LP3A Rumah Kost SPA 3

RUMAH KOST 3 LANTAI
KATA PENGANTAR
Puji Syukur kehadirat Allah SWT karena berkat rahmat dan karunia-Nya, sehingga
kami dapat menyelesaikan laporan berupa landasan program perencanaan dan
perancangan arsitektur (LP3A) untuk pemenuhan tugas besar mata kuliah “STUDIO
PERANCANGAN ARSITEKTUR 3’’ yang diselenggarakan pada Program Studi Teknik Arsitektur
Fakultas Teknik Universitas Negeri Semarang.
Laporan ini disusun sebagai salah satu pedoman dalam perancangan sebuah Rumah
Kost. Dalam karya tulis ilmiah ini kami mengucapkan terima kasih yang tak terhingga
terhadap pihak-pihak yang ikut terlibat dalam penyusunan karya tulis ilmiah ini, khususnya
kepada:
a. Teguh Prihanto, S.T., M.T., Dr. rer.nat Ari Rahadini, S. T., M. T., dan Dr. Ardiyan Adhi
Wibowo, S.T., M.T. selaku dosen pengampu mata kuliah Studio Perancangan
Arsitektur 3.
b. Orang tua yang telah mendoakan dan memberikan motivasi, baik secara materil
maupun moril.
c. Semua teman seperjuangan yang senantiasa memberikan dukungan kepada penulis.
Semoga tulisan ini bermanfaat untuk berbagai kalangan dan lapisan masyarakat.
Semoga Allah SWT selalu melimpahkan rahmat dan karunia-Nya kepada kita.
Semarang, September 2021
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 i

RUMAH KOST 3 LANTAI
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR.................................................................................................................................... i
DAFTAR ISI............................................................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR.................................................................................................................................... v
DAFTAR TABEL ..................................................................................................................................... viii
BAB I ........................................................................................................................................................ 1
PENDAHULUAN ....................................................................................................................................... 1
1.1 LATAR BELAKANG.................................................................................................................... 1
1.2 PERMASALAHAN ..................................................................................................................... 2
1.3 TUJUAN DAN SASARAN ........................................................................................................... 3
1.3.1 Tujuan ............................................................................................................................. 3
1.3.2 Sasaran ............................................................................................................................ 3
1.4 MANFAAT ................................................................................................................................ 4
1.4.1 Subjektif .......................................................................................................................... 4
1.4.2 Objektif............................................................................................................................ 4
1.5 RUANG LINGKUP PEMBAHASAN ............................................................................................. 4
1.6 METODE PEMBAHASAN .......................................................................................................... 5
1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN................................................................................................... 5
1.8 ALUR PIKIR............................................................................................................................... 7
BAB II ....................................................................................................................................................... 8
KAJIAN TEORI .......................................................................................................................................... 8
2.1 TINJAUAN UMUM RUMAH KOST ............................................................................................ 8
2.1.1 Pengertian Rumah Kost................................................................................................... 8
2.1.2 Fungsi Rumah Kost .......................................................................................................... 9
2.1.3 Jenis-Jenis Rumah Kost ................................................................................................... 9
2.1.4 Persyaratan Rumah Kost ............................................................................................... 10
2.2 TINJAUAN PENDEKATAN DESAIN .......................................................................................... 13
2.2.1 Pengertian Arsitektur Ramah Lingkungan .................................................................... 13
2.2.2 Prinsip – Prinsip Arsitektur Ramah Lingkungan ............................................................ 14
2.2.3 Teori dan Metode Pendekatan Arsitektur Ramah Lingkungan ..................................... 17
2.3 STUDI KASUS ......................................................................................................................... 20
2.3.1 Studi Kasus 1 ................................................................................................................. 20
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 ii

RUMAH KOST 3 LANTAI
2.3.2 Studi Kasus 2 ................................................................................................................. 30

BAB III .................................................................................................................................................... 36
TINJAUAN LOKASI ................................................................................................................................. 36
3.1 TINJAUAN KOTA SEMARANG ................................................................................................ 36
3.1.1 Kondisi Geografis dan Wilayah Administrasi Kota Semarang ....................................... 36
3.1.2 Tata Guna Lahan ........................................................................................................... 37
3.2 KRITERIA LOKASI ................................................................................................................... 42
3.2.1 Aspek Pencapaian ......................................................................................................... 42
3.2.2 Aspek Lahan .................................................................................................................. 42
3.2.3 Aspek Geografis ............................................................................................................ 42
3.2.4 Aspek Infrastruktur ....................................................................................................... 42
3.2.5 Fasilitas Parkir ............................................................................................................... 42
3.3 KRITERIA SITE ........................................................................................................................ 42
3.4 TINJAUAN SITE ...................................................................................................................... 43
3.4.1 Deskripsi Umum Site ..................................................................................................... 43
3.4.2 Potensi Site.................................................................................................................... 45
3.4.3 Kondisi dan Utilitas Eksisting Site.................................................................................. 46
BAB IV.................................................................................................................................................... 49
PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR ..................................... 49
4.1 ASPEK KONTEKSTUAL ............................................................................................................ 49
4.1.1 Site Terpilih ................................................................................................................... 49
4.1.2 Analisi Tapak ................................................................................................................. 50
4.2 ASPEK FUNGSIONAL .............................................................................................................. 53
4.3 ASPEK ARSITEKTUR ............................................................................................................... 54
4.4 ASPEK TEKNIS ........................................................................................................................ 58
4.4.1 Pendekatan Sistem Struktur ......................................................................................... 58
4.5 ASPEK KINERJA ...................................................................................................................... 62
4.5.1 Jaringan Air Bersih......................................................................................................... 62
4.5.2 Jaringan Air Kotor.......................................................................................................... 63
4.5.3 Sistem Pemadam Kebakaran ........................................................................................ 63
4.5.4 Sistem Penangkal Petir.................................................................................................. 65
4.5.5 Sistem Transportasi....................................................................................................... 66
4.5.6 Sistem Kelistrikan .......................................................................................................... 67
4.5.7 Sistem Pembuangan Sampah/Limbah .......................................................................... 67
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 iii

RUMAH KOST 3 LANTAI
4.5.8 Sistem HV AC ................................................................................................................. 68

4.5.9 Sistem Keamanan.......................................................................................................... 68
BAB V..................................................................................................................................................... 70
PENUTUP ............................................................................................................................................... 70
5.1 KESIMPULAN ......................................................................................................................... 70
5.2 SARAN ................................................................................................................................... 70
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................................................. 71
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 iv

RUMAH KOST 3 LANTAI
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2. 1 Kost 3 Lantai .......................................................................................................... 8
Gambar 2. 3 Double bed ............................................................................................................ 9
Gambar 2. 4 Single bed ............................................................................................................ 10
Gambar 2. 5 Selasar ................................................................................................................. 11
Gambar 2. 6 Ruang Komunal ................................................................................................... 12
Gambar 2. 7 Area Parkir ........................................................................................................... 13
Gambar 2. 8 Prinsip Arsitektur Ramah Lingkungan ................................................................. 14
Gambar 2. 9 Penghematan Energi ........................................................................................... 15
Gambar 2. 10 Bangunan Memanfaatkan Kondisi dan Sumber Energi Alami .......................... 15
Gambar 2. 11 Bangunan Mengikuti Kondisi Lahan yang Sudah Ada ....................................... 16
Gambar 2. 12 Bangunan Memperhatikan Budaya dan Perilaku pengguna ............................ 16
Gambar 2. 13 Penggunaan Material Ramah Lingkungan ........................................................ 17
Gambar 2. 14 Kualitas Lingkungan Ruang Dalam .................................................................... 17
Gambar 2. 15 Penghematan dan Efisiensi Energi .................................................................... 18
Gambar 2. 16 Pemanfaatan Kondisi Alam dan Sumber Energi ............................................... 19
Gambar 2. 17 Tapak Bangunan ................................................................................................ 19
Gambar 2. 18 Sumber Daya dan Material Ramah Lingkungan................................................ 20
Gambar 2. 19 Eksterior Kost Keputih JIlid 2............................................................................. 22
Gambar 2. 20 Ruang Komunal Kost Keputih Jilid 2 .................................................................. 23
Gambar 2. 21 Penggunaan Roster ........................................................................................... 24
Gambar 2. 22 Area Parkir Kost Keputih Jilid 2 ......................................................................... 25
Gambar 2. 23 Denah Lantai 1 Kost Keputih Jilid 2 ................................................................... 26
Gambar 2. 26 Konsep Indekos ................................................................................................. 29
Gambar 2. 27 Eksterior Kost Keputih Jilid 1 ............................................................................. 30
Gambar 2. 28 Interior Kost Keputih Jilid 1 ............................................................................... 31
Gambar 2. 29 Zona Service Kost Keputih Jilid 1 ....................................................................... 32
Gambar 2. 32 Pemanfaatan Material Unfinished .................................................................... 35
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 v

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 3. 1 Peta Administrasi Kota Semarang ....................................................................... 37

Gambar 3. 2 Peta Kec. Gunungpati .......................................................................................... 43
Gambar 3. 3 Site Terpilih ......................................................................................................... 44
Gambar 3. 4 Penampakan Site Terpilih ................................................................................... 44
Gambar 3. 5 Lingkungan Sekitar Site ....................................................................................... 45
Gambar 3. 6 Jaringan Drainase ................................................................................................ 47
Gambar 3. 7 Jaringan Listrik ..................................................................................................... 47
Gambar 3. 8 Lingkungan Sekitar Site ....................................................................................... 48
Gambar 4. 1 Ilustrasi Site ......................................................................................................... 49
Gambar 4. 2 Vegetasi ............................................................................................................... 49
Gambar 4. 3 Iklim .................................................................................................................... 50
Gambar 4. 4 Orientasi .............................................................................................................. 51
Gambar 4. 5 Sirkulasi ............................................................................................................... 51
Gambar 4. 6 Kebisingan ........................................................................................................... 52
Gambar 4. 7 Vegetasi ............................................................................................................... 52
Gambar 4. 8 Arah Angin ........................................................................................................... 53
Gambar 4. 9 Jenis Lampu ......................................................................................................... 55
Gambar 4. 10 Solar Panel......................................................................................................... 56
Gambar 4. 11 Secondary Skin .................................................................................................. 57
Gambar 4. 12 Atap Hijau .......................................................................................................... 57
Gambar 4. 13 Bored Pile .......................................................................................................... 59
Gambar 4. 14 Mid Structure .................................................................................................... 60
Gambar 4. 15 Struktur Dinding Rangka Geser ......................................................................... 60
Gambar 4. 16 Struktur Dinding Pracetak ................................................................................. 61
Gambar 4. 17 Struktur Baja ..................................................................................................... 62
Gambar 4. 18 Proses Distribusi Air Bersih oleh PDAM ............................................................ 62
Gambar 4. 19 Sistem Sprinkler ................................................................................................ 64
Gambar 4. 20 Sistem Hydran ................................................................................................... 65
Gambar 4. 21 Fire extinguisher/APAR ..................................................................................... 65
Gambar 4. 22 Sistem Kerja Penangkal Petir ............................................................................ 66
Gambar 4. 23 Sistem Transportasi Bangunan ......................................................................... 66
Gambar 4. 24 Sistematika Penyaluran Listrik dari Pusat Pembangkit Hingga Distribusi......... 67
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 vi

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 25 CCTV Sebagai Alat Keamanan ........................................................................... 69
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 vii

RUMAH KOST 3 LANTAI
DAFTAR TABEL
Tabel 1 Aspek Fungsional ......................................................................................................... 53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 viii

RUMAH KOST 3 LANTAI
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG

Semarang merupakan salah satu kota besar yang berada di provinsi Jawa
Tengah. Letak Kota Semarang yang strategis, yakni pada jalur lintasan yang ramai
untuk lalu lintas darat, laut dan udara membuat Semarang menjadi salah satu kota
terpadat di pulau Jawa. Dalam perkembangannya Semarang dari bidang pendidikan
banyak muncul yang berdiri di Semarang. Dengan adanya sekolah-sekolah dan
universitas di Semarang jumlah pelajar dari luar kota yang masuk ke Semarang
menjadi semakin banyak. Jumlah pelajar yang semakin banyak ini mengakibatkan
permintaan pembangunan sebagai tempat tinggal juga terus-menerus ikut
bertambah. Mulai banyak pembangunan tempat tinggal seperti rumah kost yang bisa
digunakan sebagai tempat tinggal sementara bagi para pelajar. Dengan kebutuhan
tempat tinggal sementara yang semakin banyak ini, membuat terjadinya
pembangunan diberbagai sudut kota. Hal ini merupakan sebuah hal yang positif,
karena dengan pembangunan yang ada akan mendukung perekonomian Semarang.
Namun, dengan berkembangnya pembangunan yang sangat pesat dan

kebutuhan sarana aktivitas sehari-hari manusia semakin meningkat maka untuk
pembangunan memerlukan lahan semakin banyak pula. Sehingga, berdampak pada
ketersediaan lahan yang semakin terbatas dan mahal. Jika membuka lahan baru yang
berarti tidak sesuai dengan fungsi lahan pada aturan yang berlaku, juga mengurangi
vegetasi alami karena lahan kosong tersebut sebagian besar ditanami vegetasi
eksisting. Untuk meminimalisir penggunaan lahan berlebih serta untuk memenuhi
kebutuhan akan tempat tinggaal yang memadai maka dibuat solusi pembangunan
rumah kost ramah lingkungan.
Rumah kost merupakan salah satu solusi bagi permasalahan tingginya

kebutuhan akan tempat tinggal namun semakin berkurangnya jumlah lahan kosong
yang tersedia khususnya di kota-kota besar. Rumah kost menjadi salah-satu pilihan
tempat tinggal bagi mahasiswa pendatang dari luar pulau, luar kota, maupun asli
wilayah tersebut yang sedang menempuh Pendidikan, dan juga pada umumnya
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 1

RUMAH KOST 3 LANTAI
rumah kost di targetkan untuk mereka yang sedang merantau bekerja di kota yang
bukan kota asalnya.
Pada umumnya rumah kost dibangun dan disewakan oleh para penduduk
setempat. Setiap mahasiswa memiliki preferensi yang berbeda dalam hal memilih
rumah kost. Banyak hal yang menjadi pertimbangan dalam memilih rumah kost yang
dapat dipilih oleh para penyewa dengan berbagai sarana penunjang lain seperti,
harga yang murah, keamanan yang terjamin, fasilitas laundry, dapur umum, lahan
parkir yang luas, dan lain sebagainya. Namum, tidak sedikit juga dari rumah kost
yang telah tersedia tersebut tidak sesuai dengan kebutuhan si pengguna, juga
banyak dari rumah kost tersebut yang tidak ramah lingkungan, misalnya penggunaan
energi yang berlebihan, kurangnya lahan lahan parkir yang dapat mengganggu hak
masyarakat setempat hingga kurangnya resapan air yang nantinya dapat
menyebabkan banjir.
Dari banyaknya permasalahan yang ada, solusi yang dapat ditawarkan guna
memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal yang layak serta memilimalisir dampak
negatif terhadap lingkungan sekitar yaitu pembangunan rumah kost dengan
pendekatan ramah lingkungan yang nyaman, teratur, bersih, aman dan memiliki
akses yang mudah dan cepat menuju kampus. Dengan pembangunan rumah kost
ramah lingkungan, diharapkan permasalahan akan kebutuhan tempat tinggal
khususnya di kota-kota besar dapat terpenuhi, serta permasalahan yang selama ini
terjadi yaitu rusaknya alam akibat dari dampak negatif pembangunan yang tidak
sesuai peruntukkannya serta tidak ramah lingkungan dapat diminimalisir. Selain itu,
pembangunan yang ada juga harus sesuai dengan peraturan yang ada, sehingga
tidak menjadi permasalahan bagi Kota Semarang ke depannya.
1.2 PERMASALAHAN
Berdasarkan uraian yang telah disampaikan di atas, maka penulis
mengidentifikasi masalah sebagai berikut:

RUMAH KOST 3 LANTAI
A. Permasalahan Secara Umum

1) Bagaimana merencanakan dan merancang sebuah bangunan Rumah Kost
mempunyai daya tarik tersendiri bagi penyewa sehingga dapat berbeda dari
kos pada umumnya?
B. Permasalahan Secara Khusus
1) Bagaimana merencanakan dan merancang Rumah Kost yang Ramah
Lingkungan?
2) Bagaimana merencanakan dan merancang Rumah Kost Ramah Lingkungan
yang dapat memenuhi kebutuhan aktivitas penyewa?
yang nyaman dan dapat menciptakan suasana tenang bagi penyewa?
yang memiliki nilai estetika dan berbeda dari yang lain?
dengan persyaratan bangunan dan ruang sesuai ketentuan yang ada?
1.3 TUJUAN DAN SASARAN
1.3.1 Tujuan
Menggali, merumuskan dan menyelesaikan permasalahan yang
berkaitan dengan perencanaan dan perancangan sebuah bangunan Rumah
Kost Ramah Lingkungan.
1.3.2 Sasaran
• Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini akan
menjadi landasan dalam tersusunnya usulan pokok dasar dalam
perencanaan dan perancangan Rumah Kost Ramah Lingkungan
berdasarkan aspek-aspek panduan perencanaan dan perancangan.
• Mahasiswa mampu mengembangkan, berkreasi dan berinovasi desain
sebuah Rumah Kost Ramah Lingkungan dengan fasilitas penunjang
lainnya yang menjadi kesatuan fungsi sebagai Rumah Kost.

RUMAH KOST 3 LANTAI
1.4 MANFAAT
1.4.1 Subjektif
• Sebagai salah satu persyaratan dalam menempuh Tugas Besar Mata
Kuliah Studio Perancangan Arsitektur 3 di Program Studi Teknik
Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Negeri Semarang.
• Sebagai dasar acuan proses perencanaan dan perancangan berikutnya
dalam penyusunan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan
Arsitektur (LP3A).
1.4.2 Objektif
• Sebagai pembelajaran untuk perkembangan ilmu pengetahuan,
khususnya dalam bidang arsitektur.
• Memberi masukan dan pengalaman dalam mengenali potensi dan
permasalahan yang mungkin ada di lapangan, sehingga bisa
memperoleh alternatif-alternatif pemecahan masalah baik secara
arsitektural maupun kontekstual dalam merencanakan dan
merancang sebuah objek.
1.5 RUANG LINGKUP PEMBAHASAN

Lingkup pembahasan terdiri dari pembahasan substansial dan spasial, lingkup
tersebut yaitu:
A. Substansial
Secara substansial perencanaan dan perancangan Rumah Kost Ramah
Lingkungan di Gunung Pati, Semarang. Dimana di wilayah Gunung Pati terdapat
salah satu Universitas Negeri Semarang. Wilayah Gunung Pati yang diperlukan
untuk perencanaan tersebut sesuai dengan peraturan yang ditetapkan untuk
perumahan di Kota Semarang.
B. Spasial
Secara spasial perencanaan dan perancangan Rumah Kost Ramah Lingkungan di
Gunung Pati. Dimana Gunung Pati merupakan salah satu wilayah yang terdapat
di Semarang, Jawa Tengah. Selanjutnya dilakukan proses analisis lokasi dan site.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Lingkup pembahasan difokuskan pada berbagai hal yang berkaitan dengan

perencanaan dan perancangan bangunan Rumah Kost ditinjau dari disiplin ilmu
arsitektur. Hal-hal diluar ilmu arsitektur akan dibahas seperlunya sepanjang
masih berkaitan dan mendukung masalah utama.
1.6 METODE PEMBAHASAN

Metode yang digunakan adalah metode deskriptif, yaitu dengan
mengumpulkan, memaparkan, kompilasi dan menganalisa data yang diperoleh baik
data primer maupun data sekunder sehingga diperoleh suatu pendekatan program
perencanaan dan perancangan untuk selanjutnya digunakan dalam menyusun
program dan konsep dasar perencanaan dan perancangan. Pengumpulan dilakukan
dengan cara studi literature/studi pustaka dengan mencari data sekunder melalui
buku-buku referensi serta browsing menggunakan internet, untuk kemudian
dianalisa dan dilakukan suatu pendekatan yang akan menjadi dasar penyusunan
konsep program perencanaan dan perancangan.
1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN

Penyusunan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur
(LP3A) disusun dengan urutan pembahasan yang disajikan secara sistematis.
Sehingga hal tersebut dapat mempermudah langkah-langkah di dalam proses
perencanaan dan perancangan kedepannya. Adapun kerangka urutan pembahasan
tersebut adalah sebagai berikut:
BAB I PENDAHULUAN
Membahas tentang latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, manfaat,
ruang lingkup, metode pembahasan, sistematika penulisan, dan alur pikir.
BAB II KAJIAN TEORI
Meninjau tentang hal-hal yang berkaitan dengan Rumah Kost dengan pendekatan
konsep ramah lingkungan serta melakukan studi kasus. Selain itu, terdapat
penjabaran mengenai pendekatan desain yang digunakan dalam perencanaan dan
perancangan “Rumah Kost Ramah Lingkungan” tersebut.

RUMAH KOST 3 LANTAI
BAB III TINJAUAN LOKASI
Membahas tentang site, penilaian site yang nantinya akan dijadikan sebagai Rumah
Kost Ramah Lingkungan tersebut. Baik data tentang kedudukan geografis, letak
administratif, potensi site, hingga permasalahan di dalam site.
BAB IV PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR
Berisikan tentang analisa terhadap data-data yang diperoleh sehingga memunculkan

konsep yang baru. Di dalam bab ini terdapat penentuan anggapan dan titik tolak
pendekatan, yang meliputi: pendekatan lingkup pelayanan; pendekatan pelaku dan
aktivitas; pendekatan kebutuhan ruang; pendekatan arsitektur bangunan;
pendekatan sistem utilitas; dan pendekatan system struktur bangunan yang
terangkum dalam program dasar perancangan. Program tersebut terdiri dari aspek
kontekstual, aspek fungsional, aspek arsitektural, aspek teknis, dan aspek kinerja.
Dan membahas tentang aspek dan pendekatan konsep untuk perancangan yang
dilakukan untuk dijadikan sebagai program dasar perencanaan dan perancangan
“Rumah Kost Ramah Lingkungan“.

RUMAH KOST 3 LANTAI
1.8 ALUR PIKIR
LATAR BELAKANG
AKTUALITAS :
- Meningkatnya jumlah perantau sehingga berdampak pula pada kebutuhan rumah kost.
- Diperlukan pembangunan Rumah Kost Ramah Lingkungan dan memiliki nilai estetika.
URGENSI :
Dibutuhkan perencanaan dan perancangan sebuah Rumah Kost Ramah Lingkungan bagi para
perantau dengan tempat yang nyaman dan menarik.
TUJUAN
Merumuskan program dasar perencanaan dan perancangan yang berhubungan dengan aspek-aspek
perencanaan dan perancangan Rumah Kost serta sebagai pedoman untuk proses desain selanjutnya.
STUDI LITERATUR
Studi Rumah Kost
Landasan Teori
F
Standar Perencanaan dan Perancangan Kost
E
PENDEKATAN DAN LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN E
Pelaku dan kegiatan, kebutuhan ruang dan standar besaran ruang, site, sirkulasi, hubungan ruang D
kelompok kegiatan.
B
A
KONSEP DASAR PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
C
Persyaratan perencanaan dan perancangan, konsep dasar perencanaan dan perancangan, program
ruang dan site terpilih. K
PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Rumah Kost Ramah Lingkungan

RUMAH KOST 3 LANTAI
BAB II
KAJIAN TEORI
2.1 TINJAUAN UMUM RUMAH KOST
2.1.1 Pengertian Rumah Kost
Gambar 2. 1 Kost 3 Lantai

(Sumber: dimensiarsitek.com)
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, Kos merupakan jasa yang

menawarkan sebuah kamar atau tempat untuk ditinggali dengan sejumlah
pembayaran tertentu untuk setiap periode tertentu (umumnya pembayaran
per bulan atau per tahun). Selain itu, menurut dinas perumahan Provinsi DKI
Jakarta pengertian tentang rumah kos adalah perumahan pemondokan atau
rumah kost adalah rumah yang penggunanya sebagian atau seluruhnya
dijdikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan menerima
penghuni pemondokan minimal satu bulan dengan memungut uang
pemondokan.
Dapat diartikan juga rumah kost merupakan salah satu tempat
penyedia jasa penginapan atau tempat tinggal sementara yang terdiri dari
beberapa kamar dan setiap kamar memiliki beberapa fasilitas yang
ditawarkan atau disediakan dan juga memiliki harga yang telah ditentukan
oleh pemilik kost.
Selain itu, menurut Dinas Perumahan Provinsi DKI Jakarta pengertian
tentang Rumah Kost adalah rumah yang penggunaannya sebagian atau
seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan
menerima penghuni pemondokan minimal 1 (satu) bulan dengan memungut
uang pemondokan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
2.1.2 Fungsi Rumah Kost

Kost-kostan dirancang untuk memenuhi kebutuhan hunian yang
bersifat sementara dengan sasaran pada umumnya adalah mahasiswa dan
pelajar yang berasal dari luar kota ataupun luar daerah. Namun tidak sedikit
pula, kost-kostan ditempati oleh masyarakat umum yang tidak memiliki
rumah pribadi dan menginginkan berdekatan dengan lokasi beraktivitas. Oleh
karena itu, fungsi dari kost-kostan dapat dijabarkan sebagai berikut:
a. Sebagai sarana tempat tinggal sementara bagi mahasiswa yang pada
umumnya berasal dari luar daerah selama masa studinya.
b. Sebagai sarana tempat tinggal sementara bagi masyarakat umum yang
bekerja di kantor atau yang tidak memiliki rumah tinggal agar berdekatan
dengan lokasi kerja.
c. Sebagai sarana pembentukan kepribadian mahasiswa untuk lebih
berdisplin, mandiri dan bertanggung jawab.
d. Sebagai tempat untuk menggalang pertemanan dengan mahasiswa lain
dan hubungan sosial dengan lingkungan sekitarnya.
2.1.3 Jenis-Jenis Rumah Kost

Menurut Garis Panduan dan Peraturan bagi Perancangan Bangunan
oleh Jawatankuasakecil piawaian dan Kost, kost mahasiswa/pelajar
dibedakan menjadi:
a. Sistem 2 orang pada satu kamar (double bed)
Gambar 2. 2 Double bed

(Sumber: oyorooms.com)
Untuk double room, tempat tidur yang digunakan adalah tempat tidur
tingkat (double decker),dan bila mahasiswa atau pelajar tersebut sudah

RUMAH KOST 3 LANTAI
masuk pada tingkat yang lebih tinggi diperbolehkan untuk mengganti

tempat tidur dengan tempat tidur terpisah (twin decker).
b. Sistem satu orang satu kamar (single bed)
Gambar 2. 3 Single bed

(Sumber: andyrahmanarchitect.com)
Merupakan dimana hanya diperbolehkan satu pelajar pada tiap kamar.

c. Sistem campuran antara ketiga sistem diatas
Biasanya digunakan pada institut pada tingkat kebangsaan / antarbangsa.
Kost juga dapat dibagi berdasarkan pengelolannya yaitu:
a. Kost bercampur dengan rumah pengelolanya, tetapi tetap dalam satu
bangunan.
b. Kost yang berdiri sendiri dan mempunyai gedung sendiri khusus untuk
mahasiswa dan pengelolanya tidak bertempat tinggal digedung
tersebut secara bersamaan.
c. Kost yang bercampur dengan rumah kontrakkan sehingga pengelola
kos mempunyai tempat khusus tetapi tidak dalam satu Gedung.
2.1.4 Persyaratan Rumah Kost

Dalam membangun sebuah bangunan kost-kostan perlu
mempertimbangkan ruang-ruang dan fasilitas yang ada didalamnya. Makin
lengkap fasilitas yang tersedia, makin tinggi pula harga sewa yang dapat di
patok. Demikian pula sebaliknya. Namun, seminim-minimnya fasilitas,
hendaknya memperhatikan prinsip dasar rumah kost yang sehat. Berikut
merupakan ruang-ruang yang harus ada dalam bangunan kost-kostan:

RUMAH KOST 3 LANTAI
1. Kamar tidur
Sesuai dengan stadar kenyamanan kamar tidur, pastikan ruangan ini
mendapat sirkulasi udara dan pencahayaan yang baik. Ukuran ruangan
minimal 2.5 m x 3 m dengan asumsi furnitur yang digunakan berupa 1 single
bed, lemari pakaian dan meja belajar. Apabila anda mempunyai lahan yang
cukup, tentu luasan kamar tidur dapat di expand sesuai kebutuhan.
Yang harus anda perhatikan sebelum menentukan jumlah kamar
adalah menyesuaikan jumlah kamar dengan luas lahan yang tersedia.
Pastikan kebutuhan ruang minimal untuk hunian terpenuhi. Jangan sampai
hanya untuk mengejar profit, ada ruangan yang dikorbankan atau luasannya
tidak sesuai standar sehingga justru mengurangi kenyamanan
Lalu, lihat kembali siapa target pengguna/penyewa kost-kostan anda.
untuk kalangan pekerja ‘well paid‘ berikan fasilitas tambahan berupa akses
internet, kamar mandi, serta furnitur pelengkap lainnya.
2. Selasar
Space antar kamar dihubungkan dengan selasar dengan lebar minimal
1,2 meter untuk area sirkulasi. Apabila mempunyai luasan yang lebih longgar
bisa dimanfaatkan sebagai ruang komunal. Agar dapat menambah kesan dan
kenyamanan bagi para pengguna rumah kost.
Gambar 2. 4 Selasar
(Sumber: penginapan.net)

RUMAH KOST 3 LANTAI
3. Ruang Komunal
Gambar 2. 5 Ruang Komunal

(Sumber: roomme.id)
Hal ini yang sering dilupakan oleh pemilik kos-kosan. Ruang komunal
perannya cukup vital dalam hunian kos-kosan untuk bersantai,
berkumpul/berinteraksi dengan penghuni lain. Hal tersebut lebih
menyamankan penghuni kos daripada hanya mendekam di kamar apabila
merasa jenuh, dan sedang malas keluar. Biasanya set interior yang wajib di
ruangan ini adalah tempat duduk (bench, sofa) dan coffee table. Ada baiknya
juga disediakan fasilitas TV. Atau mungkin ruang komunal diintegrasikan
dengan pantry untuk menciptakan suasana yang lebih hommy.
4. Kamar Mandi
Masih ingat dengan ‘Kalau mau tahu watak seseorang masuklah ke
toilet rumahnya. Di situ aslinya seseorang kelihatan.’ Nah, dalam konteks
kost-kostan, Kamar mandi mencerminkan watak dan kebiasaan penghuni
yang lain. Bisa jadi nanti calon penghuni kos-kosan Anda akan mensurvei
situasi kamar mandi kost-kostan Anda untuk mengetahui karakter penghuni
yang lain dan kenyamanannya.
Oleh karena itu, ada baiknya layout kamar mandi dirancang
sesederhana mungkin dan efisien tetapi tetap apik. Misalnya di kamar mandi
hanya ada shower, keran, toilet plus jet washer, dan gantungan secukupnya.
Perbandingan kamar dan kamar mandi luar sebaiknya 1:3. Untuk kamar
mandi dalam sebaiknya terdapat celah ventilasi langsung keluar rumah.

RUMAH KOST 3 LANTAI
5. Area Servis
Umumnya hanya pantry dan ruang cuci dan jemur. Jangan lupa untuk
memberikan bukaan pada bagian atasnya agar cahaya matahari bisa masuk.
Sebaiknya ruangan servis tidak berhubungan langsung dengan area hunian.
6. Pekarangan
Gambar 2. 6 Area Parkir

Sediakan pekarangan untuk area parkir motor, teras dan taman depan
sehingga penghuni masih bisa meletakkan kendaraannya di halaman.
7. Orientasi View
Ini tambahan. Untuk memberikan nilai lebih pada hunian kos-kosan,
konfigurasi kamar sebaiknya di orientasikan pada view atau ruang yang
menarik. misalnya inercourt dengan taman yang asri atau kolam. Desain yang
representatif akan memberikan nilai tambah pada kost-kostan Anda dan
menaikkan harga sewa.
2.2 TINJAUAN PENDEKATAN DESAIN
2.2.1 Pengertian Arsitektur Ramah Lingkungan

Arsitektur ramah lingkungan adalah sebuah konsep arsitektur dimana
dalam aspek bangunannya cenderung lebih ramah lingkungan dengan
meminimalkan dampak negatif yang timbul oleh modernisasi dan efisiensi
dalam pemakaian bahan bangunan, energi serta ruang pembangunan.
Arsitektur ramah lingkungan atau arsitektur hijau juga dapat dikatakan
sebagai suatu pendekatan desain dan pembangunan yang di dasarkan pada
prinsip-prinsip ekologis dan konservasi lingkungan yang menghasilkan suatu

RUMAH KOST 3 LANTAI
karya arsitektur yang memiliki kualitas lingkungan dan diharapkan dapat

menciptakan kehidupan yang lebih baik dan berkelanjutan.
Arsitektur berkelanjutan merupakan konsep terapan dalam bidang

arsitektur untuk mendukung konsep pembangunan berkelanjutan, yakni
konsep yang berusaha meminimalkan dampak negatif lingkungan bangunan
dengan melakukan efisiensi dan moderasi dalam penggunaan bahan, energi,
maupun ruang pengembangan dan ekosistem secara luas.
Menurut Ir. Rana Yusuf Nasir pada Persatuan Insinyur Indonesia

(2016), Arsitektur ramah lingkungan atau green building adalah bangunan
yang sejak perencanaan, pembangunan dalam masa konstruksi dan dalam
pengoperasian serta pemeliharaan selama masa pemanfaatannya
menggunakan sumberdaya alam seminimal mungkin, pemanfaatan lahan
dengan bijak, mengurangi dampak lingkungan serta menciptakan kualitas
udara di dalam ruangan yang sehat dan nyaman.
2.2.2 Prinsip – Prinsip Arsitektur Ramah Lingkungan
Gambar 2. 7 Prinsip Arsitektur Ramah Lingkungan

(Sumber: arkamaya-grhatama.com)
a. Conserving Energy (Hemat Energi)

Pada arsitektur hijau, pemanfaatan energi secara baik dan benar menjadi
prinsip utama. Bangunan yang baik harus memperhatikan pemakaian
energi sebelum dan sesudah bangunan dibangun. Desain bangunan harus

RUMAH KOST 3 LANTAI
mampu memodifikasi iklim dan dibuat beradaptasi dengan lingkungan

bukan merubah kondisi lingkungan yang sudah ada.
Gambar 2. 8 Penghematan Energi

(Sumber: 99.co.id)
b. Working with Climate (memanfaatkan kondisi dan sumber energi alami

Pendekatan green architecture bangunan berdaptasi dengan
lingkungannya, hal ini dilakukan dengan memanfaatkan kondisi alam,
iklim dan lingkungan sekitar ke dalam bentuk serta pengoperasian
bangunan.
Gambar 2. 9 Bangunan Memanfaatkan Kondisi dan Sumber Energi Alami

(Sumber: 99.co.id)
c. Respect for Site (Menanggapi keadaan tapak pada bangunan)

Perencanaan mengacu pada interaksi antar bangunan dan tapaknya. Hal
ini bertujuan keberadaan bangunan baik dari segi konstruksi, bentuk dan
pengoperasiannya tidak merusak lingkungan sekitar dan pengurangan
polusi.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 2. 10 Bangunan Mengikuti Kondisi Lahan yang Sudah Ada

(Sumber: hometone.com)
d. Respect for Use (memperhatikan pengguna bangunan)

Antara pemakai dan green architecture mempunyai keterkaitan yang
sangat erat. Kebutuhan akan green architecture harus memperhatikan
kondisi pemakai yang didirikan di dalam perencanaan dan
pengoperasiannya. Lebih mementingkan kesehatan pengguna bangunan
atau ruangan. Bangunan harus memberi perhatian pada keterlibatan
manusia dalam pembangunan dan pemakaian bangunan. Bangunan harus
memberi kenyamanan, keamanan dan kesehatan bagi penghuninya.
Rancangan bangunan juga harus memperhatikan budaya dimana
bangunan didirikan, dan perilaku pemakainya.
Gambar 2. 11 Bangunan Memperhatikan Budaya dan Perilaku pengguna

(Sumber: pinhome.id)
e. Limitting New Resources and material (meminimalkan Sumber Daya Baru

dan Material)
Suatu bangunan seharusnya dirancang mengoptimalkan material yang
ada dengan meminimalkan penggunaan material baru, dimana pada akhir
umur bangunan dapat digunakan kembali untuk membentuk tatanan
arsitektur lainnya. Meliputi konservasi bangunan, manajemen

RUMAH KOST 3 LANTAI
pengelolaan sampah konstruksi, penggunaan ulang material, dan daur

ulang.
Gambar 2. 12 Penggunaan Material Ramah Lingkungan

(Sumber: 99.co.id)
f. Indoor Environmental Quality (Kualitas lingkungan ruang dalam)

Kualitas lingkungan ruang dalam meliputi optimalisasi ventilasi,
manajemen kualitas udara, material dengan emisi yang rendah, sistem
yang terkontrol untuk pencahayaan dan penghawaan buatan, optimalisasi
pencahayaan alami dan pemandangan luar.
Gambar 2. 13 Kualitas Lingkungan Ruang Dalam

(Sumber: arsitag.com)
2.2.3 Teori dan Metode Pendekatan Arsitektur Ramah Lingkungan

A. Teori dasar pendekatan arsitektur Ramah lingkungan
Menurut UIA (International Union of Architect) pada Deklarassi
Copenhagen, menyebutkan bahwa konsep desain arsitektur yang
berkelanjutan didefinisikan ke dalam beberapa ide pokok, di antaranya
adalah sebagai berikut:
• Konsep arsitektur berkelanjutan dimulai dari tahapan awal proyek
dan pelibatan komitmen seluruh pihak, baik itu klien, desainer,
insinyur, pemerintah, kontraktor, pemilik, pengguna, maupun
komunitas/ masyarakat di sekitar lokasi pembangunan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
• Mengoptimalkan efisiensi melalui desain. Setiap penggunaan

energi terbarukan, teknologi modern dan ramah lingkungan harus
diintegrasikan dalam praktik penyusunan konsep.
• Perencanaan merupakan sistem interaktif yang kompleks dan
terkait dengan lingkungan sekitar yang lebih luas dan mencakup
warisan sejarah, kebudayaan, dan nilai-nilai sosial masyarakatnya
• Material bangunan yang sehat (healthy materials) untuk
menciptakan bangunan yang sehat, tata guna lahan yang tepat,
dan kesan estetik yang mengispirasi, meyakinkan, dan
memuliakan
• Bertujuan mengurangi carbon imprints (jejak karbon), penggunaan
material berbahaya dan dampak kegiatan manusia, khususnya
dalam lingkup lingkungan binaan terhadap lingkungan.
• Mengusahakan dan meningkatkan kualitas hidup,
mempromosikan kesetaraan baik lokal maupun global,
memajukan kesejahteraan ekonomi, serta menyediakan
kesempatan untuk kegiatan bersama masyarakat (pemberdayaan
masyarakat)
• Sistem yang terintegrasi, saling terkait untuk keberlangsungan
hidup (air bersih, udara, makanan, tempat tinggal, pekerjaan,
pendidikan, kesehatan, kebudayaan, dan lainnya.
B. Metode Pendekatan Arsitektur Ramah Lingkungan
Ada beberapa metode yang dapat dilakukan dalam pendekatan arsitektur
ramah lingkungan, yaitu:
1. Penghematan energi atau efisiensi energi:
Gambar 2. 14 Penghematan dan Efisiensi Energi

(Sumber: fabelio.com)

RUMAH KOST 3 LANTAI
• Meminimalisasikan penggunaan energi alat pendingin (AC)

• Memanfaatkan cahaya matahari sebagai pencahayaan pada
siang hari
• Bangunan dapat dibuat memanjang dan tipis untuk
memaksimalkan pencahayaan dan menghemat energi listrik.
2. Pemanfaatan kondisi alam dan sumber energi alami:
Gambar 2. 15 Pemanfaatan Kondisi Alam dan Sumber Energi

(Sumber: regarzworld.wordpress.com)
• Orientasi bangunan terhadap sinar matahari

• Menggunakan sistem air pump dan cross ventilation untuk
mendistribusikan udara yang bersih dan sejuk ke dalam
ruangan.
• Menggunakan tumbuhan dan air sebagai pengatur iklim.
• Menggunakan jendela dan atap yang sebagian bisa dibuka dan
ditutup untuk mendapatkan cahaya dan penghawaan yang
sesuai kebutuhan
3. Penggunaan tapak pada bangunan:
Gambar 2. 16 Tapak Bangunan

(Sumber: kreasibeton.com)

RUMAH KOST 3 LANTAI
• Mempertahankan kondisi tapak dengan membuat desain yang

mengikuti bentuk tapak yang ada.
• Luas permukaan dasar bangunan yang kecil, yaitu
pertimbangan mendesain bangunan secara vertikal.
• Menggunakan material lokal dan material yang tidak merusak
lingkungan.
4. Penggunaan sumber daya dan material:
Gambar 2. 17 Sumber Daya dan Material Ramah Lingkungan

(Sumber: fabelio.com)
• Menggunakan material yang ramah lingkungan, menggunakan

material lokal dan material yang tidak merusak lingkungan.
• Pemanfaatan teknologi ramah energi.
• Memanfaatkan sumber daya alami untuk mewujudkan
kenyamanan di dalam gedung. Misalnya dengan
menambahkan ventilasi dan jendela yang lebar pada desain
bangunan.
• Tidak menggunakan material beracun yang dapat mengganggu
kesehatan.
2.3 STUDI KASUS
2.3.1 Studi Kasus 1

Nama Proyek : Rumah Kos Keputih Jilid 2
Lokasi Proyek : Bumi Marina Mas Blok E/57, Keputih, Sukolilo,
Surabaya
Luas Tanah/Bangunan : 120/250 m2

RUMAH KOST 3 LANTAI
Tahun Perencanaan : 2014
Tahun Konstruksi Selesai : 2015
Arsitek Prinsipal : Andy Rahman. A, ST. IAI
Arsitek : Imam Prasetyo, ST
Desainer Interior : Anindita Caesarayi Putri, ST
Teks : Anas Hidayat
Foto : Mansyur Hasan
Rumah kost yang berlokasi di Keputih, Surabaya Timur ini dirancang

berdasarkan prinsip Less but More, yang bisa dijabarkan sebagai Less Budget
but More Benefits: sebuah tempat kost yang dirancang dengan biaya rendah,
tetapi tetap tampil dengan baik dan memberi banyak manfaat, baik bagi
pemilik maupun penggunanya.
Di daerah Keputih – yang berdekatan dengan beberapa kampus di

Surabaya Timur – banyak sekali muncul rumah-rumah kost baru seiring
banyaknya permintaan. Dalam membuat tempat kost baru yang laku dan
diminati oleh para penyewa, harus dibuat sesuatu yang berbeda dan lebih
unggul dibanding dengan tempat kost yang lain. Desain rumah kost ini
sekaligus ingin membuktikan bahwa karya dengan kinerja dan mutu yang baik
tidak harus mahal, kuantitas tidak selalu berbanding lurus dengan kualitas.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 2. 18 Eksterior Kost Keputih JIlid 2

Hal tersebut berdasar pada dua isu yang sejak awal sudah diusulkan
oleh klien, yaitu: pertama, efisiensi budget pembangunan; kedua, low-
maintenance dengan serendah mungkin biaya perawatan bangunan. Klien
tidak mau biaya pembangunannya membengkak, dan tidak mau lagi
direpotkan dengan urusan pemeliharaan bangunan yang tentunya juga tidak
murah.
Kedua isu itu kemudian dijawab oleh arsitek dengan membuat

tampilan dari material unfinished yang hadir secara apa adanya, antara lain
menggunakan dinding bata, roster dan juga semen plester, semen aci dan
semen roll. Semua material itu tampil sesuai warna dan karakter aslinya,
tanpa dicat. Dengan begitu, biaya bangunan ini bisa ditekan, termasuk biaya
pemeliharaannya karena tidak perlu melakukan pengecatan ulang. Di bagian
depan bangunan, pintu pagar menggunakan expanded metal sheet dan pagar
dari roster, sehingga makin menambah kekuatan tampilan bangunan untuk
hadir secara jujur, lugas dan tanpa polesan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Di samping itu, ada satu isu lagi yang juga diusulkan oleh klien, bahwa
rumah kost ini harus mengoptimalkan penggunaan lahan, kebutuhan ruang
begitu banyak, sementara lahannya sempit. Karena murni sebagai bangunan
yang berorientasi bisnis, paling tidak harus bisa menampung 13 (tiga belas)
kamar dalam dua lantai bangunan, lengkap dengan semua fasilitas
penunjangnya.
Kesehatan dan kenyamanan penghuni kost tetap menjadi acuan

utama. Dengan membuat communal space yang berfungsi sebagai tempat
sosialisasi dan saling berinteraksi dari para penghuni kost, yang secara visual
membuat penghuni yang berada di dalam kamar merasa lebih lega (tidak
terkungkung). Communal space ini juga sebagai halaman dalam yang
membuat pergerakan angin menjadi lebih mudah dan pencahayaan menjadi
lebih optimal.
Gambar 2. 19 Ruang Komunal Kost Keputih Jilid 2

Communal space yang berada di lantai 1 difungsikan sebagai ruang

bersama, merupakan penyeimbang dari kamar-kamar yang bersifat individual
(pribadi). Communal space ini menjadi more benefit atau nilai lebih yang
terkuat dan paling menarik dari rumah kostini. Dengan adanya communal
space ini, bisa dipakai untuk berbagai macam kegiatan secara bersama oleh

RUMAH KOST 3 LANTAI
penghuni kost, mulai dari mengerjakan tugas kuliah, bersantai, berdiskusi,

ngobrol, belajar, berinteraksi, melakukan permainan dan kegiatan yang lain.
Selain communal space di lantai 1, juga ada communal space di lantai

paling atas (rooftop) yang terbuka. Lantai paling atas ini berfungsi sebagai
ruang cuci-jemur dan untuk meletakkan tandon air atas.
Gambar 2. 20 Penggunaan Roster

Unsur yang kuat pada tampilan Rumah Kost ini ada di beberapa
bagian dindingnya yang berupa roster, memberi kesan acak atau disorder
untuk memecah kekakuan antar elemen desain. Roster dibuat berbentuk
bujur sangkar yang dibagi menjadi empat bagian, dari empat bagian tersebut
ada yang tertutup (dengan cara ditutup semen) dan ada yang dibiarkan
terbuka dengan pola random.
Bagian interior rumah kost ini juga dibuat berdasar konsep Less but
More (Less Budget but More Benefits), yang simple namun tetap
memberikan nilai lebih. Perabot seperti tempat tidur, meja-kursi dan almari
terbuat dari material kayu bekas peti kemas (dengan konsep recycle) yang
disesuaikan dengan suasana ruang dalam yang berkarakter lugas.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 2. 21 Area Parkir Kost Keputih Jilid 2


RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 2. 22 Denah Lantai 1 Kost Keputih Jilid 2


RUMAH KOST 3 LANTAI


RUMAH KOST 3 LANTAI


RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 2. 25 Konsep Indekos


RUMAH KOST 3 LANTAI
2.3.2 Studi Kasus 2

Nama Proyek : Rumah Kos Keputih Jilid 1
Lokasi Proyek : Bumi Marina Mas, Blok E/72, Keputih, Sukolilo,
Surabaya
Luas Tanah/Bangunan : 180/300 m2
Selesai Tahun : 2014
Arsitek Prinsipal : Andy Rahman. A, ST. IAI
Arsitek : Handy Candra Pratama, ST
Desainer Interior : Anindita Caesarayi Putri, ST
Gambar 2. 26 Eksterior Kost Keputih Jilid 1

Rumah kos yang terletak di Keputih, Surabaya Timur ini menerapkan

konsep Unity in Duality, yaitu membuat kesatuan antara dua karakter yang

RUMAH KOST 3 LANTAI
berbeda, atau membuat dualitas pada satu bagian yang sama. Dengan kata
lain: yang mendua dibuat menyatu, yang menyatu dibikin mendua. Unity in
Duality tersebut dirancang dalam berbagai skala tingkatan yang berbeda,
mulai skala rumah secara keseluruhan, elemen dan material bangunan,
hingga ke interior dan bagian-bagian detailnya.
Bagian eksterior rumah ini juga menunjukkan unsur dualitas yang

jelas. Hampir seluruh fasadenya menggunakan material yang unfinished dan
cenderung berkesan kasar dengan alasan kemudahan perawatan, didominasi
oleh material beton pre-cast ekspos dan conwood dari cement fibre yang
berwarna abu-abu muda. Tetapi kemudian hal itu diimbangi oleh beberapa
frame bukaan persegi yang di-finish halus berwarna putih dan ungu sehingga
muncul kesan mendua pada bidang depan ini.
Adanya aksen ini mampu memperkuat unity antar elemen, material

dan warna yang berbeda-beda pada rumah ini.
Gambar 2. 27 Interior Kost Keputih Jilid 1

Sementara itu, bagian interiornya dibuat lebih finished dengan

penyelesaian yang rapi dan smooth yang didominasi warna putih. Dengan
penggunaan warna putih, ruang dalam menjadi terkesan luas dan lega.
Akhirnya, interior rumah ini menjadi lawan absolut dari eksterior yang

RUMAH KOST 3 LANTAI
cenderung unfinished. Orang yang bergerak dari luar ke dalam rumah ini,
akan merasakan pergerakan karakter dari yang kasar dan unfinished berubah
menjadi halus dengan penyelesaian yang rapi dan bersih.
Gambar 2. 28 Zona Service Kost Keputih Jilid 1

Fasilitas lain yang juga disediakan di sini adalah laundry, musholla,

dapur dan pantry. Agar kenyamanan bisa sekelas dengan apartemen atau
hotel, maka efektifitas ruang, pencahayaan alami dan sirkulasi udara menjadi
pertimbangan yang utama. Penataan ruang dibagi dua zona, zona service dan
zona kamar.
Zona kamar ini diberi atap skylight dari material solar tuff untuk
menerangi area sirkulasi. Skylight tersebut diangkat dari dudukannya, agar
bisa mengalirkan udara ke dalam ruangan. Sirkulasi pada kamar-kamar kos
juga dibuat lebih longgar agar tidak berkesan sempit seperti lorong, dengan
pintu masuk yang menyamping.

RUMAH KOST 3 LANTAI


RUMAH KOST 3 LANTAI


RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 2. 31 Pemanfaatan Material Unfinished


RUMAH KOST 3 LANTAI
BAB III
TINJAUAN LOKASI
3.1 TINJAUAN KOTA SEMARANG
3.1.1 Kondisi Geografis dan Wilayah Administrasi Kota Semarang

Kota Semarang merupakan kota metropolitan satu-satunya di Provinsi
Jawa Tengah yang juga merangkap menjadi ibukota Provinsi Jawa Tengah.
Kota yang terdiri dari 16 kecamatan dan 117 kelurahan ini telah berdiri sejak
tanggal 2 Mei 1547 dengan penduduk yang mencapai 1,7 juta jiwa.
Secara geografis, Kota Semarang memiliki luas wilayah 373,70 km2

pada posisi antara 6º50’-7º10’ Lintang Selatan dan 109º35’- 110º50’ Bujur
Timur dengan batas-batas sebelah Utara dengan Laut Jawa, sebelah Timur
dengan Kabupaten Demak, sebelah Barat dengan Kabupaten Kendal, dan
sebelah Selatan dengan Kabupaten Semarang.
Kota Semarang memiliki posisi geostrategis karena berada pada jalur

lalu lintas ekonomi pulau Jawa, dan merupakan koridor pembangunan Jawa
Tengah yang terdiri dari empat simpul pintu gerbang yakni koridor pantai
Utara; koridor Selatan ke arah kota-kota dinamis seperti Kabupaten
Magelang, Surakarta yang dikenal dengan koridor Merapi-Merbabu, koridor
Timur ke arah Kabupaten Demak/Grobogan; dan Barat menuju Kabupaten
Kendal.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 3. 1 Peta Administrasi Kota Semarang

(Sumber: kecsmgtengah.semarangkota.go.id)
3.1.2 Tata Guna Lahan

Sebagai akibat dari laju perkembangan kota tahun ketahun, kini
penggunaan lahan di Kota Semarang mengalami perubahan yang mengarah
dari pertanian menjadi non pertanian. Adapun luas setiap kecamatan yang
ada di Kota Semarang adalah sebagai berikut:
No. Kecamatan Luas (Km2)

1. Mijen 62,15
2. Gunung Pati 53,99
3. Banyumanik 25,13
4. Gajah Mungkur 8,53
5. Semarang Selatan 8,48
6. Candisari 5,56
7. Tembalang 44,20
8. Pedurungan 19,85
9. Genuk 27,38
10. Gayamsari 6,36
11. Semarang Timur 7,7
12. Semarang Utara 10,46
13. Semarang Tengah 6,05

RUMAH KOST 3 LANTAI
No. Kecamatan Luas (Km2)

14. Semarang Barat 23,87
15. Tugu 31,29
16. Ngaliyan 32,07
Total 373,70
Pola tata guna lahan Kota Semarang terdiri dari perumahan, tegalan,
kebun campuran, sawah, tambak, hutan, perusahaan, jasa, industri dan
penggunaan lainnya. Sebaran perumahan sebesar 33,70%, tegalan sebesar
15,77%, kebun campuran sebesar 13,47%, sawah sebesar 12,96%,
penggunaan lainnya yang meliputi jalan, sungai dan tanah kosong sebesar
8,25%, tambak sebesar 6,96%, hutan sebesar 3,69%, perusahaan 2,42%, jasa
sebesar 1,52% dan industri sebesar 1,26%.
Sebagaimana diatur di dalam Perda Nomor 5 Tahun 2004 tentang

Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Semarang Tahun 2000-2010, telah
ditetapkan kawasan yang berfungsi lindung dan kawasan yang berfungsi
budidaya. Kawasan lindung, meliputi kawasan yang melindungi kawasan di
bawahnya, kawasan lindung setempat dan kawasan rawan bencana. Kawasan
yang melindungi kawasan di bawahnya adalah kawasan-kawasan dengan
kemiringan >40% yang tersebar di wilayah bagian selatan. Kawasan lindung
setempat adalah kawasan sempadan pantai, sempadan sungai, sempadan
waduk, dan sempadan mata air. Kawasan lindung rawan bencana merupakan
kawasan yang mempunyai kerentanan bencana longsor dan gerakan tanah.
Kegiatan budidaya dikembangkan dalam alokasi pengembangan fungsi
budidaya.
Demi mewujudkan kehidupan kota yang serasi dan seimbang di setiap

wilayahnya, Kota Semarang dibagi menjadi empat Wilayah Pengembangan
(WP) yang disesuaikan dengan spesifikasi kegiatan yang ada dan potensi
wilayahnya. Wilayah Pengembangan tersebut kemudian dibagi lagi menjadi
sepuluh Bagian Wilayah Kota (BWK) untuk dapat lebih meningkatkan efisiensi

RUMAH KOST 3 LANTAI
pelayanan kota. Pembagian Wilayah Pengembangan (WP) dan Bagian

Wilayah Kota (BWK) adalah sebagai berikut:
No. Wilayah Bagian Tata Guna Lahan

Pengembangan Wilayah
(WP) Kota (BWK)
1. WP I BWK I Tata guna lahan diperuntukkan untuk
BWK II kegiatan yang bersifat perkotaan
BWK III (urban), yaitu sebagai pusat kegiatan
pelayanan umum.
2. WP II BWK IV Tata guna lahan diperuntukkan untuk
BWK V kawasan industri kota, rekreasi
pantai, perumahan, pendidikan dan
pertambakan.
3. WP III BWK VI Tata guna lahan diperuntukkan
BWK VII sebagai wilayah urban dan
dikembangkan untuk menjadi
kawasan kegiatan jasa, pendidikan,
kesehatan, perumahan dan
pergudangan.
4. WP IV BWK VIII Tata guna lahan diperuntukkan
BWK IX sebagai pusat pertumbuhan baru
BWK X yang dikembangkan menjadi daerah
perumahan, perdagangan,
perkantoran, pusat olahraga, industri
non profit dan teknologi tinggi,
agroindustri, dan sebagainya

RUMAH KOST 3 LANTAI
Adapun potensi seluruh Bagian Wilayah Kota (BWK) dapat dilihat pada
tabel sebagai berikut:
No. BWK Kecamatan Potensi

1. I Semarang Merupakan wilayah pusat Kota
Tengah, Semarang dan pusat pelayanan
Semarang Timur, kegiatan kota sehingga memiliki
Semarang Selatan konektivitas tinggi dengan wilayah lain
dan merupakan kawasan pariwisata.
2. II Gajah Mungkur, Memiliki lokasi yang strategis sebagai
Candisari penghubung pusat kota dengan daerah
pinggiran kota, merupakan kawasan
khusus militer skala regional, Kawasan
olahraga dan rekreasi skala regional,
dan pusat pendidikan tinggi skala
regional.
3. III Semarang Barat, Merupakan kawasan rekreasi skala
Semarang Utara regional dan pusat kegiatan
transportasi.
4. IV Genuk Memiliki lereng landai yang cocok
untuk kegiatan permukiman dan
perkotaan, dekat dengan pelabuhan
laut dan terminal induk, dan memiliki
lahan tambak yang berpotensi untuk
pengembangan.
5. V Gayamsari, Memiliki aksesibilitas tinggi dan dilalui
Pedurungan jalur transportasi regional ke
Purwodadi, memiliki kemiringan
relative landau dan cocok juga untuk
dikembangkan sebagai kawasan
permukiman, pendidikan, Kesehatan,
perdagangan, dan jasa.

RUMAH KOST 3 LANTAI
No. BWK Kecamatan Potensi

6. VI Tembalang Merupakan kawasan pusat kegiatan
pendidikan skala regional, dilewati jalur
arteri primer dan arteri sekunder, dan
memiliki topografi berbukit sehingga
memiliki potensi view.
7. VII Banyumanik Merupakan pintu gerbang Selatan Kota
Semarang, dilewati jalur arteri primer
dan arteri sekunder Kota Semarang,
dan memiliki topografi berbukit dan
iklim yang berpotensi sebagai
pengembangan kegiatan permukiman.
8. VIII Gunungpati Kawasan dengan pendidikan skala
regional dan merupakan wilayah
perlindungan lingkungan dengan
kegiatan utamanya yaitu pertanian
sehingga berpotensi sebagai kawasan
produktif bahan pangan yang juga
berpotensi untuk mendorong
pertumbuhan ekonomi perkotaan.
9. IX Mijen Merupakan wilayah cadangan
pengembangan Kota Semarang dan
berpotensi sebagai wilayah tanggapan
dan simpul distribusi hasil pertanian
sehingga cocok untuk pengembangan
kegiatan pertanian.
10. X Ngaliyan, Tugu Merupakan pintu gerbang arah Barat
Kota Semarang dan berperan sebagai
penghubung Kota Semarang dengan
Boja sebagai hinterland.

RUMAH KOST 3 LANTAI
3.2 KRITERIA LOKASI
3.2.1 Aspek Pencapaian

Bangunan didirikan di lokasi yang mudah dijangkau oleh mahasiswa
sebagai target konsumennya, dapat diakses dengan mudah menggunakan
transportasi umum, dan akses jalan yang luas sehingga mempermudah
menuju lokasi tersebut.
3.2.2 Aspek Lahan

Lahan diupayakan memiliki kontur tanah pada lokasi yang relatif datar
karena kontur tanah memiliki pengaruh penting pada perencanaan struktur
salah satunya berpengaruh dalam sistem drainase.
3.2.3 Aspek Geografis

Site yang dipilih tidak dianjurkan berada di lokasi yang berbahaya atau
rawan bencana seperti di tepi lereng, di kaki gunung yang rawan longsor, di
dekat anak sungai atau badan air, daerah rawan banjir, daerah rawan
tsunami, maupun tidak berada dalam zona topan.
3.2.4 Aspek Infrastruktur

Sebuah site yang baik harus memiliki infrastruktur yang memadai
untuk mendukung semua kegiatan yang akan digunakan oleh pengguna site.
3.2.5 Fasilitas Parkir

Perancangan dan perencanaan prasarana parkir cukup penting karena
prasarana kendaraan akan menyita banyak lahan. Pada lokasi ini memiliki
lahan yang cukup luas sehingga tidak perlu khawatir tentang lahan parkir
yang tidak terpenuhi.
3.3 KRITERIA SITE

Adapun kriteria pemilihan site didasarkan pada pertimbangan sebagai berikut:
a. Site terletak tidak jauh dari institusi pendidikan karena bangunan kost yang
akan dibangun menargetkan mahasiswa sebagai konsumennya.

RUMAH KOST 3 LANTAI
b. Site memiliki aksesibilitas yang mudah terjangkau dan berada di lokasi yang
strategis.
c. Lahan tanah site harus cukup memadai dan dapat menghindari permasalahan
yang timbul pada saat pembebasan tanah.
d. Site harus dapat mendukung aktivitas dalam bangunan sehingga kegiatan
penghuninya dapat berjalan dengan baik.
e. Orientasi view yang memiliki nilai lebih dan dapat menguntungkan site.
3.4 TINJAUAN SITE
Gambar 3. 2 Peta Kec. Gunungpati

(Sumber: Google Earth)
3.4.1 Deskripsi Umum Site

Site yang terpilih dalam perancangan kost nantinya terletak di lahan
kosong di Jl. Taman Siswa, Kelurahan Sekaran, Kecamatan Gunungpati, Kota
Semarang. Terletak di samping ruas jalan arteri sekunder dan berada di
lingkungan sekitar kampus Universitas Negeri Semarang. Site berada di
kecamatan Gunungpati yang termasuk ke dalam BWK VIII Kota Semarang.
Site terpilih berbatasan dengan:

RUMAH KOST 3 LANTAI
Sebelah Utara : Permukiman
Sebelah Selatan : SD Negeri 2 Sekaran
Sebelah Timur : Lahan Kosong
Sebelah Barat : Jalan Taman Siswa
Gambar 3. 3 Site Terpilih

Gambar 3. 4 Penampakan Site Terpilih

Site terpilih memiliki ukuran parameter 159,01 m. Site berbentuk

persegi panjang dengan topografi datar. Site termasuk dalam BWK VIII Kota
Semarang. Maka dalam perancangannya nanti site terpilih memiliki beberapa
ketentuan sebagai berikut:

RUMAH KOST 3 LANTAI
1. KDB sebesar 20%

2. Ketinggian bangunan 1-3 lantai dan KLB 1,8
3. GSB sebesar 29 meter, diukur dari as jalan di depan site
4. Termasuk kategori jalan lingkungan sekunder
Gambar 3. 5 Lingkungan Sekitar Site

3.4.2 Potensi Site

Berdasarkan pengamatan pada lokasi site di Jalan Taman Siswa,
Kelurahan Sekaran, Kecamatan Gunungpati, Kota Semarang, ditemukan
beberapa potensi yang berupa kelebihan dan juga kekurangan site, yaitu
sebagai berikut:

RUMAH KOST 3 LANTAI
a. Kelebihan:
- Kondisi dari site tersebut memiliki topografi tapak yang datar
- Suasana disekitar site sangat baik dengan lalu lintas yang relatif
tenang
- Lokasi site sangat strategis dekat dengan kampus dan fasilitas
publik lainnyaLuasan tanah dari site tersebut sangat mencukupi
untuk dibangun sebuah kost-an.
- Aksesbilitas pada site tersebut memiliki jalan yang baik.
- Kelengkapan utilitas seperti dari air bersih, listrik dan jaringan
utilitas lainnya sudah dapat menunjang kegiatan pada kost-an
yang akan dibangun.
b. Kekurangan:
- Lokasi site tersebut dekat dengan Sekolah Dasar sehingga sewaktu
waktu dapat terjadi kebisingan.
- Kondisi area jalan dan pedestrian di sekitar site kurang tertata.
3.4.3 Kondisi dan Utilitas Eksisting Site

Berdasarkan Peraturan Daerah Kotamadya Daerah Tingkat II Semarang No. 9
Tahun 1999 tentang Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) Kotamadya
Daerah Tingkat II Semarang Bagian Wilayah Kota VIII (Kecamatan
Gunungpati) site terpilih memiliki beberapa ketentuan sebagai berikut:
a. Jaringan Drainase
Menurut Pengamatan kami, di area sekitar site terdapat sistem
drainase yang merupakan saluran primer memanjang mengikuti bahu
jalan. Sistem drainase tersebut terbilang cukup baik. Pembersihan
berkala dilakukan sebagai usaha mencegah terjadinya banjir.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 3. 6 Jaringan Drainase

(Sumber: Dokumen Pribadi)
b. Jaringan Listrik
Jaringan listik pada site merupakan jaringan listrik saluran udara
tegangan menengah. Berada di dekat area site tepatnya di area depan
site.
Gambar 3. 7 Jaringan Listrik

c. Jaringan Air Bersih
Jaringan air bersih pada site terpilih berupa jaringan air bersih
sekunder.
d. Aksesibilitas
Akses utama menuju site berada di Jalan Taman Siswa, Sekaran,
Gunungpati, Semarang yang merupakan jalan kolektor sekunder.
e. Kondisi LIngkungan
Kondisi Lingkungan site berada di area permukiman, area pendidikan,
area perdagangan dan jasa. Dapat dikatakan site terpilih berada di
lokasi yang cukup strategis sehingga dapat memberikan kenyamanan
bagi pengguna kost.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 3. 8 Lingkungan Sekitar Site


RUMAH KOST 3 LANTAI
BAB IV
PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR
4.1 ASPEK KONTEKSTUAL
4.1.1 Site Terpilih

Site terpilih terletak di lahan kosong di Jl. Taman Siswa, Kelurahan
Sekaran, Kecamatan Gunungpati, Kota Semarang. Site terpilih berbatasan
dengan:
Sebelah Utara : Permukiman
Sebelah Selatan : SD Negeri 2 Sekaran
Sebelah Timur : Lahan Kosong
Sebelah Barat : Jalan Taman Siswa
Gambar 4. 1 Ilustrasi Site

Gambar 4. 2 Vegetasi

RUMAH KOST 3 LANTAI
4.1.2 Analisi Tapak

a. Topografi
Site terpilih memiliki ketinggian yang sama di setiap area sehingga dapat
dikatakan relatif datar. Keuntungan dari site yang datar adalah tidak
memerlukan perlakuan khusus untuk pengolahan lahan.
b. Iklim dan Orientasi Site
Menurut pengamatan kami, matahari bergerak dari belakang ke arah
depan site. Hal tersebut akan membuat site bagian belakang dan depan
akan banyak menerima cahaya dari matahari. Untuk mengatasi
pencahayaan matahari yang berlebihan maka disarankan untuk diberi
vegetasi dibagian belakang dan depan site.
Gambar 4. 3 Iklim
Berdasarkan pengamatan kami, Site terpilih berorientasi ke arah timur

dan barat. Di depan site yaitu Jalan Taman Siswa dan di belakang site
yang merupakan lahan kosong. Menyikapi hal tersebut diharapkan dalam
perancangannya dapat memerhatikan orientasi pada site.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 4 Orientasi
c. Sirkulasi
Berdasarkan pengamatan kami, Hanya terdapat satu jalan untuk
mencapai site yaitu Jl. Taman Siswa. Untuk akses dan pencapaian site
dapat dengan mudah diakses dengan jalan kaki, kendaraan pribadi, dan
kendaraan umum.
Gambar 4. 5 Sirkulasi
d. Kebisingan
Menurut pengamatan kami, pusat kebisingan ada di area Jalan Taman

Siswa dan di selatan site yang merupakan area Pendidikan dengan tingkat
kebisingan sedang. Upaya yang dilakukan untuk meminimalisir kebisingan
dengan penambahan vegetasi di sekitar site untuk meredam kebisingan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 6 Kebisingan
e. Vegetasi
Berdasarkan pengamatan kami, vegetasi di area sekitar tapak masih

terjaga. Pemberian vegetasi tambahan dilakukan sebagai upaya
mengurangi terik matahari dan mengurangi kebisingan.
Gambar 4. 7 Vegetasi
f. Arah Angin
Pada siang hari, angin berhembus dari timur ke barat dan sebaliknya pada
saat malam hari.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 8 Arah Angin

4.2 ASPEK FUNGSIONAL

Tabel 1 Aspek Fungsional
Ruang Aktivitas Pelaku Luas Dimensi Luas

Minimum
(menurut
NAD)
Kamar kost • Tidur Penghuni kost 11,5 m2 4x5m 20 m2
• Mengerjakan
tugas
• Bersantai
Kamar • Mandi Penghuni kost 2,6 m2 2 x 1,5 m 3 m2
mandi di • Buang air
dalam
kamar kost
Communal • Bersantai Penghuni kost 5x6 30 m2
space • Mengerjakan
tugas
• Mengobrol
Bersama
Ruang tamu • Menerima Penghuni 4x3m 12 m2
pengunjung tamu kost
tamu
Kamar • Buang air Penjaga 2,6 m2 2 x 1,5 m 3 m2
mandi luar
Dapur • Memasak Penghuni kost 7,2 m2 4x2m 8 m2
• Mencuci
piring
Ruang cuci • Mencuci baju Penghuni kost 3 m2 2x2m 4 m2
Ruang • Tidur Penjaga kost 7 m2 3x3m 9 m2
penjaga • Bersantai
kost

RUMAH KOST 3 LANTAI
Ruang Aktivitas Pelaku Luas Dimensi Luas

Minimum
(menurut
NAD)
Gudang • Menyimpan Penjaga kost 2x2m 4 m2
alat
kebersihan
• Menyimpan
barang tidak
dipakai
Tempat • Parkir • Penghuni
parkir kost 2,5 x 5 200 m2
• Parkir • Penjaga @mobil (16
mobil kost 0,75 x 2 mobil)
• Parkir @motor 30 m2
motor (20
• Parkir motor)
sepeda 10 m2
Sumber: Neufert Architect Data (NAD)
4.3 ASPEK ARSITEKTUR

Dengan menerapkan konsep arsitektur Ramah Lingkungan pada desain
perancangan Kost diharapkan dapat menjawab tantangan persoalan lingkungan yang
semakin memburuk. Dalam menerapkan prinsip green building atau bangunan
ramah lingkungan, terdapat beberapa aspek utama yang perlu diperhatikan, yaitu
sebagai berikut:
1. Dalam efisiensi penggunaan energi:
a. Memanfaatkan sinar matahari sebagai pencahayaan alami secara
maksimal pada siang hari dan untuk mengurangi penggunaan energi
listrik.
b. Memanfaatkan penghawaan alami yang dapat mendukung
pengkondisian udara buatan.
c. Menggunakan ventilasi dan bukaan, penghawaan silang, dan cara
inovatif lainnya.
d. Menggunakan pencahayaan buatan yang hemat energi, terutama
pada ruangan-ruangan tertentu yang tidak memungkinkan adanya
pencahayaan alami. Misalnya menggunakan lampu dengan jenis LED

RUMAH KOST 3 LANTAI
yang memiliki daya tahan lama dan lumen yang tinggi dibandingkan
jenis lampu lainnya.
Gambar 4. 9 Jenis Lampu

(Sumber: shop.ajbs.co.id)
e. Menggunakan Air Conditioner (AC) yang hemat energi pada ruangan-

ruangan tertentu yang tidak memungkinkan adanya penghawaan
alami dan memerlukan penghawaan khusus.
2. Dalam efisiensi penggunaan lahan:
a. Menggunakan seperlunya lahan yang ada, tidak semua lahan harus
dijadikan bangunan. Hal itu dapat dimanfaatkan sebagai lahan hijau
dan taman.
b. Potensi hijau tumbuhan dalam lahan dapat digantikan atau
dimaksimalkan dengan berbagai inovasi, misalnya pembuatan atap
diatas bangunan (taman atap), taman gantung (dengan menggantung
pot-pot tanaman pada sekitar bangunan), pagar tanaman atau yang
dapat diisi dengan tanaman, dsb.
c. Menghargai kehadiran tanaman yang ada di lahan, dengan tidak
mudah menebang pohon-pohon, sehingga tumbuhan yang ada dapat
menjadi bagian untuk berbagi dengan bangunan.
3. Dalam efisiensi penggunaan material:
a. Memanfaatkan material sisa untuk digunakan dalam pembangunan,
misalnya kayu sisa dapat digunakan untuk bagian lain bangunan.
b. Memanfaatkan material bekas untuk bangunan atau komponen lama
yang masih bisa digunakan, misalnya sisa bongkaran bangunan lama.
c. Menggunakan material alternatif baru yang ramah lingkungan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
d. Memakai material alami yang lebih banyak menyerap panas, seperti

perlengkapan interior dari kayu, pagar, dan dinding tanaman.
4. Dalam penerapan desain:
a. Passive Building Desain, yaitu pendekatan desain dari sebuah

bangunan yang disesuaikan dengan iklim dan lingkungan sekitarnya.
Bangunan yang dibangun di iklim tropis haruslah menyesuaikan
dengan iklim tropis itu tersebut, seperti penggunaan atap miring pada
bangunan untuk menyesuaikan bangunan dengan curah hujan yang
tinggi di iklim tropis.
b. Active Building Desain, yaitu pendekatan desain dari sebuah
bangunan untuk menghemat energi dengan menggunakan teknologi
terbarukan (mekanis dan elektrikal). contohnya adalah penggunaan
panel surya pada bangunan, lampu LED, dan teknologi-teknologi
terbaru yang mendukung penghematan energi.
Gambar 4. 10 Solar Panel

(Sumber: ekonomi.bisnis.com)
c. Konfigurasi bentuk bangunan yang tipis sehingga pergerakan aliran

udara lebih dinamis.
d. Penggunaan secondary skin yang merupakan bagian dari fasad
bangunan yang berfungsi sebagai penapis sinar matahari sekaligus
tetap mempertahankan penghawa-an alami pada bangunan, juga
meminimalisir terpaan kotoran dan hujan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 11 Secondary Skin

(Sumber: 99.co.id)
e. Roof garden/greenroof adalah salah satu langkah penghijauan pada

bangunan yang diterapkan di atap. Selain sebagai elemen dekoratif,
dalam sebuah bangunan komersial green roof dapat menampung
fungsi-fungsi yang menguntungkan. Green roof juga dapat berfungsi
untuk menurunkan suhu pada ruangan di bawahnya.
Gambar 4. 12 Atap Hijau

(Sumber: rumah123.com)
f. Vertical garden/greenwall adalah istilah yang digunakan pada

greenery yang digunakan pada fasad bangunan. Pada bangunan tinggi
yang terletak di perkotaan, penggunaan vertical garden merupakan
salah satu solusi pendekatan desain ramah lingkungan dan
menghasilkan poin tersendiri pada bangunan tersebut. Selain itu,
penggunaan vertical garden dapat meminimalisir penggunaan energi
dalam bangunan dan menurunkan temperatur ruang dalam.

RUMAH KOST 3 LANTAI
5. Dalam penggunaan teknologi dan material baru:
a. Memanfaatkan potensi energi terbarukan seperti energi angin,

cahaya matahari, dan air untuk menghasilkan energi listrik domestic.
b. Memanfaatkan material baru melalui penemuan baru yang secara
global dapat membuka kesempatan menggunakan material
terbarukan yang cepat diproduksi, murah dan terbuka terhadap
inovasi, misalnya bamboo.
c. Pemanfaatan teknologi hemat energi. Contoh: lampu dengan sensor,
kloset dengan double flush (flush besar untuk air besar dan flush kecil
untuk air kecil - sehingga menghemat pengeluaran air), wastafel
dengan sistem sensor / tekan – sehingga menghemat air.
6. Dalam manajemen limbah:
a. Membuat sistem pengolahan limbah domestik seperti air kotor (black

water, grey water) yang mandiri dan tidak membebani sistem aliran
air kota.
b. Cara-cara inovatif yang patut dicoba seperti membuat sistem
dekomposisi limbah organik agar terurai secara alami dalam lahan,
membuat benda-benda yang biasa menjadi limbah atau sampah
domestik dari bahan-bahan yang dapat didaur ulang atau dapat
dengan mudah terdekomposisi secara alami.
4.4 ASPEK TEKNIS
4.4.1 Pendekatan Sistem Struktur

Beberapa persyaratan struktur bangunan antara lain adalah sebagai berikut:
1. Keseimbangan dan kestabilan, agar massa bangunan tidak bergerak

akibat gangguan alam ataupun gangguan lain.
2. Untuk menerima beban yang ditopang. Fungsional yaitu fleksibilitas
sistem struktur terhadap penyusunan pola ruang, sirkulasi, sistem utlitas
dan lain-lain.
3. Ekonomis dan efektif dalam pelaksanaan maupun pemeliharan.

RUMAH KOST 3 LANTAI
4. Estetika, struktur dapat menjadi ekspresi arsitektur yang serasi dan logis.
Sistem struktur pada bangunan terdiri atas 3 bagian, yaitu:
1. Sub Structure
Sub structure adalah struktur bawah bangunan atau pondasi berjenis
struktur tanah, sebagai tempat dimana bangunan tersebut berdiri.
Berdasarkan hal ini, maka kriteria yang mempengaruhi pemilihan pondasi
adalah:
a. Pertimbangan beban keseluruhan dan daya dukung tanah.
b. Pertimbangan kedalaman tanah dan jenis tanah.
c. Perhitungan efesiensi pemilihan pondasi.
Jenis-jenis pondasi yang dapat digunakan diantaranya:
a. Bored Pile
Mendukung untuk bangunan bentang lebar, dan bangunan berlantai
banyak, serta cocok untuk jenis tanah yang kerasnya tidak terlalu dalam,
tidak perlu menggali tanah terlalu dalam.
Gambar 4. 13 Bored Pile

(Sumber: kontraktorborepile.com)
1. Mid Structure
Mid structure adalah struktur bagian tengah bangunan yang terdiri atas:
a. Struktur rangka kaku (ring frame structure)

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 14 Mid Structure

(Sumber: world-housing.net)
b. Struktur Dinding Rangka Geser (frame shear wall structure)
Gambar 4. 15 Struktur Dinding Rangka Geser


RUMAH KOST 3 LANTAI
c. Struktur Dinding Pracetak
Gambar 4. 16 Struktur Dinding Pracetak

2. Upper Structure
Upper structure adalah struktur bagian atas bangunan. Sistem
struktur yang digunakan pada bagian ini dapat berupa sistem
konvensional untuk grid bangunan dengan bentang kecil dan sistem
struktur advance untuk grid bangunan dengan bentang lebar.
Struktur dapat dieksploitasi untuk membentuk dan mengarahkan
desain mengikuti struktur. Sebagai alternatif, kita dapat mengembangkan
desain dari konteksnya atau fungsinya, atau membuat bentuk-bentuk
yang unik menurut karakter kita sendiri dan setelah itu mengintegrasikan
struktur yang dibutuhkan sedemikian rupa sehingga tidak terlihat
mencolok. Dalam kasus bangunan kantor bank cabang utama ini yang
memiliki bentang lebar dapat digunakan struktur balok waffle atau
struktur baja dengan tujuan efisiensi penggunaan material.
a. Struktur Baja
Digunakan pada bentangan relative besar, dengan kemungkinan
variasi atap lebih luas.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Gambar 4. 17 Struktur Baja

(Sumber: petra-truss.com)
4.5 ASPEK KINERJA
4.5.1 Jaringan Air Bersih

Air merupakan unsur penting di bumi yang sangat dibutuhkan untuk
kehidupan. Oleh karena itu, suatu bangunan harus memperhatikan aspek
pengelolaan air untuk menunjang aktivitas penghuni salah satunya yaitu
system jaringan air bersih. System jaringan air bersih berfungsi sebagai
penyedia pasokan air bersih bagi penghuni bangunan.
Adapun air bersih dapat diperoleh melalui Perusahaan Daerah Air
Minum (PDAM) yang merupakan salah satu unit usaha daerah di bidang
distribusi air bersih untuk masyarakat. Sumber air bersih disimpan dahulu
pada ground reservoir dan kemudian didistribusikan ke masyarakat setelah
dipompa dari ground reservoir.
Gambar 4. 18 Proses Distribusi Air Bersih oleh PDAM

(Sumber: Rucika.co.id)

RUMAH KOST 3 LANTAI
Selain PDAM, air bersih dapat diperoleh melalui sumur dalam (deep
well) dan Sistem Penampungan Air Hujan (SPAH) dengan mengalirkan air
hujan yang jatuh ke tangki penampung melalui talang air untuk dialurkan ke
sumur resapan.
4.5.2 Jaringan Air Kotor

Sistem jaringan air kotor diperlukan untuk membuang limbah atau
kotoran bangunan. Adapun system jaringan limbah air pada bangunan
terbagi menjadi:
a. Sistem pembungan air kotor, yaitu system pembungan khusus untuk air
buangan yang berasal dari kloset, urinal, bidet, dan air buangan yang
mengandung kotoran manusia.
b. Sistem pembuangan air bekas, yaitu system pembungan untuk air
buangan yang berasal dari bathtub, wastafel, sink, dsb.
c. Sistem pembuangan air campuran, yaitu sistem pembuangan yang
mengalirkan air kotor dan air bekar ke dalam satu pipa.
d. Sistem pembuangan air terpisah, yaitu sistem pembuangan yang
memisahkkan air kotor dan air bekas ke pipa yang berbeda.
4.5.3 Sistem Pemadam Kebakaran

Setiap bangunan berpotensi mengalami kebakaran sehingga
diperlukan pengelolaan sistem pencegahan kebakaran. Berdasarkan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan
Sistem Pengamanan Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
dijelaskan bahwa pengelolaan sistem pencegahan kebakaran adalah upaya
mencegah terjadinya musibah kebakaran atau meluasnya area kebakaran ke
ruangan lain, atau upaya pencegahanya meluasnya kebakaran ke gedung
atau bangunan lainnya.
Pencegahan kebakaran pada gedung dapat dilakukan dengan cara
melengkapi bangunan dengan Fire System Security. Fire System Security atau
sistem pemadam kebakaran adalah peralatan yang disediakan pada
bangunan sebagai tindakan preventif (pencegahan). Sistem ini terdiri dari

RUMAH KOST 3 LANTAI
sistem sprinkler, sistem hidran, dan Alat Pemadam Api Ringan (APAR)/Fire
Extinguisher.
a. Pemadam Kebakaran Sistem Sprinkler
Sistem ini menggunakan instalasi pipa sprinkler bertekanan dan head
sprikler sebagai alat utama untuk memadamkan kebakaran.
Sistem terdiri dari dua jenis, yaitu:
1. Wet Riser System: seluruh instalasi pipa sprinkler berisikan air
bertekanan dengan tekanan air selalu dijaga pada tekanan yang
relatif tetap.
2. Dry riser system: seluruh instalasi pipa sprinkler tidak berisi air
bertekanan, peralatan penyedia air akan mengalirkan air secara
otomatis jika instalasi fire alarm memerintahkannya.
Gambar 4. 19 Sistem Sprinkler

(Sumber: National Fire Protection Association)
b. Pemadam Kebakaran Sistem Hydran

Sistem ini menggunakan instalasi hydran sebagai alat utama
pemadam kebakaran yang terdiri dari box hydran dan accesories, pilar
hydran dan siemese. Sama seperti sistem sprinkler, sistem hydran
juga terdiri dari 2 jenis, yaitu:
1. Wet Riser System: Seluruh instalasi pipa hydran berisikan air
bertekanan dengan tekanan yang selalu dijaga pada tekanan yang
relatif tetap.

RUMAH KOST 3 LANTAI
2. Dry Riser System: seluruh instalasi pipa hydran tidak berisikan air
bertekanan, peralatan penyedia air akan secara otomatis jika
katup selang kebakaran di buka.
Gambar 4. 20 Sistem Hydran

(Sumber: Firesystem.id)
c. Pemadam Kebakaran Sistem APAR

Fire extinguisher atau APAR (Alat Pemadam Api Ringan) merupakan
alat pemadam api yang pemakaiannya dilakukan secara manual dan
langsung diarahkan pada posisi dimana kebakaran berada. Terdapat
beberapa jenis Apar yang digunakan, yaitu:
1. Apar type A: Murtipupuse Dry Chemical Powder 3,5 Kg
2. Apar type B: Gas Co2 6,8 kg
3. Apar type C: Gas Co2 10 kg
4. Apar type D: Multipupuse Dry Chemical Powder 25 kg (dilengkapi
dengan Trolley).
Gambar 4. 21 Fire extinguisher/APAR

(Sumber: Dinas Pemadam Kebakaran)
4.5.4 Sistem Penangkal Petir

Walaupun hanya terdiri dari tiga lantai, tetapi bangunan kost tetap
saja membutuhkan penangkal petir sebagai media penghantar listrik dari
sambaran kilat ke tanah untuk meredam efek sambaran petir yang
berbahaya. Selain itu, untuk mencegah kerusakan besar akibat jaringan listrik

RUMAH KOST 3 LANTAI
yang tersambar petir, bangunan juga biasanya dilengkapi dengan surge

arrester atau alat penstabil arus listrik.
Gambar 4. 22 Sistem Kerja Penangkal Petir

(Sumber: penangkalpetir.com)
4.5.5 Sistem Transportasi

Sistem transportasi bangunan pada rumah kost digunakan untuk
membantu penghuni rumah kost menuju ruang satu ke ruang yang lain atau
sebagai penghubung ruang dan bangunan. Dengan adanya sistem
transportasi bangunan, dapat memudahkan penghuni untuk menjangkau
setiap ruang dalam bangunan yang ingin dituju.
Sistem transportasi bangunan yang digunakan pada rumah kost dibagi

menjadi 2, yaitu sistem vertikal dan horizontal. Untuk sistem transportasi
secara vertikal dengan penggunaan tangga untuk penghubung antara lantai
satu dengan lantai yang lain. Kemudian untuk sistem transportasi secara
horizontal dengan menggunakan selasar dan koridor sebagai penghubung
ruangan dan bangunan.
Gambar 4. 23 Sistem Transportasi Bangunan

(Sumber: arsitek.com)

RUMAH KOST 3 LANTAI
4.5.6 Sistem Kelistrikan

Sistem kelistrikan yang biasan digunakan pada bangunan rumah kost
yaitu dengan menggunakan listrik dari PLN. Energi listrik yang dihasilkan
pembangkit kemudian dinaikkan tegangannya, dan dikirim ke gardu listrik
melalui saluran transmisi. Saluran transmisi kemudian akan membawa listrik
dalam jarak jauh hingga mencapai gardu listrik. Di gardu tersebut, tegangan
listrik akan diturunkan dari tegangan transmisi menjadi tegangan distribusi.
Kemudian listrik dikirim ke trafo-trafo distribusi di dekat pengguna dengan
menggunakan penyulang. Setelah sampai di trafo distribusi, tegangan listrik
kembali diturunkan dari tegangan distribusi menjadi tegangan rumah tangga.
Gambar 4. 24 Sistematika Penyaluran Listrik dari Pusat Pembangkit Hingga Distribusi

(Sumber: warnalangit.com)
4.5.7 Sistem Pembuangan Sampah/Limbah

Sampah merupakan konsekuensi dari adanya aktivitas manusia.
Setiap aktivitas manusia kebanyakan pasti menghasilkan buangan atau
sampah. Jika tidak diatasi atau diabaikan maka sampah juga akan berdampak
pada lingkungan. Maka dari itu dalam rumah kost sendiri perlu adanya sistem
pembuangan yang baik dan tepat. Sampah-sampah yang berasal dari
berbagai aktivitas di dalam rumah kost baik itu sampah organik maupun
anorganik akan dikumpulkan sesuai dengan jenis sampah. Ketika sudah
terkumpul, maka sampah akan didistribusikan ke menuju lantai paling bawah
dan selanjutnya akan dibawa ke tempat penampungan sampah. Selanjutnya
dari penampungan sampah tersebut, masih akan dilakukan proses pemilahan
sampah. Kemudian dari penampungan akan dibawa ke Tempat Pembuangan
Akhir (TPA) menggunakan truk sampah.

RUMAH KOST 3 LANTAI
4.5.8 Sistem HV AC
Heating Ventilating and Air Conditioning (HVAC) merupakan suatu
sistem yang berfungsi untuk mengatur temperatur dan kelembaban udara
pada suatu ruangan, agar kondisi temperatur dan kelembaban udara pada
suatu ruangan tersebut menjadi nyaman. Dalam penggunaan sistem HVAC
perlu adanya pertimbangan dan juga perlu memperhatikan berbagai aspek
dalam ruang. Pemasangan HVAC harus tepat sesuai dengan lokasi atau ruang
yang membutuhkan sistem tersebut.
Penggunaan dari sistem HVAC ini pastinya juga memiliki beberapa

dampak, baik itu dampak positif ataupun dampat negatif. Oleh karena itu,
ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam proses pemasangan HVAC
seperti, jarak antara dinding dan sistem HVAC, ketinggian, sudut yang tepat,
sampai memperhatikan listrik yang digunakan dalam pengoperasi sistem
tersebut.
4.5.9 Sistem Keamanan

Sistem keamanan sangat penting digunakan untuk menjaga supaya
kondisi di sekitar rumah kost tetap terpantau dan terjaga keamanannya.
Sistem keamanan yang biasanya digunakan pada rumah kost yaitu:
1. Satpam yang berjaga di dalam pos keamanan. Biasanya terdapat pos

untuk satpam dalam melakukan penjagaan yang berada di area rumah
kost. Satpam tersebut bertugas dalam menyelenggarakan keamanan
dan ketertiban di lingkungan/tempat kerjanya yang meliputi aspek
pengamanan fisik, personal, informasi dan pengamanan teknis
lainnya.
2. Closed Circuit Television (CCTV) adalah suatu alat yang digunakan
untuk meningkatkan keamanan. Penggunaan CCTV merupakan salah
satu upaya pencegahan terhadap aksi kriminal dan kejahatan. CCTV
mampu merekam sekaligus menampilkan video secara langsung
sehingga kita dapat memantau kondisi dalam baik di dalam maupun

RUMAH KOST 3 LANTAI
sekitar rumah kost. Bahkan di area minim kamera dari CCTV masih
bisa berfungsi dengan baik karena dilengkapi dengan infra red.
Gambar 4. 25 CCTV Sebagai Alat Keamanan

(Sumber: dekoruma.com)

RUMAH KOST 3 LANTAI
BAB V
PENUTUP
5.1 KESIMPULAN
Berdasarkan data yang telah didapat, maka dalam perencanaan dan
perancangan Rumah Kost dengan penekanan desain ramah lingkungan
diperoleh beberapa hal yang dapat dijadikan sebagai kesimpulan, yaitu:
1. Di Semarang terdapat perguruan tinggi di antaranya Universitas

Negeri Semarang, Universitas Diponegoro dan berbagai Universitas
maupun Politeknik lainnya yang memiliki daya tarik masyarakat luar
kota untuk belajar di pendidikan tersebut, sehingga terdapat
mahasiswa yang berasal dari luar Semarang.
2. Semarang merupakan wilayah yang berpotensi didirikannya bangunan
komersial yang mampu mengakomodasi kebutuhan mahasiswa,
khususnya yang berasal dari luar Semarang.
3. Dalam merancang sebuah bangunan tetap memperhatikan ketentuan
dan kriteria yang sudah dipikirkan dan di tentukan berdasarkan aturan
yang tersedia.
5.2 SARAN
Berdasarkan penelitian yang telah dilakukan, maka penulis dapat
memberikan beberapa saran, yaitu:
1. Untuk pengembangan rumah kost ramah lingkungan diharapkan lebih

menggali informasi dan konsep-konsep tentang ramah lingkungan dan
material-material yang bersifat healing sehingga desain bangunan
dapat berfungsi secara maksimal.
2. Memanfaatkan waktu sebaik-baiknya untuk mencari data dan
mengumpulkan data yang lebih dalam sehingga hasil perencanaan
menjadi optimal.

RUMAH KOST 3 LANTAI
DAFTAR PUSTAKA
Admincci. (2019, Februari 15). Sistem Pemadam Kebakaran-Fir Fighthing System. Diakses
dari https://compliance.id/sistem-pemadam-kebakaran-fire-fighting
system/#:~:text=Sistem%20pemadam%20kebakaran%20atau%20sistem,sistem%20h
idran%20dan%20Fire%20Extinguisher.&text=Pompa%20elektrik%20pump%20
Andyrahmanarchitect.com. (2016, 18 Januari). Rumah Kos Keputih Jilid 2. Diakses dari
http://www.andyrahmanarchitect.com/projects/?pageload=detpro&idpro=89&nf=V
arious
Andyrahmanarchitect.com. (2018, 02 Mei). Rumah Kos Keputih Jilid 3. Diakses dari
http://www.andyrahmanarchitect.com/projects/?pageload=detpro&idpro=97&nf=V
arious
Arsitektur Hijau / Arsitektur dan Lingkungan. Diakses dari Arsitektur Lingkungan :
https://arsitekturdanlingkungan.wg.ugm.ac.id/2015/08/27/arsitektur-hijau/
Arsitur Studio, (2020). Pengertian Green Architecture, Prinsip dan Contohnya. Diakses dari
Arsitur Studio : https://www.arsitur.com/2017/09/pengertian-green-architecture-
prinsip.html
Basuki, Achmad. 2012. Bangunan Ramah Lingkungan. Diakses dari
https://www.researchgate.net/publication/309609480_BANGUNAN_RAMAH_LINGK
UNGAN
De Chiara, Joseph dan John Callender. 1987. TIME-SAVER STANDARDS FOR BUILDING TYPES
second edition INTERNATIONAL EDITION. Singapura: Singapore National Printers Ltd.
Gardito, NAufal (2015). Pendekatan Aspek Kinerja Bangunan. Universitas Diponegoro.
Glorymelamine.com. (2017, 08 Januari). Arsitektur Ramah Lingkungan. Diakses dari
http://rahadiyanaristyo.blogspot.com/2017/01/ arsitektur-ramah-lingkungan.html
Indradi, Dany. 2018. Rumah Kos. Jakarta: Griya Kreasi.
Miftakhulanam. (2015, April 20). Struktur Rangka Bangunan dan Macam Rangka Bangunan.
Diakses dari https://septiansenjap.wordpress.com/2015/04/20/struktur-rangka-
bangunan-dan-macam-macam-rangka-bangunan/
Neufert, Ernst. 1996. Data Arsitek 1. Jakarta: Erlangga.
Neufert, Ernst. 2002. Data Arsitek 2. Jakarta: Erlangga.

RUMAH KOST 3 LANTAI
Pardede, Edward. Aspek Kinerja Bangunan. Diakses dari

https://www.scribd.com/document/373825121/ASPEK-KINERJA-BANGUNAN-docx
Peraturan Daerah (PERDA) tentang Perubahan atas Peraturan Daerah Kabupaten Semarang
Nomor 13 Tahun 2007 tentang Garis Sempadan
Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 14 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kota Semarang Tahun 2011-2031
Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 5 Tahun 2009 Tentang Bangunaan Gedung
Studio, A. (2015, September). Jenis-Jenis Pondasi Berdasarkan Kedalamanya. Diakses dari
Arsitur: https://www.arsitur.com/2015/09/jenis-jenis-pondasi-berdasarkan.html
Utami, Nurwita, (2021, Februari 11). Penerapan Green Building di Indonesia. Diakses dari :
https://environment-indonesia.com/penerapan-green-building-di-indonesia

LP3A Rumah Kost SPA 3

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

LP3A Rumah Kost SPA 3

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

RUMAH KOST 3 LANTAI

c. Semua teman seperjuangan yang senantiasa memberikan dukungan kepada penulis.

Semarang, September 2021

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 i

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 ii

2.3.2 Studi Kasus 2 ................................................................................................................. 30

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 iii

4.5.8 Sistem HV AC ................................................................................................................. 68

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 iv

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 v

Gambar 3. 1 Peta Administrasi Kota Semarang ....................................................................... 37

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 vi

Gambar 4. 25 CCTV Sebagai Alat Keamanan ........................................................................... 69

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 vii

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 viii

1.1 LATAR BELAKANG

Namun, dengan berkembangnya pembangunan yang sangat pesat dan

Rumah kost merupakan salah satu solusi bagi permasalahan tingginya

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 1

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 2

A. Permasalahan Secara Umum

1.3 TUJUAN DAN SASARAN

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 3

1.5 RUANG LINGKUP PEMBAHASAN

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 4

Lingkup pembahasan difokuskan pada berbagai hal yang berkaitan dengan

1.6 METODE PEMBAHASAN

1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN

BAB II KAJIAN TEORI

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 5

BAB III TINJAUAN LOKASI

BAB IV PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR

Berisikan tentang analisa terhadap data-data yang diperoleh sehingga memunculkan

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 6

1.8 ALUR PIKIR

Studi Rumah Kost

PENDEKATAN DAN LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN E

PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Rumah Kost Ramah Lingkungan

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 7

2.1 TINJAUAN UMUM RUMAH KOST

2.1.1 Pengertian Rumah Kost

Gambar 2. 1 Kost 3 Lantai

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, Kos merupakan jasa yang

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 8

2.1.2 Fungsi Rumah Kost

2.1.3 Jenis-Jenis Rumah Kost

Gambar 2. 2 Double bed

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 9

masuk pada tingkat yang lebih tinggi diperbolehkan untuk mengganti

Gambar 2. 3 Single bed

Merupakan dimana hanya diperbolehkan satu pelajar pada tiap kamar.

2.1.4 Persyaratan Rumah Kost

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 10

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 11

Gambar 2. 5 Ruang Komunal

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 12

Gambar 2. 6 Area Parkir

2.2 TINJAUAN PENDEKATAN DESAIN

2.2.1 Pengertian Arsitektur Ramah Lingkungan

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3 13

karya arsitektur yang memiliki kualitas lingkungan dan diharapkan dapat

Arsitektur berkelanjutan merupakan konsep terapan dalam bidang

Menurut Ir. Rana Yusuf Nasir pada Persatuan Insinyur Indonesia