TERM OF REFERENCE

METHODOLOGY DESIGN ARSITEKTUR

PERANCANGAN RUMAH PROFESI (BUTIK BUSANA PESTA)

DISUSUN OLEH:
AERIK HAERIAWAN
230211501039/03

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR S1

PENDIDIKAN TEKNIK SIPIL DAN
PERENCANAAN FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MAKASSAR
2024
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah memberikan rahmat
serta karunia-Nya kepada kami sehingga kami berhasil menyelesaikan tugas Term
Of Reference ini, tentang “Rumah Profesi (Butik Busana Pesta)”.
Term Of Reference ini dibuat untuk memenuhi tugas mata kuliah
“Methodology Design Arsitektur.” Selain itu, bertujuan untuk memberikan
pembaca dan penulis wawasan yang lebih baik tentang proses perancangan Rumah
Profesi Butik.
Penulis mengucapkan terima kasih kepada Ibu Raeny Tenriola Idrus, S.T.,
M.Si. dan Bapak Husnirrahman J, S.T., M.Ars. selaku Dosen pengampuh mata
kuliah “Methodology Design Arsitektiur”. Penulis juga tidak lupa mengucapkan
terima kasih kepada semua pihak yang telah berkontribusi hingga terselesaikannya
Term Of Reference ini.
Term Of Reference ini berisikan tentang pengertian butik, penentuan lokasi
yang tepat, pengelompokkan ruang, besaran ruang hingga konsep penentuan lokasi
tapak. Sebagai penyusun, penulis menyadari bahwa masih terdapat kekurangan,
baik dari penyusunan maupun tata bahasa penyampaian dalam Term Of Reference
ini masih jauh dari kesan kesempurnaan karena kekurangan dan keterbatasan
literatur. Oleh karena itu, kritik dan saran dari semua pihak yang bersifat
membangun selalu penulis harapkan demi kesempurnaan makalah ini.

Makassar, 19 Februari 2024

Penyusun

i
 DAFTAR ISI

TERM OF REFERENCE ................................................................................... 1

BAB I ................................................................................................................... 2
PENDAHULUAN................................................................................................ 2
1.1 Latar Belakang ............................................................................................ 2
1.2 Rumusan Masalah ....................................................................................... 5
1.3 Tujuan......................................................................................................... 5
BAB II ................................................................................................................. 6
TINJAUAN PUSTAKA ...................................................................................... 6
2.1 Studi Preseden............................................................................................. 6
BAB III................................................................................................................ 9
TINJAUAN UMUM ............................................................................................ 9
4.1 Tinjauan Umum........................................................................................... 9
BAB IV .............................................................................................................. 11
ACUAN PERANCANGAN .............................................................................. 11
4.1 Lokasi ....................................................................................................... 11
4.2 Studi Analisis Pelaku................................................................................. 12
4.3 Studi Analisis Aktivitas Pelaku.................................................................. 12
4.4 Analisis Kebutuhan Ruang ........................................................................ 16
4.5 Penzoningan Ruang ................................................................................... 17
4.6 Pengelompokan ruang ............................................................................... 18
4.7 Besaran Ruang .......................................................................................... 19
4.8 Konsep Penentuan lokasi tapak .................................................................. 23
4.9 Lokasi Tapak ............................................................................................. 23
4.10 Kriteria Pemilihan Tapak ......................................................................... 26
4.11 Alternatif Tapak ...................................................................................... 26
4.12 Penilaian Tapak ....................................................................................... 28
4.13 Analisa tapak ........................................................................................... 30
4.15 Konsep struktur ....................................................................................... 36
4.16 Konsep utilitas......................................................................................... 41

ii
BAB IV .............................................................................................................. 47
PENUTUP ......................................................................................................... 47
KESIMPULAN............................................................................................... 47
SARAN .......................................................................................................... 47
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................... 48

iii
 DAFTAR TABEL

Tabel 1: Studi Analisis Pelaku tetap dan Pelaku tidak tetap............................................ 12

Tabel 2: Studi Analisis Aktivitas Pelaku tetap dan Pelaku tidak tetap............................ 12
Tabel 3: Analisis Kebutuhan Ruang .............................................................................. 16
Tabel 4: Penzoningan Ruang ......................................................................................... 17
Tabel 5: Besaran Ruang Publik ..................................................................................... 19
Tabel 6: Besaran Ruang Semi Publik ............................................................................. 20
Tabel 7: Besaran Ruang Privat ...................................................................................... 21
Tabel 8: Besaran Ruang Servis ...................................................................................... 21
Tabel 9: Besaran Ruang Area Butik............................................................................... 22
Tabel 10: Batas Nilai Kriteria Pemilihan Tapak ............................................................. 26
Tabel 11: Alternatif Tapak ............................................................................................ 27
Tabel 12: Penilaian tapak .............................................................................................. 28
Tabel 13: Jenis Pohon/Tanaman Hias yang Rencana akan Ditanam ............................... 34

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1: Peta Rencana Pola Ruang (Sumber: (PERDA) Kota Makassar no. 4 ; 2015) 23
Gambar 2 : Peta Lokasi Tapak Terpilih 1....................................................................... 24
Gambar 3: Peta Lokasi Tapak Terpilih 2........................................................................ 25
Gambar 4: Kondisi Eksisting Tapak Terpilih. ................................................................ 30
Gambar 5: Orientasi Matahari Tapak Terpilih................................................................ 30
Gambar 6: Orientasi Arah Angin Tapak Terpilih. .......................................................... 31
Gambar 7: Skema Ventilasi Silang. ............................................................................... 31
Gambar 8: Orientasi Curah Air Hujan pada kawasan Terpilih. ....................................... 32
Gambar 9: . Sumber Kebisingan Sekitar Tapak Terpilih. ............................................... 32
Gambar 10: Vegetasi Terpilih........................................................................................ 33
Gambar 11: Konsep Bentuk Rumah Profesi (Butik)....................................................... 35
Gambar 12: : Pondasi Batu Kali .................................................................................... 37
Gambar 13: . Pondasi Cakar Ayam................................................................................ 37
Gambar 14: Pondasi Plat Menerus ................................................................................. 38
Gambar 15: Kolom ....................................................................................................... 39
Gambar 16: Balok ......................................................................................................... 39
Gambar 17: Struktur Dinding ........................................................................................ 40
Gambar 18: Struktur Atap Miring.................................................................................. 40
Gambar 19: Skema Air Bersih PDAM........................................................................... 41
Gambar 20 : Sistem Drainase ........................................................................................ 42
Gambar 21: Skema Sistem Air Kotor ............................................................................ 42
Gambar 22: Skema Pembuangan Air Hujan................................................................... 43
Gambar 23: Skema Elektrikal........................................................................................ 43
Gambar 24:Skema Penangkal Petir................................................................................ 44
Gambar 25: Sistem APAR............................................................................................. 44
Gambar 26 : Sistem keamanan CCTV ........................................................................... 45
Gambar 27 : Pemisahan sampah .................................................................................... 45

1
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

TOR (Term Of Reference) adalah penjelasan lengkap yang berbentuk berkas
ataupun dokumen tentang landasan, tujuan, dan juga struktur proyek yang akan
segera dilakukan. Selain itu, TOR juga berisi mengenai perjanjian, jadwal
pertemuan, dan juga negosiasi yang telah atau akan dilakukan oleh pihak yang
terkait dengan proyek tersebut. Dapat dikatakan bahwa TOR adalah panduan atau
acuan dalam pelaksanaan sebuah proyek. Tim project management merupakan
pihak yang dipercaya untuk membuat dan juga menyusun TOR ini. (Hendrik, ‘tanpa
tahun’).

Jadi apabila akan mengadakan sebuah proyek atau kegiatan yang melibatkan
banyak pihak dan memerlukan perhitungan secara rinci, maka pastinya mempunyai
alasan dan juga landasan dalam melakukannya. Terdapat alasan dan juga tujuan
kenapa ingin melakukan proyek tersebut. Hal itulah yang nantinya perlu dituangkan
ke dalam bentuk TOR. Dengan kata lain, TOR adalah panduan atau acuan Adalam
melaksanakan suatu proyek. Maka dari itu, project manager atau project specialist
merupakan pihak yang biasanya menyusun dokumen ini. Di Indonesia sendiri,
Term of Reference juga dikenal dengan nama Kerangka Acuan Kerja atau (KAK).
(Mirza M. Haekal, 2023).

Ada beberapa tujuan dasar yang menjadi landasan penyusunan dan pembuatan
TOR. Intinya tujuan-tujuan tersebut ditetapkan agar nantinya saat proyek sudah
berlangsung, tidak ditemukan adanya ketidaksesuaian kondisi di lapangan dengan
yang sudah direncanakan. Tujuan dan Manfaat pembuatan TOR adalah, sebagai
landasan atau dasar rencana proyek atau kegiatan, menjelaskan secara jelas dan
terperinci tujuan dari proyek atau kegiatan yang akan dilaksanakan. Tujuan ini
harus spesifik, terukur, dapat dicapai, relevan, dan berbatas waktu. sebagai dasar
perhitungan audit bagi pihak manajemen dan keuangan, sebagai bahan penilaian

2
kualifikasi dari sebuah proyek , sebagai media dan sarana bagi seorang
pimpinan untuk mengendalikan kinerja bawahannya. Dalam sebuah proses
perancangan Rumah Tinggal Profesi, TOR sangat diperlukan dalam proses ke
berlanjutan rancangan ini. (Dini N. Rizeki, 2024).

Kebutuhan pokok atau primer dari manusia adalah mengenai pangan, sandang,
dan papan. Salah satunya adalah papan yaitu hunian atau Rumah Tinggal bagi
manusia. Selain untuk bernaung dan berlindung dari kodisi iklim dan hewan buas,
rumah tinggal juga berfungsi sebagai tempat/wadah aktifitas manusia dalam
lingkup kecil seperti aktifitas makan, minum, tidur, membaca, berkomunikasi
sesama anggota keluarga, metabolisme, dan lain-lain. Serta dapat mendukung
aktivitas yang sesuai dengan profesi yang dimilikinya. Dalam konteks ini, rumah
tinggal yang akan dirancang adalah rumah tinggal seorang Desainer yang
membutuhkan wadah berupa rumah tinggal yang tidak hanya berfungsi sebagai
rumah pada umumnya. (Academia.edu,2016)

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi manusia sebagai

mahkluk individu dan juga sosial untuk tempat tinggal, berlindung dan beristirahat
dalam menjalani kehidupannya. Hal ini menunjukkan betapa rumah tinggal begitu
utama dan mendasar sebagai bentuk pemenuhan kebutuhan pokok manusia selain
kebutuhan sandang dan pangan. Rumah merupakan ruang yang digunakan untuk
menjalin kehidupan keluarga dan wadah sebagai batas privasi yang dibutuhkan
seorang profesional muda. Sebuah Rumah profesi memiliki sebuah tuntutan utama
untuk tempat tinggal dan satu ruang sebagai penunjangnya. (pinhome.id).

Bermacam-macam aktivitas yang dilakukan oleh manusia menimbulkan

dorongan akan kebutuhan rumah tinggal. Rumah merupakan wadah utama yang
menampung segala aktivitas privasi maupun aktivitas sosial antar keluarga dengan
harapan rumah aman nyaman, sehat dan bisa mendukung dengan maksimal segala
aktivitas di dalam maupun di luar rumah. Ruangan - ruangan yang ada di dalamnya
setidaknya bisa membagi atau memilah beberapa aktivitas penghuni rumah sesuai

3
dengan fungsi dan kebutuhan Rumah tinggal seorang Desainer biasanya tidak jauh
dengan namanya tamu ataupun konsumen profesinya.

Rumah profesi (Desainer) ini memiliki beberapa perbedaan dengan rumah

tinggal yang lainnya. Salah satunya di satu ruang di khususkan untuk tempat usaha
yaitu sebuah Butik. Butik adalah salah satu jenis usaha fashion yang bisa melayani
jasa dan produk pada konsumen, berupa pesanan dalam pembuatan busana serta
penjualan busana yang sudah jadi dengan model khusus dan istimewa. Butik
merupakan toko busana terkenal yang menyediakan berbagai macam model baju
yang berkualitas tinggi dan eksklusif, termasuk juga berbagai pelengkap busana
yang terdiri dari sepatu, sandal, tas, ikat pinggang, manset, hairpiece, dan dasi.

Bermacam-macam aktivitas yang dilakukan oleh manusia menimbulkan

dorongan akan kebutuhan rumah tinggal. Rumah merupakan wadah utama yang
menampung segala aktivitas privasi maupun aktivitas sosial antar keluarga
dengan harapan rumah aman,nyaman,sehat dan bisa mendukung dengan
maksimal segala aktivitas di dalam maupun di luar rumah. Ruangan – ruangan
yang ada di dalamnya setidaknya bisa membagi atau memilah beberapa aktivitas
penghuni rumah sesuai dengan fungsi dan kebutuhan atau memilah beberapa
aktivitas penghuni rumah sesuai dengan fungsi dan kebutuhadengan karakter dan
kebutuhan penghuni rumah.

Biasanya, butik didirikan oleh desainer yang rancangan busananya

kemudian dipajang di butiknya. Benda yang dijual di butik termasuk beragam
seperti sepatu, aksesoris, pakaian, tas, dan jenis lainnya sesuai
keinginan sang desainer dan budaya. Maka disini harus ada batasan-batasan
fungsional yang harus di terapkan dimana rumah sebagai tempat tinggal setelah
seseorang melakukan aktivitas rutinitas profesi, pendidikan maupun aktivitas
sosial. Sehingga rumah tidak berkaitan erat dengan aktivitas profesi si penghuni
setidaknya tak akan timbul kerancuan fungsi rumah tinggal. Cukup dengan
memunculkan fasad dan identitas rumah sesuai dengan karakter dan
kebutuhan penghuni rumah.

4
 Perancangan rumah tinggal kali ini dirancang dengan tambahan fungsi
untuk mewadahi kegiatan sebagai Desainer dan sebagai ibu rumah tangga.
Suasana yang dihadirkan juga harus dapat mencerminkan kenyamanan dan
keindahan dalam rumah mengingat profesi pemilik rumah yang dapat mengerti
psikologi dalam ruang. Selain itu karena kesibukan yang dimiliki oleh pemilik
rumah dibutuhkan ruang dengan kondisi di mana membuat orang dapat berkumpul
terpusat pada bagian tersebut agar komunikasi dalam keluarga dapat tercipta dan
terjalin dengan baik.
1.2 Rumusan Masalah
1. Bagaimana memilih lokasi yang tepat dalam membangun Rumah Profesi
Butik sesuai Peraturan Daerah/Provinsi yang berlaku?
2. Bagaimana menentukan Besaran Ruang dengan menganalisis Pelaku,
Aktivitas Pelaku, Kebutuhan Ruang, Penzoningan Ruang, dan
Pengelompokan Ruang pada Rumah Profesi Butik?
3. Bagaimana merencanakan desain Konsep Bentuk Rumah Profesi Butik?
4. Bagaimana menentukan jenis struktur pada Rumah Profesi Butik?
5. Bagaimana menentukan sistem utilitas pada Rumah Profesi Butik?

1.3 Tujuan
1. Dapat menemukan lokasi yang tepat untuk pembangunan Rumah Profesi
Butik dengan berlandaskan Peraturan Daerah/Provinsi yang berlaku.
2. Dapat mengetahui Besaran Ruang dan jenis Ruang untuk bangunan
Rumah Profesi Butik ini.
3. Dapat mengetahui dan diterapkan Konsep Bentuk pada Rumah Profesi
Butik ini.
4. Dapat mengetahui dan menggunakan jenis struktur yang tepat dalam
Rumah Profesi Butik ini.
5. Dapat mengetahui dan menggunakan sistem utilitas apa saja yang akan
digunakan dalam Rumah Profesi Butik ini.

5
 BAB II
TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Studi Preseden

Tabel 1: Studi Preseden 1

Perancangan Hunian (Rumah Tinggal Dan Butik) Dan Rumah Tinggal Pak Chandra
NO KRITERIA KETERANGAN
1. Lokasi  Jalan R.A Kartini No. 69 Kediri

Berada dilingkungan permukiman

warga.

2. Luas  Luas Lahan : 933 m2

 Luas Lantai Dasar Bangunan : 453 m2
3. Kondisi Eksisting  Utara : Jalan R.A Kartini
 Selatan : Lahan
 Timur : Rumah tetangga dengan
ketinggian satu lantai
 Barat : Rumah tetangga dengan
ketinggian satu lantai
4. Kebutuhan Ruang  Ruang Publik
Taman, Tempat parkir untuk 2 mobil
Teras Butik
 Ruang Semi Publik
Ruang Tamu, Ruang Keluarga, Ruang
Tidur Tamu, Mushola, Ruang Hobi,
Perpustakaan dan Ruang Kerja, Ruang
Produksi, Ruang Kerja, Pantry
 Ruang Privat
Kamar Tidur Utama, Kamar Tidur
Anak
 Ruang Servis
Garasi, Dapur Bersih, Dapur Kotor,
Ruang Tidur Pembantu, Gudang
(Sumber : Maulysa Prahastuti, 2018)

6
 Tabel 2: Studi Preseden 2
Rumah Profesi (Butik Pakaian Anak)
NO KRITERIA KETERANGAN
1. Lokasi  Perum. Meusara Agung, Keutapang

Lokasi Site merupakan perumahan

warga.

2. Luas  Luas Lahan : 900 m2

 Luas Bangunan : 410 m2
3. Kondisi Eksisting  Utara : Rumah Tetangga
 Selatan : Rumah Tetangga
 Timur : Rumah tetangga
 Barat : Jalan Kompleks
4. Kebutuhan Ruang  Ruang Publik
Carport, Teras, Ruang Tamu, Etalase
(Butik), Ruang Pamer (Butik)
 Ruang Semi Publik
Garasi, Kolam, Ruang Keluarga, Ruang
Makan, Balkon, Ruang Santai
 Ruang Privat
Kamar Tidur Utama, Kamar Tidur
Tamu, Kamar Tidur Pembantu LK,
Kamar tidur anak 1, Kamar tidur anak
2, Kamar tidur anak 3, Kamar tidur
anak 4, Kamar tidur Pembantu Pr,
Ruang Kerja (Butik)
 Ruang Servis
Dapur, KM/WC, Ruang Cuci, Jemur,
Gosok, Ruang Ganti, Kamar Mandi
(Butik), Gudang(Butik)
(Sumber : Haris Wahyudi, 2024)

7
 Tabel 3: Perbandingan Studi Preseden
NO STUDI PRESEDEN KELEBIHAN KEKURANGAN
1. Studi Preseden 1  Berada di tengah  Lahan yang
permukiman warga mengahadap utara akan
 Berada di sisi jalan mendapat radiasi
raya yang cukup matahari besar
ramai  Gangguan suara juga
 Luas lahan yang banyak berasal jalan
luas raya yang berada di sisi
utara.
2. Studi Preseden 2  Berada pada  Kepadatan di sekitar
Kompleks tapak yang tinggi
Perumahan sehingga sirkulasi
 Berada tepat di udara alami akan sulit
persimpangan jalan  Tingkat Kebisingan
kompleks berasal dari jalan dan
rumah tetangga
sekitarnya

8
 BAB III
TINJAUAN UMUM
4.1 Tinjauan Umum
Dalam arti umum, rumah adalah salah satu bangunan yang dijadikan tempat
tinggal selama jangka waktu tertentu. Rumah bisa menjadi tempat tinggal manusia
maupun hewan, namun untuk istilah tempat tinggal yang khusus bagi hewan adalah
sangkar, sarang, atau kandang. Dalam arti khusus, rumah mengacu pada konsep-
konsep sosial-kemasyarakatan yang terjalin di dalam bangunan tempat tinggal,
seperti keluarga, hidup, makan, tidur, beraktivitas, dan lain-lain.(Sumber:
media.neliti.com)
Sedangkan Rumah tinggal juga di bedakan menjadi
1) Perumahan (housing) ladala atau daerah yang terdiri dari sekelompok
rumah tinggal (sekelompok rumah dengan ruang-ruang di dalamnnya,
halaman dan utilitas dalam rumah).
2) Pemukiman (settlement) adalah suatu daerah yang terdiri dari
sekelompok rumah dengan sarana dan prasarana pendukungnya, yang di
dalam daerah tersebut terjadi proses sosialisasi. Yang dimaksud dengan
sarana pendukung adalah utilitas rumah dan lingkungan, sedangkan
prasarana pendukung adalah fasilitas ibadah, fasilitas pendidikan dan
fasilitas pendukung lainnya. (digilib.petra.ac.id)
Rumah profesi dapat diartikan sebagai bangunan yang terdiri dari ruang-
ruang yang dijadikan tempat tinggal manusia, dimana rumah itu menggambarkan
cermin jati diri dan taraf hidup penghuninya sebagai gambaran peri kehidupan dan
penghidupan yang menyeluruh. Tujuannya penghuni bisa memiliki rumah
sekaligus memiliki ruang penunjang profesi, sehingga dapat merasakan
kenyamanan tersendiri dalam beraktifitas sesuai dengan profesinya. (Sumber: Sanr
Archt)
Profesi adalah bidang pekerjaan yang dilandasi pendidikan keahlian
(ketrampilan, kejuruan, dan sebagainya) tertentu. (Sumber: KAMUS BESAR
BAHASA INDONESIA). Profesi juga merupakan suatu jabatan atau pekerjaan
yang menuntut keahlian (expertise) dari para anggotanya. Artinya, tidak bisa
dilakukan oleh sembarang orang yang tidak terlatih dan tidak disiapkan secara
khusus untuk melakukan pekerjaan itu. Profesi merupakan bidang pekerjaan yang
membutuhkan keahlian khusus. Misalnya untuk membuat busana khusus acara
acara formal dibutuhkan seorang fashion designer untuk merancang busana sesuai
apa yang diinginkan konsumen dan konsep acara yang akan di hadiri.
Busana merupakan segala sesuatu yang digunakan mulai dari ujung kepala
sampai dengan ujung kaki, termasuk busana luar, dalam, dan pelengkap, baik
penggunaannya sebagai hiasan (asesories) atau pun memiliki nilai guna bagi
pemakai (milineries). Busana atau fashion berlaku paham what goes around, comes
around. Terbukti model fashion dari era 20an hingga 90an masih terlihat sampai
saat ini, walaupun telah banyak melalui proses modifikasi sehingga modelnya
menjadi lebih up to date (Journey to the Past). Ibrahim dalam (Syamrilaode, 2011),
busana tidak bisa dipisahkan dari perkembangan sejarah kehidupan dan budaya

9
manusia.
Rumah tinggal desainer ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan ruang yang
akan digunakan sebagai wadah untuk aktifitas sehari-hari oleh seorang desainer dan
seluruh penghuni rumah. Butik berfungsi sebagai rumah untuk merancang sesuai
kebutuhan dan preferensi klien, memperhatikan aspek fungsional, estetika, dan
keberlanjutan.
Dalam pembangunan Rumah Profesi Butik, terdapat kriteria yang didasrkan pada
konsumen dan golongan tingkat masyarakat, diantaranya
 Pemilihan lokasi untuk usaha butik sebaiknya dipilih lokasi yang
strategis dan dipusat pusat daerah yang cukup elite serta dekat dengan
tempat keramaian, pertokoan, perumahan, dan kawasan budaya.
 Usaha Butik juga sebaiknya berdekatan dengan penghasil bahan baku,
mudah sarana transportasi, listrik dan air harus mencukupi.
 Memiliki akses langsung dengan sistem transportasi, yaitu di lewati
jalur transportasi umum.

 Memenuhi sistem utilitas infrastruktur kota seperti jaringan listrik, air

bersih, drainase dan telepon.

 Lahan terhindar dari gangguan-gangguan berikut.

a) Pencemaran air, sesuai dengan PP RI No. 20 Tahun 1990
tentang Pengendalian Pencemaran Air
b) Kebisingan, sesuai dengan Kepmen Negara KLH
nomor 94/MENKLH/1992 tcntang Baku Mutu Kebisingan.
c) Pencemaran udara, sesuai dengan Kepmen Negara KLH Nomor
02/MEN KLH/1988 tentang Pedoman Penetapan Baku Mutu
Lingkungan.

10
 BAB IV
ACUAN PERANCANGAN
4.1 Lokasi
Sesuai dengan Peraturan Daerah Kota Makassar Nomor 4 Tahun 2015. Tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Makassar 2015-2034. Sub Pusat Pelayanan Kota
Pasal 20 ayat (1) dan (2) bagian e dan i, berbunyi : (1) SPPK (Sub Pusat Pelayanan
Kota) sebagaimana dimaksud dalam pasal 18 ayat (2) huruf b merupakan pusat
pelayanan sosial, ekonomi, dan/administrasi masyarakat yang melayani sub wilayah
kota;
(2) SPPK sebagaimana pada ayat (1) terdiri atas:
e. Sub PPK V ditetapkan pada kawasan Pannakukang yang mencakup
Kecamatan Pannakukang dan Kecamatan Rappocini dengan fungsi sebagai
pusat kegiatan Perumahan kepadatan sedang, pusat kegiatan perumahan
kepadatan tinggi, pusat kegiatan perdagangan dan jasa, dan pusat pelayanan
penilitian dan pendidikan tinggi.
i. Sub PPK IX ditetapkan pada kawasan Barombong di Kecamatan
Tamalate dengan fungsi kegiatan sebagai pusat kegiatan perumahan kepadatan
sedang, pusat kegiatan perumahan kepadatan tinggi, pusat kegiatan
perdagangan dan jasa, pusat kegiatan pariwisata, pusat pelayanan penilitian
dan pendidikan tinggi, pusat pelayanan budaya, pusat pelayanan olahraga
Mengingat bahwa bangunan yang direncanakan merupakan bangunan yang
berfungsi sebagai Rumah Profesi, maka ada beberapa kriteria yang harus
diperhatikan dalam menentukan lokasi bangunan, yaitu:
1) Lokasi tapak harus sesuai dengan RT/RW (Rencana Tata Ruang
Wilayah)
2) Lokasi dekat dengan permukiman kepadatan sedang dan tinggi
3) Karakteristik Lokasi
4) Aksesibilitas Lokasi
5) GSB (Garis Sempadan Bangunan) ½ luas ditambah 1
6) KDB, Koefisien dasar bangunan yang dapat di bangun 60% dari
keseluruhan
7) KLB, syarat koefisien lantai bangunan
8) Ketinggian bangunan adalah 2 lantai

11
4.2 Studi Analisis Pelaku

Tabel 4: Studi Analisis Pelaku tetap dan Pelaku tidak tetap

PELAKU TETAP

NO PELAKU UMUR PEKERJAAN HOBI

1. Ayah 46 tahun Dosen Membaca Koran, Merawat

tanaman

2. Ibu 39 tahun Desainer Menjahit, memasak, merawat

tanaman

3. Anak 1 (L) 19 tahun Mahasiswa Basket, Menulis

4. Anak 2 (P) 17 tahun Pelajar Membaca Buku, Menonton

film

PELAKU TIDAK TETAP

NO PELAKU UMUR PEKERJAAN KEGIATAN

1. Pembantu 32 tahun Asisten Rumah Membereskan rumah

Tangga

2. Karyawan 25-30 Asisten Desainer, Bekerja di Butik

tahun Kasir, Pemasaran
dan informasi

2. Konsumen Butik 20-55 Melihat-lihat, mencari

tahun informasi, membeli, tujuan
bisnis, ingin menjait baju
khusus.

4.3 Studi Analisis Aktivitas Pelaku

Tabel 5: Studi Analisis Aktivitas Pelaku tetap dan Pelaku tidak tetap
PELAKU TETAP

NO PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG

1. Ayah Tidur Kamar Tidur

Shalat Mushola

MCK (Mandi, Cuci, Kakus) Toilet

Makan Ruang Makan

Persiapan Kerja Ruang Kerja

12
NO PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG

Memanasi Mobil Garasi

Berangkat dan Pulang Kerja Garasi

Membaca Koran Teras

Merawat Tanaman Halaman

Mengoreksi Tugas Ruang Kerja
Mahasiswa(i)

Menerima Tamu Ruang Tamu

Bersantai, menonton TV, Ruang Keluarga
berkumpul bersama
keluarga
2. Ibu Tidur Kamar Tidur

Shalat Mushola
MCK (Mandi, Cuci, Kakus) Toilet

Memasak Dapur

Makan Ruang Makan

Buka Butik Butik

Menata Koleksi Busana Ruang Display

Cek Persediaan Stok Bahan Gudang Butik/Logistic
Butik

Menerima Konsumen/Klien Ruang Konsultasi

Merancang dan Menjahit Ruang Produksi

Busana

Merawat Tanaman Halaman

Menerima tamu Ruang Tamu

Bersantai, menonton TV, Ruang Keluarga
berkumpul bersama
keluarga

3. Anak 1 (L) Tidur Kamar Tidur

Shalat Mushola

MCK (Mandi, Cuci, Kakus) Toilet

13
NO PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG

Makan Ruang Makan

Persiapan kuliah Kamar Tidur

Memanasi Motor Garasi

Berangkat dan Pulang Garasi

kuliah

Bermain Game Kamar Tidur

Belajar dan mengerjakan Kamar Tidur

tugas

Bersantai, menonton TV, Ruang Keluarga

berkumpul bersama
keluarga
4. Anak 2 (P) Tidur Kamar Tidur

Shalat Mushola
MCK (Mandi, Cuci, Kakus) Toilet

Makan Ruang Makan

Persiapan Sekolah Kamar Tidur
Berangkat dan Pulang Garasi
Sekolah

Membaca Buku Kamar Tidur

Belajar dan mengerjakan Kamar Tidur

tugas
Bersantai, menonton TV, Ruang Keluarga
berkumpul bersama
keluarga

PELAKU TIDAK TETAP

NO PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG

1. Pembantu Shalat Mushola

Makan Ruang Makan

Buang Air Kecil dan Besar Toilet

Memasak Dapur

Mencuci Piring Dapur

14
NO PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG

Mencuci Pakaian Ruang Cuci Jemur

Menjemur Pakaian Ruang Cuci Jemur

Menyetrika Pakaian Ruang Cuci Jemur

Membersihkan Rumah Seluruh Rumah

Menyimpan Barang Gudang

Istirahat Ruang Keluarga

Menyapu halaman Taman

2. Karyawan Datang ke butik Butik

Parkir Parkiran
Shalat Mushola

Buang Air Kecil dan Besar Toilet

Menerima Konsumen/klien Area Loby Butik

Memasarkan koleksi busana Ruang Display

butik
Mengecek persediaan butik Gudang Butik/Logistic

Membantu Desainer dalam Ruang Produksi dan Area

proses merancang dan Dalam Butik
produksi
Mengelola keuangan Area Kasir

Istirahat Ruang Istirahat

3. Konsumen/Klien Datang ke butik Butik

Parkir Parkiran

Melihat-lihat koleksi busana Area Display

Menanyakan koleksi busana Area Display

Konsultasi dengan desainer Ruang Konsultasi

Tujuan bisnis Ruang Konsultasi

Mencoba pakaian Ruang Fitting

Membeli dan membayar Area Display dan Kasir

Menunggu Area Tunggu

15
4.4 Analisis Kebutuhan Ruang

Tabel 6: Analisis Kebutuhan Ruang

NO AKTIVITAS RUANG

1. Tidur Kamar Tidur

2. MCK (Mandi, Cuci, Kakus) Toilet

3. Makan Ruang Makan

4. Shalat Mushola
5. Menonton Tv Ruang Keluarga

6. Bersantai Ruang Keluarga

7. Bercengkrama dengan keluarga Ruang Keluarga

8. Bekerja Ruang Kerja

9. Memasak, Mencuci piring Dapur
10. Mencuci pakaian Ruang Cuci Jemur
11. Menjemur pakaian Ruang Cuci Jemur
12. Menyetrika pakaian Ruang Cuci Jemur
13. Menerima tamu Ruang Tamu
14. Parkir Garasi, Parkiran
15. Belajar Kamar Tidur

16. Menyimpan perkakas yang jarang/tidak terpakai Gudang

17. Menyiram tanaman Halaman

18. Membuka Butik Butik

19. Menata Busana Butik Area Display
20. Konsultasi Konsumen/klien Ruang Konsultasi
21. Merancang dan memproduksi sebuah Busana Ruang Produksi

22. Mencoba Pakaian Ruang Fitting

23. Menunggu Area Tunggu

24. Proses transaksi Jual Beli Kasir

25. Istirahat Ruang Istirahat

16
4.5 Penzoningan Ruang

Tabel 7: Penzoningan Ruang

RUANG ZONA

Ruang Tamu

Parkiran Publik

Teras
Halaman

Ruang Keluarga

Ruang makan Semi Publik

Mushola

Garasi

Kamar Tidur utama

Kamar Tidur anak 1

Kamar Tidur anak 2

Toilet Utama Privat

Toilet anak 1 dan 2

Ruang kerja Ayah

Dapur

Ruang Cuci Jemur Servis

Gudang

Toilet Umum
Butik

Ruang Konsultasi klien

Ruang Fitting Pakaian

Ruang Produksi Butik

Area Kasir
Ruang Istirahat Karyawan

Gudang baju/Logistic

17
4.6 Pengelompokan ruang
Pengelompokan ruang berdasarkan pelaku kegiatan dan penzoningan
ruanagan:
 Kelompok Ruang Publik
Ruang publik adalah ruang untuk umum, tempat berkumpulnya
masyarakat. Ruang publik dapat berbentuk aula atau selasar yang bisa menampung
lebih banyak orang. (Sumber: Parsika, 2019). Ruang publik dalam sebuah rumah
biasanya mengacu pada area yang dapat diakses oleh seluruh penghuni rumah dan
sering digunakan untuk beraktivitas bersama, seperti ruang keluarga, ruang makan,
dapur, dan teras.Ini adalah area rumah yang diperuntukkan untuk bersosialisasi dan
beraktivitas bersama.
Zona Ruang Publik pada Rumah Profesi ini diantaranya, Ruang Tamu,
Parkiran, Teras, dan halaman, yang sifatnya dapat diakses oleh ssemua pelaku.
 Kelompok Semi Publik
Untuk ruang semi public sendiri ialah ruangan yang akses masuknya harus
meminta pemilik rumahnya terlebih dahulu. Oleh karena itu, ruang semi public
hanya tertuju kepada beberapa orang saja yang dekat dengan pemiliknya.
(Beddodesign, 2023). Zona Ruang Semi Publik pada Rumah Profesi ini meliputi,
Ruang Keluarga, Ruang, Ruang Makan, Mushola, Garasi, diamana zona ini dapat
diakses selain pelaku tetap jika telah mendapatkan izin.
 Kelompok Ruang Privat
Ruang individu merupakan ruang yang melindungi privasi pengguna dan
kegiatan penggunanya. Aktivitas di ruang individu biasanya tidak boleh terlihat
atau terganggu oleh publik. Ruang individu umumnya terdapat pada kamar-kamar
bangunan dengan fungsi tertentu. Sumber (Parsika, 2019). ZoNa Ruang Privat
terdapat 7 ruangan, yang dimaksud di Ruangnya adalah Kamar Tidur Utama, kamar
tidur anak 1 dan 2, Toilet masing masing ari kamar ini, dan Ruang kerja Ayah.
 Kelompok Ruang Servis
Ruang servis pada rumah adalah area yang biasanya digunakan untuk
keperluan teknis dan servis. Ruang ini adalah tempat di rumah yang dirancang
untuk aktivitas yang berhubungan dengan pemeliharaan dan
perawatan rumah tangga. Zona servis biasa digunakan untuk tempat penyimpanan
barang seperti gudang atau tempat masak memasak seperti dapur. Sumber (Voire,
2021). Zona Servis pada Rumah ini adalah Ruang Cuci Jemur, Dapur, Gudang,
Dan Toilet Umum.
 Kelompok Ruang Butik
Kelompok Ruang Butik ini termasuk dalam area sekunder dimana Butik
ini mendukung kegiatan utama dalam Rancangan Rumah Profesi ini. Fungsinya
dilakukan oleh penghuni serta konsumen/klien dan 3 orang staff karyawan yaitu
bagian Asisten desainer, Pemasaran, dan keuangan. Zona Ruang pada Butik ini
meliputi, Butik itu sendiri, Ruang Konsultasi Klien, Ruang Fitting Pakaian, Ruang
Produksi, Kasir, Ruang Istirahat Karyawan, dan toilet.

18
4.7 Besaran Ruang
Dasar pertimbangan yang dilakukan dalam menentukan ukuran besaran
ruang- ruang dalam perencanaan Rumah Profesi Butik ini adalah jumlah pelaku
kegiatan (pengguna ruang), jumlah dan ukuran perabot yang digunakan yang
disesuaikan dengan analisis aktivitas pelaku diatas dan perabot yang digunakan.

CATATAN STUDI LITERATUR

DA Data Arsitek
HD Human dimension
SR Studi Ruang
AS Asumsi
SNI Standar Nasional Indonesia

Tabel 8: Besaran Ruang Publik

RUANG PUBLIK
Kebutuhan Perabot Kapasit Jumlah Luas Standar Sumber
Ruang as Ruang
R. Tamu  1 Set Meja 4-5 1 ruang 9m² 9m² DA
 2 Kursi Sofa tamu orang
berlengan 2 badan
 1 Kursi sofa
berlengan 1 badan
 1 Rak Buku
Parkiran 2 1 Ruang 50m²/Mobil 25m²/Mobil DA
(Pengunjung) Mobil 5,4m²/Motor 1,8m²/Motor
3
Motor

Teras  Meja Kecil 2 Orang 1 ruang 7,5m² 7,5m² AS

 2 Kursi
1 Rak Sepatu

Taman  1 Meja Lingkaran 3 orang 1 ruang 5m² 5m² AS

 3 kursi taman
 1 Payung Taman

19
 Tabel 9: Besaran Ruang Semi Publik

RUANG SEMI PUBLIK

Kebutuhan Perabot Kapasit Jumlah Luas Standar Sumber
Ruang as Ruang
 1 Rak TV 4 1 Ruang 20m² 17,83m² DA
Ruang  1Sofa-3 seat orang
Keluarga  1 Meja
 1 karpet
 1Lemari Buku

Ruang  1Meja makan 4 1 Ruang 9m² 6m² DA

Makan  4 Kursi orang
 1 Dispenser
Mushola  1Rak Penyimpanan 3-4 1 Ruang 6m² 1,5m²/Orang SR
perlengkapan ibadah orang
 1 Karpet

Garasi 1 1 ruang 26,8m²/Mobil 25m²/Mobil DA

Mobil 1,8m²/Motor
1
Motor

20
 Tabel 10: Besaran Ruang Privat
RUANG PRIVAT
Kebutuhan Perabot Kapasit Jumlah Luas Standar Sumber
Ruang as Ruang
Kamar Tidur Utama  1 Tempat tidur 2 orang 1 Ruang 20m² 12,25m² DA
 2 Lemari
 1 Meja rias
 1 Meja kecil
 1 Meja rias
 1 Kursi

Kamar Tidur Anak  1 Tempat tidur 1 orang 2 Ruang 20m² 9m² DA

 1 Lemari
 1 Meja belajar
 1 Kursi
 1 Rak buku

Toilet Utama  1 Kloset Duduk 2 Orang 1 Ruang 4,5m² 2,25m² DA

 1 Shower
 1 Wastafel
Toilet Anak  1 Kloset Duduk 1 Orang 2 Ruang 8m² 2,25m² DA
 1 Shower
 1 Wastafel

Ruang Kerja Ayah  1 Meja 1 Orang 1 Ruang 6m² 6m² AS

 1 Kursi
 2 Rak buku

Tabel 11: Besaran Ruang Servis

RUANG SERVIS
Kebutuhan Perabot Kapasit Jumlah Luas Standar Sumber
Ruang As Ruang
1 Kloset 1 1 Ruang 1,2m² 1,2m² DA
Toilet Jongkok orang
 1 Bak
Dapur  1Kompor gas 1 1 Ruang 9m² 7,2m² DA
 1lemari piring orang
 1 Reskuker
 1 Wastafel
 1Rak bumbu
Ruang Cuci  1 Mesin cuci 1 1 Ruang 3,82m² 3,82m² Suryo&KemenPUPR
Jemur  1 Jemuran orang 2017

21
 Tabel 12: Besaran Ruang Area Butik
AREA BUTIK
Kebutuhan Perabot Kapasi Jumla Luas Standar Sumbe
Ruang t h r
As Ruang
 1Lemari Kaca 20-25 1 37,5m² 1,25m²/oran HD
Area  2Rak Orang Ruang g
Display aksesoris/displa
Butik y
 3Gawang
Pakaian
 3Kursi tunggu
 Mannequeen
 3Kursi istirahat
pengunjung
Ruang  1 Cermin 1 2 2m²/orang 2m²/orang HD
Fitting  1 Gantungan Orang Ruang
Pakaian baju
Ruang  Meja Kerja 3 orang 1 1,25m²/Oran 8m² HD
Produksi 1(Potong, pola Ruang g
kain
 Meja Kerja 2
(jahit)
 2 Kursi

Area Kasir  1Meja kasir 2 orang 1 0,8m² 1,6m² HD

 2Kursi (1 Ruang
karyawan,1
Konsumen)
 1 Komputer
Ruang 1 Meja 3 orang 1 9m2 9m2 AS
Istirahat Panjang Ruang
Karyawan  3 Kursi
 1 Lemari
Gudang 4 Rak3 orang 1 ruang 2,4m² 0,8 AS
Butik/Logisti penyimpanan m²/orang
c (stok
bahan)
Toilet  1 Kloset duduk 1 orang 1 ruang 3m² 2,25 DA
 1 Bak air m²/orang
 1 Wastafel

22
4.8 Konsep Penentuan lokasi tapak

Lokasi merupakan hal utama yang perlu diperhatikan. Lokasi menjadi salah
satu faktor penting dan sangat diperhatikan dalam sebuah perancangan. Kawasan
wilayah yang akan dijadikan sebagai tempat pembangunan rumah Profesi Butik
ini akan berpacu pada PERATURAN DAERAH KOTA MAKASSAR NOMOR 4
TAHUN 2015, SUB PPK V (a).
4.9 Lokasi Tapak
Sesuai panduan Peraturan Daerah Kota Makassar Nomor 4 Tahun 2015,
terlampir pada Lampiran I, Gambar 3 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota
Makassar Tahun 2015 – 2034 disertakan Peta Rencana Pola Ruangnya.

Gambar 1: Peta Rencana Pola Ruang (Sumber: (PERDA) Kota Makassar no.
4 ; 2015)

Pada Kecamatan Pannakukang tepatnya di Kelurahan Masale dan Paropo,

lokasi ini termasuk pada kawasan Perdagangan dan jasa sesuai informasi dari peta
rencana pola ruang diatas.
Dapat diketahui Rumah Profesi Butik yang direncanakan harus
mempertimbangkan hal hal di sekitar lokasi seperti, lokasi yang harus dekat dengan
pemukiman kepadatan sedang hingga kepadatan tingkat tinggi, aksesibilitas yang
dapat dilalui 2 jalur kendaraan, hingga karakteristik lokasi yang sering dilalui orang
banyak.
Sehingga pada kawasan Kecamatan Pannakukang ini akan ada 2 alternatif
lokasi atau site yang akan dijabarkan sebagai berikut:

23
4.9.1 Lokasi Tapak Terpilih 1 (Kelurahan Masale, Kecamatan
Pannakukang, Makassar, Sulawesi Selatan)

Gambar 2 : Peta Lokasi Tapak Terpilih 1

Sumber: Google Earth (diakses pada tanggal 3 Maret 2024)

Nama Proyek : Rumah Profesi (Busana Pesta)

Lokasi : Kecamatan Pannakukang, Kota Makassar
Data :
 Lokasi Site : Jln. Pengayoman Blok F, RT.
001/RW. 01, Masale, Kec. Pannakukang , Kota
Makassar, Sulawesi selatan 90231
 Area Site : Perumahan warga dengan kawasan
perdagangan dan jasa
 Dimensi Site : ± 30m2 x 30m2
 Luas Lahan : 767,51m2
 Kondisi Site : Lahan kosong yang di diskitar
sitenya terdapat beberapa pepohonan.

24
4.9.2 Lokasi Tapak Terpilih 2 (Kelurahan Paropo , Kecamatan
Pannakukang, Makassar, Sulawesi Selatan)

Gambar 3: Peta Lokasi Tapak Terpilih 2.

Sumber: Google Earth (diakses pada tanggal 3 Maret 2024)

Nama Proyek : Rumah Profesi (Busana Pesta)

Lokasi : Kecamatan Pannakukang, Kota Makassar
Data :
 Lokasi Site : Jln. Perumahan Azalea,
Paropo,Kec. Pannakukang , Kota Makassar, Sulawesi
selatan 90233
 Area Site : Perumahan Kompleks Kegiatan
sedang dan tinggi serta terdapat beberapa PT dan
lembaga pendidikan
 Dimensi Site : ± 39m2 x 23m2
 Luas Lahan : 900, 49m2
 Kondisi Site : Lahan kosong yang kondisi
tapaknya ditumbuhi tanaman liar hijau dan disekitar
site terdapat 2 bangunan yang mengapit kanan dan kiri
tapak terpilih .

25
4.10 Kriteria Pemilihan Tapak
Tapak merupakan salah satu faktor penentu keberhasilan rancangan
sebuah pusat pemasaran. Tapak yang baik dapat meningkatkan peluang sebuah
pusat pemasaran untuk menunjang fungsi dan menghasilkan keuntungan bagi
bangunan tersebut. Oleh karena itu, pemilihan tapak merupakan unsur penting
yang harus dipertimbangkan. Adapun kriteria-kriteria dalam pemilihan tapak
antara lain adalah:
1. Lokasi yang dipilih terletak di kawasan komersial.
2. Tapak yang dipilih memiliki lahan yang luas
3. Tapak yang dipilh memiliki akses dan jalur transportasi yang baik.
4. Lingkungan sekitar tapak mendukung untuk dibangun sebuah pusat
pemasaran.
Untuk mempermudah penilaian terhadap tapak, kriteria-kriteria tersebut diberi
batasan nilai sebagai berikut:

Tabel 13: Batas Nilai Kriteria Pemilihan Tapak

NO. KRITERIA BATAS NILAI

0 1 2 3

1. Potensi Tidak Kurang Cukup Berpotensi

Kawasan Berpotensi Berpotensi Berpotensi

2. Luas Lahan Kurang Cukup Memadai Memadai dan

Memadai Memadai dapat
dikembangkan

3. Aksesbilitas Kurang Baik Cukup Baik Memadai Memadai dan

dapat
dikeembangkan

4. Lingkungan Kurang Cukup Mendukung Sangat

sekitar Mendukung mendukung Mendukung

4.11 Alternatif Tapak

Terdapat dua Alternatif tapak dalam perancangan Rumah Tinggal Profesi
(Butik Busana Pesta) di kota Makassar ini, kedua-duanya berada pada Kecamatan
yang sama yaitu Kecamatan Pannakukang yang merupakan salah satu daerah pusat
perdagangan dan jasa Kota Makassar, Sulawesi Selatan.
Berikut Tabel Penilaian Alternatif Tapak untuk dapat memilih tapak yang
baik dan sesuai dengan aspek aspek pendukung tapak yang diambil sesuai RT/RW
Kota Makassar.

26
 Tabel 14: Alternatif Tapak

LOKASI POTENSI LUAS AKSESBILITA LINGKUNGA

TAPAK KAWASAN LAHAN S N SEKITAR
-Perumahan
-Alternatif 1 767,51m -Jalanan yang -Tingkat
warga 2
dapat dilalui 2 kebisingan
Jln. dengan
jalur kendaraan berasal dari jalan
Pengayoman kawasan
Mobil Maupun utama karena
Blok F, perdagangan
Motor. dekat dengan
Masale, Kec. dan jasa
jalan besar dan
Pannakukan -Dekat dengan
-Dekat Mall
g , Kota Jalan besar
dengan Mall Pannakukang
Makassar, Boulevard ±
Pannakukan sebagai pusat
Sulawesi 155m.
g ±155m perbelanjaan di
selatan
sebagai kawasan
penghasil tersebut.
bahan baku
-Sirkulasi udara
untuk
yang datang dari
kebutuhan
beberapa
butik
vegetasi
-Kawasan sekitarnya
yang dekat karena
dengan dua kepadatan rumah
hotel bintang di sekitarnya.
3

900,49m
-Alternatif 2 -Perumahan 2 -Jalur yang dapat -Tingkat
Kompleks dilalui 2 jalur kebisingan yang
Jln.
Kegiatan kendaraan Mobil datang dari
Perumahan
sedang dan maupun Motor Kompleks dan
Azalea,
tinggi dan mempunyai lembaga
Paropo,Kec.
median jalan. pendidikan
Pannakukan -Dekat
disekitarnya.
g ,Kota dengan Mall - Dekat dengan
Makassar, Pannakukan Jalan besar -Sirkulasi udara
Sulawesi g ±1KM. Pandang 850m yang datang dari
Selatan. sebagai Raya ± sungai di dekat
penghasil dan beberapa
bahan baku vegetasi di
untuk sekitarnya.
kebutuhan
butik
-Kawasan

27
 LUAS
LOKASI POTENSI AKSESBILITA LINGKUNGA
LAHAN
TAPAK KAWASAN S N SEKITAR
yang dekat
dengan
beberapa
lembaga
pendidikan
dan
pemerintah
juga dekat
dengan
beberapa PT

4.12 Penilaian Tapak

Dari kedua alternatif tapak diatas, dilakukan penilaian sebagai berikut:
Tabel 15: Penilaian tapak

NO KRITERIA PENILAIAN TAPAK

ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2
0 1 2 3 0 1 2 3
1. Potensi - - ✔ - - - - ✔
Kawasan
2. Luas Lahan - ✔ - - - - - ✔
3. Aksesbilitas - - ✔ - - - ✔ -

4. Lingkungan - ✔ - - - - ✔ -
Sekitar
JUMLAH 0 2 4 0 0 0 4 6
6 10

Keterangan Klasifikasi Nilai

Batas Nilai : 0-3 0-3 : Tidak Sesuai

Jumlah Kriteria : 4 4-7 : Kurang Sesuai
Nilai Minimal : 0 x 4 = 0 8-12 : Sesuai
Nilai Maksimal : 3 x 4 = 12

28
 Berdasarkan penilaian diatas dapat disimpulkan bahwa tapak yang dipilih
adalah tapak/ alternatif 2, dimana Lokasi ini berada Jln. Perumahan Azalea,
Paropo,Kec. Pannakukang , Kota Makassar, Sulawesi selatan (5°09'19"S
119°27'17"E). Lokasi ini termasuk Pemukiman Kawasan dengan Tingkat yang
Tinggi. Lahan ini memiliki luas sebesar 900, 49m²

Menurut Perda RT/RW Provinsi Sulawesi Selatan tahun 2022-2041.

 KDB Maks 60%,
 KLB Maks 4
 KDH Min 10 %
 GSB Min. 3m
Perhitungan KDB, KLB, KDH, dan GSB:
 KDB : 60% x Luas Lahan = ?
: 60% x 900, 49m2 = 540m2

 KLB : 4 x Luas Lahan : Total KDB =?

: 4 x 900, 49m2 : 540m2 = 6 (Maks 6 Lantai)
 KDH : 10% x Luas Lahan
: 10% x 900, 49m2 = 90m2
 GSB : Lebar jalan di depan tapak : 6m
: ½ Lebar Jalan + 1
: 3m + 1
: 4m

Dengan kondisi tapaknya ditumbuhi tanaman liar hijau dan disekitar site terdapat
dua bangunan yang mengapit kanan dan kiri tapak ini tetapi tidak terlalu
berdempetan.

29
4.13 Analisa tapak
4.13.1 Kondisi Eksisting

Gambar 4: Kondisi Eksisting Tapak Terpilih.

(Sumber : Hasil Analisis Penulis, 2024)

Kondisi Eksisting pada tapak terpilih dapat diuraikan sebagai berikut :

 Utara : Perumahan Azalea Pannakukang (± 25 m)
 Timur : Kantor dan Studio HALBA (± 51 m)
 Selatan : Lahan Kosong (± 55 m)
 Barat : Rumah Hunian (± 20 m)

4.13.2 Orientasi Matahari

Gambar 5: Orientasi Matahari Tapak Terpilih.

(Sumber : Hasil Analisis Penulis, 2024)

Matahari yang akan terbit dari sisi Timur dan Terbenam di sisi Barat, dimana
posisi bangunan menghadap ke arah utara. Pada gambar 5 area samping kanan dan
kiri bangunan akan terkena cahaya matahari langsung.
Sinar matahari membuat daerah site mengalami perbedaan suhu untuk jam
06.00-12.00 (26oC-29oC) sedangkan jam 12.00-18.00 mencapai (suhu 28oC-33oC).

30
Orientasi matahari pada lahan Rumah tinggal ini memiliki orientasi yang cukup
baik dikarenakan matahari tidak langsung masuk pada area dalam bangunan dan
tidak membuat sinarnya mengganggu kegiatan didalam rumah maupun butik, tetapi
tetap dibutuhkan vegetasi yang dapat menunjang dan menyaring sumber kebisingan
dan sinar ultra violet yang dihasilkan dari matahari.

4.13.3 Orientasi Arah Angin

Gambar 6: Orientasi Arah Angin Tapak Terpilih.

(Sumber : Data BMKG, 2024 dan Hasil Analisis Penulis, 2024).

Angin di wilayah indonesia umumnya di utara khatulistiwa bertiup dari arah

barat daya barat sedangkan di selatan khatulistiwa bertiup dari timur barat daya
berkisar 05-30 knot (09-55 km/jam). Sehingga perlu memanfaatkan pengoptimalkan
angin tersebut terhadap bangunan. Berdasarkan Prakiraan Angin lapisan 3000 Feet
BMKG, 4 maret 2024. Arah angin datang dari arah Timur Laut dan berhembus
melalui Pulau Sulawesi selatan dan daerah kota Makassar menuju arah Selatan. Dapat
di lihat pada gambar 6. Arah datangnya angin tidak dapat dikatakan maksimal karena
terdapatnya bangunan atau perumahan tingkat tinggi dimana untuk masuknya angin
ke tapak sedikit kurang maksimal.
Maka diperlukan Vegetasi yang baik agar sumber udara akan dihasilkan dari
vegetasi ini, agar udara yang masuk pada bangunan rumah tinggal ini dapat optimal
maka akan dibuat ventilasi silang pada bangunan agar udara didalam dapat mengalir
dengan baik.

Gambar 7: Skema Ventilasi Silang.

(Sumber : Ogie Bangun Suteja, 2013)

31
 4.13.4 Orientasi Curah Air Hujan

Gambar 8: Orientasi Curah Air Hujan pada kawasan Terpilih.

(Sumber : Data BMKG Prakiraan Cuaca Kec. Pannakukang, Makassar,
selama 3 hari berturut turut, 2024)

Indonesia adalah negara yang ber iklim Tropis dimana memilik 2 musim saja
yaitu, kemarau dan hujan, Berdasrkan data BMKG Prakiraan cuaca Kec.
Pannakukang Kota Makassar pada 3 hari kedepan yaitu 4 Maret 2024-6 Maret 2024,
suhu minimum harian adalah 24oC-25oC dengan kondisi cuaca berawan dan hujan
ringan, sedangkan suhu maksimal hariannya adalah 25 oC-32 oC dengan kondisi cuaca
hujan ringan dan hujan petir.
Pada saat hujan terus menerus daerah site dapat tergenang air, maka dari itu
dilakukan beberapa cara untuk mengatasi masalah tersebut, untuk Kec. Pannakukang
Kota Makassar dan sekitarnya jumlah curah hujan 100-300 mm (85%-115%) dan itu
termasuk kategori normal.
Pada bangunan dapat di buat jalur perpipaan pembuangan air hujan dan
kanopi untuk mengalirkan air hujan yang disertai dengan angin, serta area depan
bangunan dapat dibuat saluran drainase yang terhubung ke drainase kota.

4.13.5 Kebisingan

Gambar 9: . Sumber Kebisingan Sekitar Tapak Terpilih.

(Sumber : Hasil Analisis Penulis, 2024)

Pengaruh Sumber kebisingan pada area tapak datang dari 2 area depan dan
belakang bangunan yaitu jalan kompleks azalea dan jalan hollywood yang
disebabkan oleh kendaraan yang berlalu lalang keluar kompleks, serta pada aarea

32
sekitar site yang bersumber dari bangunan bangunan sekitarnya seperti pada
kompleks perumahan azalea sendiri.
Penanaman serta penataan vegetasi pada area yang tingkat kebisingannya
tinggi dapat di maksimalkan sehingga suara dari kendaraan tersaring dan terhambat
oleh vegetasi. Memberikan jarak bangunan dan jalan sehingga tingkat kebisingan
yang tinggi masuk ke dalam bangunan dapat di minimalisirkan dan juga pembuatan
atau pemasangan pagar pada area sekeliling bangunan yang dapat meredam
kebisingan.

4.13.6 Vegetasi

Gambar 10: Vegetasi Terpilih.

(Sumber : Hasil Analisis Penulis, 2024)

Diperlukan vegetasi yang optimal pada area depan dan belakang bangunan,
untuk Ruang terbuka hijau sesuai RT/RW yang telah diatur oleh PERATURAN
DAERAH Kota Makassar 2015-2034 .
Untuk menyelesaikan beberapa Permasalahan sekitar tapak yang telah
dibahas diatas maka akan dilakukan penambahan vegetasi yang bersifat peneduh
dan tanaman hias ke dalam tapak.
Secara rinci vegetasi yang direncanakan akan ditanam dapat dilihat pada
tabel berikut :

33
 Tabel 16: Jenis Pohon/Tanaman Hias yang Rencana akan Ditanam

NO. JENIS NAMA LOKAL NAMA LATIN

1. Jenis pohon  Kersen  Muntingia calabura
keras/peneduh
 Kepel  Stelechocarpus
burahol
 Asem Jawa
 Tamarindus indica
 Rambutan
 Nephelium leuco
2. Jenis Perdu  Landep  Barleria burahol
 Kembang sepatu  Hibiscus rosa-
sinensis
 Tetean
 Justica granulose
 Bunga melati
 Jasmine sambac
 Bugenvil
 Bougenvillea
spectabilis
3. Jenis Penutup tanah  Rumput kolonjono  Echinochioa sp
 Rumput manila  Zoysia matrella
Sumber: www.kebonkembang.com
(Diunduh pada tanggal 4 Maret 2024)

4.14 Tema dan Konsep Bentuk

Arsitektur tropis adalah salah satu iklim yang memiliki karakter yang
disebabkan oleh panas matahari, kelembapan yang cukup tinggi, curch hujan,
pergerakan angin, dan sebagainya. (https://virtualarsitek.wordpress.com.)
Arsitektur Modern adalah suatu istilah yang diberikan kepada sejumlah
bangunan dengan gaya karakteristik yang mengutamakan kesederhanaan bentuk
dan meminimalisirkan segala macam ornamen
(https://virtualarsitek.wordpress.com)

Rancangan Bangunan Rumah Tinggal Profesi (Butik) ini mengusung tema

Arsitektur Tropis Modern. Dimana Arsitektur Tropis Modern merupakan
pengembangan arsitektur tradisional dengan penambahan dan penyesuaian
kehidupan masyarakat modern. Arsitektur tropis modern memiliki nilai estetika
bangunan tropis yang modern (ramah lingkungan tropis menurut kontemporer)
model bangunan memiliki efisiensi baik dari segi desain dan seni, serta bagus dari
segi fungsi, kebutuhan, iklim dan lingkungan sekitarnya.

Desain Rumah Tropis adalah konsep rumah tropis ditandai dengan desain

34
hunian yang memiliki atap miring, selasar atau teras yang luas, masing-masing
ruang memiliki bukaan yang cukup untuk mendapatkan aliran udara yang baik
dan sinar matahari. Dengan kriteria sebagai berikut :

 Penggunaan material bangunan yang tahan terhadap kondisi

lingkungan setempat, misalnya kusen dari PVC atau anti rayap.

 Menggunakan atap 30° dan tritisan minimal 80-100cm

 Penataan taman rumah agar lebih asri dan rindah, sehingga rumah jauh
dari kebisingan dan dapat menurunkan suhu panas di luar rumah.

 Ketinggian lantai bangunan hingga 80cm sehingga ruang dalam terasa

lebih dingin. dan terhindar dari kelembapan.

Berikut konsep bentuk dengan mengambil filosofi dan terinspirasi dengan

Mesin Jahit yang menjadi salah satu alat tempur utama seorang Fashion Designer
dalam merancang sebuah busana :

Gambar 11: Konsep Bentuk Rumah Profesi (Butik)

(Sumber : Dokumentasi Penulis)

35
4.15 Konsep struktur
4.15.1 Struktur Bawah (Sub sructure)
A. Pondasi, pondasi adalah bagian paling dasar dari struktur bangunan.
Ini adalah elemen yang mendukung seluruh beban bangunan dan
meneruskannya ke tanah dan berfungsi untuk menyalurkan beban
dari struktur.
Di dalam buku Desain Pondasi Tahan Gempa (2010),
disebutkan bahwa pondasi memiliki beberapa fungsi utama bagi
suatu bangunan, yakni:
a) Menopang berat bangunan di atasnya, agar tidak bergerak
secara horizontal.
b) Menahan total berat keseluruhan bangunan yang akan
dibangun.
c) Menanggung beban sesuai dengan tujuan bangunan yang
akan dibuat.
d) Menangani beban bangunan serta melindunginya dari
bencana seperti gempa bumi.
e) Melindungi bangunan dari perubahan bentuk tanah
yang tidak stabil.
Ada 3 alternatif Pondasi yang dapat di gunakan pada Rumah
tinggal profesi dengan bangunan berlantai 2, dapat diuraikan sebagai
berikut:
a) Pondasi batu kali. Pondasi batu kali biasa digunakan untuk rumah
bangunan sederhana pada kondisi tanah normal yang cukup baik.
Penggunaan pondasi batu kali sebagai pondasi rumah 2 lantai
biasanya membutuhkan kedalamannya sekitar 60-80 dengan lebar
tapak sama dengan tingginya. Bahan-bahan yang digunakan,
meliputi: batu kali, pasir pasang, dan semen. Kekurangan pondasi
ini jika kedudukan pondasi diatas tanah lunak, yang beresiko
pondasi retak yang mengakibatkan penurunan pondasi hingga
dinding bangunan ikut retak.

36
 Gambar 12: : Pondasi Batu Kali
(Sumber : www.arsitek.in, 2020)

b) Pondasi Foot Plat (Cakar Ayam), Pada ada dasarnya systeem

Cakar Ayam ini dapat digunakan untuk segala macam keadaan
tanah, dari yang terlembek sampai kepada yang terkeras. Hanya dari
sudut biaya maka penggunaannya akan sangat ekonomis dibanding
dengan systeem lain apabila daya tahan tanah yang diizinkan (toe te
laten draagvermogen) terletak antara 0,15 kg/ cm2 sampai 0,35
kg/cm2 atau 1,5 ton/m2 sampai 3,5 ton/m2.Untuk keadaan tanah
semacani ini pemakaian beton keseluruhannya (pelat dan pipa-pipa)
akan sebesar 0,25 s/d 0,30 m3/m2 pelat dengan tulangan tidak lebih
dari 90 kg/m3 beton. Cara memasangnyapun sangat sederhana dan
dapat dilakukan oleh setiap pemborong yang pernah mengerjakan
pekerjaan beton bertulang.
Pondasi cakar ayam terdiri dari plat beton bertulang yang
didukung oleh buis-buis beton bertulang yang dipasang secara
vertikal dan disatukan dengan plat beton pada jarak 200-250 cm.
Tebal plat beton yang digunakan biasanya sekitar 10-20 cm,
sedangkan pipa buis beton yang digunakan berdiameter 120 cm
ketebalan 8 cm dengan panjang antara 150-250 cm. Pondasi foot
plate dan pondasi cakar ayam merupakan jenis yang cocok untuk
digunakan sebagai pondasi rumah 2 lantai.

Gambar 13: . Pondasi Cakar Ayam

(Sumber : rhdesainrumah.com, 2024)

37
 c) Pondasi Plat Menerus, Pondasi plat menerus biasanya digunakan
untuk mendukung garis beban, sehingga beban bangunan dapat
disalurkan secara merata. Dipasang dibawah seluruh tembok
penyekat ruangan.
Pondasi plat beton lajur adalah pondasi yang digunakan
untuk mendukung sederetan kolom. Pondasi pelat beton lajur atau
jalur digunakan bila luas penampang yang menggunakan pondasi
pelat setempat terlalu besar. Karena itu luas penampang tersebut
dibagi dengan cara memanjangkan lajur agar tidak terlalu melebar.
Pondasi plat beton lajur sangat kuat, sebab seluruhnya terdiri dari
beton bertulang dan harganya lebih murah dibandingkan dengan
pondasi batu kali. Ukuran lebar pondasi lajur ini sama dengan lebar
bawah dari pondasi batu kali, yaitu 70 - 120 cm. Sebab fungsi
pondasi pelat lajur adalah menggantikan pondasi batu belah bila batu
belah sulit didapat, atau memang sudah ada rencana
pengembangan rumah ke atas.

Gambar 14: Pondasi Plat Menerus

(Sumber : proyeksipil.com, 2012)

B. Sloof, Bagian ini juga masih t.ermasuk dalam struktur bawah

bangunan. Letaknya horizontal dan menguatkan antara satu pondasi
atau kolom dengan yang lainnya. Fungsinya adalah sebagai penguat
horizontal sehingga beban diatasnya dapat disalurkan secara merata
kepada struktur lainnya. Rencana penggunaan sloof pada rumah ini
adalah sloof dengan ukuran ideal untuk rumah dengan 2 lantai
adalah ukuran 15x35.

4.15.2 Struktur Tengah/Penopang (Support)

A. Kolom, Merupakan tiang tekan vertikal yang memikul beban atap
dan rangkanya. Kolom biasanya merupakan perpaduan antara
pembesian dan beton yang memiliki fungsi gaya tekan dan tarik. Jadi
jika disatukan akan memiliki kekuatan struktur yang rigid. Kolom
yang digunakan adalah kolom dengan ukuran 20 cm x 20 cm dengan
tulangan pokok berdiameter 12 mm dan begel berdiameter 8-10 cm.

38
 Gambar 15: Kolom
(Sumber : besibetonsby.com, 2023)

B. Balok, fungsinya mirip dengan sloof, hanya saja letaknya adalah di

ujung kolom sehingga fungsinya adalah sebagai
penghubung struktur rangka bangunan tengah dengan atas. Balok
pengikat kolom dan dudukan rangka atap juga plafon. Ukuran balok
yang digunakan adalah 15/20.

Gambar 16: Balok

(Sumber : https://www.satumanfaat.com/, 2023)

C. Dinding, Dinding dapat berfungsi sebagai struktur, bisa juga

sebagai elemen pendukung struktur. Hal ini sangat tergantung
kepada rancangan dan desain. Fungsi utama dari dinding adalah
untuk menutupi ruangan interior dari ruang luar atau ruangan
lainnya. Bangunan Ini akan menggunakan bata merah yang memiliki
sifat tahan lama, kokoh, dan harganya yang terjangkau.

39
 Gambar 17: Struktur Dinding
(Sumber : metodebangunansipil.com, 2017)

4.15.3 Struktur atas/penutup (Upper)

a) Rangka atap/kuda-kuda, Elemen ini sangat penting untuk
menopang penutup atap sehingga menyalurkan beban penutup
pada balok dan juga kolom. Pada umumnya rangka atap
berbentuk segitiga menyesuaikan dengan kondisi bangunan di
Indonesia, akan tetapi tidak menutupi kemungkinan bentuk
lainnya. Fungsi struktur bangunan sangat penting untuk
menopang rangka atap dan penutup atap sehingga bangunan
tidak roboh. Penggunaan rangka atap pada bangunan ini adalah
Rangka atap baja ringan.

Gambar 18: Struktur Atap Miring

( Sumber : www.pinterest.com. )

b) Atap, atap dapat dikatakan sebagai elemen struktur karena

mampu melindungi ruangan atau bangunan secara keseluruhan.
Apabila tidak ada penutup atap maka ruang dalam yang
terbentuk tidak terlindung dari hujan dan sinar matahari.
Bangunan ini akan menggunakan atap pelana. Atap pelana
merupakan model atap yang memiliki dua sisi miring bubung.

40
 Jenis atap ini sangat cocok untuk diterapkan di Indonesia yang
memiliki iklim tropis.

4.16 Konsep utilitas

Utilitas bangunan mencakup berbagai fasilitas dalam suatu
bangunan yang berfungsi sebagai pendukung semua kegiatan di dalam dan
di sekitar bangunan tersebut. Prinsip-prinsip ini memastikan bahwa
bangunan memenuhi standar kenyamanan, kesehatan, kemudahan,
komunikasi, dan mobilitas. Fungsi utamanya adalah untuk memastikan
bahwa bangunan tersebut dapat beroperasi dengan baik dan efisien,
memenuhi kebutuhan penghuninya, dan menyediakan lingkungan yang
aman dan nyaman.
Sebuah bangunan dan kawasan secara operasional akan berjalan
dengan lancer bila didukung dengan fasilitas-fasilitas pendukung berupa
jaringan utilitas. Jaringan utilitas ini sendiri meliputi sistem air bersih dan
air kotor, sistem sanitasi, sistem elektrikal, sistem pencegah kebakaran,
sistem penangkal petir, sistem keamanan dan persampahan.

a) Sistem Air Bersih, Kebutuhan air bersih bagi penghuni

direncanakan akan menggunakan sumber air PDAM dan
sumur dalam (deep well), agar tidak mengganggu sumur
dangkal milik penduduk sekitar. Sistem penyediaan air
bersih menggunakan system tangki atap (down feed system).
Dalam sistem ini air ditampung terlebih dahulu di dalam
tangki bawah (ground reservoir), selanjutnya dipompakan
dengan pompa transfer ke tangki atas yang dipasang di atas
atap atau di lantai tertinggi bangunan Rumah.

Gambar 19: Skema Air Bersih PDAM

(Sumber: jakartapompa.com, 2020)

b) Sistem Perpipaan dan sistem sanitasi, perpipaan atau

plumbing adalah sistem penyediaan atau pembuangan air ke
tempat-tempat yang dilaluinya tanpa adanya
pencemaran.Sistem plumbing juga dapat memenuhi
kebutuhan penghuninya untuk mencukupi kebutuhan suplai
air bersih. Sistem plumbing dan sanitasi yang ideal minimal

41
 memiliki daya tahan untuk 30 tahun ke depan tanpa adanya
kerusakan. Kemudian, sistem plumbing dan sanitasi juga
harus halus dan tahan air, serta tidak ada bagian-bagian yang
bisa menyebabkan kotoran mengendap.Di Indonesia,
sumber air bersih tersebut di antaranya mata air, sungai,
hujan, dan air dalam tanah yang dikelola oleh Perusahaan Air
Minum (PAM).

c) Sistem Drainase, Pembuangan air hujan (Drained system)

akan dibuat dengan system plumbing (perpipaan), air hujan
yang jatuh dari atap bangunan dialirkan melalui talang
horisontal yang disambungkan pipa L PVC dan pipa tegak
PVC Ø 4” menuju saluran terbuka dari buis beton Ø 40 dan
selanjutnya dialirkan ke saluran tertutup buis beton Ø
menuju selokan kota.

Gambar 20 : Sistem Drainase

(Sumber : konsultan lingkungan.net, 2014)

Sistem Air Kotor, Untuk mendapatkan rumah tinggal yang

sehat dan nyaman perlu diperhatikan dalam masalah
limbah, limbah yang dimaskud berupa limbah rumah
tangga cair dan padat. Untuk saluran pembuangan limbah
padat yang dihasilkan dari penghuni rumah ini akan
dialirkan ke septictank,

Gambar 21: Skema Sistem Air Kotor

(Sumber : amp.dekoruma.com)

42
 sedangkan limbah cair sebagian disalurkan dalam sumur
peresapan sebagian lagi setelah tertampung di bak kontrol
akan ada sistem IPAL daerah setempat, yang air limbah akan
di filter menjadi air bersih kembali setelah melalui proses
penyaringan.

d) Sistem Air Hujan, Air hujan disalurkan melalui talang-

talang vertikal lalu diteuskan ke saluran horizontal pada
tapak dan sumur resapan. Setelah dialirkan menuju sumur
resapan, air hujan dialirkan menuju saluran kota.

Gambar 22: Skema Pembuangan Air Hujan

(Sumber (repository.its, 2018)

e) Sistem Elektrikal, Sumber daya utama / sumber tgangan

listrik dari gedung biasanya menggunakan sumber dari
PLN. Disamping PLN, maka gedung juga menyediakan
sumber tegangan cadangan (emergency) jika terjadi
pemadaman atau PLN mati, yaitu dengan menyediakan
Genset (Generator Set).

Gambar 23: Skema Elektrikal

(Sumber : PLN distribusi jawa barat, 2017)

Genset biasanya dioperasikan jika ada gangguan atau

pemadaman dari PLN, dan umumnya telah diset sedemikian
rupa sehingga ketika PLN mati maka dengan otomatis
tegangan disuplay dari genset, yang telah di set secara
otomatis, dengan interval waktu hitungan detik.

f) Sistem Penangkal Petir, Pemasangan anti petir atau

penangkal petir rumah adalah memberikan saluran elektris
dari atas bangunan ke tanah dengan tujuan bila ada sambaran

43
 petir yang mengenai atas bangunan maka arus petir bisa
mengalir ke grounding dengan baik.

Gambar 24:Skema Penangkal Petir

(Sumber : pakarpetir.co.id, 2017)

Jenis Penangkal petir yang digunakan pada bangunan rumah

profesi ini adalah Penangkal petir konnvensional dengan
menggunakan sistem Faraday Cage/Sangkar Fraday.

g) Sistem Pencegahan Kebakaran, Solusi sederhana dan

terbaik untuk mencegah kebakaran tingkat rendah yang
kemungkinan jika terjadi di area Rumah adalah dengan
menyediakan alat pemadam kebakaran atau Alat Pemadam
Api Ringan (APAR). APAR (Alat Pemadam Api Ringan)
adalah Alat pemadaman yang bisa dibawa / dijinjing dan
gunakan / dioperasikan oleh satu orang dan berdiri sendiri,
mempunyai berat antara 0,5kg sampai dengan 16 kg.

Gambar 25: Sistem APAR

(Sumber : padiumkm.id, 2022)

APAR merupakan alat pemadam api yang pemakaiannya

dilakukan secara manual dan diarahkan dengan cara
menyapu dari titik terluar menuju titik terdalam dimana api
berada. Dikarenakan fungsinya untuk penanganan dini,

44
 peletakan APAR-pun harus ditempatkan di tempat-tempat
tertentu dan mudah terlihat sehingga memudahkan didalam
penggunaannya. Fungsi / kegunaan APAR adalah untuk
mencegah dan memadamkan kebakaran yang masih kecil.

h) Sistem Keamanan, Untuk sistem keamanan, selain

menggunakan jasa dari satpam, bangunan ini juga didukung
oleh sistem keamanan cctv. cctv atau closed circuit
television menggunakan sinyal bersifat tertutup, jadi bukan
seperti televisi biasa. Fungsi utama cctv yaitu
meningkatkan keamanan juga berarti upaya pencegahan
terhadap tindak kriminal dan kejahatan. Cctv merekam dan
menampilkan video secara langsung memantau suatu
tempat.

Gambar 26 : Sistem keamanan CCTV

(Sumber : Central Jail to Boost CCTV Surveillance, 2018)

i) Sistem Persampahan, Kebersihan dan estetika Rumah ini

menyangkut sistem pengelolaan sampah yang akan
diterapkan. Selama tinggal disini meliputi:
 Sistem pewadahan
 Sistem Pemisahan Sampah Organik dan An-
organik
 Sistem pengumpulan
 Pembuangan Ke TPS untuk sampah organik yang
dibawah oleh tukang sampah/kebersihan.
 Untuk sampah An organik yang telah dipisah
dengan sampah organik akan di timbang ke tukang
timbang sampah, jika memungkinkan untuk
ditimbang.

Gambar 27 : Pemisahan sampah

(Sumber ( Contohmu.github, 2019)

45
46
 BAB IV
PENUTUP

KESIMPULAN

Perancangan Rumah Tinggal Profesi (Butik busana pesta) ini bertujuan

untuk merancang dan mengimplementasikan sebuah rumah profesi butik yang
mengkhususkan diri dalam menyediakan busana pesta dengan desain eksklusif
dan berkualitas tinggi bagi pelanggan. Proyek akan mencakup tahapan
perancangan konseptual dan teknis, pemilihan lokasi yang strategis, pengadaan
peralatan dan furnitur butik, pembuatan koleksi busana pesta awal, serta
perencanaan tata letak dan desain interior butik.

Diharapkan bahwa rumah profesi butik ini akan menjadi destinasi utama
bagi mereka yang mencari busana pesta yang unik dan eksklusif. Selain itu,
diharapkan rumah profesi butik ini akan menjadi wadah bagi pembaca dalam
menambah wawasan serta informasi bagi yang membacanya.

SARAN
Dalam penyusunan Term Of Reference (TOR) untuk desain rumah profesi
butik, penting untuk mempertimbangkan berbagai aspek yang akan berdampak
pada keberhasilan proyek. Pertama, TOR harus mencakup gambaran
komprehensif tentang visi dan misi butik, termasuk segmentasi pasar sasaran dan
nilai merek yang disampaikan Hal ini memberikan pemahaman yang jelas kepada
pemangku kepentingan tentang tujuan desain rumah butik profesional, Kedua,
TOR harus merinci persyaratan fungsional dan estetika yang diinginkan, seperti
ruang pameran yang menarik, area privasi bagi pemilik butik, dan area
administrasi dan penyimpanan yang efisien. Oleh karena itu, TOR memberikan
panduan yang jelas bagi tim desain untuk membuat desain yang memenuhi
harapan dan kebutuhan butik dan calon pelanggannya.

47
DAFTAR PUSTAKA

(n.d.). From http://e-journal.uajy.ac.id/2241/7/6TA12847.pdf

(n.d.). From https://www.bmkg.go.id/cuaca/prakiraan-
cuaca.bmkg?Kec=Panakkukang&kab=Kota_Makasar&Prov=Sulawesi_Selatan&
AreaID=5007680
Apa itu Penangkal Petir. (2023, Januari Kamis). From S-Gala.com: https://www.s-
gala.com/blog-post/penangkal-petir
Ikwan. (2024). Uts 3. From Id.Scribd.com: https://id.scribd.com/doc/307196210/UTS-3
Irfandi, N. K. (2014). PERANCANGAN BOUTIQUE HOSTEL DI SOLO. From
eprints.undip.ac.id:
http://eprints.undip.ac.id/44139/6/Nurindah_Khusnul_Irfani_21020110130090_B
AB_V.pdf
Jenis-jenis Ruang Berdasarkan Fungsi dan Syaratnya. (2019, Januari Kamis). From
arsitur.com: https://www.arsitur.com/2019/01/jenis-ruang-fungsi-
syarat.html?m=1
Kompas.com. (2023, Januari Selasa). Ruang dan Interaksi Antarruang : Pengertian,
Syarat dan Bentuknya. From amp.kompas.com:
https://amp.kompas.com/skola/read/2019/12/14/080000369/ruang-dan-interaksi-
antarruang-pengertian-syarat-dan-bentuknya
LAILI, M. P. (2016). PERANCANGAN INTERIOR BUTIK BUSANA MUSLIM AN-NISA
DI KOTA GRESIK. From repository.isi-ska.ac.id: http://repository.isi-
ska.ac.id/1503/1/Maulidiah%20PL.pdf
Mutia, A. (n.d.). KONSEP RUMAH PROFESI. From Academia.edu:
https://www.academia.edu/5137002/KONSEP_RUMAH_PROFESI
Pratama, V. (2020, Oktober). Perancangan Rumah Tinggal Profesi. From idoc.pub:
https://idoc.pub/documents/perancangan-rumah-tinggal-profesi-2nv8djqypolk
Rahmawati, A., & Agustin, D. (2022). KAJIAN PENERAPAN ARSITEKTUR ETNIK
PADA BANGUNAN BUTIK DI KAMPUNG FASHION SUKOHARJO. Jurnal
Pengabdian Masyarakat , 1058-1063.

48
SIDHARTA, G. H. (2015). PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 "Rumah Profesi
DESAINER BUTIK". From pdfcoffe.com: https://pdfcoffee.com/uts3-pdf-
free.html
Supriyadi, D. (n.d.). Laporan Tugas Akhir Perancangan Arsitektur. From
elibary.unikom.ac.id:
https://elibrary.unikom.ac.id/id/eprint/1896/26/UNIKOM_DICKY%20SUPRIYA
DI_BAB%203.pdf
Triska, D. (2017, Mei Jumat). Utilitas Bangunan Rumah Tinggal 2 Lantai.docx. From
Academia.edu:
https://www.academia.edu/34639844/Utilitas_Bangunan_Rumah_Tinggal_2_Lan
tai_docx
Wahyudi, H. (n.d.). Stupa. From Sribd.com:
https://www.scribd.com/presentation/401667592/STUPA-3
Wibowo, A. H. (2018, Juli 16). Konsep Perancangan rumah tinggal profesi dokter gigi.
From slideshare.net: https://www.slideshare.net/ayziffyrappe/konsep-
perancanganrumahtinggalprofesidoktergigi
WIRANATA, P. S. (2014). LAPORAN UMUM KERJA PERAKTEK PROFESI
PERANCANGAN INTERIOR RUMAH TINGGAL 2 LANTAI TWIN HOUSE,
LENTENG AGUNG -JAKARTA SELATAN. From Academia.edu:
https://www.academia.edu/30987450/LAPORAN_UMUM_KERJA_PERAKTE
K_PROFESI_PERANCANGAN_INTERIOR_RUMAH_TINGGAL_2_LANTA
I_TWIN_HOUSE_LENTENG_AGUNG_JAKARTA_SELATAN

https://mekarisign.com/id/blog/term-of-reference-adalah/
https://www.gramedia.com/literasi/term-of-reference/
https://majoo.id/solusi/detail/term-of-reference-tor-adalah
https://repository.its.ac.id/53926/1/08111770010015-Master_Thesis.pdf
https://id.scribd.com/presentation/401667592/STUPA-3

49