1

Nama :
NIM :
Kelas :
Mata Kuliah :
Modul : Anuitas Di Muka dan Anuitas Ditunda

BAB V
ANUITAS DI MUKA DAN ANUITAS DITUNDA

Capaian Pembelajaran (Learning Out Come)

1. Capaian Pembelajaran Umum
2. Capaian Pembelajaran Khusus
: Mahasiswa mampu memahami dan melakukan
perhitungan yang berkaitan dengan konsep
tentang anuitas di muka dan anuitas ditunda
: a. Mahasiswa mampu memahami, menjelaskan
serta menyimpulkan perbedaan antara
anuitas biasa, anuitas di muka, dan anuitas
ditunda
b. Mahasiswa mampu menghitung jumlah
periode, tingkat bunga, nilai sekarang, nilai
akan datang, dengan menggunakan
persamaan anuitas di muka untuk nilai
sekarang dan nilai akan datang

Perbedaan antara anuitas biasa (ordinary annuity) dan anuitas di muka (annuity due)
adalah saat pembayaran pertama. Jika pada anuitas biasa, pembayaran pertama dimulai satu
periode lagi, pembayaran pertama pada anuitas di muka adalah di awal periode atau pada hari
ini.

5.1 Anuitas Di Muka untuk Nilai Sekarang

(1 − (1 + 𝑖)−𝑛 )
𝑃𝑉 = 𝐴
𝑖
(1 − (1 + 𝑖)−(𝑛−1) )
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = 𝐴+𝐴
𝑖

(1 − (1 + 𝑖)−𝑛+1 )
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ + 1] 𝐴
𝑖

𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸
𝐴=
(1 − (1 + 𝑖)−𝑛+1) )
[ 𝑖 + 1]

𝑃𝑉 𝑥 𝑖
log (1 − 𝐴 )
𝑛=−
log (1 + 𝑖)
 2

Latihan Soal :
1. Hitung nilai sekarang dari 1 selama 10 periode mulai hari ini jika tingkat bunga per periode
0,2%!
(1 − (1 + 𝑖)−𝑛+1 )
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ + 1] 𝐴
𝑖
(1 − (1 + 0,002)−10+1 )
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ + 1] 1
0,002
(1 − (1,002)−9 )
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ + 1] 1
0,002
(1 − 0,9821786879)
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ + 1] 1
0,002
0,0178213121
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ + 1] 1
0,002
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = [8,91065605 + 1]1
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸 = 9,91065605

2. Bimbi meminjam Rp. 20.000.000 dengan bunga 12% p.a. Jika pinjaman harus dilunasi dalam
24 kali cicilan bulanan mulai hari ini, berapa besar cicilan ?
𝑃𝑉𝐷𝑈𝐸
𝐴=
(1 − (1 + 𝑖)−𝑛+1) )
[ 𝑖 + 1]

20.000.000
𝐴=
(1 − (1 + 0,01)−24+1) )
[ 0,01 + 1]

20.000.000
𝐴=
(1 − (1,01)−23) )
[ 0,01 + 1]

20.000.000
𝐴=
(1 − 0,79544)
[ 0,01 + 1]

20.000.000
𝐴=
0,20456
[ 0,01 + 1]

20.000.000
𝐴=
[20,456 + 1]
20.000.000
𝐴= = 932.140,194
[21,456]

3. Seorang karyawan yang sudah bekerja selama 30 tahun harus purnabakti dan mendapatkan
uang pensiun sebesar Rp. 300.000.000 sekaligus. Dia memutuskan untuk mengambil sebesar
Rp. 5.000.000 setiap 3 bulan mulai hari ini dan menyimpan sisanya dalam deposito 3 bulanan
dengan bunga sebesar 6% p.a. dalam berapa tahun depositonya akan habis ?
 3

𝑃𝑉 𝑥 𝑖
log (1 − )
𝑛=− 𝐴
log (1 + 𝑖)
295.000.000 𝑥 0,015
log (1 − )
𝑛=− 5.000.000
log (1 + 0,015)
log(1 − 0,885)
𝑛=−
log (1 + 0,015)
log 0,115
𝑛=−
log 1.015
(−0,09393) 14,451
𝑛=− =
0,0065 4

5.1 Anuitas Di Muka untuk Nilai Akan Datang

((1 + 𝑖)𝑛 − 1)
𝐹𝑉 = 𝐴
𝑖
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = 𝐹𝑉 (𝑂𝑟𝑑𝑖𝑛𝑎𝑟𝑦 𝐴𝑛𝑛𝑢𝑖𝑡𝑦) 𝑥 (1 + 𝑖)

((1 + 𝑖)𝑛 − 1)
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ ] 𝐴(1 + 𝑖)
𝑖

𝐹𝑉
𝐴=
((1 + 𝑖)𝑛 − 1)
[[ ] (1 + 𝑖)]
𝑖

𝐹𝑉 𝑥 𝑖
log ( + 1)
𝐴 (1 + 𝑖)
𝑛=
log(1 + 𝑖)

Latihan Soal :
1. Hitung nilai akan datang (FV) (pada akhir tahun ke-5) dari tabungan Rp. 1.000.000 yang
disetorkan setiap tahun selama 5 kali mulai hari ini jika tingkat bunga 10% p.a.
diperhitungkan tahunan !
((1 + 𝑖)𝑛 − 1)
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ ] 𝐴(1 + 𝑖)
𝑖
((1 + 0,1)5 − 1)
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ ] 1.000.000 (1 + 0,1)
0,1
((1, 1)5 − 1)
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ ] 1.000.000 (1,1)
0,1
(1,61051 − 1)
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ ] 1.000.000 (1,1)
0,1
(0,61051)
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = [ ] 1.100.000
0,1
𝐹𝑉𝐷𝑈𝐸 = 6,1051 𝑥 1.100.000 = 6.715.610
 4

2. Seorang ingin memiliki uang sebesar Rp. 500.000.000 pada saat dia pensiun nanti, tepat 20
tahun lagi. Untuk tujuan itu, dia akan menyisihkan gajinya setiap bulan untuk ditabung mulai
hari ini karena hari ini adalah hari gajian selama 20 tahun ke depan. Berapa besar tabungan
bulanan yang harus dia lakukan jika tingkat bunga 9% p.a. ?
𝐹𝑉
𝐴=
((1 + 𝑖)𝑛 − 1)
[[ 𝑖 ] (1 + 𝑖)]

500.000.000
𝐴=
((1 + 0,0075)240 − 1)
[[ ] (1 + 0,0075)]
0,0075
500.000.000
𝐴=
((1, 0075)240 − 1)
[[ ] (1,0075)]
0,0075
500.000.000
𝐴=
(6,009 − 1)
[[ ] (1,0075)]
0,0075
500.000.000
𝐴=
(5,009)
[[ (1,0075)]
0,0075 ]
500.000.000
𝐴=
(5,009)
[[ (1,0075)]
0,0075 ]
500.000.000
𝐴= = 743.078,962
672,876

3. Seorang pedagang kecil berencana untuk menabung Rp. 1.000.000 setiap bulan untuk bisa
mendapatkan uang sebesar Rp. 20.000.000 . Jika tingkat bunga yang bisa didapatnya adalah
6% p.a. Berapa lama waktu yang diperlukan ?
𝐹𝑉 𝑥 𝑖
log ( + 1)
𝐴 (1 + 𝑖)
𝑛=
log(1 + 𝑖)
20.000.000 𝑥 0,005
log ( + 1)
1.000.000 (1 + 0,005)
𝑛=
log(1 + 0,005)
100.000
log ( + 1)
1.000.000 (1,005)
𝑛=
log(1,005)
100.000
log ( + 1)
𝑛= 1.005.000
log(1,005)
log(0,0995 + 1)
𝑛=
log(1,005)
log(1,0995)
𝑛=
log(1,005)
0,0411952337
𝑛= = 19,018
0,0021660618
 5

5.3 Anuitas Ditunda

Anuitas ditunda (deferred annuity) adalalah anuitas yang pembayarannya dimulai
setelah beberapa periode misalnya setelah m periode. Persamaan anuitas ditunda adalah
gabungan persamaan nilai sekarang anuitas biasa dan persamaan nilai sekarang untuk nilai
tunggal.
(1 − (1 + 𝑖)−𝑛 )
𝑃𝑉𝑚−1 = [ ]𝐴
𝑖

(1 − (1 + 𝑖)−𝑛 )
𝑃𝑉𝑚−1 [ 𝑖 ]𝐴
𝑃𝑉 = 𝑃𝑉0 = =
(1 + 𝑖)𝑚−1 (1 + 𝑖)𝑚−1

(1 + 𝑖)𝑛 − 1
𝐹𝑉𝑛 = [ ]𝐴
𝑖

Latihan Soal :
1. Hitung nilai sekarang dari arus kas sebesar Rp. 1.000.000 setiap tahun selama 4 kali yang
dimulai 5 tahun lagi jika i= 10% p.a. !
(1 − (1 + 𝑖)−𝑛 )
[ 𝑖 ]𝐴
𝑃𝑉 =
(1 + 𝑖)𝑚−1
(1 − (1 + 0,1)−4 )
[ 0,1 ] 1.000.000
𝑃𝑉 =
(1 + 0,1)5−1
(1 − (1,1)−4 )
[ 0,1 ] 1.000.000
𝑃𝑉 =
(1,1)4
(1 − 0,683013455 )
[ 0,1 ] 1.000.000
𝑃𝑉 =
1,4641
0,316986544
[ 0,1 ] 1.000.000
𝑃𝑉 =
1,4641
[3,16986544] 𝑥 1.000.000 3.169.865,44
𝑃𝑉 = = 𝑃𝑉 = = 2.165.060,75
1,4641 1,4641

2. Anita berencana untuk menabung sebesar Rp. 1.000.000 setiap bulan mulai setahun lagi. Jika
J12 = 9%, berapa saldo tabungan anita tepat setelah dia menyetor tabungan ke-24 ?
(1 + 𝑖)𝑛 − 1
𝐹𝑉𝑛 = [ ]𝐴
𝑖
(1 + 0,0075)24 − 1
𝐹𝑉𝑛 = [ ] 1.000.000
0,0075
1,196413529 − 1
𝐹𝑉𝑛 = [ ] 1.000.000
0,0075
0,196413529
𝐹𝑉𝑛 = [ ] 1.000.000
0,0075
𝐹𝑉𝑛 = 26,18847057 𝑥 1.000.000 = 26.188.470,57
 6

5.4 Soal Latihan

1. Kredit modal kerja sebesar Rp. 100.000.000 dari BPR ABC Bapak Abdurrahman harus dibayar
dengan 12 kali angsuran bulanan sebesar Rp. 12.000.000 mulai 3 bulan lagi. Hitung tingkat
bunga J12 yang dikenakan !
2. Melisha berencana untuk menabung sebesar Rp. 500.000 setiap bulan mulai 6 bulan lagi. Jika
J12=18%, berapa saldo tabungan melisha tepat setelah dia menyetor tabungan ke-24 ?
3. Hitung harga wajar suatu saham yang tahun dpean diperkirakan tidak akan membagikan
dividen tetapi setelah itu akan terus membagikan dividen sebesar Rp. 500 setiap tahun jika
tingkat bunga adalah 18% p.a !