Buku Saku Parameter Kualitas Pemeriksaan Visual-1

B U K U S A K U
PARAMETER KUALITAS
PEMERIKSAAN VISUAL
KEGIATAN SERAH TERIMA HASIL PEKERJAAN
PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN
Buku Saku ini merupakan
panduan pendamping mengisi
Checklist Daftar Pemeriksaan Visual
dalam pelaksanaan pemeriksaan teknis
pada Kegiatan Serah Terima Hasil
Pekerjaan Pembangunan Rumah
Susun untuk menjamin kualitas dan
memenuhi prinsip keandalan
bangunan gedung.
DAFTAR ISI
I Gambaran Umum 7
II Persiapan Pemeriksaan 15
III Lingkup Pemeriksaan 21
IV Parameter Kualitas 25
V Format Dokumen 45
B U K U S A K U
PARAMETER KUALITAS
PEMERIKSAAN
VISUAL
KEGIATAN SERAH TERIMA HASIL PEKERJAAN
Edisi Pertama
Juli 2021
Disusun di
Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan Jawa III
GAMBARAN
UMUM
BUKU SAKU PEMERIKSAAN VISUAL
P emeriksaan secara visual

merupakan prosedur
pemeriksaan teknis pada
Kegiatan Serah Terima Hasil
Pekerjaan Pembangunan
Rumah Susun untuk menilai
kesesuaian hasil pekerjaan
dengan ketentuan dalam
kontrak kerja.
Pemeriksaan secara visual
berdampingan dengan
Pemeriksaan Dokumen Hasil
Uji Mutu Bangunan dan
Pemeriksaan Volume
Pekerjaan. Hasil pemeriksaan
secara visual ini kemudian
akan dituangkan ke dalam
Berita Acara Pemeriksaan
Serah Terima Pertama.
Surat Edaran Nomor: 02/SE/Dr/2019
Tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan

Serah Terima Hasil Pekerjaan
Pembangunan Rumah Susun
8
JENIS PEMERIKSAAN
PEMERIKSAAN ADMINISTRASI
Pemeriksaan administrasi dilakukan terhadap

dokumen pendukung pekerjaan konstruksi.
PEMERIKSAAN TEKNIS
Pemeriksaan teknis dilakukan melalui:

• Pemeriksaan Dokumen Hasil Uji Mutu
Bangunan untuk menilai kesesuaian kualitas hasil
pekerjaan dengan ketentuan dalam kontrak kerja;
• Pemeriksaan Secara Visual untuk menilai
kesesuaian hasil pekerjaan dengan ketentuan
dalam kontrak kerja; dan
• Pemeriksaan Volume Pekerjaan untuk menilai
kesesuaian realisasi dengan kontrak kerja (Bill of
Quantity).
9
ALUR SERAH TERIMA HASIL PEKERJAAN
01
Pemeriksaan Awal
oleh Manajemen Konstruksi untuk
memeriksa kesesuaian hasil pekerjaan
dengan kontrak kerja. Hasil
pemeriksaan dituangkan dalam
checklist pekerjaan.
02
Commisioning Test
oleh PPK, Manajemen Konstruksi, Instansi
Teknis, Instansi/Asosiasi yang berwenang,
dan perwakilan penerima bantuan. Hasil
commisioning test dituangkan dalam
Berita Acara (Format 3).
03
Permohonan PHO
yang diajukan secara tertulis oleh
Kontraktor kepada PPK setelah
pekerjaan selesai 100%
10
04
Pemeriksaan Administrasi
dan Teknis
oleh PPK, Manajemen Konstruksi,
Instansi Teknis Pemerintah
Daerah, dan Penerima Bantuan
05
Serah Terima Pertama
Hasil pemeriksaan dituangkan dalam
Berita Acara Pemeriksaan Serah
Terima Pertama (Format 8) dan
dilengkapi Ceklist Pemeriksaan
Pekerjaan Serah Terima Pertama
(Format 9)
06
Berita Acara Serah Terima
Pertama
Dalam hal hasil pemeriksaan serah
terima pertama telah sesuai
dengan kontrak kerja, PPK
membuat Berita Acara Serah
Terima Pertama (Format 14) dan
diserahkan kepada Kasatker
11
ALUR SERAH TERIMA HASIL PEKERJAAN
07
Surat Pernyataan Kesanggupan
Dalam hal hasil pemeriksaan serah
terima pertama belum sesuai dengan
kontrak kerja, PPK menyampaikan surat
perintah kepada Kontraktor untuk
membuat Surat Pernyataan
Kesanggupan (Format 11) memperbaiki
dan/atau melengkapi kekurangan
pekerjaan dengan mencantumkan
batas waktu
08
Perbaikan
Kontraktor melakukan
perbaikan dan/atau melengkapi
kekurangan pekerjaan;
09
Pemeriksaan Pekerjaan
Hasil Perbaikan
PPK, Manajemen Konstruksi, Instansi
Teknis Pemerintah Daerah, dan
Penerima Bantuan melakukan
pemeriksaan pekerjaan hasil perbaikan
yang dituangkan dalam Berita Acara
Pemeriksaan Pekerjaan Perbaikan Serah
Terima Pertama (Format 12) dan Ceklist
Pemeriksaan (Format 9)
12
10
PjPHP /PPHP
Kasatker menunjuk PjPHP atau
membentuk PPHP untuk melakukan
pemeriksaan kelengkapan
administrasi hasil pekerjaan
pembangunan rumah susun
11
Berita Acara Pemeriksaan Kelengkapan
Administrasi Hasil Pekerjaan
PjPHP/PPHP menyampaikan Berita Acara
Pemeriksaan Kelengkapan Administrasi Hasil
Pekerjaan Pembangunan Rumah Susun
(Format 17) kepada Kasatker
12
Dalam hal kelengkapan administrasi hasil
pekerjaan pembangunan rumah susun
masih memerlukan perbaikan dan belum
sesuai, maka Kasatker memerintahkan
PPK untuk melengkapi.
13
PERSIAPAN
Tata Cara Pemeriksaan Teknis

Buku Saku Parameter Kualitas Pemeriksaan
Visual digunakan dalam melakukan
pengisian Daftar Pemeriksaan Visual pada
Kegiatan Serah Terima Hasil Pekerjaan
Pembangunan Rumah Susun.
Format 9 Panduan
SE Dirjen Perumahan Nomor: 02/SE/Dr/2019 Parameteer Kualitas
Checklist Daftar Pemeriksaan Visual Pemeriksaan Visual
16
Dokumen yang diperhatikan sebelum
melakukan Pemeriksaan Teknis
• Surat Permohonan PHO oleh
Kontraktor
• Ceklis pemeriksaan awal oleh
Manajemen Konstruksi
• Hasil Commisioning Test*
Pengisian Daftar Pemeriksaan

Visual dilaksanakan oleh
• Tim PPK; dan
• Instansi Teknis Pemerintah
Daerah.
Pada saat pemeriksaan turut

disaksikan oleh:
• Kontraktor;
• Manajemen Konstruksi; dan
• Penerima Bantuan.
17
PERALATAN PENDUKUNG
Dalam pelaksanaan pemeriksaan secara visual paling
sedikit menggunakan peralatan sebagai berikut
Meteran/
Laser Meter
Waterpass
Tespen Detector
(Digital/Obeng)
Kamera
18
DOKUMEN PENDUKUNG
Dokumen pendukung ini digunakan untuk
melakukan pemeriksaan teknis hasil pekerjaan
pembangunan rumah susun
Gambar As Built Drawing
Dokumen Spesifikasi Teknis
Daftar Pemeriksaan Visual

(Format 9)

Serah Terima Pertama
19
AREA
PEMERIKSAAN
AREA
PEMERIKSAAN
BAGIAN LUAR
• Depan
• Belakang
• Samping Kanan
• Samping Kiri
BAGIAN DALAM
• Hunian Individual
dan/atau Disabilitas
• Lobi Entrance
• Selasar
• Janitor
• Gudang
• Ruang Serbaguna
• Ruang Pengelola
• Toko
• Mushola
• Pantry
• Kamar Mandi Luar
• Ruang Panel
• Tangga Lantai
• Void
22
PRASARANA, SARANA,
DAN UTILITAS
• GWT
• Septictank
Biotank/Konvensional
• Jalan Lingkungan
dan/atau Area Parkir
• Lampu Penerangan
• Drainase
• Lansekap
• Meubelair
Tiap area memiliki lembar

checklist masing-masing dan
ditandatangani oleh Tim
PPK, Kontraktor, dan MK
23
PARAMETER
KUALITAS
Atap, Plafon Luar,

dan List Plank
Kerangka atap terpasang dengan

kokoh dan kuat, termasuk sambungan
antar kerangka maupun antara
kerangka dengan balok keliling bagian
atas dinding/ring
Kerangka plafon terpasang dengan

kokoh
Pemasangan plafon rapi dan sesuai

dengan gambar As Built Drawing
Pemasangan lisplang rapi dan sesuai

dengan gambar As Built Drawing
• Sambungan antara lisplang rapi
serta saling tegak lurus
• Seluruh kayu kaso pada ujung atap
bagian bawah tertutup lisplang
26
Pengecatan
Seluruh Komponen Bangunan

sudah dilakukan pengecatan
Pengecatan merata
Minimal 2 kali pelapisan

*Cocokkan dengan Dokumen Spesifikasi Teknis
Tidak bergelembung Tidak berkapur
27
Dinding – Kolom – Balok
Dinding tegak lurus

dengan lantai (tidak miring)
Permukaan dinding rata

atau tidak bergelombang
Tidak ada retak rambut Tidak ada bekas paku
28
Pintu dan Jendela
Kusen vertikal dan horizontal saling tegak

lurus
Sambungan antar kusen vertikal dan

horizontal rapi menggunakan sealant
Pemasangan sealant sebagai sambungan

antara kusen dengan dinding rapi
Pemasangan engsel pintu sesuai, dimana

baut terpasang dengan rapi
Pemasangan handle pintu rapi tidak

miring, serta saat diuji coba handle kokoh
Kunci grendel kokoh.
29
Ubin Keramik
Ukuran sesuai dan presisi
Pemasangan dengan nat kecil,

lurus, dan rapi.
Permukaan ubin keramik rata

dan tidak pecah.
Tidak ada nat yang kosong Tidak terdapat popping lantai
30
Rooster
Pemasangan rapi dengan perekat

antar rooster maupun rooster dengan
dinding sangat rapi dan perekat
semen sangat tipis.
Glassblock
Pemasangan rapi dengan perekat

antar glassblock maupun glassblock
dengan dinding sangat rapi dan
perekat sangat tipis.
31
Stop Kontak
Titik pemasangan sesuai dengan

gambar As Built Drawing.
Kondisi baik dan dapat berfungsi.
Hati-hati saat melakukan

tes pen pada Stopkontak!
Tes stop kontak dapat dilakukan

menggunakan perangkat seperti
charger handphone.
32
Saklar

Fungsi saklar tidak terbalik.
Fitting Lampu

33
Railing
Railing pagar kokoh.
Sambungan antara railing dengan

dinding kokoh.
Pengecatan merata.
Railing tidak korosi.
Teralis
Teralis kokoh.
Sambungan antara teralis dengan lantai

maupun balok atas kokoh.
Jarak antar teralis tidak renggang.
Teralis tidak korosi.
34
Balkon
Dinding tegak lurus dengan lantai.
Permukaan dinding rata.
Pemasangan keramik rapi dengan

garis nat kecil dan lurus.
Tidak ada retak rambut.
Pagar Balkon
Teralis kokoh.
Sambungan antara railing dengan lantai

maupun balok atas kokoh.
Jarak antar railing tidak renggang.
Teralis tidak korosi.
35
Sprinkler

Fire Detector

36
Pipa Tegak
Posisi pipa tegak lurus dan

tidak miring.
Penempatan sesuai dengan

Panel dan MCB
Kondisi fisik sesuai spesifikasi dan tidak

cacat.
Pembagian phase sesuai dengan

kategori pada saat dilakukan tes.
Tidak ada jaringan yang putus.
37
Sink
Kondisi fisik baik dan dapat berfungsi.
Saluran pipa terhubung dengan baik.
Tidak korosi dan tidak bocor.
Grease Trap
Kondisi fisik baik dan dapat berfungsi.
Saluran pipa terhubung dengan baik.
Tidak bocor.
38
Exhaust fan
Kondisi baik (tidak cacat/ zero defect)

serta dapat berfungsi.
Penanda/ Signage

Kondisi baik dan tidak cacat.
39
Toilet
Posisi sesuai dengan As Built Drawing.
Kondisi baik (tidak cacat/zero defect)

dan dapat berfungsi.
Tidak ada kebocoran pipa baik saluran

air bersih maupun saluran air kotor yang
menghubungkan antara kloset dengan
pipa di shaft.
Shower
Kondisi baik (tidak cacat/zero defect).
Dapat berfungsi (air keluar dengan

lancar)
40
Water Heater
Kondisi baik (tidak cacat/zero defect) baik

selang maupun keran.
Dapat berfungsi.
Floor Drain
Kondisi baik (tidak cacat/zero defect)

dan dapat berfungsi dengan baik
Pipa penghubung floor drain dengan

pipa shaft air kotor terhubung dengan
baik (tidak mampat maupun bocor)
41
Meubelair
Kondisi baik dan sesuai

dengan As Built Drawing.
Sambungan antar kayu rapi

serta saling tegak lurus
Kunci, engsel, dan laci

berfungsi dengan baik.
Jahitan baik dan tidak robek.
Jumlah meubelair sesuai

dengan dokumen kontrak.
42
Tempat Tidur
Lemari
Meja
Sofa/Kursi
43
FORMAT
DOKUMEN
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
LINK FORMAT DOKUMEN
https://bit.ly/DocRusun
62
CATATAN
63
CATATAN
64
CATATAN
65
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN

Buku Saku Parameter Kualitas Pemeriksaan Visual-1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Buku Saku Parameter Kualitas Pemeriksaan Visual-1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

B U K U S A K U

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

P emeriksaan secara visual

Surat Edaran Nomor: 02/SE/Dr/2019

Tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan

Pemeriksaan administrasi dilakukan terhadap

Pemeriksaan teknis dilakukan melalui:

ALUR SERAH TERIMA HASIL PEKERJAAN

ALUR SERAH TERIMA HASIL PEKERJAAN

Tata Cara Pemeriksaan Teknis

Pengisian Daftar Pemeriksaan

Pada saat pemeriksaan turut

Gambar As Built Drawing

Dokumen Spesifikasi Teknis

Daftar Pemeriksaan Visual

Berita Acara Pemeriksaan

Tiap area memiliki lembar

Atap, Plafon Luar,

Kerangka atap terpasang dengan

Kerangka plafon terpasang dengan

Pemasangan plafon rapi dan sesuai

Pemasangan lisplang rapi dan sesuai

Seluruh Komponen Bangunan

Minimal 2 kali pelapisan

Tidak bergelembung Tidak berkapur

Dinding – Kolom – Balok

Dinding tegak lurus

Permukaan dinding rata

Tidak ada retak rambut Tidak ada bekas paku

Kusen vertikal dan horizontal saling tegak

Sambungan antar kusen vertikal dan

Pemasangan sealant sebagai sambungan

Pemasangan engsel pintu sesuai, dimana

Pemasangan handle pintu rapi tidak

Kunci grendel kokoh.

Ukuran sesuai dan presisi

Pemasangan dengan nat kecil,

Permukaan ubin keramik rata

Tidak ada nat yang kosong Tidak terdapat popping lantai

Pemasangan rapi dengan perekat

Pemasangan rapi dengan perekat

Titik pemasangan sesuai dengan

Kondisi baik dan dapat berfungsi.

Hati-hati saat melakukan

Tes stop kontak dapat dilakukan

Titik pemasangan sesuai dengan

Fungsi saklar tidak terbalik.

Kondisi baik dan dapat berfungsi.

Titik pemasangan sesuai dengan

Kondisi baik dan dapat berfungsi.

Railing pagar kokoh.

Sambungan antara railing dengan

Railing tidak korosi.

Sambungan antara teralis dengan lantai

Jarak antar teralis tidak renggang.

Teralis tidak korosi.

Dinding tegak lurus dengan lantai.

Permukaan dinding rata.

Pemasangan keramik rapi dengan

Tidak ada retak rambut.

Sambungan antara railing dengan lantai

Jarak antar railing tidak renggang.

Teralis tidak korosi.

Titik pemasangan sesuai dengan