MODEL PERHITUNGAN

ANUITAS
LIKANOPA SYENTIA, S.E, M.Si
 DEFINISI ANUITAS
 Anuitas/annuity adalah suatu rangkaian pembayaran/penerimaan
sejumlah uang yang umumnya sama besar dengan periode yang sama
untuk setiap pembayaran.

 Contoh : pembayaran bunga pinjaman, bunga deposito, bunga obligasi,

cicilan kredit motor/rumah, mobil, dll.

 Persamaan anuitas diturunkan dengan menggunakan asumsi

perhitungan bunga majemuk.
 JENIS-JENIS ANUITAS
Anuitas secara garis besar dibagi menjadi tiga, yaitu:
 Anuitas biasa (ordinary annuity)  pembayaran dilakukan
setiap akhir periode atau satu periode lagi
 Anuitas di muka (annuity due)  pembayaran dilakukan
setiap awal periode atau mulai hari ini
 Anuitas ditunda (deferred annuity)  pembayaran dimulai
setelah beberapa periode

3
 Anuitas Biasa (Ordinary Annuity)

Anuitas biasa (ordinary annuity) yaitu pembayaran yang dilakukan

setiap akhir periode

Persamaan yang dipakai dalam anuitas biasa ada dua yaitu :

Nilai sekarang Nilai akan datang

(present value) (future value)

4
 Anuitas nilai
sekarang
(present value)
•Persamaan untuk nilai sekarang dapat digunakan
untuk menghitung besarnya cicilan per bulan Kredit
Pemilikan Rumah (KPR), cicilan utang sewa guna
usaha ( leasing), tingkat bunga efektif dari suatu
pinjaman, lamanya periode waktu yang diperlukan,
nilai sekarang dari rangkaian pembayaran di
kemudian hari, dan saldo pinjaman pada saat
tertentu.
5
Anuitas nilai
akan datang
(future value)
•persamaan untuk nilai akan datang dapat
digunakan untuk mencari nilai akhir suatu
tabungan atau nilai tabungan pada saat tertentu,
lamanya waktu yang diperlukan untuk bisa
mencapai jumlah tabungan tertentu, dan
besarnya tabungan yang harus dilakukan setiap
periode untuk bisa memperoleh jumlah tertentu.
 1. Persamaan Anuitas Nilai Sekarang

atau

PV = present value atau nilai sekarang

i = interest rate/ tingkat suku bunga
n = banyak periode
A = annuity/ pembayaran per periode

6
Contoh 1 :
Mr.X meminjam uang ke Bank sebesar Rp. 40.000.000.-
Suku bunga pinjaman 18% p.a. Berapakah besar angsuran
pinjaman yang harus di bayar setiap bulan jika pinjaman
tersebut harus dilunasi selama 36 bulan?

Diket : PV = 40 juta; i = 18%p.a = 18/12=1,5%/bln, A?

7
Contoh 2 :
Hitung nilai sekarang dari uang Rp. 1.000.000,- yang diterima setiap
tahun selama lima tahun mulai satu tahun lagi jika tingkat bunga yang
relevan adalah 15% p.a.
Jawab:
i = 0,15; A = 1.000.000; n = 5

Maka :

8
Menghitung jumlah periode dapat dicari sbb:

sehingga diperoleh:

9
Contoh 3 : Jawab:
Seorang karyawan yang telah Diketahui PV= 200 jt;
bekerja selama 30 tahun akan i = 8/4=2% = 0,02;
pensiun. Ia mendapatkan uang A = 6jt;
pensiun yang dibayarkan
sekaligus sebesar Ditanyakan : n?
Rp.200.000.000.
Kayryawan tersebut kemudian Jawab:
menyimpannya dalam deposito
berjangka 3 bulan yang
memberinya bunga 8% p.a.
Apabila untuk keperluan
hidupnya dia mengambil sebesar
Rp. 6.000.000,- setiap 3 bulan,
berapa tahunkah uang karyawan
tersebut akan habis?

10
 2. Persamaan anuitas nilai akan datang

atau

FV = Nilai pada akhir periode atau nilai yang akan datang (future value)

= faktor anuitas nilai akan datang

11
Contoh 1 :
Hitung nilai akan datang dari 1 selama 10 periode apabila tingkat
bunga per periode adalah 3%

Dik : n=10; i= 3%=0,03; A=1

Dit : FV?

Jawab :

= 11,463879

12
Contoh 2 :
Bu Endri ingin memiliki uang sebesar Rp.500.000.000,-- pada saat ia pensiun
nanti, tepatnya 20 tahun lagi. Untuk tujuan tersebut ia menyisihkan gajinya
setiap bulan untuk ditabung pada sebuah Bank. Berapa besarnya gaji bulanan
yang harus dia simpan di Bank apabila tingkat bunga tabungan 9% p.a.
Perhitungan bunga bulanan.

Diket : FV=500jt; Jawab:

n=20th x 12 =240 periode;
i=9/12=0,75= 0,0075

= 748.629,7793

13
▫ Menghitung jumlah periode tabungan:

14
TERIMA KASIH