Informasi Pada Dokumen RKS Rumah Satu Lantai Tipe 40

No
Judul Bab pada RKS Hasil Observasi
.
1. Pasal 1 Proyek pembangunan rumah satu lantai tipe 40,
Dana didapatkan dari Bapak Komang (owner),
Nama Proyek dan Lingkup Pekerjaan
Alamat Proyek: Jalan Raya Mondoroko No.3
Singosari, Lingkup pekerjaan pembangunan
Rumah Type 40 Lantai 1 meliputi:
-Pekerjaan Persiapan
-Pekerjaan Tanah
-Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
-Pekerjaan Beton
-Pekerjaan Pintu, Jendela, BV
-Pekerjaan Atap dan Penutup Atap
-Pekerjaan Langit-langit
-Pekerjaan Lantai
-Pekerjaan Instalasi Listrik
-Pekerjaan Kunci, Kaca dan Penggantung
-Pekerjaan Instalasi Air
-Pekerjaan Pengecatan

2. Pasal 2 Pemberi Tugas

Pihak-Pihak yang Bersangkutan
Bapak Komang
Alamat : Perum Bumi Mondoroko Raya blok
MIV no. 9
Konsultan Perencana
CV. LAZUARDY COMPANY
Alamat : Jl. Raya Kademangan No.4 Malang
Konsultan Pengawas
CV. LAZUARDY COMPANY
Alamat : Jl. Raya Kademangan No.4 Malang
Kontraktor
CV. LAZUARDY COMPANY
Alamat : Jl. Raya Kademangan No.4 Malang

3. Pelaksaan proyek dilakukan dalam jangka 4

Pasal 3 (empat) bulan. Terhitung dari 19 September
Jangka Waktu Pelaksanaan 2016 sampai 29 Januari 2017.

4. Pasal 4 Jangka pemeliharaan proyek dilakukan selama

 Jangka Waktu Pemeliharaan 4 (empat) bulan setelah pelaksanaan proyek
selesai, terhitung dari 18 September 2016
sampai 18 Desember 2016

5. Pasal 5 - Pengunduran Waktu Karena Kelalaian

Pengunduran Waktu/Kelambatan Kontraktor
Pelaksanaan Apabila terjadi pengunduran waktu dalam
pekerjaan akibat kelalaian kontraktor, segala
kerugian ditanggung oleh kontraktor.
- Pengunduran Waktu Dengan Persetujuan
Pihak kesatu
Apabila terjadi pengunduran waktu yang
disetuji pihak pertama

6. Pasal 6 - Besarnya Jaminan Pelaksanaan

Jaminan Pelaksanaan Besar jaminan pelaksanaan dihitung 5% dari
harga proyek dimana dananya didapat dari
pinjaman kontraktor.
- Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan
Jaminan pelaksaan berlaku selama 3 bulan
dari awal mulai proyek.
- Pengembalian jaminan Pelaksanaan
Jaminan pelaksaan dikembalikan setelah
proyek selesai sampai 70%.

7. - Penerbitan Surat Perintah Mulai Kerja

Pasal 7 Surat perintah mulai kerja diterbitkan oleh
Surat Perintah Mulai Kerja konsultan berdasarkan pesetujuan dari semua
pihak.
- Penugasan atau Pengoperan Kepada Pihak
Ketiga
Penugasan kepada pihak ketiga atau
kontraktor dilakukan oleh pihak pertama
selaku owner berdasarkan persetujuan dari
pihak kedua atau konsultan.

8. - Uang Muka Kerja

Pasal 8 Uang muka kerja dibayarkan oleh pihak
 Peraturan Pembayaran pertama kepada pihak ketiga setelah
disepakati semua perjanjian yang ada dan
proyek berlangsung 1%.
- Tahap Pembayaran
Tahap pembayaran kepada pihak kedua
dilakukan saat proyek berlangsung 30% dan
100%. Tahap pembayaran pada pihak kedua
dilakukan saat proyek berlangsung 30%, 60%
dan 100%

9. Pasal 9 Apabila terjadi kenaikan harga dan force

Kenaikan Harga dan Force Majeure majeure yang tidak terduga, akan dilakukan
rapat minimal dihadiri oleh kontraktor, owner
dan konsultan proyek.

10. Pasal 10 - Keterlambatan Penyerahan Pekerjaan kerugian

Sanksi dan Denda akan ditanggung oleh kontraktor.
- Pengunduran Diri
Apabila kontraktor mengundurkan diri ketika
proses pekerjaan berlangsung dan atau
pekerjaan belum selesai seperti yang tertulis
dalam perjanjian, maka kontraktor akan
mendapat sanksi dan denda sekita 10% dari
harga proyek.
- Pemutusan Hubungan Kerja
Pemutusan hubungan kerja dapat terjadi
apabila kontraktor, owner ataupun konsultan,
masing- masing atau salah satunya melanggar
perjanjian yang telah disepakati bersama.
Pemutusan hubungan kerja dapat dihindari
dengan diadakannya rapat untuk kesekian
kalinya, yang dihadiri oleh kontraktor, owner
dan konsultan.

11. Pasal 11 - Prosedur pengawasan

Pengawasan Pekerjaan Prosedur pengawasan dilakukan oleh
pengawas dari masing – masing bagian
pekerjaan. Pengkoordinasian pengawasan
 dapat dirundingkan dengan owner atau
diserahkan sepenuhnya kepada pengawas yang
ditunjuk owner ataupun kontraktor.
Pengawasan dilakukan secara berkala minimal
satu bulan dua kali.
- Laporan Berkala
Laporan hasil pengawasan diserahkan secara
berkala kepada owner berdasarkan hasil
pengawasan yang dilakukan dilapangan.
Apabila terjadi suatu hal yang tidak diinginkan
oleh owner pada suatu pekerjaan, dapat
dilakukan rapat yang dihadiri owner,
kontraktor, dan konsultan.
- Dokumen Foto
Dokumen foto dapat dilampirkan pada laporan
pengawasan untuk menguatkan hasil
pengawasan yang dilakukan.

12. Pasal 12 Keselamatan dan kesehatan kerja diserahkan

sepenuhnya kepada kontraktor.
Keselamatan dan Kesehatan Kerja
13. Pasal 13 - Penyelesaian dengan Musyawarah
Penyelesaian Perselisihan
Apabila terjadi selisih paham atau
miskomunikasi dalam proses pelaksaan
pekerjaan dapat dilakukan musyawarah.
- Penyelesaian melalui Dewan Arbitrase
Penyelesaian melalui Pengadilan

14. - Tenaga kerja

Pasal 14
Tenaga kerja dan Peralatan
Penyediaan tenaga kerja diserahkan
sepenuhnya kepada pihak ketiga melaui
persetujuan pihak pertama maupun kedua.
Kapasitas penyediaan tenaga kerja disesuaikan
dengan pekerjaan yang dilakukan.

- Peralatan
Penyediaan peralatan yang mendukung
pekerjaan diserahkan sepenuhnya kepada
 pihak ketiga.

15. Pasal 15 - Jenis dan Mutu Bahan

Semua bahan yang dipergunakan untuk
Bahan dan Mutu Pekerjaan
pekerjaan ini harus merupakan bahan yang
baru, penggunaan barang bekas dalam
komponen kecil maupun besar sama sekali
tidak diperbolehkan.
- Pemakaian Merk Dagang
a. Penyebutan sesuatu merk dagang bagi
suatu bahan / produk didalam Persyaratan
Teknis Umum,
b. Kecuali secara khusus dipersyaratkan lain
c. Penggunaan Bahan / Produk yang disetujui
sebagai “setara”
d. penggunaan produksi dalam negeri lebih
diutamakan.
- Perubahan Pemakaian Merk Dagang
a. Pemborong / supplier
b. Dalam persetujuan, perbedaan harga akan
diperhitungkan
- Prosedur Pengadaan Bahan Bangunan
- Persetujuan Bahan
- Pemeriksaan Bahan

16. Pasal 16 Apabila penjelasan dalam RKS tidak sempurna

atau belum lengkap sebagaimana ketentuan dan
Peraturan Teknis Bangunan yang
syarat dalam peraturan tersebut, maka
digunakan Kontraktor Wajib mengikuti ketentuan
peraturan-peraturan yang disebutkan diatas.
17. Pasal 17 - Lingkup pekerjaan
Mengadakan pengamanan lokasi, komunikasi,
Persiapan Lapangan
persiapan tempat,peralatan/fasilitas,kotak
pppk,dan melakukan pengukuran
- Bahan – bahan
Menggunakan usuk maranti 5/7 & papan
meranti 3/20 untuk bouwplank,paku,menir/cat
tnda as
- Syarat-syarat pelaksanaan
Pekerjaan persiapan,jalan menuju lokasi
kegiatan, pekerjaan pengukuran, pembersihan
lokasi, dan pemasangan bouwplank

18. Pasal 18 - Lingkup pekerjaan

a. Pekerjaan galian
Pekerjaan Tanah
b. Pekerjaan urugan
- Bahan-bahan
a. urugan tanah
bahan tanah bersih dari kotoran,bisa pakai
tanah bekas galian, urugan harus padat
b. pasir
pasir berbutir,gradasi tidak seragam & bersih
dari tanah
 c. umum
harus ada ijin dari direksi dalam bahan yang
digunakan
- Syarat-syarat pelaksanaan
a. Pekerjaan galian
kedalaman sesuai gambar, lubang galian lebar,
membersihkan sampah tanah, pemasangan
pondasi terhindar dari genangan air
b. Pekerjaan urugan
dilakukan saat pondasi sudah keras, ketebalan
setiap lapis ±25cm, tanah urug terurai,
bongkahan tidak bisa diurug,kontraktor harus
memperhatikan kepadatan pasir
19. Pasal 19 - Lingkup pekerjaan
Aanstapang, pondasi batu kali, pekerjaan
Pekerjaan Pasangan & Plesteran
pasangan bata merah,pekerjaan pasangan
trasram, plesteran dinding
- Bahan-bahan
Batu kali, batu bata, semen tiga roda(PC),
pasir pasang, dan air
- Syarat-syarat pelaksanaan
Pekerjaan pasangan pondasi batu kali &
Aanstapang, perekat untuk pasangan, dan
pasangan bata merah
20. Pasal 20 - Lingkup pekerjaan
Pekerjaan pondasi footplat, bekisting,
Pekerjaan Beton
pembesian, pengecoran/pembetonan
- Bahan-bahan
a. pondasi footplat
beton mutu K-175, tulangan utama ø12-20
dan tulangan bagi ø8-20
b. bekisting
kayu kelas IV tebal 2cm/12mm, kayu
ukuran 5/7, penyangga(scaffolding dialasi
papan kelas III)
c. baja tulangan
baja mutu 24, ukuran baja sesuai gambar,
baja tulangan disimpat ditempat yang tidak
lembap
d. Semen Tiga Roda(PC)
e. Agregat halus/pasir alami bersih kerikil
f. Agregat Kasar, berupa kerikil&batu pecah
alami
g. air & paku

21. Pasal 21 - Lingkup pekerjaan

Pemasangan kusen pintu dan jendela,
Pekerjaan Pintu, Jendela, BV
pemasangan daun pintu dan jendela
- Bahan-bahan
Kayu kamper kelas kuat I ukuran 5/15 dan
papan kamper ukuran 3/30
- Syarat-syarat pekerjaan
Dikerjakan sesuai spesifikasi dan gambar
22. Pasal 22 - Lingkup pekerjaan
Gording,nok&balok tembok, pekerjaan reng
Pekerjaan Atap dan Penutup Atap
& usuk, pekerjaan list plank,penutup atap, dan
bubungan
- Bahan-bahan
Kayu meranti ukuran 8/12 dan ukuran 2/20
- Syarat-syarat pekerjaan
a. penutup atap,pakai genteng karang pilang
b. bubungan, pakai genteng beton
c. rangka atap, pemasangan reng pakai rangka
atap kayu, dan pakai usuk&reng

23. Pasal 23 - Lingkup pekerjaan

Pemasanagan rangka plafond, penutup
Pekerjaan Langit-langit
plafond, list plafond
- Bahan-bahan
Kayu meranti ukuran 5/7 dan 4/6, plafon asbes
tebal 5mm uk.100/100 cm permukaan halus
dan rata, list kayu profil uk. 5/5.
- Syarat-syarat pekerjaan
a. penutup plafond, bagian kayu bawah
diasah agar halus, permukaan bawah plafond
rata
b. pemasangan plafond, permukaan plafond
diperiksa lalu pasang penutup plafond,
pemasangan langit-langit eternity diberi nat 5
mm.

24. Pasal 24 - Lingkup pekerjaan

Pemasangan keramik polos ruang dalam
Pekerjaan Lantai
50x50, untuk teras 30x30 polos, kamar mandi
bermotif 30x30, dinding keramik motif 20x20
- Bahan-bahan
Keramik dipesan oleh kontraktor sesuai
persetujuan direksi, kontraktor memberikan
contoh terdahulu ke konsultan pengawas
untuk mendapatkan persetujuan juga
- Syarat-syarat pekerjaan
Lantai tegel keramik pakai perekat 1Pc:4Ps &
nat dicor warna sesuia tegel, pengecoran
setelah pemasangan 3 hari sesuai persetujuan
konsultan pengawas

25. Pasal 25 - Lingkup pekerjaan

Pemasangan lampu plafond, stop
Pekerjaan Instalasi Listrik
kontak,saklar,sekring dan MCB
- Bahan-bahan
Bahan harus baru dan memenuhi persyaratan
bahan sesuai PUILL 1987,LMK,peraturan
setempat
- Syarat pekerjaan
a. pesyaratan umum:gambar rencana &
pelaksanaan, standar peraturan
pemasangan,instalator
 b. sistem distribusi daya listrik: panel utama
tegangan rendah dan sub panel, bus-bar,
kabel-kabel

26. Pasal 26 - Lingkup pekerjaan

Pemasangan kunci pintu,engsel pintu, engsel
Pekerjaan Kunci, Kaca dan
jendela, grendel jendela, grendel pintu, dan
Penggantung kaca jendela
- Bahan-bahan
Kunci tanam biasa, engsel kuningan pintu,
engsel kuningan jendela, grendel biasa(kecil)
jendela, grendel biasa (besar)pintu, kaca tebal
5mm

27. Pasal 27 - Lingkup pekerjaan

Kloset duduk dan shower, pemasangan pipa
Pekerjaan Instalasi Air
air bersih, pemasangan pipa air kotor, bak
kontrol, sumur serapan, septictank, saluran air
- Bahan-bahan
Closet duduk lux, jet washer, floor drain
plastic, washtafel toto L529V1 pedestal
lavatory, pipa PVC ø3/4, Pipa PVC ø4, Pipa
PVC ø6, kran air, sumur resapan,
septictank+serapan

28. Pasal 28 - Lingkup pekerjaan

Pengecatan dinding kayu baru, tembok baru,
Pekerjaan Pengecatan
langit-langit
- Bahan-bahan
Cat meni kayu, plamir, cat minyak, cat meni
tembok, cat dasar kayu, cat dasar tembok, cat
tembok biasa nippon, cat tembok nippon
weathershield

29. Pasal 29 - Jika RKS ada kalimat “diadakan oleh

pemborong” maka uraian tst masuk ke
Penutup
pekerjaan
- Supaya hasil maksimal, jika ada pekerjaan
tidak tercantum di RKS maka ini harus
diaksanakan pemborong&dianggap seperti
benar-benar disebutkan di RKS