SURAT PERJANJIAN KERJA

TENTANG PEKERJAAN PEMBANGUNAN

No 100/ADS/PS/05/2023

Pada hari ini SELASA, tanggal TIGA PULUH bulan JANUARI tahun 2024 (Dua Ribu Dua Puluh
Empat), para pihak yang bertandatangan dibawah ini : -------------------------------------------------
---
1. Nama :
Jabatan :
Alamat :
dalam hal ini bertindak atas nama yang selanjutnya dalam perjanjian kerja ini disebut
PIHAK PERTAMA.

2. Nama : Gita Ayunda Ratu

Jabatan : KONTRAKTOR & KONSULTAN
Alamat : Cipete Utara, Kec. Kby. Baru, Jakarta Selatan 12150

dalam hal ini bertindak atas nama Catha Rancangbangun sebagai pelaksana pekerjaan
yang selanjutnya dalam perjanjian kerja ini disebut PIHAK KEDUA.

Dengan ini menyatakan setuju membuat Surat Perjanjian Kerja dengan ketentuan sebagai
berikut:

PASAL 1
DASAR – DASAR PELAKSANAAN

1. Surat Konfirmasi Penggunaan Jasa kontraktor Renovasi Sipil dan Interior Public Space.

PASAL 2
JENIS PEKERJAAN
PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan pekerjaan kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK
KEDUA menerima pekerjaan dari PIHAK PERTAMA untuk melaksanakan pekerjaan jasa
kontraktor “Renovasi Interior dan sipil PT Asuransi Al Amin” yang beralamat di

. (untuk selanjutnya akan disebut sebagai “Pekerjaan kontraktor”), sesuai ketentuan

dan syarat-syarat yang berlaku dalam perjanjian.

1
Mr. / ..................... Catha Rancangbangun
Pihak Pertama .................. Pihak Kedua ................
 PASAL 3
RUANG LINGKUP PEKERJAAN

Ruang lingkup pekerjaan adalah melakukan Pekerjaan meliputi :

Pembangunan Interior kantor di atas sebidang bangunan berukuran 104.16 meter persegi
yang beralamat di
sesuai dengan denah ruang dan bentuk bangunan yang telah disetujui dan dicantumkan
dalam lampiran.

Dengan detail pekerjaan sesuai dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) terlampir yang
menjadi satu dengan kontrak ini. Adapun biaya lain-lain di luar lingkup pekerjaan tersebut,
(seperti biaya keamanan, deposito developer, listrik dan air kerja) akan menjadi tanggung
jawab PIHAK PERTAMA

PASAL 4
KEWAJIBAN DAN SYARAT PELAKSANAAN

1. Dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2, PIHAK PERTAMA

berkewajiban untuk menyediakan dokumen, memberikan keterangan dan informasi
mengenai objek yang diperlukan dan berkaitan dengan jenis pekerjaan kepada PIHAK
KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA berkewajiban memberi akses dan kesempatan yang wajar untuk
melaksanakan Pekerjaan Kontraktor dan pembangunan atas obyek lokasi pekerjaan
dilakukan, permintaan perijinan dan tanya jawab dengan pihak-pihak terkait kepada
PIHAK KEDUA.
3. Kenaikan bahan baku dan atau bahan material setelah Surat Perjanjian Kerja ini telah
disepakati dan ditandatangi dan telah melakukan pembayaran Down Payment
merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA terkecuali PIHAK PERTAMA memberikan
pekerjaan tambahan di luar dari pekerjaan yang telah disepakati pada kontrak ini.

PASAL 5
BIAYA JASA PEKERJAAN

Jumlah harga jasa untuk penyelesaian pekerjaan sebagaimana tersebut pada Pasal 3
Perjanjian ini telah disepakati sebesar Rp. 237.489.000,- (Dua Ratus Tiga Puluh Tujuh Juta
Empat Ratus Delapan Puluh Sembilan Ribu Rupiah). (belum termasuk biaya Additional)

2
Mr. / ..................... Catha Rancangbangun
Pihak Pertama .................. Pihak Kedua ................
 PASAL 6
MEKANISME PEMBAYARAN

I. PIHAK PERTAMA akan melakukan pembayaran kepada PIHAK KEDUA atas besarnya
imbalan jasa tersebut dalam Pasal 5 secara bertahap sebagai berikut :

- Down Payment : Pembayaran sebesar 30 % dari nilai kontrak, yaitu sejumlah Rp.
71.246.700,- (Tujuh Puluh Satu Juta Dua Ratus Empat Puluh Enam Ribu Tujuh Ratus
Rupiah) .

- Termin ke 2 : Pembayaran sebesar 50 % dari nilai kontrak, yaitu sejumlah Rp.

118.744.500,- (Seratus Delapan Belas Juta Tujuh Ratus Empat Puluh Empat Ribu Lima
Ratus Rupiah). Dibayarkan setelah instalasi di site 30% pekerjaan .

- Termin ke 3 : Pembayaran sebesar 15 % dari nilai kontrak, yaitu sejumlah Rp.

35.623.350,- (Tiga Puluh Lima Juta Enam Ratus Dua Puluh Tiga Ribu Tiga Ratus Lima
Puluh Rupiah). Dibayarkan setelah instalasi di site 80% pekerjaan .

- PELUNASAN : Pelunasan sebesar 5% sejumlah Rp. 11.874.450- ( Sebelas Juta Delapan

Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus Lima Puluh Rupiah dilakukan saat serah
terima dan penandatanganan BERITA ACARA SERAH TERIMA.

- Additional : Biaya tambahan diluar RAB tertera atas permintaan owner atau
kebutuhan biaya pembangunan. Akan dibayarkan bersamaan dengan termin terakhir
atau PELUNASAN, pihak kedua memberikn RAB tambahan dan RAB final.

II. Cara Pembayaran :

Pembayaran dapat dilakukan dengan Transfer di nomor rekening Bank Central Asia
dengan nomor rekening 1082598728 an. Gita Ayunda Ratu.

PASAL 7
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN DAN MASA PEMELIHARAAN
1. Pekerjaan tersebut akan diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dalam
jangka waktu selambat-lambatnya 45 hari kerja yang akan selesai pada tanggal 15 Maret
2024 setelah terhitung dari hari Selasa tanggal 30 Januari 2024, apabila Perijinan telah
lengkap dan DP dari PIHAK PERTAMA telah diterima oleh PIHAK KEDUA.
2. Perjanjian Kerja ini berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak, dan akan berakhir
dengan sendirinya setelah pekerjaan tersebut diserah terimakan PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.
3. Apabila melewati batas tenggang waktu pekerjaan yang diberikan maka PIHAK
KEDUA dikenakan pinalti pemotongan pembayaran sebesar 5 % dari total keseluruhan
biaya yang belum dilunasi PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dihitung dari per Bulan
keterlambatan dengan batas maksimum 7% (Lima persen) apabila keterlambatan lebih

3
Mr. / ..................... Catha Rancangbangun
Pihak Pertama .................. Pihak Kedua ................
 dari 3 Bulan, kecuali dalam masa pelaksanaan pekerjaan ada permintaan PIHAK
PERTAMA yang disetujui PIHAK KEDUA untuk mengubah lingkup pekerjaan.
4. PIHAK KEDUA berhak menghentikan pekerjaan dan tidak terbatas atas jangka waktu
pelaksanaan seperti yang tercantum pada pasal 7, apabila syarat pembayaran yang
tercantum pada pasal 6 tidak dipenuhi oleh PIHAK PERTAMA.
5. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas service pekerjaan sesuai dengan ruang lingkup
pekerjaan yang tercantum pada pasal 3 dalam jangka waktu 60 hari kalender sejak
tanggal serah terima pekerjaan kepada PIHAK PERTAMA.
6. Apabila PIHAK KEDUA terlambat menyelesaikan pekerjaannya, maka akan dikenakan
denda sebesar Rp 5.000.000,- (Lima Juta Rupiah) per bulannya.

PASAL 8
PEKERJAAN TAMBAHAN
Apabila disebabkan karena satu dan lain hal, ternyata objek pekerjaan, dalam batas-
batas toleransi yang wajar, tidak sesuai dengan yang tercantum pada Perjanjian Kerja ini dan
pada Rencana Anggaran Biaya (RAB), maka PIHAK KEDUA berhak atas
tambahan fee dan biaya-biaya lainnya yang timbul atas penambahan lingkup pekerjaan untuk
dapat melakukan Pekerjaan ini dengan baik.

PASAL 9
FORCE MAJEURE

Apabila selama pekerjaan terjadi sebuah bencana tidak diakibatkan oleh kelalaian PIHAK
KEDUA dalam melaksanakan pekerjaan dan terjadi di luar dari kendali kita sebagai manusia
seperti : bencana alam, gempa bumi, kebakaran, banjir, angin ribut, topan, badai, dll maka
segala kerugian selama pekerjaan berlangsung menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA berhak atas bobot pekerjaan dan Pembayaran sesuai dengan Progress yang
sedang berlangsung saat itu.

Surat perjanjian kerja dan harga satuan pekerjaan akan didiskusikan ulang apabila terjadi
FORCE MAJEURE atau inflasi mata uang dalam skala regional maupun nasional yang
mengakibatkan kenaikan harga material lebih dari 15%. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk
menyelesaikan pekerjaan sampai selesai apabila harga satuan pekerjaan telah disesuaikan
kembali dengan keadaan saat itu. Namun apabila PIHAK PERTAMA menolak untuk
menyesuaikan harga satuan pekerjaan, maka PIHAK KEDUA berhak atas bobot pekerjaan dan
Pembayaran sesuai dengan Progress yang sedang berlangsung saat itu dan kontrak
dinyatakan beakhir.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila dikemudian hari terjadi perselisihan yang diakibatkan oleh pelaksanaan surat
perjanjian kerja ini, PARA PIHAK sepakat akan menyelesaikannya terlebih dahulu secara
musyawarah untuk mufakat.

4
Mr. / ..................... Catha Rancangbangun
Pihak Pertama .................. Pihak Kedua ................
 2. Apabila penyelesaian secara mufakat tidak tercapai dalam 30 (Tiga Puluh ) hari kalender
terhitung sejak terjadinya perselisihan, maka PARA PIHAK sepakat untuk
menyelesaikannya di Pengadilan Negri Jakarta Selatan.
3. PARA PIHAK dengan ini memilih kediaman hukum yang tetap di kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negri Jakarta Selatan.

PASAL 11
LAIN – LAIN
Bilamana atas pertimbangan kedua belah pihak terhadap Perjanjian Kerja ini perlu diadakan
perubahan dan/atau penambahan atau terdapat hal-hal yang belum diatur atau belum cukup
diatur, maka atas kesepakatan kedua belah pihak, perubahan dan/atau penambahan tersebut
akan dituangkan dalam Addendum yang disetujui dan ditandatangani oleh kedua belah pihak
yang merupakan bagian dan menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian
Kerja ini.

Demikian Perjanjian Kerja ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam
rangkap 2 (dua), asli rangkap pertama dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan asli rangkap kedua
dipegang oleh PIHAK KEDUA, dimana masing-masing rangkap mempunyai kekuatan hukum
yang sama.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PT Asuransi Al Amin KONTRAKTOR

MR. GITA AYUNDA RATU

5
Mr. / ..................... Catha Rancangbangun
Pihak Pertama .................. Pihak Kedua ................