Kata Pengantar

Salam sejahtera,
Satu kebanggaan bagi kami yang saat ini diberikan kepercayaan untuk
mengelola pusat hunian: Apartemen Mediterania Palace Residences.
Sebagai Apartemen yang dihuni ribuan kepala keluarga, diperlukan adanya
satu peraturan maupun ketentuan yang dapat dijadikan sebagai pedoman dalam
rangka menciptakan keamanan, kenyamanan dan ketertiban serta keteraturan bagi
seluruh penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences.
Berdasarkan pertimbangan di atas, maka pengelola membuat buku pedoman
“tata tertib dan peraturan kerumahtanggaan” yang memberikan gambaran mengenai
prosudur, persyaratan, peraturan dan ketentuan yang harus ditaati oleh setiap
penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences.
Dalam rangka penyempurnaan sesuai dengan fungsi buku pedoman ini, maka
ketentuan yang terdapat dalam buku ini dapat senantiasa berubah sesuai dengan
perkembangan situasi dan kondisi yang ada. Untuk ini kami dengan senang hati
akan menerima saran dan kritik dari seluruh penghuni.
Akhir kata kami mengucapkan selamat datang dan Selamat menempati
Apartemen Mediterania Palace Residences. Mari kita ciptakan rasa kebersamaan
diantara kita dengan tekad Peduli Lingkungan.

Jakarta, 21 Juli 2008

Perhimpunan Penghuni
Apartemen Meditera

SUWARNO
Ketua PPRS
 DAFTAR ISI

BAB I PENJELASAN TENTANG ISTILAH UMUM DALAM PERATURAN

I.1. Apartemen Mediterania Palace Residences................................. 1
I.2. Satuan rumah Susun ................................................................... 1
I.3. Penyelenggara Pembangunan (Developer)................................. 1
I.4. Perhimpunan Penghuni Rumah Susun (PPRS) .......................... 1
I.5. Badan Pengelola .......................................................................... 1
I.6. Anggaran Dasar/Anggaran rumah Tangga .................................. 1
I.7. Pertelaan ...................................................................................... 1
I.8. Tanah Bersama............................................................................. 1
I.9. Bagian Bersama............................................................................ 1
I.10. Benda bersama ............................................................................ 2
I.11. Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun ........................... 2
I.12. Pemilik .......................................................................................... 2
I.13. Penghuni ...................................................................................... 2
I.14. Tamu ............................................................................................ 2

BAB II INFORMASI UMUM

II.1. Building Features ......................................................................... 3
II.2. Jam Kerja ..................................................................................... 3
II.3. Kantor Badan Pengelola .............................................................. 3
II.4 TeleponDarurat/Gangguan .......................................................... 3
II.5. Papan Pengumuman ................................................................... 3

BAB III KERUSAKAN, KECELAKAAN, DAN PROSEDUR KESELAMATAN

DALAM KONDISI DARURAT
III.1. Kerusakan-Kerusakan yang harus segera dilaporkan Pengelola 4
III.2. Kecelakaan/Kematian .................................................................. 4
III.3. Lift/Elevator .................................................................................. 4
III.4. Kebakaran .................................................................................... 4
III.4.1. Prosedur Standard Bila Terjadi Kebakaran ..................... 5
III.5. Gempa Bumi ................................................................................ 5
III.6. Bila Ada Ancaman Bom................................................................ 6
III.7. Bila Ada Gangguan Demonstrasi / Huru - Hara ........................... 6

BAB IV KETENTUAN UMUM, PERATURAN DAN TATA TERTIB

IV.1 Data Penghuni .............................................................................. 7
IV.1.1. Pendataan ........................................................................ 7
IV.1.2. Surat-Surat Kependudukan .............................................. 7
lV.2. Mengajukan Keluhan Dan Saran ................................................. 7
lV.3. Unit Apartemen Yang Disewakan ................................................ 7
lV.4. Jika Terjadi Kehilangan ................................................................ 7
V.5. Keamanan Penghuni .................................................................... 8
IV.6. Ketentuan Umum Penggunaan Apartemen
Mediterania Palace Residences .................................................. 8
lV.6.1. Ketentuan Hukum ............................................................. 8
IV.6.2. Perubahan Peraturan ....................................................... 8
 lV.7. Ketentuan Umum Penggunaan Satuan Unit Apartemen
Mediterania Palace Residences .................................................. 9
lV.8. Ketentuan Penggunaan Bagian/Benda/Tanah Bersama ............. 9
lV.9. Ketentuan Umum Mengenai Pertamanan ................................... g
IV.9.1. Untuk Bagian/Tanah Abang ............................................. 10
IV.9.2. Untuk Sarusun Apartemen Mediterania
Palace Residences ........................................................... 10
IV.10. Ketentuan Umum Mengenai Balkon ............................................ 10
IV.11 Ketentuan Umum Mengenai Penggunaan “Tirai Jendela” .......... 10
IV.12. Ketentuan Umum Penggunaan Trotoar, Jalan Setapak,
Lobby. Kondor dan Tangga Darurat ............................................ 11
lV.13. Ketentuan umum Penggunaan Listrik, Air, AC, Sprinkler,
Smoke / Heat Detector,Telepon ................................................... 11
IV.13.1. Listrik ............................................................................... 11
IV.13.2. Air .................................................................................... 11
IV.13.3. Air Conditioner (AC) ....................................................... 12
IV.13.4. Sprinkler dan Smoke / Heat Detector ............................. 12
IV.13.5 Telepon ........................................................................... 12
IV.14. Ketentuan Umum Penggunaan Perlengkapan
Pemadam Kebakaran .................................................................. 12
IV.15. Ketentuan Umum Masak Memasak ............................................. 12
IV.16. Ketentuan Umum Mengeluarkan / Memasukan Barang .............. 13
IV.17. Peraturan dan Tata Tertib Perparkiran dan
Penertiban Kendaraan ................................................................. 13
IV.18. Peraturan dan Tata Tertib Kebersihan dan Keindahan
IV.19. Peraturan dan Tate Tertib Pembuangan Sampah ....................... 14
IV.20. Peraturan dan Tata Tertib Penyimpanan / Penempatan Barang . 14
IV.21. Peraturan dan Tata Tertib Menggunakan Lift .............................. 15
IV.22. Ketertiban dan hubungan Sosial .................................................. 15

BAB V TATA TERTIB PENGGUNAAN FASILITAS UMUM

V.1. Peraturan dan tata Tertib Kolam renang.......................................
V.2. Peraturan dan Tata Tertib Fitness Center....................................
V.3. Peraturan, Tata Tertib dan pemesanan Lapangan Tenis / Basket
V.3.1. TataTertib............................................................................
V.3.2. Pemesanan.........................................................................

BAB VI TATA TERTIB RENOVASI

VI.1 Prosedur Permohonan Ijin Kerja untuk Renovasi...........................
VI.2. Ketentuan Dalam Pelaksaan renovasi di Lapangan.......................

BAB VII IURAN PEMELIHARAAN LINGKUNGAN HIDUP DAN SINKING FUND

VII. luran Pemeliharaan Lingkungan .................................................. 21
VII.2. Sinking Fund ................................................................................ 21
VII.3 Keterlambatan Pembayaran luran Pengelolaan
dan Sinking Fund. ........................................................................ 21
BAB VIII HAL KEPENGHUNIAN
VIIl.1. Pengendaliaan Kebisingan dan Bau.............................................
VIII.2. Binatang Peliharaan......................................................................
VIiI.3. Tamu Penghuni.............................................................................
VIII.4. Berpergian Dalam Waktu Singkat.................................................
VliI.5. Penggantian Perubahan Penghuni / Berpergian Dalam
Jangka Waktu Tertentu ................................................................
 BAB I
PENJELASAN TENTANG ISTILAH UMUM DALAM PERATURAN

I.1. APARTEMEN MEDITERANIA PALACE RESIDENCES

Yang dimaksud dengan Apartemen Mediterania Palace Residences adalah
sebuah bangunan rumah susun yang dibangun di atas sebidang tanah yang
terletak di Jalan Landas Pacu Utara Selatan Kompleks Apartemen Kemayoran
Blok Al No.2 - Kemayoran, Jakarta Pusat.

I.2. SATUAN RUMAH SUSUN

Merupakan suatu bagian kesatuan dan APARTEMEN MEDITERANIA PALACE
RESIDENCES yang dimiliki oleh seseorang atau sebuah Badan Hukum
dengan tujuan kepemilikannya untuk digunakan sebagai tempat pemukiman
yang mempunyai sarana penghubung dengan jalan umum ke Bagian Bersama,
Benda Bersama dan Tanah Bersama.

I.3. PENYELENGGARA PEMBANGUNAN (DEVELOPER)

Adalah Perseroan Terbatas Sunter Agung yang tergabung dalam Agung
Podomoro Group dan merupakan Badan Usaha Milik Swasta yang
menyelenggarakan pembangunan dan menjual Satuan Rumah Susun atau
APARTEMEN MEDITERANIA PALACE RESIDENCES.

I.4. PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH SUSUN (PPRS)

Adalah suatu Perhimpunan yang dibentuk oleh Penghuni/Pemilik dan/atau
pihak lain yang mendapat kewenangan dan Pemilik Satuan Rumah Susun
APARTEMEN MEDITERANIA PALACE RESIDENCES, yang merupakan
Badan Hukum yang sah untuk mengatur dan mengurus kepentingan bersama
berdasarkan Undang-Undang Rumah Susun No. 16/1985 dan Peraturan
Pemerintah No. 4/1988.

I.5. BADAN PENGELOLA

Adalah sebuah Badan Hukum yang professional dalam bidang pengelolaan
gedung yang ditunjuk oleh PPRS APARTEMEN MEDITERANIA PALACE
RESIDENCES.

Adapun Organisasi Badan Pengelola secara garis besar terdiri dari 6 (enam)
Departemen, yaitu:
• Bagian Keuangan
• Bagian Teknik (Engineering)
• Bagian Umum
• Bagian Tenancy/Customer Service
• Bagian Housekeeping
• Bagian Keamanan

I.6. ANGGARAN DASAR / ANGGARAN RUMAH TANGGA

Adalah merupakan peraturan-peraturan mengenai tata cara keorganisasian
dan aturan kepenghunian yang disusun dan ditetapkan oleh PPRS
APARTEMEN MEDITERANIA PALACE RESIDENCES yang telah dinotarialkan
dan disahkan oleh Gubernur, sehingga memiliki kekuatan Hukum yang sah.
I.7. PERTELAAN
Adalah perincian mengenai Tanah Bersama, Bagian Bersama, dan Benda
Bersama yang tercantum dalam Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun
APARTEMEN MEDITERANIA PALACE RESIDENCES.

I.8. TANAH BERSAMA

Adalah sebidang tanah dimana APARTEMEN MEDITERANIA PALACE
RESIDENCES didirikan dan dipergunakan Penghuni atas dasar Hak Bersama
secara tidak tepisahkan.

I.9. BAGIAN BERSAMA

Adalah merupakan bagian dari APARTEMEN MEDITERANIA PALACE
RESIDENCES yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama
sebagai fasilitas dalam kesatuan fungsi dengan unit- unit dan APARTEMEN
MEDITERANIA PALACE RESIDENCES. Misal : Ruang untuk umum, Ruang
Tangga, Lift, Selasar, Pondasi, Balok, Dinding, Lantai, Atap, Talang Air,
Saluran-saluran, Pipa-pipa, Jeringan-jaringan listnik, telekomunikasi, dan lain-
lain.

I.10. BENDA BERSAMA

Adalah benda yang bukan merupakan bagian dari bangunan APARTEMEN
MEDITERANIA PALACE RESIDENCES, tetapi yang dimiliki bersama secara
tidak terpisah untuk pemakaian bersama. Misal : Asbak, Pot Tanaman,
bangunan pertamanan, pos jaga yang sifatnya terpisah dari struktur bangunan
utama.
Untuk penggunaan fasilitas yang bukan merupakan Benda Bersama atau
Bagian Bersama akan dikenakan biaya yang besarnya akan ditentukan oleh
PPRS Apartemen Gading Mediterania Residences.

I.11. SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN

Adalah sebagai alat bukti hak milik yang kuat atas Satuan Rumah Susun
MEDITERANIA PALACE RESIDENCES yang diterbitkan oleh Badan
Pertanahan Nasional, dan merupakan sekumpulan beberapa dokumen yang
dijilid dalam satu kesatuan tak terpisahkan dalam satu sampul dokumen, yaitu
terdiri dari:
1) Salinan Buku Tanah dan Surat Ukur Hak Tanah Bersama menurut
ketentuan Peraturan Pemenintah No.10 tahun 1961.
2) Gambar Denah Bangunan Lantai dan Denah Satuan Rumah Susun yang
bersangkutan, yang menunjukkan batas dan lokasi Satuan Rumah Susun
MEDITERANIA PALACE RESIDENCES yang dimilliki.
3) Ketentuan mengenai besarnya bagian hak atas BAGIAN BERSAMA,
BENDA BERSAMA dan TANAH BERSAMA yang bersangkutan yang
disebut sebagai Nilai Perbandingan Proponsional (NPP).

I.12. PEMILIK
Adalah perseorangan atau Badan Hukum yang memiliki Satuan Rumah Susun
MEDITERANIA PALACE RESIDENCES yang memenuhi syarat sebagai
pemegang Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun sesuai dengan perundang-
undangan yang berlaku.
I.13. PENGHUNI
Adalah orang atau badan hukum yang secara nyata menempati/memanfaatkan
Satuan Rumah Susun yang berstatus pemilik, peminjam pakai, penyewa, atau
hubungan hukum Iainnya dan untuk penghuni yang bukan Pemilik, Penghuni
tersebut memiliki bukti pelimpahan wewenang sebagai Anggota dari Pemilik.

I.14. TAMU
Adalah Pihak Luar yang datang ke lingkungan MEDITERANIA PALACE
RESIDENCES dengan tujuan berurusan dengan Penghuni atau Badan
Pengelola.
 BAB II
INFORMASI UMUM

11.1. BUILDING FEATURES

Apartemen Mediterania Palace Residences dibangun pada tahun 2001-
2003, terdiri dari 21 shop houses, Ruko 32 unit dan 1553 unit apartemen
dengan total luas area 2,006,232 m 2 terdiri dari Public Area 528,837 m 2, dan
Tenant Area 1,423,395 m 2. Fasilitas yang tersedia adalah kolam renang, mini
mart, gym, children play ground, dan sebagainya.
Apartemen Mediterania Palace Residence terletak di Jalan Landas Pacu
Utara Selatan Kompleks Apartemen Kemayoran Blok Al No. 2-Kemayoran,
Jakarta Pusat. Mempunyai akses ke jalan-jalan utama, yaitu jalan Tol Cawang-
Tanjung Priok-Bandara melalui JI. Boulevard Barat Kelapa Gading atau melalui
jalan Boulevard Raya Kelapa Gading dan JI. Perintis Kemerdekaan.
Apartemen Mediterania Palace Residences dilengkapi dengan fasilitas
keamanan terhadap bahaya kebakaran yang terdiri dari fire sprinkler,
heat/smoke detector yang terpasang pada setiap ruangan, alarm kebakaran,
dan penyedot asap sewaktu terjadi kebakaran, yang kesemuanya akan bekerja
secara otomatis sewaktu terjadi kebakaran. Begitu pula dengan sistim
perlistrikan di Apartemen Mediterania Palace Residences mempunyai back up
genset sebesar 2 x 2000 KVA yang akan bekerja secara otomatis untuk
menggantikan listrik dari PLN yang tersambung sebesar 1870 KVA pada saat
terjadi gangguan dari PLN.

II.2. JAM KERJA

Jam kerja Badan Pengelola:
- Senin - Kamis : 08.00 - 16.30 WIB
- Jumat : 08.00 - 16.30 WIB
- Sabtu : 08.00 - 13.00 WIB
Note : Khusus hari Sabtu dan Minggu Manager On Duty
- Minggu : 08.00 - 16.00 WIB

II.3. KANTOR BADAN PENGELOLA

Badan Pengelola berkantor di Lantai 2 Tower A/P2 A Mediterania Palace
Residences, Jalan Landas Pacu Utara Selatan Kompleks Apartemen
Kemayoran Blok Al No. 2 - Jakarta Pusat. Telepon : +6221 30043000, Fax.
+6221 30043001.

II.4. TELEPON DARURAT/GANGGUAN

PIC TELEPON
Apartment Manager 30043000, Ext. No. 100
Chief Engineer 30043000, Ext. No. 131
Chief Keamanan 30043000, Ext. No. 139
Chief Housekeeping 30043000, Ext. No. 144
Kantor Polisi (Polsek) 6545878
Kantor DP3K 4207688
Rumah Sakit / Ambulance 6547688
II.5. PAPAN PENGUMUMAN
Papan pengumuman merupakan salah satu sarana komunikasi antara Badan
Pengelola dan Penghuni karena semua informasi ke penghuni akan
disampaikan lewat papan pengumuman ini. Kecuali itu juga dapat
dimanfaatkan untuk kepentingan penghuni pada saat ingin mengadakan acara-
acara tertentu, tapi tidak diperbolehkan untuk pemasangan iklan.
Papan pengumuman ini berada di setiap lobby Tower A, B, dan C. Semua
pengumuman/informasi yang terpasang harus berstempelkan Badan Pengelola
dan Badan Pengelola berhak memutuskan dipasang tidaknya suatu
pengumuman. Untuk itu bagi penghuni yang akan memasang pengumuman
informasi diharuskan menghubungi Badan Pengelola terlebih dahulu dan
jangka waktu.
 BAB Ill
KERUSAKAN, KECELAKAAN, DAN PROSEDUR KESELAMATAN
DALAM KONDISI DARURAT

III.1. KERUSAKAN-KERUSAKAN YANG HARUS SEGERA DILAPORKAN KE

PENGELOLA
a. Terputusnya aliran listrik/ MCB turun.
b. Mati / tidak berfungsinya Alarm System/ Sprinkler / Intercom / MAW dan
Paging System, segera laporkan dan minta bantuan Customer Service
pada jam kantor atau ke Bagian Teknik jika diluar jam kantor.
c. Kerusakan atau kebocoran pada saluran air/ kran:
• Segera tutup supply air bersih ke unit apartemen melalui Stop Valve di
masing-masing unit.
• Laporkan segera ke Bagian Teknik agar Supply utama dapat ditutup.
• Usahakan untuk mengatasi sendiri dengan mengganti bagian yang
rusak, menambal atau memperbaiki kerusakan atau kebocoran, dan
segera hubungi Custamer Service / Pengelola pada jam kantor atau
langsung ke Bagian Teknik jika diluar jam kantor.

III.2. KECELAKAAN / KEMATIAN

a. Laporkan langsung kepada Badan Pengelola. Jika terjadi diluar jam kerja,
dapat dilaporkan Iangsung kepada Kepala Keamanan yang bertugas.
b. Jika terjadi kecelakaan, segera hubungi petugas bagian keamanan atau
dapat menghubungi langsung kepada dokter, rumah sakit atau ambulan
yang dikenal.
c. Badan Pengelola hanya menyediakan obat-obatan untuk Pertolongan
Pertama Pada Kecelakaan (“P3K”).
d. Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni tidak menyediakan mobil khusus
untuk mengangkut korban ke Rumah Sakit.
e. Penghuni tidak diperkenankan melakukan evakuasi bagi yang meninggal
sebelum melakukan koordinasi dengan Badan Pengelola, untuk
kenyamanan bersama.

III.3. LIFT/ELEVATOR:
a. Lift Apartemen Mediterania Palace Residences mempergunakan Automatic
Rescue Device (ARD), yang bekerja secara otomatis pada saat listrik
padam.
b. ARD akan menjalankan lift sampai pada lantai yang terdekat dan
selanjutnya pintu lift akan terbuka secara otomatis.
c. Apabila terjadi gangguan secara tiba-tiba / lift tidak bekerja secara tiba-tiba,
penumpang dapat menekan tombol EMERGENCY (bergambar bell) dan
menggunakan intercom yang ada di dalam unit lift tersebut untuk berbicara
dengan petugas.
d. Apabila terjadi kebakaran, lift Apartemen Mediterania Palace Residences
secara otomatis akan turun ke lantai GF dan tidak dapat difungsikan.

III.4. KEBAKARAN
Penghuni Apartemen MEDITERANIA PALACE RESIDENCES wajib
menyediakan Alat Pemadam Kebakaran Ringan (APAR) sesuai dengan
ketentuan dan standar yang berlaku dan Dinas Pemadam Kebakaran (1 unit
Fire Extinguisher jenis powder ABC dengan kapasitas min. 2 kg).
Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences diwajibkan untuk
memadamkan penerangan atau peralatan listrik yang dapat menimbulkan
panas atau api sehingga mengakibatkan kebakaran di dalam apartemen pada
saat kondisi apartemen dalam keadaan kosong /tidak dihuni.
Dalam keadaan darurat seperti kebakaran, Badan Pengelola dapat masuk ke
dalam unit apartemen secara paksa. Hal ini bertujuan untuk menjaga
keselamatan bagi semua pihak.
a. Cara menggunakan Alat Pemadam Kebakaran Ringan (APAR)
• Ambil APAR, bawa ke tempat api dan buka / tank katub pengamannya
dan diarahkan ke sumber api.
• Tekan pegangan APAR dan akan keluar racun api.
• Jika api telah padam, lepaskan pegangan alat pemadam. Yakinkan
bahwa apinya benar-benar telah padam.
b. Kebakaran yang terjadi di dalam unit apartemen adalah tanggung jawab
Penghuni dan untuk itu disarankan kepada Penghuni untuk
mengasuransikan isi unit apartemennya / rukonya. Asuransi untuk struktur
bangunan telah dibayarkan secara kolektif melalui Badan Pengelola
termasuk unit apartemen dan Rukonya.

III.4.1. PROSEDUR STANDARD BILATERJADI KEBAKARAN

BILA ANDA MENJUMPAI ADA KEBAKARAN DISEKITAR ANDA
1. Jangan panic, tetap tenang dan hubungi Safety Officer / Floor Warden
dengan menekan No. 1 pada Intercom anda (bila anda berada di dalam
unit) atau putar tilp. Ext 1331132 untuk menghubungi Contol Room.
Petugas kami akan segera meluncur ke lokasi anda.
2. Padamkan api dengan alat pemadam kebakaran yang terdapat
disekitar anda segera, bila api tidak terlalu besar.
3. Bila api tidak berhasil dipadamkan, secepatnya menuju ke Hydrant Box
dan tekan panel yang bertanda PUSH di dekat lampu hydrant.
4. Ikuti petunjuk / arahan yang diberikan oleh Petugas lewat speaker yang
ada disetiap koridor atau petunjuk yang diberikan oleh Floor Warden
yang telah tiba di lokasi anda.
5. Tutup semua jendela dan pintu di unit anda, selanjutnya beritahu
tetangga untuk segera meninggalkan unit dengan menggunakan
tangga darurat terdekat untuk menuju ke assembly area (lihat Denah
Evakuasi).
6. JANGAN GUNAKAN LIFT saat terjadi kebakaran.

PADA SAAT ANDA MENDENGAR ALARM KEBAKARAN

1. Jangan panic, tetap tenang, hentikan aktifitas anda.
2. Dengarkan baik-baik petunjuk / penjelasan yang disampaikan oleh
Petugas melalui speaker yang ada disetiap koridor, atau arahan yang
diberikan oleh Floor Warden yang ada di lokasi anda.
3. Jika ada perintah untuk evakuasi, tutup semua pintu dan jendela anda
sebelum meninggalkan ruangan, dan pastikan tidak ada seorangpun
yang tertinggal.
4. Gunakan tangga darurat untuk menuju ke assembly area. JANGAN
MENGGUNAKAN LIFT.
 5. Penting, setiap orang bertangungjawab terhadap para tamunya karena
mereka belum terbiasa dengan tangga darurat yang berada di dalam
gedung.

JANGAN KEMBALI MEMASUKI GEDUNG

KECUALI SEMUANYA TELAH DINYATAKAN AMAN oleh petugas Pemadam

Kebakaran atau oleh Keamanan.

III.5. GEMPA BUMI

Selama goncangan terjadi:
a) Jika di dalam ruangan, tetap tenang, jarigan panik, jangan tinggalkan
ruangan. Dengarkan baik-baik instruksi dari Floor Warden melalui speaker
yang terpasang.
b) Jauhilah jendela-jendela, pintu-pintu, cermin besar yang tertempel di
dinding, filing cabinet / rak buku, pot gantung, atau object lain yang
kemungkinan dapat jatuh saat gempa terjadi.
c) Ambillah posisi telungkup di bawah meja yang kuat.
d) Atau carilah posisi didekat tiang gedung (kolom) / shear wall, atau
mendekat ke samping credenza, sofa dan menelungkupkan badan
disamping benda-benda tersebut, sambl melindungi kepala anda dengan
bantal.
e) Jika benda tempat berlindung anda bergerak (meja, credenza, sofa),
ikutlah bergerak sambil memegang benda yang anda gunakan untuk
berlindung.
f) Jangan gunakan lift untuk turun saat goncangan terjadi.

Pada saat goncangan sudah berhenti:

a) Masing-masing harus melindungi diri sendiri dari pecahan-pecahan kaca

dan puing-puing, tetap tenang dan dengarkan arahan Floor Warden untuk
memulai evakuasi.
b) Dilarang keras menyalakan korek api atau rokok, karena sangat berbahaya
jika ada kebocoran gas atau material yang mudah terbakar.
c) Dilarang meninggalkan gedung sebelum ada perintah dan Chief Warden.
d) Dilarang pergi melihat-lihat sekeliling gedung, hal itu membahayakan bagi
dirinya bisa mendapatkan keruntuhan struktur.
e) Pada saat Chief Warden memerintahkan untuk evakuasi, gunakan pintu
keluar terdekat di area anda, kecuali ada arahan khusus dari Floor Warden.
f) Dilarang menggunakan lift sampai lift telah dinyatakan cukup aman oleh
Chief Engineer.
g) Gunakan tangga darurat sesuai arahan Floor Warden .
h) Pada saat evakuasi dilaksanakan, sebaiknya para penghuni
menyelamatkan hal-hal yang terpenting dan kepunyaannya saja.
III.6. BILA ADA ANCAMAN BOM

JANGAN LAKUKAKAN HAL-HAL BERIKUT:

a. Jangan menggunakan pesawat radio panggil dua arah atau telepon

genggam; karena frekuensi radio/telepon genggam merupakan pemicu
bom yang potensial.
b. Lakukan evaluasi terhadap gaya bicara, logat, tekanan suara penelpon,
dan laporkan segera ke Keamanan gedung via intercom.
c. Jangan meninggalkan tempat sebelum ada perintah untuk evakuasi dari
Floor Warden / Keamanan / Polisi.
d. Jangan aktifkan alarm kebakaran.
e. Jangan Sentuh atau pindahkan jika anda menjumpai ada bungkusan yang
mencurigakan.

CIRI-CIRI BUNGKUSAN YANG PERLU ANDA WASPADAI:

• Tidak ada alamat Pengirim
• Mempunyai perangko yang berlebihan
• Ada bercak-bercak pada bungkusan / agak kotor, misal bercak bekas
minyak
• Berbau aneh
• Terdengar suara aneh, seperti detak jam dari dalam bungkusan
• Kedatangannya tidak diketahui

JIKA ANCAMAN YANG DITERIMA LEWAT TELEPON:

a. Tetap tenang, Lakukan evaluasi terhadap gaya bicara, logat, tekanan
suara penelpon, ajukan pertanyaan-pertanyaan seperti check list terlampir,
dan tulis semua ancaman si penelpon (waktu peledakan, lokasi, dan
bentuk bungkusan bom yang dipasang).
b. Laporkan segera ke Keamanan gedung via intercom.
c. Jika telepon anda menggunakan display, catat nomor telepon si penelpon.
d. Don’t hang up. Suruh seseorang menghubungi polisi dengan pesawat lain.
Berikan nomor telepon dimana ancaman tersebut diterima.

JIKA ANCAMAN DITERIMA LEWAT TULISAN PERINGATAN:

a. Hubungi Keamanan gedung segera.
b. Jangan dipegang tulisan peringatan tersebut.

III.7. BILA ADA GANGGUAN DEMONSTRASI / HURU-HARA

Jika DEMO kelihatan telah berubah menjadi huru-hara yang mengancam,
ambil tindakan sebagai berikut:
• Kunci semua pintu dan jendela.
• Tutup gorden pada jendela untuk mencegah berhamburannya kaca jendela
yang dilempari.
• Jangan tinggalkan tempat anda sebelum ada perintah evakuasi, ikuti
petunjuk Floor Warden / Keamanan / Polisi pada saat dilakukan evakuasi.
 BAB IV
KETENTUAN UMUM, PERATURAN DAN TATA TERTIB

IV.1. DATA PENGHUNI

lV.1.1 Pendataan
(i) Para penghuni Satuan Rumah Susun Apartemen Mediterania Palace
Residences (Penghuni Sarusun Apartemen Mediterania Palace
Residences” atau Penghuni’) (termasuk tidak terbatas pembantu rumah
tangga, supir, (Pegawai’) baik yang menetap maupun tidak menetap, di
Sarusun Apartemen Mediterania Palace Residences) wajib
menyerahkan daftar anggota yang dilengkapi dengan pas foto terbaru
untuk semua Penghuni diatas usia 1 (satu) tahun, kepada Badan
Pengelola untuk dibuatkan Kartu Keluarga Sarusun Apartemen
Mediterania Palace Residences.
(ii) Jika Pegawai berhenti bekerja atau diberhentikan, Penghuni wajib
melaporkan kepada Badan Pengelola paling lambat 2 X 24 jam
terhitung sejak keluarnya Pegawai tersebut.
(iii) Setiap 3 (tiga) bulan sekali, Badan Pengelola akan mendata ulang
Penghuni.

IV.1.2. Surat-surat Kependudukan

Penghuni dapat menjadi warga RT 001-RW 013, Kelurahan Kebon
Kosong, dengan mengajukan Surat Permohonan untuk memperoleh
Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan syarat-syarat sebagai berikut:
• Surat pindah dari Kelurahan tempat tinggal sebelumnya
• Foto kopi kartu keluarga
• Surat Keterangan berkelakuan baik dari Polisi sektor di tempat
tinggal sebelumnya
• Pas foto hitam putih ukuran 2 x 3(3 lembar)
• Setelah syarat tersebut dipenuhi, dengan membawa Surat
Pengantar dari Badan Pengelola, Proses Permohonan KTP diurus
oleh Penghuni sendiri di RT, RW, Kelurahan dan Kecamatan
setempat.

IV.2. MENGAJUKAN KELUHAN DAN SARAN

Keluhan dan saran yang berkaitan dengan satuan rumah susun (“Sarusun
Apartemen Palace Mediterania Residences”) dan Ruko (“Ruko”) dapat
disampaikan secara tertulis dengan mengisi Formulir Keluhan (Complaint
Form). Bila keadaan mendesak, keluhan dapat disampaikan secara lisan
kepada Bagian Customer Service dan Kantor Badan Pengelola pada jam kerja,
kecuali diluar jam kerja dapat Iangsung menghubungi petugas Engineering/
Keamanan.

IV.3. UNIT APARTEMEN YANG DISEWAKAN

a. Jika Pemilik menyewakan Sarusun Apartemen Mediterania Palace
Residences, maka Pemilik telah menyerahkan kenikmatan untuk
menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama
kepada penyewa, dan selama sewa menyewa berlangsung, Pemilik tidak
berhak lagi untuk menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama dan
 Tanah Bersama tersebut, kecuali atas undangan penyewa dengan mentaati
tata tertib yang berlaku.
b. Sebelum disewakan, Pemilik harus mengisi formulir berisikan hak dan
kewajiban Pemilik dan penyewa.
c. Setiap perjanjian sewa menyewa harus dilaporkan kepada Badan
Pengelola, dan dikenakan biaya administrasi penghuni sebesar 1% dari
nilai transaksi atau minimal Rp 100.000,-
d. Badan Pengelola akan menyediakan standar kontrak sewa bagi Pemilik
yang akan menyewakan Sarusun Apartemen Mediterania Palace
Residences, agar kepentingan apartemen terlindungi.
e. Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni tidak bertanggung jawab apabila
terjadi masalah antara penyewa dengan Pemilik sehubungan dengan sewa-
menyewa yang dilakukan,
f. Pemilik dapat menggunakan jasa Badan Pengelola untuk pemasaran sewa
unit apartemen yang dimiliki.

lV.4. JIKA TERJADI KEHILANGAN

a. Laporkan segera segala bentuk kehilangan / pencurian kepada petugas
keamanan Apartemen Mediterania Palace Residences dengan tembusan
kepada Badan Pengelola untuk diadakan penyelidikan internal. Dengan
persetujuan Badan Pengelola, petugas keamanan akan melaporkan
kepada kepolisian setempat.
b. Jika terjadi pencurian dalam Sarusun Apartemen Mediterania Palace
Residences, dan Penghuni telah melaporkan kepada petugas keamanan,
sebaiknya Penghuni jangan memegang atau memindahkan barang apapun
untuk memudahkan penyidikan lebih lanjut oleh pihak kepolisian.
c. Petugas keamanan akan melarang orang-orang yang tidak berkepentingan
memasuki lokasi.
d. Setelah polisi datang, laporkan seluruh kejadian dengan jelas dan sebenar-
benarnya.
Penghuni lain yang menyaksikan kejadian tersebut wajib membantu
penyidikan dengan melaporkan kepada:
• Badan Pengelola atau langsung ke Kepala Keamanan
• Kepolisian setempat
e. Kehilangan di dalam unit apartemen sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Penghuni yang bersangkutan.
f. Apabila terjadi kehilangan di dalam dan di luar unit apartemen, tidak ada
kompensasi/penggantian dalam bentuk apapun juga dari Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni.

IV.5. KEAMANAN PENGHUNI

Penghuni Mediterania Palace Residences wajib menjaga keamanan di dalam
unit apartemennya masing-masing.
Demi keamanan bersama seluruh Penghuni dan untuk kepentingan sendiri,
perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a. Penghuni Sarusun Mediterania Palace Residences dianjurkan untuk
mengganti silinder kunci utama demi keamanan masing-masing dan tidak
dijinkan untuk memasang pintu teralis di depan pintu utama.
b. Mengunci pintu sebelum bepergian, kunci pintu-pintu ruangan yang perlu,
periksa dengan seksama dan jangan lupa membawa kunci-kunci tersebut.
 c. Mematikan api, lampu, air dan slat listrik lainnya, serta periksalah dengan
seksama, sebelum meninggalkan satuan unit apartemennya menjadi
kosong.
d. Penghuni wajib melaporkan kepada Badan Pengelola mengenal rencana
bepergian/meninggalkan Sarusun Apartemen Mediterania Palace
Residences nya dalam keadaan kosong lebih dari 1 x 24 jam, dan mengisi
formulir yang disediakan di Kantor Pengelola
e. Jika penghuni kehilangan kunci atas satuan apartemennya, segera
laporkan kepada Badan Pengelola.
f. Anak-anak di bawah 13 tahun setiap saat harus didampingi oleh orang
dewasa pada waktu menggunakan barang bersama / Benda Bersama ( lift,
jalan mobil, tangga, koridor, area parkir,dan lain-lain) serta fasilitas rekreasi.
g. Jika penghuni melihat orang yang mencurigakan, keributan di lingkungan
Apartemen MEDITERANIA PALACE RESIDENCES, dan lain-lain yang
dapat mengganggu ketenangan serta keamanan Apartemen Mediterania
Palace Residences, segera laporkan kepada petugas keamanan atau
Badan Pengelola.
h. Setiap tamu yang tinggal di Apartemen Mediterania Palace Residences
lebih dan 1 x 24 jam, harus dilaporkan kepada Badan Pengelola.
i. Keamanan apartemen akan menjalankan pelaksanaan keamansn dan
ketertiban apartemen serta lingkungannya, termasuk melarang pedagang
keliling menjajakan dagangannya di dalam komplekApartemen Mediterania
Palace Residences.
j. Penghuni Mediterania Palace Residences dianjurkan memasang teralis
besi, teralis atau jendela geser demi keamanan terutama terhadap
keamanan akan anak kecil, dengan disain dari Badan Pengelola.
k. Untuk keamanan, lampu penerangan di balkon depan apartemen herus
dinyslakan pada malam hari, sehingga keamanan dapat melaksanakan
pengontrolan dengan jelas / baik.
l. Penghuni wajib memarkirkan kendaraan di tempat yang telah ditentukan
dan periksalah dengan seksama bahwa pintu mobil sudah dikunci dan
jendela mobil sudah tertutup.

IV.6. KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN APARTEMEN MEDITERANIA

PALACE RESIDENCES

IV.6.1. Ketentuan Hukum:

a. Penghuni Apantemen Mediteranis Palace Residences wajib
mematuhi tata tertib yang telah ditentukan oleh Badan Pengelola /
Perhimpunan Penghuni Mediterania Palace Residences (Tata
Tertib”).
b. Setiap tindakan Penghuni Apartemen Mediterania Palace
Residences yang tidak sesuai Tata Tertib akan dianggap sebagai
pelanggaran dan akan dikenakan sanksi.
c. Pengalihan / penyewaan sarusun apartemen kepada pihak lain
harus dilaporkan kepada Badan Pengelola/Perhimpunan Penghuni.
 IV.6.2. Perubahan Peraturan
a. Perhimpunan Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences
berhak untuk merubah Tata Tertib ini jika dianggap perlu untuk
kebaikan dan kepentingan bersama.
b. Perubahan Peraturan dan peraturan baru akan diberitahukan
kepada seluruh Penghuni melalui surat edaran atau dipasang
melalui Tenant Notice Board (Papan Pengumuman Penghuni).

IV.7. KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN SATUAN UNIT APARTEMEN

MEDITERANIA PALACE RESIDENCES
a. Penggunaan / pemakaian Sarusun Mediterania Palace Residences
dan/atau Shop House dilarang bertentangan dengan Tata Tertib, ketertiban
umum, kesusilaan serta ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku di Negara Republik Indonesia.
b. Pemakaian Sarusun Mediterania Palace Residences dan/atau Shop House
hanya dapat digunakan dalam hal sebagai berikut:
i. Sarusun Mediterania Palace Residences sebagai tempat hunian
ii. Shop House sebagai tempat usaha
c. Pelanggaran pada huruf a, b.i. dan b.ii. tersebut di atas maka Badan
Pengelola akan memberikan surat peringatan 1, 2 dan 3. Apabila yang
bersangkutan tidak mengindahkan surat peringatan fersebut, maka Badan
Pengelola akan menghentikan sementara fasilitas listrik dan air di unit
tersebut.
d. Penghuni menanggung segala biaya yang dikeluarkan oleh Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni sehubungan dengan pelanggaran atas
ketentuan huruf a, b.i. dan b.ii. tersebut di atas.
e. Dilarang menggunakan Sarusun Mediterania Palace Residences dan/atau
Ruko dapat menimbulkan gangguan atau bahaya kepada Sarusun
Mediterania Palace Residences/Ruko lain.
f. Dilarang menggunakan Sarusun Mediterania Palace Residences/Ruko
untuk tujuan/ hal-hal yang bertentangan dengan ketentuan penggunaannya
atau bertentangan dengan kesusilaan, norma-norma agama, adat istiadat
atau peraturan perundang-undangan yang berlaku dan kebersihan
lingkungan.
g. Penghuni dilarang melempar atau membuang benda apapun keluar dan
jendela Sarusun Mediterania Palace Residences.
h. Penghuni dilarang mengadakan pertemuan di Sarusun Mediterania Palace
Residences/Ruko yang bertentangan dengan hukum.
i. Dilarang menggunakan Sarusun Mediterania Palace Residences/Ruko
yang dapat merugikan kepentingan Penghuni, kepentingan Badan
Pengelola / Perhimpinan Penghuni dan merusak bangunan Apartemen
Mediterania Palace Residences.
j. Dilarang menggunakan Sarusun Mediterania Palace Residences sebagai
kantor atau mengijinkan orang untuk berkantor di salah satu Sarusun
Mediterania Palace Residences,
k. Dilarang membawa atau memasukkan barang dan meletakkan peralatan,
mesin atau benda-benda yang beratnya melebihi 250 kg/m 2 (“Benda
Berat”) atau yang menurut pertimbangan Perhimpunan Penghuni / Badan
Pengelola Benda Berat tersebut dapat mengakibatkan kerusakan structural
 Apartemen Mediterania Palace Residences atau kerusakan Iainnya yang
membahayakan Penghuni lainnya.
l. Penghuni yang mengaktifkan radio dua arah, radio gelombang pendek,
pemancar, alat-alat komunikasi atau peralatan listrik yang dapat
mengganggu peralatan dan alat-alat rumah tangga (termasuk pesawat
penerima radio dan televisi) diwajibkan untuk memperoleh persetujuan
tertulis terlebih dahulu dari Badan Pengelola.
m. Jika ada penyakit menular yang menimpa Penghuni, maka Penghuni wajib
memberitahukan secara tertulis dan informasi seperlunya yang
berhubungan dengan hal tersebut kepada Badan Pengelola. Biaya yang
mungkin timbul untuk membasmi hama atau kuman di Bagian Bersama
dan penggantian barang-barang atau Benda Bersama apa saja yang
dianggap perlu sehubungan dengan hal ini akan dibebankan kepada
Penghuni apartemen.

IV.8. KETENTUAN PENGGUNAAN BAGIAN / BENDA / TANAH BERSAMA

a. Bagian Bersama/Benda Bersama dan Tanah Bersama digunakan bersama
oleh Penghuni sedemikian rupa sehingga tidak saling mengganggu
kepentingan atau kenyamanan Penghuni lainnya.
b. Penghuni wajib menjaga kebersihan lingkungan Apartemen Mediterania
Palace Residences dan harus menanggung biaya perbaikan / penggantlan
alas kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian Penghuni.
c. Dilarang mengotori, mengecat, mencoret-coret, memaku, menyekrup atau
melakukan pekerjaan yang mengakibatkan kerusakan pada Bagian
Bersama, Benda Bersama, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni.
d. Penghuni dan/atau pihak ketiga yang berada di lingkungan Apartemen
Mediterania Palace Residences dilarang membawa / mengambil bagian
atau barang yang merupakan Benda Bersama yang berada di luar Sarusun
Mediterania Palace Residences atau Ruko.
e. Tidak diijinkan memasang antena radio, televisi atau perangkat Iainnya
pada atap Apartemen Mediterania Palace Residences / atap Shop House /
Bagian Bersama/dinding luar unit Apartemen Mediterania Palace
Residences maupun di area yang dapat terlihat dan luar dan merusak
penampilan bangunan serta menghalangi / mengganggu Penghuni lain.
Dilarang meletakkan benda apapun pada Bagian Bersama tanpa ijin tertulis
terlebih dahulu dari Badan Pengelola.
f. Dilarang meletakkan benda apapun pada Benda / Bagian Bersama.
g. Bagian/Benda/Tanah Bersama hanya dipergunakan sesuai dengan fungsi
dan peruntukannya untuk kepentingan bersama dan tidak boleh dimonopoli
sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan pribadi.

V.9. KETENTUAN UMUM MENGENAI “PERTAMANAN”

V.9.1. Untuk Bagian / Tanah Bersama
Penghuni Sarusun Mediterania Palace Residences dilarang:
a. Merusak halaman rumput, taman, pohon-pohon, semak-semak,
tanaman atau bunga yang menjadi Benda Bersama atau
menggunakan taman pada Tanah Bersama untuk kepentingan
pribadi.
 b. Merusak daerah berumput, jalan setapak atau bagian dan Benda
Bersama atau Tanah Bersama, jika terjadi kerusakan pada bagian
Benda Bersama atau Tanah Bersama, maka Penghuni dikenakan
biaya dan ongkos perbaikan menjadi tanggung jawab / beban
Penghuni Sarusun Mediterania Palace Residences yang
menyebabkannya.
c. Menanam tanaman-tanamannya sendiri di daerah Tanah Bersama,
kecuali dengan seijin tertulis terlebih dahulu dari Badan Pengelola,
jika tanaman tersebut serasi dengan pertamanan yang ada.
d. Menitipkan, menyimpan tanaman-tanaman atau pot-pot tanaman
pribadi di daerah Tanah Bersama.

V.9.2. Untuk Sarusun Apartemen Mediterania Palace Residences

Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang:
a. Menaruh tanaman-tanaman pada balkon Sarusun Apartemen
Mediterania Palace Residences, sehingga merusak/mengganggu
Penghuni lainnya.
b. Menaruh tanaman yang menusak pemandangan, keserasian dan
keindahan gedung Apartemen Mediterania Palace Residences
secara keseluruhan.
c. Menanam tanaman yang dilarang oleh pihak berwajib, atau yang
bertentangan dengan hukum.
d Tidak membuang tanaman yang telah mati, sehingga merusak
pemandangan.

IV.10. KETENTUAN UMUM MENGENAI ”BALKON”

a. Dilarang menempatkan benda apapun pada/di tepi railing balkon Sarusun
Mediterania Palace Residences.
b. Dilarang menggantung cucian, handuk, sprei, pakaian atau benda-benda
lain pada balkon atau di Iuar Sarusun Mediterania Palace Residences.
c. Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni berhak untuk menegur dan
melarang penghuni, jika Penghuni menempatkan sesuatu yang dianggap
berbahaya atau merusak pemandangan Apartemen Mediterania Palace
Residences.
d. Dilarang mengubah / menambahkan balkon Sarusun Mediterania Palace
Residences yang sudah ada.

IV.11. KETENTUAN UMUM MENGENAI PENGGUNAAN “TIRAI JENDELA”

a. Untuk keseragaman dan keindahan bersama, Penghuni dilarang
menggunakan tirai jendela dengan corak yang mencolok.
b. Tirai jendela harus dilengkapi dengan vitrage (sheer curtain)

IV.12.KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN TROTOAR, JALAN SETAPAK,

LOBBY, KORIDOR, DAN TANGGA DARURAT
a. Trotoar, jalan setapak, lobby dan koridor untuk kepentingan bersama, tidak
boleh dipergunakan untuk kepentingan pribadi dan harus dijaga
keberadaannya.
b. Dilarang membuang, menyimpan atau meletakkan barang-barang pribadi
apapun di lobby dan koridor.
c. Dilarang makan dan minum di lobby atau koridor.
 d. Dilarang memasang gambar / lukisan, benda-benda seni, tanda-tanda
reklame di ruang lobby atau koridor tanpa ijin tertulis terlebih dahulu dari
Badan Pengelola.
e. Dilarang mengubah bentuk, warna cat dan finishing pintu masuk utama
Apartemen Mediterania Palace Residences, pintu balkon dan pintu service,
jendela-jendela, baik yang menghadap keluar (tampak luar) maupun yang
menghadap koridor. Karena hal ini akan berpengaruh terhadap
keseragaman tampak atau interior koridor.
f. Koridor dan tangga darurat harus bebas dari segala halangan dan/atau
benda-benda, karena merupakan jalan darurat dalam hal terjadi keadaan
darurat/ emergency.
g. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang bermain
atau berolah raga (seperti aeromodeling, layang-layang, bola, sepeda dan
lempar-melempar atau permainan yang sejenisnya) selain pada tempat
atau lokasi atau fasilitas yang telah disediakan oleh Perhimpunan Penghuni
/ Badan Pengelola.

IV.13.KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN LISTRIK, AIR, AC, SPRINKLER,

SMOKE/HEAT DETECTOR, TELEPON
IV.13.1. Listrik
a. Bila diperlukan perubahan / pemasangan instalasi listrik, harus
menggunakan Kontraktor Renovasi yang mempunyai Pass Instalatir
Golongan B serta direkomendasi oleh Badan Pengeloladan PLN..
b. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences harus
mengajukan ijin secara tertulis terlebih dahulu kepada Badan
Pengelola apabila akan memasang, menambah atau merubah instalasi
/ daya lisrik yang telah ditetapkan.
c. Untuk realisasi ad (b) tersebut diatas, diberikan wewenang kepada
Badan Pengelola maupun petugas yang berwenang untuk
melaksanakannya, atau Kontraktor Renovasi yang telah mendapat ijin
dari Badan Pengelola.
d. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang
membuat pencabangan aliran listrik secara sementara untuk
menghubungkan beberapa peralatan listnik pada satu titik stop kontak.
e. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences tidak
diperkenankan untuk menyambung / mengambil instalasi listrik atau
menggunakan aliran listrik dan Sarusun Mediterania Palace
Residences dan/atau Ruko satu ke Sarusun Mediterania Palace
Residences dan/atau Shop House lainnya.
f. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences apabila
menggunakan radio-cassette, loud speaker dan alat-alat sound system
lainnya diharapkan volumenya tidak mengganggu ketenangan dan
kenyamanan Penghuni lainnya dan/atau ketenangan secara
keseluruhan.
g. Apabila diperlukan penambahan daya listrik, Penghuni Sarusun
Mediterania Palace Residences dapat mengajukan ke Badan
Pengelola dengan membayar biaya penambahan daya yang akan
diperhitungkan kemudian.
h. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dihimbau untuk
mempergunaan listrik secara efisien (hemat energy).
 i. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences harus membayar
listrik setiap bulannya sebelum tanggal 15 tiap bulannya kepada Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni sesuai Tarif pemakaian listrik yang
ditetapkan oleh Badan Pengelola / Pethimpunan Penghuni.

IV.13.2. Air
a. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences hanya dapat
menggunakan dan memanfaatkan air bersih yang disediakan
Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni pada Sarusun
Mediterania Palace Residencesnya.
b. Dilarang menggunakan air dari saluran lain yang bukan
diperuntukkan bagi Sarusun Mediterania Palace Residencesnya.
c. Penghuni apartemen Mediterania Palace Residences dilarang
membuang air cucian atau air sabun atau limbah cair maupun
padat lainnya ke dalam closet kamar mandi Sarusun Apartemen
Mediterania Palace Residencesnya.
d. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dihimbau
untuk menggunakan air secara efisien (hemat).
e. Secara berkala, Badan Pengelola akan melakukan pengurasan air
di reservoir Ground Tank pada han yang akan ditentukan
kemudian, sehingga mengakibatkan supply air sementara
dimatikan.
f. Penghuni Apartemen Mediferania Palace Residences harus
membayar tagihan air setiap bulannya sebelum tanggal 15 kepada
Badan Pengelola /Perhimpunan Penghuni sesuai Tarif pemakaian
air yang ditetapkan oleh Badan Pengelola/Perhimpunan Penghuni.

IV. 13.3. Air Conditioner (AC)

a. Penghuni Aparteman Mediterania Palace Residences dapat
memasang AC split dengan instalasi yang telah disediakan oleh
developer.
b. Unit AC outdoor harus dipasang dan disusun rapi pada lokasi yang
telah ditentukan dan tidak mengganggu pemandangan.
c. Pemasangan AC hanya dapat dilakukan oleh Kontraktor Renovasi
yang telah disetujui oleh Badan Pengelola/Perhimpunan Penghuni.
Penghuni / pemilik apartemen dilarang untuk memasang sendiri
(jika dibeli sendiri) atau menyuruh Kontraktor Renovasi lain
memasangnya. Hal ini untuk mencegah kemungkinan kerusakan
gedung jika dilakukan oleh pihak lain.

IV.13.4. Sprinkler dan Smoke/ Heat Detector

a. Sprinkler dan Smoke / Heat Detector tidak boleh ditutup, baik oleh
plafond, peralatan rumah tangga, furniture atau yang lainnya.
b. Dilarang memindahkan sprinkler head yang telah terpasang.

IV.13.5. Telepon
a. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dapat
mempergunakan dan memanfaatkan instalasi saluran nomor
telepon yang telah tersedia dengan sebaik-baiknya setelah
membayar biaya penyambungan serta membayar sendiri tagihan
 telepon perbulannya langsung ke perusahaan penyedia layanan
telepon yang ada di Apertemen Mediterania Palace Residences.
b. Pesawat telepon dan biaya telepon yang timbul sepenuhnya
menjadi tanggung jawab pemilik sejak terpasangnya nomor telepon
tersebut.

IV.14.KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN PERLENGKAPAN PEMADAM

KEBAKARAN
a. Setiap unit apartemen wajib menyediakan 1 (satu) unit APAR (Alat
Pemadam Api Ringan) jenis POWDERABC dengan kapasitas minimal 2kg.
b. APAR hanya dipergunakan jika dianggap perlu, dan tidak diperkenankan
untuk dicoba pada sembarang waktu.
c. APAR yang telah digunakan, harus diisi kembali dan segala biaya
pengisian menjadi tanggungan PenghuniApartemen Mediterania Palace
Residences.
d. Jika isi di dalam APAR tersebut telah kadaluarsa atau tekanannya di
bawah standard, penghuni berkewajiban untuk melaporkan ke Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni, agar diganti/diisi ulang dan segala
biaya menjadi tanggungan Penghuni Apartemen Mediterania Palace
Residences.

IV.15. KETENTUAN UMUM MASAK MEMASAK

a. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences wajib menyediakan
alat penghisap asap dapur (cooker hood) dalam bentuk portable dengan 2
blower.
b. Pemasangan cerobong asap / ducting exhaust tambahan, harus dilaporkan
ke Pengelola karena Pengelola telah menyediakan tenaga ahlinya dibidang
itu untuk memberikan saran- Saran kepada penghuni.
c. Pemakaian gas elpiji harus dilengkapi dengan alat deteksi kebocoran gas.
d. Dihimbau kepada Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences
untuk memasang grease trap ( penyaring lemak ) di area kitchen sink.
e. Dilarang memasak makanan / jenis masakan yang menyebabkan bau
seperti, tetapi tidak terbatas pada : terasi dan ikan asin.

IV.16. KETENTUAN UMUM MENGELUARKAN I MEMASUKKAN BARANG

a. Setiap barang yang akan di bawa keluar/masuk dari/ke Sarusun
Mediterania Palace Residences harus dilengkapi dengan Surat Jalan dan
Penghuni yang bersangkutan dan tindasannya / tembusannya disampaikan
kepada Badan Pengelola atau pemberitahuan pemasukan atau
pengeluaran barang secara tertulis kepada Badan Pengelola sebelum
pengeluaran / pemasukan barang tersebut.
b. Keluar atau masuk barang hanya dapat dilakukan pada jam 09.00 WIB s/d
jam 16.00 WIB, kecuali Hari Sabtu dari jam 09.00 WlB s/d jam 12.00 WIB.
c. Pemasukan atau pengeluaran barang hanya dapat menggunakan lift
barang atau yang ditunjuk Badan Pengelola.
V.17.PERATURAN DAN TATA TERTIB PERPARKIRAN DAN PENERTIBAN
KENDARAAN
a. Pengaturan parkir ditujukan untuk penertiban kendaraan-kendaraan yang
parkir di Apartemen Mediterania Palace Residences, dan Badan Pengelola
tidak bertanggung jawab atas segala kerusakan atau kehilangan
kendaraan maupun isi kendaraan yang di parkir di Apartemen Mediterania
Palace Residences.
b. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences / Tamu diharapkan
tidak meninggalkan barang berharga, kartu parkir, kunci kontak di dalam
kendaraan, dan memastikan bahwa semua pintu kendaraan telah terkunci
sebelum meninggalkan kendaraan. Disarankan Penghuni apartemen
Mediterania Palace Residences / Tamu untuk selalu memakai kunci
pengaman tambahan dan alarm mobil.
c. Kendaraan Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences wajib
didaftarkan kepada Bagian Parkir, termasuk foto copy surat-surat
kendaraannya (STNK).
d. Area parkir pada basement atau P1, P1a, P2 P2A, diperuntukan untuk
Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences setelah membayar
tarif parkir yang telah ditentukan oleh Badan Pengelola.
e. Tarif parkir akan ditinjau dan ditentukan secara berkala.
f. Setiap kendaraan yang menggunakan stiker parkir (“Stiker Parkir”) wajib
menempelkan Stiker Parkir tersebut pada kaca depan kendaraannya pada
sisi pengemudi.
g. Stiker Parkir tidak dapat dipergunakan atau dipindahkan untuk mobil yang
lain.
h. Hanya kendaraan / mobil Penghuni dengan stiker yang dikeluarkan dan
Badan Pengelola yang diperkenankan untuk parkir di basement.
i. Dilarang parkir atau meninggalkan mobil atau kendaraan lain bukan pada
tempat / lokasi parkir yang telah ditentukan Apartemen Mediterania Palace
Residences.
j. Kehilangan atau kerusakan Stiker Parkir dapat diganti dengan mengisi
berita acara kehilangan / kerusakan dan membayar denda yang besarnya
telah ditentukan Badan Pengelola.
k. Penghuni dilarang merubah lot parkir yang telah ditentukan oleh Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni.
l. Penghuni tidak boleh mengalih fungsikan lot parkir, selain peruntukkan
sebagai tempat parkir mobil / motor.
m. Walaupun lot parkir tersebut telah disewa oleh penghuni. Kecuali telah ada
ijin dan Badan Pengelola setelah memperhitungkan rasio parkir yang ada,
misal untuk keperluan Car Wash.
n. Untuk akses masuk atas lot parkir yang disewa, penyewa dikenakan biaya
pembelian Stiker Parkirdan access card parkir.
o. Pelanggaran terhadap ayat lV.17 pada butir (i) di atas dapat dikenakan
sanksi pemasangan rantai pada roda mobil. Pemilik harus melapor pada
petugas keamanan untuk melepaskan rantai dan dikenakan denda. Jika
pemilik mobil melakukan 2 ( dua ) kali pelanggaran, Badan Pengelola /
Perhimpunan Penghuni berhak menderek mobil tersebut keluar dan areal
Apartemen Mediterania Palace Residences dan segala kehilangan,
kerusakan dan akibat Iainnya bukanlah menjadi tanggung jawab Badan
Pengelola/Perhimpunan Penghuni.
 p. Para pengemudi / supir selama menunggu dan dalam waktu istirahat
diharapkan mengunakan tempat yang telah disediakan ( ruang tunggu
supir dan dilarang minum minuman keras mabuk), bermain judi, berbuat
asusila selama berada di area Apartemen Mediterania Palace Residences.
Pelanggaran terhadap ketentuan ini mengakibatkan supir/pengemudi
tersebut dilarang memasuki area Apartemen Mediterania Palace
Residences, dan akan diserahkan ke yang berwajib.
q. Dalam keadaan darurat (kebakaran), Badan Pengelola berhak untuk
memindahkan kendaraan bermotor (motor / mobil) secara paksa ke tempat
lain. Resiko atas pemindahan ini bukan merupakan tanggung jawab Badan
Pengelola.

IV.18. PERATURAN DAN TATATERTIB KEBERSIHAN DAN KEINDAHAN

a. Penghuni harus menjaga kebersihan Sarusun Apartemen Mediterania
Palace Residences dan selunuh Bagian Bersama Apartemen Mediterania
Palace Residences.
b. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences/Tamu harus
membuang sampah pada tempatnya
c. Dilarang mengecat, menempelkan benda apapun, mencoret-coret, menulis,
meletakan benda apapun atau membuang benda apapun pada Bagian
Bersama.
d. Dilarang merokok dan makan pada Bagian Bersama maupun pada tempat-
tempat yang dipasang tanda larangan merokok.
e. Buanglah sampah pada tempat yang telah disediakan, termasuk
membuang abu rokok.
f. Untuk keindahan gedung, Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni akan
menetapkan tempat-tempat tertentu untuk pemasangan pengumuman dan
para Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences diharapkan
untuk membaca papan pengumuman guns memelihara kebersihan dan
keindahan bersama.

IV.1 9. PERATURAN DAN TATA TERTIB PEMBUANGAN SAMPAH

a. Penghuni Aparteman Mediterania Palace Residences dilarang membuang
benda apapun termasuk tidak terbatas sisa-sisa makanan, sampah, tissue
ke dalam lubang bak pencuci piring, floor drain kamar mandi, saluran closet
dan saluran lainnya yang dapat mengakibatkan tersumbatnya saluran.
Segala biaya dan ongkos untuk membersihkan, memperlancar atau
memperbaiki saluran tersebut menjadi tanggung jawab Penghuni
Apartemen Mediterania Palace Residences.
b. Penghuni harus memasukkan sampah pada kantong plastik sampah/
garbage plastic yang tertutup /terikat dan tidak bocor.
c. Menempatkan sampah tersebut pada ruang sampah yang telah ditentukan
pada setiap Iantai.
d. Penghuni dilarang keras membuang benda apapun dari/pada jendela atau
balkon Sarusun Mediterania Palace Residences, Bagian Bersama dan
Benda Bersama.
e. Jika ingin membuang sampah atau barang-barang yang cukup besar,
diharuskan untuk memberitahukan kepada Badan Pengelola terlebih
dahulu agar dapat diatur waktu pembuangannya dan besarnya biaya yang
harus dibayar oleh penghuni.
 f. Sampah rumah tangga akan diambil 2 (dua) kali dalam 1 (satu) dalam hari,
yaitu pada:
• Pagi Pkl 08.00 - 10.00
• Malam Pkl 19.00 - 21.00
g. Penghuni Apantemen Mediterania Palace Residences dilarang membakar
sampah pada Sarusun Mediterania Palace Residencesnya, bagian
Bersama dan Benda Bersama.

IV.20.PERATURAN DAN TATATERTIB PENYIMPANAN/PENEMPATAN BARANG

a. Penghuni apartemen Mediterania Palace Residences dilarang menyimpan
atau menitipkan benda apapun dengan alasan apapun juga baik di tempat
yang terlihat atau ditempat yang tersembunyi di luar Sarusun Mediterania
Palace Residencesnya.
b. Jika barang ditinggal / disimpan di luar Sarusun Mediterania Palace
Residences, Badan Pengelola/Perhimpunan Penghuni akan
memperingatkan melalui surat kepada pemilik barang tersebut sebanyak 1
(satu) kali dengan tenggang waktu 1 x 24 jam. Jika tidak ada jawaban atau
tindakan dan pemilik barang tersebut, maka Badan Pengelola/
Perhimpunan Penghuni akan melakukan penyitaan, dijual atau dibuang.
Segala biaya yang timbul untuk memindahkan barang tersebut menjadi
tanggung jawab pemilik barang.
c. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences tidak diperkenankan
menempatkan buah-buahan yang berbau sangat menyengat, termasuk
tidak terbatas pada buah durian, cempedak, dan nangka di dalam Sarusun
Apartemen Mediterania Palace Residences atau pada Bagian Bersama
dan Benda Bersama.
d. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang untuk
menyimpan barang-barang atau bahan-bahan yang mudah terbakar atau
meledak termasuk tidak terbatas pada bahan peledak, petasan, senjata
api, atau bahan bakar lainnya yang dapat membahayakan atau
mengganggu Penghuni Iainnya.
e. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang membawa
atau menyimpan bahan atau zat yang akan menambah biaya dan/atau
premi asuransi kebakaran atau menyebabkan hangusnya klaim asuransi
pada Sarusun Mediterania Palace Residences.
f. Gas elpiji wajib dilengkapi dengan alat deteksi kebocoran gas (jenis dan
tipenya harus mendapat persetujuan dari Badan Pengelola).

IV.21. PERATURAN DAN TATATERTIB MENGGUNAKAN LIFT

a. Lift Apartemen Mediterania Palace Residences beroperasi dan lantai
Basement 1 hingga Iantai atas yang penggunaannya khusus untuk
Penghuni, Pegawai dan Tamu.
b. Anak dibawah umur 5 tahun harus didampingi orang dewasa pada saat
menggunakan lift.
c. Pengunaan lift untuk barang-barang dengan berat minimal 100Kg harus
mendapat persetujuan dan Badan Pengelola terlebih dahulu dan
disupervisi oleh Petugas dan Badan Pengelola.
d. Lift akan dibersihkan 2 (dua) kali sehari pada siang dan malam hari,
selama lift sedang dibersihkan, Penghuni wajib menggunakan lift yang lain.
 e. Pengunaan Lift Sarusun Apartemen Mediterania Palace Residences untuk
bahan-bahan renovasi atau perbaikan atau bahan bangunan harus
menggunakan lift yang telah ditetapkan oleh Badan Pengelola/
Perhimpunan Penghuni.
f. Penghuni atau Tamu yang sengaja merusak atau menyebabkan rusaknya
sebagian atau seluruh bagian lift Apartemen Mediterania Palace
Residences, maka Penghuni yang bersangkutan diwajibkan membayar
seluruh biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola/ Perhimpunan
Penghuni untuk perbaikan lift bersangkutan.
g. Lift yang dikhususkan digunakan oleh Penghuni Apartemen Mediterania
Palace Residences, Pegawai dan Tamu (“Lift Penumpang”) dilarang
digunakan untuk membawa barang/ bahan bangunan/ barang-barang
furniture/ puing-puing/ benda-benda besar, dan Iainnya.

IV.22. KETERTIBAN DAN HUBUNGAN SOSIAL

a. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences harus menjaga
hubungan baik dan menghormati hak Penghuni lainnya.
b. Setiap Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences berhak dan
wajib ikut serta menjaga ketertiban di Apartemen Mediterania Palace
Residences.
c. Kegiatan yang diadakan Penghuni Apantemen Mediterania Palace
Residences yang melibatkan lebih dan 5 orang harus dilaporkan terlebih
dahulu kepada Badan Pengelola minimal 3 (tiga) hari sebelum
pelaksanaannya dan wajib mendapatkan ijin tentulis terlebih dahulu dari
Badan Pengelola.
d. Badan Pengelola berhak mengeluarkan dengan paksa Tamu yang
melanggar tata tentib.
e. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang
menggunakan alat-alat musik, sound system termasuk tidak terbatas radio
cassette/CDNCD, loud speaker, atau bunyi-bunyian yang mengakibatkan
terganggunya ketenangan pars Penghuni lainnya.
f. Penghuni Apartemen Mediterania Palace Residences dilarang memelihara
dan/atau membawa binatang di/ke Sarusun Mediterania Palace
Residences, kecuali memelihara ikan hias dalam aquarium yang
ditempatkan dalam Sarusun Mediterania Palace Residencesnya.
g. Pedestrian, jalur kendaraan, halaman muka, ramp, area parkir, tangga
darurat, tangga dan pintu masuk, lobby lift, lobby utama, koridor tidak boleh
dirusak atau digunakan untuk fungsi lain.
h. Penghuni Apaertemen Mediterania Palace Residences tidak
diperkenankan memberi uang atau mempekerjakan petugas keamanan,
teknisi, housekeeping, landscaping, customer service atau semua staff
Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni untuk kepentingan pribadi.
 BABV
TATATERTIB PENGGUNAAN FASILITAS UMUM

Penghuni harus mengetahui bahwa fasilitas umum dan sosial yang ada di
apartemen Mediterania Palace Residences merupakan bagian dari Benda Bersama
sesuai dengan UU Rumah Susun No. 16 / 1985 (yang termasuk dalam Benda
Bersama tersebut adalah : kolam renang, ruang kebugaran, lapangan tenis, tempat
ibadah, taman warga dan lainnya ) untuk itu harus digunakan dengan ketentuan
sebagai berikut :

V.1. PERATURAN DAN TATA TERTIB KOLAM RENANG

1. Kolam renang dibuka mulai pukul : 06.00 - 21.00 WIB, kecuali pada hari-
hari pembersihan dan pemeliharaan
2. Penghuni hanya dapat membawa maksimal 2 (dua) orang tamu (dewasa
atau anak-anak) dengan persetujuan tertulis dari Badan Pengelola
3. Kolam renang dapat digunakan oleh penghuni dan tamu-tamunya dengan
resiko menjadi tanggung) jawabnya masing-masing. Badan Pengelola tidak
bertanggung jawab atau berkewajiban atas kerusakan barang-barang milik
pribadi, cedera atau kematian yang diakibatkan oleh kecelakaan,
kecerobohan atau kelalaian atau sebab-sebab apapun yang menimbulkan
hal-hal tersebut.
4 Penghuni dan tamunya diharapkan untuk mengambil tindakan-tindakan
pencegahan yang diperuntukan agar tidak terjadi hal-hal yang tidak
diinginkan ketika menggunakan kolam renang.
5. Penghuni harus yakin bahwa anak-anak mereka yang masih kecil tidak
membuang kotoran atau mengotori diri mereka sendiri di dalam atau
selama berada di areal kolam renang.
6. Penghuni tidak diizinkan untuk melakukan pemesanan fasilitas. Dilarang
mengadakan barbeque atau suatu keperluan pnibadi di areal kolam renang
tanpa seizin Badan Pengelola.
7. Anak-anak di bawah usia 12 (dua belas) tahun tidak diizinkan di wilayah
kolam renang kecuali bersama dengan orang dewasa yang bertanggung
jawab atas tingkah laku dan keselamatan anak-anak mereka.
8. Papan seluncur, peralatan menyelam atau barang-barang yang sejenis
lainnya tidak diizinkan di dalam kolam renang.
9. Setiap orang harus membilas badan terlebih dahulu sebelum memasuki
kolam renang. Seseorang yang memiliki infeksi atau menderita penyakit
menular tidak diperkenankan untuk menggunakan kolam renang, dilarang
meludah, menyembur, mengeluarkan dahak, mengeluarkan ingus, buang
air kecil, buang air besar dan sejenisnya di dalam kolam renang dan tepian
kolam.
10. Semua orang harus mengeringkan dirinya sebelum meninggalkan wilayah
kolam renang. Setiap orang dilarang memasuki Lobby Apartemen dan Lift
dalam keadaan basah.
11. Pada saat hujan deras, badai dan petir, semua orang diminta untuk
meninggalkan kolam renang.
V.2. PERATURAN DAN TATA TERTIB FITNESS CENTER
1. Ruang senam dibuka mulai pukul:
Pagi pukul : 06.00 - 10.00
Sore pukul : 16.00 - 21.00
2. Ruang senam terkunci dan luar untuk memastikan bahwa hanya
Pemilik/Penghuni yang dapat menggunakan fasilitas mi. Penghuni harus
melaporkan kepada Petugas Keamanan (Security) untuk mengunci pintu
setelah selesai menggunakan ruang senam.
3. Pemesanan ruang senam dan peralatannya tidak diperkenankan.
4. Pengguna ruang senam harus menggenakan pakaian sebagaimana
mestinya. Tidak diperkenankan untuk mengenakan pakaian renang yang
basah ketika menggunakan peralatan. Seluruh pengguna di haruskan
memakai sepatu olah raga untuk menggunakan fasilitas pada ruang
senam. Sendal jepit dan tanpa alas kaki tidak diperkenankan.
5. Anak-anak dibawah usia 12 (dua belas) tahun tidak diperkenankan untuk
memasuki dan menggunakan ruang senam dan peralatannya kecuali bila
didampingi orang dewasa.
6. Dilarang merokok, makan dan minum di dalam ruang senam. Dilarang
membuang sampah disembarang tempat.
7. Seluruh pengguna ruang senam haws mendaftarkan diri/mengisi buku
tamu yang tersedia di ruang senam.
8. Pengguna ruang senam harap membawa handuk sendiri karena pengelola
tidak menyediakan handuk.

V.3.PERATURAN, TATATERTIB DAN PEMESANAN LAPANGAN TENIS/BASKET

V.3.1. TataTertib
1. Lapangan Tennis dan Basket di mulai pukul:
Pagi pukul : 06.00 - 11.00
Sore pukul : 15.00 - 19.00
2. Penghuni harus menggunakan pakaian olah raga ketika menggunakan
lapangan tenis dan basket.
3. Sepatu karet harus bebas dari pasir sebelum memasuki lapangan.
Tidak diperkenankan mengenakan sepatu yang bukan sepatu olah
raga seperti boot, hak tinggi, sepatu kulit dan lain-lain di dalam
lapangan.
4. Anak-anak dibawah 12 (dua belas) tahun tidak diizinkan berada di
dalam lapangan kecuali bersama orang tua atau pengawas yang telah
dewasa yang akan bertanggung jawab bagi keselamatan dan tingkah
lakunya.
5. Seluruh penghuni dan tamu-tamunya dilarang melakukan kegiatan
yang menimbulkan gangguan, kekacauan dan kecelakaan kepada
pemakai lain atau kerusakan peralatan dan instalasi yang terdapat di
dalam lapangan.

V.3.2. Pemesanan
1. Penghuni harus memenuhi waktu permainan mereka di dalam
lapangan sesuai yang telah dipesan sebelum dapat memesan tempat
yang baru.
2. Pemesanan hanya berlaku untuk 1 (satu) lapangan dan untuk 1 (satu)
jam.
3. Pemesanan lapangan dilakukan secara perorangan pada staff
customer service di Kantor badan Pengelola dengan membawa Kartu
Penghuni.
4. Pemesanan yang tidak dapat dilaksanakan karena faktor cuaca tidak
mendapat penggantian. Pemesanan yang dibatalkan 48 jam
sebelumnya dijadwal ulang sesuai dengan waktu yang masih tersedia.
Pembatalan yang dilakukan kurang dari 48 jam sebelumnya tidak dapat
mengganti ke jam lainnya.
5. Pemesanan akan dibatalkan jika pemesanan tidak hadir 10 (sepuluh)
menit setelah waktu yang telah dipesan dan lapangan akan diberikan
kepada pemain lain.
 BAB VI
TATA TERTIB RENOVASI

VII. PROSEDUR PERMOHONAN IJIN KERJA UNTUK RENOVASI

Penghuni apartemen Mediterania Palace Residences wajib memperoleh ijin terlebih
dahulu dari Badan Pengelola untuk pelaksanaan renovasi Sarusun Mediterania
Palace Residencesnya termasuk pihak-pihak yang terkait dalam proses renovasi
tersebut, antara lain perencana interior dan kontraktor yang diinginkan Penghuni
(“Kontraktor Renovasi”).
Untuk permohonan ijin renovasi, Pemilik dan/atau Kontraktor Renovasi harus
memberikan data-data sebagai berikut:
a. Mengisi Formulir Permohonan Fit-Out & Renovasi dengan melampirkan:
i. Gambar yang telah disetujui oleh Badan Pengelola, berupa gambar tata
letak (lay out), gambar plafond, spesifikasi bahan, gambar instalasi
mekanikal dan elektrikal serta diagram pembagian daya listrikdan berskala;
ii. Surat Kuasa dari pemilik / penghuni bagi perencana / kontraktor yang
ditunjuk;
iii. Foto kopi KTP penanggung jawab dan pekerja.
b. Membayar Safety Deposit sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) kepada
Badan Pengelola sebelum ijin Fit Out / Renovasi diberikan. Safety Deposit
yang dibayar akan dikembalikan setelah selesai pekerjaan fit out/ renovasi
tanpa bunga, dan akan dipotong untuk biaya buang sampah puing, name tag,
tripleks sebagai alas koridor (jika kontraktor tidak membuat alas koridor), dan
as built drawing, atau biaya lain yang diperlukan untuk penggantian kerusakan
akibat adanya renovasi.
c. Setelah syarat diatas terpenuhi, pengelola akan memberikan:
• Surat Ijin Fit Out/ Renovasi
• Plakat Fit Out / Renovasi yang harus ditempel di lokasi kerja
• Kartu pengenal untuk masing-masing pekerja
• Briefing untuk koordinasi Fit Out yang harus dihadiri oleh penanggung
jawab dan foreman / mandor.
d. Ijin fit out/ renovasi berlaku sesuai tanggal yang dicantumkan dan nomor
unitnya. Apabila belum selesai, pemilik dan/atau Kontraktor Renovasi harus
mengajukan ijin baru di Kantor Pengelola.
e. Pekerjaan fit out/ renovasi dapat dilakukan dari Pukul 08.00 WIB s/d Pkl. 16.00
WIB pada Hari Senin s/d Jumat. Sedangkan untuk Hari Sabtu pada Pukul
08.30 WIB s/d 12.00 WIB. Material/bahan hanya diperbolehkan masuk pada
jam yang sama.
f. Kartu Pengenal / name tag harus dikembalikan kepada Badan Pengelola /
Perhimpunan Penghuni setelah masa kerja. Jika hilang, akan dikenakan denda
sebesar Rp 10.000,- per kartu.

VI.2. KETENTUAN DALAM PELAKSANAAN RENOVASI DI LAPANGAN

a. Sebelum dan selama kegiatan fit Out berlangsung, Kontraktor Renovasi harus
melindungi semua lantai lobby dan semua dinding lift dan dinding koridor yang
menuju ke Sarusun Mediterania Palace Residences yang direnovasi dengan
plywood setebal 3 mm. Apabila dan Kontraktor Renovasi tidak melakukan
pelapisan tersebut, maka akan dipasang oleh pengelola dengan beban biaya
dikenakan kepada pemilik/ penghuni / Kontraktor Renovasi pelaksana.
b. Semua perubahan yang menyimpang dan perencanaan awal yang telah
disetujui sebelumnya, harus mendapatkan persetujuan tertulis secara terpisah
dan Badan Pengelola.
c. Penghuni / pemilik sarusun Mediterania Palace Residences dan Kontraktor
Renovasi secara tanggung renteng berkewajiban untuk mengganti kerugian
kepada Badan Pengelola terhadap:
i. Tuntutan hukum atau gugatan yang muncul karena kelalaian Penghuni?
pemilik Sarusun Mediterania Palace Residences dan Kontraktor Renovasi;
ii. Setiap kerusakan pada ruangan umum di dalam atau di luar gedung yang
disebabkan oleh kelalaian Kontraktor Renovasi;
iii. Segala kerusakan yang timbul dan menyebabkan kerugian pads pihak lain
akibat pekerjaan renovasi / dekorasi tersebut, biaya perbaikan sepenuhnya
menjadi tanggung jawab pemilik / penghuni apartemen.
d. Pekerjaan yang akan dilaksanakan tidak boleh berakibat pada struktur, tanah /
Benda Bersama / Bagian Bersama atau tidak menyebabkan gangguan kepada
penghuni lain. Dan tidak mengganggu / merusak jaringan instalasi listrik, pipa
plumbing dan alat pencegah kebakaran.
 BAB VII
IURAN PEMELIHARAAN LINGKUNGAN HIDUP DAN SINKING FUND

VII.1. IURAN PEMELIHARAAN LINGKUNGAN

a. luran Pemeliharaan Lingkungan adalah tagihan yang dipergunakan untuk:
- Operasional dan pemeliharaan bagian / benda/ Tanah Bersama (kolam
renang, taman, perawatan kondisi fisik gedung dan arsitekturnya,
peralatan dan instalasi listrik, penyediaan listrik cadangan, peralatan
tata udara, peralatan electronic dan fire alarm, insatalasi plumbing/
hydrant dan pompa-pompa, lift, air, material I suku cadang dan bahan
bakar)
- Imbalan jasa ( gaji dan tunjangan ) seluruh staf dan karyawan Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni.
- Operasional kantor dan kendaraan Badan Pengelola / Perhimpunan
Penghuni
- Pembersihan gedung
- Keamanan gedung
- Penerangan gedung
b. Setiap tahun, besarnya luran Pemeliharaan Lingkungan akan ditinjau
kembali dan diberitahukan kepada seluruh pemilik / penghuni apartemen.
c. Pembayaran luran Pemeliharaan Lingkungan, listrik, air dapat dilakukan
melalui debet rekening dan kartu kredit, ATM, klik BCA, transfer atau
langsung ke kantor Pengelola.
d. PBS dan asuransi tidak termasuk dalam biaya luran Pemeliharaan
Lingkungan dan harus dibayar oleh pemilik / penghuni sejak serah terima
bangunan dan developer sesuai dengan porsi kepemilikan masing-masing
di dalam kompleks apartemen (NPP).
e. luran Pengelolaan tidak dipergunakan untuk:
1. Pemeliharaan dan perbaikan di dalam unit apartemen, misalnya
perbaikan listrik, air, telephone dan perbaikan-perbaikan lainnya.
2. Jasa tenaga/orang yang menangani perbaikan dalam unit apartemen.
Maka untuk hal-hal tersebut Penghuni Satuan Rumah Susun harus
membiayai sendiri.
3. Tagihan luran Pengelolaan untuk pembayaran 3 (tiga) bulan dimuka,
dengan perhitungan Tarif Service Charge x M 2 x 3 bulan. Satuan
ruman susun yang belum dihuni tetap akan dikenakan tagihan luran
Pengelolaan.

VII.2. SINKING FUND

Merupakan Dana Cadangan untuk membiayai kegiatan:
a. Renovasi dan penggantlan peralatan mekanikal dan elektrikal gedung
termasuk peralatan fasilitas umum yang sudah tidak layak pakai lagi.
b. Biaya-biaya perbaikan gedung dalam jumlah besar, pengecatan ulang
dinding eksterior dan lain-lain.
c. Setiap tahun, besarnya Sinking Fund akan ditinjau kembali dan
diberitahukan kepada seluruh pemilik / penghuni apartemen.
d. Tagihan Dana Cadangan ditagih untuk pembayaran 3 (tiga) bulan ke
depan dengan perhitungan Tarif Sinking Fund x M 2 x 3 bulan
VII.3. KETERLAMBATAN PEMBAYARAN IURAN PENGELOLAAN DAN SINKING
FUND
Apabila terjadi tunggakan luran Pemeliharaan, maka sanksi yang akan diambil
Badan Pengelola / Perhimpunan Penghuni adalah sebagai berikut :
Kewajiban
Tahap Masa Tunggakan Sanksi/Tindakan
Pelanggaran
I 8 hari s/d 21 hari Tagihan ditambah Listrik dan air berjalan
dari N denda 5% normal
II 22 hari s/d 45 hari Tagihan ditambah Pemutusan listrik dan air,
dari N denda 7,5% serta pemblokiran access
III 46 hari s/d 60 hari Tagihan ditambah card
dari N 10%
IV Diatas 61 hari Tagihan ditambah Pemutusan listrik dan air,
dari N denda 25% dan permintaan penyambungan
dikenakan biaya kembali diberlakukan
sebagai pemasangan baru
 BAB VIII
HAL KEPENGHUNIAN

VIII.1. PENGENDALIAN KEBISINGAN DAN BAU

Vlll.1. Pengendalian Bising dan Bau
Penghuni dilarang membuat kebisingan yang mengganggu penghuni satuan
rumah susun yang lain.
Radio, Televisi dan sebagainya tidak dinyalakan dengan suara-suara yang
keras. Peralatan band dilarang untuk dimainkan setiap saat di dalam unit
satuan rumah susun. Penghuni diharapkan supaya tamu-tamunya / supir-
supirnya tidak mengumumkan kedatangan mereka melalui suara klakson mobil
atau dengan cara yang sedemikian rupa sehingga menyebabkan kebisingan
atau ketidaknyamanan pada penghuni lainnya. Penghuni diminta agar dapat
mengatur sehingga bau yang berasal dan masakan ataupun sampah tidak
menimbulkan gangguan pada lingkungan dan penghuni satuan rumah susun
Iainnya. Disarankan agar penghuni menggunakan cooker Hood (Exhaust fan)
sehingga bau masakan tidak tersebar termasuk bau dan bahan-bahan
berbahaya, beracun atau sumber lainnya juga tidak diperkenankan.

Vlll.2. Binatang Peliharaan

Pemilik atau penghuni rumah susun dilarang membawa atau memelihara atau
mengizinkan orang untuk membawa binatang di dalam satuan rumah susunnya
atau ke dalam area bagian bersama yang dapat menyebabkan gangguan pada
pemilik atau penghuni lainnya.
Yang dimaksud binatang adalah tidak terbatas hanya pada jenis-jenis burung,
binatang melata, maupun mengerat dan binatang memamahbiak.

VIII.3. Tamu Penghuni

Setiap tamu yang datang dan akan menginap lebih dari 1 x 24 jam harus
dilaporkan kepada Badan Pengelola atau Ketua RT setempat.
Bus dipandang penlu karena menyangkut keamanan dan ketertiban, Badan
Pengelola atau Ketua RT setempat berwenang meminta keterangan kepada
penghuni mengenai tamu tersebut serta mengadakan pemeriksaan secara
seksama.
Semua tamu penghuni dikenakan wajib lapor kepada security yang bertugas di
bagian Receptionist dan setelah mendapat persetujuan dari penghuni yang
akan ditemuinya, maka tamu tersebut baru akan diizinkan utnuk masuk ke
dalam gedung.

VIIl.4.Berpergian Dalam Waktu Singkat

Disarankan kepada pemilik atau penghuni yang berencana akan berpergian
dalam jangka waktu singkat, agan memeriksa ulang peralatan yang dapat
menimbulkan bahaya kebakaran antara lain
1. Kompos gas, pastikan berada dalam kondisi mati/padam
2. Mesin cuci, pastikan berada dalam kondisi mati/padam
3. Setrika, pastikan berada dalam kondisi mati/padam
4. Water heater, pastikan berada dalam kondisi mati/padam
5. Televisi, tape, radio, komputer, pastikan berada dalam kondisi mati/padam.
Bilamana terjadi kebakaran yang disebabkan oleh kelalaian pemilik atau
 penghuni, maka seluruh kerusakan dan kerugian yang terjadi menjadi
tanggung jawab penghuni tersebut.

VIII.5Penggantian Perubahan Penghuni/Bepergian Dalam Jangka Waktu

Tertentu
Setiap pergantian/perubahan pemilik atau penghuni (anggota keluarga,
pembantu rumah tangga atau supir) dilaporkan kepada Badan Pengelola dan
mentaati prosedur administrasi yang telah ditetapkan.
Jika pemilik atau penghuni merencanakan untuk berpergian keluar kota dan
meninggalkan satuan rumah susunnya dalam keadaan kosong untuk jangka
waktu yang lama, maka pemilik atau penghuni wajib melaporkan kepada badan
pengelola mengensi rencana kepergiannya tersebut.
 SURAT PERNYATAAN

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama :
___________________________________________________________
Selaku pemilik unit Apartemen / Rumah Toko Mediterania Palace Residences di

Nomor unit :
___________________________________________________________

Dengan ini menyatakan bahwa saya telah menerima Buku Panduan Hunian dan
Tata Tertib Apartemen MEDITERANIA PALACE RESIDENCES dari Badan
Pengelola / Perhimpunan Penghuni Apartemen MEDITERANIA PALACE
RESIDENCES.

Atas diterimanya Buku Panduan Hunian dan Tata Tertib ini, saya berjanji untuk:
membaca dan mentaati isi dari Buku Panduan Hunian dan Tata Tertib Apartemen
MEDITERANIA PALACE RESIDENCES demi kepentingan bersama di Apartemen
Mediterania Palace Residences.

Demikian Surat Pernyataan ini dibuat.

Jakarta, ___________________
Yang menyatakan,

( __________________ )
Nama dan tanda tangan