A.

DEFINISI HIGH RISE BUILDING

Menurut Johan dan Kloft (2004), bangunan bertingkat tinggi adalah bangunan yang
dianggap relatif ketinggiannya, dimana bangunan tinggi dapat dikatakan bangunan tinggi
apabila skala dari bangunan lebih tinggi dari bangunan sekitar. Misalnya, jika bangunan di
lingkungan perkotaan memiliki ketinggian rata-rata dua hingga tiga lantai, bangunan 5 lantai
yang menjulang di atasnya dapat dianggap sebagai bangunan tinggi.
Menurut Johan dan Kloft (2004) perkembangan bangunan bertingkat tinggi bermula dari
bangunan gedung asuransi rumah di Chicago pada tahun 1890 dengan ketinggian 12 lantai
dan memicu perkembangan bangunan bangunan bertingkat tinggi dalam revolusi industri.
B. FUNGSI HIGH RISE BUILDING
Bangunan bertingkat tinggi dibagi berdasarkan fungsi dan klasifikasinya, berikut merupakan
pembagian beradasarkan peraturan Daerah dan Kota :
1. Klasifikasi Bangunan Gedung
Menurut Perda Kota Bandung No. 5 (2010) tentang Bangunan Gedung pasal 12, bangunan
gedung berdasarkan ketinggiannya dibagi menjadi 3 (tiga) yaitu:
• Bangunan bertingkat tinggi dengan jumlah lantai lebih dari 8 lantai
• Bangunan bertingkat sedang dengan jumlah lantai 5-8 lantai
• Bangunan bertingkat rendah dengan jumlah lantai 1-4 lantai.
Menurut Permen Keuangan RI Nomor 7 (2016) mengenai Standar ketinggian
bangunan gedung perkantoran adalah:
• Gedung perkantoran Type A dan Type B paling tinggi 20 lantai
• Gedung perkantoran Type C dan Type D paling tinggi 20 lantai
• Gedung perkantoran Type E1 paling tinggi 4 lantai
• Gedung perkantoran Type E1 paling tinggi 2 lantai
Klasifikasi bangunan gedung perkantoran menurut Permen PU RI No.29 (2006) berdasarkan
fungsinya adalah bangunan gedung yang seluruhnya atau sebagian besar dari ruangannya
difungsikan sebagai ruang perkantoran dan ruang fasilitas pendukung pelaksanaan fungsi
perkantoran, seperti ruang rapat dan ruang penyimpanan arsip. Bangunan perkantoran
berdasarkan penggunannya terdiri atas :
Tipe A Bangunan gedung perkantoran yang termasuk Tipe A adalah gedung perkantoran
yang ditempati secara permanen oleh lembaga tinggi negara.
Tipe B Bangunan gedung perkantoran yang termasuk Tipe B adalah gedung perkantoran
yang ditempati secara permanen oleh Kantor Kementerian Koordinator, Kementerian Negara,
Pejabat setingkat Menteri, dan Lembaga Pemerintah Non Kementerian dengan wilayah kerja
nasional.
Tipe C Bangunan gedung perkantoran yang termasuk Tipe C adalah gedung perkantoran
yang ditempati secara permanen oleh Instansi Pemerintah Pusat dengan pejabat tertinggi
setingkat Eselon I. Contoh :
a. Gedung Kantor setingkat Direktorat Jenderal;
b. Gedung Kantor Badan di bawah Kementerian/Lembaga.
Tipe D Bangunan gedung perkantoran yang termasuk Tipe D adalah gedung perkantoran
yang ditempati secara permanen oleh Instansi Pemerintah Pusat dengan pejabat tertinggi
setingkat Eselon II. Contoh :
a. Gedung Kantor Direktorat;
b. Gedung Kantor Perwakilah;
c. Gedung Kantor Wilayah;
d. Gedung Kantor Balai Besar.
Tipe E1 Bangunan gedung perkantoran yang termasuk Tipe El adalah gedung perkantoran
yang ditempati secara permanen oleh Instansi Vertikal Pemerintah Pusat dengan pejabat
tertinggi setingkat Eselon Ill. Contoh:
a. Gedung Kantor Pelayanan;
b. Gedung Kantor Daerah;
c. Gedung Kantor Balai.
Tipe E2 Bangunan gedung perkantoran yang termasuk Tipe E2 adalah gedung perkantoran
yang ditempati secara permanen oleh Instansi Vertikal Pemerintah Pusat dengan pejabat
tertinggi setingkat Eselon IV. Contoh:
a. Gedung Kantor Urusan Agama.
b. Gedung Kantor Unit Pelaksana Teknis (UPT).
2.4.2. Bangunan Gedung berdasarkan Fungsi Hunian Menurut Permen PU RI No.29
(2006) mengenai fungsi bangunan gedung dibagi menjadi 6 klasifikasi, yaitu :
Fungsi hunian :
• Bangunan hunian jamak
• Bangunan hunian campuran
• Bangunan hunian sementara
Fungsi keagamaan :
• Bangunan masjid termasuk mushola
• Bangunan gereja termasuk kapel
• Bangunan pura
• Bangunan vihara
• Bangunan kelenteng
Fungsi usaha :
• Bangunan perkantoran
• Bangunan perdagangan
• Bangunan perindustrian
• Bangunan perhotelan
• Bangunan wisata
• Bangunan terminal
• Bangunan tempat penyimpanan
Fungsi social dan budaya :
• Bangunan pelayanan pendidikan
• Bangunan pelayanan kesehatan
• Bangunan kebudayaan
• Bangunan laboratorium
• Bangunan pelayanan umum
Fungsi khusus :
• Bangunan kemiliteran
Fungsi campuran :

• Satu bangunan gedung yang dapat memiliki lebih dari satu fungsi
 Marina Bay Sands adalah kompleks dengan kepadatan tinggi, penggunaan
campuran,konstruksinya mencapai $ 5,7 miliar. Dirancang oleh arsitek Moshe Safdie untuk
Las Vegas Sands Corporation, fasilitasnya menawarkan permukaan seluas 845.000m2 di
trotoar Singapura, menciptakan pintu gerbang ke kota dan menyediakan lingkungan yang
dinamis untuk situs kehidupan publik yang semarak. Safdie diundang untuk bergabung
dengan Las Vegas Sands Corporation untuk pengembangan desain proyek yang kompetitif
dan mempresentasikannya kepada PemerintahSingapura. Proyek ini telah mendapatkan
penghargaan CTBUH 2010 Best Tall Building Awards, Finalist Asia and Australasia Region.

FUNGSI

Marina Bay Sands memiliki beberapa fungsi, termasuk:

1. Hotel: Kompleks ini merupakan rumah bagi hotel mewah yang terdiri dari tiga menara
setinggi 55 lantai. Hotel ini menawarkan beragam fasilitas dan layanan bagi para
tamunya, termasuk kolam renang tanpa batas di puncak gedung, restoran, dan kasino.

2. Pusat Konvensi dan Pameran: Marina Bay Sands juga merupakan rumah bagi pusat
konvensi dan pameran besar yang menyelenggarakan berbagai acara sepanjang tahun.
Pusat ini memiliki luas lebih dari 120.000 meter persegi dan dapat menampung hingga
45.000 orang.

3. Belanja: Kompleks ini memiliki pusat perbelanjaan besar yang menawarkan berbagai
toko ritel kelas atas, termasuk merek mewah seperti Chanel, Gucci, dan Prada.

4. Hiburan: Marina Bay Sands merupakan pusat hiburan di Singapura, menawarkan dua
teater yang menyelenggarakan berbagai pertunjukan sepanjang tahun. Kompleks ini
juga memiliki museum Seni Sains yang menampilkan berbagai pameran dan instalasi.
 5. Tujuan Wisata: Marina Bay Sands merupakan tujuan wisata populer di Singapura,
menarik pengunjung dari seluruh dunia. Kompleks ini dianggap sebagai keajaiban
struktur dan teknologi modern dan merupakan pusat inovasi, budaya, dan hiburan.

BENTUK

Desain Marina Bay Sands dianggap sebagai keajaiban struktur dan teknologi
modern. Kompleks ini dirancang oleh Moshe Safdie Architects, yang menciptakan
kompleks yang tidak biasa yang menampilkan Singapura sebagai pusat inovasi, budaya,
dan hiburan. Kompleks hotel, yang merupakan bangunan utama dari kompleks ini, terdiri
dari tiga menara setinggi 55 lantai dan terletak di sumbu dua jalan. Desain bangunan hotel,
yang diakui sebagai tugas arsitektur tersulit di dunia, membutuhkan banyak solusi
struktural yang rumit.
Tujuan dari desain ini adalah untuk memastikan isolasi suara dan termal yang
sempurna di dalam bangunan dengan tetap menggunakan elemen-elemen alami. Museum
Seni-Sains dan dua teater memiliki sistem pelapis fasad yang terdiri dari balok wol mineral,
yang secara signifikan meningkatkan waktu evakuasi jika terjadi kebakaran. Kompleks ini
sangat cocok dengan arsitektur Singapura, yang penuh dengan solusi ekologis dan
dikelilingi oleh vegetasi yang didominasi oleh anggrek (bunga nasional Singapura).
ArtScience Museum merupakan bentuk arsitektur yang menarik dan tempat
belajar
bagi semua orang. Desain Marina Bay Sands juga menggabungkan prinsip eko-arsitektur,
yang memprioritaskan aspek alam dan lingkungan dalam desain arsitektur. Sistem
operasional energi bangunan meliputi sistem pasif, sistem hibrida, sistem aktif, dan sistem
produktif sebagai tingkatan dalam penggunaan energi bangunan dengan tujuan
menyediakan energi yang efisien bagi bangunan. Penerapan eko-arsitektur berdasarkan
prinsip-prinsipnya memberikan dampak yang signifikan terhadap kondisi lingkungan di
sekitar tapak.

STRUKTUR DAN MATERIAL

Bentuk umum Hotel Marina Bay Sands didorong oleh persyaratan arsitektur berupa
atrium yang terus menerus di ketiga menaranya. Flare geometris yang dihasilkan secara
struktural diselesaikan oleh pelat beton pratekan dan pemotongan rangka pada beberapa
lantai, terletakdi antara bagian konstruksi yang berlawanan dan melalui rata-rata ruang
mesin. Asimetri bangunan menuntut analisis urutan konstruksi yang terperinci untuk
menilai penyimpangan menara yang terus berlanjut selama pemasangan. Selain itu, satu-
satunya jalan ke setiap menara menyebabkan gerakan berbeda yang dipaksakan oleh beban,
yang semakin memperumit desain teknik atap dan penyangga SkyPark. Setiap tantangan ini
ditangani dan diselesaikan melalui kolaborasi yang erat antara desain, konstruksi, dan
pelanggan.
 HENGQIN INTERNATIONAL FINANCIAL CENTER AEDAS

Arsitek: Keith Griffiths, Andy Wen, Wang Dongwei, Yu Qianqian, Xia Yang (AEDAS)
Lokasi: 11 Magok-dong, Seoul, Korea Selatan
Luas: 76.273 m₂
Hengqin Interntional Financial Center terletak di pulau Hengqin Zhuhai, sebuah
distrik keuangan masa depan yang menghubungkan Hong Kong, Macau dan Kota-
kota besar lainnya di wilayah Teluk Raya. Kota ini di kelilingi oleh laut dan
pegunungan.
A. Aspek Fungsi

Aedas Global Design Principal terdiri dari program campuran termasuk kantor Grade
A, fasilitas konferensi dan pameran, apartemen komersial, dan ruang ritel. Ruang
konvensional dan ritel ditempatkan di podium untuk memungkinkan akses yang
mudah. Perkantoran berada di tengah menara sementara apartemen-apartemennya
terletak di atasnya, menikmati pemandangan laut yang tenang dan indah.

B. Aspek Bentuk

Terinspirasi oleh "The Nine Dragons" terkenal dari lukisan Cina dari Dinasti Song,
desainnya mewujudkan energi dalam bentuk arsitektur. Totem tradisional naga yang
muncul dari laut melambangkan kehidupan baru menerobos hambatan dan tak henti-
hentinya berkembang menjadi kekuatan yang mengesankan. Menara ini juga menjadi
simbol bakat dan sumber daya yang berjamaah di Hengqin untuk membuat metropolis
baru di Area Teluk Raya. Menara ini bertransformasi menjadi lengkungan elegan dan
lengkungan menara yang kuat, melengkapi permukaan air yang bergelombang di
sekitarnya. Dengan empat blok vertikal yang menjulang ke langit dan menyatu dengan
bangunan.
C. Aspek Kedudukan Skala Urban

Terletak di Pulau Hengqin di Zhuhai, distrik keuangan masa depan yang

menghubungkan Hong Kong, Makau, dan kota-kota besar lainnya di Greater Bay
Area, berfungsi untuk menarik pesona magnetis. Kota ini menyelimuti laut dan daerah
pegunungan. Menara ini diposisikan di jantung cluster kota kelas dunia, berkembang
untuk mendorong dan tumbuh sebagai kekuatan pendorong strategi pembangunan
nasional terbaru Tiongkok.

D. Aspek Iklim

Iklim subtropis Zhuhai memberlakukan persyaratan yang lebih tinggi pada beban
angin menara untuk menahan angin kencang selama musim topan. Tim desain dengan
cermat menyesuaikan orientasi dan pintu masuk gedung untuk mengurangi hambatan
angin dan meningkatkan pengalaman pejalan kaki. Ketinggian cairan dibalut dengan
panel kaca dan logam, mengalir ke bawah untuk membentuk tirai besar yang tersapu
dan terpelintir oleh angin kosmik yang berakhir dengan kesibukan amplop yang
berkerut secara horizontal yang mengelilingi ruang pameran yang tinggi dan kanopi
yang unik di atas pintu masuk. Transisi yang mulus antara podium bertingkat super
tinggi dan podium bertingkat rendah dicapai dengan menarik dan memutar elemen
vertikal di sekitar sumbu pusat, mengubah dinding menara menjadi atap podium.

E. Aspek Material

Dinding tirai dibagi menjadi unit-unit yang lebih kecil dan terstandardisasi dalam
sejumlah jenis dimensi. Unit panel kaca, sebagian besar datar, dipasang per bagian
dan dengan sudut yang bergeser secara bertahap untuk membentuk kurva tiga
dimensi. Dengan demikian, tim desain dapat mewujudkan desain dengan presisi
tertinggi dan biaya konstruksi yang minimal.
 GUANGMING PUBLIC SERVICE PLATFORM

Arsitek: Zhubo Design

Lokasi: Shenzhen, China
Luas: 81.200 m2
A. Aspek Fungsi
Bangunan ini memiliki dua fungsi yaitu ruang kantor dan ruang layanan publik.
Fungsi yang berbeda pada bangunan di desain menjadi dua blok dengan bentuk
yang berbeda pada tingkat vertikal. Volume persegi panjang atas adalah ruang
kantor, sementara bagian bawah berfungsi sebagai aula layanan publik dan ruang
konferensi.
B. Aspek Bentuk
Atap lebih rendah berbentuk seperti permukaan bergelombang. Dikombinasikan
dengan area besar jendela Prancis transparan, bidang melengkung yang fleksibel
menciptakan suasana santai dan ramah. Desain bangunan terbentuk dari dinding
tirai yang terbuat dari panel aluminium berlubang melengkung. Bagian tirai yang
rusak meninggalkan lubang sebesar 50 m, dari lubang tersebut orang dapat
melihat gunung Niu di belakang bangunan. Bangunan holistik menyerupai kapal
yang mengambang di gunung.
C. Aspek Kedudukan Skala Urban
Proyek ini terletak di persimpangan Taman Teknologi Tinggi Guangming dan
gerbang Stasiun Kereta Api Guangmingcheng. Hal ini terutama dapat diakses oleh
 masyarakat untuk layanan administrasi dan pegawai pemerintah untuk tugas-tugas
kantor rutin.daerah pegunungan. Menara ini diposisikan di jantung cluster kota
kelas dunia, berkembang untuk mendorong dan tumbuh sebagai kekuatan
pendorong strategi pembangunan nasional terbaru Tiongkok.
D. Aspek Material

Desain bangunan terbentuk dari dinding tirai yang terbuat dari panel aluminium
berlubang melengkung. Dikombinasikan dengan jendela Prancis transparan yang
luas, bidang melengkung yang fleksibel menciptakan suasana santai dan
bersahabat.
E. Teknologi Smart Building

Gedung ini memiliki desain dinding tirai aluminium berlubang memungkinkan

angin alami masuk ke tiga atrium di volume atas, membentuk struktur bagian
yang dapat bernapas. Selain itu, untuk memaksimalkan pencahayaan alami,
bangunan ini menggunakan jendela semaksimal mungkin dengan desain futuristic.
 GEDUNG MAHANAKHON

Arsitek: OMA, REM KOOLHAS

Lokasi: Bangkok, Thailand
Luas:150.000 m2
A. Aspek Fungsi

Menara MahaNakhon, yang secara harfiah berarti “Metropolis Besar” dalam bahasa
Thailand, juga dikenal sebagai King Power MahaNakhon karena nama pusat
perbelanjaan yang menempati lantai pertama. Ini adalah kompleks serba guna yang
mencakup tempat tinggal mewah, hotel, pusat perbelanjaan, dan sky bar serta
observatorium di puncak gedung, semuanya terhubung langsung ke sistem angkutan
cepat Skytrain kota. Secara keseluruhan, pengembangan tersebut mencakup lebih dari
150.000 meter persegi real estate utama yang sejauh ini merupakan real estat termahal
di Bangkok ketika mulai tersedia untuk penyewa.

B. Aspek Bentuk

Untuk menjadi gedung tertinggi di Bangkok dan mematuhi peraturan GFA, para
Arsitek menghadirkan konsep yang tidak hanya menyelesaikan masalah ini tetapi juga
memberikan banyak manfaat tambahan.
 Tim desain memutuskan untuk beralih dari volume ekstrusi tradisional dan
memutuskan untuk membuat lekukan spiral di sepanjang menara. Lekukan ini
memiliki kedalaman yang bervariasi, menciptakan serangkaian teras, balkon, dan
ruangan “mengambang” yang rumit yang akhirnya membentuk menara hingga titik
yang sekarang dikenal sebagai menara “piksel” karena kombinasi permukaan
pancang, teras, dan tonjolan ini menciptakan kesan pikselasi digital.

“Piksel” ini memecahkan masalah GFA, namun yang paling penting, piksel tersebut
mengobarkan hubungan antara interior dan eksterior, menciptakan membran
permeabel antara interior dan eksterior yang memungkinkan hunian dan hotel untuk
“terhubung” dengan kehidupan dinamis yang sedang berkembang. ibukota global
yaitu Bangkok .

C. Aspek Kedudukan Skala Urban

Menara King Power MahaNakhon adalah gedung bertingkat 77 yang terletak di

Kawasan Pusat Bisnis (CBD) Bangkok. lingkungan yang berkembang pesat dan
merupakan rumah bagi beberapa perkembangan terbaru dan paling modern di kota ini,
termasuk hotel kelas atas seperti hotel W dan banyak perkantoran Kelas A.

Menara ini berdiri di antara jalan Silom dan Sathorn dan terhubung langsung ke
Stasiun SkyTrain Chngononsi (BTS) dan stasiun BRT Bangkok di jalan Narathiwat
Ratchanakharin.

Lingkungan kota utama ini berlokasi strategis di antara sungai, di sebelah barat, dan
Taman Lumpini di sebelah timur, dan telah menarik tidak hanya banyak hotel kelas
atas dan menara perkantoran tetapi juga banyak kedutaan, dengan jalan Sathorn yang
dikenal sebagai “Barisan Kedutaan ”.

CBD juga memiliki akses yang sangat mudah menuju kawasan perbelanjaan Siam /
Ratchaprasong yang hanya berjarak tiga kilometer melalui jalan darat atau BTS.

D. Aspek Material
 Desain bangunan terbentuk dari dinding tirai dirancang untuk digantung dari tepi
setiap pelat lantai dengan sambungan horizontal khusus antar panel yang disebut
“slack joins”.. Dikombinasikan dengan kaca sehingga menjadi wujud berbentuk pixel
dan memberi kesan futuristic.

E. Teknologi Smart Building

skybox kaca yang menonjol dengan pemandangan luas dan ruang dalam/luar ruangan
yang luas dengan kolam rendam dan teras berukuran besar yang merupakan cocok
bagi iklim tropis Bangkok.

‘Piksel’ telah dirancang untuk memaksimalkan panorama tanpa halangan untuk

tempat tinggal, menawarkan pemandangan kota dan Sungai Chaophraya yang
langka. Pada saat yang sama, hunian yang terletak di area non-pixilated menara
menikmati inovasi paralel yang belum pernah terlihat di gedung pencakar langit: unit
satu tingkat dan dupleks menawarkan ruang tamu dengan ketinggian ganda berskala
besar yang dilengkapi dengan beberapa ruang yang dapat dioperasikan dengan
ketinggian penuh. -jendela balkon lipat – bagian dinding tirai yang dapat dilipat ke
dalam untuk membuka rumah terhadap angin segar dan pemandangan kota,
memungkinkan ruang tamu menjadi lingkungan dalam/luar ruangan.