SURAT PERJANJIAN KONTRAK

No. KONTRAK/LANDS-LUS/INFRA-BAETT/2016/III/001

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK
JL. Ahmad Yani Kelurahan Cibeber Kecamatan Cibeber, Cilegon, Banten

Surat Perjanjian Kontrak (KONTRAK) ini dibuat dan ditandatangani di Jakarta , pada hari ini, Senin tanggal Dua
Puluh Delapan bulan Maret tahun Dua Ribu Emam Belas (28/ 03 /2016), oleh dan antara :

I. Nama : Andri Nooriman

Jabatan : Direktur Proyek

dalam hal ini bertindak selaku Direktur untuk dan atas nama PT. LUMBUNG USAHA SEJAHTERA yang beralamat
di Jl. Teuku Nyak arief No.10 Blok D Simprug Gallery, Jakarta Selatan 12220, untuk selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA (PEMBERI TUGAS).

II. Nama : H.M. Romli

Jabatan : Direktur

dalam hal ini bertindak selaku Direktur untuk dan atas nama PT. BAETT MAL ABADI yang beralamat Jl. Raya
Cilegon Km. 5 no. 15 Serdang Serang Banten (Tlp (0254) 396549, Fax : (0254)-396548, untuk selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA (PENERIMA TUGAS).

Kedua belah pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas, menerangkan hal-hal sebagai berikut :
 Bahwa PIHAK PERTAMA menghendaki dilaksanakannya Pekerjaan Pekerjaan Infrastruktur dan Pagar
area Entrance Proyek Samala Park (selanjutnya di sebut “Pekerjaan”) dan untuk itu PIHAK PERTAMA
telah menyampaikan uraian dan penjelasan mengenai lingkup pekerjaan serta meminta penawaran dari
PIHAK KEDUA.
 Bahwa kedua belah pihak telah melakukan klarifikasi dan negosiasi atas penawaran tersebut dan telah
menyepakati harga kontrak untuk Pekerjaan Infrastruktur dan Pagar area Entrance Proyek Samala Park
tersebut adalah sebesar Rp. 1.239.840.000,- (Satu Milyar Dua Ratus Tiga Puluh Sembilan Juta Delapan
Ratus Empat Puluh Ribu Rupiah). Harga tersebut diatas termasuk Jasa, PPN dan PPh.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, kedua belah pihak sepakat untuk menandatangani KONTRAK ini dengan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1 : DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN

Dasar pelaksanaan pekerjaan adalah :
- SPK No. SPK/LANDS-LUS/INFRA-BAETT/2016/III/001
- Surat Penawaran Harga, tanggal 26 Februari 2016. (copy terlampir)
- Klarifikasi dan negosiasi yang disetujui tanggal 4 Maret 2016 . (copy terlampir)
- Gambar-gambar, spesifikasi, risalah rapat klarifikasi beserta hal-hal teknis/ administrasi yang dilampirkan,
surat-surat yang diterbitkan sampai diterbitkannya SPK, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
KONTRAK ini. Dalam hal terdapat perbedaan dengan SPK, maka yang berlaku adalah KONTRAK ini.

PASAL 2 : LINGKUP PEKERJAAN

2.1 PIHAK PERTAMA dengan ini menugaskan kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini menerima tugas dari PIHAK
PERTAMA untuk melaksanakan PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE SAMALA
PARK, JL. Ahmad Yani Kelurahan Cibeber Kecamatan Cibeber, Cilegon, Banten.

2.2 Ruang lingkup pekerjaan yang dimaksudkan adalah sebagai berikut :

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 1/7
PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE
SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 2/7
PASAL 3 : SYARAT- SYARAT PEKERJAAN

3.1 PIHAK KEDUA wajib melaksanakan pekerjaan sesuai dengan KONTRAK ini, Spesifikasi Teknis, Gambar-
gambar, Berita Acara Aanwijzing, Berita Acara Klarifikasi, Berita Acara Komfirmasi Harga Akhir/ Negosiasi,
Berita Acara Serah Terima lapangan awal sesuai kondisi lapangan dan Dokumen lainnya yang diberikan.
3.2 PIHAK KEDUA wajib menjamin kesempurnaan hasil pekerjaan dapat berfungsi dengan baik.
3.3 PIHAK KEDUA wajib bertanggung jawab atas segala kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh
kelalaian PIHAK KEDUA dalam melaksanakan pekerjaannya. PIHAK PERTAMA dengan ini dibebaskan dari
segala tuntutan yang mungkin timbul akibat kesalahan PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA tetap bertanggung
jawab walaupun KONTRAK telah berakhir.
3.4 PIHAK KEDUA wajib melaksanakan pekerjaan sesuai jadwal yang telah disetujui oleh PIHAK PERTAMA.
Kerugian yang timbul karena keterlambatan atau karena kesalahan PIHAK KEDUA menjadi tanggung jawab
dan beban PIHAK KEDUA sepenuhnya.
3.5 PIHAK KEDUA wajib menjaga kerahasiaan pekerjaan, dokumen-dokumen, data-data, gambar-gambar, dsb.
PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk memberikan dokumen apapun kepada pihak lain tanpa mendapat
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
3.6 Apabila PIHAK KEDUA melanggar ketentuan pasal 3.5 KONTRAK ini, maka PIHAK KEDUA bersedia dan
sanggup bertanggung jawab penuh kepada PIHAK PERTAMA atas segala urusan yang timbul dan/atau yang
akan timbul dan / atau yang mungkin timbul akibat pelanggaran tersebut yang diderita oleh PIHAK PERTAMA
3.7 PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengalihkan sebagian atau keseluruhan pekerjaan kepada pihak lain tanpa
izin tertulis dari PIHAK PERTAMA. Jika PIHAK KEDUA melanggar ketentuan ini, maka PIHAK PERTAMA
dapat memutuskan kontrak secara sepihak tanpa ganti rugi dalam bentuk apapun.
3.8 Setiap perubahan tambah/kurang pekerjaan harus berdasarkan Surat Perjanjian Tambah/Kurang (Addendum)
yang ditandatangani oleh PARA PIHAK.
3.9 Tenaga kerja PIHAK KEDUA sewaktu berada di Lokasi PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk mentaati semua
peraturan yang ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA dan apabila terjadi pelanggaran maka PIHAK KEDUA
bersedia bertanggung jawab sepenuhnya, termasuk bila terjadi kecelakaan kerja pada tenaga kerja PIHAK
KEDUA karena kelalaian atau kesalahan tenaga kerja PIHAK KEDUA.

3.10 PIHAK PERTAMA dibebaskan dari segala permasalahan atau tuntutan ketenagakerjaan antara PIHAK KEDUA
dan TENAGA KERJA PIHAK KEDUA yang ditempatkan di kawasan PIHAK PERTAMA sepanjang tuntutan
tersebut bukan merupakan kelalaian PIHAK PERTAMA.

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 3/7
3.11 PIHAK PERTAMA berhak menunjuk Wakil Pihak Pertama di lapangan untuk memeriksa pekerjaan PIHAK
KEDUA.
3.12 PIHAK KEDUA menyetujui memberikan masa pemeliharaan terhitung sejak Berita Acara Serah Terima I atas
Pekerjaan yang telah disepakati, oleh karenanya PIHAK KEDUA sepakat bahwa seluruh perbaikan atas segala
kerusakan/gangguan yang terjadi pada masa pemeliharaan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA, dan
PIHAK PERTAMA tidak akan dikenakan biaya apapun.

PASAL 4 : NILAI DAN SIFAT KONTRAK

4.1 Kontrak bersifat Unit Price (harga satuan mengikat) terhadap gambar, spesifikasi, dokumen tender, dokumen –
dokumen dan surat – surat yang diterbitkan selama proses tender sampai diterbitkannya KONTRAK ini. Harga
KONTRAK akan berubah sesuai hasil opname lapangan yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA.
4.2 Nilai kontrak yang disepakati oleh kedua pihak adalah sebesar Rp. 1.239.840.000,- (Satu Milyar Dua Ratus
Tiga Puluh Sembilan Juta Delapan Ratus Empat Puluh Ribu Rupiah). Harga tersebut diatas termasuk Jasa,
PPh dan PPN 10% (“Nilai Kontrak”).
Nilai kontrak di atas tidak berubah terhadap fluktuasi kurs mata uang rupiah terhadap mata uang asing,
kenaikan BBM, tarif dasar listrik, upah, material maupun peraturan pemerintah lainnya.
4.3 Nilai kontrak ini sudah mencakup semua hal sesuai lingkup pekerjaan yang dimaksud dalam KONTRAK serta
segala hal yang diperlukan untuk pelaksanaannya.
4.4 Segala pengeluaran biaya materai wajib dibayar oleh PIHAK KEDUA sesuai dengan ketentuan perundang-
undangan yang berlaku.

PASAL 5 : CARA PEMBAYARAN

5.1 Cara pembayaran adalah berdasarkan tahapan sebagai berikut :

5.1.1 Uang Muka sebesar sepuluh persen (10%) dari Nilai Pekerjaan sebesar Rp. 123.984.000,- (Seratus
Dua Puluh tiga Juta Sembilan Ratus Delapan Puluh Empat Ribu Rupiah), diajukan setelah SPK
ditandatangani PARA PIHAK.

5.1.2. Pembayaran Termin Pertama sebesar Rp. 316.159.200,- (Tiga Ratus Enam Belas Juta Seratus Lima
Puluh Sembilan Ribu Dua Ratus Rupiah), dibayarkan apabila progres Pekerjaan di Lokasi mencapai
tiga puluh persen (30%) (sudah dipotong pengembalian Uang Muka dan Retensi).

5.1.3. Pembayaran Termin Kedua sebesar Rp. 316.159.200,- (Tiga Ratus Enam Belas Juta Seratus Lima
Puluh Sembilan Ribu Dua Ratus Rupiah), dibayarkan apabila progress di Lokasi mencapai enam puluh
persen (60%) (sudah dipotong pengembalian Uang Muka dan Retensi).

5.1.4. Pembayaran Termin Ketiga sebesar Rp. 421.545.600,- (Empat Ratus Dua Puluh Satu Juta Lima Ratus
Empat Puluh Lima Ribu Enam Ratus Rupiah), dibayarkan apabila progress di Lokasi mencapai seratus
persen (100%) (sudah dipotong pengembalian Uang Muka dan Retensi) dan menyerahkan Berita
Acara Serah Terima Pertama yang telah ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

5.1.5. Retensi lima persen (5%) dari Nilai Pekerjaan sebesar Rp. 61.992.000,- (Enam Puluh Satu Juta
Sembilan Ratus Sembilan Puluh Dua Ribu Rupiah), dibayarkan setelah berakhirnya masa
pemeliharaan selama 3 (tiga) bulan terhitung sejak ditandatangani Berita Acara Serah Terima Pertama
dan menyerahkan Berita Acara Serah Terima Kedua bersama As Built Drawing yang telah ditandatangi
oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
(catatan : Nilai Pembayaran diatas sudah termasuk Jasa, Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan Pajak
Penghasilan (PPh).

5.2 Proses Pembayaran :

5.2.1 Pembayaran progress pekerjaan didasarkan atas Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan serta Surat
Persetujuan Pembayaran (Sertifikat Pembayaran) yang ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA.

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 4/7
 5.2.2 Lama proses Sertifikat Pembayaran 7 (tujuh) hari kerja dari Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan
yang sudah ditandatangani oleh petugas yang berwenang.

5.2.3 Pembayaran proses pekerjaan adalah selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari sejak seluruh berkas
tagihan yang lengkap dan benar diterima oleh bagian keuangan PIHAK PERTAMA.

5.2.4. - Untuk Pembayaran DP harus mengajukan Sertifikat Pembayaran , Kwitansi, Faktur Pajak dan
melampirkan Jaminan pelaksanaan (bila dipersyaratkan) dan Jaminan Uang Muka, berupa Bank
Garansi yang dikeluarkan oleh Bank Pemerintah / Swasta Nasional yang bereputasi baik, atau Surity
Bond dari Perusahaan Asuransi yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA.

- Untuk Pelunasan 100% harus dilampirkan Berita Acara Serah Terima 1 ( BAST 1) dengan lampiran
antara lain; Gambar As Built Drawing Sipil, Arsitek, MEP + Manual Book dan waranty card.

- Untuk Retensi (masa pemeliharaan) 5% harus dilampirkan BAST 2 dengan lampiran penyelesaian
Defect List bila ada

PASAL 6 : WAKTU PELAKSANAAN DAN MASA PEMELIHARAAN

6.1 PIHAK KEDUA harus sudah memulai paling lambat 7 (tujuh) hari kalender setelah SPK ditandatangani dengan
mengajukan Gambar Kerja (Shop Drawing) dan jadwal pelaksanaan yang sudah disetujui dari kedua belah
pihak.
6.2 PIHAK KEDUA harus menyelesaikan pekerjaan dalam kondisi baik dan sempurna sesuai waktu yang
ditetapkan, yaitu 2 (dua) bulan terhitung dari tanggal SPK ditandatangani untuk melaksanakan pekerjaan.
Waktu Pelaksanaan ini sudah termasuk (memperhitungkan) adanya hari-hari libur, cuaca yang tidak baik,
mobilisasi dan transportasi.

6.3 Masa Pemeliharaan (retensi) ialah 3 (tiga) bulan kalender.sejak tanggal BAST 1 ditandatangani.
6.4 Apabila pelaksanaan pekerjaan tertunda bukan disebabkan oleh kesalahan PIHAK KEDUA sehingga
menyebabkan keterlambatan penyelesaian akhir proyek, maka PIHAK KEDUA harus mengajukan
perpanjangan waktu pelaksanaan secara tertulis selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender sebelum
berakhirnya KONTRAK untuk mendapatkan persetujuan dari PIHAK PERTAMA

PASAL 7 : SANKSI

7.1. PIHAK KEDUA sepakat bahwa apabila PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan Pekerjaan sesuai Waktu
Pelaksanaan Pekerjaan sesuai pasal 6 yang bukan dikarenakan oleh keterlambatan PIHAK PERTAMA dalam
melaksanakan kewajibannya atau bukan dikarenakan Force Major sebagaimana dimaksud dalam pasal 9
KONTRAK ini, maka PIHAK PERTAMA berhak mengenakan denda keterlambatan sebesar 1 ‰ (satu permil)
dari Nilai Kontrak per hari keterlambatan maksimal 5% (lima persen) dari Nilai kontrak apabila keterlambatan
sudah melebihi 10 % dan tidak mendapat kan perpanjangan waktu dari PIHAK PERTAMA. Denda tersebut
diperhitungkan pada saat proses pembayaran.
7.2. PARA PIHAK sepakat apabila keterlambatan penyelesaian Pekerjaan telah melampaui jangka waktu
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 dan sesuai dengan Pasal 7.1.KONTRAK ini, maka, PIHAK KEDUA
dapat dinyatakan lalai oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK PERTAMA mempunyai hak untuk memutuskan
KONTRAK ini secara sepihak, pemutusan tersebut cukup dengan mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada
PIHAK KEDUA selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sebelum pemutusan tersebut berlaku dan
PIHAK PERTAMA berhak menunjuk PIHAK LAIN untuk melaksanakan pekerjaan.

PASAL 8 : PAJAK-PAJAK
Segala pajak-pajak yang timbul akibat dari KONTRAK ini, menjadi tanggung jawab PARA PIHAK sesuai dengan
ketentuan perundang-undangan perpajakan yang berlaku di Negara Republik Indonesia.

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 5/7
PASAL 9 : FORCE MAJEURE

9.1 Force majeure adalah suatu keadaan memaksa yang berada di luar kemampuan semua pihak untuk
mencegahnya dan mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan secara langsung seperti bencana alam (gempa bumi,
banjir bandang, meletusnya gunung berapi, dsb.), kebakaran, huru hara , pemogokan dan perang yang
langsung mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan.
9.2 Dalam hal terjadinya Force Majeure, pihak yang terhambat pelaksanaan kewajibannya harus melaporkan
terjadinya Force Majeure paling lambat 7 (tujuh) hari sejak terhambatnya pekerjaannya dan selanjutnya kedua
pihak akan merundingkan kelangsungan pelaksanaan KONTRAK ini dengan mengusahakan segala upaya
untuk meminimalkan kerusakan akibat Force Majeure.
9.3 Apabila PIHAK KEDUA tidak memberitahukan kejadian Force Majeure dalam jangka waktu yang telah
ditentukan di atas, maka PIHAK KEDUA tidak dapat lagi menggunakan Force Majeure sebagai alasan
keterlambatan pelaksanaan kewajibannya.
9.4 PIHAK PERTAMA berhak menolak atau menyetujui terjadinya Force Majeure dan akan disampaikan secara
tertulis dalam waktu maksimal selama 7 (tujuh) hari setelah menerima laporan terjadinya Force Majeure.
9.5 Jika dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima pemberitahuan terjadinya Force Majeure PIHAK PERTAMA
tidak memberikan jawabannya, maka PIHAK PERTAMA dianggap menyetujui adanya Force Majeure.
9.6 Bila Force Majeure tersebut ditolak oleh PIHAK PERTAMA, maka berlaku ketentuan-ketentuan Pasal 10
KONTRAK ini.

PASAL 10 : PEMBATALAN SURAT PERJANJIAN KERJA (KONTRAK)

10.1 PIHAK PERTAMA berhak untuk mencabut atau membatalkan KONTRAK ini, bilamana PIHAK KEDUA lalai
dalam memenuhi dan melaksanakan ketentuan-ketentuan yang tercantum di dalam KONTRAK ini.
10.2 Apabila PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan pekerjaan pada waktu yang telah ditentukan dalam Pasal 6
dan atau melanggar salah satu atau lebih ketentuan dalam KONTRAK ini, maka PIHAK PERTAMA dapat
membatalkan KONTRAK ini tanpa memberikan ganti rugi dalam bentuk apapun dan berapapun besarnya
kepada PIHAK KEDUA.
10.3 Atas pembatalan tersebut diatas, PIHAK PERTAMA berhak untuk mengalihkan dan menunjuk Pihak Ketiga
untuk menyelesaikan sisa pekerjaan PIHAK KEDUA yang belum diselesaikan dengan biaya dari PIHAK
KEDUA, yang diperhitungkan dari sisa pembayaran yang seharusnya menjadi hak PIHAK KEDUA.
10.4 Apabila terjadi pembatalan KONTRAK ini, maka PIHAK KEDUA wajib dalam waktu 14 (empat belas) hari
menyerahkan data-data administrasi dan data-data teknis/ lapangan atas pekerjaan-pekerjaan yang sudah
dilaksanakan dan dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA untuk kemudian diserahterimakan kepada PIHAK
PERTAMA.

PASAL 11 : PENYELESAIAN PERSELISIHAN

11.1..Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak maka perselisihan tersebut akan diselesaikan dengan
cara
musyawarah. Jika perselisihan tersebut tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka kedua pihak
sepakat
untuk menyerahkan penyelesaiannya kepada Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI).

11.2.Masing-masing pihak menunjuk seorang wakilnya sebagai anggota badan arbitrase ini yang kemudian menunjuk
satu orang lagi sebagai ketua.

11.3. Putusan Arbiter merupakan keputusan terakhir dan mengikat kedua pihak dan kedua pihak sepakat
meniadakan hak untuk mengajukan upaya hukum apapun ke pengadilan manapun sehubungan dengan putusan
tersebut.
11.4. Selama proses penyelesaian perselisihan berlangsung, PIHAK KEDUA tidak menjadikannya alasan untuk
menunda pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan jadwal yang ditetapkan.

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 6/7
PASAL12 : PENUTUP

12.1. Hal-hal yang belum diatur dalam KONTRAK dan Dokumen-dokumen yang disebut didalam ayat 4 dibawah ini,
akan ditentukan secara musyawarah oleh kedua pihak dan perubahan tersebut akan dituangkan secara
tertulis.
12.2. Hak dan kewajiban masing-masing pihak yang harus dipenuhi sesuai KONTRAK ini tidak dapat berakhir
karena bubarnya salah satu pihak atau terjadinya penggantian pengurus/ pemegang saham, melainkan harus
dilanjutkan oleh penggantinya.
12.3. Jika salah satu dari ketentuan dalam KONTRAK ini menjadi atau dinyatakan oleh Keputusan BANI tidak
berlaku atau tidak dapat diberlakukan. maka ketentuan lain dalam KONTRAK ini tidak terpengaruh, dan dengan
demikian tetap berlaku secara sah dan mengikat PARA PIHAK. Segera setelah diketahui bahwa ketentuan
dalam KONTRAK ini tidak berlaku atau tidak dapat diberlakukan, maka PARA PIHAK akan mengganti
ketentuan tersebut dengan ketentuan lain yang sah dan yang secara komersial tujuannya paling mendekati
ketentuan yang dirubah tersebut.
12.4. Surat-menyurat dan dokumen-dokumen lainnya yang diterbitkan sampai dengan diterbitkannya KONTRAK
ini, menjadi dasar dalam melaksanakan pekerjaan .
12.5. Dokumen-dokumen yang disebutkan pada ayat 1 dan 4 pasal 12 ini merupakan satu kesatuan yang tidak
terpisahkan dan bersifat saling melengkapi.

Demikian KONTRAK ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan
hukum yang sama, sah dan mengikat setelah ditandatangani oleh kedua pihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. LUMBUNG USAHA SEJAHTERA PT. BAETT MAL ABADI

Andri Nooriman H. M. Romli

Direktur Proyek Direktur

PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN PAGAR AREA ENTRANCE

SAMALA PARK, CILEGON
Halaman : 7/7