1

Kantor Sewa di Kawasan Mega Kuningan, Jakarta Selatan

Proposal Pra Tugas Akhir / skripsi

Periode Semester Gasal 2023 / 2024

Marsha Dzakira Fauzi

4120210060

Dosen Pembimbing :
Dr.Ir.Yuke Ardhiati, M.T

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS PANCASILA
JAKARTA
 2

ABSTRAK
 3

KATA PENGATAR

Puji syukur saya tujukan kepada Allah SWT atas segala rahmat dan karunia yang ia
berikan sehingga perancangan berjudul ”Kantor Sewa Kreatif Futuristik di Summarecon
Bekasi” yang berisi rencana perancangan kantor sewa di Summarecon Bekasi area Town
Management ini dapat berjalan dengan baik.
Saya ucapkan juga kepada bapak dosen yang telah membimbing perjalanan
perancangan ini hingga akhir dengan hambatan yang ada selama pengerjaan berkat
bimbingan dan dorongan membantu pengerjaan hingga tuntas. Dengan bantuan para dosen
telah mengkritik dan memberi saran akan kajian untuk membantu jalannya kajian ini,
sehingga mendapat banyak ilmu dan pengalaman dalam menyusun sebuah kajian secara
baik dan benar.
Konsep dari kantor sewa Kreatif Futuristik merupakan hasil pemikiran yang
terpikirkan dari isu umum oleh bangunan kantor yang persepsi negatif pada umumnya
generic dan memiliki kritik sebagai tempat yang kadang kala jenuh. Ekonomi kreatif yang
kian berkembang membuat arsitektur pada zaman sekarang untuk menyokong kebutuhan
para ahli kreatif untuk bekerja, menghasilkan workplace yang sehat dan inovatif, sehingga
konsep ini pun muncul untuk setidaknya mengatasi bagian permasalahan dari ini.
Pembangunan dari kebutuhan tetap teresksekusi, tapi tetap memikirkan dampak dari
lingkungan akan seperti apa, sehingga desain tidak dibangun secara apatis untuk segi
lingkungan. Kreatif Futuristik yang dimaksud adalah kantor sewa yang bisa sekaligus
dapat menjadi pusat hiburan bagi macam khalayak dengan fungsi utama bangunan
perkantoran, sehingga perkantoran memiliki fasilitas-fasilitas luxurious nan kreatif yang
mensupport nilai tinggi untuk kantor sewa tersebut.
Saya sadar dalam proses pengerjaan perancangan proposal ini masih memiliki
banyak kekurangan. Saya harap kritik dan tanggapan dari bapak dosen dapat membantu
saya akan lebih baik lagi kedepannya dan dapat dimaklumi. Pembelajaran yang masih saya
banyak harus dibenahi dan didapat akan terus dicoba untuk dikembangi.
Perancangan ini merupakan tugas awal untuk mengajukan judul Skripsi Pra Tugas
Akhir kepada Program Studi Arsitektur pada semester kedepan nantinya. Perancangan
kantor sewa merupakan pendekatan saya dalam mendesain bangunan arsitektur dari awal
hingga akhi. Akhir kata, semoga tulisan ini dapat bermanfaat bagi pembaca.
 4

DAFTAR ISI

ABSTRAK .................................................................................................................... ii
KATA PENGANTAR .................................................................................................. iii
DAFTAR ISI ................................................................................................................. Iv
DAFTAR GAMBAR...................................................................................................... v
DAFTAR TABEL...........................................................................................................
BAB I. PENDAHULUAN ........................................................................................... 1
1.1. LATAR 2
BELAKANG ...........................................................................................
1.2. RUMUSAN 2
MASALAH .......................................................................................
1.3. TUJUAN 2
PERANCANGAN .................................................................................
1.4. 2
KELUARAN ..........................................................................................................
1.5. BATASAN 3
PERANCANGAN ..............................................................................
1.5.1. Batasan Substansi ......................................................................................... 3
1.5.2. Batasan Area Perancangan ........................................................................... 3
BAB II. TINJAUAN PUSTAKA .................................................................................. 4
2.1. KANTOR SEWA ................................................................................................... 4
2.1.1. Faktor Sukses Kantor Sewa .......................................................................... 4
2.1.2. Faktor Konstruksi Pertimbangan Membuat Gedung Kantor Sewa............... 4
2.2.3. Aspek Ruang yang diperlukan dalam Membangun……………………….. 5
2.2.4. Klasifikasi Kantor Sewa ................................................................................ 5
2.2. METABOLIST ARSITEKTUR ............................................................................. 4
2.2.1. Tujuan dan Konsep ............ .......................................................................... 4
2.2.2. Gagasan dan Dampak.................................................................................... 4
2.3.WHITE SAIL DECONSTRUCTIVE ...................................................................... 5
2.3.1. Tujuan dan Konsep ............ .......................................................................... 5

2.3.2. Gagasan dan Dampak.................................................................................... 9

2.4.INNOVATIVE, NATURE, AND COMMUNITY ................................................. 10
2.2.1. Tujuan dan Konsep ............ ............................................................. ..... 12
2.2.2. Gagasan dan Dampak........................................................................ 13
BAB III. METODE PERANCANGAN ...................................................................... 13
14
3.1.PENDEKATAN PERANCANGAN .......................................................................

3.2. METODE PERANCANGAN .................................................................................

 5

3.2.1. Pengumpulan Data Primer ............................................................................. 14

3.2.2. Pengumpulan Data Sekunder ........................................................................ 15
3.2.3. Analisis ...........................................................................................................
3.2.4. Konsep dan Hasil Rancangan .......................................................................... 15
3.3. KERANGKA RANCANGAN ................................................................................. 16
BAB IV GAMBARAN LOKASI RANCANGAN ......................................................... 17
4.1. ANALISIS MAKRO................................................................................................. 17
4.1.1. Jakarta Selatan................... ............................................................................. 17

4.2. IDENTIFIKASI TAPAK .......................................................................................... 18

4.2.1. Masalah, Potensi, dan Akses Tapak .............................................................. 18
4.2.2. Kebijakan Tata Ruang dan Wilayah................... ........................................... 19
DAFTAR PUSTAKA ........... ........................................................................................
 6

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.5 (1) Gambaran Peta Kota Jakarta Selatan........................................................ 3

Gambar 1.5 (2) Gambaran Peta Lokasi Kawasan.............................................................. 3
Gambar 4.1 Peta zonasi Kecamatan Setiabudi.................................................................. 17
Gambar 4.2 Data Analisis Peta Lokasi................................................................................ 18
 7

DAFTAR TABEL

Tabel 2.5.1. Studi Preseden 1............................................................................................. 4

Tabel 2.5.2. Studi Preseden 2............................................................................................. 5
Tabel 2.5.3. Studi Preseden 3........................................................................................... 10
Tabel 2.5.4. Kesimpulan Studi Preseden .......................................................................... 11
Tabel 4.2. Identifikasi Area Tapak..................................................................................... 18
 1

BAB I
PENDAHULUAN

1.1. LATAR BELAKANG

Iklim persaingan usaha di Indonesia mengalami peningkatan pada 2021. Hal ini
tercatat dalam laporan tahunan Komisi Pengawas Persaingan Usaha (KPPU) periode 2021
yang dpublikasikan di situs resminya pada April 2022. Dengan sistem skor tersebut, Nilai
IPU tahun ini juga semakin mendekati Target Nasional yang tertuang dalam Rencana
Pembangunan Jangka Menengah Tahun 2024, yakni Indeks Persepsi Persaingan Usaha 5,0
poin. Menurut KPPU, persaingan usaha yang tinggi secara tidak langsung akan mendorong
produktivitas tenaga kerja, sekaligus mendorong tingkat upah yang semakin tinggi. [1]

Ekonomi kreatif memberikan konstribusi ekonomi yang signifikan, baik terhadap

produk domestik bruto, tenaga kerja, maupun eksport. Data Kemenparekraf tahun 2013
mencatat ekonomi kreatif secara kuantitatif telah menyumbang 7,05% terhadap produk
domestik bruto (setara dengan Rp 641,8 triliun), 7,8% terhadap jumlah usaha, serta 6,8%
terhadap kesempatan kerja.[2]

Melihat kebutuhan kantor sewa di Indonesia hingga dunia yang terus bertambah,
semua bidang pekerja ini membutuhkan tempat untuk berkolega demi bertukar pikiran,
melangsungkan ide-ide, dan pengeksekusian bagi para pembisnis yang merasa
membutuhkan wadah sarana untuk mendukung mereka berkerja.Perkembangan arsitektur
yang terus berkembang tiada henti dengan adanya pengaruh global, kebutuhan manusia,
dan juga dampak lingkungan membuat gaya arsitektur di setiap era berubah. Kantor sewa
pada zaman sekarang tidak lagi sekedar berisikan ruangan bekerja dan juga istirahat yang
umum saja seperti lounge biasa, akan tetapi dengan perubahan gaya kehidupan manusia
yang berubah dan teknologi semakin pesat, era modern ini lebih mencondong
membutuhkan dan menyukai tempat kerja yang membawa suasana fleksibel, fun, terbuka,
dan tidak terlalu formal.

Alasan dari perubahan trend gaya, difaktorkan dari semakin maraknya idealis yang
dikoarkan dalam kehidupan sosial lingkungan. Istilah-istilah “work life balance”
contohnya yang sering didengar pada zaman sekarang yang berarti bekerja dan kehidupan
harus seimbang, Pada tahun 2021, data dari survei terhadap lebih dari 9.000 pekerja Inggris
menunjukkan 65% pencari kerja lebih memprioritaskan work-life balance daripada gaji
dan tunjangan Hal serupa terjadi di AS: dari 4.000 responden Survei Karir FlexJobs 2022,
 2

63% peserta mengatakan mereka akan lebih memilih keseimbangan daripada gaji yang
lebih besar.[3] Istilah seperti ini dicetuskan dan dijadikan standar ideal kehidupan manusia.
Idealis ini tentu saja berbeda dengan zaman dulu jika dibandingkan, dimana manusia
berada pada situasi yang lebih serius, pola pikir dan cara mereka memandang jalan
kehidupan pun berbeda.

Hiburan jiwa merupakan kebutuhan yang rasanya tidak bisa diasingkan. Dengan
demikian arsitektur sebagai salah satu jembatan pembangun kehidupan perlu menyediakan
kebutuhan generasi ini. Kantor yang pada umumnya dinilai sebagai tempat yang memberi
rasa letih perlu diganti menjadi tempat penyokong kreatifitas yang sehat bagi jiwa raga.
Tidak hanya untuk para pekerja, akan tetapi juga masyarakat sekitar. Stigma-stigma bahwa
bekerja kantor itu melelahkan dan dihindari sebisa mungkin dapat ditiadakan dengan
membangun kantor yang mementingkan kebutuhan para pekerja baik dari segi fisik
maupun mental.

Lokasi Perancangan Mega Kuningan adalah sebuah kawasan bisnis dengan konsep
pengembangan terintegrasi yang terletak di Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan. Mega
Kuningan dikembangkan sebagai sebuah kawasan bisnis dan diplomatik terintegrasi yang
dilengkapi infrastruktur dan jaringan utilitas berstandar internasional. Selain properti
komersial, juga terdapat beberapa kedutaan besar negara yang terletak di sini. [4]

1.2. RUMUSAN MASALAH

1. Lokasi strategis untuk bangunan kantor, yakni Mega Kuningan dengan dikelilingi
kantor dan pusat perdagangan hingga pendidikan
2. Adanya kemudahan TOD (Transit of development)
3. Pada area sekitar jumlah kantor sewa masih perlu ditingkatkan
4. Area untuk hiburan bagi umum masih perlu ditambahkan
5. Pada area masih belum ada gedung kantor sewa kreatif terbangun
6. Perubahan zaman yang mementingkan ruang hiburan didalam tempat bekerja
7. Stigma kantor yang negatif pada masyarakat
8. Industri bisnis yang terus meningkat

1.3. TUJUAN PERANCANGAN

 3

Membuat konsep perancangan dan perencanaan bagi kantor ekonomi kreatif yang
disusun berdasarkan kaidah-kaidah ilmu arsitektur untuk wadah pengembangan, sarana,
dan interaksi bagi bidang ekonomi kreatif dan masyarakat umum melalui rangkaian
metode yakni ; pendahuluan, peninjauan rancangan, pengumpulan data, analisis, konsep,
dan proses perancangan hingga hasil akhir perancangan.

1.4. KELUARAN
Keluaran yang akan dihasilkan dari judul Kantor Sewa di kawasan Mega Kuningan,
Kecamatan Setia Budi adalah berupa konsep tertulis tentang perancangan kantor sewa baru
yang mengatasi perningkatan fasilitas kantor sewa di daerah Mega Kuningan. Konsep
tertulis ini juga dilengkapi dengan gambar-gambar dan sketsa-sketsa, serta bagan-bagan
atau diagram yang mendukung proses perancangan penataan kawasan ini di tahap Studio
Tugas Akhir.

1.5. BATASAN PERANCANGAN

1.5.1. Batasan Substansi

Batasan substansi dalam Kantor Sewa di Mega Kuningan, Kota Jakarta Selatan
adalah penyusunan data, pustaka, studi banding, analisis, hingga konsep rancangan yang
mendukung kebutuhan desain ruang dan bangunan untuk mendukung aktivitas-aktivitas
yang terjadi di dalam tapak dan bangunan sebagai gedung perkantoran. Selain itu juga
dibahas aspek-aspek yang akan merubah persepsi buruk yang terkenal akan tidak aktifnya
dengan perancangan baru, kriteria kantor sewa berdasarkan standar pembangunan, dan
penjelasan mengenai kantor sewa secara arsitektural agar gedung dapat berjalan dengan
aktif sesuai dengan fungsinya sebagai gedung perkantoran.

1.5.2. Batasan Area Perancangan

Area peracangan kantor sewa terletak di Mega Kuningan, Jakarta Selatan berada di
Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung, RT.1/RW.2, Kuningan, Kuningan Timur, Kecamatan
Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12950 dengan luas 20.000
m2. Tapak dekat dengan Halte Bus Kuningan Timur, Halte Patra Kuningan di Jalan HR
Rasuna Said di sebelah timur kawasan Mega Kuningan. Stasiun LRT Kuningan. Gambaran
 4

lokasi dan situasi visual area perancangan dapat dilihat dalam peta pada Gambar 1 dan
Gambar 2.

Lokasi tapak

Gambar 1.5(1) Gambar 1.5(2)

Gambaran Peta Kota Jakarta Selatan Gambaran Peta Lokasi Kawasan
Sumber gambar: [1] Peta Administrasi DKI 2020. Sumber gambar: [2] Google Earth

Gambaran diatas merupakan situasi visual pada area Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung.
Mega Kuningan dengan kawasan berada di lingkungan dengan batasan –batasan, yakni ;

 Utara : Terdapat The Ritz Carlton Jakarta, Hotel JW Marriot, Kuningan City, Mall
Ambasador, Gor Badminton, café, Retaurant, dan perdagangan lainnya.

 Barat : Terdapat Masjid Jami Baitul Mughni, Sopo Del Tower, Museum
Satriamandala, Fourseasons Jakarta, Mall Pacific Place, MRT Istora mandiri, ,
café-café, dan perdagangan lainnya.

 Timur : Terdapat Taman Patra Kuningan, Kementrian Kesehatan Republik

Indonesia, The habibie and Ainun Library, Lapangan Futsal Patoenk, Palma One
Building , Masjid Jami Al Makmur , café, Retaurant, dan perdagangan lainnya.

 Selatan : Terdapat Hotel Gran Melia Jakarta, Balai Kartini, Apartment Palm Court,
Rumah Sakit Medistra, Hotel Mercure Gatot Subroto, , café, Retaurant, dan
perdagangan lainnya.
 5

BAB II
TINJAUAN PUSTAKA

2.1. Kantor Sewa

Menurut KBBI, Kantor didefinisikan sebagai balai (gedung, rumah, ruangan)
tempat mengurus pekerjaan atau tempat bekerja, sedangkan sewa didefinisikan memakai
sesuatu dengan membayar atau membayar karena memakai atau meminjam sesuatu [5].
Menurut pemaparan Marlina (2008:116) Kantor sewa adalah suatu bangunan yang
mewadahi transaksi bisnis dan pelayanan secara professional bahwa kantor sewa
merupakan suatu fasilitas perkantoran yang berkelompok dalam satu bangunan yang
disewakan sebagai respon terhadap pesatnya pertumbuhan ekonomi khususnya di kota-
kota besar (perkembangan industri, bangunan/konstruksi, perdagangan, perbankan, dan
lain-lain). [6]
Dari beberapa definisi di atas, dapat disimpulkan bahwa kantor sewa adalah
bangunan atau ruang yang dipinjamkan dengan imbalan yang difungsikan sebagai tempat
bekerja. Pada kesimpulan definisi ini, dapat diartikan bahwa segala bentuk bangunan yang
disewakan sebagai kantor dapat diartikan pula kantor sewa. [7].

2.1.1. Faktor Sukses Kantor Sewa

Di dalam produk properti perkantoran untuk mencapai target pasar ada beberapa faktor
yang menjadi kunci suskesnya. Beberapa faktor tersebut adalah [8]:
1. Fleksibilitas ruang
2. Tingkat hunian
3. Harga sewa
4. Service charge
5. Citra/image

2.1.2. Faktor Konstruksi Pertimbangan Membuat Kantor Sewa

Seperti bangunan komersial lainnya, rancangan bangunan kantor sewa memperhitungkan
aspek efisiensi dan efektivitas. Dua aspek ini akan berdampak pada beberapa hal, di
antaranya : [8]
1) Perancangan yang efisien dari segi pembiayaan.
 6

2) Penataan ruang yang efisien dengan pengertian memaksimalkan ruangsewa

yang dapat menghasilkan keuntungan, minimal 60% dari luas total harus
dapat disewakan.
3) Efektif dalam arti bangunan yang dirancang harus sesuai dengan fungsi
yang diwadahi sehingga meminimalkan ruang-ruang non-fungsional.
4) Penataan ruang, jalur-jalur sirkulasi dan fasilitas layanan harus merata agar
dapat memenuhi tuntutan semua penyewa.

2.1.3. Aspek Ruang yang diperlukan dalam Membangun

Kompleksitas dari fungsi dan kegiatan dalam program ruang. Selanjutnya akan
diketahui apakah bangunan cukup mempunyai masa tunggal atau bangunan dengan masa
majemuk. Perletakan bangunan menunjukan tingkatan status dari fungsinya, begitu pula
dengan kegiatan-kegiatan yang terjadi di dalamnya. Untuk mengetahui perletakan dari
kelompok fungsi sesuai dengan status hirarki dan persyaratannya, diperlukan
penggolongan kegiatan dari fungsi-fungsi tersebut. Pembagian golongan ini disesuaikan
dengan tingkatan status pelaku kegiatan, baik jumlah maupun jenisnya [9].

Untuk merencanakan korelasi fungsi yang dituangkan pada pemprograman, para

arsitek harus mempertimbangkan jenis data dan bagaimana yang diperlukan dan dalam
bentuk apa seharusnya data tersebut dibuat. Kompilasi data penting dilakukan agar
mendapatkan informasi paling berguna. Para arsitek harus memilih pendekatan pada
kumpulan data berdasarkan pertimbangan-pertimbangan diatas. Membuat sketsa dalam
garis besar dan merangkum data-data tersebut untuk tujuan analisis [10].

2.1.4 Klasifikasi Kantor Sewa

A. Berdasarkan Organisasi
Berdasarkan organisasinya kantor sewa terbagi atas beberapa poin, yaitu [8]:
1. Commercial office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk
perdagangan dan asuransi.
2. Industrial office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan
pabriknya.
3. Professional office , yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam
jangka waktu tertentu saja.
4. Institutional office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka
 7

waktu panjang.

B. Berdasarkan Sifat dan Tujuan

Berdasarkan sifat dan tujuannya, kantor sewa terbagi atas [8] :
1. Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil
dengan tujuan untuk mencari keuntungan.
2. Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk
mencari keuntungan.

C. Berdasarkan Sistem Sewa

Kantor sewa memiliki beberapa sistem sewa, yaitu [8] :
1. Net Sistem, yaitu sistem sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih,
sehingga harga sewa per meter persegi tinggi.
2. Gross Sistem, yaitu sistem sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor,
sehingga harga sewa per meter persegi rendah. Dengan sistem seperti ini cocok
untuk sewa per lantai.

D. Berdasarkan Jalur Pencapaian

1. Tipe Menara
Kantor ini biasa dirancang dengan bentuk bangunan tinggi. Meski tinggi, luas
bangunan per lantainya justru relatif kecil. Antara ruang satu dengan lainnya yang
berada di lantai berbeda, akan ada jalur sirkulasi arah vertikal.

2. Tipe Koridor Terbuka

Berbeda dengan jenis tipe menara yang cenderung vertikal, klasifikasi kantor sewa
jenis ini justru cenderung horizontal. Antara ruang satu dengan lainnya yang masih satu
lantai akan terhubung oleh koridor. Koridor yang diberikan bisa dua sisi dan juga satu
sisi. Jenis kantor ini relatif linear dan memanjang [8]

E. Berdasarkan Kedalaman
1. Shallow space
Berkedalaman kurang dari delapan meter dengan bentuk sirkulasi single zone
place. Disusun secara linier. Kantor ini disewakan, direkomendasikan untuk
operasional kantor dengan aktivitas mandiri atau individual.
 8

2. Medium depth space

Jenis kedua dalam klasifikasi kantor sewa berdasarkan kedalaman adalah dengan
kedalaman delapan sampai sepuluh meter. Namun jika dihitung dari sirkulasi
double zone place, berada di kedalaman belasan sampai dua puluhan meter.
3. Deep space
Lebih dalam dari medium depth space, ruang kantor ini memiliki kedalaman
sebelas sampai sembilan belas meter. Biasa digunakan oleh grup kecil, namun bisa
juga untuk kombinasi kantor grup kecil dengan kantor tunggal.
4. Very deep space
Menjadi ruang paling dalam, kedalamannya lebih dari 20 meter. Digunakan untuk
kombinasi kantor ruang sedang dan kantor ruang kecil. [8]

F. Berdasarkan Jumlah Penyewa

1. Penyewa Bangunan Tunggal
Disewakan untuk satu penyewa saja dan dalam jangka waktu tertentu.
2. Penyewa Lantai Tunggal
Hanya ada satu penyewa dalam setiap lantainya.
3. Penyewa Lantai Majemuk
Sedangkan yang terakhir ini, dalam satu lantai terdapat lebih dari satu penyewa, karena ada
beberapa unit kantor sekaligus. [8]

G. Berdasarkan Peruntukan
1. Kantor sewa fungsi majemuk
Memiliki kelebihan untuk membantu meningkatkan daya tarik kunjungan. Sebab
fungsi dari kantor ini lebih variatif, ada beberapa fungsi sekaligus. Lebih dari
sekedar kantor. Namun tetap saja ada satu aktivitas yang sifatnya dominan.
2. Sewa kantor fungsi tunggal
Kebalikan dari fungsi majemuk, di dalamnya hanya ada satu kantor dengan satu
fungsi saja. Cari properti lebih mudah setelah anda membaca artikel ini. Tetap
sesuaikan dengan budget ketika mencari nanti, dan tetap pertimbangkan lokasi.
Semakin strategis lokasinya, semakin oke. [8]

Jenis sewa terdiri dari :

 Sewa biasa adalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik bangunan
 9

sesuai dengan perjanjian tanpa terikat batas waktu.

 Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila
angsuran sudah memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan menjadi
milik penghuni.
 Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodik sesuai
dengan persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat diadakan
perjanjian baru. [8]

2.2. METABOLIST ARSITEKTUR – Kisho Kurokawa

2.2.1. Tujuan dan Konsep

Arsitek Kisho Kurokawa sangat inovatif dalam penciptaan Menara Kapsul Nakagin
pada tahun 1972, yang merupakan desain arsitektur kapsul pertama. Modul ini dibuat
dengan tujuan untuk menampung para pebisnis keliling yang bekerja di pusat kota Tokyo
selama seminggu. Ini adalah prototipe arsitektur keberlanjutan dan daur ulang, karena
setiap modul dapat dihubungkan ke inti pusat dan diganti atau ditukar bila diperlukan.

2.2.2. Gagasan dan Dampak Bangunan

Tampilan unik apartemen dan gedung bertingkat di Tokyo ini adalah contoh utama
gerakan arsitektur Metabolisme Kisho, yang dikenal karena fokusnya pada desain
bangunan yang dapat beradaptasi, berkembang, dan dapat dipertukarkan. Ide-ide ini
pertama kali muncul pada tahun 1960 di “Konferensi Desain Dunia”.

Hidaka pernah menyatakan bahwa gagasan Metabolisme tahun 1960-an “sangat baru,
mereka memandang kota sebagai sesuatu yang 'bergerak' dan dinamis, konsep itu nyata.
Metabolisme ingin berkolaborasi dengan para insinyur, mereka mengundang ilmuwan,
perancang, dan perancang industri. Mereka menginginkan transkultural kolaborasi. Masih
relevan karena aspek 'kota dinamis' dan trans-budaya."

2.3. WHITE SAIL DECONSTRUCTIVE – Frank Gehry

2.3.1. Tujuan dan Konsep

Karya Frank Gehry pertama membuat sebuah bangunan kantor komersil untuk
IAC. Gedung IAC, yang terletak di lingkungan Chelsea di New York, dirancang oleh
Frank Gehry, yang dikenal dengan gayanya yang liar dan dekonstruktif. Berbeda dengan
 10

Walt Disney Concert Hall di Los Angeles, IAC menghadirkan wajah yang jauh lebih
konservatif, meski tetap tidak biasa.
Anehnya, ini adalah gedung Gehry pertama yang selesai dibangun di New York.
Tema perahu layar dipilih oleh ketua IAC, Tema desain bangunan yang dipilih oleh Barry
Diller mengajukan berupa perahu dan bangunannya berwarna putih, dan seluruhnya terbuat
dari kaca. Permintaan ini menghadirkan beberapa tantangan desain utama bagi Gehry yang
menghasilkan façade frits menjadi daya keunikan dari bangunan pada hasil perancangan
dengan pantulan cahaya material.

2.3.2. Gagasan dan Dampak Bangunan

Gedung IAC memiliki beberapa pandangan berbeda dari kritikus. Beberapa
perdebatan terjadi dalam perihal gagasan yang dipilih mengenai makna perancangan dari
gedung IAC ini, perdebatan terjadi antara yakini bahwa ini merupakan arsitektur metafora
bukan pahatan dari penekanan formalitas murni. Perseteruan oleh kritikus arsitektur Robert
Campbell (2007).
untuk menyebut IAC sebagai ruang kerja media baru. dua bagian, kontinuitas dan
jeda antara identitas eksterior dan interior bangunan; berargumentasi bahwa upaya IAC
untuk mengaburkan batasan antara media luar dan dalam, media lama dan media baru,
materialitas dan immaterialitas, malah menyingkapkan ketegangan yang canggung antara
ekonomi politik lama dan baru. Business Week dan Architectural Record memilih gedung
tersebut sebagai pemenang Award of Excellence tahun 2008.

2.4. INNOVATION, NATURE, AND COMMUNITY – BIG

2.4.1. Tujuan dan Konsep

Kampus pertama Google, yang dirancang oleh BIG - Bjarke Ingels Group dan
Heatherwick Studios bekerja sama dengan tim desain dan teknik Google, dibuka di Silicon
Valley. Misi kampus ini adalah menciptakan desain yang berpusat pada manusia untuk
masa depan tempat kerja Google dan menetapkan standar keberlanjutan global baru untuk
konstruksi dan desain kantor. Situs ini bertujuan untuk beroperasi sepenuhnya dengan
energi bebas karbon pada tahun 2030; ini mengintegrasikan sistem tumpukan panas bumi
paling luas di Amerika Utara dan positif terhadap air bersih. Kampus ini juga mencakup
kawasan alam bernilai tinggi seluas 17 hektar, termasuk padang rumput basah, hutan, dan
rawa.
 11

Serangkaian “halaman” dalam ruangan menghubungkan dua lantai. Selain membantu

kemudahan akses ke kafe, dapur kecil, atau ruang konferensi, ruang-ruang ini juga
menonjolkan ruang terbuka yang luas dan menciptakan identitas yang terlokalisasi dan
dapat dikenali. Halaman memiliki keuntungan tambahan lain bagi penggunanya. Dengan
mendefinisikan karakter setiap lantai, arsitektur menciptakan hubungan antara pergerakan
fisik karyawan dan perubahan psikologis yang harus dilakukan ketika berpindah dari satu
mode kerja ke mode kerja lainnya.

2.4.2. Gagasan dan Dampak Bangunan

Ringkasan desain Google difokuskan pada tiga tema utama yang ditetapkan sejak awal
proyek: inovasi, alam, dan komunitas. Ruang interior dianggap sebagai ruang untuk
kolaborasi dan fokus, yang membutuhkan fleksibilitas dan kemudahan penggunaan.
Tanggapan arsiteknya adalah dengan menciptakan bangunan hanya dengan dua tingkat,
dengan tingkat atas didedikasikan untuk meja dan ruang tim, dan tingkat bawah untuk
ruang berkumpul dan fasilitas. Variasi pada pelat lantai tingkat kedua menentukan area
“lingkungan”, yaitu ruang yang akan digunakan oleh tim sesuai dengan kebutuhan mereka.

Desain kampus baru Bay View kami adalah hasil proses desain kolaboratif yang
luar biasa. Bekerja dengan klien yang berbasis data seperti Google telah menghasilkan
arsitektur di mana setiap keputusan didasarkan pada informasi nyata dan analisis empiris.
Hasilnya adalah kampus tempat kanopi surya berskala naga yang menakjubkan memanen
setiap foton yang mengenai gedung; tumpukan energi menyimpan dan mengekstrak
pemanasan dan pendinginan dari tanah.

2.5 STUDI PRESEDEN

2.5.1. Studi Preseden Nakagin Capsule Tower, Jepang

No Info Keterangan Bangunan

.

1. Nama Bangunan Nakagin Capsule Tower

2. Arsitek Kisho Kurokawa

3. Luas Lahan 3,091 m²

 12

4. Lokasi Tokyo, Japan

5. Tema Metabolist Architecture

6. Jumlah Lantai 14 Lantai. 140 Capsule Units

7. Fasilitas  2 tower
 140 units Capsule
 Unit Capsule Fully Furnished Studio

8. Fungsi Bangunan Hotel Penginapan

9. Exterior

10. Interior

11. Denah
 13

12. Potongan

13. Façade

Façade menggunakan Concrete dengan Units Prefabricated

dan On-site Construction. Tampilan façade berupa tumpukan
kubikasi dari unit dengan jendela kaca mono sirkular pada tiap
units yang menghasilkan pola parasites arsitektur.

14. Struktur
 14

Struktur menggunakan sistem bongkar pasang untuk tiap

capsule units. Teknologi yang dikembangkan oleh
Kurokawa memungkinkan setiap unit dipasang pada inti
beton hanya dengan 4 baut tegangan tinggi, sehingga unit
dapat diganti. Setiap kapsul berukuran 4 x 2,5 meter
Diangkat dengan crane, kapsul dimasukkan ke dalam
kontainer pengiriman dengan menggunakan crane,
kemudian diikatkan pada poros inti beton.

15. Kesimpulan Nakagin Capsule Tower merupakan upaya kisho kurakawa

dalam mengatasi temporal kebutuhan bangunan yang di
desain bangunan agar adaptif pada situasi, dengan sistemnya
yang bongkar pasang. Tujuan dari bangunan ini dapat dilihat
dari compatnya isi interior capsule, akan tetapi inovatif.
Tabel 2.5.1
Sumber Info : Archdaily.com. Archituul.com.
Sumber : dibuat oleh Marsha Dzakira Fauzi, 2023.

2.5.2. Studi Preseden IAC Headquaters, USA

No Info Keterangan Bangunan

.

1. Nama Bangunan IAC Headquaters

2. Arsitek Frank Gehry

3. Luas Lahan 4,56 Hektar

4. Lokasi New York, USA

5. Tema White Sail Deconstructive

6. Jumlah Lantai 11 Lantai.

7. Fasilitas  Ruang acara fleksibel seluas 8.550 kaki

persegi dan dapat menampung 350 tamu,
menampung 450 orang bergaya teater, atau
menampung 1.000 orang untuk resepsi.
Fasilitas lainnya termasuk WI-FI, sound
 15

system Bose, dan dapur katering.

 Conferences Space
 Retail Space
 Common Areas

8. Fungsi Bangunan Gedung Perkantoran

9. Exterior

10. Interior
 16

11. Denah

12. Potongan
 17

13. Façade

Façade menggunakan “frits”, titik-titik keramik yang

diaplikasikan pada kaca. Pola titik padat di dekat bagian
atas dan bawah setiap panel dan transparan bagian
tengahnya—setinggi pandangan mata penghuninya—
sehingga membingkai pemandangan kota mereka dengan
kabur tepi.Fritting juga berfungsi untuk memantulkan
cahaya dan mengurangi silau, sehingga meningkatkan
efisiensi energi bangunan.

14. Struktur

Meskipun gedung IAC memiliki desain lantai yang

cukup seragam, semua denah struktur lantainya berbeda
sedikit karena kemunduran bangunan secara bertahap,
termasuk kemunduran yang lebih nyata di lantai enam.
Di dalam untuk mengakomodasi kemunduran ini dan
memungkinkan kolom ditempatkan di lokasi yang
diinginkan, sebagian besar kolom-kolom pada bangunan
 18

atas bangunan dibuat miring, sehingga bangunan ingin

berputar berlawanan arah jarum jam di bawah beratnya
sendiri. Hal ini menyebabkan rotasi torsi yang signifikan,
yang perlu dipertimbangkan selama proses desain awal.

o Kekuatan kolom bangunan adalah 5950 psi.

Kolom di ruang bawah tanah berdiameter 28 inci
o kolom keliling dan diameter 34” hingga 38”
untuk kolom interior. Rentang kolom ini
diameternya cukup konsisten di seluruh tanah
hingga lantai lima, tetapi di lantai enam
ukurannya pun sama dikurangi menjadi 20”
menjadi 24”.
o Kolom biasanya diberi jarak antara 25 dan 30
kaki.

15. Kesimpulan Karya Frank Gehry dalam membuat kantor komersil IAC
Building merupakan sebuah karya yang sangat
menginspirasi, façade dan bentuk dari perahu layar.
Tabel 2.5.2
Sumber Info : Archdaily.com. Archituul.com.
Sumber : dibuat oleh Marsha Dzakira Fauzi, 2023.

2.5.3 Studi Preseden Google Bay View, California

No Info Keterangan Bangunan

.

1. Nama Bangunan Google Bay View

2. Arsitek BIG - Bjarke Ingels Group

3. Luas Lahan 42 Hektar

4. Lokasi California, USA

5. Tema White Sail Deconstructive

6. Jumlah Lantai 11 Lantai.

 19

7. Fasilitas  3 Gedung Kantor

 20 hektar Ruang Terbuka
 Ruang Event muat 1.000 orang
 240 short-term employee accommodation units

8. Fungsi Bangunan Gedung Perkantoran

9. Exterior

10. Interior
 20

11. Denah

12. Potongan
 21

13. Façade

Façade bermaterialkan kaca yang besar iniasi dari

halaman luar ruangan di antara dua bangunan utama
menunjukkan fokus Google dalam menghubungkan
karyawan dengan alam.

14. Struktur
 22

o Kampus Bay View beroperasi sepenuhnya dengan

energi listrik, dan memiliki sistem tumpukan
panas bumi yang ekstensif. Hal ini diperkirakan
mengurangi emisi karbon hampir 50% dan air
yang digunakan untuk pendinginan sebesar 90%.
o Sistem di lokasi mengumpulkan, mengolah, dan
menggunakan kembali air hujan dan air limbah
serta menyediakan restorasi habitat dan
perlindungan kenaikan permukaan laut.

o Kanopi bentang besar dilengkapi atap kulit surya

“skala naga”, dilengkapi dengan 50.000 panel
surya yang menghasilkan energi hampir tujuh
megawatt.
o Struktur atap buram menawarkan kontrol akustik,
sedangkan bukaannya memberikan cahaya
matahari ke ruang kerja di dalamnya tanpa silau
berlebihan. Peralatan ini juga meminimalkan
perolehan panas termal.

15. Kesimpulan Google Campus Bay merupakan bangunan kantor kreatif

dengan pendekatan Biophilic. Memiliki konsep yang
terbuka dan menyatu dengan sekitar yakni alam dan
interaksi sosial dalam bangunan maupun ke luar
bangunan.
Tabel 2.5.3
Sumber Info : Archdaily.com. Archituul.com.
Sumber : dibuat oleh Marsha Dzakira Fauzi, 2023.
 23

2.5.4. Kesimpulan Studi Preseden

No. Nama Preseden Kesimpulan Untuk Merancang

1. Nakagin Capsule Tower Karya dari Kisho Kurokawa berupa Hotel
Capsule Tower, dalam preseden ini rujukan yang
didapat adalah bagaimana membuat sebuah inovasi
adaptive dengan adanya bongkar pasang unit. Dari
ide bongkar pasang menghasilkan pola bentuk
arsitektur yang menarik ; penonjolan dari unit. Juga
penyelesaian masalah yang kreatif.

Namun, hal yang tidak disukai adalah material

yang digunakan beton menghasilkan bangunan
kurang bersih dan membosankan.
2. IAC Building Gedung IAC sangat menarik dan inspiratif
mulai dari exterior hingga interior sebagai
gedung perkantoran maupun dilihat sebagai
estetika saja karya yang menarik. Bukan hanya
dilihat tapi rasa suasana melihat bangunan ini
terlihat nyaman dan refreshin. Nuansa dari
warna pallete putih dan transparasi façade
material membuat flow dari bangunan terasa
rileks dan menenangkan.
3. Google Bay View Preseden ini merupakan insight dari bangunan
industri kreatif yang terkemuka di dunia. Dari
preseden ini melihat bagaimana kreatifitas
ditampilkan dalam bangunan sesuai dari
aktifitas kerja yang dilakukan. Kantor terbuka
tidak banyak penghalang atau partisi yang
membuat interaksi komunitas berjalan dengan
mudah dan diasosikan dengan kesatuan dengan
alam.

Melihat dari lahan yang dipunya sangat luas 42

 24

hektar, desain bangunan sangat lebar. Hal ini

berbeda dari lokasi tapak perancangan yang
dipunya, sehingga bentuk dome bukan menjadi
inspirasi utama bagi rujukan rancangan.
Tabel 2.5.4
Sumber Info : Archdaily.com. Archituul.com.
Sumber : dibuat oleh Marsha Dzakira Fauzi, 2023.

BAB III
METODE PERANCANGAN

3.1. PENDEKATAN PERANCANGAN

Pendekatan perancangan pada rancangan mendesain kantor sewa di Summarecon
Bekasi akan dilakukan dengan metode perancangan berbasis riset (atau penelitian), yaitu
perancangan yang didukung oleh hasil penelitian. Pendekatan penelitian ini akan dilakukan
sebelum proses merancang desain terjadi, sehingga ketika perancangan akan dimulai dapat
menerapkan informasi pengetahuan berbasis peneletian sesuai fakta yang sudah dilakukan
mengenai kantor sewa, lokasi Jalan Boulevard, Bekasi Utara lingkungan masyarakat tapak,
dan aspek lain sebagainya dalam proses analisis dan penyusunan konsep rancangannya.
 25

Aspek dalam melakukan pendekatan perancangan dilihat dari beberapa aspek penting
yakni ;
 Fungsi Peruntukan Lahan, proses pendekatan dilakukan dengan mencari
tinjauan yang ada mengenai keperluan untuk mendirikan kantor sewa agar
fungsi bangunan dapat terwujud.
 Lokasi Tapak, meninjau tapak dengan tujuan meraih informasi-informasi
sekitar lingkungan tapak juga potensi dan masalah di lokasi, sehingga
rancangan desain akan menyesuaikan.
 Aktifitas Pengguna, mencari tahu apa saja aktifitas pengguna yang akan
dilakukan di dalam bangunan juga sekitar luar bangunan agar pendekatan
rancangan dapat berhasil menerapkan desain konsep.
 Program Ruang, menyusun ide awal dengan mengkonsepkan bagaimana
program ruang nantinya akan membantu perancangan dengan mengetahui
berapa kebutuhan ruang yang diperlukan.
 Sistem struktur, Utilitas, dan Fasilitas, memiliki penentuan sistem ini
akan melengkapi rancangan bangunan serta mewujudkan rancangan
bangunan yang diinginkan sesuai tema Multi Center
 Akses Bangunan, meninjau bagaimana jalan di area tapak dan bagaimana
akses akan sekiranya terealisasikan akan menghindari masalah kedepannya
saat bangunan telah hadir. Kemacetan terhindar dan sirkulasi bangunan
akan nyaman.
 Dampak dari Bangunan Terhadap Lingkungan Sekitar, tidak lupa
dengan mengingat bagaimana akan dampak dari keputusan-keputusan yang
akan dipilih demi kebaikan untuk lingkungan.
 Estetika Facade dan Interior Bangunan, pemikiran bagaimana facade
ingin terbuat dan gaya serta interior agar sejalan dengan tema dan keinginan
dari bangunan.

3.2. METODE PERANCANGAN

Metode perancangan akan memuat uraian cara melaksanakan penelitian serta
menggambarkan langkah pendekatan dalam mendesain, sehingga mencapai tujuan akhir
yang diharapkan sesuai dengan rencana dan tinjauan yang ada.
 26

Metode perancangan akan membantu perancangan kantor sewa di Summarecon

Bekasi agar rencana rancangan desain terstruktur yang juga didukung oleh informasi yang
faktual dan sesuai dengan tujuan dari konsep rancangan. Pada kajian ini terdapat empat
tahapan, yakni tahapan pengumpulan data, tahapan analisis, tahapan konsep, dan tahapan
rancangan.

3.2.1. Pengumpulan Data Primer

 Survey Lapangan
Proses survey akan dilakukan dengan datang kepada lokasi Jalan Boulevard.
Summarecon Bekasi. Bekasi Utara untuk mendapatkan informasi yang ada. Survey
akan dilakukan dengan melihat bagaimana kondisi fisik lokasi tapak seperti
topografi tanah, iklim suhu, lalu lintas tapak, dan lainnya.
 Wawancara
Mengenal lebih jauh lokasi tapak dengan mencari narasumber melalui metode
wawancara. Wawancara diperlukan untuk mendapatkan informasi yang tidak bisa
didapat hanya melalui tinjauan pustaka, akan tetapi pandangan dan keluhan dari
masyarakat. Narasumber wawancara yang akan dipilih adalah masyarakat sekitar
Jalan Boulveard, ahli bangunan, dan juga pengguna kantor sewa. Wawancara
dilakukan dengan sejumlah pertanyaan pendukung mengenai lokasi juga kantor
sewa.
 Dokumentasi
Tahapan pengumpulan data akan dilakukan arsip pendokumentasian agar
membantu kinerja proses perancangan, dengan ini menjadi metode mempermudah
penghematan waktu agar tidak harus selalu kembali kepada lokasi lapangan saat
mendesain serta mendesain rancangan yang sesuai.
 Netnografi
Metode pengumpuan data untuk memahami interaksi masyarakat dan budaya yang
terbentuk melalui jaringan. Pada netnografi sebagai Salah satu riset yang cocok
untuk mengetahui fenomena – fenomena saat ini yaitu media sosial yang dipakai
untuk berbisnis.

3.2.2. Pengumpulan Data Sekunder

 27

Data sekunder berfungsi sebagai penunjang dan pacuan bagaimana rancangan desain
akan selesai. Data sekunder juga diperlukan mengiri proses tahapan pengumpulan data
primer terjadi. Data sekunder meliputi seperti ;

 Peta wilayah lokasi dan tapak

 Peraturan teknis
 Literatur arsitektur kantor sewa
 Literatur kantor sewa
 Literatur penghijauan
 Literatur mengenai spot area terbuka (RTH)

3.2.3. Analisis

Analisis pada metode perancangan dibagi menjadi dua data ; kuantitatif dan
kualitatif. Analisis memiliki dua cakupan metode berdasarkan skala, yakni analisis makro
untuk skala kawasan, sementara analisis mikro untuk skala tapak perencanaan. Analisis
mikro meliputi ;

 Analisis tapak
 Analisis fungsi
 Analisis aktifitas
 Analisis pengguna
 Analisis ruang
 Analisis bentuk
 Analisis struktur dan utilitas

3.2.3. Konsep Rancangan dan Hasil Rancangan

Tahapan selanjutnya setelah melakukan analisis adalah menghasilkan konsep

rancangan berdasarkan pendekatan-pendekatan yang telah dilakukan. Berawal dari gagasan
hingga tahap pengembangan dan sintesis. Konsep rancangan akan dikaji, dilengkapi, dan
evaluasi yang pada akhirnya menjadi sebuah rancangan.

3.3 KERANGKA PIKIR PERANCANGAN

 28

BAB 4
ANALISIS PERANCANGAN

4.1. ANALISIS MAKRO

4.1.1 Jakarta Selatan

Jakarta Selatan adalah nama sebuah Kota Administrasi di bagian selatan Daerah
Khusus Ibukota Jakarta. Pusat pemerintahannya berada di Kebayoran Baru. Jakarta Selatan
adalah salah satu dari lima Kota Administrasi di DKI Jakarta. [12]
Dengan wilayah yang berbatasan dengan Jakarta Selatan yaitu :
 Di sebelah Utara, berbatasan dengan Jakarta Barat dan Jakarta Pusat.
 Di sebelah Timur, berbatasan dengan Jakarta Timur.
 29

 Di sebelah Selatan, berbatasan dengan Kota Depok.

o Di sebelah Barat, berbatasan dengan Kota Tangerang dan Kota Tangerang Selatan.

Gambar 4. 1 Peta Zonasi Kecamatan Setiabudi

Sumber gambar: RDTR Wilayah Kota Jakarta Selatan 2023

Lokasi Perancangan yang dipilih berada di Mega Kuningan di Jl. DR. Ide Anak
Agung Gde Agung, RT.1/RW.2, Kuningan, Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kota
Jakarta Selatan. Lokasi merupakan zona terkenal untuk bisnis yang sangat strategis untuk
area membangun perkantoran, kawasan termasuk dalam “Segitiga Emas” yang merupakan
sebagian besar wilayah-wilayah aktivitas bisnis, keuangan, dan diplomatik terjadi di daerah
yang juga merupakan pusat kota ini di Jakarta.

4.2. IDENTIFIKASI AREA TAPAK

Tapak yang berada di kawasan mega kuningan memiliki potensi dari lingkungan
Dari aspek-aspek yang bersekitarannya. Lokasi merupakan peruntukan lahan komersil
dimana dikelilingi oleh perkantoran, pusat perbelanjaan, perdagangan, dan sebagainya.

Aspek Sekitar Tapak Keterangan

 30

Lokasi

Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung, RT.1/RW.2, Kuningan,

Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta 12950 dengan luas 170m x 120m
o Tapak memberi lahan luas untuk membangun
perkantoran tipe A
o TOD dari tapak yang mudah dijangkau

Potensi o Lokasi Strategis untuk membangun area bisnis

o Peruntukan lahan yang cocok dengan tujuan perancangan
o Lokasi area merupakan lokasi terkenal untuk pemikat
bisnis

o Permasalahan pada tapak adalah lokasi yang dapat

Masalah mengalami kemacetan dikarenakan area yang cukup
ramai dari aktifitas yang ada di kawasan lokasi.

Kawasan Mega Kuningan memiliki akses melalui :

o gerbang utama di Jalan Profesor Dr. Satrio di sebelah
utara
o Jalan HR Rasuna Said di sebelah timur.

Moda Transportasi :
Bus :
o Transjakarta
Akses Pencapaian o Mikrolet
o SinarJaya AC149 Tanah Abang

Halte Kuningan Timur (atas) dan halte Patra Kuningan di Jalan

 31

HR Rasuna Said di sebelah timur kawasan Mega Kuninga

Jalur Kereta :
o LRT Kuningan
o MRT Istora Mandiri
Tabel 4.2
Sumber : dibuat oleh Marsha Dzakira Fauzi, 2023.

4.2.2 Kebijakan Tata Ruang dan Wilayah

Gambar 4.2.2
Sumber : Google Maps.
Sumber Gambar : dibuat oleh Marsha Dzakira Fauzi, 2023.

Gambar 4.2.2.
Sumber : Peta Zonasi Kecamatan Setiabudi
Sumber gambar: RDTR Wilayah Kota Jakarta Selatan 2023

1. Batasan Geografis Tapak

• Utara : Jalan Mega Kuningan Timur IV
 32

• Selatan : Embassy of Qatar

• Barat : Jalan DR.Ide Anak Agung Gde Agung
• Timur : Jalan Mega Kuningan Timur VI

2. Peraturan Teknis
Berdasarkan Peraturan LD Tahun 1999 No.23 pada Paragraf 8. Intensitas Ruang,
Pasal 28 (1)
 Untuk meningkatkan efisiensi penggunaan lahan, pembangunan fisik kota
didorong secara vertikal melalui penetapan pola intensitas ruang dengan
ketentuan.
Maka terdapat perhitungan intensitas yang dilakukan pada zona yang sudah
ditetapkan sesuai wilayah dan peruntukan lahan. Berdasarkan zonasi RDTR, Lokasi
yang berada di Kota Jakarta Selatan, Kecamatan Setiabui perhitungan intensitas
yang dimiliki :

Perdagangan dan Jasa Skala Kota

 Zona : K
 Sub-Zona : K-1
 Kelurahan : Kelurahan Kuningan Timur
 Kecamatan : Kecamatan Setia Budi
 Kabupaten/Kota : Kota Jakarta Selatan
 KDB : 55 %
:55% . Luas Lahan (20.400m2)
: 11.220 m2
 KDH : 20%

:20% . Luas Lahan (20.400m2)

: 4.080m2

 KLB : 6.84
 33

DAFTAR PUSTAKA
[1] Databoks,Onlinedi:
https://databoks.katadata.co.id/datapublish/2022/04/11/persaingan-usaha-di-
indonesia-meningkat-dekati-target-2024
[2] Peraturan Pemerintah RI. No. 24 Tahun 2022 Tentang Peraturan Pelaksanaan UU
No.24 Tahun 2019 Tentang Ekonomi Kreatif.

[3] BBCWorklife,Onlinedi:
https://www.bbc.com/indonesia/articles/cd10xwkdqe1o
[4] Stekoms Online di :
https://p2k.stekom.ac.id/ensiklopedia/Mega_Kuningan
[5] Pusat Bahasa, “Kamus Besar Bahasa Indonesia,” 2011.
[6] Marlina. Endy, 2008, Panduan Perancangan Bangunan Komersial. Andi Offset,
Yogyakarta.
 34

[7] Studi Tentang Perancangan Kantor Sewa di Kota Pontianak (Ray Deddy Azmi, Tri
Wibowo C., Mira Sophia Lubis)
[8] Marlina. Endy, 2008, Panduan Perancangan Bangunan Komersial. Andi Offset,
Yogyakarta.
[9] Laksito.Boedhi, “Metode Perencanaan dan Perancangan Arsitektur,”Jakarta,2014
[10] W. N. Nurwarsih, “Korelasi Kebutuhan Fungsi Terhadap Proses dan Program Perancangan
Arsitektur,” UNDAGI J. Arsit., vol. 5, no. 2, pp. 19–26, 2017.

[11] Archdaily, Online di : https://www.archdaily.com/21049/selgas-cano-architecture-

office-by-iwan-baan
[12] "Provinsi DKI Jakarta Dalam Angka 2019". BPS DKI Jakarta. Diarsipkan dari versi asli tanggal
2020-04-24. Diakses tanggal 19 Februari 2020.

[12] Kantor CBD, Online di : https://www.sewakantorcbd.com/id/building/616-green-

office-park-1-south-tower-cisauk-tangerang
[13] Archdaily, Online di : https://www.archdaily.com/393582/google-campus-dublin-
campus-dublin-camenzind-evolution-henry-j-lyons-architects