MATEMATIKA

Kelompok 5
(Angel, Avila,Chandra, Indri,Nadila,Shofatul)
1.
2.
3.
4.
5. Sebuah pinjaman sebesar Rp500.000.000 akan jatuh tempo 4 tahun lagi dan harus
dibayarkan dengan metode dana pelunasan. Jika pinjaman itu berbunga sederhana 10% p.a.
dibayar setiap tahun dan pembayaran dana pelunasan dapat memperoleh 9% p.a. dihitung
triwulan, hitung :
a. jumlah pembayaran tahunan.
b. jumlah dana pelunasan setelah 3 tahun.
c. nilai buku pinjaman setelah 3 tahun.
Diketahui :
FV = 500.000.000
n = 4 x 4 (krn dihitung triwulan) = 16
r = 10% = 0.1
i = 9% = 0.09

Jawab :
a. Anuitas untuk dana pelunasan
FV
A=
¿¿¿
A = 500.000.000
¿¿¿
500.000 .000
A = 1,42762146−1
0,0225
500.000.000
A=
19,0053982
A = 26.308.314,9
Jumlah untuk dana pelunasan dalam 1 tahun = 4 x 26.308.314,9 = 105.233.260
Jumlah untuk pembayaran bunga 10% x 500.000.000 = 50.000.000
Jadi jumlah pembayaran tahunan = Rp105.233.260 + Rp50.000.000 = 155.233.260

b. Jumlah dana pelunasan setelah 3 tahun

( 1+i )n −1
FV = A
i
( 1+ 0,0225 )12−1
FV = x 26.308.314,9
0,0225
0,30604999
FV = x 26.308.314,9
0,0225
FV = 13,6022218 x 26.308.314,9
 FV = 357.851.534

c. Nilai buku pinjaman setelah 3 tahun = Nilai pokok hutang – jumlah dana pelunasan
= Rp 500.000.000 - 357.851.534
= Rp 142.148.466

6. sebuah perusahaan yang sedang berkembang merencanakan untuk meminjamkan sebesar

Rp1.000.000.000 selama 4 tahun dari bank. Bank Mantap bersedia memberikan pinjaman
dengan bunga 24% p.a. dengan angsuran setiap 3 bulan. Bank lain yaitu bank Beken bersedia
memberikan pinjaman dengan bunga sederhana 21% p.a. dibayar setiap 3 bulan, tetapi
dengan syarat perusahaan itu melakukan setoran untuk dana pelunasan di bank itu dengan
bunga 15% p.a. setiap 3 bulan. Tentukan alternatif mana yang sebaiknya dipilih? Hitung
besar penghematan yang bisa dilakuakn tiap semester.
Diketahui :
FV = Rp.1000.000.000
n = 4 x 4 = 16 (karena dihitung triwulan )
i1 = 24% : 4 = 6% = 0.06
r = 21% = 0,21
i2 = 15% : 4 = 3,75% = 0,0375

Jawab :
a. Jika alternatif pertama digunakan, besar angsuran triwulannya adalah :
FV
A=
¿¿¿
A = 1.000.000 .000
¿¿¿
1.000 .000 .000
A = 2,54035168−1
0,06
1.000.000 .000
A=
25,672528
A = 38.952.143,7

b. Jika alternatif kedua yang digunakan, besar pembayaran bunga triwulannya adalah =
3/12 x 21% x Rp1.000.000.000 = 52.500.000

Sedangkan besar anuitas dana pelunasannya adalah :

FV
A=
¿¿¿
A = 1.000.000 .000
¿¿¿
1.000 .000.000
A = 1,80222781−1
0,0375
1.000.000 .000
A=
21,3927416
A = 46.744.826,8
 Total pembayaran pertriwulannya sebesar = 52.500.000 + 46.744.826,8
= 99.244.826,8

Jadi alternatif pinjaman yang sebaiknya dipilih oleh perusahaan adalah alternatif
kedua dengan menggunakan dana pelunasan dari Bank Beken karena lebih murah
yaitu Rp 38.952.143,7

Besar penghematan persemester =

Alternatif B x 2 = 99.244.826,8 x 2 = Rp198.459.654
Alternatif A x 2 = 38.952.143,7 x 2 = + Rp77.904.287,4
Rp120.585.367

7. Seorang pengusaha muda membeli ruko dan menandatangani perjanjian kredit senilai Rp.
1000.000.000 yang dapat dicicil setiap tahun selama 8 kali angsuran dengan tingkat bunga
j 12=16 % . Buat skedul amortisasi yang memperlihatkan pembagian antara bunga dan
pembayaran pokok pinjaman jika:
a. Pembayaran pertama adalah hari ini.
b. Pembayaran pertama adalah 1 tahun lagi.
Diket : PV = Rp.1000.000.000
n=9
j 1 = 17,227%

i = 17,227%
Dijawab :
Besar angsuran tahunan :

A = PV
¿ ¿ ¿¿
Rp . 1.000 .000.000
A=
¿ ¿¿ ¿
= Rp. 193.156.062,7
A B C D E
Per Besar Angsuran Bunga Amortisasi Utang Saldo KPR
.
Rp. 1000.000.000
0 Rp. 193.156.062,70 - Rp.193.168.062,70 Rp.806.843.937,30
1 Rp. 193.156.062,70 Rp.138.995.005,08 Rp. 54.161.057,62 Rp.752.682.879,68
2 Rp. 193.156.062,70 Rp.129.664.679,68 Rp. 63.491.383,02 Rp.689.191.496,66
 3 Rp. 193.156.062,70 Rp.118.727.019,13 Rp. 74.429.043,57 Rp.614.762.453,09
4 Rp. 193.156.062,70 Rp.105.905.127,79 Rp. 87.250.934,91 Rp.527.511.518,18
5 Rp. 193.156.062,70 Rp. 90.874.409,24 Rp.102.281.653,46 Rp.425.229.864,72
6 Rp. 193.156.062,70 Rp. 73.254.348,80 Rp.119.901.713,90 Rp.305.328.150,82
7 Rp. 193.156.062,70 Rp. 52.598.880,54 Rp.140.557.182,16 Rp.164.770.968,66
8 Rp. 193.156.062,70 Rp. 28.385.094,04 Rp.164.770.986,66 0,00
*Pembulatan dilakukan agar saldo akhir menjadi 0.
B. Pembayaran pertama adalah 1 tahun lagi.
Diket : PV = Rp.1000.000.000
n=8
j 12= 16%
12
j 1 = (1+ 0,16 ) −1
12
j 1 =17,227 %

i = 17,227%
Besar angsuran tahunan:

A = PV
¿ ¿ ¿¿
Rp . 1000.000.000
A=
¿ ¿ ¿¿
A = 239.397.055,4
A B C D E
Per Besar Angsuran Bunga Amortisasi Utang Saldo KPR
.
Rp. 1000.000.000
1 Rp. 239.397.055,40 Rp.172.270.000,00 Rp.67.127.055,40 Rp.932.872.944,60
2 Rp. 239.397.055,40 Rp.160.706.022,17 Rp. 78.691.003,23 Rp.854.181.911,37
3 Rp. 239.397.055,40 Rp.147.149.917,87 Rp. 92.247.137,53 Rp.761.934.773,84
4 Rp. 239.397.055,40 Rp.131.258.503,49 Rp.108.138.551,53 Rp.653.769.221,93
5 Rp. 239.397.055,40 Rp.112.629.475,15 Rp.126.767.580,25 Rp.527.028.641,68
6 Rp. 239.397.055,40 Rp. 90.791.224,10 Rp.148.605.831,30 Rp.378.422.810,38
7 Rp. 239.397.055,40 Rp. 65.190.897,54 Rp.174.206.157,86 Rp.204.216.652,52
8 Rp. 239.397.055,40 Rp. 35.180.402,88 Rp.204.216.652,52 0,00
*Pembulatan dilakukan agar saldo akhir menjadi 0.
8. Pinjaman sebesar Rp250.000.000 dapat dilunasi dengan dua cara, yaitu dengan
mengangsur tahunan selama 5 tahun dengan j₁ = 18% atau dengan cara membayar bunga
sederhana 15% setiap tahun dan menyetor dana ke bank itu untuk dana pelunasan setiap
tahun selama 5 tahun. Untuk setoran itu sudah tentu akan diberikan bunga. Berapa besar
bunga tabungan j1, yang membuat kedua alternatif sama menariknya?
Jawab :
Metode amoritasi
PV = Rp250.000.000
i = 18% = 0,18
n =5
PV
A=
1−¿ ¿ ¿
250.000.000
=
1−¿ ¿ ¿
= Rp79.944.469,5

Metode dana pelunasan:

Setoran untuk dana pelunasan:
FV
A=
¿¿¿

= 250.000.000
¿¿¿
= Rp37.079.265
Setoran dalam setahun = Rp37.079.265
Untuk membuat metode dana pelunasan sama menariknya dengan metode amoritas, besar
pembayaran, besar pembayaran bunga periodic adalah:
= Rp79.944.469,5 - Rp37.079.265
= Rp 42.864 .844,5
Jadi, bunga sederhana j1 yang harus dibayarkan adalah:
Rp 42.864 .844,5
J1 = x100%
Rp 250.000.000
= 0,17145378x100%
= 17,1459378%
9. Jika bunga untuk dana pelunasan adalah 10% p.a. dan bunga sederhana 15% dibayarkan
setiap tahun, untuk pinjaman sebesar Rp. 250.000.000 dan angsuran dilakukan sekali setahun,
berapa tingkat bunga j 1 untuk metode amortisasi yang membuat besar pengeluaran periodik
adalah sama?
10. Sebuah kendaraan bermesin turbo produksi khusus ditawarkan dengan harga cukup tinggi
yaitu Rp400.000.000 dan dapat dibeli dengan membayar DP sebesar 20% dan sisanya dengan
kredit Bank Artos berbunga j12= 15% dilunasi dalam 30 bulan. Tanpa membuat tabel
amortisasi, hitung:

a. Besarnya angsuran per bulan.

b. Besarnya saldo kredit setelah pembayaran angsuran ke-15.
c. Besarnya pokok kredit yang dibayar selama 20 bulan pertama
d. Besarnya bunga yang dibayarkan selama 10 bulan terakhir.
e. Besarnya angsuran bulanan jika pada akhir bulan ketiga, tingkat bunga dinaikkan
menjadi 16,2% p.a.
Diketahui :
PV = Rp400.000.000 (100% - 20%)
= Rp400.000.000 (80%)
= Rp320.000.000
j12= 15% = 0,15
0,15
i= = 0,0125
12
n = 30

Ditanya :
a. Besar angsuran per bulan =...?
b. Besar saldo kredit setelah pembayaran angsuran ke-15 =...?
c. Besar pokok kredit yang dibayar selama 20 bulan pertama =...?
d. Besar bunga yang dibayarkan selama 10 bulan terakhir =...?
e. Besar angsuran bulanan jika pada akhir bulan ketiga, tingkat bunga
dinaikkan menjadi 16,2% p.a. =...?

Jawab :
PV
a. A = (1−( 1+i )−n )
i
320.000.000
= (1−( 1+0,0125 )−30 )
0,0125
320.000.000
=
24,88891
= 12.857.133,89
b. n = 30 – 15 = 15

PV = | |
( 1−(1+i)−n ) A
i

= |( 0,0125 |
1−(1+0,0125)−15 )
12.857.133,89

= 13,6005459 x 12.857.133,89
= 174.864.039,927

c. n = 30 – 20 = 10
Saldo kredit setelah angsuran 20 bulan pertama :

PV =
(
|
1−(1+i)−n )
A
i |
= |( 0,0125 |
1−(1+0,0125)−10 )
12.857.133,89

= 9,34552591 x 12.857.133,89
= 120.156.677,87
- Besar pokok kredit yang dibayar selama 20 bulan pertama :
= Saldo kredit awal - Saldo kredit setelah angsuran 20 bulan pertama
= Rp320.000.000 - Rp120.156.677,87
= Rp199.843.322,13

d. Besar bunga yang dibayarkan selama 10 bulan terakhir :

= Total angsuran – pelunasan pokok
= (10 x 12.857.133,89) - 120.156.677,87
= 128.571.338,9 - 120.156.677,87
= Rp8.414.661,03

e. Saldo kredit pada akhir bulan ketiga :

PV = | |
( 1−(1+i)−n ) A
i

= | (
0,0125 |
1−(1+0,0125)−27 )
12.857.133,89
 = 22,7962993 x 12.857.133,89
= 293.095.071,66
Jika harus dilunasi selama n = 27 bulan dan tingkat bunga dinaikkan menjadi
16,2% p.a.
0,162
i= = 0,0135
12
PV
A = (1−( 1+i )−n )
i
293.095 .071,66
= ( 1−( 1+0,0135 )−27 )
0,0135
293.095.071,66
=
22,50078
= 13.025.998,0297