PEMBIAYAAN AGRIBISNIS

Disusun untuk memenuhi tugas mata kuliah Pembiayaan Agribisnis yang diampu oleh :

Dr. Eliana Wulandari,SP., MM

Disusun oleh :

Kelompok 2

Annisa Fauziah Wulandari 150610190048

Stephanie Maria Zerlina

Mayang Ken Wuri 150610190053

Ramdhan Fadhillah 150610190105

Fahmi Akbar Izzuddin 150610190109

1. Sebuah bank menawarkan pinjaman Rp. 250 juta kepada Saudara untuk membeli sebuah
rumah. Untuk itu Saudara hrs menandatangani akad hipotek yang berisipersyaratan bahwa
Saudara harus mengangsur Rp. 25.461.600 setiap akhir tahun selama 25 thn.
Ditanyakan: Berapa besarnya suku bunga yang dibebankan bank?

Dik :
Pinjaman = 250jt
Angsuran = 25.461.600
Tempo = 25 tahun

Jawab :
FV= 250.000.000
PV = 25.461.600
FV = PV (1 + i)n

250.000.000 = 25.461.600 (1 + i)25

9,8187 = (1 + i)25
259,8187= (1 + i)
1,095 = 1 + i
0,095 = i
9,5% = I

Jadi, besar bunga yang dibebankan adalah 9,5%

2. Bila sdr membutuhkan uang Rp. 10 juta pada tgl 1 Januari 2011. Bukopin
memajemukkan tabungan Saudara secara tahunan dengan suku bunga 12% per tahun.
Ditanyakan:
a. Berapa uang yang harus saudara setorkan pd tgl 1 Januari 2008 agar mendapatkan
uang Rp. 10 juta pada tanggal 1 Januari 2011

Dik :
FV = 10 jt
k = 0,12
n=3

Dit : PV?

Jawab :
FV = PV (1+k )n
10 jt = PV (1+0,12)3
10 jt = PV (1,4049280)
10.000.000
PV =
1,4049280
PV = Rp. 7.117.802,48

Jadi, jumlah uang yang harus disetorkan pada tanggal 1 Januari 2008 agar mendapatkan uang
Rp. 10jt pada 1 Januari 2011 adalah Rp. 7.117.802,48
b. Saudara ingin mengangsur dengan jumlah yang sama dari 1 Januari 2008 sampai Jan 2011
untuk mendapat uang Rp.10 juta tsb pada akhir tahun ke-4, berapa besarnya masing-masing
setoran setiap tahun?

Dik :
F = 10 juta
i = 12% = 0,12
n = 4 tahun

Dit = payment time

Jawab =

F 10.000 .000 10.000 .000

= =
n
PMT = (1+ i) −1 (1+0,12) −1 4
4,7793 = Rp. 2.092.356
i 0,12
Jadi, besarnya masing-masing setoran dari 1 Januari 2008 sampai 1 Januari 2011 atau selama
4 tahun setiap tahunnya adalah Rp. 2.092.3565

c. Jika ortu sdr menawarkan utk memberikan sejumlah pembayaran spt pertanyaan (b) atau
sekaligus Rp 7 juta pada tgl 1 Januari 2008, mana yang Saudara pilih?

Dik :
A = 763.000
i = 12% = 0,12
n = 4 thn

Dit: mengangsur pembayaran sebesar Rp.2.092.356 atau sekaligus Rp. 7.000.000 ?

Jawab :

1
PV = A x ¿ - n
¿
i(1+i)

1 1
PV = 2.092.3565( 0,12 − )
0,12(1,12)4

PV = 2.092.3565 x (3,037) = Rp. 6.354.485

Angka Rp. 2.118.851 adalah nilai sekarang dari pembayaran yang disyaratkan. Nilai sekarang
pembayaran yang disyaratkan lebih kecil dari Rp. 7.000.000 yang ditawarkan orang tua.
Tetapi salah jika menerima uang sebesar Rp. 7.000.000, bila jumlah itu didepositkan di bank
pada tanggal 1 Januari 2008 dengan suku bunga 12% dan akan ditarik kembali pada 1 Januari
2011. dan bunganya dimajemukkan selama 3 tahun, yaitu dari 1 Januari 2008 hingga
Desember 2010, maka nilai masa depannya hanya :

PV = 7.000.000 ¿

PV = 7.000.000 (1,4049) = Rp.9.834.300

Jumlah sebesar Rp 9.834.300 tidak cukup untuk memenuhi kewajiban sebesar
Rp. 10.000.000. Dengan demikian lebih baik memilih 4 kali angsuran sebesar
Rp. 2.092.356

d. Bila Saudara hanya memiliki Rp. 7 juta pada tgl 1 jan 2008, berapa tingkat bunga agar bila
dimajemukkan secara tahunan saudara akan memperoleh uang Rp. 10 jt pd tgl 1 Jan 2011

Dik : PV = 7.000.000
V = 10.000.000
n = 2011- 2008 = 3
Dit : Tingkat bunga majemuk tahunan?
Dijawab :
Rumus
V
P= n
(1+i)
10.000.000
7.000 .000= 3
(1+i)
10.000.000
7.000 .000=
(1+i)3
10.000.000
(1 + i)3 =
7.000.000

10.000 .000
1+i=
√
3

7.000 .000
i = 1,126 – 1
i = 0,126
i = 12,6 %

Crosscheck :
V
P=
(1+i)n
10.000.000
P= 3
(1+0,126)
P= 7.004.624,010
P= ± 7.000.000
Jadi tingkat bunga yang diperoleh adalah 12,6%
e. Bila Sdr hanya dapat mengangsur Rp. 1.875.000 tiap tgl 1 Januari 2008 s/d 1 Januari
2011,brp tkt bunga majemuk tahunan yang diharapkan bila tujuan ini ingin tercapai?
Dik : V = 1.875.000
P = 10.000.000
n = 2011 – 2008 = 3
Dit : Tingkat bunga majemuk tahunan?
Dijawab :
V
P= n
(1+i)
1.875.000
10.000 .000=
(1+i)3
10.000.000
(1 + i)3 =
1.875.000

10.000 .000
1+i=
√
3

1.875 .000
1 + i = √3 5,33
i = 1,747 - 1
i = 0,747
i = 74,7 %

Crosscheck :
V
P=
(1+i)n
10.000.000
P= 3
(1+0,747)
P= 1.875.539,217
P= ± 1.875.000
Jadi tingkat bunga yang dibebankan adalah sebesar 74,7 %

3. Dealer mobil menawarkan mobil type A Rp. 40 juta tunai atau dengan uang
muka sebesar Rp 6 juta dan sisanya dibayar per bulan sebesar Rp. 2 juta selama
20 bulan mulai bulan depan. Berapa tingkat bunga (per bulan dan per tahun)
yang ditanggung pembeli dengan cara kredit ?

Dik : PV = 40-6= 34 juta, A= 2 juta, n= 20 bulan

Dit : i perbulan & pertahun

Jawab :
1 1 1
PV = A [ 1
+
( 1+i b i ) ( 1+i b i ) 2
+…+
( 1+ ib i )20 ]
34.000.000 1 1 1
= 1
[+
2.000.000 ( 1+i b i ) ( 1+i b i ) 2
+…+
( 1+ ib i )20 ]
1 1 1
17* = [ 1
+
( 1+i b i ) ( 1+i b i ) 2
+…+
( 1+ ib i )20 ]
n= 20
Tingkat DFA A PV
Bunga
1% 18, 045 2.000.000 36.090.000
2& 16, 351 2.000.000 32.702.000
1% 3. 388.000

 Selisih antara 34.000.000 – 32.702.000 = 1.298.000

1.298.000
x 1% = 0,00383 atau 0,383 %
3.388.000
 Tingkat Bunga Perbulan
i=2 % − 0,383=0 , 01617 atau 1,617 %
 Tingkat Bunga Pertahun
i=(1+ 0,01617)12 −1
= 1, 2123 -1
= 0,2123
= 21, 23 %

4. Agen elektronik menawarkan mesin cuci dgn harga Rp. 3,5 juta tunai atau
dengan uang muka Rp. 0,5 jt dan sisanya dibayar per bulan sebesar Rp.
200.000 selama 20 bulan. Berapa tingkat bunga yang ditanggung pembeli
kredit tersebut (per bulan dan per tahun)?

Dik : PV = 3,5 M - 500 K= 3 M, A= 200 K, n= 20 bulan

Dit : i perbulan & pertahun

Jawab :
 1 1 1
PV = A [ 1
+
( 1+i b i ) ( 1+i b i ) 2
+…+
( 1+ ib i )20 ]
3.000.000 1 1 1
200.000
= [ 1
+
( 1+i b i ) ( 1+i b i ) 2
+…+
( 1+ ib i )20 ]
1 1 1
15* = [ 1
+
( 1+i b i ) ( 1+i b i ) 2
+…+
( 1+ ib i )20 ]
n= 20
Tingkat DFA A PV
Bunga
2% 16, 351 200.000 3.270.200
3& 14, 877 200.000 2.975.400
1% 294.800

 Selisih antara 3.000.000 – 2.975.400 = 24.600

24.600
x 1% = 0,000835 atau 0,0835 %
294.800
 Tingkat Bunga Perbulan
i=3 % − 0,0835 %=0,029165 atau2,9165 %
 Tingkat Bunga Pertahun
i=(1+ 0,029165)12 −1
= 1, 412 -1
= 0,412
= 4,12 %