MATEMATIKA KEUANGAN

Anuitas (annuity) adalah rangkaian pembayaran/ penerimaan

sejumlah uang, umumnya sama besar, dengan periode waktu
yang sama untuk setiap pembayaran.

Contoh anuitas:
Pembayaran bunga pinjaman, bunga deposito.
Cicilan KPR
Cicilan kredit motor
Cicilan kredit mobil, dsb.
Persamaan yang digunakan dalam anuitas biasa ada dua,
yaitu:
1. Untuk nilai sekarang (PV).
Digunakan untuk menghitung besarnya cicilan perbulan
KPR, cicilan sewa guna usaha (leasing), tingkat bunga
efektif, dsb.

2. Untuk nilai yang akan datang (FV).

Digunakan untuk mencari nilai akhir suatu tabungan atau
nilai tabungan pada saat tertentu, lama waktu yang
diperlukan untuk bisa mencapai jumlah tabungan
tertentu, dsb.
Delta memperoleh beasiswa sebesar Rp. 1.000.000,- yang diterima
setiap tahun selama 5 tahun mulai 1 tahun lagi dengan tingkat
bunga yang relevan adalah 15% p.a. Hitunglah nilai sekarang dari
uang beasiswa yang diperoleh Delta!
Jawab:
1.000.000 1.000.000 1.000.000
= + + +
(1 + 0,15)1 (1 + 0,15)2 (1 + 0,15)3
1.000.000 1.000.000
+
(1 + 0,15)4 (1 + 0,15)5
= 869.565,22 + 756.143,67 + 657.516,23 + 571.753,25 +
497.176,74
= 3.352.155,11
Jadi nilai sekarang dari beasiswa yang diterima Delta adalah Rp.
3.352.155,-
 1 (1 + )
=

PV = Present value
i = tingkat bunga per periode
n = jumlah periode
A = anuitas atau pembayaran per periode

1(1+)
disebut faktor anuitas sekarang dan dinotasikan

dengan
Soal tersebut bisa diselesaikan dengan rumus persamaan
anuitas sepanjang memnuhi syarat anuitas yaitu, jumlahnya
sama besar dan interval waktunya juga sama.
Diketahui:
i = 15% = 0,15
n =5
A = 1.000.000

1 (1 + )
=

1 (1 + 0,15)5
= 1.000.000
0,15
= 3,352155098 1.000.000
= . 3.352.155,
Hitunglah nilai sekarang dari 1 selama 10 periode jika tingkat
bunga per periode adalah 2 %.
Jawab:
Sebuah pinjaman dikenakan bunga 18% p.a. dan dapat dilunasi
12 kali cicilan masing-masing Rp. 10.000.000,- per tahun.
Berapa besar pinjaman tersebut?
Jawab:
 PV a n i A
PV
A
an i
PV
A
1 (1 i )
n

Rina meminjam uang sebesar Rp. 10.000.000,- dengan bunga

12% p.a. Jika pinjaman harus ia lunasi dalam waktu 24 kali
cicilan bulanan, berapa besarnya cicilan yang harus ia bayar
setiap bulannya?
Sepasang pengantin baru berniat membeli rumah dengan
menggunakan fasilitas KPR dari sebuah bank. Rumah yang
akan dineli berharga Rp. 300.000.000,- dan KPR bank
mensyaratkan uang muka sebesar 30% dari harga rumah
tersebut dan pembeli dikenakan bunga 15% p.a. untuk
sisanya. Apabila pasangan tersebut ingin melunasi KPR-nya
dalam waktu 60 bulan, berapa angsuran per bulan yang harus
mereka bayarkan?
Jawab:
Sebuah mobil minibus berharga tunai Rp. 80.000.000,-. Untuk
pembayaran secara kredit Pak Ahmad harus menyiapkan uang
muka sebesar 20% dan melunasinya dalam waktu 36 kali
angsuran dengan bunga 21% p.a. Berapakah angsuran per
bulannya?
Jawab:
 (1 + ) 1
=

FV = Future value
i = tingkat bunga per periode
n = jumlah periode
A = anuitas atau pembayaran per periode

(1+) 1
disebut faktor anuitas sekarang dan dinotasikan

dengan
Hitunglah nilai akan datang (FV) dari tabungan Rp.
1.000.000,- yang disetorkan setiap tahun selama 5 tahun,
mulai tahun depan jika tingkat bunga adalah 10% p.a.
diperhitungkan tahunan.
Jawab:
Ibu Aisyah ingin memiliki uang sebesar Rp. 500.000.000,- pada
saat ia pensiun nanti, tepatnya 20 tahun lagi. Untuk tujuan
tersebut ia menyisihkan gajinya setiap bulan untuk ditabung
di bank. Berapakah besarnya gaji bulanan yang harus Ibu
Aisyah sisihkan untuk ditabung jika tingkat bunga tabungan 9%
p.a. perhitungan bulanan?
Jawab: