RUMUS DASAR ANALISIS

INVESTASI
Hubungan Antar
F = Nilai uang pada masa
Variabel
depan
Dihitung Diketahui Faktor
P = Nilai uang saat ini
F P i,n F/Pi,n
A = Pembayaran dalam
satu seri n pembayaran F A i,n F/Ai,n

yang sama P F i,n P/Fi,n

i = Tingkat suku bunga
P A i,n P/Ai,n
efektif per periode
waktu A F i,n A/Fi,n
n= Periode waktu
A P i,n A/Pi,n
Diagram Aliran Kas Terhadap Waktu
F
A A A A
P
i= %
1 2 3 n

0
Keterangan
1. Garis horizontal disebut skala waktu, dengan
kemajuan bergerak dari kiri ke kanan
2. Tanda anak panah menunjukkan aliran kas, tanda anak
panah ke atas ( ) mennggambarkan aliran kas
positif/pendapatan, yang ke bawah ( )
menggambarkan aliran kas negatif
3. Aliran kas merupakan penjumlahan aliran kas masuk
(+) dan aliran kas keluar (-) pada periode yang sama
Rumus-rumus bunga
Mencari Diberikan Faktor perkalian Nama Faktor Simbol Faktor
yang diberikan Fungsional
Untuk cash flow tunggal

(1+i)N Single payment (F/P,1%,N)

F P compount amound

1 Single payment present (P/F,i%,N)

P F worth
(1+i)n
Untuk uniform series ( annuities)

(1+i)n – 1 Uniform series (F/A,i%,N)

F A compound amount
i
(1+i)n -1 Uniform series present (P/A,i%.N)
P A worth
I(1+i)n
I Sinking fund (A/F,i%,N)
A F
(1+i)n -1
I(1+i)n Capital recovery (A/P,i%,N)
A P
(1+i)n - 1
TUGAS LATIHAN
Contoh : 1. Single Payment Compound Amound
Hitung F (Future Worth) 5 tahun ke depan untuk
investasi Rp. 1.000 hari ini dengan laju pengembalian
bunga i=12% pertahun
Contoh : 2. Single Payment Present Worth
Hitung nilai P (Present value) dari F (future) yang
diterima 7 tahun kemudian sebesar Rp. 1.000 dengan
laju pengembalian bunga sebesar 15 %
3. Uniform Series Compound Amount Factor
Perhitungan untuk mendapatkan F, pada
periode n dari sekarang berdasarkan
penjumlahan dari A dengan laju bunga i per
periode

Contoh.3
Hitunglah nilai F untuk investasi dengan
pendapatan tahunan (A) sebesar Rp.1000
selama 8 tahun serta laju pengembalian (i)
sebesar 15 %
 Jawab.3

F/A 15%,8)=13,7268
A=1000 A=1000 A=1000 F=1000(F/A 15%,8)=137268,8

0 1 2 3……………………… 8
4. Uniform Series Present Worth Factor
Perhitungan untuk mendapatkan nilai P berdasarkan
penjumlahan A selama n periode dengan laju bunga I
per periode
contoh.4
Hitunglah nilai P jika pendapatan secara seri per tahun,
A selama 5 tahun sebesar Rp.1000 dengan laju
pengembalian bunga i sebesar 10 %
Jawab.4

(P/A 10%,5)=3,7908
P=1000(P/A 10%,5)=3790,8 A=1000 A=1000 A=1000

0 1 2 3………………………5
5. Sinking Fund-Deposit Factor
Perhitungan untuk mendapatkan nilai A selama n
periode berdasarkan P dengan laju bunga i per periode

contoh .5
Hitunglah pendapatan seri per tahun A, selama 9
tahun untuk mendapatkan nilai F sebesar. 1000 dengan
laju pengembalian bunga i sebesar 8 %
Jawab.5

(A/F 8%,9)=08008
A=1000 (A/F 8%,9)= 80,08 A=80,08 A=80,08 F=1000

0 1 2 3………………………9
6. Capital Recovery
Perhitungan untuk mendapatkan A selama n periode
berdasarkan P dengan laju bunga per periode

Contoh.6
Hitung nilai pendapatan secara seri per tahun A,
selama 6 tahun jika nilai P sebesar Rp.1000 dengan
laju pengembalian bunga (i) sebesar 9 %
Jawab.6

(A/P 9%,6)=0,22292
P=1000 A=1000 (A/P 9%,6)=222,92 A=222,92 A=222,92 A=222,92

0 1 2 3………………………6