9/15/2018

KONSEP DASAR EKOTEK

Prodi Teknik Sipil

Fakultas Teknik UNS
Endah Safitri
1

EKONOMI TEKNIK

•Mengapa ekonomi teknik

diperlukan?

•Mengapa kita (engineers) perlu

mengetahui aspek ekonomi dalam
pekerjaan-pekerjaan keteknikan?

1
 9/15/2018

BANGUNAN SIPIL

•Mengapa sebuah pabrik dibangun?

•Bagaimana memastikan bahwa

investasi yang ditanamkan akan
mendatangkan pendapatan yang
lebih besar?

•Bagaimana menghitung nilai pabrik

apabila akan dipindahtangankan
kepada pihak lain ?

BANGUNAN SIPIL

• Bagaimana bendung dapat memberi manfaat bagi

masyarakat luas? Bagi petani? Bagi upaya pengendalian
banjir?

• Bagaimana mengetahui dampak ekonomi bagi

pemindahan penduduk yang seringkali terjadi dalam
proyek banjir ?
Apakah biaya ini sepadan dengan manfaat yang akan
diperoleh?

2
 9/15/2018

EKONOMI TEKNIK
 Apa yang dimaksud dengan ekonomi teknik ?

Ekonomi Teknik adalah suatu ilmu yang merupakan

perpaduan dari Ilmu Ekonomi dan Ilmu Teknik

Ilmu Ilmu
Ilmu
Ekonomi Teknik
Ekonomi
Teknik

Ekonomi Teknik pada rekayasa pembangunan dipakai sebagai alat untuk

menentukan kelayakan suatu proyek serta untuk mengevaluasi dalam
pengambilan kebijakan pembangunan dari sudut pandang ekonomi.

Sama atau bedakah

Ekonomi Teknik
dengan
Rencana Anggaran Biaya ?

3
 9/15/2018

Tahapan Kegiatan Suatu Proyek Pembangunan

Ide atau Sasaran/Tujuan yang Akan Dicapai

Pra Studi Kelayakan

-Analisis Teknis
-Analisis Ekonomi
-Analisis Sosial
-Analisis Lingkungan (AMDAL)

Layak ? Tidak Berhenti

Ya Kaji ulang
Studi Kelayakan
-Analisis Teknis
-Analisis Ekonomi
-Analisis Sosial
-Analisis Lingkungan (AMDAL)
Tahap Studi Berhenti
Layak ? Tidak
Ya Kaji ulang
Rekomendasi Beberapa Alternatif

Seleksi Perancangan
Tahap
Perencanaan
Detail Desain

Tahap
Pelaksanaan Fisik
Pelaksanaan

Tahap O & P Operasi dan Pemeliharaan

 Analisis Ekonomi Teknik suatu proyek

: suatu kajian secara ekonomi apakah suatu ide,
sasaran atau rencana suatu proyek akan dapat
diwujudkan dengan porsi yang layak secara ekonomi

 Rencana Anggaran Biaya suatu proyek

: biaya yang harus dikeluarkan untuk mewujudkan
proyek tersebut sesuai dengan desain yang dibuat

4
 9/15/2018

Pokok Bahasan
• Konsep nilai waktu dari uang
• Pembayaran Tunggal (Single Payment)
• Pembayaran Seragam (Uniform Series Payment)
• Pembayaran Bertingkat (Gradient Series)
• Metode Rencana Investasi
• Pembuatan Keputusan Teknik

Daftar Pustaka :
- Dasar dasar Ekonomi Teknik Jilid 1 dan 2 – Eugene L
Grant
- Analisis Ekonomi Teknik – Robert J Kodoatie

KONSEP DASAR ANALISIS EKONOMI TEKNIK

• Dua dasar pemikiran dalam hal keuangan (Kuiper,1971) :

1. Bila seseorang meminjamkan uangnya kepada orang lain, ia berhak

mendapatkan suatu hadiah (dikenal dengan istilah bunga/interest)

uang

Uang + bunga

• Peminjam wajib mengembalikan pinjamannya dengan ditambah bunga

kepada orang yang meminjamkannya (sesuai dengan periode waktu
pengembaliannya)

5
 9/15/2018

KONSEP DASAR ANALISIS EKONOMI TEKNIK

2. Sejumlah uang tertentu pada masa sekarang, dengan mendapat bunga

dari waktu ke waktu akan berkembang menjadi jumlah yang lebih besar
pada waktu yang akan datang (tergantung dari tingkat suku bunga dan
periodenya)

+ bunga

Uang di masa sekarang (Present) Uang di masa mendatang (Future)

BUNGA
• Bunga ada 2 macam :
• 1. Bunga biasa (simple interest)
• Rumus : F = P (1 + in)
• 2. Bunga yang menjadi berlipat/majemuk (compound interest)

: bunga yang didapat pada suatu periode dibungakan lagi

(berlipat)
• Rumus : F = P (1 + i)n

Keterangan :
i : interest rate per interenst period (tingkat bunga per periode waktu)
n : number of interest period (jumlah periode bunga ≈ tahun)
P : Present value/sum of money (nilai/jumlah uang sekarang)
F : Future value/sum of money (nilai / jumlah uang di masa
mendatang)

6
 9/15/2018

Contoh soal untuk bunga biasa

1. Seseorang meminjam uang Rp 1000,- dengan bunga

i = 20% pertahun. Tiga bulan kemudian uang
dikembalikan. Berapa besarnya ?
Jawab : F = P(1+in) = 1000 (1+20%.¼) = Rp 1.050,-

2. Bagaimana bila pengembaliannya 6 bulan kemudian ?

Jawab : F = P(1+in) = 1000 (1+20%. ½) = Rp 1.100,-

3. Bagaimana bila pengembaliannya 2 tahun kemudian ?

Jawab : F = P(1+in) = 1000 (1+20%. 2) = Rp 1.400,-

Contoh soal untuk bunga yang menjadi berlipat

1. Seseorang meminjam uang Rp 1000,- dengan bunga

i = 20% pertahun. Tiga bulan kemudian uang
dikembalikan. Berapa besarnya ?

Jawab : Bila n ditentukan menunjuk periode 3 bulan, maka

bunga 20% pertahun menjadi ¼ x 20% = 5%, sehingga
pengembalian 3 bulan adalah :
F = P(1+i)n = 1000 (1+5%)1 = Rp 1.050,-

7
 9/15/2018

Contoh soal untuk bunga yang menjadi berlipat

2. Bagaimana bila waktu pengembalian 6 bulan ?

Jawab : ada 2 cara pengembalian

Cara 1 : Bila n ditentukan menunjuk periode 3 bulan,

maka bunga 20% pertahun menjadi ¼ x 20% = 5%,
sehingga pengembalian 6 bulan adalah :
F = P(1+i)n = 1000 (1+ 5%)2 = Rp 1.102,5,-

Cara 2 : Bila n ditentukan menunjuk periode 6 bulan,

maka bunga 20% pertahun menjadi ½ x 20% = 10%,
sehingga pengembalian 6 bulan adalah :
F = P(1+i)n = 1000 (1+ 10%)1 = Rp 1.100,-

LAJU/TINGKAT BUNGA
Laju/Tingkat Bunga ada 2 macam :
• 1. Laju/tingkat bunga nominal (i)
: menggandakan bunga yang ada pada suatu periode waktu ke
periode waktu yang lebih banyak
• Contoh : bunga 1% perbulan = bunga 12% pertahun yang digandakan /
dimajemukkan perbulan

• 2. Laju/tingkat bunga efektif (r)

: perbandingan antara bunga yang didapat dengan jumlah uang
awal pada suatu periode
• Rumus : Tingkat bunga efektif = (F – P) / P

Hubungan antara tingkat bunga nominal (i) dan tingkat bunga efektif (r) =
r = ei - 1

8
 9/15/2018

ISTILAH / PENGERTIAN
1. BIAYA / COST (UANG KELUAR)
2. MANFAAT / BENEFIT (UANG masuk)  NET BENEFIT = B - C
3. BUNGA / INTEREST ( i )
4. EKIVALENSI
5. ALIRAN KAS (CASH FLOW)

6. NILAI SEKARANG / PRESENT VALUE ( P )

7. NILAI MENDATANG / FUTURE VALUE ( F )

8. PERIODE ANALISA
9. ANNUITIES (NILAI TAHUNAN = A)
10. PEMBAYARAN TUNGGAL
11. PEMBAYARAN SERAGAM
12. TIME VALUE OF MONEY
(WAKTU BERPENGARUH TERHADAP NILAI UANG)

FINANCIAL MATHEMATICS
Symbol i = tingkat bunga per periode waktu
(interest rate per interest period)
n = jumlah periode bunga ≈ tahun (number of interest period)

P = nilai / jumlah uang sekarang

(present value / sum of money)
F = nilai / jumlah uang mendatang
(future value of money)
A = nilai uang tahunan
(Annual value of money)
= penerimaan setiap akhir periode ; atau
pengeluaran secara seri dan seragam,
selama periode n
(An end – of – period cash receipt ; or
disbursement in a uniform series,
continuing for n period)
G = annual yang tidak konstan, membentuk suatu kenaikan
atau penurunan yang teratur (Gradient series)

9
 9/15/2018

ALIRAN KAS (CASH FLOW)

P = Pembayaran / Disbursement ( Payment )

+

Tanda panah boleh

dibalik
Asal konsisten dari sudut
pandang yg di analisa F = Penerimaan / Receipt
-

YANG HARUS DIPERHATIKAN

Diagram Cash Flow
a. Garis Horisontal merupakan periode / waktu dari kiri ke
kanan (bulan, tahun, dsb)
b. Anak panah merupakan aliran uang (masuk atau keluar)
c. Dipandang dari pihak yang dianalisa
d. Present Value terjadi di awal periode
e. Future Value terjadi di akhir periode
f. Annual Value terjadi di akhir periode yang bersangkutan
g. Penggunaan tabel untuk mencari nilai / faktor

- pembilang yang DICARI

- penyebut yang DIKETAHUI

10
 9/15/2018

Pembayaran Tunggal (Single Payment )

P
0 1 2
n
F
Nilai Bunga pada Nilai pada akhir
Periode
Awal periode + Periode ybs = Periode ybs

(1) (2) = (3) = (1) + (2)

Tahun Pertama P + iP = P (1 + i)
Tahun Kedua P (1 + i) + i P (1 + i) = P (1 + i)2

Tahun Ketiga P (1 + i)2 + i P (1 + i)2 = P (1 + i)3

Tahun Ke-n P (1 + i) n-1 + i P (1 + i) n-1 = P (1 + i) n

SINGLE PAYMENT
P
1 2 n ~ Future Value (harga yang
0 akan datang) :
F= ? (F/P , i% , n)
F = P(1+i)n
Cari F diketahui P
~ Present Value (harga
P=? sekarang :
1 2 n (P/F , i% , n)
0
1
F P = F (1+i) n

Cari P diketahui F

11
 9/15/2018

PEMBAYARAN SERAGAM
(Uniform Series)
Diinvestasikan pada akhir tahun
A A A A Selama n tahun

1 2 3 4
Jumlah dari single payment
F = jumlah A ≈ P yg dibawa ke
akhir tahun ke 4

Jangan
ANNUITY terbalik loh!

A=? ~ Sinking Fund Factor

(Penanaman sejumlah uang)
0
n (A/F , i% , n)
1 2
F i
A = F (1+i)n - 1

Cari A diketahui F
P
~ Capital Recovery Factor
1 2
n (Pemasukan kembali modal)
0
(A/P , i% , n)
A=?
i (1+i)n
A = P (1+i)n - 1

Cari A diketahui P

12
 9/15/2018

ANNUITY
A ~ Future value dari annual :

(F/A , i% , n)
(1+i)n - 1
F=?
F= A i

Cari F diketahui A
P=? ~ Present value dari annual :

(P/A , i% , n)
A (1+i)n - 1
P=A
i (1+i)n
Cari P diketahui A

13
 9/15/2018

1. Ali menyimpan uang Rp 1.000,- pada awal tahun 1988, berapa nilai uang
Ali pada akhir tahun 1992 pada tingkat suku bunga 10% ?

2. Ali menyimpan uang Rp 1.000,- pada awal tahun 1988, dengan tingkat
suku bunga 10%, Berapa nilai uang Ali pada akhir tahun 2000, jika pada
awal tahun 1995 suku bunga berubah menjadi 8% ?

3. Seseorang mengharapkan menerima Rp 10.000,- pada akhir tahun 1992

dan akhir tahun 1993. Berapa besar nilai uang yang harus disimpan
untuk penerimaan tersebut diatas pada awal tahun 1988 dengan tingkat
suku bunga 10% ?

4. Berapa besar uang yang harus disimpan pada awal tahun 1988 bila ingin
mendapatkan uang Rp 10.000,- pada akhir tahun 1988, 1989, 1990,
1991, dan 1992 pada tingkat suku bunga 15% ?

5. Amir menyimpan Rp 10.000,- pada awal tahun 1988, lalu pada akhir
tahun 1988, 1989 sebesar Rp 10.000,-. Berapa nilai uang Amir pada
akhir tahun 1993 dengan tingkat suku bunga 10%

14
 9/15/2018

6. Sejumlah uang $100 sekaligus diinvestasikan selama 10 tahun pada

suku bunga nominal 6% pertahun yang dimajemukkan secara
caturwulanan. Berapakah besar nilainya pada akhir tahun ke-10 ?

7. Seseorang memiliki pinjaman bank sebesar $10.000,- yang dibayar

kembali dengan cicilan yang besarnya sama pada akhir setiap bulan
dengan suku bunga nominal 12% yang dimajemukkan bulanan selama 5
tahun. Berapakah besarnya setiap pembayaran ?

8. Terdapat 10 buah urutan penerimaan akhir tahun masing-masing

sebesar $1.000 dan kita ingin menghitung nilai ekivalen mereka pada
akhir tahun ke 10 jika suku bunga nominal 12% dimajemukkan 3
bulanan. Berapa besar nilai tersebut ?

9. Seseorang melakukan lima setoran tahunan yang masing-masing $2.000

ke sebuah rekening bank yang membayar bunga dengan tingkat suku
bunga 4% pertahun. Satu tahun setelah penyetoran terakhir, tingkat suku
bunga berubah menjadi 6% pertahun. Lima tahun setelah setoran
terakhir, uang yang terakumulasi ditarik. Berapakah jumlah uang yang
ditarik ?

10. MIsalkan anda memiliki surat berharga/sertifikat. Pasar uang yang

membayar tingkat suku bunga pertahun yang berubah-ubah terhadap
waktu seperti berikut

Tahun 1 2 3 4 5
Bunga 14% 12% 10% 10% 12%

Jika anda menginvestasikan $ 5.000 dalam surat berharga ini pada awal
tahun pertama dan tidak menambah atau menarik sejumlah uang pun
selama lima tahun. Berapakah nilai surat berharga ini pada akhir tahun ke
lima ?

11. Berapa lama waktu yang diperlukan untuk melipat tigakan sejumlah uang
jika uang itu diinvestasikan pada tingkat bunga nominal 12% yang
dimajemukkan secara bulanan ?

12. Dengan i = 15% hitung F jika data sebagai berikut :

Tahun 1 2 3 4 5
Cash flow 100 100 100 0 ?

15
 9/15/2018

13. Dalam berapa tahun sebuah investasi sebesar $1000 akan menjadi
$2000 dengan bunga 3% ?

14. Sebuah sertifikat berharga $80 akan menjadi $100 dalam waktu 5 tahun.
Berapa tingkat suku bunganya ?

15. Investasi sekarang $ 50.000 diharapkan untuk menghasilkan penerimaan

$ 7.000 setahun selama 15 tahun. Berapa bunga yang bisa diperoleh
dari inestasi ini ?

Contoh-contoh soal Gradient Series :

1. Bila kita menyimpan uang di bank pada tingkat suku bunga 11% seperti
kondisi berikut ini : Rp 1.500 pada akhir tahun 1980, Rp 3.000 pada akhir
tahun 1981 dan seterusnya bertambah sampai akhir simpanan menjadi Rp
9.000 pada akhir tahun 1985. Berapa besarnya uang yang kita miliki pada
awal tahun 1995 ?

2. Misalkan bahwa orang tua dari seorang anak kecil memutuskan untuk
menyimpan uang di bank, dengan simpanan pertama dilakukan pada
ulang tahun anaknya yang ke-5 dan penyimpanan terakhir pada ulang
tahun anaknya yang ke-15. Kemudian mulai pada ulang tahun anaknya
ke-18, penarikan seperti gambar dibawah ini dilakukan. Berapakah
simpanan pertahun dalam tahun ke 5 hingga 15 ?

$3.200
$2.800

i = 8% $2.400
$2.000
Ulang tahun ke :
5 6 7 8 9 10 11 2 13 14 15 16 17

18 19 20 21

A = …….?

16
 9/15/2018

3. Penghematan operasional tertentu diperkirakan 0 pada akhir enam bulan

pertama, menjadi $ 1.000 pada akhir enam bulan kedua, dan bertambah $ 1.000
pada akhir setiap periode enam bulan sesudahnya selama total 4 tahun.
Diinginkan untuk memperoleh jumlah seragam ekivalen (A), pada akhir delapan
periode 6 bulanan jika suku bunga nominal adalah 20% yang dimajemukkan
secara setengah tahunan.

4. Seseorang memiliki arus kas sebagai berikut :

Akhir dari Tahun 1 2 3 4

Arus-arus kas ($) -5.000 -6.000 -7.000 -8.000

Diinginkan untuk menghitung ekivalen nilai sekarang dan ekivalen tahunan

dengan i = 15% pertahun.

5. Apabila arus kas sebagai berikut :

Akhir dari Tahun 1 2 3 4

Arus-arus kas ($) -8.000 -7.000 -6.000 -5.000

Diinginkan untuk menghitung ekivalen nilai sekarang dan ekivalen tahunan

dengan i = 15% pertahun

27 R
i = 20%
Tahun
1 2 3 4 5 ……….. N … 4 ……… 10

R
2R
3R
4R 27 R
(N-1) R

6. Berapakah harga N terdekat yang membuat diagram arus kas sebelah kiri
di atas ini ekivalen dengan yang di sebelah kanan ?

17