Modern Commercial Building

Departemen Arsitektur
Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara
Judul Proyek
MULTI-FUNCTIONAL COMMERCIAL BUILDINGS
(APARTEMENT, HOTEL, DAN KANTOR)
Tema
ARSITEKTUR MODERN
LAPORAN PERANCANGAN
RTA 4324 – STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5
Semester A – 2022/2023
Oleh
REVI AULIA MUHAMMAD SUGIANTORO NIM 190406145
IRVAN NIM 190406146
DWI ADREAN AHSAN NIM 190406147
2022
(halaman persetujuan)
RTA 4324 – STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5
Semester A – 2022/2023
Lampiran C
Judul Proyek
MULTI-FUNCTIONAL COMMERCIAL BUILDINGS
(APARTEMENT, HOTEL, DAN KANTOR)
Tema
ARSITEKTUR MODERN
Oleh
REVI AULIA MUHAMMAD SUGIANTORO NIM 190406145
IRVAN NIM 190406146
DWI ADREAN AHSAN NIM 190406147
Medan, 22 September 2022
Disetujui Oleh
Dosen, koordinator,
Dr. Wahyu Utami ST., MT. Firman Eddy ST., MT.

NIP 197506082000122002 NIP 196910182000031001
PRAKATA
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala rahmat-NYA sehingga laporan ini dapat
tersusun hingga selesai. Laporan “Perencanaan Bangunan Multi-Functional Comercial Building. ” ini
disusun untuk memenuhi tugas yang diberikan oleh Dosen Koordinator Mata Kuliah Perencanaan
Arsitektur 4 yaitu Bapak MT Firman Eddy ST., MT. Tidak lupa kami mengucapkan banyak terimakasih
kepada Ibu Dr. Wahyu Utami ST., MT. sebagai dosen pembimbing serta semua pihak yang membantu
dan berkontribusi dengan memberikan sumbangan pikirannya. Dan harapan kami semoga laporan ini
dapat menambah pengetahuan dan pengalaman bagi para pembaca, untuk kedepannya dapat
memperbaiki bentuk maupun menambah isi laporan agar menjadi lebih baik lagi. Karena keterbatasan
pengetahuan maupun pengalaman kami, kami yakin masih banyak kekurangan dalam laporan ini. Oleh
karena itu, kami sangat mengharapkan saran dan kritik yang membangun dari pembaca demi
kesempurnaan laporan ini.
Medan, 22 September 2022
Tim Penyusun
DAFTAR ISI 2.5.2...............................................................................................................................
2.5.3...............................................................................................................................
PRAKATA.............................................................................................................................
2.5.4 Kesimpulan..........................................................................................................
DAFTAR ISI..........................................................................................................................
BAB III ELABORASI TEMA............................................................................................
DAFTAR TABEL..................................................................................................................
3.1 Pengantar....................................................................................................................
DAFTAR GAMBAR.............................................................................................................
3.2 Pengertian..................................................................................................................
ABSTRAK............................................................................................................................. 3.3 Interpretasi Tema.......................................................................................................
ABSTRACT........................................................................................................................... 3.4 Keterkaitan Tema dengan Judul.................................................................................
BAB I PENDAHULUAN..................................................................................................... 3.5 Studi Banding Arsitektur yang Mempunyai Tema Sejenis........................................
3.5.1 ...........................................................................................................................
1.1 Pengantar....................................................................................................................
3.5.2 ...........................................................................................................................
1.2 Latar Belakang...........................................................................................................
3.5.3 ...........................................................................................................................
1.3 Maksud dan Tujuan....................................................................................................
3.5.4 Kesimpulan..........................................................................................................
1.4 Masalah Perancangan.................................................................................................
1.5 Pendekatan ................................................................................................................ BAB IV ANALISIS..............................................................................................................
1.6 Lingkup / Batasan .....................................................................................................
4.1 Pengantar....................................................................................................................
1.7 Kerangka Berfikir......................................................................................................
4.2 Analisis Kondisi Tapak dan Lingkungan...................................................................
1.8 Sistematika Penulisan Laporan .................................................................................
4.2.1 Site A...................................................................................................................
BAB II DESKRIPSI PROYEK...........................................................................................
4.2.2 Site B....................................................................................................................
2.1 Pengantar.................................................................................................................... 4.2.3 Site C....................................................................................................................
2.2 Terminologi Judul...................................................................................................... 4.3 Analisis Fungsional....................................................................................................
2.3 Lokasi......................................................................................................................... 4.4 Analisis Teknologi.....................................................................................................
2.3.1 Lokasi Site........................................................................................................... 4.4.1 Sistem Struktur dan Konstruksi Bangunan Mid-rise...........................................
2.3.2 Kriteria Pemilihan................................................................................................ 4.4.2 Material pada Bangunan Mid-rise.......................................................................
2.3.3 Analisa Pemilihan Lokasi.................................................................................... 4.4.3 Konstruksi Pondasi pada Bangunan Mid-rise......................................................
2.3.4 Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Sebagai Tapak Rancangan......................... 4.4.4 Utilitas pada Bangunan Mid-rise.........................................................................
2.4 Tinjauan Fungsi......................................................................................................... 4.5 Analisis dan Penerapan Tema....................................................................................
2.4.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan....................................................................... 4.6 Kesimpulan................................................................................................................
2.4.2 Deskripsi Perilaku................................................................................................ 4.7 Penutup......................................................................................................................
2.4.3 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang................................................
BAB V KONSEP PERANCANGAN..................................................................................
2.4.4 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang ..........................................................
2.5 Studi Banding Arsitektur...........................................................................................
2.5.1...............................................................................................................................
ABSTRAK ABSTRACT
Pernyataan masalah : Penyusunan kegiatan ini bertujuan untuk mengidentifikasi masalahmasalah tentang Problem statement : The purpose of this activity is to identify problems concerning the provision of land
penyediaan lahan dan harga tanah perkotaan yang semakin lama semakin meningkat. Penyediaanlahan di and the increasing price of urban land. The provision of land in urban areas is increasingly scarce due
perkotaan semakin langka dikarenakan laju pertumbuhan penduduk yang terus meningkat dan banyaknya tothe increasing population growth rate and the large number of rural people moving to urban areas in
masyarakat pedesaan yang berpindah ke perkotaan untuk mencari pekerjaan. Hal tersebut menyebabkan search of work. This causes land prices to rise and demand increases so that high-rise buildings are
harga tanah naik dan kebutuhan meningkat sehingga dibutuhkan bangunan bertingkat tinggi yang needed that are able to answer this problem.
mampu menjawab permasalahan ini.
Approach : Designing a Multi-Functional Commercial Building is an effort to answer the problems of
Pendekatan : Perancangan Multi-Functional Commercial Building merupakan salah satu upaya urban communities in terms of limited land and help in the economic side of urban communities. The
untukmenjawab masalah masyarakat perkotaan dalam hal keterbatasan lahan dan membantu dalam segi theme of this multifunctional tall building is high tech with comfortable technology and it will produce a
ekonomi dari masyarakat perkotaan. Tema dari bangunan tinggi multifungsi ini adalah high tech tall building and a comfortable structure in the building.
denganteknologi yang nyaman dan aman maka akan menghasilkan angunan tinggi dan struktur yang
Result : High Rise Building which will be designed in the form of a building with a height of 8 - 15
nyaman dalam bangunan.
floors by paying attention to human needs, building strength, aesthetic value, commercial value and
Hasil : High Rise Building yang akan dirancang dalam bentuk bangunan dengan tinggi 8 – 15 lantai buildings that have qualified technology for high-rise buildings
dengan memperhatikan kebutuhan manusia, kekuatan bangunan, nilai estetika, nilai komersial serta
Conclusion : Buildings are designed with adequate availability of utilities as a support for human needs
bangunan yang memiliki teknologi yang mumpuni untuk bangunan tingkat tinggi
with a design that is able to adapt to the surrounding environment and has a high selling value.
Kesimpulan : Bangunan dirancang dengan ketersediaan utilitas yang memadai sebagai pendukung
kebutuhan manusia dengan desain yang mampu beradaptasi dengan lingkungan disekitarnya
danmemiliki nilai jual yang tinggi.
Keywords: High Rise, Multi Fungtional Comersial Building
Kata kunci : Bangunan Tinggi, Bangunan Komersial Multi Fungsi

BAB 1 dan pendatang di Kota Yogyakarta . Bangunan yang dirancang berlantai tinggi (highrise building)
dengan ketinggian maksimal 15 lantai, menggunakan struktur bangunan tinggi yang sesuai dengan
PENDAHULUAN
kebutuhan lokasi dan fungsi bangunan, dan perancangan arsitektural yang menyatu (integrated building)
1.1 Pengantar dalam skala kawasan.
Bab ini menjelaskan mengenai latar belakang, maksud dan tujuan, masalah perancangan, pendekatan 1.3 Maksud dan Tujuan
perancangan, lingkup (batasan-batasan), kerangka berfikir, dan sistematika laporan. Adapun maksud dan tujuan dalam pembuatan laporan ini adalah sebagai berikut:
1.2 Latar Belakang 1) Supaya dapat memecahkan masalah perancangan bangunan bertingkat di lahan yang minim,
Sebagai bagian dari rangkaian mata kuliah dan salah satu syarat kelulusan Studio Perancangan Arsitektur khususnya di area perkotaan.
5 RTA 4324 bertujuan untuk merancang bangunan yang memiliki tingkat organisasi yang relatif 2) Supaya dapat memenuhi kebutuhan pengguna baik dalam sarana apartement, serta ruang luar.
kompleks, mampu mengimplementasikan prinsip-prinsip sains pada bangunan, dan merancang bangunan 3) Supaya dapat membanguan bangunan bertingkat menengah dengan tetap memperhatikan
yang terletak dalam konteks kota (urban) yang memiliki lahan yang minim. kekuatan, kenyamanan, dan nilai ekonomis dari bangunan.
4) Untuk mengetahui metode perancangan bangunan mixed use di Kota Yogyakarta sesuai dengan
Sebagai daerah otonom pembangunan Kota Yogyakarta bertujuan menjadikan kota lebih baik di
tema yang dibawakan.
berbagai sektor, seperti perdagangan, keuangan dan industri Hal tersebut bertujuan untuk meningkatkan
produksi, pendapatan dan kesejahteraanpenduduk secara merata. Berdasarkan Undang-undang Nomor:
1.4 Masalah Perancangan
32 Ttahun 2004 tentang Pemerintah Daerah, fungsi dan peran penting pemerintah Kota adalah sebagai
entrepreneur, coordinator, fasilitator dan stimulator dalam pembangunan Kota, sebagai Kota Adapun masalah dalam perancangan ini adalah sebagai berikut :
Metropolitan yang modern, madani dan relijius dalam jangka panjang. 1. Bagaimana teknis pembangunan bangunan bertingkat menengah dengan memperhatikan
Peningkatan ekonomi dan kuantitas penduduk menjadi salah satu factor semakin banyaknya bangunan peraturan kota.
beton berupa gedung-gedung dan ruko yang berfungsi sebagai tempat hunian maupun pusat 2. Bagaimana pemanfaatan lahan yang minim namun dapat menghasilkan sebuah karya yang bagus.
perdagangan. Bangunan tersebut mengikis jumlah Ruang Terbuka Hijau (RTH), dimana ruang terbuka 3. Bagaimana mengimplementasikan tema ke dalam bangunan yang akan dirancang.
hijau menjadi salah satu penyumbang oksigen yang diperlukan oleh masyarakat. Saat ini bangunan
bertingkat sudah tidak asing lagi didengar, karena dinilai lebih efektif danefesien dengan kondisi lahan 1.5 Pendekatan
yang ada saat ini. Bangunan bertingkat terdiri dari bangunan bertingkat rendah, sedang dan tinggi. Area Adapun pendekatan sebagai berikut :
perkotaan menjadi tempat bagisebagian masyarakat pedesaan untuk mencari pekerjaan, sehingga terjadi
a. Pemilihan Lokasi
urbanisasi yang cukup tinggi dari desa ke kota. Meningkatnya pertambahan penduduk di area perkotaan
Melakukan dan mencari lokasi yang tepat dan sesuai dalam merancang bangunan bertingkat
menjadi salah satu faktor pendukung adanya bangunan bertingkat, selain itu kondisi lahan yang minim
menengah dengan fungsi apartement
khususnya di area perkotaan menjadi alasan berdirinya gedung-gedung bertingkat.
b. Survey Lokasi
Sebagai bagian dari tugas 1 Studio Perancangan Arsitektur 5 RTA 4324, mahasiswa diminta untuk Untuk mengetahui bagaimana keadaan kondisi tapak dan mencari potensi-potensi dan
merancang bangunan publik yang berfungsi sebagai apartement, hotel, dan kantor sebagai sebuah permasalahan yang ada disekitar tapak yang akan digunakan sebagai pertimbangan dalam
fasilitas yang direncanakan dan dirancang untuk mewadahi kebutuhan berbelanja masyarakat dan mendesain bangunan.
kebutuhan akan apartement terjangkau namun memiliki kualitas yang baik bagi para pengusaha muda
c. Studi banding dan studi literatur BAB I PENDAHULUAN Menjelaskan mengenai latar belakang masalah, maksud dan tujuan, masalah
Mencari jurnal dan artikel yang berhubungan dengan tema yang digunakan untuk merancang dan perancangan, pendekatan perancangan, lingkup (batasan-batasan), kerangka berfikir, dan sistematika
juga yang terkait dengan bangunan mixuse. laporan.
BAB II DESKRIPSI PROYEK

1.6 Lingkup / Batasan
a. Luas bangunan yang dirancang minimal 10,000 m². Bab ini berisikan tentang penjelasan mengenai terminologi judul, lokasi, kriteria pemilihan lokasi yang
b. Bangunan yang direncanakan adalah bangunan tunggal/multi massa dengan fungsi akan dirancang, analisis pemilihan lokasi, deskripsi eksisting lokasi sebagai tapak rancangan dan besaran
apartement ruang, deskripsi persyaratan dan kriteria ruang, serta studi banding Arsitektur yang mempunyai fungsi
c. Fungsi dan Sirkulasi bangunan ditentukan berdasarkan kegiatan pengguna , dan lain – lain. yang sejenis atau disebut sebagai studi literatur.
d. Memiliki jumlah lantai 8-15. BAB III ELABORASI TEMA

e. Memiliki podium dan tower
Bab ini menjelaskan tentang pengertian dari tema yang akan di ambil, interpretasi tema,keterkataitan
tema dengan judul yang akan di ambil, dan studi banding Arsitektur yang mempunyai tema yang sejenis.
1.7 Kerangka Berfikir
BAB IV ANALISIS
Bab ini menjelaskan tentang analisis kondisi tapak dan lingkungan yang akan di rancang,analisis
fungsional,teknologi,analisis dan penerapan tema,serta kesimpulan.
BAB V KONSEP PERANCANGAN
Bab ini berisi mengenai konsep-konsep yang digunakan dalam mendesain bangunan mixuse
BAB VI PERANCANGAN ARSITEKTUR
Bab ini menjelsakan tentang hasil rancangan berupa gambar rancangan arsitektur,maket dan
poster,kemudian gambar-gambar hasil rancangan didigitalkan sesuai dengan sistem yang diusulkan.
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
Skema 1.1 Skema Kerangka Berpikir
Sumber : Pribadi, 2022
1.8 Sistematika Penulisan Laporan
Untuk memahami lebih jelas mengenai laporan perancangan arsitektur ini, maka materi yang tertera pada
laporan dikelompokkan atau dikategorikan menjadi beberapa sub bab dengan sistematika penyampaian
yaitu:
BAB II a. Mengidentifikasi. Menentukan komponen-komponen yang menunjang terhadap objek, yang
merupakan kompleksitas fakta-fakta yang memiliki kontribusi terhadap kesatuan
DESKRIPSI PROYEK
pembangunan.
2.1 Pengantar b. Mengadakan studi. Mencari hubungan-hubungan dari faktorfaktor terkait, yang memiliki
Bab ini akan menjelaskan terminologi judul laporan, lokasi, kriteria penetapan lokasi, pengaruh spesifik.
analisis pemilihan lokasi, deskripsi kondisi eksisting, tinjauan fungsi, deskripsi pengguna dan kegiatan, c. Mendeterminasi. Menentukan setepat mungkin faktor-faktor yang dominan dengan
perilaku, kebutuhan ruang dan besaran ruang, persyaratan dan kriteria ruang serta studi banding memperhatikan kekhususan dari unit perubahan yang spesifik yang memberikan perubahan
arsitektur yang mempunyai fungsi dan tema sejenis. terhadap faktor lain.
d. Memprediksi. Mengadakan ramalan bagaimana suatu faktor akan berubah sehingga mencapai
2.2 Terminologi Judul keadaan lebih baik di masa depan
Bangunan Komersial Multi Fungsi (multi-functional commercial buildings) biasa disebut Mixed e. Melakukan Tindakan. Berdasarkan prediksi di atas, melakukan tindakan terstruktur untuk
use building merupakan bangunan multi fungsi yang terdiri dari satu atau beberapa massa bangunan mencapai tujuan pembangunan.
yang terpadu dan saling berhubungan secara langsung dengan fungsi yang berbeda. Mixed use building
menggabungkan antara fasilitas hunian, fasilitas bisnis, dan fasilitas rekreasi yang biasanya dimiliki oleh
2. Perancangan
suati pengembang. (Indonesiaapartment, Esti Savitri 2007).
Perancangan adalah usulan pokok yang mengubah sesuatu yang sudah ada menjadi sesuatu yang
Mixed use building merupakan salah satu upaya pendekatan perancangan yang berusaha
lebih baik, melalui tiga proses: (a) mengidentifikasi masalah-masalah, (b) mengidentifikasi metoda
menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kota yang memiliki luas area
untuk pemecahan masalah, dan pelaksanaan pemecahan masalah. Dengan kata lain adalah
yang terbatas, harga beli tanah yang relatif mahal, lokasi tanah yang strategis, serta nilai ekonomi tinggi
pemograman, penyusunan rancangan, dan pelaksanaan rancangan (John Wade, 1997).
menjadu sebuah struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas yang memiliki keterkaitan
dalam kerangka integrasi yang kuat. (Panduan Perancangan Bangunan Komersial, Endy Marlina 2008). Perancangan merupakan upaya untuk menemukan komponen fisik yang tepat dari sebuah struktur
fisik (Christopher Alexander, 1983).
1. Perencanaan
Perancangan merupakan sasaran yang dikendalikan dari aktivitas pemecahan masalah. (L. Bruce
Perencanaan (bahasa inggris “planning”), dapat diartikan sebagai suatu sarana untuk
Archer, 1985).
mentransformasikan persepsi-persepsi mengenai kondisi-kondisi lingkungan ke dalam rencana
yang berarti dan dapat dilaksanakan dengan teratur (William A. Shrode, 1974).
3. Hotel
Perencanaan adalah sebuah proses untuk menetapkan tindakan yang tepat di masa depan melalui
pilihan-pilihan yang sistematik (Paul Davidov, 1982). Perencanaan merupakan suatu proses a. Drs. Agus Sulastiyono, M.Si di dalam bukunya yang berjudul “Teknik dan Prosedur Divisi
menyusun konsepsi dasar suatu rencana yang meliputi kegiatan-kegiatan (William L. Lassey, Kamar Pada Bidang Hotel” dalam seri “Manajemen Usaha Jasa Sarana Pariwisata dan
1977): Akomodasi” yang terbit tahun 2006 di halaman 5 memberikan definisi secara lengkap apa itu
hotel. “Hotel adalah perusahaan atau badan usaha yang menyediakan layanan menginap
untuk orang-orang yang melakukan perjalanan. Dikelola oleh pemilik atau ownernya dengan
layanan tempat tidur beserta fasilitasnya makanan dan minuman serta fasilitas lengkap
lainnya. Untuk dapat menggunakan layanan yang disediakan oleh pemilik hotel menurut
sulastiyono, seseorang harus membayar dengan tarif atau harga yang sudah ditentukan”.
b. Adapun pengertian hotel menurut endar sri adalah sebagai berikut : “Hotel adalah sebuah
bangunan yang didirikan dan dikelola dengan tujuan komersial dengan jalan menyediakan
fasilitas penginapan untuk masyarakat umum. Dengan rincian fasilitas seperti jasa
penginapan, jasa pelayanan barang bawaan, jasa penyedia makanan dan minuman, jasa
fasilitas perabot dan hiasan, serta jasa pencucian pakaian”.
Gambar 2.1 Lokasi Pertama

4. Mall
Sumber: Google Earth
Mall dapat merupakan suatu fasilitas komersial dengan wujud arsitektural berupa ruang rekreasi
(jalan) yang dirancang sedemikian rupa untuk menghubungkan dua titik keramaian atau lebih 2.3.2 Kriteria Pemilihan
dengan dikelilingi retail atau tempat penjualan berbagai kebutuhan. Dalam mall pengunjung
Menurut Vereecke dan Van Dierdonck (2002), keputusan mengenai lokasi didasarkan pada
melakukan rekreasi dengan berjalan-jalan dan sesekali melihat barang yang dijual oleh retail
pertimbangan ciri struktural dan infrastruktural. Sebagai bangunan yang akan menggabungkan
sebelum memutuskan untuk memasuki retail tersebut.
berbagai fungsi dan diharapkan dapat menghidupkan suasana nyaman dan juga akrab pada lingkungan
sekitar, maka pemilihan lokasi harus diperhatikan untuk mendukung tujuan tersebut.
2.3 Lokasi 1. Site A
2.3.1 Lokasi Site Tabel 2.1 Kriteria Pemilihan Site A
Lokasi yang ditentukan Jl. Kenari No.3E, Muja Muju, Kec. Umbulharjo, Kota Yogyakarta,
Berada di jalan kenari nomor 3e dapat diakses dari jalan cantel
Daerah Istimewa Yogyakarta 55166.
Tinjauan terhadap struktur kota baru, jalan sawit,jalan miliran
1.
Dapat diakses dari segala arah dan oleh seluruh jenis transportasi
2. Pencapaian
umum maupun kendaraan pribadi.
Berada di lingkungan wilayah perdagangan, area pelayanan pada

3. Area Pelayanan
sekitar lokasi site ini berupa Rumah makan, Universitas dan
pusat perbelanjaan.gor pamong rogo,stadion mandala krida.
Kepemilikan tanah lokasi site ini dimiliki oleh pemerintah. Gambar 2.4 Eksisting Site
Lokasi strategis ini memiliki nilai lahan yang bagus dengan Sumber: Google Earth
4. Persyaratan
topografi yang datar. KDB pada lokasi site ini sebesar maksimal
60% sesuai dengan peraturan pemerintah. Kondisi : Lokasi tapak pertama saat ini merupakan lahan kosong dan hanya diisi semak.
Sumber: Pribadi (2022)
Luas Area : Luas area yang terpilih ialah sekitar ±11.250
Kontur : Kondisi kontur pada tapak cenderung datar

2.3.3 Analisa Pemilihan Lokasi
KDB : 60 %
1. Site A
KLB : 8-10Lantai
Lokasi : Jl. Kenari no 3E
GSB : ½ Lebar Jalan
Luas Lahan : ±11.250 m2
Keistimewaan tapak:
Lingkungan : Strategis
- Site berada di lokasi yang mudah dicapai
Pencapaian : Mudah diakses
- Dengan kontur yang cenderung datar bangunan jadi lebih mudah berdiri.
Fungsi Eksisting : Lahan Kosong (Tidak Terpakai)
2.4 Tinjauan Fungsi
Kondisi Kontur Tapak : Rata (Datar)
Fungsi utama dari sebuah hotel adalah sebagai tempat menyediakan jasa akomodasi penginapan
dengan fasilitas yang lengkap sesuai dengan standart hotel berbintang di Kota Medan. adapun fungsi
2.3.4 Deskripsi Kondisi Existing Sebagai Tapak Rancangan dari Bangunan Hotel di Medan adalah sebagai berikut:
Lokasi : a. Hotel Berbintang di Medan dapat membantu meningkatkan kunjungan wisatawan ke Kota Medan
baik yang akan berwisata maupun melakukan kunjungan bisnis.
b. Hotel Berbintang di Medan merupakan hotel yang menyediakan jasa akomodasi penginapan
untuk memenuhi kebutuhan wisatawan baik domestik maupun asing yang bertujuan untuk
pariwisata maupun kunjungan bisnis, pertemuan, seminar, dagang serta acara resmi perusahaan.
c. Hotel Berbintang di Medan memberikan fasilitas yang lengkap sesuai dengan standart hotel
berbintang di Kota Medan.
Dalam sebuah bangunan mixed – use yang terdiri dari berbagai jenis fungsi , memiliki banyak
sekali ruang yang diperlukan seperti apartemen yang membutuhkan kamar , lobby , Gudang dan lain –
lain . Untuk kantor membutuhkan ruang informasi , ruang arsip , ruang kerja , Gudang , ruang fotokopi
dan lain – lain , sementara mall membutuhkan ruang yang banyak untuk menjadi tempat berdagang
ataupun menjadi tempat kuliner . Tujuan dari ruangan ini adalah agar dalam pengerjaan tugas , mobilitas,
dan lainnya dapat dimanfaatkan sebaik mungkin.

2.4.1. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan a. General Manager Pemegang jabatan tertiggi dan bertanggung jawab atas
a. Perkantoran seluruh divisi di bawahnya. Adapun kegiatan yang
Untuk perkantoran penggunanya adalah orang dewasa , dan kegiatan yang berlangsung di sana dilakukan antara lain mengendalikan usaha, memberikan
adalah kegiatan bekerja ataupun jual beli jasa. arahan serta mengawasi pelaksanaan seluruh kegiatan.
b. Pertokoan
b. Assistant Manager Pengelola yang memiliki wewenang dan tanggung jawab
Pengguna dari pertokoan adalah orang dewasa sebagai penjual , untuk pembeli bisa beragam
untuk menjalankan perintah yang disampaikan oleh
usia mulai dari anak kecil hingga lansia . Kegiatan yang berlangsung adalah jual – beli barang .
general manager, menyampaikan laporan yang dibuat
c. Sarana Rekreasi oleh para kepala divisi serta mengambil alih tugas general
 Café & Restaurant manager apabila sewaktu-waktu berhalangan.
Penggunanya adalah anak kecil hingga lansia , Kegiatan yang berlangsung adalah penjualan dan
pembelian makanan dan minuman . c. Sekretaris Pengelola yang bertugas membantu manager dalam
 Kiddy Land mengurus laporan dan mengelola jalannya kegiatan.
Penggunanya adalah anak kecil yang berusia sekitar 3 – 12 tahun , selain anak kecil terdapat d. Marketing Department Pengelola yang memiliki tugas untuk melakukan
orang dewasa sebagai pengawas anak – anak tersebut , Kegiatan yang berlangsung adalah bermain . pemasaran dan penjualan produk yang ditawarkan dari
 Cinema pihak hotel, dainataranya kamar hotel, fasilitas dan
Untuk pengguna ditempat ini adalah anak kecil , remaja , dewasa dan lansia . Kegiatan yang pelayanan yang tersedia.
berlangsung adalah kegiatan menikmati film .
e. Administration Pengelola yang bertugas menangani keuangan hotel
Pengguna Kegiatan Department dan mengolah hasil data operasional.
Pengunjung
f. Security Staff Pengelola yang memiliki tugas untuk menjaga
a. Tamu Menginap Pengunjung yang melakukan aktivitas menginap dan
menggunakan segala fasilitas yang dibutuhkan. Kegiatan g. Engineering Department Pengelola yang mengurus pemeliharaan dan
yang dilakukan membutuhkan tingkat privasi dan perawatan maintenance hotel
kenyamanan tinggi. Adapun kegiatan yang dilakukan
antara lain: h. Human Resource Kelompok pengelola yang memiliki tugas untuk
Department mengatur ketenagakerjaan baik staff maupun
a. Parkir
pelayanan hotel.
b. Melakukan check in maupun check out
Pelayanan
c. Menginap atau bermalam
a. Front Office Staff Bagian tempat informasi dan penerima tamu yang
d. Menggunakan fasilitas yang disediakan hotel memesan kamar hotel (check in dan check out),
e. Mengadakan pertemuan bisnis, seminar atau acara
b. Housekeeping Mengurus kebutuhan bagi kegiatan kerumahtanggaan,
resmi perusahaan
menjaga kebersihan dan kelengkapan kamar tamu dan
b. Tamu Tidak Menginap Pengunjung yang hanya melakukan kegiatan restoran.
sementara tanpa menginap dan menikmati fasilitas-
fasilitas yang terdapat. Kegiatan yang dilakukan tidak c. Storekeeper Menerima, menyimpan dan mengeluarkan persediaan
membutuhkan tingkat privasi dan kenyamanan yang barang dari atau ke gudang, melakukan pencatatan
terlalu tinggi. Adapun kegiatan yang dilakukan antara lain: transaksi, mengurus jumlah barang yang diterima dan
a. Parkir keluar masuknya barang.
b. Menunggu dan bertemu tamu d. Food and Beverage Bagian yang mengurus makanan dan minuman,
Coordinator menyediakan, menjual dan menyajikan.
c. Melakukan reservasi kamar
d. Melakukan reservasi fasilitas hotel e. Room Boy Mengecek keadaan kamar pada permulaan,
kelengkapan dan kebersihan setiap kamar. Mengurus
e. Menggunakan fasilitas hotel linen, perlengkapan mandi dan lain- lainnya pada kamar.
f. Kegiatan berbelanja
Sumber : Analisa Pribadi dan Studi Banding, 2016
Pengelola
2.4.2 Deskripsi Perilaku HOTEL.
Perilaku dalam hotel yang dimaksud disini adalah aktifitas yang terjadi sebagai akibat dari pengunjung,
pengelola dan pelayanan hotel. Berdasarkan pengamatan di lokasi, hasil studi banding dan pesyaratan
a. Perkantoran
teknis bangunan hotel, kegiatan-kegiatan yang berlangsung di dalam hotel dapat dikelompokkan
menurut kegiatannya, antara lain sebagai berikut :
Kelompok Kegiatan Uraian Kegiatan

Memarkirkan kendaraan
Menerima tamu
Melayani pemesanan kamar hotel atau fasilitas lainnya dan
pusat informasi tamu.
Melakukan pemesanan kamar

Gambar 2. 3 Skema Organisasi Ruang Perkantoran.
Sumber : Pribadi (2022) Melakukan pemesanan fasilitas ruang meeting
Menerima tamu, menunggu, atau tempat berkumpul
Kegiatan Publik
Makan dan minum dengan fasilitas lengkap
Sarapan pagi dan bersantai

b. Pertokoan Bersantai dan minum-minum ringan
Melakukan pertemuan, rapat, seminar dan sejenisnya.

Makan, minum sebagai fasilitas dari function room
Rekreasi, olahraga dan bermain.
Kegiatan berbelanja
Mengambil uang tunai atau melakukan transaksi melalui
Gambar 2. 4 Skema Organisasi Ruang Pertokoan
ATM
(sumber : pribadi (2022)
Buang air kecil dan buang air besar
Solat
Kegiatan Privat
Melakukan aktifitas menginap diantaranya tidur dan mandi.
Mengurus adminitrasi, keuangan, pemasaran, pendataan
c. Sarana Rekreasi barang masuk dan keluar dan pengelolaan lainnya.
Melakukan koordinasi / briefing pada tim / keseluruhan

karyawan
Peralihan sebelum memulai bekerja, yaitu berganti baju

seragam, penyimpanan barang karyawan, dan lainnya.
Menampung kegiatan pemeliharaan dan perawatan

maintenance hotel
Gambar 2. 5 Skema Organisasi Ruang Sarana Rekreasi.
Sumber : Pribadi (2022) Kegiatan Pengelolaan Mengontrol kegiatan hotel dilengkapi dengan CCTV,
soundcentral, PABX
Menjaga keamanan pada hotel dilengkapi dengan fasilitas Houseman 30
monitoring ruangan. Laundry 5
Gardener 5
Mengurus administrasi yang berkaitan dengan makanan dan h. Food and Beverage Department
minuman. Food serving manager 1
Cook 8
Menyimpan seragam karyawan dilengkapi dengan locker Bartender 5
pakaian. Waiter / waitress 12
Cashier 4
Mengatur ketersediaan kelengkapan kamar tamu dan
restoran. i. Human Resource Department
Personal Manager 1
Menyimpan barang karyawan dan beristirahat Staff 10
j. Engineering Department
Mencuci, menyetrika kepentingan hotel dan tamu. Kepala Dept. Engineering 1
Menyimpan perlengkapan kamar. Electrical Mechanical 5
Kegiatan Servis 5
Mempersiapkan makanan dan minuman Plumber
k. Security Staff
Bongkar muat barang belanjaan dan barang mentah dapur
Kepala Dept. Security 1
Menyimpan barang bahan makanan maupun kegiatan Security 5
reparasi Jumlah 143
Sarana penunjang hotel meliputi PABX, genset room, ruang
panel, ruang pompa air dan ruang sampah.
Sumber : Analisa Pribadi
Sumber : Analisa Pribadi dan Studi Banding, 2016 Kantor
Berdasarkan pengamatan dan hasil studi banding terdapat bermacam prilaku yang berlangung di
Tabel 2.6 Jumlah Pengelola Hotel dalam aprtemen dan mall. Menurut pelakunya, dibedakan menjadikan beberapa kegiatan antara lain
sebagai berikut :
Pengelola Jumlah Orang
a. General Manager 1
b. Assistant Manager 1
1.Pengunjung mall
c. Sekretaris 1
d. Marketing Department DATANG
Marketing Manager 1
Staff 5
e. Administration Department BERAKTIVITAS
Kepala Administrasi 1
Cost Control 5
Staff 5 PARKIR
f. Front Office Department
Kepala Department 1
Receptionist 5
Reservation 5
Operator 5 ATM BELANJA MAKAN DAN JALAN JALAN BUANG AIR
Bell boy 8 M MINUM
g. Housekeeping Department
Manager 1 2.Pengelola bangunan
SHALAT PARKIR
PULANG
DATANG Kelompok
Uraian Kegiatan Sifat Kebutuhan Ruang
Kegiatan
BERAKTIVITAS Area Parkir

Parkir mobil
Kegiatan Memarkirkan kendaraan Publik Parkir motor
PARKIR Parkir pengelola
Publik
Ruang transisi dari area Security office
pintu masuk menuju ke Publik Hall
fasilitas yang ada di dalam
hotel
KERJA MAKAN DAN BUANG AIR
MINUM Menerima tamu Publik Lobby
Melayani pemesanan kamar

hotel atau fasilitas lainnya Publik
SHALAT PARKIR dan pusat informasi tamu.
PULANG
Melakukan pemesanan Front Office Lobby
kamar Publik Receptionist
Reservation
Melakukan pemesanan
fasilitas ruang meeting Penitipan Barang
3.Penghuni / tamu apartemen Publik
Cashier
Melakukan penitipan barang Publik
DATANG
Membayar administrasi Publik
PARKIR Menerima tamu, menunggu,
atau tempat berkumpul
Publik Lounge
LIFT Memenuhi kebutuhan
komersil seperti souvenir Publik
shop, mini market, ATM Ruang yang
gallery disewakan
Makan dan minum dengan

Publik Restaurant
fasilitas lengkap
Kegiatan
Sarapan pagi dan bersantai Publik Coffee Shop
Penunjang
Bersantai dan minum-
2.4.3 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang minum ringan Publik Bar
Kebutuhan ruang didasarkan pada jenis kegiatan yang terjadi pada kelompok kegiatan Melakukan pertemuan,
rapat, seminar dan Meeting Room
para pelaku kegiatan. Kebutuhan ruang dapat dikelompokkan sebagai berikut: sejenisnya. Publik
Function Room
Tabel 2.7 Pendekatan Kebutuhan Ruang Makan, minum sebagai
fasilitas dari function room Publik Banquet hall
Rekreasi, olahraga dan Sarana olahraga Menjaga keamanan pada
bermain.
Semi Publik Swimming pool Hotel dilengkapi dengan
Fitness Club fasilitas monitoring Servis Security Office
Locker ruangan.
Ruang Ganti Mengurus administrasi yang

Buang air kecil dan buang air berkaitan dengan makanan Food and
dan minuman. Servis
besar Publik Lavatory Beverage Office
Menyimpan seragam
Sarana ibadah Publik Musholla karyawan dilengkapi dengan
locker pakaian. Servis Uniform Room
Melakukan aktifitas Standart room Kegiatan
menginap diantaranya tidur Privat Mengatur ketersediaan Housekeeping
Kegiatan Deluxe Room Servis
dan mandi. kelengkapan kamar tamu
Junior Suite Servis Office
Privat dan restoran.
Executive Suite
Menyimpan barang Servis Janitor
Ruang Karyawan
Kegiatan pimpinan dan Office
kesekretariatan Sumber : Analisa Pribadi dan Studi Banding
General Manager
Kegiatan Privat Assist. Manager
Pengelolaan Administration
Marketing Pendekatan program ruang dilakukan dengan melihat standar besaran ruang dan kapasitas dari
Engineering
Mengurus adminitrasi, ruang-ruang yang ada. Standar besaran ruang yang digunakan dalam perencanaan diperoleh dari
keuangan, pemasaran, Administration beberapa sumber, yaitu sebagai berikut:
pendataan barang masuk
Privat
dan keluar dan pengelolaan Room Tabel 2.8 Acuan Sumber Standar Besaran Ruang
lainnya.
No. Acuan Simbol
Melakukan koordinasi /
1. Ernest Neufert. 1992. Data Arsitek jilid 1 dan 2.
briefing pada tim /
Privat Meeting Room Erlangga: Jakarta DA
keseluruhan karyawan
2. Lawson, Fred. 1995. Hotels and Resorts Planning
Peralihan sebelum memulai Staff Office Design and Refurbismen. England: Butterworth
Architecture HR
bekerja, yaitu berganti baju Ruang Ganti
seragam, penyimpanan Privat Locker 3. Rutes, Walter and Richars Penner. 1985. Hotel
barang karyawan, dan Pantry Planning and Design. London: Architectural Press HD
lainnya. Musholla 4. Joseph de Chiara & John Callender. 1973. Time Saver
Menampung kegiatan Engineering Office Standards for Building Types. New York: Mc Graw Hill TSS
pemeliharaan dan Servis 5. Marlina, Endy. 2008. Panduan Perancangan Bangunan
perawatan maintenance Ruang Genset
Komersial. Yogyakarta: Penerbit ANDI PBK
hotel Ruang Panel
Mengontrol kegiatan hotel Ruang Pompa 6. Surat Keputusan Dinas Pariwisata No.14/U/II/88
dilengkapi dengan CCTV, tentang Pelaksanaan Ketentuan Usaha dan
Servis Control Room Pengelolaan Hotel. SKDP
soundcentral, PABX
7. Keputusan Direktur Jenderal Perhubungan Darat
Nomor 272/HK.105/DRJD/96 mengenai Pedoman
Perencanaan dan Pengoperasian Fasilitas Parkir DJPD
8. Studi Banding SB
9. Asumsi AS Tabel 2.10 Besaran Ruang Kelompok Kegiatan Penunjang
Jenis Ruang Standar Besaran Kapasitas Perhitungan Luas Sumber
Kelompok Kegiatan Penunjang

Tabel 2.9 Besaran Ruang Kelompok Kegiatan Publik Restaurant 2 2 2
Main Dining Room 1,5 m /kamar 159 kamar 1,5 m x 159 = 238,5 m HRP
2 2
Standar Dapur Utama 60% x R. makan 1 unit 60% x 238,5m = 143,1 m PBK
Jenis Ruang Besaran Kapasitas Perhitungan Luas Sumber
Mini bar & Coffee
Kelompok Kegiatan Publik Shop
2 2
1,4 m /kamar 159 kamar 2
1,4 m x 159 = 222,6 m
2
HRP
Drop off Radius putar 8 1 unit 1x8m=8m DA - Lounge bar
m 2 2 2 - Dapur 40-50% x lounge 1 unit 2
40% x 222,6m = 89,04 m
2 HRP
Hall 0,8 m /orang 200 orang 0,8 m x 200= 160 m TSS 2 5 2
2 - R. Bartender 5 m /orang 5 orang m x 5 = 25 m
2 HRP
Jumlah 168 m
2
Sirkulasi 50% 84 m
2 Lavatory Pria
Total 252 m 2 4 orang 2
1,7 m x 4 = 6,8 m
2 DA
2 2 2 - Toilet Pria 1,7 m /orang 3unit 2 2 DA
Lobby 1 m /kamar 159 kamar 1 m x 159 = 159 m HRP 2 0,7 m x 3 = 2,1 m
2 2 2 - Urinoir 0,7 m /unit 2 unit 2 2 DA
Lounge 0,4 m /kamar 159 kamar 0,4 m x 159 = 63,6 m HRP 2 1,3 m x 2 = 2,6 m
- Wastafel 1,3 m /unit 2
2 2 2 Jumlah = 11,5 m
2
Lavatory Pria 1,7 m /orang 6 orang 1,7 m x 6 = 10,2 m Sirkulasi 30% = 3,45 m
2 2 2 DA 2
Toilet Pria 0,7 m /unit 5 unit 0,7 m x 5 = 3,5 m Total = 14,95 m
2 2 2 DA
Urinoir 1,3 m /unit 2 unit 1,3 m x 2 = 2,6 m
2 Lavatory Wanita
Wastafel Jumlah = 16,3 m DA DA
2 2
1,7 m /orang 6unit 2
1,7 m x 6 = 10,2 m
2
Sirkulasi 30% = 4,89 m - Toilet Wanita DA
2 2
1,3 m /unit 3 unit 2
1,3 m x 3 = 5,2 m
2
Total = 21,19 m - Wastafel 2
Jumlah = 15,5 m
2
Sirkulasi 30% = 4,62 m
T 2
otal = 20,02 m
2 8 orang 1,7 m x 8 = 13,6 m 2 4 orang

2
1,5 m x 4 = 6 m
2 HRP
Lavatory Wanita 1,7 m /orang Cashier 1,5 m /orang
4 unit 1,3 m x 4 = 5,2 m DA
Toilet Wanita 2 2
1,3 m /unit DA Jumlah 759,21 m
Wastafel 2 2
Jumlah = 18,8 m Sirkulasi 30% 227,76 m
2
Total 986,97 m
2 4,5 2 2
2 Function Room ±200 4,5 m /kamar 159 kamar m x 159 = 715,5 m HRP
Sirkulasi 30% = 5,64 m orang
2 - Pre-function room 30% x function 1 unit 2 2
Total = 24,44 m - Ruang ganti 1 30% x 715,5m =214,65m HRP
/12 x function 1 unit 1 2 2
- Pantry 16 m
2 2
/12 m x715,5m = 59,6m HRP
1 unit 2 2
- Ruang Operator 16 m
2
16 m x 1 = 16 m DA
2 2 2 1 unit 2 2
Front Office 23,2 m /unit 1 unit 23,2 m x 1 = 23,2 m HRP 16 m x 1 = 16 m DA
2
Rented Area Jumlah 1.021,775 m
2
- Airline/tour 2 2 2 Sirkulasi 30% 306,53 m
9 m /unit 1 unit 9m x1=9m HRP 2
Total 1.328,30 m
agency Meeting Room±80-
2 2 2 100 orang
- Money changer 60 m /unit 1 unit 60 m x 1 = 60 m HRP 2
- Kursi 0,45 mx 0,55 m 100 orang 0,2475m
2
x 100= 24,75 DA
/ ATM gallery 2 1 unit 2 2 HRP - Meja 1 1,5 m x 0,75 m 50 unit m DA
24 m /unit 24 m x 1 = 48 m 2 2
- Meja 2 2,75 m x 0,75 m 2 unit 1,13 m x 75 = 56,25 m DA
- Souveni shop 2 2
2,06 m x 2 = 4,125 m
2 2
Jumlah 635,43 m Jumlah 85,125 m
2 2
Sirkulasi 30% 190,93 m Sirkulasi 100% 85,125 m
2 2 2
Total 827,36 m ≈827 m Total 170,25 m
Sumber : Analisa Pribadi Sport Area
Swimming Pool Lavatory Pria
2
- Pool 15 m x 30 m 1 unit 15 m x 30 m = 450 m SB 2 2 2
- Kids pool 7,5 m x 15 m 1 unit 2
SB - Toilet Pria 1,7 m /orang 4 orang 1,7 m x 4 = 8,5 m DA
7,5 m x 15 m = 112,5 m
- Locker,
2
0,1 m x luas 1 unit
2 2
DA 2 2 2 DA
0,1 m x 562,5 = 56,25 m - Urinoir 0,7 m /unit 3 unit 0,7 m x 3 = 2,1 m
ruang ganti, kolam DA
2 2 2
lavatory - Wastafel 1,3 m /unit 2 unit 1,3 m x 2 = 2,6 m
2
- Ruang Gym Jumlah = 11,5 m
2 2 2
o Treadmill 1,5 m x 0,90 m 4 unit 1,35 m x 4 = 5,4 m SB Sirkulasi 30% = 3,45 m
2 2 SB 2
o Gym Station / 1,5 m x 1,00 m 2 unit 1,5 m x 2 = 3 m Total = 14,95 m
Press Station 2 2 SB
1,2 m x 0,60 m 5 unit 0,72 m x 5 = 3,6 m
o Sepeda statis 2 2 SB Lavatory Wanita 2 2 DA
1,5 m x 0,50 m 5 unit 0,75 m x 5 = 3,75 m 2
1,7 m x 6 = 8,5 m
- Toilet Wanita 1,7 m /orang 6 orang DA
o Rak barbel 2 2 SB 2 2
2,0 m x 0,90 m 2 unit 1,8 m x 2 = 3,6 m 2
1,3 m x 3 = 3 m
o Angkat beban - Wastafel 1,3 m /unit 3 unit 2
2
0,6 m /orang 20 orang
2
0,6 m x 20 = 12 m
2 Jumlah = 14,1 m
- Locker, ruang 2
2 unit 2 2 Sirkulasi 30% = 4,23 m
ganti, lavatory 0,8 m x 0,6 m 0,48 m x 2 = 0,96 m DA
2
1 unit 2 Total = 18,33 m
- Sofa 1,5 m x 0,6 m 1,5 m x 0,6 m = 0,9 m
SB 2
2 unit 2 2 Jumlah 3.697,96 m
- Long sofa 1,8 m x 0,5 m 0,9 m x 2 = 1,8 m 2
SB Sirkulasi 30% 1.109,39 m
2 2 2 2
- Lemari R. Spa &
2
6 m /orang 10 orang 6 m x 10 = 60 m Total 4.807,35 m ≈4.807 m
SB
Sauna 2 2 Sumber : Analisa Pribadi
1,7 m x 4 = 8,5 m
Lavatory Pria 2
4 orang 2 2
1,7 m /orang 0,7 m x 3 = 2,1 m
- Toilet Pria 2
0,7 m /unit 3 unit 2 2
1,3 m x 2 = 2,6 m
DA Tabel 2.11 Besaran Ruang Kelompok Kegiatan Privat
- Urinoir 2
2 unit 2
1,3 m /unit Jumlah = 11,5 m
DA
- Wastafel 2
Sirkulasi 30% = 3,45 m DA
Jenis Ruang Standar Besaran Kapasitas Perhitungan Luas Sumber
T 2
otal = 14,95 m Kelompok Kegiatan Privat
Lavatory Wanita 2 2 Standart Room
1,7 m x 6 = 8,5 m SB
2 Kamar Tidur
- Toilet Wanita 1,7 m /orang 6 orang 2 2
1,3 m x 3 = 3 m DA
2
1,3 m /unit - King Size Bed 2m x 2m 1 unit 4m² x 1 = 4m²
- Wastafel 3 unit 2 DA 0,6 m x 0,6 m 2 unit 0,36m² x 2 = 0,72m²
Jumlah = 14,1 m - Nakas
2
- Lemari 0,6 m x 1,2 m 1 unit 0,72m² x 1 = 0,72m²
Sirkulasi 30% = 4,23 m - Meja rias+kursi 0,75 m x 1,5 m 1 unit 1,125m² x 1 = 1,125m²
2
Jumlah 747,04 m Jumlah = 6,565m²
2
Sirkulasi 30% 224,11 m Flow Area100%= 6,565m²
2
Total 971,15 m Total = 13,13 m²
Musholla Lavatory
2 2 2 - Kloset duduk 0,65 m x 0,55 m 1 unit 0,36m² x 1 = 0,36m²
Ruang Shalat 1 m /orang 50 orang 1 m x 50 = 50 m DA 0,9 m x 0,9 m 1 unit 0,81m² x 1 = 0,81m²
- Shower
2 2 2 DA - Bath tub 0,8 m x 1,7 m 1 unit 1,36m² x 1 =1,36m²
Ruang Wudhu 0,8 m /unit 10 unit 0,8 m x 10 = 8 m
2 2 2 - Wastafel 0,4 m x 0,4 m 1 unit 0,16m² x 1 = 0,16m²
Gudang Perabot 0,5 m /kursi 300 kursi 0,5 m x 400 = 150 m DA Jumlah = 2.69m²
Flow Area100% = 2.69m²
Total = 5,38m²
2
Jumlah 18,51 m
2
Sirkulasi 30% 5,55 m
2 2
Total 24,06 m ≈ 24 m Executive Suite Room
2 2
Jumlah kamar standar = 96 unit 24 m x 96 =2.304 m Kamar Tidur SB
Deluxe Room - King Size Bed 2m x 2m 1 unit 4m² x 1 = 4m²
Kamar Tidur SB - Nakas 0,6 m x 0,6 m 2 unit 0,36m² x 2 = 0,72m²
- Lemari 0,6 m x 1,2 m 1 unit 0,72m² x 1 = 0,72m²
- King Size Bed 2m x 2m 1 unit 4m² x 1 = 4m² - Meja rias + kursi 0,75 m x 1,5 m 1 unit 1,125m² x 1 = 1,125m²
- Nakas 0,6 m x 0,6 m 2 unit 0,36m² x 2 = 0,72m² - Sofa bed 2 m x 0,8 m 1 unit
2
1,6 m x 1 = 1,6 m
2
- Lemari 0,6 m x 1,2 m 1 unit 0,72m² x 1 = 0,72m² - Mini sofa 0,8 m x 0,8 m 2 unit
2
0,64 m x 2 = 1,28 m
2
- Meja rias + kursi 0,75 m x 1,5 m 1 unit 1,125m² x 1 = 1,125m² - Meja 0,6 m x 0,6 m 1 unit
2
0,36 m x 1 = 0,36 m
2
- Coffee table 1mx1m 1 unit 1m² x 1 = 1m² - Meja + kursi 1,6 m x 0,8 m 1 unit
2
1,28 m x 1 = 1,28 m
2
- Long sofa 1,5 m x 0,8 m 1 unit 1,2m² x 1 = 1,2m² kerja 0,8 m x 0,8 m 1 unit
2
0,64 m x 1 = 0,64 m
2
Jumlah = 8,765 m² Jumlah = 11,725m²

Flow Area 100%=8,765m² FlowArea100%=11,725 m²
Total = 17,53 m² Total = 23,45 m²
Lavatory Living Room
- Kloset duduk 0,65 m x 0,55 m 1 unit 0,36m² x 1 = 0,36m² - Sofa 1,5 m x 0,8 m 1 unit
2
1,2 m x 1 = 1,2 m
2
- Shower 0,9 m x 0,9 m 1 unit 0,81m² x 1 = 0,81m² - Mini sofa 0,8 m x 0,8 m 2 unit
2
0,64 m x 2 = 1,28 m
2
- Bath tub 0,8 m x 1,7 m 1 unit 1,36m² x 1 =1,36m² - Meja 1 m x 0,6 m 1 unit
2
0,6 m x 1 = 0,6 m
2
- Wastafel 0,4 m x 0,4 m 1 unit 0,16m² x 1 = 0,16m² - Mini bar 2mx1m 1 unit
2
2m x1=2m
2
Jumlah = 2.69m² 2 m x 1,5 m 1 unit

2
3m x1=3m
2
- Pantry 2 2
Flow Area100% = 2.69m² - Coffee table 1mx1m 1 unit 1m x1=1m
2
2 Jumlah = 9,08 m
Balcony 1mx2m 1 unit 1mx2m=2m 2
2 Flow Area 100% = 9,08 m
Jumlah 24,91 m
2
Sirkulasi 30% 7,47 m Lavatory
2 2
Total 32,38 m ≈ 32 m - Kloset duduk 0,65 m x 0,55 m 1 unit 0,36m² x 1 = 0,36m²
2 2
Jumlah kamar deluxe = 72 unit 32 m x 72 = 2.304 m - Shower 0,9 m x 0,9 m 1 unit 0,81m² x 1 = 0,81m²
Junior Suite Room - Bath tub 0,8 m x 1,7 m 1 unit 1,36m² x 1 =1,36m²
Kamar Tidur SB - Wastafel 0,4 m x 0,4 m 2 unit 0,16m² x 2 = 0,32 m²
- King Size Bed 2m x 2m 1 unit 4m² x 1 = 4m²
Jumlah = 2,85 m²
- Nakas 0,6 m x 0,6 m 2 unit 0,36m² x 2 = 0,72m²
- Lemari 0,6 m x 1,2 m 1 unit 0,72m² x 1 = 0,72m² Balcony Flow Area100% = 2,85 m²
- Meja rias + kursi 0,75 m x 1,5 m 1 unit 1,125m² x 1 = 1,125m²
1 m x 0,6 m 1 unit Total = 5,7 m²
- Coffee table 1mx1m 1 unit 1m² x 1 = 1m² - Meja
- Sofa bed 2 m x 0,8 m 1 unit 1,6 m2 x 1 = 1,6 m2 1,5 m x 0,8 m 1 unit 2 2
1,5 m x 0,8 m 1 unit 1,2m² x 1 = 1,2m² - Sofa 0,6 m x 1 = 0,6 m
- Long sofa
- Meja + kursi 1,6 m x 0,8 m 1 unit 1,28 m2 x 1 = 1,28 m2 0,8 m x 0,8 m 2 unit 2
1,2 m x 1 = 1,2 m
2
- Kursi
kerja 0,8 m x 0,8 m 1 unit 0,64 m2 x 1 = 0,64 m2 2 2
Jumlah = 12,285 m² 0,64 m x 2 = 1,28 m
2
Flow Area100%=12,285m² Jumlah 55,47 m
2
Total = 24,57 m² Sirkulasi 30% 16,64 m
2 2
Lavatory Total 71,11 m ≈ 72 m
2 2
- Kloset duduk 0,65 m x 0,55 m 1 unit 0,36m² x 1 = 0,36m² Jumlah kamar executive suite = 8 unit 72 m x 3 = 576 m
2
- Shower 0,9 m x 0,9 m 1 unit 0,81m² x 1 = 0,81m² Jumlah 5.568 m
2
- Bath tub 0,8 m x 1,7 m 1 unit 1,36m² x 1 =1,36m² Sirkulasi 30% 1.670,4 m
2 2
- Wastafel 0,4 m x 0,4 m 1 unit 0,16m² x 1 = 0,16m² Total 7.238,4 m ≈ 7.238 m
Jumlah = 2,69 m²
Balcony
- Meja 0,6 m x 0,6 m 1 unit 0,36 m2 x 1 = 0,36 m2
- Kursi 0,8 m x 0,6 m 2 unit 0,48 m2 x 2 = 0,96 m2
Jumlah = 1,32 m2
2 Tabel 2.12 Besaran Ruang Kelompok Kegiatan Pengelola
Jumlah 37,23 m
2
Sirkulasi 30% 11,169 m
2 2
Total 48,39 m ≈ 48 m
Jumlah kamar junior suite = 6 unit
2
48 m x 6 = 384 m
2 Jenis Ruang Standar Besaran Kapasitas Perhitungan Luas Sumber
Kelompok Kegiatan Pengelola Gudang
Manager Office 2 2 2
2 2 2 - Gdg. Kering 0,2m² x luas 1 unit 0,2m x 143,1m = 28,62m HRP
Ruang General 0,4 m x jml kmr 1 unit 0,4 m x 159 = 63,6 m HRP
dapur utama
Manager 2 2 2 HRP
0,4 m jml kmr 0,4 m x 159 = 63,6 m 0,25m² x luas
1 unit HRP - Gdg,Dingin 1 unit 2 2 2
Ruang Asisten dapur utama 0,25m x 143,1m = 35,8m
2 2 2 HRP
3 m /unit 2 unit 3m x2=6m DA
2
Lavatory Jumlah = 133,2 m 0,25m² x luas
2 HRP
Flow Area 100% = 133,2 m - Gdg. Sayuran dapur utama 1 unit 2 2 2
2 0,25m x 143,1m = 35,8m
Total = 266,40 m
Division Office 0,3m² x luas SB
2 2 2
Division Room 0,4 m x jml kmr 5 unit 0,4 m x 159 x 5 = 318m HRP dapur utama SB
2 2 2 - Gdg. Peralatan 1 unit 2 2 2
3 m /orang 50 orang 3 m x 50 = 150 m DA 0,3m x 143,1m = 42,93m SB
Meeting Room 2
3 m /unit 10 unit
2
3 m x 10 = 30 m
2
DA 0,2m² x jml kmr
2
Dapur DA
Jumlah = 498 m SB
Lavatory 0,2m² x jml kmr
2 - Gdg. Minuman 1 unit 2
0,2 m x 159 = 31,8 m
2
Flow Area 30% = 149,4 m SB
- Gdg, Botol Ksong 0,9m² x jml kmr 1 unit 2
0,2 m x 159 = 31,8 m
2
Ruang Makan Karyawan
2
Ruang Makan 1,7 m /orang 0,4 jumlah 0,4 x 143 = 57,2 orang HRP - Gdg. Perabot 0,2m² x jml kmr 1 unit
2
0,9 m x 159 = 143,1 m
2
2 2
karyawan 1,7m x 57,2 = 97,24 m
2 2 2 2
Dapur ⅓ x r. makan 1 unit ⅓ x 97,24 m = 32,41 m - Gdg. Peralatan 0,25m² x jml kmr 1 unit 0,2 m x 159 = 31,8 m
2
Jumlah = 129,65 m 2 2
2 - Gdg. Bhn bakar 0,3m² x jml kmr 1 unit 0,25 m x 159 = 39,75 m
Sirkulasi 30% = 38,9 m
2
Total = 168,55 m 2
0,3 m x 159 = 47,7 m
2
2 - Gdg. Penerimaan 1 unit
Jumlah 1.082,35m 2
2
Sirkulasi 30% 324,70 m Jumlah = 680,52 m
2
Total 1.407,05 m 2
Flow Area 30% = 204,16 m
Sumber : Analisa Pribadi 2
Total = 884,68 m
2 2 2
Ruang Kesehatan 20 m /unit 1 unit 20 m x 1 = 20 m AS
Ruang Keamanan
2 2 2
Tabel 2.13 Besaran Ruang Kelompok Kegiatan Servis - Pos Jaga 10 m /unit 1 unit 10 m x 1 = 10 m AS
2 2 2 AS
- R. CCTV 10 m /unit 1 unit 10 m x 1 = 10 m
2
Jenis Ruang Standar Besaran Kapasitas Perhitungan Luas Sumber Jumlah = 20 m
Kelompok Kegiatan Pelayanan 2
2 2 2 Flow Are a 30% = 6 m
Housekeeping 0,7 m x jml kmr 1 unit 0,7 m x 159 = 111,3 m HRP
2
Office Total = 26 m
2 2 2
Laundry and dry 0,63 m x jml kmr 1 unit 0,63 m x 159 = 100,17 m HRP
cleaning
Ruang Engineering B. R.Pengelola
2 2
- R. Genset 25m² / unit 1 unit 25 m x 1 = 25 m HRP
2 2 SB NO Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2)
- R. Panel Listrik 16m² / unit 1 unit 16 m x 1 = 16 m
HRP
2 2 1 R.manager 1 12 m2 12 m2
- R. Pompa 25m² / unit 1 unit 25 m x 1 = 25 m AS
2 2 AS 2 R.sekretaris 1 9 m2 9 m2
- Lift 20m²/ unit 10 unit 25 m x 10 = 250 m
AS
2
20 m x 10 = 200 m
2
AS
3 R.resepsionis 1 9 m2 9 m2
- R. AHU 20m²/unit 10 unit
2 2 AS 4 R. tamu 1 16 m2 16 m2
- R. Shaft 3 m x 10 = 30 m
3m²/ unit 10 unit AS
2
20 m x 1 = 20 m
2 5 lobby 1 9 m2 9 m2
- R. Chiller 20m²/ unit 1 unit
2
9 m x 10 = 90 m
2
6 R.cctv 1 12 m2 12 m2
- Lift Barang 9m²/ unit 10 unit
2 2
2 24 m x 10 = 240 m
- Tangga Darurat 24m / unit 10 unit
2
Jumlah = 896 m
C. R, servis
2
Flow Area 30% = 268,8 m
Total = 1.164,8 m
2 NO Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2)
2
Jumlah 2.095,48m
2
1 Lift 2 4,5 m2 9 m2
Sirkulasi 30% 628,64m
Total
2
2.724,12 m ≈2.724 m
2
2 Tangga Kebakaran 14 18 m2 252 m2
Sumber : Analisa Pribadi 3 pelayanan Servis Tiap Lantai 7 12 m2 84 m2
4 Toilet 2 10 m2 20 m2
5 Ruang ME 7 50 m2 350 m2
Tabel 2.14 Total Besaran Ruang
No. Kelompok Kegiatan Jumlah

2
1. Kelompok Kegiatan Publik 827,35 m
2
2. Kelompok Kegiatan Penunjang 4.807,35m
3. Kelompok Kegiatan Privat 7.238,40 m2 D. Ruang pelengkap
2
4. Kelompok Kegiatan Pengelola 1.407,05 m
2
5. Kelompok Kegiatan Pelayanan 2.724,12m NO Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2)
2
Total 17.004,27 m
1 restoran 1 96 m2 96 m2
2 cafe 3 60 m2 180 m2
2.4.3 Deksripsi kebutuhan ruang.
3 Tempat bermain anak 1 20 m2 20 m2
1. Fungsi utama 4 ATM centre 1 9 m2 9 m2
A. R.Hunian
NO Nama Ruang Kebutuhan Ruang Luas unit (m2) Luas total (m2)
1 Ruang kamar tipe 1 12 32 m2 384m2
2 Ruang kamar tipe 2 12 48m2 576m2
2. Fungsi Pendukung
A. fungsi utama
N Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2)

O
1 Retail tipe 1 6 300 m2 900 m2
2 Retail tipe 2 8 40 m2 320 m2
3 Retail tipe 3 8 50 m 450 m2
2.4.4 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang
1. Hotel berfungsi untuk tempat tinggal dan wisata bagi masyarakat sekitar yang sedang berlibur atau
B. ruang pengelola
mencari hiburan. Fungsi dari Hotel ini sendiri menjadi maksimal akibat didukung oleh adanya
N Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2) ruangan yang memiliki fungsi yang berbeda-beda, namun tetap menyokong fungsi dan kegiatan
O Hotel tersebut. Terdapat bermacam-macam jenis ruang yang dibutuhkan pada Hotel, yaitu:
1 R.resepsionis 1 9 m2 9 m2
2 lobby 1 9 m2 9 m2
3 R.cctv 1 12 m2 12 m2 a. Ruang Fungsi Utama
Ruangan yang berfungsi untuk menampung kegiatan utama dari bangunan berfungsi Hotel.
C.Ruang servis b. Ruang Pengelola
N Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2) Ruangan yang berfungsi untuk mengelola dan mengurus segala kebutuhan yang ada dalam
O bangunan berfungsi hotel
1 lift 2 4,5 m2 9 m2
c. Ruang Servis
2 Tangga kebakaran 6 18 m2 108 m2
3 toilet 6 10 m2 60 m2 Ruangan yang berfungsi sebagai jalan keluar darurat, akses sirkulasi, tempat dimana
mesin-mesin besar yang diperlukan oleh bangunan berada.
4 Ruang WME 3 50 m2 150 m2
d. Ruang Pelengkap
Ruangan yang berfungsi sebagai pelengkap kebutuhan utama dari bangunan berfungsi
D. Ruang pelengkap
Hotel,apartemen,kantor dan sebagai pelengkap kegiatan pengguna Hotel,kantor,apartemen
N Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2)
2. Mall berfungsi sebagai tempat hiburan, tempat rekreasi, dan tempat pusat perbelanjaan (jual-beli
O
barang) bagi para pengunjung. Fungsi dari Mall ini sendiri menjadi maksimal akibat didukung
1 bioskop 1 300 m2 300 m2
oleh adanya ruangan yang memiliki fungsi yang berbeda-beda, namun tetap menyokong fungsi
2 Ruang pameran 1 48 m2 48 m2
dan kegiatan apartemen tersebut. Terdapat bermacam-macam jenis ruang yang dibutuhkan pada
3 ATM centre 1 9 m2 9 m2
Mall, yaitu:
a. Ruang Fungsi Utama - Toilet, berfungsi sebagai tempat pembuangan urin dan feses.
Ruangan yang berfungsi untuk menampung kegiatan utama dari bangunan berfungsi Mall.
d. Ruanng Pelengkap
b. Ruang Pengelola - Restoran, berfungsi sebagai tempat menyajikan makan dan minum.
Ruangan yang berfungsi untuk mengelola dan mengurus segala kebutuhan yang ada dalam - Café, berfungsi sebagai tempat minum kopi dan lahan untuk bekerja.
bangunan berfungsi Mall. - Tempat Bermain Anak, berfungsi sebagai tempat bermain anak-anak.
- Bioskop, berfungsi sebagai tempat menonton film dengan menggunakan layar lebar.
c. Ruang Servis
- Ruang Pameran, berfungsi untuk memamerkan barang-barang jualan yang baru
Ruangan yang berfungsi sebagai jalan keluar darurat, akses sirkulasi, tempat dimana masuk/baru tiba.
mesin-mesin besar yang diperlukan oleh bangunan berada. - ATM Centre, berfungsi sebagai tempat menarik uang.
d. Ruang Pelengkap - Fleksibilitas

Dinding penyekat yang fleksibel dan dapat memenuhi terjadinya perubahan fungsi ruang.
Ruangan yang berfungsi sebagai pelengkap kebutuhan utama dari bangunan berfungsi Dalam perancangan kantor sewa, pemilihan layout tata ruang harus dilakukan pada instansi yang
menyewa karena kebutuhan privasi dan luasan lantai (modul) yang berbeda-beda dengan kebutuhan
Apartemen dan sebagai pelengkap kegiatan pengguna Mall. jenis kegiatannya. Dalam perancangan kantor sewa, biasanya akan ditawarkan modul-modul ruang
sehingga konsumen dapat memilih sesuai kebutuhan kantornya.

 Akustika dan Kebisingan
a. Ruang Fungsi Utama Beberapa pengendalian kebisingan dalam kantor yaitu : horizontal dan vertikal untuk
menjamin kerahasiaan pembicaraan antara masing-masing ruang (speech privacy). Keamanan
- Ruang Kamar, berfungsi sebagai tempat tinggal sementara pengunjung. terhadap sumber kebisingan eksternal (kegiatan di sekitar kantor dan lalu lintas). Pengurangan
- Retail, berfungsi sebagai ruangan untuk menjual suatu barang maupun jasa yang kebisingan internal pada ruang kantor (alat - alat mekanik dan kegiatan di dalam kantor contohnya
pembicaraan, sirkulasi, membuka dan menutup pintu). Daerah lantai harus dipasangkan karpet untuk
dipakai para penyewa kios / retail. meredam bunyi dan menghindari suara dari langkah kaki. Karpet yang dipasang harus tebal di
lapisan bawah (underlay) dan elastis. Langit-langit juga harus dilapisi dengan koefisien serap yang
b. Ruang Pengelola baik maka akan menyerap bunyi dengan baik. Luas total dari kaca jendela tidak boleh lebih dari
40% luas tembok. Tirai penyerap bunyi harus dipasang di seluruh panjang bukaan dinding.
- Ruang Manager, berfungsi sebagai ruang kerja manager. Permukaan dinding yang dipasang mengelilingi ruang kantor harus dilapisi karpet dengan
- Ruang Sekretaris, berfungsi sebagai ruang kerja sekretaris manager. daya serap bunyi yang tinggi. Pembagian ruang atau peletakan partisi sebagai pemisah visual harus
dilapisi dengan bahan penyerap bunyi untuk menghindari penyebaran gelombang bunyi berfrekuensi
- Ruang Tamu, berfungsi sebagai tempat penerima tamu atau nasabah. rendah. Distribusi peralatan kantor yang menimbulkan kebisingan (mesik tik, telepon, printer, dll)
- Ruang Resepsionis, berfungsi sebagai penghubung antara area publik dan area privat. harus serata mungkin di semua ruang kantor. Perlengkapan kantor yang tidak berhubungan secara
langsung dengan pekerjaan kantor yang menimbulkan kebisingan harus diletakan dalam ruang
- Lobby, berfungsi sebagai ruang tunggu atau ruang duduk pengunjung. tertentu serta terpisah secara visual pada bagian yang tersisa dari kantor. Tanaman dan bunga di
- Ruang CCTV, berfungsi sebagai ruang untuk mengawasi bangunan. dalam ruang kantor dapat memberikan pengaruh menenangkan secara psikoakustik.
 Pencahayan
c. Ruang Servis Permasalahan pencahayaan yang ada pada perancangan kantor adalah silau, pembayangan,
maupun pemantulan cahaya yang terlalu berlebihan sehingga membuat ketidaknyamanan.
- Lift, berfungsi untuk mangangkut orang atau barang ke lantai tujuan.
- Tangga Kebakaran, berfungsi sebagai transportasi vertikal saat terjadi bencana. Tabel 2. 16 Rekomendasi Nilai Maksimum Indeks Silau
- Pelayanan Servis Tiap Lantai, berfungsi untuk melayani pengunjung. FREKUENSI PEMAKAIAN NILAI MAKSIMUM INDEKS SILAU
Sering dan rutin 16 Gudang barang 1 2 Tenang 3 Sejuk
Rutin 19
Rutin untuk waktu yang 22 Keterangan:

singkat 1 = Susah diakses /jelek
2 = Baik
Tidak rutin 25 3 = Mudah diakses /sangat baik
Sirkulasi 28
Apartement

 Penghawaan 1. Apartemen berfungsi untuk tempat tinggal sementara terhadap masyarakat yang belum memiliki
Penghawaan Penghawaan pada perkantoran yang pada umumnya menggunakan sistem tempat tinggal sendiri. Fungsi dari apartemen ini sendiri menjadi maksimal akibat didukung oleh adanya
penghawaan buatan yaitu AC (Air Conditioner), karena dalam pengaturan suhu dapat diatur sesuai ruangan yang memiliki fungsi yang berbeda-beda, namun tetap menyokong fungsi dan kegiatan
kebutuhan dan tidak dipengaruhi faktor eksternal seperti iklim dan cuaca. Namun untuk faktor
kesehatan pekerja kantor, maka ruang kantor yang di desain memiliki bukaan yang memungkinkan apartemen tersebut. Terdapat bermacam-macam jenis ruang yang dibutuhkan pada Apartemen, yaitu :
terjadinya pertukaran udara secara berkala.

Tabel 2. 17 Kriteria Ruang Cinema
a. Ruang Fungsi Utama Ruangan yang berfungsi untuk menampung kegiatan utama dari bangunan
NAMA AKSES PENCAHAYAAN AKUSTIK KEBERSIHAN THERMAL berfungsi Apartemen.
RUANG RUANG RUANG
Lobby bioskop 3 2 Sedikit ramai 3 Dingin b. Ruang Pengelola Ruangan yang berfungsi untuk mengelola dan mengurus segala kebutuhan yang ada
dalam bangunan berfungsi Apartemen.
Ruang cinema 3 1 Tenang 3 Sejuk
Ruang kerja di 1 3 Sedikit ramai 3 Sejuk c. Ruang Servis Ruangan yang berfungsi sebagai jalan keluar darurat, akses sirkulasi, tempat dimana
bioskop mesin-mesin besar yang diperlukan oleh bangunan berada.
Area cafeteria 3 3 Ramai 2 Sejuk d. Ruang Pelengkap Ruangan yang berfungsi sebagai pelengkap kebutuhan utama dari bangunan
Area duduk 3 2 Tenang 3 Sejuk berfungsi Apartemen dan sebagai pelengkap kegiatan pengguna Apartemen.
Ruang 1 2 Tenang 3 Sejuk
proyektor
2. Mall berfungsi
Tabel 2. 18 Kriteria Ruang Game Center
sebagai tempat hiburan, tempat rekreasi, dan tempat pusat perbelanjaan (jual-beli barang) bagi para
NAMA AKSES PENCAHA AKUSTIK KEBERSIHAN THERMAL
RUANG pengunjung. Fungsi dari Mall ini sendiri menjadi maksimal akibat didukung oleh adanya ruangan yang
RUANG YAAN RUANG
memiliki fungsi yang berbeda-beda, namun tetap menyokong fungsi dan kegiatan apartemen tersebut.
Game center 3 3 Bising 2 Sejuk Terdapat bermacam-macam jenis ruang yang dibutuhkan pada Mall, yaitu:
Area penjualan 2 2 Sedikit 3 Sejuk
tiket ramai
Area duduk 3 3 Ramai 2 Sejuk

a. Ruang Fungsi Utama Ruangan yang berfungsi untuk menampung kegiatan utama dari bangunan - Café, berfungsi sebagai tempat minum kopi dan lahan untuk bekerja.
berfungsi Mall. - Tempat Bermain Anak, berfungsi sebagai tempat bermain anak-anak.
b. Ruang Pengelola Ruangan yang berfungsi untuk mengelola dan mengurus segala kebutuhan yang ada - Bioskop, berfungsi sebagai tempat menonton film dengan menggunakan layar lebar.
dalam bangunan berfungsi Mall.
- Ruang Pameran, berfungsi untuk memamerkan barang-barang jualan yang baru masuk/baru tiba.
c. Ruang Servis Ruangan yang berfungsi sebagai jalan keluar darurat, akses sirkulasi, tempat dimana
- ATM Centre, berfungsi sebagai tempat menarik uang.
mesin-mesin besar yang diperlukan oleh bangunan berada.
d. Ruang Pelengkap Ruangan yang berfungsi sebagai pelengkap kebutuhan utama dari bangunan
berfungsi Apartemen dan sebagai pelengkap kegiatan pengguna Mall.
2.5 Studi Banding Arsitektur Fungsi Sejenis
A. Ruang Fungsi Utama
A. Apartemen UBM (Apartment)
- Ruang Kamar, berfungsi sebagai tempat tinggal sementara pengunjung.
Arsitek : ID-EA
- Retail, berfungsi sebagai ruangan untuk menjual suatu barang maupun jasa yang dipakai para penyewa Lokasi : Jakarta, Indonesia
Kategori : Apartemen
kios/retail. Tahun proyek : 2014
B. Ruang Pengelola
- Ruang Manager, berfungsi sebagai ruang kerja manager.
- Ruang Sekretaris, berfungsi sebagai ruang kerja sekretaris manager.
- Ruang Tamu, berfungsi berfungsi sebagai tempat menerima tamu/ nasabah.
- Ruang Resepsionis, berfungsi berfungsi sebagai penghubung antara area publik dan area privat. - Lobby,
berfungsi sebagai ruang tunggu atau ruang duduk pengunjung.
- Ruang CCTV, berfungsi sebagai ruang untuk mengawasi bangunan.
C. Ruang Servis
Gambar 2.7 gedung apartemen UBM
- Lift, berfungsi untuk mengangkut orang atau barang ke lantai tujuan.
Apartemen UBM Terletak dalam jarak lima menit berjalan kaki dari kampus Universitas
- Tangga Kebakaran, berfungsi sebagai transportasi vertikal saat terjadi bencana. Bunda mulia, fasilitas mahasiswa seluas 17.600 meter persegi sebelas lantai ini mencakup mini
market di lokasi, ruang serbaguna, ruang mahasiswa, kafetaria, binatu, ATM, dan garasi parkir di
- Pelayanan Servis Tiap Lantai, berfungsi untuk melayani pengunjung.
bawah halaman dalam.
- Toilet, berfungsi sebagai tempat pembuangan urin dan feses.
Apartemen ini menyediakan ruang interaksi dan koneksi visual tanpa mengorbankan
D. Ruang Pelengkap privasi. Desainnya membahas masalah ruang bersama dan kebutuhan sosial dalam masyarakat
kontemporer dan secara bersamaan menanggapi masalah kehidupan bersama dan individualitas
- Restoran, berfungsi sebagai tempat menyajikan makan dan minum.
dengan menawarkan keragaman ruang dalam/luar ruangan khusus untuk konteks tropis.
Gambar 3.1 Denah Lantai tipikal
Gambar 2.7 interior Gedung apartemen ubm
Unit-unit memiliki penerangan alami ditempatkan di sekeliling tapa yang membungkus B. Berjaya Times Square, Kuala Lumpur (Hotel)
ruang dalam yang menggunakan strategi desain sederhana untuk menciptakan halaman tengah
dengan kualitas fungsional dan estetika yang menarik. Unit-unit terhubung dengan ruang terbuka Berjaya Times Square adalah bangunan mix use hotel dan shopping mall dengan luas
dengan muatan ganda koridor dengan bukaan menuju sudut selatan untuk lobi lift, sudut utara terbangun 7.5 juta kaki. Berjaya Times Square adalah menara berkembar 48 tingkat, 203 m (666
untuk dapur dan lebih banyak bukaan menuju halaman untuk ruang bersama untuk
kaki), hotel, kondominium, taman hiburan dalaman dan kompleks pusat membeli-belah di Bukit
memungkinkan ventilasi silang dan cahaya matahari masuk ke koridor yang juga membantu
memecah pengalaman berjalan koridor yang panjang. Jendela tinggi dan sempit yang Bintang, Kuala Lumpur, Malaysia. Ia dibuka pada Oktober 2003 oleh Perdana Menteri Malaysia
membentang dari lantai ke langit-langit dipilih untuk memancarkan cahaya setinggi mungkin, ke-4, Tun Dr Mahathir bin Mohamad. Berjaya Times Square menjadi landmark internasional
sambil tetap memungkinkan pantulan di lantai untuk unit. sebagai kawasan perbelanjaan, akomodasi yang mewah, area bisnisnya dan pengunjungnya yang
banyak setiap harinya. Berjaya times square adalah sebuah karya besar arsitektur yang di
salamnya terdapat 1000 retail yang bervariasi dalam satu atap.
Gambar 2.8 dan gambar 2.9 bagian luar apartemen ubm
Sistem fasad dengan elemen beton pracetak memungkinkan konstruksi yang terjangkau
dan rasional. Ini juga secara visual memungkinkan sistem untuk memproyeksikan identitas merek
universitas. Garis-garis warna-warni menyamarkan volume besar fasad di sepanjang halaman Gambar 2.10 Berjaya Times Square.
dalam. Dengan mendistribusikan aksen warna garis vertikal, volume tampak bervariasi, namun Sumber: Google.com
merupakan bagian dari keseluruhan. Proyeksi arsitektur pada fasad juga memberikan kedalaman
dan cahaya sekaligus memungkinkan perlindungan matahari dan hujan yang diperlukan. Proyeksi
di sepanjang fasad halaman dalam diputar untuk bertindak sebagai layar privasi untuk unit.
Pembangunan bangunan Berjaya Times Square ini merupakan bangunan kesepuluh Gambar 2. 6 South Quarter Jakarta Phase 1
Sumber: Google.com
terbesar di dunia berdasarkan luas lantai dan juga ditandai sebagai "bangunan terbesar di dunia
yang pernah dibina dalam satu fasa", dengan 700.000 m2 (7,500,000 kaki persegi) kawasan South Quarter Tower adalah bangunan yang ikonik dan sekaligus mentereng di TB Simatupang.
Pada 2016, proyek ini meraih penghargaan sebagai Best Office Architectural Design dalam ajang
lantai terbina dalam. Bangunan ini terdiri daripada pusat membeli-belah, pejabat perniagaan dan
South East Asia Property Awards. South Quarter juga berhasil meraih sertifikasi Gold berdasarkan
pusat rekreasi dengan lebih dari 1000 kedai runcit, 1200 suite perkhidmatan mewah, 65 gerai penilaian desain dari Green Building Council Indonesia (GBCI). South Quarter Tower ini sendiri adalah
makanan dan tarikan hiburan seperti Berjaya Times Square Theme Park. bagian dari superblok seluas 7,2 ha yang dikembangkan oleh Intiland di koridor TB Simatupang, Jakarta
Selatan.
Perkantoran itu sendiri merupakan proyek tahap pertamanya yang terdiri dari tiga menara
perkantoran setinggi 20 lantai dengan luas 123.000 m2. South Quarter juga dilengkapi fasilitas ritel
sebagai pendukung dengan bangunan berbentuk kubah atau dome seluas 12.500 meter persegi. Fasilitas
ini fungsinya untuk memenuhi kebutuhan food and beverage serta menjadi tempat untuk melakukan
interaksi bisnis.
Rancangan South Quarter menerapkan prinsip-prinsip sustainable development yang memberikan

manfaat bagi pengguna sekaligus ramah lingkungan. Mewujudkan konsep ini, lagi-lagi Intiland
menggandeng Tom Wright dari WKK Architects saat masih bergabung dengan Atkins. Arsitek ini
sebelumnya juga merancang Regatta.
Gambar 2.11 Berjaya Times Square.
Secara desain, penempatan letak bangunan South Quarter mempertimbangkan orientasi arah
Sumber: Google.com
matahari dan penerapan louvre (kisi-kisi). Cara ini mampu mengurangi panas yang masuk ke dalam
Untuk Kamar hotelnya bangunan ini memiliki 4 tipe kamar yaitu deluxe suite, studio ruangan, namun tetap mendapatkan pencahayaan alami secara maksimal. Hal ini menghemat energi dari
suite, superior suite dan Brooklyn suite. Fasilitas yang terdapat di dalamnya antara lain 650 beban listrik untuk Air Conditioner. Secara estetika, louvre membentuk fasad unik yang terinspirasi dari
keranjang rotan tradisional Indonesia.
kamar, ball room dengan kapasitas 2000 org, restaurant dan bar, fitness center, spa & sauna,
tempat bermain anak. Fasilitas shopping all Berjaya Times Square antar lain GSC Maxx, A 3- Dengan total luas bangunan 41.256 meter persegi, gedung kantor di Jalan RA Kartini Kav. 8 –
storey IT Centre, 9-screen Cineplex, 10 lantai pusat hiburan dan perbelanjaan, 900outlet retail, TB Simatupang tersedia untuk strata dan sewa. Gedung ini terdiri dari 22 lantai dan dilengkapi dengan
15 lift yang dibagi menjadi 2 zona, yaitu Zona Rendah dan Tinggi Zone, dan peningkatan layanan
20 tur pantai, 4,500 parkir mobil.
khusus dan peningkatan eksekutif. Selain hal diatas gedung ini memiliki 1.860 tempat parkir untuk
melayani penyewa kantor dan tamu dan ATM, Restoran, Minimarket dan Bank sebagai fasilitas di
C. SOUTH QUARTER JAKARTA (Kantor)
kompleks kantor.

DESKRIPSI DETAIL BANGUNAN
 Lokasi : Jalan TB Simatupang, Jakarta Selatan
 Ukuran Unit : 70 sqm – 2.400 sqm
 Jumlah Lantai : 20 levels of office space
 Floors Below Ground : 4 lantai; 1 level of retail + parking,3 levels of basement
parking
 Ceiling Height : 2.80 m
 Pembagian Lift : Low Zone : 5
High Zone : 6
Parking Lift : 2
Service Lift : 1 Arsitektur modern pertama kali muncul pada tahun 1900 dan pada tahun 1940, gaya ini
Executive Lift : 1 diperkuat dan dikenal sebagai gaya Internasional dan menjadi gaya bangunan yang dominan
pada abad ke-20. Arsitektur Modern memiliki prinsip fungsional dan efisiensi, “fungsional”
 Typical floor plate : 1,980 – 2,200 sqm semi gross
 Security system berarti bangunan tersebut harus menampung segala aktifitas penghuninya dan “efisiensi”
GS Optical Turnstyls / Flap Barriers, CCTV, Boom Gate, Metal Detector, Access berarti mampu diterapkan ke berbagai hal seperti efisiensi biaya, waktu pengerjaan dan aspek
Card
maintenance pada bangunan. Adapun ciri-ciri arsitektur modern, yaitu :
 Fire Safety System 1. Less is more
In compliance with NFPA and local building code. 2. Ornament adalah suatu kejahatan sehingga perlu ditolak
Fire Hydrant, Smoke & Heat Detector, Sprinkle System & Fire Extinguisher.
3. Bentuk mengikuti fungsi (form follow function)
 Fasilitas 4. Mempertahankan kemurnian

 Banks & ATM 5. Sederhana
 Restaurants
6. Rancangan yang terbuka dengan banyak elemen kaca
 Coffee Shops
 Health & Fitness Centre
 Supermarket Arsitektur modern itu timbul karena adanya kemajuan dalam bidang teknologi yang
 Book Store membuat manusia cenderung untuk sesuatu yang ekonomis, mudah dan bagus. Secara umum
 Children Day Care
ciri arsitektur modern dapat dilihat dari bentuknya yang asimetris, atap datar, bentuk kotak,
 Bicycle Parking
 Shower Facility sudut lengkung dan halus.
BAB III 2.8 Interpretasi Tema

Pada bangunan mixed-use ini akan diterapkan teman arsitektur modern. Untuk mewujudkan
ELABORASI TEMA
tema modern dalam bangunan terdapat beberapa kriteria yang harus dimilik. Berikut adalah
2.6 Kata Pengantar beberapa kriteria tersebut:
1. Kesederhanaan sampai ke inti desain
Dalam tema ini adanya penerapan sistem arsitektur modern untuk membuat bangunan
Bangunan-bangunan modern sering kali dilihat dengan bentuk yang lebih sederhana, hal
tampak asri , hemat energi , ramah lingkungan dan juga pengurangan banyaknya polusi.
ini diterapkan karena modern sendiri prinsip bahwa kesederhanaan merupakan bentuk
Bangunan di upayakan konsepnya menyatu dengan alam.
terbesar dari sebuah seni yang bisa menyampaikan tidak hanya cerita, tetapi juga
kepribadian dari bangunan itu sendiri.
2.7 Pengertian
Arsitektur modern atau arsitektur modernis adalah sebuah istilah yang ditujukan untuk
2. Penggunaan Elemen Kaca
sekelompok gaya arsitektur yang muncul pada paruh pertama abad ke-20 dan menjadi
Pemberian elemen kaca pada bangunan modern untuk memberi kean yang jauh lebih
dominan setelah Perang Dunia II. Ini berdasarkan pada teknologi pembangunan baru,
terbuka dengan minimnya keberadaan pembatas ruangan. Dengan penerapan penggunaan
terutama penggunaan kaca, baja dan beton; dan setelah penolakan dari gaya Beaux-Arts dan
elemen kaca dimaksudkan agar cahaya dapat masuk kedalam ruangan secara alami.
arsitektur neoklasik tradisional yang menjadi populer pada abad ke-19.
3. Less is more
Istilah “Less is More” merupakan istilah yang dipopulerkan tokoh arsitektur modern
Ludwig Mies van der Rohe yang mengacu pada pendekatan minimalis pada bangunan.
Tidak ada penggunaan ornamen atau elemen bangunan lainnya yang berlebihan. Setiap
elemen terbentuk berdasarkan fungsi sekaligus estetika secara bersamaan.
4. Kejujuran Dalam Pemilihan Material

Beberapa jenis material bahan bangunan yang kerap digunakan pada bangunan-bangunan
bergaya arsitektur modern adalah besi, beton, kaca, dan juga kayu. Keberadaan material
ini akan mudah terasa dan terlihat pada bangunan baik dalam interior ataupun wajah
bangunan tanpa ditutupi atau dimanipulasi penggunaan material yang artifisial. Dengan
demikian, penggunaan material dalam bangunan akan menggunakan material material
seperti yang telah dijelaskan untuk menghidupkan kesan modern dalm bangunan.
2.9 Keterkaitan Tema Dengan Judul
Tema yang kami pilih ialaha Arsitektur Modern dan dengan judul Bangunan multifungsi
(Mixed-use Building). Dengan tema Arsitektur Modern ini akan dikombinasikan dengan judul
kami yaitu Bangunan multifungsi (Mixed-use Building). Bangunan multifungsi (Mixed-use
Building) yang merupakan bangunan komersial menuntut adanya aspek kenyamanan bagi
pengunjungnya. Sesuai dengan tema, maka bangunan yang dibangun bertujuan untuk
memberikan kenyamanan ddan kemudahan kepada pengguna area kantor ataupun area hunian
(apartemen dan hotel).
Dengan peletakan site yang terletak dibagian tengah kota maka dari itu tema Arsitektur
Modern sangat tepat untuk dipilih, diingat dengan fungsinya yang memberikan kenyamanan
dan juga kemudahan bagi penggunanya. Dan juga desin Arsitektur Modern yang tepat akan
memberikan keindahan visual bagi yang melihatnya.
2.10 Studi Banding Tema Sejenis
2.10.1 Barton Springs

Arsitek : Runa Workshop 1ST
Lokasi : Amerika Serikat
Luas : -
Tahun : 2018
Fungsi : Kantor
2RD
3RD
Gambar 3.1 Runa Workshop
Sumber: https://www.archdaily.com/907712/801-barton-springs-runa-workshop
Dengan merujuk pada prinsip arsitektur modern kontemporer seperti penggunaan material Gambar 3.2 Denah Runa Workshop
pabrikasi, pengunaan ornamen pada fasad, penerapan sistem bukaan cahaya alami, Sumber: https://www.archdaily.com/907712/801-barton-springs-runa-workshop
pengunaan element vertikal pada fasad, bentuk – bentuk geometris/kotak, penggunaan Pada gambar di atas menerapkan konsep The free designing of the ground plan
warna yang cenderung netral. (Perancangan bebas pada ground plan) Tidak adanya dinding pendukung pada kantor.
2.10.2 DLR Robotics and Mechatronics Center
Gambar 3.3 DLR Robotics and Mechatronics Center Gambar 3.4 Inner court DLR Robotics and Mechatronics Center
Sumber: https://www.archdaily.com/771279/dlr-robotics-and-mechatronics-center-birk-heilmeyer-und-frenzel- Sumber: https://www.archdaily.com/907712/801-barton-springs-runa-workshop

architekten
Penerapan prinsip-prinsip Arsitektur Modern dengan penerapan inner court, penerapan denah
open plan, penerapan bentukan-bentukan sederhana pada bangunan. Alasan pemilihan bangunan
Pada gambar diatas ini menunjukan penerapan secondary skin vertikal pada fasade dengan Bangunan ini dipilih sebagai studi banding dari fungsi Kantor.
menerapkan konsep Arsitektur Modern Dengan merujuk pada prinsip Arsitektur Modern kontemporer penggunaan material pabrikasi,
Arsitek : Brik Helimeyer Frenze Architekten penerapan sistem bukaan cahaya alami, pengunaan element vertical pada fasad, bentuk-bentuk
geometris/kotak, penggunaan warna yang cenderung netral. Menerapkan konsep open plan.
Lokasi : Germany
Luas : -
Tahun : 2015
Fungsi : Kantor
BAB IV Pada site yang dipilih memiliki batasan lahan,yaitu :
ANALISIS  Utara : Disebelah Utara Site mengarah ke Lapangan tempat pelatihan
4.1 Kata Pengantar memanah ,Kec,Umbulharjo , kota yogyakarta
Pembahasan ini berupaya mengetaui suasana dan keadaan yang berada di sekitar lokasi  Barat : Disebelah Selatan Site mengarah ke jalan Cantel baru , selain itu
site. Hal-hal yang dianalisa berupa tapak, kebisingan, angin, matahari, serta vegetasi. terdapat pemukiman warga.
Semua itu menjelaskan kondisi site dan juga penerapan yang akan dilakukan pada  Timur : Disebelah Timur Site mengarah ke Gang.Tj.1 , selain itu terdapat
bangunan pemukiman warga dan beberapa warung-warung kecil di pinggir jalan
4.2 Analisis Kondisi Tapak dan Lingkungan  Selatan : Disebelah Barat Site mengarah ke jalan besar yaitu jalan Kenari.
4.2.1 Analisis Tapak
1. Lokasi Tapak
3. Lokasi Lahan
 Lokasi berada di pusat kota yang berada di jalan Kenari yang merupakan
jalan yang ramai di lalui orang-orang untuk melakukan aktivitas sehari-
harinya
 Daerah yang tergolong ramai
 Mudah di akses transportasi
 Untuk mencapai site , memiliki 1 jalur saja
 Kontur tanah rata
Gambar 4.1 Lokasi Tapak

Sumber : Google Earth
Lokasi : Jl. Kenari, Kec. Umbulharjo, Kota Yogyakarta

Luas Lahan : ± 11.250 m2
Eksisting : Lahan Kosong ( tidak terpakai )
Kontur Tapak : Rata ( Datar )
4.2.2 Analisis Bangunan Sekitar
2. Batasan Lahan Bangunan di sekitar site didominasi oleh permukiman penduduk, bangunan komersil.
Gambar 4.2 Bangunan Sekitar
Sumber : Pribadi
Keterangan :
1. Gereja Bala Keselamatan
2. Badan Penanggulangan Bencana Daerah (BPBD) Yogyakarta
3. Jalur Menuju Perumahan Warga
4. Gor Among Rogo
5. Stadion Mandala Krida
4.2.3 Analisis Kebisingan

Permasalahan yang terjadi pada lahan ini ialah memiliki kebisingan yang sangat tinggi
berada di jalan Kenari karena merupakan jalan utama dan kerap dilalui pengendara
dan pejalan kaki 4.2.5 Analisis View
Solusi yang dapat dilakukan :

1. Membuat vegetasi di depan bangunan agar meminimalisir kebisingan yang
bersumber dari jalan
2. Meletakkan bangunan berjauhan dari jalan yang menimbulkan kebisingan tingkat
tinggi
4.2.4 Analisis Pola Sirkulasi
Orientasi ini tidak memungkinkan dibangun menjadi objek view

dikarenakan tidak adanya objek yang bagus untuk dilihat maka orientasi ini
sangat tidak disarankan menjadi orientasi bangunan
Orientasi ini tidak memungkinkan untuk dijadikan objek view dikarenakan

menghadap ke pemukiman dan tidak adanya objek yang bagus untuk dilihat maka
orientasi ini tidak disarankan untuk menjadi orientasi bangunan
Orientasi ini memungkinkan untuk dijadikan objek view dikarenakan

Jalan utama pada site ini berada di jalan Kenari yang selalu ramai dilaluin pengendara menghadap langsung ke JL. Kenari
maupun pejalan kaki
Orientasi ini bisa dijadikan objek view dikarenakan menghadap langsung
kearah lapangan Latihan memanah yang luas
4.2.8 Analisis Tapak
4.2.7 Analisis Vegetasi
Disepanjang pinggir Jalan Kenari , Jalan Cantel Baru dan Gang Tj.1 ditanami pohon-pohon yang
rimbung , menimbulkan kesan sejuk bagi pengendara kendaraan dan pejalan kaki yang sedang melintas
JL. Kenari
ataupun yang sedang hanya ingin bersantai di warung-warung kecil di pinggir jalan.
Lebar Jalan : 8 m
.
GSB : 5 m
4.2.9 Analisis Matahari 4. Bahan atau material yang digunakan diekspos secara polos, ditampilkan apa adanya dan
tidak ditutup-tutupi sedemikian rupa hingga hilang karakter aslinya.
Pada bangunan mid-rise building ini akan diterapkan beberapa prinsip modern building seperti:
1. Denah terbuka dan fungsional

Desain modern berfokus pada bentuk dan fungsi. Alur bangunan terlihat mulus dan lapang.
2. Menggunakan bukaan yang besar
Dalam desain modern, akan sering menemukan pemakaian jendela besar atau instalasi kaca
transparan sebagai pengganti dinding yang memudahkan cahaya natural masuk ke dalam
rumah.
3. Garis-garis bangunan yang minimal
Bentuk bangunan modern cenderung berbentuk kotak atau persegi panjang.
4. Berhubungan baik dengan alam
Bangunan modern harus tetap terlihat asri. Menambahkan beberapa tanaman pada bangunan
atau memasang jendela besar adalah salah beberapa karakteristik utama desain modern yang
- Pada pagi hari cahaya berasal dari sisi timur. perlu diingat.
- Pada siang hari seluruh bangunan sinar panas matahari.  Penerapan Arsitektur Modern terhadap Tata ruang
Ruang pada arsitektur modern cenderung berbentuk geometris. Pengolahan ruang pada arsitektur
- Pada sore hari cahaya matahari akan mengarah dari barat ketimur sehingga pada sisi timur modern akan menciptakan keadaan yang efisien, sederhana namun tegas serta menyatukan antara
bangunan akan membuat bayangan bangun hubungan ruang luar dan ruang dalam melalui elemen transparan sehingga terjadi interaksi antara
objek yang berada di luar dengan objek yang berada di dalam.
4.5 Analisis dan Penerapan Tema

 Penerapan Arsitektur Modern terhadap warna bangunan
Penggunaan warna merupakan salah satu penonjolan nilai kontras dan keselarasan pada arsitektur
modern. Warna akan menyeimbangkan komposisi bentuk serta elemen yang ada pada suatu
Tema yang digunakan dalam perancangan bangunan ini adalah modern arcitechture. Arsitektur modern
bangunan. Penggunaan warna-warna natural seperti putih, abu-abu, hitam dan warna – warna
adalah gaya atau konsep bangunan yang mengutamakan bentuk bangunan dibandingkan ornamen hias.
tajam atau cerah serta material yang mengkilap merupakan karakter dari arsitektur modern.
Desain modern memilih tema arsitektur yang dibangun dengan material tertentu, demi menjamin
Keterangan cahaya warna, kepadatan dan kejernihan warna dapat memperluas kemungkinan
kesederhanaan dan fungsionalitas sebuah bangunan. Era desain modern datang bersamaan saat sumber
keselarasan serta keragaman komposisi. (Smithson, 1981).
daya manusia digantikan dengan mesin industrial.
 Penerapan Arsitektur Modern terhadap bentuk dan massa bangunan

Indikasi arsitektur yang dikatakan modern arsitektur jika memiliki beberapa prinsip seperti: Pendekatan Arsitektur Modern sangat memperhatikan bagaimana fungsionalisme ruang. Massa
dan ruang dibentuk dengan semaksimal mungkin dapat berfungsi untuk aktivitas pengguna, dan
1. Ornamen adalah suatu kejahatan sehingga perlu ditiadakan. Penambahan ornamen meminimalkan ruang tidak terpakai. Pemilihan bentuk massa bangunan juga mempengaruhi
dianggap suatu hal yang tidak efisien karena dapat dianggap tidak memiliki fungsi. fungsionalisme tersebut. Terdapat bentuk-bentuk alternatif dalam massa bangunan antara lain,
2. Bentuk arsitektur yang mengikuti fungsi. persegi, segitiga dan lingkaran. Bentuk persegi adalah bentuk yang sangat fungsional,
keunggulan bentuk ini antara lain Pembagian ruang baik, Pengaturan interior dan furniture lebih
3. Nihilism, penekanan perancangan pada space, maka desain menjadi polos, sederhana dan
mudah, dan Penyinaran matahari dapat diatur sesuai dengan lebar sisi bangunan. Sehingga bentuk
bidang-bidang kaca lebar.
yang dipilih dalam perencanaan ini adalah bentuk kubus, atau persegi.
 Penerapan Arsitektur Modern terhadap konsep ruang
Ruang-ruang akan diatur menggunakan aturan Form Follow Function, sehingga menciptakan
ruang-ruang yang fungsional. Melalui metode ini, ruang-ruang yang akan direncanakan akan
dianalisis kebutuhan ruangnya dan berhubungan dengan pengguna bangunannya.mBesaran ruang
tersebutlah yang akan digunakan untuk menciptakan ruang yangnfungsional, dengan bentuk yang
fungsional seperti bentuk persegi.
 Penerapan Arsitektur modern terhadap fasad bangunan

Penggunaan material pada fasad juga mempengaruhi dalam menentukan konsep Arsitektur
Modern. Penggunaan material untuk fasad bangunan antara lain : kaca, beton, dan ACP. Kaca
dapat dijadikan dinding pengisi pada bangunan/ isian pada jendela/bukaan. Penggunaan kaca
dipilih untuk memberikan efek clean, transparan, dan glowing pada bangunan sesuai dengan
fungsinya. Kesesuaian dalam Arsitektur Modern antara lain bentuk simpel (bentuk material kaca
persegi sederhana dan datar), material fungsional (material kaca digunakan sesuai dengan
fungsinya), estetika mesin (material kaca dibuat secara pabrikasi), anti ornamen (material kaca
yang polos tanpa ornamen/ukiran). Penggunaan beton dipilih untuk memberikan efek masif.
Beton digunakan dengan finishing acian dan cat. Kesesuaian dengan Arsitektur Modern antara
lain bentuk mengikuti fungsi (fasade beton mengikuti ruang), bentuk simpel (bentuk material
beton persegi sederhana dan datar), material fungsional (material beton digunakan sesuai dengan
fungsinya), estetika mesin (material beton dibuat secara pabrikasi), anti ornamen Aluminium
Composite Panel Cladding ini berfungsi sebagai pelapis dinding pada bangunan, menghasilkan
efek glowing, tingkat kerapatan yang lebih dibandingkan dengan finishing beton dengan cat, dan
tampilan yang dihasilkan memberikan nuansa modern.

Modern Commercial Building

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Modern Commercial Building

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Departemen Arsitektur

MULTI-FUNCTIONAL COMMERCIAL BUILDINGS

(APARTEMENT, HOTEL, DAN KANTOR)

RTA 4324 – STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5

REVI AULIA MUHAMMAD SUGIANTORO NIM 190406145

IRVAN NIM 190406146

DWI ADREAN AHSAN NIM 190406147

MULTI-FUNCTIONAL COMMERCIAL BUILDINGS

(APARTEMENT, HOTEL, DAN KANTOR)

REVI AULIA MUHAMMAD SUGIANTORO NIM 190406145

IRVAN NIM 190406146

DWI ADREAN AHSAN NIM 190406147

Medan, 22 September 2022

Dr. Wahyu Utami ST., MT. Firman Eddy ST., MT.

Medan, 22 September 2022

Keywords: High Rise, Multi Fungtional Comersial Building

Kata kunci : Bangunan Tinggi, Bangunan Komersial Multi Fungsi

BAB II DESKRIPSI PROYEK

d. Memiliki jumlah lantai 8-15. BAB III ELABORASI TEMA

BAB V KONSEP PERANCANGAN

BAB VI PERANCANGAN ARSITEKTUR

Sumber : Pribadi, 2022

1.8 Sistematika Penulisan Laporan

Gambar 2.1 Lokasi Pertama

2.3 Lokasi 1. Site A

2.3.1 Lokasi Site Tabel 2.1 Kriteria Pemilihan Site A

Berada di lingkungan wilayah perdagangan, area pelayanan pada

Kontur : Kondisi kontur pada tapak cenderung datar

Kelompok Kegiatan Uraian Kegiatan

Melakukan pemesanan kamar

Sarapan pagi dan bersantai

Melakukan pertemuan, rapat, seminar dan sejenisnya.

Melakukan koordinasi / briefing pada tim / keseluruhan

Peralihan sebelum memulai bekerja, yaitu berganti baju

Menampung kegiatan pemeliharaan dan perawatan

Sumber : Analisa Pribadi dan Studi Banding, 2016 Kantor

BERAKTIVITAS Area Parkir

Melayani pemesanan kamar

Makan dan minum dengan

Ruang Ganti Mengurus administrasi yang

Kelompok Kegiatan Penunjang

2 8 orang 1,7 m x 8 = 13,6 m 2 4 orang

Flow Area100% = 2.69m²

Jumlah = 8,765 m² Jumlah = 11,725m²

Jumlah = 2.69m² 2 m x 1,5 m 1 unit

No. Kelompok Kegiatan Jumlah

N Nama ruang Kebutuhan Ruang Luas unit(m2) Luas total(m2)

d. Ruang Pelengkap - Fleksibilitas

Rutin untuk waktu yang 22 Keterangan:

Area duduk 3 3 Ramai 2 Sejuk

- Ruang Manager, berfungsi sebagai ruang kerja manager.

- Ruang Sekretaris, berfungsi sebagai ruang kerja sekretaris manager.

- Ruang Tamu, berfungsi berfungsi sebagai tempat menerima tamu/ nasabah.

- Ruang CCTV, berfungsi sebagai ruang untuk mengawasi bangunan.

Gambar 2.7 interior Gedung apartemen ubm

Gambar 2.8 dan gambar 2.9 bagian luar apartemen ubm

Rancangan South Quarter menerapkan prinsip-prinsip sustainable development yang memberikan

 Fasilitas 4. Mempertahankan kemurnian

BAB III 2.8 Interpretasi Tema

4. Kejujuran Dalam Pemilihan Material

2.9 Keterkaitan Tema Dengan Judul

2.10.1 Barton Springs

Sumber: https://www.archdaily.com/771279/dlr-robotics-and-mechatronics-center-birk-heilmeyer-und-frenzel- Sumber: https://www.archdaily.com/907712/801-barton-springs-runa-workshop