am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
UuNTUKUntuUntuU
Untuk Dinas

si
P U T U S A N
Nomor : 523/Pdt/2016/PT SMG.

ne
ng
“ DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA “

do
gu Pengadilan Tinggi Semarang yang memeriksa dan mengadili perkara -
perkara perdata dalam peradilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan
sebagai berikut dalam perkara antara : ----------------------------------------------------------

In
A
HAJI RAHMAT RIJADI,ST MM ;-----------------------------------------------------------
Alamat Jl. Angsana Blok A.IV No. 9 dan 10 Perumahan Bringin Indah, Kel.
ah

lik
Beringin, Kec. Ngalian Kota Semarang ;--------------------------------------------------
Pembanding semula Tergugat ;----------------------------------------------------------
am

ub
ep Melawan
k

1. SRI WIJAKSANTI ; -----------------------------------------------------------------------

ah

Alamat Jl. Wotgandul Dalam No.12 Rt/Rw : 001/002 Kelurahan Gabahan ,

R
Kecamatan Semarang Tengah Kota Semarang; ---------------------------------

si
2. SUZY WIRAMARGANA ;---------------------------------------------------------------

ne
ng

Alamat Jl.Wilis No. 3 Rt/Rw :003/010 , Kelurahan Tegalsari, Kecamatan

Candisari , Kota Semarang, Keduanya berdasarkan surat kuasa khusus
tanggal 25 Juni 2016 memberikan kuasa kepada : -------------------------------

do
gu

PURNOMO ASTONO,SH.---------------------------------------------------------------
Advokat /Konsultan Hukum pada Kantor Advokat & Konsultan Hukum
In
A

“Purnomo Astono,SH & Partners, yang beralamat Cempolorejo VI/16 ,

Kecamatan Semarang Barat ;-----------------------------------------------------------
ah

lik

Para Terbanding semula Penggugat I dan II ;--------------------------------------

PENGADILAN TINGGI TERSEBUT ;

m

ub

Telah membaca Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Semarang

tanggal 20 Desember 2016 Nomor : 523/Pdt/2016/PT.Smg, tentang Penunjukkan
ka

ep

Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini ; --------------------------------

Telah membaca berkas perkara salinan resmi putusan Pengadilan Negeri
ah

Semarang tanggal 2 Juni 2016, Nomor perkara : 415/Pdt.G/2015/PN. Smg dan

R

es

semua surat-surat yang berkaitan dengan perkara tersebut ; ----------------------------

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
TENTANG DUDUK PERKARANYA :

ne
Menimbang, bahwa pihak Para Penggugat berdasarkan surat gugatannya

ng
tertanggal 19 Oktober 2015 yang didaftarkan dan di catat di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Semarang tertanggal 19 Oktober 2015 dibawah Nomor

do
gu
Register No : 415/ Pdt.G /2015/ PN Smg yang pada pokoknya sebagai berikut : ---
1. Bahwa Penggugat I adalah pemilik tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik

In
No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan Beringin
A
Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan Surat
ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, sedangkan
ah

lik
Penggugat II adalah pemilik tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No.
1875 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin,
am

ub
Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/
gambar situasi tanggal 14 Mei 1993 No. 2622/ 1993 seluas. ;------------------------
ep
2. Bahwa kepemilikan tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1874 atas
k

nama Penggugat I adalah didasarkan atas :-----------------------------------------------

ah

a. Akta Pengikatan Jual Beli Nomor : 75 tanggal 26 Juli 2012 yang dibuat oleh
R

si
Notaris dan PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang, SH yang beralamat di Jl.
Soekarno Hatta No. 126 Semarang 50196 antara tuan H. Rahmat Rijadi,

ne
ng

SE, MM beserta istrinya Ny. Fibria Rusnaningrum selaku penjual dengan

Ny. Sri Wijaksanti selaku pembeli (sekarang Penggugat I) ;----------------------

do
gu

b. Bahwa setelah dibuat Akta Pengikatan Jual Beli kemudian dibuat Akta
Kuasa Menjual Nomor : 77 tanggal 26 Juli 2012 yang dibuat oleh Notaris
PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang SH yang beralamat di Jl. Soekarno Hatta
In
A

No. 126 Semarang 50196, antara Tuan H. Rahmat Rijadi, SE, MM beserta
istrinya Ny. Fibria Rusnaningrum selaku penjual dengan Ny. Sri Wijaksanti ;
ah

lik

3. Sedangkan kepemilikan tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875
atas nama Penggugat II adalah didasarkan atas :---------------------------------------
m

ub

a. Akta Pengikatan Jual Beli No. 76 tanggal 26 Juli 2012 yang dibuat oleh
Notaris dan PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang SH yang beralamat di Jl.
ka

Soekarno Hatta No. 126 Semarang 50196 antara tuan H. Rahmat Rijadi,
ep

SE, MM beserta istrinya Ny. Fibria Rusnaningrum selaku penjual dengan

ah

Ny. Sri Wijaksanti selaku pembeli (sekarang Penggugat I) ;

R

b. Bahwa setelah dibuat Akta Pengikatan Jual Beli kemudian dibuat Akta-----
es
M

ng

Halaman 2 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
Kuasa Menjual Nomor : 77 tanggal 26 Juli 2012 yang dibuat oleh Notaris

ne
PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang SH yang beralamat di Jl. Soekarno Hatta

ng
No. 126 Semarang 50196, antara Tuan H. Rahmat Rijadi, SE, MM beserta
istrinya Ny. Fibria Rusnaningrum selaku penjual dengan Ny. Sri Wijaksanti ;

do
gu
4. Bahwa berdasarkan Akta Kuasa Menjual No. : 77 yang dibuat oleh Notaris dan
PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang, SH inilah maka pihak penerima uasa dalam

In
hal ini Ny. Sri Wijaksanti (Penggugat I) sebagaimana tercantum dalam Akta
A
Kuasa Menjual tersebut menyatakan bahwa untuk dan atas nama Pemberi
Kuasa yang dalam hal ini adalah Tuan Rahmat Rijadi, SE, MM (Tergugat)
ah

lik
berhak untuk menjual baik sebagian-sebagian (berkapling-kapling) ataupun
seluruhnya/ melepaskan hak, kepada siapapun juga termasuk kepada diri
am

ub
Penerima Kuasa sendiri dengan cara apapun juga ;------------------------------------
5. Bahwa berdasarkan Akta Kuasa Menjual No. 77 yang dibuat oleh Notaris dan
ep
PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang, SH inilah maka sebidang tanah dengan
k

sertipikat Hak Milik Nomor : 1874 atas nama H. Rahmat Rijadi, ST, MM
ah

kemudian dibeli oleh Ny. Sri Wijaksanti sendiri (sekarang Penggugat I)

R

si
berdasarkan Akta Jual Beli nomor : 173/ 2013 tanggal 8 Pebruari 2013 yang
dibuat oleh Notaris dan PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang, SH yang beralamat

ne
ng

di Jl. Soekarno Hatta No. 126 Semarang – 50196. Sedangkan sebidang tanah
bersertipikat Hak Milik Nomor : 1875 atas nama H. Rahmat Rijadi, ST, MM

do
gu

kemudian oleh Ny. Sri Wijaksanti (sekarang Penggugat I) dijual kepada Ny.
Suzy Wiramargana (sekarang Penggugat II) berdasarkan Akta Jual Beli Nomor
: 174/ 2013 tanggal 8 Pebruari 2013 yang dibuat oleh Notaris dan PPAT Ny.
In
A

Annie SPN Sitanggang, SH yang beralamat di Jl. Soekarno Hatta No. 126
Semarang 50196 ;--------------------------------------------------------------------------------
ah

lik

6. Bahwa sebelum dibuatnya Akta Jual Beli dan balik nama atas dua bidang
tanah dan bangunan atas nama Tergugat kepada Penggugat, terlebih dahulu
m

ub

berdasarkan Akta Perjanjian Pengosongan No : 78 yang dibuat oleh Notaris

dan PPAT Ny. Annie SPN Sitanggang, SH pada tanggal 26 Juli 2012 dimana
ka

Akta Perjanjian Pengosongan ini dibuat berdasarkan atas Akta Pengikatan

ep

Jual Beli tanggal 26 Juli 2012 Nomor 75 dan 76 yang juga dibuat dihadapan
ah

Notaris Ny. Annie SPN Sitanggang, SH dimana berdasarkan Akta Pengikatan

R

Jual Beli tersebut menyatakan bahwa Penggugat telah membeli tanha-tanah

es

dan bangunan sebagaimana tersebut diatas dari Tergugat ;--------------------------

M

ng

Halaman 3 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
7. Bahwa di dalam akta perjanjian pengosongan tersebut Tergugat juga telah

ne
berjanji kepada Penggugat akan mengosongkan dan menyerahkan 2 (dua)

ng
bidang tanah tersebut selambat-lambatnya tanggal 25 Agustus 2012, dimana
apabila sampai pada waku yang telah ditentukan tersebt diatas Tergugat tidak

do
gu
juga menyerahkan 2 (dua) bidang tanah dan bangunan tersebut kepada
Penggugat maka Tergugat berkewajiban membayar denda keterlambatan

In
pengosongan tanah dan bangunan tersebut kepada Penggugat sebesar Rp.
A
1.000.000,- (satu juta rupiah) per hari, paling lambat 1 (satu) minggu sejak
tanggal 25 Agustus 2012 ; -------------------------------------------------------------------
ah

lik
8. Bahwa setelah dibuatnya Akta Perjanjian Pengosongan serta Akta Jual Beli
dan balik nama yang dilakukan secara sah menurut hukum atas tanah dan
am

ub
bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1874 dan 1875 atas nama Tergugat
kepada Penggugat I dan Penggugat II, ternyata Tergugat tidak pernah
ep
mempunyai itikat baik untuk mengosongkan tanah dan bangunan yang telah
k

dijualnya tersebut ;--------------------------------------------------------------------------------

ah

9. Bahwa atas tindakan Tergugat yang tidak mau secara suka rela
R

si
mengosongkan tanah dan rumah yang telah dibeli dan dibalik nama atas nama
Penggugat I dan Penggugat II tersebut Penggugat I dan Penggugat II telah

ne
ng

berupaya meminta secara baik-baik kepada Tergugat untuk mengosongkan

dan menyerahkannya secara baik-baik kepada Penggugat, akan tetapi

do
gu

Tergugat tetap bertahan dan tidak mau mengosongkan tanah dan bangunan
tersebut, bahkan Penggugat juga telah melakukan upaya hukum dengan
melaporkan tindakan yang dilakukan oleh Tergugat tersebut ke pihak berwajib,
In
A

tetapi Tergugat tetap bertahan ;---------------------------------------------------------------

10. Bahwa oleh karena segala upaya yang dilakukan oleh Penggugat tidak
ah

lik

membuahkan hasil maka Penggugat akhirnya mengajukan Gugatan ini ;------

11. Bahwa tindakan Tergugat yang tetap menempati tanah dan bangunan
m

ub

bersertipikat Hak Milik No. 1874 dan 1875 yang telah dijual dan dibalik nama
atas nama Penggugat I dan Penggugat II tersebut, disamping mengingkari
ka

sendiri surat kesepakatan pengosongan yang dibuat oleh Tergugat sendiri juga
ep

sangat merugikan Penggugat I dan Penggugat II baik secara materiil maupun

ah

immaterial yaitu :----------------------------------------------------------------------------------

R

a. Kerugian Materiil :-----------------------------------------------------------------------------

es
M

ng

Halaman 4 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
Bahwa dengan tetap ditempatinya tanah dan bangunan bersertipikat Hak

ne
Milik No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan

ng
Beringin Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan
Surat ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, serta

do
gu tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan
Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota

In
Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal
A
14 Mei 1993 No. 2622/ 1993 oleh Tergugat, maka Penggugat I dan
Penggugat II telah kehilangan keuntungan yang sedianya dapat diperoleh
ah

lik
Penggugat I dan Penggugat II berdasarkan ketentuan pasal 1246 KUH
Perdata yang apabila dikontrakkan/ disewakan kepada pihak ketiga akan
am

ub
menghasilkan keuntungan sebesar Rp. 15.000.000,-/ tahun x 36 bulan
(dihitung sejak bulan September 2012) = Rp. 45.000.000,- (empat puluh
ep
lima juta rupiah) ;-----------------------------------------------------------------------------
k

Bahwa dengan tetap ditempatinya tanah dan bangunan bersertipikat

ah

Hak Milik No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9
R

si
Kelurahan Beringin Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2
berdasarkan Surat ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/

ne
ng

1993, serta tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang
terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan

do
gu

Ngalian Kota Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar

situasi tanggal 14 Mei 1993 No. 2622/ 1993 oleh Tergugat maka guna
mengosongkan dan menguasai tanah dan bangunan yang telah dibelinya
In
A

tersebut Penggugat I dan Penggugat II telah bersusah payah

mengembalikan hak-haknya tersebut baik secara Pidana maupun Perdata,
ah

lik

baik yang dilakukan sendiri maupun diserahkan kepada Advokat untuk

menangani perkaranya, dimana secara keseluruhan Penggugat telah
m

ub

mengeluarkan anggaran yang tidak kecil, yaitu sebesar Rp. 50.000.000,-

(lima puluh juta rupiah) ;--------------------------------------------------------------------
ka

Dengan demikian total kerugian materiil yang diderita Penggugat adalah

ep

Rp. 90.000.000,- (sembilan puluh juta rupiah) ;--------------------------------------

ah

b. Kerugian Immateriil :-------------------------------------------------------------------------

R

Bahwa dengan tetap ditempatinya tanah dan bangunan bersertipikat Hak

es
M

ng

Halaman 5 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
Milik No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan

ne
Beringin Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan

ng
Surat ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, serta
tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan

do
gu Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota
Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal

In
14 Mei 1993 No. 2622/ 1993 oleh Tergugat, maka nama baik dan
A
bonafiditas Penggugat I dan Penggugat II menjadi tercemar, karena
seolah-olah Penggugat I dan II adalah pihak yang salah, disamping itu hal
ah

lik
yang tidak dapat dihindari akibat adanya permasalahan yang dibuat oleh
Tergugat maka Penggugat I dan Penggugat II terpaksa mengurusi
am

ub
persoalan tersebut sehingga sangat menggangu dan merugikan Penggugat
dalam berbagai hal, dimana apabila dinilai dengan uang adalah setara
ep
dengan Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) ;------------------------------------
k

c. Denda akibat keterlambatan pengosongan yang dibuat berdasarkan Akta

ah

Perjanjian Pengosongan No : 78 yang dibuat dihadapan Notaris Ny. Annie

R

si
SPN Sitanggang, SH antara Penggugat dan Tergugat, dimana Tergugat
sanggup membayar denda keterlambatan sebesar Rp. 1.000.000,- (satu

ne
ng

juta rupiah) per hari yang dihitung satu minggu sejak tanggal 25 Agustus
2012 dengan perhitungan Tergugat telah terlambat selama 3 tahun atau

do
gu

1180 hari dikalikan Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah) sehingga total denda
keterlambatan yang harus dipenuhi Tergugat adalah Rp. 1.180.000.000,-
(satu miliar seratus delapan puluh juta rupiah) ;--------------------------------------
In
A

12. Bahwa apabila dikemudian hari ternyata Tergugat lalai untuk melaksanakan
Putusan Majelis Hakim, kami mohon agar Tergugat dihukum untuk membayar
ah

lik

uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) setiap
hari terhitung sejak Putusan Majelis Hakim telah memiliki kekuatan hukum
m

ub

tetap (inkracht) ;-----------------------------------------------------------------------------------

13. Bahwa oleh karena gugatan Penggugat ini didasarkan pada alat-alat bukti
ka

yang otentik dan sah, maka Penggugat mohon agar perkara ini dapat diputus
ep

dengan keputusan yang dapat dilaksanakan terlebih dahulu (Uit voerbaar bij
ah

voorrad) meskipun Tergugat mengajukan upaya hukum verset, banding,

R

kasasi ataupun upaya hukum lainnya ;------------------------------------------------------

es
M

ng

Halaman 6 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
14. Bahwa oleh karena gugatan ini timbul atas dasar perbuatan yang dilakukan

ne
oleh Tergugat maka sudah selayaknya apabila Tergugat dihukum untuk

ng
membayar biaya yang timbul dalam perkara ini ; ----------------------------------------
Bahwa berdasarkan posita sebagaimana kami uraikan diatas, Penggugat I dan

do
gu
Penggugat II sebagai pemilik yang sebenarnya dan sah atas tanah dan bangunan.
Bahwa berdasarkan posita sebagaimana kami uraikan diatas, Penggugat I dan

In
Penggugat II sebagai pemilik yang sebenarnya dan sah atas tanah dan bangunan
A
bersetipikat Hak Milik No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9
Kelurahan Beringin Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2
ah

lik
berdasarkan Surat ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993,
serta tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan
am

ub
Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota
Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal 14 Mei
ep
1993 No. 2622/ 1993, dengan ini Penggugat I dan Penggugat II mohon sudilah
k

kiranya Majelis Hakim pemeriksa perkara ini berkenan memberikan putusan

ah

sebagai berikut :----------------------------------------------------------------------------------------

R

si
PRIMER
1. Menerima dan mengabulkan seluruh gugatan Para Penggugat ;--------------

ne
ng

2. Menyatakan sah : Jual beli atas tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik
No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan

do
gu

Beringin Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan

Surat ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, serta
tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan
In
A

Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota
Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal
ah

lik

14 Mei 1993 No. 2622/ 1993 dari Tergugat kepada Para Penggugat ;----------
3. Menyatakan sah : Tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1874
m

ub

yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan Beringin

Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan Surat
ka

ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, serta tanah dan
ep

bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan Angsana
ah

Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota Semarang
R

seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal 14 Mei------

es
M

ng

Halaman 7 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
1993 No. 2622/ 1993 atas nama Penggugat II ;-------------------------------------

ne
4. Memerintahkan kepada Tergugat untuk mengosongkan : -------------------------

ng
Tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1874 yang terletak di Jalan
Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan Beringin Kecamatan Ngalian Kota

do
gu Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan Surat ukur/Gambar Situasi
Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, serta tanah dan bangunan

In
bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV
A
No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ±
96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal 14 Mei 1993 No.
ah

lik
2622/ 1993 atas nama Penggugat II;----------------------------------------------------
5. Menyatakan bahwa tindakan Tergugat yang tidak mau mengosongkan
am

ub
/menyerahkan secara suka rela tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik
No. 1874 yang terletak di Jalan Angsana Blok A.IV No.9 Kelurahan
ep
Beringin Kecamatan Ngalian Kota Semarang seluas ± 144 m2 berdasarkan
k

Surat ukur/Gambar Situasi Tanggal 14 Mei 1993 No. 2614/ 1993, serta
ah

tanah dan bangunan bersertipikat Hak Milik No. 1875 yang terletak di Jalan
R

si
Angsana Blok A.IV No. 10, Kelurahan Beringin, Kecamatan Ngalian Kota
Semarang seluas ± 96 m2 berdasarkan Surat ukur/ gambar situasi tanggal

ne
ng

14 Mei 1993 No. 2622/ 1993 atas nama Penggugat II telah menimbulkan
kerugian terhadap para Penggugat, baik kerugian materiil, kerugian

do
gu

immateriil dan denda akibat keterlambatan Pengosongan berdasarkan Akta

Perjanjian Pengosongan Nomor 78 yang dibuat dihadapan Notaris Annie
SPN Sitanggang, SH dengan rincian :---------------------------------------------------
In
A

a. Kerugian materiil sebesar Rp. 95.000.000,- (sembilan puluh lima juta

rupiah) ;--------------------------------------------------------------------------------------
ah

lik

b. Kerugian immateriil sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) ;-----

c. Denda akibat keterlambatan pengosongan selama 3 tahun atau 3 x 360
m

ub

hari x Rp. 1.000.000,- = Rp. 1.180.000.000,- (satu miliar seratus

delapan puluh juta rupiah) ;------------------------------------------------------------
ka

Jadi total kerugian yang harus dibayarkan oleh Tergugat kepada Penggugat
ep

adalah sebesar Rp. 1.375.000.000,- (satu miliar tiga ratus tujuh lima juta
ah

rupiah) secara tunai dan sekaligus ;------------------------------------------------------

R

6. Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar

es
M

ng

Halaman 8 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
Rp. 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) setiap hari keterlambatan apabila

ne
Tergugat tidak memenuhi bunyi putusan ini hingga sampai dipenuhinya

ng
putusan ini ;-------------------------------------------------------------------------------------
7. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini

do
gu
8. Menyatakan putusan perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu, walaupun
dimungkinkan adanya upaya hukum verset, banding, kasasi atau upaya

In
hukum lainnya;---------------------------------------------------------------------------------
A
SUBSIDAIR :
Apabila Majelis Hakim pemeriksa perkara ini mempunyai pendapat lain, mohon
ah

lik
keputusan yang seadil-adilnya sesuai dengan prinsip-prinsip peradilan yang baik
(ex aequo et bono).------------------------------------------------------------------------------------
am

ub
Menimbang, bahwa Tergugat atas gugatan Para Penggugat tersebut telah
mengajukan jawaban sebagai berikut : ----------------------------------------------------------
ep
1. Saya tegaskan kembali bahwa saya :----------------------------------------------------
k

- Tidak pernah menghadap Notaris Annie SPN Sitanggang, SH (ASS)

ah

pada tanggal 26 Juli 2012 pukul 09.30 WIB pagi untuk membuat :---------
R

si
- Akte Pengikatan jual beli No. 75 dan No. 76 ;
- Akte Perjanjian Pengosongan No. 78 ;

ne
ng

- Akte Kuasa Menjual No. 77 ;

Hal ini sudah saya tegaskan dan saya jelaskan berkali-kali sebelumnya di

do
gu

hadapan Kepolisian (Polsek Gayamsari), pihak Kejaksaan dan dalam

sidang pidana yang telah saya jalani yang sudah menetapkan bahwa saya
tidak bersalah dan saya bebas dari segala tuntutan hukum (saya lampirkan
In
A

:Putusan No. 818/Pid/B/2013/PN.Smg) juga dalam sidang perdata yang

juga telah saya jalani yang sudah menetapkan bahwa gugatan Penggugat
ah

lik

tidak dapat diterima (saya lampirkan : Putusan No.

303/Pdt.G/2014/PN.Smg) ;
m

ub

Berdasarkan fakta yang ada membuktikan bahwa :

- Akte Pengikatan jual beli No. 75 dan No. 76 ;
ka

- Akte Perjanjian Pengosongan No. 78 ;

ep

- Akte Kuasa Menjual No. 77 ;

ah

Semuanya adalah tidak sah ;

R

Apabila akte jual beli No. 173 dan No. 174/ 2013 tanggal 8 Pebruari 2013
es
M

ng

Halaman 9 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
yang dibuat di Notaris dan PPAT Annie SPN Sitanggang, SH ini sama

ne
sekali saya tidak tahu. Karena pada saat kejadian itu yaitu tanggal 8

ng
Pebruari 2013 saya masih ada dalam proses pemeriksaan di Kepolisiaan
Polsek Gayamsari.----------------------------------------------------------------------------

do
gu Perlu saya informasikan kepada Majelis Hakim yang Mulia bahwa saya
menjalani proses pemeriksaan di Polsek Gayamsari mulai rentang waktu

In
dari tanggal 29 Oktober 2012 sampai dengan tanggal 5 Desember 2013
A
(saya lampirkan undangan klarifikasikan/ Surat Panggilan dari Polsek
Gayamsari). Atas dasar kejadian saat itu dimana akte jual beli No. 173 dan
ah

lik
No. 174/ 2013 tanggal 8 Pebruari 2013 yang dibuat di Notaris dan PPAT
Annie SPN Sitanggang, SH (ASS) adalah tidak sah. Karena ketentuan di
am

ub
akte jual beli menyebutkan bahwa yang menjadi obyek jual beli harus bebas
dari sitaan dan tidak ada sengketa dengan pihak manapun. Sedangkan
ep
pada saat itu yaitu tanggal 8 Pebruari 2013 jelas bahwa yang menjadi objek
k

masih dalam sengketa karena saya dilaporkan dan sedang menjalani

ah

proses pemeriksaan di Polsek Gayamsari sebelum dibalik nama.---------------

R

si
Fakta yang ada ini menunjukkan bahwa pihak Penggugat (SW dan SWi)
telah secara nyata melakukan tindakan me;awan hukum dengan cara

ne
ng

membalik nama objek yang masih dalam sengketa dengan cara

menggunakan akte kuasa menjual yang tidak sah ;---------------------------------

do
gu

II. Akibat dari perbuatan pihak Penggugat (SW dan SWi) yang telah dilakukan
kepada saya sehingga saya mengalami kerugian baik materiil maupun
immateriil diantaranya :----------------------------------------------------------------------------
In
A

1. Pihak Penggugat (Sri Wijaksanti (SW) dan Suzy Wiramargana (SWi)) telah
memfitnah saya dengan membuat laporan palsu di Kepolisian tanpa bisa
ah

lik

dibuktikan kebenarannya;-------------------------------------------------------------------
2. Pihak Penggugat (Sri Wijaksanti (SW) dan Suzy Wiramargana (SWi)) telah
m

ub

mencemarkan nama baik saya ;-----------------------------------------------------------

3. Pihak Penggugat (Sri Wijaksanti (SW) dan Suzy Wiramargana (SWi)) telah
ka

melakukan tindakan melawan hukum kepada saya yaitu penipuan dan

ep

penggelapan ;----------------------------------------------------------------------------------
ah

Berdasarkan uraian jawaban yang telah saya kemukakan diatas, saya selaku
R

Tergugat memohon dengan hormat kepada Majelis Hakim Yang Mulia yang--------
es
M

ng

Halaman 10 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
memeriksa perkara No. 415/Pdt.G/2015/PN.Smg untuk berkenan memberikan

ne
putusan sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------------

ng
1. Tidak melanjutkan / memproses lagi perkara ini karena :------------------------------
- Pihak Tergugat sama ;

do
gu -
-
Pihak Penggugat sama ;
Objek yang dipermasalahkan / diperkarakan sama ;

In
Dan sudah diperiksa/ diproses di persidangan perdata sebelumnya ;-----
A
-
2. Menolak semua gugatan Penggugat ;-------------------------------------------------------
3. Mengembalikan sertifikat SHM No. 1874 dan SHM No.1875 kepada saya
ah

lik
menjadi nama saya kembali ;------------------------------------------------------------------
4. Menghukum Penggugat (Sri Wijaksanti (SW) dan Suzy Wiramargana (SWi)
am

ub
untuk membayar ganti rugi kepada saya sebesar Rp. 2.000.000.000,- (Dua
milyar rupiah).--------------------------------------------------------------------------------------
ep
k

Mengutip serta memperhatikan uraian - uraian tentang hal – hal yang

ah

tercantum dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Semarang tanggal 2

R

si
Juni 2016, Nomor : 415 / Pdt.G / 2015 / PN. Smg yang amar selengkapnya
berbunyi sebagai berikut ; ---------------------------------------------------------------------------

ne
ng

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian ;-------------------------------

2. Menyatakan jual beli tanah dan bangunan SHM Nomor : 1874 dan SHM 1875

do
gu

yang terletak di Jalan Angsana A. IV No. 9 dan 10 Kelurahan Beringin,

Kecamatan Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah dari Tergugat kepada Para
Penggugat adalah sah dan berharga ;--------------------------------------------------------
In
A

3. Memerintahkan Tergugat untuk mengosongkan rumah dan tanah tersebut diatas

dan menyerahkannya kepada Para Penggugat tanpa syarat segera setelah
ah

lik

putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap ;---------------------------------

4. Menyatakan tindakan Tergugat yang tidak mengosongkan dan kemudian
m

ub

menyerahkan rumah dan tanah yang tersebut dalam SHM No. 1874 dan SHM
No. 1875 kepada Para Penggugat terhitung sejak tanggal 25 Agustus 2012
ka

adalah tindakan wanprestasi sesuai perjanjian pengosongan Akta No. 78 tahun

ep

2012 ;--------------------------------------------------------------------------------------------------
ah

5. Menghukum Tergugat untuk membayar denda keterlambatan, menyerahkan

R

rumah dan tanah yang tersebut dalam SHM No. 1874 dan SHM No. 1875
es

sebesar Rp. 1 ;--------------------------------------------------------------------------------------

M

ng

Halaman 11 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
6. Menyatakan tuntutan ganti rugi materiil dan immateriil dalam point 5 petitum

ne
gugatan Para Penggugat tidak dapat diterima ;--------------------------------------------

ng
7. Menyatakan menolak tuntutan dwangsom dalam petitum 6 gugatan Para
Penggugat ;------------------------------------------------------------------------------------------

do
gu
8. Menghukum Tergugat membayar biaya perkara yang hingga kini sebesar Rp.
1.961.000,- (Satu Juta Sembilan Ratus Enam Puluh Satu Ribu Rupiah) ;---------

In
9. Menolak gugatan Para Penggugat selebihnya.---------------------------------------------
A
Membaca Akta pernyataan banding yang dibuat oleh Panitera Pengadilan
ah

lik
Negeri Semarang yang menyatakan bahwa pada tanggal 16 Juni 2016
Pembanding semula Tergugat telah mengajukan permohonan banding terhadap
am

ub
putusan Pengadilan Negeri Semarang tanggal 2 Juni 2016, Nomor : 415 / Pdt.G /
2015 / PN. Smg untuk diperiksa dan diputus dalam Peradilan Tingkat Banding ; -
ep
Membaca Akta pemberitahuan pernyataan banding yang dibuat oleh
k

Jurusita Pengadilan Negeri Semarang yang menyatakan bahwa pada tanggal 5

ah

September 2016 pernyataan banding tersebut telah diberitahukan dengan

R

si
seksama kepada pihak Para Terbanding /Penggugat I dan II ;--------------------------
Membaca Memori Banding yang diajukan Pembanding semula Tergugat

ne
ng

tertanggal 24 Oktober 2016 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

Semarang pada tanggal 25 Oktober 2016 dan salinan memori banding tersebut

do
gu

telah diberitahukan dan diserahkan secara seksama kepada pihak lawannya

masing – masing pada tanggal 26 dan 31 Oktober 2016;---------------------------------
Membaca Kontra Memori Banding yang diajukan Kuasa Hukum Para
In
A

Terbanding semula Penggugat I dan II tertanggal 30 Nopember 2016 yang

diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang pada tanggal 1 Desember
ah

lik

2016 dan salinan Kontra memori banding tersebut telah diberitahukan dan
diserahkan secara seksama kepada pihak lawannya pada tanggal 7 Desember
m

ub

2016;-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Membaca risalah pemberitahuan untuk memeriksa berkas perkara Nomor
ka

:415/ Pdt.G / 2015 / PN. Smg Jo. 55/Pdt.U/2016/PN.Smg yang dibuat oleh Jurusita
ep

Pengganti Pengadilan Negeri Semarang masing-masing pada tanggal 5 dan 27

ah

September 2016 telah diberi kesempatan untuk mempelajari berkas perkara

R

banding dalam tenggang waktu 14 ( empat belas ) hari sebelum berkas perkara
es
M

ng

Halaman 12 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R
tersebut dikirim ke Pengadilan Tinggi Semarang, terhitung setelah pemberitahuan

si
ini ; --------------------------------------------------------------------------------------------------------

ne
ng
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM :
Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding semula

do
gu
Tergugat telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta
memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Undang - Undang, oleh karena itu

In
permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; -----------------------------
A
Menimbang, bahwa Pembanding semula Tergugat didalam memori
bandingnya pada pokoknya menyatakan sebagai berikut : --------------------------------
ah

lik
- Bahwa gugatan para penggugat yang disampaikan pada pokok adalah tidak
jelas atau kabur mengenai apa petitum yang diajukan dalam gugatan ;-----------
am

ub
- Bahwa dalam persidangan Majelis Hakim justru mempertimbangkan unsur
wanprestasi muapun amar putusan unsur wanprestasi dalam perkara aquo;-
-
ep
Bahwa Majelis Hakim tidak mempertimbangkan eksepsi yang dilakukan oleh
k

Tergugat yang menyatakan bahwa perkara aquo pernah diajukan gugatan oleh
ah

para penggugat yang sama, tergugat sama,obyek sama (nebis in idem) dan
R

si
telah berkekuatan hukum tetap yaitu perkara no. 303/Pdt.G/2014/PN.Smg;------
- Bahwa pertimbangan Majelis Hakim yang menyatakan “bahwa jual beli tersebut

ne
ng

(SHM Nomor 1874 dan 1875 ) dilakukan dinotaris dimana saksi hadir serta
penggugat dan tergugat juga hadir dan dibuatkan Akta jual beli “ merupakan

do
gu

pertimbangan yang tidak sesuai fakta karena saksi H.Boedhy Koeswharto

hanya mencarikan notaries rekanan BPR RAMS saja, dan saksi hanya
mengetahui adanya bukti P1-2,P1-4 dan P1-6 .-------------------------------------------
In
A

Menimbang, bahwa terhadap memori banding dari Kuasa Hukum

Terbanding semula Para Penggugat tersebut diatas mengajukan kontra memori
ah

lik

banding yang pada pokoknya sebagai berikut : -----------------------------------------------

- Bahwa Terbanding I dan Terbanding II adalah pemilik sah tanah dan bangunan
m

ub

bersertifikat hak milik No. 1874 dan 1875 berdasarkan bukti-bukti otentik
sebagimana tersebut pada bukti P1.1 sampai P1.7 yang terlampir dalam
ka

berkas ini dan tidak terbantahkan ;-----------------------------------------------------------

ep

- Bahwa upaya hukum yang dilakukan oleh Pembanding (semula Tergugat)

ah

hanyalah untuk mengulur waktu tanpa adanya alasan yang dapat dibenarkan
R

-
es
M

ng

Halaman 13 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R
oleh hukum dan itu hanya tindakan nekat semata yang sangat

si
menyengsarakan dan merugikan Terbanding I dan II ;----------------------------------

ne
Menimbang, bahwa oleh karena didalam keberatan Pembanding semula

ng
Tergugat didalam memori bandingnya serta kontra memori banding dari Para
Terbanding semula Penggugat I dan II , tidak ada hal yang dapat melemahkan

do
atau gu membatalkan putusan Pengadilan Tingkat Pertama
semuanya telah dipertimbangkan dengan tepat dan benar oleh Majelis Hakim
tersebut, karena

In
Tingkat Pertama , oleh karenanya Memori Banding dan Kontra Memori Banding
A
tersebut tidak dipertimbangkan lagi oleh Pengadilan Tinggi;------------------------------
Menimbang, bahwa setelah Pengadilan Tinggi memeriksa dan meneliti
ah

lik
dengan seksama berkas perkara tersebut beserta turunan resmi putusan
Pengadilan Negeri Semarang nomor 415/Pdt.G/2015/PN.Smg tanggal 2 Juni 2016
am

ub
dan telah membaca dan memperhatikan Memori Banding dan Kontra Memori------
Banding , Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa pertimbangan hukum Pengadilan
ep
Tingkat Pertama dalam putusannya berdasarkan alasan yang tepat dan benar ,
k

karena itu dapat dijadikan sebagai pertimbangan Pengadilan Tinggi dalam

ah

memutus perkara ini;----------------------------------------------------------------------------------

R

si
Menimbang, bahwa namun demikian Pengadilan Tinggi tidak sependapat
dengan petitum ke 5 ,6 dan 7 dengan pertimbangan-pertimbangan sebagai

ne
ng

berikut : ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa dalam posita ke 5 Para Terbanding semula Para

do
gu

Penggugat menuntut agar Terbanding semula Tergugat membayar denda sebesar

Rp. 1.365.000.000,- (satu milyar tiga ratus enam puluh lima juta rupiah) dan
ternyata oleh Pengadilan Tingkat Pertama tersebut telah dipertimbangkan dan
In
A

dikabulkan sebesar nominal yang dituntut , namun ternyata dalam petitum ke 5

hanya tertulis nominal sebesar Rp.1,- (satu rupiah);------------------------------------------
ah

lik

Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut Pengadilan Tinggi

perlu memperbaiki terhadap nominal pada petitum ke 5 menjadi sebesar nominal
m

ub

yang dikabulkan sebagaimana tersebut dalam pertimbangan hukum;-------------------

Menimbang, bahwa terhadap petitum ke 6 dan ke 7 yang masih tetap
ka

dicantumkan didalam amar putusan adalah hal yang berlebihan dan tidak lazim
ep

karena hal tersebut adalah sudah menjadi bagian dari petitum ke 9 yaitu “ menolak
gugatan Para Penggugat selebihnya”;------------------------------------------------------------
ah

es
M

ng

Halaman 14 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R
Menimbang, bahwa oleh karena itu petitum ke 6 dan ke 7 menurut

si
Pengadilan Tinggi perlu dhapus;-------------------------------------------------------------------

ne
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut maka

ng
putusan Pengadilan Negeri Semarang tanggal 2 Juni 2016 nomor
415/Pdt.G/2015/PN.Smg yang dimohonkan banding tersebut harus diperbaiki

do
gu
sehingga amar selengkapnya seperti tersebut dibawah ini;---------------------------------
Menimbang, bahwa karena Pembanding semula Tergugat sebagai pihak

In
kalah , maka harus dihukum untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat
A
peradilan ;------------------------------------------------------------------------------------------------
Memperhatikan UU nomor 20 tahun 1947 / UU nomor 49 tahun 2009 dan
ah

lik
Peraturan Perundang-Undangan lain yang bersangkutan ;-------------------------------
am

ub
M E N G A D I L I:
- Menerima permintaan banding dari Pembanding semula Tergugat ;------------------
ep
- Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Semarang tanggal 2 Juni 2016 nomor
k

415/Pdt.G/2015/PN.Smg sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut

ah

1. Mengabulkan gugatan Para Terbanding semula Para Penggugat untuk

R

si
sebagian ; -----------------------------------------------------------------------------------
2. Menyatakan jual beli tanah dan bangunan SHM Nomor : 1874 dan SHM

ne
ng

1875 yang terletak di Jl Angsana A.IV No. 9 dan 10 Kelurahan Beringin ,

Kecamatan Ngalihan , Kota Semarang, Jawa Tengah dari Pembanding

do
gu

semula Tergugat kepara Para Terbanding semula Para Penggugat

adalah sah dan berharga ;---------------------------------------------------------------
3. Memerintahkan Pembanding semula Tergugat untuk mengosongkan
In
A

rumah dan tanah tersebut diatas dan menyerahkan kepada Para

Terbanding semula Para Penggugat tanpa syarat segera setelah
ah

lik

putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap ;------------------------

4. Menyatakan tindakan Pembanding semula Tergugat yang tidak
m

ub

mengosongkan dan kemudian menyerahkan rumah dan tanah yang

tersebut dalam SHM No. 1874 dan SHM No. 1875 kepada Para
ka

Penggugat terhitung sejak tanggal 25 Agustus 2012 adalah tindakan

ep

wanprestasi sesuai perjanjian pengosongan Akta No. 78 tahun 2012;------

ah

5. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar denda

R

keterlambatan menyerahkan rumah dan tanah yang tersebut dalam SHM

es
M

ng

Halaman 15 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R
No. 1874 dan SHM No. 1875 sebesar Rp. 1.365.000.000,- ( satu milyar

si
tiga ratus enam puluh lima juta rupiah) ;---------------------------------------------

ne
6. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya

ng
perkara yang timbul dalam kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat
banding ditetapkan sebanyak Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu

do
gu rupiah);----------------------------------------------------------------------------------------
7. Menolak gugatan Terbanding semula Pengggugat untuk selain dan

In
selebihnya ; ---------------------------------------------------------------------------------
A
Demikianlah diputuskan dalam sidang permusyawaratan pada hari
ah

lik
Senin tanggal 9 Januari 2017 oleh Majelis Hakim yang terdiri dari :
HESMU PURWANTO, SH.MH. Wakil Ketua pada Pengadilan Tinggi Jawa
am

ub
Tengah selaku Ketua Majelis, SUBEKI ,SH. dan H.SUROSO,SH.MH . masing -
masing Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Jawa Tengah selaku Para Hakim
Anggota, putusan mana pada hari Senin
ep tanggal 16 Januari 2017 diucapkan
k

dalam sidang yang terbuka untuk umum oleh Ketua Majelis dengan dihadiri oleh
ah

Para Hakim Anggota serta Panitera Pengganti SRI MULYANI, SH akan tetapi
R

si
tanpa dihadiri kedua belah pihak yang berperkara ; -------------- --------------------------

ne
ng

Para Hakim Anggota, Ketua Majelis,

do
gu

Ttd Ttd In
A

SUBEKI, SH. HESMU PURWANTO , SH.MH.

ah

lik

Ttd
m

ub

H.SUROSO, SH.MH.
ka

Panitera Pengganti,
ep
ah

Ttd
R

SRI MULYANI, SH
es
M

ng

Halaman 16 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
ne
ng

do
gu

In
Biaya Perkara :
A
1. Meterai Putusan …………………………… Rp. 6.000,-
2. Redaksi Putusan …………………………… Rp. 5.000,-
ah

lik
3. Biaya Pemberkasan ………………………… Rp. 139.000,- +
am

ub
Jumlah = Rp. 150.000,-
ep
( Seratus lima puluh ribu rupiah )
k
ah

si
ne
ng

do
gu

In
A
ah

lik
m

ub
ka

ep
ah

es
M

ng

Halaman 17 hal Put. No. 523/Pdt/2016/PT.SM G

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17