihak lain wajib menjaga kebersihan Tempat Ibadah (Masjid)
termasuk bertanggung jawab membersihkan sampah/kotoran/sisa makanan.
3. Tidak membuang sampah atau kotoran yang dapat menghambat saluran
closet dan saluran air lainnya.
4. Segala kerusakan yang terjadi di Tempat Ibadah (Masjid) akibat
kesalahan/kelalaian penggunaan Masjid menjadi tanggung jawab Penghuni
atau pihak lain yang bersangkutan.
5. Mengambil wudhu pada tempat yang disediakan dan menutup kembali kran
air setelah selesai mengambil wudhu atau setelah membuang hajat.
6. Larangan Penggunaan Tempat Ibadah (Masjid) adalah sebagai berikut :
a. Membawa, meminjam, memindahkan dan mengeluarkan alat-
alat/furniture yang terdapat di dalam Tempat Masjid.
b. Tidur/istirahat didalam masjid kecuali melakukan Itikaf atau kegiatan
lainnya untuk beribadah, seperti mengaji, melakukan kajian al-qur’an
dan hadist.
c. Merokok, makan/minum di dalam lokasi Tempat Ibadah.
d. Membuang sampah di sembarang di dalam tempat ibadah
e. Melakukan kegiatan yang mengarah pada perbuatan terorisme.
f. Melakukan kegiatan-kegiatan yang bertentangan dengan agama islam.
g. Mengambil air dan listrik di area masjid untuk kepentingan pribadi.

5.11. Pengaturan keluar masuk kendaraan

a. Petugas security akan melakukan pemeriksaan setempat sebelum kendaraan
masuk pada pintu masuk dan selanjutnya bisa masuk setelah diberi izin untuk
masuk.
b. Apabila berdasarkan hasil pemeriksaan setempat terdapat benda yang
mencurigakan yang dapat membahayakan maka petugas security meminta
kepada pemilik kendaraan atau sopir kendaraan untuk memberhentikan
kendaraan untuk dilakukan pengamanan dan tindakan pemeriksaan.
c. Jika hasil pemeriksaan terbukti ada benda yang membahayakan, maka
petugas security segera menghubungi pihak kepolisian untuk pengamanan
dan penanganan lebih lanjut.
d. Kendaraan yang menghalangi keluar/masuk kendaraan lain yang disebabkan
karena mogok, pecah ban dan lain-lain akan diderek atau dipindahkan dengan
beban biaya ditanggung oleh pemilik kendaraan.

30
 BAB VI
TATA TERTIB PENGGUNAAN SATUAN RUMAH SUSUN APARTEMEN

6.1. Ketentuan Umum

1. Pemilik/Penghuni hanya diperkenankan menggunakan satuan rumah susun
apartemen sesuai dengan fungsinya untuk tempat tinggal atau untuk usaha.
2. Penghuni dilarang menggunakan satuan rumah susun apartemen untuk
tujuan yang bertentangan dengan ketentuan penggunaan yang telah
ditentukan sesuai perizinan pembangunan apartemen.
3. Pemilik dilarang menggunakan atau mengizinkan satuan rumah susun
apartemen miliknya untuk digunakan sebagai kantor/gudang/usaha catering
atau untuk tujuan yang dapat menyebabkan gangguan, bahaya, atau kerugian
kepada Penghuni lain.
4. Pemilik satuan rumah susun dalam aktivitas sehari-hari tidak diperbolehkan
melakukan tindakan atau perbuatan yang mengganggu ketertiban umum
atau mengganggu ketenangan penghuni lain.
5. Penghuni yang mengalami gangguan kejiwaan, lansia atau memiliki penyakit
yang berpotensi dapat mengganggu kenyamanan penghuni lain maka
anggota keluarga harus melakukan pengawasan dan bertanggung jawab.
6. Terhadap penghuni sebagaimana disebut pada angka 5 (lima) dan tidak ada
keluarga yang bertanggung jawab maka Pengurus atau Badan Pengelola
dapat melaporkan ke instansi terkait.
7. Satuan rumah susun (sarusun) dilarang digunakan sebagai tempat untuk
kegiatan-kegiatan yang bertentangan dengan ketentuan peraturan yang
berlaku seperti prostitusi, pesta narkoba dan lain-lain.
8. Penghuni dianjurkan menyediakan APAR di dalam satuan rumah susun
apartemen sesuai standar yang berlaku dari Dinas Pemadam Kebakaran.
Badan Pengelola atas nama Pengurus Perhimpunan wajib melakukan
pemeriksaan APAR secara berkala, sedikitnya 1 (satu) kali dalam 6 (enam)
bulan.
9. Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab atas segala aktivitas di
dalam satuan rumah susun apartemen fungsi hunian ataupun usaha.

6.2. Pemeliharaan Satuan Rumah Susun Apartemen

1. Penghuni dapat melaporkan kerusakan dalam satuan rumah susun
apartemen kepada Pengurus Perhimpunan melalui customer service dengan
mengisi formulir penanganan keluhan/permintaan.
31
 2. Bila memerlukan perbaikan, maka akan dibuatkan Work Order (WO) oleh
Customer Service. Perbaikan akan dilakukan setelah Penghuni menyetujui
jumlah biaya yang tercantum pada WO.
3. Kerusakan dalam satuan rumah susun yang timbul akibat pemakaian dan
mengakibatkan kerugian satuan rumah susun lain menjadi tanggung jawab
penghuni.
4. Perbaikan kerusakan dalam satuan rumah susun apartemen dapat dilakukan
oleh tukang atau teknisi dari luar, sepanjang mendapat ijin dari dan atas
pengawasan oleh Badan Pengelola atas nama Pengurus Perhimpunan.
5. Perbaikan dinyatakan selesai dilakukan oleh Badan Pengelola atas nama
Pengurus Perhimpunan setelah penghuni menandatangani formulir
penanganan keluhan.
6. Penghuni tidak diperkenankan meminta perbaikan langsung kepada Petugas
Teknisi.

6.3. Penggunaan Balkon

1. Penghuni harus menjamin bahwa penempatan benda-benda di balkon tidak
mengakibatkan kerugian berupa rusaknya keserasian/keindahan atau
kerugian material/cidera kepada orang lain. Kecerobohan akibat penggunaan
balkon merupakan tanggung jawab Penghuni.
2. Penghuni dilarang untuk :
a. menempatkan benda-benda di railing balkon, karena jika jatuh dapat
mengakibatkan kecelakaan kepada orang lain atau merusak barang yang
berada di bawahnya.
b. menggantung cucian, tulisan, antena parabola atau memasang materi
iklan atau benda-benda lain pada railing balkon.
c. mengubah/menambah balkon satuan rumah susun apartemen yang
sudah ada yang mengakibatkan rusaknya keserasian bangunan
apartemen.
d. menggunakan alat pemanggang dengan arang di balkon karena bisa
menyebabkan bahaya kebakaran.
e. memasang teralis besi di area balkon
3. Terhadap pelanggaran point 2 (dua) diatas maka Pengurus atau Badan Pengelola
berhak mengamankan barang yang diletakan atau terpasang di area balkon dan
biaya yang timbul menjadi tanggung jawab penghuni.

32
6.4. Penggunaan Listrik, Air, AC, Sprinkler, Heat Detector, Gas Detector, Telepon
jaringan internet, TV Kabel.
1. Listrik
a. Penghuni harus mendapat persetujuan Pemilik dan Pengurus
Perhimpunan apabila akan memasang, menambah atau mengubah
instalasi/daya listrik yang telah ditetapkan.
b. Penghuni dilarang membuat pencabangan aliran listrik secara
sementara, untuk menghindari bahaya dan kelebihan beban pada
instalasi tersebut. Kapasitas maksimum 1 stop kontak adalah 500 VA.
c. Penghuni tidak diperkenankan untuk menyambung/mengambil instalasi
listrik atau menggunakan aliran listrik dari satuan rumah susun
Apartemen yang satu ke satuan rumah susun Apartemen lainnya atau
instalasi listrik yang terletak di koridor.
d. Dilarang menggunakan genset pribadi yang mengganggu tetangga.
Sanksi bagi pemasangan genset adalah pemutusan aliran listrik ke satuan
rumah susun Apartemen tersebut dan alat genset dilakukan penyitaan
oleh Badan Pengelola.
2. Air
a. Penghuni dilarang menggunakan air dari saluran lain yang bukan
diperuntukkan bagi satuan rumah susun Apartemennya.
b. Penghuni dilarang menggunakan sumber air sendiri termasuk membuat
sumur bor.
3. Air Conditioner (AC)
a. Penghuni dapat memasang AC split dengan instalasi yang telah
disediakan di dalam satuan rumah susun Apartemen.
b. Satuan rumah susun AC outdoor harus dipasang dan disusun dengan rapi
pada lokasi yang telah ditentukan dan tidak mengganggu estetika
gedung, yaitu:
- Peletakan outdoor adalah pada area dengan posisi yang ditentukan
oleh Pengurus Perhimpunan.
- Dilarang menempatkan AC outdoor pada area halaman, taman,
tiang/kolom & selasar yang bukan merupakan area peruntukkan AC
outdoor.
- Instalasi satuan rumah susun AC tidak diperkenankan
ditanam/dipasang pada dinding struktur/sheerwell secara inbow
(harus diluar dinding/outbow).
- Ketebalan dudukan AC outdoor minimal 10 cm.
33
 - Fisher yang digunakan maksimal 7 cm.
- Tinggi AC outdoor maksimal rata dengan tinggi railing balkon (agar
tidak terlihat dari area luar).
- Pembuangan air AC/drain tidak diperkenankan dibuang ke area
selasar/halaman dengan alasan apapun. Pembuangan harus dialirkan
ke dalam satuan rumah susun Apartemen melalui saluran/instalasi
yang telah disediakan.
c. Jika Penghuni akan mengubah posisi AC split dan instalasi yang telah
disediakan, harus mendapat izin dari Pemilik dan Pengurus
Perhimpunan, dengan mempertimbangkan struktur gedung dan
keamanan bersama.
d. Semua biaya yang timbul menjadi tanggungan Penghuni.
4. Sprinkler, Heat Detector dan Gas Detector.
a. Sprinkler dan Heat Detector tidak boleh ditutup, baik oleh plafon,
peralatan rumah tangga/furniture lainnya. Dilarang memindahkan atau
menutup fungsi Head Sprinkler yang telah terpasang.
b. Apabila diperlukan perubahan posisi Heat Detector (dinaikkan atau
diturunkan) harus mendapat persetujuan dari Pemilik dan Pengurus
Perhimpunan dengan mempertimbangkan struktur gedung dan
keamanan bersama.
c. Semua biaya yang timbul dalam hal menaikkan atau menurunkan
Sprinkler, Heat Detector dan Speaker menjadi tanggungan Penghuni dan
dikerjakan oleh Badan Pengelola atas perintah Pengurus Perhimpunan.
5. Telepon
a. Penghuni dapat menggunakan dan memanfaatkan saluran nomor
telepon yang telah tersedia di dalam satuan rumah susun Apartemen
serta membayar biaya telepon per bulan langsung kepada penyedia jasa
Telkomunikasi.
b. Apabila ada penambahan line telepon, maka Penghuni wajib mendapat
persetujuan Pemilik dan Pengurus Perhimpunan melalui Customer
service.
c. Semua biaya yang timbul dalam hal penambahan line telepon menjadi
tanggungan Penghuni.
6. Jaringan internet/tv kabel.
a. Pemilik dilarang memasang jaringan internet sendiri/wifi internet/tv kabel
tanpa persetujuan dari pengurus perhimpunan.

34
 b. Apabila pemilik penghuni/penghuni melakukan penarikan kabel jaringan
internet/tv kabel tanpa persetujuan pengurus perhimpunan, maka kabel
jaringan tersebut akan dilakukan pemutusan oleh pengurus atau badan
pengelola atas perintah pengurus perhimpunan.

6.5. Masak Memasak

1. Penghuni harus menyediakan alat penghisap asap dapur atau Kitchen Hood,
dalam bentuk portable (yang telah memproses asap menjadi udara bersih).
2. Penghuni harus memasang Grease Trap (penyaring lemak) di area kitchen
zink, agar Pipa Pembuangan tidak tersumbat oleh gumpalan lemak.
3. Pemakaian gas elpiji harus dilengkapi dengan alat deteksi kebocoran gas (Gas
Detector).
4. Dilarang menggunakan gas elpiji 3 (tiga) kg.
5. Dilarang memasang cerobong asap/ducting exhaust, karena akan
menyebabkan bau yang dapat mengganggu kesehatan Penghuni lainnya.
6. Dilarang memasak makanan yang menimbulkan bau yang dapat mengganggu
Penghuni lain.

6.6. Mengeluarkan/Memasukkan Barang

1. Apabila Penghuni (bukan Pemilik) akan mengeluarkan barang dari satuan
rumah susun Apartemen maka harus menunjukkan surat Persetujuan dari
Pemilik/Penerima Kuasa satuan rumah susun Apartemen (Agent) maksimal 3
(tiga) hari kerja sebelum jadwal keluar barang dan menyerahkan kepada
Pengurus Perhimpunan melalui customer service agar dapat diproses izin
keluar barang.
2. Izin keluar barang dapat dilakukan apabila tidak memiliki outstanding
pembayaran atas tagihan satuan rumah susun.
3. Izin Masuk Barang (seperti AC, peralatan elektronik berukuran besar,
furniture, dan lain-lain) ke satuan rumah susun Apartemen harus diajukan
kepada Pengurus Perhimpunan melalui Petugas Keamanan di lobby minimal
1 (satu) hari kerja sebelum jadwal masuk barang.
4. Pengangkutan barang harus menggunakan lift barang yang disediakan dan
Pengawasan barang-barang tetap menjadi tanggung jawab Penghuni.
5. Penghuni penyewa yang telah selesai menyewa atas satuan rumah susun
apartemen wajib memberitahukan kepada pengurus atau badan pengelola 1
(satu) minggu sebelum berakhirnya masa waktu sewa.

35
 6. Demi keamanan dan kenyamanan bersama, jam untuk masuk dan keluar
barang ke/dari satuan rumah susun Apartemen dapat dilakukan pada:
- Senin s/d Jumat : jam 09.00 s/d jam 16.00
- Sabtu : jam 09.00 s/d jam 12.00
- Minggu dan hari libur nasional tidak diperkenankan masuk dan keluar
barang

6.7. Penyimpanan Barang

1. Penghuni dilarang sebagai berikut:
a. menempatkan barang apapun dengan alasan apapun di luar satuan
rumah susun Apartemen atau ruang lainnya.
b. menempatkan barang apapun yang menutupi/menghalangi panel listrik,
meteran listrik, fire hydrant, tabung pemadam kebakaran, sprinkler,
pintu tangga darurat dan lain-lain.
c. menyimpan barang/bahan yang mudah terbakar, misalnya bahan
peledak, petasan, senjata api atau bahan bakar lainnya yang dapat
membahayakan kepentingan umum kecuali gas elpiji dilengkapi dengan
alat deteksi kebocoran gas (jenis & tipe harus mendapat persetujuan dari
Pengelola).

2. Pemberian Sanksi atas larangan sebagai berikut:

a. Pengurus Perhimpunan akan memperingatkan melalui surat kepada
pemilik barang sebanyak 1 (satu) kali dengan tenggang waktu 1 x 24 jam,
agar segera memindahkan atau mengeluarkan barang.
b. Apabila tidak ada tanggapan dari pemilik barang, maka Badan Pengelola
atas perintah Pengurus Perhimpunan akan memindahkan/membuang
barang tersebut. Segala kerusakan dan biaya yang dikeluarkan untuk
memindahkan barang tersebut menjadi tanggungan pemilik barang.
Pengurus Perhimpunan tidak bertanggung jawab atas rusaknya barang
akibat pemindahan tersebut.

6.8. Pembuangan Sampah

1. Penghuni harus memasukkan sampah pada kantong plastik, ditutup/diikat
rapat sehingga rapi dan tidak bocor, serta melipat semua kotak kardus.
2. Sampah ditempatkan di ruang/tempat yang telah disediakan di setiap lantai.

36
 3. Jika ingin membuang sampah atau barang-barang yang cukup besar,
Penghuni harus membuang langsung ke tempat pembuangan sampah utama
di halaman gedung Apartemen.
4. Penghuni dilarang sebagai berikut :
a. membuang sisa-sisa makanan, sampah, tissue dan lain-lain ke dalam
lubang bak pencuci piring, floor drain kamar mandi, saluran kloset dan
saluran-saluran lainnya yang dapat mengakibatkan tersumbatnya
saluran. Segala biaya untuk membersihkan, memperlancar atau
memperbaiki saluran tersebut menjadi tanggung jawab Penghuni.
b. membuang benda apapun ke bawah dari jendela atau balkon satuan
rumah susun Apartemen.
c. membakar sampah atau benda apapun di dalam satuan rumah susun
Apartemen.
d. menempatkan sampah di luar tempat pembuangan sampah yang
ditentukan.
5. Apabila ditemukan pelanggaran atau kerusakan yang ditimbulkan akibat point
4 (empat) diatas maka Pengurus atau Badan Pengelola akan melakukan
tindakan perbaikkan yang biayanya akan dibebankan kepada penghuni.

BAB VII
TATA TERTIB KEPENTINGAN BERSAMA DALAM HIDUP BERTETANGGA

7.1. Pembantu Rumah Tangga, Supir dan Baby Sitter

1. Penghuni harus mendaftarkan Pekerja kios, Pembantu Rumah Tangga, Supir
dan Baby Sitter kepada Pengurus Perhimpunan melalui Customer Service dan
selalu melaporkan apabila ada penggantian.
2. Pengurus Perhimpunan menerbitkan ID khusus bagi Pekerja kios, Pembantu
Rumah tangga, Supir dan Baby Sitter dengan batas waktu tertentu.
3. Penghuni wajib mengembalikan ID khusus tersebut pada angka 2 (dua) diatas
apabila ada pergantian atau pemberhentian Pekerja kios, Pembantu Rumah
Tangga, Supir dan Baby Sitter kepada Customer Service.
4. Pekerja kios, Pembantu Rumah Tangga, Supir dan Baby Sitter wajib selalu
menjaga keamanan, ketertiban, kesusilaan dan sopan santun.
5. Pekerja kios, Pembantu Rumah Tangga, Supir dan Baby Sitter tidak
diperkenankan membawa tamu, teman atau pihak lain naik atau masuk pada
satuan rumah susun apartemen pemilik/penghuni.
37
 6. Penyalahgunaan ID Khusus oleh Pekerja kios, Pembantu Rumah tangga, Supir
dan Baby Sitter bukan menjadi tanggung jawab Pengurus dan Badan
Pengelola.

7.2. Tamu Penghuni

1. Setiap tamu yang akan menginap lebih dari 1 x 24 jam maka Penghuni harus
melaporkan kepada Petugas Security dengan mengisi buku tamu di posko
security.
2. Kegiatan yang diadakan Penghuni dan melibatkan lebih dari 10 (sepuluh)
orang harus berizin kepada Pengurus penghuni melalui customer service.
3. Petugas security berhak menanyakan identitas tamu dan keperluan yang
datang atau seseorang tidak dikenal dengan alasan penjagaan keamanan.
4. Sanksi
a. Pengurus Perhimpunan bekerja sama dengan RT/RW berhak
mengeluarkan dengan paksa tamu atau Penghuni yang melanggar tata
tertib.
b. Pengurus Perhimpunan bekerja sama dengan RT/RW berhak
memberhentikan/membubarkan pertemuan di dalam Satuan rumah
susun Apartemen, jika ada keluhan dari Penghuni lain.

7.3. Delivery Order

1. Delivery order yang dimaksud antara lain pesanan makanan, minuman, bunga
dan kebutuhan sehari-hari.
2. Petugas delivery order menyerahkan pesanan kepada Penghuni di lobby, dan
tidak diperkenankan petugas delivery order masuk ke satuan rumah susun
apartemen.
3. Penitipan paket barang di lobby yang melebihi waktu yang sudah ditetapkan
dapat diambil di posko security, untuk paket makanan dan minuman yang
melebihi 1x24 jam akan dibuang.
4. Segala kerusakan/kehilangan terhadap angka 1 (satu) di atas bukan menjadi
tanggung jawab Pengurus dan Badan Pengelola.

7.4. Binatang Peliharaan

1. Penghuni dan tamu dilarang membawa/memelihara binatang peliharaan di
dalam satuan rumah susun apartemen atau ke lingkungan apartemen yang
dapat menyebabkan gangguan kepada penghuni lain.

38
 2. Petugas security berhak mengambil binatang peliharaan apabila ada penghuni
atau tamu yang terbukti membawa/memelihara binatang peliharaan, untuk
diserahkan ke Instansi terkait.

7.5. Ketertiban Acara

1. Penghuni tidak diperkenankan untuk mengadakan acara pada satuan rumah
susun apartemen yang dapat menimbulkan gangguan pada orang lain/
tetangga kiri kanan, atas bawah.
2. Apabila penghuni melakukan kegiatan acara dalam satuan rumah susun,
maka Pengurus Perhimpunan bersama Badan Pengelola berhak
menghentikan/membubarkan acara apabila terjadi pelanggaran atas
ketentuan tersebut diatas.

7.6. Bahan-Bahan Berbahaya

Penghuni dilarang menggunakan atau menyimpan zat-zat kimia, cairan, gas atau
bahan-bahan lain yang mudah terbakar atau meledak dalam satuan rumah susun
apartemen atau di lingkungan apartemen. Pelanggaran atas larangan
sebagaimana dimaksud diatas dikenakan sanksi pemblokiran akses atas area
bersama.

7.7. Pengendalian Kebisingan dan Bau

1. Dilarang membuat kebisingan yang mengganggu Penghuni lain seperti bunyi
klakson, radio cassete, loud speaker, alat-alat musik, sound system, dan
bunyi-bunyian yang dapat mengganggu ketenangan Penghuni lainnya.
2. Dilarang memasak atau melakukan kegiatan yang menimbulkan bau yang
dapat mengganggu Penghuni lain.
3. Pelanggaran atas larangan sebagaimana dimaksud diatas dikenakan sanksi
pembatasan akses atas area bersama.

7.8. Tingkah Laku

1. Apabila timbul masalah antar Penghuni, maka hendaknya diusahakan untuk
diselesaikan secara musyawarah dan kekeluargaan. Apabila masalah tersebut
tidak dapat diatasi oleh pihak-pihak yang bermasalah, maka dapat
disampaikan kepada Pengurus Perhimpunan dan Badan Pengelola.
2. Penghuni tidak diperkenankan memberikan uang atau pekerjaan kepada
petugas/karyawan badan pengelola (security, teknisi, cleaner, customer
service atau petugas lainnya) untuk kepentingan pribadi.
39
 BAB VIII
TATA TERTIB RENOVASI

8.1. Ketentuan Umum Renovasi

1. Untuk menjaga keamanan, ketertiban dan kenyamanan selama melakukan
kegiatan renovasi satuan rumah susun Apartemen maka Pemilik harus
mengajukan izin renovasi yang diajukan paling lambat 3 (tiga) hari sebelum
pelaksanaan dengan merinci apa saja yang dilakukan renovasi.
2. Apabila terjadi kerusakan/kebocoran dikemudian hari, yang berdampak pada
satuan rumah susun Apartemen lain akibat pekerjaan renovasi tersebut,
maka biaya perbaikan akan menjadi tanggung jawab Pemilik.
3. Apabila pelaksanaan renovasi tidak sesuai dengan izin yang diajukan dan
membahayakan gedung maka Pengurus Perhimpunan melalui Badan
Pengelola berhak menghentikan pelaksanaan renovasi dan dikenakan sanksi
pembatasan akses atas area bersama.

8.2. Prosedur Permohonan Izin Kerja

1. Kontraktor yang digunakan oleh Pemilik harus mendapat Surat Izin Renovasi
dari Pengurus Perhimpunan melalui Badan Pengelola (engineering).
2. Pemilik/kontraktor harus memberikan data-data sebagai berikut:
a. Mengisi formulir Permohonan Renovasi dengan melampirkan:
- Gambar yang telah disetujui oleh Badan Pengelola (engineering)
berupa gambar tata letak (lay out), plafond, spesifikasi bahan, gambar
instalasi mekanikal dan elektrikal serta diagram pembagian daya listrik.
Seluruh gambar harus terskala.
- Surat Kuasa dari Pemilik kepada Kontraktor yang ditunjuk.
- Surat keterangan yang berisi nama dan nomor rekening pengembalian
uang jaminan renovasi, sesuai dengan nama pemilik atau yang
dikuasakan.
- Foto copy KTP penanggung jawab Kontraktor dan daftar pekerja.
- Surat Pernyataan diatas meterai yang menyatakan bahwa Pemilik akan
bertanggung jawab apabila terjadi kerusakan yang timbul akibat
renovasi yang dilaksanakan.
- Melampirkan bukti pembayaran service charge dan utilitas bulan
terakhir.

40
 b. Memberikan uang jaminan renovasi minimal sebesar Rp 2.000.000,-
(dua juta rupiah) dan uang puing sebesar Rp.350.000,- (tiga ratus lima
puluh ribu rupiah) sebelum izin kerja diberikan. Uang jaminan renovasi
adalah sebagai jaminan untuk pertanggungjawaban atas segala
kerusakan/kebocoran dan lain-lain yang timbul akibat dari renovasi
maupun menjaga kebersihan lingkungan Apartemen dari puing-
puing/material renovasi tersebut.
c. Uang jaminan renovasi akan dikembalikan tanpa bunga setelah
pekerjaan selesai dan dicek oleh Badan Pengelola (engineering). Apabila
ada kerusakan atas aset Apartemen atau aset milik satuan rumah susun
Apartemen lainnya maka Pengurus Perhimpunan berhak memotong
uang jaminan renovasi dengan biaya yang diperlukan untuk penggantian
kepada pihak ketiga.
d. Apabila Uang Jaminan tersebut tidak mencukupi untuk biaya
menggantian kerusakan, maka pemilik satuan rumah susun wajib
membayar sisa biaya yang kurang kepada Pengurus Perhimpunan.
3. Gambar rencana renovasi harus mendapat persetujuan Badan Pengelola
(engineering), apabila gambar rencana renovasi tidak disetujui maka gambar
rencana renovasi akan dikembalikan kepada Pemilik atau Kontraktor untuk
direvisi.
4. Badan Pengelola ( engineering) akan memberikan Surat Izin Renovasi apabila
renovasi tersebut tidak mengganggu struktur bangunan, Benda Bersama,
Bagian Bersama atau tidak menyebabkan gangguan kepada Penghuni lain dan
tidak mengganggu atau merusak jaringan listrik, pipa-pipa dan alat pencegah
kebakaran serta tidak melanggar ketentuan yang berwenang.
5. Setelah syarat diatas dipenuhi, Badan Pengelola (engineering) akan
memberikan:
a. Surat Izin Renovasi harus ditempel di depan pintu satuan rumah susun
Apartemen.
b. Para Pekerja Renovasi wajib mengenakan Kartu Pengenal. Kartu Tanda
Pengenal dan harus dikembalikan setelah selesai masa kerja, jika hilang
dikenakan denda sebesar yang ditentukan Pengurus Perhimpunan.
c. Badan Pengelola (engineering) akan melakukan pengawasan selama
jalannya renovasi.
d. Surat Izin Renovasi berlaku sesuai tanggal yang tercantum, dan jika
belum selesai wajib mengajukan izin baru di Badan Pengelola
(engineering).
41
8.3 Pelaksanaan
1. Jadwal pekerjaan renovasi dan penerimaan material sebagai berikut:
- Senin – Jumat : 08.00 s/d 16.00
- Sabtu : 08.00 s/d 12.00
- Minggu dan hari libur nasional tidak diperbolehkan renovasi
2. Pekerja renovasi harus selalu mengenakan Kartu Tanda Pengenal yang
disediakan Badan Pengelola.
3. Semua perubahan yang menyimpang dari perencanaan awal yang telah
disetujui sebelumnya, harus mendapatkan persetujuan tertulis secara
terpisah dari Badan Pengelola (engineering).
4. Selama melaksanakan renovasi, kontraktor bertanggung jawab dalam
menjaga agar pekerjaannya untuk mentaati tata tertib dan peraturan
Apartemen.
5. Selama pelaksanaan pekerjaan renovasi, kontraktor diizinkan untuk
menggunakan lift barang dengan terlebih dahulu untuk mendapat
persetujuan dari Badan Pengelola (engineering) .
6. Untuk mencegah bahaya kebakaran, ruang yang dikerjakan harus bersih dari
sampah dan bahan-bahan yang mudah terbakar. Kontraktor harus
menyediakan sendiri alat-alat pemadam kebakaran setiap saat dalam jumlah
yang memadai.
7. Setelah pekerjaan renovasi selesai dilaksanakan, Pemilik/Kontraktor harus
melapor kepada Badan Pengelola (engineering) agar dapat dilakukan
pengecekan/pemeriksaan bersama-sama untuk proses pengembalian uang
jaminan renovasi.
8. Apabila terjadi kerusakan/kebocoran kelak, terutama pada satuan rumah
susun Apartemen lain maupun terdapat tumpukan sampah puing akibat
pekerjaan renovasi tersebut, maka biaya perbaikan dan pembuangan sampah
tersebut akan dipotong dari uang jaminan renovasi. Jika uang jaminan
renovasi tidak mencukupi, maka Badan Pengelola (engineering) berhak untuk
mengambil langkah tindakan guna menutupi biaya tersebut dari Pemilik
satuan rumah susun Apartemen dan akan ditagihkan sebagai tambahan
tagihan iuran pemeliharaan lingkungan (service charge).

8.4. Pengawasan
1. Badan Pengelola atas nama Pengurus Perhimpunan berhak meninjau
pekerjaan renovasi di satuan rumah susun Apartemen sewaktu-waktu dan

42
 apabila ditemukan penyimpangan maka akan ditegur secara lisan dan/atau
tertulis.
2. Apabila dalam pengawasan ada pekerjaan yang dianggap membahayakan
Apartemen/pihak lain atau melanggar peraturan maka Badan Pengelola
(engineering) atas nama Pengurus Perhimpunan berhak menghentikan
pelaksanaan pekerjaan di lapangan serta akan memutuskan aliran listrik dan
air, sampai semua pekerjaan tersebut diperbaiki.
3. Pelaksanaan renovasi yang akan melebihi batas masa izin renovasi,
Kontraktor wajib melapor untuk mendapatkan perpanjangan waktu.

8.5. Penghuni atau pihak lain dilarang sebagai berikut:

1. Pekerjaan renovasi tidak boleh mengubah struktur Bangunan, Benda
Bersama, dan Bagian Bersama. Tidak boleh mengganggu/merusak jaringan
instalasi listrik, pipa-pipa plumbing dan alat-alat pencegah kebakaran, serta
tidak boleh menyebabkan gangguan kepada Penghuni lain.
2. memasang awning/pelindung cahaya matahari di luar satuan rumah susun.
3. menambah/mengubah bentuk dan/atau warna pintu utama yang
mengakibatkan ketidak-seragaman tampak pada koridor dan lantai.
4. mendekor dalam bentuk/cara apapun tanpa persetujuan Pengurus
Perhimpunan, misalnya pada balkon.
5. memotong/membobok balok dan tiang beton dan lain-lain yang berakibat
perlemahan struktur gedung dan menyebabkan kebocoran.
6. menambah ketinggian lantai yang ada dengan bahan apapun.
7. melakukan penambahan terhadap saluran pembuangan yang ada.
8. membatasi/memblok pipa saluran yang ada.
9. memasang teralis pada bagian luar jendela atau balkon.
10. memindahkan tata letak kamar mandi, pintu dan jendela yang ada.
11. memasang/merombak sesuatu di luar Apartemen misalnya lobby, koridor
atau tangga.
12. menggunakan alat las diesel.
13. melepas saringan floor drain.
14. melakukan pekerjaan pengecatan dengan kompresor serta pekerjaan
pertukangan lain yang dapat menimbulkan debu.

8.6. Pemberian Sanksi atas larangan sebagai berikut :

1. Segala kerusakan yang timbul dan mengakibatkan kerugian pada pihak lain
menjadi tanggung jawab Pemilik. Pemilik dan kontraktor berkewajiban untuk
43
 mengganti kerugian kepada Pengurus Perhimpunan atau pihak lain yang
dirugikan atau gugatan yang muncul karena kelalaian Pemilik/kontraktor.
2. Setiap kerusakan pada ruangan umum di dalam atau di luar Apartemen yang
disebabkan oleh kelalaian kontraktor harus diperbaiki atas biaya kontraktor
tersebut atau dibebankan kepada Pemilik.
3. Untuk sampah yang ditimbulkan karena pekerjaan renovasi dan tidak dibuang
oleh Kontraktor, bila diperlukan akan dibuang oleh Badan Pengelola dengan
biaya pembuangan dibebankan kepada Kontraktor atau Pemilik.

BAB IX
PROSEDUR KERUSAKAN DAN KESELAMATAN

9.1. Prosedur Pelaporan Kerusakan

1. Terputusnya aliran listrik/MCB/Sekering turun. Laporkan segera segera
laporkan kepada customer service pada jam operasional Building
Management atau ke engineering diluar jam operasional customer service
untuk ditindaklanjuti.
2. Mati/tidak berfungsinya Alarm System/Sprinkler/Intercom/MATV dan Paging
System. Laporkan segera kepada customer service pada jam operasional
Building Management atau ke engineering diluar jam operasional customer
service untuk ditindaklanjuti.
3. Kerusakan atau kebocoran pada saluran air/kran. Usahakan untuk mengganti,
menambal, atau memperbaiki kerusakan atau kebocoran yang terjadi. Jika
hal tersebut tidak dapat ditangani, segera laporkan kepada customer service
pada jam operasional Building Management atau ke engineering diluar jam
operasional customer service untuk ditindaklanjuti.

9.2. Prosedur Bila Terjadi Kerusakan Lift

1. Lift mempergunakan Automatic Levelling Control (ALC), yang bekerja
beberapa saat setelah listrik padam.
2. ALC akan menjalankan lift sampai pada lantai terdekat dan selanjutnya pintu
lift akan terbuka secara otomatis.
3. Apabila terjadi kemacetan pada system ALC ini, Penghuni dapat menekan
tombol alarm atau menggunakan intercom yang ada di dalam satuan rumah
susun lift tersebut untuk segera mendapat bantuan.

44
9.3. Prosedur Bila Terjadi Kecelakaan/Kematian
1. Laporkan segera kepada Customer Service atau Petugas Security.
2. Penghuni dapat menghubungi langsung pihak Dokter, Rumah Sakit atau
Ambulan.
3. Pengurus Perhimpunan tidak menyediakan mobil khusus untuk mengangkut
korban ke rumah sakit.

9.4. Prosedur Bila Terjadi Kebakaran

1. Penghuni hendaknya mengetahui bahwa fire alarm dapat berbunyi karena 4
(empat) sebab : Sprinkler pecah, Smoke Detector, Heat Detector dan Pull
Boxes.
2. Pada saat alarm berbunyi dan panel alarm menyala, engineering dan petugas
safety akan segera melakukan pengecekan sesuai lokasi alarm yang berbunyi.
3. Apabila terjadi kebakaran maka hal-hal yang harus diperhatikan adalah:
a. Lihat dan ketahui asal api
b. Bila apinya kecil:
- Lakukan pemadaman dengan APAR atau tabung pemadam
kebakaran.
- Segera laporkan hal tersebut kepada Petugas Security.
c. Bila apinya besar:
- Segera laporkan ke Petugas Security.
- Pecahkan break glass yang terletak di koridor terdekat.
- Hubungi Dinas Pemadam Kebakaran.
- Segera selamatkan anak-anak kecil atau orang tua dari daerah
kebakaran.
- Segera tinggalkan lokasi melalui tangga darurat dan jangan
menggunakan lift.
- Dengarkan petunjuk atau perintah petugas evakuasi dari Badan
Pengelola.
d. Cara menggunakan Alat Pemadam Kebakaran (APAR)
- Ambil APAR dan bawa ke tempat api.
- Buka/tarik katub pengamannya serta arahkan ke pusat titik api
berasal, dengan jarak ± 2 meter.
- Tekan pegangan APAR dan akan keluar racun api, kemudian sapukan
ke api.
- Jika api telah padam, lepaskan pegangan APAR.
- Yakinkan bahwa apinya benar-benar telah padam.
45
 e. Jika terjebak di dalam ruangan pada saat kebakaran
- Informasikan kepada Petugas Security atau berteriak untuk menarik
perhatian.
- Batasi area kebakaran dengan cara menyisipkan handuk basah atau
sprei basah di bawah celah pintu untuk menghindari asap masuk ke
ruangan.
f. Pada saat Anda mendengar alarm kebakaran
- Jangan panik, tetap tenang, hentikan aktivitas Anda.
- Dengarkan baik-baik petunjuk/penjelasan yang disampaikan oleh
Petugas melalui speaker yang ada di setiap koridor atau arahan yang
diberikan oleh Petugas yang ada di lokasi Anda.
- Jika ada perintah evakuasi, tutup semua pintu dan jendela Anda
sebelum meninggalkan ruangan dan pastikan tidak ada seorang pun
yang tertinggal.
- Gunakan tangga darurat terdekat untuk menuju ke Assembly
Point/tempat berkumpul dan jangan menggunakan lift.
- Penting, setiap Penghuni bertanggung jawab terhadap para tamunya
karena mereka belum terbiasa dengan tangga darurat yang berada di
dalam gedung Anda.
g. Kebakaran terjadi di dalam satuan rumah susun Apartemen adalah
tanggung jawab Penghuni dan untuk itu disarankan kepada Penghuni
untuk mengasuransikan isi dalam satuan rumah susun Apartemen yang
dimiliki.

9.5. Prosedur Bila Terjadi Gempa Bumi

1. Selama goncangan terjadi:
a. Jika di dalam ruangan, tetap tenang, jangan panik, jangan tinggalkan
ruangan. Dengarkan baik-baik instruksi dari Petugas Safety melalui
speaker yang terpasang di semua koridor.
b. Jauhilah jendela-jendela, pintu-pintu, cermin besar yang tertempel di
dinding, filing cabinet/rak buku, pot gantung atau barang lain yang
kemungkinan dapat jatuh saat gempa bumi terjadi.
c. Ambil posisi telungkup di bawah meja yang kuat atau carilah posisi di
dekat tiang gedung (kolom)/shear wall atau mendekat ke samping
credenza, sofa dan menelungkupkan badan di samping benda-benda
tersebut, sambil melindungi kepala Anda dengan bantal.

46
 d. Jika benda tempat berlindung Anda bergerak (meja, credenza, sofa),
ikutlah bergerak sambil memegang benda yang Anda gunakan untuk
berlindung.
e. Cabut semua alat listrik dari stop kontak.

2. Pada saat goncangan sudah berhenti:

a. Masing-masing harus melindungi diri sendiri dari pecahan-pecahan kaca
dan puing-puing, tetap tenang dan dengarkan arahan Petugas
Safety/Floor Warden untuk memulai evakuasi.
b. Dilarang keras menyalakan korek api atau rokok, karena sangat
berbahaya jika ada kebocoran gas atau material yang mudah terbakar.
c. Dilarang meninggalkan gedung sebelum ada perintah dari Petugas
Safety.
d. Dilarang pergi melihat-lihat sekeliling gedung, hal itu membahayakan
karena ada kemungkinan akan kejatuhan/terkena reruntuhan struktur.
e. Pada saat Petugas Safety memerintahkan untuk evakuasi, gunakan pintu
keluar dan tangga darurat terdekat di area Anda, kecuali ada arahan
khusus dari Petugas Safety/Floor Warden.
f. Dilarang menggunakan lift sampai lift telah dinyatakan cukup aman oleh
engineering.
g. Gunakan tangga darurat sesuai arahan Petugas Safety/Floor Warden.
h. Pada saat evakuasi dilaksanakan, sebaiknya Penghuni menyelamatkan
hal-hal yang terpenting saja.

9.6. Prosedur Bila Terjadi Ancaman Bom

1. Perhatikan hal-hal berikut:
a. Jangan menggunakan pesawat radio panggil dua arah atau telepon
genggam karena frekuensi radio/telepon genggam merupakan pemicu
bom yang potensial.
b. Lakukan identifikasi semampunya terhadap penelepon (jenis kelamin,
gaya bicara, aksen/logat, tekanan suara penelepon, background suara)
dan laporkan segera ke Petugas Security di lobby.
c. Jangan meninggalkan tempat sebelum ada perintah untuk evakuasi dari
Petugas Safety.
d. Jangan aktifkan alarm kebakaran.
e. Jangan sentuh atau pindahkan jika Anda menjumpai bungkusan yang
mencurigakan.
47
 2. Ciri-ciri bungkusan yang perlu Anda waspadai:
a. Tidak ada alamat pengirim.
b. Mempunyai perangko yang berlebihan.
c. Ada bercak-bercak pada bungkusan/agak kotor, missal bercak bekas
minyak.
d. Berbau aneh.
e. Terdengar suara aneh, seperti detak jam dari dalam bungkusan.
f. Kedatangannya tidak diketahui.
3. Jika ancaman yang diterima lewat telepon:
a. Kenali penelepon dan catat waktu menerima telepon.
b. Tanyakan sebisa mungkin hal-hal sebagai berikut; lokasi bom, kapan bom
akan meledak, seperti apa bentuknya, jenis bom, siapa yang meletakkan,
kenapa diletakkan disana dan apa motifnya.
c. Usahakan agar penelepon tetap bicara.
d. Beritahu segera Petugas Security atau kantor polisi.
e. Usahakan untuk mengenali si penelepon, suara di belakangnya serta
tanda/identifikasi lainnya.
f. Matikan semua radio.
g. Tetaplah di Apartemen sampai ada pemberitahuan evakuasi.

9.7. Prosedur Bila Terjadi Gangguan Demostrasi/Huru-Hara

Laporkan segera kepada Petugas Security. Berusaha sedapat mungkin untuk
meredakan suasana sementara petugas sedang menuju ke lokasi.

9.8. Evakuasi
1. Evakuasi hanya dilakukan melalui tangga darurat, jangan menggunakan lift.
Penghuni harus mengenal dengan baik lokasi tangga darurat.
2. Cepat bertindak dan tetap tenang. Jika terdengar alarm pertama maka
bersiaplah untuk meninggalkan satuan rumah susun Apartemen jika keadaan
memaksa.
3. Jika terdengar alarm kedua maka segera tinggalkan ruangan menuju tangga
darurat.
4. Dilarang membawa barang besar/berat. Waktu sangat berharga, utamakan
keselamatan jiwa.
5. Tetap berada di dinding kanan tangga darurat dan gunakan pegangan tangga.
6. Dahulukan mereka yang cacat, orang tua dan anak-anak. Pastikan di dalam
satuan rumah susun Apartemen termasuk WC tidak ada yang terjebak.
48
 7. Jangan kembali ke lokasi kecuali sudah aman.
8. Jangan membuat panik dan menutup tangga darurat.
9. Jangan membuka pintu yang panas.

BAB X
KETENTUAN PEMBERIAN SANKSI

Ketentuan pemberian sanksi diberlakukan kepada pemilik penghuni/penghuni penyewa

dan pihak lain yang mengabaikan dan atau tidak mengindahkan larangan- larangan
sebagaimana yang diatur dalam tata tertib kepenghunian (house rules) ini.

10.1 Obyek Larangan

Obyek larangan yang diatur dalam tata tertib ini adalah yang berkaitan
penggunaan fasilitas umum, bagain bersama, benda bersama dan kehidupan sosial
di lingkungan Apartemen Pakubuwono terrace sebagaimana tercantum dalam Bab
IV, Bab V dan Bab VI

10.2 Mekanisme Pemberian Sanksi

1. Pemilik/Penghuni yang melanggar ketentuan Anggaran Dasar, Anggaran
Rumah Tangga, Tata Tertib Penghunian dan Peraturan Lainnya baik yang
sudah ada maupun yang akan diterbitkan di kemudian akan dikenakan sanksi.
2. Sanksi yang dimaksud adalah sesuai dengan tingkat pelanggarannya dapat
berupa, namun tidak harus sesuai dengan urutan dibawah ini:
a. Peringatan secara lisan
b. Peringatan secara tertulis
c. Sanksi tidak diberikan layanan (fasilitas ruang fitness, fasilitas kolam
renang, dan lain-lain)
d. Sanksi pemutusan aliran utilitas (listrik, air, dan lain-lain) setelah
Pengurus Perhimpunan dalam hal ini diwakili oleh Badan Pengelola atas
perintah Pengurus Perhimpunan berkordinasi dengan PLN, PT. Palyja-
PAM Jaya, dan perusahaan lainnya yang terkait.
e. Sanksi denda.
f. Sanksi pemblokiran akses masuk/parkir/ akses lift
g. Sanksi penyegelan.
3. Sanksi sebagaimana dimaksud dalam angka 2 huruf c,d,e,f,dan g didahului
dengan 3 (tiga) kali peringatan secara tertulis.
49
 4. Apabila penghuni tidak mengindahkan larangan-larangan serta setelah diberi
peringatan, maka pengurus perhimpunan melalui badan pengelola (customer
service) menerbitkan surat pemberitahuan pemblokiran kartu akses,
pemutusan utilitas listrik dan air, pemandulan ban kendaraan.
5. Pemberitahuan pemblokiran kartu akses sebagaimana dimaksud pada angka
4 adalah sesuai dengan jenis/obyek larangan dalam Tata tertib Penghunian
(house rules) ini.
6. Terhadap pemilik penghuni/penghuni penyewa yang kartu aksesnya diblokir
dapat diaktifkan kembali dengan membuat pernyataan bahwa tidak akan
melakukan atau mengulangi kesalahan yang sama dan membayar biaya
pengaktifan kartu akses yang ditetapkan oleh Pengurus Perhimpunan.
7. Terhadap pemilik penghuni/penghuni penyewa yang melakukan pelanggaran
ketentuan larangan parkir, maka badan pengelola menggandul/menggebok
roda kendaraan.
8. Badan pengelola dapat membuka gembok/bandulan roda kendaraan setelah
pemilik/penghuni membuat surat pernyataan tidak akan mengulangi
kesalahan yang sama pada obyek larangan dalam tata tertib ini.
9. Pengurus Perhimpunan berhak melaporkan dan meneruskan kepada instansi
yang berwenang untuk mengambil tindakan hukum terhadap
Pemilik/Penghuni yang melakukan pelanggaran/tindak pidana.

BAB XI
KETENTUAN PEMBAYARAN
IURAN PEMELIHARAAN LINGKUNGAN (SERVICE CHARGE),
DANA ENDAPAN (SINKING FUND), LISTRIK AIR (UTILITAS), DAN LAIN-LAIN

11.1 Iuran Pemeliharaan Lingkungan (Service Charge)

Biaya Service Charge dihitung berdasarkan kebutuhan nyata seluruh biaya
operasional, pemeliharaan dan perawatan, serta biaya-biaya lainnya yang
ditetapkan berdasarkan hasil musyawarah para Pemilik dan Penghuni Rumah
Susun dan dibebankan kepada Pemilik dan Penghuni secara proporsional sesuai
NPP (Nilai perbandingan Proporsional) masing-masing.
Tarif Service Charge diusulkan oleh Pengurus Perhimpunan untuk mendapat
persetujuan dalam RUA (Rapat Umum Anggota). Pembayaran Service Charge
dilakukan secara periodik, 3 bulanan dibayar dimuka sesuai keputusan dalam
rapat Umum.
50
 Jatuh tempo pembayaran tagihan Service Charge adalah tanggal 20 setiap bulan
pertama tagihan.

11.2 Dana Endapan (Sinking Fund).

Biaya Dana Endapan (Sinking Fund) dihitung berdasarkan jumlah total perkiraan
biaya yang dibutuhkan untuk peningkatan kualitas Rumah Susun dengan cara
Membagi perkiraan biaya yang dibutuhkan terhadap NPP setiap satuan Rumah
Susun.
Besarnya dana endapan (sinking fund) ditetapkan dalam rapat umum dan
dibayarkan dimuka 3 bulanan dan dapat dilakukan penyesuaian nilai besaran
sesuai kenaikan biaya peningkatan kualitas Rumah Susun.
Tarif Sinking Fund diusulkan melalui Rapat Umum oleh Pengurus Perhimpunan
untuk mendapat persetujuan dalam RUA (Rapat Umum Anggota).
Jatuh tempo pembayaran tagihan Dana Endapan (sinking Fund) adalah tanggal 20
setiap bulan pertama.

11.3. Listrik dan Air (Utilitas)

Biaya pemakaian utilitas berdasarkan pemakaian masing-masing satuan rumah
susun pemilik Penghuni/penghuni.
Tarif biaya PLN didapat dari total seluruh tagihan PLN perbulan dibagi dengan
total pemakaian daya (KWH) sebagaimana yang tertera dalam invoice bulanan.
Dan biaya tagihan air sesuai dengan tarif Air pemakaian air yang ditentukan oleh
PDAM.
Jatuh tempo pembayaran utilitas adalah tanggal 20 setiap bulannya.

11.4. Telepon dan/atau Internet

Biaya Telepon dan/atau Internet berdasarkan pemakaian Penghuni.
Tarif Telpon dan/atau Internet ditetapkan oleh Provider penyedia layanan
telepon atau internet.

11.5. Pajak Bumi dan Bangunan

Surat Pemberitahuan Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT) tahun berjalan menjdi
kewajiban para pemilik/penghuni sesuai dengan perhitungan sebagaimana
tercantum dalam SPPT PBB yang jatuh tempo pembayarannya dan tempat
pembayaran paling lambat sebagaimana tertera dalam SPPT Tersebut.

51
11.6. Asuransi
Asuransi Gedung berikut struktur bangunan meliputi asuransi kebakaran dan
asuransi gempa bumi.
Perusahaan asuransi dipilih melalui lelang terbuka, premi atas nama PPPSRS dan
dilarang dialihkan kepada pihak manapun.

11.7. Sanksi keterlambatan pembayaran service charge dan sinking fund

Keterlambatan pembayaran service charge dan sinking fund, akan dikenakan
denda dengan mekanisme dan perhitungan sebagai berikut:
a. Tahap pertama pengurus melalui badan pengelola menerbitkan surat
pemberitahuan akan jatuh tempo pembayaran Tagihan service charge
dan sinking fund H-7 sebelum jatuh tempo pembayaran.
b. Tahap kedua apabila pemilik/penghuni belum melakukan pembayaran
setelah tanggal jatuh tempo akan diterbitkan surat peringatan I (satu)
disertai dengan denda keterlambatan sebesar maksimum 5 % dari pokok
tunggakan.
c. Tahap Ketiga apabila surat peringatan I (satu) tidak dipatuhi dan belum
melakukan pembayaran, maka akan diterbitkan surat peringatan II (dua)
disertai dengan denda keterlambatan sebesar maksimum 10 % dari pokok
tunggakan.
d. Tahap Keempat apabila surat peringatan II (dua) tidak dipatuhi dan belum
melakukan pembayaran, maka akan diterbitkan surat peringatan III (tiga)
disertai dengan denda keterlambatan sebesar maksimum 25 % dari pokok
tunggakan dengan tambahan sanksi pemblokiran kartu akses atas
terhadap area Bersama, seperti akses ke kolam Renang, Akses Parkir,
Akses Lift yang pemberlakuannya 3 hari setelah surat peringatan
dikirimkan kepada pemilik/penghuni.
e. Pemberlakuan pemblokiran kartu akses terhadap penggunaan area
Bersama, lift, parkir, kolam renang, koridor dan tangga darurat.
f. Apabila pemilik dan atau penghuni melakukan pembayaran setelah
dilakukan pemblokiran kartu akses pada area Bersama, maka dikenakan
biaya pengaktifan Kembali yang besarnya sesuai peraturan yang berlaku.

11.8 Sanksi keterlambatan pembayaran listrik dan air (Utilitas).

Keterlambatan pembayaran utilitas, akan dikenakan denda dengan
mekanisme dan perhitungan sebagai berikut:

52
 1. Tahap pertama pengurus melalui badan pengelola menerbitkan surat
pemberitahuan akan jatuh tempo pembayaran Tagihan utilitas H-7
sebelum jatuh tempo pembayaran tanggal 20 setiap bulan.
2. Tahap kedua apabila pemilik/penghuni belum melakukan pembayaran
setelah tanggal jatuh tempo akan diterbitkan surat peringatan I (satu)
disertai dengan denda keterlambatan sebesar maksimum 5 % dari pokok
tunggakan.
3. Tahap Ketiga apabila surat peringatan I (satu) tidak dipatuhi dan belum
melakukan pembayaran, maka akan diterbitkan surat peringatan II (dua)
disertai dengan denda keterlambatan sebesar maksimum 10 % dari pokok
tunggakan dan sanksi pemutusan sementara listrik dan air.
4. Tahap Keempat apabila surat peringatan II (dua) tidak dipatuhi dan belum
melakukan pembayaran, maka akan diterbitkan surat peringatan III (tiga)
disertai dengan pencabutan meter listrik dan air yang pemberlakuannya 3
hari setelah surat peringatan dikirimkan kepada pemilik/penghuni.
5. Apabila pemilik dan penghuni belum melakukan pembayaran setelah
dilakukan pemutusan utilitas listrik dan air, maka dikenakan biaya
penyambungan listrik dan air sesuai dengan peraturan yang berlaku.

BAB XII
KETENTUAN LAIN-LAIN

12.1 Tenaga Pemasaran/Agent Property

Harus melapor kepada Badan Pengelola mewakili Pengurus Perhimpunan dan
menyerahkan :
− Surat persetujuan sewa/menyewa yang ditanda tangani oleh Pemilik satuan
rumah susun apartemen.
− Mengisi formulir pendataan tenaga pemasaran/agent property.
− Memberikan fotokopi identitas dan pas foto terbaru.
− Agent property dilarang menyewakan satuan rumah susun pemilik secara
perjam, harian bulanan dan hanya diperkenan menyewakan paling sedikit 1
tahunan.
− Penyewa wajib melapor kepada Pengurus Perhimpunan melalui Badan
pengelola untuk mendapatkan kartu akses.

53
12.2. Narkoba, Mabuk dan Judi
Setiap Pemilik atau Penghuni dilarang keras menjadikan satuan rumah susun
apartemen atau area di lingkungan Apartemen sebagai tempat
berjualan/mengkonsumsi/menyimpan minuman keras, narkotika, dan obat-
obatan terlarang lainnya serta tindakan yang bertentangan dengan peraturan
perundang-undangan.

12.3. Pemberian Sumbangan

Segala bentuk sumbangan berupa uang, makanan, perabot rumah tangga/dapur,
elektronik, olahraga, dan apapun disalurkan melalui Pengurus Perhimpunan dan
tidak diperkenankan untuk memberi kepada karyawan secara langsung.
Hal ini untuk mencegah terjadi korupsi, kolusi, dan nepotisme dan untuk menjaga
hubungan Pemilik dan/atau Penghuni dengan karyawan badan pengelola agar
tetap saling menghormati dan menghargai. Jika ada permintaan oleh karyawan
badan pengelola maka permintaan tersebut agar ditolak dan dilaporkan kepada
PPPSRS.

Hal-hal lain yang belum diatur dalam Tata Tertib Penghunian (house Rules) ini akan
diatur kemudian oleh Pengurus Perhimpunan dengan persetujuan Rapat Umum
Perhimpunan.
Pemilik yang akan menjual/menyewakan satuan rumah susun apartemen harus
menginformasikan Tata Tertib Penghunian ini kepada calon pembeli/penyewa. Semua
aturan yang ada dalam Tata Tertib Penghunian, Anggaran Dasar, Anggaran Rumah
Tangga harus dipatuhi oleh Pembeli/Penyewa.

BAB XII
KETENTUAN PENUTUP

Peraturan tata Tertib Penghunian (House Rules) mulai berlaku pada tanggal disahkan
dalam rapat umum dan mengikat seluruh pemilik penghuni/penghuni dan pihak lain
dilingkungan rumah susun Apartemen Pakubuwono Terrace kota administrasi Jakarta
Selatan.
Apabila terdapat permasalahan yang timbul dan belum diatur dalam tata tertib ini akan
diatur oleh Pengurus.

54
Demikian tata Tertib Penghunian ( House Rules) ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi
seluruh pemilik dan penghuni anggota perhimpunan yang merupakan aturan yang harus
di tatati guna menjaga ketertiban, kemanan, kenyamanan, keselamatan dalam
kehidupan bersama di rumah susun sehingga tercipta keselarasan, kebersamaan,
kekeluargaan dalam keberagaman budaya, suku, ras dan keagamaan, Bahasa yang pada
akhirnya meningkatkan nilai jual Apartemen secara keseluruhan.

Di sahkan pada tanggal : ………………….. dalam Rapat Umum Anggota Luar Biasa

PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SATUAN RUMAH SUSUN

APARTEMEN PAKUBUWONO TERRACE KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
Pengurus

Suaib Sakariah Lie In ve

KETUA PENGURUS SEKRETARIS PENGURUS

Pengawas

Kharles Simanjuntak Aji Sutrisno

KETUA PENGAWAS SEKRETARIS PENGAWAS

55