Bab III

ANALISIS EKONOMI TEKNIK

Oleh:
Dr. Adrian Nur, ST., MT

PRODI S1 TEKNIK KIMIA

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSI TAS SEBELAS MARET

04/05/2021 1
 INVESTASI

04/05/2021 2
Secara umum, ada dua klasifikasi untuk membelanjakan
uang
1. Konsumsi uang yang diterima. Ini memberikan kepuasan
dan / atau kepuasan pribadi secara langsung.
Kita mengalami penggunaan ini untuk uang di awal
kehidupan.
2. Simpan uang untuk konsumsi masa depan. Ini adalah
uang yang disisihkan untuk memenuhi kebutuhan masa
depan.
Berdasarkan pertimbangan kemungkinan sakit atau PHK
yang tidak diprediksi atau dari kebutuhan yang lebih dapat
diprediksi untuk pendapatan pensiun jangka panjang.

04/05/2021 3
Ada dua pendekatan untuk menyisihkan
uang untuk digunakan di kemudian hari:

1. Tabungan sederhana: Masukkan uang ke

dalam brankas.
2. Investasi: Masukkan uang ke dalam
investasi.

04/05/2021 4
Investasi adalah perjanjian antara dua pihak,
satu pihak, investor, memberikan uang, P,
kepada pihak kedua, produsen, dengan
harapan bahwa produsen akan
mengembalikan uang, F, kepada investor
pada tanggal tertentu di masa mendatang,
dimana F > P.

04/05/2021 5
Istilah yang digunakan dalam menggambarkan
investasi adalah
P: Nilai Pokok atau Nilai Sekarang
F: Nilai Masa Depan
n: Tahun antara F dan P
Jumlah uang yang diperoleh dari investasi adalah

04/05/2021 6
Tingkat pendapatan tahunan adalah

dengan is disebut suku bunga sederhana.

04/05/2021 7
Anda memutuskan untuk menyimpan $1000 ke
sebuah bank yang memberikan special rate jika
disimpan selama 2 tahun. Setelah 2 tahun, Anda
dapat menarik uang $1150.
A. Siapakah produser?
B. Siapakah investor ?
C. Berapa nilai P, F, n, dan is?

04/05/2021 8
Anda adalah investor dan berinvestasi di bank.
Bank adalah "produser uang" dan harus
mengembalikan kepada Anda lebih banyak dolar ($
1.150) daripada yang Anda investasikan ($ 1000).
Transaksi bank ini adalah investasi yang biasa
disebut tabungan.
Dalam situasi sebaliknya, disebut pinjaman, bank
menjadi investor. Anda harus menghasilkan uang
selama investasi. Hal ini berlaku untuk satu
transaksi antara investor dan produsen yang
mencakup n tahun dan menggunakan bunga
sederhana.

04/05/2021 9
Gambar ini mengilustrasikan kemungkinan
pengaturan untuk menyediakan dana yang
diperlukan untuk membangun pabrik kimia baru.

04/05/2021 10
Dalam pengaturan ini, bank berinvestasi di perusahaan,
yang pada gilirannya berinvestasi dalam proyek untuk
menghasilkan bahan kimia.
Ada dua perjanjian (agreement) dalam proyek ini
1. Bank adalah investor dan perusahaan adalah produsen.
2. Perusahaan adalah investor dan proyeknya adalah
produsen.

04/05/2021 11
Dalam ilustrasi ini, semua uang yang dihasilkan dalam proyek
(project) dikirim ke perusahaan (company). Perusahaan (company)
membayar investor (bank) dan menarik sisanya sebagai
keuntungan.
Bank juga mendapat untung dari pinjaman investasinya kepada
perusahaan (company). Proyek ini adalah sumber uang untuk
memberikan keuntungan bagi perusahaan dan bank. Proyek ini
mengubah bahan kimia mentah bernilai rendah menjadi bahan
kimia dengan nilai lebih tinggi. Tanpa investor, pabrik tidak akan
dibangun, dan tanpa pabrik, tidak akan ada keuntungan baik bagi
perusahaan maupun bank.

04/05/2021 12
Uang adalah ukuran nilai produk dan layanan. Nilai bahan kimia
adalah harga yang dapat ditukar dalam dolar. Investasi dapat
dilakukan dalam unit selain dolar, seperti saham, obligasi, biji-bijian,
minyak, atau emas. Kita akan sering merujuk pada nilai, atau nilai
tambah, dalam menggambarkan investasi. Nilai istilah adalah yang
umum dan, dalam kasus umum, dapat diberikan angka dolar untuk
perhitungan ekonomi.
Gambar menunjukkan bahwa semua keuntungan dihasilkan dari
pabrik yang beroperasi. Peran insinyur dalam perekonomian telah
jelas. Ini untuk memastikan produksi yang efisien dari produk
bernilai tinggi, termasuk produk saat ini maupun yang baru dan
lebih baik.

04/05/2021 13
Dalam hampir semua kasus, analisis ekonomi dari proses akan
dilakukan dari sudut pandang perusahaan sebagai investor dalam
suatu proyek. Proyek dapat berupa pembangunan pabrik baru atau
modifikasi dari pabrik yang sudah ada.

Pertimbangkan keputusan yang terlibat dalam investasi di pabrik

baru (proyek) dari sudut pandang perusahaan. Perusahaan harus
menginvestasikan uang untuk membangun pabrik sebelum
pendapatan yang dihasilkan dari produksi dapat dimulai. Setelah
pabrik dibangun dan beroperasi, diharapkan beroperasi selama
bertahun-tahun. Selama waktu ini, pabrik menghasilkan laba dan
perusahaan menerima pendapatan dari investasinya. Perlu untuk
dapat menentukan apakah pendapatan masa depan ini cukup
menarik untuk membuat investasi berharga.

04/05/2021 14
 CASH FLOW DIAGRAM

04/05/2021 15
Sampai saat ini, kita mempertimbangkan investasi
yang dilakukan pada satu titik waktu dengan
tingkat bunga yang diketahui, dan kita telah belajar
untuk mengevaluasi nilai investasi masa depan.
Transaksi yang lebih rumit melibatkan beberapa
investasi dan/atau pembayaran dengan jumlah
berbeda yang dilakukan pada waktu yang berbeda.
Untuk skema investasi yang lebih rumit, kita harus
melacak dengan cermat jumlah dan waktu setiap
transaksi.

04/05/2021 16
Cara efektif untuk melacak transaksi ini adalah
dengan memanfaatkan diagram arus kas (cash flow
diagram), atau CFD.
Diagram seperti itu menawarkan representasi
visual dari setiap investasi. Gambar di bawah
adalah diagram arus kas untuk Contoh berikut,
yang digunakan untuk memperkenalkan elemen
dasar CFD diskrit.

04/05/2021 17
Gambar berikut menunjukkan bahwa transaksi tunai dilakukan
secara berkala. Nilai yang diberikan merupakan pembayaran yang
dilakukan pada akhir tahun. Gambar menunjukkan bahwa $ 1000,
$ 1200, dan $ 1500 diterima pada akhir tahun pertama, kedua,
dan ketiga. Pada tahun kelima dan ketujuh, $ 2000 dan $ X
dibayarkan. Tidak ada transaksi di tahun keempat dan keenam.

04/05/2021 18
Setiap arus kas diwakili oleh garis vertikal, dengan
panjang yang sebanding dengan nilai tunai transaksi.
Konvensi tanda menggunakan panah menunjuk ke
bawah ketika uang mengalir ke luar dan panah
menunjuk ke atas mewakili arus kas ke dalam.
Ketika suatu perusahaan menginvestasikan uang
dalam suatu proyek, CFD perusahaan menunjukkan
arus kas negatif (arus keluar), dan CFD proyek
menunjukkan arus kas positif (arus masuk). Garis
ditempatkan secara berkala dalam arah horisontal
untuk mewakili sumbu waktu.
Umumnya kami melakukan analisis kami dari sudut
pandang investor.

04/05/2021 19
Discrete Cash Flow Diagram

CFD diskrit menyediakan catatan gambar yang jelas

dan tidak ambigu tentang nilai, jenis, dan waktu
dari setiap transaksi yang terjadi selama masa
proyek.
Untuk menghindari kesalahan dan menghemat
waktu, disarankan sebelum melakukan
perhitungan, Anda membuat sketsa diagram arus
kas.

04/05/2021 20
Cumulative Cash Flow Diagram

Seperti namanya, CFD kumulatif menjaga total arus

kas yang terjadi dalam suatu proyek.
Untuk mengilustrasikan bagaimana membangun
CFD kumulatif, Contoh berikut menggambarkan
arus kas yang terkait dengan konstruksi dan operasi
pabrik kimia baru.

04/05/2021 21
contoh
Perkiraan arus kas tahunan untuk proyek yang
melibatkan konstruksi dan operasi pabrik kimia
yang menghasilkan produk baru disediakan dalam
CFD diskrit pada Gambar. Dengan menggunakan
informasi ini, buat CFD kumulatif.

04/05/2021 22
04/05/2021 23
CFD kumulatif

04/05/2021 24
Contoh
Berapakah X, jika tingkat bunga tahunan yang
dibayarkan untuk pinjaman adalah 8%.

04/05/2021 25
 INFLASI

04/05/2021 26
Sebagai akibat dari inflasi, satu dolar yang
disisihkan (tidak diinvestasikan) akan membeli lebih
sedikit barang dan jasa di masa depan daripada
dolar yang sama saat ini.
Inflasi peralatan, tenaga kerja, dan biaya bahan
bakar dapat dilacak dengan menggunakan indeks
biaya.

04/05/2021 27
Terkadang diinginkan untuk mengungkapkan tren
ini dalam hal tingkat inflasi (f). Ini dapat dilakukan
dengan menggunakan indeks biaya sebagai berikut:

n = rentang waktu dalam tahun

f = laju inflasi rata – rata dalam rentang tahun n
j = tahun ke-

04/05/2021 28
Berapa tingkat rata-rata inflasi untuk biaya yang
terkait dengan membangun pabrik kimia selama
periode berikut?
a. 1995 hingga 2001
b. 2001 hingga 2007

04/05/2021 29
04/05/2021 30
Untuk memahami inflasi, perlu dibedakan antara
uang tunai dan daya beli (untuk pembelian barang
dan jasa).
Inflasi menurunkan daya beli ini seiring waktu.
Semua diskusi sebelumnya tentang A, P, dan F
diberikan dalam bentuk uang tunai dan bukan
dalam hal daya beli relatif dari uang tunai ini.

04/05/2021 31
Istilah F‘ diperkenalkan, yang mewakili daya beli
uang tunai masa depan. Daya beli ini dapat
diperkirakan menggunakan Persamaan

04/05/2021 32
Jika dianalogikan sebagai bunga yang juga
dipengaruhi inflasi

dengan i’

untuk f yang kecil (< 0.05)

04/05/2021 33
 LAPORAN KEUANGAN

04/05/2021 34
Laporan Keuangan
Ada banyak macam laporan keuangan, sesuai kebutuhan perusahaan
dan tujuan laporan keuangan tersebut. Namun minimal ada 2 laporan
keuangan yang umum, yaitu :
1. Laporan Laba Rugi
2. Laporan Neraca

04/05/2021 35
1. Laporan Laba - Rugi
Laporan Laba Rugi berfungsi memberi gambaran perusahaan apakah
dalam posisi bisnis laba atau rugi.

04/05/2021 36
2. Laporan Neraca
Dalam akuntansi, neraca disebut dengan istilah balance sheet. Laporan
neraca berfungsi menunjukkan kondisi, informasi, dan posisi keuangan
bisnis perusahaan pada waktu tertentu
Aktiva adalah segala kekayaan yang dimiliki suatu perusahaan. Kekayaan
tersebut dapat berupa hak atau benda yang dikuasai dan telah diperoleh
perusahaan dari kegiatan atau transaksi di masa lalu. Aktiva berupa harta
atau aset, kewajiban berupa utang, dan modal perusahaan.
Aktiva lancar merupakan jenis aktiva yang diharapkan bisa diuangkan
dalam kurun waktu kurang dari satu siklus akuntansi. Terdiri atas:kas,
piutang dagang, persediaan barang, dll
Aktiva tetap berwujud merupakan suatu aset yang dimiliki badan usaha
yang masa pemakaiannya lebih dari satu tahun, bukan untuk dijual, dan
dipakai untuk operasional. Jenis aktiva ini mengalami penyusutan setiap
tahunnya sehingga harus dihitung dalam pembukuan. Contoh dari aktiva
tetap adalah gedung, mesin, tanah, perlengkapan kantor dan toko, serta
alat pengangkut.
Aktiva tetap tak berwujud ialah suatu hak istimewa milik perusahaan dan
punya nilai, tetapi tak memiliki wujud fisik. Contoh dari aktiva ini, yaitu hak
cipta

04/05/2021 37
Pasiva adalah istilah untuk pengorbanan ekonomi yang dilakukan oleh
entitas bisnis atau perusahaan di masa yang akan datang dengan pihak
ketiga karena adanya kegiatan usaha. Pasiva (liabilitas) dapat dilunasi
dengan menggunakan uang, jasa, atau barang.
Pasiva merupakan suatu kesengajaan yang dibuat oleh perusahaan
dengan tujuan untuk meningkatkan aktivitas usaha. Utang dalam
bentuk pasiva digunakan sebagai modal usaha dan cenderung
menghasilkan keuntungan yang lebih besar di masa yang akan datang.
Ekuitas dapat didefinisikan sebagai besaran hak dari pemilik
perusahaan pada harta perusahaan.

Aktiva = pasiva
Aset = liabilitas + ekuitas.
Harta = utang + modal

04/05/2021 38
04/05/2021 39
04/05/2021 40
04/05/2021 41