Ilovepdf Merged

2/19/24
EKONOMI TEKNIK
Bunga dan Rumus Bunga (1)
Semester Genap 2023/2024

Program Studi Sarjana (S-1) Teknik Industri
Departemen Teknik Industri
Fakultas Teknik
Universitas Brawijaya
19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 2
Outline
Diagram Alir Kas
Perhitungan • Bunga Sederhana

Bunga • Bunga Majemuk
Nilai Uang dari

Waktu
1
2/19/24
Tujuan Pembelajaran Pertemuan
Mahasiswa mampu menjelaskan konsep time value

of money.
Mahasiswa mampu menjelaskan konsep dan pola

aliran kas serta mampu menuangkannya dalam
grafik maupun tabel.
2015
2023
INFLASI
2
2/19/24
Jan
Oct
EKIVALENSI
Nilai Uang dari Waktu

Purchasing power
Atau time value of money. • Jumlah barang yang sama harus

dibayar dengan uang yang lebih
banyak
Adalah perubahan nilai uang seiring • Inflasi
waktu yang cenderung menurun.
Earning Power
• Uang yang sama akan lebih

menguntungkan bila dimiliki saat
ini daripada n-periode ke depan
• Ekivalensi
3
2/19/24
Nilai Uang dari Waktu : EKIVALENSI
Jumlah yang dipinjam

atau diinvestasikan
Periode/waktu peminjaman
atau investasi
Tingkat bunga yang

dikenakan
Perhitungan Bunga
ANZI Z94.5 – 1972 (American Standard for Industrial
Engineering Terminology for Engineering Economy)
• Tingkat bunga* adalah rasio dari bunga yang dibayarkan terhadap induk dalam
suatu periode waktu dan biasanya dinyatakan dalam persentase dari induk.
𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑛𝑦𝑎𝑡𝑎𝑘𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡 𝑤𝑎𝑘𝑡𝑢

𝑇𝑖𝑛𝑔𝑘𝑎𝑡 𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎 % = ×100%
𝐼𝑛𝑑𝑢𝑘 (𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙)
Bunga
• Jumlah sewa yang dikenakan oleh institusi keuangan atas pemakaian uang
• Jenis: Bunga Sederhana dan Bunga Majemuk
*biasanya dinyatakan per tahun
4
2/19/24
Bunga Sederhana
Dihitung hanya dari induk tanpa memperhitungkan bunga yang telah
diakumulasikan pada periode sebelumnya.
𝐼 = 𝑃×𝑖×𝑁
dimana:
I = Bunga yang terjadi (rupiah)
P = Induk yang dipinjam atau diinvestasikan
i = tingkat bunga per periode
N = jumlah periode yang dilibatkan
Contoh: Bunga Sederhana

Seorang pegawai meminjam sebesar $100.000 dengan bunga sebesar 10% per tahun selama 4 tahun dan dibayar
sekali pada akhir tahun ke-4.
Berapa besar hutang yang harus dibayar pegawai tersebut pada akhir tahun ke-4?
Jawaban :
I = $100.000 x 10% x 4 = $40.000
Yang harus dibayar = $100.000 + $40.000 = $140.000
Tahun Jumlah dipinjam Bunga Jumlah hutang Jumlah dibayar

0 $100.000* $0 $100.000 $0
1 $10.000 $110.000 $0
2 $10.000 $120.000 $0
3 $10.000 $130.000 $0
4 $10.000 $140.000 $140.000
*yang berbunga hanya induk
10
5
2/19/24
Bunga Majemuk
Besarnya bunga pada satu periode dihitung berdasarkan besarnya induk ditambah dengan besarnya
bunga yang telah terakumulasi pada periode sebelumnya (bunga berbunga).
Dari contoh sebelumnya, jika pegawai tersebut meminjam dengan bunga majemuk, berapa besarnya bunga tiap tahun
dan yang harus dibayar pada akhir tahun ke-4?
Jawaban :
Tahun Jumlah dipinjam Bunga Jumlah hutang Jumlah dibayar
Tahun ke-1 i1 = $100.000 x 10% = $10.000
0 $100.000 $0 $100.000 $0
à Total pinjaman akhir tahun ke-1 = $110.000 1 $10.000 $110.000 $0
Tahun ke-2 i1 = $110.000 x 10% = $11.000 2 $11.000 $121.000 $0
3 $12.100 $133.100 $0
à Total pinjaman akhir tahun ke-2 = $121.000
4 $13.310 $146.410 $146.410
Dst à Total pinjaman akhir tahun ke-4 = $146.410
11
Diagram Alir Kas

Aliran kas terjadi bila ada perpindahan uang tunai atau yang sejenis (cek, transfer bank, dsb) dari satu
pihak ke pihak lain.
Diagram alir kas (cashflow diagram) adalah ilustrasi grafis dari transaksi ekonomi yang dilukiskan
pada garis skala waktu.
•Garis horisontal à skala waktu / periode (dalam tahun/bulan/minggu/dll)
•Garis vertikal à aliran kas
•Aliran kas masuk à bila suatu pihak menerima uang tunai/cek
•Aliran kas keluar à bila suatu pihak mengeluarkan uang tunai/cek
•Apabila suatu pihak memiliki aliran kas masuk dan keluar sekaligus à aliran kas neto
𝐴𝑙𝑖𝑟𝑎𝑛 𝑘𝑎𝑠 𝑛𝑒𝑡𝑜 = 𝑝𝑒𝑛𝑒𝑟𝑖𝑚𝑎𝑎𝑛 − 𝑝𝑒𝑛𝑔𝑒𝑙𝑢𝑎𝑟𝑎𝑛
Fungsi penggambaran diagram alir kas:
•Langkah awal dalam menyelesaikan persoalan ekonomi teknik yang melibatkan berbagai transaksi dalam berbagai periode.
•Mengidentifikasi transaksi antara sistem dengan pihak luar.
•Membantu memperjelas sudut pandang seseorang dalam melakukan analisis.
12
6
2/19/24
Diagram Alir Kas Aliran kas masuk – positive cash flow (in)
• Garis horizontal à Periode (t) A1 A2 A3

• Dalam tahun/ bulan/ minggu/
hari.
• Membesar dari kiri ke kanan.
• Titik t = 0 menunjukkan saat ini /
present (P)
• Panah vertikal à aliran kas
• Panjangnya tidak identik
menunjukkan skala besarnya
Aliran kas keluar – negative cash flow (out)
transaksi, namun transaksi yang
lebih besar harus digambarkan
dengan panah yg lebih panjang.
Rp. 10.000
• Jenis transaksi à dibedakan dg Rp. 13.310
arah dr tanda panah.

• Penerimaan à aliran kas positif
à arah keatas 0 1 2 3
0 1 2 3
• Pengeluaran à aliran kas
negatif à arah ke bawah dari sudut pemberi dari sudut peminjam
• Penggambaran à Sudut pinjaman Rp. 13.310
Pandang
13
Studi Kasus
Solution :
14
7
2/19/24
Summary
15
19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik
Thanks!
Any questions?
You can find me at debrina@ub.ac.id
16
16
8
2/26/24
EKONOMI TEKNIK
Bunga dan Rumus Bunga (2)

Fakultas Teknik
Outline
Deret Gradien
Aritmatika
Menghitung Periode N
Aliran Kas Tidak

Teratur
Penurunan rumus • F/P dan P/F

pembayaran tunggal • F/A dan A/F
dan deret seragam • P/A dan A/P
Rumus Bunga
Majemuk Diskrit
1
2/26/24

Mahasiswa mampu menjelaskan dan memberikan contoh pola aliran kas yang
berbeda serta notasi yang umum digunakan seperti P, F, A, dan G.
Mahasiswa mampu menjelaskan pentingnya melakukan ekivalensi nilai mata

uang untuk periode yang berbeda.
Mahasiswa mampu melakukan proses ekivalensi nilai uang dengan berbagai

variasinya menggunakan bunga sederhana maupun bunga majemuk untuk
proses pemajemukan diskrit.
Bunga Majemuk Diskrit

Pemajemukan (Compounding)
• Proses matematis penambahan bunga

pada induk sehingga terjadi
penambahan jumlah induk secara
nominal pada periode mendatang.
• Alat untuk mendapatkan nilai yang
ekuivalen pada periode mendatang
(Future Worth) dari sejumlah uang saat
ini dengan tingkat bunga tertentu.
Diskonting (discounting)
• Proses untuk menentukan nilai

sekarang (Present Worth) dari sejumlah
uang yang nilainya beberapa periode
mendatang diketahui.
2
2/26/24
Bunga ANSI Z94.5 – 1972 à Standar nasional Amerika pada

Majemuk terminologi teknik industri untuk ekonomi teknik
Diskrit Simbol Deskripsi
Akhir suatu periode merupakan
awal dari periode berikutnya i Tingkat suku bunga efektif per periode
• P adalah awal tahun pada r Tingkat suku bunga nominal per periode
waktu yang dianggap sebagai
saat ini N Banyaknya periode yang dipertimbangkan
• F adalah akhir tahun ke-n
sejak waktu yang dianggap P Nilai sekarang (Present Worth)
sebagai saat ini
• A terjadi pada akhir tiap A Aliran kas pada beberapa periode yang berurutan (Annual Worth)
periode yang dipertimbangkan
• A pertama dari sebuah F Nilai mendatang (Future Worth)
rangkaian terjadi satu periode
setelah P
G Aliran kas pada beberapa periode dengan gradien aritmatik
• A terakhir dari sebuah
rangkaian terjadi secara
g Aliran kas pada beberapa periode dengan gradien geometrik
simultan dengan F
Single Payment
Compound
Amount Factor
Mencari F bila diketahui
P (F/P)
3
2/26/24
Single Payment Periode 1

Compound F1 = P + bunga dari P
= P + Pi
Amount Factor = P (1+i)
Mencari F bila diketahui
P (F/P) Periode 2
F = P (1+i)N
F2 = F1 + bunga dari F1
F/P = (1+i)N = P (1+i) + P (1+i)i
= P (1+i) (1+i)
= P (1+i)2
Periode 3
F3 = F2 + F2 i
= P (1+i)2 + P (1+i)2 i
Catatan: = P (1+i)2 (1+i)
Persamaan di atas bisa dinyatakan dengan:
= P (1+i)3
F/P = (F/P, i%, N) à Cari pada tabel
Single Payment (F/P, i%, n)

Compound i=12% Single Payment
Amount Factor N F/P P/F
Mencari F bila diketahui 1
P (F/P)
2
3
TABEL 4
PEMAJEMUKAN 5 1,762
6
Nilai faktor F/P yang dicari
-
N
Periode
4
2/26/24
Single Payment Seorang karyawan meminjam uang di bank sejumlah

Compound Rp 1 juta dengan bunga 12% per tahun dan akan
Amount Factor dikembalikan sekali dalam 5 tahun mendatang.
Mencari F bila diketahui Tentukan jumlah yang harus dikembalikan dengan
P (F/P)
rumus dan tabel.
Diketahui:
P = Rp 1.000.000,00
I = 12% per tahun
N = 5 tahun
Single Payment Compound Amount Factor

Mencari F bila diketahui P (F/P)
Dengan rumus Dengan tabel
F = Rp. 1 juta (1+0,12)5 F = Rp. 1 juta (F/P, 12%, 5)

= Rp. 1 juta (1,12)5 = Rp. 1 juta (1,762)
= Rp. 1 juta (1,7623) = Rp. 1,762 juta
= Rp. 1,7623 juta
10
5
2/26/24
Single Payment
Present Worth
Factor
Mencari nilai P jika
diketahui F (P/F)
P = F (P/F, i%, N)
11
Single Payment Tentukanlah berapa banyaknya uang yang harus

Present Worth didepositokan pada saat ini agar 5 tahun lagi bisa
Factor menjadi Rp. 10 juta bila diketahui tingkat bunga yang
berlaku adalah 18%.
diketahui F (P/F)
Diketahui:
F = Rp. 10 juta
i = 18%
N = 5 tahun
12
6
2/26/24
Single Payment Compound Amount Factor

Mencari F bila diketahui P (F/P)
P = F (P/F, 18%, 5)
= Rp 10 juta (0,437)
= Rp 4,37 juta
13
Uniform Series
Compound
Amount Factor
Mencari nilai F jika
diketahui A (F/A)
14
7
2/26/24
Uniform Series Compound Amount Factor

Mencari F bila diketahui A (F/A)
F = A + A (1+i) + A (1+i)2 + … + A (1+i)N-1 (1)
dengan mengalikan kedua ruas dengan (1+i)
F (1+i) = A (1+i) + A (1+i)2 + … + A (1+i)N (2)
apabila (2) dikurangkan dengan (1), maka:

F (1+i) – F = A (1+i)N – A atau
F (1+i -1) = A [(1+i)N – 1]
maka
F = A (F/A, i%, N)
15
Uniform Series Jika seseorang menabung Rp. 200.000 tiap bulan selama 20
Compound bulan dengan bunga 1% per bulan, berapakah yang ia miliki
Amount Factor pada bulan ke-20 tersebut?
Mencari nilai F jika

diketahui A (F/A) Diketahui:
A = Rp 200.000,00
i = 1%
N = 20
Solusi:
F = Rp 200.000 x (F/A, 1%, 20)
= Rp 200.000 x 22,0190
= Rp 4.403.800
16
8
2/26/24
Uniform Series
Sinking Fund
Factor
Mencari nilai A jika
diketahui F (A/F)
17
Uniform Series Bunga saat ini berusia 20 tahun. Ia berencana membeli rumah tipe 80
pada saat ia berusia 28 tahun. Harga rumah pada saat ia berusia 28
Sinking Fund tahun diperkirakan Rp. 180 juta. Untuk memenuhi keinginannya ia
Factor harus berusaha keras menabung mulai sekarang. Bila ia akan
menabung dengan jumlah yang sama tiap tahun dan bunga yang
Mencari nilai A jika sama tiap tahun dan bunga yang diberikan oleh Bank adalah 12%,
diketahui F (A/F) berapakah Bunga harus menabung tiap tahunnya?
Diketahui:
F = Rp 180 juta
i = 12%
N = 8 tahun
Solusi:
F = Rp 180 juta x (A/F, 12%, 8)
= Rp 180 juta x 0,0813
= Rp 14.634.000
18
9
2/26/24
Uniform Series
Present Worth
Factor
diketahui A (P/A)
19
Uniform Series Present Worth Factor

Mencari P bila diketahui A (P/A)
F = P (1+i)N
substitusikan dengan
Atau
P = A (P/A, i%, N)
20
10
2/26/24
Uniform Series Seorang investor menawarkan rumah dengan

pembayaran kredit. Sebuah rumah ditawarkan dengan
Present Worth membayar uang muka Rp. 10 juta dengan angsuran
Factor selama 100 bulan sebesar Rp. 200 ribu per bulan. Bila
bunga yang berlaku adalah 1% per bulan, berapakah
Mencari nilai P jika harga rumah yang harus dibayar kontan saat ini?
diketahui A (P/A)
Diketahui:
P1 = Rp 10 juta
A = Rp 200 ribu
i = 1%
N = 100
Solusi:
P = Rp 200.000 x 63,029 = Rp 12,604 juta
Harga rumah saat ini = P + Uang Muka = Rp 22,604 juta
21
Uniform Series
Capital
Recovery
Factor
Mencari nilai A jika
diketahui P (A/P)
22
11
2/26/24
Uniform Series Sebuah industri membutuhkan sebuah mesin CNC dengan harga Rp.
200 juta. Pimpinan industri memutuskan untuk membeli mesin dengan
Capital pembayaran angsuran 5 tahun dan dibayar tiap bulan dengan jumlah
angsuran yang sama. Jumlah maksimum yang dapat diangsur adalah
Recovery 75% dari harga. Bila bunga yang berlaku adalah 1% perbulan, berapa
besarnya angsuran yang harus dibayarkan setiap bulannya?
Factor
Mencari nilai A jika Diketahui:
diketahui P (A/P)
P = 75% x Rp 200 juta = Rp 150 juta
i = 1% per bulan
N = 5 x 12 = 60 bulan
Solusi:
Jumlah yang akan diangsur adalah 75% x 200 juta = 150 juta
Besarnya angsuran/bulan (selama 5 tahun x 12 = 60 bulan)
A = 150 juta (0,2224) = 3,336 juta
23
Hubungan
Rumus Bunga
24
12
2/26/24
Nilai Ekstrim
n = ∞; i = 0;
Faktor Bunga Faktor Bunga
i Diketahui n Diketahui
(F/P, i, n) ∞ 1
(P/F, i, n) 0 1
(F/A, i, n) ∞ n
(A/F, i, n) 0 1/n
(P/A, i, n) 1/i n
(A/P, i, n) i 1/n
25
Aliran Kas Tidak Teratur

• Jika tingkat bunga 12%,
tentukan nilai P, F, dan A dari
keseluruhan aliran kas
tersebut.
• Solusi :
• Untuk menangani permasalahan
ini harus dilakukan konversi satu
persatu ke awal/akhir periode,
sehingga diperoleh total nilai dr P,
F, dan A pada aliran kas tersebut.
26
13
2/26/24
Aliran Kas Tidak Teratur

Solusi:
P0 = 6000
P1 = 10000 (P/F, 12%, 1) = 10000 (0,8929) = 8929
P2 = 3000 (P/F, 12%, 2) = 3000 (0,7972) = 2391,6
P3 = 0
P4 = 12000 (P/F, 12%, 4) = 12000 (0,6355) = 7626
P5 = 8000 (P/F, 12%, 5) = 10000 (0,5674) = 4539,2
P = P0 + P1 + P2 + P3+ P4 + P5 = 29485,8
F = P (F/P, i%, N) = 29485,8 (F/P, 12%, 5)

= 29485,8 (1,762) = 51953,98
A = P (A/P, i%, N) = 29485,8 (A/P, 12%, 5)

= 29485,8 (0,27741) = 8179,66
27
Berapa tahunkah uang yang jumlahnya

N? Rp. 4 juta harus disimpan di bank yang
Mencari nilai N jika memberikan tingkat bunga 15% pertahun
diketahui P dan F
sehingga uang tersebut menjadi Rp. 10
juta?
Diketahui:
P = Rp 4 juta
F = Rp 10 juta
i = 15% per tahun
28
14
2/26/24
N?
F = P (1+i)N (F/P, i%, N) = F/P

10 juta = Rp. 4 juta (1 + 0,15)N (F/P, i%, N) = 10juta/4juta
(1+0,15)N = 2,5 (F/P, i%, N) = 2,5
N = ln 2,5 / ln 1,15 Berdasar tabel dengan i=15%, maka:

= 6,556 tahun (F/P, 15%, 6) = 2,313
(F/P, 15%, 7) = 2,660
gunakan interpolasi.
29
Gradien
• Adalah besarnya peningkatan/penurunan
dalam setiap periode baik berupa Gradien
Aritmatik
penerimaan/pengeluaran.
• Ada 2 jenis biaya yang mengikuti perilaku
Gradien:
(1) biaya perawatan dan perbaikan perlatan
mekanik
(2) perhitungan beban depresiasi yang
mengikuti sum of years digit* Gradien
Geometrik
* Metode depresisasi yang mengakibatkan beban depresiasi pada aset turun dengan jumlah yang sama tiap periode.
30
15
2/26/24
Gradien
Aritmatik
Gradien konstan
(meningkat atau
menurun) dalam arus
kas akhir periode.
é1 n ù
A = Gê - ú
ë i (1 + i ) - 1û
n
A = G ( A / G, i, n )
31
Contoh (1)
• Seseorang berencana untuk menyimpan pemasukannya per
tahun sebesar $1000 dan dapat menaikkan pemasukannya
sebesar $200/tahun selama 9 tahun berikutnya.
• Rangkaian cashflow bermula pada akhir tahun pertama, dan
jumlah tabungan terakhir akan terjadi pada akhir tahun
kesepuluh.
• Bila bunga adalah 8% per tahun, berapa annual worth yang
setara yang dimulai pada akhir tahun 1 dan berakhir pada
tahun 10, dimana annual worth tersebut memperhitungkan
adanya rangkaian gradien/kenaikan pemasukan $200/thn?
32
16
2/26/24
Solusi (1)
Dengan Rumus Dengan Tabel
" 1 10 % A = $1000 + $200(A / G, i, n)
A = $1.000 + $200 $ − 10
'
$# 0, 08 (1+ 0, 08) −1'& A = $1000 + $200(A / G,8%,10)
" A = $1000 + $200(3.8713)
10 %
A = $1.000 + $200 $12, 5 − ' A = $1.774, 26
# 1,1589 &
A = $1.000 + $200 [12, 5 − 8, 6287]
A = $1.000 + $200 [3,8713]
A = $1.000 + $774, 2628
A = $1.774
33
Contoh (2)
Dengan bunga 9% per tahun,

tentukan annual worth yang
ekivalen.
34
17
2/26/24
Solusi (2)
A = $5.000 - $600( A / G ,9%,6 )

A = $5.000 - $600(2 ,2498 )
A = $5.000 - $1.350
A = $3.650
35
Gradien Aritmatik
G " (1+ i) N −1 N % G " (1+ i) N −1 N % N
P= $ − N
' F= $ − ' 1+ i)
N (
i $# i(1+ i) N i (1+ i) '& i $# i(1+ i) N
i (1+ i) '&
P = G ( P / G, i%, N ) F = G ( F / G, i%, N )
(G / P, i%, N ) = (G / A, i%, N ) ( A / P, i%, N )

(G / F, i%, N ) = (G / P, i%, N ) ( P / F, i%, N )
(G / A, i%, N ) = (G / F, i%, N ) ( F / A, i%, N )
36
18
2/26/24
Hubungan P, F,
A dengan G
37
Pengayaan:
Gradien Geometrik
F1 " (1+ g') −1%
n
P= $ '
1+ g $# g' (1+ g')n '&
F1
P= ( P / A, g', n)
1+ g
1+ i
g' = −1 dimana:
1+ g F1
g' > 0 ® P = [P / A, g ' , n]
1+ g
Gradien geometrik digunakan untuk é n ù
mewakili tingkat pertumbuhan yang g ' = 0 ® P = F1 ê ú
ë1 + g û
berdasarkan perkalian, bukan
F1 é (1 + g ') - 1ù
n
penambahan (aritmatik). g'< 0 ® P = ê ú
1 + g ë g ' (1 + g ')n û
38
19
2/26/24
Summary
39
Thanks!
Any questions?
40
40
20
3/5/24
EKONOMI TEKNIK
Bunga dan Pemajemukan Kontinu

Fakultas Teknik
Outline
Pemajemukan Kontinu
Perhitungan untuk periode

pembayaran < periode
pemajemukan
Perhitungan untuk periode

pembayaran > periode
pemajemukan
Tingkat Bunga Efektif dan

Nominal
1
3/5/24

Mahasiswa mampu menjelaskan perbedaan antara bunga efektif dengan
bunga nominal.
Mahasiswa bisa menjelaskan perbedaan antara pemajemukan diskrit dengan

pemajemukan kontinu serta kaitannya dengan bunga efektif dan nominal.
Mahasiswa mampu melakukan proses ekivalensi dengan pemajemukan

kontinu.
Mahasiswa mampu melakukan proses ekivalensi apabila periode

pembayaran berbeda dengan periode pemajemukan.
Tingkat Bunga Nominal

Tingkat bunga nominal tahunan adalah perkalian antara jumlah
periode pemajemukan per tahun dengan tingkat bunga per periode.
• Perhitungan tingkat bunga nominal mengabaikan nilai uang dari waktu
• Misal pemajemukan dilakukan tiap bulan dengan tingkat bunga 1,5% per bulan,
maka tingkat bunga nominal tahunnya adalah 12 ✕ 1.5% = 18%.
r=i✕m
• r = tingkat bunga nominal (tahunan)

• i = tingkat bunga nominal (tingkat bunga efektif) per periode pemajemukan
• m = jumlah pemajemukan tiap tahun
2
3/5/24
Tingkat Bunga Efektif

Tingkat bunga efektif adalah tingkat bunga tahunan yang memperhatikan efek
pemajemukan yang terjadi di dalam satu tahun.
ieff = (1 + i)m - 1 atau ieff = (1 + r/m)m - 1
Dengan contoh sebelumnya, maka:

• ieff = (1 + 0,015)12 – 1 = 19,5618% atau
• ieff = (1 + 0,18/12)12 – 1 = 19,5618%
Rumus lainnya:
• ieff = (F – P) / P atau ieff = (F / P) – 1 atau ieff = (F – P)1/N – 1
Tingkat Bunga
Efektif dan
Nominal
Untuk membandingkan
alternatif-alternatif
finansial sebaiknya
selalu menggunakan
tingkat bunga efektif
tahunan karena
hasilnya akan lebih
memberikan
obyektivitas dari
kenyataan yang
sebenarnya.
* bila nilai m bertambah maka bunga efektif tahunan juga akan meningkat.
3
3/5/24
Contoh (1)
1
Seorang karyawan meminjam uang ! F $N
ieff = # & −1
Rp. 3 juta dan dia harus "P%
mengembalikan pinjaman tersebut 1
! 4, 5 $6,5
6,5 tahun lagi sebesar 4,5 juta. Bila ieff = # & −1
" 3 %
periode pemajemukan adalah 6 1
6,5
bulan, berapakah besarnya bunga ieff = 1, 5 −1
efektif tahunan dari pinjaman ieff = 1, 0644 −1
tersebut? ieff = 0, 0644 = 6, 44% setahun
Atau …
1 r = 0,0317 ´ 2
!F$ n
i = # & −1 r = 0,0634
"P% m
æ rö
1
i = ç1 + ÷ - 1
! 4, 5 $ 13
è mø
i = # & −1
" 3 % 2
æ 0,0634 ö
1 i = ç1 + ÷ -1
i = 1, 5 13 −1 è 2 ø
i = 1, 0317 −1 i = 1,0644 - 1
i = 0, 0317 = 3,17% per 6 bulan i = 0,0644 = 6,44% setahun
4
3/5/24
Contoh (2)
Apabila seseorang menabung sebanyak Rp. 1 juta sekarang, Rp. 3 juta
untuk 4 tahun dari sekarang, dan Rp 1,5 juta untuk 6 tahun dari
sekarang dengan tingkat bunga 12% per tahun dan dimajemukkan tiap
6 bulan, berapa uang yang ia miliki 10 tahun dari sekarang?
Solusi
F = Rp. 1 juta [F/P, 12/2%, 2(10)] + Rp. 3 juta
[F/P, 12/2%, 2(6)] + Rp. 1,5 juta [F/P,
12/2%, 2(4)]
F = Rp. 1 juta (F/P, 12,36%, 10) + = Rp. 1 juta (F/P, 6%, 20) + Rp. 3 juta (F/P,
Rp. 3 juta (F/P, 12,36%, 6) + 6%, 12) + Rp. 1,5 juta (F/P, 6%, 8)
Rp. 1,5 juta (F/P, 12,36%, 4) = Rp. 11,6345 juta
= Rp. 11,6345 juta
* Nilai F/P 12,36% dicari melalui interpolasi

à Tabel Pemajemukan Diskrit
10
5
3/5/24
Periode Pembayaran > Periode Pemajemukan
Periode pembayaran ≠
periode pemajemukan
Manipulasi tingkat
bunga / periode
pembayaran
Menghitung besarnya
uang yang terakumulasi
atau harus dibayarkan
pada suatu saat tertentu.
11
Contoh:
Faktor Pembayaran Tunggal
• Apabila seorang gadis menabung sebanyak 1 juta
sekarang, 3 juta saat 4 tahun dari sekarang, dan 1.5 juta
saat 6 tahun dari sekarang dengan tingkat bunga nominal
12% per tahun dan dimajemukkan setiap 6 bulan. Berapa
uang yang dia miliki dalam 10 tahun mendatang?
• Solusi: Buat cashflow diagram terlebih dahulu.
12
6
3/5/24
Solusi:
Cara 1 Cara 2
• ieff = (1+0.12/2)2-1 • F = 1 juta [F/P, 12/2%, 2(10)] +

3 juta [F/P, 12/2%, 2(6)] +
= 0.1236
1.5 juta [F/P, 12/2%, 2(4)]
= 12.36% = 1 juta [F/P, 6%, 20] + 3 juta
• F = 1 juta [F/P, 12.36%, 10] [F/P, 6%, 12] + 1.5 juta
+ 3 juta [F/P, 12.36%, 6] [F/P, 6%, 8]
+ 1.5 juta [F/P, 12.36%, 4] = 11.635 juta
= 11.6345 juta
13
Contoh:
Faktor Deret Seragam
• Seorang pemuda menabung setiap 6 bulan sebesar 1 juta
selama 7 tahun. Berapakah nilai tabungan pada saat dia
terakhir menabung jika bunga yang diberikan adalah 8%
per tahun dan dimajemukkan setiap 3 bulan?
• Solusi: Buat cashflow diagram terlebih dahulu.
14
7
3/5/24
Solusi:
• ieff= (1+0.04/2)2-1
= 4.04%
• Dimana 0.04 adalah tingkat bunga nominal tiap 6
bulan, sehingga:
•F = A [F/A, 4.04%, 14]
= 1 juta (18.344)
= 18.344 juta
15
Periode Pembayaran < Periode Pemajemukan
Tergantung periode interpemajemukan (periode

antara pemajemukan satu dengan pemajemukan
lainnya).
Ada 2 kebijakan:
1.Tidak ada bunga untuk penyimpanan atau
pengambilan uang pada periode ini.
2.Bunga yang diberikan adalah bunga sederhana.
16
8
3/5/24
Contoh
• Seorang nasabah menabung di bank pada Bulan ke- Tabungan
periode tertentu seperti pada Tabel
1 150
disamping. Bila tingkat bunga adalah 12%
per tahun, pemajemukan dilakukan setiap 4 2 200
bulan dan uang yang disimpan pada 3 250
interperiode pemajemukan akan diberikan 6 150
bunga sederhana, maka hitunglah jumlah
8 200
uang yang terkumpul dari aliran kas
tersebut pada bulan ke-12? 10 220
• Solusi: Buat cashflow diagram terlebih

11 80
dahulu.
17
Solusi
• Pembayaran dikumpulkan pada bulan ke-4, 8, dan 12.
• Tingkat bunga efektif tiap 4 bulan adalah 12%/3 = 4%
• F4 = [150+150(3/4)x0.04] + [200+200(2/4)x0.04] + [250+250(1/4)x0.04]
= 154,5 + 204 + 252,5
= 611
F8 = [150+150(2/4)x0.04] + 200
= 353
F12 = [220+220(2/4)x0.04] + [80+80(1/4)x0.04]
= 224,4 + 80,8
= 305,2
• Sehingga:
Ftotal = F4 (F/P, 4%, 2) + F8 (F/P, 4%, 1) + F12
= 611 (1,082) + 353 (1,040) + 305,2
= 1333,422
18
9
3/5/24
Pemajemukan Kontinu
m
• Pemajemukan kontinu adalah # r&
ieff = lim %1+ ( −1
pembungaan dengan m→∞ $ m'
pemajemukan tak terhingga r
*# & r-
m
yang terjadi dalam setahun, r
ieff = lim ,%1+ ( / −1
misalnya setiap jam atau setiap m→∞ ,$ m ' /.
+
saat. m
• Misal tingkat bunga 18% per tahun # r& r
dimajemukkan secara kontinu, maka lim %1+ ( ≈e

m→∞ $ m'
tingkat bunga efektifnya adalah
19,7217% ieff = er −1
* e = bilangan natural = 2,71828
19
Pemajemukan F = P (erN)
Kontinu untuk Dicari Diketahui Simbol Rumus
Aliran Kas P F (P/F, r%, N) erN
Diskrit F P (F/P, r%, N) erN
Apabila aliran kas terjadi
(erN – 1)/
secara diskrit (pada awal P A (P/A, r%, N)
(erN(er – 1))
& akhir tiap periode),
(erN(er – 1))/
maka tingkat bunga A P (A/P, r%, N)
(erN – 1)
pemajemukan kontinu
dikonversi menjadi tingkat (erN – 1)/
F A (F/A, r%, N)
bunga efektif (tahunan) (er – 1)
yaitu:
(er – 1)/
ieff = er-1 A F (A/F, r%, N)
(erN – 1)
20
10
3/5/24
Contoh
Seorang pelajar menabung setiap akhir tahun dengan
jumlaj Rp 60 ribu per tahun selama 10 tahun. Bila tingkat
bunga sebesar 10% dan dibungakan secara kontinu,
tentukan:
1. Tingkat bunga efektif
2. Nilai sekarang dari semua tabungannya
21
Solusi
1. ieff = er -1
= e 0,10 – 1
= 0,1052 atau 10,52%
2. (P/A, 10.52%, 10) = ((1 + 0,1052)10 – 1) / (0,1052(1 + 0,1052)10)

= 6,0104
sehingga, P = A (P/A, 10.52%, 10)
= 60 ribu (6,0104)
= 360,624 ribu
atau dengan tabel bunga, r = 10% dan N = 10

P = 60 ribu (P/A, 10%, 10)
= 60 ribu (6,0104)
= 360,624 ribu
22
11
3/5/24
Summary
23
Thanks!
Any questions?
24
24
12
3/5/24
EKONOMI TEKNIK
Perhitungan Ekivalensi Ekonomi

Fakultas Teknik
Outline
Kalkulasi yang Melibatkan
Pinjaman
Kalkulasi Ekuivalen yang

Melibatkan Obligasi
Prinsip-Prinsip Ekuivalen
Kalkulasi Ekuivalen yang

Melibatkan Cash Flow
1
3/5/24

Mahasiswa mampu melakukan kalkulasi ekuivalen
yang melibatkan cash flow.
Mahasiswa bisa menjelaskan prinsip-prinsip

ekivalensi.
Mahasiswa mampu melakukan proses ekivalensi

yang melibatkan obligasi dan peminjaman.
Kalkulasi Ekivalen yang Melibatkan Cashflow

§ Berapa jumlah saat ini yang ekuivalen dengan arus kas
pada tingkat suku bunga 12% berikut: $300 pada akhir
tahun ke-6; $60 pada akhir tahun ke-9, 10, 11, dan 12;
$210 pada akhir tahun ke-13; $80 pada akhir tahun ke-15,
16, 17.
§ Gambaran arus kas: tabel atau diagram
§ Catatan: saat bunga didapatkan, jumlah-jumlah moneter dapat
langsung ditambahkan hanya bila terjadi pada waktu yang sama.
2
3/5/24
Solusi
Prinsip-prinsip
Ekivalensi Ekuivalen antar kas
Ekuivalen untuk tingkat

suku bunga yang berbeda
Ekuivalen antara pemasukan

dan pengeluaran
3
3/5/24
1. Ekivalen antar Kas

Arus kas ekuivalen adalah arus kas yang memiliki nilai yang
sama dan merupakan ungkapan kalkulasi ekuivalen yang dapat
digunakan sebagai dasar untuk melakukan pilihan.
Ekuivalen dapat ditetapkan pada titik waktu manapun, karena

diketahui bahwa satu arus kas ekuivalen dengan yang lain, nilai
ekuivalennya harus setara pada titik waktu manapun
Dua atau lebih arus kas tertentu adalah ekuivalen bila mereka
ekuivalen pada arus kas yang sama.
1. Ekivalen antar Kas

Jika i = 15%:
Cashflow 1 à dicari nilai F (t = 7)
300(1+0,15)7 = 300(2,660) = $798
Cashflow 2 à dicari nilai P (t = 0)

798(1/(1+0,15)7)= 768(0,3759) = $300
4
3/5/24
2. Ekuivalen untuk Tingkat Suku Bunga yang Berbeda
Karena arus kas diubah ke ekuivalennya dari satu periode waktu ke

periode yang berikutnya, tingkat suku bunga yang berhubungan dengan
tiap periode waktu harus dicerminkan dalam kalkulasi tersebut.
2. Ekuivalen untuk Tingkat Suku Bunga yang Berbeda
10
5
3/5/24
3. Ekuivalen antara Pemasukan dan Pengeluaran
Prinsip umum ekuivalen menyatakan bahwa tingkat suku bunga

aktual yang didapatkan dari sebuah investasi adalah tingkat yang
menetapkan pemasukan ekuivalen setara dengan pengeluaran
ekuivalen.
Bila pemasukan dan pengeluaran arus kas ekuivalen untuk

beberapa tingkat suku bunga, arus kas dari porsi ekuivalen
investasi manapun adalah setara pada tingkat suku bunga itu
dengan jumlah ekuivalen arus kas negatif (-) yang merupakan
porsi yang tersisa dari investasi itu.
11
Apabila tingkat bunga 10% per tahun

dan diekivalenkan pada t = 5, maka ...
12
6
3/5/24
Diekuivalenkan pada tahun ke 5

1.000(F/P,10,5) + 500(F/P,10,4) + 250 = 482(F/A,10,3)(F/P,10,1) + 482(P/A,10,2)
1.000(1,611) + 500(1,464) + 250 = 482(3,310)(1,100) + 482(1,7355)
2.593 = 2.593
à Pengeluaran = pemasukan
13
Kalkulasi Ekivalen dengan Obligasi

Alat keuangan yang ditetapkan berdasarkan kondisi yang menyebabkan uang itu dipinjam.
• Berisi janji peminjam dana untuk membayar jumlah atau persentase bunga yang disepakati pada tingkat atau nilai
yang sama dengan yang dicantumkan di par-value pada interval yang disepakati dan untuk membayar kembali
nilai sebesar pokok (par-value) pada suatu waktu yang disepakati.
Par-value: nilai yang tercantum pada obligasi
Yield to maturity: tingkat pengembangan investasi yang diperoleh dari obligasi dari tanggal
sekarang hingga obligasi jatuh tempo
• Dapat dicari dengan menentukan tingkat suku bunga yang membuat pengeluaran awal ekuivalen dengan harga
sekarang dari pemasukan yang diantisipasi
Current yield: bunga yang didapat tiap tahun sebagai persentase dari harga sekarang
• Mengindikasikan hasil tahunan yang segera terjadi atas sebuah investasi
14
7
3/5/24
Kalkulasi Ekivalen dengan Obligasi

Harga obligasi berubah karena dipengaruhi:
• Resiko tidak dibayarnya bunga atau par value
• Penawaran dan permintaan
• Pandangan ke depan mengenai inflasi
Bila obligasi dibeli dengan potongan harga dan disimpan hingga jatuh tempo
• investor mendapatkan baik pemasukan bunga maupun perbedaan antara harga pembelian dan
harga yang dicantumkan
Bila obligasi dibeli pada keadaan premium

• investor mendapat pemasukan bunga tetapi kehilangan perbedaan antara harga beli dan harga
yang dicantumkan
15
Contoh
Seseorang dapat membeli
(dengan $900) sebuah
obligasi suatu kota senilai
$1.000 yang membayar 6%
bunga bebas-pajak
setengah-tahunan. Bila
obligasi tersebut harus
dibayar pada nilai yang
tercantum dalam 7 tahun,
akan menjadi berapa tingkat
suku bunga ekuivalennya?
16
8
3/5/24
Solusi
900 = 30 (P/A, i, 14) + 1000 (P/F, i, 14)
i = 3% à P=1.000
i = 4% à P=894
dengan interpolasi à i = 3,94% per setengah-tahunan
r = 3,94 x 2 = 7,88% per tahun

Yield to maturity à i = 8,04% per tahun = (iefektif)
Current yield = (0,06 x 1.000) / 900

= 6,67%
17
Kalkulasi Ekivalen dengan Pinjaman

Tingkat suku bunga efektif yang membuat pemasukan =
pengeluaran pada sebuah dasar ekuivalen adalah tingkat
yang secara tepat mencerminkan biaya bunga yang
sebenarnya atas pinjaman tertentu
18
9
3/5/24
Contoh
• Seseorang menginginkan
untuk membeli sebuah alat

rumah tangga seharga $300.
Penjualnya mengindikasikan
bahwa tingkat suku
bunganya 20% add-on dan
pembayaran dapat dibuat
selama 1 tahun
19
Solusi
300 = 30(P/A,i,12)
Sehingga:
(P/A,i,12) = 10
Dari tabel dan interpolasi

i = 2,9% per bulan
r = 34,8% per tahun
ia = 40,9% per tahun
20
10
3/5/24
Saldo Pinjaman yang Tersisa / Remaining Balance

• Misal $10.000 dipinjam dan pembayaran • Cara 1:
pinjaman berjumlah sama per triwulan U 13 = 10.000(F/P,4,13) – 736(F/A,4,13)
selama 5 tahun
U 13 = 10.000(1,665) – 736(16,627)
• Bunga 16% pertahun majemuk per triwulan
U 13 = 4,413
• Maka pembayaran per triwulan menjadi
A = $10.000 (A/P, 4%, 20)
• Cara 2:
A = $10.000 (0,0736) = $736
U 13 = 736(P/A,4,7)
U 13 = 736(6,0021) = 4,418
Misalkan peminjam ingin membayar habis
saldo tersisa segera setelah pembayaran ke-
13, U 13 ,sehingga kewajibanya selesai
berapa yg harus dibayar?
21
Pembayaran Pokok dan Bunga

• Kebanyakan pinjaman tersusun dari:
• Bagian pembayaran pokok
• Bagian pembayaran bunga atas
saldo yg belum dibayar
• Arus kas untuk pinjaman dgn bunga
tetap dan pembayaran tetap
• It = bagian pembayaran A pada
waktu t = bunga
• Bt = bagian pembayaran A pada
waktu t yang digunakan untuk
mengurangi saldo tersisa
22
11
3/5/24
Pembayaran Pokok dan Bunga

Bunga yang dikenakan atas periode t untuk pinjaman
apapun yang bunganya dikenakan atas saldo tersisa
dihitung dengan mengalikan saldo tersisa pada awal
periode t (akhir periode t-1) dengan tingkat suku bunga
It = A (P/A, i, n – t + 1) (i)
Bt = A – It
Bt = A (P/F, i, n – t + 1)
23
Contoh
Misal P=$1.000, n=4 tahun, i=15%
Akhir Pembayaran Pembayaran Pembayaran
pertahun, maka pembayaran pinjaman tahun ke- Pinjaman Pokok bunga
tahunan adalah 1 $350,30 $200,30 $150,00
2 $350,30 $230,32 $119,98

A = $1.000(A/P, 15%, 4) = $350,30
3 $350,30 $264,90 $85,40
A = $350,30
4 $350,30 $304,62 $45,68
It = A (P/A, i, n – t + 1) (i)
Total $1.401,20 $1.000,14 $401,06
Bt = A – It
Bt = A (P/F, i, n – t + 1)
24
12
3/5/24
Summary
25
Thanks!
Any questions?
26
26
13
3/8/24
EKONOMI TEKNIK
Pemilihan Alternatif Ekonomi

Fakultas Teknik
Outline
Metode Periode
Pengembalian (Payback
Period)
Metode Nilai Sekarang,

Deret Seragam, dan Nilai
Mendatang
Alternatif Investasi dan

Perbandingannya
Tahapan Pengambilan
Keputusan Investasi
1
3/8/24

Mahasiswa mampu menjelaskan konsep dan mendefinisikan alternatif investasi.
Mahasiswa mampu menjelaskan makna MARR dan pentingnya mempertimbangkan nilai MARR dalam
pemilihan alternatif.
Mahasiswa bisa menjalankan Langkah-Langkah sistematis dalam pemilihan alternatif investasi.
Mahasiswa mampu melakukan pemilihan alternatif investasi.
Mahasiswa mampu menjelaskan berbagai kriteria yang bisa digunakan untuk membandingkan alternatif
seperti kriteria Net Present Value, Payback Period, Internal Rate of Return, dan kriteria lainnya.
Mahasiswa mampu menggunakan beberapa kriteria tersebut dalam melakukan perbandingan atau
pemilihan alternatif investasi.
Prosedur Pengambilan Keputusan

Pada Permasalahan-permasalahan Ekonomi Teknik
2. Mendefinisikan
1. Mendefinisikan horizon perencanaan 3. Mengestimasikan 4. Menentukan MARR
sejumlah alternatif yang yang akan digunakan aliran kas masing- yang akan digunakan
akan dianalisis dalam membandingkan masing alternatif
alternatif
5. Membandingkan
6. Melakukan analisis 7. Memilih alternatif
alternatif-alternatif yang terbaik dari hasil
dengan ukuran atau suplementer/pelengkap
teknik yang dipilih analisis tersebut
2
3/8/24
1. Mendefinisikan alternatif investasi

Fase yang sangat menentukan apakah proses pengambilan
keputusan akan bisa digiring ke arah optimal/tidak
Merupakan fase yang sangat teknis à dikerjakan oleh tim yang

multidisiplin
Pertimbangkan alternatif “DO NOTHING” (Tidak Mengerjakan

sesuatu)
• Tidak ada biaya yang dikeluarkan bila memilih untuk tidak mengerjakan sesuatu.
• Tapi, alternatif ini dapat menimbulkan biaya kesempatan, dan berakibat kehilangan
pangsa pasar
1. Mendefinisikan alternatif investasi

Jenis Alternatif
Alternatif Independen Alternatif “Mutually Exclusive” Alternatif

• Apabila pemilihan atau penolakan satu • Apabila pemilihan satu alternatif Contingen/Conditional/
alternatif tidak akan mempengaruhi mengakibatkan penolakan alternatif- Tergantung
apakah alternatif lain diterima atau alternatif yang lain atau sebaliknya
ditolak. (Biasanya dipilih yang terbaik). • Apabila pemilihan suatu alternatif
tergantung pada satu atau lebih
alternatif lain yang menjadi prasyarat.
Alternatif Ekonomi Teknik
3
3/8/24
2. Menentukan horizon perencanaan

Situasi dalam penentuan
Horizon perencanaan horizon perencanaan
Alternatif2 investasi mempunyai
• Menggambarkan sejauh mana umur teknis yang sama
ke depannya cash flow akan
dipertimbangkan dalam Alternatif2 investasi mempunyai
analisis. umur teknis yang berbeda
• Menunjukkan periode waktu
yang memberikan estimasi Alternatif2 investasi mempunyai
umur teknis yang abadi
aliran kas yang cukup akurat.
2. Menentukan
horizon
perencanaan
Jika alternatif-alternatif
memiliki umur teknis
yang tidak sama, cara
untuk menetapkan
horizon perencanaan
dengan :
4
3/8/24
2. Menentukan
horizon Misal : alternatif A, B, dan C memiliki umur 2, 3, dan 4
tahun
perencanaan
Menggunakan
Kelipatan persekutuan Horizon perencanaan: 12 tahun
terkecil (KPK)
• Alternatif A berulang 6 kali
• Alternatif B berulang 4 kali
• Alternatif C berulang 3 kali dengan aliran kas yang identik
Tidak cocok apabila KPK dari alternatif cukup besar
• Contoh: alternatif A 11 tahun, alternatif B 17 tahun

• Maka KPKnya adalah 187 tahun
2. Menentukan
horizon Deret seragam
perencanaan
Menggunakan ukuran • Jumlah penerimaan/pengeluaran yang jumlahnya
deret seragam dari
tetap/seragam tiap periode
aliran kas setiap
alternatif
Tidak perlu memilih horizon perencanaan yang sama

untuk semua alternatif bila alternatif-alternatif yang
memiliki umur tidak sama
Nilai A masing-masing alternatif dihitung 1 siklus saja

karena nilai A berlangsung selama umur alternatif
tersebut.
10
5
3/8/24
2. Menentukan
horizon Menganggap sisa nilai dari alternatif yang lebih
perencanaan panjang pada akhir periode perencanaan sebagai
nilai sisa
Menggunakan umur
alternatif yang lebih
pendek
Misal : A umurnya 5 tahun dan B umurnya 7 tahun
Horizon perencanaan : 5 tahun dan sisa nilai B (2

tahun) dianggap sebagai nilai sisa
11
2. Menentukan
horizon
perencanaan A umurnya 5 tahun dan B
Menggunakan umur umurnya 7 tahun
alternatif yang lebih
panjang
Horizon perencanaan : 7 tahun
• Alternatif A dianggap berulang

• Sisa nilai A (3 tahun) dianggap nilai
sisa
12
6
3/8/24
2. Menentukan
horizon Biasanya antara 5 sampai 10 tahun
perencanaan
Menggunakan periode
yang umum dipakai
(antara 5 sampai 10 Misal: Alternatif A umurnya 7 tahun, alternatif B
tahun) 11 tahun
Horizon perencanaan : 10 tahun
• Alternatif A berulang sekali dan kedua alternatif

ditentukan nilai sisanya pada tahun ke-10.
13
3. Mengestimasikan aliran kas
Dibuat dengan
pertimbangan
prediksi kondisi Memperhatikan
masa mendatang kecenderungan data
masa lalu
14
7
3/8/24
Estimasi Aliran Kas

3. Mengestimasikan Aliran Kas Netto
Akhir
aliran kas Tahun A B C
0 -20 juta -30 juta -50 juta
1 -4 juta 4 juta -5 juta
Dengan horizon
perencanaan 5 tahun 2 2 juta 6 juta 10 juta
3 8 juta 8 juta 25 juta Memilih alternatif nominasi
dan anggaran yang
tersedia 50 juta. 4 14 juta 10 juta 40 juta Alternatif Proposal Investa
yg layak XA XB XC si
Proposal alternatif B 5 25 juta 20 juta 10 juta
contingen pada 0 0 0 0 0
proposal alternatif A, 1 0 0 1 50 juta

sedangkan A dan C 0 1 0 30 juta
bersifat mutually 0 1 1 80 juta
exclusive. 2 1 0 0 20 juta
1 0 1 70 juta
3 1 1 0 50 juta
1 1 1 100 juta
15
Estimasi aliran kas untuk

3. Mengestimasikan keempat alternatif nominasi
aliran kas
Aliran Kas Netto
Akhir Tahun
A0 A1 A2 A3
Dengan horizon
0 0 -50 juta -20 juta -50 juta
perencanaan 5 tahun
dan anggaran yang 1 0 -5 juta -4 juta 0 juta
tersedia 50 juta. 2 0 10 juta 2 juta 8 juta
Proposal alternatif B
3 0 25 juta 8 juta 16 juta
contingen pada
proposal alternatif A, 4 0 40 juta 14 juta 24 juta
sedangkan A dan C 5 0 10 juta 25 juta 45 juta
bersifat mutually
Doing
exclusive. Nothing C A A+B
ESTIMASI aliran kas harus dibuat secara teliti dan akurat
16
8
3/8/24
4. Menetapkan MARR
MARR (Minimum Attractive Rate of Return):
• Nilai minimal dari tingkat pengembalian atau bunga yang bisa diterima oleh
investor
Tingkat bunga yang dipakai patokan dasar dalam mengevaluasi &
membandingkan alternatif-alternatif
Investasi dengan bunga atau tingkat pengembalian (Rate of Return) <

MARR
• à tidak ekonomis à tidak layak dikerjakan
17
4. Menetapkan Nilai rata2 tingkat

Tambahkan suatu Gunakan MARR yang
MARR persentase tetap pada
ongkos modal (cost of
pengembalian (ROR)
selama 5 tahun yang lalu
berbeda untuk horizon
perencanaan yang
digunakan sebagai MARR
capital) perusahaan berbeda dari investasi awal
Beberapa cara untuk tahun ini
menetapkan MARR
Gunakan MARR yang Gunakan MARR yang Gunakan alat manajemen

berbeda untuk berbeda pada investasi untuk mendorong atau
baru dan investasi yang menghambat investasi,
perkembangan yang
berbeda dari investasi awal berupa proyek perbaikan tergantung pada kondisi
ongkos ekonomi perusahaan
Gunakan rata2 tingkat

pengembalian modal para
pemilik saham untuk
semua perusahaan pada
kelompok industri yang
sama
18
9
3/8/24
• Hubungan MARR sebelum pajak maupun sesudah

4. Menetapkan pajak:
MARR MARR (sebelum pajak) = MARR (sesudah pajak)
1-t
dimana:
t = tingkat pajak pendapatan kombinasi (baik yang dikenakan oleh
pemerintah pusat maupun pemerintah daerah)
• Contoh: MARR setelah pajak dari proyek investasi

sebesar 18% dan tingkat pendapatan pajak
kombinasi 45%. Maka MARR sebelum pajak:
MARR (sebelum pajak) = 0,18 = 0,3273 = 32,73%
1 - 0,45
19
• Ongkos modal (cost of capital): ongkos untuk membiayai suatu

4. Menetapkan proyek à dalam tingkat pertahun atau persentase
MARR • Cara menghitung:
• menentukan cost of capital (ic) masing2 pembiayaan (modal
sendiri & pinjaman) lalu menjumlahkan masing2 cost of capital
dengan bobot tertentu
• ic = rd id + (1 - rd ) ie
• Dimana:
• rd : rasio antara hutang dengan modal keseluruhan
• id : tingkat pengembalian (rate of return) yang dibutuhkan
pada modal dari pinjaman
• 1 - rd : rasio antara modal sendiri dengan modal keseluruhan
• ie : tingkat pengembalian yg dibutuhkan pada modal sendiri
20
10
3/8/24
• Contoh:
4. Menetapkan
40% dari modal suatu perusahaan diperoleh dari
MARR
pinjaman bank yang dikenakan bunga 17% setahun
& selebihnya modal sendiri dengan tingkat
pengembalian 13%, maka cost of capital:
ic = rd id + (1 - rd) ie
= (0,40)(0,17)+(1 - 0,40)(0,13)
= 0,068 + 0,078
= 0,146 = 14,6%
21
5. Membandingkan alternatif-alternatif investasi

Dasar untuk perbandingan adalah indeks yang
berisi informasi khusus tentang serangkaian
pemasukan dan pengeluaran yang
menggambarkan sebuah kesempatan investasi.
Menyatakan alternatif ke dalam bentuk dasar

umum.
Melihat dan memperbandingkan perbedaan

yang sebenarnya dengan memperhatikan nilai
waktu dari uang.
22
11
3/8/24
5. Membandingkan • Semua aliran kas dikonversikan menjadi nilai sekarang (P) dan
alternatif-alternatif diakumulasikan sehingga P mencerminkan nilai netto
investasi keseluruhan aliran kas yang terjadi selama horizon
Analisis Nilai Sekarang perencanaan.
(Present Worth) • Tingkat bunga yang digunakan adalah MARR.
atau
• Dimana:
• P(i) : nilai sekarang dari keseluruhan aliran kas pada tingkat bunga i%
• At : aliran kas pada akhir periode t
• i : MARR
• N : horizon perencanaan (periode)
23
5. Membandingkan Contoh
• PT. ABC adalah perusahaan yang menyewakan gudang untuk melayani
alternatif-alternatif suatu kawasan industri di surabaya. Penghasilan yang diperoleh per tahun
investasi Rp 600 juta dengan biaya perawatan, operasional, asuransi & pajak per
tahun sebesar Rp 150 juta. Nilai sisa ditetapkan Rp 100 juta pada akhir
Analisis Nilai Sekarang tahun ke-25. Ada sebuah perusahaan ingin membeli gedung ini dengan
(Present Worth) harga Rp 4 milyar. Bila PT. ABC menggunakan MARR 10% untuk
mengevaluasi penawaran tersebut apakah seharusnya gedung tersebut
dijual?
Solusi
1. Alternatif menjual dengan
P1 = 4 milyar
2. Alternatif tidak menjual dengan

P2 = 450 juta (P/A,10%,25) + 100 juta (P/F,10%,25)
= 450 juta (9,077)+100 juta (0,0923)
= 4,09388 milyar
Karena P1 < P2, maka PT. ABC sebaiknya memilih alternatif kedua, yaitu tidak
menjual gudang tersebut.
24
12
3/8/24
5. Membandingkan • Disebut juga Metode Capitalized Worth

alternatif-alternatif • Contoh : proyek jalan raya, dam, terusan & proyek 2 untuk pelayanan
investasi umum lainnya
Analisis Nilai Sekarang
• Aliran kas dinyatakan dalam deret uniform per tahun dalam waktu tak
(Present Worth)
terhingga lalu dikonversikan ke nilai P dengan tingkat bunga tertentu
Untuk PROYEK ABADI CW = A (P/A, i%, ~) dimana
A
sehingga CW =
i
• Bila deret seragam tak terhingga hanya terdiri dari ongkos2 à nilai P dari
aliran kas disebut “Capitalized Cost”
• Bila ada ongkos awal (P) terlibat (selain ongkos2 deret seragam (A) dalam
waktu tak terhingga) à Capitalized Cost (CC) dinyatakan: CC = P + ! A $

#" &%
i
•
25
Contoh
5. Membandingkan • Yayasan XYZ adalah penyantun lembaga pendidikan luar biasa yang didirikan untuk para
alternatif-alternatif yatim piatu. Yayasan XYZ merencanakan akan menghibahkan sebuah gedung
perpustakaan termasuk biaya perawatan & perbaikannya untuk jangka waktu tak terhingga.
investasi Yayasan memutuskan untuk menaruh uang sumbangannya di bank yang memberikan
bunga 12% per tahun. Biaya perawatan perpustakaan ini diperkirakan Rp 2 juta per tahun
dan tiap 10 tahun harus di cat ulang dengan biaya Rp 15 juta tiap kali pengecatan.
Analisis Nilai Sekarang Bila uang yang ditabungkan (untuk gedung dan perawatan serta perbaikan) adalah
(Present Worth) sebanyak Rp 100 juta, berapakah biaya maksimum pembangunan gedung agar sisanya
cukup untuk biaya perawatan & perbaikan selama-lamanya?
Untuk PROYEK ABADI Solusi

Capitalized Cost (CC) = 100 juta
i = 12%
A = Rp 2 juta + Rp 15 juta (A/F, 12%, 10)
= Rp 2 juta + Rp 15 juta (0,0570)
= Rp 2,855 juta
Ditanya : ongkos pembangunan gedung (investasi awal = P)
Capitalized Cost (CC) = P + A/i
à P = CC – A/i
= Rp 100 juta - Rp 2,855 juta/0,12
= Rp 100 juta – Rp 23,792 juta
= Rp 76,208 juta
26
13
3/8/24
5. Membandingkan • Semua aliran kas yang terjadi selama horizon perencanaan

alternatif-alternatif dikonversikan ke dalam deret seragam dengan tingkat bunga
investasi
MARR.
Analisis Deret Seragam
(Annual Worth) • Lebih mudah dilakukan dari P sehingga berlaku:
A(i ) = P(i )( A / P ,i , n)
atau
n
A( i ) = ∑ At ( P / F ,i%,t ) ( A / P ,i%, N )
t =0
• Contoh: Kerjakan persoalan PT. ABC (contoh sebelumnya)
dengan metode deret seragam.
27
5. Membandingkan • Capital Recovery Cost (CR) suatu investasi : deret seragam dari
alternatif-alternatif modal yang tertanam dalam suatu investasi selama umur dari
investasi tersebut.
investasi • Untuk mengetahui apakah suatu investasi memberikan pendapatan
Analisis Deret Seragam yang cukup untuk menutupi modal yang dikeluarkan selama umur
(Annual Worth) investasi.
• CR (i) = P(A/P, i%, N) – F(A/F, i%, N)
Perhitungan • Dimana :
CR (i) = ongkos recovery pada MARR sebesar i%
Pembalikan Modal
P = modal yang ditanamkan sebagai investasi awal
(Capital Recovery)
F = estimasi nilai sisa pada tahun ke N
i = MARR
N = estimasi umur investasi atau horizon perencanaan yang ditetapkan
• Atau dengan mempertimbangkan adanya depresiasi, maka:
éP - F ù é P-F ù
CR(i ) = ê + P- ( A / G, i %, N )úi
ë N úû êë N û
• Nilai depresiasi suatu aset (investasi) dengan metode depresiasi garis
lurus + pengembalian dari nilai yang tidak terdepresiasi
28
14
3/8/24
alternatif-alternatif Sebuah micro chip dibeli dengan harga Rp 82 juta dengan nilai sisa Rp 5
investasi juta pada akhir umurnya di tahun ke-7. Dengan tingkat bunga 15%
Analisis Deret Seragam hitunglah ongkos pengembalian modal (CR) dari micro chip tersebut.
(Annual Worth)
Perhitungan Solusi
Pembalikan Modal
(Capital Recovery) CR (i) = P(A/P, i%, N) – F(A/F, i%, N)
CR = Rp 82 juta (A/P, 15%, 7) – Rp 5 juta (A/F, 15%, 7)
= Rp 82 juta (0,2404) – Rp 5 juta (0,0904)

= Rp 19,2608 juta
29
alternatif-alternatif • Sebuah perusahaan rekanan PLN memenangkan tender untuk
investasi pengadaan sarana listrik di sebuah pulau yang baru dikembangkan
untuk kawasan pariwisata. Ada 2 alternatif yang bisa ditempuh dalam
Analisis Deret Seragam melaksanakan proyek tersebut.
(Annual Worth) • Pertama adalah dengan memasang kabel bawah laut yang akan
menelan biaya pembangunan dan pemasangan sebesar Rp 10 juta per
Perhitungan km dengan biaya perawatan sebesar Rp 0,35 juta per km per tahun.
Pembalikan Modal Nilai sisanya diperkirakan Rp 1 juta per km pada akhir tahun ke-20.
(Capital Recovery) • Alternatif kedua adalah memasang kabel diatas laut dengan biaya
pemasangan dan pembangunan sebesar Rp 7 juta per km dengan
biaya perawatan sebesar Rp 0,40 juta per km per tahun. Nilai sisanya
diperkirakan Rp 1,2 juta per km pada akhir tahun ke-20.
• Jika perusahaan memilih alternatif pertama, panjang kabel yang harus
dipasang adalah 10 km dan bila alternatif kedua, panjang kabelnya
adalah 16 km. tentukan alternatif mana yang lebih efisien dengan
menggunakan MARR = 10%.
30
15
3/8/24
5. Membandingkan Solusi
Alternatif pertama:
alternatif-alternatif Ongkos awal (P) = Rp 10 juta/km x 10 km = Rp 100 juta
Nilai sisa (F) = Rp 1 juta/km x 10 km = Rp 10 juta
investasi CR (i) = P(A/P, i%, N) – F(A/F, i%, N)
CR = Rp 100 juta (A/P, 10%, 20) – Rp 10 juta (A/F, 10%, 20)
Analisis Deret Seragam = Rp 100 juta (0,11746) – Rp 10 juta (0,01746)
= Rp 11,746 juta – Rp 0,1746 juta
(Annual Worth)
= Rp 11,5714 juta
Ongkos perawatan per tahun = Rp0,35 juta/km x 10 km = Rp 3,5 juta
Jadi nilai seragam (A) keseluruhan aliran kas adalah
Perhitungan A1 = Rp 11,5714 juta + Rp 3,5 juta Kesimpulan:
Pembalikan Modal = Rp 15,0714 juta Jadi yang dipilih adalah Alternatif 1
(Capital Recovery) karena ongkos per tahun lebih kecil
Alternatif kedua: sehingga lebih efisien.
Ongkos awal (P) = Rp 7 juta/km x 16 km = Rp 112 juta
Nilai sisa (F) = Rp 1,2 juta/km x 16 km = Rp 19,2 juta
CR (i) = P(A/P, i%, N) – F(A/F, i%, N)
CR = Rp 112 juta (A/P, 10%, 20) – Rp 19,2 juta (A/F, 10%, 20)
= Rp 112 juta (0,11746) – Rp 19,2 juta (0,01746)
= Rp 12,8203 juta
Ongkos perawatan per tahun = Rp0,40 juta/km x 16 km = Rp 6,4 juta
Jadi nilai seragam (A) keseluruhan aliran kas adalah
A2 = Rp 12,8203 juta + Rp 6,4 juta
= Rp 19,2203 juta
31
5. Membandingkan • Semua aliran kas dikonversikan ke suatu nilai pada satu titik di masa mendatang dengan
alternatif-alternatif tingkat bunga MARR.
investasi • Cara mendapatkan nilai F:

N
• Dengan mengkonversikan langsung semua aliran kas ke nilai F F (i ) = å At ( F / P, i %, N )
Analisis Nilai dimana:
t =0
Mendatang (Future F(i) = nilai mendatang dari semua aliran kas selama N dengan MARR = i%
Worth) At = aliran kas yang terjadi pd periode ke-t
• Dengan mengkonversikan lewat nilai sekarang (P) dari semua aliran kas selama N periode à
F(i) = P(i) (F/P, i%, N)
• Dengan mengkonversikan lewat nilai seragam (A) dari semua aliran kas selama N periode à
F(i) = A(i) (F/A, i%, N)
• Penggunaan nilai sekarang, nilai seragam, atau nilai mendatang A1 P1 F1

= =
dalam membandingkan alternatif akan memberikan A2 P2 F2
atau
jawaban yang sama, selama MARR dan N sama/tidak berubah,
A1 A2
= = ( A / P, i %, N )
sehingga berlaku: P1 P2
• Contoh:
Seorang investor ingin membandingkan alternatif untuk menjual atau melikuidasi suatu aset di masa mendatang
32
16
3/8/24
5. Membandingkan • Durasi atau jumlah periode yang diperlukan untuk

alternatif-alternatif mengembalikan biaya-biaya yang telah dikeluarkan (biaya
investasi investasi dan operasional).
Analisis Periode • Apabila suatu alternatif mempunyai masa pakai ekonomis
Pengembalian lebih besar periode pengembalian à alternatif tsb layak
(Payback Period)
diterima
• 2 jenis periode pengembalian:
33
5. Membandingkan • Jangka waktu yang diperlukan untuk mengembalikan biaya

investasi dgn mengabaikan nilai uang terhadap waktu.
alternatif-alternatif
• Kelemahan:
investasi • Tidak mempertimbangkan konsep nilai waktu dari uang
Analisis Periode • Mengabaikan semua konsekuensi ekonomi yang akan terjadi setelah
Pengembalian periode pengembalian
(Payback Period) • Formulasi Umum : N'
- P + ∑ At = 0
t =1
NON-DISCOUNTED
PAY BACK PERIOD • Jika At per tahun seragam :
P
P + N' ( At ) = 0 N' =
At
• Dimana At = aliran kas yg terjadi pada periode t
• N’ = periode pengembalian
• Kesimpulan:
• Bila masa pakai ekonomis alternatif > N’ à diterima
• Bila masa pakai ekonomis alternatif < N’ à ditolak
34
17
3/8/24
5. Membandingkan • Contoh:
Tahun Arus Kas (JutaRupiah)
alternatif-alternatif • Hitung periode pengembalian suatu
0 -100
alternatif investasi yang memiliki
investasi arus kas (cashflow) sebagai
1 -550
berikut. 2 450
Analisis Periode 3 500
Pengembalian
4 500
(Payback Period) • Solusi:
• Penentuan periode pengembalian
NON-DISCOUNTED dilakukan dengan menghitung nilai
PAY BACK PERIOD kumulatif aliran kas.
Tahun Arus Kas (Juta) Arus Kas Kumulatif (Juta)
0 -100 - 100
1 -550 - 650
2 450 - 200
3 500 300
n : antara 2 – 3 à Interpolasi
4 500 800 sehingga didapatkan n = 2,4
35
• Contoh:
5. Membandingkan
• Dua buah alternatif (A dan B) memiliki karakteristik aliran kas
alternatif-alternatif sebagai berikut :
investasi Alternatif Biaya Investasi Penerimaan / tahun Nilai Sisa Umur Pakai
Analisis Periode A 2.000 450 100 6 tahun
Pengembalian B 3.000 600 700 8 tahun
(Payback Period)
• Alternatif terbaik berdasarkan kriteria periode pengembalian?
NON-DISCOUNTED
PAY BACK PERIOD • Solusi:
• At per tahun seragam, digunakan formula : N’ = P / At
• Periode pengembalian Alternatif A
• N’ = 2000 / 450 = 4,4 tahun
• Periode pengembalian Alternatif B
• N’ = 3000 / 600 = 5 tahun
• Kesimpulan: Alternatif A yang lebih baik.
36
18
3/8/24
5. Membandingkan • Tujuan: Mengatasi kelemahan analisis dengan non

alternatif-alternatif discounted pay back period yang mengabaikan nilai uang
investasi thd waktu
Analisis Periode
Pengembalian • Kelemahan: Sama seperti Non-Discounted Pay Back
(Payback Period) Period, metoda ini mengabaikan semua konsekuensi
ekonomi yang terjadi setelah periode pengembalian
DISCOUNTED PAY
BACK PERIOD • Formulasi Umum:
t =n
P + ∑ At( P / F ,i%,t ) = 0
t =1
• Jika At per tahun seragam, maka:

P + At( P / A,i%,n ) = 0
37
5. Membandingkan CONTOH
alternatif-alternatif • Mesin pembungkus seharga Rp 20 juta, masa pakai 8 tahun
investasi ditawarkan kepada perusahaan. Mesin menyebabkan penambahan
Analisis Periode biaya pemeliharaan sebesar Rp 700 ribu / thn dan biaya bahan bakar
Pengembalian Rp 200 ribu / thn.
(Payback Period) • Mesin diperkirakan menghasilkan 3 jenis penghematan :
pengurangan produk yang rusak, pengurangan bahan baku untuk
NON-DISCOUNTED
pembungkus, dan pengurangan tenaga kerja.
PAY BACK PERIOD
• Penghematan dari :
§ pengurangan produk rusak sebesar Rp 3 juta / tahun
§ pengurangan bahan baku pembungkus sebesar Rp 1 juta / tahun
§ penghematan dari pengurangan tenaga kerja sebesar Rp 2,5 juta / tahun.
• Berapa lama periode pengembalian dari mesin tersebut jika
digunakan suku bunga 10% per tahun ?
38
19
3/8/24
SOLUSI
5. Membandingkan 1. Payback Period (non discounted)
alternatif-alternatif Mengabaikan nilai uang thd waktu à i= 0%
investasi • Ongkos investasi = 20 juta
• Penghematan bersih/tahun (juta) = total penghematan – total biaya =
Analisis Periode
Pengembalian (3+1+2,5) - (0,7+0,2) = 5,6 jt
• Payback Period = 20/5,6 = 3,6 tahun Kesimpulan:
(Payback Period) Discounted payback period (4,65 thn)
> Simple payback period (3,6 thn)
2. Discounted Payback Period
NON-DISCOUNTED
PAY BACK PERIOD Thn Penghematan PV NPV
Bersih / Thn (Penghematan Bersih)
0 -20 -20
1 5,6 5,6(P/F,10%,1) = 5,091 -14,909
2 5,6 5,6(P/F,10%,2) = 4,628 -10,281 Discounted payback
period
3 5,6 5,6(P/F,10%,3) = 4,207 -6,074 (n= 4,65 thn)
4 5,6 5,6(P/F,10%,4) = 3,825 -2,249
5 5,6 5,6(P/F,10%,5) = 3,477 1,228
39
Summary
40
20
3/8/24
Thanks!
Any questions?
41
41
21

Ilovepdf Merged

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ilovepdf Merged

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

2/19/24

Semester Genap 2023/2024

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 2

Diagram Alir Kas

Perhitungan • Bunga Sederhana

Nilai Uang dari

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 3

Tujuan Pembelajaran Pertemuan

Mahasiswa mampu menjelaskan konsep time value

Mahasiswa mampu menjelaskan konsep dan pola

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 4

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 5

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 6

Nilai Uang dari Waktu

Atau time value of money. • Jumlah barang yang sama harus

• Uang yang sama akan lebih

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 7

Nilai Uang dari Waktu : EKIVALENSI

Jumlah yang dipinjam

Tingkat bunga yang

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 8

𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑛𝑦𝑎𝑡𝑎𝑘𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡 𝑤𝑎𝑘𝑡𝑢

*biasanya dinyatakan per tahun

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 9

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 10

Contoh: Bunga Sederhana

I = $100.000 x 10% x 4 = $40.000

Yang harus dibayar = $100.000 + $40.000 = $140.000

Tahun Jumlah dipinjam Bunga Jumlah hutang Jumlah dibayar

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 11

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 12

Diagram Alir Kas

𝐴𝑙𝑖𝑟𝑎𝑛 𝑘𝑎𝑠 𝑛𝑒𝑡𝑜 = 𝑝𝑒𝑛𝑒𝑟𝑖𝑚𝑎𝑎𝑛 − 𝑝𝑒𝑛𝑔𝑒𝑙𝑢𝑎𝑟𝑎𝑛

Fungsi penggambaran diagram alir kas:

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 13

• Garis horizontal à Periode (t) A1 A2 A3

arah dr tanda panah.

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 14

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 15

19/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik

Semester Genap 2023/2024

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 2

Aliran Kas Tidak

Penurunan rumus • F/P dan P/F

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 3

Tujuan Pembelajaran Pertemuan

Mahasiswa mampu menjelaskan pentingnya melakukan ekivalensi nilai mata

Mahasiswa mampu melakukan proses ekivalensi nilai uang dengan berbagai

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 4

Bunga Majemuk Diskrit

• Proses matematis penambahan bunga

• Proses untuk menentukan nilai

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 5

Bunga ANSI Z94.5 – 1972 à Standar nasional Amerika pada

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 6

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 7

Single Payment Periode 1

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 8

Single Payment (F/P, i%, n)

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 9

Single Payment Seorang karyawan meminjam uang di bank sejumlah

25/02/24 Semester Genap 2023/2024 - Ekonomi Teknik 10

Single Payment Compound Amount Factor